ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 42 · קובץ עיקרי דיון 21.01.2026

פרוטוקול עיקרי דיון לועדת משנה - תב"ע
ועדת משנה - תב"ע	ועדה
2026/2
21/01/2026– ג' שבט תשפ"ו - בשעה 09:30 באולם הנהלה 2

הערה	תפקיד	משפחה	פהרשטתית פו
הלמעערטה ת כנית 21	תספגןק וימד " מ ראש העיר ויו"ר הוועדה	מראשופכחברה גר	פארלטיעיזר
למעט תכנית 21	סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה חבר הנהלה	ראוכברגר ויצמן	אליעזר יוחנן
י ו"ר בתכנית 21	סחבגןר ר האנשה לההע י ר	קוילצרממן ן	יישוחרנאן ל
י ו"ר בתכנית 21	סחבגןר ר האנשה לההע י ר	אקסלרולמין ן	צישבריקאהל
	סחבגןר ר האנשה לההע י ר	שאסווורלץ ין	צאבדייקר ה
	סחבגןר ר האנשה לההע י ר	שגוולון ר ץ	אאדריירא ל
	סחבגןר ר האנשה לההע י ר	גחובלין ל יו	איורסיי א ל
	סחבגןר ר האנשה לההע י ר	פחרבויילדינו גר	ייהוסודי ה
	חבר הנהלה חבר הנהלה	פרוידנגר ברים	יהודה יצחק

תפקיד	משפחה	פצורוטתי מ קצועי
תמפהקנדיסד ה עיר	אמבשן פ חה	פיוראטל י
מיוהעצנדתס מ השעפיטר י ת לועדה	אמביכן א לי	איויאללנ י ת
יסוגעןצ מתנ המלש פאטגףית ו מלמועודנהה ע ל התכנון	מאריכבאל ל י	אאמילננוין ת
אסרגןג ומן נההקל באלגנףים ו מ מונה על התכנון	אוארזבנלה	אאמלענדו ן
אהירחגויןד הה קלבהלתנחיםד ש ות עירונית	פואסזו נה	ראולתעםד
היחידה להתחדשות עירונית המשרד לאיכות הסביבה	פסו שגיא	רותם אסף
מהמחשלקרתד להאפיקכעוותת ה סביבה	שאדגיראי	שאסירףה
הממונה על המידע התכנוני	טבדי	רויטל
עהומזרמ וסנהגן ערלא השמ הידעעיר ה ותיוכ"נרו נהי ו ועדה	זטלבטדסי	רעמוינטואל ל

השתתפו

צוות מקצועי

הפקעה 23/961 ההפקעה הוצגה ע"י שירה אדרי ואושרה בהתאם להמלצה

תצ"ר 12884 הוצג לחברי הוועדה ע"י רויטל טבדי ואושר בהתאם להמלצה

תכנית מספר 1 תיק 1293554

יו"ר הועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה הוצג במסגרת הדיון חוות דעת של יועץ תנועה שנראה שהתייחס לבניין לא נכון והציע בניה של חניה אוטומטית בחזית המגרש , נראה כי אין מקום למקם חניה כזאת בתחום החלקה כפי שהוצע בהתנגדות בדיון ביקש היזם לפצל את שלביות הביצוע בין שני המתנגדים – יש לאפשר את שלביות הביצוע לכל אגף בנפרד חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר בכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 2 תיק 1319805

יו"ר הועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה מדובר בתכנית בשכונת גילה, מדובר בתכנית המביאה תועלת מבחינת תוספת של מבני ציבור הוגשו התנגדויות שעיקרן הוחלט כי יש לבחון בשלב היתר הבניה צמצום בפגיעה של העצים ככול הניתן. לבקשת המחלקה לאיכות הסביבה יש לקבוע כי תנאי להיתר בניה יהיה השלמה של מסמך מיקרו-אקלים בהתאם להנחיות הרשות לאיכה"ס, המסמך יתייחס לגובה המקסימלי המותר לבינוי בתכנית על פי הוראות התכנית. להוסיף בשימושים הציבורים שימוש של דת מעבר לשימושים הקיימים בתכנית. חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 3 תיק 1363290
יו"ר הועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 4 תיק 1187269
יו"ר הועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 5 תיק 1070911

יו"ר הועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה הוחלט לעניין סעיף מעונות הסטודנטים יש להשתדל לייצר לפחות 150 מעונות במסגרת התכנון המפורט. להוסיף גמישות בקווי בניין עבור הקמת מרפסות סוכה , עד מטר מעל שטח ציבורי פתוח ומטר וחצי מעל לרחובות כדי לייצר מרפסות סוכה ככול הניתן. יש לשנות את שלביות הביצוע לעניין בניינים A'B 'C ' D ולקבוע כי חלק בלתי נפרד מהיתר הבנייה הראשון יהיה תחילת ביצוע של שימור בניינים אלה ותנאי לטופס 4 של הבניין הראשון יהיה השלמת השימור בפועל. חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 6 תיק 1336015

תכנית מספר 7 תיק 1436765
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר התכנית יורדת מסדר היום לצורך תיאום עם מחלקת התכנון

תכנית מספר 8 תיק 1426378
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה, מדובר בתכנית המציעה הרחבת דירה קיימת ותוספת יח"ד חדשה. חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 9 תיק 1500636
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 10 תיק 1370931

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה- GIS מדובר בתכנית המציעה תוספת קומה תת קרקעית, תוספת בניה להרחבת יח"ד קיימת ותוספת יח"ד חדשה הוחלט כי יש לקבוע שלבי ביצוע למימוש התכני ת בסעיף 7.1 בתקנון. תוספות הבנייה יבוצעו בעמודות שלמות בכל אגף בנפרד ובבניה מהקרקע כלפי מעלה כאשר כל קומה תוכל לבנות בנפרד וללא דילוג. תוספת הבנייה המוצעת בקומת המרתף תהיה לכל יח"ד בנפרד וללא תלות בתוספת הבניה המוצעת בקומות האחרות.

יו"ר הועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

התכנית נמצאת במתחם שיכון עובדים בקרית משה והינה תכנית מסוג פינוי בינוי ובה בניה חדשה הכוללת מגוון

שימושים , מגורים מסחר ותעסוקה ומבני ציבור.

מוצע להרוס חלק מהמבנים הקיימים ובמקומם להקים מרקם עירוני חדש

הבניינים יהיו בגבהים יורדים ממזרח הכניסה לעיר בגובה המרבי ויורד למזרחה לתוך השכונה בגבהים שהגבוהה

הוא 45 קומות ויורד בהדרגה בכל הבניינים.

תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור תכנית בינוי בוועדה המקומית.

המחלקה לאיכות הסביבה - הכנת סקר היסטורי ותכנית דיגומים כתנאי להפקדה.

יש להכין דוח אנרגיה כולל בהתאם להנחיות הרשות לאיכות הסביבה ולהגיש לבדיקה ואישור.

המחלקה לעבודה קהילתית- יש להשלים את הנושאים הבאים בהיבט החברתי כתנאי להפקדת התכנית:

1. בנייה של תוכנית התערבות חברתית בניסיון לגשר על המחלוקות והסוגיות הבוערות במתחם, והגשתה

למחלקה לעבודה קהילתית.

2. קיום כנס שיתוף ציבור פרונטלי ופרסום באמצעים דיגיטליים ולא דיגיטליים – להצגת התכנון המוצע

במתכונתו הנוכחית. יש לשלוח פרוטוקול ורשימת משתתפים למחלקה לעבודה קהילתית.

3. הגשת עדכון לתוכנית ליווי ומיפוי של האזרחים הותיקים ואנשים עם צרכים מיוחדים ו/או מגבלה במתחם

לאישור המחלקה לעבודה קהילתית.

תנאי לטופס 4 של מעל 500 יחידות יהיה השלמת ביצוע של בית ספר בתחום התכנית.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 11 תיק 1472455

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית , מדובר בתכנית המציעה הרחבת דיור לדירה קיימת. לוועדה הוצגו מסמכים המציגים את המרחקים של הבינוי המוצע ממשאבות הדלק, פתחי האוורור ומיכלי הדלק העומדים במרחק של 36 מטר מהבינוי המוצע. לאור העובדה שניתן לקבל 10 אחוז הקלה מהמרחקים הקבועים בתמ"א ולאור העובדה שמדובר על בניין קיים ניתן לקדם את התכנית ולתת את ההקלה. חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 12 תיק 1394345
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר GIS אמי ארבל מציג את התכנית על גבי ה- , מדובר בתכנית המציעה תוספת 10 יח"ד ב- 3 קומות חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 13 תיק 1417039
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר GIS אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה- , מדובר בתכנית המציעה הרחבת הקניון הקיים לכיוון רחוב האומן, תוספת של 2 מגדלי מגורים והקצאה מבונה ציבורית. חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר בכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 14 תיק 1454255
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר GIS אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה- , מדובר בתכנית המציעה תוספת של 3 קומות למבנה העירייה. חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר בהתאם

תכנית מספר 15 תיק 1444355
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה- GIS ועל גבי מצגת, מדובר בתכנית המוגשת ע"י עיריית ירושלים המציעה הרחבת שטחים ושימושים במגרש של כ- 10 דונם המיועד למבני ציבור. חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 16 תיק 1446319
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה- ,GIS מדובר בתכנית המציעה מבנה בעירוב שימושים הכולל מגורים ודיור להשכרה. יוסי חביליו: התכנית ממוקמת כחלק ממדיניות המושבות אני מתנגד לפרוץ את הגובה. הוחלט כי התכנון יותאם למדיניות וכי הבנין יוצע בגובה עד 10 קומות. חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 17 תיק 1505197
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה- ,GIS מדובר בתכנית המציעה שינוי בבינוי הקיים, תוספת

להסיר סעיפי סטיה ניכרת לקווי בניין וגובה.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 18 תיק 515ב
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר GIS אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה- , מדובר בתכנית המציעה תוספת של עמודת ממד"ים, מעלית, ותוספת קומת בניה בבניה קלה. הוחלט תנאי להיתר בניה יהיה בחינת הצורך פרסום הקלה לעניין מספר הקומות המבוקשות חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 19 תיק 1161165
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 20 תיק 1088350
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 21 תיק 1261064
יו"ר הוועדה בתכנית ישראל קלרמן אמי ארבל מציג את התיקון בתכנית לחברי הוועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 22 תיק 1339522
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התיקון בתכנית לחברי הוועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 23 תיק 1305812
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התיקון בתכנית לחברי הוועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 24 תיק 1096874
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התיקון בתכנית לחברי הוועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 25 תיק 1345438
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את הבקשה להצטרפות הוועדה כמגישה בתכנית לחברי הוועדה חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

מרפסות

הוחלט כי זכויות הבניה יהיו 333 מ"ר מרבי שהם תוספת של 50 אחוז מעבר לתכנית המאושרת.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון