ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 44 · קובץ התנגדויות 1370881
מסמכים נוספים באותה ישיבה: הצעה לועדה 231396.pdf · הצעת החלטה לוועדה 231391.pdf · הצעת לוועדה 23535.pdf · קובץ התנגדויות 1331131.pdf · קובץ התנגדויות 61531.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1119049.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1121078.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1186584_compressed.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1217165.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1307255.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1322452.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1360544.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית מספר 1259159.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1206770.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1274018.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1328871.pdf · קובץ סדר יום לוועדה לתאריך 18.02.2026.pdf · קובץ ריכוז תכניות לוועדה 18.02.2026.pdf · תכנית בינוי 523ב.pdf · תצר 12835.pdf · וועדת משנה לתכנון ובנייה 18.2.2026תמלול.pdf · פרוטוקול החלטות הוועדה הפקעה.pdf · קובץ החלטות הוועדה מיום 18.02.2026.pdf · תצר פורוטוקול החלטת הוועדה.pdf
ירושלים י בשבט תשפ"ו
28 בינואר 2026
לכבוד
ועדת המשנה להתנגדויות
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים
רח' שלומציון המלכה 1
ירושלים
ועדה נכבדה,
הנדון: התנגדות לתכנית 101-1370881 - בניין מגורים חדש ברח' כובשי קטמון
בשם גב' שילה אפפעל וגב' בריג'יט וייס (להלן- המתנגדות) מוגשת בזאת התנגדות לתכנית -101 1370881 "בניין מגורים חדש ברח' כובשי קטמון" (להלן - התכנית המופקדת או התכנית), וזאת בהתאם לסע' 100 ו-103 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן- החוק). כמפורט להלן, מבוקש לדחות את התכנית המופקדת במתכונתה הנוכחית, ולהתאימה לתכנית האב למושבות (אב/ ים/ מושבות).
רקע עובדתי
1. המתנגדות הינן בעלות זכויות בדירת פנטהאוז בקומה השישית (היא הקומה החמישית מעל קומת
הקרקע) , ובדירה מס' 5 בקומה השנייה, של הבניין הידוע כרח' הל"ה 15א (חלקה 255 בגוש ,)30007 בצמידות לשטח התכנית המופקדת, כפי שניתן לראות בתצ"א להלן:
הבניין של
המתנגדות
שטח התכנית
המופקדת
2
העתק נסח רישום של בניין המתנגדות מצ"ב כנספח א'
התכנית המופקדת
2. התכנית המופקדת חלה על מגרש ריק (כדונם אחד) ברח' כובשי קטמון בשכונת קטמון בירושלים.
3. התכנית המופקדת מציעה הקמת מבנה חדש בן 7 קומות מעל הכניסה הקובעת (על גבי 5 קומות
מתחת למפלס הכניסה) בגובה עילי כולל של 24.5 מ' (גובה מפלס היציאה לגג). כלומר, הגובה הממוצע לקומה עומד על 3.5 מ'.
4. בנוסף לגובה האמור, התכנית מציעה אפשרות להוספת חצי מטר לגובה מפלס הכניסה הקובעת,
וכן מאפשרת להוסיף על הגג שורה ארוכה של מתקנים טכניים ומתקני הסתרה למתקנים הטכניים. ראו את טבלת השטחים בסעיף 5 וההערות לטבלה: הערה א' והערה (.)4
5. בסיפה של הערה ()4 לטבלת השטחים כתוב "עד לגובה מירבי של 2.3 מ', אולם לא ברור האם
מגבלה זו מתייחסת רק לס"ק 4 של הערה ()4 העוסק בברכות שחיה ומתקנים נלווים לבריכה בלבד או לכלל המתקנים הטכניים המנויים בהערה ()4 לטבלה.
6. עיון בנספח הבינוי של התכנית המופקדת (שהוא מסמך מחייב חלקית) מלמד כי למעשה התכנית
מציעה גובה בינוי מירבי של 27.9 מ', כלומר תוספת של עוד 3.4 מ' מעבר לגובה המצויין בטבלת
השטחים:
2
3
7. ניתן גם לראות כי קומת המגורים השביעית מוצעת בתכסית מלאה כמעט לגמרי (בנספח הבינוי
היא מכונה קומה ,6 שכן הקומה הראשונה מסומנת כקומת קרקע):
3
4
טעמי ההתנגדות: התכנית המופקדת סותרת את תכנית האב למושבות- תכנית אב/ ים/ מושבות
8. על שטח התכנית וסביבתה חלה תכנית אב למושבות (אב/ ים/ מושבות - אושרה בהחלטת הוועדה
המחוזית ביום 14.07.2014; להלן - תכנית האב). על פי הגדרת תכנית האב, דירוג השימור המרקמי בשטח הבניין הוא מגורים -3 עיבוי מרקם קיים.
שטח התכנית
המופקדת
4
5
9. הוראות תכנית האב קובעות כך:
10. טבלת זכויות הבניה של תכנית האב קובעת כך:
5
6
11. כלומר, על פי תכנית האב, במגרש ששטחו מדונם ומעלה, נתן להקים בניין בן %215 לכל היותר
(אחוזי בניה עיליים), בגובה מירבי של 19.5 מ' ומספר הקומות המירבי הוא 6 קומות.
12. התכנית המופקדת חורגת מתכנית האב בכל הרכיבים העיקריים:
(א) התכנית המופקדת מציעה שטחי בניה עיליים למגורים בשיעור של כ- %326 בעוד שאחוז הבניה המקסימלי בתכנית האב הוא כאמור %215 לכל היותר.
(ב) התכנית המופקדת מציעה גובה בינוי של של 24.5 מ' ועוד גובה 3.4 מ' של מתקנים טכניים ובסה"כ 27.9 מ' בעוד שתכנית האב מתירה כאמור 19.5 מ' לכל היותר (ג) התכנית המופקדת מציעה מתקנים טכניים על גבי גג הבניין, בעוד שתכנית האב קובעת כי
מתקנים טכניים ימוקמו ככל הניתן בתת הקרקע.
(ד) התכנית המופקדת מציעה 7 קומות, בעוד שתכנית האב מתירה כאמור 6 קומות לכל היותר.
13. הקמתו של בניין מגורים בגובה של 7 קומות גבוהות, ובחריגה מתכנית האב למושבות פוגעת
במתנגדות בהיבטים של הסתרת אור ונוף. מדובר בפגיעה בלתי מידתי בזכות הקניין של המתנגדות. אכן, אין לאדם זכות קנויה לנוף, אולם כאשר מדובר בתכנית שחורגת מתכנית האב לשכונה, האינטרס של המתנגדות גובר על האינטרס הכלכלי של יזמת התכנית.
14. ראו למשל תכנית 101-0195032 – בניין מגורים חדש ברח' הל"ה 24 (פורסמה למתן תוקף
ברשומות ביום 19.10.2018 שם בניין חדש בן 6 קומות עיליות. נציין כי שטח תכנית זו מצוי גם הוא באותו מדרג לפי תכנית האב, דהיינו אזור לעיבוי מרקם קיים.
15. אכן, בסביבת שטח התכנית המופקדת אכן אושרו (או בהליכי אישור) מספר מועט של תכניות
6
7
המאפשרות בניה בגובה של 8 קומות (כגון תכנית 101-1071448 – רחל אמנו 46 -48 כפי שמופיע כ"תכנית צל" בנספח הבינוי של התכנית המופקדת). אולם, תכנית רחל אמנו -46 48 וכן תכניות
אחרות בהן אושרה בניה גבוהה, הן תכניות להתחדשות עירונית בדרך של הריסת בנייני מגורים
קיימים והקמתם מחדש, ולכן קיימת הצדקה כלכלית למתן זכויות בניה מוגברות. במקרה של
התכנית המופקדת דנן, מדובר על מגרש ריק ולכן אין הצדקה לסטיה מתכנית האב.
16. ביחס לגובה הקומות
כאמור, התכנית המופקדת מציעה 7 קומות בגובה של 24.5 מ' (ובנוסף לכך עוד 3.4 מ' לקומת גג)
משמעות הדברים היא כי מדובר בממוצע של 3.5 מ' לקומה. למיטב הידיעה, מדובר בחריגה מהמקובל. בשנים האחרונות מקובל לאשר גובה ממוצע של 3.2 מ' בלבד לדירה טיפוסית ולקומות הפנטהאוז מוסיפי לעיתים עוד מעט גובה.
בתכנית 101-0195032 – בניין מגורים חדש ברח' הל"ה 24 שם אושרו כאמור 6 קומות בגובה כולל של 19.19 מ', כלומר גובה ממוצע של כ- 3.2 מ' לקומה.
בתכנית 101-1071448 - רחל אמנו 46 -48 שהיא כאמור תכנית להתחדשות עירונית משנת 2024 (פינוי בינוי), אושרו 8 קומות בגובה כולל של 26 מ'. כלומר ממוצע של 3.25 מ' לקומה, ולא 3.5 מ'
כפי שמוצע בתכנית המופקדת.
17. לאור כל האמור, מבוקש כי הוועדה המחוזית תדחה את התכנית במתכונתה המופקדת, ותורה על
תיקונה בהתאם לתכנית האב למושבות.
18. לתמיכה בהתנגדות זו מצ"ב תצהיר מאת המתנגדת, הגב' בריג'יט וייס.
19. הוועדה הנכבדה מתבקשת לזמן את המתנגדות באמצעות הח"מ לכל דיון שיתקיים בתכנית.
בכבוד רב,
אבי שפרמן, עו"ד
העתק: הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים.
7
| הרכוש המשותף | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק יוצר | שטר יוצר | תקנון | תת חלקות | שטח במ"ר | רשויות | |||||
| 2109/65 | 2241/1965 | מתוקן | 20 | 1,259 | עיריית ירושלים | |||||
| כתובת: הל"ה ,15 ירושלים |
| הערות |
|---|
| הערות |
| 53353/2022/1 | הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים | הערה על יעוד מקרקעין תקנה 27 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: ראה בקשה מיום 22.9.2022 בדבר הייעוד והשימוש של המקרקעין |
| 48498/2024/1 | הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים | הערה על יעוד מקרקעין תקנה 27 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: ראה בקשה מיום 04.09.2024 בדבר הייעוד והשימוש של המקרקעין |
| 1 תת חלקה | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 1 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 22/962 | מרתף | 22 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 3645/2015/1 | 2 / 1 | ********* | ת.ז | שמיר שני | מכר | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3645/2015/1 | 2 / 1 | ********* | ת.ז | שמיר מתן | מכר |
| תת חלקה 2 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 2 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 2/962 | מרתף | 2 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 3 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 3 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 58/962 | קרקע | 58 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
תאריך 25/01/2026
ז' שבט תשפ"ו
שעה: 13:03
נסח מס' 19330
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש: 30007 חלקה: 255
הנכס נוצר ע"י שטר: 22055/2016 מיום: 18/09/2016 סוג שטר: פרצלציה לא רצונית
מכר פרימן ענבר אילנה ת.ז ********* בשלמות 23241/2013/1 מכר בן ישי עמרם ת.ז ******** 2 / 1 3536/2002/1 עמוד 1 מתוך 8
| משכנתאות |
|---|
| משכנתאות |
| 3536/2002/2 | בשלמות | 520000282 | חברה | הבנק הבינלאומי הראשון למשכנתאות בע"מ | משכנתה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דרגה: ראשונה |
| 8203/2002/1 | בשלמות | 520000282 | חברה | הבנק הבינלאומי הראשון למשכנתאות בע"מ | משכנתה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דרגה: ראשונה |
| 5220/2005/1 | בשלמות | 520000282 | חברה | הבנק הבינלאומי הראשון למשכנתאות בע"מ | משכנתה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דרגה: ראשונה |
| 6956/2009/1 | בשלמות | 520029083 | חברה | בנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ | משכנתה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דרגה: ראשונה |
| 18905/2009/1 | בשלמות | 520029083 | חברה | בנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ | משכנתה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דרגה: ראשונה |
| תת חלקה 4 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 4 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 58/962 | קרקע | 58 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 20093/2007/1 | 2 / 1 | ********* | ת.ז | מילר מיכאל ג'ק | מכר | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8284/2020/1 | 2 / 1 | ********* | ת.ז | מילר מיכאל ג'ק | צוואה |
| תת חלקה 5 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 5 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 58/962 | קרקע | 58 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 22535/2007/1 | 3 / 2 | ********* | ת.ז | שמיר שני | מכר | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22535/2007/1 | 3 / 1 | ********* | ת.ז | שמיר מתן | מכר |
תאריך 25/01/2026
ז' שבט תשפ"ו
שעה: 13:03
נסח מס' 19330
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש: 30007 חלקה: 255
מכר בן ישי רות ת.ז ********* 2 / 1 3536/2002/1 עמוד 2 מתוך 8
| משכנתאות |
|---|
| משכנתאות |
| 19388/2013/1 | בשלמות | 520000522 | חברה | בנק מזרחי טפחות בע"מ | משכנתה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דרגה: ראשונה |
| תת חלקה 6 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 6 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 58/962 | קרקע | 58 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 903/1966 | 2 / 1 | 333247 | ת.ז | יהב שמריהו | מכר | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4657/2023/1 | 2 / 1 | ******* | ת.ז | יהב שמריהו | ירושה |
| תת חלקה 7 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 7 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 58/962 | ראשונה | 58 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 8 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 8 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 58/962 | ראשונה | 58 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 9 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 9 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 58/962 | ראשונה | 58 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 10 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 10 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר |
תאריך 25/01/2026
ז' שבט תשפ"ו
שעה: 13:03
נסח מס' 19330
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש: 30007 חלקה: 255
מכר בר שי יערה מיכל ת.ז ********* בשלמות 2006/2016/1 מכר ללא תמורה שוובר אריאל ת.ז ********* בשלמות 29805/2025/1 מכר אלברטל רחל ת.ז ********* בשלמות 34873/2019/1 עמוד 3 מתוך 8
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 11 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 11 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 58/962 | שניה | 58 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 12 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 12 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 58/962 | שניה | 58 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 7650/2000/1 | 2 / 1 | ********* | ת.ז | גלנטי יוסף | מכר | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7650/2000/1 | 2 / 1 | ********* | ת.ז | גלנטי - עריף עינת | מכר |
| משכנתאות |
|---|
| משכנתאות |
| 7650/2000/2 | בשלמות | 520014754 | חברה | טפחות בנק משכנתאות לישראל בע"מ | משכנתה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דרגה: ראשונה |
| תת חלקה 13 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 13 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 47/962 | שניה | 46 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 14 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 14 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 69/962 | שניה | 70 |
תאריך 25/01/2026
ז' שבט תשפ"ו
שעה: 13:03
נסח מס' 19330
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש: 30007 חלקה: 255
58 ראשונה 58/962
מכר וייס בריג'יט ת.ז ********* בשלמות 14225/2002/1 שינוי שם אלכסנדר רחל ת.ז ********* בשלמות 25266/2019/1 מכר ברזילי אפרת ת.ז ********* בשלמות 18118/1997/1 עמוד 4 מתוך 8
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| הערות |
|---|
| הערות |
| 54568/2025/1 | ********* | ת.ז | גרדין אביבה ברכה | הערת אזהרה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ********* | ת.ז | גרדין דוד | ||||
| הערות: התחייבות מיום 14/12/25 |
| 3742/2026/1 | 520018078 | חברה | בנק לאומי לישראל בע"מ | הערת אזהרה לרישום משכנתה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הלווים: גרדין אביבה ברכה, גרדין דוד |
| תת חלקה 15 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 15 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 58/962 | שלישית | 58 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| הערות |
|---|
| הערות |
| תת חלקה 16 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 16 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 58/962 | שלישית | 58 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 17 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 17 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 58/962 | שלישית | 58 |
תאריך 25/01/2026
ז' שבט תשפ"ו
שעה: 13:03
נסח מס' 19330
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש: 30007 חלקה: 255
צוואה על פי הסכם ספרים גלילה ת.ז ********* בשלמות 27093/2023/1 הערה על צורך בהסכמה- סעיף עו"ד נוימן ישי עו"ד 44568 25978/2022/1 128
מכר לנדאו סטנר סימון אירמה ת.ז ********* בשלמות 4385/2017/1 הערה על צורך בהסכמה- סעיף עו"ד נוימן ישי עו"ד 44568 25946/2022/1 128
מכר גרינוולד נתן ת.ז ******* בשלמות 5885/1983 עמוד 5 מתוך 8
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| משכנתאות |
|---|
| משכנתאות |
| 28474/2023/2 | בשלמות | 520000522 | חברה | בנק מזרחי טפחות בע"מ | משכנתה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דרגה: ראשונה |
| תת חלקה 18 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 18 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 58/962 | שלישית | 58 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 20 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 20 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 10/962 | מרתף -1 | 10.12 |
| הצמדות | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הצמדות | ||||||
| שטח במ"ר | תיאור הצמדה | צבע בתשריט | סימון בתשריט | |||
| 319.10 | גג | כתום | 19א | |||
| 825 | קרקע | כתום | 19ב | |||
| 36.20 | קרקע | כתום | 19ג |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 28706/2023/1 | 952 / 29 | 333247 | ת.ז | יהב שמריהו | תיקון צו בית משותף | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28706/2023/1 | 476 / 29 | ******* | ת.ז | גרינוולד נתן | תיקון צו בית משותף | |
| 28706/2023/1 | 952 / 47 | ********* | ת.ז | ברזילי אפרת | תיקון צו בית משותף | |
| 28706/2023/1 | 952 / 29 | ********* | ת.ז | גלנטי יוסף | תיקון צו בית משותף | |
| 28706/2023/1 | 952 / 29 | ********* | ת.ז | גלנטי - עריף עינת | תיקון צו בית משותף | |
| 28706/2023/1 | 952 / 29 | ******** | ת.ז | בן ישי עמרם | תיקון צו בית משותף | |
| 28706/2023/1 | 952 / 29 | ********* | ת.ז | בן ישי רות | תיקון צו בית משותף | |
| 28706/2023/1 | 476 / 29 | ********* | ת.ז | וייס בריג'יט | תיקון צו בית משותף | |
| 28706/2023/1 | 476 / 29 | ********* | ת.ז | שויבר חביבה | תיקון צו בית משותף | |
| 28706/2023/1 | 476 / 29 | ********* | ת.ז | דביר שי ריטש | תיקון צו בית משותף |
תאריך 25/01/2026
ז' שבט תשפ"ו
שעה: 13:03
נסח מס' 19330
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש: 30007 חלקה: 255
מכר אלישמריני דנה ת.ז ********* בשלמות 28474/2023/1 מכר דביר שי ריטש ת.ז ********* בשלמות 20177/2012/1 עמוד 6 מתוך 8
| 28706/2023/1 | 476 / 1 | ********* | ת.ז | פרימן ענבר אילנה | תיקון צו בית משותף | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28706/2023/1 | 2856 / 149 | ********* | ת.ז | שמיר שני | תיקון צו בית משותף | |
| 28706/2023/1 | 408 / 13 | ********* | ת.ז | שמיר מתן | תיקון צו בית משותף | |
| 28706/2023/1 | 476 / 29 | ********* | ת.ז | בר שי יערה מיכל | תיקון צו בית משותף | |
| 28706/2023/1 | 476 / 29 | ********* | ת.ז | לנדאו סטנר סימון אירמה | תיקון צו בית משותף | |
| 28706/2023/1 | 476 / 29 | ********* | ת.ז | אלכסנדר רחל | תיקון צו בית משותף | |
| 28706/2023/1 | 476 / 29 | ********* | ת.ז | אלברטל רחל | תיקון צו בית משותף | |
| 28706/2023/1 | 476 / 29 | ********* | ת.ז | מילר מיכאל ג'ק | תיקון צו בית משותף | |
| 28706/2023/1 | 952 / 29 | ******* | ת.ז | יהב שמריהו | תיקון צו בית משותף | |
| 28706/2023/1 | 952 / 69 | ********* | ת.ז | ספרים גלילה | תיקון צו בית משותף | |
| 28706/2023/1 | 476 / 29 | ********* | ת.ז | אלישמריני דנה | תיקון צו בית משותף |
| משכנתאות |
|---|
| משכנתאות |
| 23909/2024/1 | בשלמות | 520024647 | חברה | כלל חברה לביטוח בע"מ | משכנתה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 515759777 | חברה | מכלול מימון נדל"ן בע"מ | ||||
| דרגה: ראשונה |
| הערות |
|---|
| הערות |
| 40205/2024/1 | 515946788 | חברה | קבוצת נתיב בית חדש בע"מ | הערת אזהרה תמ"א 38 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: התחייבות מיום 07.10.2019 |
| 51668/2025/1 | 531238120 | דרכון ארצות הברית | גרסן שי | הערת אזהרה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 589703128 | דרכון ארצות הברית | גרסן טובה | ||||
| הערות: התחייבות מיום: ,22.5.2024 מס' יחידה : 21 |
| 51668/2025/2 | A07196652 | דרכון ארצות הברית | שפיצר תומס אלן | הערת אזהרה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ********* | ת.ז | שרביט מרגו | ||||
| הערות: התחייבות מיום: ,2.7.2024 יחידה מס': 19 |
| 51668/2025/3 | 562217284 | דרכון ארצות הברית | קרים גרי מיכאל | הערת אזהרה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 569502660 | דרכון ארצות הברית | קרים טניה אליזבת | ||||
| 14.11.2023 20 הערות: התחייבות מיום: , יחידה מס': |
| 51668/2025/4 | A02364625 | דרכון ארצות הברית | אפפל שילה | הערת אזהרה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: התחייבות מיום: ,21.5.2024 יחידה מס': 22 |
תאריך 25/01/2026
ז' שבט תשפ"ו
שעה: 13:03
נסח מס' 19330
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש: 30007 חלקה: 255
הערת אזהרה לרישום משכנתה בנק מזרחי טפחות בע"מ חברה 520000522 3697/2026/1 עמוד 7 מתוך 8
| הערות: התחייבות מיום 18.8.2025 תיאור הנכס: דירה בבית קומות/ דופלקס מבנה: 15 יחידה: 22 קומה: 5 | ||
|---|---|---|
| הלווים: אפפל רוני, אפפל שילה |
| סוף נתונים |
|---|
| סוף נתונים |
תאריך 25/01/2026
ז' שבט תשפ"ו
שעה: 13:03
נסח מס' 19330
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש: 30007 חלקה: 255
נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהווה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרונית, תשס"א - 2001
שולמה אגרה בסך 18.00 ש"ח
עמוד 8 מתוך 8
לכבוד הועדה המחוזית ירושלים 2026\1\23
הנדון – התנגדות לתב"ע מס' 101-1370881 ברחוב כובשי קטמון אנו, בעלי דירות בבנין ברחוב הל"ה ,15 בחלקה המשיקה לחלקה הנידונה בתב"ע זו וחתומים כמופיע בנספח א' ,מתנגדים לתכנית המוגשת מהסיבות הנ"ל :
1. ביתן פחי אשפה (כמוצג בנספח )1
אזור פחי אשפה המוצג כאן בתמונות, אשר אושר ובוצע עפ"י היתר תמ"א 38\1 לחיזוק מבנים ברחוב הל"ה 15 מס' היתר – ,118315 משרת את דיירי הבניין ברחוב הל"ה .15 פחי האשפה ממוקמים בחלקה מס' 5 אשר מוגדרת כיום כשטח ציבורי פתוח, עפ"י תב"ע מס' .1343 התב"ע המבוקשת הופכת את חלקה 5 לייעוד מגורים ומחליפה אותו בשטח חדש הסמוך לגן לינדסי הנמצא בדרום החלקה.
בתב"ע המופקדת לא ניתנה שום התייחסות לשמירה על ביתן האשפה במסגרת התב"ע.
אנו כדיירי המבנה מודאגים מההשפעה של תכנית זו על המבנה אשפה שלנו מאחר והוא מיועד להיות בתוך שטח חלקה חדשה בייעוד מגורים.
אנו דורשים לשמור על המבנה הזה ולתת לו גישה ראויה מהמבנה שלנו בלי לפגוע בזכות הזו.
2. גובה עפ"י מדיניות -תכנית המושבות
חלקה 66 מסומנת במדיניות כאזור 3 - עיבוי מרקמי קיים לפי טבלה 2.1.5 בהוראות המדיניות הגובה המותר באזור זה הוא עד 5 קומות.
בנוסף גובה המבנה המבוקש הוא 27.50 מ' לרצפת הגג העליון (עפ"י נספח בינוי) כאשר המדיניות מאפשרת 19.5 מ' לקצה מעקה הגג.
הוראות התוכנית של הבניין המבוקש מגדירות 7 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת, כאשר מפלס הכניסה הקובעת מוצג מקצה המפלס העליון של המגרש ומאפשר קומה נוספת חצי תת"ק, מה שמביא לחתך רחוב של 9 קומות (כולל קומת מערכות טכניות), כפי שמוצג בנספח ,3 הנ"ל מציג חריגה של 3-4 קומות ובכך חוסם את כל האור הטבעי למבנה שלנו ופוגע משמעותית באיכות הדירות שלנו כמוצג בנספח .4 נציין כי הבניין שלנו חוזק במסגרת תכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים אשר הגדירה תוספת 2 קומות מעל מבנה קיים לטובת חיזוק המבנה ועמידותו בפני רעידות אדמה, מבנה ברחוב הל"ה 15 היה בן 4 קומות קיימות ועל כן אושר לו תוספת של 6 קומות עפ"י תכנית 10038 לטובת החיזוק הנ"ל.
.3קווי בניין עפ"י מדיניות
קווי הבניין עפ"י מדיניות המושבות קובעת קו בנין אחורי של 5 מ' (כמוצג בנספח .)2 החזית קדמית היא החזית שפונה לרחוב כובשי קטמון כאשר החזיתות הצידיות הן כלפי השצ"פ והמבנה בחלק הצפוני. בנספח בינוי מתייחסים לחזית שפונה לשצ"פ גם כחזית קדמית אך היא אינה יושבת על רחוב ועל כן איננה צריכה להיות מוגדרת כקדמית.
התכנית המוגשת מציעה 4 מ' בקו בנין אחורי, כאשר החזית האחורית והחזית הצידית שפונה לגן לינדסי הן המשמעותיות ביותר. המבנה החדש קרוב ביותר למבנה שלנו וחוסם את האור והאוויר למבנה שלנו ובנוסף חוסם כמעט לגמרי את המבט אל עבר גן לינדסי, זה פגיעה חמורה ביותר באיכות החיים שלנו ובדירות שלנו, כמוצג בנספח מס' 4 .
נדגיש כי הפרויקט המוצע והפרויקט שאושר ברחוב רחל אמנו 46-48 קיבלו גם חריגות גדולות מהמדיניות ובכך מייצרות סגירה כוללת ביחד עם התכנית הנ"ל לדייר מבנה הל"ה ,15 כמוצג בנספח ,4 אשר כיום מקבל אויר ואור ובצפייה ישירה לגן לינדסי.
שני המבנים מגיעים עד לקצה קווי הבנין המקלים וחוסמים בצורה מאוד קשה בכניסת אור ואויר למבנה שלנו כל זאת לאור החריגה הגדולה מהמדיניות העירונית.
4. שטחי בניה עפ"י מדיניות
גודל חלקה 69 הוא 1099 מ"ר.
במדיניות המושבות, ועפ"י המוצג בנספח מס' 2 מתוך ההוראות המתחמיות, השטחים המירביים המותרים למגרש בגודל יותר מ1000 מ"ר עפ"י טור ב' הוא %,215 כאשר שטחי הבניה הם מירביים הכוללים עיקרי ושירות (שטחים הנגלים כמצויין בהערות).
שטחי הבניה הכוללים המבוקשים הם 3285 מ"ר מירבי שמהווים %328 מסך המגרש! (כמוצג בנספח .)5 נפחיות בניה כזו חורגת ביותר מ %100 מהמדיניות המותרת ולכן גם מייצרת חריגה בקומות המבנה, מה
שחוסם כמעט לחלוטין את האור הטבעי והאוויר ומייצר פגיעה משמעותית באיכות החיים ובדירות שלנו
, כמוצג בנספח .4
5. נספח תנועה
הכניסה לחניה לבניין החדש צמודה מאוד למעבר חציה, בשילוב של קרבה לבית ספר יסודי, לגן לינדסי הציבורי אשר מיועד לציבור ובעיקר ילדים ובנוסף הוא על הפניה לרחוב כ"ט בנובמבר.
אנו מבקשים לציין ולהזכיר כי רחוב זה הפך לאחרונה לציר חדש עבור תחבורה ציבורית ואוטובוסים גדולים אשר מבצעים פניה חדה לרחוב זה מרחוב כובשי קטמון.
הנ"ל מציג כשל תחבורתי ופוטנציאל למפגע ועומס על הכניסה והיציאה לחניון.
בנוסף הנספח מציג כניסה ויציאה אחת ללא עמדת המתנה ל 39 חניות שמתפקדות וללא פתרון רמזורי בצורה שיכולה להקל על הכניסה והיציאה מבלי לחסום את כל הרחוב כדי להיכנס לחניון.
בנוסף, הפרשה הציבורית המוצעת אשר לדעתנו מבורכת ותתרום הרבה לקהילה ולאזור, מוצגת גם על האזור זה ועל כן יש להתייחס לכל האזור הזה כאזור עומס שקיים כיום ואשר ישפיע על העומס הכללי של האזור כולו.
6. סעיף .4.1.2 ט
הפרשה למבני ציבור לא נראה שקיבלה מענה ראוי ביצירת מקומות חניה עפ"י התקן בחניון תת"ק.
בנוסף הוראות התכנית מאפשרות תוספת קומות חניון וקומות חניה נוספות ללא שום סעיף שמתנה את התוספת המבוקשת במענה ראוי לחניות למבנה ציבור. התוצאה של זה היא הוספת עומס נוסף של מכוניות על הרחובות הקיימים ובכך מצמצת משמעותית את מקומות החניה שאמורים לשרת את תושבי האזור ופוגע דרסטית בדיירי המבנים הסמוכים.
7. סעיף 4.1.2 ד' 3
הפרשה למבני ציבור ראויה ביותר אך הוראות התכנית מאפשרות גמישות למיקומה גם בקומה -1 ראוי כי יודגש שהפרשה זו צריכה לקבל מענה תכנוני הולם וחזיתות וצריכה להיות מתוכננת במפלס הקרקע ובכך תקבל אור טבעי ואויר וגישה לגן לינדסי הסמוך ומן הראוי כי מבני ציבור שמשרתים את הקהילה יתוכננו בצורה מיטבית.
נדגיש כי כאשר קראנו את הוראות התכנית, בטבלה 5 המאפשרת ניוד שטחי מגורים ושטחי מבני ציבור גם לקומת מרתף -1 עלה החשש כי בשלב ההיתר הדבר ישתנה לרעה ועל כן אנו מבקשים מהועדה להתנות את מיקום ההפרשה הזו לפי הנאמר לעיל.
8. סעיף .4.1.2 א4
"יותרו הבלטות של קרניזים, אדני חלונות ומסגרות פתחים מעבר לקווי הבניין."
בסעיף זה אין הגדרה של גודל הבליטה מעבר לקווי הבנין. עפ"י חוק התכנון והבניה מותרת הבלטה של עד 50 ס"מ בלבד. הוראה זו יכולה לייצר סתירה לחוק התכנון והבניה ויכולה לאפשר אלמנטים בולטים מעבר למותר ללא הגדרת מידת עומק. הדבר יכול לפגוע ולקרב באופן משמעותי עוד יותר את המבנה החדש למבנה שלנו ללא שום הצדקה.
9. סעיף 4.1.2 א.5
בהוראות התכנית מתאפשרת התקנה של יחידות מיזוג אויר על החזיתות בבניין חדש, גם אם הן במסתורים ייעודיים. הדבר מהווה מטרד רעש עצום למבנים הסמוכים ובעיקר יופנה ככל הנראה לחזיתות של המבנה שלנו.
כיום יש המון פתרונות נכונים ויעילים של הצבת המערכות על גג המבנה וראוי הן מבחינה אדריכלית ועיצובית והן מבחינת הרעש הגדול שהועדה תדרוש את הצבתם על גג המבנה.
10. סעיף 6.1.6
הסעיף הנ"ל לא כולל התייחסות לנטיעת עצים בין המבנים וחיוב לשתילת עצים בחזיתות האחוריות, מאחר והמבנים קרובים גם ככה אנחנו דורשים מהוועדה להתייחס לכך ולדרוש הפרדה בין המבנים ע"י תוספת של עצים בוגרים לטובת מיסוך בין הדירות ויצירת נפח מרקמי ירוק בין המבנים ועל ידי כך חיבור האזור לגן לינדסי.
לאור כל האמור מבוקש מהועדה המחוזית לדחות את התכנית ולכל הפחות להורות על תיקונה ולערוך
התאמות כמפורט בנקודות לעיל.
אנו שומרים על הזכות להוסיף מתנגדים וסעיפים להתנגדות ככל שיתבררו בהמשך.
נספח 1
ף
מבנה הל"ה 15
חלקה 5
צילום מתוך ה GIS העירוני
נספח מצב מאושר
צילום תכנית מתוך היתר 118315
נספח 2
נספח 3
חתך מתוך נספח הבינוי
נספח 4
מבנה המוצע-כובשי קטמון
מבנה רחל
אמנו 46-48
הל"ה 15
נספח 5
נספח א'
חתימת בעלי הדירות:
שם ת"ז חתימה