ישיבת כספים מס' 28 · נספח ד'

נספה לבקעעה 2026-93-307

בין:

לבין:

הואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

חוזה חכירתה

שנערך ונחתם בירושלים ביום בחודש בשנת

נכס עירוני מס' 7243

עיריית ירושלים

מכיכר ספרא 1, ירושלים

(להלן: ''העירייה') מצד אחד

חברת מבעלי ביוב וטיהור ירושלים בע'י'מ

ח.פ. 510528110

(להלן: ''החוכרת' ו/או יי החוכריי)

מצד שני

והעירייה הינה בעלת הזכויות במקרקעין הידועים כגוש 29835, חלקות: 7 (בחלק), 8 (בחלק), 9 (בחלק), 18 (בשלמות), 23 (בחלק), 24 (בשלמות), 25 (בחלק), ובגוש 29839 חלקות: 3 (בשלמות), 4 (בחלק), 5 (בחלק), 7 (בחלק), 10 (בשלמות), לפי תכנית מפורטת מס' מי/762 וואת מכוח חוזה חכירה מול רשות מקרקעי ישראל (להלן: ''רמ'יייי) מיום 9 (להלן: ייהמקרקעיןיי ו/או יימקרקעי העירייה''י) כמסומן בתשריט המצורף כנספח א' לחוזה ;

ותכנית תמיימ 1 / 19 (להלן: ייהתב'יעיי) מייעדת את המקרקעין לצורך ציבורי של הקמת מתקן לטיהור שפכים (להלן: 'יהמט'"יש'");

והחוכרת הקימה ומפעילה במקרקעין את המטייש ויש בכוונתה להרחיבו, בהתאם להוראות התבייע המאושרת החלה במקרקעין, על כל תיקוניה ושינוייה, ככל שיהיו (להלן:

יימטרת התכירה");

וברצון החוכרת לתכור מן העירייה בחכירה משנית את מקרקעי העירייה וברצון העירייה להתכיר לחוכרת בחוזה חכירה וכתוכרת משנית את מקרקעי העירייה, הכול

בהתאם להוראות חוזה זה ותנאיו כדלהלן;

ומובהר כי כל שימוש שיעשה במקרקעין בניגוד למטרות התכירה יהווה עילה לביטול הסכם זה;

וידוע לחוכרת כי חוזה זה כפוף לקבלת אישור מראש ובכתב מאת רמייי;

והואיל:

והואיל:

1

2

מבוא:

וידוע לחוכרת כי חוזה זה כפוף לאישור מועצת העירייה ושר הפנים לפי סעיף 188 לפקודת העיריות [נוסח חדש] וכן אישור בהתאם להוראות סעיף 111 לחוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969 ולנוהל משרד הפנים ככל שנדרש וכל האמור לעיל בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי של העירייה וכל דין ;

וידוע לעירייה כי ככל שתוגדר החוכרת חברה כהגדרתה בחוק תאגידי מים וביוב, תשסי'א-2001 חוזה זה יהיה כפוף לאישור הממונה על התאגידים ברשות הממשלתית

למים ולביוב בהתאם להוראות סעיף 26 לחוק זה והכללים שנקבעו מכוחו;

לפיכך הותנה, הוצהר והוסכם בין הצדדים בדלקמן:

המבוא לחוזה גה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

החכיר

ה ומטרתה:

(א) העירייה מתחייבת בה להחכיר לחוכרת, והחוכרת מתחייבת לתכור בתכירה ראשית

(ם

(זְ

מהעירייה את מקרקעי העירייה בלבד והכול בהתאם לתנאי חוזה זה והוראותיו.

התכירה תחול על מקרקעי העירייה לרבות כל בנייה שתיבנה עליהם ו/או בהם בעתיד על ידי החוכרת או עבורה במקרקעי העירייה בלבד בהתאם לכלל הוראות חוזה וה (להלן: ''הנכסי").

מטרת התכירה היא אך ורק לצורך ובהתאם למטרה כמפורט במבוא לחוזה זּה, ולא לשם עשיית רווחים-שלא למטרות רגולטוריות של החוכרת או כל מטרה אחרת שהיא, אלא אס תתקבל הסכמת העירייה בכתב ומראש ובכפוף לקבלת אישור מועצת העירייה, שר הפנים ובהתאם לכל דין.

תוקף התחכירה וחוזה זה כפופים להוראות הסכם התכירה שנחתם בין העירייה לבין רמייי ולתוקפו (להלן: ''הסכם התכירה''). בוטל הסכם התכירה מכל סיבה שהיא ו/או פג תוקפו ו/או ללא הוארך, תפנה החוכרת את הנכס בהתאם לדרישת העירייה ולא תהיה למשתמש כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כנגד העירייה בעניין ות.

(ד) למען הסר ספק, מובהר כי לא תיעשה במקרקעי העירייה כל פעילות פוליטית

מפלגתית, פעילות עסקית ו/או מסחרית ו/או כל פעילות שהיא למטרות רווח, תבוצע ככל שהיא תואמת להוראות ו/או למטרות חוזה ּה.

(ה) החוכרת מתחייבת שלא לקיים במקרקעין כל פעילות אסורה עפ"י הדין.

0(

₪

מקרקעי העירייה נמסריס לשימוש במצבם כפי שהם וכי העירייה לא תבצע כל עבודת הקמה, תיקון, שיפוץ וכיוייב אף בגין בלאי סביר בין לפני תחילת תקופת התכירה ובין במהלכה. כל עבודה כאמור, לרבות זיפות, תיקון נזילות וכו' יבוצעו על ידי החוכרת ועל חשבונה ואחריותה בלבד.

למען הסר ספק, מוצהר ומוסכם בואת על ידי הצדדים כי חוק הגנת הדייר (נוסת משולב), תשל"ב-1972 או כל חוק שיחליפו והתקנות על פיהם לא יחולו על חוזה וּה, למעט ההוראות הקובעות את אי תחולת החוק והתקנות על פיו, ומוסכם גם כי

(ח)

הסכמתה של העירייה להתכרת הנכס פירושה הסכמת בעל זכויות במקרקעין בלבד והסכמה זו לא תתפרש כהסכמתה של רשות מוסמכת כלשהי, לרבות רשויות התכנון.

החוכרת מתחייבת שלא לשעבד ו/או למשכן את המקרקעין שהותכרו (להבדיל מן הפעילות המבוצעת במטייש ו/או ההכנסות ממנו, שרק אותן תוכל החוכרת לשעבד תוך הבהרה שאין השיעבוד כולל את המקרקעין עצמם) ו/או להעבירו לתפעול ו/או לשימוש של גוף אחר אלא בכפוף לאמור בסעיף 10 להלן.

3 תקופת החכירה:

(א)

ם

0

₪

4. בוטל

תוקף החכירה הוא ל-24 שנים ו-11 חודשים לכל היותר, מיום חתימת חוזה חכירה זה על ידי כל הצדדים ובכפוף לקיום הוראות סעיף 18 להלן (להלן: ''מועד תחילת התכירה').

מובהר כי אין בחוזה זה ובתקופת החכירה, כדי להשליך על כל הליך משפטי שמתנהל ו/או יתנהל בגין השימוש שעושה החוכרת במבנים אחרים כלשהם, לרבות בחניית בית מגורים, או על ביצועו של כל צו שניתן ואו יינתן ביחס למבנים אחרים כלשהם, לרבות חניית בית מגורים ו/או באשר לשימוש בהם.

מודגש כי האחריות המלאה לגבי שימוש כלשהו של התוכרת בנכס ובמבניס אחרים כלשהם, לרבות בחניית בית מגורים, חלה אך ורק על החוכרת, על כל המשתמע מכך, לרבות ובעיקר בנוגע לענייני ביטוח ואחריות נזיקית.

בכפוף לאמור בסעיף קטן (א) לעיל, תקופת החכירה הינה ל-24 שנים ו-11 חודשים לכל היותר שתחילתה במועד תחילת התכירה (להלן: ''תקופת החכירה'.

5. החזרת הנכס בתום תקופת התכירה:

(א)

עס תום תקופת התכירה ו/או עס הפסקת התכירה כדין ו/או עפ"י הוראות חוזה זה, תפנה החוכרת את הנכס ותשיבו לעירייה כשהוא פנוי מכל אדם וחפצ, בהתאם לאמור בסעיף 13 להלן בשינויים המחויבים. בכל הנוגע להשקעות התוכרת במקרקעין שבוצעו עד למועד תום התקופה או ההפסקה כאמור, תתקיים ישיבה משותפת בין הצדדים ובה ידונו אפשרויות ההשבה. במידה ולא תהא הסכמה בין הצדדים יכריע מנכ"ל העירייה.

6. דמי חבירה:

בהתאם למוסכסם בין הצדדים, החוכרת לא תשלם דמי חכירה לעירייה בגין תקופת התכירה.

7. הבנייה

(א) החוכרת מתחייבת בזה להגיש תוך 6 חודשים מיום השלמת חתימות העירייה על חוזה

זה, את תכניות הבניה לאישורה של הועדה המקומית לתכנון ולבניה ו/או לכל רשות מוסמכת אחרת, שהיתר ממנה דרוש לשם בניה. התכנון ייעשה בתיאום ובאישור עס אגף נכסי העירייה ואגף מבני ציבור ו/או כל גורם עירוני אחר שאגפים אלו יפנו אליו את החוכרת.

₪

₪

₪

(ה)

0(

₪

(ח)

(ט)

כל תכנית כאמור בסעיף קטן (א) לעיל, לא תוגש על ידי החוכרת לאישורן של הוועדות והרשויות המוסמכות, אלא אס כן קיבלה החוכרת תחילה, ורק לאחר שקיבלה, את אישור העירייה לכך בכתב ובתנאי שתכנית וו תהא בהתאמה לתכניות בניין ערים תקפות אותה שעה וכל תקנה על פיהן.

כל תכנית כאמור בסייק (א) לעיל, תוגש על ידי החוכרת לאישורן של הוועדות והרשויות המוסמכות, לאחר שתקבל אישור העירייה לכך ובכתב, ובתנאי שתכנית זו תהא בהתאמה לתכניות בנין ערים תקפות אותה שעה וכל תקנה על פיהן.

העירייה רשאית, לפי שיקול דעתה, ומשיקולים סבירים ועניינייס הקשורים למקרקעי העירייה ולסביבתס, לאשר כל תכנית שתוצע על ידי החוכרת או לא ליתן אישורה וה ו/או להתנות מתן אישור בתנאים הנראיס לה, לדרוש שינויה של התכנית, כולה או מקצתה, ועל החוכרת לקיים את התנאים ולבצע את השינויים הנדרשים ממנה על ידי העירייה כתנאי מוקדם למתן האישור על ידי העירייה.

החוכרת מתחייבת כלפי העירייה, כי מיד לאחר חתימת החוזה ו/או סיום הבנייה, תציג שלט על חשבונה במקרקעי העירייה או בצמוד או בסמוך אליו, בצורה ובאופן שתקבע העירייה, בתיאום עס החוכרת, ואשר יציין בצורה ברורה כי חכירת המטייש במקרקעי העירייה, ניתנה מאת העירייה. החוכרת מתחייבת לשמור על השלט במצב טוב, תקין וקריא ולחדשו על חשבונה, לחלופין לצד לוגו החוכרת יוצג סמל עיריית ירושלים.

כל ההוצאות הכרוכות בתכנון, בהוצאת היתר בניה ורישיונות עפ"י כל דין, וכן הוצאות הבניה לרבות תשלוםס לקבלנים, קבלני משנה, יועצים, בעלי מקצוע וכו וכל התשלומים, האגרות וההיטלים שיחולו על פי כל דין יחולו על החוכרת בלבד וישולמו על ידה והעירייה לא תידרש ולא תבצע כל תשלום בכסף או בשווה כסף במישרין או בעקיפין בקשר עס הבניה, הן של הנכס עצמו והן של תוספת בנייה מאוחרת להקמת הנכס עצמו. למען הסר ספק כל בינוי בנכס באשר הוא כפוף לכלל הוראות חוזה חכירה זה.

הוראות חוזה וּה ככל שהן נוגעות לבנייה יחולו גס על תוספות בנייה בשינויים המחויבים.

החוכרת מתחייבת לבצע את כל עבודות הפיתוח ועבודות התקנות וחיבורי חשמל ואינסטלציה, החלות על פי כל דין על הבעלים ו/או המחזיק בנכס, על פי דרישת כל רשות מוסמכת ו/או העירייה תוך התקופה הנקובה בדרישה זו.

במידה והרשות המוסמכת ו/או העירייה יבצעו בעצמן את עבודות הפיתוח כאמור בסעיף טי לעיל, מתחייבת החוכרת לשלם לכל רשות מוסמכת ו/או לעירייה, לפי דרישתן, את סכום ההוצאות אשר לפי חשבונן וקביעתן מגיע להן מן החוכרת בגין מקרקעי העירייה ובקשר אליהם, עבור ביצוע עבודות הפיתוח הנייל או איוו מהן.

עבודות פיתוח בסעיף זה כגון:

סלילה והרחבה של כבישים ומדרכות, אבני שפה, קירות מגן, גינון, הנחת רשתות חשמל ועמודי טרנספורמציה, טלפון, גז, מים; ביוב תיעול - כל הפעולות התברואיות והסניטאריות הבאות לשמור על האוכלוסין נוחיותס ורווחתם, נטיעות ושאר מפעלי השבחה.

(י) על החוכרת לגדר את המקרקעין בהם תבוצע הבניה בהתאם לדרישות הפיקוח על הבנייה.

(יא)למען הסר ספק, מובהר בואת כי הוראות סעיף 15 יחולו בשינויים המחויבים גס על שלב הבנייה.

(יב) החוכרת מתחייבת לבנות ולהשתמש בנכס ובכל בינוי הכרוך בו בהתאם למטרת התכירה ובהתאם לכלל הוראות חוזה זה.

(יג) מבלי לגרוע מהאמור בסעיף וה לעיל ובסעיף 8 להלן, ככל שתעלה דרישה מצד רשות תכנונית כלשהי להוספת חתימה מטעם המתכירה לכל תכנית ו/או בקשה להיתר שתגיש החוכרת, תחתום המתכירה על כל תכניות ו/או בקשה כאמור, ככל שאין מניעה לחתימתה.

8 השימוש בנכס והחזקתו:

(א) החוכרת לא תהא רשאית לבנות ו/או להוסיף ו/או להגדיל ו/או לשנות את המטייש במקרקעי העירייה (להלן: תוספת בנייה'י) אלא אם קיבלה הסכמת העירייה בכתב ומראש, בתנאים שקבעה העירייה, ובתנאי שתוספת הבנייה תהיה לאותה המטרה המפורטת בסעיף 2 לעיל ותואמת לתכנית בניין עיר התקפה למקרקעי העירייה ולאותו האזור בו מצויים מקרקעי העירייה, באותה שעה וכל תקנה על פיה. בכול מקרה תוספת הבניה תהיה בבעלות העירייה ככל ותבוצע במקרקעי העירייה. כמו כן לא תהא רשאית החוכרת להרוס חלק כלשהו מהמטייש במקרקעי העירייה או לבצע בו שינוי כלשהו, אלא לצורך בניה במקומו ו/או לשם חידושו של אגף או מתקן, ללא הסכמת מנהלת אגף הנכסים בעירייה או מי שהוסמך לכך על ידה מראש ובכתב.

(ב) בנתה החוכרת תוספת למטייש במקרקעי העירייה ללא הסכמת העירייה ולא סילקה את התוספת ו/או החזירה את המצב לקדמותו בתוך 30 ימים מיום שנדרשה לכך בכתב על ידי העירייה, תהא רשאית העירייה אך לא חייבת, לבצע פעולות אלו ולחייב את החוכרת בהוצאות הכרוכות בכך וזאת מבלי לגרוע מזכויותיה לכל סעד אחר העומד לזכותה עפ"י חוזה זה או עפ"י דין.

(ג) החוכרת מתחייבת לבצע את כל העבודות ולמלא אחר כל הפקודות, ההוראות, הדרישות וההוצאות על פי דין על ידי הממשלה, הרשויות המקומיות, ועדות מקומיות ומחוזיות לתכנון ולבנייה או כל רשות מוסמכת אחרת, בקשר עס החזקת מקרקעי העירייה, השימוש בהם, תיקונס וכול הכרוך בכך, לרבות אלה החלות על העירייה, והחוכרת מקבלת על עצמה בלבד את האחריות המלאה עבור כל התוצאות של אי מילוי כל חוק פקודה, חוק עזר, הוראה או דרישה כאמור.

(ד) התחוכרת מתתייבת להשתמש במקרקעי העירייה ובנכס אך ורק למטרת התכירה בהתאם להוראות חוזה זה. החוכרת לא תהא רשאית להשתמש במקרקעי העירייה ובנכס לכל מטרה אחרת שהיא, אלא אס תקבל הסכמה מפורשת מראש ובכתב לכך מאת העירייה ובכפוף לתנאי ההרשאה. למען הסר ספק מובהר בזאת, כי אין במתן היתר בנייה משום הסכמה כאמור. הסכמה מפורשת כאמור הינה על ידי מי שמוסמך לשנות מתנאי חוזה זה.

(ה)

0

₪(

(ח)

(ט)

למען הסר ספק - אס תשקיע החוכרת השקעות כלשהן במקרקעי העירייה או בתוספת בנייה, הס יהיו על חשבון החוכרת בלבד ועל אחריותה ולא יחשבו כתשלוס דמי מפתח מלאים או חלקיים בגין מקרקעי העירייה ו/או התוספת. לחוכרת לא תהיה כל טענה בעניין וה כלפי העירייה.

ככל שהעירייה באמצעות מהנדס העיר ואגף תושיייה תתכנן כביש גישה למקרקעין, החוכרת מתחייבת לשאת בעלות סלילת הכביש למקרקעין וכן בעלות אחזקת הכביש באופן יחסי בהתאם לשטח התכירה כפי שתקבע העירייה.

החוכרת מתחייבת להנגיש את הנכס ואת השרות הניתן בו בהתאם להוראות החוק והתקנות.

החוכרת מתחייבת לשמור על ניקיון הנכס וסביבתו, להשתמש בהם באופן והיר והוגן ולהתזיקס במצב תקין וכן היא מתחייבת לתקן מיד, על חשבונה, כל נזק או קלקול שייגרם לנכס ולסביבתו וכן לפצות את העירייה עבור כל נזק או קלקול כזה שלא תוקן.

החוכרת מתחייבת להשתמש במטייש במקרקעי העירייה באופן אשר יצמצס במידת האפשר את ההפרעה למנוחת השכנים ואת המטרדים, ככל שיהיו.

החוכרת לא תהא רשאית להציב כל שלט במקרקעין העירוניים או בסמוך אליהם, אלא באישור העירייה ותוך מילוי הוראות כל דין בדבר הצבת שלטים ותשלום כל אגרה או תשלום, במידה שחל, בגין הצבת שלט כאמור, למעט האמור וכמפורט בסעיף 7.ה לעיל.

(יא) החוכרת מתחייבת כי הבנייה, השימוש והפעילות בנכס יתבצעו בהתאם לכל החוקים,

התקנות, הפקודות, ההוראות והדרישות עפ"י דין ע"י הממשלה, הרשויות המקומיות, ועדות מקומיות ומחוזיות לתכנון ולבניה או כל רשות מוסמכת אחרת, בקשר עס התזקת הנכס, השימוש בו, תיקונו וכל הכרוך בו, לרבות אלה החלות על הבעלים, והחוכרת מקבלת על עצמה בלבד את האחריות המלאה עבור כל התוצאות של אי מילוי כל חוק, פקודה, חוק עזר, הוראה או דרישה כאמור.

(יב) העירייה תהא רשאית להניח בנכס ולהעביר דרך הנכס, בתוכו, או מעליו, בין בעצמה ובין

(יג)

על ידי פקידיה, פועליה ומורשיה ובין על ידי אחרים באמצעות מוסד או חברה אחרת כלשהי, או להרשות לגוף או לרשות אחרת להניח ולהעביר דרך הנכס צינורות מים, צינורות ביוב ו/או תיעול ו/או ניקוז ו/או צינורות גז, לקבוע עמודים לחשמל תאורה או לטלפון ולהעביר חוטי חשמל או טלפון וכן לבצע כל פעולת פיתוח אחרת, הכול לפי התכניות המאושרות על ידי הרשויות המוסמכות. החוכרת מתחייבת לאפשר לעירייה להשתמש בוכותה זו ולא להפריע את הכניסה לנכס של נציגי העירייה או מי מטעמה למטרת הוצאתן לפועל של כל העבודות האמורות כדרוש ולשם החזקה תקינה וביצוע התיקונים בקווים שיונחו מתחתיו או מעליו כפי שיהא הצורך מדי פעם ופעם.

במקרה של מימוש וכותה לפי סעיף זה, מתחייבת העירייה כי הדבר יעשה, מבלי לפגוע בפעילות החוכרת בנכס ומבלי שיהיה בכך לעצור או להגביל את פעילות המטייש הרצופה והשוטפת, אלא בכפוף לתיאום זמן סביר מראש וכי בתום העבודות תחזיר מצב הנכס לקדמותו ולא תפגע מטרת התכירה ככל הניתן.

אין באמור לעיל כדי לגרוע מחובת החוכרת לקיים כל חובה המוטלת עליה על פי כל דין בקשר לבניה ו/או לשימוש בנכס ולפעילות שמתבצעת בו.

(יד)

(טו)

(טז)

(יו)

(יח)

(יט)

העירייה תהיה רשאית באמצעות פקידיה, מורשיה וכל אדם אחר שהורשה לכך מטעמה, להיכנס לנכס בכל זמן סביר ובתיאום מראש, על מנת לוודא את קיומן של הוראות חוזה זה על ידי החוכרת, לרבות בדיקת קיומם של מפגעים בנכס. בתום הבדיקה וככל שיידרש הדבר, יועברו לחוכרת הנחיות לתיקון מפגעים שנמצאו (להלן: ''הנחיות העירייה'י). כן תהא העירייה רשאית לעיין בספרי חשבונות החוכרת לגבי הנכס.

החוכרת מתחייבת לפעול בהתאם להנחיות העירייה לאלתר ככל שהנסיבות מאפשרות ולא יאוחר מ-14 ימים מיום מתן הנחיות העירייה.

החוכרת מתחייבת לבצע אחת לשנה סקר בטיחות בנכס ע"י יועצ בטיחות מקצועי או לחילופין להעסיק חברת יעוץ בטיחות שתלווה את כלל הפעילות בנכס.

החוכרת מתחליבת להמציא לעירייה, על פי דרישתה, דו"ח בדבר היעדר מפגעים בנכס אחת לשנה.

החוכרת מתחייבת ליתן הסכמתה לשימוש העירייה בחניון במקרקעי העירייה בתקופת החכירה.

החוכרת מתחייבת להפעיל את המטייש בנכס אך ורק בהתאם למטרות הקבועות בחוזה זה ובהתאם לכלל הוראות חוזה זה.

9. מיסים ותשלומים:

(א) החוכרת מתחייבת לשלם את כל התשלומים, ההיטלים, המסים, האגרות ותשלומי

חובה וארנונה וכל תשלום מס מכל מין וסוג שהוא החלים או שיחולו על הנכס או בקשר אליו בגין תקופת החוזה ובכלל זה מיסי ממשלה והיטלי הרשות המקומית, בין אס אלו מוטליס על המחציק, החוכר, הבעלים או אחרת, וזאת במידה והחוכרת אינה פטורה על פי כל דין מהתשלומיס האמורים.

(ב) לא שילמה החוכרת תשלום מהתשלומים הנייל, תהא העירייה רשאית, לאחר התראה

₪

זמן סביר מראש, לשלם את התשלומים, ההיטלים, המיסים הארנונות והאגרות כאמור לעיל על חשבון החוכרת ולגבותס מהחוכרת, ובלבד שהעבירה תחילה את דרישות התשלום האמורות לחוכרת ואפשרה לה לשלמן תוך פרק ומן סביר.

כל סכום המגיע לעירייה מאת החוכרת לפי חוזה וּה, יישא ריבית והצמדה חוקית מתאריך חובת הפירעון ועד לסילוקו המלא וואת מבלי לפגוע בוכויות האחרות של העירייה בקשר להפרת החוזה על ידי אי תשלום החוב.

(ד) במקרה של פיגור בפירעון תשלום כלשהו, שהחוכרת חייבת בו לפי חוזה ּה, יהא כל

סכום שייגבה מהחוכרת על חשבון הפיגור האמור נזקף לפי הסדר הבא : הוצאות גביה, ריבית והיתרה על חשבון הקרן.

(ה) לעניין מס ערך מוסף, כיווו שמדובר בעסקת אקראי במקרקעין המחייבת דיווח של

0(

העירייה, יחול המעיימ, במידה ויחול, על החוכרת וישולס על ידה. למען הסר ספק החוכרת בלבד וללא כל השתתפות מצד העירייה, תשלם את כל סכום המעיימ שיקבע ע"י כל רשות מוסמכת לכך, גס אס הרשות המוסמכת תקבע שסכום המעיימ לתשלום, שונה מסכום המעיימ הצפוי בהתאם לדמי התכירה הקבועים בסעיף 6 לעיל.

מס מכירה, במידה שחל על חוזה זה, יחול על החוכרת וישולס על ידה.

0. העברת זכויות:

(א)

(בם

חוזה זה הינו אישי עס החוכרת בלבד וזכות החכירה המוקנית בו היא לחוכרת בלבד.

אין באמור בסעיף וּה כדי לגרוע מזכותה של החוכרת להתקשר בהסכמים עס קבלנים ספקים ויועצים לשם מתן שירותים להם תודקק לצורך השימוש בנכס בהתאם למטרת התכירה של הנכס, וזאת ללא צורך באישור העירייה, ובלבד שהאחריות למתן אותם שירותים תחול על החוכרת ותבוצע בפיקוחה ו/או באחריותה.

1. שמירת זכויות:

(א)

ם

0

₪

(ה)

מוצהר ומוסכם בוּאת במפורש, כי אין בחוזה וה כדי להקנות לחוכרת כל וכות אשר לא הוענקה לה במפורש בחוזה זה, ולפיכך החוכרת מוותרת על כל זכות שעשויה להיות לה כחוכרת, על פי דין או על פי חוזה, במידה שלא נזכרה במפורש בחוזה זה.

מבלי לפגוע בכלליות האמור בסעיף קטן (א) לעיל מוצהר ומוסכם במפורש כי החוכרת לא תהיה זכאית ליזום, ללא קבלת הסכמת העירייה בכתב ומראש, כל שינוי לתכנית מתאר או לתכנית מפורטת החלה על מקרקעי העירייה או על חלק מהם.

מוסכם ומוצהר בואת במפורש כי במידה שהחכירה חלה על חלק מהמקרקעין, תהא העירייה רשאית, מבלי לפגוע בהוראות סעיף קטן (ד) להלן, לעשות כל פעולה ו/או שימוש שהם ביתרת המקרקעין או בקשר אליה ללא צורך בקבלת הסכמה מאת החוכרת וחתימתה על חוזה זה מהווה הסכמה לפעולה או שימוש כאמור ככל שאינו מגביל או גורע מאפשרות הפעלת מטייש במקרקעין, במידה שתידרש על ידי צד שלישי כלשהו, ובלבד שאין בפעולה או בשימוש האמורים כדי להפריע, לדעת העירייה, במידה בלתי סבירה לשימוש החוכרת בנכס.

למען הסר ספק מוצהר ומוסכם בוּאת במפורש כי העירייה תהיה רשאית לבנות בעצמה או ע"י אחרים מטעמה בצמוד לנכס ו/או בסמוך אליו כל בניה אחרת לפי שיקול דעתה בכפוף לתכנית בניין עיר מאושרת, ולנהוג בתוספת הבניה, מנהג בעלים והזכויות בגין הבנייה כאמור תרשמנה על שס העיריה, ובהתאם לשיקול דעתה.

להבטחת זכויות העירייה עפ"י חוזה וה, תפקיד החוכרת בידי העירייה ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר בנוסח המצורף כנספח ב' שיסמיך את העירייה לעשות כל פעולה שהוסמכה לעשותה עפ"י תוזה זה.

2. אחריות החוכרת וביטוח:

(א)

ביטוח :

להבטחת אחריותו של החוכר על פי תנאי הסכם זה יערוך החוכר ויחזיק בידיו במשך כל תקופת התכירה ביטוחים על פי שיקול דעתו הבלעדי ושלא יפחתו מהביטוחיס

הבאים:

ביטוח עבודות קבלניות - טרם ביצוע עבודות הקמה ו/או שיפורים ו/או שיפוצים במטייש ו/או במקרקעין מתחייב החוכר לערוך ביטוח עבודות קבלניות במתכונת ייכל הסיכוניסיי מפני אבדן, נזק או אחריות הקשורים או הנובעים מביצוע העבודות הכולל פרק ביטות רכוש, צד גי ומעבידים.

|

|

6

|

ש|

טרם ביצוע העבודות וכתנאי לביצוען, ללא צורך בכל דרישה מצד העירייה, מתחייב החוכר להמציא לידי העירייה לא יאוחר מהמועד הקבוע לתחילת ביצוע העבודות במבנה ו/או במקרקעין, את טופס האישור על קיום ביטוח עבודות קבלניות, נספת גי המהווה חלק בלתי נפרד מהסכם גה (להלן: '' אישור קיום ביטוחים - ביטוח עבודות קבלניותיי) כשהוא חתום על ידי מבטח מורשה בישראל מטעם החוכר ו/או הקבלן מטעמו.

ביטוחי קבע-- לפני מועד סיום העבודות ובכל תקופת התכירה, וכל עוד ההסכם בתוקף,

יערוך החוכר את הביטוחים הבאים :

ביטוח אש מורחב, על בסיס ערך כינון, של המטייש ו/או של תכולתו שבמקרקעי העירייה, על צמודותיו ומערכותיו וביטוח אובדן תוצאתי לתקופת שיפוי בת 24 חודשים לחוכרת.

ביטוח אחריות כלפי צד שלישי בגבול אחריות של 20,000,000 ₪ למקרה ולתקופת ביטוח. יובהר כי חריג אחריות מקצועית לא יחול לעניין נזקי גוף.

ביטוח חבות מעבידים בגבול אחריות של 20,000,000 ₪ למקרה ובסהייכ לתקופת ביטוח בגין עובדי החוכר, המועסקים על ידו בקשר עס מטרת התכירה לרבות קבלני משנה ועובדיהם.

מבלי לגרוע מאחריות החוכר על פי חוזה זה ו/או על פי דין, מתחייב החוכר לערוך ולקיים ביטוחים מתאימים ובלבד שלא יפחתו מגבולות והתנאים כאמור בהסכם וּה.

החוכר לבדו אחראי כלפי העירייה לאובדן, נזק או קלקול לרכוש ו/או ציוד מכל סוג ותאור שבבעלותו ו/או שהובא על ידו ו/או על ידי מי מטעמו ו/או שבאחריותו ו/או המשמש לצורך מטרת התכירה הנמצא במטייש ו/או במקרקעין . החוכר רשאי שלא לערוך ביטוח לרכוש ו/או לציוד ו/או ביטוח אובדן תוצאתי המפורט בסעיף 3 א לעיל במלואו ו/או בחלקו, אולם הפטור המפורט בסעיף זה יחול כאילו נערכו הביטוחים במלואם. החוכר פוטר, בשמו, את העירייה ואת הבאים מטעם העירייה מאחריות לכל אובדן או נזק לרכוש או ציוד כלשהוא כאמור ו/או לכל אובדן תוצאתי בקשר עס ההתקשרות, אולם הפטור מאחריות כאמור לא יחול לטובת מי שגרם לנזק בודון.

בכל הביטוחים יכללו התנאים הבאים :

1 ביטותי החוכר יכללו את העירייה כמבוטחת נוספת בגין מעשי ו/או מחדלי החוכר,

על החוכר להודיע לעירייה 60 יום לפני מועד ביטול הביטוח או אי חידושו.

2 י'יהעירייהיי לעניין סעיפי הביטוח הינה: עיריית ירושלים ו/או חברות בנות ו/או

עמותות קשורות ו/או תאגידים עירוניים ו/או וועדות מקומיות ועובדים ומנהלים של הנייל.

3 בביטוחי החבות יכלל סעיף אחריות צולבת.

4 הביטותיס כאמור יכללו סעיף ויתור על תחלוף כנגד העירייה והבאיס מטעמה,

למעט בגין מי שגרם לנזק בודון.

₪

סס|

ס|

10

5 הכיסוי בפוליסות לא יפחת מהיקף הכיסוי על פי פוליסות ייביטיי של קבוצת כלל ביטוח התקפות במועד התחלת הביטוח, או נוסח מקביל להן והביטוחים יערכו בחברת ביטוח המורשית בישראל.

6 חריג רשלנות רבתי לא יחול בפוליסות (אין באמור כדי לגרוע מזכויות המבטחיס על פי הדין).

7 כל סעיף בפוליסות (אס יש כזה) המפקיע או מקטין או מגביל בדרך כלשהי את אחריות המבטח כאשר קיים ביטוח אחר לא יופעל כלפי העירייה ו/או מי מטעמה, ולגבי העירייה הפוליסות הנייל הוא ייביטוח ראשונייי, המזכה אותה במלוא השיפוי המגיע לפי תנאיו, ללא וכות השתתפות בביטוחיה מבלי שתהיה למבטתי החוכרת זכות תביעה ממבטתי העירייה להשתתף בנטל החיוב כאמור בסעיף 59 לחוק חוזה הביטוח, תשמ"א-1981.

בעשר (10) השנים האחרונות לתקופת התכירה העירייה תהא רשאית לדרוש מהחוכר שיציג בפניה את אישורי ביטוח בהתאם לנוסחים שיקבעו ע"י העירייה.

העירייה תהא רשאית לדרוש מהחוכר בכל עת במהלך כל תקופת ההסכם שיציג בפניה את אישורי הביטוח נשוא ההסכם כאמור לעיל.

החוכר ידאג להאריך במועד את פוליסות הביטוח כאמור לעיל, כך שתהיינה בידיו פוליסות ביטוח תקפות למשך כל תקופת ההסכם לפי העניין ואו כל תקופת הארכה.

עריכת הביטוחים ו/או תיקונס והמצאת האישורים על קיום ביטוחים לעירייה לא יהוו אישור כלשהו מהעירייה על התאמת הביטוחים ולא יטילו עליה אחריות כלשהו בקשר לכך ו/או לא יהא בכך כדי לצמצם את אחריותו של החוכר על-פי הסכם זה או על-פי כל דין.

החוכר לבדו אחראי על תשלום דמי הביטוחים הנייל וכן ישא בדמי ההשתתפויות העצמיות הקבועות בפוליסות הביטוח.

מובהר בוזאת כי אין בחובתו של החוכר לקיום הביטוחים כאמור בכדי להתנות על האמור בסעיף חוזה וה ו/או בהוראות אחריות והשיפוי בחוזה זה ו/או על פי דין באשר לאחריותו על פי דין לנזק, ואין בעשיית הביטוחים ו/או בבדיקתס ו/או באי בדיקתסעייי העירייה בכדי לפטור את החוכר מאחריות מכח הדין ו/או על פי הסכם זה.

כמו כן, אין בתשלום כלשהו מחברת הביטוח בכדי לשחרר את החוכר מאחריותו על פי דין כאמור. החוכר יהא חייב בשיפוי בגין נוק שאינו מכוסה ע"י הפוליסות ו/או מתחת להשתתפויות העצמיות בפוליסות ובכלל וה יהא חייב בשיפוי לגבי נזקים בעבורס לא שיפתה חברת הבטוח את העירייה, ובלבד שמדובר בנזקיס אשר האחריות להם מוטלת על התוכר לפי הסכם זה.

מובהר בזאת כי במקרים בהם שיעור הנזק שנגרם בפועל גבוה מסכום השיפוי אותו שילמה חברת הבטוח, יהיה חייב החוכר להשלים את יתרת הסכום ביחס למלוא שיעור הנזק בפועל, ובלבד שמדובר בנזקיס אשר האחריות להם מוטלת על החוכר לפי הסכם זה.

(ב) אחריות לנזקים:

(1) החוכרת תהיה אחראית על פי דין במשך כל תקופת החכירה לכל עבירה בנכסי ו/או לנוקיס שיגרמו לנכס ו/או לצד שלישי כולל העירייה ו/או עובדיה ו/או מורשיה ו/או לרכושס, ובפרט בקשר או כתוצאה מבנייה על ידי החוכרת או

1

מאופן החזקת הנכס והשימוש בו או בקשר לכל עבודה ו/או פעילות שתיעשה בו.

למען הסר ספק, כאמור לעיל הנכס יהיה באחריותה הבלעדית של החוכרת על כל הכרוך והמשתמע מכך.

(2) החוכרת מתחייבת לגרום לסילוקה של כל דרישה או תביעה לתשלום פיצויים הנוגעת לנזקים כאמור בסעיף קטן (1) לעיל, במידה שתופנה כנגד העירייה. כן מתחייבת החוכרת לשפות את העירייה עבור סכום שהעירייה תחויב בו עקב תביעה שתוגש נגדה בקשר או כתוצאה מהנייל והחוכרת תשלם סכום זה לעירייה בצירוף הוצאות משפט, שכייט עו"ד, ריבית והצמדה תוך 14 יום מיום קבלת דרישת העירייה לכך. בכל מקרה כאמור תודיע העירייה על כך לחוכרת ותאפשר לה זמן סביר כדי להגן על האינטרסים שלה בפני כל תביעה ו/או דרישה כאמור.

3. הפרת החוזה וביטולו:

(א) הפרת הוראות סעיפים 2, 8-6, 10 לחוזה כולן או חלקן תהווה הפרה יסודית

ם

0

₪

כמשמעותה בחוק החוצים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970.

הפרה החוכרת חוזה גה הפרה יסודית או הפסיקה את השימוש בנכס לתקופה העולה על 6 חודשים, או ששינתה מטרותיה באופן שאינו תואם חוזה זּה, ולא תיקנה מחדל זה בתוך 90 יום ממועד דרישתה של העירייה, רשאית העירייה, מבלי לפגוע בּכותה לכל תרופה ו/או סעד עפ"י דין, לבטל לאלתר את התוזה לגבי הנכס או כל חלק ממנו, לפי שיקול דעתה, בכפוף לאמור בסעיף 5 לעיל בנוגע להשבת השקעות החוכרת.

הפרה החוכרת את החוזה הפרה שאינה יסודית רשאית העירייה מבלי לפגוע בזכותה לכל תרופה ו/או סעד עפ"י כל דין לבטל את החוזה בכפוף לאמור בסעיף 5 לעיל בנוגע להשבת השקעות החוכרת. אס לאחר שתישלח לחוכרת דרישה לתקן את ההפרה או את אי הקיום ולמלא אחר ההוראות המפורטות בדרישה, לא תמלא החוכרת אחר דרישה וו בתוך ומן סביר בנסיבות העניין, בנוסף לוּכות העירייה לבטל את החוזה כאמור לעיל, ומבלי לפגוע בוכות מזכויותיה האחרות, רשאית העירייה לתבוע מאת החוכרת את ההוצאות, הנזקים וההפסדיס שנגרמו לה עקב ההפרה.

בנוסף לאמור לעיל ומבלי לגרוע מזכותה הכללית של העירייה עפ"י הדין ו/או בגין הפרת החוזה מצד החוכרת, תהא העירייה וכאית לבטל את החוזה ואת התכירה במקרים הבאים בכפוף למתן התראה בת 90 יום מראש כאמור לעיל ולכך שההפרה לא

תוקנה, נוסף על כל סיבה על פי דין:

1. שימוש בנכס שלא עפ"י המטרות הקבועות בהוראות חוזה זה.

2 נעשה שימוש במטייש במקרקעי העירייה או בניה ללא היתר כדין.

3 לחוכרת אין אישור ניהול תקין בעל תוקף.

4 הפעילות המתבצעת בנכס כרוכה בקבלת רישיון מגוף שלטוני ואותו רישיון לא ניתן ו/או בוטל ו/או נשלל.

החוכרת התפרקה או הופסקה פעילותה.

6. החוכרת לא הנגישה את הנכס בהתאם להוראות החוק והתקנות.

ת\

7 במקרה של פגם בהליך החכירה אשר עפ"י הדין מקניס עילת ביטול.

(ה)

12

תיפסק הרשות כאמור בסעיף זה על תתי סעיפיו לעיל, לא יהיו לחוכרת כל טענות, מענות או דרישות מכול סוג שהוא כלפי העירייה.

4. תוצאות ביטול החוזה:

בוטל החוזה ע"י העירייה כאמור בסעיף 13 לעיל, יפעלו הצדדים כדלקמן:

(ה)

0(

(א)

2

החוכרת תבטל את זכות התכירה שנרשמה ככל שתירשס על שמה בלשכת רישום המקרקעין לפי סעיף 15 להלן וכן החוכרת תהיה חייבת להופיע בלשכת רישום המקרקעין בכל עת שתוזמן לשם כך ולחתום על כל המסמכים והשטרות הדרושים לשם ביטול וּה וכן לשלם את כל ההוצאות, האגרות והמיסים בגין כך, ובכל מקרה חתימת התוכרת על חוזה וה מהווה הסכמה מצידה לביטול רישום התכירה בלשכת רישום המקרקעין. חוזה זה יהווה ייפוי כח בלתי חוזר לביצוע פעולות אלו על ידי העירייה ככל והחוכרת לא תבצע את הוראות סעיף זה, ובלבד שהעירייה הודיעה לחוכרת על כוונתה זו לפחות 90 יום מראש, בכפוף לאמור בסעיף 5 לעיל בנוגע להשבת השקעות החוכרת.

החוכרת תהא חייבת לפנות את הנכס ולמסרו לידי העירייה כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, למעט הבנוי והמתובר אל הנכס דרך קבע בכפוף לאמור בסעיף 5 לעיל בנוגע להשבת השקעות החוכרת, כשהנכס חופשי מכל שעבוד, חוב או זכות של צד גי כלשהו, תוך 60 יום ממועד קבלת הדרישה לכך מהעירייה. העירייה תהיה רשאית להשתמש בנכס בעצמה או באמצעות צד ג' כראות עיניה ולפי שיקול דעתה המוחלט ולחוכרת לא תהא כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה מכל סוג שהוא כלפי העירייה לתשלום מכל סוג שהוא בקשר להקמת הנכס ו/או פיתוח המקרקעין, התוקתו, השימוש בו והתחורת החזקה בו לעירייה, בכפוף לאמור בסעיף 5 לעיל בנוגע להשבת השקעות החוכרת.

לא קיימה החוכרת התתייבויותיה האמורות בסעיף וה על תתי סעיפיו תהיה העירייה רשאית להיכנס לנכס, לתפוס את התזקה בו וכן לנקוט בכל הפעולות עפ"י כל דין למימוש וכויותיה והחוכרת תישא בכל ההוצאות שייגרמו לעירייה בשל שימוש העירייה בוכותה זו.

אין באמור לעיל כדי לגרוע מזכותו של כל צד לנקוט בכל הליך משפטי כפי שייראה לו בנסיבות העניין.

5. רישום החכירה:

החוכרת מתתייבת לפעול לרישום זכות החכירה של העירייה ובהמשך לכך - את זכות חכירה המשנה של החוכרת במרשם המקרקעין (הטאבו) בתוך שנה מיום החתימה על הסכם וּה. כל ההוצאות הכרוכות בפתיחת תיק ואשר יחולו על הקרקע והכנתו וכן הכנת הניירות והמפות הדרושים וכן כל ההוצאות האחרות בגין רישום הקרקע, חלוקה, הפרדה, פרצלציה, ובגין מדידות ומפות חלוקה לצורכי רישום - תצייר וכל הכרוך בכך, אגרות

רישום שטר חכירה המשתלמות בלשכת רישום המקרקעין וכן הוצאות ביטול שטרי חכירה, הביטחונות והמסמכים הקשורים בחתימתו וביצועו, יחולו על החוכרת יבוצעו

3

וישולמו על ידה. העירייה תסייע ותחתוס על המסמכים הנדרשים לרישום לאחר שאלה יועברו לעיונה ואישורה.

6. ויתורים:

שום ויתור, הנחה, הימנעות מפעולה במועדה או ארכה מצד העירייה לא ייחשבו כוויתור

על וכויותיה ולא ישמשו כמניעה לתביעת פינוי או תביעה אחרת על ידה, אלא אס כן ויתרה העירייה על זכויותיה במפורש ובכתב על ידי מי שמוסמך לשנות מתנאי חוזה זּה.

7. מקום שיפוט:

מוסכם על ידי הצדדים כי לבתי המשפט בירושלים תהא סמכות ייחודית לדון בכל תובענה

אשר תתגלע בין הצדדים בכל הכרוך בחוזה זה או הנובע ממנו.

8. בללי:

(א)

ם

0

₪

(ה)

0(

חוזה וה טעון אישור מועצת העירייה ושר הפנים או מי שיוסמך על ידו ו/או על פי דיו וכל אישור אחר על פי כל דין לרבות אישור הממונה על התאגידים ברשות הממשלתית למים ולביוב ככל שיידרש אישורו בעת כריתת ההסכם. סייק וה מהווה תנאי מתלה לכניסתו לתוקף של חוזה זה.

חוזה זה טעון אישור בכתב של רמייי. סייק זה מהווה תנאי מתלה לכניסתו לתוקף של חוזה זה.

החוכרת מתחייבת כי אס תאושר התכירה כמפורט בחוזה זה, היא תהא אחראית להכנת תצייר ככול ויידרש ותישא בכל ההוצאות הכרוכות בכך, לרבות ביצוע מדידות, הכנת תשריטים, תשלומי מיסים והכנת מסמכי הרישום והעירייה לא תהא אחראית לכך בשום צורה ואופן.

התוכרת מצהירה ומתחייבת כי אס לא יאושר חוזה חכירה זה ו/או לא תאושר התכירה ע"י מועצת העיר ו/או שר הפנים ו/או רמייי על אף עמדתה התומכת של גורמי המקצוע בעירייה, בסופו של יום, לא תהא לה כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלשהי כנגד העירייה.

התחייבויות החוכרת בהתאם לחוזה זה יחייבו את החוכרת ואת כל הבאים מכוחה ו/או מטעמה ו/או במקומה.

9. כתובות והודעות:

(א) כל הודעה בכל הקשור לחוזה ה תינתן בכתב בדרך של מסירה ביד או משלוח בדואר רשום

או בדואר אלקטרוני עס אישור קבלת הדואר האלקטרוני, וזאת על פי כתובות הצדדים המופיעות להלן או על פּי כתובת אחרת שעליה יודיע צד אחד למשנהו בכתב.

(ב) הודעה שתימסר ביד תיחשב כנתקבלה על ידי הנמען ביום מסירתה והודעה שתישלח בדואר רשום תיחשב כנתקבלה על ידי הנמען שלושה ימי עבודה לאחר משלוחה כאמור. הודעה

שתימסר בדואר אלקטרוני תיחשב כנתקבלה במועד אישור קבלתה על ידי הנמען.

14

העיריית: עיריית ירושלים

הממונה על נכסי העירייה

קריית העירייה, כיכר ספרא 1, ירושלים.

החוכרת : מפעלי ביוב וטיהור ירושלים בע'ימ, ד.נ. שורק.

ולראיה באו הצדדים על החתום:

ראש העירייה גזבר העירייה החוכרת

מנהלת אגף נכסים

אני החיימ עו"ד מאשר בוה כי הייה:

מנכ"ל מבטייי תיז

ו ת.ז.

הינם מנהלי החוכרת ורשאיס על פי תזכירה ו/או תקנותיה ו/או על פי דין לחתום בשם החוכרת וכי חתימתם בצירוף חותמת התוכרת מחייבת את החוכרת לכול דבר ועניין.

עו"ד

אישור השר

תאריך

155

נספח א' תשריט

16

נספת ב' - ייפוי כוח בלתי חוזר

אנו החיימ, מפעלי ביוב וטיהור ירושלים בע"מ

בכתובת :

מייפיס בואת את כוחה של מנהלת אגף נכסי העירייה והיועמייש לעירייה או מי מטעמם, לפעול בשמה, ו/או כל אדם אחר המורשה מטעם עיריית ירושלים, לעשות בשמנו ובמקומנו את הפעולות דלקמן, כולן או מקצתן, לגבי הנכס, כהגדרתו בהסכם בין הצדדים מיום

לחתום בשמנו ובמקומנו על כל מסמך ובין היתר על כל אישור קבלה, שטרי עסקות, רישום חכירה, ביטול רישום תכירה, מפות תשריטים וכל מסמך אחר הדרוש לשם ביצוע הפעולות הבאות, כולן או מקצתן; איחוד וחלוקת הנכס, רישום בית משותף על הנכס, ביטול רישום בית משותף על הנכס, תיקון או ביטול של תקנון בית משותף או צו בית משותף שעל הנכס בנוגע לכל עניין הנזכר בהם, לרבות רישום או תיקון הצמדות, כגון גג הנכס, חצר הנכס או כל חלק אחר ברכוש המשותף של הבית, רישום חכירה ו/או חכירת משנה בנכס או ביטולה או תיקונה, או צמצומה, או הרחבתה, ביטול או רישום הערת אזהרה כלשהי, הכנה ורישום של תצייר עבור הנכס וכן לעשות כל פעולה שהעירייה הוסמכה לעשותה בתוזה בגינו ניתן ייפוי כוח זה (חוזה חכירה מסי ). כל הפעולות המנויות לעיל אפשר שיעשו בתמורה או שלא בתמורה.

להופיע בשמנו ובמקומנו בפני כל אדם, גוף משפטי, מוסד ממשלתי או עירוני או כל רשות מוסמכת, ולחתום לשם כך על כל מסמך הדרוש לשם ביצוע הפעולות האמורות לעיל, וכן קבלת אישורים ו/או היתרים וכיוצא באלה.

לשלם בשמנו ובמקומנו כל הוצאות, מסים היטלים ואגרות לשם ביצוע הפעולות האמורות לעיל.

ייהנכסיי המוזכר ברישא לייפוי כוח זה משמעותו כל חלקת/ות האדמה ו/או קטע/יס ממנה/מהן שבגוש/יס המפורטים ברישא לייפוי כוח זה ו/או כל חלקת אדמה אחרת לרבות חלק ממנה שתיווצר עקב פיצול כל חלקת/ות האדמה שבגוש/יס הנייל למספר חלקות חדשות, או לכל צירוף של חלקות אדמה או לצירוף של חלקי אדמה, לרבות כל הבנוי והמחובר אליהם ו/או שייבנה ויחובר אליהם, למען הסר ספק, כל האמור לעיל בתת הקרקע בלבד.

יפוי כוח זה יהיה בלתי חוור ויחייב אף את כל מי שיבוא במקומנו ויכנס בנעלינו בכל הקשור להתקשרותנו ולחוזה התכירה עס עיריית ירושלים בקשר לנכס הואיל וזכויות צד שלישי, דהיינו עיריית ירושלים, תלויות בו.

אני החיימ, , עו"ד, מאשר כי נושא ת.ז.

ו נושא ת.ז.

הינם מנהלי התוכרת ורשאים על פי תזכירה ו/או תקנותיה ו/או על פי דין לחתום בשם החוכרת וכי

חתימתם בצירוף חותמת החוכרת מחייבת את החוכרת לכול דבר ועניין וכי הס חתמו בפני על ייפוי

כוח זה.

עס מבקש האישור.

מבקש האישור

הראשי

שס

עיריית ירושלים

ת.ז./ח.פ,

008("

מען:

כיכר ספרא 1

ירושלים

כיסויים

פרקי הפוליסה

חלוקה לפי גבולות

אחריות או סכומי

ביטוח או הרחבות

כל הסיכונים

עבודות קבלניות

רכוש סמוך/רכוש

עליו עובדים

רכוש סמוך

פינוי הריסות

נזק ישיר חנובע

מתכנון / עבודה /

חומרים לקויים

טק עקיף הנובע

מתכנון / עבודה /

חומרים לקויים

צד גי

רעד והחלשת.

משען

נוק עקיף, פגיעה

במתקנים וכבליס.

תת קרקעיים

נוק ישיר פגיעה

במתקנים וכבליס.

תת קרקעיים

אחריות מעבידים

77

נספח ג'- נוסח אישור על קיום ביטוחים

אישור לביצוע עבודות הקמה

אישור קיום ביטוחים - ביטוח עבודות קבלניות

אישור ביטוח זה מהווה אסמכתא לכך שלמבוטת ישנה פוליסת ביטוח בתוקף, בהתאם למידע המפורט בה. המידע המפורט באישור זה אינו כולל את כל תנאי הפוליסה וחריגיה. יחד עס זאת, במקרה של סתירה בין התנאים שמפורטים באישור זה לבין התנאים הקבועים בפוליסת הביטוח יגבר האמור בפוליסת הביטוח למעט במקרה שבו תנאי באישור זה מיטיב

גורמים נוספים הקשורים

למבקש האישור וייחשבו

כמבקש האישור

שם

תאגידים עירוניים ועובדים

של הנייל

ת.ז./ח.פ.

חברות בת

מספר נוסח

הפוליסה ומהדורת

פוליסה

ביטי

או נוסח

מקביל לו. .

ביט או נוסח

מקביל לו

ביט או נוסח

מקביל לו

המבוטח

שס

קבלני משנה ועובדיהס

ת.ז./ח.פ.

מען:

תאריך

תחילה

העבודות

"אי | ביצוע עבודות שיפוצים

להרחבת מתקן לטיהור

שמכים בירושלים ו/או

שירותים נלווים

תאריך גבול אחריות לכלל פעילות

סיום המבוטת/

סכום ביטוח/שווי העבודה

לתקופת למקרת*

% מערך העבודות אך לא

פחות מ 400,000 ₪

ומקסימום 2,000,000

% מערך העבודות אך לא

פחות מ 750,000 ₪

0% מערך העבודות אך לא

פחות מ 250,000 ₪

ומקסימום 2,000,000

0% מערך העבודות אך לא

פחות מ 400,000 ₪

ומקסימום 2,000,000

מלוא סכום הביטוח

0000

% מגבול האחריות

ומקסימום 2,000,000

% מגבול האחריות.

ומקסימום 2,000,000

מלוא גבול האחריות.

20

מען הנכס המבוטת / כתובת ביצוע

מטבע

₪

₪

₪

| תאריך הנפקת האישור

מעמד מבקש האישור*

קבלן הביצוע

ב)קבלני משנה

₪בעלי הנכסי

באחר:

כיסוייס נוספים בתוקף וביטול חריגי

9 יתור על תחלוף לטובת מבקש האישור

למעט מי שגרם לנזק בזדון.

3 כיסוי בגין נזקי טבע

4 כיסוי גניבה פריצה ושוד

6 כיסוי רעידת אדמת

8 מבקש האישור מבוטח נוסף

8 ראשוניות

4 תקופת תחזוקה - 12 חודשים

2 אחריות צולבת.

7 קבלנים וקבלני משנה

9 ויתור על תחלוף לטובת מבקש האישור

למעט מי שגרם לנזק בזדון

2 כיסוי בגין נזק שנגרם משימוש בצמייה

5 כיסוי לתביעות המלייל

8 מבוטח נוסף - מבקש האישור

8 ראשוניות

ההרחבות מופיעות במלל על גבי אישור

הביטוח

9 ויתור על תחלוף לטובת מבקש האישור

למעט מי שגרם לנזק בזדון.

9 מבוטח נוסף היה ויחשב כמעבידם

8 ראשוניות

פירוט השירותים (בכפוף, לשירותים המפורטים בהסכם בין המבוטח למבקש האישור, יש לציין את קוד השירות מתוך הרשימה הסגורת המפורטת בנספת ג/ 9 ( בנייה / עבודות קבלניות גדולות

ביטול/שינוי הפוליסה*

שינוי לרעת מבקש האישור או ביטול של פוליסת ביטוח, לא ייכנס לתוקף אלא 30 יום לאחר משלוח הודעה למבקש האישור בדבר השינוי או הביטול.

חתימת האישור

המבטח:

ממינהל היועץ המשפטי לעירייה וו /

אגף ייעוץ וחקיקה

ביב

כייו סיון, תשפ"ו

1 יוני, 2026

הנדון: חוות דעת משפטית - חוזה חכירה

נכס 7243

משתמש 2

והעירייה הינה בעלת הזכויות במקרקעין הידועים כגוש 29835, חלקות: 7 (בחלק), 8 (בחלק), 9 (בחלק), 18 (בשלמות), 23 (בחלק), 24 (בשלמות), 25 (בחלק), ובגוש 29839 חלקות : 3 (בשלמות), 4 (בחלק), 5 (בחלק), 7 (בחלק), 10 (בשלמות), לפי תכנית מפורטת מס' מי/762 ואת מכוח חוזה חכירה מול רשות מקרקעי ישראל (להלן: ''רמייי'י) מיום 9 (להלן: ייהמקרקעיןי' ו/או 'ימקרקעי העירייהיי) כמסומן בתשריט המצורף כנספח א' לחוזה.

ותכנית תמיימ 1 / 19 (להלן: ייהתב'ייעיי) מייעדת את המקרקעין לצורך ציבורי של הקמת מתקן לטיהור שפכים (להלן: ייהמט'ישי).

חברת מפעלי ביוב וטיהור ירושלים בע"מ (להלן: ''מבט"יייי ו/או ''החוכרת'') הקימה ומפעילה במקרקעין את המטייש ויש בכוונתה להרחיבו, בהתאם להוראות התבייע המאושרת החלה במקרקעין, על כל תיקוניה ושינוייה, ככל שיהיו (להלן: ''מטרת החכירה').

מבטייי מעוניינת לחכור מהעירייה את המקרקעין בחכירת משנה והעירייה מסכימה להתכיר למבטייי, הכל בהתאם וכמפורט בהוראות החוזה נשוא חווייד משפטית זו.

הסכם התכירה נשוא חווייד זו טעון אישור מראש ובכתב של רמייי ותוקפו כפוף להוראות הסכם החכירה שנחתם בין העירייה לבין רמייי.

מטרת החכירה היא אך ורק לצורך הקמה והפעלה של המטייש, בהתאם להוראות התבייע, וכל שימוש שיעשה במקרקעין בניגוד למטרת התכירה יהווה עילה לביטול ההסכם.

תקופת החכירה המבוקשת לרבות תקופת הבנייה הינה 24 שנים ו-11 שתחילתס ביום חתימת חוזה התכירה על ידי כל הצדדים, ובכפוף לאישור מועצת העירייה, רמייי ושר הפנים.

בפורום נכסים שהתכנס ביום 16.2.2026 הוחלט כי החוכרת לא תשלם דמי חכירה לעירייה בגין תקופת התכירה, וואת בהסתמך על חוות דעת מטעם גזבר העירייה ואגף להכנסות מהיטלים ופיתות.

מינהל היועץ המשפטי לעירייה | אגף ייעוץ וחקיקה ר ספרא 8. ת.ד. 775, ירושלים 9100707, טלפון: 02-6298482 / 02-6297587. פקם: 02-6297125

אחר אינטרנט: |ו.והטחח.וח 53!6ז6ן.צושואו :605150

5 8/8 ,02-6298682 \ 02-6297587 |16 ,9100707 וח 058!6ז16 ,775 ,.00.8.ק ,8 6ז8ט5 5818

%

שווה לחיות

1 | וו וחטוח. החפ ו3 פטופן. יא = בירושלים

מינהל היועץ המשפטי לעירייה ו | שווה לחיות

1 [ !\ וחטח וחס!מפטחפן וא = בירועלים

אגף ייעוץ וחקיקה

9. סוגיית חובת קיום מכרז -ש שש )-]

א. ביום 2/2/2026 נערכה לבקשתנו חוות דעת ע"י עו"ד יניב בריטשטיין ועוייד אליה / ₪ 1 |

עבדה, ממשרד מיתר, העוסקת בשאלה האם עיריית ירושלים פטורה מעריכת מכרז 3 ₪ [|

בכל הנוגע להתקשרות עס מבטייי שהינה חברת בת של חברת הגיחון בע"מ (להלן: 0 [| ''יחוות הדעת'). ₪

ב. מחוות הדעת עולה כי העברת נכסים (לרבות וכויות במקרקעין) מרשות מקומית -

לתאגיד המים והביוב שלה, הוסדרה כחלק מחקיקת חוק תאגידי המים והקמתס של תאגידים אלו.

ג. | עוד עולה כי ההתקשרות עס מבטייי פטורה ממכרו שכן, בין היתר, מבטייי הוכרה

כתאגיד מים וביוב ולפיכך, הוראות חוק תאגידי מים המסדירות התקשרות בין רשות מקומית לתאגיד מים וביוב חלות על ההתקשרות עימה.

ד. לאור האמור, העירייה רשאית להתקשר עם מבט''י בחוזה ללא מכרז.

0. מובהר כי חוזה רשות השימוש כפוף לאישור רמ''י, מועצת העירייה ברוב חבריה ולאישור

שר הפנים לפי סעיף 188 לפקודת העיריות [נוסח חדש].

לאור האמור אין מניעה משפטית לחתום על חוזה חכירה המקודם מול המשתמש בהתאם וכמפורט לאמור בחוו''ד זו.

בברכה,

חן חייט אפרים/עו"ד

עווה\. יוע י לעירייה

צוות נכסים

מינהל היועץ המשפטי לעירייה | אגף ייעוץ וחקיקה ביכר ספרא 8. ת.ד. 775, ירושלים 9100707, טלפון: 02-6298482 / 02-6297587. פקם: 02-6297125

אחר אינטרנט: |ו.וחטחח. וח 6!ה5 שזסן. ושוא :05116 6/\

5 87/8 ,02-6298482 \ 02-6297587 |16 ,9100707 וח 058!6ז16 ,775 .00.8.ק ,8 6 זהטף 5 58113

נספה לבקעשה 2026-93-308

חוזה חכירה

נכס: 13585

שנערך ונחתם בירושלים ביו בחודש. בשנת.

בין: ח.פ.

מרחוב

(להלן : ''המתכיריי) [כאן יהיו בעלי הדירות]

יסודות שיתוף טשרניחובסקי 48 בע"מ ח.פ. 516298247 (להלן: החברה היזמית'י)

מצד אחד

לבין: עיריית ירושלים

קריית העירייה, כיכר ספרא 1

(להלן: ייהעירייה'' ו/או ''החוכרת)

מצד שני

הואיל: והמחכיר הינו בעל הזכויות בחלקות 44 ו- 43 בגוש 30185, בהם הוא מקדם בימים

אלה פרויקט התחדשות עירונית באמצעות חברת יסודות שיתוף טשרניחובסקי 48 בע"מ (להלן: ייהמקרקעין'' ו-''החברה היזמית'' בהתאמה). נסח הטאבו של חלקה 44 מצורף לחוזה זה כנספת א' .

והואיל: והעירייה מעוניינת להשתמש בחלק מהמקרקעין המצוי בחלקה 44 כמסומן בתשריט

המצורף כנספח בי לחוזה וה, לצורך מעבר להולכי רגל לשימוש הציבור (להלן:

ייהמעברי).

והואיל: והמתכירה מסכימה להתכיר לעירייה את המעבר, הכל בהתאם להוראות חוזה זה

ותנאיו להלן.

והואיל: ותוקף החוזה כפוף לאישור מועצת העירייה.

לפיכך הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן:

מבוא

1. המבוא לחוזה זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

החכירה ומטרתה

1. המתכיר מחכיר בזאת לחוכרת, והעירייה חוכרת בואת מאת המתכיר את המעבר.

2. המעבר יימסר ע"י המחכיר לשימוש העירייה 5-15\/.

3

4

.6

3

4

מטרת החכירה הינה לצורך מעבר להולכי רגל לשימוש הציבור (להלן: 'יהמטרה'").

למען הסר ספק, התכירה לא מקנה לעירייה זכויות בנייה או כל וכויות אחרות מלבד האמור בחוזה זּה.

תקופת החכירה

1. תקופת התכירה הינה ל-999 שנים, החל מיום חתימת ההסכם.

2. מועד קבלת החזקה בשטח המוחכר יהיה החל ממועד חתימת הסכם זה על ידי

הצדדים. (להלן: יימועד המסיירה''י) מסירת התזקה בפועל במוחכר לעירייה תתבצע רק לאחר השלמת הבנייה וקבלת טופס 4, או במועד מוקדם יותר שייקבע על ידי החברה היזמית, לפי שיקול דעתה הבלעדי. החברה היומית תמסור לעירייה הודעה מראש על מועד מסירת החזקה בפועל, לא פחות מ-14 ימים מראש;

תמורה

1 המעבר יותכר לעירייה תמורת 1 ₪ בלבד בהתאם לתנאי חוזה זה.

התחייבות המחכיר

.1

2

3

4

המחכיר מצהיר כי אינו מנוע, חוקית או חוזית, לרבות מכוח חוזה השכירות ו/או

החלטות רשות מקרקעי ישראל, ו/או התוכניות הסטטוטוריות החלות על מקרקעין

נשוא ההתקשרות ו/או מכוח התחייבויות לצדדים שלישיים, לערוך את ההתקשרות נשוא הסכם זּה וליתן לעירייה חכירה במוחכר.

בסמוך למועד המסירה, תפעל החברה היזמית לרישום התכירה בלשכת רישום מקרקעין.

החברה היומית תהיה אחראית לרישום וכות התכירה של העירייה בלשכת רישום המקרקעין תוך 12 חודשים ממועד מסירת החזקה בפועל לעירייה. החברה חיומית תישא בכל ההוצאות והעלויות הכרוכות ברישום, לרבות אגרות רישום, שכר טרחת עורכי דין ומיסים, ככל שיחולו.

העירייה מתחייבת לשתף פעולה עס התברה היומית ולמסור כל מסמך, חתימה או אישור הנדרשים לצורך ביצוע הרישום, תוך 14 ימים מקבלת הבקשה. מובהר כי עיכובים בביצוע הרישום הנובעים מאי-מסירת מסמכים או אישורים על ידי העירייה במועד, לא ייחשבו כהפרה של התחייבות החברה היזמית לעניין מועד הרישום, והתקופה תוארך בהתאם.

תשלומי מיסים, אגרות, היטלים וכו

.1

2

ככל שיחולו - העירייה מתחייבת לשלם עבור המעבר את כל התשלומים, ההיטלים, המיסים, האגרות ותשלומי חובה וארנונה, וכל תשלום מס מכל מין וסוג שהוא החלים או שיחולו על המעבר או בקשר אליו בגין תקופת התוזה ובכלל ה מיסי ממשלה והיטלי הרשות המקומית, בין אס אלו מוטליס על המחזיק, החוכר, הבעלים או אחרת, וזאת במידה שהעירייה אינה פטורה על פי כל דין מהתשלומיס האמוריסם. אס העירייה לא תשלם תשלום כלשהו במועד, יהא המחכיר רשאי, לפי שיקול דעתו בלבד, לשלם את התשלומים, ההיטלים, המיסים, הארנונות והאגרות כאמור לעיל ולגבותס מהעירייה ובלבד שהעבירה תחילה את דרישות התשלום האמורות לעירייה ואפשרה לה לשלמן תוך פרק זמן סביר. [

מס רכישה, במידה שחל על חוזה זה, יחול על העירייה וישולס על ידה.

השימוש במוחכר

.1

2

העירייה מתחייבת להשתמש במוחכר אך ורק למטרת החכירה המפורטת בסעיף 2 לעיל ובהתאם להוראות חוזה וּה. העירייה תהא רשאית להשתמש במותכר או בחלק ממנו למטרות אחרות מהמטרות המפורטות בחוזה וּה, רק אס תקבל הסכמה מפורשת מראש ובכתב לכך מאת המתכיר ובכפוף לתנאי ההרשאה.

המעבר יהיה פתותח בפני כל הציבור.

העברת זכויות

1

2

3

4

5

הרשות בידי המחכיר למכור, להעביר בכל איזה אופן וצורה שהיא או להשכיר את בעלותו או זכויותיו ביתרת החלקה שאינה המעבר, כולה או חלקה, לכל מי שירצה או למשכן/לשעבד ו/או לתקן את הבית המשותף, הכל מבלי להודקק להסכמת העירייה, וואת, בלבד שזכויות העירייה בהתאם להסכם זה, לרבות זכות הציבור לעבור בחופשיות במקרקעין - תישמרנה במלואן.

העירייה מסכימה כי היה ותידרש חתימתה כבעלת זכויות במותכר, לכל דבר ועניין הקשור לתיקון הבית המשותף, או לרישום וכויות אחרות, היא תיתן את חתימתה, ובלבד שאין בכך כדי לפגוע בוּכויותיה במוחכר בהתאם לחוזה זה ו/או כדי להטיל עליה התחייבויות ו/או תשלומים נוספים שאינם חלים עליה.

מובהר ומוסכם כי החכירה נשוא הסכם זה לא תפגע ולא תגביל בכל צורה שהיא את זכויות המתחכיר, החברה היזמית, קוני הדירות החדשות העתידיים, הבית המשותף שיירשם, או כל בעל וכויות אחר במקרקעין, לבצע את כל הפעולות הנדרשות לביצוע פרויקט ההתחדשות העירונית, לרבות ומבלי לגרוע קבלת היתרים, ביצוע הריסה, בניה ועבודות תשתית, ביצוע פרצלציה ורישום בית משותף, רישום שעבודים ומשכונות.

מובהר כי בכל מקום של סתירה, תנאי החכירה המצורפים לשטר התכירה, ולהסכם זה, גוברים על ההסכם.

העירייה מתחייבת שלא להתנגד, לא לעכב ולא להציב כל מניעה או תנאי לביצוע האמור בסעיף 8.3 לעיל.

שמירת זכויות

.1

לעירייה לא תוקנה כל וכות במקרקעין שלא הוקנתה לו במפורש בחוזה וה גם אם עשוי היה לקנות וכות כאמור על פי דין.

אחריות המשתמש וביטות

.1

.2

ביטות

הוראות הביטוח שיחולו על המשתמש הינן בהתאם להוראות נספח הביטוח המצב לחוזה זה- נספת די ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

אחריות לנזקים

העירייה בלבד תהיה אחראית במשך כל תקופת התכירה לעבירה כלשהי שתעשה במוחכר, או לנזק כלשהו שייגרם למוחכר על כל הכרוך והמשתמע מכך וכן לנוּק שייגרם לצד שלישי כלשהו כולל בקשר או כתוצאה מבנייה על ידי העירייה או מי מטעמה, או מאופן החוקת המעבר וסביבתו והשימוש בו או בקשר לכל עבודה ו/או פעילות שתעשה בו.

1. ויתורים

1. שום ויתור, הנחה, הימנעות מפעולה במועדה או ארכה מצד העירייה, לא ייחשבו

כוויתור על זכויותיה ולא ישמשו כמניעה לתביעה על ידה, אלא אס כן ויתרה העירייה על זכויותיה במפורש ובכתב על ידי מי שמוסמך לשנות מתנאי חוזה זה.

2. תנאי לתוקף החוזת

1. חוצה זה טעון אישור מועצת העירייה.

3. מקום שיפוט

1. מוסכם על ידי הצדדים, כי לבתי המשפט בירושלים, לפי העניין, תהא סמכות ייחודית

לדון בכל תובענה אשר תתגלע בין הצדדים בכל הכרוך בחוזה זה או הנובע ממנו.

4. כתובות והודעות

1. כל כתב שיישלח לאחד הצדדים בדואר רשום לפי הכתובת כדלקמן ייחשב כנמסר

לתעודתו 48 שעות אחרי שנמסר במשרד הדואר.

1. העירייה: עיריית ירושלים באמצעות מנהלת אגף נכסי העירייה

כתובת: קריית העירייה, כיכר ספרא 1, קומה 5 ירושלים 9414109

2. המחכיר: [נציגות | הבית המשותף] כתובת:

לראיה באו הצדדים על החתוםם

גזבר העירייה ראש העירייה המשתמש

מנהלת אגף נכסי העירייה

אימות חתימה על ידי עורך דין

אני הח"מ עו"ד מאשר בוה כי ה"ה ת.ז.

₪ ת.ז. אשר חתמו בפניי בתאריך

על חוזה וה לאחר שהסברתי להם את המשמעויות הנובעות מכך, הינם

מנהלי המתכיר ורשאיס על פי תזכירו ו/או תקנותיו ו/או על פי דין לחתום בשם המתכיר וכי

חתימתם בצירוף חותמת המתכיר מחייבת את המתכיר לכל דבר ועניין וכי החלטת המתכיר

להתקשר עס העירייה בחוזה וה התקבלה כדין באורגניס המוסמכים של המתכיר ובהתאם לתקנותיו.

חתימה וחותמת עו"ד

נספח א

טאבו און לין - צפי

ה 44 ( תת 006

6

33

ד

נספח ב'- תשריט

מינהל היועץ המשפטי לעירייה

אגף ייעוץ וחקיקה

ו 2

שווה לחיות

3 | ו וחטוח חפ ו8 פתפןאא = בירושולים

כייה סיון, תשפ"ו

-.

0 יוני, 2026 ₪

₪ ₪

הנדון: חוות דעת משפטית - חוזה חכירה

נכס 13585

בעלי הזכויות בחלקות 44 ו- 43 בגוש 30185, מקדמים בימים אלה פרויקט התחדשות עירונית באמצעות (להלן: "'המקרקעין'י ו-'בעלי הזכויות'/ בהתאמה).

בהתאם למידע שנמסר לי מאגף הנכסים, במסגרת קידום הפרויקט הוגשו התנגדויות בנוגע למעבר להולכי רגל בין רחובות טשרניחובסקי ושמעוני.

עוד נמסר לי, כי בין בעלי הזכויות לבין מהנדס העיר התנהל מויימ בעניין, בסופו הוחלט להותיר במקרקעין מעבר להולכי רגל לשימוש הציבור.

בפורום נכסים אשר התכנס ביום 7.5.2025 הוחלט כי בעלי הזכויות יחכירו לעירייה חלק מהמקרקעין, בהתאם לתשריט המצייב להסכם נשוא חווייד זו, לצורך מעבר להולכי רגל לשימוש הציבור.

החכירה תהא ללא תמורה, לתקופה של 999 שנים.

לאור האמור אין מניעה משפטית לחתום על חוזה חכירה המקודם מול בעלי הזכויות במקרקעין.

בברכה,

חן חייט אפרים/,עו"ד

-. לעירייה

צוות נכסים

מינהל היועץ המשפטי לעירייה | אגף ייעוץ וחקיקה

ביכר ספרא 8. ת.ד. 775, ירושלים 9100707, טלפון: 02-6298482 / 02-6297587. פקש: 02-6297125

אחר אינטרנט: |ו.וחטחח. וח 6!ה5 שזסן. ושוא :05116 6/\

5 78 ,02-6298482 \ 02-6297587 |16 ,9100707 וח 16705816 ,775 .0.8.ק ,8 6 זהטף 5 58118

כזינהל היועץ

נספה לבקעוה 2026-93-309 ו1 או

ירוולים, איו כמוה בעולם

כייד סיון, תשפ"ו

9 יוני, 2026

הנדון: חוו''ד משפטית - החזרת שטח לרמ'יי

גוש 30198 חלקה 43

נכס 2905

עיריית ירושלים חוכרת מרמייי את המקרקעין הידועים כגוש 30198 חלקה 43 והמצויים ברחוב פייר קניג 15, שכונת מקור חיים (להלן: ''המקרקעין'') בהתאם להסכם תכירה מיום 23.5.1988 לתקופה של 49 שנים עם אופציה ל-49 שנים נוספות (להלן: ''הסכם החכירה").

בהתאם להסכם התכירה, מטרת התכירה הינה ייבית ספר אורטיי. בהתאם למידע שנמסר לי מאגף הנכסים, בפועל המקרקעין שימש ומשמש כיום כמגרש חניה.

תכנית 1048347 אשר קיבלה תוקף ביום 30/11/2024 שינתה את ייעוד המקרקעין מיישטח ציבורייי ליימגורים'י.

לפיכך, רמייי פנתה לעירייה בדרישה להשבת המקרקעין, תוך הפניה לסעיף 4 להסכם התכירה, לפיו ''במקרה והמותכר או חלק ממנו יועד למטרה אחרת וכן אם ייפסק או ישתנה שימושו ... תבוא תקופת החכירה מיד לסיומה ... והקרקע תוחזר לחלקת המינהל'י.

בפורום הנכסים אשר התכנס ביום 16.2.2026 הוחלט להשיב לרמייי את המקרקעין.

לאור האמור, יש להשיב את המקרקעין לרמייי.

בכבוד רב,

עוזרת ר;אשיוניליטגמייש - צוות נכסים

מזינהל היועץ המשפטי לעירייה

כיכר ספרא 8, ח.ד. 775, ירושלים 9100707, טלפון: 02-6297592 | | 02-6297592 |76 ,9100707 וח 058|6ז6! ,775 .5.0.8 ,8 6 זהטוס 5 531

|ו.וחטוח. וח 53!6 זסן. אחשו

בין:

לבין:

הואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

נספה לבקעעה 2026-93-310

חוזה מכר

מס נכס 13972

שנערך ונחתם ב ביום בחודש בשנת 2026

עיריית ירושלים

מרחוב

(ייהמוכר או ''העיריית''י)

מצד אחד;

בעלי הזכויות בגוש 30086 חלקה 327

לפי הרשימה כמפורט בנספח א! המצייב להסכם זה

(ייהקונה")

מצד שני;

והמוכר בעל מלוא הוכויות במקרקעין ברחוב אשכנזי 2 בשכונת בית ישראל, בירושלים, הידועים והרשומיס בפנקט השטרות בלשכת רישום המקרקעין, גוש 30086 חלקה 328, והכול כמפורט בהעתק רישום מפנקס השטרות המצייב כנספח ב' (להלן:

'ימקרקעי העירייה');

והקונה קידם תוכנית שמספרה 101-1290378 שאושרה למתן תוקף להרחבת יחייד קיימות (להלן: ''התוכנית') ;

ומקרקעי העירייה נכללים בשטח התוכנית (להלן: ''הממבר")

וברצון הקונה לרכוש מהמוכר את מלוא זכויות המוכר בממכר, בהתאם ובכפוף להוראות חוזה זה, וברצון המוכר למכור לקונה את מלוא זכויות המוכר בממכר, בהתאם ובכפוף להוראות חוזה זת;

וכניסתו לתוקף של חוזה ה מותנה בהתקיימותס של התנאים המתליס לרבות קבלת האישורים הנדרשים בעיריית ירושלים וכן אישור שר הפנים לפי סעיף 188 לפקודת העיריות [נוסח חדש] (להלן: התנאים המתלים''י);

והצדדים מעוניינים להגדיר ולהסדיר את מערכת היחסים שביניהם על הכתב;

לפיכך הוצהר, הוסכם והותנה בין הצדדים כדלהלן:

1 מבוא, נספחים

א. המבוא לחוזה וּה, ההצהרות הכלולות בו ונספחיו, מהווים חלק בלתי נפרד ממנו.

ב. כותרות הסעיפים בחוזה הינן לצורך הנוחות בלבד, ולא יסתמכו עליהם בפירושו של חוזה

זה.

העסקה

בכפוף להתקיימותס של התנאים המתלים, ותשלום מלוא התמורה למוכר ו/או לנאמן, לפי העניין וכלל הוראות הסכם זה, מתחייב המוכר למכור לקונה את מלוא זכויותיו בממכר, כשהממכר במצבו הפיוי, המשפטי והתכנוני כפי שהוא (15 45/) במועד חתימת הצדדים על חוזה זה, והקונה רוכש את מלוא זכויות המוכר בממכר, כשהממכר במצבו הפיוי, המשפטי

והתכנוני כפי שהוא (15 45) במועד חתימת הצדדים על חוזה זה.

תנאים מתלים

א. כניסתו לתוקף של חוזה זה מותנה בהתקיימות של כל התנאים הבאים (י'התנאים

המתלים'י):

3 התקבל אישור מועצת עיריית ירושלים ברוב חבריה להתקשרות המוכר בחווה זה;

2.3 התקבל אישור שר הפנים להתקשרות המוכר בחוזה וה בהתאם לסעיף 188 לפקודת העיריות [נוסח חדש].

3 התקבל אישור משרד המשפטים בהתאם לסעיף 111 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-

9, ככל שנדרש ובהתאם לשיקול דעתה הבלעדית של העירייה.

ב אס לא יתקיימו התנאים המתלים לא יכנס חוזה זה לתוקף, ולאף צד לא תהיה כל טענה ו/או תובענה ו/או דרישה, מכל מין וסוג, שהוא כלפי משנהו בקשר עס אי כניסתו לתוקף של חוזה ה והצדדים ישתפו פעולה ויחתמו על כל טופס ו/או הצהרה ו/או מסמך, מכל מין וסוג, שיידרשו לשם דיווח לרשות המיסים ו/או כל גורם רלוונטי אחר, על אי כניסתו לתוקף של חוזה זה.

ג. | התקיימו התנאים המתליס במצטבר, יודיע על כך המוכר לקונה בכתב בסמוך לאחר

התקיימותם, וממועד וה לף צד לא תהא טענה ו/או דרישה כלפי משנהו בקשר לאופן או למועד התקיימות התנאים המתלים.

הצהרות המוכר

המוכר מצהיר ומתחייב כדלקמן:

א. כי בכפוף למילוי התנאים המתלים, אין לו מניעה פיזית ו/או משפטית ו/או חוקית ו/או

אחרת, המונעת ממנו מלהתקשר עס הקונה בחוזה ה, ולמילוי מלוא התחייבויותיו על פיו;

ב. כי בטרם חתימתו על חוזה וה לא התקשר בכל עסקה הנוגדת את הוראות חוזה וּח;

ג. = כי וכויותיו בממכר נקיות מכל עיקול, שעבוד, משכון, משכנתא, ו/או וכות צד שלישי

(להלן: ''נקיות וחופשיות') ;

ד. כי אס לאחר חתימת חוזה זה יוטל על הממכר עיקול ו/או וּכות צד ג' בגין סיבה הנעוצה

במוכר אזי, הוא מתחייב להסירו תוך 45 יום ממועד הטלת העיקול, וכל עיכוב שייגרם כתוצאה מעיקול ו/או מזכות צד ג' כאמור, אשר יגרום לעיכוב בביצוע התחייבות הקונה

בהתאם לחוזה זה, לא יהווה הפרה של חוזה זה ע"י הקונה והתחייבויות הקונה על פי חוזה וה ידחו ב- 30 יום לאחר הסרת העיקול ו/או המניעה;

הצהרות והתחייבויות הקונה

הקונה מצהיר ומתחייב בוּאת כדלקמן:

א.

כי ככל ויידרש לקבל אישור כלשהו מרשם המקרקעין לצורך ביצוע רישום כלשהו הנובע מחוזה זה, ובכלל ּה, לצורך רישום הערת אוהרה לטובתו ו/או לצורך רישום הזכויות בממכר על שמו בלשכת רישום המקרקעין, יהיה עליו לקבלו באחריותו ועל חשבונו כשהמוכר מצידו ימציא לקונה כל מסמך נדרש לשם רישום הערת האזהרה ו/או לשם רישום הזכויות על שמו של הקונה.

כי בטרם חתימת חוזה זה בדק היטב בעצמו ובאמצעות אנשי מקצוע מטעמו, את הממכר, את סביבתו, את מצבו הפיטי, הרישומי, התכנוני, והמשפטי של הממכר, את דרכי הגישה לממכר, בדק היטב את זכויות המוכר בממכר, בכל הרשויות הרלבנטיות, ובכלל וּה, בלשכת רישום המקרקעין, אצל פקיד ההסדר, ברשות המקומית ובוועדה המקומית לתכנון ובניה, וקסיבל מהמוכר כל מידע שמצא לנכון, ואין לו ולא תהא לו כל תובענה ו/או דרישה ו/או טענה, מכל מין וסוג נגד המוכר, לרבות בקשר לכל האמור;

כי בטרם חתימת חוזה וה בדק את כל התוכניות החלות על הממכר ועל סביבתו בכל מוסדות התכנון, לרבות בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, כך שמכיר אותן היטב ומודע לכל הוראותיהן, בדק את תיק הבנייה של הממכר, ואת כל יתר התוכניות הפרטים והמידע בקשר לממכר, כך שבין היתר, בדק את היתרי הבניה שניתנו בקשר עס הממכר, ככל שניתנו, קיבל את כל המידע הפרטים והנתונים בקשר עס הממכר ו/או בפיתוח הסביבה של הממכר מכל הרשויות ומכל גורם, כך שמודע היטב למצב התכנוני של הממכר וסביבתו, ובהתאם לכל בדיקותיו האמורות מצא את הממכר מתאים לכל דרישותיו, צרכיו, ומטרותיו ולשביעות רצונו המלאה והמוחלטת ואין לו ולא תהא לו כל תובענה ו/או דרישה ו/או טענה, מכל מין וסוג נגד המוכר, לרבות בקשר עס כל האמור;

כי ככל ולא תאושר ו/או תאושר (כל אישור באשר הוא) התוכנית החדשה ו/או כל תוכנית אחרת בממכר ע"י כל גורם מוסמך על פי דין ומכל סיבה שהיא, לא תהא לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה, מכל מין וסוג כנגד המוכר.

כי הוא רוכש את הממכר במצבו המשפטי, התכנוני, הפיוי והסטטוטורי כמות שהם (448

5) במועד חתימת חוזה זה, ואין לו ולא יהיו לו כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות, מכל

מין וסוג, כלפי המוכר בקשר עס האמור;

כי הוא מוותר בזאת באופן סופי מלא ומוחלט על כל טענות, דרישות ו/או תביעות, מכל מין וסוג, כלפי המוכר בקשר למצבו הפיצי, התכנוני והמשפטי של הממכר, ובכלל וה, בגין מוס ו/או פגם ו/או אי התאמה, למעט בגין פגם נסתר שהיה ידוע למוכר בטרם חתימת חוזה ה והוא לא סיפר אודותיו לקונה;

כי אס לאחר חתימת חוזה זה יוטל על הממכר עיקול ו/או וּכות צד ג' בגין סיבה הנעוצה בקונה, אזּי, המוכר לא יהיה אחראי להסרת העיקול ו/או וכות צד גי כאמור, והממכר

יימכר לו בכפוף לעיקול ו/או זכות צד ג' כאמור, וכל עיכוב שייגרם כתוצאה מעיקול ו/או מזכות צד ג' כאמור, אשר יגרום לעיכוב בביצוע התחייבות המוכר בהתאם לחוזה וּה, לא יהווה הפרה של חוזה זה ע"י המוכר ולא יהווה סיבה לעיכוב איוו מהתחייבויות הקונה על פי חוזה זה;

ח. כי אס לאחר מועד המסירה, יבצע הקונה שינוי, מכל מין וסוג, בממכר, ובכלל וּה, יציב

מבנה ו/או מתקן כלשהו בממכר, אשר בעטיו יידרש המוכר לשלם תשלום כספי כלשהו לרשות מוסמכת כלשהי, ובכלל וּה, לרשות המקומית ו/או לוועדה המקומית לתכנון ובניה, בין היתר, לצורך קבלת אישור העירייה האמור בסעיף 8.א.2, אזי, מתחייב הקונה לשלם, ללא דיחוי, במקומו של המוכר, את התשלום שיידרש המוכר לשלם כאמור, תוך פרק הצמן הנדרש לתשלומו במועד הנקוב בהודעת התשלום;

ט. כי לאחר מועד המסירה, יהא הקונה האחראי הבלעדי לכל נזק שיגרם לכל צד גי אשר

ימצא/יעבור/ישהה בממכר וישפה את המוכר, מיד עס דרישתו הראשונה בכתב, בגין כל סכום כספי שיידרש המוכר לשלם לצד ג'.

י כי אין לו מניעה פיזית ו/או משפטית ו/או חוקית ו/או אחרת, המונעת ממנו מלהתקשר עס המוכר בחוזה זה, ולמילוי מלוא התחייבויותיו על פיו;

יא. כי ככל והוא תאגיד, העסקה נשוא חוזה זה אושרה כדין במוסדותיו כך שהתקבלו במוסדותיו החוקיים כל ההחלטות והאישורים הדרושים, על פי מסמכי ההתאגדות שלו לצורך התקשרותו בתוזה זה ובמעמד חתימת חוזה זה הוא מוסר למוכר פרוטוקול דירקטוריון חתום ומאומת כדין המעיד על כך.

6 התמורה

א. תמורת מכירת הזכויות במקרקעין לקונה כאמור בסעיף 2, כשהן נקיות וחופשיות

בהתאם להוראות חוזה וּה, ישלם הקונה למוכר סך של 105,000 ₪ בתוספת מע''מ כחוק (ייהתמורה'י).

ב. הקונה ישלם למוכר את מלוא התמורה רק לאחר התקיימותס של כל התנאים המתלים,

בתוך 30 ימים ממועד המצאת המוכר לקונה על קבלת מלוא האישורים כאמור. כל ן ן

איחור בתשלום יישא ריבית בהתאם להוראות סעיף פיי להלן ובתוספת מעיימ כדין.

ג. בתוך 21 ימי עסקים ממועד השלמת התנאים המתליס, ובלבד שהתמורה שולמה

במלואה למוכר בהתאם להוראות הסכם זה, ירשום הקונה על חשבונו, הערת אזהרה לטובתו בלבד, לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין בדבר התחייבות המוכר להעברת זכויות בהתאם להסכם זה.

7 מסירת החזקה בממכר

א. בתוך 14 ימים ממועד השלמת התנאים המתלים ורישום הערת האזהרה בהתאם לסעיף

6ג' לעיל ותשלום מלוא התמורה מאת הקונה למוכר כמפורט לעיל, תעביר המוכרת לקונה את מלוא זכויותיה בממכר (לעיל ולהלן: ''מועד מסירת הזכויות'י). הזכויות יימסרו כפי שהן במצבן המשפטי, התכנוני והסטטוטורי במועד מסירת הוכויות, כשהן

נסיות וחופשיות, למעט הערות ו/או שעבוד ו/או צו ו/או עיקולים ו/או זכות צד גי שיירשמו על המקרקעין בעטיו של הקונה.

ב. החל ממועד מסירת הזכויות לקונה כאמור ורישום הערת האזהרה לטובת הקונה

בהתאם לסעיף 6ג' לעיל, יהיה הקונה אחראי בלעדית לכל פעולה הוצאה, חיוב ועניין הנובע מהזכויות שנמסרו לו בהתאם להסכם זה, על כל המשתמע מכך.

ג. | החל ממועד מסירת הזכויות יהא הקונה האחראי הבלעדי לכל חיוב או נזק שיגרם לכל

צד גי הנובע מהשימוש בוכויות, והקונה ישפה את המוכר, מיד עס דרישתו הראשונה

בכתב, בגין כל סכום כספי שיידרש המוכר לשלם בקשר לכך.

8 אישורים ומסמכים

א. בכפוף להתקיימות של כל התנאים המתלים, ובכפוף לתשלום ופירעון מלוא התמורה

למוכר, ימציא המוכר לקונה את המסמכים והאישורים הבאים (י'מסמכי העברת

הזכויות"') :

8 אישור המעיד על תשלום או פטור ממס שבח מקרקעין בגין מכירת הממכר לקונה,

28

8

48

המאפשר את העברת הזכויות בממכר על שס הקונה בלשכת רישום המקרקעין;

אישור מהרשות המקומית לפי סעיף 324 לפקודת העיריות [נוסח חדש], המעיד על העדר חובות לרשות המקומית בגין הממכר בהתאם להוראות חוזה זה, הכולל, אישור מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה לפי סעיף 10 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, התשכייה-1965, המעיד על העדר חובות לוועדה המקומית לתכנון ובניה בגין היטל השבחה בהתאם לסעיף 9 חי להלן, המאפשר את העברת הזכויות בממכר על שס הקונה בלשכת רישום המקרקעין (ייאישור העירייהיי). אישור העירייה מתייחס רק לאותם תשלומים ו/או חיובים לרשות המקומית ו/או לוועדה המקומית לתכנון ובניה, אשר על המוכר לשלם בהתאם לסעיף פה' להלן, כך שאסם לא ישלם הקונה כל תשלום החל עליו בהתאם להוראות חוזה ה ו/או הדין אשר יעכב ו/או ימנע מהמוכר מלקבל את אישור העירייה, והמוכר המציא לקונה אסמכתאות בכתב מהרשות המקומית ומהוועדה המקומית לתכנון ולבניה, לפיהן, שילם את התשלומים החלים עליהם, יהיה פטור המוכר מהמצאת אישור העירייה לקונה, ולקונה לא תהא כל טענה ו/או תובענה, ו/או דרישה, מכל מין וסוג, נגד המוכר בעניין;

3 שטרי מכר חתומים ע"י המוכר, מאומתים כדין, לצורך העברת הזכויות בממכר עייש הקונה בלשכת רישום המקרקעין;

את ייפוי כוח המוכר לביצוע פעולות במקרקעין;

ב. | ייפוי הכוח למחיקה.

ג. = עס המצאת כל מסמכי העברת הוכויות לידי הקונה, יראו את המוכר כמי שמילא אחר

מלוא התחייבויותיו כלפי הקונה בהתאם להוראות חוזה זה;

9

מיסים, היטלים, ותשלומי חובה

א.

כל המיסים (לרבות מס שבח, מס רכישה, מעיימ, מס הכנסה), האגרות, ההיטלים והתשלומים אשר יחולו, ככל שיחולו, בקשר לחוזה זה ובקשר למכירת הממכר ולהעברת הזכויות ורישומן על שס הקונה בלשכת רישום המקרקעין, יחולו וישולמו על ידי הקונה בלבד והוא לא יהיה רשאי לדרוש מהמוכר השתתפות ו/או תשלום ו/או קיזוז כלשהו.

ככל שיידרש אישור עירוני או חתימות נוספות - יפעל הרוכש לקבלס בעצמו על חשבונו.

המוכר מתחייב למסור לקונה אישור מס שבח המיועד ללשכת רישום המקרקעין ובלבד שהקונה שילם את התשלומים הדרושים לצורך קבלת האישור, ככל שיחולו. בנוסף, תשלומי מס ערך מוסף, ככל ויחולו על הקונה ו/או על המוכרת, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עס מכירת הממכר, יחולו על הקונה בלבד וישולמו על ידו למוכר לא יאוחר ממועד החיוב הקבוע בדין. המוכר ימסור לקונה טופס עסקת אקראי לאחר מועד הדיווח הקבוע בדין, והקונה לא יהיה רשאי לדרוש מהמוכר השתתפות ו/או תשלום מעיימ כלשהו.

למען הסר ספק, בכל מקרה בו המוכר או מי מטעמו יידרשו לשלם תשלום או מס הנובע מחוזה זה או מיישומו מתחייב בוה הקונה להשיב ו/או לשפות את המוכר ו/או מי מטעמו, על כל סכום שהמוכר ו/או מי מטעמו ידרשו לשלמו בצרוף כל הוצאה ריבית וקנס שיידרש או ישולס. תשלום שלא ישולס במועדו על פּי הדרישה יישא הפרשי הצמדה למדד המחיריסם לצרכן וריבית בשיעור שנתי של 10% (עשרה אחוזים) מיום הדרישה ועד למועד התשלום בפועל.

כל המיסים, האגרות, ותשלומי החובה מכל מין וסוג שהוא, ממשלתיים ועירונייס, החלים על המקרקעין ו/או שיחולו בקשר עס המקרקעין, עד מועד מסירת הזכויות יחולו על המוכר וישולמו על ידו, וממועד וה ואילך יחולו כל התשלומים האמורים לעיל על הקונה וישולמו על ידו.

מבלי לגרוע מהוראות סעיף 9ח להלן, המוכר יישא ותשלס באגרות ובהיטלי פיתוח, מכל מין וסוג, אס ויחולו, ובכלל זה, בגין היטלי ניקוז, תיעול, סלילה, מדרכות, ביוב, וכוי אשר יושתו ו/או יחויבו בקשר עס המקרקעין בגין עבודות שבוצעו בפועל עד למועד חתימת הסכם זה, והקונה יישא וישלס באגרות ובהיטלי פיתוח, מכל מין וסוג, אס ויחולו, ובכלל זה, בגין, היטלי ניקוז, תיעול, סלילה, מדרכות, ביוב וכו', אשר יושתו ו/או יחויבו בקשר עס המקרקעין בגין עבודות פיתוח שיבוצעו החל ממועד חתימת הסכם זה ואילך ו/או שיחויבו על אף שטרם בוצעו טרם מועד מסירת הזכויות.

מבלי לגרוע מהוראות סעיף ו' לעיל, כל התשלומים השוטפים ו/או תשלומי החובה האחרים בין העירוניים ובין הממשלתיים שיחולו על המקרקעין, ככל שיהיו, עד מועד מסירת הזכויות, יחולו על המוכר וישולמו על ידו, וממועד מסירת הזכויות ואילך, יחולו על הקונה וישולמו ע"י הקונה.

היטל השבחה, כאמור בחוק התכנון והבניה, בקשר עס המקרקעין, אשר החבות החוקית בגינו התגבשה בטרם מועד חתימת הצדדים על הסכסם זה, יחול וישולס על ידי המוכר. היטל השבחה כאמור בחוק התכנון והבניה בקשר עס המקרקעין, אשר החבות בגינו התגבשה החל מיום חתימת הצדדים על הסכם זה ואילך, יחול וישולס על ידי הקונה.

ט

הקונה יישא בכל תשלום שיידרש לצורך רישום הערת אזהרה לטובתו ו/או לצורך רישום הזכויות על שמו בממכר בלשכת רישום המקרקעין. האמור לעיל יחול גס בגין כל רישום במקרקעין על שס המוכרת כמפורט בהוראות הסכם זה.

לא שילם צד כלשהו תשלום אשר לפי הסכם זה חל עליו (להלן: ''הצד החייביי) במועד הקבוע לתשלומו בהסכם זה ו/או בדין, יהיה הצד השני להסכם וה (להלן: ''הצד הזכאייי), רשאי לשלם במקום הצד החייב כל תשלום שלא שילם הצד התייב וזאת בכפוף למתן התראה בכתב של 14 ימים לצד החייב. שילם הצד הזכאי תשלום עבור הצד החייב כאמור, ישיב הצד החייב לצד הזכאי מיד לפי דרישתו הראשונה של הצד הזכאי, אליה יצרף אסמכתא על ביצוע התשלום, את התשלום ששילם הצד הזכאי במקום הצד החייב, כאשר לסכום ששילם הצד המשלם תתוסף ריבית יומית בשיעור של 0.05%, החל מהמועד ששולם ע"י הצד הזכאי ועד למועד תשלומו בפועל לצד הזכאי, וזאת מבלי לפגוע בכל סעד ו/או תרופה ו/או זכות המוקניס לצד הזכאי כאמור על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין.

0 *יפוי כות

א.

המוכר יחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר בנוסח המצ'/ב כנספת ג:, המייפה את כוחם של עוהייד של הצדדים לחתום על כל מסמך שיידרש לצורך העברת זכויות הבעלות בממכר עייש הקונה בלשכת רישום המקרקעין בהתאם ובכפוף להוראות חוזה זה (י'ייפוי כוח המוכריי). ייפוי כוח המוכר יועבר לידי בייכ הקונה, לאחר אישור אגף הנכסים בעירייה ובכפוף להתקיימותס של התנאים המתלים ולתשלוס ופירעון התמורה כמפורט בהסכסם זה.

במעמד חתימת חוזה זה חותם הקונה על ייפוי כוח בלתי חוזר בנוסח המצ''ב כנספת ד/, המסמיך ומייפה את כוחו של בא כוח המוכר למחוק את הערת האזהרה שתירשס לטובת הקונה (ייייפוי הכוח למחיקה''), אס יפר הקונה את חוזה זה הפרה יסודית שלא תתוקן על ידו בהתאם להוראות חוזה ּה, בכפוף להתקיימותס של כל התנאים המצטברים להלן:

0 הקונה הפר את חוזה ה הפרה יסודית והמו

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]