ישיבת כספים מס' 28 · נספח ב'
מסמכים נוספים באותה ישיבה: בקשות ישיבה מס' 28 כספים · זימון לכספים מס' 28 · נספח א' · נספח ג' · נספח ד' · נספחים מעל סדר היום של ישיבה מס' 28 של ועדת כספים. · דוח מישיבה מס' 28 של ועדת כספים
ðספח לבקשה 2026-62-164
1.1 1.2 1.3 1.4
ðספח לבקשה 2026-62-165
1.4.1 1.4.2 1.4.3 1.4.3.1 1.4.3.2 1.4.3.3 1.4.3.4 1.4.3.5 1.4.3.6 1.4.3.7 1.4.3.8 1.4.3.9 1.4.3.10 1.4.3.11 1.4.3.12 1.4.3.13 1.4.3.14 1.4.3.15 1.4.4 1.4.4.1 1.4.4.2 1.4.4.3 1.4.4.4 1.4.4.5 1.4.4.6 1.4.4.7 1.4.4.8 1.4.4.9 1.4.5 1.4.6 1.4.7 1.4.8
1 2
3 4 5 6 7 8 9 10
ðספח לבקשה 2026-68-024
ðספח לבקשה 2026-68-029
1
2
3
4
הסכם
שנערך ונחתם בתל אביב, ביום________, שנת 2026
בין נכסי יהונתן ויונה ירושלים, שותפות מספר: 540255460 מרחוב ראול וולנברג 24, תל-אביב
(להלן: " ה שותפות")
מצד אחד ;
לבין: __________________________________ מרחוב________________________ [להשלמה]
(להלן" עיריית ירושלים")
מצד שני ;
הואיל והשותפות הינה שותפות ש החברות השותפות בה הן נכסי זיסאפל ( 1992) בע"מ, קפס -פרמה בע"מ, נכסי כליל ומיכאל ( 1992) בע"מ ונכסי זהר זיסאפל בע"מ (להלן: " החברות השותפות ")
שהינן בעלות זכויות החכירה במקרקעין הידועים כגוש 30243 חלקה 192, לפי תב"ע/י-ם/3760 , באזור התעשייה הר חוצבים בירושלים (להלן המגרש"), עליו בנוי מבנה (הידוע כ' מגדל רד '
ירושלים) (להלן: " המבנה");
והואיל והשותפות מצהירה כי ביום 2.6.2014 נחתם הסכם שותפות להקמת ה, על פיו מינו החברות השותפות את השותפות לפעול עבורן ובשמן בכל הקשור למבנה, כהגדרתו לעיל;
והואיל ועיריית ירושלים ביקשה מהשותפות רשות שימוש בגג המבנה להתקנת אנטנות אלחוטיות (wireless links )וציוד נלווה, לצרכי ______________________ [להשלמה]והשותפות הסכימה לכך, וזאת בכפוף ל כל הוראות ותנאי הסכם זה ;
והואיל ועיריית ירושלים מצהירה כי קיבלה את כל ההחלטות, האישורים והסמכויות הנדרשים על פי דין לחתימה על הסכם זה ולקיום התחייבויותיה על פיו ;
לפיכך, הוסכם הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן :
1. המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו
2. הגדרות
בהסכם זה תהיה למונחים המפורטים להלן המשמעות ש לצידם:
"האנטנ ות": שתי (2) אנטנות תקשורת משולבות ODU) מסוג Siklu EtherHaul-600T שעיריית ירושלים תתקין על גג המבנה.
"ציוד התקשורת לאנטנ ות": ספקי כוח PoE) וכבילת נתונים מסוככת המותאמת לתנאי חוץ שעיריית ירושלים תתקין בצד הדרומי בקומה 16 במבנה.
3. השותפות מאשרת בזאת לעיריית ירושלים ועיריית ירושלים מתחייבת בזאת כלהלן
3.1 לספק, להציב, להתקין ולחבר את האנטנות על גג המבנה, וכן כבילת תקשורת מסוככת המוגנת מקרינת שמש (UV ,)כבלי הארקה תקניים ומתקני עיגון מותאמים לזרועות תורן ולוח התקשורת המזין אותם ;
3.2 לספק, להציב, להתקין ולחבר את ציוד התקשורת לאנטנות בצד הדרומי בקומה 16 במבנה;
(ביחד להלן: " העבודות").
4. מבלי לגרוע מהאמור בסעיף 3.1, מוסכם כי בנוסף, מייד לדרישת ה שותפות, בכל עת, עיריית
ירושלים תבצע חיבור של האנטנות להארקה וכן תתקין להן הגנה מפני ברקים, וזאת באחריותה ועל חשבונה של עיריית ירושלים.
2026-72-009
5. עיריית ירושליםמצהירה ומתחייבת כי יש בידיה את כל האישורים וההיתרים הדרושים על פי דין
לביצוע העבודות.
כמו כן, עיריית ירושלים תמציא לשותפות בתוך 90 יום ממועד חתימת הסכם זה אישורים בכתב ממשרד התקשורת ומ המשרד להגנת הסביבה המאשרים כי האנטנות עומדות ב כל ה תקנים וההוראות הנדרשים, אינן גורמות לקרינה או להפרעות לציוד במבנה ואינן מסכנות את בריאות דיירי ואורחי המבנה ו/או את בריאות הציבור.
עוד מוסכם בזאת, כי במידה שעיריית ירושלים לא תמציא אישורים אלה לשותפות עד המועד האמור בסעיף זה לעיל, תהיה השותפות רשאית להביא לסיומו לאלתר של הסכם זה באמצעות הודעה בכתב לעיריית ירושלים, ועיריית ירושלים לא תהיה זכאית לכל תשלום ו/או פיצוי ו/או שיפוי בקשר עם כך ומוותרת בזאת, מפורשות ובאופן בלתי חוזר, על כל טענה ו/או תביעה בקשר עם כך. למען הסר ספק, במקרה כאמור תפרק ו תפנה עיריית ירושלים , מיידית, את האנטנות מהמבנה, בהתאם לכל הוראות ותנאי הסכם זה בקשר עם כך.
6. עיריית ירושלים תבצע את העבודות, על כל הכרוך בכך ועל כל הנובע מכך, באחריותה ועל
חשבונה של עיריית ירושלים , בהתאם לכל הוראות הסכם זה ובהתאם לכל הוראות הדין, ותשלים את ביצוע העבודות בתוך חודשיים ( 2 חודשים) ממועד חתימת הסכם זה כמו כן, מוסכם כי ביצוע העבודות יתואם על ידי עיריית ירושלים מראש עם השותפות וחברת הניהול (בתיאום שייערך לפחות שני ימי עסקים מראש) וכי העבודות יבוצעו אך ורק בימי חול במהלך השעות 7:00 עד 16:00 .
מובהר ומוסכם כי העבודות יבוצעו על ידי עיריית ירושלים באופן מקצועי ובאמצעות אנשי מקצוע מטעמ ה (לרבות חשמלאי מוסמך), על פי כל התקנים הרלוונטיים, בתיאום מראש עם השותפות וחברת הניהול, וב כפוף להסכמת חברת הניהול במפורש, מראש ובכתב למיקום האנטנות על גג המבנה ולמיקום ציוד התקשורת לאנטנות וכל יתר העבודות במבנה.
עוד מוסכם, כי מייד לדרישת השותפות או חברת הניהול, בכל עת, תמציא להם עיריית ירושלים אישור בכתב של קונסטרוקטור על פיו האנטנות, כל ציוד התקשורת של האנטנות וכן כל הציוד נשוא העבודות מעוגנים למבנה באופן בטיחותי, בהתאם לכל התקנים הרלוונטיים ובהתאם לדין.
עיריית ירושלים מתחייבת והיא האחראית הבלעדית בהתאם להוראות כל דין למלא את ולשמור על כל הוראות הבטיחות מכל סוג שהוא החלות ושיחולו בכל עת על פי דין בקשר עם האנטנות ובקשר עם העבודות, לרבות כל הציוד שתתקין במסגרת העבודות.
מובהר כי על גג המבנה יש רוחות חזקות במיוחד ועיריית ירושלים מתחייבת כי כל הציוד שתציב ותתקין במסגרת העבודות יהיה תואם בטיחותית, לרבות מבחינת משקל, מבנה ואופן ההתקנה והעיגון, לעמידה ברוחות עזות, כאמור, וכמו כן, כי ההתקנה והעיגון של כל הציוד האמור יבוצעו באופן שלא יפגע באיטום של גג המבנה ו/או בשיש ובאבן שבמבנה ו/או במעקות המבנה ו/או בקירות המבנה ו/או בתשתיות ו/או במערכות המבנה (לרבות, אך לא רק, ביחידות מיזוג האוויר שבמבנה, בכבילה שבמבנה ו בחדר החשמל שבמבנה).
כמו כן, עיריית ירושלים מתחייבת כי האנטנות וכל ציוד הקשור אליה ן לא יחסום ולא ימנע מעבר וגישה סבירים לכל מערכת של המבנה.
7. מוסכם בזאת, מפורשות, כי הסכם זה אינו מקנה ל עיריית ירושלים כל זכות קניינית, שכירות,
חזקה או כל זכות אחרת במקרקעין עליהם בנוי המבנה, וכי עיריית ירושלים אינה מורשית לעשות כל שימוש אחר בגג המבנה או בכל חלק של ה מבנה מ לבד השימוש כמפורט בהוראות ובתנאי הסכם זה.
למען הסר ספק, מובהר כי במידה שלאחר ביצוע העבודות והתקנת ה אנטנות על ידי עיריית ירושלים ת היה עיריית ירושלים מעוניינת להתקין אנטנות אחרות/נוספות במבנה ו/או ציוד כלשהו במבנה, הדבר יהיה כפוף לאישור ה שותפות במפורש, מראש ובכתב.
8. עיריית ירושליםתבצע בדיקות תקינות תקופתיות, שייערכו אחת לשנה לכל הפחות, של האנטנות
ושל ציוד התקשורת לאנטנות (ביחד להלן: "האנטנות וציוד התקשורת לאנטנות"), על חשבונה ובאחריותה בלבד, בתיאום מראש עם השותפות ו עם חברת הניהול. כמו כן, מוסכם כי כל טיפול ו/או בדיקה ו/או עבודה ש עיריית ירושלים תבקש לבצע בקשר עם האנטנות וציוד התקשורת לאנטנות יבוצעו על חשבונה ובאחריותה של עיריית ירושלים בלבד, ובתיאום מראש עם השותפות וחברת הניהול.
עוד מובהר ומוסכם, כי גישה ו/או עליה לגג המבנה ו/או לכל שטח אחר במבנה לכל צורך שהוא על ידי עיריית ירושלים ו/או מי מטעמה כפופים לאישור השותפות וחברת הניהול ולתיאום מראש עמם.
9. כמו כןעיריית ירושלים מתחייבת כי כל שימוש של עיריית ירושלים באנטנות ייעשה על ידה אך
ורק בהתאם להוראות הדין החלות ושיחולו בקשר עם כך, וכי השותפות וכל מי מטעמה לא יישאו בכל אחריות ו/או חבות בקשר עם שימוש עיריית ירושלים באנטנות ובכל ציוד נלווה.
עוד מובהר, כי עיריית ירושלים תהיה רשאית להשתמש באנטנות אך ורק לצרכיה העירוניים הפנימיים, ולא תעניק לכל צד שלישי זכות שימוש או גישה לאנטנות ו/או לציוד התקשורת לאנטנות, בין בתמורה ובין שלא בתמורה, ללא הסכמת השותפות במפורש, מראש ובכתב.
10. השותפות מעניקה בזאת לעירייה את רשות השימוש על פי הסכם זה ללא כל תמורה מכל סוג
שהוא.
11. מובהר ומוסכם כי, בין היתר, בימי טיפול של השותפות ו/או מי מטעמה במערכת החשמל במבנה
ו/או בעת תקלות באספקת החשמל למבנה, בכל עת ו מכל סיבה , יתכן שלא יסופק חשמל לאנטנות, ועיריית ירושלים מסכימה לכך ומוותרת בזאת באופן סופי ובלתי חוזר על כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה בקשר עם כך.
12. הסכם זה יעמוד בתוקפו וימשיך לחייב את הצדדים ללא הגבלת זמן, כל עוד לא נמסרה הודעת
ביטול בהתאם להוראות סעיף 13 להלן
13. עודמוסכם בזאת, כי השותפות הצדדים רשאיםת להביא לסיומו של הסכם זה, בכל עת ומכל
סיבה, באמצעות הודעה בת 45 יום מראש ובכתב לעיריית ירושלים לצד השני , ועיריית ירושליםוהצדדים לא יתהיה זכאיםת לכל תשלום ו/או פיצוי ו/או שיפוי בקשר עם כך ומוותריםת בזאת, מפורשות ובאופן בלתי חוזר, על כל טענה ו/או תביעה בקשר עם כך.
14. מיידעם סיום הסכם זה, תבצע עיריית ירושלים, באחריותה ועל חשבונה, ניתוק, פירוק ופינוי של
האנטנות וציוד התקשורת לאנטנות , בתיאום מראש עם ה שותפות וחברת הניהול ובהתאם להנחיותיהם. למען הסר ספק, מובהר כי האמור בסעיף זה מתייחס לשתי האנטנות ולכלל ציוד התקשורת שלהן.
15. על אף האמור בהסכם זה או בכל מקום אחר, מובהר ומוסכם כי ה שותפות ו/או החברות
השותפות ו/או כל מי מטעמן אינם ולא יהיו אחראים בכל מקרה לכל נזק ו/או הוצאה ו/או הפסד, לרבות נזקים ישירים ו/או עקיפים, אשר ייגרמו בכל עת ומכל סיבה, בין במעשה ובין במחדל, בין במישרין ובין בעקיפין, לעיריית ירושלים ו/או למי מטעמה ו/או לרכוש ה ו/או לכל צד שלישי ו/או לרכושו בקשר עם התקנת האנטנות וציוד התקשורת לאנטנות ו/או בקשר עם האנטנות (כולל תפקודן ו/או אי-תפקודן), לרבות, אך לא רק, בקשר עם מצב ותחזוקת המבנה ומערכותיו ו/או בקשר עם תקלות ו/או שיבושים או הפרעות באספקת החשמל במבנה ו/או בחלקו (כולל בעת הפסקת חשמל או הפרעות בהפסקת החשמל, מכל סיבה, או בקשר עם טיפולים במערכת החשמל במבנה), ועיריית ירושלים לא תהיה זכאית בכל מקרה לכל תשלום ו/או פיצוי ו/או שיפוי שהם, ומוותרת בזאת, באופן מפורש ובלתי חוזר, על כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה בקשר עם כך.
עיריית ירושלים תשפה את השותפות ו/או את החברות השותפות ו/או כל מי מטעמן בגין כל נזק ו/או הוצאה שייגרמו להם כתוצאה מכל דרישה או תביעה בקשר עם אירועים שבאחריות עיריית ירושלים על פי הסכם זה ו/או על פי דין.
16. עיריית ירושלים מצהירה בזאת, כי היא עורכת את הביטוחים המתאימים לכיסוי רכושה
ואחריותה על פי הדין.
ביטוחי הרכוש של עיריית ירושלים יכללו סעיף בדבר ויתור המבטחים על זכות התחלוף לטובת בעלי הנכס והבאים מטעמם, למעט כלפי מי שגרם לנזק בזדון.
בנוסף, עיריית ירושלים פוטרת בשמה ובשם הבאים מטעמה את בעלי הנכס ואת הבאים מטעמם מאחריות לכל אובדן או נזק לרכוש או לציוד כלשהו המובא על ידי עיריית ירושלים או מי מטעם עיריית ירושלים לחצרי בעלי הנכס (לרבות המצלמות והאנטנות על כל רכיביהן, כלי רכב וצמ"ה), ולא תהיה לעיריית ירושלים כל טענה, דרישה או תביעה כלפי הנזכרים לעיל בגין אובדן ו/או נזק כאמור, ובלבד שהפטור כאמור לא יחול כלפי מי שגרם לנזק בזדון.
17. עיריית ירושלים אינה רשאית להסב, להעביר או לשעבד את זכויותי ה על פי הסכם זה, או
להרשות לצד שלישי שימוש כלשהו באנטנות ו/או בציוד התקשורת לאנטנות, ללא קבלת הסכמת השותפות במפורש, מראש ובכתב. כל הסבה, העברה או שעבוד שיבוצעו בניגוד לסעיף זה יהיו בטלים מעיקרם.
18. כל הודעה שתימסר על ידי מי מהצדדים למשנהו על פי הסכם זה תינתן בכתב ותישלח לכתובת
הצד השני כמפורט במבוא להסכם זה או לכל כתובת אחרת עליה יודיע צד למשנהו בכתב ומראש,
באחת מהדרכים הבאות: (א) הודעה שתימסר במסירה אישית, תחשב כאילו הגיעה ליעדה במועד
מסירתה בפועל; (ב) הודעה שתימסר בדואר רשום, תחשב כאילו הגיעה ליעדה בתוך 4 ימי עסקים ממועד מסירתה ל משלוח בדואר בישראל; (ג) הודעה שתימסר בדואר אלקטרוני לכתובת האימייל של הצד השני, ככל שנמסרה על ידו בכתב, תחשב כאילו הגיעה ליעדה ביום העסקים שלאחר מועד שליחתה, ובלבד שהנמען לדואר האלקטרוני ענה לו בפועל ואישר את קבלתו. כתובות האימייל של הצדדים לצורך משלוח הודעות, כאמור, אלא אם ועד אשר יעודכנו על ידי מי
מהצדדים באמצעות הודעה בכתב לצד השני, יהיו כלהלן:
המשכיר: zohar@RB4U.co.il
עיריית ירושלים________________________ :
19. סמכות השיפוט הבלעדית לדון בכל מחלוקת הקשורה בהסכם זה תהיה לבתי המשפט המוסמכים
בעיר תל אביב-יפו.
ולראיה באנו על החתום:
_____________________ __________________ נכסי יהונתן ויונה ירושלים עיריית ירושלים
G:\Documnts\Nekasim \נכסי יהונתן ויונה ירושלים\נכסי יהונתן ויונה\מגדל רד\עיריית ירושלים, הסכם התקנת אנטנות-5.2026. doc ðספח לבקשה 2026-73-047
2026-74-076
1
תאריך
לכבוד
עיריית ירושלים
ו/או הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים
כתב התחייבות טרום תב"ע וייפוי כוח בלתי חוזר
החתום מטה עמים טאוורס בע"מ ח.פ 51-5207033 (להלן"היזם"), באמצעות מורשי החתימה מטע מה, מר __________ מתחייב ומצהיר בזאת כלפי עיריית ירושלים והוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים (להלן גם בהתאמה: "העירייה" ו-"הוועדה המקומית"), כדלקמן:
והואיל: והיזם פועל לקידומה של תכנית מס' 101-1398130 הידועה כתוכניתעמים טאוורס – שלב ב" שתחול בגבולות ה מקרקעין הידועים כחלקות-33-35 ,38 ו-40 בגוש 30092 (להלן בהתאמה "התכנית" ו-
"המתחם") למטרת הוספת 110 יח"ד ל-88 יח"ד מאושרות, ובסה"כ 198 יח"ד, מתוכן 10 יח"ד(מכוח זכויות מותנות) לצורך קרן תחזוקה ארוכת טווח במגדל מגורים בן 33 קומות מעלהכניסה הקובעת, וכן תוספת של בית ספר בן 18 כיתותשני בתי כנסת ו- 5 כיתות מעון יום (חלף מב נה הציבור המאושרים בתוכנית מספר 101-0454553 (להלןהתוכנית הקיימת " בתחום הת וכנית) ופיתוח השצ"פ המאושר בלב המתחם (להלן: "הפרויקט"). בניית בית הכנסת המתוכנן תושלם טרם הריסת בית הכנסת הקיים במתחם, אלא אם כן ימצא לבית הכנסת הקיים מקום חלופי שיאושר על ידי מהנדס העיר או מי מטעמו;
והואיל: והיזם מצהיר כי הוא בעל זכויות קנייניות במתחם ו/או כי הוא רשאי להגיש את התכנית על פי כל דין וממילא, לחתום על כתב התחייבות זה.
והואיל: והעירייה הינה הבעלים/ החוכרת או הזכאית להירשם כבעלים/חוכרת של מקרקעין הנמצאים במתחם (להלן: "מקרקעי העירייה") ;
והואיל: והתכנית עתידה לקבוע הוראות בדבר יעוד שטח מתוך התכנית (מגרשים מספר 2 ו-3) לשטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, הכוללים מעון יום, בתי כנסת בית ספר שטח ציבורי פתוח ושטחי פיתוח וחצרות של בית הספר בשעות פעילותו ובשאר הזמן ישמשו כשטחים פתוחים לציבור.
והואיל: והתכנית עתידה לקבוע הוראות בדבר הקמתם של שטחים שייועדו לשטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור בית ספר בן 18 כיתות, שני בתי כנסת ומעון יום בהיקף של כ-5,128 מ"ר (חלף השטחים המבונים הציבוריים בתכנית הקיימת בשטח התכנית, לרבות בתא שטח 5 על פי התכנית הקיימת; להלן: "מבני הציבור החדשים". למען הסר ספק, לא נכללים בשטחים הנ"ל המבנים לצרכי ציבור שנבנו במסגרת שלב א' של התכנית הקיימת (גני הילדים בתוך מבני המגורים בשטח כולל של 390 מ"ר וחצרות בשטח 525 מ"ר), והסדרת חניון תת קרקעי עבור מבני הציבור החדשים מתחת למפלס הכניסה הקובעת והכל בתיאום מלא עם מחלקת חניות בעיריית ירושלים וכן מעבר לחניון הציבורי דרך החניון שמתחת למגדל המגורים, במפלס הכניסה לחניון (להלן: "המעבר הציבורי") ופיתוח שטח ציבורי פתוח (הכולל שטחים מגוננים ונטועים, שבילי ורמפות הולכי רגל ואופניים, רחבות ישיבה ופנאי, מתקני משחקים 2026-79-011
2
וספורט, כיכר עירונית חניון תת קרקעי ומבואות יציאה על קרקעיות חדרים טכנים, מתקנים הנדסיים תת קרקעיים ומחסנים תשתיות תת קרקעיות וכן כולל מגרש תלת מימדי מספר A3 בהתאם לסימון בתשריט התכנית ובנספח התלת מימד, אשר השימושים בו יהיו בהתאם לשימושים המותרים עבור שימושי המגורים והמסחר וכן שטחי שירות נלווים וחדרים טכניים לרבות חדרי שנאים (להלן: "מעבר ציבורי"), הכל כפי שייקבע במסמכי התכנית. למען הסר ספק מובהר כי אין באמור בכתב התחייבות זה כדי לגרוע מהתחייבויות היזם מכוח התכנית, לרבות לעניין התועלות הציבוריות.
והואיל: ומוסכם כי היזם יבנה את מבני הציבור החדשים בעצמו ועל חשבונו בלבד ברמת גמר מלא, בהתאם לדרישות העירייה, לרבות חניות על פי התקן בחניון תת קרקע במקרקעי העירייהבתאום עם המחלקה לחניה והסדרי תנועה בעירית ירושלים וזאת בעצמו ועל חשבונו המלא בהתאם להוראות כתב התחייבות זה.
הקמת מבני הציבור החדשים, המעבר הציבורי ופיתוח השטחים הציבוריים ייקראו גם: "התועלות הציבוריות"
לפיכך מתחייב ומצהיר היזם, כדלקמן:
התועלות הציבוריות
1. היזם מתחייב בזאת לבצע בעצמו ועל חשבונו, ללא כל תמורה/שיפוי/פיצוי מצד העירייה (למעט קיזוז בהתאם
לכתב התחייבות זה), את התועלות הציבוריות, בהתאם להוראות התכנית והוראות כתב התחייבות זה.
2. למען הסר ספק מובהר כי העירייה תהא רשאית לעשות בתועלות הציבוריות כל שימוש העולה בקנה אחד עם
הוראות התכנית, וליזם לא תהיה כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בעניין זה.
3. היזם מצהיר כי ידוע לו והוא מסכים לכך כילא יהא רשאי לדרוש מאת העירייה ו/או הוועדה המקומית (לרבות,
אך לא רק, באמצעות הגשת תובענה) כל פיצוי, מכל מין וסוג שהוא בקשר עם פיצויי הפקעה ופיצויים מכוח סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 1965 (להלן " חוק התכנון והבניה"), וכי בחתימתו על כתב התחייבות זה הוא מוותר באופן סופי ומוחלט על כל פיצוי כאמור.
4. במועדחתימתו על כתב התחייבות זה, יחתום היזם על כתב השיפוי המצורף לכתב התחייבות זה כנספח א'
(להלן: "כתב השיפוי").
5. אין בחתימת היזם על כתב התחייבות זה כדי לגרוע מזכותו לבקש כל פטור ו/או הנחה ו/או הקלה העומדים
לזכותו על פי דין והכל בהתאם להוראות כתב השיפוי וכתב התחייבות זה.
6. תנאי להיתר בניה ראשון (שאינו היתר חפירה ודיפון) יהיה אישור תכנון התועלות הציבוריות על ידי האגף
למבני ציבור בעירייה כמו כן הצגת תוכניות בינוי ופיתוח אשר אינ ן פוגעות ברצף השצ "פ והשטחים המסומנים בזיקת הנאה לאישור מהנדס העיר או מי מטעמו ועמידה ביתר תנאי התוכנית כהגדרתן.
3
7. מובהר ומוסכם כי השלמת הקמת/פיתוח התועלות הציבוריות ומסירתן לחזקת העירייה תהווה תנאי להוצאת
תעודת גמר למבני המגורים / מסחר/תעסוקה/כל שימוש אחר שייבנו בפרויקט. מובהר כי אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מהשלביות שתיקבע בתכנית, ככל שתיקבע.
8. בהתאם, ובכפוף לאמור בכל דין ולחתימת היזם על כתב התחייבות זה, עלות הקמת /פיתוח התועלות
הציבוריות תובא כרכיב הפחתה במסגרת שיקולי שומת ההשבחה לתכנית, ככל שתהיה. מובהר כי קיזוז עלות הבניה ככל שיהיה, יבוצע מההשבחה.
9. בוטל
10. פטור מלא או חלקי מהיטל השבחה יינתן במקרה של פרויקט פינוי בינוי בלבד, בכפוף לכל דין ולתנאים שפורטו
בהחלטת מועצת העירייה התקפה בעניין זה (להלן: "החלטת המועצה"), לרבות ובפרט התחייבות היזם לביצוע התועלות הציבוריות.
11. מבני ציבור שיבנו על ידי בעל הנכס ועל חשבונו ויועברו לבעלות עיריית ירושלים לא יחויבו בהיטלי סלילה
ואגרת תיעול.
האמור כפוף לחתימה של בעל הנכס על כתב התחייבות המעגן, בין היתר, את הפרטים הקשורים במיקום המבנה, שטח המבנה, לוחות זמנים, התחייבות להעברת המבנה לבעלות עיריית ירושלים עם סיום הקמתו.
יצוין כי ההחלטה לגבי חיוב / אי חיוב מבני הציבור בהיטלי סלילה ואגרת תיעול כאמור לעיל, כפופה לבחינת המחלקה להיטלי סלילה ותיעול וקבלת אישורה, בהתאם.
12. מבני הציבור החדשים
היזם מתחייב להטמיע בתקנון התכנית ו/או בנספחיה את הנושאים הבאים ולפעול על פיהם:
א. היזם מתחייב לתכנן ולבנות את מבני הציבור החדשים במפלס הפונה אל המרחב הציבורי ובשטחים
רציפים ורגולריים, וזאת בהתאם להוראות התכנית על נספחיה וּבכפוף להוראות תכנית העיצוב שתאושר על ידי המוסדות המוסמכים. בניית בית הכנסת המתוכנן תושלם טרם הריסת בית הכנסת הקיים במתחם, אלא אם כן ימצא לבית הכנסת הקיים מקום חלופי שיאושר על ידי מהנדס העיר או מי מטעמו. פיתוח חצרות במבנה הציבור יעשה בתאום עם העירייה ובהתאם להוראות התכנית.
ב. מבני הציבור החדשים לא ימוקמו בסמוך לשימושים מטרדים, כגון : כניסה ויציאה מחניה, אזורי
תפעול, אזורי אצירה ופינוי אשפה, ארובות, פתחי אוורור, מתקנים סלולריים, תחנת דלק, צובר גז, חדר טרנספורמציה וכל אלמנט שיטיל מגבלה על השימוש הציבורי, אלא אם התקבל לכך אישור מטעם העירייה מראש ובכתב ( למעט מערכות עבור שימוש העירייה באופן בלעדי).
13. חתימת היזם עלכתב התחייבות מפורט לפיתוח
א. ידוע ליזם כי כתנאי נוסף למתן היתר בניה ראשון (שאינו היתר חפירה ודיפון) מכוח התכנית, מתחייב
היזם לחתום על כתב התחייבות מפורט לפיתוח המסדיר, בין היתר, את מימוש התחייבויותיו
4
האמורות בכתב התחייבות זה (להלן: "התחייבות מפורטת"), מול המחלקה לכלכלה אורבנית באגף מבני ציבור או מול אגף הנכסים, לפי העניין. לרבות הסדרת רישום תלת מימד ההתחייבות המפורטת תתבסס ותכלול, בין היתר, לוחות זמנים, הוראות ביצוע והוראות הנוגעות להפקדת ערבויות שונות לטובת העירייה ככל שיידרש. התקבלה החלטה על הפקדת התכנית וכן התקבל אישור עקרוני של האגף למבני ציבור בעירייה באשר לתועלות הציבוריות.
ב. תנאי למתן היתר בניה יהא בין היתר ובנוסף לאמור לעיל וכתנאי בהליך הרישוי לזכויות הבנייה
"המותנות" למגורים יהיה הצגת הסכם נאמנות, ככל שיהיה נוסח הסכם כזה מאושר על ידי העירייה, כאשר מטרת הנאמנות תהיה "תחזוקה ארוכת טווח" של המבנה המבטיחה העברת סכומי כסף לנציגות הבית המשותף מתוך קרן התחזוקה, מעת לעת במהלך חיי המבנה, לפי בקשת הנציגות, לצורך ביצוע פעולות תחזוקה נדרשות כאשר הסכום שיקבע בהסכם הנאמנות יהיה בהתאם להוראות תכנית זו שיעור הכספים שיופקד בקרן התחזוקה יהיה סך של 6,900,000 ש"ח צמוד למדד המחירים לצרכן.
תנאי לתעודת גמר בהליך רישוי הכולל זכויות בניה "מותנות" למגורים, יהיה הצגת אישור מהנאמן על כך שקיבל שליטה בכספי הנאמנות והכל כאמור בתוכנית ובכתב התחייבות מפורט שייחתם בעניין.
ג. תנאים לפיתוח ו להקמת החניון הציבורי התת קרקעי ותיאום מלא עם האגף הרלוונטי לעניין הקמת
המעלית וחדר המדרגות מהחניון אל מעל פני הקרקע ותחזוקתם.
ד. תנאים בהליך הרישוי תנאים למתן היתר אכלוס יהיו בין היתר פיתוח וביצוע של מבני הציבור השצ"פ
כאמור בהוראות התוכנית כולל החניה הציבורית מתחתיו ,הצגת פתרון לחניה התפעולית עבור השימוש המסחרי אשר תכלול גם את פתרון אצירת האשפה ומתקנים הנדסיים ,התקשרות עם חברת ניהול שתטפל בתחזוקה, נקיון וגינון בתא השטח ו/ או כל הוראה נוספת כאמור בתוכנית כן יחולו התנאים שבתכנית הקיימת (לגבי השטחים שאינם נכללים בתכנית החדשה).
14. רישום כתב ההתחייבות וזכויות העירייה במתחם
א. במתחם בוצעה פרצלציה בהתאם להוראות התכנית הקיימת.
ב. היזם מתחייב לדאוג לרישום הערה מכוח סעיף 126 לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969, בדבר קיומו
של כתב התחייבות זה, תוך 30 ימים ממועד אישור התכנית. הרישום יבוצע לגביחלקות 33 ו- 34 בגוש 30092 .הערה לפי סעיף 126 כאמור תרשם ככל והדבר יתאפשר משפטית. ככל ולא ניתן יהא לרשום הערה לפי סעיף 126 כאמור מטעמים משפטיים, תרשם הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעיןאין באמור לעיל כדי לגרוע מזכותה של העירייה לדרוש רישום הערות נוספות במסגרת ההתחייבות המפורטת. מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי רישום (תצ"ר) שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית. להערה יתלווה שרטוט (תשריט התבע).
ג. מיד עם אישור התכנית, מתחייב היזם להכין בעצמו ועל חשבונו תכנית לצרכי רישום (להלן:
"התצ"ר") או התמ"ר (ככל הצורך ברישום תלת ממד) ועל פי הוראות התוכנית שתוגש בתוך שישה חודשים מיום אישור התכנית לאישור יו"ר הוועדה המקומית והגשתו תהיה תנאי לקבלת תיק מידע
5
להיתר. אישור/חתימת יו"ר הוועדה המקומית על התצ"ר יהווה תנאי לדיון בבקשה להיתר בניה (שאינו היתר חפירה ודיפון). אישור ורישום התצ"ר או התמ"ר כ"כשרה לרישום" יהווה תנאי למתן היתר בניה ראשון (שאינו היתר חפירה ודיפון) . מובהר כי אין באמור כדי לגרוע מהוראות התב"ע באשר לרישום התצ"ר/ התמ"ר. לא הוגשה תצ"ר ו/או תמ"ר, רשאית הוועדה המקומית לערוך את התכניות בעצמה, לרשום אותן, ולגבות את ההוצאות כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.
ד. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות
המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפץ.
במידה ולא הוכן תצ"ר ו לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, תהא הוועדה המקומית רשאית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.
ה. להבטחת קיום התחייבויותיו של היזם דלעיל, ומבלי לגרוע מהוראות התכנית המחייבות בעניין, נותן
היזם בזאת ייפוי כוח בלתי חוזר למנהל/ת אגף נכסי העירייה וליועץ המשפטי לעירייה ולמי שיוסמך על ידם לכך, להיות בא/ת כוח היזם, והיזם מוסר לה/ו את כל הזכויות הניתנות להימסר לבא כוח בהתאם לחוק, הדרושות לשם רישום הערות אזהרה, בית משותף וכן התועלות הציבוריות, על חשבונו של היזם, על שם העירייה, והכל בהתאם לייפוי הכוח הבלתי חוזר המצורף לכתב התחייבות זה ומסומן כנספח ג'.
ו. ידוע ליזם והוא מסכים לכך כי כל ההוצאות הכרוכות ברישום הערה בדבר קיומו של כתב ההתחייבות
כמפורט לעיל, רישום הבית המשותף וכן רישום התועלות הציבוריות ע"ש העירייה, בין אם הרישום בוצע על ידי היזם ובין אם על ידי העירייה, יחולו על היזם. מבלי לגרוע מהתחייבות היזם כאמור לעיל, ככל שהסכומים האמורים או חלק מהם שולמו על ידי העירייה, מתחייב היזם לשלם לעירייה את ההוצאות, בתוך 14 ימים מיום קבלת דרישה בכתב לכך מאת העירייה
ז. אין באמור בהוראות הנ"ל כדי לגרוע מהוראות הרישום/חלוקה המופיעות בתכנית.
15. תשלומי מיסים והוצאות
א. מבלי לגרוע מהאמור בסעיפים 8-11 לכתב התחייבות זהמע"מ, היטלים, אגרות (לרבות אגרת היתר)
ומיסים שיחול עלי על פי דין, וכן הוצאות רישום בלשכת המקרקעין לרבות הוצאות תכנון, פרצלציה ורישום בית משותף, אשר יחולו, ככל שיחולו, בקשר לכתב התחייבות זה ו/או הנובע ממנו, ובכלל זה בקשר עם התוכנית או עם עבודות שיבוצעו בהתאם לכתב התחייבות זה, ו/או בקשר לרישום הזכויות על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין מכוח התוכנית ו/או מכוח כתב התחייבות זה, יחול וישולם על ידי היזם בלבד.
6
ב. בכל מקרה בו העירייה או מי מטעמה תידרש לשאת ב תשלום מהתשלומים שצוינו בס"ק א' לעיל,
מתחייב היזם להשיב לעירייה כל תשלום, היטל או מס ששילמה העירייה כאמור בתוך 7 ימי עסקים מיום שתתקבל אצל היזם דרישת התשלום בכתב, בצירוף כל הוצאה ריבית וקנס שתידרש העירייה לשלם, בתוספת ריבית יומית מצטברת בשיעור הקבוע על ידי החשב הכללי במשרד האוצר מהסכום ששילמה העיריה, החל מיום העסקים ה- 8 ממועד קבלת דרישת התשלום ועד למועד התשלום בפועל לעירייה.
16. כללי
א. היזם מצהיר בזאת כי ידוע לו שקבלת היתר אכלוס למבני המגורים והמסחר תהיה כפופה להקמת
התועלות הציבוריות ומסירתן לחזקתה של העירייה וכן הבטחת רישומן ע"ש העירייה בהתאם לכתב התחייבות זה וזאת בנוסף לאמור בהוראות התוכנית.
ב. היזם מסכים ומתחייב לכך כי התועלות הציבוריות שיבצע, יכללו, בין היתר, את המטלות הבאות:
ניהול, תיאום, בנייה ופיקוח צמוד על הביצוע עד להשלמת התועלות הציבוריות ובכלל זה מסירתן לידי העירייה, הכל על חשבונו המלא של היזם.
ג. לאחר סיום ביצוע התועלות הציבוריות, מתחייב היזם למסור את התועלות הציבוריות לחזקתה
ולשימושה הבלעדי של העירייה ולגרום לרישומן בהתאם להוראות סעיף 15 לכתב התחייבות זה בלשכת רישום המקרקעין במסגרת רישום הבית המשותף, לרבות רישום זיקות הנאה, לפי העניין, ללא כל תמורה או תשלום מאת העירייה ו/או מי מטעמה בגין כך.
ד. היזם מצהיר בזאת כי ידוע לו שאין בחתימתו על כתב התחייבות זה כדי לגרוע מזכותה של העירייה
להתנגד לתכנית, וכן לחזור בה מהצטרפותה כמגישת התכנית (ככל שהצטרפה להגשתה), בכל שלב של ההליך התכנוני, והכל בהתאם לשיקול דעתה. היזם מצהיר ומתחייב כי לא תהיה לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כנגד העירייה בגין האמור בס"ק זה.
ה. מובהר ומודגש כ י אין באמור בכתב התחייבות זה כדי להוות משום הסדרה קניינית לגבי מקרקעי
העירייה המצויים במתחם. הסדרה לגבי שטחים אלה תיעשה מול אגף נכסי העירייה. עוד מובהר כי אי ביצוע הסדרה כאמור עלולה לסכל את קידום התכנית או את אישורה או הוצאת היתר מכוחה.
ו. ככל שיידרש, העתקת מבנים המצויים במקרקעי העירייה, תבוצע על ידי היזם ועל חשבונו, בכפוף
לאישור מראש ובכתב מאת העירייה ולכל דין.
ז. ידוע ליזם ומוסכם עליו כי ככל שהעירייה ו/או מי מטעמה תידרש לשלם לאדם או גוף כלשהו, פיצויים
על נזק, בין במעשה ובין במחדל, שהאחריות לגביו חלה לפי הוראות כתב התחייבות זה על היזם ו/או
7
מי מטעמו, ה יזם מתחייב לפצות את העירייה ו/או מי מטעמה ו/או לשפותה, על כל סכום ששולם על ידה על פי פסק דין שלא עוכב ביצועו, בתוך 7 ימים מיום קבלת הדרישה.
ח. ידוע ומוסכם על ה יזם כי ככל ש יבקש להשתמש בשטח ציבורי לרבות לצורך התארגנות קבלנית
למטרת מימוש התכנית, יעשה כן רק לאחר הסדרת השימוש מול העירייה בהיבטים הרלוונטיים, לרבות הקנייני (שימוש) והכספי.
ט. היזם לא יה א רשאי להסב ו/או להעביר לאחר את זכויותיו ו/או התחייבויותיו או חלק מהן לפי כתב
התחייבות זה, אלא אם הנעבר יטול על עצמו את חובות והתחייבויות היזם על פי התחייבות זו באמצעות חתימת היזם ומקבל הזכות על בקשה להעברת זכויות המצורף לכתב התחייבות זה ומסומן כנספח ד'. למען הסר ספק מובהר כי העירייה לא תסרב להעברת הזכויות אלא מטעמים סבירים בלבד הנוגעים ליכולתו של הנעבר לעמוד בהתחייבויות היזם כלפיה מכוח כתב התחייבות זה.
י. ידוע ליזם כי אינ ו רשאי לשעבד ו/או למשכן את זכויות העירייה במקרקעין ו/או כל זכות אחרת שתהא
לעירייה במקרקעין, לכל גורם שהוא, אלא בכפוף לקבלת אישור העירייה לכך מראש ובכתב ולמתן מכתב החרגה מהגורם המממן במסגרתו יוחרגו זכויות העירייה מהשעבוד ו/או המשכון.
יא. היזם מצהיר ומתחייב בזאת, כי התחייבות זו הינה התחייבות בלתי חוזרת אשר נועדה להבטיח את הקמת התועלות הציבוריות בתחום התכנית בהתאם להוראותיה, וכי זו תעמוד בתוקפה גם אם היזם יעביר את זכויותי ו במקרקעין לגורם אחר.
יב. למען הסר ספק, התחייבות זו באה בנוסף לכל חבות ו/או התחייבות אחרת מאת היזם כלפי העירייה ו/או הוועדה המקומית.
יג. אין ולא תהיה ליזם כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה כלפי העירייה ו/או הוועדה לתשלום או קבלת תמורה כלשהי בגין התחייבויותיו המפורטות במסגרת כתב התחייבות זה.
יד. ידוע ליזם כי אין בחתימתו על כתב התחייבות זה כדי ליצור כל התחייבות של הוועדה המקומית כלפיו, וכי הוועדה המקומית רשאית להפעיל את שיקול דעתה באופן עצמאי וללא מגבלות.
טו. היזם מצהיר כי חתם על כתב התחייבות זה לאחר שקיבל ייעוץ מתאים, לרבות ייעוץ משפטי, שמאי, כלכלי ומיסויי, עובר לחתימתו על כתב התחייבות זה, וכי לא תהיה לו כל טענה ביחס לתוכן כתב התחייבות זה או בדבר חתימתו עליו.
טז. ההתחייבות תחייב את היזם ואת כל הבאים מכוחו ו/או מטעמו ו/או במקומו.
יז. לגבי המתחם אושרה בשנת 2019 התכנית הקיימת (כהגדרתה לעיל). התכנית הקיימת קובעת כי ניתן לבנות במתחם שני בנייני מגורים בני 12 קומות ובהם 88 יחידות דיור. בקשר עם התכנית ה קיימת
8
נחתם בשנת 2022 כתב התחייבות מטעם היזם, המתייחסגם למתחם נשוא כתב התחייבות זה (נשוא התכנית הקיימת; להלן: " כתב ההתחייבות הקודם"). מוסכם בין הצדדים כי מעת חתימת כתב התחייבות זה , יחולו לגבי המתחם הוראות כתב התחייבות זה ככל והתכנית תאושר..
יח. מובהר כי אין באמור לעיל כדי לגרוע מכל זכות ו/או תרופה שקיימת לעירייה כלפי היזם ו/או מי מטעמו במקרה של הפרת תנאי כתב התחייבות זה ו/או הפרות אחרות שבוצעו ו/או יבוצעו על ידי היזם ו/או מי מטעמו.
ולראיה באנו על החתום:
__________________________ _________ תאריך חתימת היזם
אימות חתימה
אני הח"מ , עו"ד
של החברה, חתמו בפני על המסמך דלעיל, לאחר שהוסברה להם מהות התחייבויותיהם ולאחר שהוברר כי הינם מוסמכים להתחייב ולהצהיר את כל ההתחייבויות וההצהרות הנ"ל.
_____________ ____________________ תאריך ,עו"ד
9
נספחא'
כתב התחייבות ושיפוי
אנו הח"מ:
1. שם מלא
2. שם מלא (להלן "המשפה" או
"התאגיד")
מתחייבים ומצהירים בזאת כלפי הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים ועיריית ירושלים, כדלקמן:
1. בכל מקרה בו תוגש לוועדה המקומית ו/או לעירייה תביעה מטעם בעלי זכויות במקרקעין שבתחום תכנית מס
______________"התכנית) או הגובלים בהם או מטעם כל גורם אחר (להלן: "התובע") לפיצויים בגין פגיעה במקרקעין עקב אישורה של התכנית מכוח סעיף 197 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה– 1965 (להלן "החוק") או לפיצויי הפקעה בהתאם לחוק , באופן מלא או חלקי או בשינויים ו/או כל תביעה אחרת בקשר עם התכנית, נשלם לוועדה המקומית/העירייה את הסכומים שתחויב בהם בגין פסק הדין/ההחלטה החלוט/ה, לרבות כל רכיבי ההוצאות שיפסקו במסגרתו/ה. אנו מתחייבים לשפות את הוועדה המקומית/העירייה בגין כל ההוצאות שיגרמו לה בפועל עקב התביעות לתשלום פיצוי ו/או כל הליך משפטי או מעין שיפוטי אשר ינבע מהנ"ל, לרבות הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד וכן עלויות שמאים ומומחים אחרים.
השיפוי בהתאם לאמור לעיל כפוף לכך שהועדה המקומית תודיע לנו על כל הליך כאמור בסמוך לאחר שנודע לה על כך ותאפשר לנו להתגונן ביחד עם הועדה כנגד הליך כאמור ובכפוף לכך שכל פשרה שהועדה המקומית תבקש לחתום תהא כפופה לאישור מראש ובכתב שלנו. בכל מקרה בו יוגש ערר לועדת הערר על הכרעת הועדה המקומית בתביעה ו/או הדרישה ובכל מקרה בו יוגש ערעור לבית המשפט על הכרעת ועדת הערר או יפתח הליך משפטי אחר כנגד הועדה המקומית בגין הכרעתה בתביעה ו/או הדרישה, מוסכם כי הועדה המקומית תצרף אותנו כצד לערר ו/או לערעור ו/או להליך המשפטי האחר. ידוע לנו כי צירופנו להליך כזה או אחר כפוף לאישור הגוף השיפוטי אשר בפניו יתנהל ההליך וכי יכול ובקשתנו או בקשת העירייה לצירוף תידחה. דחיית בקשה מעין זו לא תשליך על חובתנו לשיפוי/פיצוי כאמור לעיל.
2. השיפוי יהיה בהיקף של 100% (מאה אחוזים) מסך הפיצוי שהוועדה המקומית ו/או העירייה תחויב לשלם
ככל שתחויב, וכן סך עלות הוצאות שנגרמו עקב התביעה כאמור בסעיף 1 לעיל
10
3. מועד השיפוי
חויבה הוועדה/העירייה בתשלום פיצויים על פי פסק דין חלוט שלא עוכב ביצועו של ערכאה מוסמכת לרבות
החלטה סופית של ועדת ערר או שמאי מכריע שהמשפה לא ביקש לערער עליהם או שמוטלת חובה לשלמם
בטרם הפיכתם לסופיים על פי כל דין או בהסכמת המשפה, ישלם המשפה לתובע את סכום הפיצויים במועד שנקבע בהחלטה/פסק הדין. כמו כן, המשפה ישלם לוועדה המקומית/לעירייה את כל ההוצאות שיגרמו לוועדה המקומית/לעירייה בפועל עקב התביעות לתשלום פיצוי ו/או כל הליך משפטי או מעין שיפוטי אשר ינבע מהנ"ל, לרבות אך לא רק, הוצאות משפט, שכ"ט עו"ד וכן עלויות שמאים ומומחים אחרים, בסמוך ככל הניתן למועד מתן פסק הדין/ההחלטה, ולא יאוחר מ -14 ימים ממועד המצאתו/ה למשפה, את הסכומים שחויבה בהם הוועדה המקומית/העירייה.
לדרישת הודעה המקומית כאמור יצורפו אסמכתאות ו/או התחשבנויות בגין ההוצאות שנגרמו לוועדה המקומית כאמור.
4. בכל מקרה בו יינקט הליך משפטי כאמור בכתב שיפוי זה, לרבות הליכי ערר, ערעור או/ו שמאי מכריע, מוסכם
כי הוועדה המקומית/העירייה תבקש לצרף אותנו ועל חשבוננו כצד או כמשיב לערר ו/או לערעור ו/או להליך המשפטי. יחד עם זאת מובהר כי אין בהסכמתנו זו כדי לגרוע מהתחייבותנו לשלם לתובע ולוועדה המקומית/לעירייה את הסכומים שתחויב בהם בפועל ואת הוצאותיה כאמור בסעיף 1 לעיל, במידה שביצוע התשלום לא עוכב בהתאם להחלטת הגורם השיפוטי המוסמך. למען הסר ספק מובהר כי הוועדה המקומית/העירייה לא תסרב לבקשה לצירופנו כצד לערר ו/או לערעור ו/או לכ ל הליך משפטי אחר.
5. במידה שנצורף להליך כלשהו כאמור בסעיף 4 לעיל, הננו מתחייבים כי לא נעלה כל טענה כנגד חבותנו לשפות
את הוועדה המקומית ו/או עיריית ירושלים בסכום הפיצויים אשר ייפסק ואת הוצאות הוועדה המקומית ו/או העירייה בגין ההליך.
6. הסכמת הוועדה המקומית ו/או העירייה לשלם לתובע פיצויים ו/או כל תשלום אחר במסגרת הסדר פשרה
מותנית בהסכמה שלנו מראש ובכתב.
7. אנו מסכימים כי התחייבויותינו מכוח כתב התחייבות זה, תחול לגבי התכנית כפי שתאושר על ידי מוסדות
התכנון, גם אם תאושר בחלקה בשינויים וגם אם תהא שונה מן התכנית אשר הוגשה ביוזמתנו.
8. למען הסר ספק מובהר כי התחייבותנו זו באה בנוסף לכל חבות ואינה גורעת או מחליפה כל התחייבות אחרת
כלפיכם, ובכלל זו, חבות בהיטל השבחה, ככל שיחול, בהתאם לדין.
9. הננו מסכימים כי לשם אכיפת התחייבותנו זו תהא הוועדה המקומית ו/או העירייה רשאית לנקוט כנגדנו הליכי
הוצאה לפועל ועיקולים, בכפוף להוראות הדין.
10. ידוע לנו כי בחתימתנו על כתב התחייבות זה אין כדי ליצור כלפינו כל התחייבות של הוועדה המקומית ו/או
מוסדות התכנון ו/או העירייה, וכי מוסדות התכנון, לרבות הוועדה המקומית, והעירייה, יהיו רשאים להפעיל
11
שיקול דעתם, לרבות לעניין בירור תביעת הפיצויים באופן חופשי וללא כבילת שיקול הדעת, למעט אם צוין אחרת במפורש בכתב שיפוי זה.
11. התחייבותנו זו הינה בלתי חוזרת, ותעמוד בתוקפה גם אם נעביר את זכויותינו במקרקעין נשוא התכנית לצד
שלישי.
תאריך
חתימה:
______________ ______________
מורשה חתימה 1 מורשה חתימה 2
אישור עו"ד
הנני מאשר כי ביום
1. שם מלא
2. שם מלא
המוכרים לי באופן אישי וחתמו בפני, לאחר שהבינו את תוכן כתב ההתחייבות ואת משמעות חתימתם.
הנני מאשר כי הנ"ל מוסמכים לחתום בשם התאגיד על פי מסמכי התאגדותו ועל פי החלטות הגורמים המוסמכים בתאגיד, וכי ההחלטה לחתום על כתב התחייבות ושיפוי זה השתכללה כדין בהתאם למסמכי ההתאגדות של התאגיד.
______________
חתימה וחותמת
12
נספחג'
ייפוי כוח בלתי חוזר נוטריוני
אני הח"מ, ________________________(להלן "היזם") מצהיר ומתחייב בזה, כדלקמן
הואיל: ועפ"י הוראות תב"ע_________________ ,
המצויים ברחוב__________והידוע כחלקה_____בגוש_______ (להלן"הנכס"), לבעלות עיריית ירושלים (להלן:
"העירייה") ללא תמורה.
לפיכך, אני החתום מטה ובשם היזם ממנה בזה את מהנדס העיר ירושלים ו/או מנהלת אגף נכסי עיריית ירושלים ו/או יועמ"ש עיריית ירושלים, להיות באי כח היזם ונותן להם בזה ייפוי כוח בלתי חוזר לפעול בשמי ובמקומי בכל הפעולות הנדרשות לצורך רישום הבעלות בתועלות הציבוריות כהגדרתו בכתב ההתחייבות על שם העירייה ו/או רישום בית משותף ו/או רישום הערת אזהרה.
מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל הריני מייפה את כוחם של כל אחד ממיופי הכח הנ"ל לעשות את הפעולות הבאות כולן או חלקן, בין בבת אחת ו/או בפעם אחת ובין בפעמים מספר, והכל על-פי שיקול דעת מיופה כוחי הנ"ל:
1. לייצג אותי ולהופיע בשמי ובמקומי בפני כל רשם מקרקעין ו/או מפקח על בתים משותפים, ו/או פקיד ממשלתי ו/או
עירוני כלשהו, ולחתום על כל תעודה, מסמך, שטר, הצהרה, בקשה, ויתור, שחרור, וכל מסמך נוסף אשר יהיה נחוץ או מועיל לביצוע האמור לעיל וכן לפנות ל מנהל מס שבח מקרקעין לצורך קבלת אישורים לרישום בלשכת רישום המקרעין.
2. להעביר ייפוי-כח זה או כל חלק ממנו לאחר או למנות ממלא/י מקום, בא/י-כח משנה בתור בא/י-כוחי בקשר עם ביצוע
המטרה לעיל או כל חלק ממנה, וכן לבטל מידי פעם בפעם מינוי ממלא/י מקום או באי - כח משנה ולמנות חדשים במקומם.
3. המונח "מהנדס העיר" ו/אומנהלת אגף נכסי העירייה " ו/או "היועמ"ש לעירייה" בייפוי כח בלתי חוזר זה פירושו אדם
המכהן אותה שעה כמהנדס העיר בעיריית ירושלים ו/או כמנהל אגף נכסי העירייה ו/או כיועמ"ש לעירייה, סגנו או ממלא מקומו.
ייפוי-כח זה הוא בלתי חוזר הואיל ונועד להבטיח את זכויות עיריית ירושלים, ולכן הנני שולל מעצמי, מהבאים מכוחי ומחליפי את הכח לבטלו או לשנותו.
ולראיה באתי על החתום:
_____________________
13
חתימה
אימות חתימה נוטריוני
הנני מאשר כי ביום
___________
1. שם מלא
2. שם מלא
המוכרים לי באופן אישי/ הזדהו בפני באמצעות תעודת זהות, וחתמו בפני על ייפוי כוח זה, לאחר שהבינו את תוכן כתב ההתחייבות ושיפוי זה את משמעות חתימתם.
היום ________________________
חתימה וחותמת
14
נספחד' – המחאת זכויות
תאריך: ________
לכבוד
עיריית ירושלים
ככר ספרא
ירושלים
א.ג.נ.,
הנדון: בקשה לקבלת אישור להעברת זכויות במקרקעין הידועים כחלקות
הואיל וה"ה ____________- _____________(להלן "המוכרים"), הינם יהיו זכאים להירשם כבעלים של המקרקעין הידועים כחלקותבכפוף להסכמי הפינוי בינוי שנחתמו על הבעלי הזכויות במקרקעין שבנדון(להלן: "המקרקעין");
והואיל וביוםנחתם ביניכם לבין המוכר כתב התחייבות וייפוי כוח בלתי חוזר (להלן: "כתב ההתחייבות"), לפיו התחייב המוכר כלפיכם, בין היתר, לבצע את כל הפעולות הנדרשות לשם הקמת התועלות הציבוריות, כהגדרתן בכתב ההתחייבות, וכן לרשמם על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על חשבונו והוצאותיו, והכל בהתאם לתב"ע _______________וכמפורט בכתב ההתחייבות
העתק כתב ההתחייבות מצ"ב לבקשה זו, מסומן כנספח א', ומהווה חלק בלתי נפרד ממנה.
והואיל וביום- _____________
_____________"מקבלי
ההעברה");
והואיל ובהתאם להוראות כתב ההתחייבות, אנו מצהירים ומתחייבים בזאת כלפי העירייה, כדלקמן;
15
אנו מקבלים בזאת על עצמנו, את כל החובות וההתחייבויות של המוכרים על פי כתב ההתחייבות, על כל נספחיו, אנו מסכימים להיכנס בנעלי המוכרים לכל דבר ועניין ביחס לכתב ההתחייבות ומתחייבים בזאת למלא אחר כל תנאי כתב ההתחייבות.
נודה על קבלת הסכמתכם להעברת זכויות המוכרים על שמנו.
תאריך
________________ __________________ חתימה (מקבלי ההעברה חתימה
אישור עו"ד
הנני מאשר כי ביום
הרוכש -
1. שם מלא
2. שם מלא
המוכרים לי באופן אישי וחתמו בפני, לאחר שהבינו את תוכן התחייבות זו, ואת משמעות חתימתם.
ככל שהרוכש הינו תאגיד - הנני מאשר כי הנ"ל מוסמכים לחתום בשם התאגיד על פי מסמכי התאגדותו ועל פי החלטות הגורמים המוסמכים בתאגיד, וכי ההחלטה לחתום על התחייבות זו השתכללה כדין בהתאם למסמכי ההתאגדות של התאגיד.
______________
חתימה וחותמת
16
הצהרת המוכרים
אנו המוכרים ושא ת.ז - ___________
_______________
ההעברה
אנו מצהירים כי לא תהיה לנו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כנגד העירייה ו/או הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים בגין אישור בקשה זו מטעם מקבעלי ההעברה.
תאריך
________________ __________________ חתימה (המוכרים חתימה
אישור עו"ד
הנני מאשר כי ביום
3. שם מלא
4. שם מלא
המוכרים לי באופן אישי וחתמו בפני, לאחר שהבינו את תוכן הצהרתם והתחייבותם, ואת משמעות חתימתם.
ככל שהמוכר הינו תאגיד - הנני מאשר כי הנ"ל מוסמכים לחתום בשם התאגיד על פי מסמכי התאגדותו ועל פי החלטות הגורמים המוסמכים בתאגיד, וכי ההחלטה לחתום על מסמך זה זו השתכללה כדין בהתאם למסמכי ההתאגדות של התאגיד.
______________
חתימה וחותמת
תנשתנש ביצקתביצקת
םשםש דסומדסומ: :למסלמס דסומדסומ
למסלמס רתארתא
הקלחהקלח::שוגשוג
שרגמשרגמ::בתבת""עע
12/03/2026
תימרכ שורה
מ"מ כנמס"תיל תלהנמו להנימ
חותיפה
12/03/2026
תינליא ינשוש
תלהנמ ףגא א "יוניב בוצקתו
14/04/2026
ור"ח ןנור יול
בשח ריכב דרשמ ךוניחה
תושרתושר::םילשורי
רוקמ םייח
רוקמ םייח
תבותכתבותכ::לרנג גינק רייפ
56 , 46 , 199
סמסמ ' 'השקבהשקב בכרממבכרממ""הה
הנקתהנקת תיביצקתתיביצקת
רפסמרפסמ השקבהשקב
₪םוכסםוכס תובייחתהתובייחתה
בטומבטומ םולשתלםולשתל
הרעההרעה::ןונכת גורדש הנבמ דגנ יקזנ תודיער המדא תינכותב חותיפה לש דרשמ ךוניחה ונללכ ביצקת רובע תמדקה יפסכ ןונכת גורדישל הנבמה ינפב תדיער המדא ףקיה ןונכתה יפוסה עבקי םאתהב םילהנל , טרופמכ רתאב.
םינכדעתמה תעמ .תעל תוינכותה םיטרפמהו םיינכטה םיבייח ססבתהל לע םינקתה םיטרופמה קוחב ןונכתה הינבהו ירזוחבו לכנמ דרשמ ךוניחה רורחש םיפסכה היהי ףופכ תוארוהל בשחה יללכה דרשמו ךוניחה ,טרופמכ להונב רורחש םיפסכ רתאב/לטרופ םאתהבו םוסרפל להונ בוצקתה טקייורפל/.םינוירטירקה
ףקותףקות תובייחתהתובייחתה
םותב דעומ ףקות תובייחתהה הדימב אלו ולבקתי ונידרשמב םיכמסמה םיחווידהו םישרדנה ,לטובת תובייחתה וז הילאמ אלל לכ העדוה תפסונ תובייחתהתובייחתה וזוז הרשואהרשוא עע""יי ישרומישרומ המיתחהמיתח הנקתבהנקתב תיביצקתהתיביצקתה דרשמבדרשמב ךוניחהךוניחה::
ךיראתךיראת
תוביחתהתוביחתה תיביצקתתיביצקת רפסמרפסמ
תנידמתנידמ לארשילארשי
דרשמדרשמ ךוניחהךוניחה
להנימהלהנימה חותיפלחותיפל תכרעמתכרעמ ךוניחהךוניחה ףגאףגא אא ' 'יוניביוניב בוצקתובוצקתו
2026-80-097
2025
:
:
ביצקת
ביצקת
תנש
תנש
120212
:
:
דסומ
דסומ
למס
למס
:
:
דסומ
דסומ
םש
םש
:
:
רתא
רתא
םש
םש
1140651
:
:
רתא
רתא
למס
למס
30198
:
:
שוג
שוג
:
:
הקלח
הקלח
:
:
ע
ע
"
"
בת
בת
:
:
שרגמ
שרגמ
12/03/2026
שורה
תימרכ
להנימ
תלהנמו
תיל
"
כנמס
מ
"
מ
חותיפה
12/03/2026
ינשוש
תינליא
בוצקתו
יוניב
"
א
ףגא
תלהנמ
14/04/2026
יול
ןנור
ח
"
ור
ךוניחה
דרשמ
ריכב
בשח
םילשורי
:
:
תושר
תושר
סוארטש
לחר
תיב
סוארטש
לחר
תיב
םילשורי
,
14
רייפ
גינק
לרנג
:
:
תבותכ
תבותכ
46
1002018581
:
:
ה
ה
"
"
בכרממ
בכרממ
השקב
השקב
'
'
סמ
סמ
המדא
תודיערל
םינבמ
קוזיח
-
60021017
:
:
תיביצקת
תיביצקת
הנקת
הנקת
96981
:
:
השקב
השקב
רפסמ
רפסמ
₪
84,941
:
:
תובייחתה
תובייחתה
םוכס
םוכס
םילשורי
היריע
20000159
:
:
םולשתל
םולשתל
בטומ
בטומ
המדא
תודיער
יקזנ
דגנ
הנבמ
גורדש
ןונכת
:
:
הרעה
הרעה
םאתהב
עבקי
יפוסה
ןונכתה
ףקיה
המדא
תדיער
ינפב
הנבמה
גורדישל
ןונכת
יפסכ
תמדקה
רובע
ביצקת
ונללכ
ךוניחה
דרשמ
לש
חותיפה
תינכותב
.
רתאב
טרופמכ
,
םילהנל
.תעל
תעמ
םינכדעתמה
ךוניחה
דרשמ
לכנמ
ירזוחבו
הינבהו
ןונכתה
קוחב
םיטרופמה
םינקתה
לע
ססבתהל
םיבייח
םיינכטה
םיטרפמהו
תוינכותה
בוצקתה
להונ
םוסרפל
םאתהבו
לטרופ
/
רתאב
םיפסכ
רורחש
להונב
טרופמכ
,
ךוניחה
דרשמו
יללכה
בשחה
תוארוהל
ףופכ
היהי
םיפסכה
רורחש
.םינוירטירקה
/
טקייורפל
12/03/2028
:
:
תובייחתה
תובייחתה
ףקות
ףקות
תפסונ
העדוה
לכ
אלל
הילאמ
וז
תובייחתה
לטובת
,
םישרדנה
םיחווידהו
םיכמסמה
ונידרשמב
ולבקתי
אלו
הדימב
תובייחתהה
ףקות
דעומ
םותב
:
:
ךוניחה
ךוניחה
דרשמב
דרשמב
תיביצקתה
תיביצקתה
הנקתב
הנקתב
המיתח
המיתח
ישרומ
ישרומ
י
י
"
"
ע
ע
הרשוא
הרשוא
וז
וז
תובייחתה
תובייחתה
14/04/2026 : :ךיראתךיראת
םינבמ
םינבמ
גורדש
גורדש
ןונכת
ןונכת
ןומימל
ןומימל
2026890006
2026890006
רפסמ
רפסמ
תיביצקת
תיביצקת
תוביחתה
תוביחתה
לארשילארשי תנידמתנידמ
ךוניחה
ךוניחה
דרשמ
דרשמ
ךוניחהךוניחה תכרעמתכרעמ חותיפלחותיפל להנימהלהנימה בוצקתו
בוצקתו
יוניב
יוניב
'
'
א
א
ףגא
ףגא
2026-81-070
2026-81-080