ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 66 · פרוטוקול החלטה

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2022/0032.00	מספר בקשה
1	מספר ס ידורי

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ס	ס	ס
בניה חדשה למגורים לסה"כ 6 יח"ד	מ	מ	מ ש
מ 2026/56
כ אל-אוסתאד' תמאם , א-טור אזור אל ת גרס,שכ'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' ' ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' '

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

וג

דיון

הות

הבקש

ה

ספר

ועדה

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

בפני הועדה התייצבו הצדדים וב"כ עו"ד מרוואן מטעם המתנגדים ועו"ד קעוור מטעם המבקשים.

במעמד הדיון הודיעו הצדדים כדלקמן:

1. המתנגדים הודיעו כי הם מסירים את ההתנגדות לבקשה מס' 2021/11 יצוין כי מבדיקה עולה

שלא הוגשה התנגדות לבקשה זו.

2. הצדדים מנהלים מו"מ ומבקשים דחיית הדיון כדי ללתת לצדדים להגיעה לפשרה ולהבנות

ביניהם.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים וב"כ מחליטה:

1. הוועדה מאשרת את בקשה מס' 2022/11 - הוועדה סבורה כי הבקשה זו ראויה תכנונית

2. הוועדה דוחה את הדיון בבקשת 2022/32 ו- 2022/28 בשלושים יום כדי לאפשר לצדדים להגיע

להסכמות.

על הצדדים להגיש לצוות המקצועי הודעת עדכנון לעניין תוצאות המו"מ ביניהם בתוך פרק זמן של 30 יום.

לאחר פרק זמן זה, ככל שלא תוגש הסכמה כאמור, התיק יובא לדיון פנימי.

3. תנאי להפצה לגורמים הגשת אישור מס רכוש ירדני.

- 2 -

מובא לדיון בוועדת התנגדויות:

המלצת האגף לאשר את הבקשה בתנאים.

מוצע בבקשה בניין חדש, הבנין המוצע הינו אחד מתוך 2 בניינים המוצעים בחלקה, הוצג חישוב המוכיח עמידה בשטחי הבניה, התוכנית תוקנה כנדרש, הושלמו תנאים טרם דיון, פורסמו הקלות כנדרש, אין מניעה לאשר.

דברי הסבר לתוכנית:

התיק נידון בשנית בוועדת משנה בתאריך 2.7.25 והוחלט "לפרסום לפי סעיף 149", בוצע פרסום כנדרש תום מועד להתנגדויות בתאריך 2.9.25 והתקבלה התנגדות אחת לבקשה.

התיק נידון בראשית ברשות רישוי בתאריך 27.12.2022 והוחלט "לדחות במתכונת המוצעת" היות ונדרש להציג חישוב כוללני של שטחי הבנייה לכל הבניינים בתא השטח, מס' יח"ד חורג מהמותר וחוסר בתנאים טרם דיון, כעת, הוגשה תוכנית מתוקנת, הוגשו החישובים הנדרשים, הושלמו תנאים טרם דיון ונדרש לבצע פרסום כמפורט:

יצויין כי הוגש לתיק ערר היות והתיק נסגר, בהתאם להחלטת וועדת ערר התיק נפתח ומשובץ לדיון חוזר.

קווי בניין :

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע שהוגש מיום 06.05.2020 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים - יש לעדכן תיק מידע לבקשה כתנאי להיתר.

אישור י גורמים :

הסדרי תנועה - אושר, בוצעו שינויים מינוריים בתוכנית - תנאי לקבלת היתר יהא אישור מח'

הסדרי תנועה לשינוי.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת, עיקרי ההתנגדות הינם קניינים.

בעלויות :

היות ומדובר בבקשה שנפתחה בינואר 2022 נדרש לחדש את מסמכי הבעלות, התקבלה הנחיה ממנהל האגף כי תנאי זה יהיה כתנאי להיתר - תנאי לקבלת היתר בניה יהא הגשת מסמכי בעלות עדכניים.

- 3 -

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2022/0028.00	מספר בקשה
2	מספר ס ידורי

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ס	ס	ס
בניה חדשה למגורים לסה"כ 6 יח"ד	מ	מ	מ ש
מ 2026/56
כ אל-אוסתאד' תמאם , א-טור אזור אל ת גרס,שכ'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' ' ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' '

- 4 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

וג

דיון

הות

הבקש

ה

ספר

ועדה

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

במעמד הדיון הציגו הצדדים את בקשתם לדחות את הדיון כדי להגיע להסדר ביניהם.

הוועדה מורה כי על הצדדים להגיש לוועדה הודעה מוסכמת בעניין הפשרה בתוך פרק זמן של שלושים יום.

לאחר פרק זמן זה, ככל שלא תוגש הסכמה כאמור, התיק יובא לדיון פנימי.

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2021/0011.00	מספר בקשה
3	מספר ס ידורי

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ס	ס	ס
בניה חדשה למגורים לסה"כ 8יח"ד	מ	מ	מ ש
מ 2026/56
כ אל-אוסתאד' תמאם , א-טור אזור אל ת גרס,שכ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' ' '' א טור

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

וג

דיון

הות

הבקש

ה

ספר

ועדה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצע בבקשה בניין חדש עבור 8 יח"ד בחלקה הכוללת שלושה מבנים.

תנאי להפצה לגורמים יהא הגשת מס רכוש ירדני.

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע שהוגש מיום 06.05.2020 ע"י המח' למידע תכנוני - יש לעדכן תיק מידע לבקשה כתנאי להיתר.

בעלויות :

היות ומדובר בבקשה שנפתחה בינואר 2022 נדרש לחדש את מסמכי הבעלות, בייעוץ עם מנהל האגף הוחלט תנאי זה יהיה כתנאי להיתר - תנאי לקבלת היתר בניה יהא הגשת מסמכי בעלות עדכניים.

תיקונים נדרשים בהרמוניקה:

יש להציג טבלת מאזן לגבי שלושת המבנים המבוקשים בתיק זה ובתיקי רישוי מקבילים:

,2022/28 .2022/32

יש לסמן בתכניות את קונטור שני המבנים הנוספים המבוקשים בתיקים כאמור.

יש להציג שטח שלא יפחת מ- %25 שטחים חדירי מים.

יש לסמן בתכנית את שטח זיקת ההנאה לרכב בהתאם למסומן בתיק מידע ולהוראות התכנית סעיף 4.6.2 (א).

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
	הגשת תיכנון פיזי מפורט לדרך גישה על סמך תוכנית תנועה מאושרת ע''י מחלקה מהסדרי ה .
	אישור מח' איכות הסביבה
	תברואה: יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר
	דרכים: הגשת תיכנון פיזי מפורט לדרך גישה על סמך תוכנית תנועה מאושרת ע''י מחלקה דרי תנועה
	המצאת מס רכוש ירדני / ישראלי לפני שנת 2000 ומשלוח הודעה לאנ"ן והאפוטרופוס הכללי
	חלפו מספר שנים ממעמד פתיחת התיק ובדיקת הבעלות יש להעביר מסמס רמכי בעלות ים כולל מס רכוש ירדני ו
	אישור מח' הסדרי תנועה
	נאי לקבלת היתר יהא אישור מח' הסדרי תנועה לשינוי. שבוצע בתוכנית
	עדכון תיק מידע
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	הגשת מסמכי בעלות עדכניים .
	רישום התצ"ר

- 6 -

הוועדה מאשרת את הבקשה בהתאם לאמור.

המאשרים

תנועה .

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2018/0039.04	מספר בקשה
4	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה תוספת מרפסת וממ"ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/56
כתובת קדימה 41 , רמות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 7 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בקשה היא לתוספת בניה בחזית הצפונית והדרומית ותוספת 4 מרפסות זיז לא מקורות.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל חלק מההתנגדות ומאשרת חלק מהבקשה.

הוועדה מאשרת את התוספות בחזית הצפונית והדרומית המבוקשים .

המרפסת המבוקשת בחזית הצפונית (בפטיו), הוועדה מקבלת את ההתנגדויות ודוחה את הבקשה למרפסת – על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו.

המרפסת המבוקשת בחזית הדרומית מערבית מעל הסלון של המתנגד - הוועדה מקבלת את ההתנגדות ודוחה את הבקשה למרפסת – על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו.

הוועדה סבורה שהמרפסת תחשיך דירת המתנגדים יתר על המידה.

בעבור שתי המרפסות המבוקשת בחזית הדרומית - המתנגד הודיע במהלך הדיון שאינו מתנגד למרפסת מעל חדרי השינה.

הוועדה מאשרת מרפסת זו ואף את המרפסת המבוקשת בצמוד לתוספת.

המבקש יוכל להגדיל את חלונו הממוקם בחזית הדרומית מערבית (חלון הסלון) בתיאום עם ר"צ.

הוועדה סבורה שבהחלטתה יש מושם איזון ראוי בין האינטרסים של הצדדים. הצורך של המבקש במרפסות והפגיעה במתנגד.

ליקויים טכניים:

על עורך הבקשה:

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות כולל חתך ותכנית חתום ע"י מתכנן השלד.

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 8 -

המאשרים

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
1981/0501.05	מספר בקשה
5	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תכנית שינויים-התאמה למצב הקיים	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/56
כתובת יוסי בן יועזר 0 , גוננים

- 9 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לשינויים מהיתר קודם והתאמה לקיים בשטח.

בוצע הליך יידוע לחלקות הגובלות כאשר התקבלה התנגדות אחת של מר עדיקה ניסים.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים באריכות מחליטה לקבל חלק מסעיפי ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט להלן:

לטענה לשימוש בקומת המרתף כאולם אירועים

-השימוש המוצע הנו עבור אולם קידושין בלבד ולא כאולם אירועים כאשר תירשם הערת אזהרה על כך וכן יירשם בהרמוניקת ההיתר.

לטענה לחריגות בניה , יצירת פתחים וגישה לכיוון מקרקעי המתנגד.

-הוועדה קובעת שתנאי לגורמים יהיה דוח פיקוח על הבניה להתאמת הבקשה בכללותה לקיים בשטח, כמובן שככל ואין התאמה אזי יש לתקן בהתאם .

וכן תנאי להיתר, אישור פיקוח על הבניה לביצוע ההריסה בפועל לחלקים הרלוונטיים/עבירות שלא מוכשרות המסומנים בצהוב.

לטענה לעומסי תנועה וחניה ומטרדי רעש מעצם השימוש כאולם אירועים.

לטענה כי אין הקצאה מסודרת.

-המבקשים טענו שהגישו את המסמכים הסופיים למחלקת נכסים ע"מ לקבל הארכה בהקצאה, בנוסף הבקשה נדרשת בחתימה של נכסים ומבני דת כתנאי להפקת היתר, כמובן שע"מ שיחתמו אמורה להיות הקצאה בתוקף כאשר התקבלה חתימתם בפתיחת תיק .

כמו כן יירשם כתנאי להיתר, הצגת אישור הקצאה בתוקף.

לטענה לעניין השינויים שבוצעו במקלט.

-הבקשה טעונה אישור פיקוד העורף כתנאי להיתר אשר הנו הגורם המוסמך לאישור/ דחיית השינויים המוצעים.

לטענה לחיוב תכנית ניקוז, הפרדת ביוב/ניקוז .

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	רישום הערת אזהרה על כך שקומת המרתף הנה עבור שימוש כאולם קידושים .
	הצגת הקצאה בתוקף לבית הכנסת.
	אישור פיקוח על הבניה להריסת המסומן בצהוב.

- 10 -

-נושאים אלו הנם באחריות חברת הגיחון ולבדיקתם כתנאי להיתר.

לסיכום, הבקשה הנוכחית איננה כוללת אולם אירועים אלה אולם קידושין ובית כנסת.

בקשה זו אף נידונה במחוזית לעניין החניה וקיבלה פטור מהתקנת חניות, ועל כך הועדה מאצת את החלטת המחוזית בהקשר זה והפטור בעניין חניות.

הוועדה דוחקת במבקשים להתקין שילוט חיצוני ופנימי המבקש מבאי המקום שלא לחנות ולא לחסום את החצר של עדיקה.

יש לתקן ע"פ ההערות בהרמוניקה שנידונה בוועדה והסרוקה בארכיב האופטי.

המאשרים

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0068.00	מספר בקשה
6	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ע"פ תב"ע ומרפסת	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/56
כתובת אריה בן אליעזר 29 , גילה

- 11 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לקיים סיור במקום

לאחר שהוועדה שמעה באריכות את הצדדים

1. הוועדה מורה למבקשים להגיש תוך 30 יום, תכנית מדידה מתוקנת לדירתם שתכלול מידות

פנימיות מלאות וחלוקה פנימית .

2. הוועדה מחליטה לקיים סיור ללא הצדדים וזאת לאחר שתוגש תכנית מדידה מדויקת לדירת

המבקש.

לאחר הסיור תשוב הבקשה לדיון פנימי.

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0458.00	מספר בקשה
7	מספר ס ידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון	ס
	תמ"א 38/2 ושימור חזיתות הבניין	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/56
כתובת אגריפס 10 , מרכז העיר

- 12 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת את הוראות תמ"א 38 ואת התכניות החלות במקרקעין, אינה סותרת תכניות מופקדות ואינה סותרת תנאים שנקבעו לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבנייה, ככל שנקבעו.

הוועדה בחנה את הבקשה ומצאה כי הבנייה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הוועדה שמעה את המתנגד שהתייצב לדיון, עיינה בהתנגדויות שהוגשו מטעם המתנגדים שלא התייצבו לדיון, שקלה את כלל טענות הצדדים ואת חוות הדעת המקצועיות שהוגשו, ומחליטה כדלקמן:

.1התייחסות להתנגדויות

הוועדה שמעה את התנגדותו של בעל החנות במבנה הצמוד, אשר העלה חששות באשר ליציבות המבנה במהלך ביצוע העבודות וכן באשר לפגיעה בגישה לחנות בתקופת הבנייה.

לעניין הגישה לחנות, הוועדה רושמת לפניה את התחייבות ב"כ היזם כי במהלך תקופת הבנייה תישמר הגישה לחנות באופן רציף וכי לא תיגרם פגיעה בפעילותה. עוד התחייב היזם כי כל נזק שייגרם כתוצאה מן העבודות יתוקן ויטופל על ידו ועל חשבונו.

לעניין החשש מפגיעה במבנה הצמוד, הוצגה בפני הוועדה חוות דעת הנדסית מטעם המהנדס שלומי ניסים. יחד עם זאת, בשים לב לכך שמדובר במבנה הצמוד בקיר משותף למבנה נשוא הבקשה, הוועדה רואה חשיבות בהבטחת יציבותו במהלך ביצוע העבודות.

לפיכך, כתנאי למתן היתר יוגשו מסמכי מהנדס קונסטרוקציה הכוללים התייחסות מפורטת למבנה הצמוד ולאמצעים שיינקטו לצורך הבטחת יציבותו במהלך עבודות ההריסה והבנייה.

כמו כן, יירשם כתנאי בהיתר כי במהלך עבודות ההריסה יהיה מהנדס מטעם היזם נוכח באתר ויפקח על ביצוע העבודות.

2. מספר הקומות

הבקשה כוללת חריגה של קומה אחת מהוראות תב"ע .4847 לעניין זה ניתן משקל לחשיבות קידומו של הפרויקט לצורך חיזוק ומיגון המבנה הקיים.

נמצא כי הפחתת הקומה המבוקשת עלולה לפגוע בהיתכנות התכנונית של הפרויקט ולהביא

- 13 -

לצמצום המענה המיגוני המוצע במסגרת הבקשה.

כן ניתן משקל לכך שהבינוי המוצע תואם מקרה דומה המקודם מכוח תמ"א 38 ברחוב אגריפס ,28 במסגרתו אושר בינוי הכולל ארבע קומות מעל קומת הקרקע המוגבהת.

לאור האמור, ובהתחשב בחשיבות חיזוק ומיגון המבנה, במאפייני הבינוי שאושרו בסביבה ובהתאמת המבוקש למקרים דומים באזור, מאושרת ההקלה המבוקשת לעניין מספר הקומות.

.3חניה

בהתאם לחוות דעת הסדרי תנועה, לנתוני המגרש ולמאפייני הבינוי והשימור החלים עליו, ובשים לב לכך שלא ניתן להציע מקומות חניה בתחום המגרש, מאשרת הוועדה פטור ממקום חניה אחד וכן פטור מתשלום כופר חניה.

4. שימור

הבקשה מאושרת בהתאם להחלטת ועדת השימור.

5. קווי בניין

הבינוי המוצע בקו 0 בכל החזיתות תואם את הוראות תב"ע 4847 ואת קונטור המבנה ההיסטורי הקיים, ולפיכך מאושר.

המרפסות המוצעות עומדות בהוראות סעיף 12 לתב"ע 4847 לעניין עומק מרפסות זיזיות, ומאושרות בכפוף לעמידה בדרישות מחלקת השימור.

השטח המוצע בהרחבה ההיסטורית שבחזית המזרחית מאושר בהתאם לחוות דעת מחלקת השימור.

6. מחסנים

הבקשה כוללת 7 מחסנים בקומת המרתף. פורסמה הקלה עד 20 מ"ר למחסן מעבר ל-%,8 המחסנים המוצעים עומדים בהוראות ובהיקף המותר.

יש לציין את שטחו של כל מחסן במ"ר ואת גובה המחסנים, אשר לא יעלה על 2.20 מ'.

7. מיגון

פתרונות המיגון המוצעים מאושרים בכפוף לקבלת אישור הג"א.

8. תברואה

כתנאי למתן היתר יש למלא את דרישות מחלקת התברואה, לרבות תשלום השתתפות עבור מוטמנים.

9. נגישות

פתרון הנגישות המוצע מאושר.

כתנאי למתן היתר יש להשלים אישור יועץ נגישות במסגרת אישורי הגורמים.

10. מערכות ותשתיות

יש להציג פתרון למיקום בלוני גז.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	שפ"ע : יש להגיש ערבות בנקאית בסך 8,883.06 ש"ח עבור שימור העצים .
	שפ"ע: יש לקבל אישור מחלקת אחזקת כבישים ומדרכות לכניסה לעבודה
	הסדרי תנועה: תשלום קרן חניה עבור מקו"ח 1 בחניונים: גוש ,50 מנורה, חניון השוק.
	אישור מחלקת השימור
	ת..1 הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את י המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם רעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
	תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל נם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 14 -

יש להציג פתרון למכל מים מחוץ למבנה בהתאם לדרישות הגורמים המקצועיים.

יש להשלים את דרישות חברת החשמל, לרבות תכנון חדר טרפו כנדרש.

11. ניקוז

יש להציג פתרון לניקוז מי נגר ולניקוז מכני ממדלפות הגג בתיאום עם מחלקת איכות הסביבה.

.12הדמיות וסימונים גרפיים

יש להגיש הדמיות מעודכנות הכוללות התייחסות לסביבה הבנויה.

יש לתקן את הליקויים הגרפיים המסומנים על גבי הרמוניקה .a המאשרים

- 15 -

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0400.00	מספר בקשה
8	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הריסה ובנית בנין חדש במסגרת תמ"א 38/2 פינוי בינוי	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/56
כתובת הס 8 , טלביה/המוגרבים

- 16 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה, מצאה כי היא תואמת את הוראות תכנית החיזוק והתכניות החלות במקרקעין, אינה סותרת תכניות מופקדות, ככל שקיימות, או תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבנייה, ככל שנקבעו, וכן משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

במעמד הדיון הוצגו לוועדה הסכמות בכתב בין מגישת הבקשה לבין חברת הבית בהס 10 בע"מ, וכן בין מגישת הבקשה לבין ה"ה יורם ונוגה עשת.

הוועדה מאמצת את ההסכמות כפי שהוגשו לה ונותנת להן תוקף כחלק בלתי נפרד מהחלטתה.

התיקונים התכנוניים וההתחייבויות הכלולים בהסכמות יוטמעו במסמכי הבקשה להיתר, לפי העניין, וקיומם יהווה חלק מתנאי אישור הבקשה. בהתאם לכך, התנגדויות הצדדים האמורים מוסרות.

הוועדה קובעת כי תנאי שיירשם בהיתר יהיה הבטחת קיומה של גישה נגישה ורציפה לדיירי חלקה 55 לכל אורך תקופת ביצוע העבודות, לשביעות רצון הגורמים המקצועיים הרלוונטיים.

הסכמה עם עו"ד רן פליישר בשם הבית בהס 10 בע"מ

א. מגישת הבקשה שבנדון, חברת הבית ברח' הס 6 בע"מ, והמתנגדת חברת הבית בהס 10 בע"מ,

מתכבדות להודיע כי הגיעו להסכמות ביניהן ביחס לבנייה מושא הבקשה שבנדון.

ב. בכפוף לאישור הוועדה הנכבדה, ולהטמעת התיקונים המופיעים בנספח א' המצורף כחלק בלתי

נפרד מהודעה זו, המתנגדת מודיעה כי אין לה התנגדות לפרויקט והיא מסירה בזאת את התנגדותה.

ג. למען הסדר הטוב יובהר שהתיקונים כוללים הסדרה של דרך גישה לרכב ולהולכי רגל בתוך

חלקות 43-44 לחלקה .55

ד. מגישת הבקשה מבהירה כי התיקונים מקובלים עליה, ומבקשת כי הוועדה תאשר להטמיע

אותם בתכנית הבקשה להיתר.

ה. כן מבוקש שייקבע שתנאי למתן היתר בנייה יהיה רישום הערת אזהרה תכנונית לפי תקנה 27

לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-,2011 בצירוף תשריט התואם את נספח א', שתצוין בו זיקת ההנאה/זכות המעבר לרגל ולהולכי רכב לטובת חלקה .55 הסכמה עם עו"ד עודד בריק בשם ה"ה נגה ויורם עשת

א. מוסכם בזה על הסרת ההתנגדות שהוגשה על ידי ה"ה עשת בכפוף לתנאים והשינויים שלהלן:

- 17 -

המבקשת מתחייבת ליתן לה"ה יורם ונוגה עשת רשות שימוש במקום חניה אחד בחניון שייבנה בבניין החדש ברחוב משה הס .6-8 רשות השימוש תהיה אישית עבור יורם ו/או נוגה עשת בלבד, אינה ניתנת להורשה או להעברה בתמורה או שלא בתמורה, ותתאפשר כל עוד מי משניהם ימשיך להתגורר בבניין ברחוב משה הס .10

המבקשת תתקן את הבקשה להיתר כך שיוותר פתח בגדר המתוכננת בגבול שבין המעבר להולכי רגל שמול כניסה b לבניין החדש נשוא הבקשה לבין חלקה ,55 ברוחב שלא יפחת מ-2 מ', כמסומן בשרטוט המצורף, ולא תתנגד לכך שתבוצע הנגשה (באמצעות כבש או מעלון) מתוך חלקה 55 למעבר דרך הפתח הנ"ל.

מודגש כי מיקום הכבש או המעלון לא יחרוג מגבולות חלקה ,55 והביצוע בפועל של הכבש או המעלון יהיה באחריות ה"ה עשת לרבות קבלת הסכמת בעלי הזכויות בחלקה 55 ככל שנדרשת.

זאת, בכפוף להשתתפות של המבקשת בעלות הביצוע בסכום שסוכם בין הצדדים. בכל הנוגע לביצוע ההנגשה בפועל דרך המעבר הנ"ל יראו את המבקשת כמי שיצאה ידי חובתה עם ביצוע התשלום המוסכם.

המבקשת מתחייבת לדאוג לכך שגם במהלך עבודות הבנייה תישמר גישה מונגשת עבור ה"ה עשת מרחוב משה הס לביתם באופן רציף בכל עת.

אין באמור בהסכמה זו כדי לגרוע או לשנות את ההסכמות בין הבית ברחוב הס 6 ירושלים בע"מ לבין הבית בהס 10 בע"מ כפי שהוגשו והוצגו לוועדה הנכבדה במעמד הדיון ביום .28.7.2026 היקף הבינוי המוצע

בהתאם להמלצת מהנדס העיר ובנסיבות המקרה ניתן לאשר את היקף הבינוי המבוקש.

מאחר שבסביבת המגרש קיימים מספר מבנים הכוללים 8 קומות, ובהינתן כי מדובר במגרש בשטח העולה על דונם ובמבנה מגורים גדול אשר במצב הנכנס כולל מספר גבוה של יחידות דיור, ניתן לאפשר את היקף הבינוי המוצע של 8 קומות, וזאת לשם יצירת היתכנות תכנונית וכלכלית לפרויקט ולעידוד חיזוק והתחדשות המבנה.

במסגרת הבקשה מוצע פיתוח שטח בסמטת זמנהוף בחלקו המערבי עבור הולכי רגל. בהתאם להסכמות שאומצו על ידי הוועדה ובהתאם למוצע בבקשה, תוסדר גם גישה לרכב בחלק זה עבור חלקה 55

בהתאם לתיק המידע נראה שהחלקות אוחדו בשנת ,1958 ולפיכך יש להסדיר את רישום החלקות במסגרת הליך רישום הבית המשותף לאחר קבלת טופס .4 באשר למספר הקומות, נוכח הפרשי הטופוגרפיה הקיימים במגרש, מספר הקומות המוצע כלפי החזית האחורית עומד על 9 קומות, כאשר הקומה התחתונה מיועדת לכניסה אל החניון.

בנסיבות אלה, ומשלא ניתן לנצל את השטחים הסמוכים לרמפת החניון לשטחים עיקריים, שטחים אלו ייחשבו כשטחי שירות, ומניין 8 הקומות יחושב ממפלס הכניסה ברחוב משה הס.

החניון יבוצע במלואו בתת הקרקע.

בשל הרגישות הנופית והנצפות הגבוהה של המגרש, ובפרט לנוכח קרבתו למתחם הימק"א, יש להתאים את גובה המבנה להנחיות המרחביות. גובה הקומות יהיה אחיד לכל אורך המבנה, לרבות הקומה העליונה.

יש לקרות ככל הניתן את רמפת הכניסה לחניון, אם כחלק ממסת הבינוי ואם באמצעות משטח מגונן פתוח לשמים.

יש לסמן זיקות הנאה לאורך רחוב זמנהוף בחלקו הצפוני והמערבי, לצורך הבטחת גישה לרכב למגרש המצרני מצפון וממערב.

קווי בניין

- 18 -

קווי הבניין המותרים על פי תכנית 10038 הם:

א. חזית קדמית דרומית: 4 מ' מגבול המגרש.

ב. חזיתות צידיות מזרחית ומערבית: 3 מ' מגבול המגרש.

ג. חזית אחורית צפונית: 3 מ' מגבול המגרש.

המבנה המוצע מצוי בתחום קווי הבניין המותרים על פי תכנית .10038 חישוב שטחים

שטח עיקרי

א. השטח העיקרי המותר למימוש מכוח סל הזכויות לפי תמ"א 38 הינו 3,223 מ"ר.

ב. השטח העיקרי המוצע עומד על 3,222.99 מ"ר.

שטחי שירות

מוצעים שטחי שירות עבור יחידות הדיור בהתאם לתקנות החלות, ובכלל זה ממ"דים, חדרי מדרגות ומבואות.

חזיתות וחתכים

מאחר שהבניין החדש נצפה מכל הכיוונים, כלל החזיתות נחשבות כחזית קדמית לפיכך יש לבצע שיפור בנפח הבינוי ובטיפול האדריכלי בחזיתות, ובכלל זה:

א. להציע מרפסות אחידות בעומקן בכל הקומות.

ב. לצמצם שבירות בחזיתות המבנה.

ג. לבחון חלופות עיצוביות נוספות לקורות ההמשכיות, לרבות גמר בטון במקום אבן.

ד. להימנע משימוש בעץ או בדמוי עץ כחומר חיפוי, לרבות חיפוי תקרות המרפסות.

ה. להציע חלופות חומריות ללוברים שאינן דמוי עץ.

ו. עיבוד האבן וסוג האבן ייקבעו בשלב היתר הבנייה ובתיאום עם אדריכל העיר, בכפוף לאישור

דוגמה פיזית.

ז. לתאם את מופע החזיתות עם אדריכל העיר, בדגש על המרפסות הפונות לרחוב משה הס בפינה

המערבית.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בתחום קווי הבניין המותרים לפי תמ"א .38 לעניין מרפסות השירות, יש להציג את שטחי המרפסות, להציג דלת כניסה לכל מרפסת, ולהתאימן להנחיות המרחביות.

גג

- 19 -

יש לתקן את חישוב השטחים בתכנית.

נמצא כי המעלית בבניין a נפתחת ישירות לדירה. יש לייצר לובי כניסה ייעודי או לחלופין לשנות את דלת יציאת המעלית כך שתיפתח ללובי הקיים.

מחסנים

מוצעים 42 מחסנים בקומות המרתף.

התכנית החלה בחלקה כפופה לתכנית המתאר שבמסגרתה פורסמה הקלה לשטח מחסנים של 20 מ"ר במקום %.8

בבקשה מוצעים שטחי מחסנים בהיקף של 340.50 מ"ר.

כל מחסן הפונה לחזית רחוב יחויב בחלונות בהתאם להוראות הדין, ויש לציין בחתכים את גובה המחסנים אשר לא יעלה על 2.20 מ'.

תברואה

מוצע חדר אשפה במפלס .-1

התקבל אישור אגף התברואה טרם הדיון.

יש לתכנן 6 פחים בנפח של 1,000 ליטר כל אחד ולציינם על גבי מסמכי הבקשה.

נגישות

מוצעת נגישות מלאה לבניין.

תנאי למתן היתר בנייה יהיה המצאת אישור מורשה נגישות.

פיתוח

לא יאושרו שינויים במפלסי הפיתוח הקיימים, נוכח הרגישות הגבוהה של המתחם ההיסטורי והשלכתם על המבנים הסמוכים.

יש להבטיח את חיבוריות הדרך המשולבת לשכונה ההיסטורית, ולא יותרו גדרות החוסמות מעבר ציבורי.

שטח החצר יהיה משותף ומגונן לכל היקף המגרש, ללא הצמדות פרטיות.

תכנית הפיתוח תכלול פירוט מלא של הבינוי המוצע בקומת הקרקע, לרבות שטחי ומפלסי פיתוח, מיקום מבואת הכניסה, מיקום הכניסה לחניון ומיקום השטחים הטכניים.

כלל התשתיות בפרויקט יהיו תת-קרקעיות. פירי אוורור ישולבו ככל הניתן במסת הבינוי או בפרטי הפיתוח. לא תותר הצבת תשתיות עיליות או פירים גלויים.

גדרות

גדרות חדשות ומעקות מרפסות יהיו ממתכת ו/או אבן בלבד, ולא מזכוכית.

גובה הגדרות יהיה מינימלי ככל הניתן ובכל מקרה לא יעלה על 1.20 מ'.

מי נגר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח

- 20 -

יש להציג בהרמוניקה סכמת חלחול וחישוב חלחול מלא.

שימור

יש להוסיף תכנית חפירה וחציבה הכוללת תיאור אדריכלי של המבנים הסמוכים וכן חוות דעת הנדסית לביצוע הגנות על מבנים וגדרות סמוכים, לרבות התייחסות לבור המים התת-קרקעי המסומן במפה המנדטורית משנת .1935

ככל שיתעורר חשש ליציבות מבנים קיימים, יותאם היקף החפירה בהתאם.

בהתאם לעקרונות בנייה בת קיימא, יש לעשות שימוש בסלע הטבעי שייחצב בתחום המגרש לצורך חיפוי הבנייה החדשה, בתיאום עם המחלקה לאיכות הסביבה.

עצים

יש להגיש סקר עצים ולסמן את כלל העצים בתכנית הפיתוח בהתאם לכריתה, שימור או העתקה.

יש לשתול לפחות 3 עצים בוגרים בחזית הפונה לרחוב הס.

בנוסף, יש לתכנן עץ בוגר אחד לפחות לכל 25 מ"ר פנוי מבינוי.

בנטיעת עצים מעל קומות תת-קרקעיות יובטח עומק אדמה איכותי של 1.5 מ' לפחות לעץ בוגר.

תנאי למתן היתר בנייה יהיה קבלת אישור עקרוני ממחלקת גננות בהתאם לסעיף ,6.11 לרבות הוראות בדבר סיווג העצים, העתקתם והטיפול בהם.

מערכות טכניות

מערכות מיזוג האוויר, הגז, החשמל, המים, התקשורת וברזי כיבוי האש מוצעות בתחום קווי הבניין כנדרש.

יש להציג גמל מים על גבי התכניות.

חברת החשמל

אספקת החשמל למבנה מותנית בהקמת תחנת טרנספורמציה ו/או חדר מיתוג חדש בכתובת אברהם לינקולן .8

סימונים גרפיים

ההרמוניקה עודכנה טרם הדיון ואושרה על ידי אגף תכנון העיר, יש לתקן הערות כמסומן בהרמוניקה .a

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח כאמור ה 52
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי ע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן דת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו
	תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל נם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.
	אישור חברת גז על מיקום צובר/בלוני גז
	יש להציג אישור אדריכל העיר על סוג הריצוף המוצע בסמטת זמנהוף .
	אישור מחלקת השימור

- 21 -

המאשרים

בתקנה 52

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2023/0605.00	מספר בקשה
9	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תמ"א 38 פינוי בינוי	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/56
כתובת ש. טשרניחובסקי 48 , גבעת הורדים

- 22 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה, שמעה את המתנגדים שהופיעו בפניה, עיינה בכלל כתבי ההתנגדות שהוגשו ושקלה את מלוא הטענות שהועלו בעל פה ובכתב.

הוועדה מצאה כי הבקשה תואמת את תכנית החיזוק ואת התכניות החלות במקרקעין, אינה סותרת תכניות מופקדות ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבנייה. כמו כן מצאה הוועדה כי הבנייה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

עיקר ההתנגדויות עסקו בביטול מעבר הולכי הרגל הקיים בתחום החלקה, בצידה הצפוני של חלקה .44 הוועדה מציינת כי עוד בטרם הדיון, במסגרת בחינת הבקשה, נערך שיח עם מבקשי ההיתר ובעקבותיו עודכן התכנון המוצע. במסגרת העדכון בוצע שינוי בתכנון קומות המרתף והחניה, כך שבמקום ביטול מלא של מעבר הולכי הרגל, כפי שהוצע בבקשה המקורית, נותר מעבר להולכי רגל ברוחב של כ־1.80 מ'.

לעניין מעבר הולכי הרגל בתקופת הבנייה, על מבקשי ההיתר לעשות כל מאמץ לאפשר מעבר חופשי, רציף ובטיחותי להולכי רגל לאורך כל תקופת העבודות. הסדרי המעבר הזמניים יתואמו ויאושרו מול מחלקת הפיקוח על הבנייה.

לעניין עומסי התנועה, מחלקת הרישוי תפנה למחלקת הסדרי תנועה לצורך בחינת אמצעים למזעור ההשפעות התחבורתיות הנובעות מהפרויקט.

במעבר הולכי הרגל יותקנו מאחז יד ותאורה בהתאם לדרישות גורמי המקצוע.

הוועדה מאשרת את הבקשה המתוקנת, אשר גובשה בעקבות בחינת הטענות שהועלו במסגרת ההתנגדויות, בכפוף לתנאים ולהערות הבאות:

1. קווי בניין

קווי הבניין לפי תכנית 10038 הינם 4.00 מ' לחזית קדמית ו־3.00 מ' לחזית צדדית ואחורית.

הבינוי המוצע מצוי בתחום קווי הבניין, למעט החניות המוצעות בקומות החניה וחדר השנאים התת־קרקעי המוצעים עד גבול המגרש.

.2איחוד חלקות

המבנה הקיים בנוי על חלקות 43 ו־.44 מאחר שהבקשה מוגשת במסלול הריסה ובנייה מחדש מכוח תמ"א ,38 תנאי למתן היתר בנייה יהיה השלמת איחוד החלקות.

.3שטחי בנייה

- 23 -

שטח עיקרי מותר בהתאם לחישוב סל הזכויות: 2,950.50 מ"ר.

שטח עיקרי מוצע: 2,963.31 מ"ר.

יש לצמצם 12.81 מ"ר.

שטחים טכניים מותרים: 34.28 מ"ר.

שטחים טכניים מוצעים: 98.41 מ"ר.

יש לצמצם 64.13 מ"ר.

.4מחסנים

מוצעים 63 מחסנים עבור 62 יחידות דיור. יש לצמצם מחסן אחד.

שטח מחסנים מותר: 295.56 מ"ר.

שטח מחסנים מוצע: 432.18 מ"ר.

יש לצמצם 136.62 מ"ר.

גובה המחסנים כמוצג בבקשה הינו 2.20 מ'.

5. מרפסות

מוצעות מרפסות זיז חדשות בכלל הקומות. כמו כן, מוצעות מרפסות גג בחלק מהקומות ובחלק מיחידות הדיור על מנת לייצר נסיגות בבינוי. כלל המרפסות המוצעות הינן בתחום קווי הבניין.

6. תברואה

יש לפעול בהתאם להנחיות אגף התברואה ולתכנן 10 עגלות בשני מתקנים. יש לסמן בתכניות את שיוך חדרי האשפה לכניסות המבנה.

7. עצים

בתחום המגרש קיימים 11 עצים המוצעים לעקירה.

עץ מס' 3 (ברוש קירח) אינו מפריע לבינוי ויש לשמרו.

יש להציג הנחיות לשמירה על עצים מס' 9–17 הסמוכים לרמפת הכניסה לחניה.

יש להציע נטיעות חדשות בשיעור של עץ אחד לכל 100 מ"ר פנוי מבינוי.

.8גדרות

גובה הגדרות לכיוון המרחב הציבורי יוגבל ל־1.20 מ' לכל היותר.

9. תשתיות

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים, תקשורת וברזי כיבוי אש, לרבות הצנרות הנלוות להם, ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת המבנה או במיקום שאינו בולט מהרחוב. יש להציג פתרון למערכות הטכניות לאישור מחלקת הרישוי.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
	הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח כאמור ה 52
	אישור חברת גז על מיקום צובר/בלוני גז
	הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי ע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן דת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
	תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל נם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.
	איחוד חלקות 43 ו44
	תצהיר חתום של עורך הבקשה

- 24 -

10. מי נגר

יש להציג תכנית פיתוח צבעונית ומפורטת בהתאם להוראות תכנית .10038 ככל שלא ניתן להותיר %20 משטח המגרש לחלחול, יש להציג פתרון חלופי בתיאום המחלקה לאיכות הסביבה כתנאי למתן היתר.

11. סימונים גרפיים

יש לתקן את הליקויים הגרפיים כמסומן על גבי הרמוניקה .a

12. הסכם חכירה

השלמת הסכם החכירה מול עיריית ירושלים תהווה תנאי למתן תעודת גמר.

המאשרים

בתקנה 52

	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	שפ"ע - הגשת ערבות בנקאית בסך 85,382 ש"ח עבור שימור העצים .
	שפ"ע - הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 31,692 ש"ח עבור פיצוי נופי .
	שפ"ע הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל.

- 25 -

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2015/0858.04	מספר בקשה
11	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	פיצול היתר בנייה עבור בניין ציבורי	פ		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/56
כתובת החרושת 9 , תלפיות תעשיה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	תצהיר חתום של עורך הבקשה
כן	תצהיר חתום של מתכנן השלד
כן	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 26 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן ההערות המופיעות ע"ג ההרמוניקה.

יש לציין במפורש ע"ג התכניות והחתכים את המבוקש בכל שלב.

המאשרים

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2020/0763.00	מספר בקשה
13	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בקשה לתוספת בנייה ויח"ד על גבי מבנים קיימים	ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בחלקות 63 ו64 .
מספר ועדה 2026/56
כתובת אילת 27-29 , נחלאות, שערי חסד

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לעניין כופר חניה המלצת מחלקת הסדרי תנועה כי יש מקום בחניון השוק ויש הוראה מפורשת בתב"ע לעניין כופר חניה.

המבקש טוען למגרש כלוא ללא גישה סטטוטורית ומוטורית ושאין סמכות לדרוש כופר, נושא הסמכות נבחן משפטית ואושר. התב"ע מציינת כי יש לקחת כופר חניה.

וועדת ערר השאירה לוועדה שיקול דעת אם לגבות כופר חניה במסגרת בקשה זו.

הוועדה מקיימת הצבעה האם לגבות כופר חניה.

בעד: יו"ר ישראל קלרמן, משה גורא.

נגד: יוחנן ויצמן, אריאל גולן, צחי ברים.

הוחלט ברוב דעות לפטור בגביית כופר חניה מ-4 מקומות כפי שהתבקש בהחלטה זו.

יובהר כי אין בהצבעה זו כדי להשליך על בקשות אחרות מאחר שבקשה זו ניתנה החלטה ספציפית מפורשת ע"י וועדת ערר המשאירה שיקול דעת לוועדה.

	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	יש להגדיר את הערכות הקבלן בשטח ע"י קביעת אתר הבניה, מיקום ריכוז חומרי הבניה והכלים ר השטח
	תנאי ממחלקת דרכים-אישור צוות בקרת תכנון תנועה. יש לשחזר מצב פיתוח סמוך לחלקה ותו.
	תנאי מחלקת תנועה- יש לשלם כופר חניה ל10 מקומות חניה בחניון השוק לפי תב"ע 4650 ה במקום
	במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שי
	יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה. ובכללם: פתחים, פרטי סורגים מהבניה המקורית, שילוב אלמנטים מקוריים בפתחים של ק"ק הגובלים עם החצר מית,השלמת פרטים מהבניה החדשה של סורגים,מעקות,מרפסות,פרט הפרדה,פרט קצה קיות,מעלית,משרביה וכו' .
	יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, מינוי חתום ע"י אדריכל
	יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף יים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור
	יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור .
	יש להגיש למחלקת השימור חו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור. יש לסמן טים הנדסיים בתכנית האדריכלית בהתאמה לחו"ד ההנדסית השימורית המאושרת.
	אישור מחלקת השימור להפקדת ערבות בנקאית
	חוות דעת סופית מחלקת השימור
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 28 -

המאשרים

לקדמותו.

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0083.00	מספר בקשה
14	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על בניין קיים ע"פ תוכנית 62	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/56
כתובת מאה שערים 70 , מאה שערים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור משרד הבריאות
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מחלקת השימור להפקדת ערבות בנקאית
	חוות דעת סופית מחלקת השימור
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הסדרי תנועה:

הוועדה מחליטה לבטל את החלטתה מיום 01.07.2026 ולפטור מתשלום כופר חניה, לאור העובדה שמדובר בתוספת יח"ד הקטנות מ-45 מ"ר באזור המע"ר ועפ"י המלצת מחלקת הסדרי תנועה מיום .09.07.2026

שאר סעיפי החלטת הוועדה מיום 01/07/2026 נותרים בעינם.

המאשרים

- 30 -

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2011/0368.04	מספר בקשה
15	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מחסנים + מרפסת זיז + תוספת יח"ד עד 45	ת מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מ"ר.
מספר ועדה 2026/56
כתובת גדוד מכמש 3 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 31 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטח בניה / תקנה :155

* "מותנה בחו"ד של מהנדס הוועדה בנוגע למרחב התכנון בהתחשב במוסדות ציבור תשתיות שטחים פתוחים " – לא הומצא בפני הצוות המקצועי חוות דעת של מהנדס העיר עפ"י דרישת סעיף זה, כך שאינו עומד בהנחיה זו- על עורך הבקשה להמציא אישור זה.

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה נדרש:

- להראות ע"ג ההרמוניקה מרפסת דמה ולא קורה היקפית.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה חתימה פוזיטיבית של הבעלים על מרפסת דמה.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת הזיז המוצעת.

חוות דעת אדריכלית:

- יש להראות את כל הבינויים הקיימים בבניין, מה שאינו בהיתר יש להראות בצהוב להריסה.

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	איכות הסביבה - בדיקת קיום צינור/רות לשחרור גז הראדון בגג הבניין וסימונו, הכל לפי תכניות שה להיתר
	איכות הסביבה - הצגת תוצאות בדיקות ראדון קצרות טווח בקומת קרקע+הצהרת החברה למתן י בדיקות לגבי אופן ביצוע הבדיק ו
	איכות הסביבה - חתימת יזם על מסמך המידע לטיפול גז ראדו ן
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	תברואה - יש צורך לשלם השתתפות עבור עגלה 1 בנפח 350 ליטר

- 32 -

המאשרים

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0544.01	מספר בקשה
16	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/56
כתובת נתיב המזלות 7 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	תצהיר חתום של עורך הבקשה

- 33 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ממ"ד:

על עורך הבקשה להקטין את המבואה לממ"ד במקביל לקיר הבטון המסומן ע"ג ההרמוניקה.

חוות דעת אדריכלית:

לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים

- 34 -

תצהיר חתום של מתכנן השלד

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
1986/0744.04	מספר בקשה
17	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה, הרחבה לבניין קיים, מרפסת מוצעת			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/56
כתובת בית ישראל 20 , בית ישראל

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	יש להציג שרטוטים מדויקים של המבנים השכנים ובפרט אלו הצמודים למבנה עפ"י דרישת קת השימור.
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	חוות דעת סופית מחלקת השימור

- 35 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

המאשרים

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2000/0483.05	מספר בקשה
18	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/56
כתובת מנחם משיב 12 , הקריות החסידיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 36 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- לסמן ע"ג התכניות, חזיתות, וחתכים את הבינוי הקיים בבניין בצהוב להריסה לא בהיתר זה (עבירה של השכנים).

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
1987/0228.05	מספר בקשה
19	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ותוספת מרפסת.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/56
כתובת שד גבעת משה 6 , תל ארזה, עזרת תורה

- 37 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצע:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינת הבקשה נמצא כי קווי הבניין אינם תואמים את קווי הבניין המאושרים בתיק המידע והמרפסות המוצעות חורגות מקו הבניין ומהוות צמצום השטח דבר המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית. בנוסף, בבחינת הבקשה את שטחי הבניה נמצא כי ע"ב אינו מחשב פונקציות קיימות במניין שטחים מוצעים ואף אינו מוכיח זכויות בניה יחסיים עבורם מהתב"ע.

לאחר תיקון התכנית והוכחת זכויות הבניה התיק ישוב לדיון נוסף.

המלצת האגף שלא לזמן את המתנגד היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום ,20/02/2025 בבחינת הבקשה נמצאה כי קו בניין לבינוי (אדום) משורטט בחריגה של כ- 0.60 מ' וכן קו בניין עילי למרפסות (כחול) משורטט גם בחריגה של כ- 0.60 מ' . בבחינת הבקשה נמצא כי הבינוי והמרפסות המוצעים בבקשה חורגים מקו הבניין ואף מצמצמים את המרווח, חריגה וצמצום המרווח מהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית - על עורך הבקשה:

- לסמן את קו הבניין ע"ג ההרמוניקה כפי שהתקבל בתיק המידע לעניין המרווחים.

- הטמעת הבנוי הקיים בתוך קו בניין המאושר.

שטחי בניה:

- 38 -

ש. עיקרי:

בבחינת ההרמוניקה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב פונקציות שניתנו מכח התכנית ואף לבינויים נוספים הקיימים שלא נמצא לגביהם היתר שאושר – על עורך הבקשה:

- לחשב את הפונקציות שניתנו מכח התבע כשטח עיקרי מוצע שלא נמצא לגביהם היתר.

- להוכיח בפני הצוות המקצועי כי השטח המוצע בבקשה הינו החלק היחסי.

מרפסות זיז:

קומה א' מפלס ,+2.55 חזית צפון מזרחית:

ישנה חריגה של המרפסות המוצעות מקו הבניין.

בנוסף, המרפסות מוצעות על סימון קו בניין שגוי כאשר בבחינה נמצא כי חורגות מקו הבניין המותר בעומק של 40 ס"מ, חריגה וצמצום המרווח מהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית, במתכונת זו לא ניתן לאשר את המרפסות כפי שהוצעו - על עורך הבקשה:

- לסמן את קו הבניין ע"ג ההרמוניקה כפי שהתקבל בתיק המידע לעניין המרווחים למרפסות.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- לסמן את הבינויים הקיימים ע"ג ההרמוניקה שלא נמצא לגבהים היתר בצהוב להריסה "לא בהיתר זה" על מנת שלא יהווה מצג שווא.

"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2004/0357.01	מספר בקשה
20	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה , תוספת ממ"ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/56
כתובת אבינדב 9 , בוכרים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 39 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בינוי מכח התב"ע וממ"ד בשונה מנספח הבינוי.

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע עבור "בניה בשינוי מנספח בינוי" גם עבור "שלביות ביצוע בשונה מהוראות התכנית".

המוצע הוא הפיכת חדר עפ"י תב"ע לממ"ד בחזית הצפונית.

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות מחליטה לדון על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.

לאחר בחינת טענות הצדדים הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הוועדה דוחה את טענות המתנגדים לכיעור הבניין לאור חשיבות מיגון הדירה ומה גם שמדובר במיקום המאושר עפ"י תב"ע.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב כשטח עיקרי מוצע את מרפסות השירות שנהפכו לעיקרי.

חוות דעת אדריכלית:

לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	הודעת מכון הבקרה כי הבקרה נמצאה תקינה ללא פירוט הבדיקה

- 40 -

המאשרים

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2020/0351.03	מספר בקשה
21	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספות בניה ע"פ תב"ע מרפסות זיז וממ"דים	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/56
כתובת פנים מאירות 12 , הקריות החסידיות

- 41 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

מוצע בבקשה הרחבה ליח"ד קיימות הכוללת ממ"ד, לא התקבלה חוות דעת הנדסית לבקשה.

עורך הבקשה פרסם הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי, יובא להכרעת הועדה הבאה באם ניתן להכיר בעבור הקלה למרפסות בעומק 2 מ'.

שטחי בניה/ ממ"ד:

להוכיח בחישוב סכמתי ע"ג ההרמוניקה כי הבינוי עפ"י תבע תואם את הבינוי המוצע מבחינת שטחי הבניה.

ככל וימצא כי המוצע חורג מהמותר בתבע, יש להגדיל את שטח הממ"ד כפי התב"ע או לחילופין לבצע ניוד מחזית מערבית שטרם התבקשה או לחשב את כלל הבניין ולהוכיח יתרת זכויות בניה לכלל יח"ד שווה בשווה.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה:

- להציג תכנית צל המראה מרפסות סוכה לעמודה זאת של הבקשה.

- להקטין מרפסת בקומה ג' עד לקו הבינוי המבוקש.

-יש לבקש הקלה לעומק מרפסת עד 2 מטר/ אישור מהועדה בעבור הכרה בפרסום שנעשה.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד של המרפסת המוצעת.

בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להמציא אישור בקרה הנדסית.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- לסמן את כל הבינויים הקיימים ללא היתר ע"ג ההרמוניקה ולסמנם בצבע צהוב "להריסה לא

- 42 -

בהיתר זה".

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2005/0102.04	מספר בקשה
22	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת קומת מחסנים ותוספת בניה עבור 2 יח"ד ל 4	ת י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד קיימות סה"כ 6 יח"ד
מספר ועדה 2026/56
כתובת חוני המעגל 5 , מאה שערים

- 43 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בכפוף לשינויים ובתנאים.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה להגדיל את שטח המחסנים שצומצמו ב17.16 מ"ר שנותרו משטח עיקרי ע"מ שלא יישארו שטחים למימוש.

תוך כתיבת הערה מתחת לטבלה בטופס 1 "ה17.16 מ"ר שטחי שירות החורגים הינם משטח עיקרי נותר למימוש."

לאשר את הבקשה להיתר בניה בכפוף לשינויים ובתנאים.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה להגדיל את שטח המחסנים שצומצמו ב17.16 מ"ר שנותרו משטח עיקרי ע"מ שלא יישארו שטחים למימוש.

תוך כתיבת הערה מתחת לטבלה בטופס 1 "ה17.16 מ"ר שטחי שירות החורגים הינם משטח עיקרי נותר למימוש."

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	מילוי כל תנאי מחלקת השימור הנדרשים למתן היתר בניה וקבלת אישורם הסופי
	הריסת הבינוי המסומן בצהוב להריסה.
	אישור מח' נכסים לבניית מרפסות מעל דרך

- 44 -

המאשרים

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0390.02	מספר בקשה
23	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניית ממ"ד, סגירת מרפסת קיימת.	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/56
כתובת המ"ג 30 , רוממה

- 45 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

הוועדה מחליטה לבטל את החלטתה מיום 17.02.2026 לפרסום נוסף של הבקשה מאחר ומצאה הוועדה כי לא מדובר בהקלה, וכן הממ"ד המוצע עומד בתמ"א /40א/1/1 .

הוועדה ממחליטה לזמן את הצדדים לשמיעת טענותיהם, מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש.

ככל וימציא עורך הבקשה הסרת התנגדות, התיק יובא לדיון פנימי.

טרם דיון נוסף, על עורך הבקשה להגיש לאגף תכנית מתוקנת שתובא בפני הוועדה עם המתנגדים.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

קומה ב', מפלס +0.80 , יח''ד מס' :5

76.55 (מותר) – 76.86 ( קיים + מוצע) = 0.31 מ''ר החורגים מהמותר.

קומה ג', מפלס +3.60 , יח''ד מס' :7

74 (מותר) – 76.95 (קיים + מוצע) = 2.95 מ''ר החורגים מהמותר.

בבחינת בקשה נראה כי עורך הבקשה מציע סגירת מרפסות זיז קיימות בהתאם לנספח הבינוי כאשר בחישוב שטחי הבניה נמצא כי המוצע בבקשה אינו עומד בסך השטחים המותרים כאשר עפ"י היתר מס' 1991/681.12 מאושרת הרחבה ליח"ד מס' 5 ו- 7 הכוללת מגרעת בבינוי בהתאם לנספח הבינוי כאשר עורך הבקשה מציג ע"ג ההרמוניקה ומחשב את הבינוי הקיים במלואו ללא המגרעת בחזית צפונית – מזרחית מכאן כי עבור יח"ד מס' 5,7 קיים בינוי שלא נמצא לגביו היתר בניה, וכך נוצר מחסור בשטחים המותרים למרות שסגירת המרפסות תואמת נספח.

על עורך הבקשה:

- להמציא היתר בניה לבינוי בחזית צפונית-מזרחית המחושב כקיים בקומה ב' ו- ג' עבור יח"ד מס' 5,7 , במידה ולא נמצא היתר בניה לגביו יש לחשב במניין שטח עיקרי מוצע ולוודא עמידה בסך שטחי הבניה המותרים.

- להסיר את סגירות המרפסת המוצעות בקומה ב' ו - ג' מהבקשה היות וחורגות מסך שטחי הבניה המותרים.

- 46 -

- להטמיע את חישוב השטחים נכון מבחינה גרפית ע"ג הממ"דים המוצעים בכל הקומות.

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן בצהוב להריסה "לא בהיתר זה" את הסגירות בדירת המבקש שלא נמצא לגביהם היתר בניה.

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
1998/0846.04	מספר בקשה
24	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	שינוי בגבהים, שינוי בפתחים ותוספת מרפסת זיז וחיפוי	ק מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	קירות בחזית פנימית באבן וביטול דירה כך שבסה"כ
	קירות בחזית פנימית באבן וביטול דירה כך שבסה"כ מוצע 9 במקום 10 יח"ד המאושר
מספר ועדה 2026/56
כתובת יוסף חיים 16 , נחלאות, שערי חסד

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 47 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה מובאת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים היות ומוצע בבקשה ביטול יח"ד ובכך מהווה תוספת שטח עיקרי לבקשה כאשר השטחים אינם מחושבים כנדרש ויש לחשב את כלל השטחים כמו"כ מוצעות מרפסות זיז מחוץ לקוו בניין ונדרש להמציא פרט קונסטרוקטיבי ע"ג ההרמוניקה.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב כנדרש את השינויים המוצעים הכוללים ביטול הממ"ד ושינויים במדרגות פנימיות ולהציג חישוב ברור ע"ג ההרמוניקה לעמידה בשטחים המותרים מרפסת זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז כתוספת לבניין קיים חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן ליקויים ע"ג הרמוניקה a

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 48 -

המאשרים

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2013/0906.02	מספר בקשה
25	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	הרחבות לבניין קיים ,תוספת קומה על הגג ומרפסות	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/56
כתובת הרב ש"י זווין 43 , נוה יעקב

- 49 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

לצורך מתן הגשת תכנית מתוקנת עפ"י הנחיות הצוות המקצועי לבקשת ע"ב טרם הדיון והמצאת החתימות הנדרשות.

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2019/0266.04	מספר בקשה
26	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניית מרפסת	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/56
כתובת מעגלות הרב פרדס 57 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	תצהיר חתום של מתכנן השלד
כן	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
כן	תצהיר חתום של עורך הבקשה

- 50 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת מרפסות זיז ליח"ד מס' 27 התואמת לנספח הבינוי ועומדת במותר.

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג הרמוניקה .a

המאשרים

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2015/0686.04	מספר בקשה
27	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	סגירת מרפסות גג קיימות לשם הרחבת יח"ד ותוספת	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מרפסת זיז
מספר ועדה 2026/56
כתובת אברהם אידלזון 28 , רמות

- 51 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

מוצע בבקשה תוספת שטח עיקרי ע"י סגירת מרפסות גג וכן מרפסת זיז ניתן לאשר רק את סגירת המרפסת התואמת את נספח הבינוי במדויק.

הבקשה מובאת לדחיה במתכונת המוצעת מהסיבות הבאות:

סטייה ניכרת:

בתכנית 4036ב חל סעיף סטיה ניכרת לעניין שלביות ביצוע בלבד כדלהלן : סעיף 10 "איסור מתן הקלות : שלבי הביצוע כפי שנקבעו בתכנית זו הינם הוראות ארכיטקטוניות וכל סטיה מהן תהווה סטיה ניכרת".

מוצע בבקשה: *תוספת שטח עיקרי ע"י סגירת מרפסת ע"פ תב"ע . ע"פ נספח אושר סגירת

מרפסת גג להרחבת יח"ד רק בקומה זו לכן הבקשה אינה מהווה סטיה ניכרת.

* מוצעות 2 מרפסות לסגירה באמצעות הכשרת עבירה אשר שיטחם מבוקש באמצעות ניוד שטחים- היות ושטחים אלו אושרו לתוספת בחזית מזרחית לכל העמודה בהינף אחד ושינו בשטחים לתוספת הצידית תשפיע על התוספת של כל העמודה ועל המראה כללי של הבניין לא ניתן לאשר את סגירת מרפסות אלו ואת ניוד השטחים.

*מוצעת מרפסת זיז ע"פ תב"ע בחזית המזרחית- לאחר התייעצות עם הלשכה המשפטית סעיף שלביות ביצוע גם חל גם על בניית המרפסות שאושרו ע"פ תב"ע . ולכן לא ניתן לאשר מרפסת בודדת אלא רק בעמודה שלימה.

המרפסת המבוקשת מהווה סטיה נכרת.

להלן חוות דעת משפטית:"התכנית קבעה סעיף שלביות ביצוע כדלקמן: "הבניה תהיה בעמודות שלמות בלבד. היתר הבניה יהיה על סמך תכנית המראה תוספת אחידה לכל עמודה ולאחר קבלת התחייבות משפטית המלווה בהסכם עם קבלן בניה רשום אחד לביצוע בו-זמני של התוספת בכל עמודה, כולל גמר נאות של מעטפת הבניין והחזרת מצב השטחים המשותפים בבניין ובמגרש

- 52 -

לקדמותו, תוך תקופת זמן קצובה שתקבע ע"י הועדה המקומית". מלשון הסעיף עולה כי השלביות מתייחסת ל"תוספת" ולא רק לבינוי העיקרי והמרפסות נחשבות כחלק מ"התוספת"

שבגינה נדרש ביצוע אחיד לכל עמודה. מניסוח הסעיף עולות מספר אינדיקציות לכך שהסעיף נועד להבטיח אחידות חזותית והנדסית של חזית הבניין: .1 "הבניה תהיה בעמודות שלמות בלבד". .2 "תכנית המראה תוספת אחידה לכל עמודה". .3 "ביצוע בו זמני של התוספת בכל עמודה". .4 "כולל גמר נאות של מעטפת הבניין". לכן, היות שהמרפסות הן חלק מהזכויות שהתב"ע מעניקה במסגרת אותה תוספת, חזקה שסעיף השלביות חל גם עליהן, משום שמרפסת משפיעה ישירות על מעטפת הבניין ועל אחידות העמודה ."

מרפסות :

קומת ב' במפלס +5.60 :

מוצע, באמצעות הכשרת עבירה, מרפסת על עמודים. לא ניתן לאשר מרפסת זו:

1. לאחר התייעצות עם הלשכה המשפטית סעיף שלביות ביצוע חל גם על בניית המרפסות שאושרו

ע"פ תב"ע . ולכן לא ניתן לאשר מרפסת בודדת אלא רק בעמודה שלימה.

בתכנית זו סעיף שלביות ביצוע מעוגן בסעיף סטיה ניכרת ולכן המרפסת המבוקשת מהווה סטיה נכרת.

יש לסמן מרפסת זו לפירוק היות ולא ניתן לאשרה.

2. התכנית אישרה מרפסת זיז הנשענת על קיר קיים ועל קיר התוספת המאושרת. מבוקשת

מרפסת על עמודים היות ולא מוצעת התוספת המאושרת -לא ניתן לאשר מרפסת על עמודים.

.3המרפסת המבוקשת מהווה סטיה נכרת. יש לסמן מרפסת זו לפירוק היות ולא ניתן לאשרה.

שטח המרפסת: מוצעת מרפסת של 12.10 מ"ר כאשר מחישוב ידני שנערך נמצא כי אושרה

מרפסת בשטח של 8.20מ"ר. השטח לא עומד במותר

יש לסמן מרפסת זו לפירוק היות ולא ניתן לאשרה.

תימוכין קניינים:

-סגירת המרפסת בתואם לנספח בינוי לא נדרשות חתימות.

-המרפסת המבוקשת נורשת חתימות היות והעמודים המוצעים נוגעים בשטח משוטף .

-ניוד השטחים דורש חתימות שכנים היות והניוד משפיעה על כל העמודה.

לא התקבלו חתימות כנדרש

אך לא ניתן לאשר את הבקשה במתכונתה הנוכחית ולכן ככל והתכנית תותאם במלואה לנספח הבינוי לא יידרשו חתימות פוזיטיביות

הריסות:

- 53 -

יש לסמן את כלל עבירות הבניה של המבקש להריסה והריסתן תהווה תנאי למתן היתר.

ליקויים גרפים:

יש לתקן ע"ג ההערות ע"ג הרמוניקה a

"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2012/0023.08	מספר בקשה
28	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסות.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/56
כתובת לאה גולדברג 4,6 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 54 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לבצע את התיקונים הבאים:

מרפסות זיז :

*תוכנית קומה ג, מפלס :+8.40

יש לחשב ולסמן כנדרש ע"ג ההרמוניקה את החלק המקורה והלא מקורה.

*יש להציג טבלת שטחי מרפסות המוצעות: ע"מ לעמוד בשטחי מרפסות מקורות עד 12 מ"ר.

ליקויים גרפיים:

-יש לתקן הערות ע"ג תוכנית .a

המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 55 -

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2026/0021.01	מספר בקשה
29	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לפי תבע, ממדים, מרפסות וסגירת	ת מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מרפסות
מספר ועדה 2026/56
כתובת סולם יעקב 5 , רמות

- 56 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצע בבקשה תוספת שטח עיקרי + מרפסת זיז ע"פ נספח בינוי ומרפסות גג - אין מניעה לאשר.

מוצע ממ"דים בעמודה בחריגה עד לגבול מגרש – התקבל אישור מנהל האגף.

מוצע סגירת מרפסות שונות, ניתן לאשר את סגירת המרפסות המאושרות ע"פ נספח בינוי בלבד.

לא ניתן לאשר את סגירת המרפסות שאינם תואמות נספח.

הקלה/מרפסות:

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע עבור "הקלה מנספח בינוי ומשטחים בגין תוספת ממ"ד ומרפסות ו-קלה מקו בניין בגין תוספת ממ"ד עד לגבול חלקה" כמספיקות בדיעבד עבור "עומק מרפסת מעל 1.50 מטר".

נספח/מרפסות/חצר:

קומת א' במפלס: +5.60

מוצע סגירת מרפסת גג קיימת – היות והמרפסת גג אינה ע"פ תב"ע לא ניתן לאשר את סגירתה.

קומת ב' במפלס: +8.40

יח"ד :16

חזית צפונית, מוצע סגירת מרפסת גג קיימת – היות והמרפסת גג אינה ע"פ תב"ע לא ניתן לאשר את סגירתה.

קומת ג' במפלס: +11.20

יח"ד 20 :

חזית צפונית , מוצעת מרפסת זיז לא מקורה ע"פ נספח בינוי בשטח של 6.06 מ"ר. בעומק 1.64מ'

ורוחב 3.72מ' . ע"פ תב"ע אושרו 5.30 מ"ר למרפסת זו . יש לצמצם את השטח לשטח המותר.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	הריסות סגירת המרפסות של המבקש שאינן תואמות תב"ע

- 57 -

חלק המסגירות המוצעות קיימות – יש לסמנם ע"ג ההרמוניקה ולסמנם להריסה.

ממ"ד:

גג ממ"ד שחורג מקו בניין יהא גג "לא שימוש" - יש לציין כנדרש על גג הממ"ד " גג ללא שימוש".

ליקויים גרפיים:

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

המאשרים

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2017/0916.03	מספר בקשה
30	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	בניית מרפסות.	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/56
כתובת מאיר בלבן 18 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 58 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המרפסות המוצעות עומדות בהנחיות האגף למרפסות ע"כ אין מניעה לאשר.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים

28/07/2026 - יד אב תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0141.00	מספר בקשה
31	מספר ס ידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ליח"ד ותוספת מרפסת זיזית	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2026/56
כתובת שלמה זלמן דרוק 3 , רמת שלמה

- 59 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת בינוי, מרפסת גג ומרפסת זיז לדירה מס' .6 הבינוי המוצע שונה מנספח הבנוי כמותר בהוראות תב"ע 1132786 – אין מניעה לאשר.

שטחי בניה:

חזית דרומית: מוצעת הרחבת המדרגות ע"י הוזזת גרם המדרגות המערבי לכיוון מערב ונוצר פיר

גדול יותר, בעקבות כך נוצר שטחי מדרגות כפולים גדולים יותר מגרם המדרגות הנוכחי, מבוקש להוריד שטחים אלו מסך השטחים העיקריים הקיימים ולנייד אותם לחזית הצפונית.

בקומת כניסה נותרו 1.79 מ"ר לניצול.

בקומה ב' נותרו 3.79 מ"ר לניצול.

סה"כ: 5.58 מ"ר – לא ניתן לאשר, יש להסיר מהבקשה.

קומת כניסה, מפלס :+0.00

חזית צפונית: 5.86 מ"ר – מכוח יתרה שנוצרה בעקבות הגדלת המדרגות – לא ניתן לאשר, יש

להסיר מהבקשה.

נוהל בקרה הנדסית:

יש להמציא הצהרת מהנדס עדכנית הכוללת סימון בסעיפים הרלוונטיים.

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 60 -

המאשרים