ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 69 · סדר יום מלא התנגדויות
מסמכים נוספים באותה ישיבה: דף כותרת סדר יום שוטף וועדת משנה יור חדש.pdf · סדר יום שוטף מלא ועדת משנה 7.10.2026.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf
-ן-
סדר יום לועדה מתאריך - 07/10/2026 - כו תשרי תשפ"ז דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
סוג דיון
200005
מספר ועדה
22 | 0
מספר בקשה
1
מספר סידורי
נתונים כלליים
תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד
סוג בקשה
מגורים, מגורים
שימוש עיקרי
תוספת ממ"ד ומבואה לדירות קיימות והרחבת דירה לפי מהות בקשה
תבע
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות
נסח טאבו
| לא
הכשרת עבירה
מר דוידוב משה
המבקש
ראם מרים
עורך הבקשה
אריאל אליה
מתכנן השלד
1
מספר מתנגדים
4
מספר שכנים שלא חתמו
כתובת האתר
| מעגלות הרב פרדס 42 , נוה יעקב
גוש | חלקה | בשלמות
4 | 19 | לא
שטח
תבע | סטטוס | ת.סטטוס | תא שטה | יעוד
18 | תחילת תוקף | 05/10/1975
תחילת תוקף | 01/12/1977
22022 | תחילת תוקף | 20/03/1985
83א | תחילת תוקף | 01/09/2005
3א | תחילת תוקף | 01/09/2005
תאור הבקשה
היתרים קודמים:
בחלקה יש התריס קודמים, רלוונטים לבקשה כדלהלן:
9 תוספת בניה על הגג
1 תוספת מרפסת + הרחבה על הגג+ ותדר
1 תוספת בניה ע"פ תבייע+ ממייד
מהות הבקשה:
מצב קיים: בנין מגורים בן 4-5 קומות.
מצב מוצע:
תוכנית קומת מרתף, מפלס 2.75-:
מעטפת עבור ממייד עתידי לדירה מס' 38.
תוכנית קומת קרקע, מפלס 0.00+ :
בחזית דרומית :
מוצע חדר עפ"י תבייע- שטה עיקרי +ממייד+ מבואה עבור דירה מסי 42.
תוכנית קומת קרקע+א+ב-ג , מפלסים 0.00+ 2.75+ 5.50+ 8.25+ :
בתזית דרומית :
מוצעת עמודת ממיידים + מבואה עבור דירות מס' 40,45,49, 53 ופתיחת חלון בצד מערב ( במקום תלון שנחסם ע"י תוספת הממייד)
ברחוב מעגלות הרב פרדס 42 נווה יעקב, גוש 30648 חלקה 19.
פרסום הקלות:
במסגרת הבקשה פורסמה הקלה הבאה:
חריגה מקו בנין, עבור בניית ממדיייס ומבואה.
תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 9.6.2026 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלה התנגדות אתת.
בעלי העניין בנכסי:
הבנייה מוצעת עייג | 19 , בוצע פרסום לפי סעיף 149 לתוק באחראיות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.
מידע קודם
מתאריך
הכנת המלצה
תכנונית : לזמן
מבקשים
ומתנגדים בפני | מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות:
-3 -
תוספת בניה עפ"י נספת בינוי 3907- אין מניעה לאשר הועדה
בהתנגדויות
ממיידים מוצעים- אין מניעה לאשר בכפוף לשינויים הנדרשים.
לבקשה המוצעת התקבלה התנגדות אחת מהדייר מסי 38
כדלהלן:
-קירות הממייד יורדים להצר( תיק היתר 2010/96.3) שהושקע בה משאבים ניכרים דשא סינטטי וגדר
( אשר לא הוצגו בבקשה) ,הם אינם מעוניינים בבניית ממייד ועייכ לא חתמו על מעטפת ממייד.
כמו כן הממייד יפגע באור הטיבעי ובאוורור לחלונות הדירה ( מטבת אמבטיה ושרותים)
ממייד א יורד לתוך חצר המתנגד עייכ מובא לדיון בועדת התנגדויות לוּימון מבקשים ומתנגדים.
שטחי בניה:
ממייד: הממדייים המוצעים אינם מתושבים כנדרש וכוללים שטח עקרי שלא ניתן לבקש, יש להציג חישוב שטחים נכון הכולל שטת שרות כפי התקנות ע"פ הערות עייג ההרמוניקה.
שלביות ביצוע:
תבייע 3907א: תותר בנית תוספות הניבה | תבוצע
מהקרקע כלפי מעלה ללא דלוג על וקמה כלשהיא , במקרה של ביצוע תלקי ..יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עס מעקה , ריצוף וכיוצייב.. לרווחת הדירה שמעליה.
מוצע בבקשה: תוספת בניה בקומת הקרקע בלבד, אין מניעה
לאשר.
לא סומן ריצוף ומעקה בתוכנית כפי הנדרש- יש לסמן עייג ההרמוניקה.
חוות דעת תכנונית:
יש לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.
חוות דעת תכנונית | 07/07/2026
השלמת פרסום 106
לפי סעיף 149 | חריגה מקו בנין , עבור בניית ממיידים ומבואה לחוק
תנאים -- באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר | בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | ת>| כ
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
7 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
8 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
9 | תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 0 | תצהיר חתום של עורך הבקשה
1 | תצהיר חתום של מתכנן השלד
2 | הגשת ערבות בנקאית בסך 10,245 ש"ח עבור שימור העצים.
3 | הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל בשווי הפיצוי הנופי.
4 | הגשת ערבות לנטיעה חלופית והתחייבות לפיצוי נופי בהתאם לאישור תכנית הנטיעות.
המלצת האגף
לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
לוּמן מבקשים ומתנגדיס בפני הועדה בהתנגדויות :
תוספת בניה עפ"י נספת בינוי 3907- אין מניעה לאשר ממיידים מוצעים- אין מניעה לאשר בכפוף לשינויים הנדרשים.
לבקשה המוצעת התקבלה התנגדות אתת מהדייר מס' 38 כדלהלן:
-קירות הממייד יורדים לחצר( תיק היתר 2010/96.3) שהושקע בה משאבים ניכרים דשא סינטטי וגדר
( אשר לא הוצגו בבקשה) ,הס אינם | בבניית ממייד ועייכ לא חתמו על מעטפת ממייד.
כמו כן הממייד יפגע באור הטיבעי ובאוורור לחלונות הדירה ( מטבח אמבטיה ושרותים)
ממייד א יורד לתוך חצר המתנגד עייכ מובא לדיון בועדת התנגדויות לזימון מבקשים ומתנגדים.
שטחי בניה:
ממייד: הממדיייס המוצעים אינם מתושבים כנדרש וכוללים שטת עקרי שלא ניתן לבקש, יש
- 5 | -
להציג חישוב שטתים נכון הכולל שטח שרות כפי התקנות ע"פ הערות עייג ההרמוניקה.
שלביות ביצוע:
תבייע 3907א: תותר בנית תוספות הניבה בשלבים והיא תבוצע מהקרקע כלפי מעלה ללא דלוג על וקמה כלשהיא , במקרה של ביצוע חלקי ..יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה , ריצוף וכיוצייב.. לרווחת הדירה שמעליה.
מוצע בבקשה: תוספת בניה בקומת הקרקע בלבד, אין מניעה לאשר.
לא סומן ריצוף ומעקה בתוכנית כפי הנדרש- יש לסמן עייג ההרמוניקה.
חוות דעת תכנונית :
יש לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.
התנגדות להיתר בניה
מגיש הבקשה: שושנה אתרוג | תאריך: 24/05/2026 22:00 | מספר בקשה:
22208
סטטוס: ממתין לבדיקת האגף
שם משפחה: | אתרוג.
שם פרטי: | שושנה
דואר אלקטרוני: | 0% | | | | סקל
תעודת זהות: | | | - | | | |
6 22:00
ממתין לבדיקת האגף |
6
נשמר כטיוטה |
21:59 | 6
נשמר כטיוטה |
|
6
נשמר כטיוטה |
איתור תוכנית:
מספר תיק רישוי: | 0 22
הזדהות:
שם פרטי:
שושנה
שם משפחה:
אתרוג
פוג זיהוי:
+5
מזהה:
טלפון נייד:
3
קידומת טלפון נייד:
02
טלפון
24
קידומת טלפון:
2
דוא"ל: | |
1.60 /6.
פרטי דירת המתנגד:
בעלות המתנגד
סטטוט דירת המתנגד:
מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה
מתחת לבניה, קרקע
המבוקשת:
פרטי התנגדות:
מי מגיש הבקשה:
המתנגד
פרטיהבקשה:
עיר:
"00
04
רחוב:
115
כתובת למשלוח דואר:
תא דואר:
מיקוד:
כתובת מלאה:
מפ' בית:
3
כניסה:
מפ' דירה:
נימוקי התנגדות:
לכבוד הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים
נימוקי ההתנגדות:
התנגדות לבקשה להיתר מס' 2025/0538.00
אנו בעלי דירה 38, קומת הקרקע -- הדירה שמעליה מתבקשת הבנייה -- ולא הוחתמגו על הבקשה.
0 ] | 5
המבקשים ידעו | דירתנו -- וביודעין לא כללו את התימתנו בבקשה.
לפי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970, בנייה החורגת מהמעטפת הקיימת ונוגעת | צמוד לדירה אהרת | -- מחייבת את חתימת בעל אותה דירה.
חתימה זו לא נתבקשה ולא הוגשה -- וזהו פגם יסודי בהליך. בנייה מחוץ למעטפת קיימת מחייבת קבלת אישור חתום מבעל הזכויות בשטח הנוגע בדבר, כתנאי סף להגשת הבקשה כלל. בפועל -- לפני כשנה פנו אלינו המבקשים ישירות, קיבלו סירוב מפורש, ובחרו להגיש את הבקשה ללא ידיעתנו.
ב. עובדות תומכות
1 לדירתנו היתר בניה תקף 2010/96.3 הכולל חצר היקפית צמודה. בחצר הושקעו משאבים ניכרים -- גדר וכן דשא סינטטי. הממ"ד עצמו מתוכנן להיבנות בתוך שטח החצר הצמודה לדירתנו, יחסום את הגישה בין חלקי החצר, ויגרום להרס מוחלט של הגדר והדשא הסינטטי -- ללא כל ערובה לשיקום. החצר אינה מסומנת בתוכניות הבקשה כלל -- כאילו אינה קיימת.
2. הממ"ד יפגע באור הטבעי ובאוורור לחלונות המטבח, האמבטיה והשירותים של דירה 38.
3 פרסום הבקשה הגיע לידינו באיחור ניכר. אנו שומרים על מלוא זכויותינו.
ג. תהייה
אנו תמהים כיצד הגיעה בקשה זו עד לשלב הפרסום מבלי שנבדק האם כל בעלי הזכויות הנוגעים בדבר חתמו עליה -- בעוד שרטוטי הבקשה עצמם מפנים לדירתגו במפורש.
ד. סעד מבוקש
אנו מבקשים לדחות את הבקשה על הסף.
פרטי בא כח המתנגד:
רחל
שם פרטי: ;
שם משפחה:
בורק
סוב
מזהה:
טלפון
8 | |
קידומת טלפון | ני נייד:
2
טלפון:
קידומת טלפון:
דוא"ל:
60 6
- 6 | -
סדר יום לועדה מתאריך - 07/10/2026 - כו תשרי תשפ"ז סוג דיון | דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מספר ועדה | 2020055
מספר בקשה
מספר סידורי | 2
נתונים כלליים
סוג בקשה | תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, בניית מרפסת, בנית מחסן/מחסנים
שימוש עיקרי | מגורים, מגורים
מהות בקשה | תוספת בגיה לבנין קיים,ממ"ד, בניית מרפסת, בניית מחסנים,ריצוף הצר.
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות | נסח טאבו
הכשרת עבירה | לא
המבקש | שויבר חיים
עורך הבקשה | הנדסאי אדריכלות זלטס בתיה
מתכנן השלד | אישרן שמואל
מספר מתנגדים | 1
מספר שכנים שלא חתמו | 4
כתובת האתר
| הרב מ.ל. רובין 10 , רמות
גוש | הלקה | בשלמות
7 | 16 | כן
תבע | סטטוס | ת.סטטוס | תא שטח | יעוד | שטח
תחילת תוקף | 30/06/1999
תאור הבקשה
היתרים קודמים בחלקה:
ע"פ נתוני המערכת לא | היתרי בניה שהופק בחלקה הנידונה :
- בתאריך 29/01/1986 בת.ב 1984/0038.00 במסגרתו אושר הקמת בנלין חדש.
- בתאריך 18/06/1996 בת.ב 1995/963.00 במסגרתו אושרו תוספות בניה.
- בתאריך 24/05/2000 בת.ב 1999/478.1 במסגרתו אושרו תוספות בניה.
- בתאריך 21/03/2001 בת.ב 1999/478.2 במסגרתו אושרו תוספות בניה.
- בתאריך 09/11/2009 בת.ב 1999/478.3 במסגרתו אושרו תוספות בניה.
-7-
- בתאריך 09/06/2011 בת.ב 1999/478.4 במסגרתו אושרו תוספות בניה.
- בתאריך 30/10/2012 בת.ב 2010/620.0 במסגרתו אושרה הרתבה לדירה.
מהות הבקשה המוצעת:
מצב קייםם:
בשכונת רמות, רחי רובין 10 , בבניין מדורג בן 5 קמות מעל קומת מרתף.
גוש: 30727 חלקה: 16.
מצב מוצע:
קומת קרקע המפלס 5.60- :
יתייד 3: מוצע מחסן + יסודות ממייד.
קומת א' במפלס 5.60+ :
יחייד 3 | תוספת שטת עיקרי , ממייד מוגדל, הגדלת מרפסת קיים , בניית מרפסת וריצוף חצר.
פרסוט הקלות:
במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו הקלות. להלן נוסח ההקלות:
הקלה בשלביות הביצוע בגין בניה שלא בהינף אחד, בשונה מהוראות תכנית 3590א תוספת שטת וחריגה מקו בניין לצורך בניית ממייד, בשונה מנספח הבינוי של תכנית 3590א * | .
ניוד שטח ותריגה מקו בניין צידי העומד על 30% בקיר ללא פתחים, בשונה מנספת הבינוי של תכנית 3590א 1
בניית מרפסת ויו בעומק 2 מטר במקום מטר וחצי המותרים בתוך תחום קוי הבניין, בשונה מנספח הבינוי של תכנית 3590א '.
בוצע הליך פרסום לפי סעיף 149 לחוק, באחראיות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.
תום מועד התנגדויות בתאריך 26.05.2026 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלה התנגדות אחת.
בעלי העניין בנכסי:
הבנייה מוצעת עייג חלקה מס' 16.
הבדיקה נעשתה באחריות תחום דסק שירות לקוחות, מעיון בארכיב האופטי קיים נסח טאבו ובו מופיעים כנדרש בעלי הנכס החתומים על ההגשה.
מידע קודם
מתאריך
הכנת המלצה | 202006
תכנונית : לזמן
מבקשים
ומתנגדים בפני | מוצע בבקשה תוספת שטת עיקרי ומרפסות מכת התכנלת הועדה | 0 + ממייד וריצוף חצר.
/ | 0
בהתנגדויות | ישנו מתנגד לבקשה .
הבקשה עומדת במותר ומקובלת מבחינה תכנונית | - אך יש
לבצע את שינויים הבאים :
מרפסות/תצר:
מצב מוצע:
קומת א' במפלס 5.60+ :
יחייד 3: *מוצע ריצוף חצר -- יש לתשב את הריצוף חצר כנדרש .
יש לבמצס את שטחו כמופיע עייג ההרמוניקה.
*מוצע | מרפסת זיו בתחום קווי בניין וקו כחול
לתוספת מרפסות. בעומק 2.00 מי בשטח מקורה עתידי של 11.1 מייר ושטח לא מקורה של 4.6 מ"ר .
יש לחשב את השטת המקורה והלא מקורה כנדרש עייג
ההרמוניקה .
ממייד:
*מיקום הממייד:
בליטה מקוו בניין צידי ואחורי הפונה.
ע"פ תקנות תמייא 40 ניתן | מקו בניין צידי ואחורי ייעד 1 מי באישור רייר במידה והשתכנעה שלא ניתן בפחות!י.
התריגה מקו בניין אתרי - המרווח גדול מ 1 מי לקו בניין.
החריגה מקו בניין צידי-- המרוות קטן מ 1 מי - יש 80 סיימ עד לגבול מגרש | - ממתין לאישור מנהל האגף לממייד חרג עד פחות מ 1 מי .
-9-
ניוד שטחים:
-יש לציין עייג ההרמוניקה בשטח המיועד לפי נספח יי שטת זה מנוייד לחזית דרומית ואין אפשרות לממשו בעתידיי.
מחסן:
מצב מוצע:
קומת קרקע המפלט 5.60- :
*מיקום המחסן: המחסן תורג מקו בניין יש למקם אותו בתחום קווי חבנלין.
הריסות :
יש לסמן את עבירות הבניה של המבקשים כנדרש - הריסתם תהווה תנאי למתן היתר.
ליקויים גרפיים :
יש לתקן הערות המופיעות עייג תוכנית 8.
2206
חוות דעת תכנונית
חוות דעת תכנונית
מסי תכנית שחלה
תחילת תוקף:
הקרקע:
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התוכניות
הבאות:
* 3590א'-תחילת תוקף 30/06/1999 , אצור מגורים 1.
תוכנית כפופות :
-
* התוכנית תכנית מתאר 62 (מחליפה).
* תקנות התכנון והבניה.
סטייה ניכרת :
התכנית 3590א' אינה כוללת בהוראותיה סעיף סטיה נכרת .
נספת בינוי:
קיים נספת בינוי מנחה.
מצב מוצע:
קומת קרקע המפלס 5.60- :
יחייד 3: מוצע מחסן בשונה מנספח בינוי.
קומת א' במפלס 5.60+ :
לחייד 3 :מוצע תוספת שטת עיקרי בתזית המזרחית בשונה מנטפת בינוי , בשטת ל1.3 מ"ר כאשר ע"פ תבייע אושרו כ4.7 מייר.
השטח הנותר מהתצית המזצרחית מוצע | הדרומית .ניוד השטח יבחן בסעיף הרלוונטי.
בחזית הדרומית אושרו ע"פ תבייע 28.15 מ"ר . 28.15+3.31 (השטת מנוייד) = 31.46 מ"ר.
לכן מוצע בבקשה תוספת של 30.17 מ"ר .
בנוסף מוצע ממייד בשונה מנפסת בינוי.
קווי בניין:
הבתינה נערכה עפ"י תיק קווי | מספר 2025/6475.00 שהוגש מיום 12.11.2025 ע"י | למידע תכנוני.
קו בניין המסומן | הוא קו בנין להרחבת דיור.
קו בניין המסומן בכתול הוא קו בנין למרפסות.
המוצע בבקשה הינו בתחום קווי הבניין המאושרים למעט השטת הדרומי שחורג מעט ( מדובר בשטת שנוייד).
פורסמה הקלה לתריגה בקו בניין צידי העומד על 30% בקיר ללא פתתים.
מרוות=4.04מ' *30% =1.21 מי הבינוי תורג ב 1.20 מי -- הקיר הינו ללא פתחים ולכן אין מניעה לאשר.
הממייד חורג מקווי בניין מאושרים. יבתן בסעיף ממייד.
קומות :
במסגרת הבקשה אין תוספת קומות.
מסי יחייד:
במסגרת הבקשה אין תוספת יתייד. בגין תוספת המתסנים, אס יאושרו, יבוצע רישום הארת אזהרה בטאבו כתנאי למתן היתר.
שטח בניה :
תוכנית 3590א' אישרה תוספת של שטח עיקרי.
מצב מוצע:
קומת קרקע המפלס 5.60- :
יחייד 3: מוצע מתסן בשונה מנספח בינוי - ייבהן בסעיף
קומת אי במפלס 5.60+ :
לחייד 3 :מוצע תוספת שטח עיקרי בתזית המזרתית בשונה מנספת בינוי , בשטת 1.39 מ"ר כאשך ע"פ תבייע אושרו כ4.7 מייר .
השטת הנותר מהחצית המזרחית מוצע בחצית הדרומלת .ניוד השטח בסעיף הרלוונטי.
בחצית הדרומית אושרו ע"פ תבייע 28.15 מ"ר . 28.15+3.31 (השטח הנותר מהתזית המזרחית) = 31.46 מ"ר. מוצע בבקשה תוספת של 30.17 מ"ר . השטת עומד במותר - אין מניעה לאשר.
- | 12 -
מצב מוצע:
קומת א' במפלס 5.60+ :
יתייד 3: *מוצע ריצוף תצר | - יש לתשב את הריצוף חצר כנדרש .
יש לצמצם את שטחו כמופיע עייג ההרמוניקה.
*מוצע הגדל ע"פ | בינוי של מרפסת קיים- תואם את נספח הבינוי | - אין מניעה לאשר.
*מוצע בחזית המזרחית מרפסת זיז בתחום קווי בניין וקו כחול לתוספת מרפסות. בעומק 2.00מ' בשטח מקורה עתידי של 11.1 מייר ושטח לא מקורה של 4.6 מ"ר .
יש לחשב את השטת המקורה והלא מקורה כנדרש עייג
ההרמוניקה .
בח*נת עמידות בתקנות :
עומק: יי ניתן לאשר בעומק מעל 1.5 מי בכפוף לפרטוס הקלה * | .
עומק המרפסת המוצעת הינו 2.00 מי | - פורסמה הקלה למרפסת בעומק מעל 1.5 מי כנדרש .
מרווח: המרפסת המוצעת הינה בתחום קוו בניין | .
צמד: לא נדרש היות והמרפסת ע"פ תבייע .
צל: קיימת תוכנית צל ע"פ תבייע.
אין מניעה לאשר .
ממייד:
מוצע בבקשה: מוצעים ממייד בקומה א -שלא ע"פ נספת בינול.
שטת הממיידים המוצעים: 15.02 מ"ר נטו. הכולל תדר רתצה
של : מייר נטו + חדר של 12.02 מ"ר נטו .. השטח המוצע עומד במות תקנה 163.
עפ"י מדיניות מהנדט עיר :
*מכת תקנות סטייה נכרת: ייניתן לאשר תוספת ממייד בחריגה מקו בניין וזו לא תתשב כסטייה נכרת בכפוף לביצוע הליך פרסום של | -פורסמה הקלה בדבר ייתוספת ממייד
ומבואה מחוצ לקו בנייןיי -כנדרש.
*מיקום
בליטה מקוו בניין צידי ואחורי הפונה.
- 13 | -
ע"פ תקנות תמי'א 40 ניתן לחרוג מקו בניין בידי ואחורי ייעד 1 מי באישור רייר במידה והשתכנעה שלא ניתן בפתותיי.
התריגה מקו בניין אחרי - המרוות גדול מ 1 מי לקו בניין.
התריגה מקו בניין צידי - המרווח קטן מ 1 מי - יש 80 סיימ עד לגבול מגרש | - ממתין לאישור מנהל האגף לממייד חרג עד פחות מ 1 מי.
תכנית צל: הוגשה תכנית צל לממייד להיתר הדיירים בעמודה
אך לא לשאר העמודות היות ומדובר בבניין מורכב וישנם כמה אופציות למימוק ממייד.
גג ממייד- גג ממייד שחורג מקו בניין יהא גג ל לא שימוש- יש לציין כנדרש על גג הממייד יי גג ללא שימושיי.
אין מניעה לאשר בכפוף לאישור פיקוד העורף.
ניוד שטתים:
מבוקש ניוד שטחים מהחצית המזרחית לתזית הדרומית.
-פורסמה הקלה לניוד השטחים.
-התקבל חתימה של 2/3 מבעלי הזכויות בחלקה + חת*מה של כל בעלי העמודה של המבקש למעט השכן בקומה העליונה שכבר נייד שטח הזה לגג בהיתר 2010/620.
-יש לציין עייג ההרמוניקה בשטח המיועד לפי נספת יי שטת וה מנוייד לתזּית דרומית ואין אפשרות לממשו בעתידיי.
מחסן:
מצב מוצע:
קומת קרקע המפלס 5.60- :
יחייד 3: מוצע מחסן בשונה מנספת בינול.
*שטח המחסן של 10.18 מ"ר.
תישוב שטת המותר לדירה זו עבור מחסן: שטח הדירה הינו 7 | > | מייר
השטת עומד במותר- אין מניעה לאשר.
*מיקום המחסן: | חורג מקו בניין יש למקם אותו בתחום קווי הבניין.
- 14 -
שלביות ביצוע:
עפ"י תבייע להוראות התכנית ישנם הוראות לשלביות כדהלן :
סעיף 9.הי | הבניה תבוצענה בכל בניין בהינף אחדיי.
פורסמה הקלת לעניין שלביות ביצוע - אין מניעה לאשר.
הריסות:
יש לסמן את עבירות הבניה של המבקשים כנדרש | - הריסתס תהווה תנאי למתן היתר.
תימוכין קנייניס :
מעלון במערכת נמצא כי במסגרת פתיחת תיק באחריות דסק שרות לקוחות התקבלו 10 חתימות על 14 דיירים בחלקה -2/3 מדיירי התלקה .
בנוסף , ישנם 4 דיירים בעמודה והתקבלו חתימות של 3 | - 50% עבור בניית הממייד.
תנאים טרם דיון:
אישור איכות הסביבה:
ניתן אישור בתאריך 02/06/2026 - יי לאשר את הבקשה 'י.
אישור שפייע:
ניתן אישור בתאריך 29/04/2026 - לאשר את הבקשה
נוהל בקרה הנדסית :
התוכנית החלה בשטח אינה כוללת בהוראותיה סעיף לחיווק מבנים.
התנגדויות :
- | 15 -
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלה התנגדות אחת. מאת נוריס שמואל הגר בעמודה הסמוכה למבקש.
לטענתו:* בניית המחסן חוסמת את החלונות הקיימים במחסנים , זה יגרום לתוסר אוויר , והכניסה למחסן המוצע חוסמת את הפרוזדור ואם הפתח אוורור הקיים של שטח המחסנים- חלונות של מחסן המתנגד תסומים עם בינוי המאושר ע"פ תבייע .
יצוין כי אותו מתנגד בנה בעמודה הסמוכה במפלס המחסנים בינוי דומה התוסס את אוורור המטדרון .
*ריצוף החצר, לא נותר חצר לבניין לטובת כל הדיירים. נדרש צמצום ריצוף חצר.
*הגדלת המרפסת | המערבית גורעת שטח ניכר מחצר
הבניין- הדגלת המרפסת הינה ע"פ תבייע.
חוות דעת תכנונית :
מוצע בבקשה תוספת שטת עיקרי ומרפסות מכת התכנית 0 אי + ממייד וריצוף חצר.
הבקשה עומדת במותר ומקובלת מבחינה תכנונית | - אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים.
השלמת פרסום 6
הקלה בשלביות הביצוע בגין בניה שלא בהינף אחד, בשונה לפי סעיף 149
מהוראות תכנית
לחוק
תוספת שטת וחריגה מקו בניין לצורך בניית ממייד, בשונה מנספח הבינוי של תכנית
ניוד שטת וחריגה מקו בניין צידי העומד על 30% בקיר ללא פתחים, בשונה מנספת הבינוי של תכנית
בניית מרפסת יו בעומק 2 מטר במקום מטר וחצי
בתוך תחום קוי הבניין, בשונה מנספת הבינוי של תכנית תנאים - באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר | בוצע
1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
- 16 | -
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוח| להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות > | |
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
44| סס| 60
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
0 | תצהיר חתום של עורך הבקשה
1 | תצהיר חתום של מתכנן השלד
2 | הריסת עבירות הבניה של המבקשים תהווה תנאי למתן היתר המלצת האגף
מבקשיט ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
מוצע בבקשה תוספת שטח עיקרי ומרפסות מכח התכנית 3590א' + ממייד וריצוף חצר.
ישנו מתנגד לבקשה .
הבקשה עומדת במותר ומקובלת מבתינה תכנונית - אך יש לבצע את שינויים
מרפסות/חצר:
מצב מוצע:
קומת א' במפלס 5.60+ :
יחייד 3: *מוצע ריצוף חצר - יש לחשב את הריצוף חצר כנדרש . יש לבמצס את שטחו כמופיע עייג ההרמוניקה.
*מוצע בחזצית המזרתית מרפסת בתחום קווי בניין וקו כחול לתוספת מרפסות. בעומק 2.00 מי בשטת מקורה עתידי של 11.1 מ"ר ושטח לא מקורה של 4.6 מ"ר .
יש לחשב את השטח המקורה והלא מקורה כנדרש עייג ההרמוניקה .
ממייד:
*מיקום הממייד:
בליטה מקוו בניין צידי ואחורי הפונה.
ע"פ תקנות תמייא 40 ניתן לחרוג מקו בניין צידי ואחורי ייעד 1מ' באישור רייר במידה שלא ניתן בפחותיי.
החריגה מקו בניין אחרי | - המרווח גדול מ 1 מי לקו בניין.
- 17 -
החריגה מקו בניין צידי-- המרווח קטן מ 1 מי | - יש 80 סיימ עד לגבול מגרש | - ממתין לאישור מנהל האגף לממייד תרג עד פחות מ 1 מי .
ניוד שטחים:
-יש לציין עייג ההרמוניקה בשטת המלועד לפי נספח יי שטח זה מנוייד | דרומית ואין אפשרות לממשו בעתידיי.
מחסן:
מצב מוצע:
קומת קרקע המפלס 5.60- :
*מיקום המחסן: המחסן חורג מקו בניין יש למקם אותו בתחום הבניין.
הריסות :
יש לסמן את עבירות הבניה של המבקשים כנדרש -- הריסתם תהווה תנאי למתן היתר.
ליקויים גרפיים :
יש לתקן הערות המופיעות עייג תוכנית 8.
התנגדות להיתר בניה
מגיש הבקשה: שמואל נוריס | תאריך: 12/05/2026 16:02 | מספר בקשה:
20200
סטטופ: ממתין לבדיקת האגף
פרטי הבקשה מתומצת.
שם משפחה: | - | נוריס
שם פרטי: | שמואל
דואר אלקטרוני: | / | | | 1 60 .|
תעודת זהות: | - | 0
מספר תיק | 199906808
| סטטוס טיפול
6 16:02
ממתין לבדיקת האגף |
אותור תוכנית:
מספר תיק רישוי: | 1.8
הזדהות:
שם פרטי: | שמואל
שם משפחה: | | נוריט.
פוג זיהוי: | | | 0
מזהה: | \ | 0% | 0% 7 | |
3 | |
קידומת טלפון נייד; | = | 052 | /
טלפון: | 5
א60.
דוא"ל:
פרטי דירת המתנגד:
בעלות המתנגד
דירת המתנגד:
מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה
מתגורר בבנין שבו הוגש הבקשה להיתר
המבוקשת: | ו
פרטי התנגדות:
מי מגיש הבקשה:
המתנגד
פרטי הבקשה:
"0
שכוגה:
1157
רחוב:
כתובת למשלוה דואר:
תא דואר:
כתובת מלאת: | | | |
מפ' בית:
10
כניסה: | \
מפ' דירה:
נימוקי התנגדות:
מפורט במסמך שמצורף
לכבוד: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים הנדון: התנגדות לתוכנית בנייה בבניין ברחוב הרב רובין 10 (מגרש 16) - מוגש על ידי שמואל נוריס, ת"ז ********* אני החתום מטה, שמואל נוריס, בעל זכויות בנכס וביחידת מחסן ברחוב הרב רובין 10 ,מגיש בזאת התנגדות מפורטת לנסיבות התוכנית המופקדת 1999/0478.08. התוכנית במתכונתה הנוכחית פוגעת בזכויותיי הקנייניות וברכוש המשותף של הבניין באופן שאינו מידתי.
להלן פירוט טיעוני ההתנגדות:
1. פגיעה אנושה במחסן הקיים (מפלסי 2.80- ו-5.00-)
חסימת אור ואוורור: התוכנית מציעה בניית מרפסת חדשה ישירות מעל חלון המחסן שבבעלותי
)מחסן נוריס -המסומן בצהוב). בנייה זו תחסום באופן מוחלט את פתח האוורור וכניסת האור הטבעי למהסן. מכיוון שהחלון ממוקם 50 סנטימטר מעל הקרקע, בניית המרפסת ישר מעליו בתוספת חסימת הממ"ד מהכיוון השני תמנע מהשמש לחמם את המחסן. ללא אוורור מינימלי, המחסן יהפוך לחלל טחוב, מעופש ובלתי ראוי לשימוש, דבר המהווה פגיעה קניינית ישירה וירידת ערך של הנכס.
אי-עמידה בחובת אוורור "חדרי שירות" (תקנה 2.40) :לפי תקנה 2.40 לתקנות התכנון והבנייה, חדר שירות (הכולל מחס]) חייב להיות מאוורר באמצעות חלון הנפתח לאוויר החוץ או באמצעים מכניים. מכיוון שמחסן נוריס מסתמך על האוורור מהפרוזדור ששואב אוויר מהחלון המדובר, ביטול החלון מותיר את המחסן ללא "אמצעי אוורור" כנדרש בחוק.
חסימת אופק תכגוני וגישה: הצמדת הממ"ד והמחסן החדש לקיר המחסן שלי חוסמת כל אפשרות
עתידית לפיתוח או הרחבה של המחסן שלי. בניית כניסה למחסן החדש דרך קומת המחסנים ובצמוד לכניסה שלי תמנע ממני שימוש בסוף הפרוזדור ותפגע בגישה הנוחה אליו בה אני משתמש מזה 30 שנה.
2. חסימת חלון האוורור המשותף - ליקוי בטיחותי וסיכון אש
חובת אוורור בפרוזדור המשותף: לפי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות),
במחסנים שהגישה אליהם היא דרך פרוזדור משותף, חובה להתקין בפרוזדור סידורי שליטה בעשן (כמו חלון או פתח אוורור). החלון שברצון המבקש לבטל (כדי להקים את המחסן המסומן בסגול)
מהווה את התשתית החוקית המאפשרת את קיומם של המחסנים האחרים. ביטולו ללא חלופה תקנית הופך את כל קומת המחסנים לבלתי חוקית.
בטיחות אש ושחרור עשן (ת"י 1001) :החלון המיועד לביטול משמש כפתח לשחרור עשן טבעי.
חסימתו תגרום לכך שבמקרה של דליקה עשן סמיך יילכד בפרוזדור ללא יכולת פינוי, דבר המהווה סכנת חיים למשתמשים ומניעת ראות לכוחות הכיבוי.
.בהתנגדות לבינוי וריצוף החצר המשותפת (מפלס 0.00)
פגיעה בחלק המערבי ואובדן שטחי גינה :בניית המרפסת בחלק המערבי גורעת שטח פיזי ניכר מחצר הבניין המשותפת. כלל השטח הבנוי המוצע בא על חשבון שטחי הגינה הקיימים, והופך
משאב סביבתי המשמש את כלל הדיירים לשטח בנוי ופרטי באופן שחורג מהיתר בניה המקורי של הבניין.
לריצוף וסיפוח "דה-פקטו :"אני מתנגד נחרצת לכל פעולת ריצוף בשטח החצר. ריצוף זה, יחד עם הבינוי המוצע, מהווה הפקעה בפועל של מרחב המשחקים היחיד של ילדי הבניין לטובת המבקש.
4. איסור שינוי בתוכנית המקורית של הבניין וסטייה מהיתר קיים
הפרת הסטטוס-קוו התכנוני: הבניין ברחוב הרב רובין 10 תוכנן והוקם תחת רציונל תכנוני ברור
המאזן בין שטחי שירות, שטחים משותפים ושטחי חוץ. התוכנית המקורית הגדירה את חלון קומת המחסנים כפתרון המקצועי הבלעדי לאוורור ותאורה של הקומה. שינוי דרסטי זה בתוכנית המקורית מהווה פגיעה מהותית ב"הסתמכות הדיירים" שרכשו את הנכסים על בסיס תכנון קיים ותקין.
שינוי חזית ומעטפת הבניין: סגירת חלון בקיר חיצוני ושינוי ייעוד של שטח חצר פתוח לשטח בנוי
אינם "שיפורים" קוסמטיים אלא שינוי מהותי של חזית המבנה ומעטפתו. על פי חוק התכנון והבנייה, כל סטייה מהתוכנית המקורית שפוגעת באוורור, בתאורה או בבטיחות של צד ג' (השכנים), דינה להידחות.
+ פגיעה בזיקה לאוויר חוץ ותקינות המחסנים :התוכנית המקורית הבטיחה לכל בעל מחסן זיקה עקיפה או ישירה לאוויר חוץ דרך הפרוזדור המשותף. ביטול החלון המקורי ושינוי מבנה הקומה מפרים הבטחה תכנונית זו, פוגעים בסטנדרט התכנוני שאושר בהיתר ההיסטורי ומערערים את הבסיס החוקי והתברואתי עליו עומדים המחסנים הקיימים. לא ייתכן כי בקשה חדשה תבטל רכיבי יסוד שהוגדרו כתנאי להקמת הבניין במקור.
5. פגמים במניין ההסכמות והחתימות
+ מצג שווא של רוב דיירים | מסתמך על חלוקה טכנית בטאבו של דירות שפוצלו (כגון דירות ויסקי ופרידלמן) כדי לייצר "רוב" מלאכותי. פיצול יחידה רישומית בתוך המבנה הקיים אינו אמור להעניק כוח הצבעה כפול בעניינים המשנים את אופי הרכוש המשותף.
חתימת דייר ללא זיקה: מר פרידלמן משתמש בכניסה נפרדת ואינו שותף לתחזוקת הבניין. אין
לראות בחתימתו אישור לגריעת שטחים מחצר שבה אין לו זיקת שימוש יומיומית.
סיכום וסעד מבוקש
אבקש מהוועדה הנכבדה לדחות את רכיבי הבגייה (המרפסת, הממ"ד והמחסן החדש) החוסמים את חלון המחסן שלי ואת אוורור הפרוזדור המשותף, ופוגעים בזכויות בקרקע באופן שימנע ממגי כל פיתוח עתידי.
כמו כן, אבקש לאסור על ביצוע ריצוף או הצמדה של שטחי חצר משותפים. יש להורות למבקש להציג חלופה שאינה פוגעת בפתחי האור והאוויר המקוריים ועומדת בתקנות הבטיחות.
בכבוד רב ,שמואל נוריס | ת"ז: ********* | טלפון: 02-5867045
| 67 ל
/ טא )\;
0
ול
\ 4
1
!
1 1
1 1
1 1
א == - =-=
ו 1
₪1 1
כ
1 מחסן עתידי
בנץ
.
1
₪
1
באו
טוו
7
.
7
9
6
- 2
- | 17% | 9
209
6
וש * 6
4
2
52 | 740
9 69
1
0
1
0
9
/
|
4
|
מ
ו
11
7
+-ריצוף
ב
ל | 2-ו
/
18 -
סדר יום לועדה מתאריך - 07/10/2026 - כו תשרי תשפ"ז סוג דיון | דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מספר ועדה | 2200055
מספר בקשה | 5 22
מספר סידורי | 3
נתונים כלליים
סוג בקשה | תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים
שימוש עיקרי | מגורים, מגורים
מהות בקשה | תוספת בניה
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות | נסח טאבו
הכשרת עבירה | לא
המבקש | קפצן קרן
עורך הבקשה | הנדסאי אדריכלות וולס אסתר
מתכנן השלד | איש רן שמואל
מספר מתנגדים | 3
מספר שכנים שלא חתמו | 27
כתובת האתר
| סולם יעקב 5 , רמות
גוש | חלקה | בשלמות
6 | 21 | לא
תבע | סטטוס | ת.סטטוס | תא שטח | יעוד
שטח
0 | תחילת תוקף | 10/11/1977
11 | תחילת תוקף | 02/12/1976
21 | תחילת תוקף | 20/03/1985
2 | תחילת תוקף | 21/04/2000
תאור הבקשה
היתרים קודמים בתלקה:
בחלקה קלימיס היתרים רבים, להלן היתרים רלוונטים לבקשה:
4 בתהליך היתר בניה
מהות הבקשה המוצעת:
מצב קיים
בנין מגורים קיים בן 5-6 קומות.
- 19 -
ברת'י סולם יעקב 5 בשכונת רמות ,גוש: 30716 חלקה:21.
מצב מוצע:
תוכנית קומה ב , מפלס 8.40+ :
לדירה מס' 13 מוצע תוטפת שטת עיקרי- 2 חדרי שינה לדירה + מרפסת גג לסגירה+מרפסת גג+ 2 מרפסות זי בחזצית מערבית ובתזית דרומית.
ומרפסת גג קיימת לסיגרה באלומיניוס.
ברחוב סולם יעקב 5, גוש 30716 חלקה 21 , רמות
פרסום הקלות :
במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות :
בניה בשונה מנספח הבינוי
תום מועד להגשת התנגדויות 25.03.2025 ועפייי נתוני המערכת, התקבלו 1 התנגדויות לבקשה.
לאחר הדיון, ובעקבות ההתלטה שהתקבלה בתיק התיק יצא שוב לפרסום ופורסמה הקלה נוספת ייחריגה בקו
תום מועד להגשת התנגדויות לפרסום | היה בתאריך 25/06/2026 והתקבלו 2 התנגדויות נוספות וכעת יש 3 מתנגדים לבקשה.
בעלי העניין בנכס :
הבנייה מוצע עייג חלקה 21 , בוצע פרסום לפי סעיף 149 לחוק באתריות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.
מידע קודם
מתאריך
הכנת המלצה | 0-66
תכנונית : לזמן
מבקשים
ומתנגדים בפני | לוימון מבקשים ומתנגדיס בפני הועדה בהתנגדויות :
הועדה
בהתנגדויות | בינוי מוצע בשונה מנספח + תדר מחוזק -אין מניעה לאשר.
מרפסות גי 1 בחזית מערבית עומדות בתקנות סטיה ניכרת , אין מניעה לאשר.
- 20 | -
מרפסת גג- עומד במותר ,אין מניעה לאשר.
הוגשו התנגדויות לעניין המרפסות המוצעות שאינם מכות התבייע עייכ מובא לזימון מבקשים ומתנגדים לדיון בוועדת התנגדויות.
כמו כן מובא להכרעת ועדה לעניין הכרה בהקלה כדלהלן:
נספח בינוי-טגירת מרפסות :
מרפסת גג לכיוון חזית דרומית-עפ"י נספת בינוי 1.55*3.4 , המרפסת תואמת אחד לאחד לנספת הבינוי, אין מניעה לאשר.
מרפסת זו מוצעת לסגירה, באלומיניום,
עפ"י תבייע 5062 סעיף ט(3)מ תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה לבן וזכוכית בלבד, בעמודות שלמות , פרט הסגירה יצוין בהיתר הבניה.
בבקשה מוצעת סגירת מרפסת אחת בעמודה, לא פורסמה הקלה בשונה משלביות ,אלא פורסמה הקלה רק לעניין בניה בשונה מנספת בינוי, נדרשת הכרעת הועדה האם ניתן לקבל הקלה זו גם לעניין שלביות סגירת מרפסות בעמודה אחת.
התנגדות שהוגשו:
לבקשה המוצעת התקבלו 3 התנגדויות :
1 הלפרט חנה- קיר משותף לדירה.
הקמת מרפסת הגג 3.38*3.6 היוצאת מהסלון ממוקמת בשטח קרוב מאוד לחדר ההורים בדירתנו ותגרוס להיוק ראיה ורעש.
2 הוכמן יונה- קומה מתחת, מתנגד למרפסות הזיו והגג חסימת אור אויר וירידת ערך לדירתו וכוי..
3 אביגיל נתן- 2 קומות מתחת.
מתנגדת למרפסות בחצית הבניין תפגע בשטח מרפסת צוכה שישי עליו חזקה.
המרפסות המוצעות אינן מכוח תבייע עייכ מובא לזימון מבקשים ומתנגדיס לדיון בוועדת התנגדויות
חוות דעת תכנונית :
-יש לתקן את הליקויים טכניים המסומנים עייג תכנית 8.
- | 21 -
6
חוות דעת תכנונית
222006
הכנת נוסח פרסום
בנייה בשונה מנספח בינוי
חריגה בקווי בניין בקשה למרפסת התורגת מקו בניו 5
דיון בועדת משנה
: לפרסם לפי
סעיף 149
לפרסם לפי סעיף 149 לחוק :
בינוי מוצע ע"פ נספת -אין מניעה לאשר.
מרפסת בתזית דרומית- לא ניתן לאשר היות ואינה עומדת בתקנות סטיה ניכרת, יש להוציא מהבקשה
מרפסת גי | מערבית הורגת מקו בניין אחורי --ש לפרסם הקלה מקו בניין
מרפסת גג- יש להגיש תימוכין | כנדרש
בינול:
מרפסת גג לכיוון | דרומית- המרפסת מוצעת לסגירה בלבד, יש להשב את שטח המרפסת כמוצע כנדרש או לחילופין להציג מסי תיק היתר בניה.
מרפסת זיז:
מרפסת זיז בחצית מערבית- לא פורסמה הקלה מקו | ,יש לפרסם הקלה מקו בניין לעניין המרפסת התורגת מקו אחורל.
2 מרפסת גי בתגית דרומית -
המרפסת חורגת עד 10 סיימ צמודה לגבול מגרש ואינה עומדת בתקנות סטיה ניכרת לא ניתן לאשר, יש להוציא מהבקשה.
מרפסת גג:
בתזית מזרתית מוצעת מרפסת גג כהמשך למרפסת קיימת
- | 22 -
בדירה, לא הוגשו תימוכין קנייניס כנדרש, יצוין כי ההתנגדות שהוגשה הינה על מרפסת זו, יש להגיש תוכנית וחתימות כנדרש.
שטת בניה:
3 למרפסת - מוצע כקיים אך לא ניתן היתר | יש להציע כמוצע חדש.
תימוכין
מרפסת גג- לא הוגשו חתימות שכנים עייג גג משותף- יש להגיש כנדרש.
התנגדות :
לבקשה התקבלה התנגדות מגבי הלפרט חנה- קיר משותף לדירה.
הקמת מרפסת הגג 3.38*3.6 היוצאת מהסלון ממוקמת בשטת קרוב מאוד לחדר ההורים בדירתינו ותגרוס להיוק ראיה ורעש.
כעת התיק מופנה לפרסום , נושא ההתנגדויות יבחן לאחר מכן.
חוות דעת תכנונית :
-יש לתקן את הליקויים טכניים המסומנים עייג תכנית 8.
5
חוות דעת תכנונית
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בתלקה :
2
- 23 | -
תחילת תוקף:
2000
ייעוד הקרקע:
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות
הבאות:
*5/27/05 תחילת תוקף 22/06/1995, אזור מגורים כללי.
*5062 תחילת תוקף 21.4.2000 אזור מגורים מיוחד
*תקנות התכנון והבניה.
קווי בניין:
הבתינה נערכה עפ'ייי תיק קווי בניין מט' 2024/6052 שהוגש מיום 4 ע'ייי המח' למידע תכנוני
המרפסות גי ומרפסת גג מבוקשות חורגות מקו בניין- מפורט בסעיף מרפסות
סטייה ניכרת:
התכנית לא כוללת סעיף סטיה ניכרת
פרסום הקלות :
במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:
בניה בשונה מנספת הבינוי
תום מועד להגשת התנגדויות 25.03.2025 ועפייי נתוני המערכת, התקבלה התנגדות אחת לבקשה.
התנגדות :
לבקשה התקבלה התנגדות מגבי הלפרט חנה- קיר משותף לדירה.
- 24 | -
הקמת מרפסת הגג 3.38*3.6 היוצאת מהסלון ממוקמת בשטח קרוב מאוד לחדר ההורים בדירתינו ותגרוס להיוק ראיה ורעש.
כעת התיק מופנה לפרסם , נושא ההתנגדויות יבחן לאחר מכן.
נספת בינול:
קיים נספת בינוי מתייב .
הנספת מציע:
לדירה 2 חדרי שינה שטח עיקרי + מרפסת גג לכיוון חצית דרומית
מוצע בבקשת:
2 חדרי שינה שטח עיקרי -תואם לנספת הבינוי, אין מניעה לאשר.
מרפסת גג לכיוון חצית דרומית- המרפסת מוצעת | בלבד, יש לחשב את שטח המרפסת כמוצע כנדרש או לחילופין להציג מסי תיק היתר בניה.
בנוסף מוצעות 2 מרפסות זיז ומרפסת גג- מפורט בסעיף הרלוונטי.
מרפסת
מוצעות 2 מרפסות החורגות מקו בניין.
1 מרפסת בחצית מערבית חורגת מקו בניין אתורי ב1.86 מי
עפ"י תקנות בניה במרווחים: | החורגת ב2.00 מי או
% לפי הנמוך מבין השניים מהמרווח האחורי של המגרש, המרוות הינו 4.95 מ' , 40% - 1.98 מ' , המרפסת חורגת ב1.86 מי, עומד במותר.
לא פורסמה הקלה מקו בניין ,יש לפרסם הקלה מקו בניין לעניין המרפסת החורגת מקו בניין אחורי.
2 מרפסת זיז בחזית דרומית חורגת מקו בניין צידי ב1.55 מי ,לא פורסמה הקלה מקו בניין
עפ"י תקנות סטיה ניכרת: גזוזטרא החורגת ב 10% או פחות,
מהמרווח שנקבע בתוכנית , והמשאירה מרחק של 2.7 מ'י לפחות מהגבול הצדדי של המגרש -- המרפסת הורגת עד 10 סיימ צמודה לגבול מגרש ואינה עומדת בתקנות סטיה לא ניתן לאשר, יש להוציא מהבקשה.
- 25 | -
מרפסת גג:
בתזית מזרחית מוצעת מרפסת גג כהמשך למרפסת
בדירה, לא הוגשו תימוכין קניינים כנדרש, יצוין כי ההתנגדות שהוגשה הינה על מרפסת יש להגיש תוכנית וחתימות כנדרש.
שטח בניה:
עפ"י תבייע: 24 מ"ר עיקרי , 5.3 מ"ר למרפסת + מרפסת קיימת.
מוצע בבקשה: 23.44 מ"ר, עומד במותר.
3 למרפסת - מוצע כקיים אך לא נמצא החיתר לוה- יש להציע כמוצע חדש או לחלופין להציג מסי תיק.
ממייד:
לא מוצע ממייד לדירה,
אין מניעה לאשר בכפוף לאישור פיקוד העורף.
מס' קומות ,מסי יחייד, ח. | 5% דירת גג, ניוד זכויות לא רלוונטי.
שלביות ביצוע:
תוספות הבניה יבוצעו בשלבים מלמטב למעלה ללא דילוג על קומה. במקרה של בניה חלקית יהווה הגג מרפסת תקינה כולל ריצוף מעקה וכוי לרווחת הדייר שמעליה
מוצע בבקשה: בינוי מעל הקיים, עומד במותר.
חיווק מבנים :
התכנית לא כוללת סעיף ות.
תימוכין קיניינים :
תוספת עפ"י נספת ומרפסות | - לא נדרש
מרפסת גג- בנייה על גג משותף נדרשת חתימה של 2/3 מבעלי
- 26 | -
הזכויות עייג ההרמוניקה בבניין או בכניסה נשוא הבקשה- לא הוגשו חתימות שכנים עייג גג משותף- יש להגיש כנדרש.
תנאים טרם דיון:
אישור | איכות סביבה- לא נדרש.
אישו מתי אגף שפייע- התקבל אישור 30.3.2025
חוות דעת תכנונית :
בינוי מוצע ע"פ נספת -אין מניעה לאשר.
מרפסת זיז בחזית דרומית- לא ניתן לאשר היות ואינה עומדת בתקנות סטיה ניכרת, יש להוציא מהבקשה
מרפסת | מערבית חורגת מקו בניין אחורי -יש לפרסם הקלה מקו בניין
מרפסת גג- יש להגיש תימוכין קינייניס כנדרש
-יש לתקן את הליקויים טכניים המסומנים עייג תכנית 8.
5
הכנת המלצה
תכנונית : לפרסם
לפי סעיף 149
לפרסם לפי סעיף 149 לתוק :
בינוי מוצע ע"פ נספת -אין מניעה לאשר.
מרפסת זיז | דרומית- לא ניתן לאשר היות ואינה עומדת בתקנות סטיה ניכרת, יש להוציא מהבקשה
מרפסת זיז בתחזית מערבית חורגת מקו בניין אחורי -יש לפרסם הקלה מקו בניין
מרפסת גג- יש להגיש תימוכין קניינים כנדרש
- 27 -
נספת בינוי:
מרפסת גג לכיוון | דרומית- המרפסת מוצעת לסגירה בלבד, יש לחשב את שטת המרפסת כמוצע כנדרש או לחילופין להציג מס' תיק היתר בניה.
מרפסת
מרפסת | מערבית- לא פורסמה הקלה מקו בניין ,יש
לפרסם הקלה מקו בניין לעניין המרפסת החורגת מקו בניין אחורי.
2 מרפסת בתחזית דרומית -
המרפסת חורגת עד 10 סיימ צמודה לגבול מגרש ואינה עומדת בתקנות סטיה ניכרת לא ניתן לאשר, יש להוציא מהבקשה.
מרפסת גג:
בתזית מזרתית מוצעת מרפסת גג כהמשך למרפסת קיימת בדירה, לא הוגשו תימוכין קנייניס כנדרש, יצוין כי ההתנגדות שהוגשה הינה על מרפסת זו, יש להגיש תוכנית וחתימות כנדרש.
שטח בניה:
3 למרפסת - מוצע כקיים אך לא ניתן היתר לזה- יש להציע כמוצע חדש.
תימוכין קיניינים :
מרפסת גג- לא הוגשו חתימות שכנים עייג גג משותף- יש להגיש כנדרש.
התנגדות :
לבקשה התקבלה התנגדות הלפרט חנה- קיר משותף
לדירה.
הקמת מרפסת הגג 3.38*3.6 היוצאת מהסלון ממוקמת בשטת קרוב מאוד לתדר ההורים בדירתינו ותגרוס להיוק ראזיה ורעש.
כעת התיק מופנה לפרסום , נושא ההתנגדויות יבתן לאתר מכן.
- 28 | -
חוות דעת תכנונית :
-יש לתקן את הליקויים טכניים המסומנים עייג תכנית 8.
השלמת פרסום 25
לפי סעיף 149 | בניה בשונה מנספת בינוי
לחוק
תנאים -- באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר | בוצע
+ ת>| כ
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
34|
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
המלצת האגף
לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
לזימון מבקשים ומתנגדיט בפני הועדה בהתנגדויות :
בינוי מוצע בשונה מנטפת + חדר מחוזק -אין מניעה לאשר.
מרפסות זיו | מערבית עומדות בתקנות סטיה ניכרת , אין מניעה לאשר.
מרפסת גג- עומד במותר ,אין מניעה לאשר.
הוגשו התנגדויות לעניין המרפסות המוצעות שאינם מכוח התבייע עייכ מובא לוימון מבקשים ומתנגדים לדיון בוועדת התנגדויות.
כמו כן מובא להכרעת ועדה לעניין הכרה בהקלה כדלהלן:
- 29 -
נספח בינוי-סגירת מרפסות :
מרפסת גג לכיוון חוית דרומית-עפ"י נספת בינוי 1.55*3.6 , המרפסת תואמת אחד לאחד לנספח הבינוי, אין מניעה לאשר.
מרפסת זו מוצעת לסגירה, באלומיניוס,
עפ"י תבייע 5062 סעיף ט(3)מ תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה לבן וזכוכית בלבד, בעמודות שלמות , פרט הסגירה יצוין בחיתר הבניה.
בבקשה מוצעת סגירת מרפסת אחת בעמודה, לא פורסמה הקלה בשונה משלביות ,אלא פורסמה הקלה רק לעניין בניה בשונה מנספת בינוי, נדרשת הכרעת הועדה האם ניתן לקבל הקלה זו גס לעניין שלביות סגירת מרפסות בעמודה אחת.
התנגדות שהוגשו:
לבקשה המוצעת התקבלו 3 התנגדויות :
1 הלפרט חנה- קיר משותף לדירה.
הקמת מרפסת תגג 3.38*3.6 היוצאת מהסלון ממוקמת בשטח קרוב מאוד לחדר ההורים בדירתנו ותגרוס להיוק ראיה ורעש.
2 הוכמן יונה- קומה מתחת, מתנגד למרפסות הציז והגג חסימת אור אויר וירידת ערך לדירתו
3 אביגיל נתן- 2 קומות מתחת.
מתנגדת למרפסות בחצית הבניין תפגע בשטח מרפסת זוכה שישי עליו תזקה.
המרפסות המוצעות אינן מכוח תבייע עייכ מובא לזּימון מבקשים ומתנגדיס לדיון בוועדת התנגדויות
חוות דעת תכנונית:
-יש לתקן את הליקויים טכניים המסומנים עייג תכנית 8.
התנגדות להיתר בניה
מגיש הבקשה: חנה הלפרט / תאריך: 23/03/2025 11:02 / מספר בקשה:
7
סטטופ: ממתין לבדיקת האגף
שם משפחה: | הלפרט
דואר אלקטרוני: | 0
תעודת זהות:
מפפר תיק רישוי: | 65 0
10:31 | 5
| | נפתח לצפיה | אורית מלכה
5 11:02
ממתין לבדיקת האגף |
איתור תוכנית:
מספר תיק רישוי: | 25
הזדהות:
שם פרעי: | חנה
שם משפחה: | הלפרט
פוג זיהוי:
מזהה: | 9
קידומת טלפון נייד:
12
טלפון: | |
1
קידומת טלפון:
77
דוא"ל:
פרטי דירת המתנגד:
בעלות המתנגד
סטטוס דירת המתנגד:
מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבנייה
הדירה הקרובה ביותר . קיר משותף בין הדירות.
המבוקשת:
פרטי התנגדות:
מי מגיש הבקשה:
המתנגד
כתובת למשלוח דואר:
ורושלים
יישוב:
כתובת מלאה:
סולם יעקב 10/14 ירושלים
רמות
רחוב:
סולם יעקב
מפ' בות:
10
כניסה:
מפ' דירה:
14
גיומוקי התנגדות:
אנו מתנגדים לבקשה למרפסת הגג המבוקשת (3.6"3.36 מטר) היוצאת מסלון משפחת
נימוקי ההתנגדות:
קפצן וממוקמת בשטח קרוב מאוד לחדר ההורים בדירתנו.
הקמת מרפסת בשטח המדובר תגרום לגו להיזק ראיה, ויותר מכך לרעש בחדר השינה שיגרום לנו סבל רב על לא עוול בכפינו. (נציין, שאף כיום, כשרק הסלון הסגור גובל בחדר ההורים אנו סובלים מאוד מהרעש ושומעים כל משחק של ילד וכל מילה שבאמרת. קל וחומר במרפטת שממוקמת בחוץ ותגרום להרבה יותר רעש). על אויר ונוף היינו מוותרים, על רעש -
בשום אופן לא.
ההתנגדות הינה רק על השטח המדובר הג"ל, לכל חלקי הבקשה האחרים - אין לנו שום התנגדות.