ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 69 · סדר יום שוטף מלא ועדת משנה 7.10.2026

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 07/10/2026
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: דף כותרת סדר יום שוטף וועדת משנה יור חדש.pdf · סדר יום מלא התנגדויות.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/10/2026 - כו תשרי תשפ"ז

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/95

מספר בקשה 2025/0252.00

מספר סי דורי 7

נתונים כלליים

סוג בקשה עבודות הריסה, בניה חדשה / בניין חדש, תוספת בניה מכוח סעיף 13 לתמ"א38 כולל תוספת יח"ד

שימוש עיקרי מגורים + מסחר, מגורים, מסחר, בנין ציבורי מהות בקשה הריסת מבנה המיועד למגורים והקמתו מחדש לפי הוראות סעיף 14 א׳ לתמ״א38 ולפי הוראות תוכנית 10038

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש הבית ברחוב יוסי בן יועזר 1 בע" הבית ברחוב יוסי בן יועזר 1 בע

עורך הבקשה אדריכל קלפר ארז

מתכנן השלד נהרי תמיר

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא

חתמו 0

כתובת האתר

יוסי בן יועזר 1 , גוננים

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1167410 תחילת תוקף 07/12/2024

800771 תחילת תוקף 18/01/2025

תאור הבקשה

הבקשה מובאת לדיון בוועדת המשנה בעקבות יידוע הציבור שבוצע בגין:

"הריסת מבנה המיועד למגורים והקמתו מחדש לפי הוראות סעיף 14 א׳ לתמ״א38 ולפי הוראות תוכנית 10038"

בשכונת קטמונים, ברחוב יוסי בן יועזר 1, עפ"י תכנית 1167410, מבוקשתהריסת מבנה מגורים קיים והקמת מבנה חדש מכוח הוראות סעיף 13 א׳ לתמ״א38.

המבנה המוצע כולל שימוש מגורים בהיקף של 43 יח"ד, מסחר ומוסדות ציבור

סה"כ 11 קומות מעל הקרקע ו-5 קומות תת"ק

- 2 -

מסמכי התכנית

במקום חלה תכנית 1167410 אשרתחילת תוקפה מיום 29/09/2024 .

התכנית כוללת תשריט, הוראות ונספחים.

פרסום

במסגרת הבקשה בוצע יידוע הציבור בגין: "הריסת מבנה המיועד למגורים והקמתו מחדש לפי הוראות סעיף 14 א׳ לתמ״א38 ולפי הוראות תוכנית 10038"

תום מועדת להגשת התנגדויות 03/03/2026.

לא התקבלו התנגדויות

חניה

עפ"י סעיף 4.1.2. ב

1"מספר מקומות החניה יקבע בהתאם לתקן החניה המפורט בנספח החניה / או בהתאם לתקן לעת אישור הבקשה להיתר

2 תותר תוספת של קומת חניון במידה וידרש חדר טרפו בתחום המגרש"

מוצעות 4 קומות חניון תת קרקעי הכוללות מקו"ח, מחסנים, חדרי מדרגות, מבואות וחדרים טכניים.

הכניסה למתחם מהחזית המערבית- דרומית, דרך רחוב יוסי בן יועזר.

התקבל אישור חניה מיום 13/05/2026, לפיו

"אין התנגדות לתכנית מוצע 37 מ"ח עבור 43 יח"ד ו-2 מ"ח עבור 360 מ"ר ספריה עבור 570 מ"ר מסחר יש פטור עפ"י נספח התב"ע סה"כ מוצע 39 מ"ח עבור מגורים וציבורי בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי תנאי לטופס 4 - אישור רשות תמרור יועץ תנועה- יהושוע גולדרינג בתאל 06/05/2026"

- 3 -

סטייה ניכרת

בהתאם לסעיף 4.1.2

" בשטח המסומן בנספח הבינוי באות צ' בצבע תכלת המצוי בקומת קרקע ובקומה א' של הבניין והיקפו כ350-מ''ר יותר שימוש לצרכי ציבור בלבד .שטח זה מיועד גם להפקעה ויחולו עליו הוראות סעיף 6 להלן.

הוראה זו הינה מחייבת וכל סטייה משימוש זה תהא סטייה ניכרת"

ג:

" - שלביות הביצוע כמצוין בסעיף 7.1 בהוראות התכנית הינו מחייב..

- מספר הקומות כמצוין בנספח הבינוי - נספח מס' 1 הינו מחייב..

- קווי הבנין המפורטים בתשריט המוצע הינם מחייבים..

- לא יתאפשר ניוד זכויות משטחים שאינם למגורים, לרבות מרפסות, לשטחי מגורים, סעיף זה הינו מחייב..

- קומת הקרקע בחזית המשיקה לציר הרק"ל/ יוסי בן יועזר תיועד לשימוש מסחר/תעסוקה סעיף זה הינו מחייב.."

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

1. קווי בניין- סטיה ניכרת:

התקבל תיק מידע מס' 2025/5300.00 לפיו

קו הבניין מסומן באדום, קו הבניין התת"ק מסומן בכחול וקו הבניין העילי מסומן בירוק .

מבדיקת הבקשה עולה כי קווי הבניין לא סומנו כראוי בתכניות.

לפיכך, לצורך בחינה סופית, יש לסמנם בהתאם לתשריט התכנית ועפ"י מחלקת מידע תיכנוני, כך שקווי הבניין יסומנו בצבע המתאים.

- 4 -

יש לוודא כי הבינוי המוצע אינו חורג מקווי הבניין המאושריםוכי כל חריגה מקווי הבניין מהווה סטייה ניכרת.

עוד יודגש כי קיימת חריג מגבול המגרש ומקווי הבניין התת"ק ובקומות העליונות באזור המרפסות- אותם לא ניתן לאשר.

לפיכך, יש לצמצם למותר.

כמו כן תכנון הכלונסאות בחריגה מקו בניין (כמפורט בסעיף חפירה ודיפון)

*יש לסמן את גבול המגרש בקו כחול רצוף .

2 .מס' קומות- סטיה נכרת:

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

מס' הקומות המותר:

מעל הכניסה הקובעת- 10.

בהערה לטבלה 5- (1") קומת יציאה לגג העליון".

מתחת לכניסה הקובעת- 4.

בהוראות לטבלה 5- " - תותר תוספת שטחים וקומות תת"ק לחניון, לחללים טכניים, ומחסנים ככלשיידרש לפי התקן לעת מתן היתר הבניה".

מוצע:

מעל הכניסה הקובעת- 10+ קומת גלריה-כנדרש.

מתחת לכניסה הקובעת- 5.

לעניין הקומות התת"ק, הוראות התכנית מאפשרות תוספת קומות מעבר ל-4 הקומות המותרות לצורך חניון, חללים טכניים, ומחסנים ככל שידרש לפי התקן.

- 5 -

שטח ציבורי- סטיה ניכרת

בהתאם לסעיף 4.1.2 א

" בשטח המסומן בנספח הבינוי באות צ' בצבע תכלת המצוי בקומת קרקע ובקומה א' של הבניין והיקפו כ350-מ''ר יותר שימוש לצרכי ציבור בלבד".

עפ"י נספח הבינוי, יש להקצות שטח ציבורי בהיקף כולל של כ- 350 מ"ר, כאשר בקומת הקרקע- 250 מ"ר ובקומה א' – 100 מ"ר

מבדיקת הבקשה עולה כי השטח הציבורי המוצע אינו תואם את נספח הבינוי, כמפורט להלן:

בקומה 1- מוצע שטח ציבורי בהיקף של 108.73 מ"ר, אף שמפלס זה אינו מיועד לשטחי ציבור בהתאם לנספח הבינוי.

בקומת הקרקע מוצע שטח ציבורי בהיקף של 222.67 מ"ר, לעומת 250 מ"ר הנדרשים בהתאם לנספח הבינוי

בקומה א' לא מוצע שטח ציבורי, אלא שטחים למגורים בלבד.

סה"כ השטח הציבורי המוצע בבקשה הינו 331.4 מ"ר לעומת היקף של 350 מ"ר בהתאם לנספח הבינוי וטבלה 5.

לפיכך, יש לנצל את מלוא השטחים שהוקצו עבור שטחי הציבור בהתאם לנספח הבינוי ולטבלה 5 .

בהמשך להתייעצות שנערכה מטעם עורכי הבקשה עם מנהל האגף, הוצג אישור לשינוי מיקום שטחי הציבור,

כמפורט להלן:

"לאחר היוועצות עם מהנדס העיר לשינוי המיקום ובהתאם לחוד שנמסרה ע"י עוד בני גונניאן שהיא בהחלט די סבירה והינה מתבססת על סיכום שנערך מול אגף מבנה ציבור , אין מניעה לשינוי המבוקש בהעברת שטחי הציבור ממפלס קומה א לקומת המרתף " ( כתב האישור מצוי בארכיב האופטי)

התקבל אישור מבנה ציבור מיום 21/01/2026, לפיו "תנאי הפניה לגורמים: תאום תכנון פנים סופי, הזזת דלת כניסה מאזור האשפה, סימון מקומות חניה לפי תקן. תנאי להיתר חתימה על כתב התחייבות מול נכסים"

- 6 -

חזית מסחרית- סטיה ניכרת:

בהתאם לסעיף 4.1.2 א

" 4 קומת הקרקע בחזית המשיקה לציר הרק"ל/ יוסי בן יועזר תיועד לשימוש מסחר/תעסוקה מחייב"

7 .החזית המסומנת בתשריט המוצע בקו סגול הינה מיועדת למסחר ו/ תעסוקה בקומת הקרקע".

מבדיקת הבקשה עולה כי השימוש המסחרי תוכנן כנדרש בקומת הקרקע בהתאם לתשריט התכנית.

שלביות ביצוע- סטיה ניכרת

בהתאם לסעיף 7.1

"שלב מס 1- שלביות ביצוע: הבניה תבוצע בהינף אחד לא תותר בניה בשלבים .

שלב מס' 2- אישור תכנית הקו הסגול של הרכבת הקלה:

היקף הזכויות של תכנית זו כפופות לאישור התכנית של הקו הסגול של הרכבת הקלה .במידה ותכנית זו לא תאושר היקפי הבינוי יהיו עד 9 קומות ועד 360% בניה"

כעת מבוקש מימוש שלב מס' 1 כנדרש

תנאי לקבלת היתר יהא הצגת אישור התכנית של הקו הסגול של הרכבת הקלה.

גובה בניה:

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

הגובה המותר: 39 מ

הגובה המוצע: 39 מכנדרש.

מס' יח"ד:

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

- 7 -

מס' יח"ד מותר 51.

מס' יח"ד מוצע 43- כנדרש

בהתאם לסעיף 4.1.2 א

" 20% .5 מיחידות הדיור המוצעות יהיו קטנות בשטח של עד 80 מ"ר".

יש להציג תמהיל יח"ד וחישוב אחוזי המוכיח עמידה בדרישות הסעיף.

שטחי בניה:

בהתאם לסעיף סטיה ניכרת :

" לא יתאפשר ניוד זכויות משטחים שאינם למגורים, לרבות מרפסות, לשטחי מגורים, סעיף זה הינו מחייב, סטייה מהוראה זו תיחשב סטייה ניכרת "

בהתאם לטבלת זכויות והוראות בניה:

מעל הכניסה הקובעת

שטח עיקרי מותר

מגורים- 5,500 מ"ר

מסחר- 570 מ"ר

מוסדות ציבור- 350 מ"ר

שטחי מרפסות מותר בנוסף לשטח העיקרי : 510 מ"ר

שטח שירות מותר

- 8 -

מגורים- 1,280 מ"ר

מסחר- 50 מ"ר

מוסדות ציבור- בהערה לטבלה 5": (3) יותרו שטחי מיגון בהתאם לתקן "

מתחת לכניסה הקובעת

מגורים - 2,990 מ"ר

עפ"י הבקשה המוצעת:

מעל הכניסה הקובעת

שטח עיקרי מוצע

מגורים- 4,576.80 מ"ר. (מותר 5,500)

* יתרת שטחים לניצול- 923.2 מ"ר

מסחר- 188.66 מ"ר. (מותר 570)

יתרת שטחים לניצול- 381.34 מ"ר

מוסדות ציבור- 222.67 מ"ר (מותר 250)

שטחי מרפסות מותר בנוסף לשטח העיקרי : 321.38 מ"ר –

לבחינה סופית, יש לחשב את שטחי המרפסות המקורות כשטח עיקרי למרפסות ( בקוד כחול ).

כמו כן, יש לחשב את שטחי היציאה של המרפסות כשטח עיקרי בקוד כתום. (כמסומן בהרמוניקה.)

- 9 -

שטח שירות מוצע

מגורים- 1,188.09 מ"ר. (מותר 1280)

מסחר/ מוסדות ציבור- 20.04 מ"ר. (מותר 50)

*לבחינה סופית, יש לחשב את שטחי השירות למסחר בקוד המתאים .

כמו כן, יש לציין במלל את שטחי השירות המבוקשים למוסדות ציבור.

מתחת לכניסה הקובעת

שטח עיקרי מוצע

מגורים- 120.27 מ"ר

מוסדות ציבור- 108.73 מ"ר

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה, לא הוקצו שטחים עיקריים מתחת לכניסה הקובעת.

בהוראות לטבלה 5:

- "בחישוב השטחים בהיתר הבנייה יבוא במניין השטחים רק חלק הקיר שעוביו עד 0.25 מטר, החלק שעוביו עולה על 0.25 מטר אך נמוך מ0.5- מטר לא יבוא במניין השטח המותר לבנייה. החלק שעוביו עולה על 0.5 מטר יחושב כשטח שרות

- תותר הסבת שטחים מעל הקרקע לתת הקרקע וכן להיפך

- תותר המרת עד 25% משטחי המגורים לשימושי תעסוקה ומסחר

- תותר חריגה של שטחי שירות עבור תוספת שטחי מיגון עפ"י התקן .

- תותר תוספת שטחים וקומות תת"ק לחניון, לחללים טכניים, ומחסנים ככל שידרש לפי התקן לעת מתן היתר הבניה "

- 10 -

לאור האמור לעיל, ניתן לאפשר הסבת שטחים מעל הקרקע לתת הקרקע בהתאם ליתרת הזכויות המגורים

הקיימת:

יתרת שטחים עיקריים למגורים לניצול - 923.2 מ"ר

* לאחר הסבת 120.27 מ"ר למגורים מתחת לקרקע נותרה יתרה של 802.5 מ"ר לניצול

שטח שירות מוצע

מגורים - 3302.18 מ"ר ( מותר 2,990 )

חריגה של 382.23 מ"ר

ניתן לאפשר את החריגה, בהתאם להוראות התכנית המתירות תוספת שטחי שירות עבור חניון, חללים טכניים, ומחסנים לפי התקן.

לצורך הוכחת עמידה בזכויות הבניה, יש להציג טבלה מפורטת הכוללת השוואה בין השטחים המותרים עפ"י התב"ע לבין השטחים המוצעים בבקשה, לרבות התייחסות לכלל השימושים המפורטים בטבלה 5 וכן הוספת עמודות של יתרות/חריגות והערות בהתאם לצורך.

הוראות בינוי

בהתאם לסעיף 4.1.2 א

" .1 גובה הבינוי ומס' הקומות יהיה כמצוין בטבלה מס 5 -כמפורט בסעיף מס' קומות

2. יותרו התקנת רפפות הצללה על גבי המרפסות

3. יותרו הבלטות של קרניזים, ארקדים, אדני חלונות ומסגרות פתחים מעבר לקווי הבנין .

4. קומת הקרקע בחזית המשיקה לציר הרק"ל/ יוסי בן יועזר תיועד לשימוש מסחר/תעסוקה מחייב -

כמפורט בסעיף מסחר

5. 20% מיחידות הדיור המוצעות יהיו קטנות בשטח של עד 80 מ"ר – כמפורט בסעיף יח"ד .

- 11 -

6. יותרו "סגירות חורף" או קירוי לילי עבור השטח המסחרי ועבור עסקים לאורך הצירים הראשיים . יובטח

רוחב מדרכות מזערי של 3.5 מ' לשימוש ראוי להולכי הרגל ללא סגירות חורף, מחסומים , וגדרות. סעיף זה הינו מחייב - יש לתכנן בהתאם .

7. החזית המסומנת בתשריט המוצע בקו סגול הינה מיועדת למסחר ו/ תעסוקה בקומת הקרקע - כמפורט

בסעיף מסחר.

8. בשטח המסומן בנספח הבינוי באות צ' בצבע תכלת המצוי בקומת קרקע ובקומה א' של הבניין והיקפו

כ350-מ''ר יותר שימוש לצרכי ציבור בלבד . שטח זה מיועד גם להפקעה ויחולו עליו הוראות סעיף 6 להלן .

הוראה זו הינה מחייבת וכל סטייה משימוש זה תהא סטייה ניכרת - כמפורט בסעיף שטח ציבורי.

מחסנים

במסגרת הבקשה תוכננו 43 מחסנים בהתאם למס' יחידות הדיורכנדרש.

גובה המחסנים לא יעלה 2.20 מ- יש לתכנן בהתאם ולהציג את הגובה הנדרש בחתכים.

עיצוב אדריכלי

בהתאם לסעיף 4.1.2 ד

"הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותתת. הבניה באבן נסורה חלקה שאיננה מסותתת אסורה" – יש לציין את סוג החיפוי ע"ג חזיתות המבנה.

קולטי שמש על הגג

בהתאם לסעיף 4.1.2 ה

1 ".בגגות שטוחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה 2 .בגגות משופעים יוצבו קולטים לדודי שמש כשהם צמודים לגג המשופע והדוודים יותקנו בתוך חלל הגג .הפתרון התכנוני טעון אישור מהנדס העיר-

יש להציג מס' קולטים בהתאם למס' יחידות הדיור.

ניהול מי נגר

בהתאם לסעיף 4.1.2 ו

" ייוותרו לפחות 10% שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הפנוי מבינוי, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לתת הקרקע בתחומי המגרש .."

- 12 -

יש להציג חישוב מי נגר המוכיח עמידה בדרישת הסעיף

מעליות

בהתאם לסעיף 4.1.2 ט

" מעלית אחת לפחות המגיעה למרתפי החניה תהיה במימדים המאפשרים הסעת אופניים כך ששני גלגלי האופניים יהיו על רצפת המעלית " –

יש לתכנן בהתאם לדרישת הסעיף.

פסולת בניין

בהתאם לסעיף 4.1.2 י

"יש לתכנן פתרון פינוי אשפה שאינו על חזיתות הרחובות"

מבדיקת הבקשה עולה כי מיקום חדר האשפה בחזית הפונה לרחוב יוסי בן יועזר.

התקבל אישור ממנהל האגף לתכנון המוצע של חדר השאפה, הכולל מבואת כניסה מרחוב יוסי בן יועזר ע"מ שפתח חדר האשפה לא יהיה ישירות לחזית הרחוב. ( כתב האישור מצוי בארכיב האופטי.)

תנאי להעברת התיק לגורמים יהיה אישור אדריכלית העיר למיקום חדר האשפה.

התקבל אישור תברואה מיום 20/07/2026, לפיו

" למגורים- 6 פחים בנפח 1000 ליטר

למסחר- 4 פחים בנפח 1000 ליטר ומכבש קרטונים "

איחוד וחלוקה

בהתאם לסעיף 4.1.2 יא

"ד. מהשטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, לרבות השטחים הציבוריים המבונים בהתאם להוראות סעיף 4.1 (ברמת המעטפת), יועברו לבעלות הרשות המקומית עפ"י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפץ .ה. בעת רישום הבית המשותף, תיוחד הבעלות של הרשות המקומית לשטח המסומן בנספח הבינוי באות צ' בצבע תכלת המצוי בקומת קרקע ובקומה א' של הבניין והיקפו כ 350- מ''ר, ואשר בו מותר שימוש לצרכי ציבור בלבד. זאת בהתאם להוראות סעיף . 4.1"

- 13 -

דרך

בהתאם לסעיף 4.2.1 א

" א. השטחים הצבועים בתשריט בצבע אדום הינם מיועדים לדרך מוצעת.

ב. תותר בנית מרפסות מעל דרך מוצעת"

יש לסמן דרך ע"ג מפת המדידה ותכנית הפיתוח בהתאם למחלקת מידע תכנוני.

חיזוק מבנים/ תמ"א 38

בהתאם לסעיף 6.1:

"1 . היתר לתוספות בניה למבנה קיים אשר נבנה שלא בהתאם לתקן ישראלי ת"י413 ,יותנה בחיזוק המבנה כולו ביחד עם התוספת, בפני רעידות אדמה, עפ"י דרישות ת"י .413 2 .היתר לשינוי יעוד או שימוש במבנים קיימים, יותנה בהתאמת השימוש המוצע במבנה לדרישת העמידות לכוחות סיסמיים כפי שנקבע בתקן ישראלי ת"י 413 בהתאם לייעוד החדש של המבנה"

התקבלה חו"ד מלאה מאת השמאי החיצוני, המאשרת עמידה בכל התנאים הנדרשים לקבלת זכויות מכוח תמ"א 38 וסעיף 13- חוות הדעת מצויה בארכיב האופטי

דיפון וכלונסאות

במסגרת הבקשה מוצגות כלונסאות בלבד, כאשר חלקן חורגות מגבול המגרש.

יש להציג פרט חתך ולפרט את שיטת החפירה, הדיפון והביצוע ולצמצם את מערכת הכלונסאות כך שתהיה בתחום גבולות המגרש בלבד.

ככל שמתוכננים עוגנים זמניים החודרים לחלקות פרטיות- יש להציג הסכמות בעלי הזכויות.

ככל שהעוגנים חודרים לתחום הדרך- יש להציג כתב התחייבות ממחלקת נכסים לחדירת עוגנים לשטחי העירייה כתנאי לקבלת היתר+ קבלת אישור מחלקת הדרכים.

מימוש התכנית

- 14 -

"זמן משוער למימוש התכנית כ- 15 שנה מיום אישורה".

בעלויות

התקבלה חתימת המבקשים – "הבית ברחוב יוסי בן יועזר בע"מ"

אישורים שהתקבלו:

איכות הסביבה

התקבל אישור מיום 28/06/2026 לפיו

"מאושר בכפוף להנחיות הרשות במופיעות במסמכי ההיתר"

אגף שפ"ע

התקבל אישור מתאריך 15/10/2025, לפיו

"סקר העצים אושר.

תנאים להיתר:

1. הגשת ערבות בנקאית בסך 2,083 עבור פיצוי נופי.

2. הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל."

אגף תברואה

התקבל אישור מיום 20/07/2026, לפיו

"למגורים 6 פחים בנפח 1000 ליטר

למסחר 4 פחים בנפח 1000 ליטר ומכבש קרטונים "

חוו"ד אדריכלית העיר

התקבל אישור מיום 16/12/2025 לפיו הבקשה בגרסתה הנוכחית מומלצת לדיון בתנאים הבאים:

תנאים להוצאת היתר בניה

- 15 -

אישור אדריכל העיר לעיצוב אדריכלי ולתוכנית פיתוח נופי בהתאם להערות התכנוניות כדלקמן :

הערות תכנוניות

מפגש עם הקרקע/פיתוח

פתרון האצירה ופינוי האשפה המוטמע והמתבסס על חדר אשפה אחד - מקובלת, כל שינוי בתצורה יתואם עם אדריכל העיר .

ע"פ ההנחיות המרחביות חובה להציע נטיעות חדשות בהיקף של לפחות עץ בוגר אחד לכל 50 מ"ר פנויים מבינוי בתחום המגרש גם בחצרות פרטיות, עדיפות כלפי רחוב. יש להציג סכמה המחשבת שטח זה (דהיינו כל השטח החשוף לשמים בתחום המגרש הפרטי, לא כולל שטחי ארקדה/פסאז' וכד'). יש להציג היקף נטיעות חדשות בהתאם להנחיה זאת ולחישוב שיוצג .

הוראות כלליות לעניין הפיתוח :

הכניסה לחניון תהיה עם אבן עליה לרכב באבן השפה ושמירת מפלס מדרכה רציף עם סימון מינימלי של חצית רכבים (עמודים/שינוי בריצוף)- הכל בהתאם להנחיות המרחביות ומדריך תכנון רחובות .

פרטי חזית

יש לציין חומרי גמר וסוג סיתות אבן ע"ג שרטוט חזיתות המבנה והגדרות בחלקה

יש להטמיע ולתאם בהרמוניקה קטע חזית מוגדלת ופרטים טיפוסיים ועקרוניים לרבות תיאור חומרי של הקורות ההמשכיות , רכיבי הפרזול , מעבר בין חומרי חיפוי בחזית , פירוט אודות מפגשי קומת הגג, פירוט חומרי ומימדי של רכיב ההצללה המרכזי על הגג וכו '

יש לתכנן מסתורי מערכות או להראות פתרון אחר ומוטמע למיזוג אוויר ולמסתורי כביסה .

גג המבנה

יש להבטיח הסתרת מערכות מלאה על גבי הגג באמצעות מעקה אינטגרלי או אחר, הפתרון יאושר ע"י אדר'

העיר .

חומרים :

הוראות כלליות :

קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של הבניינים יצופו אבן טבעית מרובעת מסותת בעיבוד תלטיש, מסמסם או טובזה, בנויה בשורות אופקיות. כיחול המשקים בין האבנים יהיה בהיר מגוון האבן או בגוון האבן .

זכוכית

הוראות כלליות :

יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן :

מעבר אור (tl)- מינימום 50%, רפלקטיביות (rle)- מקסימום 20%, מעבר אנרגיה/חום (te)- מקסימום 25%

- 16 -

גוון זכוכית ניטרלי ככל האפשר (על בסיס אפור), בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החזית האטומים

ניתן לשלב הדפסים קרמיים/פוטווולטאים/אחר על משטחי זכוכית לטובת הפחתת אור ואנרגיה. ככל שמשולבים הדפסים שכאלה יש למקמם מעל גובה עין של המשתמשים בכל קומה .

אלומיניום/פרזול

הוראות כלליות :

השימוש בצורת המסגרות המוצגים בהדמיה מקובלים יש לצרף תיאורם לנספח הפרטים כמתבקש בסעיף 2.2

הערות טכניות/גרפיות/אחרות

יש לסמן מבנים שכנים וגובהם בכל היטלי התוכנית, יש לתאר גרפית את היחס לחלקות שכנות .

תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

טרם הזמנת חומרי חיפוי החזית יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא (mockup )שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 20 מ"ר, כולל דוגמת אבן, דוגמת זכוכית, גוון מסגרות (פתחים, מעקות וכו ')

תנאים לאכלוס/טופס 4

אישור אדריכל העיר לכל רכיבי השילוט והתאורה על חזיתות המבנים ו/או בפיתוח

יש לוודא התאמת אישור אדריכל העיר זה לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לחוו"ד, ובעיקר: נגישות, כבאות, שפ"ע, תברואה, תושי"ה, חשמל והג"א .

ככל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו -

יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים .

מחלקת הסדרי תנועה:

התקבל אישור חניה מתאריך 13/05/2026 , לפיו

אין התנגדות לתכנית מוצע 37 מ"ח עבור 43 יח"ד ו-2 מ"ח עבור 360 מ"ר ספריה עבור 570 מ"ר מסחר יש פטור עפ"י נספח התב"ע סה"כ מוצע 39 מ"ח עבור מגורים וציבורי בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי תנאי לטופס 4 - אישור רשות תמרור יועץ תנועה- יהושוע גולדרינג בתאל 06/05/2026

מחלקת דרכים

התקבל אישור מחלקת דרכים מיום 30/11/2025 לפיו

"בקשה להיתר 2025/0252.00 –

משוחרר לדיון בועדה בלבד.

להיתר חפירה נדרש:

אישורי יועץ קרקע (א) ומהנדס (ב) לכך שאין חשש לפגיעה בזכות הדרך הסמוכה מסביב למתחם או פגיעה בתשתיות קיימות.

כתב התחייבות (ג) וערבות בנקאית מקורית (ד) לתקופה של שנה בעבור ביצוע עוגנים זמניים, על סך 100,000 ₪.

להיתר בינוי נדרש:

- 17 -

1. יש להגיש תכנון הכולל פירוקים והשלמת מדרכה עד להפקעה ולפירוק, על רקע מדידה קיימת ועל רקע

תכנון מונוכרום של הרק"ל, ללא האטצ'ים של הרק"ל.

הערות נוספות לתיקונים בתנוחה:

להוסיף גבולות מודגשים של ביצוע ולהשאיר צבעוני רק בשטחים שרלוונטיים להיתר הנ"ל.

יש לתקן צביעת שטחי ביצוע, להוריד האטצ' של הרק"ל ולתחום גבול ביצוע.

2. נדרש אישור תיאום של צחי ויטלזון.

תנאים לטופס 4:

פינוי זכות הדרך ובנייה לפי גבולות חלקה חוקיים.

שיחזור חלקה סמוכה לקדמותה לפי הנחיות ביצוע של מח' דרכים"

מחלקת המאור באגף שפ"ע

התקבל אישור מיום 18/06/2026, לפיו

" יש לתאם מול מנהל אזור לפני תחילת העבודות

מבני ציבור

התקבל אישור מיום 21/01/2025, לפיו

"תנאי הפניה לגורמים: תאום תכנון פנים סופי, הזזת דלת כניסה מאזור האשפה, סימון מקומות חניה לפי תקן. תנאי להיתר חתימה על כתב התחייבות מול נכסים "

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה

בתנאים

23/09/2026

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתיאור הבקשה

ולהכיר בהריסת מבנה המיועד למגורים והקמתו מחדש לפי הוראות סעיף 14 א׳ לתמ״א38 ולפי הוראות תוכנית 10038

יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a .

חוות דעת תכנונית 23/09/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

800771

תחילת תוקף

18/01/2025

- 18 -

ייעוד הקרקע

הבקשה מובאת לדיון בוועדת המשנה בעקבות יידוע הציבור

שבוצע בגין:

"הריסת מבנה המיועד למגורים והקמתו מחדש לפי הוראות סעיף 14 א׳ לתמ״א38 ולפי הוראות תוכנית 10038"

בשכונת קטמונים, ברחוב יוסי בן יועזר 1, עפ"י תכנית 1167410 , מבוקשתהריסת מבנה מגורים קיים והקמת מבנה חדש מכוח הוראות סעיף 13 א׳ לתמ״א38.

המבנה המוצע כולל שימוש מגורים בהיקף של 43 יח"ד, מסחר ומוסדות ציבור.

סה"כ 11 קומות מעל הקרקע ו-5 קומות תת"ק

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית 1167410 אשרתחילת תוקפה מיום

29/09/2024 .

התכנית כוללת תשריט, הוראות ונספחים.

פרסום

במסגרת הבקשה בוצע יידוע הציבור בגין: "הריסת מבנה המיועד למגורים והקמתו מחדש לפי הוראות סעיף 14 א׳

לתמ״א 38 ולפי הוראות תוכנית 10038"

תום מועדת להגשת התנגדויות 03/03/2026.

לא התקבלו התנגדויות

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ולנספחיה.

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתיאור הבקשה

יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a .

- 19 -

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

10/02/2026

ידוע הציבור

הריסת מבנה בן 3 קומות והקמת בנין בן 10 קומות ו- 43 יח"ד לפי תמ"א 38 ותכנית 10038 חיזוק הבנין מפני רעידות אדמה

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 3 תכניות סופיות– לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 3 תשלום אגרת בניה

4 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

5 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 6 מבנה חדש- הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

7 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 8 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית- חתימה על הסכם פיתוח 9 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

10 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

11 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 12 אישור משרד הבריאות

13 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח כאמור בתקנה 52

14 תצהיר חתום של עורך הבקשה

15 תצהיר חתום של מתכנן השלד

16 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 17 תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ"ר

18 תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בדבר יעוד שטח בתחום בניין המגורים לצרכי ציבור

19 חתימה על כתב התחייבות מול נכסים

20 בהתאם לאגף מבנה ציבור- תנאי הפניה לגורמים: תאום תכנון פנים סופי, הזזת דלת כניסה מאזור האשפה, סימון מקומות חניה לפי תקן

21 חוות דעת תוכנית אב לתחבורה

22 בכפוף לאגף שפ"ע- 1. הגשת ערבות בנקאית בסך 2,083 עבור פיצוי נופי 2. הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל."

23 אישור סופי ממחלקת הדרכים

24 תנאי להעברת התיק לגורמים: אישור אדריכלית העיר למיקום חדר השאפה כן 25 אישור סופי של אדריכלית העיר

26 תנאי להעברת התיק לגורמים: הבאת תצ"ר כשרה לרישום

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתיאור הבקשה

- 20 -

ולהכיר בהריסת מבנה המיועד למגורים והקמתו מחדש לפי הוראות סעיף 14 א׳ לתמ״א38 ולפי הוראות תוכנית 10038

יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a .

- 21 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/10/2026 - כו תשרי תשפ"ז

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/95

מספר בקשה 2024/0017.00

מספר סי דורי 8

נתונים כלליים

סוג בקשה

עבודות בדרכים, עבודות הריסה, בניה חדשה / בניין חדש, בניית מרפסת, חפירה ומילוי, בניית קיר תומך/מגן, ממ"ד, גדר בגובה עד 1.50 מטר, התקנת מעלית פנימית

שימוש עיקרי תעשייה מלאכה והחסנה, תעשייה מלאכה והחסנה מהות בקשה הריסת מבנה קיים, והקמת מבנה חדש בן 4 קומות מעל קומת חניה ומחסנים.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות לוח זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש ע.ש.ר בנימין החזקות בע"מ עודד

עורך הבקשה מר קטורזה יצחק

מתכנן השלד ברושינסקי אנטולי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא

חתמו 8

כתובת האתר

עטרות , אזור תעשיה עטרות .

גוש חלקה בשלמות

31298 30 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1689 תחילת תוקף 03/05/1973

1689א תחילת תוקף 06/12/1973

1689ב תחילת תוקף 24/04/1977

תאור הבקשה

- 22 -

באזור תעשייה עטרות , רחוב תוצרת, עפ"י תב"ע1689 מבוקשת הריסת המבנה הקיים והקמת מבנה חדש המשמש לאולמי תעשיה.

הבקשה מציעה סה"כ 4 קומות תעשיה מעל קומת חניה תת"ק

מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית 1689 אשרתחילת תוקפה מתאריך 03/05/1973

התכנית כוללת תשריט.

תכנית נוספת 1259126 אשר תחילת תוקפה מתאריך 02/05/2024

מהות התכניתמאפשרת שינוי קו בניין עד גבול המגרש, לצורך הקמה של מיסעה.

התכנית כוללת תשריט

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

" חריגה מקו בניין קדמי בתת הקרקע בלבד לתכנון חניה ראויה ותקנית. - חריגה מקו בניין קדמי בתת הקרקע בלבד בחזית קדמית, תוך התיישרות עם רוב הבנייני ם מצומת לצומת לתכנון חניה ראויה ותקנית ."

" חריגה מגובה הבניין לטובת מבנה תעשייה עפ"י התקן הנדרש - חריגה מגובה הבניין ל27 מ"ר במקום 15 מ"ר לטובת מבנה תעשייה ראוי בהתאם לסעיף 9 לתוכנית 1689 "

" חריגה מקו בניין צידי לטובת הקמת חדר חשמל- חריגה מקו בניין צידי לטובת הקמת חדר חשמל בהתאם לגודל הנדרש בתקן והנחיות יועץ חשמל "

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 26/03/2024 ולפי נתוני המערכת לבקשה זו

לא התקבלו התנגדויות.

פירוט הבניה המוצעת:

קומה תת"ק -1:

מוצעת קומת חניון ואחסנה תת קרקעים כולל חצרות אנגליות לכניסת אויר צח.

תכנית קומת קרקע:

- 23 -

בקומה קיים מבנה להריסה, מוצע שני אולמי תעשייה עם כניסה מהצד הדרומי, חזית צפונית טמונה מתחת לקרקע, מוצע חדר דחסנית , חדר מכבש קרטונים וכלוב רשת , חדר חשמל ,חדרי מדרגות, מעליות ,ממ"ק ומוצעת כניסה לחניון תת"ק ממפלס זה .

תכנית קומה א:

מוצעת 4 אולמי תעשייה עם כניסה מהצד הצפוני וכניסת משאיות כולל חניה בלק הצפוני, מוצע בקומה זאת המשך של חדרי מדרגות ,מעליות, פירים, ממ"ק ומרפסת.

תכנית קומה ב:

מוצעת 4 אולמי תעשייה עם כניסה דרך מעבר חיצוני , מוצע בקומה זאת המשך של חדרי מדרגות ,מעליות פירים, ממ"ק ומרפסת.

תכנית קומה ג:

מוצע אולם תעשיה עם חיפוי לוחות hpl , מרפסת גג , מדרגות, מעליות פירים וממ"ק

קומת גג:

מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות ואלמנטים טכניים.

הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעליות המקשר בין כל קומות הבניין.

סה"כ 11 אולמי תעשייה

סטייה ניכרת:

לפי הוראות התכנית 1689 וגם תכנית 101-1259126 אין סעיף סטיה ניכרת

מגבלות בניה ושימוש:

לפי הוראות התכנית 1689 סעיף 9 (ב) :"בכל מקרה שהוא, לא יתרומם חלק של בניין או מתקן כלשהו מעבר לגובה של 795.00+ מטר מעל גובה פני הים

התבקשה הקלה - חריגה מגובה הבניין לטובת מבנה תעשייה

- 24 -

אך גובה בניה מוצע מעל פני הים הינו 29.70=+780.30 עומד במותר

קווי בניין:

לפי הוראות התכנית 1689 סעיף 10 (ב) למרות האמור בתכנית מתאר ירושלים לגבי קווי הבניין הם יהיו:

- קו בניין קדמי יהיה כמצוין בתשריט

- קו בניין אחורי יהיה 5 מ

- קו בניין צידי יהיה 3 מ

אולם במקרה של בניה בקיר משותף בהתאם לבקשה או יוזמת החב' הכלכלית תורשה בניה של קו בניין צדדי אפס.

המוצע בתכנית עומד לפי הדרישה.

לפי הוראות התכנית 1259126 סעיף 4.1.2 (א

"(א) בשינוי לקווי הבניין המאושרים בתכניות התקפות, במגרשים המיועדים לתעשייה בתחום תכנית זו מס'

,101-1259126 יותרו קווי בנייןמרביים אפס לצורך הקמת מיסעה/ רמפה בלבד ,שתאפשר נגישות של כלי

רכב לקומות הבניין במגרש, בכפוף לתנאים ולמגבלות הבאים:

1- המיסעה/ רמפה תתוכנן ותיבנה עבור בניין בן שתי קומות ומעלה לפחות

2- תתאפשר הקמת המיסעה/ הרמפה בשתי חזיתות סמוכות של הבניין, לכל היותר

3- תנאי לפתיחת תיק היתר יהא תאום תכנון ומיקום המיסעה/ הרמפה ועיצוב חזיתות הבניין עם אדריכל העיר"

קיימת כניסה לחניון תת קרקעי מרחוב תוצרת, וקיימת מיסעה מרחוב יתרון למשאיות וחניה לקומה שניה של הבניין – כמתאפשר / בהתאם למותר

התקבל חו"ד ל אדריכל העיר בה מאשר את המוצע.

שטחי בניה :

זכויות הבניה בחלקה הן לפי תכנית המתאר 62 ,224%

שטח המגרש 20,245 מ"ר224% (אחוז בניה ע"פ מתאר 45,348.8 מ"ר שטח מותר לבניה במגרש

1- לפי נסח טאבו תת חלקה 26+27 מבנה v? שטח 759.60+539.60=1299.2 מ"ר (קיים

2- לפי חוזה הרכישה של זכויות הבניה שנרכשו בשתי פעימות 1321+2642 =3963 מ"ר

ז"א שסה"כ שטחים לבניה בבניין מס' v? הם 5262.2 מ"ר

מוצע מעל הכניסה הקובעת

- 25 -

שטח עיקרי 5103.12 מ"ר

שטח שירות: 889.02 מ"ר

מרפסת זיז מקורה: 24.92 מ"ר

מרפסת זיז לא מקורה: 24.92 מ"ר

מרפסת גג לא מקורה: 607.55 מ"ר

מוצע מתחת לכניסה הקובעת

שטח שירות: 2114.30 מ"ר

סה"כ שטח עיקרי – 5103.12 מ"ר

סה"כ שטח שירות – 3003.32 מ"ר

מאחר והוראות התכנית כפופה למתאר ונותנת 224% בניה , על עורך הבקשה להמציא/להסביר מאיפה מגיעים תוספת השטחים של השירות מעל לקרקע.

אישורים שהתקבלו:

התקבל אישור חניה מתאריך 22/05/2024, לפיו:

"אין התנגדות לתכנית

לאחר מיצוי כל האפשרויות במגרש מוצע 74 מ"ח עבור 5208 מ"ר מלאכה ותעשיה

בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי

תנאי לטופס 4 -רשות תמרור"

התכנון המוצע זהה לתכנון שאושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה, מספור מקו"ח, הצגת חניות לאופנועים, אופניים, חניות נכים, לרבות מיקום החניה בקומה א.

התקבל אישור מחלקת דרכים מיום 29/09/2024, לפיו:

"אין התנגדות בכפוף לאישור צוות בקרת תכנון תנועה

כניסה לחניה במפלס כביש קיים

- 26 -

תנאי לטופס 4 הינו בניית גדרות בגבולות חלקה חוקיים, ביצוע כל דרישות של מחלקת תנועה"

התקבל אישור אדריכל העיר מיום 03/06/2024, לפיו:

"לאשר את הבקשה להיתר בניה".

"יש לוודא התאמת אישור אדריכל העיר זה לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לחוו"ד, ובעיקר: נגישות, כבאות, שפ"ע, תברואה, תושי"ה, חשמל והג"א.

ככל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו-

יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים".

התקבל אישור איכות הסביבה מיום 25/06/2026, לפיו:

מצורפת הרמוניקה מתוקנת בארכיב איכות הסביבה תחת קובץ "הרמוניקה מלאה ומפורטת מתאריך

24/06/2026 המציגה:

תכנון גנרטור לחרום על גג המבנה.

תכנון 2 פירים יעודים לשימוש התעשיה העולים לגג המבנה.

פיר שחרור עשן לחניה עולה לגג המבנה ג

תנאים שיירשמו בהיתר -

העבודה תתבצע בהתאם להיתר לעבודות אסבסט מאת ממונה האסבסט במשרד להגנת הסביבה.

תנאי לתחילת עבודות/ טופס 2 -

הצגת היתר המשרד להגנת הסביבה לביצוע עבודות פירוק ופינוי אסבסט.

הצגת אישור nfa לקרקעות מזוהמות מטעם המשרד להגנת הסביבה.

יש לבצע תיקונים בהתאם לתכנון שאושר באיכות הסביבה.

התקבל אישור אגף תברואה מיום 06/06/2024

התקבל אישור אגף שפ"ע מתאריך 12/05/2024 , לפיו

סקר העצים אושר.

אין עצים לשימור והעתקה

קיים עץ צעיר לעקירה שאינו נדרש ברישיון כריתה.

- 27 -

התקבל אישורמחלקת המאור באגף שפ"ע מתאריך 03/04/2024

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

23/09/2026

המלצת הצוות המקצועי לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים

ובתנאים כמפורט בתיאור הבקשה:

- מאחר והוראות התכנית כפופה למתאר ונותנת 224% בניה על עורך הבקשה להמציא מאיפה מגיעים תוספת השטחים של השירות.

- יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a ולמפורט בתיאור הבקשה.

- יש לבצע תיקונים בהתאם לתכנון שאושר באיכות הסביבה.

חוות דעת תכנונית 23/09/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1689ב

תחילת תוקף:

24/04/1977

ייעוד הקרקע

באזור תעשייה עטרות , רחוב תוצרת, עפ"י תב"ע 1689 מבוקשת הריסת המבנה הקיים והקמת מבנה חדש המשמש לאולמי תעשיה.

הבקשה מציעה סה"כ 4 קומות תעשיה מעל קומת חניה תת"ק - 28 -

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

05/03/2024

1. חריגה מקו בניין קדמי בתת הקרקע בלבד לתכנון חניה ראויה

ותקנית. - חריגה מקו בניין קדמי בתת הקרקע בלבד בחזית קדמית, תוך התיישרות עם רוב הבנינים מצומת לצומת לתכנון חניה ראויה ותקנית

2. חריגה מגובה הבניין לטובת מבנה תעשייה עפ"י התקן הנדרש

- חריגה מגובה הבניין ל 27 מ"ר במקום 15 מ"ר לטובת מבנה תעשייה ראוי בהתאם לסעיף 9 לתוכנית 1689

3. חריגה מקו בניין צידי לטובת הקמת חדר חשמל- חריגה מקו

בניין צידי לטובת הקמת חדר חשמל בהתאם לגודל הנדרש בתקן והנחיות יועץ חשמל

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור שירותי הכבאות כן

2 מבנה חדש- הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

כן

3 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 4 3 תכניות סופיות– לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 8 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

9 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 10 אישור פיקוד העורף הג"א

11 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית- חתימה על הסכם פיתוח 12 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

13 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

14 אישור משרד הבריאות כן

15 תצהיר חתום של עורך הבקשה

16 תצהיר חתום של מתכנן השלד

17 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 18 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח כאמור בתקנה 52

19 תנאי למתן היתר קבלת תיק מידע תכנוני עדכני

20 מחלקת דרכים- אישור צוות בקרת תכנון תנועה

21 התאמת אישור אדריכל העיר זה לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לחוו"ד, ובעיקר נגישות, כבאות, שפ"ע, תברואה, תושי"ה, חשמל והג"א. ככל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו- יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המלצת הצוות המקצועי לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתיאור

הבקשה:

- 29 -

- מאחר והוראות התכנית כפופה למתאר ונותנת 224% בניה , על עורך הבקשה להמציא מאיפה מגיעים תוספת השטחים של השירות.

- יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a ולמפורט בתיאור הבקשה.

- יש לבצע תיקונים בהתאם לתכנון שאושר באיכות הסביבה.

- 30 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/10/2026 - כו תשרי תשפ"ז

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/95

מספר בקשה 2025/0211.00

מספר סי דורי 9

נתונים כלליים

סוג בקשה עבודות הריסה, בניה חדשה / בניין חדש שימוש עיקרי מגורים, מגורים, בנין ציבורי

מהות בקשה

הריסת 2 מבנים המיועדים למגורים והקמתם מחדש, עבור 53 יח"ד הכולל הפרשה מבונה לגן ילדים, בהתאם לתמ"א 38 וסעיף 13.

שטח האתר 1349

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה אפסילון שחראי בע"מ

עורך הבקשה אדריכל ביטמן בעז

מתכנן השלד מהנדס אברמוביץ צבי

מספר מתנגדים 13

מספר שכנים שלא

חתמו 0

כתובת האתר

שחראי 20 , בית וגן

גוש חלקה בשלמות

30166 239 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1042 תחילת תוקף 20/09/1979

1048800 תחילת תוקף 07/09/2024

תאור הבקשה

בשכונת בית וגן רחוב שחראי 20-22, מבקשים הריסת שני בנינים קיימים (14 יח"ד) והקמת שני בנינים חדשים, אשר בחזותם החיצונית יוצרים חיבור החל מהקומה הרביעית כך שמבחינה חזותית הם נראים כמבנה אחד ללא חיבור פנימי בין הבניינים, הכולל הרחבת דרך ברח' שחראי והפרשה מבונה למבני ציבור -גן ילדים, בתאי שטח 1-2 ,עפ"י תב"ע 1048800.

המבנה בן 11 קומותמעל 3 קומות ת"ק משותפות, סה"כ 53 יח"ד.

- 31 -

מסמכי התכנית

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 1048800 אשר הופקדה מיום 10.01.2024 ותחילת תוקפה הינו מיום 08.04.2024

התכנית מציעה התחדשות עירונית והקמת מבנה מגורים טורי בגובה של עד 11 קומות, הכולל 53 יח"ד גן ילדים בקומת הקרקע, והרחבת דרך ברחוב שחראי.

סעיף סטייה ניכרת 6.2 לעניין: קווי בניין מס' קומות וגובה בניין מקסימלי, ניוד שטחים שאינם למגורים, מרפסות, הפרשה מבונה.

הוראות ותשריט מחייבים, ונספח הבינוי מחייב חלקית לעניין מס' קומות מעל כניסה קובעת, ומיקום הפרשה מבונה לשימושי גן ילדים, למעט הגמישות המותרת מכוח תכנית זו.

נספח התנועה מחייב לעניין תקן החניה המופיע בטבלת מאזן חניה.

פרסום:

בקשה להקלה הריסת מבנה בן 5 קומות והקמת בניין בן 11 קומות ו-53 יח"ד לפי תמ"א38 ותכנית 10038 -

חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה.

וכן יש לשלוח הודעות לבעלים בתת חלקה 5 מנסור ישכריאן

בוצע יידוע הציבור לפי סעיף 13 לתמ"א38 וכן נשלחה הודעה לבעלי תת חלקה 5.

תום מועד הגשת התנגדויות 16/09/2025.

התקבלו 13 התנגדויות בתאריכים 02.09-25.09 -פירוט התייחסות בחו"ד

לא הוגשה התנגדות ע"י בעלי תת חלקה 5.

לא בוצע פרסום לעניין חדירת עוגנים

לא הוצגו עוגנים במסגרת הבקשה-שיטת הדיפון הינה ללא חדירת עוגנים. יש להגיש תצהיר המאשר כי בתחום הבקשה לא קיימים עוגנים ולהציג את שיטת הדיפון כלפי החלקות הפרטיות הגובלות.

לגבי עוגנים החודרים לחלקות בבעלות עירית ירושלים – יש להציג בתכניות ובחתכים כולל פרטים, לתאם מול המחלקות הרלוונטיות (דרכים) וכן יוגש כתב התחייבות להחדרת עוגנים זמניים - כתנאי לקבלת היתר.

פירוט הבניה המוצעת:

קומות -3-1:

- 32 -

מוצעות 3 קומות חניון, מבואות חדרי מדרגות מעליות, וחללים טכניים תת קרקעים.

בקומה 3- מוצעים 36 חדרי אחסנה

בקומה 2- מוצע חדר טרפו

תכנית קומת קרקע:

מוצעים 2 בנינים עם כניסות נפרדות, הכוללות לובי כניסה בחזית רחוב שחראי כמוצע בנספח הבינוי מעליות חדר מדרגות.

מוצע 3 יח"ד וגן ילדים הכולל כניסה נפרדת מרחוב שחראי

מוצע כניסה לחניון מרחוב שחראי.

תכנית קומות 1-2:

מוצעות 2 יח"ד בקומה, בכל בניין. (סה"כ4 יח"ד בכל מפלס

תכנית קומה 3-8:

מוצעות 3 יח"ד בקומה, בכל בניין. (סה"כ6 יח"ד בכל מפלס

תכנית קומה 9:

מוצעות 3 יח"ד בקומה, בכל בניין. (סה"כ6 יח"ד בכל מפלס

במפלס זה נוצרת הפרדה בין שני הבניינים ע"י מרפסות גג מוצעות, הכוללות הפרדה של קיר בין הדירות.

בשנים מהדירות (בכל בניין) מוצע מפלס תחתון לדירת דופלקס.

תכנית קומה 10:

מוצע מפלס עליון לדופלקס עבור 2 יח"ד בכל בניין. (סה"כ4) הכוללות מרפסות גג

קומת גג:

מוצעים גגי בטון שטוח עם יציאה מחדרי המדרגות והמעלית לכל בניין גג נפרד, הכולל אלמנטים טכניים.

הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעליות המקשר בין כל קומות, לכל בניין בנפרד.

- 33 -

סה"כ53 יח"ד

והפרשה מבונה לגן ילדים.

סטייה ניכרת:

הוראות התכנית בסעיף 6.2 קובע סטייה ניכרת לעניין

קווי בניין מס' קומות וגובה בניין מקסימלי.

ניוד שטחים שאינם למגורים.

מרפסות.

הפרשה מבונה.

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

מיקום/קווי בניין, מס' קומות וגובה בניין מקסימלי - סטיה ניכרת

בהתאם לסעיף 6.2 תת סעיף א סטיה מהוראות התכנית והתשריט ביחס לקווי הבניין, מספר הקומות וגובה בניין מקסימלי בכל בניין למעט הגמישות המותרת בהוראות התכנית."

קווי הבניין

עפ"י סעיף 4.1.2 ו 1. הקו המסומן בתשריט בסימון "קו בניין עילי" הוא עבור מרפסות בלבד, ויאפשר בניית מרפסות עד לקו 0.

2 .הקו המסומן בתשריט בסימון "קו בניין" יקבע עבור הבניין עצמו ללא המרפסות.

3 .הקו המסומן בתשריט בסימון "קו בניין תחתי" יקבע עבור הקומות התת קרקעיות."

יש להציג ע"ג התכנית קווי בניין ת"ק, קווי בניין עיליים וגבול מגרש בהתאם לתשריט לבדיקת עמידות בסעיף זה.

קיימות חריגה מינורית מגבול הבניין - יש לצמצם בהתאם למותר.

מס' הקומות

ע"פ טבלה 5 מותר 11 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-3 קומות מתחת לכניסה הקובעת

הערה 4 לטבלה 5": לא כולל חדר מכונות/חדר יציאה לגג.."

ע"פ נספח הבינוי מותר 11 קומות ע"ק ו-3 קומות תת"ק - 34 -

מוצע בתכנית 3 קומות תת"ק ו- 11 קומות ע"ק וחדר יציאה לגג- מוצע בהתאם למותר.

גובה הבינוי (גובה בניין מקסימלי)

ע"פ טבלה 5 מותר: 37.00+ מעל הכניסה הקובעת

הערה 3 לטבלה 5": מעל גובה זה תותר בניית קומה טכנית, יציאה לגג, מערכות טכניות ומעקה תקני. יובהר כי יותר לבנות בגובה הנמוך מגובה המבנה המצוין בטבלה.."

ע"פ נספח הבינוי מותר: 34.95+ וחדר גג עד למפלס 38.25.+

מוצע 34.34+ פ.ב. ומעליו חדר גג עד למפלס 37.62 .+ -בהתאם למותר

ניוד שטחים שאינם למגורים - סטיה ניכרת

בהתאם לסעיף 6.2 תת סעיף ב איסור ניוד שטחים שאינם למגורים (לרבות מרפסות) לשימושי מגורים."

הערה א לטבלה 5 ":לא יותר ניוד שטחים בין: שימושים שונים, ממרפסות לשימושים אחרים, ממתחת לכניסה אל מעל הכניסה הקובעת"

לא מוצע ניוד שטחים במסגרת הבקשה.

מרפסות- סטיה ניכרת

בהתאם לסעיף 6.2 תת סעיף ג סטיה מהוראות הסעיף המורה על הקמת המרפסות בהינף אחד בכל בניין."

בהתאם לסעיף 4.1.2 א תת סעיף 7": מרפסות

א. מרפסות ייבנו בתחום קווי הבניין וככל הניתן אחת מעל השנייה ובקונטור אחיד.

ב.יותר פתרון עיצובי למרפסות באישור מהנדס העיר ובלבד שיהיה פתרון כולל לכל חזית,

המתאים לאופי הבניין.

ג.יותר קירוי חלקי של מרפסות במסגרת כוללת אחידה לחזית.

ד. כל המרפסות באותו בניין יוקמו בהינף אחד".

אושר ע"י צוות אדריכל העיר, יש להציג קווי בניין עיליים לבדיקת המרפסות בחזית הקדמית.

הפרשה מבונה- סטיה ניכרת

בהתאם לסעיף 6.2 תת סעיף ד הוראות ההפרשה המבונה סעיף 4.1 ג' הינה מחייבת. שינו בשימושים ו/או בהיקף השטחים ו/או מיקומם, למעט הגמישות המותרת בהוראות התכנית, מהווים סטייה ניכרת מתכנית."

- 35 -

סעיף 4.1 ג' נשמט מהוראות התכנית אך התכנון המוצע היקפו ומיקומו תואם לנספח הבינוי המחייב לעניין זה, וכן לשטחי הבניה המותרים בטבלה 5 למעט חריגה קלה שנדרש לצמצם

הפקעות לצרכי ציבור

עפ"י סעיף 4.1.2 ד1. בשטח המסומן בנספח הבינוי בצבע חום המצוי בקומת הקרקע של בניין א והיקפו כ 130- מ"ר וחצר בגודל כ 175- מ"ר יותר שימוש לגן ילדים.

2 .הכניסה לגן הילדים תופרד מהכניסה למגורים.

3 .שטח זה מיועד גם להפקעה ויחולו עליו הוראות סעיף 6.4

4 .הוראה זו הינה מחייבת וכל סטייה משימוש זה תהא סטייה ניכרת.

5 .לעת מתן היתר בנייה תותר גמישות במיקום השטחים הציבוריים לצורך התאמה לתכנון המפורט לביצוע."

עפ"י סעיף 6.4": השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית, וירשמו ע"ש הרשות המקומית"

התקבל אישור מח' מבני ציבור מתאריך 11.01.2026

"תנאי להיתר תיקון הערות על גבי תכנית והצגת נספח תנועה חתום כולל חניות למבני ציבור, חתימה על כתב התחייבות מול נכסים/כלכלה אורבנית".

מוצע בתכנית בקומת הקרקע שטח למבני ציבור-גן ילדים, בהיקף שטח של 132.09 מ"ריש לציין ע"ג התכנית את שטח החצר במ"ר.

מוצעת כניסה לגן הילדים מרחוב שחראי, הכניסה נפרדת מבניין המגורים-בהתאם למותר.

יש להטמיע בתכנית הערות אגף מבני ציבור.

הוראות בינוי- מספר בנינים בחלקה

עפ"י סעיף 4.1.2 א תת סעיף 1": בתחום קווי הבניין תותר בניית בניין טורי אחד הכולל שני כניסות נפרדות מרחוב שחראי בהתאם לעיקרון התכנוני המופיע בנספח הבינוי."

עפ"י סעיף 4.1.2 א תת סעיף 2": ככל ויתאפשר יותר פיצולו של הבניין לשני מבנים נפרדים בתחום קווי הבניין המסומנים בתשריט ובלבד שישמר מרחק מינימלי של 6 מ' בין שני המבנים".

מוצע בתכנית שני בנינים הכוללים כניסות נפרדות, אשר בחזותם החיצונית יוצרים חיבור החל מהקומה הרביעית כך שמבחינה חזותית הם נראים כמבנה אחד ללא חיבור פנימי בין הבניינים כמופיע בנספח הבינוי-

בהתאם למותר.

- 36 -

יש להציג בתכנית את התכנון המוצע במעבר שבין הבניינים, לרבות ייעודו ואופן השימוש בו, וכן את הגורמי?ם להם מיועד המעבר.

יש להציג בתכנית את המרחק בין הבניינים שאינו יפחת מ-6 מ

חניה

בהתאם לסעיף 4.1.2 ב 1 .בתת הקרקע תתוכנן חנייה פרטית למגורים ולגן הילדים.

2 .תקן חנייה יקבע בהתאם למצוין בנספח התנועה.

3 .מספר מקומות האופניים יקבע לפי תקן הארצי. מחסן דירתי שגודלו לפחות 6 מ"ר יכול לשמש

כחניית אופניים דירתית."

התקבל אישור מח' הסדרי תנועה מתאריך 14.01.2026

"אין התנגדות לתכנית, דרוש 81 מ"ח עבור 53 יח"ד חדשות ו3 מ"ח עבור 130 מ"ר גן ילדים + מפרץ הורדה והעלאה.

סה"כ מוצע: 87 מ"ח מתוכם 81 מ"ח עבור מגורים, 3 מ"ח עבור גן ילדים + 3 נכים. סה"כ 87 מ"ח כנדרש

בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי תנאי לטופס 4 - אישור רשות תמרור.

יועץ תנועה - משה אלבוחר בתאל 14/01/2026."

מוצעות 3 קומות חניון תת"ק הכוללות מ"ח חדרי מדגות מבואות מחסנים וחדרים טכניים, הכניסה לחניון מוצעת מרחוב שחראי בחזית הצפונית.

יש להתאים את התכנית במדויק לתכנית הסדרי תנועה המאושרת.

הוראות פיתוח

בהתאם לסעיף 4.1.2 ג חובת נטיעות בתא השטח למגורים בהתאם להנחיות מרחביות ובהתאם לדרישת מחלקת שפ"ע."

התקבל אישור מח' שפ"ע מתאריך 05.05.2026

" סקר העצים אושר.

תנאי להיתר – הגשת ערבות בנקאית בסך 10,229 ₪ עבור פיצוי נופי.

התקבל אישור מחלקת אחזקת כבישים ומדרכות ותוייק לארכיב."

יש להציג עצים לעקירה בהתאם למופיע בתשריט.

יש להתאים להנחיות צוות אדריכלית העיר.

הריסות ופינויים

- 37 -

עפ"י סעיף 4.1.2 ה1. הבניין/ חלק המבנה/ הגדר/ המסומנים בתשריט ובנספח הבינוי בצהוב יהרסו כתנאי לבניה על פי תכנית זו.

2 .יותר להרוס מבנים וגדרות הקיימים בשטח גם אם אינם מסומנים להריסה."

מוצע בתכנית בנינים להריסה בהתאם לתשריט.

יש להציג תכנית הריסה ע"ג התכנית פיתוח.

שטחי בניה

שטחים עבור מבנים ומוסדות ציבור - בבניין א'

עיקרי ע"ק מותר: 130 מ"ר עיקרי מוצע: 114.81? מ"ר.שירות מוצע: 17.28 מ"ר

סה"כ שטח ע"ק מוצע: 132.09 מ"רחריגה: 2.09 מ"ר- יש לצמצם.

הערה 1 לטבלה 5": עבור גן ילדים בקומת הקרקע."

שטחים עבור מגורים- בנינים א'+ב'

עיקרי ע"ק מותר: 4750 מ"רמוצע: 4568.73? מ"רנותרו: 181.27 מר -בהתאם למותר.

שרות ע"ק מותר: 1600 מ"רמוצע: 1309.91 מ"ר נותרו: 290.09 מ"ר -בהתאם למותר.

שרות ת"ק מותר: 3800 מ"רמוצע: 3782.40 מ"רנותרו: 17.60 ? מ"ר -בהתאם למותר.

מרפסות מותר: 636 מ"רמוצע: 571.85 מ"ר נותרו: 64.15 מ"ר-בהתאם למותר.

יש להציג תמהיל מרפסות המראה שממוצע מרפסות זיז מקורות לא עולה על 12 מ"ר

מס' יח"ד

ע"פ טבלה 5 מותר 53 יח"דמוצע כמותר.

תכסית

ע"פ טבלה 5 מותר 70% מתא השטח

קומת הכניסה מוצעת בתכסית 42.48% -במסגרת המותר

הערה 2 לטבלה 5 ": תותר תכסית תת קרקעית של 100 ".

קומה 3- תת"ק מוצעת בתכסית 96.08% -במסגרת המותר

- 38 -

מפלסי כניסה

בהתאם לסעיף 4.1.2 א תת סעיף 3": מפלסי הכניסה למגורים יהיו ברציפות ככל הניתן למפלסי פני המדרכה הצמודים לכניסה."

ע"פ נספח הבינוי המנחה לעניין זה, הכניסות לכל בניין מגורים בנפרד במפלס 0.00=784.80.+ ומפלס הכניסה בגן הילדים 0.00=784.15 .+מפלסי הרחוב בין 783.60+ ל- 784.50+, מתוכננות מדרגות ורמפה בכניסה לבניינים.

מוצע בתכנית מפלסי הכניסה לבניני המגורים 0.00=785.05+ כניסה לכל בניין בנפרד

מפלס פני הרחוב בכניסה לבניני המגורים הינו בין 784.05+ ל- 783.47.+ מפלס ה- 0.00 בהפרש של 0.25 מ' מנספח הבינוי-בהתאם למותר.

מפלס הכניסה המוצע לגן הילדים 0.70-=784.35+, ומפלס פני הרחוב בכניסה לגן הילדים הינו 784.20 .+ מפלס ה- 0.00 בהפרש של 0.2 מ' מנספח הבינוי-בהתאם למותר.

מפלסי הכניסה בהתאם למפלסי הרחוב – מוצע בהתאם למותר.

הוראות בינוי

קומת הקרקע

עפ"י סעיף 4.1.2 א תת סעיף 4":בקומת הקרקע יותרו חצרות פרטיות ושיוכן לדירות במפלס זה."

במידה ומבוקשות חצרות פרטיות בקומת הקרקע יש לציין ע"ג התכנית ולשייך לדירות בהתאם למבוקש.

מתקנים טכניים

עפ"י סעיף 4.1.2 א תת סעיף 5": מתקנים טכניים ותשתיות, לרבות חדרי שנאים, ימוקמו בתת הקרקע."

מוצע בתכנית מתקנים טכניים וחדר טרפו בקומות התת"ק 1- עד 3-.

חדרי אשפה

עפ"י סעיף 4.1.2 א תת סעיף 6": יותר פתרון אשפה על קרקעי בהתאם לעקרון התכנוני המופיע בנספח הבינוי ובלבד שיתוכנן בהתאם להנחיות מרחביות."

מוצע בבקשה חדרי אשפה בקומת הקרקע בתחום קווי הבניין והבינוי -בהתאם למותר.

יש להתאים להנחיות צוות אדריכל העיר והשלמת תיאום מול אגף תברואה לעניין מיקום פחי האשפה שאינם לחזית הרחוב.

מחסנים

- 39 -

בהתאם לסעיף 4.1.2 א תת סעיף 8": שטח מחסן מוצמד לדירה לא יקטן מ6- מ"ר. מחסן ישמש גם עבור חניית אופניים."

יש להציג חישוב המוכיח עמידות בסעיף זה.

בקומה 3- מוצעים 36 מחסנים. ככלל, הדרישה היא לתכנן מחסן עבור כל יח"ד

יש למספר מחסנים ולהציג תמהיל מחסנים המוכיח כי לכל דירה מתוכנן מחסן.

גובה מחסן לא יעלה על 2.20 מבמידה וגבוה יש להנמיך.

שלביות ביצוע

בהתאם לסעיף 7.1 :"הבינוי בתכנית יוקם בהינף אחד ניתן יהיה לתת היתר לחפירה, דיפון וביסוס

טרם הוצאת ההיתר לבניה המוצעת".

מוצע בבקשה חפירה ובינוי יחד בהתאם למותר.

מימוש התכנית

בהתאם לסעיף 7.2 ":פרק הזמן למימוש התכנית יהיה שבע שנים מיום פרסומה למתן תוקף, וכי לאחר פרק זמן זה יפקע תוקפה. הוועדה המחוזית תהא רשאית להאריך מועד זה מנימוקים מיוחדים שירשמו.

יובהר כי הוצאת היתר חפירה/הריסה/דיפון/מילוי לא יחשבו כמימוש התכנית לעניין זה."

תחילת תוקף התכנית מתאריך 08.04.2024- בהתאם למותר

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים עפ"י ייפוי כוח "לעו"ד חגי מזרחי" במסגרת פתיחת התיק.

אישורים שהתקבלו

אישור איכות הסביבה

התקבל אישור איכות הסביבה מתאריך 02.08.2026

"תכנית מאושרת בהתאם להרמוניקה הסרוקה במערכת הרישוי מתאריך 08/01/2026."

- 40 -

אישורשפ"ע

התקבל אישור מח' שפ"ע מתאריך 05.05.2026

ראה פירוט בסעיף הוראות פיתוח

אישור תברואה

התקבל אישור תברואה מתאריך 10.02.2026

"53 יח"ד, יש לתכנן 8 פחים ב2 מתקנים- בכל מתקן 4 עגלות בנפח 1000 ליטר"

אישור אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר לדיון מתאריך 29.12.2025

" לאשר את הבקשה לדיון בוועדה המקומית .

תנאים להוצאת היתר בניה

אישור אדריכל העיר לתוכנית פיתוח נופי ועיצוב אדריכלי בהתאם להערות התכנוניות שלהלן .

הערות תכנוניות:

יש להשלים תיאום מול אגף התברואה לעניין מיקום פחי אשפה שאינם על חזית הרחוב. סוכם מול עורך התוכנית מיקום אחורי (תחת איזור הגשר). יש לקבל אישור תברואה לכך. ככל שלא יאושר המיקום יש לשוב לתיאום מול צוות אדריכל העיר .

פרטי חזית

הדמיות על פי מדריך ערכית היתרי בניה.

יש להשלים פרישת גדרות כמקובל. תכנון הגדרות יהיה על פי ההנחיות המרחביות

יש לתאם את אופי הגדר המסגרות\אלומניום מעל לגדר הבנויה .

יש לוודא הגדלת הפתחים בהתאם לסיכום .

יש להשלים מיקום מערכות בגג .

יש להקפיד על נטיעות לרבות בחצרות הפרטיות על פי תקנון התוכנית וההנחיות המרחביות .

חומרי גמר

אבן: חומר החיפוי העיקרי של הבניין יהיה באבן טבעית או מלאכותית בעלת מאפיינים "ירושלמיים"- לא בהירה/לבנה/כהה מדי, לא הומוגנית מדי (בעלת גוונים/עורקים וכד') ,בעיבוד/סיתות בדרגת מוסמסם ומעלה .יש להציג פרטים אדריכליים טיפוסיים.

- 41 -

זכוכית: יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן-

מעבר אור tl(- מינימום 50%, רפלקטיביות rle(- מקסימום 20%, מעבר אנרגיה/חום te(- מקסימום 25%

גוון זכוכית ניטרלי ככל האפשר (על בסיס אפור), בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החזית האטומים

אלומיניום/פרזול: גימור מט בלבד (לא מבריק). לציין צבע ומספר קטלוגי של צבע. להציג פרטים עקרוניים .

תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

טרם הזמנת חומרי חיפוי החזית יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא mockup( שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 20 מ"ר, כולל דוגמת אבן, דוגמת זכוכית, גוון מסגרות (פתחים, מעקות וכו'). יש לאשר דוגמת אבן טרם הקמת הדגם אצל אדריכל העיר.

תנאים לאיכלוס/טופס 4

אישור אדריכל העיר לכל רכיבי השילוט והתאורה על חזיתות המבנים ו/או בפיתוח

ככל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו- יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים.

מעבר למפורט לעיל הבקשה מקובלת ומאושרת ע"י אדריכל העיר אין באמור בחוו"ד זו כדי אישור סופי

אישור סופי יינתן רק לאחר הגשת הרמוניקה מתוקנת לפי כל ההערות לעיל".

הסדרי תנועה - חניה

התקבל אישור מח' הסדרי תנועה מתאריך 14.01.2026

ראה פירוט בסעיף חניה

מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים מתאריך 02.11.2025

"משוחרר לדיון בועדה בלבד.

תנאים להיתר חפירה:

האם מתוכננים עוגנים זמניים?

- 42 -

יש להגיש למח' דרכים- אישורי יועץ קרקע (א) ומהנדס (ב) לכך שאין חשש לפגיעה בזכות הדרך הסמוכה מסביב למתחם או פגיעה בתשתיות קיימות.

כתב התחייבות (ג) וערבות בנקאית מקורית (ד) לתקופה של שנה בעבור ביצוע עוגנים זמניים, על סך 100,000 ש"ח

תנאים להיתר בנייה:

נדרש חוו"ד מח' הסדרי תנועה – לא ברור האם בפועל מוצע שינוי תנועתי בדרך קיימת ויש הרחבת מדרכה?

יש לקבל את אישור מח' הסדרי תנועה ולהגיש סט פיזי על סמך תנועה מאושרת הכולל תנוחה וחתכים בdwfx."

מחמאור באגף שפ"ע

התקבל אישור מח' דרכים מתאריך 17.08.2026

"יש לתאם מול מנהל אזור מטעם המאור לפני תחילת העבודה."

אישור אגף מבני ציבור

התקבל אישור מח' מבני ציבור מתאריך 11.01.2026

ראה פירוט בסעיף הפקעות לצרכי ציבור

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את

המתנגדים

23/09/2026

מובא להכרעת הועדה באם לזמן את המתנגדים בשל מהות ההתנגדויות הנכונות היו לשלב הפקדת התכנית החלה.

המלצת האגף להכיר בהוראות סעיף 13 לתמ"א38 ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

תיקונים נדרשים:

חריגה מינורית מקווי הבניין - יש לצמצם

יש להציג קווי בניין עילי ותת"ק.

- 43 -

יש לציין ע"ג התכנית את שטח חצר הגן ילדים במ"ר , ולהטמיע בתכנית הערות אגף מבני ציבור.

יש להציג בתכנית את המרחק בין הבנייני ם שאינו יפחת מ-6 מ

יש להתאים את התכנית במדויק לתכנית הסדרי תנועה המאושרת.

יש להציג עצים לעקירה בהתאם למופיע בתשריט ולהתאים להנחיות צוות אדריכלית העיר.

יש להציג את הבינוי הקיים להריסה ע"ג תכנית פיתוח .

יש לצמצם חריגה משטחי הבניה.

יש להציג תמהיל מרפסות המראה שממוצע מרפסות זיז מקורות לא עולה על 12 מ"ר

יש לציין ע"ג התכנית חצרות פרטיות ולשייך לדירות בהתאם למבוקש.

יש להתאים מיקום חדר אשפה בהתאם להנחיות צוות אדריכל העיר והשלמת תיאום מול אגף תברואה .

שטח מחסן מוצמד לדירה לא יקטן מ - 6 מ"ר , מחסן ישמש גם עבור חניית אופניים-יש להציג חישוב/עמידות.

יש למספר מחסנים ו להציג תמהיל מחסנים המוכיח כי לכל דירה מתוכנן מחסן .

גובה מחסנים לא יעלה על 2.20 מ' במידה וגבוה יש להנמיך

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

חוות דעת תכנונית 23/09/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1048800

תחילת תוקף

07/09/2024

- 44 -

ייעוד הקרקע

בשכונת בית וגן רחוב שחראי 20-22 ,במסגרת פינוי בינוי מבקשים הריסת שני בנינים קיימים (14 יח"ד) והקמת שני בנינים חדשים, אשר בחזותם החיצונית יוצרים חיבור החל מהקומה הרביעית כך שמבחינה חזותית הם נראים כמבנה אחד ללא חיבור פנימי בין הבניינים, הכולל הרחבת דרך ברח' שחראי והפרשה מבונה למבני ציבור -גן ילדים, בתאי שטח 1-2 ,עפ"י תב"ע 1048800.

המבנה בן 11 קומותמעל 3 קומות ת"ק משותפות, סה"כ 53 יח"ד.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית פרט לחריגות מינוריות בשטחי הבניה, קווי הבניין, ונדרש להשלים בתכנית קווי בניין עילי ותת"ק לבדיקת עמידות, אשר יידרש להתאים להוראות התכנית ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכניתa ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

בוצע יידוע הציבור לפי סעיף 13 לתמ"א38 וכן נשלחה הודעה לבעלי תת חלקה 5.

תום מועד הגשת התנגדויות 16/09/2025.

התקבלו 13 התנגדויות בתאריכים 02.09-25.09 -פירוט התייחסות בחו"ד.

לא הוגשה התנגדות ע"י בעלי תת חלקה 5.

הוגשו 13 התנגדויות להלן תמצית ההתנגדויות

ההתנגדויות הוגשו על ידי דיירים בבניינים הסמוכים ברחוב עוזיאל 53 ו-55, הגובלים בחלקה המבוקשת ממערב, ו-3 התנגדויות הוגשו מרח' עוזיאל 35 שאינו גובל ואף רחוק מהמבוקש.

להלן תמצית ההתנגדות:

- 45 -

הליך שינוי התב"ע לא פורסם כנדרש, ולכן לא ניתנה למתנגדים האפשרות למצות את זכותם להגיש התנגדות במסגרת הליכי התכנון.

התנגדות לגובה המבנה, למספר הקומות ולהיקף הבינוי המוצע, לרבות החיבור בין המבנים, בטענה כי אינם תואמים את אופי הסביבה, גודל החלקה והמרקם הבנוי הקיים.

לטענתם, הבינוי המוצע יגרום לפגיעה משמעותית באור, באוויר ובנוף של הדירות הסמוכות, בשל

חסימת המרחב הפתוח והקרבה בין המבנים.

נטען כי הפגיעה בתנאי המגורים צפויה להביא לירידת ערך הנכסים, לפגיעה באיכות החיים ובהנאת השימוש בדירות, ואף לפגיעה בזכויות הקניין של בעלי הנכסים הגובלים.

פגיעה במרקם המדורג המאפיין את האזור ובצביון השכונה.

התנגדות להקמת גן ילדים במתחם, בשל חשש למטרדי רעש והפרעה לשגרת המגורים.

התנגדות לתוספת יחידות הדיור תיצור עומסי תנועה, חניה ותשתיות, ללא הצגת פתרונות מספקים.

חלק מהמתנגדים סבורים כי מדובר בתכנון נקודתי שאינו משתלב בתכנון הכולל של האזור ואינו עולה בקנה אחד עם עקרונות תכנית האב העירונית.

בנוסף, הועלו חששות מפני מטרדי בנייה והשפעתם על איכות החיים של הדיירים הסמוכים במהלך תקופת העבודות

ולאחריה.

- 46 -

תמצית ההתנגדויות המפורטות לעיל נכונות לשלב הפקדת התכנית,

התב"ע אושרה בתאריך 10.01.2024 ותחילת תקפה מתאריך 08.04.2024, ע"כ הבקשה תובא להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים.

לעניין ההתנגדויות המתייחסות לעומסי תנועה, חניה ותשתיות –

התקבל אישור מטעם מח' תנועה ודרכים על עמידה בתקן החניה כנדרש בשלב הבקרה המרחבית.

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

26/08/2025

הריסת מבנה בן 5 קומות והקמת בניין בן 11 קומות ו- 53 יח"ד לפי תמ"א 38 ותכנית 10038 - חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה

וכן יש לשלוח הודעות לבעלים בתת חלקה 5 מנסור ישכריאן

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 3 תכניות סופיות– לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 3 תשלום אגרת בניה

4 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

10 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

11 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 12 אישור משרד הבריאות

13 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח כאמור בתקנה 52

14 חתימת הדייר הסרבן מנסור ישכריאן תת חלקה 5

15 תצהיר חתום של עורך הבקשה

16 תצהיר חתום של מתכנן השלד

17 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 18 הגשת ערבות בנקאית בסך 10,229 ₪ עבור פיצוי נופי (דרישת שפ"ע 19 אישור סופי אדריכל העיר

20 אישור סופי מחלקת דרכים

21 אישור סופי מחלקת המאור

22 תיקון הערות על גבי תכנית והצגת נספח תנועה חתום כולל חניות למבני ציבור, חתימה על כתב התחייבות מול נכסים/כלכלה אורבנית (דרישת אגף מבני ציבור)

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים

- 47 -

מובא להכרעת הועדה באם לזמן את המתנגדים בשל מהות ההתנגדויות הנכונות היו לשלב הפקדת התכנית החלה.

המלצת האגף להכיר בהוראות סעיף 13 לתמ"א38 ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

תיקונים נדרשים:

חריגה מינורית מקווי הבניין - יש לצמצם

יש להציג קווי בניין עילי ותת"ק.

יש לציין ע"ג התכנית את שטח חצר הגן ילדים במ"ר , ולהטמיע בתכנית הערות אגף מבני ציבור.

יש להציג בתכנית את המרחק בין הבנייני ם שאינו יפחת מ-6 מ

יש להתאים את התכנית במדויק לתכנית הסדרי תנועה המאושרת.

יש להציג עצים לעקירה בהתאם למופיע בתשריט ולהתאים להנחיות צוות אדריכלית העיר.

יש להציג את הבינוי הקיים להריסה ע"ג תכנית פיתוח .

יש לצמצם חריגה משטחי הבניה.

יש להציג תמהיל מרפסות המראה שממוצע מרפסות זיז מקורות לא עולה על 12 מ"ר

יש לציין ע"ג התכנית חצרות פרטיות ולשייך לדירות בהתאם למבוקש.

יש להתאים מיקום חדר אשפה בהתאם להנחיות צוות אדריכל העיר והשלמת תיאום מול אגף תברואה .

שטח מחסן מוצמד לדירה לא יקטן מ - 6 מ"ר , מחסן ישמש גם עבור חניית אופניים- יש להציג חישוב/עמידות.

יש למספר מחסנים ו להציג תמהיל מחסנים המוכיח כי לכל דירה מתוכנן מחסן .

גובה מחסנים לא יעלה על 2.20 מ' במידה וגבוה יש להנמיך

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

- 48 -

- 49 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/10/2026 - כו תשרי תשפ"ז

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/95

מספר בקשה 2022/0369.03

מספר סי דורי 10

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, בנית מחסן/מחסנים, סגירת מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת מרפסות מחסן ותוספת בניה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש שוב ברוך דוב

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות רייזפלד יהודית

מתכנן השלד קוזלובסקי דב

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא

חתמו 9

כתובת האתר

מעגלות הרב פרדס 55 , נוה יעקב

גוש חלקה בשלמות

30644 30 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1542 תחילת תוקף 13/04/1972

1978 תחילת תוקף 05/10/1975

3907 תחילת תוקף 23/08/1991

5/22/02 תחילת תוקף 20/03/1985

642462 תחילת תוקף 02/10/2021

תאור הבקשה

היתרים קודמים בחלקה:

ע"פ נתוני המערכת קיימים היתרי בניה בחלקה הנידונה :

- בתאריך 27/09/2023 בת.ב2022/369.00 במסגרתותוספת בניה +מחסנים+ממ"ד+מרפסות.

- בתאריך 22/02/2024 בת.ב2022/369.01 במסגרתותוספת בניה +ממ"ד+מרפסות.

- בתאריך 29/05/2025 בת.ב2022/369.02 במסגרתותוספת בניה +ממ"ד+מרפסות.

- 50 -

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים:

בשכונת רמות, רח' מעגלות הרב פרדס 55 , בבניין מדורג בן 10 קמות

גוש: 30744 חלקה 30.

מצב מוצע:

קומת קרקע במפלס 8.40 - :

מוצע מחסן עבור משפחת אוחנונה

מוצע מחסן עבור משפחת וולדמן.

קומת 2' במפלס 2.80-:

יח"ד6 משפ עסכרינאם– תוספת שטח עיקרי +מרפסת זיז מכח תבע 642462.

קומת 3' במפלס 0.00:+

יח"ד10 משפ אוחנונה– תוספת שטח עיקרי + מרפסת זיז מכח תבע 642462.

קומת 4' במפלס 2.80:+

יח"ד16 משפחת וולדמן– תוספת שטח עיקרי .

יח"ד 14 משפחת היילו– תוספת שטח עיקרי + מרפסת זיז מכח תבע 642462.

קומת 5' במפלס 5.60:+

יח"ד18 משפחת שחור– תוספת שטח עיקרי + מרפסת זיז מכח תבע 642462.

קומת 6' במפלס 8.40:+

יח"ד22 משפחת תהילה– בניית מרפסת זיז מכח תבע 642462.

קומת 6' במפלס 8.40:+

יח"ד32 משפחת לנדאו– בניית מרפסת קלה.

פרסום הקלות:

- 51 -

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות

1.הקלה מנספח בינוי בגין תוספת מערכת קורות עמודים למרפסות זיז.

2.הקלה מנספח בינוי בגין בניה בשונה מהנספח.

3.הקלה משלביות ביצוע בגין בניה שלא בהינף אחד.

בוצע הליך פרסום לפי סעיף 149 לחוק, באחראיות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק

תום מועד התנגדויות בתאריך 17/03/2026 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלו 2 התנגדויות

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 30 .

הבדיקה נעשתה באחריות תחום דסק שירות לקוחות, מעיון בארכיב האופטי קיים נסח טאבו ובו מופיעים כנדרש בעלי הנכס החתומים על ההגשה.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את

המתנגדים

14/09/2026

מדובר בבקשה לתוספות בינוי למספר דירות בבניין בתואם את נספח הבינוי במדויק – אין מניעה לאשר.

בנוסף מוצעות מרפסות בשונה לנספח הבינוי – גדולות יותר מהמאושר - אך בתחום קווי הבניין .

יצוין כי ע"פ נוהל בקרה הנדסית נדרש עמודים למרפסות המאושרות ע"פ תב"ע ע"כ מוצעים עמודים וקורות על חזית הבניין. יצוין כי בקשה זהה אושרה באותו מבנה בחזית הדרומית בתיק 22/369 . אך היות ולא הוצגו חתימות פוזיטיביות לבניה בשטח משותף לא ניתן לאשר.

המרפסות עומדות במותר – אך יש מתנגדים לבקשה ולכן מוצאה להכרעת הוועדה האם לזמן את המתנגדים לצורך שמיעת הצדדים.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 3 התנגדויות :

מאת מרדכי יוסף שטראוס הגר בקומה 1 , הוא לא מתנגד לבקשה אבל הוא מבקש , שהמערכת הקורות של המרפסות - 52 -

תתחיל רק בגבול הקומה שמעליו היות וזה מפריעה לו ושגמר הקורות יהיה טיח בהיר ולא ככה.

מאת דהן מאיר יצחק הגר בקומה 7 , לטענתו, יש נזק ובניה לא חוקית וחסימה של המרפסת שלו.

מתנגד לבניה של משפחת שוב שיצאו מהבקשה . הבניה המוצעת בקומה 8 ו9 הינה תואמת נספח בינוי

מרפסות:

מצב מוצע:

חלק מהמרפסות חורגות ב10 סמ מקו הבניין היות ונוספו 10 ס"מ של תפר– יש לצמצם את עומק המרפסות לעומק המותר יחד עם רוחב התפר- אין לחרוג מקו הבניין.

חוות דעת תכנונית 14/07/2026

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

24/02/2026

הקלה מנספח בינוי בגין תוספת מערכת קורות עמודים למרפסות זיז

הקלה מנספח בינוי בגין בניה בשונה מהנספח

הקלה משלביות ביצוע בגין בניה שלא בהנף אחד

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 3 תכניות סופיות– לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 תצהיר חתום של עורך הבקשה

10 תצהיר חתום של מתכנן השלד

11 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 12 הקירות יהיו עשויים מבטון בחיפוי טיח כהה

13 האישור שהתקבל ע"י סקרה הנדסית כלל מערכת קורות לחיזוק מרפסות אלו אשר ריתומן ייעשה ע"י ברזלים במרווח, אין מ יעה לאשר את הקורות המוצעות , העמודים והקורות יהיו עשויים מבטון מחופה טיח כהה. על ע"ב לעדכן את המהנדסים מטעם העירייה בהחלטת אגף הרישוי לעניין הקורות ובמידה ויהיו שינויים יש לעדכן האגף

- 53 -

14 האישור שהתקבל ע"י סקרה הנדסית כלל מערכת קורות לחיזוק מרפסות אלו אשר ריתומן ייעשה ע"י ברזלים במרווח, אין מ יעה לאשר את הקורות המוצעות , העמודים והקורות יהיו עשויים מבטון מחופה טיח כהה. על ע"ב לעדכן את המהנדסים מטעם העירייה בהחלטת אגף הרישוי לעניין הקורות ובמידה ויהיו שינויים יש לעדכן האגף

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים

מדובר בבקשה לתוספות בינוי למספר דירות בבניין בתואם את נספח הבינוי במדויק – אין מניעה לאשר.

בנוסף מוצעות מרפסות בשונה לנספח הבינוי – גדולות יותר מהמאושר - אך בתחום קווי הבניין .

המרפסות עומדות במותר – אך יש מתנגדים לבקשה ולכן מוצאה להכרעת הוועדה האם לזמן את המתנגדים לצורך שמיעת הצדדים.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 3 התנגדויות :

מאת מרדכי יוסף שטראוס הגר בקומה 1 , הוא לא מתנגד לבקשה אבל הוא מבקש , שהמערכת הקורות של המרפסות תתחיל רק בגבול הקומה שמעליו היות וזה מפריעה לו ושגמר הקורות יהיה טיח בהיר ולא ככה.

מאת דהן מאיר יצחק הגר בקומה 7 , לטענתו, יש נזק ובניה לא חוקית וחסימה של המרפסת שלו.

מתנגד לבניה של משפחת שוב שיצאו מהבקשה . הבניה המוצעת בקומה 8 ו9 הינה תואמת נספח בינוי .

מרפסות:

מצב מוצע:

- 54 -

- 55 -

סדר יום לועדה מתאריך - 07/10/2026 - כו תשרי תשפ"ז

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/95

מספר בקשה 2018/0503.01

מספר סי דורי 11

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בני

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]