ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 39 · סדר יום מלא התנגדויות.pdf

ב1-

סדר יום לועדה מתאריך - 29/06/2025 - ג תמוז תשפ"ה

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 2020008

מספר בקשה 1 222

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

בניה חדשה / בניין חדש, פיתוח שטח ציבורי פתוח, תחנת סוג בקשה

שנאים

שימוש עיקרי מגורים, מגורים, שטח ציבורי פתוח, גן ילדים הקמת חמישה בניינים הכוללים 246 יח"ד, מעונות יום מהות בקשה 4

ופיתוח שצ"פ.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש קרסו נדל"ן קדמת היובל עמק היובל בע"מ

עורך הבקשה אדריכל הוק דורון

מתכנן השלד קרגולה טומי

מספר מתנגדים 3

מספר שכנים שלא חתמו | 0

כתובת האתר

ישראל זנגויל , קרית היובל שכונת קריית

היזבל, רחוב ישראל זנגוויל 5-7

גוש | חלקה בשלמות

3 | 29 לא

3 | 128 לא

3 | 138 לא

3 | 137 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטתח

2 תחילת תוקף | 03/08/2021

תאור הבקשה

בשכונת קריית יובל במגרש פינתי היושב בין רחובות תורה ועבודה לזנגוויל במסגרת פרוייקט התחדשות עירונית לפינוי בינוי מבקשים חריסת מבנים קיימים ובניית 5 בנייני מגורים חדשים בני 9 ו-22 קומות מעל 7 קומות חניון, סחייכ 246 יחייד,

בבניינים משולבים מעונות יום וכן מבקשים את פיתוח השצייפ

בניינים 6 ו-6 מוצעים במגרש 0100 ובנייניס 8,0,0 במגרש 8100 -עפ"י תבייע 373522

מסמכי התכנית :

במקום תלחה תכנית מט' 373522 אשר הופקדה בתאריך 15.11.2028 ואושרה בתאריך 03.08.2021 התכנית כוללת תקנון תשריט ונספתיס.

נספח הבינוי מחייב לעניין: מיקום מוסדות הציבור המבוניט עבור מעונות יום ו/או גני ילדים.

פירסום

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות חבאותת:

-ייתוספת 16 יחייד מעל 230 יחייד המותרות, סה"כ 246 יחייד. - ניצול שטחי הפרוייקט ותכנון המאפשר דירות בגודל מותאם לדרישות הסביבה" .

חקלה במספר הקומות בבנין ס - -יתוספת קומה אחת מעל 20 המותרות וזאת בהתאם להערות לטבלה מסיי 5, סעיף קטן (3), סה"כ 21 קומות על קרקעיות.- ניצול שטתי הפרוליקט, וקבלת תכנון מיטבי לגדלי הדירות, התואמת את הדרישה הקיימת בסביבת הפרויקטיי .

הקלה במספר הקומות למגורים מתחת למפלס הכניסה בבנין 6 - -ייתוספת קומה אחת מעבר ל2 הקומות המותרות, וזאת בהתאם להערות לטבלה מטיי 5, סעיף קטן (4), סה"כ 3 קומות מתחת למפלס הכניסה.-

בעקבות הפרשי הקרקע בין רחוב תורה ועבודה לשצייפ, הוואדי המתוכנן, וכן לניצול תשטחיט העיקריים בקומות המגורים שמתחת למפלס הכניסהיי .

-ייהקלה מהוראות התכנית טבלה 5, הערה ליי, ומנספח הבינוי המחייב בדבר שינוי מיקום מבנה ציבור (מעונות יום) במגרש 100 ט ממבנה 6 למבנה 6. - להבטתת שטחים לחצרות התואמים את פרוגרמת תכנון מעונות ה*וס, לאפשר גישח נוחה אל השצייפ הצמוד ולשיפור הנגלשותיי

-'יהקלה מהוראות התכנית טבלה 5, הערה (1)2. בדבר הגבהת מפלס אבסולוטי של הכניסה הקובעת של מבנה 8 בכ-60 ס'ימ- 805.0 במקום 804.4.- ליצירת שיפוע מתון בין כניסות בניני 8 ו ס וכניסות מיטביות מרחוב ונגוויליי .

-'יהקלה מהוראות התכנית טבלה 5, הערה (3)2. בדבר הגבהת מפלס אבטולוטי של הכניסה הקובעת של מבנה 0 בכ-90 סיימ מ- 810.20 במקום 809.3.- ליצירת גישה נוחה מכלוון השצייפ וכניסות מיטביות ממפלס רחוב תורה ועבודה ללא מדרגותי

תום מועד להגשת התנגדויות: 24.03.2024- הוגשו 2 התנגדויות

פירוט הבניה המוצעת:

קומות חניון:

במגרש 0100 מוצעות 4 קומות חניון תת קרקעי לשימוש בניינים 6 ו-6

ובמגרש 8100 מוצעות 5 קומות חניון לשימוש בניינים 8,0,0 קומות החניון כוללות מקויית, מחסנים ותחדרים טכניים.

בבניין 6 0,8, מוצעות יחייד בקומות החניון.

הכניסה לחניון מגרש 8100 מוצעת מרחוב תורה ועובדה ולחניון מגרש 0100 מרתוב זנגוולל.

קומה 1-

בבניינים 4,0,6 מוצעת קומה ובה שטתי אחסנה ויתייד.

בבניין 6 ב-3 קומות מתחת לכניסה הקובעת מוצעות יחייד בתלקן.

קומות כניסה- 0.00

במפלס זה מוצעות הכניסות לבניינים, לבניינים 6 ו-6 מכיוון רחוב תורה ועבודה, בבניינים 8ו-0 מכיוון רתוב זנגוויל ובבניין ס- בצומת הרתובות, צפונית למתתס.

בכל הבניינים בקומה וו מוצע לובי ראשי, מועדון דיירים ויחייד,

בבנלין 6 מוצע מעון יום עס כניסה נפרדת.

קומות 1-8-

בבניינים 6,6,0,8 מוצעות 8 קומות בהן מוצעות יחייד

ובבניין ס מוצעות 21 קומות בהן יתייד, לכל יחייד מוצעת מרפסת וממייד.

סה"כ : 246 יחייד בחמשת הבניינים

קומת גג:

מוצע גג בטון שטוח עס יציאה מתדר המדרגות.

חניון :

במגרש 0100 מוצעות 4 קומות חניון תת קרקעי לשימוש בניינים 6 ו-6

ובמגרש 8100 מוצעות 5 קומות חניון לשימוש בניינים 8,0,0 קומות התניון כוללות מקוייח, מחסנים וחדריס טכניים.

הכניסה לחניון מגרש 8100 מוצעת מרתוב תורה ועובדה ולתניון מגרש 5100 מרחוב זנגוויל.

התקבל אישור חניה בתאריך 15.01.2025 לפין: יי לדיון בוועדה בלבד , מוצעים 5 מבנים תדשים במסגרת התחדשות עירונית בסמוך לציר רקיי ל, מוצע 3 מבנים על רתי ונגוויל ו2 מבנים על רת' תורה ועבודה , מוצע 2 חניות לטובת 177 יחייד חדשות במבנים על רחי ונגוויל , מוצע 116 תניות לטובת 69 יחייד חדשות ו5 חניות ומפר\ של 3 מקומות חניה עבור הורדה לטובת מעונות יום על רחי תורה ועבודה , תנאי היתר בניה-

אישור מחלקת הסדרי תנועה ירדן עוורי

תנאי להיתר בנלה- אישור ותיאום מהודש של הצות תחנת האוטובוס (מצלית) , בכפוף לאישור המתלקה לבקרת תכנון פיי , תנאי לטופס 4- אישור רשות תמרור ''

תוכנית החניון שבבקשה אינה תואמת לתוכנית תניה מאושרת- יש להתאים סטייה ניכרת

סעיף 4.1.2.ו. קובע הוראות סטייה ניכרת לעניין:

1. קווי בניין

2. מרחק בין חזיתות המבנים כמצוין בסעיף 4.1.2.חי

3. מרפסות

4. גובה מבנים

להלן פירוט לסעיפים הנייל:

1. מיקום/קווי בניין - סטיח נכרת

התקבלו תיקי מידע מס' 2022/5045 ו- 2022/6424 בו סומנו קווי בניין עפ"י תבייע 468355, קו הבניין סומן באדום וקו הבנין התייק סומן בכחול,

הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין- כמותר

2. מרתק בין חזיתות המבנים- סטיה נכרת :

עפ"י סעיף 4.1.2.חי:

''א. המרתק בין חציתות הצד של בניין 8 ובניין ל לא יקטן מ-6 מי למרות האמור לעיל יותר חיבור בין בניינים אלה בכל הקומות מתחת למפלס הכניסה הקובעת ובקומות 1 ו-2 מעל מפלס הכניסה הקובעת.

2. המרחק בין חויתות הצד של בניין ט ובניין 6 לא יפתת מ-8 מי. למרות האמור לעיל יותר חיבור בין

הבנליניס אלה בכל הקומות מתחת למפלט הכניסה הקובעת ובין קומה 1 מעל מפלס הכניסה הקובעת בבניין 0 לבין קומה 1- בבניין 0.

ג. המרחק בין חציתות הצד של בנלין 6 ו-6 לא יפתת מ-8 מי. למרות חאמור לעיל יותר תיבור בין בניינים אלה .

בכל הקומות מתחת למפלס הכניסה הקובעת ובקומות 1 ו-2 מעל מפלס הכניסה הקובעתיי.

מוצע כמותר למעט המרחק בין בניינים 6 ו-6- שם מוצע מרחק של 7.90 מי - יש לתקן בהתאם.

3 מרפסות- סטיה נכרת :

סעיף 4.1.2.ב קובע הוראות לעניין מרפסות-

1.תיאסר סגירת השטחים המיועדים למרפסות בתכנית זו בכל צורה שהלא

2. שטתי הבניה למרפסות בנוסף לשטח העיקרי המופיעים בטבלה 5 הס שטחי בניה עבור מרפסות מקורות

בלבד. במקרה שידרשו שטתי בניח למרפסות לא מקורות, שטתים אלה יבואו בנוסף לשטחיט עבור מרפסות מקורות ללא צורך בהגשת תכנית נוספתני.

לא מוצעות סגירת מרפסות, שטתי המרפסות- ראה פרוט בשטחי בנית

4. גובה מבנים- סטיה נכרת :

מותר עפ"י טבלח 5-

בניין 3- מפלס כניסה קובעת 804.6, גובה רצפת הגג מעל מפלס וה יהיה -29.07 מי , בניין ט- מפלס כניסה קובעת 806.1, גובה רצפת הגג מעל מפלס וה יהיה 29.07 מז בנלין ס- מפלט כניסה קובעת 809.3, גובה רצפת הגג מעל מפלס גה יהיה 64.60 מי

בניין 6 ו-6- מפלס כניסה קובעת 810.9, גובה רצפת הגג מעל מפלס גה יחיח 29.07 מי

מעל גובה זה ניתן יהלה להוסיף קומות בהקלה בשלב היתר הבניה וגובהן לא יעלה על 3.23. מי לכל קומה, לצורך גמישות יותר שינו עד 1.5 מי (ולבניין ס- 2 מי) מגובה רצפת הגג

מוצע:

בניין 8- מפלס כניסה קובעת 805.00, גובה רצפת הגג מעל מפלס -28.70 מ' ,- כמותר

בניין ט- מפלס כניסה קובעת 806.1, גובה רצפת הגג מעל מפלס- 29.80 מי- במסגרת החריגה המותרת בניין ס- מפלס כניסה קובעת 810.20, גובה רצפת הגג מעל מפלס 69.65 מי- פורסמה הקלה לתוספת קומה בניין 6 ו-6- מפלס כניסה קובעת 810.9, גובה רצפת הגג מעל מפלס 28.88 מי- כמותר

פורסמה הקלה לעניין שינוי גובה מפלס כניסה קובעת בבניינים- 0-8

מסי קומות:

קומות עייק- מותר: לבניינים 0,8,ט- 9 קומות ולבניין 0- 20 קומות

מוצע: בבניינים 0,8,ט- 9 קומות ובבניין ס- 22 קומות- פורסמה הקלה לתוספת קומת מגורים אחת, מוצעות 2 קומות מעל המותר- יש לפרסם הקלה מתאלמה.

קומות תייק: מותר: תניון: 5 קומות תייק לתניון

קומות ליתייד, ,מתסניס ושטתיס טכניים בבניינים-מותר: 6 ,0 ,8 קומה אחת ובבנייניס 6, 6 -3 שתי קומות

מוצע: עד 5 קומות תייק + קומות יחייד, ואחסנה- בבניינים 6 0 ל 8- מוצעת קומה אחת ובבניין- 6- 3 קומות-

פורסמה הקלה לתוספת קומה תייק- אין מניעה לאשר

מסי יח'יד-

מותר: 230 יחייד

מוצע: 246 יחייד - פורסמה הקלה לתוספת 16 יחייד

בהערה לטבלה 5 מצוין כי- ייתמהיל הדירות יכלול לפחות 20% דירות קטנות בגוגל עד 85 מ"ר- הוצג תמחיל המוכית כי 20% מכלל יחייד הינן בשטת של עד 80 מ"ר

שטתי בניה:

מגורים:

שטח עיקרל:

עייק- מותר: 21497 מ"ר מוצע: 24449.31 מ"ר- נותרו: 117.96 מ"ר (51.53 יילקתו לטובת שטתי שרות

עייק) נותרו- 66.43 מ"ר

תייק- מותר: 1190 מ"ר מוצע: 1166.19 מ"ר -נותרו: 23.81 מ"ר

שטתי שרות :

עייק- מותר: 6674 מ"ר מוצע: 6725.53 מ"ר- תריגה של- 51.53 מ"ר- יקווזו מיתרת שטחים עיקריס נותריס

תייק- מותר: 18486 מ"ר מוצע: 19012.97 מ"ר- תריגה של: 526.97 מ"ר- האם ניתן בהתאם לטעיף ייתותר

תוספת שטתי חנייה מעבר למופיע בנספת הבינוי... כאשר לא מוסיפים עוד קומות?

שטתח מרפסות מותר עפ"י טבלה 5- 2724 מ"ר מוצע- 2800.65 מ"ר- חריגה של 76.65 מ"ר- יש לחשב במניין שטתים עיקריים למגורים

מבני ציבור:

עפ"י סעיף 4.1.1.3. : יישטתיס ציבורים בנויים בשטת כולל של 441 מ"ר עבור 3 כיתות מעונות ?וס וחצרות לכיתות בשטח כולל של 305 מייריי

ובסעיף 4.1.2.א.8: 'יהשטת הציבורי המסומן בנספח הבינוי באמצעות סמל למבנה לצרכי תינוך, ימוקמו בקומה 1 של מבנה מגורים 6 שטת וה מיועד גם להפקעה ויחולו עליו הוראות סעיף 6 להלן.

-מיקום מוסדות הציבור יהיה כמסומן בנספח הבינוי. התכנון הסופי יהיה בתאוס ובאישור המחלקה למבני ציבור של עיריית ירושלים,

- הבעלות בשטחים אלה תלותד לרשות המקומית בשטח שסומן בנספת הבינוי במסגרת רישום הבית המשותף'י \

שטת למבנה הציבור מתוכנן בבניין 6 בשונה מהמורה בתבייע - פורסמה הקלה לניוד השטת מבניין 0 ל-6-

השטת הכולל המוצע לבניה- 437.08 מ"ר וחצרות בשטח של 288 מ"ר

התקבל אישור מחלקת מבני ציבור בתאריך: 21.11.2024 לפין: יי תנאי לגורמים: הטמעת התכנית המתוקנת בהרמוניקה כולל חישובי שטתים מתוקנים ו5 מקומות חניה, להציג נספת תנועה חתום. תנאי להיתר חתימה על הסכם פיתוח ותאום תכנון סופי מולנוי

הוראות פיתות:

עפ"י סעיף 4.1.2.א: ייגובה קירות בנויים בתזיתות המבנים לא יעלה על 120 סיימ מפני מפלס המדרכה הגובלת בכל נקודה!י

-י גובה קירות בנויים הגובלים בשטחת שצייפ לא יעלו על 2.5 מי מפני הקרקע הגובלת בכל נקודתיי - יי לא תותר הצבת אלמנטים טכניים בחזיתות הפונות כלפי הרתוביי יש לציין מפלסי גדרות ולוודא עמידה בדרישות הסעיף.

מוצעים צוברי גז בחויתות הפונות לרתוב- יש לתכנן כמותר

גגות:

סעיף 4.1.2.ג קובע הוראות לעניין גגות כדלהלן:

גגות המבנים יהיו שטותים

ההתללחסות לגגות המבנים תחיה כאל שטת ליצוגי, בתיאום עם מהנדס העיר או מי מטעמו

גובה המעקה לא יעלה מעל הגובה המזערי הנדרש בחוק

הצבת מתקנים טכניים לרבות דודי מים, קולטי שמש, יחידות מ.א וכוי תיעשה בצורה מסודרת ואחידה בכל גגות המבנים

כל הציוד הטכני המוצב על הגג יוסתר בצורח מלאה באמצעות פתרון עיצובי מתומרים קלים... גובה המסתור לא יעלה על 2 מי ממפלס הגג

מסתור הציוד הטכני לעיל יוגבל רק באותם אזורים בגג בהם מוצג הציוד הטכני

במבנים 8066 מבנה פיר המעלית לא יעלה מעל גובה המעקה הבנוי

כל שטחי הגגות יפותחו באמצעות גינון וריצוף לוחות אבן, לוחות עץ, חצ או שילוב ביניהם תותר הצמדת חלקים משטח הגגות לשימוש יתייד בקומה שמתחתלו

פתרון המעליות במבנים 6 6 ל 8 יהיה כזה שאינו מצריך בניית חדר מכונות על גג המבנה.

הבקשה להיתר תכלול תכנית פיתוח עבור גגות כל המבנים.

נראה כי קייימות חריגות מדרישות הסעיף בנוגע לגובה המעקה, פיר המעלית ועוד,

יש לתכנן בהתאט

מחסנים :

בבקשה מוצעים מחטנים בקומות התניון ובקומות התייק,

יש למספר מחסנים ולוודא כי מסי מתסניט לא עולה על מסי יחייד ,

מתסן הצמוד ליחייד- יהיה מופרד בקיר בטון וכן, יש לתכנן במפלס שונה ממפלס הדירה

גובה מתסן לא יעלה על 2.20 מי

שלביות ביצוע

על פי סעיף 7.1 להוראות התכנית הקובע הוראות שלביות ביצוע:

1. קבלת היתר לבניינים 6 ,6, 9 ,8 - כמפורט בסעיף 6.09 ו-6.10 בסעיפים אלו נרשמו תנאים לאישור

המתלקות השונות אשר מתבצעים במסגרת בקרת התכן

2. קבלת היתר איכלוס לבנלינים ---6 1-6. השלמת פיתות המדרכה המשיקה לחזיתות המבנים ברתוב תורה

ועבודה בתיאום עם מהלקת תושיייה

2. השלמת פיתוח המעבר ממורת למגרש 0100 בהתאם לנספת הפיתות

3. העברת שטחים המבוניס במבני המגורים ברמת מעטפת לידי עיריית ירושלים

2. קבלת היתר איכלוס לבניין ס- ---1. השלמת פיתוח המדרכה המשיקה לחזיתות המבנה ברחוב תורה

ורתוב זנגוויל ועבודה בתיאום עס מתלקת תושלייה

2. השלמת פיתוח הרחבה בין מגרש 8100 למגרש 0100 ובמגרש 6100 בהתאם לנספת הפיתות

2. קבלת היתר איכלוס לבניין 0 8- ---1. השלמת פיתוח המדרכה המשיקה לחזיתות המבנים ברחוב זנגוויל

ועבודה בתיאום עס מתלקת תושלייה

2. השלמת פיתוח המעבר מדרום למגרש 8100

3. פיתוח שטתי השימור ושתזור הטבע כפי שמופיע בנספת 10 ייסקר הטבע העירונייי ובנספת 6 ייתוייד

סביבתיתיי ופיתוח שטח השצייפ בהתאם למופיע בנספת הפיתות ובתאום עס אגף שפייע בעיריית ירושלים

בעלויות

התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י המבקשים ייקרטו נדליין- קדמת הלובליי ועייי עו"ד מיפה כוחם של הבעלים, וכן, חתימת נכסי העיריח כתלק מבעלי הזכויות בנכס

אישורים שהתקבלו:

אדריכל העיר:

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 14.01.2024, נרשמו תנאים לקבלת היתר ובהיתר

מחלקת מבני ציבור:

התקבל אישור מחלקת מבני ציבור בתאריך: 21.11.2024 לפין: יי תנאי לגורמים: הטמעת התכנית המתוקנת בהרמוניקה כולל תישובי שטתים מתוקנים ו5 מקומות חניה, להציג נספח תנועה חתום. תנאי להיתר חתימה על הטכס פיתות ותאום תכנון סופי מולנויי

מחלקת הסדרי תנועה:

התקבל אישור חניה בתאריך 15.01.2025 לפיו: יי לדיון בוועדה בלבד , מוצעים 5 מבנים חדשים במסגרת התחדשות עירונית בסמוך לציר רקיי ל, מוצע 3 מבנים על רת' זנגוויל ו2 מבנים על רת' תורה ועבודה , מוצע 2 חניות לטובת 177 יחייד חדשות במבנים על רתי ונגוויל , מוצע 116 תניות לטובת 69 יחייד תדשות ו5 חניות ומפרא של 3 מקומות חניה עבור הורדה לטובת מעונות יום על רחי תורה ועבודה , תנאי היתר בניה-

אישור מתלקת הסדרי תנועה *רדן עוזרי

10-08

תנאי להיתר בניה- אישור ותיאום מחודש של הצוּת תתנת האוטובוס (מזלית), בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיז , תנאי לטופס 4- אישור רשות ת מרוריי

איכות הסביבה:

וווי ייוו

מחלקת דרכים :

התקבל אישור מתלקת דרכים מתאריך: 27.11.2024 לדיון בוועדה בלבד, תנאי להיתר הלנו אישור סופי פיי סופי

מהלקת תברואה:

התקבל אישור מתלקת תברואה בתאריך: 28.10.2024

מחלקת שפייע:

התקבל אישור מתלקת שפייע בתאריך: 14.10.2024 תנאי להיתר -- אישור תוכניות סופיות לשצייפ

מימוש התכנית:

צמן למימוש התכנית הינו 3.5 שנים מיום אישורה

מיום 03.08.2021 עד ל-03.02.2025

מידע קודם

מתאריך ‏

בדיקת המלצה 15

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני יש לוּמן מבקשים ומתנגדים לשמיעת התנגדותם, הועדה

בהתנגדויות וכן, מובא להכרעת ועדה באם לראות בפרסום ההקלה לתוספת

קומה כהקלה לתוספת 2 הקומות המבוקשות בבקשה.

יש לתקן תוכניות בהתאם למפורט בתאור הבקשה ובהערות המצורפות לתכנית 8

חוות דעת תכנונית | 12/03/2025

חוות דעת תכנונית

בשכונת קריית יובל במגרש פינתי היושב בין רתובות תורה

11 -

ועבודה לזנגוויל במסגרת פרוייקט התחדשות עלרונית לפינול בינוי מבקשים הריסת מבנים קיימים ובניית 5 בנייני מגורים חדשים בני 9 ו-22 קומות מעל 7 קומות תניון, סה"כ 246 יחייד,

בבנלינים משולבים מעונות יום וכן מבקשים את פיתות השצייפ

בניינים 6 ו-6 מוצעים במגרש 0100 ובנייניס 8,0,0 במגרש 8100 -עפ"י תבייע 373522

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות לעניין תוספת קומות עייק ותייק, תוספת 16 יתייד, שינוי מיקום השטח למבני ציבור, והגבהת מפלסי הכניסות למבנים- הוגשו 2 התנגדויות.

ההתנגדויות מתייחטות לעומט על החניה והתשתיות בעקבות הבניה, סגירת גינה ביבורית ומעבר ציבורי בעקבות הבניה

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספתיה למעט ההקלות שפורסמו

יש לתקן תוכניות בהתאם למפורט בתאור הבקשה

השלמת פרסום 4"

לפי סעיף 149 תוספת 16 יחייד מעל 230 יחייד המותרות, סח'ייכ 246 יחייד. -

לחוק ניצול שטתי הפרוייקט ותכנון המאפשר דירות בגודל מותאם לדרישות הסביבה.

הקלה במטפר הקומות בבנין 0-- תוספת קומה אחת מעל 20 המותרות ואת בהתאם להערות לטבלה מטיי 5, סעיף קטן (3), סה"כ 21 קומות על קרקעיות.- ניצול שטתי הפרוייקט, וקבלת תכנון מיטבי לגדלי הדירות, התואמת את הדרישה הקיימת בסביבת הפרויקט.

הקלה במספר הקומות למגורים מתחת למפלס הכניטה בבנין 6 - תוספת קומה אחת מעבר לשתי הקומות המותרות, וזאת בהתאם להערות לטבלה מסיי 5, סעיף קטן (4), סה"כ 3 קומות מתחת למפלס הכניסה.- בעקבות הפרשי הקרקע בין רחוב תורה ועבודה לשצייפ, הוואדי המתוכנן, וכן לניצול השטהיס העיקריים בקומות המגורים שמתתת למפלס הכניסה.

הקלה מהוראות התכנית טבלה 5, הערה ליי, ומנספת הבינול המחייב בדבר שינוי מיקום מבנה ציבור (מעונות יום) במגרש

0 ממבנה 6 למבנה 4. - להבטחת שטתים לתצרות התואמים את פרוגרמת תכנון מעונות היום, לאפשר גישה נוחה אל חשצייפ הצמוד ולשיפור הנגישות

הקלה מהוראות התכנית טבלה 5, הערה (1)2. בדבר הגבהת מפלס אבסולוטי של הכניסה הקובעת של מבנה 8 בכ-60 סיימ-

0 במקום 804.4.- ליצירת שיפוע מתון בין כניסות בניניי 8 וס וכניסות מיטביות מרחוב ונגוויל.

הקלה מהוראות התכנית טבלה 5, הערה (3)2. בדבר הגבהת מפלס אבסולוטי של הכניסה הקובעת של מבנה 0 בכ-90 סיימ מ-

0 במקום 809.3.- ליצירת גישה נותח מכיוון השצ'יפ וכניסות מיטביות ממפלס רחוב תורה ועבודה ללא מדרגות

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר ] בוצע |

-12 -

1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 | אישור פיקוד העורף הג"א

4 | אישור שירותי הכבאות

5 | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 6 | מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה זלפי תקן ישראלי, ת"י 413

7 | אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 8 | חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 9 3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 0 | תשלום אגרת בניה

1 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

2 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

13 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

4 | אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 5 | אישור משרד הבריאות

6 | תיק מידע עבור חלקות 135 138 ( 7 לתיק מידע המצורף על ח' 67 28- חלקות ישנות של 137)

7 | תיק מידע עבור חלקות 29 128

8 | אישור סופי מח' דרכים

9 | אישור מחלקת שפ"ע לתכנון השצ"פ

0 | אישור סופי של מחלקת תברואה

1 | יש לקבל אישור אדריכל העיר לתוכניות השצ"פ

2 | אישור סופי של מחלקת דרכים

3 | חתימה על הסכם פיתות ותאום תכנון סופי מול מחלקת מבני ציבור 4 | תנאי לגורמים: הטמעת התכנית המתוקנת בהרמוניקה כולל חישובי שטחים מתוקנים ו5 מקומות חניה, להציג נספח תנועה חתום

5 אישור ותיאום מחודש של הזזת תחנת האוטובוס (מזלית), בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי

6 | אישור מחלקת מידע בדבר רישום התצ"ר

המלצת האגף

לזּמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

יש לוּמן מבקשים ומתנגדים לשמיעת התנגדותם,

וכן, מובא להכרעת ועדה באם לראות בפרסום ההקלה לתוספת קומה כהקלה לתוספת 2 הקומות המבוקשות בבקשה.

יש לתקן תוכניות בהתאם למפורט בתאור הבקשה ובהערות המצורפות לתכנית 8

התנ

גדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: יוסף חיים שיר עשור / תאריך: 05/03/2024 00:18 / מספר

בקשה: 2437592

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: שיר עשור

שם פרטי: = וסף חיים

דואר אלקטרוני: 0548479844

תעודת זהות: 25

מספר תיק רישוי: 1 2

פרטי

מזהה:

4 00:18

ממתין לבדיקת האגף |

4 00:18

נשמר כטיוטה |

הבקשה

איתור תוכגית:

מספר תיק רישוי: 1 272

הזדהות:

שם פרטי: יוסף חיים

שם משפחה: \ שיר עשור

טוג זיהוי: תיז

2,255

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלות דואר:

יישוב:

תא דואר;

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה

רחובי

מס'בית:.

כניסה:

מס' דירה:

נימוקי התנגדות:

בימוקי ההתנגדות:

54

2

05484798440600 01.00

בעלות המתנגד

צמוד לבית שלי

המתנגד

"000

08

1112

9

א

16

שלום וברכה א. הרחוב מאוד צפוף כדי לבנות מגדלים אין תשתיות מספיקות ב. אין חניה בכלל ברחוב וריבוי הדירות יגרום שלא נוכל לחנות בשכונה שלנו ג. יש גינה ציבורית לשכונה ובמהלך הבניה ישברו אותה ויש הרבה ילדים בבניניים ליד שלא יהיה להם מרחב [זה קרוב ל5 שנים] וזה יגרום לנו נזק רב לשלוח כל פעם למקום אחר ד. זה לא על תוואי הרכבת כדי לאשר כאלה קומות של בניינים [על פי החוק] ה. יש מעבר ציבורי ובתהליך הבניה נראה שיסגרו אותו צריך שזה יוסדר ולא יסגרו אותו |. יש עצים מסביב לבניין שלי ואני לא מעונין לאשר ללא עצים ז. זה צפוף מדי הבניה לבניין שלי

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: שגיא עזריאלי / תאריך: 15/03/2024 09:00 / מספר בקשה:

27

סטטופ: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה? עזריאלי

שם פרטי: שגיא

דואר אלקטרוני: 1.00[ 821069 [588

תעודת זהות: 2"

מספר תיק רישוי: 71 22

4 04

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

4 090

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 1 272

הזדהות:

שם פרטו: שגוא

שם משפחה: עזריאלי

סוג זיהוי: ת.ז.

מזהה: 02

קידומת טלפון גייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביהס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלות דואר:

יישוב:

תא דואר

מיקוד:

כתובת מלאה:

רחוב:

כני |

גימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

08

12

9

54

2

011.00 החש ל6 וס 1ו2ה. 588

בעלות המתנגד

זנגויל 9 כניסה ב בנין סמוך לבניה

המתנגד

100

לציין שקיימת באיזור בעיית חניה קשה מאוד, בפרט עם פתיחת פרוייקט אלעד הסמוך. האם בנוסף להוספת דירות יש גם הוספת חניות תואמת בבנין? אם לא - דרושה התייחסות לנושא

יצחק לומברוזו ושות' עורכי דין ונוטריונים

68 %6 חב 0/0081085 .60 8 ס2 סהטואס !| 546

יצחק לומברוזו ז''ל, עו"ד ונוטריון (1927-2018) (1927-2018) עצת \ידסא ₪ .יפ 8₪020א1.0 15440 אורי לומברוזו, עו''ד ונוטריון צח\גידסא > .סג 0020 זט אורי בנקי, עו"ד ופ זא זתס

לימור ברדריאן, עו'יד .45 א4 זאפת ג הסוא 1

בני גאנוניאן, עו'יד .45 א4 צאסא 6 זאש

מור פפרברג, עו'יד .41 6 מממתעדתת הסוא

שיר פורת, עו'יד כ סע זט

גיב ברוורמן, עו'יד .םג א\]אתפ/י תה שזא

עמית סימן טוב, עו"ד /

5 ונה +18

רחוב קרית המדע 5

ירושלים 9247703 53 01581

טל: 5669629 (972-2) ירושלים, 22/09/2024 ,058108 9 (972-2) 6 מסו פקס: 5662462 (972-2) 2 (972-2) אג 7

התכתבות: ת.ד. 7800 0 7.0.5 :208200600

ירושלים 9107702 12 נח 15810ו'01 0

011000010 :811 נמ :81 ווק

לבבוד

אופיר מאי - מנהל מחלקת רישוי ופיקוח

מר יואל שבת - מנהלת מהלקת רישוי

גב' שרית כהן - מנהלת צוות רישוי - בניה חדשה

הנדון : פינוי בינוי רח' זנגוייל 5-7- דחיית התנגזיות על הסף- בקשה להיתר מס' 2023/0340.01

בשם מרשתי, חברת ייקדמת היובל קרסו נדליין עמק היובל בעיימיי - מגישת הבקשה, הריני מתכבד לפנות אליכם כדלקמן:

1. הבקשה להיתו שבנדון הינה להיתר מלא עבור פרויקט פינוי בינוי זמגוויל 5-7, ובסה''ב 246 יחייד.

2. בפרויקט ישנם הטכמים חתומים עם 100% מבעלי הדירות.

3 כידוע, הבקשה עברה תיאום ועיבוד קפדני במסגרת בקרה מרחבית, ובפרט של אדריכל העיר, מחלקת תנועה ודרכים, מחלקת רישוי וכוי.

4 במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות: תוספת 16 יחייד מעל 230 יחייד המותרות, סה"כ 246 יחייד; הקלה במספר הקומות בבנין - <) תוספת קומה אחת מעל 20 המותרות ; הקלה במספר הקומות למגורים מתחת למפלס הכניסה בבנין - 1 תוספת קומה אחת מעבר לשתי הקומות המותרות; הקלה מהוראות התכנית ומנספח הבינוי המחייב בדבר שינוי מיקום מבגה ציבור (מעונות יום) במגרש 3100 ממבנה ₪ למבנה - כ ; הקלה מהוראות התכנית בדבר הגבהת מפלס אבסולוטי של הכניס ההקובעת של מבנה ג. בכ- 60 סיימ ; הקלה מהוראות התכנית בדבר הגבהת מפלס אבסולוטי של הכניסה הקובעת של מבנה 0 בכ 90 סיימ.

5. תוגשו שתל התנגדויות בלבד של אדון עזריאלי שגיא ושל יוסף חיים/שיר עשור המתגוררים בזנגוויל 9 שאין שום

קשר בינן לבין ההקלות שפורסמו ומשכך יש לדחותן על הסף 1/1

6. להלן התנגדויות :

אדון עזריאלי

לצוון שקיימת באיזור בעיית חניה קשה מאוד, בפרט עם פתיחת פרוייקט אלעד הסמוך. האם בנוסף להוספת דירות ישגם הוספת חניות תואמת בבנין? אם לא - דרושה התייחסות לנושא

8

יוסף חיים/שיר עשור:

שלום וברכה א. הרחוב.מאוד צפוף כדי לבנות מגדלים אין\תשתיות מספיקות ב..און חביה בכלל ברחוב וריבוי הדירות יגרום שלא נוכפל לחנות בשכונה שלנו ג. יש גינה ציבורית לשפונה ובמהלך הבניה ישברו אותה ויש הרבה ילדים בבניניים ליד שלא יהיה להם מרחב [זה קרוב ל שנים] וזה יגרום לנו נזק רב לשלוח כל פעם למקום אחר ד. זה לא על תוואי הרכבת כדי לאשר כאלה קומות של בניינים [על פי החוק] ה. יש מעבר ציבורי ובתהליך הבניה נראה שוסגרו אותו צריך שזה יוסדר ולאייסגרו אותו ו. יש עצים מסביב לבניין שלי ואני לא מעוגין לאשר ללאיעצים ז. זה צפוף מדי הבניה לבניין שלי

תגובת החברה להתנגדות אדון עזריאלי היא שבהתאם לתוספת הדירות נוספו תניות ובהתאם לתקן הנדרש. לגבי התנגדות של יוסף חיים/שיר עשור, ברי כי אין כל קשר בין התנגדות לבין ההקלות, וכי מדובר על התנגדות לתכנית המאושרת ולכן דינה של התנגדות כזו להידחות על הסף. יש לציין כי החברה מפתחת במסגרת היתר הבניה פארק עצום שישדרג באופן מהותי את מרחב המשחק לילדי השכונה הכולל מתחמי פעילות ונופש, הוספת דרכי גישה מונגשים ועוד.

על כן, יבוקש לדחות את ההתנגדות מבלי לזמן את המתנגדים ו/או את הצדדים, על מנת שנוכל להתקדם בהוצאת היתר הבניה לפרויקט חשוב ומשמעותי זה.

בכבוד רב ובברכה

בני גאנוניאן, עו'יד

*. לומברוזו ושות' עורכי דין

סדר יום לועדה מתאריך - 29/06/2025 - ג תמוז תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 200008

מספר בקשה 00 222

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

סוג בקשה תמ"א 38 הריסה ובניה

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה מסלול הריסה ובניה, רישוי מלא עם הקלות תמ"א 38

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש גולדשטיין צבי

עורך הבקשה אדריכל גוטמן יאיר

מתכנן השלד חסידים יוסף

מספר מתנגדים 5

מספר שכנים שלא חתמו | 6

כתובת האתר

| מקור חיים 27 , מקור חיים

גוש | חלקה בשלמות

41 |48 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

099 תחילת תוקף | 18/08/2000 98 אזור מגורים

מיוחד

תאור הבקשה

ת.ב. 23/466 - רחוב מקור חיים 27 - תמייא 2/38

גוש: 30141

חלקה: 48

מהות הבקשה:

בקשה להריסת מבנה קלים חד קומתי ובו יחייד אתת והקמת מבנה חדש בן 4 קומות ו- 2 יחייד מעל קומת מחסנים בהתאם לתמייא 38 ותכנית 10038 לחיווק מבנים מפני רעידת אדמה.

14 |

להלן תיאור הבקשה:.

קומת מרתף מפלט 2.65-

מוצעת קומת מחסנים ותדרי שירות.

קומת קרקע מפלס 0.00

מוצעת הריסת קומה קיימת והקמת קומה חדשה ובה יתייד אחת בדופלקס וחניות.

קומת א' מפלס 3.15+

מוצעת קומה עליונה של דירת דופלקס ומרפטת זיז.

קומת ב' מפלס 6.30+

מוצעת הקמת קומה חדשה ובה להייד אחת בדופלקס ומרפסת זלו.

קומת גי מפלס 9.45+

מוצעת קומה עליונה של דירת דופלקס ומרפסת ציו.

קומת הגג מפלס 12.60+

מוצע פתח יציאה מגרט מדרגות משותף לחלל גג שטות ובו מערכות טכניות.

לא נמצא חיתר מקורי להקמת הבניין - מועד הקמת המבנה: במקור, המבנה שימש כמבנה עוּר לבית שנבנה בשנות ה- 30 (ע"פ חו"ד תכנון עיר).

לא נמצאו היתרים נוספים עבור המבנה המוצע

מצב סטטוטורי:

במקום תלה תכנית מט' 1054 משנת 6819- התכנית מייעדת את המגרש ממגורים 1 לאזור התעשיה מקור חיים. תכנית 3045 משנת 1983 - המייעדת את המגרש לאצור מגורים 1. תכנית מס' 3045א משנת 1987 המייעדת את המגרש לשמוש חורג לעסקים במג' 1. תכנית מס' 6009 משנת 2000 - התכנית מייעדת את המגרש לאזור מגורים מיוחד.

הבקשה מוצעת במסגרת תמייא 38 ותכנית 10038 לצורך תיווק הבניין מפני רעידת אדמה.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 24"(

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

1

המלצת אגף הרישוי

מובא להכרעת וועדה לעניין תניה

חו"ד מחי הסדרי תנועה -- לאשר את הבקשה.

אין התנגדות לתכנית. עבור 2 יחייד גדולות תדשות במסגרת תמייא 38/2 דרוש 4 מייח עפ"י תקן מוצע 2 מייח בגבול החלקה.

תנאי להיתר בניה - ביצוע תשלום עבור 2 חניות חסרות בחניון פייך קניג.

מובא להכרעת וועדה לעניין חניה

שטתי שירות

שטתי שירות מוצעיסם עפ"י התקנות שטתי מיגון, חדר מדרגות ומבואות.

מוצע מתקנים טכניים בשטת של 19.07 מ"ר - תכנית 6009 מגבילה ב- 7.5 מ"ר שטח שירות, לא ניתן לאשר שטחי שירות מעבר למותר בתכנית החלה יש לצמצם שטתים טכניים ואחטנה למותר.

מחסנים

מוצעים 2 מחסנים בקומת המרתף בשטח של 25.32 מ"ר סהיים עבור 2 יחייד.

לצמצם את שטתי המחסנים סחייכ עד 7.5 מ"ר כמותר ע"פ תכנית 6009.

לציין גובה מחסנים (עד 2.20 מי)

פיתות שטת

חו"ד תכנון עיר: מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גוּ, חשמל, מים

ותקשורת/ברצ כיבוי אש - יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתות ותוכנית גג). המערכות הללו כולל הצנרות שלהן *מוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכדי) ולא עייג החציתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטתח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרתוב ושלא יייושביי על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש כמובן לקתת בתשבון נגישות פיזית

חוות דעת תכנונית

224

..6-

לתתזוקה וכדי (מיקום עקרוני מומלצ הוא על גדרות פנימיות הניצבות לרתוב).

חו"ד תכנון עיר לעניין עצים: לא קיימים עצים בוגרים הגובלים/ בתחום החלק היחסי של הבינוי בחלקה. נדרש להראות שתילה של עצים בוגרים חדשים , עדיפות לנטיעה בתזית הרחוב.

גדרות

חו"ד תכנון עיר: להוסיף פריסת גדר כלפי הרחוב לרבות פירוט

חומרי גמר. הגדר תוצע בגובה המשכי לגדרות המצרניות. אין

להציע מערכות חשמל או גמל מים עייג הגדר אלא בתתוס המגרש בניצב אליה.

מי נגר

יש להציע פיתות שטח אשר ישאירו לפחת 20% כקרקע טבעית או מתומריס המאפשרים חדירת מי נגר ונק עפ"י סעיף 6.19 בתכנית 10038 . להציג חישוב לעניין ּה.)

התנגדויות

בוצע הליך פרסומי לפי סעיף 149, התקבלו 5 התנגדויות.

להלן עיקרי התנגדויות :

חסימת אוויר אור וצל, פגיעה בפרטיות, פגיעה בערך מבנים סמוכים ומצוקת חניה.

נדרש תיקון ליקויים גרפייס כמסומן עייג תוכנית ה

חוות דעת תכנונית

מסי תכנית שחלה בחלקה :

09

תתילת תוקף:

10

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים מיוחד

חו"ד אגף הרישוי

חו"ד מחי הסדרי תנועה - לאשר את הבקשה. 7

אין התנגדות לתכנית. עבור 2 יתייד גדולות חדשות במסגרת תמייא 38/2 דרוש 4 מייח עפ"י תקן מוצע 2 מייח בגבול החלקה.

תנאי להיתר בניה -- ביצוע תשלום עבור 2 תניות תסרות בחניון פייר קניג.

מובא להכרעת וועדה לעניין תניה

חו"ד הנדסית - לא נדרש, מוצע הריסה מלאה.

תוייד מתי השימור - לאשר את הבקשה בתנאים.

תוייד מחלקת דרכים - לאשר את הבקשה.

אין מניעה לקידום התיק בכפוף לאישור צוות בקרת תנועה, כניסה למי'ח לפי מפלס קיים.

תנאים לטופס 4 - בניית גדרות בגבולות חלקה חוקיים. ביצוע התחברות לכביש קיים לפי תכנית תנועה מאושר.

חו"ד מחלקת איכות הסביבה - לאשר את הבקשה.

חו"ד מחלקת שפייע - לאשר את הבקשה.

חו"ד מחלקת תברואה - לאשר את הבקשה.

חו"ד וועדה מחוזית ‏ - לייר - מחוץ לעיר ההיסטורית.

פרסום

פורסמו ההקלות הבאות:

הריסת מבנה קיים בן קומה 1 והקמת בנין בן 4 קומות מעל קומת מחסנים, חדרי הסקה ומייא - חיווק הבניין מפני רעידות אדמה.

1 - היווק הבניין מפני רעידות אדמה.

תוספת שטתים ממה שנקבע בתבייע 3045 ובתבייע 6009 - חיווק הבנייו מפני רעידות אדמה.

מסי יחייד קיימות - 1 מס יחייד מוצעות - 2 -- חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה.

קווי בניין קווי הבניין בהתאם ל תכנית 10038 הינם :

קו בניין קדמי ואתורי -- 3 מי.

קו בניין צידי צפוני - 2 מי

קו בנין צידי דרומי - 4 מי, מרחק בין מבנה קיים בתחום התלקה.

הבניה המוצעת הינה בתהוס קווי הבניין המותרים .

התאמת הבקשה למדניות: חו"ד תכנון עיר: הבינוי המוצע

תואם למדיניות ע"פ תכנית אב לעניין מסי קומות ואחוזי הבניה.

שטתי חבנייה המוצעים

שטתים עיקריים

שטת עיקרי מותר למימוש במבנה מכוח תמייא 38 הינו 347.18 מייר.

שטת עיקרי המוצע בבקשה הינו 291.44 מ"ר.

השטתיס המוצעים עומדים במסגרת השטחים המותרים עפ"י תמייא 38.

*מבדיקה מול הלשכה המשפטית ובהתאם להחלטת וועדת ערר בתלקה: תלוקת הזכויות בחלקה נעשתה בצורה שוויונית בין כל בעלי הדירות בבית המשותף.

שטחי שירות

שטחי שירות מוצעים עפ"י התקנות שטחי מיגון, חדר מדרגות ומבואות.

מוצע מתקנים טכניים בשטח של 19.07 מ"ר - תכנית 6009 מגבילה ב- 7.5 מ"ר שטח שירות, לא ניתן לאשר שטתי שלרות מעבר למותר בתכנית החלה יש לצמצם שטחים טכנליס ואחסנה למותר.

מחסנים

מוצעים 2 מתסניס בקומת המרתף בשטח של 25.32 מ"ר סהייב עבור 2 יחייד.

לצמצם את שטתי המחטניס סה"כ עד 7.5 מ"ר כמותך ע"פ תכנית 6009.

לציין גובה מתסנים (עד 2.20 מי)

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בעומק עד 2 מי ובתוך תחום קו בנין -- אין מניעה לאשר.

מוצעת מרפטת גג - אין מניעה לאשר .

פיתות שטח

חו"ד תכנון עיר: מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים

ותקשורת/בר כיבוי אש - יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתות ותוכנית גג). המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בתלל גג רעפים וכדי) ולא עייג החציתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטת החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרתוב ושלא יייושביי על גדר/גבול התלקה לרתוב. יש כמובן לקתת בתשבון נגישות פיצית לתחצוקה וכד' (מיקום עקרוני מומלצ הוא על גדרות פנימיות הניצבות לרחוב).

חו"ד תכנון עיר לעניין עצים: לא קיימים עצים בוגרים הגובלים/ בתתוס החלק היחסי של הבינוי בתלקה. נדרש להראות שתילה של עצים בוגרים חדשים , עדיפות לנטיעה בחזית הרחוב.

גדרות

חו"ד תכנון עיר: להוסיף פריסת גדר כלפי הרתוב לרבות פירוט

חומרי גמר. הגדר תוצע בגובה המשכי לגדרות המצרניות. אין

להציע מערכות חשמל או גמל מים עייג הגדר אלא בתחום המגרש בניצב אליח.

תברואה

חו"ד תברואה: קיים מתקן אשפה, כתנאי לקבלת טופס 4 יש

צורך בחידוש המתקן .

מי נגר

יש להציע פיתוח שטח אשר ישאירו לפחת 20% כקרקע טבעית או מחומרים המאפשרים חדירת מי נגר ונקצ עפ"י סעיף 6.19 בתכנית 10038 . להציג חישוב לענלין וה.)

נגישות

מוצעות 2 יחייד בבניין, לא נדרש אישור מורשה נגישות.

התנגדולות

בוצע הליך פרסומי לפי טעיף 149, התקבלו 5 התנגדויות.

להלן עיקרי התנגדויות :

חסימת אוויר אור וצל, פגיעה בפרטיות, פגיעה בערך מבנים סמוכים ומצוקת חניה.

השלמת פרסום 4

20-00 ב

נדרש תיקון ליקויים גרפייס כמטומן עייג תוכנית 8

לפי סעיף 149 הריסת מבנה קיים בן קומה 1 והקמת בנין בן 4 קומות מעל

לחוק

תגאים --

+ || ).| ת)| פס

|| 4

קומת מחסנים, חדרי הסקה ומייא

תוספת שטחים ממה שנקבע בתבייע 3045 ובתבייע 6009

מסי יחידות דיור קיימות - 1 מסי יחידות דיור מוצעות - 2

באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי

תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתזמות ומתוקנות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו

תנאי להיתר בניה -- ביצוע תשלום עבור 2 חניות חסרות בחניון פייר קניג.

תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר

ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

המלצת אגף הרישול

מובא להכרעת וועדה לענלין חניה

בוצע

חו"ד מח' הסדרי תנועה ‏ - לאשר את הבקשה. = .

אין התנגדות לתכנית. עבור 2 יחייד גדולות תדשות במסגרת תמייא 38/2 דרוש 4 מייח עפ"י תקן מוצע 2 מייח בגבול החלקח.

תנאי להיתר בניח - ביצוע תשלום עבור 2 חניות חסרות בחניון פייר קניג.

מובא להכרעת וועדה לעניין תניה

שטתי שירות

שטחי שירות מוצעים עפ"י התקנות שטחי מיגון, חדר מדרגות ומבואות.

מוצע מתקנים טכניים בשטח של 19.07 מ"ר - תכנית 6009 מגבילה ב- 7.5 מ"ר שטת שירות, לא ניתן לאשר שטחי שירות מעבר למותר בתכנית החלה יש לצמצם שטחיט טכניים ואחסנה למותר.

מתסנים

מוצעים 2 מחסנים בקומת המרתף בשטח של 25.32 מ"ר סה"כ עבור 2 יחייד.

לצמצם את שטחי המתסניס סה"כ עד 7.5 מ"ר כמותר ע"פ תכנית 6009.

לציין גובה מחסנים (עד 2.20 מי)

פיתוח שטת

חו"ד תכנון עיר: מיזוג אוויר , צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת/בר כיבוי אש - יש להציג

בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג). המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבנלין (בקומת מרתף/בהלל גג רעפים וכדי) ולא עייג החציתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטת התלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרתוב ושלא יייושביי על גדר/גבול החלקה לרתוב. יש כמובן לקתת בתשבון נגישות פיוית לתתזוקח וכדי (מיקום עקרוני מומלץ הוא על גדרות פנימיות הניצבות לרתוב).

חו"ד תכנון עיר לעניין עצים: לא קיימים עצים בוגרים הגובלים/ בתתוס החלק היהסי של הבינוי בחלקה. נדרש להראות שתילה של עצים בוגרים חדשים , עדיפות לנטיעה בחצית הרחוב.

גדרות

חו"ד תכנון עיר: להוסיף פריסת גדר כלפי הרהוב לרבות פירוט תומרי גמר. הגדר תוצע בגובה

המשכי לגדרות המצרניות. אין להציע מערכות חשמל או גמל מים עי/ג הגדר אלא בתהוס המגרש בניצב אליה.

מי נגר

יש להציע פיתוח שטת אשר ישאירו לפחת 20% כקרקע טבעית או מחומרים המאפשרים חדירת מל נגר ונקצ עפ"י סעיף 6.19 בתכנית 10038 . להציג חישוב לעניין וּה.)

התנגדויות

בוצע הליך פרסומי לפי סעיף 149, התקבלו 5 התנגדויות.

להלן עיקרי התנגדויות :

חסימת אוויר אור וצל, פגיעה בפרטיות, פגיעה בערך מבנים סמוכים ומצוקת חניה.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן עייג תוכנית 8

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: אוסנת ברהום / תאריך: 29/01/2024 18:52 / מספר בקשה:

2222000

סטטופ: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: ברהום

שם פרטי: אוסנת

דואר אלקטרוני: .0812026081 5

תעודת זהות: המ 2

מפפר תיק רישוי: 0 72

4 09:18

בפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

4 1:2

ממתין לבדיקת האגף |

4 18:55

נשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: . 200

הזדהות:

שם פרטי: אוטנת

פוג זיהוי

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מס' בית:

כניסת:

מס' דירה:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

המתנגד

04

ת.ז

228

04

00

02

0580871202 8[.60

בעלות המתנגד

בנין ליד חזית דרומית

000

0

00

25

1 התוספת כפי שהוצגה 4 קומות תטיל צל על הצד הדומי של בניין מקור חיים 25 ויגרום לקושי לחימום הדירה בחורף,להחשכחתו ולפיחרור רוחות בחורף. 2.פגיעה בפרטיות:המרפסת שלי פתוחה,ופונה לעבר מקור חיים 27 והבניה תגרום לפגיעה בפרטיות וצורך לסגור את המרפסת. 3. בניה של 4 קומות בקרבה כזאת תגרום לירידת ערך הנכס אשר ברשותי וחסימת הראות של הנוף. 4. חניה לדיירים כפי שמתוכנן היא מעלית אשר עושה רעש ביום ובלילה,ומעיד על מצוקה של המקום בשטחים פתוחים. ברחוב מקור חיים קיימת מצוקת חניה לכלל הדיירים הגרים ברחוב.ומשמש כחניה את כלל העובדים באיזור

תלפיות, הרחוב הפך למעקף לרחוב פייר קעניג ונוצרים פה פקקים בשל ריבוי תלמידי נהיגה,

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: אהוד ברהום / תאריך: 29/01/2024 19:06 / מספר בקשה:

228

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: ברהום

שם פרטי: אהוד

דואר אלקטרוני: סו 18 0

תעודת זהות: 7

מטפר תיק רישוי: 0 7

4 09:17

נפתח לצפיה | דוחמה יעקובי

1724

ממתין לבדיקת האגף |

4 19:05

נשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: , 22.00

הזדהות:

שם פרטי: אהוד

טוג זיהוו:

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הכקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

כניסה:

מס' דירה:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

תיז

0

3

03

02

0087186078 1.60

בעלות המתנגד

בנין ליד חזית דרוּמית

המתנגד

00

"0

4

25

1.צל על הבניין:התוספת כפי שהוצגה-4 קומות תטיל צל על הצד הדרומי של בניין מקור חיים

5 ויגרום לקושי החימום בדירה בחורף, להחשכתו,ולטיחרור רוחות בחורף. 2. פגיעה

בפרטיות: המרפסת שלי פתוחה ופונה לעבר מקור חיים 27,הבניה תגרום לפגיעה בפרטיות ולצורך לסגור את המרפסת. 3. ירידת ערך הנכס: בניה של 4 קומות בקרבה כזאת תגרום לירידת ערך הנכס שברשותי ולחסימת הראות של הנוף. 4. החניה לדיירים כפי שמתוכנן היא

מעלית אשר עושה רעש ביום ובלילה,ומעיד על מצוקה של המקום בשטחים פתוחים.

5.ברחוב מקור חיים קיימת מצוקת חניה לכלל הדיירים הגרים ברחוב,ומשמש כחניה את כלל העובדים באיזור תלפיות,הרחוב הפך למעקף לרחוב פייר קניג ונוצרים פה פקקים בשל ריבוי

תלמידי נהיגה.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: מלכה והב / תאריך: 18/01/2024 11:07 / מספר בקשה:

222206

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה:

שם פרטי:

דואר אלקטרוני:

תעודת זהות:

מספר תיק רישוי:

4 10:22

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

4 11:07

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי:

הזדהות:

שם פרטי:

שם משפחת:

סוג זיהוי:

מזהה:

והב

מלכה

60. 8553060\8||8א |

9

22 0

(0

מלכה

והב

תיז

9"

קידומת טלפון גייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל: 0

פרטי דירת המתנגד:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשת:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונהנ.

מס' בית:

כניטה:

מפ' דירה:

נימוקי התנגדות:

גימוקי ההתנגדות:

0020

02

]רה

בעלות המתנגד

3 מטרים

המתנגד

00

ס

4

25

אסור בתכלית האיסור להתיר את הבנייה המדוברת!!! ברחוב מקור חיים קיימת מצוקת חנייה בלתי נסבלת, שרק הולכת ומעצמת מידי יום. להופיף דירות בלי חפירת חניות רק יחריף את הבעיה. בנוסף, אישור הבנייה יגרום לפגיעה משמעותית בפרטיות שלנו! קנינו את הבית הזה לפני שנים מאחר וקיים בו פרטיות ואין בניינים שכנים הצופים לתוך הבית. בניית מבנה שכזה תפגע בפרטיות שלנו ותגרום לירידת ערך משמעותית של הנכס שלנו. מעבר לפגיעה בפרטיות נאבד את הנוף, האור והאוויר שאנחנו נהנים מהם היום, פגיעה נוספת בערך הנכס שלנו. יתר על כן, בניית מבנה לגובה לצד הבית שלנו תיצור צל על הבית שלנו שיגרום לכך שהבית יהיה השוך מאוד וקר מאוד. בימי החורף הירושלמי כל קרן שמש משמעותית בחימום הבית ואנחנו נאבד את היכולת לחמם את הבית שלנו. מאחר ואני פובלת ממחלה כרונית, דלקת פרקים, ובעלת תעודת נכות בשל כך, חימום הבית הוא קריטי למצבי הבריאותי.

המחלה מדרדרת באם אין באפשרותי לחמם את סביבת מחייתי. בניית המבנה צפויה לפגוע לי בבריאות. שירותי החינוך המוצעים לדיירי הרחוב לוקים בחסר באופן משמעותי, כבר בימים אלו בהם הורים רבים רושמים את ילדיהם למסגרות החינוך בעיר, הורי ילדים המתגוררים במקור חיים מתבקשים לרשום את ילדיהם לגני ילדים בשכונת ארגונה. הוספת דיירים נוספים לרחוב כמובן תגדיל את הבעיה. זאת ועוד, צפיפות הרכבים ברחובנו בלתי נסבלת בימים אלו, תלמידי הנהיגה המתרגלים את נסיעתם באופן שגרתי ברחוב לצד נהגים רבים שמעוניינים להימנע מהפקקים ברחובות מקבילים מעמיסים רבות על הנוסעים ברחוב לרמה שנוצרים מידי יום פקקים משמעותיים מאוד, בעיקר בשעות הבוקר ושעות האיפוף ממסגרות החינוך. אנחנו מתבשרים מידי יום על עוד ועוד פרויקטי בנייה בסביבתנו, רח' פייר קניג הצמוד לנו עובר תהליך פינוי בינוי מה שיגרום למצוקה אמיתית בדיור בשכונה, שהרי כל

הרוחורורו חזררזור זה נהחועו חוורה ררחורוח החוררוה זעה לצד הההו הרוה וטררר הווח

דיירי הרחוב לנגד עיניכם ותפסלו את התוכנית המדוברת על הסף.

0 ופצת

1 דף הבית

; פרסום אישיים

) מסמכים

"7%

היסטוריית פעילות

> פעולותושירותים

> הזכויות שלי

ידע שלי

ג

0

יבוא'אישי

בוקר טוב, הנך צופה בגתוגים האישיים של מלכה והב - 051741577

תג הנכה נשלח אליך 69

58 משרד התחבורה והבטיחות. בדהכים

תג בכה מסוג: רגול, באישור רופא אגף הרישוי, בשלח אליר בתאריך 17/12/2025.

החלטה לגבי קבלת תג'בכה 60

5% משהד התחבורה והבטיחות בדרכים

בקשתך אושרה בתאריך 05| עבור תג נכה מסוג: הגול, בקשתך אושרה לשנתוים עד לתאריך 16/02/2026

טויוטה צרפת,20235

- פרטי:נוסעים י 45777805

ו"ווווזון ררכורות

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: אליעזר והב / תאריך: 10/01/2024 16:57 / מספר בקשה:

22006

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה:

שם פרטי:

דואר אלקטרוני:

תעודת זהות:

מספר תיק רישוי:

4 0903

גפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

4 16:57

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי:

הזדהות:

שם פרטי:

שם משפחת:

טוג זיהוי:

מזהה:

והב

אליעזר

4777769081 1.60

77

22 0

(70

אליעזר

והב

תד

7"

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלות דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

000

0

02

ח0|!4777769081).00 |

בעלות המתנגד

2 מטרים

המתנגד

00

200

100

4

255

אני מתנגד נחרצות לאישור הבנייה המדוברת ממספר טעמים: 1. כבר היום קיימת מצוקת חנייה משמעותית בסביבת ביתנו, המבקש לא מתכנן לתת מענה לנושא ובשל כך המצוקה רק תלך ותגדל. 2. מדובר בפגיעה משמעותית מאוד בערך הנכס בבעלותי. מדובר פגיעה הן בפרטיותינו, שהרי היום אין שכנים שחלונם צופה אל עבר ביתנו והבנייה תייצר מצב בו אני אאלץ להגוף את.תריסי כל יום בכדי לשמור על פרטיותי. בנוסף, ערך הבית ירד משמעותית מאחר והנוף שאנחנו נהנים ממנו כיום.יוסתר על ידי המבנה המבוקש. מדובר בפגיעה כלכלית לצד פגיעה בפרטיות. 3. בניית מבנה גבוה לצד הבית שלנו תיצור צל גדול על הנכס שלנו מה שיגרום להחשכה משמעותית של הבית. מעבר לכך שהבית יהיה חשוך יותר באופן משמעותי הוא יהיה גם קר מאוד, דבר אשר יקשה משמעותית עלינו הדיירים, שני פנסיונרים אשר אחת מהם היא בעלת תעודת נכה הסובלת מדלקת פרקים. דלקת הפרקים הזו תחריף משמעותית במידה והיא לא תוכל לחמם את ביתה. 4. כבר היום לא קיימים שירותי חינוך. , לדיירי הרחוב (אין מספיק גני ילדים באיזור וברחוב בכלל) תוספת של דיירים תייצר קושי נוסף על המערכת. 5. הרחוב כולו בנוי על כביש צפוף שנחטם מידי יוּם על ידי אנשים החונים בו. תוספת דיירים תייצר עומס נוסף על הרחוב. זאת ועוד, תלמידי הנהיגה הרבים הפוקדים את הרחוב בנוסף לנהגים המבקשים להימנע מהפקקים ברחוב פייר קניג הסמוך יוצרים מידי יום בשעות הבוקר, בשעות הצוהריים |בשעות הערב פקקים ברחוב שגם ככה צר מלהכיל. 6.

בשנים הקרובות צפויים להתקיים מספר רב של פרויקטי בנייה באזורנו, כל רחוב פייר קניג הסמוך צפוי לעבור שיפוץ נרחב, פרויקט פינוי בינוי שיגרום למצוקת דיור נרחבת בשכונה, לצד בנייה תווי הרכבת הקלה שצפויה לעבור באותו הרחוב.