ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 43 · סדר יום מלא התנגדויות.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/08/1995
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: רשימת תיקים התנגדויות.pdf · פרוטוקול החלטה 29.07.2025.pdf · 19970926-02.pdf · 20170993-01.pdf · 20230021-00.pdf · 20230141-00.pdf · 20240400-00.pdf · 20250047-00.pdf

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 29/07/2025 - ד אב תשפ"ה

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 2202201

מספר בקשה 2 .'

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

שינויים בבנין קיים, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית סוג בקשה

מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת מרפסת זיז

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש ניסנוב מרים

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות סטפנסקי רות

מתכנן השלד סירוקה יצחק

מספר מתנגדים 122

מספר שכנים שלא חתמו | 39

כתובת האתר

פתח תקוה 15 , רוממה

גוש | חלקה בשלמות

לא

6 | 87 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1007 תחילת תוקף | 19/12/2008

207 תחילת תוקף | 06/07/1995

0 תחילת תוקף | 20/07/2013

0א תחילת תוקף | 18/08/2012

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתרים קודמים שהופקו בחלקה (כניסת המבקש פתת תקווה 15):

- הופק בתאריך 24/08/1995 בתיק 1994/575.00 עבור ייתוספת מרפסתיי. בהיתר ה אושרו 9.3 מ"ר לשטחי מרפסות.

- הופק בתאריך 14/09/2000 בתיק 1998/249.01 עבור י'י'תוספת מרפסת סוכהיי. בהיתר וה אושרו 7.2 מ"ר לשטחי מרפסות.

- הופק בתאריך 04/09/2001 בתיק 1997/926.01 עבור ייהבלטת מרפסת לא מקורהיי. בהיתר אה אושרו 6.65

מייר לשטחי מרפסות. ‏

מחות הבקשה :

מצב קיים: מדובר בתלקה גדולה ובה 3 מבנים טוריים. הבניין בו מבוקשת הבקשה הינו מבנה טורי בעל 4

כניסות כאשר הגישה חינה ע"י גשרים ממפלס הרתוב. בבניין 4 קומות מעל קומת הכניסה ו-3 קומות מתחת לקומת הכניסה, כאשר קומת המרתף משמשת למחסנים ומקלטים ברתוב פתת תקווה 15, שכונת רוממה, גוש:30236 חלקה:87.

מצב מוצע:

קומח ב' קומת כניסה, מפלס 5.60+ עבור משפי ניסנוב:

חזית מזרתית וחזית דרומלת- מוצעת מרפסת זיו לא מקורה, פינתית וקטומה בצדה הדרום מזרתי, פתיחת פתתים ליציאה והגדלת פתחים קיימים.

פרסום הקלות :

במסגרת הבקשה חנידונה פורסמה הקלה אתת :

ייתוספת מרפסת זיז בשונה מנספח בינוי בעומק 2 מטר, 40% מגבול מגרש בחזית קדמיתיי.

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 30/07/2024. לפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלו 13 התנגדויות.

בעלי עניין בנכס:

הבנליה מוצעת עייג תלקה מס' 87 בבניין מס' 15 כניסה גי. הבקשה מבוקשת עבור תת חלקה 70 משפי ניסנוב.

הליך פרסום לפי סעיף 149 בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקותות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 13 התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 5

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים התנגדויות :

ובתנאים

לפי נתוני המערכת בבקשה הנייל התקבלו 13 התנגדויות. להלן

סיכום טענות המתנגדים והתייתסות המחלקה:

1. ייהבקשה נפסלה בעבר בעדת ערר בתיק 2006/524.00 י,

2. יילבקשה אין חתימות כדין וישנם יותר מ25% מתנגדיסיי

3. ייהמרפסת מויקה לצורת הבניין ומורידה את ערך הדירות,

חוות דעת תכגונית

2255

ה3.

טוענים לחסימת אוך שמש ואוויר לדירות שתחת מפלס הכניסהי/י.

4. ייהמרפסת מציקה לפרטיות הדירות הסמוכות מאחר ורחוקה

מטרים בודדים מהדרי הדירות מהווה הפרעה לפרטיות?

*המלצת המהלקה היא לצמצם את המרפסת באיוור הקרוב לדירה הסמוכה על מנת למנוע היוק ראיח והפרעה לדירת המתנגד הסמוכה - המרפסת צומצמה כנדרש כך שכעת תואמת את תכנית הצל שאושרה בהיתר קודם בתיק 1997/926.2.

תוות דעת תכנונית

מס' תכנית שתלה בחלקה:

תתילת תוקף:

112

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

התיק הנייל נידון ברשות הרישוי ביום 13/10/2024 ובה הוהלט יילהוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספתיי כמפורט. בתאריך 5 הוגשה תכנית מתוקנת אתרונה. לבקשה הוגשו

התנגדויות שטרם נידונו מאחר וחתיק הובא לדתליה במתכונת המוצעת. כעת לאחר שהוגשו התיקונים בהנתיית, הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים וצימון מתנגדים.

להלן החלטת הועדה והתליחסות לתיקונים :

ייהבקשה ירדה מסדר יום לצורך קיום פגישה בין עורכת הבקשה לראש הצוות.

לצוין כי הוועדה מוגבלת להנתיות וועדת הערר בנושא וילש לבחון התאמת הבקשה להנתיות.

עורכת הבקשה נדרשת בהמצאת מרפסת דמה או מרפסת נוספת לבקשה על מנת שיעמוד בצמדיס.

לעניין מרפסת בצורת ייריי, ככל ויעמוד בהנחיות וועדת הערר עורכת הבקשה תידרש בהמצאת תכנית צל לשלושת הבניינים עס חתימה פוזיטיבית עבוריי - עורכת הבקשה הסירה את מרפסת בצורת ייריי ומציעה מרפסת יז קטנה יותר בהתאמה לתוכנית הצל מהיתר קודם בתיק 1997/926.1 כפי שנדרש בהנחיית הצוות המקצועי, כמו כן הוסיפה לבקשה מרפסת דמה

בקומה מעל כמענה על צמד מרפסות.

קווי בנללן :

על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין כפי שאושרו בתיק המידע - סומן.

מרפסת גל :

קומה בי קומת כניסה, מפלס 5.60+ עבור משפי ניסנוב:

על עורך הבקשה להציג טבלת חישוב שטתי המרפסות הקיימות בבניין לרבות מרפסות מתוכננות בתכנית צל - טרם טופל, על עורך הבקשה להשלים.

על עורך הבקשה להוסיף לבקשה מרפסת / מעטפת למרפסת עבור דירות שכן כך שיענה על דרישת צמד מרפסות עוקבות ע"פ מדיניות מהנדס העיר -- עורך הבקשה מציע מרפסת דמה בקומח מעל.

צד דרומי - המרפסת עומדת בתקנות ובמדיניות מהנדס העיר לעניין שטת, עומק ומרווח אך בבחינה מעמיקה עולה כל המרפסת בצדה הדרומל כפי שמתוכננת (בצורה קטומה) שונה מהמרפסות הקיימות בחזית הקדמית ואף בודדת ובכך פוגעת עיצובית בחצית.

צד מזרתי-- המרפסת מוצעת בסמיכות לתלון דירת השכן במרחק של 1.5 מ' בלבד ובכך גורמת לו היזק ראיה וחדירה לפרטיות - על עורך הבקשה לצמצם את המרפסת בצד המזרח?

כך שתהיה במרתק סביר מדירת השכן הסמוכה - עורך הבקשח מקטין את המרפסת כנדרש כך שכעת מוצעת בהתאמה לתוכנית הצל המאושרת בהיתר קודם.

הריסות :

על עורך הבקשה לטמן הריסות כדרישת התבייע עייג התוכנית -

סומנו הריסות.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות עיזג תכנית 8-

תוקנו ההערות.

התנגדויות :

דיון בועדת משנה

: להוריד מסדר

יום לבדיקה

מקצועית נוספת

חוות דעת תכנונית

004

לפי נתוני המערכת בבקשה הנייל התקבלו-13 התנגדויות. להלן

סיכום טענות המתנגדים והתליחסות המחלקה :

1. ייהבקשה נפסלה בעבר בעדת ערר בתיק 2006/524.00 !ו.

2. יילבקשה אין חתימות כדין וישנם יותר מ25% מתנגדים'י

3. ייהמרפסת מזיקה לצורת הבניין ומורידה את ערך הדירות,

טוענים לחסימת אור שמש ואוויר לדירות שתחת מפלס הכנלסהיי.

4. ייהמרפסת מזיקה לפרטיות הדירות הסמוכות מאתר ורחוקה

מטרים בודדים מחדרי הדירות מהווה הפרעה לפרטיותני

*המלצת המחלקה היא לצמצם את המרפסת באיוור הקרוב לדירה הסמוכה על מנת למנוע היוק ראיה והפרעה לדירת

המתנגד הסמוכה -- המרפסת צומצמה כנדרש כך שכעת תואמת את תכנית הצל שאושרה בהיתר קודם בתיק 1997/926.2.

הבקשה ירדה מסדר יום לצורך קיום פגישה בין עורכת הבקשה לראש הצוות.

יצוין כי הוועדה מוגבלת להנחיות וועדת הערר בנושא ויש לבתון התאמת הבקשה להנתלות.

עורכת הבקשה נדרשת בהמצאת מרפטת דמה או מרפסת נוספת לבקשה על מנת שיעמוד בצמדיס.

לעניין מרפסת בצורת 'יריי, ככל ויעמוד בהנתיות וועדת הערר עורכת הבקשה תידרש בהמצאת תכנית צל לשלושת הבניינים עם חתימה פוזיטיבית עבורם.

חוות דעת תכנונית

מט' תכנית שחלה בתלקה:

תתילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

7 תחללת תוקף 19/12/2008 אזור מגורים גי

7 תתילת תוקף 06/07/1995 אזור מגורים 2

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת :

בתוכנית החלה בתלקה לא קיים סעיף סטייה ניכרת.

קווי בניין:

הבתינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 21/02/2024 ע"י המהי למידע תכנוני ובבחינת הבקשה נמצא כל מרפסת הזלו מוצעת בחריגה מקו בניין קדמי (ראה סעיף מרפסת זלו).

מעבר לכך - על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין כפי שאושרו בתיק המידע.

שלביות ביצוע:

בתוכנית לא קיים סעיף שלביות ביצוע.

נספח בינוי (12057):

בתכנית הנייל קייים נספת בינוי (מס' 1) מנתה, המתייב לעניינים :

מס' יחייד מירבי, גובה בניין מירבי, מס' קומות מירבי, שטתי בניח מירבייס וקווי בנלין מירביים"י.

המרפסת המוצעת בבקשה מבוקשת בשונה מנספת הבינול ובתריגה מקו הבניין ועל כך פורסמה הקלה רלוונטית :'יתוספת מרפסת זיז בשונה מנספת בינוי בעומק 2 מטר, 40% מגבול מגרש בחזית קדמיתנ'י.

המרפסת נבחנת ע"פ תקנות ומדיניות מהנדס העיר - (ראה סעיף מרפסת יו).

-27

שטחל בניה:

בבקשה מבוקשת מרפסת זי לא מקורה בלבד.

מרפסת זלל:

מותר ע"פ תקנות:

קו בניין קדמי ואתורי-- חריגה של עד 2 מי או 40% מהמרווח, הקטן מבניהם.

מותר ע"פ מדיניות מהנדס העיר למרפסות :

סעיף 3 :ייכל בקשה למרפסות תוגש בצירוף טבלה המרכזת את חישוב שטחי המרפסות, מקורות ולא מקורות לכל יתייד, לרבות המרפסות המתוכננות בתוכנית הצליי

לעניין עומק - עומק המרפסות המתוכננות יהיה תואם למרפסות אשר קלימות בחזית ולא יעלה על 2 מי כאשר קווי הבנלין מאפשרים ואתיי.

סעיף 11: יילא תאושר מרפסת בודדת בחזית קדמית, יידרש מינימום צמד של שתי מרפסות עוקבותיי.

מוצע בבקשה:

קומה ב' קומת כניטה, מפלס 5.60+ עבור משפי ניסנוב:

חוית מזרתית וחזית דרומית (חזיתות קדמיות) -- מוצעת מרפסת זיז לא מקורה, פינתית וקטומה בצדה הדרומי מזרתי, המרפסת מוצעת בשונה מנספת הבינוי ועל כך פורסמה הקלה.

עומק המרפסת בצדה המזרתי 2.00 מי ובצדה הדרומל 1.50 מי, שטחה 20.48 מ"ר.

המרפסת חורגת מקו בניין קדמי בכ- 95 סיימ.

לעניין תכנית צל לחצית: עורך הבקשה אינו מציע תכנית צל

לכלל העמודה ואף ל קיבל אישור רייצ - על עורך הבקשה להציג טבלת חישוב שטתי המרפסות הקלימות בבניין לרבות מרפסות מתוכנגנות בתכנית צל.

לעניין צמדיס או דמה: המרפסת המוצעת הינה בתזית קדמית

ובודדת בתזית בניגוד למדיניות מהנדס העיר - על עורך הבקשה להוסיף לבקשה מרפסת ויו מלאה או מרפסת דמה עבור דירת שכן כך שיענה על דרישת צמד מרפסות עוקבות.

לעניין העיצובי: מוצעת מרפסת ברוב החצית עס קטימה לחצית

השניה בצורת ר.

המרפסת המוצעת אינה עיצבוית ואף אינה פרקטית במיקוט הקיטום.

המרפסת המוצעת אינה עומדת במדיניות מהנדס העיר מבחינה עיצובית ואף התקבלה דתלית ראש הצוות למרפסת זו.

יצוין כי בהיתר קודם שהופק בבניין בתיק מסי 97/926.01 אושרה תכנית צל עבור מרפסת זו אך המבוקש בבקשה שונה מבחינת גודל ומיקום מתוכנית חצל.

בשיחה טלפונית שהתקלימה עס עורכת הבקשה בה הטבירה כל היא מעוניינת לצמצם ולהתאים את המרפסת המוצעת לואת שאושרה בתכנית הצל בהיתר קודם עבור דירה צו -- על עורך הבקשה לצמצם את מרפסת גיו לכדי תכנית הצל מהיתר 71.,.

עיצובי/פתחים:

מוצע בבקשה: חצית מגרתית 2 פתחים עבור המרפסת ובחזית

הדרומית פתת נוסף.

הפתתים המוצעים הינם באופן משוריין וללא תכנון וללא קשר עס הפתתיס הקלימים ויוצרים פגיעה אדריכלית עיצובית בחזית, פתחים אלו לא תואמו כלל עס רייצ ואף לא הוטמעו תכנית צל לפתהים אלו - על עורך הבקשה להסיר את הפתתים המוצעים מהבקשה, ככל וירצה פתח נוסף בתזית יש להתאים עס רייצ בכפוף לתכנית צל, חתימות או משלוח הודעות כלל דיירי החזית.

הריסות:

סעיף 4.1.2.בי : יימבנה/ מרפסות להריסה המסומנים בצבע צהוב בתשריט ובנספת מס 1 מיועדים להריסה ויהרטו כתנאי להוצאת היתר בניה בתתוס התכנית ע"י בעלי הצכויות בתלק המבנח המיועד להריסהיי - על עורך הבקשה לסמן הריסות כדרישת התבייע עייג התוכנית.

אישור שימור:

לא רלוונטל.

הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

חוות דעת אדריכלית:

בבקשה מוצעת מרפסת גי בשונה מהתבייע ומנספח הבינוי ועל

בדיקת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

כך פורסמה הקלה.

מבחינה עיצובית עורך הבקשה נדרש בצמצום המרפסת

ולהחצירה למאושר בתכנית צל מהיתר קודם על מנת שלא תהווה פגיעה עיצובית בחצית קדמית ופגיעה בדירת השכן הסמוכה.

בנוסף, אין תכנית צל לכלל החצית, המרפסת הינה בודדת בחצית קדמית והפתתיס המוצעים אינם עיצובייס ומהווים פגיעה עיצובית בחוית ואף נדרשים בתיאום עם רייצ - על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.

התנגדויות :

לפי נתוני המערכת בבקשה הנייל להלן טענות המתנגדים

והתייחסות המתלקה:

* ייהבקשה נפסלה בעבר בוועדת ערר בתיק 2006/524.00 בה התקבלו 13 התנגדויותיי. |

* יילבקשה אין חתימות כדין ולשנס יותר מ25% מתנגדים!י.

* ייהמרפסת מציקה לצורת הבניין ומורידה את ערך הדירות, טוענים לחסימת אור שמש ואוויר לדירות שתחת מפלסי הכנלסהיי.

* ייהמרפסת מזיקה לפרטיות הדירות הטמוכות מאחר ורחוקה מטרים בודדים מחדרי הדירות מהווה הפרעה לפרטיות'י.

* ייהתכנית מסתמכת על בניות לא תוקלות ושמיועדים להריסה בתנאי להיתר קודסיי.

* ייהמרפסת המבוקשת הינה במפלס הכביש המתשיכה חמורות את הדירות שמתחת למפלס הכביש ומורחקת מקיר התמך ומגר הכניסה מטרים בודדים'י.

יצוין, כי ישנם התנגדויות נוספות.

המלצת האגף לא לזמן את המתנגדים מאחר והמלצת הצוות המקצועי לדחות במתכונת.

לדחות במתכונת המוצעת :

הבקשה מובאת לדתייה במתכונת המוצעת חיות ומוצעת מרפסת זיז בשונה מהתבייע ומנספת הבינוי ועל כך פורסמה הקלה, מבחינה עיצובית עורך הבקשה נדרש בצמצום המרפסת ולהתזירה למאושר בתכנית צל מהיתר קודם על מנת שלא תהווה פגיעה עיצובית בחצית קדמית ופגיעה בדירת השכן הסמוכה.

בנוסף, אין תכנית צל לכלל החצית, המרפסת הינה בודדת בתזית קדמית והפתחיס המוצעים אינם עלצוביים ומחוויס פגיעה עיצובית בחצית ואף נדרשים בתלאום עם רייצ.

יצוין כי בשיחה טלפונית שהתקיימה עס עורכת הבקשה בה הסבירה כי היא מעוניינת לצמצם ולהתאים את המרפסת

המוצעת לזאת שאושרה בתכנית הצל בהיתר קודם עבור דירת צו.

המלצת האגף לא לוּמן את המתנגדים מאתר והמלצת הצוות המקצועי לדחות במתכונת.

קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין כפי שאושרו בתיק המידע.

מרפסת זלו:

קומה ב' קומת כניסה, מפלס 5.60+ עבור משפי ניסנוב:

לעניין תכנית צל לחצית: על עורך הבקשה להציג טבלת חישוב

שטחי המרפסות הקלימות בבניין לרבות מרפסות מתוכננות בתכנית צל.

לעניין צמדיס או דמה: על עורך הבקשה להוסיף לבקשת

מרפסת זיו מלאה או מרפסת דמה עבור דירת שכן כך שיענח על דרישת צמד מרפסות עוקבות.

לעניין העיצובי:

על עורך הבקשה לצמצם את מרפסת גי לכדי תכנית הצל מהיתר 97/926.01.

עיצובי/פתתים:

על עורך הבקשה להסיר את הפתתיס המוצעים מהבקשה, ככל וירצה פתח נוסף בחצית יש להתאים עם רייצ בכפוף לתכנית צל,

-11-

חתימות או משלוח הודעות כלל דיירי התצית.

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן הריסות כדרישת התבייע עייג התוכנית.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.

התנגדויות :

לפי נתוני המערכת בבקשה הנייל להלן טענות המתנגדים

והתייחסות המחלקה:

* ייהבקשה נפסלה בעבר בוועדת ערר בתיק 2006/524.00 בה התקבלו 13 התנגדולות'י.

* יילבקשה אין חתימות כדין וישנם יותר מ25% מתנגדים!/י.

* ייהמרפסת מוּיקה לצורת הבניין ומורידה את ערך הדירות, טוענים לחסימת אור שמש ואוויר לדירות שתחת מפלס הכניסה''.

* ייהמרפסת מזיקה לפרטיות הדירות הסמוכות מאחר ורתוקה מטריט בודדים מחדרי הדירות מהווה הפרעה לפרטיות'י.

* ייהתכנית מסתמכת על בניות לא חוקיות ושמליועדיס להריסה בתנאי להיתר קודסיי.

* ייהמרפסת המבוקשת הינה במפלט הכביש המחשיכה חמורות את הדירות שמתחת למפלס הכביש ומורחקת מקיר התמך ומגר הכניסה מטרים בודדים'י.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 לוס מיום שהתקבלה, ואאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחבייס הנדרשים - בתוך תקופת ומן גו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתות תיק חדש. ="

-12-

השלמת פרסום 4

לפי סעיף 149 תוספת מרפסת ציו בשונה מנספת בינוי בעומק 2 מטר, 40% לחוק מגבול מגרש בחזית קדמית

תנאים - באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 | אישור פיקוד העורף הג"א

4 | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5 | 3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 | תשלום אגרת בניה

7 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בפפוף לשינויים ובתנאים

התנגדויות :

לפי נתוני המערכת בבקשה הנייל התקבלו 13 התנגדויות. להלן סיכום טענות המתנגדים

והתייתסות המחלקה:

1. ייהבקשה נפסלה בעבר בעדת ערר בתיק 2006/524.00 יי,

2. יילבקשה אין חתימות כדין וישנם יותר מ25% מתנגדים

3. ייהמרפטת מציקה לצורת הבניין ומורידה את ערך הדירות, טוענים לתסימת אור שמש ואוויר

לדירות שתחת מפלס הכניסהיי.

4. ייהמרפסת מציקה לפרטיות הדירות הסמוכות מאתר ורתוקה מטריט בודדים מחדרי הדירות

מהווה הפרעה לפרטיות!י

*המלצת המחלקה היא לצמצם את המרפסת באיזור הקרוב לדירה הסמוכה על מנת למנוע היוק ראיה והפרעה לדירת המתנגד הסמוכה - המרפסת צומצמה כנדרש כך שכעת תואמת את תכנית הצל שאושרה בהיתר קודם בתיק 1997/926.2.

בוצע

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: אלחנן רוטנברג / תאריך: 26/07/2024 12:16 / מספר בקשה:

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: / רוטנברג

שם פרטי: אלחנן

דואר אלקטרוני: 1.60 13392608 8+

תעודת זהות: 17

מספר תיק רישוי: 2 3ך'-

4 79

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

4 07:39

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

4 12:16

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 572[

הזדהות:

שם פרטי: אלחנן

טוג זיהוי:

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון גייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דוארי

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:. /

. שכונה:

רתוב:

מס' בית:

כניסה:

מט' דירה:

כתובת מלאה:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

המתנגד

דרפון

2121

סק 1339260 החפ

בעלות המתנגד

בנין סמוך

0000

1123

כבר כתבתנו בשם ועד הבנינים במכתבינו בתאריך 02/07/2024 את כל הנימוקים כדלהלן:

1) הבקשה נפסלה בועדת ערר בת.ב. 06.524 2) מזלזלת החלטת ועדת ערר בהסכמה -

השלמת כל הבניגים, תכנית סביבתית, מרפסות פוכה לכל 48 דיירים, בהסכמה וחתימות כדין, מפה מצבית מעודכנת. 3) הבקשה אין לה חתימות כדין (אין לה כלל חתימות), ולהפך יש לה יותר מ 25% מתנגדים. 4) התכנית איגה משקפת את המציאות, נתוני שטח שאינם נכוגים, מספר דיירים לא נכונים (39 במקום 48) ועוד, וכן פגמים בפרסום. 5) המרפסת תזיק חמורות לצורה הארכי המיוחדת של הבנינים, ותזיק את ערך הדירות. התכנית מסתמכת על בניות לא חוקיות, שמיועדים להריסה, ושהם תנאי להריסה קודם להיתר בניה כהחלטת ועדת ערר. 6) המרפסת המבוקשת הינה במפלס הכביש, תחשיך חמורות את הדירות שתחתיהן, שהם תחת מפלס הכביש, ומורחקת מקיר התומך ומגשר הכניסה, מטרים בודדים ויחסמו האור והשמש וזרימת האוויר, לדירות שתחת הכביש, וגם תזיק לערך הדירות. 7) תזיק את שימוש החצרות שתחתיהן, וכן מי הניקוז ימנעו את השימוש. 8) היא תזיק חמורות לפרטיות הדירות הסמוכות, כשיא רחוקה מטרים מחדרי השינה של הדירות בבנין הסמוך, ואפשר יהיה לצפות ממנה לתוך כל הדירות וגם תזיק לערך הדירות. ובעבר בקשות אלו נדחו על הסף.

הננו לציין שהמבקשת עצמה התנגדה בעבר למרפסות מהנימוקים הנ"ל. פ)מצ"ב כתב התנגדות וחתימות של מתנגדים נוספים שלא הצליחו לשלוח התנגדותם דרך האתר. נא

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: מלכה קליין / תאריך: 2 9 / מספר בקשה:

255

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: קליין

שם פרטי: מלכה

דואר אלקטרוני: ו סס. חש 31609 עסקו

תעודת זהות: 2"

מספר תיק רישוי: 702

4 07:66

בפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

4 20:59%5

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מטפר תיק רישוי: 1532"

הזדהות:

שם פרטי: מלכה

שם משפחה: קליין

פוג זיהוי: ת.ז

מזהה: 22

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוק דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה

המבוקשת:

פרטי ההנגדות:

מימגיש הבקשה:

כתובת למשלוה דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונ 0

רחוב:

מס' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

125

166.60 3 עסקוט

בעלות המתנגד

בנין סמוך

המתנגד

000

פתח תקוה 13 ירושלים

1) המרפסת המבוקשת קוברת את דיירי הדירות התחתונות שתחת מפלס הכביש, ומזיקה

חמורות לאור ושמש המועט שיש וזרימת האויר, ובפרט לדירתי שכל השמש והאור המועט מגיע ממקום שמבקשים לבנות מרפסת. הנני גם לציין שבעלי אדם חולה מאוד שזקוק מאוד לשמש ולאויר 2) הבקשה תזיק חמורות לפרטיות הדירות הסמוכות כשהמרחק הוא מועט.

בקשה זו היא תקדים הרסני לבקשות נוספות שבעבר הם נדחו על הסף. 3) המבקשת עצמה בעבר התנגדה לבקשת בניית מרפסת בת.ב. 06/524 שהיתה רחוקה יותר מהטעמים הנ"ל.

מצ"ב 4) המרפסת תפגע קשות בצורה הארכי המיוחדת של הבנינים . 5) ועדת ערר ביטלה בקשה זו בעבר וחייבה אותם בתוכנית מושלמת למרפסות סוכה לכל הדיירים בבנינים ובחתימות כדין. 6) אין להם חתימות כלל וישנם יותר מ25% מתנגדים. ומצ"ב חלק מחתימות המתנגדים 7) מתנגדים רבים ששלחו את ההתנגדות תמהים על כך שזה לא מופיע. ואנו מבקשים לקבל את ההתנגדויות בזה. כמו"כ מצ"ב רשימת חלק מהמתנגדים.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: גבריאל קנופלר / תאריך: 30/07/2024 14:12 / מספר בקשה:

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: קנופלר

שם פרטו גבריאל

דואר אלקטרוני: 66060

תעודת זהות: 09

מספר תיק רישוי: 32"

4 14:12

ממתין לבדיקת האגף |

1114

נשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 72"

הזדהות:

שם פרטו: גבריאל

שם משפחה: קנופלר

טוג זיהוי: דרכון

מזהה: 9

קידומת טלפון נייד: 02

טלפון: 3

קידומת טלפון: 02

דוא"ל: בו

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד: בעלות המתנגד

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה אותו בנין, כניסה ליד

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה: המתנגד

כתובת למשלוח דואר:

יישוב: 20

תא דואר;:

מיקוד: 7

כתובת מלאה: רחוב פתח תקוה 17 דירה 14 /

שכונה: . 00 |

מס' דירה: 14

גימוקי התנגדות:

גימוקי ההתנגדות: המרפטת האמורה מסתירה את האור ומקלקלת את כל החזית של הבניין

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: ברכה שווארץ / תאריך: 29/07/2024 23:49 / מספר בקשה:

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: שווארץ

שם פרטי: ברכה

דואר אלקטרוני: 15691.6 8|6/625 רת

תעודת זהות: 06

מספר תיק רישוי: 2[

4 23:49

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מפפר תיק רישוי: 2 73"

הזדהות:

שם פרטי: ברכה

שם משפחה: שווארץ

פוג זיהוי: ת.ז

מזהה: 206"

טלפון נייד: 25

קידומת טלפון נייד: 54

טלפון:

הוחדרירד רדח 99

וואיזג

פרטי דירת המתנגד:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוה דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

כניטה:

מט' דירה:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

).ו ומוהטש 6כ1כ2+טצאוטות

בעלות המתנגד

בנין סמוך

המתנגד

1000

הבקשה היא תקדים למרפפות שחודרות לחדרי שינה, כמו"כ ינזקו השכנים בהחשכת דירתם וכבר בעבר התנגדנו. ואכן בועדת ערר ביטלו את הבקשה. ותמוה שהבקשה חוזרת שוב.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: דוד אלבוים / תאריך: 29/07/2024 23:37 / מספר בקשה:

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: אלבוים

שם פרטי: דוד

דואר אלקטרוני: .ו 1069 טס 85

תעודת זהות: 224

מספר תיק רישוי: 72

4 23:37

ממתין לבדיקת האגף |

4 23:11

נשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מטפר תיק רישוי: 272

הזדהות:

שם פרטי: דוד

שם משפחה: אלבוים

סוג זיהוי: ת.ז.

מזהה: 22004(

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר;

מיקוד:

כתובת מלאה:

מפ' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

גימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

115

053

ו 0ס. 81 8/1060 85/0

בעלות המתנגד

-1

המתנגד

000

מיקום המרפסת המבוקשת הוא מול החלון היחיד שלנו שפונה לרחוב, מדובר במרפסת שתחסום לגמרי את הדירה שלנו ותהפוך אותה למחפן, בנוסף להיזק ראיה שייגרם לנו כתוצאה מהבגיה. בקירבה גדולה מאוד לתוך חדר השינה שלנו. בנוסף אנו באמצע תהליך של פינוי בינוי ויש לוודא שההיתר לא יפגע בתהליך.

שם מלְא: חִיים בעק

כתובת? פתח תקוה 17 ירושלים

טלפון 0583289882

מספר דרפון: 9458104.

מייל: הזסס 703 60 0583289882

תאריך: 04.05.2025

לכבוד

ועדת תכנון ובניה

עירייתירושלים

משא: הסרת התנגדות לבקשה להיתר בניה [פתחתקוה 15 מס' תיק רישוי 1997/0926.02)

שלום רב,

אני חיים בעק

בעל הנכס בכתובתיפתה תקוה: 17 מתכבד בזה.להודיע. כי אני מסיר את התנגהותי שנמסרה בהליך

בקשת היתר הבנייה בנוגע.לכתובת פתח תקוה/15 תיק:רישוי .1997/0926,02

בברכה,

חיים בעק

מס' דרכון 9458104

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: תמר טוקר / תאריך: 11/07/2024 00:58 / מספר בקשה:

224

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: טוקר

שם פרטי: תמר

דואר אלקטרוני: 81.00 0553876970

תעודת זהות: 2209

מספר תיק רישוי: 2

4 00:58

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 02

הזדהות:

שם פרעי: תמר

שם משפחה: טוקר

טוג זיהוי: ת.ז.

מזהה: 2229

טלפון נייד: 12

קידומת טלפון נייד: 03

טלפון:

*דוחירירה הפט/ו..

וו|אט]:

פרטי דירת המתנגד:

טטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

שכונה:

רחוב:

מס' בית:

כניסה:

מס' דירה:

כתובת מלאה:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

.וו וטש)! סככפצטוה

בעלות המתנגד

2 קומות

המתנגד

1. החשכה חמורה, מניעת אויר, אור, ושמש 2. בקשה זו הוגשה בעבר בבקשה ספ' 06.524,

ונדחתה בועדת ערר. 3. החלטת ועדת ערר בהסכמה, תכנית כוללת למרפסות סוכה בהסכמת כולם בחתימות כדין 4. נתוני שטח שאינם נכונים

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: ישי ברגר / תאריך: 22/07/2024 00:09 / מספר בקשה:

206

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: ברגר

שם פרטו: ישו

דואר אלקטרוני: .ווח 3050419453569

תעודת זהות: 23(

מספר תיק רישוי: 702

4 09:00

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

4 009

ממתין לבדיקת האגף |

4 00:05

נשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 2 ,1

הזדהות:

שם פרטי: ושו

סוג זיהוי:

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון גיוד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה;:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

כניטה:

מפ' דירה;

גימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

המתנגד

תיז

23(

000

30504194535607 811.60

בעלות המתנגד

קומה מתחת

פתח תקוה 15/28 ירושלים

במבנה הקיים, עומד קיר של מפלס הרחוב ממש מספר מטרים בודדים מול חלונות הבית, כך שהשמש והאוויר נכנסים אבל בקושי ורק במעט זמן משך היום, ואך ורק דרך חלונות אלו, לאחר בניית מרפסת המוצעת יחפם לגמרי האוויר להיכנס לכל הבית, וכל חדרי הבית יחשיכו, בנוסף, בצד ימין של החלונות קיימת גשר כניסה לבנין שחוסמת השמש והאוויר ליכנס לבנין, לאַחר בניית מרפסת המוצעת מכיוון השני יחפם עוד יותר השמש והאוויר מכל הכיוונים, הדירה שלי במצאת קומה א' מתחת המרפסת המוצעת. בנוסף ההיתר המוצעח, מתנגד לוועדת ערר שניתן בעבר להיתרים במרפסות בבנין זה.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: בכור פנחסוב / תאריך: 23/07/2024 21:33 / מספר בקשה:

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: פנחסוב

שם פרטי: בכור

דואר אלקטרוני: ח8|.00 6601226070

תעודת זהות: 3

מפפר תיק רישוי: 12

4 09:17

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

4 21:33

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

אותור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 2 1"

הזדהות:

שם פרטי: בכור

שם משפחה: פנחטוב

סוג זיהווג ת.ז

מזהה: 33"

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה

המְבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

רחוב:

כניסה:

מפ' דירה:

נימוקי התנגדות:

בימוקי ההתנגדות:

054

0602269808 11.00

בעלות המתנגד

אותה קומה בבנין סמוך וצמוד -קיר משותף

המתנגד

115

זג

אנו מתגוררים בבנין מס' 17 וזו דירה שצמודה לדירתנו בקיר משותף באותה קומה ובאותו מפלט, המרפסת המדוברת גדולה ואַרוכה מאד!!! ונכנסת ומשקיפה לתוך חדרי השינה שלנו, אין פרטיות, הדבר יגרום לנו גם- רעש, חסימת אור ואויר. לעומת זאת אילו היתה המרפפת מתוכננת בחזית בלבד לכיוון הכביש אין לנו התנגדות.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: נפתלי מייזלמן / תאריך: 22/07/2024 13:07 / מספר בקשה:

סטטוט: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: מייזלמן

שם פרטי: נפתלי

דואר אלקטרוני: 60| ד

תעודת זהות: 20

מספר תיק רישוי: 2 73

4 13:07

ממתין לבדיקת האגף |

4 13:07

נשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מפפר תיק רישוי: 372"

הזדהות:

שם פרטי: נפתלי

שם משפחה: מייזלמן

פוג זיהוי: ת.ז.

מזהה: 100

קידומת טלפון נייד: 2

טלפון: 3

קידומת טלפון: 02

דוא"ל: 60808 הח

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד: . בעלות המתנגד

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבנייה באותו בנין

המבוקשת:

פרטי התגגדות:

מי מגיש הבקשה: המתנגד

כתובת למשלות דואר:

יישוב: 100000

חא דואר:

מיקוד: 277

כתובת מלאה: רחוב פתח תקוה 17 דירה 13

מס' דירה: 33

נימוקי התנגדות:

נימנקי ההתנגדות: המרפטת המתוכנגת סותמת את האור לבתים של השכנים ונכנסת לתוך הבתים של השכנים

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: אהרן דירנפלד / תאריך: 24/07/2024 23:30 / מספר בקשה:

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: דורנפלד

שם פרטי: אהרן

דואר אלקטרוני: 5" -ורם

תעודת זהות: 0

מספר תיק רישוי: 72

4 23:30

ממתין לבדיקת האגף |

4 23:29

נשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 732[

הזדהות:

שם פרטי: אהרן

שם משפחה: דירנפלד

סוג זיהוי: ת.ז,

מזהה: 0

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבנייה

המבוקשת:

פרטי התגגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מס' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

נימוקי התנגדות:

גימוקי ההתנגדות:

005

5 .ווח

בעלות המתנגד

2 קומות מתחת

המתנגד

000

1. הבקשה היא הרסנית ומזיקה חמורות לדירות שתחתיה ולערך הדירות הן להיזק ראיה

חמור והן להחשכת הדירות וחטימת זרימת האוויר שתחת הכביש והיא תקדים חמור למרפפות נוספות כעין זו ומעולם לא אושרה מרפסת כזו 2. הננו לציין שהמבקשת התנגדה בעבר מהנימוקים הג"ל על מרפסת גבוהה ורחוקה יותר שמשקיפה לחדר שינה אחת בלבד בת.ב. 06/524.2 ומשום כן חייבה הועדה לבנות מחיצה מלבני זכוכית אשר כיערה את הבנין (על אף שהחדר בין כה צמוד לגשר הכניסה) במקרה זה יצטרכו לאטום את כל היקף המרפסת בלבני זכוכית שתיהפך לתוספת בנית חדר ואין בזה פתרון להחשכה החמורה \חסימת זרימת האויר 3. חו\ מכל הנ"ל ועדת הערר בת.ב. 06/524 חייבה תוכנית משלימה למרפסות סוכה לכל הדיירים בחתימות כדין 4. ישנם מתנגדים רבים יותר מ25%6 ורבים מהם אינם משתמשים באינטרנט ותקשורת ממוחשבת 5. הפרטום פגום, לא קבלנו העתק של התוכנית על אף שבמכתב (לא רשום!) שקיבלנו כתוב שמצורף העתק התוכנית, כמו כן שונה שם המבקשת 6. הבקשה מזיקה חמורות לצורה הארכי המיוחדת של הבניינים, כנראה מסתמכת הבקשה על בניות לא חוקיות שעומדות להריסה

לי

אגף ה*ועץ המשפט:

59 כ . קומה מט/5 .

3-ו 1

שעה

הן? !| 1 נתקבל חתימה

הת (אות. ‏ 6)084ת,. (31ה- 4[ | )פ'תבי לית

- יתב 5 .93.08 ]3.000 יּ

כת)רת. ‏ בה סכמ ת\ר ₪ כאאפי

ראבב + 0( בח

0 - . .

/ -

ו 6 6 9 9[ ו יב

| את 0 ו |פקחס!ט".

פּהי ‏ 6/ = ₪06 | תסאוך | א וק ה ל =

7 ,6 4 6 (א0ג 6 (3- 96[ = ₪915

רב 47, 9 300 מתכ | > יפו י

לאכססת. 06 אלה <אא(שון ה[ר אסתיר ‏ 23% 0865 |6 כאת.

ו ו ו 1 רו 3'ר

1 תפר 506 [0'פר 7)- 19 369 ר'ת'3'= 0 יר

₪ | ח9'רר ‏ 6 פר 6ת- |43ת- 7 /

ו רק ,

5 "אע אא 0090 הה%ר' (כ] ‏ 6ף א / סוה 8ח)6 |

= 3 ב" ₪ הלרר אש ₪ הפר -

פפוכי= 50 פתלר 096( וה/אר ₪ 98 אפספת. 996 אך

₪ 3989 השאר 56 חר 08( השן' )קת 13/0 9 / ₪ תאו( זת.. >

98| סאכתל הא 766‏ 007050 0 7 8 -

ות 94| אפןו 200 ‎ ,306(6‏ ל9ר שר 68 (כתם לפת

7 שק ו 9 ‎ )(6‏ -ו59 6 התו% ‏ בסה ט₪ <<

פול 76% 6 ארפסת. | ‎ \5‏ ₪65ת2.. זכת ב ?יס ות ל( יפ כת 9. 0% כח] 0 , ו ו/תף . 6% - 7

6 ל לתב ו |

27 ₪ 6 -- א ]קרי ( יס ( \?

₪ -

ור לקו 00 ל הולש ם

בס"ד

למחלקת הרישוי בעיריית ירושלים,

כתב התנגדות

לבקשת בניה בת.ב. 1997/926.02

ע"שמירה ניסנוב פתח תקוה 15

הבקשה גפסלה בועדת ערר בת.ב. 06.524

2 מנוגדת ומזלזלת החלטת ועדת ערר בהסכמה - השלמת כל הבנינים, תכנית סביבתית, מרפסות סוכה לכל ה48 דיירים, בהסכמה וחתימות כדין, מפה מצבית מעודכנת.

3. הבקשה אין לה חתימות כדין (אין לה כלל חתימות), ולהפך יש לה יותר מ25% מתנגדים.

4 התכנית אינה משקפת את המציאות, נתוני שטח שאינם נכונים, מספר דיירים לא נכונים (39 במקום 48) ועוד, וכן פגמים בפרסום.

5 המרפסת מזיקה חמורות לצורה הארכי המיוחדת של הבנינים ,ומזיקה את ערך הדירות, והתכנית מסתמכת על בניות לא חוקיות, שמיועדים להריסה, (ושהם תנאי להריסה קודם להתר בניה), |

6. המרפסת המבוקשת הינה במפלס הכביש, מחשיכה חמורות את הדירות שתחתיהן , שהם

תחת מפלס הכביש, ומורחקת מקיר התומך ומגשר הכניסה, מטרים בודדים ויחסמו האור והשמש וזרימת האויר, לדירות שתחת הכביש, וגם מזיקה לערך הדירות

7. מזיקה את שימוש החצירות שתחתיהן, וכן מי הניקוז ימנעו את השימוש.

8. היא מזיקה חמורות לפרטיות הדירות הסמוכות, כשהיא רחוקה מטרים בודדים מחדרי

השינה של הדירות בבנין הסמוך, ואפשר לצפות ממנה לתוך הדירות וגם מזיקה לערך

הדירות.

באנו על החתום:

- 0 ישי ברגר- ת.ז, 327052783 פתח תקוה 15/28 (03|[.000ק30504194535)09

2) ברכה שוורץ- ת.ז. 069737666 פתח תקוה 19/8 טל.-02-5373885

3) דבורה בראל - ת.ז. 014352967 פתח תקוה 19/5 חחסט.ופותקל) זט

4) יואל מעלומי - ת.ז. 059642124 פתח תקוה 19/9 פל. 050-4130656

/5) אליעזר ח. טוקר -- ת.ז, 028535227 פתח תקוה 15/26 טל. 02-5376967

₪ מלכה קליין - ת.ז. 059210112 פתח תקוה 13/38 טל. 02-5378379 7 משה א. טהלר - ת.ז. 313305948 פתח תקוה 15/34 החסס.!31 חחקל)ק0 וחזס!!13 8 חיים בעק - מ.ד. 9458104 פתח תקוה 17 חזס 031.6ק0) 0583289882

6 אהרן דירנפלד - ת.ז. 055870620 פתח תקוה 15 (קדושת אהרן 9 ירושלים)

1 אלחנן רוטנברג - ת.ז. 445677047 פתח תקוה 13 (0618.60ה61696070106 דוד אלבום - ת.ז. 038223814 פתח תקוה 17 ההסס.ו8 קל 6!שטסת 5 בוה + נפתלי מייזלמן - ת.ז. 015346620 פתה תקוה 17 ₪וס./06ה6 הח 6 חפ) וח

3) הרב גבריאל קנופלר - מ.ד. 63452745 פתח תקוה 17

14%) בכור פנחסוב - ת.ז. 1457803 פתח תקוה 17

1%) מירה פנחסוב - ת.ז. 1457802 פתח תקוה 17

נצ-

.13-

סדר יום לועדה מתאריך - 29/07/2025 - ד אב תשפ"ה

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 202001

מספר בקשה 00 222

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש, בניית מרפסת, בנית מחסן/מחסנים, ממ"ד, עבודות הריסה

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה בניין חדש בן 6 קומות מעל קומת מרתף ( סה"כ 5 יח"ד )

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש גולאני מוחמד

עורך הבקשה דודסון שמואל

מתכנן השלד סלאח נתשה

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו | 7

כתובת האתר

| דלמן 4 , שייך גראח

גוש | חלקה בשלמות

5 | 28 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

2004 תחילת תוקף | 31/08/2020 / מגורים ב 105

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת בחלקה הנידונה לא נמצאו חיתרי בניח.

מהות הבקשה :

מצב קיים: מדובר במבנה בן קומה אחת המיועד להריסה בהיתר וה, ברחוב נבי שועייב 4 בשכונת ש"ח

ג'ראח, גוש: 30505 חלקה 28.

מצב מוצע:

מוצעת הריסת מבגה קיים בן קומה.

קומת 1- חניה מפלס 3.00-:

מוצע הקמת קומת חניה בת 5 חניות, בתלק הצפוני מוצע תדר מדרגות ומעלית משותפים ו-2 מתסנים.

קומת קרקע מפלט 0.00:

מוצע הקמת יתייד מס' 1 הכוללת בצידה הצפוני מערבי ממייד, בחלקה הצפוני מזרחי חדר מדרגות ומעלית משותפים.

קומה א' מפלט 3.40+ :

מוצע הקמת יתייד מס' 2 הכוללת בצידה הצפוני מערבי ממייד, בחלקה הצפוני מזרתי חדר מדרגות ומעלית משותפים, בחלק הדרומי מערבי מוצעת מרפסת זיו מקורה.

קומה ב' מפלס 6.80+ :

מוצע הקמת יחייד מס' 3 הכוללת בצידה הצפוני מערבי ממייד, בתלקה הצפוני מורתי חדר מדרגות ומעלית משותפים, בחלק הדרומי מערבי מוצעת מרפסת זיז מקורה.

קומה ג' מפלס 10.20+:

מוצע הקמת יחייד מסי 4 הכוללת בצידה הצפוני מערבי ממייד, בחלקה הצפוני מזּרתי חדר מדרגות ומעלית משותפים, בתלק הדרומי מערבי מוצעת מרפסת זיז מקורת.

קומה ד' מפלס 13.60+ :

מוצע הקמת לתייד דופלקט מס' 5 הכוללת בצידה הצפוני מערבי ממייד, בחלקה הצפוני מזרתי חדר מדרגות ומעלית משותפים, במרכו הדירה מוצעים מדרגות פנימיים לקומה נוספת, בתוית דרומית מוצע נסיגה בבינוי עבור מרפסת גג מקורה חלקית.

קומה ה' מפלס 17.00+ :

מוצע הרחבה ליחייד מס' 5 (מתתת) הכוללת בצידה הצפוני מערבי ממייד, בתלקה הצפוני מזרחי תדר מדרגות ומעלית משותפים, במרכז הדירה מוצעים מדרגות פנימיים לקומה נוספת, בחזית דרומית מוצע נסיגה בבינוי עבור מרפסת ויו לא מקורה.

קומת יציאה לגג מפלס 20.40+ :

מוצע יציאה לגג מחדר מדרגות ומעלית משותפים.

פרסום הקלות :

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות.

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך: 28.01.2021 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי עניין בנכסי:

הבנייה מוצעת עייג חלקה מסי 28.

הליך משלות הודעות לפי תקנה 36 בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה וו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

הכנת המלצה

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מתאריך

מובא להכרעת הוועדה:

התיק מובא לדיון עס גימון הצדדים לצורך קבלת החלטה סופית באם לדחות את הבקשה דתיה מוחלטת מאתר ואין תימוכין מספקים לאישורה או לאשר את הבקשה.

התנגדויות :

* בקשת ההיתר הוגשה ונפתחה משום שהיה כתוב בה שהיא מוגשת על דעת כל בעלי הוכויות במקרקעין. אלמלא הטעיה זו, הבקשה לא הייתה נפתחת וזאת בהתאם לתקנות התכנון והבנייה, שכן רק מחצית מבעלי הזכויות הסכימו!י.

* ייהעורר הטעה את בית משפט השלום בתיק 9894-03-12 לחשוב שהנעדרת ומי מטעמה הנס חלק מאותו הליך,

ומסכימים לו. כעולה מפרוטוקול הדיו, העורר או מי מטעמו חתמו בשם הנעדרת, דבר העולה כדי מרמה'י.

* ייבשים לב לצו הניהול אשר ניתן לאפייכ ולנסח הטאבו, טעה עו"ד אבני עת הצהיר לפרוטוקול במסגרת הדדיון יי....מהלוס הראשון היה ברור שהתיק נפתח למי שיש לו מעל חמלשיס אחו מהצכולותיי

ברור כי אמירה זו עומדת בהתנגשות חציתית למול נסח הטאבו וכן צו הניהול. כאן המקום לציין שכל עסקה אשר נוגעת למקרקעין המנוהלים על ידי האפייכ מחייבת את אישור בית המשפט המחוזי, את בהתאם לסעיף 9)ג( בתוק האפוטרופוסי הכללי תשל"ח 1978- ) להלןיי :חוק האפוטרופוס הכללי.

עוד מוסיף עו"ד אבני במסגרת הדיון וקובע ייאין מתלוקת קניינית ותכנונית. אף אתד מהבעלים הרשומים לא מתנגד.

חמישים אתוז רשומים וחמישים אתוז זו סהילה שלא לודעים למצוא אותה'י

גם אמירה זו אינה מדויקת. חמישים אתוצ זו סהילה, והיא בהתלט רשומה בלשכת רישום מקרקעין, ועל כן הקביעה כמות כל הבעלים הרשומים אינם מתנגדים אינה נכונה שכן עמדתה של סהילה לא התבקשה ו/או לא פעלו לקבלה ואף אס נעשו ניסיונות לאתרה ,הרי שאין הדבר מלמד כי ניתן לפעול בנכסיתיי.

חוות דעת תכנונית

* יימבקש ההיתר לא עמד ואינו עומד כיום בתנאי הסף להגשת הליך רישוי בהעדר זכויות של 75%מבעלי הקרקע, אף אס הבקשה הייתה מוגשת כדין ותואמת תוכנית הרי שאי אפשר לבנות בקרקע שאינה שייכת למבקש במלואה, והוא כאמור הבעלים לכאורה רק של 50% במושעיי.

* יימבקש ההיתר אינו רשום בלשכת רישום מקרקעין כבעל הזכויות במקרקעין והוא מבסס את בקשתו על תימוכין קנייניים בלבד. כלומר, מחד גיסא הוא מבקש מהוועדה המקומית לבחון שלל מסמכים, צווים שיפוטים, אישורי מיסים ועוד, כדי שה וועדה תשתכנע שיש לו תימוכין קניינים וכי הוא עומד בדרישות הבסיסיות לשם הגשת בקשת היתר; ומנגד כשהוועדה המקומית מצלינת בפניו כי חסרה הסכמה של 50% מבעלי המקרקעין, מתקומס מבקש ההיתר וכופר בסמכותה של הוועדה המקומית לבחון זכויות קנייניות'י.

יילאור המידע שהתקבל בידי האפייכ, תום ליבו ויושרו של מבקש ההיתר מוטליס בספק רב ,בלשון מעטה, ושל גורמים אשר סייעו בידו, האפייכ אינו מעוניין להצטרף לבקשת ההיתר ואף מתנגד לו.

הסיפורים שגולל מבקש ההיתר הנוגעיט לסיבות מדוע טרם הוסדר הרישום, רק מתדדים מדוע אסור לוועדה המקומית לדון בבקשת החיתר שהוגשה על ידי מי שאינו בעלים רשום במקרקעין, והאמירה המטעה כמות בית משפט קבע ואת בפסק דין אינה נכונה, הצדדים הגיעו לפשרה ובית והמשפט נתן לכך תוקף של פסק דין, אין הדבר מעיד כהוא וה, כי כל הצדדים, קרי היורשיס אשר היו נדרשים להליך נכתו בו, ולא מן הנמנע כל תקומנה טענות מגורמים נוספים.

לאור כל האמור לעיל, יש לדתות את בקשת ההיתר ואת הערר

ולחייב את מבקש ההיתר בהוצאות התנגדות וכתב תשובה אלו וכן שכייט עו"ד בצירוף מעיימ כדיייי.