ישיבת מייעצת להקצאות מס' 3 · א. פרוטוקול ועדת הקצאות מקצועית מתאריך 09.07.2025

עיר: ירושלים
ועדה: מייעצת להקצאות
קטגוריה: מייעצת להקצאות
תאריך: 09/07/2025
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום לישיבה מס' 3 של הוועדה המייעצת להקצאות נגיש · סדר יום לישיבה מס' 3 של הוועדה המייעצת להקצאות · ב. פרוטוקול ועדת הקצאות מקצועית מתאריך 17.07.2025 · ג. פרוטוקול ועדת הקצאות מקצועית מתאריך 24.07.2025 · וועדת הקצאות ישיבה מס' 3 29.7.25.pdf

סדר יום לתאריך:09/07/2025 – יג' תמוז תשפ"ה

סוג ועדה: ועדת הקצאות מקצועית

מספר ועדה 1/25

על סדר היום:

הקצאות מקרקעין

מס כתובת גוש שעה מס. שם עמותה מס. תאגיד הערה

חלקה תיק/נכס

והשימו

1 הרב מן 29939/4 9:30 8741.02 תלמוד תורה 580485514 יש מתחם נוסף ההר ,18 8 אריאל ארץ במגרש סמוך

חומת המוריה בו מתוכננות

שמואל בית תוספת 8

ספר – כיתות לימוד

אולם מצוי בשלבי

ספורט בניה. האולם

מעל גנים

קיימים.

2 אביגד 9:30 7308.01 עמותת אהל 580188084

נחמן 0 , בית לאה נווה שאנן יש התנגדויות

נוה שאנן/ כנסת

ניות

3 הרב מ.ל. 30734/2 9:30 5815.04 ים התורה 580340040 2 מתמודדים רובין ,17 0 רמות ירושלים לישיבה קטנה

רמות ע"ש ר יעקב

משה

בית

ספר על

יסודי 5815.05 ישיבת כנסת 580275527

שלמה

4 הרב משה בית 9:45 2875.01 קהילת נצח 580718633 בית כנסת על גג כהן שאולי כנסת ישראל בתי כנסת

12 , נוה ירושלים קיימים.

יעקב 2875.02 קהילת דרך 580705382

השם נווה 2 מתמודדים

יעקב ירושלים

5 אליהו בית 9:55 9564.02 היכל דוד 580753069 בית כנסת חכים , כנסת

תלפיות יש התנגדות

מזרח

6 מרדכי זר בית 7034.02 בית כנסת 580602498 בית כנסת

15 , פסגת כנסת עמיעד ישראל

זאב מעל ירושלים (ע"ר)

מעונות

יום

7 ארזי בית 5041.02 בית המדרש 580191336 בית כנסת –

הבירה 47 , כנסת ארזי הבירה העתקת מעון

ארזי יום למגרש

הבירה אחר

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

כיכר ספרא 1 ת.ד 775 ירושלים 91007 טל' 02-6297857 פקס 02-6296714 ميدان سفرا 1 ص.ب. 775 القدس 91007 تلفون6297857 -02 فاكس 6296714 -02 02-6296714 – fax 02-6297857 ,Tel ,israel 91007 ,jerusalem 775 ,P.O.B 1 square safra www.jerusalem.muni.il

8 אהרנפלד בית 8122.02 עמותת רבי 580384147 בית כנסת

3 נחום 1 , כנסת שמעון בר

פסגת זאב יוחאי

9 הרב שמעון בית 8476.19 בני הישיבות 580719847 בית כנסת

בוקשפן 8 , כנסת אשכנז רמות ד

רמות

10 חכם בית 7350.07 משפט לציון 580386886 מובא לקבלת אברהם כנסת החלטה

פטאל ,31

רמת

שלמה

11 חקלאי 21 30338/1 10:30 7587.02 עזר מציון 580079978 הוגשו 4 בקשות , בית וגן 45,135

7587.05 עץ הדעת 580172674

3 התנגדויות

7587.04 משנת ישראל 580678415

בית

משה

כנסת

7587.03 קהילת בני 580479921

ורווחה

תורה עדות

המזרח, זאב

חקלאי,

ירושלים

12 מרדכי זר 30688/5 10:15 7034.04 אוהל פרידה 580342871 ,15 פסגת 9 לאה (ע"ר)

זאב 7034.03 רשת המעונות 580362911

- נאות מרגלית

מעונות (ע"ר)

יום

13 שמאע 30820 7674.04 יד להועיל 580643351

אליהו, 13 (ע"ר)

ממילא 7674.05 תולדות שרה 580605285

7674.06 תורה באהבה 580495083

רשות שימוש – עמ' 62

מס' כתובת שימוש שעה מס. תיק שם התאגיד מס' תאגיד הערות

1 אחלמה 8 מעון יום 10:30 8623.10 אופק - מינהל 580072411 הוגשו 2 בקשות גילה קהילתי גילה להפעלת המעון.

8623.11 עמותת אליעד 580161669 המבקשים

הוזמנו

הסדרה

2 המהר"ל מעון יום 10:30 8580.02 מינהל קהילתי 580541456 הוגשו 2 בקשות מפראג 17 חומת שמואל להפעלת המעון.

חומת 8580.03 עמותת אליעד 580161669 המבקשים

שמואל הוזמנו

4287.03 עמותת אליעד 580161669 הסדרה

3 פרץ מעון יום 10:30 7657.03 מנהל קהילתי 580570034 הוגשו 2 בקשות ברנשטיין יובלים להפעלת המעון.

1 רמת 7657.04 עמותת אליעד 580161669 יש התנגדות שרת המבקשים

הוזמנו

הסדרה

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

4 השופט מעון יום 10:30 8734.01 מינהל קהילתי 580047967 הוגשו 2 בקשות 4 חיים כהן בקעה להפעלת המעון.

20 8734.02 עמותת אליעד 580161669 המבקשים

,ארנונה הוזמנו

הסדרה

5 כובשי מעון יום 134.01 מינהל קהילתי 580010650 רשות שימוש קטמון 13 גינות העיר מעון יום

קטמון הסדרה

6 ואדי אל מעון יום 8873.01 העמותה 580224509 רשות שימוש חלף למינהל קהילתי מעון יום

שועפט ולפיתוח בית הסדרה

חנינא

7 גדעון 16 מעון יום 242.04 מינהל קהילתי 580047967 רשות שימוש גאולים בקעה רבתי מעון יום

הסדרה

8 הארנון 30 מעון יום 517.01 מינהל קהילתי 510496052 רשות שימוש מחנה לב העיר מעון יום

יהודה הסדרה

9 שד משה מעון יום 7510.02 מינהל קהילתי 580192391 רשות שימוש דיין 135 , פסגת זאב מעון יום

פסגת זאב הסדרה

10 רקנטי מעון יום 4578.01 מינהל קהילתי 580031326 רשות שימוש אברהם 6 רמות אלון מעון יום

רמות הסדרה

11 קדושי מעון יום 4871.01 מינהל קהילתי 580030484 רשות שימוש בבל 9 , ע"ש שאלתיאל מעון יום

תלפיות הסדרה

מזרח

12 בוקשפן 8 מעון יום 11:00 8476.09 עץ הדעת 580172674 בקשות חדשות רמות לפעילות רשות שימוש

חברתית תורנית מעון יום הוגשו

וחינוכית 2 התנגדויות.

זומנו

המתנגדים

והמבקשים

8476.10 מאורות זרחו 580290351 רשות שימוש

מעון יום

8476.11 עזר לחינוך 580503571 רשות שימוש

מעון יום

8476.12 מוסדות מאיר 580527034 רשות שימוש

לשמואל מעון יום

8476.13 עמותת מאור 580038552 רשות שימוש

חיים מעון יום

8476.15 מסילה בערבה 580112399 רשות שימוש

מעון יום

8476.16 תפארת חרוצים 580578441 רשות שימוש

מעון יום

8476.17 גני ילדים 580053999 רשות שימוש

ומעונות יום בית מעון יום

יעקב

13 אור שרגא מעון יום 6876.4 בית הברכה 580016889 הסדרה רשות 3 רמות שימוש מעון

יום

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

14 הרב משה מנח"ח 6195.06 הצנע לכת 580245371 רשות שימוש 5 כהן יסודי בנות א-ח

שאולי ,16

נוה יעקב

15 מענה מנח"ח 4079.09 משנת חיים 580499911 הסדרת רשות שמחה 2 שימוש.

הקריות בית ספר יסודי

החסידיות א-ח מבוקש

ארוכת טווח

16 מלכי מנח"ח 3578.05 מרכז בית יעקב 580026805 רשות שימוש ישראל 57 בא"י על יסודי בנות

, מקור

ברוך

17 רפאל מנח"ח 3621.10 תלמוד תורה 580364537 רשות שימוש קצנלבוגן הרא"ם לבית ספר

25 הר נוף יסודי בנים א-ח

18 הרב אור מנח"ח 6879.05 מכון הברכה 580017937 רשות שימוש שרגא 21 גני ילדים

רמות

19 פנימית מנח"ח 8572.03 ישיבת כנסת 580275527 רשות שימוש כרמית שלמה ישיבה לנוער

קרית בסיכון

היובל

20 ירמיהו 27 מנח"ח 7592.06 ישיבת עידן 580602217 רשות שימוש תל ארזה, התורה על יסודי בנים

עזרת חינוך מיוחד

תורה

21 ירמיהו 19 מנח"ח 10838.01 מרכז החינוך 580514446 רשות שימוש רוממה העצמאי יסודי בנים א-ח

אזור

תעשיה

22 שד נוה מנח"ח 2871.18 מוסדות שערי 580005288 רשות שימוש יעקב 36 ציון גני ילדים

נוה יעקב

23 שלמה מנח"ח 3120.05 מרכז מעין 580121952 ועדת חריגים מוסיוף 25 החינוך התורני (מס' תלמידים

בוכרים בא"י בני יוסף קטן)

+ רשות שימוש

יסודי בנים א-ח

24 שלמה מנח"ח 3120.06 מכון אהרון 580060242 רשות שימוש מוסיוף 25 וישראל גני ילדים

בוכרים

25 שלמה מנח"ח 3120.07 רשת מוסדות 580126332 רשות שימוש מוסיוף 25 חינוך ותרבות מרכז למידה

בוכרים לנוער מל"ל

26 שיבת ציון מנח"ח 3915.06 הרבצת תורה על 580275386 בקשה חדשה 2 טהרת הקודש פרסום מקוצר

רמות

27 ראשון מנח"ח 11:30 8637.03 מכון ובתי 580017473 בקשה חדשה לציון 6 תלמוד המסורה פרסום מקוצר

רוממה רשות שימוש

תלמוד תורה

מבנה חדש.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

הוזמנו

6 מבקשים

ומתנגדים

28 גולדקנופף מנח"ח 11:40 7552.3 בדרכי רבותינו 580387538 בקשות חדשות רמת מנח"ח 7552.4 מוסדות כנסת 580649226 רשות שימוש שלמה ישורון במגרש 700

מגרש 700 מנח"ח 7552.6 מרכז מעין 580121952 הוזמנו שלושת תב"ע החינוך התורני המבקשים

1973ב בא"י בני יוסף

29 חי טייב מנח"ח 11:50 3569.03 דרך ה הר נוף 580125623 דיון חוזר בית 46 הר נוף כנסת וישיבה

לנוער בסיכון

הוזמנו

מבקשים +

מתנגד

30 תובל 2 מנח"ח 12:00 9981.01 מרכז מעין 580121952 בקשה חדשה רוממה החינוך התורני רשות שימוש

בא"י בני יוסף בנכס

יש מתנגדים +

ועדת חריגים

הוזמנו

מבקשים

ומתנגדים

31 הקבלן 32 בית 3580.12 המרכז העולמי 580065423 בקשה חדשה הר נוף כנסת של חסידי גור רשות שימוש

בנכס

בית 3580.13 שארית יוסף 580156818 בקשה חדשה

כנסת אשר בעיה"ק רשות שימוש

ירושלים (ע"ר) בנכס

ישיבה 12:50 3580.14 נטעי אורה 580225431 בקשה חדשה קטנה רשות שימוש

נוער בנכס

בסיכון הוגשה

התנגדות –

זומנו לדיון

ישיבה 3580.15 דעת אהרן 580659894 בקשה חדשה

קטנה יהודה לייב רשות שימוש

בנכס

32 האדריכל מנח"י 9655.02 חדוות התורה- 580571651 ועדת חריגים + 4 רוממה ישיבה לצעירים הארכת רשות

שימוש יסודי

בנים

33 כורש 14 תרבות 4486.02 כורש עמותה 580511848 רשות שימוש

מרכז לקידום אמנות

העיר תרבות

ואקולוגיה

34 יד תרבות 11173.04 ק.ט.מ.ו.ן 580641256 בקשה חדשה חרוצים 4 קבוצת מחול רשות שימוש

תלפיות בירושלים בנכס

תעשייה

35 פרי חדש רווחה 607.03 עמותת אור לאה 580043669 רשות שימוש 8 גאולה

מקלט

מס' 928

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

36 יואל 39 רווחה 4057.05 חסדי יחזקאל 580470524 רשות שימוש 7 בוכרים ומרים

מקלט

614

37 קיבוץ רווחה 13:10 2563.01 איחוד והצלה 580465979 בקשה חדשה גלויות, ישראל 1221 רשות שימוש

בקעה בנכס

מקלט הוגשה

מס' 988 התנגדות

זומנו מבקש

ומתנגד

38 נחום רווחה 10094.02 מתנת חיים 580506889 בקשה חדשה חפצדי , רשות שימוש

גבעת ארוכת טווח

שאול

39 שמעון בן חברה 13:20 9239.05 תנועת בני 580040343 בקשה חדשה/ חמו עקיבא בישראל הסדרה רשות

חומת שימוש בנכס

שמואל הוגשה

התנגדות

הוזמנו

מבקשים

ומתנגדים

40 הרב יצחק חברה 9878.01 אריאל תנועת 580004562 הסדרת רשות חי טייב נוער ישראלית שימוש

42 , הר

נוף

41 אברהם חברה 13:40 4450.03 תנועת הצופים 580028454 בקשה חדשה אלמליח העבריים רשות שימוש

40 בישראל בנכס הוזמנו

גוננים מבקשים

מקלט ומתנגדים

981

42 דניאל 17 בית 574.01 תקוות שמעון 580153062 הסדרה רשות , מורשה כנסת שימוש בנכס

לאחר תום

תקופת חכירה

43 לייב יפה בית 1091.01 ביתי יבנה 580355774 הסדרת רשות 11 כנסת שימוש

תלפיות

44 לייב יפה בית 1091.02 בית הכנסת על 580122935 הסדרה רשות 11 כנסת שם ש"י עגנון, שימוש בנכס

תלפיות תלפיות,

ירושלים

45 יוסף בורג בית 14:00 8663.03 בית הכנסת 580502102 בקשה חדשה ,6 קרית כנסת דורות ראשונים תוספת לשטח

האומה ירושלים ההקצאה –

בקשה חדשה

הוזמנו כל

המבקשים

פעילות 8663.04 מינהל קהילתי 501496052 רשות שימוש קהילתית לב העיר

ירושלים בע"מ

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

בית 8663.05 חסדי לב אליהו 580736858 בקשה חדשה 8 כנסת רשות שימוש

בנכס – בקשה

חדשה

46 קוסטה בית 14:10 2848.01 המרכז לישיבות 580225985 בקשה חדשה ריקה 70 כנסת וכוללים רשות שימוש

קרית במקלט

מנחם

מקלט

840

הארכות תוקף – עמ' 157

מס' כתובת שימוש שעה מס. תיק שם עמותה מס. תאגיד הערה

1 קובובי, רווחה/חינוך 6286-1 גדולים 580367795 רמת דניה מהחיים

2 חומת תנועת נוער 9574-5 אריאל 580004562

שמואל תנועת נוער

ישראלית

3 שירת הים בית כנסת 4586-2 קוזניץ- 580365344

18 רמות ירושלים

ע"ש המגיד

הקדוש

מקוזניץ

זכותו תגן

עלינו אמן

4 שירת הים בית כנסת 4586-1 בית מדרש 580600559 18 רמות אברכים

אמות א'

ירושלים

5 ניקובה בית כנסת 8247-11 בית כנסת 580320745

רינה 5 בבניה אדר

פסגת זאב יהודה ע"ש

מעפילי אגוז

ע"ר

6 יעקב בית כנסת 8432-11 לב חנון - 580467553

ונחמה ירושלים

אבן חן 13 (ע"ר)

חומת

שמואל

7 הרב בית כנסת 9452-1 בית כנסת 580613172

אברהם חניכי

רביץ נוה הישיבות -

יעקב זכרון יעקב

8 הרב ש"י בית כנסת 7210-37 מוסדות נוה 580318855 זווין 40 שרה

נוה יעקב

9 דרך בית בית כנסת 5228-12 בית לוי בית 580501385 לחם כנסת

תלפיות קהילתי

ירושלים

10 לאה בית כנסת 5544-12 רינה ותפילה 580645026 גולדברג 3 נווה יעקב

נוה יעקב

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

11 הרב רפאל בית כנסת 3621-13 בית הכנסת 58231231 9 קצנלבוגן רש"י הר נוף

71 הר נוף ירושלים

12 ישראל בית כנסת 7732-4 קהילת 580571057

אלדד ארנונה

שייב הצעירה

רמות

רחל,

ארנונה

13 עמנואל בית כנסת 9522-4 אור ישראל - 580591113 זיסמן הר חומה

חומת

שמואל

14 אגרות בית כנסת 7087-45 מפעלי תורה 580376135

משה 15 וחסד יבנה

רמת

שלמה

15 האדמור בית כנסת 2048-11 בית הכנסת 580081289 מרוזין 15 צעירי הר נוף

הר נוף

16 הרב ש"י בית כנסת 7362-23 מרכז לתורה 580606895 זווין 14 אהלי יעקב

נוה יעקב

17 משקלוב בית כנסת 3592-23 מרכז התורה 580631919 19 הר נוף והתפילה הר

נוף

18 הרב זווין בית כנסת 14:10 6829-32 בית הכנסת 580166791 התנגדות –

,81 נווה רבי יוסף הזומנו

יעקב קארו מבקשים

חלקה 81 זקול"ה ע"ש ומתנגדים

גוש מרן רבי

30649 יוסף קארו

זצוקל"ה

נווה יעקב

ירושלים

19 הצפירה בית ספר 3876-22 מכון שלום 511021156 המושבה תיכון בנות הרטמן

הגרמנית ישראל

(חל"צ)

20 קצנלבוגן ישיבה 7331-12 מוסדות אור 580267599 80 הר נוף קטנה שמואל ע"ש

הגר"ש

רוזובסקי

זצ"ל

21 גולדקנופף ישיבה 14:20 7460-21 בדרכי 580387538 התנגדות –

רמת קטנה רבותינו הזומנו

שלמה מבקשים

ומתנגדים

22 רינה בית כנסת 8337-22 פסגת 580601813

ניקובה התורה

פסגת זאב

23 אוהלי בית כנסת 5113-24 תולדות 580512556

יוסף 18 יהודה

אמשינוב

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

24 יעקב בית כנסת 9851-1 אחדות 580682664

10 אלעזר, ישראל

רמות ברמות

25 מנחת בית כנסת 6896-33 שבט מרדכי 580031862

יצחק 2

גבעת

קומונה

26 תפארת על יסודי 8949-4 תפארת ברוך 580292381 ברוך בנים

27 שמעון בית כנסת 14:30 3085-21 מוסדות אור 580032886 התנגדות –

המכבי יעקב - הזומנו

מקור לעלוב מבקשים

ברוך ירושלים ומתנגדים

שונות

מס' כתובת שימוש שעה מס. תיק שם התאגיד מס' תאגיד הערות

1 רחוב בית ספר 5848-22 מרכז מעין 580121952 עדכון הוועדה הארבעה על יסודי החינוך בענין חוזה

פסגת זאב התורני בא"י תרומה להקמת

בני יוסף המבנה

2 קהילות גני ילדים 7325-31 מרכז חינוכי 580437861 העמותה יעקב 19 ותורני מבקשת החלפת

רמת טשכנוב רמת בעלות

שלמה שלמה

3 אריה בית ספר 9273-3 ישיבת בני 580041010 תיקון החלטה ורשבסקי על יסודי עקיבא נתיב בדבר תקופת

חומת בנים מאיר רשות השימוש

שמואל ירושלים

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

א. הקצאות מקרקעין

1. הרב מן ההר ,18 חומת שמואל

מספר נכס 8741

שכונה חומת שמואל

כתובת הנכס הרב מן ההר ,18 חומת שמואל

מהות הבקשה אולם רב תכליתי

הבקשות שהוגשו:

מס. תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

8741.02 תלמוד תורה אריאל ארץ המוריה 580485514

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

29939 48 כן

תבע סטטוס ת. סטטוס תא יעוד ושימוש זכויות בניה שטח

שטח המגרש

7509 תחילת 28/03/2003 529 יעוד: שטח לבניין 5,450 מ"ר עיקרי 9,500 תוקף ציבורי ושירות ב-4 קומות מ"ר

שימוש: בי"ס

יסודי 18 כיתות +

3 כיתות גן

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 10/03/2023

פרסום שני 22/11/2024

נוסח פרסום תאום תכנון ייעשה עם מנהל תכנון ומנהל חינוך

תיאור בקשה

העמותה מבקשת לבנות אולם רב תכליתי עבור בית הספר על גבי מבנה כיתות גני הילדים המצויים בחלקו המזרחי של המתחם. בית הספר פועל במגרש הסמוך לנכס הנדון.

לעמותה המבקשת רשות שימוש מיום 30.3.2022 בתוקף עד ליום 29.3.2027 במבנה כיתות הגן.

בנוסף מנח"י מצויים בהליכים מתקדמים של תוספת 8 כיתות לימוד לבית הספר בצד במערבי של מתחם בית הספר.

הוגשה בקשה אחת לא הוגשו התנגדויות.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי 15/01/2025 הנכס בבעלות העירייה בשלמות.

העיריה במגרש פועלים 4 כיתות גן ילדים ברשות שימוש של תלמוד תורה ארץ המוריה. במגרש יתרת זכויות בניה של כ-2,375 מ"ר.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

אגף מבני 22/12/2024 מדובר ביתרת שטח שאינה מנוצלת ומיועדת להרחבת בית הספר 12 ציבור בעתיד, בית הספר נבנה ע"י העיריה ובמימון משרד החינוך, לפיכך איני רואה סיבה להקצות את ייתרת המגרש לבינוי עצמי שלהם.

(מדובר בשטח משופע מאוד).

תכנון מוסדות 18/05/2025 העמותה מבקשת להקים אולם רב תכליתי נוסף לבית הספר חינוך במסגרת הקצאת קרקע במגרש הקיים שבו ממוקם בית-הספר ת"ת "ארץ המוריה" בנים (סמל חינוך )462267 וגני הילדים בשכונת חומת שמואל, רח' הרב מן ההר ,18 גוש 29939 חלקה ,48 תב"ע 7509 מגרש 529 המגרש מיועד לבניין ציבורי, ושטחו 9.5 דונם.

זכויות הבניה המאושרות למגרש זה בתב"ע 7509 עומדות על 5,450 מ"ר, שטח עיקרי ושרות.

מטה בינוי כיתות לימוד במנהל החינוך קידם בקשה להיתר בניה

2020/0211.00 לתוספת 8 כיתות לבית-הספר הקיים הופק היתר

וכעת יש בניה בשטח המגרש עם צפי לאכלוס באוגוסט .2026

הבקשה לתוספת אולם רב-תכליתי אינה במסגרת התכנון של 8 הכיתות המדוברות והיא מקודמת על-ידי העמותה עצמה ולא על-

ידי עיריית ירושלים. תוספת אולם רב-תכליתי המבוקש כעת הינו על-ידי העמותה ועל-חשבונה. העמותה מבקשת לבנות את האולם הרב-תכליתי מעל גני הילדים.

למנח"י אין התנגדות לתוספת אולם רב-תכליתי על-ידי העמותה

ועל-חשבונה. במידה ובינוי האולם יהיה מעל הגנים, יש לדאוג

לכך שהגנים לא יהיו מאוכלסים, תוך מציאת מקום זמני לגנים

במהלך הבניה. יש להבטיח מיגון מתאים לבית הספר במהלך

הבניה.

המחלקה 07/03/2023 בשטח חלה תב"ע 7509 לפיה יעוד הקרקע הוא בניין ציבורי )מגרש למדיניות .(529 השימושים המותרים לפי התב"ע הם בי"ס יסודי 18 כיתות התכנון ו- 3 כיתות גן ילדים. השטח המאושר לבנייה הוא 4,250 מ"ר עיקרי ו-1,200 מ"ר שירות, סה"כ 5,450 מ"ר.

הנכס בבעלות העירייה.

מדובר על חלקו המזרחי של המגרש בו קיימות כיום 4 כיתות גני ילדים.

לפי המידע במערכת הנכסים , סך השטח הבנוי של גני הילדים הוא כ -580 מ"ר.

הבקשה: הבקשה הוגשה ע"י עמותת "ארץ המוריה" אשר מפעילה תלמוד תורה בשטח המערבי של המגרש (בנכס .)8806 מבוקשת הקצאה לתוספת אולם רב-תכליתי על גג מבנה גני הילדים, בשטח של 300 מ"ר. לבקשה התקבל אישור ממנח"י.

המלצת מחלקת מדיניות התכנון: מדובר בשימוש נלווה למוסד

חינוך הקיים בסמוך, ובמגרש ייוותרו זכויות לבנייה גם לאחר תוספת הבנייה המבוקשת.

לפיכך אין לנו התנגדות, בכפוף לאישור מנח"י שהאולם המתוכנן עומד בתקני הבטיחות הנדרשים וכיו"ב.

פיקוח על 16/01/2025 לא נמצאו תיקי עבירה פעילים.

הבנייה

פרטי הבקשה:

מספר תיק 8741.02

שם תאגיד תלמוד תורה אריאל ארץ המוריה

מספר תאגיד 580485514

מטרת הבקשה בנית אולם רב תכליתי על גג גני הילדים

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

דברי הסבר לבקשה

13 העמותה מפעילה תלמוד תורה לבנים ובית ספר לבנות בשכונת חומת שמואל ע"ג נכס עירוני 8806 המצוי מזרחית לנכס הנדון, במוסד לומדים כ-600 תלמידים.

במתחם בית הספר הקיים יתרת שטח פנויה ועליה אושרו הליכי תכנון ובניה של תוספת כיתות לימוד על ידי מנח"י. הפרויקט מצוי בשלבים התחלתיים וטרם קיבל אישור של רשות שימוש לתוספת.

הבקשה הנוכחית הינה לבניית אולם רב תכליתי מעל גני ילדים קיימים במגרש המשמשים בין היתר את המוסד.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים ,2022 ,2023 ,2024 .2025

הוצג רישיון הפעלה מטעם משרד החינוך בתוקף עד לסוף שנת .2028

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 2 מיליון ₪ לא כולל מע"מ.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף נכסים: כ- 3.3 מיליון ₪.

פרוגרמה: אולם רב תכליתי בשטח של כ-200 מ"ר.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה יתרת ח-ן בנק מיום 06/02/2023 על סך של כ- 1,885,865 ₪.

עמותה יציבה. ניהול שוטף תקין.

דיון 09.07.25

תהילה אלחרט: הבקשה הנוכחית הינה לבניית אולם רב תכליתי מעל גני ילדים הקיימים במגרש

והמשמשים את העמותה המפעילה את בית הספר. בית הספר מונה כ- 600 תלמידים, ופועל במגרש סמוך, יש לו רשות שימוש כדין.

איציק לארי: בקשה אחת ואין מתנגדים. האולם נדרש לפעילות בית הספר.

מוטי סטי: תקופת רשות השימוש לבית הספר תוארך מעת לעת.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "תלמוד תורה אריאל ארץ המוריה" (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בתא שטח 529 בתב"ע ,7509 חלקה 48 בגוש ,29939 אשר כתובתם ברחוב הרב מן ההר ,18 חומת שמואל.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

בכל הנוגע לבקשת העמותה הרי שלאור חוות דעתם החיובית של הגורמים המקצועיים ומאחר שלא הוגשו בקשות נוספות, אנו ממליצים לאשר לעמותה את ההקצאה לצורך אולם רב תכליתי, בתנאים, כדלקמן -

העמותה תבנה את האולם מעל מבנה כיתות הגן והתכנון יתואם עם מנח"י ומינהל התכנון ויאושר על ידם.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

תוקף ההקצאה (עד לסיומו נדרשת העמותה להשלים את הבניה, לרבות קבלת כל האישורים הנדרשים לאכלוס) הינו לשלוש שנים ממועד חתימת ההסכם, ובמידה שהיא לא תמומש בפרק הזמן הזה, היא תבוטל.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

15 .2 שכונה: נווה שאנן/ ניות, רחוב: אביגד נחמן

מספר נכס 7308

שכונה נוה שאנן/ניות

כתובת הנכס אביגד נחמן , נוה שאנן/ניות

מהות הבקשה בית כנסת

הבקשות שהוגשו:

מס. תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

7308.01 עמותת אהל לאה נווה שאנן 580188084

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

30180 96 כן

תבע סטטוס ת. סטטוס תא שטח יעוד שימוש שטח

4029 תחילת 19/11/1992 33 שטח לבניין בית 550

תוקף ציבורי כנסת

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 22/11/2024

פרסום שני 04/04/2025

נוסח פרסום תאום תכנון יעשה מול אגף מבני דת ומנהל תכנון

תאור בקשה

בית הכנסת אוהל לאה, יושב כיום על שטח מוזיאון ישראל ולא ניתן להרחבה, למרות שהאוכלוסייה הנעזרת בשירותיו גדלה. העמותה פועלת עשרות שנים במבנה ומשמשת את תושבי שכונת ניות.

המקום צר מלהכיל. העמותה מבקשת את הקרקע על מנת לבנות בית כנסת גדול יותר בשטח ההקצאה.

על פי הוראות תבע 4029 בית הכנסת הקיים במגרש מוזאון ישראל ייהרס לאחר גמר הקמת בית הכנסת החדש במגרש ,33 ועד למועד זה יובטח המשך תפעולו בבניין הקיים.

על פי הוראות התב"ע השימוש התב"עי הוא בית כנסת. בית הכנסת החדש ייבנה על ידי מגיש בקשת ההיתר להריסה של בית כנסת הקיים ועל חשבונו. בתנאים: תנאי להיתר הגשת תכנית בינוי הכוללת פרוט חומרי בניה לאישור הועדה המקומית והועדה המחוזית ותאום עם האגף לאיכות הסביבה.

חברת מוריה התחייבה לבנות חלק מבית הכנסת הקיים – התקיימו מספר ישיבות של העמותה עם חברת מוריה בניסיון להגיע לחלוקה של עלויות הבניה. יחד עם זה, ולאור הסכמה עקרונית למימון חלקי של הבניה מבוקש להתקדם עם הליך ההקצאה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

התנגדות:

הוגשה התנגדות של ועד ניות רבתי לפיה ועד השכונה אינו מתנגד עקרונית להקמת בית הכנסת,

ועד השכונה מאשר כי קהילת בית הכנסת מייצגת את קהילת המתפללים המקומית, ואין חולק כי בשכונה צריך להמשיך להתקיים בית כנסת.

טוענים:

1. המיקום המבוקש מהווה פגיעה קשה בתושבים הגרים סמוך, ומבקשים להותיר את מיקום בית

הכנסת על כנו (במגרש סמוך) וטוענים כי פועלים מול המוזאון בעניין.

2. גם אם תאושר ההקצאה מבקשים שבית הכנסת יתן שירותים לכלל התושבים ולא רק למגזר

מסוים, כפי שהיה עד היום.

3. לאור האמור לעיל מבקשים להיות מעורבים בתכנון בית הכנסת ומיקומו.

4. מבקשים כי בזמן שבית הכנסת אינו משמש מקום תפילה המתנגדים מבקשים שהמקום ישמש

לפעילות קהילתית.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי העיריה 9.6.25 עיריית ירושלים בשלמות

המחלקה 25.6.25 .1מדובר במרש 33 בתב"ע 4029 (מאושרת) אשר כיום אינו מפותח למדיניות התכנון המיועד לבניין ציבורי (בית כנסת). בשטח ישנם עצים בוגרים ובחלקו משמש כשביל גישה לבניני המגורים הגובלים בו ממערב.

.2על פי התב"ע קיימות מגבלות במגרש הנדון בכל הנוגע לקווי בנין, גובה וכיו"ב וכן יש הפניה לנספחי בינוי מחייבים. כן נקבע כי תוגש תכנית בינוי לאישור ועדה מקומית וועדה מחוזית.

.3לשכונת ניות הוכנה פרוגרמה בשיתוף מינהל קהילתי גינות העיר בשנת .2020 נכון להיום השכונה אינה אמורה לעבור תהליכי בינוי משמעותיים. מסיבה זו אינה נדרשת לתוספת משמעותית של מבנים לצורכי ציבור. בהתאם לבחינה הפרוגרמתית החל האגף לתכנון עיר לקדם בדיקת ייתכנות לשטח במרכז השכונה (אזור תנועות הנוער של הצופים ושלוחת המינהל המאולתרת וגני הילדים שבה) לטיוב השטח ולהגברת הניצול שלו לצורך הקמת שלוחת מינהל קהילתי, פעוטונים, גני ילדים ומגרשי ספורט.

.4בהינתן כל האמור לעיל איננו מתנגדים להקצאת הקרקע לעמותת "אוהל לאה". התכנית תובא לאישור סגנית מהנדס העיר כחלק מהחתימה על תשריט ההקצאה. ולפני הגשתה לוועדות התכנון לאישור.

פיקוח על הבנייה 19.06.25 אין הערות , לא קיימים תיקי עבירה פעילים האגף למבני דת 18.6.2025 תב"ע 4029 קבעה את מגרש 33 לבית כנסת שיבנה במקום בית כנסת ותיק בין עשרות שנים (בשטח מוזיאון ישראל) באופן לא ראוי ושיהרס לאחר בניית מבנה הקבע.

חברת מוריה שימשה בזמנו כ"חברה מפתחת" של המתחם ובמסגרת זו תכננה את בית הכנסת החדש במגרש 33 ואף קיבלה עבור כך היתר בנייה, אך בסופו של דבר הבנייה לא בוצעה והקהילה משתמשת עדיין בצריף הרעוע המיועד להריסה.

חברת מוריה כ"חברה מפתחת" קיבלה אף תקציב לבניית בית כנסת זה.

כיום ציבור המתפללים מבקש לממש את הנושא והתקיימו מס'

פגישות בעירייה, בהם סוכם כי פרוייקט בית הכנסת יחודש, בחלקו במימון חב' מוריה כאמור ובהשלמת מימון מעמותת בית הכנסת בהתאם להקצאה שהעמותה תקבל, ויש לזכור כי התב"ע קבעה כי בית כנסת זה הוא במקום בית הכנסת הקיים שיהרס.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

בהתאם לכך, זו בקשה ראוייה בכל היבט.

17 התייחסות להתנגדות:

.1לא ניתן להתנגד להקצאה שהיא ע"פ תב"ע, הבקשה היא לבית כנסת במגרש המיועד לכך ע"פ התב"ע, ככל והנושא הוא מיקום בית הכנסת, שלב ההתנגדויות היה צריך להיות בשלב התב"ע, ולמיטב ידיעתי היו בזמנו התנגדויות והם נידחו והתב"ע אושרה.

.2המתנגדים מבקשים שבית הכנסת לא ימסר לקבוצה מסויימת תוך שהם מדגישים כי אכן יש בית כנסת שמנוהל כיום, טענה זו אינה נכונה, הקצאה היא לעמותה, ולא לגוף שאינו קיים, מנגד בית כנסת פתוח לכולם, וכך גם יהיה בהמשך.

.3הבקשה שבית הכנסת ישמש גם פעילויות נוספות נוגדת תב"ע, וכאמור מי שמנהל את בית הכנסת היא עמותה של התושבים (כך בכל מקום ברחבי העיר) וברור כי ככל שאופי פעילות נוספת לא יתנגש עם אופי בית כנסת ולא יפריע לתפקודו השוטף של בית הכנסת, האחראים של בית הכנסת ישמחו בכך, בהתאם לכללי התנהגות שהנהלת המקום תדרוש כי לכך הם האחראים.

פרטי הבקשה:

מספר תיק 7308.01

שם תאגיד עמותת אהל לאה נווה שאנן

מספר תאגיד 580188084

כתובת תאגיד י.צ. מיכאלסון 6

שם מורשה חתימה גבעתי אלטה מאשה

מטרת הבקשה הקמה וניהול של בית כנסת מרווח לטובת הקהילה

דוח תמציתי ניהול בית כנסת לצרכי המתפללים.

דברי הסבר לבקשה

בית הכנסת אוהל לאה, יושב על שטח מוזיאון ישראל ולא ניתן להרחבה, למרות שהאוכלוסייה הנעזרת בשירותיו גדלה. ברצוננו לבקש את הקרקע על מנת לבנות בית כנסת גדול יותר לטובת הקהילה.

בית הכנסת משמש עוגן לכלל תושבי השוכנה, בחגים, בשבתות, בציון אירועים משמעותיים כגון:

בריתו, בר מצוות , חתונות ואזכרות. בבית הכנסת מתקיימים שיעורי תורה למבוגרים (גמרא)

ולילדים. בבית הכנסת מתקיימים אירועים קהילתיים בחגים ובימים מיוחדים. גם אנשים חילוניים מתושבי השכונה נעזרים בשירותי בית הכנסת בשמחות וברגעי עצב, ומגיעים אליו מכל קצווי השכונה בחגים ובאירועים מיוחדים.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים ,2022 ,2023 ,2024 .2025

הוצג רשימה של 50 מתפללים.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 5 מיליון ₪ לא כולל מע"מ.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף נכסים: 5 מיליון ₪ לא כולל מע"מ.

פרוגרמה: מבנה בין 3 קומות – קומת מרתף ומטבחון, קומת מבואה ואולם מרכזי וחצי קומה של עזרת נשים

הוכחת יכולת: חברת מוריה לקבלת חלק מעלויות בניה בהתאם להתחייבות קודמת

העמותה הציגה יתרת ח-ן בנק מיום 06/02/2023 על סך כ-64,000 ₪, התחייבות מתפללים

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

התחייבות חברת בורלא, חברה להתחדשות עירונית בע"מ לסיוע כללי בבניה ומימון ביכנ"ס, וכן 18

התחייבות לסיוע ניהול הפרויקט ופיקוח עד קבלת טופס 4 ללא תמורה כספית.

בדיקת דוחות כספיים: דוחות קודמים הוצ' נמוכה ביחס להכנסות. יש עודף תקציבי שנה קודמת.

דיון 09.07.25

תהילה אלחרט: העמותה פועלת עשרות שנים במבנה הסמוך למוזאון ישראל, המבנה ישן וקטן,

ולא מכיל את הקהילה שגדלה. העמותה מבקשת את הקרקע שעל פי התב"ע היתה אמור לשמש קרקע חלופי לבניית בית הכנסת.

השימוש התב"עי הוא בית כנסת. בית הכנסת החדש ייבנה על ידי מגיש בקשת ההיתר להריסה של בית כנסת הקיים ועל חשבונו. לאחר מספר פגישות שהתקיימו בנושא חברת מוריה שקידמה את פרויקט מוזאון ישראל התחייבה להשתתף בחלק מהעלויות של בניית בית הכנסת.

הוגשה התנגדות של וועד השכונה מכירים בפעילות של בית הכנסת ובצורך שלו, מבקשים להיות מעורבים בתכנון ולהשתמש במבנה כשאין פעילות בית כנסת. ועד השכונה מתנגד גם בגלל הקרבה של המגרש לבתי מגורים.

יצחק הנאו: המבנה הקיים ישן מאד, נבנה ללא היתר ולא ניתן להרחיב אותו. המבנה מיועד להריסה

על פי התב"ע. הקרקע המבוקשת מיועדת למבנה בית הכנסת והיא אכן סמוכה יותר לבתי מגורים.

השכנים התנגדו גם בהליך התב"ע ובכל זאת התב"ע אושרה.

אבישי פישל: התכנון במגרש כולל גם שביל גישה.

איציק לארי: נכניס את המתנגדים והמבקשים ונשמע אותם.

נכנסים המבקשים והמתנגדים:

נעמה קאופמן: מייצגת את הקהילה של עמותת אוהל לאה נווה שאנן

נורית שושני: יו"ר עמותת אוהל לאה נווה שאנן

יובל בן דור: יו"ר וועד השכונה ניות

אליאס מסינס: מתכנן אורבני, גינות העיר

מלי רייף: וועד שכונה ניות

המנכ"ל מברך ומציג את חברי הוועדה :

איציק לארי: חברים בוקר טוב אנחנו כאן במסגרת וועדת הקצאות, אבקש שתאמרו לוועדה שם

ותפקיד ותציגו את הטענות.

בן דור יובל: אני לא מתנגד להקצאה, אני בעד ההקצאה, אך אנחנו מבקשים להוסיף שימושים

לטובת התושבים בשכונה, לדוגמא - פעילויות למבוגרים וחוג ספרים.

איציק לארי: בתוך בית הכנסת? מה גודל בית הכנסת שאמור להבנות?

תהילה אלחרט: שטח המגרש 500 מ"ר.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

שמואל זליגמן: העמותה מממנת את הבניה? אתם רוצים שהעמותה תממן לכם את הבניה לפעילות?

בן דור יובל: לא. בכסף הציבורי שמוריה התחייבה להעביר לבינוי.

מלי רייף: מדובר על מימון ציבורי אני אסביר, חברת מוריה פיתחה את הקרקע מכספי הפיתוח של

היזמים שבנו את המוזאון. כספי הפיתוח כללו תשתיות לכבישים והפרשה לצורכי ציבור שאחת מהם היתה לבית כנסת .

שמואל זליגמן: היכן נמצא הכסף היום ?

יצחק הנאו: הכסף לא קיים. למרות זאת היות ומדובר על כסף שנכנס למוריה כחברה מפתחת, הכסף

לא מסומן, ולמרות שנבדק בחשבונות ממוריה לא נמצא. התקיימו פגישות עם ראש העיר והנהלת מוריה והוחלט שמוריה תפריש סכום, כאשר סכום זה מספיק בערך לתכנון והייתרה העמותה תממן.

איציק לארי: מימון עצמי על ידי המתפללים?

נעמה קאופן: תרומות ומימון של המתפללים. אנחנו עובדים על זה.

מלי רייף: עצם זה שמצאו את התקציב הזה זה מה שהניע את התהליך של ניסיון להעביר את בית

הכנסת ממקומו הקיים לשטח החדש. אנחנו לא דווחנו כמה כסף יש. מדובר על כסף ציבורי .

איציק לארי: פה את שומעת עובדות לא חציי אמיתות. נאמר לך שיש כסף לתכנון.

מלי רייף: אפשר לדעת כמה כסף יש?

איציק לארי: בהחלט כן. נדאג לאחר בדיקה שיועבר אליכם המידע.

יצחק הנאו: התב"ע נעשתה לפני הרבה מאוד שנים, והורתה להרוס את הצריף שהוקם בלי היתר

ולבנות את החדש. בית הכנסת החדש לא ניבנה בזמנו כי התברר שהסכום לא מספיק בקושי לתכנון, ואז באו לעמותה ואמרו להם תממנו את השאר. העמותה בזמנו אמרה שהיא לא מסוגלת לבנות וזה נקבר. יש לי אפילו את היתר הבניה שהוציאו בזמנו, ולא מומש כי לא היה מספיק כסף. היום הקהילה לא מסוגלת להמשיך להתפלל בצריפון הזה והוחלט שיקחו את אותו סכום שמוריה הגדירה ואת היתרה העמותה/הקהילה תממן. מה שהניע את תהליך חידוש ההקצאה והבינוי זה הצורך שכבר לא מקבל מענה במבנה הישן והקטן ולא הכסף של מוריה.

מלי רייף: עדיין, יש כסף ציבורי .

תהילה אלחרט: הכסף הציבורי הזה הוא עבור בניית בית כנסת, במקום בית הכנסת הישן.

נעמה קאופמן: אנחנו מתפללים במבנה ללא ממ"ד, ללא שירותים, שלא מצליח להכיל את התושבים.

השכונה גדלה מאוד, הכל התחיל מהצורך הקיים.

איציק לארי: נקיים דיון ונקבל החלטה בהתאם לטענות.

נעמה קאופמן: חשוב לי להדגיש, בית הכנסת הוא לא מתנ"ס. אין לנו בעיה שיהיו פעילויות

שתואמות בית כנסת אורתודוקסי, אבל לא מוכנים לעירוב שימושים של בית כנסת עם מנהל קהילתי. לבית הכנסת יהיה תקנון וגם פעילות קהילתית תהיה בהתאם לתקנון.

יובל בן דור: מינהל קהילתי פועל בשכונה ביזמה של מדניות תכנון ויש הליך שהתחיל לתכנן את כל

מוסדות הציבור. כפי שנאמר השוכנה גדלה, אנחנו פועלים לתת מענה לשכונה. כרגע השכונה לא מקבלת מענה, ואנחנו חושבים שלתת מתנה לקהילה אחת שפועלת לטובתה זה לא נכון .

איציק לארי: מדובר על תב"ע מאד ברורה ואחנו פועלים על פיה. לגבי צרכים נוספים לשכונה זה דיון

אחר, וחשוב לא פחות אבל לא במסגרת הזו.

מלי רייך: כמה כסף ציבורי מופרש לבנין הזה?

איציק לארי: אנחנו פועלים בשקיפות מלאה ונאמר לך.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

יצחק הנאו: ע"פ מסמכים שמצאנו מדובר על 200 אלף דולר וכאמור סכום זה יספיק בערך לתכנון.

העמותה והמתנגדים יוצאים

דיון פנימי

יצחק הנאו: התב"ע מאוד ברורה. יש החלטת דירקטוריון של מוריה למימון התכנון. יתר עלויות

הבנייה יהיו במימון העמותה.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "אהל לאה נווה שאנן" (להלן: "העמותה") להקצאה במקרקעין המצויים בתא שטח 33 לפי תב"ע ,4029 חלקה 96 בגוש ,30180 אשר כתובתם ברחוב אביגד נחמן, נוה שאנן/ניות (להלן: "המקרקעין").

לא הוגשו בקשות נוספות.

הוגשה התנגדות מטעם ועד ניות רבתי לפיה ועד השכונה אינו מתנגד עקרונית להקמת בית הכנסת במקום, ואף מסכים כי בשכונה צריך להמשיך ולהתקיים בית כנסת, אך טוענים כי יש להשאיר את בית הכנסת על כנו במיקום בו הוא נמצא כיום, כמו כן, ככל ותאושר ההקצאה על בית הכנסת לתת שירות לכלל התושבים ובמקשים להיות מעורבים בתכנון, ומבקשים שתיעשה פעילות קהילתית בבית הכנסת בזמן שאין תפילות.

קראנו את טענות התנגדים, ושמענו את טענותיהם בדיון בקשב רב, מרבית טענות ההתנגדות מתייחסות להליכים התכנוניים שמקומם להישמע היה במסגרת ההתנגדויות להליכים התכנוניים ולא בפנינו, באשר לטענה כי בזמן שאין תפילות בבית הכנסת מבוקש לעשות פעילות קהילתית במקום, הרי שכאשר ניתנת הקצאה למטרה מסויימת, יש לפעול בהתאם למטרת ההקצאה לשמה היא ניתנה, במקרה שלפנינו מטרת ההקצאה שניתנה היא לבית כנסת, ועל כן על העמותה יהיה לפעול במקום בהתאם למטרות ההקצאה.

נוכח האמור, אנו דוחים את ההתנגדות.

בכל הנוגע לבקשת העמותה הרי שלאור חוות דעתו החיובית של מנהל אגף מבני דת ומאחר שלא הוגשו בקשות נוספות, אנו ממליצים לאשר לעמותה את ההקצאה לצורך הפעלת בית כנסת, בתנאים, כדלקמן -

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

תוקף ההקצאה (עד לסיומו נדרשת העמותה להשלים את הבניה, לרבות קבלת כל האישורים 21

הנדרשים לאכלוס) הינו לשלוש שנים ממועד חתימת ההסכם, ובמידה שהיא לא תמומש בפרק הזמן הזה, היא תבוטל.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

התכנון יתואם עם מנהל תכנון ואגף מבני דת ויאושר על ידם.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

3. שכונה: רמות, רחוב: הרב מ.ל רובין ,17 רמות

מספר נכס 5815

שכונה רמות

כתובת הנכס הרב מ.ל. רובין 17 , רמות

מהות הבקשה בית ספר וחינוך ורווחה

הבקשות שהוגשו:

מס. תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

5815.04 ים התורה רמות ירושלים ע"ש ר יעקב משה 580340040

5815.05 ישיבת כנסת שלמה 580275527

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

30734 20 כן

תבע סטטוס ת. סטטוס תא יעוד ושימוש זכויות הוראות בינוי שטח

שטח בניה

916387 תחילת 01/03/2024 100 שימושי 4,870 כחלק בלתי 2,141.7 תוקף חינוך, דת, מ"ר ב-6 נפרד מהיתר מ"ר

רווחה- קומות. הבניה בתא

תלמוד (3 שטח 100

תורה, מעון קומות יתוכנן מעבר

יום, מבנה מעל בין רח'

לשימוש כניסה זריצקי

קהילה, הקובעת (הרחוב

רווחה ו-3 התחתון) לבין

ובריאות קומות רח' רובין

(כגון: טיפת מתחת (הרח' העליון

חלב) וכן לכניסה הגובל) מעבר

מעבר לכלל הקובעת) זה ישמש את

הציבור בין כלל הציבור

רחוב זריצקי

לבין רחוב

רובין*

*לעת מתן היתר בניה, בסמכות מהנדס העיר להוסיף או לשנות השימושים הציבוריים המפורטים לעיל.

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 22/11/2024

פרסום שני 04/04/2025

נוסח פרסום מבוקש להקים בית ספר על יסודי בנים. תאום תכנון ייקבע עם מנח"ח ואגף תכנון עיר.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

תאור בקשה

23 מבוקש להקצות את מגרש 100 מתוכנית 916387 שאושרה ביום ,01/03/2024 בשטח של כ-2 דונם.

המגרש ריק ופנוי, למעט פלישה כמפורט להלן.

לתוכנית נספח בינוי מפורט הקובע כי במגרש יתוכנן מעון יום בקומת קרקע מעליו מתוכנן בית ספר יסודי ת"ת ובקומה השלישית שימושי רווחה בריאות וקהילה כגון טיפת חלב. המחלקה למדיניות התכנון מבקשים לשמור על פרוגרמה זו.

תוכנית 916387 קבעה בין היתר כי יתוכנן מעבר בין רח' זריצקי לבין רח' רובין שישמש את כלל הציבור.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי 24/02/2025 הקרקע בבעלות עיריית ירושלים בשלמות.

העיריה הליך משפטי- בשנת 22 נמצא כי יש פלישה לנכס העירוני ע"י "משפחת מייקל".

הוגשה תביעה כנגד הפולש, הליך משפטי 51671-06-22 והתקבל פסק דין בסוף שנת ,23 שהסתיים בהסכם פשרה שנערך על מנת לסיים את המחלוקת בין הצדדים לעניין תביעת פינוי ללא טענת התיישנות על פי פסה"ד הצדדים יפנו את המקרקעין עם דרישת התובעת בכל זמן שתראה התובעת לנכון.

תכנון רובע 27/11/2024 בנכס 5815 מבוקשת הקצאה לבית ספר.

אלונים, אגף במגרש חלה תכנית ,916387 שאושרה לפני זמן לא רב.

לפיתוח השימושים במגרש 100 כוללים גם מעבר ציבורי להולכי רגל, בין

אסטרטגי רחוב זריצקי לבין רחוב רובין, בהתאם להוראות התב"ע – סעיף 4.1.1.1

המעבר מעוגן גם בהוראות הבינוי ובהנחיות להיתר הבניה.

בהתאם להוראות התב"ע - סעיף 4.1.2א ()9 אודה אם ניתן לשלב

בהקצאה חיוב לתכנון וביצוע של המעבר המדובר.

המחלקה 12/05/2025 שימושים מותרים על פי התב"ע: בית ספר ו/או תלמוד תורה, למדיניות מעון יום ושימוש קהילה, רווחה ובריאות.

התכנון מצב קיים: מגרש ריק.

התב"ע החלה בשטח - 916387 המייעדת את המגרש למבנים ומוסדות ציבור, מגרש 100 בשטח של .2141.7 בתב"ע קיים נספח

בינוי שמגדיר את השימושים הציבוריים: מעון יום, טיפת חלב,

רווחה וקהילה וחינוך. השימושים הציבוריים נקבעו בהתאם לפרוגרמה שנקבעה במחלקה למדיניות התכנון בהתייעצות עם מחלקות העירייה.

המלצת מחלקת מדיניות התכנון:

א. השימוש המבוקש תואם לשימוש המוצע בתב"ע.

ב. המגרש מיועד למספר שימושים כפי שמופיע לעיל.

ג. אין התנגדות לבקשה להקצאה עבור ישיבה צעירה, כל עוד

ישולבו במגרש השימושים הבאים: מעון יום בשטח של 440 מ"ר

בנוי בקומת הקרקע, טיפת חלב בשטח של 405 מ"ר בנוי

ושימושי קהילה ורווחה 470 מ"ר בנוי.

ד. יש לעגן בהחלטת הועדה כי התכנון יתואם מול המחלה

למדיניות התכנון וסגנית מהנדס העיר.

יובהר בזאת כי לשכונת רמות אין פרוגרמה.

פיקוח על 08/05/2025 אין הערות.

הבנייה

מנהל חינוך 11/05/2025 שם המבקש: עמותת ים התורה רמות ירושלים ע"ש ר יעקב

חרדי משה

סטטוס בקשה: חדשה

תיאור הפעילות המבוקשת: הפעלת בית ספר על יסודי לבנים

בגלאי .14-18

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

בית הספר מונה כ 130 תלמידים, כולם, ללא יוצא מן הכלל, 24 תושבי העיר.

לבית הספר קיים ביקוש גדול, היות וכיום המקום קטן, נאלצת הנהלת המוסד לסרב לתלמידים הרבים המבקשים להצטרף לשירותיה.

כיום שוכן בית הספר במתחם מנד"ים, בהר המנד"ים, העמותה

מבקשת לקדם בינוי קבע ולפנות את המנדים.

מנח"ח ממליץ על מתן הקצאה לעמותה בשטח הנ"ל.

שם המבקש: עמותת כנסת שלמה

על יסודי בנים "כנסת שלמה" הנו מוסד לנוער נושר/על סף נשירה.

בשל הצורך במוסד חשוב זה, שוכרת העירייה עבורו חלק מהנכס במתחם כרמית, במימון עירוני.

בימים אלו אנו מעדכנים את תכנית העבודה של מנחח ומתעתדים לאתר למוסד קרקע לבנוי עצמי בשכונת רמות.

השטח הנ"ל, נשוא בקשה זו, אינו מומלץ עבור "כנסת שלמה".

פרטי הבקשה:

מספר תיק 5815.04

שם תאגיד ים התורה רמות ירושלים ע"ש ר יעקב משה

מספר תאגיד 580340040

כתובת תאגיד יצחק מירסקי 7

מטרת הבקשה מבוקשת הקצאה עבור הפעלת ישיבה לצעירים (בחטיבה עליונה) גילאי 13-18

דברי הסבר לבקשה

העמותה מפעילה מכינה וישיבות לצעירים (גילאי )13-18 בחטיבה עליונה (על יסודי) בשני סניפים.

כיום שוכן בית הספר במתחם מנד"ים בשכונת רמות (בהר המנד"ים). ע"פ דיווח מנח"ח %99 מהתלמידים במוסד הינם תושבי העיר.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים ,2024 .2025

הוצג רישיון הפעלה מטעם משרד החינוך בתוקף עד לסוף שנת 2025 וממנו עולים הפרטים

הבאים: סמל מוסד: .633602

האישור ניתן לטובת: ישיבה קטנה-תרבותי- ייחודי

הרכב תלמידים: בנים, טווח כיתות מאושר ט' עד י"א.

מס' תלמידים מאושר: 120 תלמידים.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 24 מיליון ₪ לטובת הבניה. סכום כולל עב' הבניה, פיתוח וציוד מוערך ב- 30 מיליון ₪.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף הנכסים: כ- 42 מיליון ₪ רק עבור עלויות הבניה.

פרוגרמה מבוקשת: חישוב שטחים ותכנון עבור 300 בחורים ו-100 בחורים מכינה לישיבה צעירה

בהתאם למצב הנוכחי ובהתחשב בצפי גדילה:

סך הכל מבוקשת פרוגרמה בשטח כולל של 4,800 מ"ר ב-3 קומות – 1,600 מ"ר כל קומה.

הפרוגרמה כוללת חדר אוכל, מטבח, אולם בית מדרש, חדרי שיעורים, ספריה ו-65 חדרי פנימייה בשטח של 1,950 מ"ר.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת של %50 מעלות הבניה של הפרויקט.

- העמותה הציגה יתרת ח-ן בנק מיום 30/06/2024 על סך של כ- 84,251 ₪ בלבד. ₪.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

- הוצג מכתב מתורם המתחייב לתרום במידה והעמותה תקבל את ההקצאה תרומה על 25

סך של 5,000,000 $ לטובת הפרויקט.

תפעול המקרקעין לאחר השלמת הבניה: העמותה הצהירה על מקורות מימון לתקציב הפעלה שוטף לשנת 2024 (ללא אסמכתאות) לטובת תפעול שנתי של המוסד: משרד החינוך ע"ס 2 מיליון ₪, משרד הרווחה ע"ס 1 מיליון ₪.

התייחסות לדוחות כספיים:

העמותה יכולה לעמוד בהתחייבויות שוטפות. יש כספים פנויים. אין סימנים לגירעון. תלות גבוהה בתמיכה ממשרדי ממשלה.

פרטי הבקשה:

מספר תיק 5815.05

שם תאגיד ישיבת כנסת שלמה

מספר תאגיד 580275527

כתובת תאגיד רחוב מירסקי 39 ירושלים

שם מורשה חתימה נמטובסקי יצחק דורון

מטרת הבקשה מבנה לישיבה הקיימת 29 שנה לנוער נושר במסגרת חינוך ורווחה.

דברי הסבר לבקשה

העמותה מצהירה כי היא מפעילה את הישיבה 29 שנה ולומדים בה תלמידים נושרים בכיתות ט' עד י"ב. סך הכל 125 תלמידים ב-4 כיתות לימוד.

הישיבה פועלת ברח' דרך כרמית 50 ומתמחה בטיפול אינטנסיבי בנשירה ובמניעת נשירה, כמו כן הישיבה מפעילה חדרי פעילות, חוגים, חדר כושר, ושאר דברים המאפיינים לנוער בסיכון.

אחוז התלמידים תושבי ירושלים עומד על כ-%.80 ומס' התלמידים המתגוררים בשכונה עומד על

42 תלמידים.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים ,2024 .2025

לא הוצג רישיון הפעלה מטעם משרד החינוך בתוקף (על אף הפניה לעמותה להשלמה).

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 13.9 מיליון ₪

עלות מוערכת אגף נכסים: 14 מיליון ₪.

פרוגרמה מבוקשת: ישיבה בשטח כולל של 1,686 מ"ר הכוללים:

שטח עבור תפילה ולימוד- 350 מ"ר

שטח עבור כלכלה וניקיון – 276 מ"ר

שטח עבור פנימייה 985 מ"ר

שטח עבור משרדים והנהלה 75 מ"ר

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת של מעל ל- %50 מעלויות הבניה.

העמותה הציגה יתרת ח-ן בנק מיום 14/11/2024 על סך של כ- 70 א' ₪.

הוצג מכתב הצהרת כוונות מטעם תורם מיום 10/09/2024 וממנו עולה כי הוא מעוניין לתרום לטובת הקמת הפרויקט סך של 4.5 מיליון דולר.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

תפעול המקרקעין לאחר השלמת הבניה: העמותה הצהירה על מקורות מימון לתקציב הפעלה שוטף 26

לשנת 2024 (ללא אסמכתאות) לטובת תפעול שנתי של המוסד: משרד הרווחה והעבודה ע"ס 1.6 מיליון ₪, אין הכנסות ממשרד החינוך, יתר ההכנסות משכ"ל ותרומות.

התייחסות לדוחות הכספיים:

אין סימנים לגירעון, תלות גבוהה בתמיכה ממשרדי ממשלה.

דיון 09.07.25

תהילה אלחרט: מדובר במגרש 100 בתוכנית 916387 בשכונת רמות. לבקשת ההקצאה הוגשו שתי

בקשות, אחת של עמותת ים התורה הפועלת כיום ברמות, והשניה של ישיבת כנסת שלמה הפועלת כיום במתחם כרמית, ובעבר פעלה ברמות. המגרש פנוי בשטח של כ-2 דונם. המגרש ריק ופנוי, למעט פלישה של שכנים בסמיכות. מחלקת מדיניות תכנון מבקשת להותיר במגרש מקום למעון יום בשטח של 440 מ"ר, טיפת חלב בשטח של 405 מ"ר ופונקציה של רווחה בשטח של 470 מ"ר.

אפרת גריינמן: להבנתי העמותות מתכננות בינוי קבע ולא מנדים ורוצים לבנות מהר. ככל שיהיו

הרשאות אנחנו נסייע לעמותה בבינוי דרך משרד החינוך.

אבישי פישל: התב"ע אמורה לשמש לעוד שימושים צריך לבדוק להוסיף שימושים מעונות יום

וטיפת חלב.

איציק לארי: ככל שיהיה אפשר על פי הפרוגרמה של הישיבות נדרש להותיר מקום לפונקציות על פי

התב"ע. תאום התכנון יעשה עם מנהל תכנון.

תהילה אלחרט: על פי הפרוגרמה שהגישו העמותות ים התורה ביקשה 4,800 מ"ר ב-3 קומות, כנסת

שלמה ביקשה כ-1,700 מ"ר.

איציק לארי: נכניס את העמותות ונשמע אותם.

נכנסים נציגי העמותות:

הרב וויפיש – נציג עמותת ים התורה

הרב יצחק דורון נמטובסקי - נציג עמותת כנסת שלמה המנכ"ל מברך ומציג את חברי הוועדה,

הרב יצחק דורון: אנחנו מודים לעירייה על שיתוף הפעולה בהעברת הישיבה למתחם כרמית, דבר

שאיפשר לעמותה להרחיב את הפעילות שלה ולתת לנוער שנשמט ממסגרות מענה הולם וראוי.

אנחנו רצינו להתמודד לבקשת ההקצאה, אבל מכיון שאני תלמידו של הרב ויספיש, אנחנו מסירים את ההתמודדות שלנו.

הרב וויספיש: בהתחלה כעסתי שאני צריך לבוא לכאן, אבל אני מבקש להודות לחברי הועדה

ולנציגי העירייה שמסייעים לנו ולעמותה בפעילות.

איציק לארי: תוך כמה זמן תבנו?

הרב וויספיש: תוך שנה שנתיים. עדין צריך לגייס תקציבים לבינוי מעבר להרשאות.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

נציגי העמותה יוצאים.

אפרת גריינמן: העמותה צריכה לפנות את המבנה שהיא עושה בו שימוש בהר המנ"דים.

אבישי פישל: אנחנו מבקשים לשלב את הפונקציות העירוניות במגרש, בהתאם לשימושים

המוגדרים בתב"ע.

החלטה:

מונחות בפנינו שתי בקשות לקבלת הקצאה בחלק מהמקרקעין המצויים בתא שטח 100 לפי תב"ע ,916387 חלקה 20 בגוש ,30734 אשר כתובתם ברחוב הרב מ.ל רובין ,17 רמות, לצורך הקמת בית ספר, חינוך ורווחה.

הבקשות הוגשו על ידי עמותת "ים התורה רמות ירושלים" (להלן: "ים התורה"), ועמותת ישיבת כנסת שלמה (להלן: "כנסת שלמה").

שמענו היום את נציגי העמותות המבקשות, כאשר במהלך הדיון הסירה עמותת כנסת שלמה את מועמדותה כך שנותרה רק בקשתה של עמותת ים התורה למתן ההקצאה.

נוכח כל האמור, אנו ממליצים לאשר לעמותת ים התורה רשות שימוש במקרקעין לצורך הקמת בית ספר, חינוך ורווחה, בתנאים, כדלקמן -

העמותה תציג לוח גנט לבינוי וככל וניתן יהיה לאפשר במקום שימושים נוספים ייעשה תיאום תכנון מול מנהל התכנון ובלבד שהדבר לא יגרום לעיכוב במימוש ההקצאה.

רשות השימוש כפופה לפינוי המנדים מהר המנדים לשביעות רצון אגף חינוך חרדי.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם)

למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה

התכנון יתואם עם מנהל התכנון ומנח"י ויאושר על ידם.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

4. שכונה: נווה יעקב, רחוב: הרב משה כהן שאולי 12

מספר נכס 2875

שכונה נוה יעקב

כתובת הנכס הרב משה כהן שאולי 12 , נוה יעקב

מהות הבקשה בית כנסת מעל מבני בתי כנסת קיימים

הבקשות שהוגשו:

מס. תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

2875.01 קהילת נצח ישראל ירושלים 580718633

2875.02 קהילת דרך השם נווה יעקב ירושלים 580705382

התנגדויות

הוגשה התנגדויות

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

30647 42 לא

תבע סטטוס ת. סטטוס תא יעוד שימוש שטח

שטח

2051ב תחילת 21/06/1979 בצכ שטח לבניין ציבורי 1000 תוקף

314369 תחילת 28/05/2021 23 מבנים ומוסדות דת 1355 תוקף ציבור

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 22/11/2024

פרסום שני 04/04/2025

נוסח פרסום הקצאה מבוקשת מעל המבנים הקיימים. תאום תכנון יעשה מול אגף מבני דת ומנהל תכנון

תאור בקשה

התכנית החלה בשטח 314369 קבעה את ייעוד השטח כ"מבנים ומוסדות ציבור". השימושים המותרים: שימושי דת. זכויות הבנייה לטובת שימושי הדת הם 2439 מ"ר שטחים כוללים, עד גובה שלוש קומות.

במגרש פועלים 3 בתי כנסת – אוהל יוסף, אהבת ישראל ומגן אברהם, בהקצאה משנות ה-.80 בהתאם להוראות תב"ע 314369 (של עיריית ירושלים) שטחי הבניה לניצול הן 2,439 מ"ר, על פי היתרי הבניה שהוגשו במגרש נוצלו 1,551.62 מ"ר. הבקשות המוגשות הן לבינוי מעל המבנה הקיים במגרש

01. הוגשו 2 בקשות.

העמותות הגישו חו"ד הנדסאי בנין לפיה המבנה נמצא יציב ובטוח להוספת קומות.

התנגדויות: הוגשה התנגדות של עמותת אור נווה יעקב ירושלים, לטענתם יש להם צורך בבית כנסת עם דגש לעולים מחו"ל, שיעורים באנגלית, מלגות למשפחות נזקקות, ארגון ארוחות ליולדות. לא צורפו מסמכי עמותה. צורפו 109 חתימות מתפללים.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי העיריה 9.6.25 גוש 31789 חלקה ,9 עיריית ירושלים בשלמות.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

השימוש התב"עי הוא דת. תותר תוספת שימושים לפי

29 ס' 188 לחוק התכנון והבניה ובלבד שתתקבל אישור מחלקה למדיניות תכנון ומבני ציבור בעיירה.

המחלקה למדיניות 26.12.24 המגרש בנוי ופעיל על פי סקר נכסי משנת 2019 השטח התכנון הבנוי על פי ההיתרים שיצאו לאורך השנים הוא 1551.62 מ"ר. אין התנגדות להקצאה.

פיקוח על הבניה 23.06.25 עד למועד הוועדה לא התקבלה חוות דעת האגף למבני דת

פרטי הבקשה:

מספר תיק 2875.01

שם תאגיד קהילת נצח ישראל ירושלים

מספר תאגיד 580718633

כתובת תאגיד אסטורה 123

שם מורשה חתימה ברוך יצחק וינטר

מטרת הבקשה הקמת בית הכנסת

מטרת העמותה הקמה, החזקה וניהול בית כנסת בירושלים. הקמת מקווה. פתיחת כולל והחזקתו. הקמת מסגרת ללימוד תורה בזמני לימוד מיוחדים כגון בשעות הערב ,בימי שישי, בחופשות בין הזמנים, חנוכה פורים וכו'

דברי הסבר לבקשה

העמותה מציגה את עצמה כעמותת בית הכנסת ייחודי בנוה יעקב שמאחד בתוכו קהילת אנשים עובדים תושבים הצעירים שבסביבת בית הכנסת, המקום מקיים כיום שעורי תורה ישיבות בין הזמנים ארוחות בחגים וערבי גיבוש למשפחות באזור.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים לשנת 2023-2025

הוצג רשימה של 50 מתפללים.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 3,375,000 ₪ לא כולל מע"מ.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף נכסים: 6,000,000 ₪ לא כולל מע"מ.

פרוגרמה: העמותה הציגה דוח חו"ד התכנות לבינוי של הנדסת בניין -לפיו נבדקו קירות ועמודי בטון, ולפי תוצאות הבדיקה ניתן לבנות עוד 3 קומות בתכנון מתאים. העמותה הציגה תכנון לבינוי של 3 קומות – קומת תפילה ומבואות, חצי קומת עזרת נשים וחדרים וקומת אולם.

הוכחת יכולת: העמותה טוענת להתחייבות לתרומה של %30 משווי הבניה, וכן דמי חבר

מהמתפללים שישמש לאחזקת בית הכנסת ותפעולו. יתרת זכות בח-ן בסך 41,000 ₪.

התייחסות לדוחות כספיים: בשנת 2023 חל שיפור במצבה הכלכלי של העמותה. יש לוודא יציבות

פיננסית. (הגישו מאזן עד )12/23

פרטי הבקשה:

מספר תיק 2875.02

שם תאגיד קהילת דרך השם נווה יעקב ירושלים

מספר תאגיד 580705382

כתובת תאגיד מעגלות הרב פרדס 40

שם מורשה חתימה יעקב מזרחי

מטרת הבקשה בית כנסת

מטרת העמותה הקמת בית כנסת, כולל אברכים, ישיבת בין הזמנים, עזרה

לנזקקים, תוכניות אבות ובנים, קמחא דפסחא

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

דברי הסבר לבקשה

העמותה מציגה את עצמה כמונה 70 בתי אב ובמגמת התרחבות עקבית. קהילה שהתחילה את פעילותה לפני 4 שנים. חברי הקהילה בוגרי ישיבות בנוסח עדות המזרח, בעלי מאפיינים תורניים ללימודי מבוגרים והורים. העמותה פועלת ברחוב פינזל 2 בהקצאה במבנה המיועד להריסה.

המבנה המיועד פתוח למתן מענה לקהל יעד נוסף מעבר לקהילה הקיימת.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים לשנת 2023-2025

הוצג רשימה של 59 מתפללים.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 4,941,676 ₪ לא כולל מע"מ.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף נכסים: 6,400,000 ₪ לא כולל מע"מ.

פרוגרמה: 751 מ"ר – קומת בית כנסת – אולם תפילה, עזרת נשים, שטחי שירות בשטח של 469 מ"ר, אולם בשטח 283 מ"ר.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הסכם עם תורמת לתרומה בסך של 4,941,676 ₪ הערכת עלות הבניה

ע"י העמותה, יתרות ח-ן על סך כ-7,200 ₪.

התייחסות לדוחות כספיים: איתנות פיננסית טובה. יתרות מזומנים גבוהות, הארגון מוציא פחות

ממה שהוא מכניס. הוצאות הנהלה הוכפלו.

דיון 09.07.25

תהילה אלחרט: במגרש פועלים 3 בתי כנסת – אוהל יוסף, אהבת ישראל ומגן אברהם, בהתאם

להקצאה משנות ה-.80 הבקשות המוגשות כעת הן לבינוי מעל המבנים הקיימים, שבאמירת אגב אציין שהם צריכים הסדרה חוזית. הוגשו 2 בקשות. קהילת דרך ה' עמותה הפועלת ברחוב פינזל 2 במבנה המיועד להריסה, עמותת נצח ישראל פועלת אף היא בנווה יעקב. שתי העמותות הציגו חוות דעת הנדסאית, עמותה אחת הציגה התכנות להוספת קומה אחת, עמותה שניה בינוי בגובה של 3 קומות. הוגשה התנגדות שהיא למעשה בקשה לקבלת הקצאה בשל צורך שקיים להם, ללא צירוף של מסמכי עמותה. ההתנגדות הוגשה לאחר המועד להגשת בקשות.

יצחק הנאו: הבקשה כיום היא לא במבנה בו של 3 בתי כנסת אלא בבניין סמוך שבנוי חלקית, מפלס

הגג של המבנה הבנוי הוא ברחוב שאולי, והבנייה המבוקשת היא על גג זה, על פי חוות הדעת ההנדסאי שהציגו העמותות עמותה אחת הציגה שניתן לבנות רק קומה נוספת, חוות הדעת הוגשה בצורה לא מקצועית, והשניה הגישה התכנות של עד 3 קומות הגשה שנראית מקצועית ואמינה. להערכתי ניתן לאפשר בניה של שתי בתי כנסת במקום.

שמואל זליגמן: ויש צורך לכך?

יצחק הנאו: כן יש צורך אך מי יהיה ואיפה צריך לעוד לדייק.

איציק לארי: טוב נכניס אותם ונתרשם.

נכנסים הנציגים של העמותה

ברוך וינטר: נציג עמותת נצח ישראל

אברהם וקנין: נציג עמותת קהילת דרך ה' נווה יעקב

המנכ"ל מברך ומציג את חברי הוועדה,

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

31 אברהם וקנין: אנחנו קהילה שהוקמה לפני הרבה שנים בנווה יעקב, מתפללים בנוסח עדות המזרח.

הקהילה מונה כ-70 משפחות, פועלים במקום קטן ברשות שימוש מהעירייה, אין מקום לכל המתפללים ונאלצים להתפלל בחוץ. המקום שאנחנו מתפללים בו מיועד להריסה ע"י העירייה.

ברוך ונטר: בית הכנסת הוקם לפני 16 שנה. הקהילה מונה 200 מתפללים גרים בסמיכות. נוסח אשכנז.

מדובר בקהילה של חבר'ה צעירים שמעוניינים בתפילה מהירה יותר.

איציק לארי: יש לכם כסף לבנות?

אברהם ווקנין: יש לנו גיוס מהקהילה ותורם.

ברוך ונטר: יש לנו הוראות קבע וכסף שמיועד לבניה מדירה שבבעלותי.

איציק לארי: בהנחה שתזכו תבנו מייד?

ברוך ונטר: מניח שכן נבנה יש צורך.

אברהם ועקנין: כן נבנה מייד. מבקש לציין שברדיוס ענק אין בית כנסת ספרדי באזור לעומת זאת יש

הרבה בתי כנסת אשכנזיים באזור .

נציגי העמותה יוצאים,

יצחק הנאו: מבדיקת הבקשות ומהיכרותי את הקהילות לשתי העמותות יש צורך אמיתי. הטענה

שאין בית כנסת ספרדי באזור, ובית הכנסת מונה 70 משפחות מסביר למה אין בתי כנסת ספרדים, לעומת זאת בית הכנסת האשכנזי מתפוצץ. כיום המניינים מתחלקים בין זקנים לבין צעירים בתפילה איטית ומהירה. לשתי הקהילות יש צורך. מדובר באזור תפר בין השכונה הוותיקה לחדשה, בנין 3 בתי הכנסת הסמוך הם בתי כנסת קטנים למעשה יש צפיפות.

איציק לארי: בהנחה שניתן להקצות רק לאחת מי נראית לך יותר צריכה?

יצחק הנאו: שתי העמותות צריכות. ממליץ שעמותת דרך ה' המייצגת את הציבור הספרדי יקבלו על

הגג הקיים ובית הכנסת עמותת נצח ישראל האשכנזי יקבל מעליו.

תהילה אלחרט: יתרת זכויות הבניה במגרש כ-900 מ"ר.

החלטה:

מונחות בפנינו שתי בקשות לקבלת הקצאה בחלק מהמקרקעין המצויים בתא שטח 23 לפי תב"ע ,314369 חלקה 42 בגוש ,30647 אשר כתובתם ברחוב הרב משה כהן שאולי ,12 נווה יעקב, לצורך הקמת והפעלת בית כנסת מעל מבני בתי כנסת קיימים.

הבקשות הוגשו על ידי עמותת "קהילת נצח ישראל ירושלים" (להלן: "נצח ישראל"), ועמותת קהילת דרך השם נווה יעקב ירושלים (להלן: "דרך השם").

שמענו היום את נציגי העמותות המבקשות והתרשמנו כי כל שתי העמותות ראויות ומקיימות פעילות חשובה ומוערכת.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

בחוות הדעת שצורפה לסדר היום ובמהלך הדיון היום, המליצו גורמי המקצוע להיעתר לשתי 32

הבקשות של העמותות.

נוכח כל האמור, אנו ממליצים לאשר לשתי העמותות רשות שימוש במקרקעין לצורך הקמת בית כנסת, בתנאים, כדלקמן -

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם)

למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ המשפטי לעירייה.

בהתאם להמלצת מנהל אגף מבני דת, עמותת דרך ה' תקבל על הגג הקיים ובית הכנסת עמותת נצח ישראל יקבל מעליו . התכנון יתואם עם האגף למבני דת.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

33 .5 שכונה: תלפיות מזרח, רחוב: אליהו חכים

מספר נכס 9564

שכונה תלפיות מזרח

כתובת הנכס אליהו חכים, תלפיות מזרח ממוקם צפון מערב לרחוב אליהו חכים

מהות הבקשה בית כנסת

הבקשות שהוגשו:

מס. תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

9564.02 היכל דוד המלך ירושלים 580753069

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

30757 60 לא

תבע סטטוס ת. סטטוס תא יעוד שימוש שטח

שטח

3080 תחילת 29/12/1983 יב שטח לבניין ציבורי בית כנסת 1500 תוקף +מקוה*

* חלות הוראות תוכנית המתאר במקומית לירושלים. תותר בניה רב תכליתית במגרשים ושילוב מספר פונקציות בבניין אחד. השימוש בהתאם למפורט בטבלת השטחים.

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 22/11/2024

פרסום שני 04/04/2025

נוסח פרסום בקשה לבית כנסת שני במגרש תאום תכנון ייקבע עם אגף מבני דת ואגף תכנון עיר תותר בניה רב תכליתית ושילוב מס' פונקציות במגרש אחד. הבניה תבוצע בהינף אחד.

תאור בקשה

מדובר במגרש יב על פי תוכנית .3080 המגרש ביעוד ציבורי ומיועד לבית כנסת ומקווה. עמותת חיבת ירושלים קיבלה הקצאה במגרש ביום 22.3.2018 למטרת הקמה והפעלה של בית כנסת. החוזה אושר במועצת העיר ביום ,27.6.2024 לאחר הארכת תוקף במועצה מיום 22.2.2023 לתקופה של שנתיים.

בהתאם לזכויות הבניה במגרש ובתכנון מתאים ניתן להקצות במגרש שטח לבינוי בית כנסת נוסף.

עמותת חיבה הגישה התנגדות כמפורט להלן.

התנגדויות

הוגשו התנגדויות ע"י עמותת חיבת ירושלים. העמותה מבקשת לוודא כי בניית המבנה בצמוד למבנה שלהם לא יהווה מכשול להליך הבניה שלהם. כמו כן טוענים שבקשת ההקצאה לא פורסמה במגרש.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי העיריה 9.6.25 גוש 30757 חלקה 60 עיריית ירושלים בשלמות.

אגף הנכסים פרסם את המודעה בעיתונות באינטרנט ובמגרש בהתאם לנוהל העבודה.

המחלקה 6.2.24 השימוש המבוקש תואם את השימוש המאושר בתב"ע. על מגרש למדיניות התכנון זה הוגשה בקשה נוספת של עמותת "חיבת ירושלים" להארכת

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

הקצאה עבור בית כנסת. לא ברור אם עמותה זו מתכוונת לממש 34 את ההקצאה, ועם זאת, יש לנצל את גודל המגרש שיכול להכיל שני בתי כנסת ומקווה. ניתן לאשר את הבקשה ל הקצאה, בכפוף

לתנאים הבאים: .1 יש לקבל התייחסות לבקשה מהאגף למבני

דת ואישורה על כך שהעמותה מוכרת ומתנהלת באופן תקין.

בנוסף יש לקבל התייחסות לעניין האפשרות להקמת מקווה במגרש. .2 שכונת תלפיות מזרח עוברת תהליך משמעותי של התחדשות עירונית, במסגרתו צפויות להתווסף כ -8,000 יח"ד, ולפיכך יידרש מענה לצרכי הציבור הנדרשים, גם בשטחים חדשים וגם באמצעות ניצול מקסימלי של המגרשים המאושרים למבני ציבור. שטח המגרש המדובר הוא מעל 1.6 דונם ולכן מתבקש למצות שטח זה. .3 כאמור על מגרש זה כבר הוגשה בקשה להקצאה עבור בית כנסת מטעם עמותה אחרת. לפיכך יש ל קבוע כי העמותה הראשונה שתתקדם בהגשת היתר בנייה תידרש להראות תכנון כולל של המגרש, תוך הותרת מקום לבית כנסת נוסף ולשימושים נוספים. .4 במידה ואגף מבני דת מתכנן לשלב מקווה במגרש, בית הכנסת ייבנה על עמודים על מנת להשאיר שטח לבניית המקווה מתחתיו. ככל הידוע לנו קיים כיום מקווה אחד בתלפיות מזרח אשר ממוקם בקצה השני של השכונה, ברח' אבשלום חביב.

פיקוח על הבנייה אין הערות. בחלק מהמגרש יש חניה.

האגף למבני דת למגרש הוגשה בקשה להקצאה עבור בית כנסת ע"י עמותת "היכל דוד". במגרש אושרה בעבר הקצאה לעמותת "חיבת ירושלים" והעמותה מקדמת תכנון לאחר שסוכמו גבולות ההקצאה במגרש.

ע"פ התב"ע המגרש מיועד לבית כנסת ומקווה טהרה.

בשיתוף ציבור בהשתתפות המינהל הקהילתי הוחלט כי מקווה הטהרה הנוסף לשכונה לא יבנה במגרש זה בשל מיקומו ביחס לאזור אותו הוא אמור לשרת.

בהתאם לכך במגרש יבנו רק בתי כנסת.

צורתו של המגרש וקווי הבניין בו לא מאפשרת שימושים נוספים (והדבר נוגד אף את התב"ע המאושרת).

בית הכנסת "חיבת ירושלים" מתקדם כאמור בהתאם לתשריט הקצאה מאושר שלקח בחשבון את נתוני המגרש וקווי הבניין +

חנייה. יתרת המגרש הקרובה יותר לצומת, היא העומדת

להקצאה.

העמותה מוכרת לנו והיא משרתת את תושבי האזור.

אנו ממליצים על ההקצאה לבית הכנסת ביתרת המגרש.

תכנון עיר 6.2.24 בהתחשב בגודל המגרש כאמור לעיל, התכנון יאפשר מקום להוספת שימושים כגון גן ילדים בשטח המגרש, על מנת שבעתיד ניתן יהיה לקדם במגרש תכנית לתוספת שימושים וזכויות בנייה עבור גני ילדים ושימושים נוספים שייקבעו ע"י המח' למדיניות התכנון.

לשכה משפטית

פרטי הבקשה:

מספר תיק 9564.02

שם תאגיד היכל דוד המלך ירושלים

מספר תאגיד 580753069

כתובת תאגיד גרשון אבנר 1

שם מורשה חתימה סרגה מרדכי

מטרת הבקשה הקמת בית כנסת

מטרת העמותה הקמת בית כנסת בירושלים

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת הקצאת שטח לבניית בית כנסת לטובת הקמת בית כנסת ומרכז תורני בסביבה.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים לשנת ,2024 2025

הוצג רשימה של 62 מתפללים.

פרוגרמה: בית הכנסת מבקש לבנות 571 מ"ר.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 3,426,00 ₪ לא כולל מע"מ.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף נכסים: כ-4,850,000 ₪ לא כולל מע"מ.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה אישור עו"ד להצהרת כוונות של תורם למימון עלויות הבניה. התורם

הציג יתרות עו"ש בסך של למעלה מ-2,170,000 ₪.

מימון פעילותו השוטפת של בית הכנסת תהיה מתרומות, מכירת עלויות ודמי חבר.

העמותה הציגה יתרת זכות של כ-23,000 ₪.

התייחסות לדוחות כספיים: פעילות כספית נמוכה.

דיון 09.07.25

תהילה אלחרט: הוגשה בקשה להקצאה עבור בית כנסת של עמותת "היכל דוד". בעבר עמותת חיבת

ירושלים קיבלה הקצאה במגרש לבית כנסת. עמותת חיבת ירושלים נמצאת בשלבי תכנון מתקדמים.

על פי התב"ע במקום יש אפשרות לבנית בית כנסת ומקווה טהרה. בית הכנסת חיבת ירושלים הגישו התנגדות שיש לקחת בחשבון את נתוני המגרש וקווי הבניין, ומבקשים שההקצאה הנוספת לא תעכב אותם בבינוי. עמותת חיבת ירושלים גם טענו שלא פרסמנו את ההקצאה במגרש, אבל בדקנו וזה לא נכון. היתה תליית מודעות במגרש, וכמובן גם בעיתונות ואינטרנט.

איציק לארי: נכניס את הנציג והמתנגדים ונשמע אותם.

נכנסים הנציגים של העמותה

דוד בן משה – עמותת היכל דוד

המנכ"ל מברך ומציג את חברי הוועדה

דוד בן משה: אני הנציג של בית הכנסת היכל בית דוד, המבקש. כל הרחוב מונה בסביבות 2000

בתי אב שאין שם בכלל בית כנסת. מדובר בבניינים גבוהים של 12 ו-15 קומות.

איציק לארי: הקצנו עבור בית כנסת במגרש.

דוד בן משה: אנחנו גם רוצים עבור הקהילה שלנו. אנחנו קהילה שרצה 5-6 שנים ביחד, מתפללים

כעת בגן ילדים, רק בשבתות וחגים, כי כרגע כי אין לנו מקום. יש לנו תורם ורצינו לקבל את ההקצאה לפני שיברח לנו. כרגע יש לנו 100 אלף ש״ח בבנק מתרומות של הקהילה.

איציק לארי: אנחנו מודים לך על זמנך.

נציג העמותה מר דוד בן משה יוצא מן החדר,

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

יצחק הנאו: המגרש הוא פינתי, מיועד לבית כנסת ומקווה, הקצנו בזמנו לחיבת ירושלים ואחרי

הליך ארוך קבענו איפה קו הגבול בין החלק שקיבלו חיבת ירושלים לבין החלק שהם לא קיבלו.

חיבת ירושלים מקדמים הליכי היתר. אלו שני בניינים נפרדים לגמרי ויש לנו קו ברור על התשריט מה החלק שלו ומה החלק שלהם. החצי השני הפנוי הוא החצי המבוקש. אני לא הולך לבנות שם את המקווה, היה ערב שיתוף ציבור, והשכונה החליטה בסוף על מקום יותר מרכזי למקווה. לכן הבקשה היא להקצות את החצי השני של המגרש לבית כנסת ללא מקווה.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "היכל דוד המלך ירושלים" (להלן: "העמותה") להקצאה במקרקעין המצויים בתא שטח יב לפי תב"ע ,3080 חלקה 60 בגוש ,30757 אשר כתובתם ברחוב אליהו חכים ,44 תלפיות מזרח (להלן: "המקרקעין").

לא הוגשו בקשות נוספות.

הוגשה התנגדות מטעם עמותת חיבת ירושלים לפיה העמותה מבקשת לוודא כי בניית בית הכנסת בסמוך אליהם לא יהווה מכשול להליך הבניה שלהם.

אף כי לא הייתה התייצבות מטעם המתנגדים, הועדה תתייחס להתנגדות על סמך האמור בהתנגדות שהוגשה בכתב.

החשש שנובע מעמדת המתנגדים לפיה הקצאת המקרקעין נשוא הבקשה יסכלו את הליכי התכנון שלהם מקומם להישמע בפני גורמי התכנון, בהתאם להמלצת מנהל אגף מבני דת מדובר בשני חלקים נפרדים במגרש, ומכל מקום ההקצאה ניתנת מכח תב"ע מאושרת ועל כן לא ברור חששם של המתנגדים.

נוכח האמור, אנו דוחים את ההתנגדות.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

ההסכם ייחתם לאחר אישור המועצה ובכפוף להוכחת יכולת כלכלית ממשית להנחת דעת הייעוץ 37

המשפטי לעירייה.

התכנון יתואם עם מנהל תכנון ואגף מבני דת ויאושר על ידם.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

6. שכונה: פסגת זאב, רחוב: מרדכי זר 15

מספר נכס 7034

שכונה פסגת זאב

כתובת הנכס מרדכי זר 15 , פסגת זאב

מהות הבקשה בית כנסת

הבקשות שהוגשו:

מס. תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

7034.02 בית כנסת עמיעד ישראל ירושלים (ע"ר) 580602498

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

30688 59 כן

תבע סטטוס ת. סטטוס תא יעוד שימוש שטח

שטח

1013010 תחילת 18/11/2023 1 מבנים בית כנסת ומעון 1032 תוקף ומוסדות ציבור יום/ גן ילדים

3602 תחילת 25/04/1991 954 שטח לבניין 1032

תוקף ציבורי

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 22/11/2024

פרסום שני 04/04/2025

נוסח פרסום ההקצאה הינה בכפוף להשלמת הליך הפקעה במגרש.

תאום תכנון יקבע עם אגף מבני דת ואגף תכנון עיר.

תאור בקשה

מדובר במגרש שהיה ביעוד ציבורי וקבעה שימוש למעון יום ומקווה. עיריית ירושלים הגישה תבע לתוספת שימושים למעון יום/גני ילדים ובית כנסת. הקרקע הופקעה ונרשמה ע"ש עיריית ירושלים ביום .6.3.2025 בית כנסת עמיעד ישראל הגישה בקשה להקצאה עבור בית כנסת. אין מתנגדים.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי העיריה 9.6.25 עיריית ירושלים בשלמות מכוח הפקעה לפי סעיף 19 מיום 6.3.25

המחלקה 29.6.25 תומכים בבקשה להקצאה עבור בית כנסת.

למדיניות התכנון אם יוחלט לאפשר לעמותה הקצאת קרקע יש לידע אותם במספר נושאים:

1. בקומת הקרקע יקום מעון יום/גן ילדים ובית

הכנסת מעל גג המוסד החינוכי. עליהם להציג תכנון למחלקה למדיניות התכנון שיקח בחשבון את מעון

היום/גן ילדים, תוך מיקסום שטחי הגן/מעון.

2. לעת הכנת התכנון יקבע השימוש הנוסף.

3. שטחי הבנייה המקסימליים הם כפי שמוגדר בתבע

החלה בשטח.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

פיקוח על הבנייה 20.6.2025 אין הערות

39 האגף למבני דת 16.6.2025 בקשת עמותת "בית כנסת עמיעד ישראל ירושלים" מוכרת לנו היטב. בזמנו העמותה הגישה בקשה ברחוב יוסף נדבה, והוחלט להקצות את המגרש (ביוסף נדבה) לעמותה השניה שהגישה בקשה, תוך הנחייה לאגף מבני דת להוביל תב"ע נוספת שתתן מענה לבקשת עמותת עמיעד ישראל.

לשם כך הוגשה על ידינו (ואושרה) תב"ע לבית כנסת מעל מעון יום ברחוב מרדכי זר.

המלצתינו להקצאת בית הכנסת מעל מעון ברחוב מרדכי זר לעמותת "עמיעד ישראל" חיובית, בהתאם להנחיות התב"ע הנקודתית שאושרה למגרש.

יש לתאם תכנון עם אגף מבני דת.

פרטי הבקשה:

מספר תיק 7034.02

שם תאגיד בית כנסת עמיעד ישראל ירושלים (ע"ר)

מספר תאגיד 580602498

כתובת תאגיד יוספטל גיורא 15

שם מורשה חתימה בורוכוב אפרים

מטרת הבקשה בקשה לקבלת הקצאת מגרש לבניית בית כנסת

מטרת העמותה הקמה ותפעול בית כנסת ובית מדרש והוראה בירושלים, ארגון צדקה וחסד, פעילות תורנית ותרבותית לנוער ולילדים.

דברי הסבר לבקשה

העמותה מבקשת הקצאת שטח לבניית בית כנסת. עמותת בית הכנסת מציגה את עצמה כמפעילת מגוון פעילויות בשכונה – מקום תפילה, מקום חסד ותמיכה בנזקקים, מקום לשיעורי תורה ופעילות קהילתית. יש שיתוף פעולה עם מחלקות העיריה בנוגע לפעילות תרבות ודת. בית הכנסת נקרא על שמו של התינוק עמיעד ישראל שנרצח בפיגוע.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים לשנת ,2024 2025

הוצג רשימה של 52 מתפללים.

פרוגרמה: 400 מ"ר – בניית בית כנסת בקומה אחת הכוללת אולם תפילה וחדרי שירות.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 2,438,000 ₪ לא כולל מע"מ.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף נכסים: 3,400,000 ₪ לא כולל מע"מ.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה אישור רו"ח המעריך סיכויי גיוס תרומות טובים לאור הנסיבות ב-4

מישורים: גיוס המונים בסך 1,000,000 ₪, גיוס פנימי מהקהילה בסך של 500,000 ₪, גיוס חיצוני ע"י המשפחה בסך 500,000 ₪ והשלמת התרומה מתורמי נוספים ומימון עירוני. יתרת ח-ן בסך 260,000 ₪.

התייחסות לדוחות כספיים: יתרת מזומנים גבוהה ביחס להתחייבויות. גידול בהון העצמי התפעולי.

לעמותה יש איתנות פיננסית גבוהה. שמירה על עודף תקציבי חיובי.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

דיון 09.07.25

תהילה אלחרט: בקשה להקצאה עבור בית כנסת. הקרקע נרשמה לאחרונה ע"ש עיריית ירושלים,

לאחר השלמת הפקעה. אין מתנגדים. השימושים במגרש היו מעון יום ומקווה עיריית ירושלים –

אגף מבני דת הגיש תב"ע לשינוי שימוש ממקווה לבית כנסת. במגרש יש בקשה להקצאה של מעונות יום – נושא .12 לא זימנו את עמותת בית כנסת כי הבקשה שלה היא בקשה יחידה לבית כנסת. זימנו את עמותות מעונות היום.

איציק לארי: נכניס את העמותות של המעונות ונשמע אותם ונקבל החלטה. חשוב שהבינוי יהיה

ביחד בשיתוף פעולה של בית הכנסת ומעון יום.

איציק לארי: אני רוצה שיהיו מתואמים, כי המעון בונים מאפס.

יצחק הנאו: כן, ובית הכנסת מעליו.

איציק לארי: הם יודעים את זה המעון?

ענבל מזרחי: אני חושבת שכן.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "עמיעד ישראל ירושלים" (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בתא שטח 1 לפי תב"ע ,1013010 חלקה 59 בגוש ,30688 אשר כתובתם ברחוב מרדכי זר ,15 פסגת זאב.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

בכל הנוגע לבקשת העמותה הרי שלאור חוות דעתם החיובית של הגורמים המקצועיים ומאחר שלא הוגשו בקשות נוספות, אנו ממליצים לאשר לעמותה את ההקצאה לצורך הקמה והפעלת בית כנסת, בתנאים, כדלקמן -

העמותה תבנה את בית הכנסת מעל מבנה כיתות הגן והתכנון יתואם עם האגף למבני דת, מנח"ח והמחלקה למדיניות התכנון ויאושר על ידם.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

7. שכונה: ארזי הבירה, רחוב: ארזי הבירה 47

מספר נכס 5041

שכונה ארזי הבירה

כתובת הנכס ארזי הבירה 47 , ארזי הבירה

מהות הבקשה בית כנסת

הבקשות שהוגשו:

מס. תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

5041.02 בית המדרש ארזי הבירה 580191336

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

30102 91 לא

30102 47 לא

30091 151 לא

תבע סטטוס ת. סטטוס תא שטח יעוד שימוש שטח

1439א תחילת 28/10/1976 55 שטח לבניין 1000

תוקף ציבורי

828152 תחילת 02/09/2023 2 מבנים ומוסדות צרכי 1000 תוקף ציבור חינוך, דת

ותרבות

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 22/11/2024

פרסום שני 04/04/2025

נוסח פרסום על המגרש מצוי מעון יום בשימוש, לא ינתן היתר בניה כלשהו בתחם תא השטח מס' 2 שבתוכנית אלא לאחר השלמת הבניה בתחום תא שטח מס' 3 להנחת דעת האגף למבני ציבור בעיריית ירושלים קבלת טופס 4 ותעודת גמר כלשהי לבניה בתחומו, העברת פעילות מעון היום הקיים בתחום תא שטח מס' 2 לתחם תא שטח מס' 3 בתכנית 828152 יהיה באחריות ובמימון העמותה הזוכה. תאום תכנון יקבע עם אגף מבני דת מנח"י ואגף תכנון עיר.

תאור בקשה

בקשה להקצאת שטח לעמותת "בית מדרש ארזי הבירה" לטובת בית כנסת. השימוש התב"עי המאושר – חינוך, דת ותרבות.

במגרש פועל מעון יום בין 2 כיתות וממ"ד, ובו 64 ילדים. המעון מופעל ע"י בית יעקב, זאת בהתאם להסכם חכירה עם appeal israel united מיום ,21.12.1975 לפיו עיריית ירושלים החכירה את הקרקע לסוכנות לתקופה של 49 שנה עד ליום 14.8.2022 עם אופציה ל-49 שנה נוספים למטרת הקמה והפעלה של מעון יום ע"ש אידלשטיין בשכונת שמואל הנביא, בהתאם לתנאי החכירה.

בינוי בית הכנסת כפוף לבינוי המעון במגרש חלופי בתא שטח .3 בית הכנסת פועל ברחוב ארזי הבירה 47 בקומת המחסנים. הגישה לבית הכנסת כרוכה בירידה במדרגות. הדבר מקשה על באי בית הכנסת המבוגרים ובעלי המוגבלויות המתגוררים בשכונה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי 9.6.25 עיריית ירושלים בשלמות מכוח הפקעה לפי סעיף 19 מיום העיריה .13.5.24 יש לבחון בטוחות להעתקת המבנה.

המחלקה 29.12.247 אין התנגדות לבקשת ההקצאה ובלבד שיתקיימו התנאים למדיניות הבאים:

התכנון עמותת בית הכנסת התחייבה לממן את העתקת מעון היום למיקום חדש שיאותר על ידי העירייה, על חשבונם, מכיוון שלא הסימה לבנותו מעל מעון היום הקיים.

לא ברור אם הוגשו ההתחייבות הנ"ל לידי העירייה.

העברת מעון היום למגרש מספר 3 בתכנית 828152 תהיה באחריות ובמימון העמותה הזוכה. היתר בנייה במגרש מספר 2 יינתן לאחר השלמת הבנייה במגרש מספר 3 לטובת מעון יום וקבלת טופס 4

פיקוח על 2.7.2025 אין הערות.

הבנייה

האגף למבני 16.6.2025 בשכונת ארזי הבירה לא קיים ולו בית כנסת אחד של קבע. בתי דת הכנסת בשכונה הינם במקלטים תת קרקעיים ולא נגישים.

לשם כך הוגשה על ידינו תב"ע נקודתית להסדרת המצב, תב"ע זו התייחסה למס' מגרשים ומאפשרת מיקסום של מס'

מגרשים. (התב"ע אושרה).

הסוכנות היהודית שלה הערה על המגרש הייתה שותפה לנושא ובהסכמתה.

עמותת בית הכנסת מוכרת לנו היטב, ואנו ממליצים על הקצאת הקרקע לעמותה בהתאם להנחיות התב"ע.

יש לתאם התכנון עם אגף מבני דת.

אגף פדגוגיה במעון פועלות שתי כיתות בתפוסה מלאה ואף מעבר לכך. לשנת – הגיל הרך הלימודים תשפ"ו נרשמו אליו ילדים רבים מעבר למכסת הקיבולת המקסימלית, והמעון נמצא כעת בתהליך ועדת קבלה.

מצב זה מעיד על הביקוש הגבוה והצורך הממשי במסגרות חינוכיות לגיל הרך בשכונה.

לאור זאת, יש לוודא כי המעון ימשיך לפעול במיקומו הנוכחי עד להעתקתו למשכן החדש, וזאת על מנת שלא לפגוע ברציפות המענה הניתן לתושבים.

יובהר כי רישיון ההפעלה של המעון ניתן בהתאם לכתובת המבנה שבו הוא פועל. לפיכך, יש לבצע את ההעתקה רק עם סיום שנת הלימודים, כדי שלא לפגוע בתוקף הרישוי ובזכאות הילדים לסבסוד.

פרטי הבקשה:

מספר תיק 5041.02

שם תאגיד בית המדרש ארזי הבירה

מספר תאגיד 580191336

כתובת תאגיד ארזי הבירה 49

שם מורשה חתימה ישעיהו אוסטרוב

מטרת הבקשה תפילות, שיעורי תורה, ספריה תורנית, פעילות לנוער וילדים, כוללי

אברכים, שיעורים לפנסיונרים, וכו

מטרת העמותה לקיים בית כנסת שיעורי תורה, הוראה וכולל, ספריה תורנית, פעילות ושיעורים לנוער עולה ולפנסיונרים

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

דברי הסבר לבקשה

העמותה מפעילה תפילות לפי לוח זמנים, שיעורי תורה, כולל אברים וספריה גדולה. בית הכנסת משתמש כבית מדרש מרכזי לתושבי השכונה. בית הכנסת הקיים אינו מונגש לאנשים מוגבלים ומבוגרים.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים לשנת ,2024 2025

הוצג רשימה של 52 מתפללים.

פרוגרמה: מבנה בן 3 קומות – מרתף כניסה וקומה ראשונה, בהתאם לתוכנית הבינוי של התבע.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 5,525,000 ₪ לא כולל מע"מ.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף נכסים: 3,400,000 ₪ לא כולל מע"מ.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה אישור תוכנית למימון הבניה בסך של 5,525,000 ₪ – השתתפות

קהילת בית הכנסת – 10,000 ₪ *120 מתפללים- 1,200,000 ₪, תורמים מהארץ וקרנות פרטיות –

,1,500,000 הנצחות ,1,000,000 קרן אמריקאית $,250,000 תורם בעילום שם $.250,000

התייחסות לדוחות כספיים: לעמותה יכולת כלכלית לעמוד בהתחייבויות כספיות בטווח הקצר.

דיון 09.07.25

תהילה אלחרט: יש במגרש הזה מעון יום עם שתי כיתות. הוגשה בקשה להקצאה עבור בית

הכנסת. על פי התב"ע שקידמו מבני דת בית הכנסת אמור להעתיק את מעון היום למגרש אחר ולבנות את בית הכנסת. המעון פועל במגרש מכח הסכם חכירה בתוקף מול הסוכנות. עמותת בית הכנסת מבקשת את ההקצאה מאחר והיא פועלת בשכונה במקלט תת קרקעי, מתפללי בית הכנסת בגרו, ונדרשים למבנה מונגש.

איציק לארי: בית הכנסת מודע לזה?

יצחק הנאו: זה בתב"ע. השכונה הזאת היא ותיקה ואין בה בית כנסת. זה תהליך שהתחלנו לפני

שנים רבות עם שלמה אשכול ובסופו של דבר הוחלט לעשות תב״ע, כאשר התב״ע אמרה להפוך את מעונות היום לבית כנסת, ובאותה תב״ע למגרש השני עשינו שבמקום 2 כיתות רעועות יהיו 7 כיתות חדשות. באיזשהו שלב בהליך התב״ע נכנס סעיף שלא היה במקור, שבית הכנסת יממן את בניית הכיתות החדשות.

אפרת גריינמן: אגיד לך למה זה צודק. היום הגנים והמעונות שפועלים במגרש הם טובים, אין

סיבה להרוס אותם. אם בית הכנסת רוצה שיקח ויביא חלופה אחרת.

איציק לארי: זה לא רלוונטי זה מעשה עשוי, וזו התב״ע עכשיו. עכשיו יש שתי אפשרויות, הזוכה

יפעל לשינוי תב״ע שזה תהליך ארוך, או שיבצע את המהלך התב״עי.

יצחק הנאו: הוא בכל מקרה מעוניין בהקצאה, אין בית כנסת וצריך בית כנסת.

ענבל מזרחי: הוא קודם כל בונה את המעון ולאחר מכן המעון מועתק.

יצחק הנאו: לא יהיה שלב שהמעון לא יהיה, זה גם תנאי בתב״ע.

אפרת גריינמן: הגנים הם איפה שהמעון צריך להיבנות אחר כך?

יצחק הנאו: יש שם הדרגתיות שבשום שלב המעון לא יהיה סגור. הייתי עם הסוכנות בקשר

בכתובים והם מעודדים את זה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

איציק לארי: אני רוצה להיות ברור בהחלטה, יש מתמודד אחד – ארזי הבירה, אנחנו מקצים לו

את זה, אבל חשוב לי להדגיש הנאו תפקידך להסביר לו את המטלה התב״עית. וככל שיש צורך בשינוי תב"ע לענין מימון העתקת הכיתות, ניתן יהיה לאפשר זאת תוך שמירה על רצף פעילות מעונות היום.

יצחק הנאו: ובכל מקרה תמיד המעונות או גנים ימשיכו לפעול.

ענבל מזרחי: אבל גם בסוף כשזה ייבנה אני יכולה לפתוח מבנה חדש רק בתחילת שנה. כי המעון

מקבל סמל עבור מבנה לשנה.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "בית המדרש ארזי הבירה" (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים במגרש 2 לפי תב"ע ,828152 חלק מחלקות 91,47 בגוש ,30102 וחלק מחלקה 151 בגוש ,30091 אשר כתובתם ברחוב ארזי הבירה ,47 ארזי הבירה.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

בהתאם להוראות התב"ע החלה על המגרש העמותה תעתיק ותבנה את מעונות היום במגרש .3 התכנון יתואם עם האגף למבני דת, המחלקה למעונות יום, והמחלקה למדיניות התכנון ויאושר על ידם, במקביל באפשרותם לעשות שינוי תב"ע לביטול המטלה.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

8. שכונה: פסגת זאב, רחוב: אהרנפלד נחום 1

מספר נכס 8122

שכונה פסגת זאב

כתובת הנכס אהרנפלד נחום 1 , פסגת זאב

מהות הבקשה בית כנסת

הבקשות שהוגשו:

מס. תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

8122.02 עמותת רבי שמעון בר יוחאי פסגת זאב 580384147

התנגדויות

הוגשו __ התנגדות / לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

30650 102 כן

תבע סטטוס ת. סטטוס תא שטח יעוד שימוש שטח

3346 תחילת 05/07/1992 130 שטח לבניין בית 607

תוקף ציבורי כנסת*

* אחוזי הבניה המירבים בשטח זה יהיו %50 משטח המגרש ומספר הקומות לא יעלה על 2 קומות

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 22/11/2024

פרסום שני 04/04/2025

נוסח פרסום תאום תכנון יעשה מול אגף מבני דת ומנהל תכנון

תאור בקשה

במגרש מבנה נייד המשמש בית כנסת. העמותה מבקשת להסדיר את השימוש במגרש, בבינוי חוקי המותאם לצרכי העמותה. יצויין כי בשנת 2004 העמותה קיבלה הקצאה. ההקצאה בוטלה בשנת 2012 מאחר והעמותה הפרה את תנאי ההקצאה, בנתה ללא היתר וקהילת המתפללים הצמצמה.

הקרקע הופקעה לאחרונה וכעת ניתן לתת בה הקצאה. מדובר בקרקע ששטחה מצומצם ואחוזי בניה קטנים בהתאם להוראות התב"ע.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי 9.6.25 עיריית ירושלים מכוח הפקעה לפי סעיף 19 מיום 13.5.24 העיריה

המחלקה 29.06.25 אין התנגדות להקצאה עבור בית כנסת.

למדיניות תשומת לבכם לכך כי העמותה קיבלה הקצאה והיתר בנייה בשנת התכנון ,2009 אולם טרם ממשה את הבנייה בפועל.

פיקוח על 2.7.25 קיימת בניה בלתי חוקית על המגרש הבנייה

האגף למבני 16.6.25 עמותת רבי שמעון בר יוחאי קיבלה בעבר את הקצאת השטח דת להקמת בית הכנסת אך לא הצליחה להביא את הדבר לידי מימוש.

העמותה יושבת בפועל במגרש במבנה זמני בהסדר שניתן ע"י מנכ"ל העירייה דאז.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

לאחר מס' פגישות עם אנשי בית הכנסת, עו"ד מטעמם, וקבלת 46 החלטה על גודל בית הכנסת שיבנה באופן בו הם מסוגלים לעמוד, הוגשה שוב בקשתם לקבלת ההקצאה מחדש.

מדובר בבית כנסת יחיד באזור זה של בני ביתך בשכונה.

המגרש עבר אף הליך הפקעה ארוך ובשל כך התעכב הליך ההקצאה (למרות שבהקצאה הראשונה לא נדרשו לכך).

המלצתינו להקצאת המגרש לעמותה חיובית.

יש לתאם התכנון עם אגף מבני דת.

פרטי הבקשה:

מספר תיק 8122.02

שם תאגיד עמותת רבי שמעון בר יוחאי פסגת זאב

מספר תאגיד 580384147

כתובת תאגיד נחום אהרנפלד 17

מטרת הבקשה הקמת בית כנסת ובע"ה לאחר מכן גם מקווה

מטרת העמותה בניית בית כנסת

דברי הסבר לבקשה

מדובר בעמותה אשר קיימת למעלה מ- 20 שנה ופועל לחיבור וקישור בין תושבי האזור לדת וליהדות תוך שיעורי תורה. אוכלוסיית האזור גדלה וכעת יש צורך ממשי בבניית בית כנסת אשר יאפשר ויאכלס את כלל תושבי האזור.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים 2024,2025

הוצג רשימה של 157 מתפללים.

פרוגרמה: בשלב ראשון בית הכנסת יבנה קומה אחת של 150 מ"ר, הכולל אולם תפילה בשטח של כ-

80 מ"ר ושטחי שירות. בשלב שני העמותה מבקשת לבנות תוספת של קומה נשיה הכוללת אולם, עזרת נשים ושטחי שירות.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 900,000 ₪ לא כולל מע"מ.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף נכסים: 1,275,000 ₪ לא כולל מע"מ.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה יתרת ח-ן בסך של כ-280,000 ₪, והתחייבות מתפללים על סך

625,000 ₪.

התייחסות לדוחות כספיים: לעמותה יכולת כספית

דיון 09.07.25

תהילה אלחרט: מדובר באיזור בנה ביתך של פסגת זאב. רחוב גל מזרחה. זה אזור מתחדש, יש שם

הקצאה שהיתה לעמותת רבי שמעון בר יוחאי בשנת .2004 העמותה לא הצליחה לבנות את בית הכנסת וההקצאה בוטלה להם, כיום הם יושבים במגרש במבנה מנ״ד.

יצחק הנאו: הם קיבלו הקצאה והם לא הצליחו לבנות. כרגע הבקשה לבנות מבנה קבע לצד

המנ״ד. הצלחנו לצמצם להם את הפרוגרמה כך שיוכלו לעמוד בעלויות הבניה. תנאי לטופס 4 יהיה פינוי והריסת המנ״ד.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "רבי שמעון בר יוחאי פסגת זאב" (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בתא שטח 130 לפי תב"ע ,3346 חלקה 102 בגוש ,30650 אשר כתובתם ברחוב אהרנפלד נחום 1 , פסגת זאב.

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

התכנון יתואם עם האגף למבני דת, והמחלקה למדיניות התכנון ויאושר על ידם.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

9. שכונה: רמות, רחוב: הרב שמעון בוקשפן

מספר נכס 8476

שכונה רמות

כתובת הנכס הרב שמעון בוקשפן ,8 רמות

מהות הבקשה בית כנסת

הבקשות שהוגשו:

מס. תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

8476.19 בני הישיבות אשכנז רמות ד 580719847

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

31328 10 כן

תבע סטטוס ת. סטטוס תא שטח יעוד שימוש שטח

103754 תחילת 02/03/2019 11 מבנים ומוסדות רב 2588 תוקף ציבור תכליתי

5330 תחילת 10/01/2008

תוקף

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 22/11/2024

פרסום שני 04/04/2025

נוסח פרסום מבוקש להקצות בית כנסת שני שיבנה בשילוב עם הפונקציות המתוכננות במגרש. תאום תכנון יעשה מול אגף מבני דת מנח"י ומנהל תכנון

תאור בקשה

במגרש מתוכננים בניית מעון יום ומועדון נוער ע"י אגף מבני ציבור כמו כן ניתנה הקצאה לבתי כנסת לעמותת כולל הוראה ודיינות ברכת אברהם. ההקצאה ניתנה ביום 27.6.2019 לטובת כלל תושבי השכונה – ספרדים, ליטאים וחסידים. תוקף ההקצאה הוארך באישור מועצת העיר מיום 22.6.2023 לשנתיים. כעת מבוקש לפצל את השימוש לקהילה הליטאית על גג מעון היום.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי העיריה 9.6.25 עיריית ירושלים בשלמות מכח איחוד וחלוקה אגף מבני ציבור 6.7.25 התכנון טרם תואם. יש לברר את סוגיית אחוזי הבניה. חשוב להבהיר בתנאים להקצאה שעל העמותה הזוכה להשתתף

בעלויות היסודות וההתאמות במידה וידרשו.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

המחלקה למדיניות 29.12.24 מיקום - גוש 31328 חלקה ,10 הרב שמעון בוקשפן .8 49 התכנון מהות הבקשה - הקצאת שטח לעמותת "בני הישיבות אשכנז" לטובת בית כנסת.

שימושים מותרים על פי התב"ע - התב"ע החלה במקום

103754 קבעה את הייעוד למבנים ומוסדות ציבור.

השימוש המותר: שימוש רב תכליתי.

מצב קיים - במקום שטח ריק שנמצא בהליכי פיתוח.

המלצת מחלקת מדיניות התכנון:

המחלקה למדיניות התכנון מתנגדת לבקשה להקצאה –

במגרש זה ובמגרש הסמוך מקודמת תכנית לבית ספר ע"י מנח"ח.

יובהר בזאת כי לשכונת רמות אין פרוגרמה.

פיקוח על הבנייה 2.7.25 תיק עבירה משנת 2023 מבנה קל – 72 מ"ר. מס' תיק עבירה 23-54-23

האגף למבני דת 18.06.25 במגרש 11 (תב"ע )103754 מתוכננים: בית כנסת, מעון יום ומועדון נוער. (ע"פ תב"ע 5330 – בית כנסת, מועדון נוער ומעון יום).

אגף מבני ציבור מתכנן במגרש מעון יום (5 כיתות) + מועדון נוער.

בית הכנסת הוקצה לעמותת "כולל להוראה ודיינות ברכת אברהם" (נוסח ספרדי) ובתנאי שהבניין יכלול בתוכו גם פתרון לבית כנסת ליטאי (עבור עמותת בני הישיבות אשכנז רמות ד' שהגישו בקשה בנפרד אך במסגרת דיוני הועדה אוחדו להקצאה באמצעות "ברכת אברהם") ואופציה לבית כנסת חסידי בעתיד.

בהמלצה / החלטה זו היה נסיון לבנות מבנה אחד, באמצעות הקצאה לעמותה אחת שתאגד את כולם.

כאשר התנהל הליך התכנון למבנה הוברר כי הדבר אינו אפשרי.

בהתאם לכך, ובעצה אחת עם אגף מבני ציבור ובבדיקת ואישור תכנון של אגף מבני ציבור הוחלט כי הנכון הוא להפריד בין המבנה הגדול של ברכת אברהם ושהוא יחיל רק את בית הכנסת הספרדי ואופציה עתידית לבית כנסת

חסידי, כאשר בית הכנסת הליטאי יקבל הקצאה בנפרד (ושטחו יגרע מהבנייה של ברכת אברהם – וכך בוצע באישור התכנון של ברכת אברהם) וההקצאה לבית הכנסת הליטאי (בני הישיבות אשכנז רמות ד') תהיה לצד בית הכנסת הספרדי, על גג מעונות היום.

כאמור הוגש תכנון, נבדק ואושר גם ע"י אגף מבני ציבור שמתכלל את תכנון המגרש.

בהתאם אנו ממליצים על הקצאה לבית הכנסת בני הישיבות אשכנז רמות ד', בהתאם לרעיון התכנוני שהוצג לנו, התכנון והבקשה להיתר יאושרו ע"י אגף מבני דת ואגף מבני ציבור.

לשכה משפטית תמסר המועד הועדה

פרטי הבקשה:

מספר תיק 8476.19

שם תאגיד בני הישיבות אשכנז רמות ד

מספר תאגיד 580719847

כתובת תאגיד הרב שמעון בוקשפן 8

שם מורשה חתימה יוסף צבי בלוי

מטרת הבקשה הקמת בית כנסת שכונתי נוסח אשכנז- ליטאי שישמש גם לכולל

אברכים ולפעילות לילדים ונוער (הפעילות מתבצעת היום במבנה

זמני)

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

מטרת העמותה הקמת מרכז ליזמות תורנית חינוכית וחברתית בקהילה. מסגרת 50 והרצאות תורניות וחינוכיות לשכבות גיל ורבדי אוכלוסייה השונים, הפצה והוצאה לאור של חומר תורני וחינוכי בדפוס ובמדיה. קידום יזמות חברתיות ובפרט יעוץ הסברה והכוונה להטמעת התנהלות כלכלית נכונה לכלל ולפרט. ליווי ושיקום משפחות בתחומי התנהלות כלכלית נבונה בבית ובעבודה. עזרה הדדית, גמ"ח הלוואות, תמיכות בעת הצורך וחלוקת קמחא דפסחא, הקמת וניהול בית כנסת לתושבי רחוב בוקשפן - מירסקי וכולל אברכים, קופת צדקה, גמ"ח הלוואות, עזר יולדות וקמחא דפסחא

דברי הסבר לבקשה

מדובר בעמותה המפעילה בית כנסת נוסח אשכנז, כולל אברים ופעילות לנוער של ילדי הקהילה.

העמותה פועלת במגרש סמוך במנ"ד.

הוצגו אישורי ניהול תקין לשנים 2024,2025

הוצג רשימה של 103 מתפללים.

פרוגרמה: הוצגה פרוגרמה סטנדרטית לבית כנסת עבור מעל 200 מתפללים, בשטח של 675 מ"ר, הכולל אולם תפילה ,עזרת נשים וחדרי שירות, והסכם לבינוי של 500 מ"ר.

הערכת עלות הבניה ע"י העמותה: 3,030,000 ₪ לא כולל מע"מ.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף נכסים: 5,737,000 ₪ לא כולל מע"מ.

הוכחת יכולת: העמותה הציגה יתרת ח-ן בסך של כ-18,500 ₪. אישור רו"ח להצגת התחייבויות

למימון עלויות הבינוי מעמותת ברכת אברהם לסך של 1,800,000 ₪, תרומה נוספת מתורם בסך של 1,230,000 ₪.

התייחסות לדוחות כספיים: לעמותה יכולת כלכלית לעמוד בהתחייבויות כספיות בטווח הקצר.

דיון 09.07.25

תהילה אלחרט: מדובר בבקשה להקצאה לבית כנסת אשכנזי. בשנת 2019 היתה הקצאה לעמותה

ספרדית שאמרו שהם יבנו עבור כלל הקהילות – עדות המזרח, חסידי ואשכנזי. עכשיו העמותה האשכנזית רוצה לבנות באופן עצמאי והם יסתדרו ביניהם.

יצחק הנאו: זה מתווה שסיכמו בזמנו ואני לא האמנתי בו. ישבו איתי במשרד עשרות שעות עם

מפשרים ומגשרים, ובסופו של דבר לבקשת העמותה מה שעשינו בעצה עם מבני ציבור שהקטנו את אחוזי הבניה עבור בית הכנסת המרכזי, הורדנו ממנו את ההקצאה לאשכנזים, אנחנו מתואמים בתוכנית עם מבני ציבור על המילימטר ומבקשים לתת להם הקצאה בנפרד, זה רק יעזור.

אפרת גריינמן: זה לא מפריע לבנות אלישיב? אנחנו גם בונים באזור.

יצחק הנאו: לא יפריע.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "בני הישיבות אשכנז רמות " (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בתא שטח 11 לפי תב"ע ,103754 חלקה 10 בגוש ,31328 אשר כתובתם ברחוב הרב שמעון בוקשפן ,8 רמות.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

התכנון יתואם עם האגף למבני דת ומנהל תכנון ויאושר על ידם.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

52 .10 שכונה: רמת שלמה, רחוב: חכם אברהם פטאל 31

מספר נכס 7350

שכונה רמת שלמה

כתובת הנכס חכם אברהם פטאל 31 , רמת שלמה

מהות הבקשה הקמה והפעלת בית כנסת

הבקשות שהוגשו:

מס. תיק שעת דיון שם עמותה מספר עמותה

7350.07 משפט לציון 580386886

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

30566 40 כן

תבע סטטוס ת. סטטוס תא שטח יעוד זכויות בניה שטח

1973ב תחילת תוקף 11/03/1993 631 שטח לבניין 732 מ"ר 732 ציבורי מ"ר

שימוש:

בית כנסת

1973ד תחילת תוקף 23/02/1995 631 שטח לבניין

ציבורי

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 12/11/2021

פרסום שני 11/03/2022

נוסח פרסום על העמותה שתזכה לשפות את העמותה שבנתה את שלד בית הכנסת המצוי על המגרש

תיאור בקשה

הדיון התקיים ביום 19.1.23 מובא לקבלת החלטה.

מדובר במבנה השלד של עמותת עוז החיים שוויתרה על הקצאה בתמורה להקצאה במגרש 615 תב"ע 1973ב, נכס עירוני .7460

מועצת העיר בישיבתה מיום 27.01.1998 אישרה הקצאה למועצה הדתית להקמת בתי כנסיות לטובת 3 עמותות "עוז החיים", מאור דוד" ו"חזון מאיר בית ישראל". ההקצאה אושרה על חלק מהמגרש בשטח כולל של 360 מ"ר ב- 3 קומות כך שכל עמותה תקבל קומה בשטח של 120 מ"ר.

בעבר פרסמנו את המבנה להקצאה אולם לא הוגשו בקשות להקצאה.

כעת מבקשת העמותה את מבנה השלד מתוך ידיעה ברורה שעליהם יהיה לשפות את עמותת עוז החיים בגין השלד בהתאם לדוח שמאי.

בכתב ההתחייבות של עמותת "עוז החיים" מופיעה ההתחייבות לשיפוי בהתאם לתנאים הבאים:

"העירייה הודיעה לעמותה לכשיוקצה החלק במגרש 631 שהוקצה לעמותה, ככל שיוקצה, ועליו היא מוותרת כאמור היא תתנה את ההקצאה בכך שהגוף שיקבל את ההקצאה ישפה את העמותה

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

בגין השקעותיה במגרש כפוף להצגת אישורים על השקעותיה ותבהיר בתנאי ההקצאה שבמקרה 53

שלא תהא הסכמה בין העמותה לגוף שיקבל את ההקצאה יכריע בעניין שמאי העירייה..."

ביום 20.11.19 נערך בירור לעמותה "עוז החיים" בגין העובדה כי העמותה מבקשת סכומים גבוהים מעבר להערכת שווי השמאי מעמותות מתעניינות. נציג העמותה הרב שמעון פרץ, הכחיש את הטענה.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי 10/08/2022 החלקה רשומה על שם עיריית ירושלים בשלמות מכוח חלוקה.

העיריה במגרש מצוי מבנה שלד של קומת מרתף וקומה אחת נוספת בשטח של כ- 151 מ"ר, מדובר במבנה שהחלה לבנות עמותת "עוז החיים" והוא מהווה את הנכס המבוקש.

מסיור שנערך בשטח ביום 07/06/22 עולה כי על המגרש בחלק שהוקצה לעמותת "אשרי האיש" מצוי מבנה נייד פולש שמשמש כבית כנסת "תכלת מרדכי". נמסר בסיור כי אין עמותה סדירה לבית הכנסת.

המח' למדיניות 10/08/2022 מצב סטטוטורי

התכנון התוכנית החלה בשטח 1973ד המכילה את הוראות תכנית מספר 1973ב, אשר קבעה את היעוד לשטח לבנייני ציבור.

מגרש מספר .631

שטח מגרש: 0.713 דונם.

שטחי בנייה מאושרים: %100 בנייה ( 713 מ"ר) ב- 3 קומות.

השימושים המותרים: בית כנסת ומקווה.

מצב קיים

בשטח קיים מבנה שלד ומנ"ד המשמש לבית כנסת (בחלק הדרומי מערבי, הנמצא בשלבי הוצאת היתר לבניית בית כנסת).

המלצת מחלקת מדיניות התכנון:

אין התנגדות להקצאת בית כנסת במבנה השלד (המבנה הצפוני מזרחי).

פיקוח על 15.8.2022 קיים מבנה הבנוי מחומר קל ללא היתר ומטופל בתיק 97/6261 הבנייה – צו הריסה והליך משפטי.(מדובר בחלק השני של המגרש)

מנהלת דת 18.6.2025 בשנת 2023 התקיים דיון בבקשת העמותה לקבלת הקצאה במגרש 631 ברמת שלמה – חלק המגרש שהיה בעבר של עמותת "עוז החיים" שעברה למגרש אחר. הבקשה הייתה לקבלת ההקצאה במקום עוז החיים, כולל השלד שנבנה ע"י עוז החיים כאשר ידוע לעמותה כי היא תידרש לתת שיפוי לעמותת עוז החיים על ההוצאה שכבר בוצעה במגרש.

לאחר למידת חומר הבקשה, שמיעת העמותה בדיון, ביקשתי לבדוק שוב את הבקשה היות ולא נחה דעתי שאכן מדובר בבקשה להקמת בית כנסת, שאכן יש לעמותה מתפללים

מהשכונה, ושלא מבוקש למעשה להקים שימוש אחר מבית כנסת, שאלות אלו עלו כאמור ממכלול של נתונים שהוגשו ונאמרו ע"י נציגי העמותה.

מנגד, אין ספק כי ישנה חשיבות להקצאה של "פיל לבן" זה הקיים בשטח שנבנה בזמנו ע"י "עוז החיים". מה גם שהשיפוי יסייע מאוד לעמותת עוז החיים להקים את בית הכנסת במיקומם הנוכחי שהוקצה להם.

לאחר תקופה ארוכה שעברה מהוועדה, ובירורים שביצעתי, עדיין אני לא רגוע שהחששות שלי אינם מוצדקים.

בשקלול כל הנתונים דלעיל, ופניות רבות של גורמים בשכונה שטוענים שאכן יש צורך בבית כנסת זה, ומכירים את העמותה,

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

ומנגד, לא הוגשה בקשה נוספת, שמשמעות הדבר שישאר פיל 54 לבן ולא ינתן שיפוי, לא בלב קל, אני ממליץ לאשר את בקשת העמותה להקצאה לבית כנסת לעמותת "משפט לציון" (ללא מקווה טהרה), בגודל 360 מ"ר בניה כפי שהוקצה בזמנו ל"עוז החיים" (וללא החלק השני של המגרש), בהתניית הסדרת שיפוי לעמותת "עוז החיים" (עמותת עוז החיים תאשר לנו כי נושא השיפוי הוסדר וזאת כתנאי לחתימה על בקשה להיתר לעמותת משפט לציון), תוך התחייבות מפורשת של העמותה כי השימוש יהיה לבית כנסת (והשימושים המותרים במסגרת בית כנסת)

ועיגון נושא זה בהסכם רשות השימוש.

התנגדויות

הוגשה התנגדות מטעם המנהל קהילתי רמת שלמה והיא הוסרה.

פרטי הבקשה:

מספר תיק 7350.07

שם תאגיד משפט לציון

מספר תאגיד 580386886

כתובת תאגיד הרב פינחס קהתי 22

מטרת הבקשה בניית בית כנסת ספרדי, ומקוה טהרה לתועלת הציבור

דברי הסבר לבקשה

הקהילה מבקשת להקים בית כנסת ספרדי ומקווה טהרה לתועלת הציבור ותושבי האזור.

העמותה פעילה בבית כנסת כתר אליהו ב"גבעת שאול" ויש חברים מהקהילה גם ברמת שלמה.

העמותה הציגה 60 חתימות של מתפללים.

הוצג ניהול תקין לשנת .2022 על פי רישומי רשם העמותות לעמותה ניהול תקין משנת .2016

פרוגרמה:

מבוקש לבנות 320 מ"ר בנוי ב- 3 קומות.

הערכת עלות הבניה: ₪2,500,000 -3,000,000 ₪ (הערכת עלות הפרויקט בהתאם לחשבות האגף

2,670,000 ₪).

הוכחת יכולת: העמותה הציגה הוכחת יכולת של מעל ל%50 מעלות הבניה בהתאם לפרוגרמה

המתוכננת במגרש.

• הוצג מכתב מטעם דוד דרעי, שיש בית שאן, בסדר גודל של 2 מיליון ₪.

התייחסות לדוחות כספיים (:)2.7.2025 העמותה מציגה שיפור ברוב המדדים. יכולת טובה לפרוע התחייבויות בטווח קצר. שיפור בהון עצמי. גידול בעודף שנתי.

דיון: 19.01.23

שירן שרוני: עמותת משפט לציון הגישה בקשה להקצאה ברחוב חכם אברהם פטאל, מדובר במבנה

שלד שמצוי שם הרבה שנים, בעבר פרסמנו ואף אחד לא הגיש, הפעם פרסמנו והוגשה בקשה אחת של משפט לציון.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

יצחק הנאו: המגרש מיועד לבתי כנסת על פי התב"ע, כולו 700 מטר וניתנו בו הקצאות פוליטיות

מאוד, חילקו את המגרש לשניים חלק נתנו לעמותה אחת, מותר לבנות 100 אחוז, פה נתנו לאחד 360 ואת השני לחלק ל3 שזה 120 – אין בכלל היתכנות. ההקצאות בוטלו, מי שנשאר זה עמותת עוז החיים שבכלל לא רצו ועברו למקום הגיוני יותר, אבל הם חפרו ובנו את השלד שקיים. לנו יש אינטרס שסוף סוף ייכנס מישהו, ימשיך את הבנייה ויבנה וגם ישפה את עוז החיים שבנתה במקום הזה. הם מוכנים, הוא הביא שמאות, עוז החיים בהתחלה ביקש הרבה כסף, הבאנו אותו לשימוע והוא הביא שמאות שונה. הבעיה פה היא שהעמותה המבקשת לדעתי צריכה בדיקה נוספת.

(נכנסו משפט לציון).

נכנסים נציגי העמותה

משה מועלם, מייצג את עמותת משפט לציון (בנו של יו"ר העמותה)

המנכ"ל מברך ומציג את חברי הוועדה.

איציק לארי: אתם צריכים לבית כנסת, איפה אתם מתפללים כיום?

משה מועלם: יש ברמת שלמה, ויש גם בפרגולה של סיטון. הגענו להסדר עם העמותה שבנתה

שנפעיל את בית הכנסת, ומה שהעירייה דרשה זה שיפוי לעמותה שבנתה.

איציק לארי: אתם בדין ודברים?

משה מועלם: כן, אנחנו בדין ובדברים אחד עם השני.

איציק לארי: בכמה אתם מעריכים שיעלה הבינוי?

משה מועלם: עד 12-15 מיליון.

איציק לארי: ויש לכם?

משה מועלם: כן, זו עמותה שמכניסה בחודש 3 מיליון, אבא שלי רב גדול ויש לו הרבה תלמידים

אנשי עסקים הקשורים אליו.

שמוליק זליגמן: איפה הישיבה נמצאת?

משה מועלם: אין ישיבה, הוא מפעיל תמיכה, וחלוקות חסד.

איציק לארי: המבנה ישמש בית כנסת בלבד?

משה מועלם: ברור, אין לו ישיבה וזה גם לא החלומות שלו.

איציק לארי: תודה ובהצלחה.

יצחק הנאו: איך הגעתם לסכום של 12-15 מיליון?

משה מועלם: אנחנו מתכננים עוד קומה. עוד משהו, יש עמותה קרובה שלא בנו תקופה. להגיע

איתם להסדר שניקח את השטח.

שירן שרוני: הם לא כדין שם, אל תיכנס לזה.

נציג העמותה יוצא

יצחק הנאו: אני רוצה לברר עליהם. אבא שלו לא גר בשכונה.

איציק לארי: הם לא מביאים חתימות של 50 מתפללים מהשכונה?

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

יצחק הנאו: הם מביאים, מכל מיני שכונות. צריך לברר קצת בתוך השכונה. אני מבקש אורכה עד

ישיבתה של ועדת ההקצאות הבאה, שעד אז אבוא מגובש עם המלצה.

איציק לארי: לא צריך להזמין אותם לפעם הבאה.

החלטה :19.1.23

הוועדה ממליצה לדחות את מועד קבלת ההחלטה בבקשה למועד מאוחר יותר, בכדי לאפשר למנהל אגף מבני דת לערוך בירור מעמיק על העמותה וצרכיה.

דיון 09.07.25

תהילה אלחרט: התקיים דיון ביום 19.1.23 על בקשת ההקצאה של עמותת משפט לציון, וכעת

הבקשה מובא לקבלת החלטה. מדובר במבנה השלד של עמותת עוז החיים שוויתרה על הקצאה בתמורה להקצאה במגרש 615 תב"ע 1973ב, נכס עירוני .7460 מועצת העיר בישיבתה מיום 27.01.1998 אישרה הקצאה למועצה הדתית להקמת בתי כנסיות לטובת 3 עמותות "עוז החיים", מאור דוד" ו"חזון מאיר בית ישראל". ההקצאה אושרה על חלק מהמגרש בשטח כולל של 360 מ"ר ב- 3 קומות כך שכל עמותה תקבל קומה בשטח של 120 מ"ר. בעבר ניסינו לאתר עמותה להשלמת הבניה, אך לא הוגשו בקשות להקצאה. במגרש יש שלד ששנים הוא "פיל לבן" חשוב לגאול אותו .

עמותת משפט לציון הגישה בקשה לבית כנסת, ויצחק הנאו בדיון הקודם ביקש ללמוד את פעילות העמותה.

איציק לארי: זה אותו אחד שהקים שלד?

יצחק הנאו: מי שבנה את השלד בנה במקום אחר ומתקדם שם. זה היה על השולחן מספר פעמים,

הוא אמר שהוא מבקש שיפוי למה שהוא בנה ככל שההקצאה תוקצה לעמותה אחרת. עמותת משפט לציון הגישה בקשה לקבל את השלד הזה. כתבתי פה חוות דעת די מפורטת שבסופו של דבר ממליצה. אבל מספר הערות – הוא צריך להסדיר את נושא השיפוי. בזמנו הבונה הביא שמאות שלא מקובלת עלינו.

איציק לארי: אני רוצה שיהיה הוגן, לשפר מחיר עלות, הוא לא אמור להרוויח.

יצחק הנאו: אמת. אחרי זה הוא הביא שמאות הגיונית, ואנחנו נצטרך לוודא שיש פה שמאות

נכונה. שנית, חשוב מאוד שבית הכנסת יבין בצורה ברורה ביותר שזו הקצאה לבית כנסת ולא לשום דבר אחר. אנחנו מאשרים את זה כי להשאיר פיל לבן זה גרוע, ולא לשפות את השני זה גרוע.

למרות שהיו רינונים שלא צריך להיות שם בית כנסת. הוא מבקש גם מקווה, בתב״ע אין מקווה ואין מקום למקווה ב- 360 מ״ר בית כנסת.

שמואל זליגמן: מה חששת שהוא רוצה לעשות במקום בית כנסת?

יצחק הנאו: ישיבה. אלו שטוענים שלא צריך שם בית כנסת טוענים שהוא רוצה לעשות משהו אחר

ואנחנו צריכים לוודא שלא יהיה.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת "משפט לציון" (להלן: "העמותה") לקבלת הקצאה במקרקעין המצויים בתא שטח 631 לפי תב"ע 1973ב, חלקה 40 בגוש ,30566 אשר כתובתם ברחוב חכם אברהם פטאל ,31 רמת שלמה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

לא הוגשו בקשות נוספות.

העמותה תשפה את עמותת "עוז החיים" אשר בנתה את השלד במקום והתכנון יתואם עם האגף למבני דת, והמחלקה למדיניות התכנון ויאושר על ידם. אגף נכסים יפקח על השומה שתצא עבור השפוי בגין בניית השלד.

מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

משך רשות השימוש ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע למועד החלטת המועצה בענייננו.

חתימה על הסכם בנוסח המקובל בעירייה ואישור שר הפנים.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

11. שכונה: בית וגן, רחוב: חקלאי 21

מספר נכס 7587

שכונה בית וגן

כתובת הנכס חקלאי 21 , בית וגן

מהות הבקשה בית כנסת ורווחה

נתוני מיקום

גוש חלקה בשלמות

30338 145 לא

תבע סטטוס ת. סטטוס תא שטח יעוד זכויות שטח

בניה

1042 תחילת 20/09/1979 /3359בצ3 יעוד: שטח לבניין התוכנית 1,020 תוקף ציבורי אינה

שימוש: תותר בניה מגדירה

רב תכליתית זכויות

ושילוב מס' בניה

פונקציות בבניין

אחד

הבקשות שהוגשו:

מס. תיק שעת דיון שם עמותה מספר שימוש מבוקש

עמותה

7587.02 עזר מציון 580079978 מרכז ארצי לטיפול

בחולים

7587.05 עץ הדעת 580172674 מעון יום

7587.04 משנת ישראל משה 580678415 בית כנסת

7587.03 קהילת בני תורה עדות המזרח, 580479921 בית כנסת וישיבה

זאב חקלאי, ירושלים

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 23/12/2022

פרסום ראשון 10/03/2023

פרסום שני 22/11/2024

נוסח פרסום מבוקש להקצאות חלק מחלקה .145 תאום תכנון יעשה עם מנהל תכנון.

פרסום זה בא לתקן פרסום מיום 23.12.22 בו נרשם בטעות סופר מס' חלקה שגוי

תאור בקשה

מבוקש להקצות את מגרש 55 מתוכנית ,2673 הוגשו 4 בקשות להקצאה עבור שימושים שונים:

מרכז רווחה, בית כנסת ומעונות יום. המגרש ממוקם בסמוך לבית החולים שערי צדק, מדרום לו פועלת עמותת זכרון מנחם ומצפון עמותת אלווין ישראל.

הוגשו 3 התנגדויות המפורטות להלן.

התנגדויות

הוגשו 3 התנגדויות להלן עיקרי הדברים:

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

1. התנגדות מטעם תושב- מתנגד להקצאת שטחי ציבור אזוריים עבור עמותות חיצוניות על חשבון

59 תושבי האזור שנותרים ללא חלופות.

2. התנגדות מנהל קהילתי בית וגן –

פעם אחר פעם שטחים חומים באזור הרחובות זאב חקלאי ושחראי ניתנים לעמותות חיצוניות כמו "אלין" "שלווה" "זכרון מנחם" ועוד. אין חולק שעמותות אלו עושות עבודה חשובה מאוד.

אך לא נוכל לאפשר הקצאות אלו כל עוד הקהילה באזור נשארת במחסור חמור של מבני ציבור

וללא מענה לצרכים בסיסיים כמו גני ילדים, בתי כנסת, מעונות יום וכד'.

הצורך יתעצם עם היציאה המתוכננת בקרוב להתחדשות עירונית בהיקף נרחב, כך שאמורות להתווסף לרח' זאב חקלאי כ-400 יחידות דיור, כאשר בתוכנית פינוי בינוי יתווספו כ-360 יח"ד ובתוכנית תמ"א יתווספו כ-40 יח"ד. ואשר ע"כ אנו מתנגדים מלהקצות באזור שטחים לעמותות

חיצוניות כל עוד לקהילה הקיימת (250 משפחות) אין מבנה ביה"כ ההולם את כלל צרכי

הקהילה, אין מבנים תקינים לגני ילדים ואין מעון יום נדגיש כי מעון יום הוא צורך בסיסי

למשפחות צעירות מה עוד שמעון יום היחיד שהיה באזור בתחילת בית וגן נסגר בפתע בתחילת השנה"ל.

אנו מתנגדים ודורשים להקצות את השטח לצרכי הקהילה.

נבקש כי השטח יוקצה למטרות דלהלן:

א. לשני בתי כנסיות לקהילה האשכנזית (עמותת משנת ישראל משה) ולקהילה של בני תורה

עדות המזרח זאב חקלאי. כל אחת משתי הקהילות האלו מונה כ-250 משפחות ונכון להיום השטח בהם הם מקיימים את התפילות הוא בתוך מבנה מגורים.

ב. לגני ילדים- כל גני הילדים באזור ממוקמים בדירות והגיע הזמן כי יקבלו מבנה ראוי מה עוד

כי הצורך יגדל לאור פינוי בינוי עתידי.

ג. מעון יום הינו צורך בסיסי למשפחות צעירות וכלל לא קיים באזור.

ד. מועדון נוער- מזה שנתיים אנו מחפשים שטח למועדון נוער אשר חייב להיות מנותק ממרכז

השכונה ומרוחק ממבני מגורים ושטח זה הוא אידיאלי.

3. התנגדות עמותת עץ הדעת-העמותה מוקירה את פעילות החסד הענפה של עזר מציון וארגונים

נוספים שבקשו את ההקצאות במגרש. לטענתם הקצאות בדומה לאלו יכולות שיינתנו גם באזורים אחרים בעיר ירושלים ובוודאי שלא על חשבון הצרכים הבסיסיים של תושבי הרחוב.

ברחוב הוקצו שטחים רבים לארגוני חסד ורווחה חשובים והמגרש שבנדון לטעמם מהווה את

האפשרות האחרונה לתת מענה לצרכי אוכלוסייה צעירה הזקוקה ומשוועת למבני ציבור ומבני רווחה וחינוך. העמותה פועלת למעלה מעשור בפעילות חינוך רווחה ותרבות ברח' זאב חקלאי.

העומתה מפעילה את גני הילדים ברחוב בשיתוף מנהל חינוך חרדי בעיריית ירושלים.

גני הילדים פועלים במבנים ודירות שכורות, אשר אין בהם כדי לענות על צרכי התושבים.

ברחוב מקודמת תוכנית תמ"א 38 בתב"ע 2021/0330 ותוכניות נוספות המוסיפות אלפי יח"ד ברח'

זאב חקלאי.

לטענתם לא יתכן שהועדות יאשרו תוספת אלפי יח"ד ללא מענה לצרכי הציבור.

במבנה המיועד לתמא 38 פועלים 3 כיתות גני ילדים. הם מבקשים כי כל הקצאה במגרש בנדון תיתן מענה לפינוי זמני/או קבוע של כיתות גני הילדים בזמן ביצוע הפרויקט של התמ"א 38 –

לטענתם בתחילת ההליך דובר שהיזמים יכשירו את המגרש באופן זמני להצבת מנדים לפתרון זמני עבור גני הילדים שיפונו משטח הפרויקט.

הם מבקשים כי עוד בטרם תינתן הקצאה לכל גוף שהוא, לבצע סנכרון בין האגפים השונים ולבצע הליך תכנוני רחב יחד עם תוכניות התמ"א 38 והפינוי בינוי.

הם מבקשים כי בטרם תינתן ההקצאה במגרש הנדון העירייה תיידע אותם היכן ומתי יינתן פתרון של קבע לגני ילדים ומעון יום ברחוב לצרכי התושבים.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי 27/11/2024 חלקות- ,135 145 בבעלות העירייה בשלמות.

העיריה

אגף מבני 22/12/2024 חוות דעת תוצג במעמד הוועדה.

ציבור

מעונות 3.7.25 לא עומדים בפניי הצרכים הנוספים שהוגשו למגרש, ועל כן, ככל יום שניתן לשלב בו גם מעון יום – חוות דעתי חיובית.

בשכונת בית וגן קיים מחסור משמעותי במעונות יום, והקמת מסגרת חינוכית נוספת לגיל הרך תיתן מענה לצורך ממשי של תושבי השכונה.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية

עמותת עץ הדעת מפעילה כיום מספר גני ילדים וכן מעון יום 60 בשכונה. הקצאת המגרש לעמותה תאפשר שמירה על רצף חינוכי וגילאי משמעותי.

לעמותה קשרי עבודה רציפים ותקינים עם הרשות, והיא מתאפיינת בניהול תקין, בשיתוף פעולה מקצועי ובתפיסה חינוכית סדורה ורציפה.

המחלקה 17/12/2024 מצב סטטוטורי: בשטח חלה תב"ע 1042 לפיה יעוד הקרקע לשטח למדיניות לבניני ציבורי (מגרש .)3 השימוש המותר לפי התב"ע - שטח לבניין התכנון ציבורי.

הבקשות: מבוקשות הקצאה לקרקע עבור רווחה וקהילה מעמותת עזר מציון, עבור בית כנסת, מעון יום ובית ספר.

המלצת מחלקת מדיניות התכנון:

1. לשכונת בית וגן נערכה פרוגרמה בשנת 2021 במחלקת מדיניות

התכנון, ולאחרונה אף בוצע לה עדכון פרוגרמתי. מהפרוגרמה עולה כי ישנו מחסור הן בהתייחס למצב הקיים והן למצב העתידי בכיתות לימוד, מעונות יום, גני ילדים, בתי כנסת ושימושים נוספים. במסגרת הפרוגרמה, מופו ואותרו כלל השטחים למבני ציבור בשכונה, ונעשתה חשיבה כיצד יש לנצלם באופן המיטבי, בכדי לתת מענה עתידי הולם לצרכי השכונה.

2. שטח זה הינו בייעוד שטח למבני ציבור ויתרת השטח הפנוי

יועדה בפרוגרמה למעון ובית כנסת. כעת מוגשת בקשה להקצאת קרקע ביתרת שטח זה עבור מבנה לעמותת "עזר מצוין". לאור חשיבותה של העמותה והפעילות המשמעותית והענפה שלה, ישנו רצון לאתר שטח שניתן יהיה להקים בו מבנה עבור צרכיה.

3. לאור האמור לעיל, ותוך הסתכלות על צרכי השכונה, וצרכי

העמותה, אין לנו התנגדות להקצאת הקרקע עבור עמותת "עזר

מצוין" לצורך רווחה וקהילה, ובלבד שישולבו פונקציות ציבוריות

לטובת צרכי השכונה- מעון יום (בגודל 441 מ"ר וחצרות בגודל 305

מ"ר) ובית כנסת בסדר גודל של 250 מ"ר במבנה העתידי בשטח

זה.

בנוגע לבקשה עבור בית ספר על יסודי. להערכתנו לא ניתן יהיה

לשלב מבחינה תכנונית את כלל השימושים שצוינו לעיל. לאור זאת

השימוש לבית ספר על יסודי יאותר בקרקע אחרת בשכונה או במקום

אחר ואנו מתנגדים מפני שאין די קרקע לביקוש זה.

פיקוח על 19.06.25 אין הערות. לא נמצאו תיקי עבירה פעילים.

הבנייה

האגף 18.6.2025 לנכס הוגשו 4 בקשות.

למבני דת התייחסותי ל-2 בקשות שע"פ הפרסום הם עבור בית כנסת: משנת

ישראל משה. קהילת בני תורה עדות המזרח זאב חקלאי ירושלים.

.1בקשת "משנת ישראל משה" – לא ממליץ – ע"פ חומר הבקשה שהוגש ונמצא בארכיב האופטי ובחומר מאוחר שהוגש, הקהילה לא מוכרת, החתימות אכן מהאיזור. הפעילות הכספית היא של ישיבה ולא ביכנ"ס, וכך גם תוספת המטרות ואישור התרומה הוא לישיבה, הבקשה הוגשה במקור לישיבה ולא לבית כנסת.

.2בקשת "קהילת בני תורה עדות המזרח" – בית הכנסת מוכר לנו בשמו הנפוץ "אבוא ביתך" והוא נמצא בפועל בין חנויות ברחוב זאב חקלאי, מיקומו כיום הוא של עמידר, לאחרונה סיימנו הליך תב"ע שיזמנו (בהסכמה מוקדמת של עמידר) ע"מ להסדיר את מיקומו הנוכחי של בית הכנסת ולתת לו שימוש תבע"י של בית כנסת, התב"ע אושרה כאמור. בימים אלו אנו בהליך מול עמידר לקבלת הנכס לבעלות העירייה (ע"פ הסיכומים המוקדמים). כך שמחד אנו מסדירים את המיקום הנוכחי של בית הכנסת שמשתמש במקום שנים רבות.

מאידך, אין ספק כי אזור זה של רחוב זאב חקלאי (שיכון חסכון)

עבר שינוי דמוגרפי רחב במשך ה-20 שנה האחרונות ויש בו מצוקה של בתי כנסת.

אגף נכסי העירייה

دائرة أملالاك البلدية