ישיבת שימור אתרים מס' 23 · סדר יום ועדת שימור מס' 23 24.03.25.pdf

1

סדר יום ועדת שימור

תאריך 31/03/2025 - ב ניסן תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 23/2025

מספר תיק שימור 6980

נתונים כלליים

כתובת ז'בוטינסקי ,19 טלביה/המוגרבים

שם המבקש אדריכל איציק עדס

סיבת הפניה תכנית מתאר מפורטת

מספר תכנית 1401348

סמכות ועדה מחוזית

איש קשר במחלקת השימור אדריכלית קארין הלוי

גוש חלקה בשלמות שטח

30021 21 כן 582

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות: תוספת יעוד מלונאות לבנין אופייני ותוספת שטח למרחבים מוגנים קומתיים בחזית אחורית.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

תכנית 3137 הבנין מסומן כ'בנין אופייני' עליו חלות הוראות השימור המפורטות בסעיף 14 גדר צפונית מסומנת כ'גדר לשימור' עליה חלות הוראות השימור המפורטות בסעיף 15

תיאור מצב קיים: האתר ממוקם במתחם לשימור שכונת טלביה. בתחום החלקה מצוי מבנה מגורים

בן 5 קומות מעל מרתף שהוקם במקור בשנות השלושים, מבנה מטיפוס בית החלל המרכזי בסגנון אקלקטי. בשנות השמונים בוצעו במבנה שינויים מהותיים לרבות שינויים פנימיים, תוספת בניה שלוש קומות והפיכת בור מים למקלט. הבנין שימש עד לפני כמה שנים את הקונסוליה האמריקאית.

היתרים מאושרים/בתהליך: היתר 32378 תיק בנין 85/55.01 לשינויים בבנין קיים הונפק ב 14/05/91 היתר 57857 תיק בנין 2006/148 לבנית גדר עבור הקונסוליה האמריקאית הונפק בתאריך 07/05/2007 בקשה 2006/148.02 לשינויים בבנין הקיים ושימוש חורג למלונאות - נדונה בוועדת ערר 1104-24

תכניות מאושרות: תכנית מתאר 3137 בתוקף מתאריך 15/10/1989 יעוד מגורים 2 מיוחד

אחוזי הבניה %112 משטח החלקה ב 4 קומות, קו בנין קדמי 6 מ' צדי 4 מ' אחורי 5 מ'

מסמך מדיניות: תכנית האב למושבות ()2015 מבנה לשימור ב' יעוד מגורים 2 שימור מרקמי ותוספת

מתונה %,135 גובה מבנה 16.5 מ' מספר קומות ,5 קו בנין קדמי לפי הקיים ברחוב, צדי 4 אחורי 5 מ'

עיקרי הוראות התכנית: )1 קביעת קווי בנין לבינוי עמודת מרחב מוגן )2 קביעת תוספת יעוד אכסון

מלונאי ליעוד הקיים )3 קביעת הוראות שימור

התכנית מוגשת בהתאם להחלטת הועדה המקומית בבקשה להיתר 2006/0148.02 מתאריך 25/07/24 שקבעה כי תנאי למתן היתר יהיה הפקדה בפועל ואישור הועדה המחוזית לתכנית המשנה את היעוד.

התייחסות למסמכי התכנית שעמדו בתנאי סף בתאריך 03/03/25 מונה תדפיס הוראות_,5 מונה תדפיס תשריט_,4 נספח בינוי מתאריך 17/12/24

ועדת שימור:

2

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :23

לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים:

1. יש לקבוע קווי בנין בהתאמה לקונטור הבניין.

2. התכנית קובעת הוראות שימור המחליפות את הוראות השימור בתכנית .3137 סעיף 4.12 א ()1

לדייק בתיאור חלקי הבניה ההיסטורית לשימור קומת מרתף וקומת קרקע, כמסומן בנספח בינוי.

3. סעיף 6.1.1 להוסיף הנחיות לשיקום גדר אבן בהתאמה למצב מקורי, גדר מסגרות תהא לא אטומה.

4. סעיף 6.1.4 להוסיף הנחיות בדבר עצים לשימור ונטיעות חדשות עפ"י עקרונות שכונת גנים טלביה

5. יש לסמן בנספח בינוי ובהערות לטבלה 5 סעיף 1 תוספת/הרחבה מבוקשת למרפסות זיז חזית

צפונית קומות 3-4 בעומק מרבי לפי קו חזית קדמית.

3

סדר יום ועדת שימור

תאריך 31/03/2025 - ב ניסן תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 23/2025

מספר תיק שימור 6936

נתונים כלליים

כתובת דוד המלך /6דוד בן שמעון 3

שם המבקש אדריכל ירון קופרשטוק

סיבת הפניה תכנית מתאר מפורטת

מספר תכנית 1380765

סמכות ועדה מקומית

איש קשר במחלקת השימור אדריכלית קארין הלוי

גוש חלקה בשלמות שטח

30036 88 כן 494

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות: תוספת קומה אחת נוספת תשיעית בהתאם לגובה בינוי קיים/מאושר בחלקות סמוכות התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

תכנית מתאר נקודתית 132944 הוראות השימור מפורטות בסעיף 4.1.2 ג'

תיאור מצב קיים: מדובר בחלקה טורית הפונה ממזרח לרחוב דוד המלך וממערב לרחוב בן שמעון,

מהווה חלק מבלוק עירוני מנדטורי הגובל בשכונת המוגרבים ממערב. בתחום החלקה מצוי בנין מגורים משותף בן 4 קומות הבנוי בסגנון הבניה הבינלאומי-מקומי, קומת קרקע בשימוש מסחרי.

היתרים מאושרים: היתר מס' 119712 תיק בנין 2022/0354 לתוספת בניה על בנין קיים עפ"י תכנית

132944 הכולל מסחר, 4 יח"ד, 18 חדרי מלון וחניון הונפק בתאריך .30/06/24 במסגרת ההיתר נקבעו לשימור חזיתות אבן מזרחית לרח' דוד המלך ומערבית לרח' בן שמעון ומדרגות פנימי יצוקות טרצו.

טרם התחילו עבודות באתר.

תכניות מאושרות: תכנית מתאר מפורטת מס' 132944 בתוקף מתאריך 09/09/2017

עיקרי הוראות התכנית:

1) קביעת בינוי לתוספת קומה תשיעית למגורים, בהתאם לנספח הבינוי )2 יתאפשר שינוי בגובה

רצפות חדשות בתכנית מבלי לשנות את גובה המקסימלי של הבניין. התכנית משנה רק את המפורט וכל יתר הוראות תכנית 132944 לרבות הוראות שימור ממשיכות לחול.

התייחסות למסמכי התכנית שעמדו בתנאי סף בתאריך 11/03/25 מונה תדפיס הוראות_,10 מונה תדפיס תשריט מצב מוצע_,6 נספח בינוי מתאריך 14/11/24 ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :23

לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים:

1. יש לסמן בנספח הבינוי כל שינוי מבוקש ביחס למצב מאושר וכן להשלים בכל השרטוטים סימון

מרכיבי שימור חזיתות וחדר מדרגות. להבהיר שתיאור אדריכלי בינוי בחלקה סמוכה דרום מהווה 4

מצב מאושר בתכנית טרם נפתחה בקשה להיתר.

2. יש להציג שיפור תכנוני למרפסות אלכסוניות בחזית ראשית מזרחית הקומות החדשות שאינו

תואם את אופיו של הבנין המודרני. יש לצמצם למינימום הכרחי חדרי יציאה מבוקשים בקומת גג.

3. לא יתאפשר שינוי בגובה רצפות חדשות בקומות התחתונות קיימות המותאמות למפלס גרם

מדרגות קיים לשימור ושיקום.

5

סדר יום ועדת שימור

תאריך 31/03/2025 - ב ניסן תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 23/2025

מספר תיק שימור 6858

נתונים כלליים

כתובת בית ישראל ,10 בית ישראל

שם המבקש יצחק שפירא

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 1364793

סמכות ועדה מחוזית

איש קשר במחלקת השימור הנדסאית אדריכלות אלונה נפתלי גוש חלקה בשלמות

30088 95

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות: הקמת מבנה חדש ברחוב בית ישראל .10

התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית

שימור סטטוטורי

כרטסת

מבנה היסטורי ✓

מבנן מיוחד

לא מסומן ✓

מצב מוצע: התכנית מציעה הריסה של כל הבינוי בתחום החלקה (חלק מהבינוי הינו היסטורי וחלקו

תוספות מאוחרות אשר לא נמצאו להן היתרי בניה) והקמת מבנה חדש בן 7 קומות.

תיאור המצב הקיים: מבנה בן שתי קומות מחופה בטיח בעל גג שטוח בסגנון הבינלאומי. המבנה

נראה במפות היסטוריות משנת .1944 המבנה הינו מבנה אופייני במתכונת צנועה ואין לו מאפיינים יוצאי דופן. המאפיינים המודרניסטיים באים לידי ביטוי בחיפוי הטיח, מרפסות הזיז השוברות את מסת הבניה, פתחים ישרים פרופורציית החלונות ובגגות בטון מעל הפתחים. במבנה נשמרו חלק מהריצופים וכמה סורגים. ע"פ תיק התעוד בחצר המבנה ישנם עצים היסטוריים המיועדים לשימור.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית: מתאר -62 מיתאר 62 לגוש 30088 היתרים: לא נמצאו היתרי בניה.

התאמת התכנית מדיניות: המדיניות מתייחסת לשטח זה כחלק ממתחם שהוגדר כ: "מתחם לתכנון

כולל בהתייחסות מיוחדת בראייה מתחמית" ,התכנית אינה עומדת במדיניות.

ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :23

לאשר את התכנית בתנאים הבאים:

מאחר ולמבנה לא נותרו ערכים אדריכליים או היסטוריים ע"פ תיק התיעוד המחלקה מאשרת את הריסת המבנה ההיסטורי הקיים בשטח החלקה.

1. נותר חדר אחד עם ריצוף שטיח יש לשלב את הריצוף בתכנון החדש בשטח המשותף בכניסה

לבניין, במידה ויש קושי בשילוב הריצוף יש לפנות למחלקת השימור ולתאם מיקום חלופי.

2. יש להציג את עץ הברוש והדקל הקיימים בתחום החלקה בתשריט ובנספח הבינוי ולסמנם

לשימור.

6

סדר יום ועדת שימור

תאריך 31/03/2025 - ב ניסן תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 23/2025

מספר תיק שימור 6501

נתונים כלליים

כתובת ראשית חכמה 15 אשתורי הפרחי ,8 גאולה

שם המבקש נפתלי פלינק

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 15786

סמכות ועדה מקומית

איש קשר במח' שימור אדריכל יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

30067 46

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: תוספת 2 קומות והריסת חלקי מבנה היסטורי קיים בן 2 קומות וגג רעפים ליצירת

מבנה חדש בן 4 קומות וקומה מובלעת בגג רעפים מוגבה מעל קומת מחסנים תת"ק, בהתאם לתמ"א

38. (סה"כ 11 יח"ד. %)479

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור

שימור סטטוטורי כן. חזית לשימור בתב"ע תקפה .2784 רשימת שימור לא נכלל ברשימת שימור מוצעת

מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1909-1925 (מקור: תיק תיעוד. אטלס ירושלים .1972 תיק תיעוד)

תיק תיעוד תיעוד מקדים (שפירא אדריכלים )2023

התייחסות להרמוניקה מעודכנת שהועברה ביום: 19.3.25

מצב מוצע: מוצעת הריסת מבנה היסטורי קיים בן 2 קומות וגג רעפים (2 יח"ד) ושילוב חזיתותיו

(מזרחית וצפונית) להקמת בנין חדש בן 4 קומות וגג רעפים מוגבה (4 יח"ד) מעל קומת מרתף ומחסנים.

אחוזי בניה מוצעים: %385

מצב קיים: מבנה היסטורי דו-קומתי וקומת מרתף חלקית בעל 3 כניסות שנבנה במקור עם 4 יח"ד

(כיום בית מדרש ומסחר בקומת הקרקע בית ויח"ד אחת בקומה א') וגג רעפים.

הערכת משמעות האתר: מבנה היסטורי קיים המייצג בסגנונו ובשלבי בנייתו את התפתחות הבניה

בשכונות היהודיות בכלל ושכונת גאולה בפרט בראשית המאה ה-20 למבנה חשיבות אדריכלית-

היסטורית ואורבנית והשתמרו בו פרטים אדריכליים ייחודיים.

תכנית מאושרת בתוקף: 2784ב ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים מיוחד

תכניות קודמות בשטח התכנית:

:19.8.1983 תכנית :2874 אזור מגורים מיוחד

:22.6.1995 תכנית 2874ב: אזור מגורים מיוחד

היתרים: אין

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 4 קומות

תיאום תכנון: בוצע תיאום במסגרת תיק שימור 6501 לתמ"א 38

ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :23

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

7

א. שימור: למבנה חשיבות היסטורית ואדריכלית-אורבנית. התכנון המוצע תואם עם מח' שימור

ובמסגרתו ישמרו האלמנטים שנקבעו לשימור בתב"ע התקפה (חזית מזרחית במלואה וגרם מדרגות מקושת בפינתו הדרומית)

ב. נספח פרטי שימור: כתנאי להיתר יצורף נספח פרטי שימור וכן הנחיות ומפרט לשמירת והגנת

אלמנטים לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח' השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו.

ג. תנאים להיתר בניה: אישור מח' השימור. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית. הטמעת

תכנית הנדסית מאושרת, נספח פרטי שימור וכן הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים לשימור במהלך העבודות (יוגשו ע"י אדריכל שימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו לאחר אישור מח' שימור). אישור תיק תיעוד .הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.

ד. תנאים לטופס :4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל

פעולות השימור הנדרשות כיאות.

8

סדר יום ועדת שימור

תאריך 31/03/2025 - ב ניסן תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 23/2025

מספר תיק שימור 7047

נתונים כלליים

כתובת רש"י 48 / רשב"ם ,1 מקור ברוך

שם המבקש אוריה שוחט

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 15867

סמכות ועדה מקומית

איש קשר במח' שימור אדריכל יהונתן צחור

גוש חלקה חלק

בשלמות מחלקה

30069 42

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: תוספת 3 קומות והרחבת יח"ד קיימות, ממ"דים, מרפסות ומעלית מכח תב"ע תקפה

ותמ"א 38 למבנה היסטורי קיים בן 2 קומות וגג רעפים ליצירת מבנה בן 5 קומות וגג רעפים. סה"כ 14 יח"ד (%.)277

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור (מקור ברוך)

שימור סטטוטורי לא

רשימת שימור נכלל ברשימת שימור מוצעת (מס' אתר )358 מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1926-1937 (מקור: אטלס ירושלים .1972 תיק תיעוד)

תיק תיעוד תיעוד מקדים (אורי פדן יולי )2010

התייחסות למסמכי התכנית שהוגשו בפתיחת תיק שימור 7047 לתמ"א 38 בארכיב תב"ע מיום:

30.12.25

מצב מוצע: מוצעת תוספת 3 קומות והרחבת יח"ד קיימות, ממ"דים, מרפסות ומעלית מכח תב"ע תקפה

ותמ"א 38 למבנה היסטורי קיים בן 2 קומות וגג רעפים ליצירת מבנה בן 5 קומות וגג רעפים. סה"כ 14 יח"ד (%.)277

מצב קיים: מבנה מגורים היסטורי דו-קומתי וגג רעפים בפינת רחובות (רש"י ורשב"ם) למבנה 2

כניסות. 5 יח"ד.

הערכת משמעות האתר: מבנה מגורים ומסחר שנבנה בסגנון מודרניסטי-אקלקטי אופייני ומהווה

חלק מהמבנים המקוריים של שכונת מקור ברוך ההיסטורית. למבנה חשיבות אדריכלית ואורבנית.

תכנית מאושרת בתוקף: 101-0283275 ייעוד בתב"ע בתוקף: מגורים ג

תכניות קודמות בשטח התכנית:

:16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30069ג): אזור מגורים 3 :21.7.2018 תכנית :101-0283275 מגורים ג

היתרים:

:29.6.1982 היתר 1979/0833.00 תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים :18.9.1983 היתר 1979.0833.01 שינויים בבניין קיים

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 5 קומות (ללא גג מוגבה)

תיאום תכנון: לא בוצע תיאום מקדים. הועברה הפניה לגורמים וקבלת חוו"ד מתכנון עיר.

תיק שימור 7047 לתמ"א 38 מס' בקשה/תכנית :15867 הנחיות לעורכי הבקשה:

9

התייחסות להרמוניקה מארכיב תב"ע- הפניה לגורמים מיום 30.12.24 במסגרת פתיחת תיק שימור :7047 התכנון המוצע מוסיף ומשנה מהתכנון שאושר בתב"ע התקפה אך עומד במדיניות מע"ר צפון.

ועדת שימור

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :23

לאשר הבקשה בתנאים הבאים:

א. שימור: המבנה ההיסטורי הקיים בעל חשיבות ומוצע לשמור על כל חזיתות המבנה ההיסטורי

הקיימות כפי שאושר בתב"ע התקפה. יש לסמן חזיתות אלו לשימור/קיימות ולהוסיף הערה (בחזיתות, בתכניות ובחתכים): "חזיתות מקוריות לשימור ושיקום במסגרת הפיתוח המוצע". יש להקפיד כי פרטי החזיתות הללו שתועדו וסומנו/תואמו עם מח' שימור, ישמרו וישוקמו במסגרת פיתוח המבנה החדש.

ב. ממ"דים בחצר ההיסטורית: מוצע בינוי ממ"דים בשטח החצר ההיסטורית באופן שיהרוס חצר

פנימית זו. יש להציע מיקום ראוי יותר לממ"דים ובמידה ולא יימצא מקום ראוי יותר יש להציע חדרים מחוזקים.

ג. גובה בינוי: יש להקפיד כי גובה הבינוי המוצע תואם לחלוטין לגובה המאושר בנספח הבינוי של

התב"ע התקפה שנקבע כסטיה ניכרת (קיימת סטיה של מס' סנטימטרים שיש לתקנה).

ד. עיצוב חזיתות: יש לתקן מיקום חלונות בקומות החדשות בחזית המזרחית באופן עוקב לחלונות

הקיימים במבנה ההיסטורי (קיימת אי-התאמה בשל הדיוק במיקום חלונות קיימים בחזית). יש ליישר את המרפסות החדשות המוצעות בחזית זו עם המרפסות ההיסטוריות (ניתן להציע מרפסות דמה לשם כך)

ה. מרפסות: בנוסף לאמור לעיל לגבי מרפסות בחזית המזרחית יש להתאים מרפסות חדשות עם

המדיניות העירונית למרפסות (.)22.7.24 יש לסמן תוספות וסגירות לא מאושרות לפירוק. יש לבטל הסירה/מרפסת בקומת הקרקע ההיסטורית בחזית הדרומית ולהשיב את הכניסה ההיסטורית למצבה המקורי. בחזית הצפונית אין להציע מרפסות מדורגות אלא עוקבות ומתאימות (ניתן להציע מרפסות-דמה).

ו. קונסטרוקציה חדשה: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות ובקמרונות היסטוריים לשימור

למעט עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח' שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית.

ז. גג רעפים: מומלץ לשלב את הרעפים ההיסטוריים בגג החדש המוצע (יש להוסיף הנחיות לפירוק

זהיר ומבוקר של הרעפים המקוריים, אפסונם ושמירתם במהלך העבודות ושילובם בגג החדש). יש להציע גג בשיפוע תקני לכל גובהו עד לשיאו וללא חלק שטוח בראש הגג (למעט דרישות כב"א ככל ויידרש בתיאום מול מח' שימור). מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג.

ח. תנאים להיתר: עדכון תיק התיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת הדרוש

לשימור במהלך העבודות, טופס אדר' שימור מלווה [יוגשו ע"י אדריכל שימור בעל ניסיון מוכח בשימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו לאחר אישור מח' שימור]. העברת ערבות בנקאית.

ט. תנאים לטופס :4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל

פעולות השימור הנדרשות כיאות.

10

סדר יום ועדת שימור

תאריך 31/03/2025 - ב ניסן תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 23/2025

מספר תיק שימור 6868

נתונים כלליים

כתובת הרב מוהליבר 6 פינת המגיד, מושבה גרמנית

שם המבקש אדריכלית מאירה קובלסקי

סיבת הפניה בקשה להיתר בניה

מספר בקשה 2024/0509.00

סמכות ועדה מקומית

איש קשר במחלקת השימור אדריכלית קארין הלוי

גוש חלקה בשלמות שטח

30012 19 כן 4855

20 4103

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות: שימור וילה היסטורית וחידוש התצוגה, סידורי נגישות למבנה ציבור - תוספת מעלית וגרם מדרגות חדש, חידוש מבני העזר, הוספת פרגולה בחצר שבין הבניינים, שימור וחידוש גן המוזיאון.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

תכנית 410282 הוראות השימור מפורטות בסעיף 6.9

תכנית 2097,2097א הוראות השימור מפורטות בסעיף 5

תיאור מצב קיים: מדובר במתחם ייחודי מהמאה ה 19 של מבנה אחוזה וסביבו בוסתן מוקף חומה

אשר נשמר בשלמות ומשמש משנת 1962 את מוזיאון הטבע העירוני. בשטח החצר הדרומית פועלת במקביל הגינה הקהילתית של מוזיאון הטבע. מדרום למתחם נבנה בימים אלו מבנה הקונסרבטוריון;

בגבולות המגרש נשמרה חומת אבן מקורית ובה שערים המשמשים כניסה למתחם מדרום וממערב.

בחצר קיים מכלול בורות מים תת קרקעיים הבנויים בטכנולוגיית בניה מסורתית של קמרונות אבן.

הגינה מחלוקת לשלושה מפלסים מדורגים, שוקמה בשנת 1957 והיום כוללת הסדרי שבילים נגישים.

הווילה נבנתה במספר שלבי בניה היסטוריים, בנויה מערך חדרים הפונים ל'ריוואק' פתוח לצד דרום.

קומת הקרקע בנויה קירות אבן דו פני נושאים קמרונות צולבים והקומה העליונה רלסים מחופה בחלק הפנימי בתקרות עץ ומקורה גג רעפים משופע. חדר מדרגות ממוקם בפינה הדרום מערבית.

קיים בור מים תת קרקעי מתחת למבנה ופתח 'הצצה' בתקרת הבור (שימש במקור כפתח שאיבה?)

בחלק הצפון מזרחי של המבנה קיימת הרחבת בניה מאוחרת שנבנתה בשנות השישים - שבעים.

בשלב מאוחר פורקה מרפסת בקומה ראשונה חזית דרומית והפתחים נסגרו ועליהם הותקן פסיפס.

במוזיאון אוסף טבע הכולל תצוגה של פוחלצים ומערך ויטרינות הממחישות את החי והצומח בארץ.

בחלק הצפון מזרחי של החצר הסמוכה לווילה קיימים מבני עזר מאוחרים המשמשים את מוזיאון הטבע וכן מבנה שירותים חצוני. לא נמצאו היתרים מאושרים קודמים לווילה ו/או למבנים הקיימים 11

תכניות מאושרות: תכנית מתאר מס' 2878 בתוקף מתאריך 27/08/89 שטח לבנין ציבורי (סעיף 11 ד')

אתר מס' 9 ברשימת השימור של תכנית ,2097 2097א' בתוקף מתאריך ,16/01/89 13/12/90 בהתאמה תכנית מתאר מפורטת מס' 410282 למתחם מוזיאון הטבע וקונסרבטוריון בתוקף מתאריך .26/01/19

מסמך מדיניות: תכנית האב למושבות ()2015 מבנה לשימור מלא (דרגה א') יעוד מוסדות ומבני

ציבור.

תיאור מצב מוצע: )1 בנין לשימור וילה דקאן - שימור מלא הבנין ופרטי הבניה ללא תוספת שטחים,

הריסה ובניה מחדש חלק המבנה הצפון מזרחי לצורך שיפור נגישות עבור מדרגות ומעלית פנימית, פירוק מהלך מדרגות אבן בשני חדרים פנימיים בקומת הקרקע, בניה גשר חיבור למבנה עזר אחורי ותכנון דלת בחזית אחורית, פירוק סגירה מאוחרת חזית דרומית קומה א', שחזור מרפסת זיז והתקנת ויטרינה זכוכית שקופה, שחזור פתחים מקוריים שנאטמו, פירוק גלריה קיימת בקומה העליונה, הצבת מעבים על גג שטוח צפון מערבי, שיקום קונס' עץ וגג רעפים קיים וכן הסדרת תשתיות בבנין, חידוש התצוגה תוך שמירה על אופיה המקורי של הווילה העירונית ופרטי בניה מקוריים קיימים.

פירוק מעקה לאורך מעבר מרוצף בקומת קרקע חצר דרומית והוספת שתי מדרגות אבן ביחס למפלס הפיתוח של החצר, אטימה של מדרגות פיתוח מקוריות לצורך התחברות לדק עץ בחצר קדמית.

2) שינויים ללא תוספת שטחים במבני עזר בחצר לרבות שינויים בחזיתות בחללי הפנים והחלפת גג,

תכנון קבלה ושירותים במבנה המחנכים (שירותים אלו ישרתו את המבקרים בווילה)

3) תוספת פרגולה חדשה בחצר המזרחית לווילה ולצד מבני העזר ושינויים בתכנית הפיתוח לרבות

הסדרת שבילי נגישות נוספים וריצוף השטח מתחת לפרגולה בדק עץ במפלס מבנה ראשי הווילה.

התייחסות להרמוניקה מתוקנת שהתקבלה בתאריך ,19/03/25 תיק תיעוד (שפירא, ,)2021 תיק מידע תכנוני .2023/5494 הבקשה טרם נדונה בועדה מקומית/ר"ר ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :23

לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים:

1. כתנאי למתן היתר יש לקבל אישור לתיק תיעוד מלא מעודכן בהתאם לטופס ש-3 ממאי .2022

2. כתנאי למתן היתר יש לצרף להרמוניקה נספח פרטים מלא הכולל התייחסות לפרטי בניה מקוריים

קיימים לשימור, התערבות בפרטים מקוריים, פרטים לשחזור, פרטים חדשים ופרטי פיתוח לרבות פריסה מצב קיים לשימור חומות ושערים לשימור ושיקום. הבקשה תכלול הנחיות לתכנון שביל הולכי רגל מרחוב המגיד ושיקום שער כניסה דרומי מהמגיד, בתאום צוות הקונסרבטוריון שבביצוע.

3. כתנאי למתן היתר יש לצרף להרמוניקה תכנית הנדסית שימורית של מהנדס מתכנן שלד הבנין.

יש לוודא התאמה מלאה בין התכנית האדריכלית לתכנית ההנדסית.

4. כתנאי למתן היתר יש להפקיד כתב מינוי חתום משמר מלווה, טופס מינוי חתום ע"י משמר.

5. כתנאי למתן היתר יש להפקיד כתב התחייבות להבטחת ביצוע הוראות השימור.

12

סדר יום ועדת שימור

תאריך 31/03/2025 - ב ניסן תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 23/2025

מספר תיק שימור 6792

נתונים כלליים

כתובת חובבי ציון ,13 טלביה

שם המבקש אדריכל יובל תאודור

סיבת הפניה בקשה להיתר מכוח תמ"א 1/38

מספר תכנית 15845

סמכות ועדה מקומית

איש קשר במחלקת השימור אדריכלית קארין הלוי

גוש חלקה בשלמות שטח

30021 19 כן 866

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות: בקשה לחיזוק בנין קיים שאינו היסטורי ותוספות בניה התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

תכנית מתאר 3137 מבין מטרות התכנית (ד) קביעת שכונת טלביה כ'אזור לשימור וטיפוח' לאור עקרונות: )1 שמירה על אופי וסגנון הבינוי הקיים )2 שמירה על פרטי הסביבה כגון: מבנים ופרטיהם, רחובות, סמטאות, גדרות, שערים, עצים בוגרים וכיוצ"ב )3 קביעת הנחיות לבניה חדשה )4 קביעת הנחיות לתוספות בניה גדר לאורך גבול מגרש מערבי לרח' אלקלעי מסומנת בתשריט כ'גדר לשימור'

סעיף 17 בדבר עצים לשימור: לא תותר עקירת עצים למעט מקרים חריגים יחס להוראות 10038 אזור שימור תחום העיר ההיסטורית

תיאור מצב קיים: מדובר בחלקה פינתית הפונה מדרום לרח' חובבי ציון וממערב לרח' אלקלעי.

בתחום החלקה מצוי מבנה מגורים משותף בן 3 קומות שהוקם בשנות החמישים. המבנה מתוכנן בצורת ר כלפי הצומת בנסיגה מגבולות המגרש ומוקף חצרות. מתוכנן 3 קומות טיפוסיות פתחים ומרפסות עוקבות, מחופה אבן בעיבוד טובזה. קיימות 3 יח"ד בקומה ודירה בקומת הגג - 10 יח"ד.

לפי סקר עצים נטועים בחלקה והסביבה הקרובה 13 עצים בוגרים, מתוכם 6 עצים בערכיות גבוהה.

היתרים מאושרים: לא נמצא היתר הבניה המקורי

היתר 1956/604 לתוספת דירה בקומת הגג הונפק בתאריך 21/11/1956 היתרי שינויים 56/604.01,02 לתוספת בניה אינם סרוקים בארכיב (*קיימת התייחסות בחו"ד מ"ה)

היתר 1958/71 להרחבת מרפסת בקומה א חזית צפונית הונפק בתאריך 12/01/1967

תכניות מאושרות: תכנית מתאר 3137 בתוקף מתאריך 15/10/89 מגורים 2 מיוחד %90 ב-3 קומות או

4 קומות כאשר הקומה העליונה תהיה מובלעת בחלל גג רעפים. קו בנין מאושר קדמי 6 מ' צדי 4 מ'.

מסמך מדיניות: תכנית האב למושבות ()2015 אזור ליבה – זכויות הבניה ובינוי עפ"י תכנית תקפה

13

תיאור מצב מוצע: חיזוק חיצוני הבנין הקיים, תוספת מעלית פנימית, תוספת ממ"דים בצמוד

לחזיתות הצד והרחבות בניה ותוספת מרפסות בקומות הקיימות, הריסה דירה בקומת גג ובניה מחדש 2 קומות מעל הבנין הקיים סה"כ 14 יח"ד.

התאמה למדיניות: הבקשה חורגת ממדיניות תכנית האב בכל הפרמטרים מצ"ב מקטע רלונטי מחוו"ד

מהנדס העיר

מתאריך 09/01/25 - לעניין מס' הקומות – הבקשה מציעה מבנה בן 5 קומות וחורגת ב-2 קומות מהמדיניות החלה. לעניין קווי בנין – עפ"י המדיניות, קווי בנין בחזיתות קדמיות הינם בהתאם למבנה הקיים, הבקשה מציעה קווי בנין בחזית דרומית ומערבית קדמית של 3 מ'. קווי בניין צידיים עפ"י מדיניות הינם 3 מ' הבקשה מציעה קווי בנין של 2 מ' וקו בנין של 1 מ' בחזית צפונית צידית עבור ממדים.

התייחסות להרמוניקה שהתקבלה בתאריך ,20/03/25 סקר עצים (ארז קפלן, ,)17/10/23 תיק מידע תכנוני 2024/5734

ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדת מס' :23

לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים:

1. יש לצמצם עומק פנים ממ"דים צפונים ל2.5 מ' ולשמור עפ"י מדיניות מהנדס העיר על מרווח 1 מ'.

2. בקומה החמישית מוצעות 2 יח"ד נפרדות, מאחר והבינוי מוצע בחריגה ממדיניות אזור הליבה יש

לשמור על גובה מינימאלי בכל חתך. בהתאם לכך יש לשמור על דירוג בין אגפים ללא שטח כלוא ראה חתך 2-2 כך שהדירה באגף מזרחי תיבנה במפלס 12.79 ובהתאמה חדר יציאה לגג עליון.

3. בהתבסס על סעיף 17 לעניין עצים וסעיף 20 לעניין חניה פרטית בתכנית המתאר התקפה אין

לאשר חניה עילית בפינה הצפון מערבית מאחר ומחייבת כריתה של עצים מס' .9-10 ניתן להציג חלופה של חניה בפינה הדרום מזרחית של החלקה ועדכון מיקום אצירת אשפה (ראה סעיף 6 מ"ה).

4. אין לאשר בינוי חדר אשפה בחצר קדמית. ניתן להציג חלופה של הקצאת חדר בקומת הקרקע או

תכנון נישה בנויה עבור פחים במידות מינימאליות. גמל מים מוקטן יש למקם לאורך גבול מגרש צדי.

5. מרפסות דירות הגן חזית דרומית ומערבית ייבנו בהתאמה לקונטור המרפסות בקומות העליונות.

6. יש להוסיף פריסת גדרות מצב מוצע כולל התייחסות למערכות בית משותף וחתך גדר אבן עקרוני.

7. יש לאפיין פרטי אבן הבניה החדשה בהתאם להוראות העיצוב בתכנית האב, אבן בגוון צהבהב. יש

להוסיף פרטי בניה מרפסות זיז חזיתות ראשיות ומעקה קומה ד' וגג עליון- מעקה רציף ללא שבירות.

8. יש לעדכן סקר עצים ולהטמיע התייחסות לעצים בתכנית הפיתוח כולל מס' עץ וטבלה מהסקר.

9. יש להוסיף נטיעות חדשות עצים בוגרים מינים מקומיים 1 עץ לכל 25 מ"ר שטח חצר-קרקע פנויה.

10. יש לסמן שטח חצרות קדמיות כ'חצר משותפת'. לא יותר שינוי במפלס חצרות קדמיות לשימור.