ישיבת שימור אתרים מס' 24 · סדר יום ועדת שימור מס' 24 28.04.25.pdf

1

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/04/2025 - ל ניסן תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 24/2025

מספר תיק שימור 6905

נתונים כלליים

כתובת עובדיה /1עמוס ,17 כרם אברהם

שם המבקש אוריה שוהט

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 101-1390871

סמכות ועדה מחוזית

איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק

בשלמות מחלקה

30082 67

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: תוספת 2 קומות ויח"ד חדשות, ממ"דים ומעלית למבנה קיים בן 4 קומות (2 קומות

ראשונות היסטוריות. 6 יח"ד) ליצירת מבנה בן 6 קומות (עליונה בגג) וגג רעפים וכן פיצול יח"ד.

סה"כ מוצע 10 יח"ד.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור: כרם אברהם

שימור סטטוטורי לא

רשימת שימור נכלל ברשימת שימור מוצעת (מס' אתר )3289 מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1926-1937 (מקור: אטלס ירושלים )1972 תיק תיעוד לא נמצא/קיים

התייחסות למסמכי התכנית שעברה תנאי סף ביום: 23.2.25

מצב מוצע: מוצעת תוספת 2 קומות ויח"ד חדשות, ממ"דים ומעלית למבנה קיים בן 4 קומות (2 קומות

ראשונות היסטוריות. 6 יח"ד) ליצירת מבנה בן 6 קומות (עליונה בגג) וגג רעפים וכן פיצול יח"ד. סה"כ מוצע 10 יח"ד.

מצב קיים: מבנה היסטורי קיים בן 2 קומות עליו נוספו 2 קומות מאוחרות (סה"כ 4 קומות. 6 יח"ד)

וכן מאושרת קומה נוספת (חמישית) בתב"ע תקפה 6455

הערכת משמעות האתר: מבנה מגורים דו-קומתי היסטורי שנבנה בתקופת המנדט בסגנון מנדטורי-

מודרניסטי צנוע. למבנה נוספו קומות ותוספות ארעיות אך ניתן עדיין לזהות את המבנה המקורי כולל השתמרות הכניסה המרשימה למבנה וכן פרטים מקוריים נוספים הראויים לשימור: פתחים, פרטי אבן וברזל, החומה המקיפה וצמחייה. למבנה חשיבות היסטורית ואדריכלית וחשיבות כחלק מהמבנים בשכונה ההיסטורית.

תכנית מאושרת בתוקף: 6455 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים מיוחד

תכניות קודמות בשטח התכנית:

:16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30082ג)- אזור מגורים 3 :13.8.1999 תכנית :6455 אזור מגורים מיוחד

היתרים: :23.4.1988 היתר בניה 1988/0174.00 תוספת בניה לדירות

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 5 קומות

תיאום תכנון: לא בוצע, תיק שימור נפתח לאחר הפניה ממינהל התכנון

ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :24

2

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

א. שימור: יש לשמור על הכניסה הייחודית בעל הסימטריה הקלאסית המובילה למבנה. אלמנטי

הכניסה כוללים:

1. עמודוני שער סימטריים בגדר המתחם המזרחית.

2. עצי ברוש ודקל המלווים כניסה זו,

3. גרם מדרגות מרובע וקלאסי בכניסה למבנה

4. חדר מדרגות בעל אלמנטים היסטוריים מעוצבים לכל גובהו.

לפיכך יש להציע חלופה למיקום מעלית שלא תפגע בפרטים ייחודיים אלו כפי שמוצע כעת הכוללת פגיעה בחזית חדר המדרגות לכל גובהו, הריסת גרם המדרגות הקלאסי, עקירת עצי ברוש ודקל היסטוריים והרס גדר אבן ועמודוני שער.

ב. תיעוד: יש להגיש תיק תיעוד לאישור מח' השימור. בהתאם לתיעוד שיוגש ייתכן ויוגדרו פרטים

ואלמנטים נדרשים לשימור במבנה וכן ייקבעו האלמנטים להריסה ע"מ לוודא כי פרטי בנין ייחודים ובעלי ערך אדריכלי לא יהרסו וייפגעו.

ג. גובה בינוי: יש להציע בינוי בגובה מתאים למדיניות מע"ר צפון- 5 קומות בלבד, ללא גג רעפים

מוגבה. מדלפות הגג יתחילו בגובה תקרת קומה .5

ד. קונסטרוקציה חדשה: קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית. לא יותר דיקוק ו/או

כל פגיעה אחרת בקירות היסטוריים לשימור למעט עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח' שימור.

ה. ממ"דים: יש להתאים את עיצוב חלונות הממ"דים לסביבתם ההיסטורית ולהציע פתח מאורך (או

דמה).

ו. מרפסות: יש לתאם מרפסות חדשות עם מח' שימור ובהתאם למדיניות העירונית למרפסות

()22.7.24 יש להרחיק מרפסות מפינת הבניין לפחות 40 ס"מ. יש לסמן תוספות וסגירות לא מאושרות לפירוק.

ז. גג רעפים: יהיה בשיפוע תקני לכל גובהו עד לשיאו ולא יותר חלק שטוח בראש הגג (למעט דרישות

כב"א ככל ויידרש) ובתיאום מול מח' שימור. מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג.

ח. צמחיה בוגרת: בתחום התכנית קיימים עצים בוגרים שיש להתייחס לשימורם במסגרת התכנית

המוצעת. יש להגיש חוו"ד אגרונום ולשלב עצים בוגרים ובריאים בתכנון המוצע, בתיאום מול מח'

שימור.

ט. הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנה ההיסטורי הקיים.

י. נספח הבינוי: יש לסמן חלקי המבנים והאלמנטים ההיסטוריים לשימור (סגול) בתיאום עם מח'

השימור.

יא. תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים

לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח'

השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.

יב. תנאים לטופס: 4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל

פעולות השימור הנדרשות כיאות.

3

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/04/2025 - ל ניסן תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 24/2025

מספר תיק שימור 6920

נתונים כלליים

כתובת משה חגיז /17-19הרדב"ז 8-10 / סולובייצ'יק, זכרון משה שם המבקש אוריה שוחט

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 101-1405646

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק

בשלמות מחלקה

30066 ,52 51

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: איחוד חלקות ותוספת 2-4 קומות לשני מבנים צמודי דופן/טוריים היסטוריים קיימים

ליצירת מבנה בן 5 קומות (קומה עליונה בגג רעפים מוגבה) מעל קומת מחסנים תת"ק.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנים בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור: -1563 זכרון משה

שימור סטטוטורי כן. חזיתות לשימור בתב"ע תקפה 101-0684233 רשימת שימור נכללים ברשימת שימור מוצעת (מס' אתר )4550+4551 מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1889-1910 (מקור: אטלס ירושלים )1972 תיק תיעוד תיעוד מקדים ( עמוס גדרון )5.9.18

התייחסות למסמכי התכנית שהוגשו למינהל התכנון ביום: 23.12.24

מצב מוצע: מוצעת איחוד חלקות ותוספת 2-4 קומות לשני מבנים צמודי דופן/טוריים היסטוריים

קיימים ליצירת מבנה בן 5 קומות (קומה עליונה בגג רעפים מוגבה) מעל קומת מחסנים תת"ק

מצב קיים: שני מבנים צמודי דופן/טוריים היסטוריים קיימים:

חלקה :51 קיים מבנה טורי חד קומתי וגג רעפים מעל קומת מרתף חלקית.

חלקה :52 קיים מבנה טורי בן 3 קומות (קומה היסטורית מקורית ושתי קומות תוספת מאוחרת) מעל קומת מרתף חלקית וגג רעפים. מאושרות תוספות 1-3 קומות וגג רעפים מעל קומת מחסנים במסגרת תב"ע מאושרת ליצירת מבנה בן 4 קומות וגג רעפים מעל קומת מרתף/מחסנים.

הערכת משמעות האתר: שני מבנים היסטוריים קיימים צמודי דופן/טוריים ובעלי חשיבות כמבנים

בשכונת זכרון משה ב' שנבנו בסגנון בניה מסורתי אופייני באבן. למבנים חשיבות היסטורית, אדריכלית ועירונית.

תכנית מאושרת בתוקף: 101-0684233 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים ג'

תכניות קודמות בשטח התכנית:

:19.8.1983 תכנית :2874 אזור מגורים מיוחד

:6.6.2020 תכנית :101-0684233 אזור מגורים ג' + הגדרת חזיתות לשימור היתרים: :28.8.1997 היתר בניה :1996/1020.00 תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים- משה חגיז 19 (חלקה )52

4

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 4 קומות (ללא הגבהת גג רעפים/קומה

בנסיגה)

תיאום תכנון: לא בוצע תיאום תכנון. תיק שימור נפתח לאחר הפניה ממינהל התכנון

ועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :24

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

א. שימור: במבנים ההיסטוריים קיימים אלמנטים ופריטים אדריכליים (המתועדים בתיק התיעוד)

שיש לשמרם ולשלבם בפיתוח המבנה המוצע בהתאם למה שנקבע בתב"ע המאושרת למבנה זה, ובכללם חללי הקמרונות שבקומות המרתף (מסומנים 1+2+3 בתיק התיעוד עמ' -)55 יש לסמנם לשימור כפי שסומנו בהוראות ונספח התב"ע התקפה, להציגם כראוי בתכניות ובחתכים. יש להציע מיקום אחר לממ"ד המוצע בחלל הקמרון בבקשה. יש לוודא כי הקומה שמעליהם תאפשר את שימור הקמרונות בשלמותם ללא כל פגיעה בהם- יש להגיש חוו"ד הנדסית-שימורית (שתוטמע בתכנון המוצע ותהיה מחייבת) לבחינת ההיתכנות לבינוי חדש מעל לקמרונות ובסמוך לקירות היסטוריים קיימים.

ב. תיעוד: יש להשלים ולאשר תיק התיעוד ע"מ לוודא כי פרטי בנין ייחודים ובעלי ערך אדריכלי לא

יהרסו/ייפגעו. בהתאם לתיק התיעוד שיאושר ייתכן ויוגדרו פרטים ואלמנטים נוספים שיידרשו לשימור.

ג. גובה בינוי: מוצע בינוי 5 קומות וגג רעפים מוגבה החורג ממדיניות מע"ר צפון. יש להציע בינוי

בגובה מתאים למדיניות מע"ר צפון עד 4 קומות בלבד (ללא הגבהת גג רעפים/קומה בנסיגה).

ד. קונסטרוקציה חדשה: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות ובקמרונות היסטוריים לשימור

למעט עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח' שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית.

ה. שימוש חוזר באבנים מפירוק: בבקשת הריסה ו/או חיזוק מבנה יש להציע שימוש חוזר באבנים

המסותתות של המבנה וכן בריצופי אבן קיימים בהתאם למסמך מדיניות בניה בת-קיימא בירושלים (מיום .)9.9.24 יש להציג ע"ג חזיתות המבנה את מיקום השימוש החוזר באבנים שפורקו. השימוש החוזר ייעשה בתחום המגרש, תוך עדיפות לגדרות ולחזיתות ראשיות הפונות לרשות הרבים.

האבנים יישמרו בצורתן המקורית ככל הניתן ובהתאם לתקן ישראלי קירות מחופים אבן טבעית בבניה מורכבת. האבנים יאוחסנו בתחום המגרש. שינוע ואחסון אבנים מחוץ לתחום האתר יחייב אישור מח' שימור והגשת דוחות מעקב.

ו. עיצוב חזיתות: יש להתאים עיצוב החזיתות בהתאם לחזיתות המאושרות בתב"ע התקפה. יש

להציג פתחים מתאימים לפתחים הקיימים ומתאימים לסביבתם ההיסטורית

ז. ממ"דים: יש להתאים את עיצוב חלונות הממ"דים לסביבתם ההיסטורית, ניתן להציע פתח מאורך

(או דמה).

ח. מרפסות: אין להציע 'מרפסות סוכה' קופצות בחזיתות. ניתן להציע מרפסות דמה ע"מ לאפשר

'מרפסות סוכה' בתיאום עם מח' השימור. יש לסמן תוספות וסגירות לא מאושרות לפירוק.

ט. גג רעפים: מוצע לשלב בגג החדש את גג הרעפים ההיסטורי הקיים בחלקה -51 יש להטמיע הנחיות

לפירוק זהיר ומבוקר של הגג ההיסטורי, שמירת הרעפים המקוריים ושילובם בגג החדש. הגג יהיה 5

בשיפוע תקני לכל גובהו עד לשיאו ולא יותר חלק שטוח בראש הגג (למעט דרישות כב"א ככל ויידרש) ובתיאום מול מח' שימור. מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג.

י. מערכות ותשתיות: מיקום מערכות תשתית וצנרות (מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים

ותקשורת) ייעשה באופן נסתר במעטפת המבנה/קומת מרתף/חלל הגג ולא ע"ג החזיתות. לתיאום מול מח' השימור.

יא. חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית-שימורית: מוצעת חפירת קומת תת"ק חדשה מתחת ליסודות מבנה היסטורי שנבנה בטכנולוגיית בנייה באבן בלבד וכולל וקמרונות. יש להגיש חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מתאימה לייצוב המבנה ההיסטורי תוך פירוט קומות, קמרונות ושיטות בניה מקוריות. חוו"ד ותכנית הנדסית יוכנו ויוגשו ע"י מהנדסי שימור המוכרים ע"י מח' השימור ויוטמעו בבקשת ההיתר (הרמוניקה) לאחר אישור מח' השימור.

יב. תשריט: יש לסמן את המבנים ההיסטוריים הקיימים לשימור כפי שהוגדרו בתב"ע התקפה.

יג. הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנים ההיסטוריים הקיימים. יש להוסיף

הוראות סטיה ניכרת ולעגן כל שינוי בשימור המבנים ההיסטוריים כסטיה ניכרת. יש לעדכן סע'

7.2 לניסוח להלן: "תכנית זו תקפה למשך 10 שנים מיום אישורה, במידה ולא תמומש התכנית במלואה עד לתום תקופה זו תתבטל תכנית זו והזכויות יחזרו להיות כפי שהן בתכנית התקפה כיום 101-0684233"

יד. נספח הבינוי: יש לסמן חלקי המבנים והאלמנטים ההיסטוריים לשימור (סגול) בתיאום עם מח'

השימור.

טו. תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים

לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח'

השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית. הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' השימור בבקשת ההיתר.

טז. תנאים לטופס: 4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל

פעולות השימור הנדרשות כיאות.

6

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/04/2025 - ל ניסן תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 24/2025

מספר תיק שימור 7094

נתונים כלליים

כתובת רש"י 44 / תחכמוני ,11 מקור ברוך

שם המבקש אוריה שוהט

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 15870

סמכות ועדה מקומית

איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק

בשלמות מחלקה

30069 74

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות הבקשה: הריסת מבנה היסטורי פינתי קיים בן 2 קומות וגג רעפים ליצירת מבנה חדש בן 5

קומות וגג רעפים מעל לקומת מחסנים תת"ק (סה"כ 10 יח"ד) תוך שימור החזית הדרומית (ראשית)

של המבנה ההיסטורי והעתקת החזית המזרחית ושילובן בתכנון המוצע בהתאם לתמ"א .38-2 סה"כ 10 יח"ד. %336.41

התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור

שימור סטטוטורי לא

רשימת שימור נכלל ברשימת שימור מוצעת (מס' אתר )3128 מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1926-1937 (מקור: אטלס ירושלים .1972 תיק תיעוד)

תיק תיעוד תיעוד מקדים שפירא אדר', דצמבר )2024 התייחסות למסמכי התכנית בתיק שימור 9074 לתמ"א -38 הפניה לגורמים בארכיב תב"ע מיום:

31.3.25

מצב מוצע: מוצעת הריסת מבנה היסטורי פינתי קיים בן 2 קומות וגג רעפים ליצירת מבנה חדש בן 5

קומות וגג רעפים מעל לקומת מחסנים תת"ק (סה"כ 10 יח"ד) תוך שימור החזית הדרומית (ראשית)

של המבנה ההיסטורי והעתקת החזית המזרחית ושילובן בתכנון המוצע בהתאם לתמ"א .38-2 סה"כ 10 יח"ד. %336.41

מצב קיים: מבנה היסטורי פינתי קיים בן 2 קומות וגג רעפים.

תכנית מאושרת בתוקף: מתאר 62 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים 3

תכניות קודמות בשטח התכנית: :16.7.1959 תכנית מתאר :62 אזור מגורים 3

היתרים: אין

מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 5 קומות

תכנית מאושרת בתוקף: מתאר 62 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים 3

תיאום תכנון: בוצע תיאום תכנון מקדים (חוו"ד שימור ראשונית מיום )10.2.25

תיק שימור 7094 לתמ"א :38 הוגשה בקשה הזהה לתכנון שתואם מול מח' שימור ועדת שימור:

7

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :24

לאשר הבקשה בתנאים הבאים:

א. שימור: עיקר חשיבות המבנה בחזיתותיו (כפי שעולה מתיק התיעוד). מוצע לשמר, להעתיק ולשלב

את חזיתות המבנה היסטורי בפיתוח החדש כפי שתואם עם מח' שימור. בנוסף תואמו עם השימור נושאי תכנון נוספים- גובה בינוי, גג רעפים, עיצוב חזיתות, מרפסות ועוד.

ב. קונסטרוקציה חדשה: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות היסטוריים לשימור למעט

עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח' שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית.

ג. ממ"דים: יש להתאים עיצוב חלונות הממ"דים לסביבתם ההיסטורית, ניתן להציע פתח מאורך (או

דמה).

ד. צמחיה בוגרת: בתחום התכנית קיימים עצים בוגרים שיש להתייחס לשימורם במסגרת התכנית

המוצעת. יש להגיש חוו"ד אגרונום ולשלב עצים בוגרים ובריאים בתכנון המוצע.

ה. עדכון ההרמוניקה: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנה ההיסטורי הקיים וכן הוראות

הנדסיות- קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית. לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות היסטוריים למעט עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום מול מח' שימור.

ו. תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת הדרוש

לשימור במהלך העבודות, טופס אדר' שימור מלווה [יוגשו ע"י אדריכל שימור בעל ניסיון מוכח בשימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו לאחר אישור מח' שימור], הטמעת תכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' שימור בבקשת ההיתר. העברת ערבות בנקאית.

ז. תנאים לטופס :4 אישור מח' שימור על ביצוע כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.

8

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/04/2025 - ל ניסן תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 24/2025

מספר תיק שימור 6996

נתונים כלליים

כתובת עין גדי ,4 ארנונה

שם המבקש משה שפירא

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 101-1353069

סמכות ועדה מחוזית

איש קשר מחלקת השימור ה. אדריכלות חיה מרסיאנו

גוש חלקה בשלמות

30115 3 לא

עיקרי התכנית ומטרותיה:

מהות: קביעת זכויות בניה והוראות בינוי ושימור לתוספת 3 קומות מעל מבנה לשימור ותוספת אגף אחורי בן 6 קומות ברחוב עין גדי .4

התייחסות למבנים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית

שימור סטטוטורי

רשימת השימור העירונית אתר מס' 25 -בית יצחק לוי מתחם לשימור מס' 1235 -

תלפיות מרקם עיר גנים.

מדיניות תכנית אב ארנונה מס' -30055

מבנה לשימור דרגה ב'- שימור

עם תוספות, בתחום גבולות

העיר ההיסטורית במרקם

לשימור עם רגישות היסטורית

ועצים לשימור.

תיאור המצב הקיים: המבנה הנידון המכונה "בית יצחק לוי" הינו מראשוני הבתים של שכונת

ארנונה מהכניסה ממערב. הבית הפרטי הראשון בשכונה, נבנה בשנת 1925 בסגנון אקלקטי על ידי יצחק לוי, מיוזמי שכונה ארנונה ומקימיה. יצחק לוי היה חבר בוועד השכונה והתגורר בה עד שנת .1938 היה אגרונום ופעיל ציוני, ממנהיגי יהדות ספרד, מראשי יק"א, שניהל את מושבות יק"א בא"י עד המאה ה20 ועסק ברכישת קרקעות וביישובן. המבנה לשימור משמש למגורים מחופה טיח בן 3 קומות עם גג רעפים, בתחום החלקה גינה מרווחת בעלת צמחיה רבה ועצים בוגרים. למבנה גדר טיח ומעקות מקוריים. הבית הינו חלק ממרקם עיר גנים. על גבי הבית נוספו עם השנים תוספות בניה אך עדיין ניכרים מאפיינים אדריכליים של המבנה המקורי הכוללים גדרות, שערים, מסגרות, פתחים מקוריים, חדר מדרגות מקורי וריצופים ועוד. על גבול החלקה בחזית אחורית קיים מבנה היסטורי. המבנה בעל חשיבות היסטורית, חברתית ואדריכלית. המבנה הינו מבנה ייחודי מטיח שלא כמו רוב המבנים בשכונת ארנונה המחופים אבן.

9

צילום היסטורי של המבנה- סוף שנות ה30 מתוך תיק התיעוד.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית:

-1721 תכנית כללית תלפיות ארנונה- תוקף: -25/11/1976 אזור מגורים 1 , הרחבת דרך מוצעת.

1721א- רשת הדרכים בשכונה- תוקף: -12/01/1986 אזור מגורים 1 , הרחבת דרך מוצעת.

1013א- מרכז השכונה רחבה ציבורית- תוקף:-11/08/1977 שטח לבנין ציבור.

-178129 רכבת קלה ירושלים "הקו הכחול"- תוקף: -01/09/2018 העתקת גדר קיימת.

היתרים:

-2005/0291.00 היתר לתוספת בניה- 30/04/2017

-2005/0291.01 תוספת מרפסת בקומה ג בחזית אחורית- 21/07/2007 -2005/0291.02 הריסת חלק מגג הרעפים ושינוי לגג שטוח- 12/12/2007 -2005/0291.03 תכנית שינויים – 02/05/2018

-2021/0479.00הרחבת דרך- העתקה ושחזור גדר היסטורית- 19/09/2024 התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות :

א. ייעוד לפי תכנית- אזור מגורים ,1 הרחבת דרך מוצעת.

ב. תכנית שכונתית- תכנית אב ארנונה מס' -30055 המבנה מסומן כ-מבנה לשימור בדרגה ב'-

שימור עם תוספות- כרטיס אתר מס' .7 אגף חדש מקסימום 5 קומות, מעל המבנה לשימור ניתן להוסיף עד 3 קומות בקונטור המבנה. נכלל במתחם מס'-3 מתחם דרך חברון, מרקם לשימור בתחום רגישות היסטורית, עצים לשימור ובמתחם להתחדשות עירונית שיבחן בתכנית מפורטת.

ג. מדיניות ציר רק"ל בהתאם להחלטת וועדה מחוזית מיום -08.04.2019 בתחום זה תכנית אב

גוברת. בתחום ת. אב ארנונה תינתן אפשרות למדיניות נפחית ללא מגדלים.

וועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :24

המלצת מחלקת השימור מתייחסת למסמכי תכנית ותיק תיעוד מתאריך .03/04/25 10

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

נספח בינוי:

א. גובה הבינוי/מס' קומות- יש להתאים להוראות תכנית אב למבנים לשימור בדרגה ב. סה"כ 5

קומות באגף החדש.

ב. קווי בנין – יש להתאים להוראות תכנית אב –קן בניה קדמי וצידי היסטורי לפי חזית היסטורית.

צידי- 3 אחורי- 4 . יש לסמן קווי בנין כולל מידות לאחר ההפקעה.

ג. מבוקשות תוספות בחזית קדמית היסטורית המשנות את אופי החזית ומסתירות את הפתחים

המקוריים. יש להציג שחזור מלא של חזית קדמית לפי ההיסטורי. כולל פתחים, תריסים, מסגרות מבואת כניסה, מרפסת וכו.

יש לבטל:

1. סגירת מרפסת מבואה היסטורית בקומת קרקע

2. תוספת מרפסת בקומה א.

3. תוספת שטח עיקרי במקום שטח מרפסת בחזית צפון מזרח.

ד. יש לבטל ממ"ד בודד בחזית צפון מזרח. ניתן לתכנן לדירה זו חדרה מחוזק. ממ"ד זה אינו משרת

יחידות נוספות וגורם להפרעה בבניין ולחלקה סמוכה.

ה. יש לשמור את מרפסת העגולה בחזית צפון מערב בקומה א.

ו. יש לסמן את המבנה לשימור בסגול על כל פרטיו בתכניות, חתכים וחזיתות. יש לסמן לשימור

את חדר המדרגות ההיסטורי על כל פרטיו כולל ריצופים ומעקות.

ז. יש לוודא התאמה בשרטוטים -תכנית, חתכים וחזיתות.

ח. ריצופים מקוריים- יש להבהיר בתיק תיעוד מה הריצופים המקוריים שנותרו במבנה. יש לשמרם /

להעתיקם לאזורים הציבוריים.

ט. מתקנים פרטיים כגון חניה ותברואה אינם יכולים להיות בשטח ציבורי. לאור ביטול ממ"ד סעיף

קודם לעיל ניתן למשוך את המתקן לפנים החלקה

י. שחזור והעתקת גדר היסטורית לפי היתר מס' 2021/0479.00

י"א. בגבול החלקה בחזית האחורית קיים מבנה היסטורי. התוספת המוצעת והתכנון בתת הקרקע יעשה תוך התרחקות מן המבנה ההיסטורי.

תשריט מצב מוצע:

א. קווי בנין- יש להוסיף קו מידה של קווי בנין. לתקן לפי האמור בסעיף ב לעיל. כולל קו בנין עילי.

קו בנין בתת"ק מוצע בקו 0 – יש לצמצם, מקסימום %80 ולתכנן תוך שימור העצים הבוגרים.

ב. עצים- יש אי התאמה בין סימון העצים בסקר עצים לתשריט. יש לסמן לשימור את כל העצים

הבוגרים.

הוראות התכנית:

קיימות סתירות רבות בין המוצע בנספח הבינוי לתשריט להוראות התכנית.

א. בהתאם לאמור בסעיף ג לעיל. יש להוריד את סעיפים 4.1.2 5א, ,6 .6

ב. יש לתקן סעיף 4.1.2 ב "הבינוי בקומות החדשות יעשה בנסיגה מחזית קדמית לפי התוספת

האחורית הקיימת כך שלא תהיה פגיעה בגג רעפים הקיים. גג רעפים הקיים ישוקם וישומר."

ג. סעיף 4.1.2.7 מרפסות סוכה- יש להבהיר בנספח הבינוי היכן מתוכננות מרפסות סוכה.

ד. סעיף .4.1.2ה – קיימת סתירה בין סעיף זה למוצע בנספח הבינוי. אם מתוכננת קומת חניה יש

11

לבטל מכפילים.

ה. סעיף 6.1.1 אינו מקובל. חומר גמר יהיו בהתאם להוראות תכנית אב ובהתאם לאופיו וייחודו של

המבנה בתיאום עם מחלקת השימור.

ו. יש להוסיף בהוראות שימור:

א. לא תותר הריסתו של הבניין ההיסטורי לשימור.

ב. תותר תוספת בנייה לבניין לשימור בכפוף למפורט בנספח הבינוי בתכנית זו

ג. חיזוק מעטפת הבנין לטובת תוספות הבניה מכוח תכנית זו יעשה כחיזוק פנימי בלבד בחזיתות

המוצעות לשימור לא יותר חיזוק חיצוני ולא יותר דיקוק הקירות.

ד. יוסרו תוספות שאינם חלק מהבניה המקורית וכל מערכת התשתית תהיה בתוך הקירות או תת

קרקעית.

ה. יש לקבוע את הוראות השימור כסטייה ניכרת.

ו. תנאים למתן היתר- אישור תיק תיעוד, נספח פרטים, אדריכל שימור מלווה, חו"ד הנדסית

שימורית, ערבות בנקאית.

ז. תנאי לטופס -4 שימור בפועל של המבנה היסטורי, ניקוי חזיתות והסרת תשתיות.

12

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/04/2025 - ל ניסן תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 24/2025

הסרת אתרים לרשימת השימור העירונית: בית וגן 49 מס' אתר

מס' שם אתר גוש

ברשימת בעלים תמצית נתונים והערכת האתר

סידורי לשימור/כתובת וחלקה

השימור

1 בית וגן 49 1136 30166/9 המבנה נמצא בהליך תכנון לתמ"א ,38/1 במסגרת התכנית הוכן תיק תיעוד למבנה ונמצא כי הערכים שנותרו למבנה הינם כמה פריטי מסגרות כגון תריסים, פתח הכניסה בעל גגון בטון ועיבוד אבן מדורג והגינה מסביב למבנה.

המבנה עבר במהלך השנים הרחבות בהיתר מדרום

ומצפון מרפסות וסגירת מרפסות.

לאור האמור לעיל ומסקנות תיק התעוד המחלקה

ממליצה להסיר את המבנה מרשימת השימור.

מיופה כח

עו"ד חגי

זפרני

13

סדר יום ועדת שימור

תאריך 28/04/2025 - ל ניסן תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 24/2025

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: שכונת רחביה שכונת רחביה ממוקמת בצדו המזרחי של עמק המצלבה, גובלת מצפון בשכונת שערי חסד ונחלאות, ממזרח בשכונת מרכז העיר וטלביה ומדרום בשכונת קרית שמואל.

השכונה הוקמה בשנות העשרים על קרקעות שחכרה חב' הכשרת הישוב מהפטריארכיה היוונית. השכונה תוכננה במקור עפ"י עקרונות 'עיר גנים' על ידי האדריכל ומתכנן הערים ריכארד קאופמן (בשמה הקודם ג'נג'ריה). השכונה הורחבה דרומה בשלבים מוקדמים (רחביה ב' ג' ד').

לשכונת רחביה חשיבות היסטוריות, בה הוקמו מוסדות התנועה הציונית ובה גרו מנהיגי התנועה.

לשכונה חשיבות אדריכלית, בה נמצא הריכוז הגדול ביותר של מבנים בסגנון הבינלאומי שתוכננו על ידי טובי האדריכלים שפעלו בתקופת המנדט הבריטי.

בתאריך 25/08/2015 קיבלה תוקף תכנית המתאר לשכונת רחביה מס' .9988 מבין מסמכי התכנית אושרה במעמד מחייב רשימת שימור, נספח 2 לתכנית הכוללת 141 אתרים – בניינים, גנים ורחובות. וכן כוללת התכנית כוללת הוראות ל'חזית רחוב לשימור' כמפורט בסעיף 6.1 ד'.

בהתאמה לרשימת השימור של תכנית רחביה ומבנים שנכללו בקטגוריה של 'חזית רחוב לשימור' סומנו האתרים ברשימת השימור העירונית במידע תכנוני .GIS לאורך השנים מאז אושרה תכנית המתאר נמצא כי קיים מצאי מבנים היסטוריים בעלי ערך היסטורי ו/או אדריכלי שאינם נכללים ברשימה המאושרת.

בתאריך 07/05/23 הוגשה לאישור ועדת השימור העירונית תוספת לרשימת השימור העירונית הממוקמים בחלק הצפוני של השכונה עד לרחוב רמב"ן (רחביה א), סה"כ אושרו 53 מבנים.

בשלב זה מוגשת לאישור ועדת השימור העירונית תוספת 38 מבנים בגוש 30025 מתקופת המנדט הבריטי ועד התקופה הישראלית המוקדמת שנמצאו כבעלי ערכים אדריכליים הראויים לשימור.

בשלב הבא והאחרון יושלם סקר פיסי בגושים 30023,24,26 החלק הדרום מזרחי של רחביה.

14

מס' כתובת מס' חלקה בעלים תמצית נתונים הבנין הערות/התייחסות סידורי אתר המקורי המצוי בנכס לבקשות בתהליך

1 רמב"ן 41 11 קוקיה סוזן בנין מגורים משותף

פינת סעדה בסגנון הבינלאומי באבן

אוסישקין תקופת המנדט הבריטי

2 רמב"ן 43 12 בש עדנה בנין מגורים משותף

בסגנון הבינלאומי בטיח

תקופת המנדט הבריטי

3 רמב"ן 45 13 תורגמן בנין מגורים משותף

דלית בסגנון הבינלאומי באבן

תקופת המנדט הבריטי

4 רמב"ן 55 18 חרמץ בנין מגורים משותף

(אסנין) בסגנון הבינלאומי בטיח

רבקה תקופת המנדט הבריטי

5 רמב"ן 57 19 בורנשטיין בנין מגורים משותף

פינת רשב"א מנחם בסגנון הבינלאומי באבן

20 תקופת המנדט הבריטי

6 בן מימון 60 4972 22 מנדלקארן בנין מגורים משותף חזית רחוב לשימור פינת רשב"א ראובן בסגנון בניה מודרני באבן מכוח תכנית 9988 התקופה הישראלית

15

7 בן מימון 58 4971 23 שיין מטיו בנין מגורים משותף חזית רחוב לשימור קרל בסגנון הבינלאומי באבן מכוח תכנית 9988

תקופת המנדט הבריטי

8 בן מימון 52 4970 26 אנסבכר בנין מגורים משותף בקשה 15726 אורי בסגנון הבינלאומי באבן ת.ב 2024/221

עמנואל תקופת המנדט הבריטי מכוח תמ"א 38

חזית רחוב לשימור

מכוח תכנית 9988

9 בן מימון 50 4969 27 לאור (יריב) בנין מגורים משותף חזית רחוב לשימור ליהי בסגנון הבינלאומי באבן מכוח תכנית 9988

תקופת המנדט הבריטי

10 בן מימון 21 4960 37 אגיוף שרה בנין מגורים משותף חלקה סמוכה רחל בסגנון בניה מודרני לאתר עתיקות קבר

מחופה אבן נסורה יאסון

התקופה הישראלית חזית רחוב לשימור

מכוח תכנית 9988

11 בן מימון 25 4961 38+39+40 עיריית בנין מגורים משותף חלקה סמוכה ירושלים בסגנון בניה מודרני לאתר עתיקות קבר

מחופה אבן נסורה יאסון

אדר' אלכסנדר פרידמן חזית רחוב לשימור

התקופה הישראלית מכוח תכנית 9988

12 אלפסי 12 47 סלומון דב בנין מגורים משותף חלקה סמוכה בסגנון הבינלאומי באבן לאתר עתיקות קבר

תקופת המנדט הבריטי יאסון

13 אלפסי 28 63 קולסניק בנין מגורים משותף ניתנה חו"ד נונה בסגנון הבינלאומי באבן מקדמית שימור

תקופת המנדט הבריטי לקראת היתר מכוח

תמ"א 38

14 אלפסי 20 66 כהן משה בנין מגורים משותף

פינת הסלח בסגנון הבינלאומי באבן

תקופת המנדט הבריטי

15 רשב"א 17 69 נוימן דוד בנין מגורים משותף

בסגנון בניה מודרני באבן

התקופה הישראלית

16 רשב"א 15 71 חב' בנין מגורים משותף

הימנותא בסגנון הבינלאומי באבן

בע"מ תקופת המנדט הבריטי

17 מגנס 4 92 ליפנר בנין מגורים משותף

אביגיל בסגנון הבינלאומי באבן

תקופת המנדט הבריטי

16

18 מגנס 3 פינת 93 רוט גארי בנין מגורים משותף

יצחק שריון שמואל בסגנון הבינלאומי בטיח

3 תקופת המנדט הבריטי

19 אלפסי 35 101 וידברג ניר בנין מגורים משותף

יצחק בסגנון הבינלאומי באבן

תקופת המנדט הבריטי

20 אלפסי 33 105 לופיאן בנין מגורים משותף

שפרה בסגנון הבינלאומי באבן

שירלי תקופת המנדט הבריטי

21 מטודלה 16 108 ארזי בנין מגורים משותף

מתילדה בסגנון הבינלאומי באבן

תקופת המנדט הבריטי

22 אלפסי 27 110 בלו רות בנין מגורים משותף

בסגנון הבינלאומי באבן

תקופת המנדט הבריטי

23 מטודלה 14 111 מרינו חיה בנין מגורים משותף בקשה 15862 בסגנון בניה מודרני באבן מכוח תמ"א 38

התקופה הישראלית

24 אפודי 3 116 אדלר בנין מגורים משותף בקשה 15619 שלומית בסגנון הבינלאומי באבן ת.ב 2024/323

תקופת המנדט הבריטי מכוח תמ"א 38

25 אלפסי 15 122 טס אדו בנין מגורים משותף ניתנה חו"ד בסגנון בניה מודרני מקדמית שימור

באבן התקופה הישראלית לקראת היתר מכוח

תמ"א 38

26 אלפסי 11 125 גוטרמן בנין מגורים משותף

ג'נט בסגנון הבינלאומי באבן

תקופת המנדט הבריטי

27 רד"ק 8 128 עמיר ציון בנין מגורים משותף ניתנה חו"ד בסגנון הבינלאומי באבן מקדמית שימור

תקופת המנדט הבריטי לקראת היתר מכוח

תמ"א 38

28 עזה 32 4920 130 סבח ריקה בנין מגורים משותף חזית רחוב לשימור בסגנון הבינלאומי באבן מכוח תכנית 9988

תקופת המנדט הבריטי

29 מטודלה 7 141 חמו משה בנין מגורים משותף

בסגנון הבינלאומי באבן

תקופת המנדט הבריטי

30 מטודלה 9 142 נדלה בע"מ בנין מגורים משותף

בסגנון הבינלאומי באבן

תקופת המנדט הבריטי

17

31 מטודלה 17 152 סמורי בנין מגורים משותף

אהוד בסגנון הבינלאומי באבן

תקופת המנדט הבריטי

32 בן לברט 5 155 אבוטבול בנין מגורים משותף

תומס ז'אק בסגנון הבינלאומי באבן

תקופת המנדט הבריטי

33 התיבונים 157 קדש הרצל בנין מגורים משותף

10 פינת בן בסגנון הבינלאומי באבן

סרוק 6

34 התיבונים 8 158 ברוך קינד בנין מגורים משותף מיכל בסגנון בניה מודרני באבן

התקופה הישראלית

35 התיבונים 4 160 רונדל דוד בנין מגורים משותף בסגנון בניה מודרני באבן

36 בן סרוק 4 164 בוטביה בנין מגורים משותף

פינת איתי בסגנון הבינלאומי באבן

התיבונים תקופת המנדט הבריטי

37 בן לברט /4 168 הרושובסקי בנין מגורים משותף מטודלה 23 אהוד בסגנון בניה מודרני באבן

התקופה הישראלית

38 בן לברט 9 176 גינגולד בנין מגורים משותף

פנחס בסגנון הבינלאומי בטיח

מיכאל