ישיבת שימור אתרים מס' 44 · קובץ החלטות ועדת שימור מס' 44 31.05.26.pdf

|

החלטת ועדת שימור

תאריך 6 - טו סיוון תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2006

מספר תיק שימור | 7463

נתונים כלליים

כתובת ‏ 7 בן מימון 37, רחביה

שם המבקש זאב קצנלבוגן

סיבת הפניה תכנית מתאר מקומית

מספר תכנית 104

סמכות מקומית

איש קשר במחלקת השימור | קארין הלוי

גוש מספרי חלקות שטח

בשלמותן

מל 3 6 דונם

הוועדה קובעת כי לאור ההיסטוריה התכנונית והמשפטית במגרש ומאחר ומרכז הדיון אינו נוגע לחזיתות לשימור, ההמלצה לנושא תגובש על ידי המחלקה לתכנון תוך כדי שימת לב לפתרון כולל למיגון ותובא לוועדה המקומית.

הוועדה מבקשת לציין בכל זאת כי יש לבחון נטיעות או גינון בחזית הקדמית כלפי שדרות בן מימון בהתאם ככל הניתן להוראות 9988.

ע//כן כ בין 2

יוחנן ויצמז, | *? מורן בן זיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

כתובת

בצלאל ו2, אבן ספיר 2

שם המבקש אדר' משה שפירא

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 19

סמכות מקומית

איש קשר במחלקת השימור | אדר' שחר פוני

גוש

10009

= החלטת ועדת שימור 0 0 -

תאריך 6 - טו סיוון תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 0006

מספר תיק שימור | 7711

נתונים כלליים ‏ -

חלקה בשלמות חלק

מחלקה

5

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

א. יש לבחון חלופה נוספת לעיצוב החזית הצפונית של המבנה כך שחלונות הממ"דים יופנו לחזית

זו.

ב. יש לסמן מיקום אצירת אשפה ותשתיות נוספות נדרשות, באופן שאינו נצפה מחזית הרחוב. יש

לקבל אישור מח' שימור למיקום מוצע למערכות ע"ג תכנית פיתוח מפורטת.

ג. יש להטמיע בבקשת ההיתר נספח 'פרטי בניה לשימור' המאושר ע"י מח' שימור. הנספח יהיה

חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה.

ד. יש למנות משמר/אדריכל שימור, שינחה ויפקח על ביצוען של התכניות ומפרטי השימור

בהתאם להנחיות מח' השימור.

ה. יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למח' שימור. על הערבות להיות בתוקף שנתיים

מיום הגשת הערבות למח' השימור.

כ /אילן ם|ףיו 9

יוחנן ויצמן, * מודן בן זיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

= סדר יום ועדת שימור. =

תאריך 6 - טו סיוון תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 206

מספר תיק שימור | 7863

נתונים כלליים,

כתובת אריאל 7, רוממה

שם המבקש יוטא יעקובוביץ

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 10

סמכות מחוזית

איש קשר במחלקת השימור ה. אדריכלות אוסנת יעקובוב גוש | חלקה

5 | 5

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה:

המבנה בכתובת אריאל 7 אינו מבנה היסטורי, קיים היתר בנייה מקורי במערכת העירונית משנת 971. המבנה מסומן לשימור בתכנית 2267 ונמצא בתחומי העיר ההיסטורית.

אין למבנה ערכים שימוריים יוצאי דופן.

בתכנית ההיתר המקורית מוצג בור מים בשטח הדרומי של החלקה. לא מדובר בבור מים היסטורי, אלא במאגר מים שהוקם לאחר קום המדינה, כחלק מהצורך בפתרונות אספקת מים בעקבות הגידול המואץ באוכלוסייה והבנייה משנות ה-50. כיום הבור מכוסה באדמה ומשמש כגינה לאחד הדיירים. לאור האמול לעי"ל, מאחר ולא מדובר על בור מים היסטורי, והמבנה ללא ערכים שימוריים, המלצת המחלקה היא להסיר את המבנה מרשימת השימור העירונית ולאשר את הבקשה.

ו ב םן 1 שיש

יוחנן ויצמן, ' " מורן בן זיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

תאריך 6 - טו סיוון תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 006

מספר תיק שימור | 7517

כתובת יפו 39 כיכר ציון

שם המבקש חברת מרכזי מסחר (אזו-ריט) בע"מ

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 12

סמכות מחוזית

איש קשר במחלקת השימור. | אדר' אביגיל בן שמחון

גוש | חלקה [ בשלמות

5 | 45-66 ש

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

ו שימור -

שלוש וחצי חזיתות של שתי הקומות הראשונות של המבנה הקיים, נבנו מחומר הגלם המקורי של שני הבניינים ההיסטוריים שעמדו בחלקה לפני 2008. החזיתות כוללות את האבן שפורקה וחלק מפרטי האבן. יש לפרק את האבנים ההיסטוריות ואת פרטי הבניין המקוריים לצורך הרכבה ושילוב בבניין החדש בחזיתות 2 הקומות הראשונות. יש להציג תכנון חזיתות בהתאם בנספח הבינוי, לסמן בתשריט ולהוסיף הוראות שימור ושחזור.

2. תיק תיעוד -

למרות שהתיעוד הוא של בניינים שכבר אינם קיימים, ביקשנו תיק תיעוד על מנת להבין מה נשמר מהבניינים ההיסטוריים. תיק התיעוד הוגש. יש להוסיף עוד תמונות משלב ההריסה והבנייה ולאפשר התמצאות ברורה יותר והבנה טובה יותר של מה מקורי ומה משוחזר.

3 מסחר-

מוצע מסחר של מספר חנויות במקום חנות גדולה. בהחלט מקובל ורצוי. תואם למסחר ההיסטורי במרכז העיר. יש לסמן ריבוי כניסות - כניסה מכל פתח מסחרי באופן עצמאי בחזיתות לכיוון רחוב יפו ורחוב יואל משה סלומון. הפתחים יהיו בגדלים האופייניים למרכז העיר ויכללו ויטרינות שקופות. יש לצמצם את חזית הלובי למגורים לכיוון רח'

סלומון לטובת מסחר נוסף בחזית. כמו כן, אין למקם תשתיות ואזורי שירות בחזיתות לרחוב על חשבון שטח מסחרי פוטנציאלי. במהלך הדיון בוועדת השימור הוסכם עם האדריכל והיזמים כי יש לעגן בהוראות התכנית שטח מקסימלי של חנות מסחרית.

4 גובה -

מוצעות 10 קומות באגף שבחזית לרחוב יפו עבור מסחר, מגורים ותעסוקה ומבנה גבוה יותר בן 14 קומות באגף האחורי.

אין לחרוג מבנייה של 8-10 קומות מהסיבות הבאות:

א. המדיניות המעודכנת לבנייה באזור היא 8-10 קומות: 8 קומות למגורים ו-10 קומות

למלון/מבנה ציבורי/דיור להשכרה/תעסוקה.

ב. המבנה ממוקם בגבול שכונת נחלת שבעה ההיסטורית שהינה שכונה לשימור מהמאה

ה-19 במרקם של 2-3 קומות. המבנים המקוריים בחלקה הנדונה היו חלק מהשכונה ההיסטורית למרות שלא נכללו בתכנית השימור שלה מס' 2422. כתוצאה מהעובדה

5

שהמקטע לא כלול בתכנית, נוצר מצב שהבנייה ברחוב יפו כבר היום מהווה חומה המנתקת את נחלת שבעה מרחוב יפו. אין להחמיר את המצב באמצעות הגבהה נוספת של החומה.

המבנה מהווה דופן של כיכר ציון. הבנייה הגבוהה ביותר כיום בכיכר היא של מלון הרברט סמואל. תכנית לתוספת קומות למלון לא אושרה. אין לאשר בנייה גבוהה יותר מהקיים בכיכר.

רחוב יואל משה סלומון הוא רחוב היסטורי בלב שכונת נחלת שבעה. בחלק הקרוב לכיכר ציון רוחב הסימטה צר במיוחד. בנייה של 14 קומות מצדו השני של הרחוב הצר תחמיר את הפרופורציה הקיימת של חתך הרחוב.

כיכר ציון -

מוצעת הרחבה של כיכר ציון וצמצום קווי הבניין ביחס לכיכר. ההרחבה תתרום לכיכר העירונית ההיסטורית ולכן רצויה.

קו בניין -

א.

הבינוי המגדיר את ככר ציון, המנדטורי והעותמאני קיים בקווים רכים מעוגלים ופינות קטומות, יש להציע חזית בניין שמתכתבת עם הסביבה באופן דומה ולא בזווית חדה.

קווי הבניין בקומת הקרקע - המעבר מדרום לבניין המחבר את כיכר ג'ינאו עם רחוב יואל משה סלומון ראוי שיהיה ציבורי וברוחב רחב יותר ונעים לשימוש ויאפשר כניסה לכיכרות הפנימיות של שכונת נחלת שבעה.

קו בניין עילי ‏ - במיקום הנ"ל מוצעת בנייה בזיז מעל המעבר. מאותה סיבה יש לצמצם את קו הבניין העילי על מנת שהמעבר יהיה נעים וראוי למעבר ציבורי.אין לקרות סמטאות ושבילים ציבוריים.(המעבר המוצע ביןם שני אגפי המבנה מקובל).

חומרים- יש לבחון חלופה עם נוכחות אבן משמעותית ו"ירושלמית" יותר מאחר ומדובר בלב מרכז העיר ההיסטורית.

תשתיות- -

ימוקמו באופן מוצנע בתת הקרקע ועל הגג. תשתיות נדרשות בקומת הקרקע כגון אשפה, גמל מים, גז וכד' ימוקמו בחזית האחורית.

05 שנם פן יו /צאך

יוחנן ויצמן, \ מגרן/בן זיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

גוש

10009

איש קשר במחלקת השימור

תאריך

סוג דיון

מספר ועדה

מספר תיק שימור

חלקה חלק

בשלמות מחלקה

002

החלטות הוועדה

התכנית יורדת לצורך תיאום.

כע/ש ב פן ין

יוחנן ויצמן, '

יו"ר ועדת השימור

החלטת ועדת שימור. = = ן

6 - טו סיוון תשפ"ו

ועדה לשימור

206

8

כתובת טבריה 16, 8

שם המבקש אוריה שוחט

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 11

סמכות מקומית

אדר' שחר פוני

02

"מנסן"בן זיו,

רכזת ועדת השימור

כתובת עמוס 8/נחום 8 כרם אברהם

שם המבקש אבשלום זוסמן

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 1-8

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור | אדר' יהונתן צחור

1 4 .4 3 - 5

תאריך 6 - טו סיוון תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 006

מספר תיק שימור | 6989

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

2 | 103

החלטות הוועדה

לאשר בתנאים הבאים :

א.

1

-|

שימור: במבנה ההיסטורי קיימים אלמנטים ופריטים אדריכליים (המתועדים בתיק התיעוד)

שיש לשמרם ולשלבם בפיתוח המוצע:

שימור ושיקום חזיתות: יש לשקם ולשמר במלואן את החזיתות לרחוב עמוס של המבנה

ההיסטורי יש לשקם ולשמר את המרפסות והפתחים ההיסטוריים המקוריים ובהם פרטי משקופים וקשתות אבן, פרטי נגרות ומסגרות (תריסים).

גרם מדרגות אבן: גרם המדרגות אינו מוצע להריסה אך כיוון שיש בו חשיבות וערכיות, בעיקר

בשמירת מעקה הברזל המסוגנן יש להוסיף להוראות התכנית הנחיות לשימורו ושמירתו במהלך העבודות ושילובו במבנה המוצע.

תיעוד: יש להשלים ולאשר תיק התיעוד (חסר פרטים ותיעוד פנים המבנה וקומת הגג). ייתכן כי בהתאם לתיעוד שיאושר יוגדרו פרטים ואלמנטים נדרשים לשימור במבנה כדי לוודא כי פרטי בנין ייחודים ובעלי ערך אדריכלי לא יהרסו/ייפגעו.

קונסטרוקציה חדשה: החזית כלפי רחוב עמוס לשימור מלא ללא חיזוק חיצוני.

הפרדה ואבחנה בין אלמנטים היסטוריים וחדשים: יש להציג הפרדה אופקית ואנכית מתאימה בין ישן וחדש בעדיפות להפרדה מרחבית/גושית בין בינוי היסטורי לחדש. יש לפרט סוג העיבוד וגוון האבן בחזיתות הקיימות והמוצעות ולהימנע מיצירת פערים ויזואליים בולטים בין התוספת החדשה לקיים ומאידך יש לאפשר הבחנה ברורה בין המבנה ההיסטורי לתוספות החדשות. יש להגיש פרט מוגדל של אלמנט ההפרדה המוצע המתאים ומכבד את המבנה ההיסטורי.

מרפסות: יש להציג את שיקום המרפסות המקוריות הקיימות בחזיתות הראשיות (מערבית לרח' עמוס).. יש לסמן תוספות וסגירות לא מאושרות לפירוק.

מערכות ותשתיות: מיקום מערכות תשתית וצנרות (מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים

ותקשורת) ייעשה באופן נסתר במעטפת המבנה/קומת מרתף/חלל הגג ולא ע"ג החזיתות.

לתיאום מול מח' השימור.

צמחיה בוגרת: בתחום התכנית קיימים עצים בוגרים שיש להתייחס לשימורם במסגרת התכנית

המוצעת. יש להגיש חוו"ד אגרונום ולשלב עצים בוגרים ובריאים בתכנון המוצע, בתיאום עם מח' שימור.

תשריט: יש לסמן את חזיתות המבנה ההיסטורי הקיים לשימור.

יא.

יב.

הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנה ההיסטורי, האלמנטים בו וכן

העצים, ככל וייקבעו לשימור.

נספח הבינוי: יש לסמן חלקי המבנים והאלמנטים ההיסטוריים לשימור (סגול) וכן את שאר האלמנטים הקיימים כמקובל ובתיאום עם מח' השימור.

תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים

לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח'

השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית. הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ככל ותידרש ע'"י מח' השימור בבקשת ההיתר.

תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.

כ שו כן ₪] 6:! //

יוחנן ויצמן, מורן בן זיה,

י"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

תאריך

סוג דיון

מספר ועדה

מספר תיק שימור

החלטת ועדת שימור. ‏ =

6 - טו סיוון תשפיו

ועדה לשימור

206

1

נתונים כלליים

כתובת יואל 9-11/הושע 2/אבינועם ילין 12, גאולה -

שם המבקש מרים ראם

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 0-ו

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור

גוש

003

חלקה חלק מחלקה

בשלמות

18

החלטות הוועדה

הבקשה תעלה שוב לאחר השלמת תיק תיעוד.

כ או םן) !ו

יוחנן ויצמן, ‏ '

יו"ר ועדת השימור

אדר' יהונתן צחור

שיו

מורן בן'זיו,

רכזת ועדת השימור

10

6 - טו סיוון תשפי"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 006

מספר תיק שימור | 7302

2 > | נתונים כלליים -

כתובת פינס 5-11 אורנשטין. מחנה יהודה/זכרון משה שם המבקש קרלוס פרוס

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 101-1434091

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור | אדר' יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

30071 | 144-148 11

החלטות הוועדה

התכנית

כפי שהוצגה וחלופה נוספת שהוצגה (של שני מבנים בני 20 קומות) אינן מקובלות על

הועדה. לאחר שבחנה את הצורך החשוב בציפוף עירוני ובהעצמת זכויות בנייה לאורך ציר הרכבת

הקלה, קובעת הוועדה כי תבנית הבינוי הראויה והמאוזנת ביותר למתחמים באזור זה (מצפון לציר יפו- הנביאים) תעמוד על סף גובה עליון של 12 קומות או 14 בטריפלקס.

הוועדה

1

סבורה כי הגבלת גובה זו מייצרת את איזון מיטבי:

שימור המרקם החברתי ברוח אמנות אונסק"ו: תפיסת השימור המודרנית, כפי שאהודה ומעוגנת באמנות הבינלאומיות של אונסק"ו (ובפרט האמנה לשמירת המורשת התרבותית הבלתי מוחשית), קובעת כי מורשתו של מקום כוללת בראש ובראשונה את המרקם האנושי, המסורות, הקהילתיות ואורח החיים המעניקים לו את זהותו. הוועדה קובעת כי ערכה השימורי של השכונה תלוי באופן ישיר בהמשכיות חייה של הקהילה המקומית.

טיפולוגיית בינוי של מגדלי מגורים גבוהים אינה תואמת את הצרכים התפקודיים של אוכלוסייה זו, ופגיעה באורח חייהם תהווה הלכה למעשה פגיעה אנושה במרקם השימורי והתרבותי של האתר.

מימוש מדיניות ציפוף מותאמת וממתנת: הוועדה אינה מתעלמת מנתוני ההתחדשות העירונית אשר נלקחו בחשבון בתכנון ומכך שהתכנית ממוקמת בסמוך למערכות הסעת המונים (הרכבת הקלה). עם זאת, באזור מרקם שימורי רגיש זה, המדיניות חייבת להיות מיושמת באופן מרוסן. גובה של 14-12 קומות מאפשר הגדלה משמעותית של נפחי הבנייה וצפיפות יחידות הדיור בהתאם ליעדים העירוניים.

ניתן להציע חלופות עיצוביות אשר מייצרות בינוי רציף (לשצ"פ שבין המבנים אין ערך כשצ"פ אלא כמעבר שבין מבנים) ניתן לייצר מעבר בבניין. יש לציין כי גם המצב הנכנס הינו בניה ארוכה מלוות רחוב.

1

4. לוועדה המקומית תוצג עמדת השמאית העירונית בנוגע לערכי הקרקע.

5 יש להציג תיעוד של כל הרובע סביב הדווידקה, מרקם בנייני ומרקם חברתי.

2/0/00 ]בי ! שוג שק

יוחנן ויצמן" מורןבן-%יו,

יו'"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

שם המבקש

סיבת הפניה

מספר תכנית

סמכות

7 | 6

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

12

החלטת ועדת שימור: / ן

תאריך 6 - טו סיוון תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2006

מספר תיק שימור | 7332

כתובת = 8 כרם אברהם

מגישים: יחזקאל פרידמן. עורכי בקשה: אוריה שוחט תב'ע

79

מחוזית

איש קשר במח' שימור | אדר' יהונתן צחור

החלטות הוועדה

לשוב ולדון לאחר השלמת תיק התיעוד.

כ/; ס[\י!

יוחנן ויצמן, מודךבן זיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

33

החלטת ועדת שימור

תאריך 6 - טו סיוון תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 1006

מספר תיק שימור | 7260

נתונים כלליים

| כתובת

רחל אמנו 42-44, קטמון הישנה

שם המבקש אדר' יובל בר

סיבת הפניה תכנית מתאר מפורטת

מספר תכנית 8

סמכות מחוזית

איש קשר במחלקת השימור אדר' קארין הלול

גוש מספרי חלקה שטח

בשלמותן

1007 וד 5 דונם

החלטות הוועדה

הוועדה מבקשת לקבל תמונה יותר מדויקת של הבדיקה השמאית על מנת לפתח את חלופת התכנון הנבחרת.

5 ןפ 6 יו יק

יוחנן ויצמן' מורן בן זיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

תאריך.

סוג דיון

מספר ועדה

החלטות הוועדה

לשוב ולדון.

5 עעכן 0] 6 ין

יוחנן ויצמן '

י"ר ועדת השימור

4

החלטת ועדת שימור

6 - טו סיוון תשפ"ו

ועדה לשימור

2006

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: זכרון משה- חלק בי

4

מורן בן זיו,

רכזת ועדת השימור

15

תאריך 6 - טו סיוון תשפי"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 006

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: זכרון משה חלק א'

החלטות הוועדה

לשוב ולדון.

0// עערן ]שיו 0

יוחנן ויצמן, מזדן בן זיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

16

החלטת ועדת שימור

תאריך 6 - טו סיוון תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 12006

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: מאה שערים- חלק א'

החלטות הוועדה

לשוב ולדון.

כ אע כן \י! 9

יוחנן ויצמן ' מורן ב] זיו,

י"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

7

החלטת ועדת שימור

תאריך 6 - טו סיוון תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2006

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: רוממה

החלטות הוועדה

לשוב ולדון.

5 או 61 0

יוחנן ויצמן" מורן בן/זיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

תאריך

סוג דיון

מספר ועדה

הכנסת אתרים

החלטות הוועדה

לשוב ולדון.

] אוכק ₪]%:|

יוחנן ויצמן,

יו"ר ועדת השימור

88

החלטת ועדת שימור

6 - טו סיוון תשפ"ו

ועדה לשימור

006

לרשימת השימור העירונית: שוק מחנה יהודה מזרת

מורן בן זיו,

רכזת ועדת השימור

19

סדר יום ועדת שימור..

תאריך 6 - טו סיוון תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 1006

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: מזכרת משה

החלטות הוועדה

לשוב ולדון.

כ שור שו 39

יוחנן ויצמן מורן בךזיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור