פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 20151 · סדר יום

עיר: קרית מלאכי
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: מליאת הועדה לתכנון ובנייה
תאריך: 01/11/2015
מקור: הקובץ המקורי באתר קרית מלאכי

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מסמכים נוספים באותה ישיבה: צפייה בפרוטוקול · החלטות

01/11/2015 תארי :

י"ט במרחשוו "ות . עברי :

סדר יו ' 20151

בתארי : 01/11/2015 י "ט במרחשוו "ו שעה 10:00

מוזמני :

ר הועדה וראש העיר"יו -אליהו זוהר :חברי

סג -מר מישל טפירו

סג -חיי

חבר הועדה -מר חז

חבר הועדה -מר בוריס בורוכוב

חבר הועדה -מר בצלאל מזרחי

חבר הועדה -מר שי סיו

חבר הועדה -מר יוסי סולימני

חבר הועדה -דוד גלע

חבר הועדה -שלו

חבר הועדה -גדעו

חבר הועדה -יוסי חדד

חבר הועדה -שלומי מלכה

נציגת משרד הבריאות -דפנה זעירא' גב :נציגי

נציגת ועדה מחוזית -חגית אלמוגי' גב

י.מ.נציג ר -מר ארנו

נציג מכבי אש -מר אלי ב

נציג איגוד ערי -מר ר

שמאי מקרקעי -מר ארז אביר :סגל

שמאי מקרקעי -מר חיי

שמאי מקרקעי -מר יעקב שלו

יועצת משפטית -ד עידית יפת לוי"עו

מהנדס העיר -נע

ל העיריה"מנכ -מר תמיר היזמי

מהנדס רישוי -מר יורי רחמנוב

מפקח הועדה -מר אבייב רפאל

אחראי מחלקת השבחה -מר ניר עזרה

מנהלת הועדה -שירה מעודה' גב

עור -מיכאל בורדמ מוזמ

101/11/2015

:המש

נציגת מינהל התכנו -טל קראוס איגום' אדר אורח

201/11/2015

על סדר היו :

ר הוועדה פותח את ישיבת מליאת הוועדה לתכנו

09.09.15 .

:נושאי

257 :

39359468 .

26541276 .

301/11/2015

תקציר נושאי

עמ 'כתובת בעל עניי גו "חתיאור ישות מס ' ישות סוג ישות סעי 512 ,

ד"חב: שכונה

יהושוע רסקי 2409 תכנית

'משפ-מפורטת

ד"חב' רסקי

617-0263822 תוכנית בניי

עיר

תוכנית מפורטת

6:שכונה

המייסדי

מלכה סופי 2470 בניה חדשה, מגורי 20140012 בקשה להיתר 2 4

44 130304

8'שכ: שכונה

גבעת הסביוני

פר 2929 ,אזור מגורי

בניה חדשה

20140109 בקשה להיתר 3

'ב 200701

11 28 ,

ד" שכונה חב

פרידלנד פרנק 2414 ,אזור מגורי

שינויי

20150124 בקשה להיתר 4

14 207100

14 ,קרית מלאכי

המחנה' שכונה שכ

הצבאי

1990 (

מ"בע

3196 בניה, אזור מגורי

חדשה

20150092 בקשה להיתר 5

45B1000064

18 'שכונה שכ

גבעת הסביוני

כה 2930 ,אזור מגורי

בניה חדשה

20150134 בקשה להיתר 6

109 1000090

401/11/2015

תוכנית מפורטת: 617-0263822 1 סעי

סדר יו 20151 תארי : 01/11/2015

ד"חב' רסקי ש :

תוכנית מפורטת סוג תוכנית

ועדה מחוזית סמכות :

)0.828 דונ (828.00 מ "רשטח התוכנית

יחס לתוכנית

מספר תכנית יחס

7/102/2/18 שינוי לתכנית

בעלי עני

יוז /מגיש

יהושוע רסקי

מתכנ

מיכאל בורדמ

בעלי

עיריית קרית מלאכי

רשות מקרקעי ישראל

ד"חב: שכונה כתובות

גושי

בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש נוס גוש

כ 21 21 לא 2409

לא 28 28 לא 2409

לא 46 46 לא 2409

תכנית שלמות מגרש עד מגרש ממגרש גוש

כ 214 214 2409

מטרת התכנית

.' מ

ר" מ

מגובה ' מ

.תותר סגירת קומת עמודי

.'לאזור מגורי

: הוחלט

.ח פיקוח"הוחלט לשוב ולדו

המלצות

:להמלי

. קיימות חריגות בניה בנכס ה

501/11/2015

בקשה להיתר : 20140012 2 סעי

סדר יו 20151 תארי : 01/11/2015

תיק בניי: 130304

בעלי עניי

מבקש

מלכה חיי , הבשור 6 קרית מלאכי

מלכה סופי , הבשור דירה 6 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס

חיי , הבשור 6 קרית מלאכי

מלכה סופי , הבשור דירה 6 קרית מלאכי

עור

גרגיר אמיר , נחו 25 גדרה ,0776647473

מתכנ

קעדא , ת.ד. 480 בקע אלל גרביה בקע אח גרביה

המייסדי כתובת :

44 גוש וחלקה :

2070 תוכניות :

'אזור מגורי יעוד :

בניה חדשה תאור הבקשה :מגורי שימושי :

מהות הבקשה

גדרות , חניה מקורה וחניה לא מקורה, ד"ממ: אישור בדיעבד להקמת בית מגורי ומחס

חוות דעת

:ע החלה במקו 2070

ר" מ

-'אזור מגורי

:מספר קומות . קומות

:ד מקסימלי בחלקה"יח' מס .ד שניה בקומה מעל"קרקע ויח.ד אחת בק" יח ר שטח" מ

.עיקרי ליחידת דיור

:כ אחוז בניה מקסימלי"סה בתקנות ' ב

.התכנו

תכסית מבוקשת 60% .

קוי בניי: .' מ

גובה בני .ע

: חניה פרטית או בחלקו ,החניה תוכל להיות בקומת עמודי .חניה אחרת תהיה בדר

: חניה .בהתא

:שטחי שירות

601/11/2015

20140012

:מחס , ר" מ בתנאי שמפלס הרצפה יהיה שונה ממפלס בית .המגורי

.באישור מהנדס הוועדה-חומרי הגמר למחס

:קולטי שמש בגגות משופעי

.יוצבו קולטי שמש צמודי

: מדרגות .ד שבקומת הקרקע"ד השניה יהיה במסגרת קוי הבניי :תנאי

!!!המבני

.'יש להציג מעבר ליחידת הדיור בקומה א

,ד"ממ: אישור בדיעבד להקמת בית מגורי

מחס והריסות

: מוצע 35.71%

35.71%

11.55%

35.71%

47.25%

תכסית מבוקשת 47.25% .

קוי בניי: .' מ

.בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושי

המלצות

:הבקשה מובאת לדיו

!.תנאי לקבלת היתר-הריסת חריגות הבניה

!.תנאי לקבלת היתר-'הדיור בקומה א' יש להגדיר מעבר ליח .יש לעדכ

.ת תכניות/תיקו

.השלמת כל האישורי

.תשלו

701/11/2015

בקשה להיתר : 20140109 3 סעי

סדר יו 20151 תארי : 01/11/2015

תיק בניי: 200701

בעלי עניי

מבקש

פר , שח 1 קרית מלאכי ,050-4574776

בעל הזכות בנכס

מינהל מקרקעי ישראל , רח ' יפו 216 ירושלי

עור

תנעמי יובל , רימו 1 דירה 4 ג

מתכנ

תנעמי יובל , רימו 1 דירה 4 ג

גבעת הסביוני כתובת :

'ב גוש וחלקה :

163/02/18 תוכניות :

בניה חדשה תאור הבקשה :אזור מגורי שימושי :

מהות הבקשה

: קומות ובקשה להקלות

.ר " מ

.בוצע פרסו

תארי תארי סטטוס סוג פרסו

17 /08 /2014 הכנת פרסו הקלות

מבצע תארי תארי שלב מצב

לירז כה 18 /09 /2014 17 /09 /2014 פרסו /הקלה )ס' 149 (סגור תארי תארי סטטוס סוג פרסו

18 /09 /2014 הועבר למבקש לפרסו הקלות

מבצע תארי תארי שלב מצב

לירז כה 19 /08 /2014 18 /09 /2014 פרסו /הקלה )ס' 149 (סגור תארי תארי סטטוס סוג פרסו

19 /08 /2014 פורס הקלות

801/11/2015

20140109

מבצע תארי תארי שלב מצב

לירז כה 20 /10 /2015 19 /08 /2014 פרסו /הקלה )ס' 149 (סגור האר 1

18/09/2014 1

ישראל היו 2

18/09/2014 2

כא 3

18/09/2014 3

חוות דעת

:ע החלה במקו 163/02/18

ר" מ

-'אזור מגורי

:מספר קומות . קומות

: שטח עיקרי מותר למגרש ( יוצא מ :שטח ליחידה .ר" מ :שטח שרות מותר למגרש .ר" מ :שטח ליחידה .ר" מ :כ שטח מותר למגרש"סה . ר" מ :שטח ליחידה .ר" מ :תכסית . ר" מ :שטח ליחידה .ר" מ

:קוי בניי :.' מ

: חניה מקורה ,ר לכל מגרש" מ

. קדמי של המגרש

: גדרות :המעקות והקירות התומכי

גובה גדר בי

.' מ

:חומרי בניה ,גרניט פורצל

לא תותר בניה בחומרי. המקומית זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה .'טיח שפרי

: חזות המבני .י רעפי חרס אדומי

י פרגולה עשויה"ע, ת הקומה העליונה יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיג .והכל באישור הוועדה המקומית-והמהוות מסגרות פתוחות, ע גובה המסד לא יעלה. יבי

.באישור הועדה המקומית, או לפי תכנית פיתוח, מפני הקרקע הסופיי : קומות ובקשה להקלות

.ר " מ

: מוצע ר" מ

ר" מ

901/11/2015

20140109

ר" מ

קוי בניי: .' מ

המלצות

לאשר את הבקשה בהעדר התנגדויות

.הבקשה מובאת לדיו

:לאשר את הבקשה בתנאי

.ת תכניות/תיקו

.השלמת כל האישורי

.תשלו

1001/11/2015

בקשה להיתר : 20150124 4 סעי

סדר יו 20151 תארי : 01/11/2015

תיק בניי: 207100

בעלי עניי

מבקש

פרידלנד שמואל , נחל 11 רמת ג

פרידלנד פרנק , נחל 11 רמת ג

אסטולי , נחל 11 רמת ג

בעל הזכות בנכס

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלי

עור

מיכאל בורדמ , זבוטנסקי 8 ת .ד. - 1071 קרית מלאכי ,052-2756443 מתכנ

בזיני אבי , רח ' יסמי 3 ת .ד. 289 קרית מלאכי

ד"שכונה חב כתובת :

14 גוש וחלקה :

2016 תוכניות :

שינויי תאור הבקשה :אזור מגורי שימושי :

מהות הבקשה

הקמת פרגולות חדשות, ביטול פרגולות,שינויי

.ע"י תב"המותרי

תארי תארי סטטוס סוג פרסו

27 /08 /2015 הכנת פרסו הקלות

מבצע תארי תארי שלב מצב

גב ' שירה מעודה 01 /09 /2015 27 /08 /2015 פרסו /הקלה )ס' 149 (סגור תארי תארי סטטוס סוג פרסו

27 /08 /2015 הועבר למבקש לפרסו הקלות

תארי תארי סטטוס סוג פרסו

11 /10 /2015 פורס הקלות

1101/11/2015

20150124

מבצע תארי תארי שלב מצב

גב ' שירה מעודה 11 /10 /2015 11 /10 /2015 פרסו /הקלה )ס' 149 (סגור האר 1

03/09/2015 1

ישראל היו 2

04/09/2015 2

כא 3

04/09/2015 3

חוות דעת

:ע החלה במקו 2016

ר" מ

תלת משפחתי

:שטח מגרש מינמלי .ר" מ

:מספר קומות .עליית גג ומרת

: שטח עיקרי מותר למגרש מעל הקרקע .ר" מ

:שטח שרות מותר למגרש מעל הקרקע .ר" מ

: כ שטחי .ר" מ

: שטח עיקרי מותר למגרש מתחת לקרקע .ר" מ

:שטח שרות מותר למגרש מתחת לקרקע .ר" מ

: כ שטחי .ר" מ

: כ שטח עיקרי למגרש"סה .ר" מ

: כ שטח שרות למגרש"סה .ר" מ

:כ שטח מותר למגרש"סה .ר" מ

: תכסית 70% .

:ד"יח' מס 3 .

:גגות כולל מבנה למדרגות יציאה )גובה המבנה ימדד . ' מ .ש וקולטי

: חניה ,ר לכל מגרש" מ

. קדמי של המגרש

:מרפסת גג .תותר מרפסת גג בכל שטחי גג שטוח.שטח גג שטוח המרוצ .לא יותר קירוי מרפסת הגג

: גדרות מעל מפלס פני הקרקע הנמו

, סיליקט לבני טרקוטה: חומרי בנייה לגדרות וקירות(. ' מ .יחידות טרומיות לגינו

:חומרי גמר .חומרי גמר יהיו מסוג עמיד בתאו

:מסתור כביסה ומזגני "ישולבו ארכיטקטונית בבני י .מעקות

:מחסני המחסני

. מהמבנה

:קוי בניי .י תכנית בינוי" עפ

:הערה .הוצאת היתרי הבניה יוצאו למגרש של

1201/11/2015

20150124

, ביטול פרגולות,שינויי הקמת פרגולות

.ע"י תב"המותרי

קיי

-ר " מ

ר" מ

-ר " מ

ר" מ

40.02%

.' מ

:הערות בדיקה

.יש לתק

.יש לפרס

1 .

תרשי

.גבהי

.יש לצבוע את המוצע בקונטור אדו

יש לבדוק ניקוז מי נגר עילי, סימו

. סימו

גובה מחס

,מידות חיצוניות, פרוט ייעוד החדרי

.סימו

.יש להשלי

.מידות בליטה מקו בניי

המלצות

:לאשר את הבקשה בתנאי

.ת תכניות/תיקו

.השלמת כל האישורי

.תשלו

1301/11/2015

בקשה להיתר : 20150092 5 סעי

סדר יו 20151 תארי : 01/11/2015

תיק בניי: 1000064

בעלי עניי

מבקש

נח רפפורט )1990 ( בע "מ , יפה נו 3 אשקלו ,6713855 בעל הזכות בנכס

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלי

עור

כה , ב 25 אשקלו

מתכנ

שנקר ואדי , תפוצת ישראל 5 גבעתיי

המחנה הצבאי' שכונה שכ, קרית מלאכי כתובת :

45Bגוש וחלקה :

בניה חדשה תאור הבקשה :אזור מגורי שימושי :

מהות הבקשה

:ד והקלות" יח

1. .ע"י תב"המותרי

. חניות

ע לאור

. הגבול בי

תארי תארי סטטוס סוג פרסו

20 /05 /2015 הכנת פרסו הקלות

מבצע תארי תארי שלב מצב

גב ' שירה מעודה 21 /05 /2015 20 /05 /2015 פרסו /הקלה )ס' 149 (סגור ישראל היו 1

15/10/2015 1

האר 2

15/10/2015 2

כא 3

16/10/2015 3

תארי תארי סטטוס סוג פרסו

14 /10 /2015 הועבר למבקש לפרסו הקלות

תארי תארי סטטוס סוג פרסו

29 /10 /2015 פורס הקלות

חוות דעת

:ע החלה במקו 164/02/18

:שטח המגרש .ר" מ

טיפוס בניי B

1401/11/2015

20150092

: מספר קומות הגוררות תוספת , במידה ונבנו יחידות דופלקס. ברוטו' מ .נית

:מחס מחסני

.במידה שגבולותיה

:תכסית 42%

:קו בניי .' מ

יגבר קו הבניי

.נית

:חניה 0.3

. מקומות חניה

.ריתותר הצבת שערי

: חניה מקורה .תיכלל בשטח השירות, י קומה מפולשת"חניה מקורה ע ובגודל של דירה אחת , כ

נית

.נוס

יוותרו , מיקו

.לא נית

.תותר בליטת מרפסת זיזית מעבר לקו בניי

במידה והמגרש גובל בשני . מקו הבניי

.אזי הוראה זו חלה על שני הצדדי

:הערות כלליות

:קיר פיתוח מבנה / פ"שצ/גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב. המגרש יוק . מ לפחות" ס

.ובהתא

:פתחי ניקוז .מותאמי

:שטח משות בשטח זה יתוכנ

.לפחות לאור

: מתקני שירות בשטחי ' מיכלי הסקה וכו, מעבי מערכות מיזוג אוויר, קולטי שמש, אי .מאחורי קירות מסתור או באופ

:ארונות ומוני תשתיות כולל התקנת , משולבות בקירות הפיתוח, בגומחות בנויות, יוצבו בתחו יוצבו בתחו

.במקו

:חיבורי תשתיות יותר מעבר תשתיות . קרקעי-יחוברו מגבול המגרש אל הבניי וכ עדי

.יותר מעבר תשתיות בסמו

תותר זיקת הנאה לצור

.ניהמגיש הבקשה מחוייב לציי

:גינו .אזורי הגינו

חובה ע נטיעת .

. בהוראות

ההשקיה באזורי

.אלו תהיה בטפטו

.י נספח והנחיות לפיתוח"נטיעת עצי

:חיבורי מי .י מהנדס העיר"ההתחברות תתוא

:חומרי בניה טבעית נסורה או מסותת בהירה קירותיה .במישקי

כמו כ

.או גגוני

1501/11/2015

20150092

.חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה. ציפויי . משטח החזית

:גגות ומרפסות באישור , א

בכל מקרה הגג יבנה . 'אב

.ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גש

:במקרה זה . ד"יותר שימוש בגגות שטוחי

.במידה והמרפסת זיזית, יותר שימוש בטיח סטוקו. א .ניקוז ושירותי

:פרגולות . ויוגשו לאישור כחטיבה אחת, עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבני הקמת .הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר

.לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזית

:מסתורי כביסה ומיזוג אוויר .יתוכננו ע

.לא תותר התקנת מזגני חלו

:קולטי שמש ודודי מי .וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנה, הצדדי :מתקני י "הוא יוסתר מעיני הציבור והדיירי

. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. ומשולב במבנה, מצופה בחומר זהה לגימור הבניי לא תותר התקנת צנרת כלשהי .אלא ע

: מהות הבקשה .גדרות ופיתוח, די

:מוצע: קיי :שטח עיקרי קומת קרקע

:'שטח עיקרי קומה א

:כ שטח עיקרי"סה

:שטח שרות קומת קרקע

:'שטח שרות קומה א

:כ שטח שרות"סה

:כ שטח בנוי"סה

:תכסית מבוקשת

קוי בניי: .' מ

:בקשה זו כוללת הקלות

1. .ע"י תב"המותרי

. חניות

ע לאור

. הגבול בי

:הערות בדיקה

.יש לתק

.ובחישוב השטחי

תרשי

.העתקה במידה וישנ

,גדרות, מבנה

.פרגולות, חניות

, גדרות, מבנה סימו

, מסתור כביסה, סימו אוורור לכל

.העתקה במידה וישנ

1601/11/2015

20150092

.כרגע חסרה חניה אחת. ע"יש לוודא שמספר חניות במגרש תוא , סימו סימו

.פתרו

תוספת מפלסי , תוספת קווי מידה, תוספת מידע לגבי פרגולה כמסומ .מרפסות וקורות בקומות תחתונות

.סימו

מידות אור

,הגדר כללית וגושי

.מידות וחומרי בניה, יש להראות פרט פרגולה: פרגולות .א מאושרת"ד לפי תוכנית הג"יש להתאי

המלצות

:לאשר את הבקשה בתנאי

.יש להשלי

.ת תכניות/תיקו

.השלמת כל האישורי

.תשלו

1701/11/2015

בקשה להיתר : 20150134 6 סעי

סדר יו 20151 תארי : 01/11/2015

תיק בניי: 1000090

בעלי עניי

מבקש

כה , קרית מלאכי ,054-7808901

בעל הזכות בנכס

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלי

עור

חס , קרית מלאכי

מתכנ

עזר יור

גבעת הסביוני כתובת :

109 גוש וחלקה :

בניה חדשה תאור הבקשה :אזור מגורי שימושי :

מהות הבקשה

:שתי חניות לא מקורות והקלות,גדרות ,פרגולות ,ד "ממ: הקמת יחידת דיור אחת בשתי קומות במגרש דו משפחתי הכוללת " מ ר

.ע"י תב"ר המותרי

.הקלה להקמת בריכת שחייה בקומת הקרקע

.' מ

.ע"י תב"המותרי

.הקלה לשינוי מתכנית בינוי למיקו

תארי תארי סטטוס סוג פרסו

25 /08 /2015 הכנת פרסו הקלות

מבצע תארי תארי שלב מצב

לירז כה 01 /09 /2015 25 /08 /2015 פרסו /הקלה )ס' 149 (סגור תארי תארי סטטוס סוג פרסו

20 /09 /2015 הועבר למבקש לפרסו הקלות

1801/11/2015

20150134

מבצע תארי תארי שלב מצב

לירז כה 26 /10 /2015 20 /09 /2015 פרסו /הקלה )ס' 149 (סגור האר 1

03/09/2015 1

ישראל היו 2

04/09/2015 2

כא 3

04/09/2015 3

תארי תארי סטטוס סוג פרסו

03 /09 /2015 פורס הקלות

חוות דעת

:ע החלה במקו 163/02/18

ר" מ

-'אזור מגורי

:מספר קומות . קומות

:קוי בניי (לפי המסומ

: חניה מקורה ,ר לכל מגרש" מ

. קדמי של המגרש

: גדרות :המעקות והקירות התומכי

גובה גדר בי

.' מ

:חומרי בניה ,גרניט פורצל

לא תותר בניה בחומרי. המקומית זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה .'טיח שפרי

: חזות המבני .י רעפי חרס אדומי

.באישור הועדה המקומית, או לפי תכנית פיתוח, מפני הקרקע הסופיי שתי חניות לא ,גדרות ,פרגולות ,ד "ממ: הקמת יחידת דיור אחת בשתי קומות במגרש דו משפחתי הכוללת: מהות הבקשה .מקורות והקלות

: מוצע ר" מ

ר" מ

1901/11/2015

20150134

ר" מ

-: 'שטח שרות קומה א

ר" מ

קוי בניי: .בהקלה' מ

:הערות בדיקה

.יש לתק

1 .

.יש לתק

.יש לפרט בקשה להקלה לפי נוסח פרסו

.לעדכ

.להשלי

.יש לתק

.יש להוסי

המלצות

:לאשר את הבקשה בתנאי

.ת תכניות/תיקו

.השלמת כל האישורי

.תשלו

2001/11/2015