פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 20151

נכחו:

חברים:

סגל:

מוזמן

אורח

נעדרו:

חברים:

נציגים:

סגל:

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

תאריך: 04/11/2015

ת. עברי: כייב במרחשוון תשע"ו

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מס' 20151

בתאריך : 01/11/2015 יייט במרחשוון תשע"ו שעה 10:00

מר אליהו זוהר

מר מישל טפירו

מר חלים שטיינר

מר חזן שמעון

מר בוריס בורוכוב

דייר שלום אלדר

מר דוד גלעם

שלומי מלכה

עו"ד עידית יפת לוי

אדרי נעם רווחה

מר אבייב רפאל

מר ניר עזרה

גבי שירה מעודה

אדרי מיכאל בורדמן

אדרי טל קראוס איגוט

מר בצלאל מזרחי

מר שי סיום

מר יוסי טולימני

מר גדעון מהרי

מר יוטי חדד

גב' דפנה זעירא

גבי חגית אלמוגי

מר ארנון רזינסקי

מר אלי בן שושן

מר רס טלהוב

מר ארז אבירן

מר חיים מסילת?

)

יו"ר הועדה וראש העיר

סגן ראש העיר

סגן ראש העיר

חבר הועדה

חבר הועדה

חבר הועדה

חבר הועדה

חבר הועדה

יועצת משפטית

מהנדס העיר

מפקת הועדה

אחראל? מתלקת השבחה

מנהלת הועדה

עורך התכנית

נציגת מינהל התכנון

הבר הועדה

חבר הועדה

חבר הועדה

חבר הועדה

חבר הועדה

נציגת משרד הבריאות

נציגת ועדה מהוזית

נציג ר-מ.י

נציג מכבי אש

נציג איגוד ערים לאיכות הטביבה

שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין

פרוטוקול ועדת משגה תכנון ובניה מליאה מטי 20151 מיום:01/11/2015

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעה:

הוומן לשעה:

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעה :

הוזמן לשעה :

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעת:

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעה:

הוזמן לשעה:

4

00

20

00

00

00

00

020

00

00

00

00

0

00

00

00

00

:00

:00

:0

:0

:0

:00

:00

:00

:0

:020

:00

1%:

10:

10:

1%:

10:

1

1%:

1:

1%

1%:

1%

10

10:

1%

1%

1%

10

10

10

10

10

10

10

10

10

10

10

עמוד 1

עיריית קרית מלאכי 7

מחלקת ההנדסה / [ף

הוועדה לתכנון ובניה 4

המשך משתתפים לישיבה:

סגל: מר יעקב שלום - שמא מקרקעין הוומן לשעה: 10:00

מר תמיר היומי - מנכ"ל העיריה הוזמן לשעה: 10:00 מר יורי רחמנוב - מהנדס רישןל הוזמן לשעה: 10:00

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מסי 20151 מיום :01/11/2015 עמוד 2

עיריית קרית מלאכי /

מחלקת ההנדסה / [ף

הוועדה לתכנון ובניה =

על סדר היום:

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 30 :10 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

אליהו זוהר-ראש העיר ויוייר הוועדה פותח את ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול ועדת משנה מסי 201510 מיום 09.09.15.

נוכתים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב, מר שמעון חזן;

דייר שלום אלדר, מר שלומי מלכה, דוד גלעם.

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד פרט למר דוד גלעם שנמנע.

נושאים על סדר היום :

1. הסמכת 2 מפקחיט חדשים ומפקח 1 קיים למתלקת פיקות בניה לפי סעיף 257 :

א. הגבי לירז כהן ת.ז. 39359468-מפקחת חדשה.

ב. מר מרדכי אברגיל ת.ז. 26541276-מפקח חדש.

ג. מר רפאל אבייב ת.ז. 307017269-אשרור מפקת קיים.

אדרי נעם רווחה, מהנדס העיר, מסביר כי-במסגרת תיקון 101 לתוק, קיבלנו תקצוב לכח אדם. היו 2 מכרוים קודמים שלא צלחו. לפו כחודש היה מכרז נוסף, הגיעו 10 אנשים ומתוכם נבחרו 2 מפקתים ע"י ועדת בתינה, לאחר שעמדו בתנאל

המכרז.למוטי אברגיל יש תואר ראשון ולירז כהן היא הנדסאית אדריכלות.

רפאל אבייב מפקח ותיק. אנו מסמיכים אותו בישיבה זו למען הטר ספק.

החלטה: מאושר פה אחד.

מנהלת הועדה הגבי שירה מעודה - חילקה מסמך ניגוד עינייניס לחברי הועדה אשר טרם חתמו על מסמך זה.

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מסי 20151 מיום:01/11/2015 עמוד |

סוג ישות

1 תוכנית בניין

עור

תוכנית מפורטת

טעיף

2 בקשה להיתר

3 בקשה להיתר

4 בקשה להיתר

5 בקשה להיתר

6 בקשה להיתר

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה

מס' ישות

2"

02

ת.בנין : 130304

209

ת.בנין: 200701

הזוה

ת.בנין: 207100

ודד

ת.בנין: 1000064

הד

ת.בנין : 1000090

הוועדה לתכנון ובניה

תקציר נושאים לדיון

תיאור ישות גו''ח

תכנית גוש: 2409

מפורטת-משפי מחלקה: 21

רסקין שכי חבייד עד חלקה :21

מגורים , בניה חדשה | גוש: 2870

חלקה: +

מגרש: 44

אזור מגורים א , גוש: 2929

בניה חדשה חלקה: 12

מגרש: 171 בי

אזור מגורים א , גוש: 2414

שינויים במהלך בניה | חלקה: 28

מגרש: 14

אזור מגורים ב , בניה| גוש: 3196

חדשת חלקה: 44

מגרש: 453

אזור מגורים א , גוש: 2930

בניה חדשה חלקה: 12

מגרש: 109

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מטי 20151 מיום :01/11/2015

בעל עניין

יהושוע רסקין

מלכה סופר

פרף משה יוסף

פרידלנד פרנק

נח רפפורט (1990)

בע"מ

כהן מיכאל

כתובת

שדי ירושלים 12 ,

שכונה: חבייד

הבשור 6 , שכונות:

המייסדים

שחף 1, שכונה: שכי

גבעת הסביונים

הרבי מילובביצי 28,

שכונה חבייד

קרית מלאכי,

שכונה שכי המחנה

הצבאי

יונה 1, שכונה שכי

גבעת הסביונים

עמ!

10

33

16

0

ו

עמוד :

עיריית קרית מלאכי ,

מחלקת ההנדסה ו

הוועדה לתכנון ובניה

סעיף 1 תוכנית מפורטת: 617-0263822

5

/

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מספר 20151 תאריך: 01/11/2015

שם התכנית: תכנית מפורטת-משפי רסקין שכי חבייד

סוג תוכנית תוכנית מפורטת

סמכות: ועדה מחוזית

שטח התוכנית 0 מזיר (0.828 דונם)

יחס לתוכנית

09. ]יי - = מספרתכנית

שינוי לתכנית | 7/102/2/18

בעלי עניך

יוזם/מגיש

יהושוע רסקין

מתכנן

מיכאל בורדמן

בעלים

עיריית קרית מלאכי

רשות מקרקעי ישראל

בתובות שדי ירושלים 12 , שכונה: הבייד

גושים חלקות

הגש גוש נוסף בשלמות | מחלקה | עד חלקה | בשלמות 7 0 | לא ]21 21 כן

209 לא | |28 8 ||א

9 1 | לא 6 |%6 לא \

| עד מגרש | שלמות מגרש תכנית.

|2 כן

מטרת התכנית

שינוי בקוול בנקן קדמי מ-5.0 מ' ל-4.40 מי ו-8.0 מי ושינוי בקו בנין צדדי מ- 3.0 מי ל-2.80 מי-

הגדלת זכויות בניה מ-165.2 מ"ר ל 459.00 מ"ר.

שינוי בהנחיות עלצוב אדריכלי קביעת גובה 0.00 מבנה ל-72.06, גובה מהמדרכה 2.06 מי. קביעת גובה מבנה 11.0 מי מגובה המדרכה במקום, הקמת חניה מקורה בקו בנין צדדי 0, תותר טגירת קומת עמודים.

קביעת תכליות ושימושים מאזור מגורים בי לאזור מגורים אי.

בישיבת ועדת משנה מספר 201507 מתאריך 21/06/2015 הוחלט :

הוחלט לשוב ולדון לאחר קבלת דו"ח פיקוח.

מהלך דיו

מנחלת תועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרוליקט ומסבירה כי מדובר בתכנית של משפי רסקין משכונת חבייד,

התכנית הובאה בעבר לדיון, סוכם לשוב ולדון לאחר קבלת דויית פיקוח.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה | - מציג את הפרוליקט, מציג את המצב הקיים, מבקש להגדיל זכויות בניה, הגבהת גובה 0.00, שינוי בקוי בנין.

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מסי 20151 מיום :01/11/2015 עמוד ‏

9) מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה 4--₪

כ עיריית קרית מלאכי \

אדרי מיכאל בורדמן עורך התכנית- מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר במצב מאושר, לפי התבייע הנוכחית, אין הרבה תריגות מקו כנין. יש תקדים לפני כ-12 שנה הוגשה תבייע והה לשלנו, ואולי יש עוד מגרש נוסף זהה לתכנית שלנו.

במצב מוצע יש שינוי בקו בנין להכניס את המדרגות, לאחר פרצלציה ועבודות פיתות נוצר מפלס כניסה גבוה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - לפי החוק מותר שמפלס 0.00 יהיה עד 1.20 מהמדרכה, וכאן מבוקש 2.05 מי, זה מצב קיים.

אדרי מיכאל בורדמן עורך התכנית- לתושב יש היתר על המרונף. בהתחלה קיבל היתר בניה לבית, ואח'יכ קיבל היתר למרתף. הלקות ביקש ממני לאשר מעון יום שפתח, ראיתי שאי אפשר לאשר את זה. אני אגיש את המעון יום בשימוש חורג.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לול - מדגישה כי מדובר בתכנית בסמכות ועדה מתוצית, הועדה במעמד ממליף.

אדרי מיכאל בורדמן עורך התכנית- כל מה שאתם רואים בתכנית זה בהיתר בניה ויש להם טופס 4.

ליחידת מגורים יש גישה מתוך הבית.

חבר הועדה מר חיים שטיינר - התושב מבקש לאשר שינוי תבייע להגדלת אחוצי בניה. הוא יוביא מסמך שתוך שנה הוא יסגור את המעון.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי - התושב מבקש להכפיל את זכויות הבניה.

אדרי מיכאל בורדמן עורך התכנית- בתבייע הקודמת לא הייתה חלוקה ביו שטחי שירות לשטחים עיקרים. אז זה נראה כאילו התושב מכפיל את שטתי הבניה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - מה היו השטתים המותרים בעבר וכמה מבוקש היום!

אדרי מיכאל בורדמן עורך התכנית- מצב מאושר 165 מ"ר שירות ועיקרי, עכשיו מבוקש סה"כ 859 מ"ר.

יש בעיה עקרונית לפי חישוב שטחים חדש. אם נחשב את השטח שבנוי היום, אז יש לו כבר חריגות.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מבחינת קוי בנין קידמים לפי תבייע מאושרת היו 5 מי וצדדי 3 מי מבקש לשנות בכדי להכשיר מצב קלים.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר | - מותר לשנות קו בנין בחזית!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - זה מותר בהליך של תבייע. גם קו בנין קדמי.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - התושב מבקש לסגור מרפסת למעלה.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - עוד מבוקש הגדלת זכויות בניה מ-165 מ"ר ל-459 מ"ר.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי - יש כאן היתר שניתן ע"י ועדה מקומית טובים על 305 מ"ר. ההיתר ניתן בנלגוד לתבייע בשנת 1990.

אדרי מיכאל בורדמן עורך התכנית- יש כאן מרפסת מקורה התושב רוצה לסגור ולקרות בגג.

מנהחלת הועדה הגבי מעודה שירה - מה השטת של המרפסת, 60 מיירז היכן עוד 100 מיירו אדרי מיכאל בורדמן עורך התכנית- תבייע זה כוונות, הוא מבקש עוד 100 מ"ר.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב | - אם נאשר לו, כל אחד בעתיד יוכל לבקש שם גם 660 מ"ר.

אדרי מיכאל בורדמן עורך התכנית-יש תקדים באזור הזה.

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מסי 20151 מיום:01/11/2015 עמוד

עיריית קרית מלאכי 8

מחלקת ההנדסה 1

הוועדה לתכנון ובניה =

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - גובה מבנה 0.00 כפי שהמהנדט הסביר, מותר עד 1.20 מי, מבקש לאשר 2.06 מי-

ולשנות שימוש ממגורים ב' למגירים א'.

אדרי מיכאל בורדמן עורך התכנית- השימוש הופך מאזור מגורים בי לפי נוהל מבאיית זה הופך לאזור מגורים אי.

זה משהו טכני שנדרש לפי נוהל מבאיית. בית פרטי נחשב כאזור מגורים א!.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - לפי דו"ח פיקוח יש בקומת מרתף משפחתון של 14 ילדים ויתייד אחת, בקומת קרקע יש יחידה נוספת. ועל סמך זה התלטנו להמליץ לדחות את התכנית.

אדרי מיכאל בורדמן עורך התכנית- לא מטכים להגדרה של שתי יחדות דיור, יש גישה מתוך הבית, אם עושים חדר ושירותים זה הופך ליחייד?

מהנדס העלר אדרי נעם רווחה | - היה פיקוח שלנו שמצא שיש יחייד נוטפת.

מפקח הועדה מר רפאל אבייב | - דוברתי עם התושב, אמר שמכין יחייד עתידית, כרגע לא גרים שם.

יועמ"ש ערייד עידית יפת לוי - זה בניגוד לתבייע. אסור שם שתי יתייד.

ההקלטה הופסקה.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה | - הוטרינה שיש בקומת מרתף זה חלון או דלת זה פתת כמו של סלון.

לועמייש עו"ד עידית יפת לוי - בפועל יש שם דלת.

לוזיר הוועדה מר אליהו זוהר | - לא יהיה מצב שיש שם כמה כניסות.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - לפי ההיתר יש לו כניסה חיצונית מקומת מרתף.

אדרי מיכאל בורדמן עורך התכנית- גם בוילה תמיד יש כניסה ראשית וכניסה אתורית ומהסלון, זה כבר 3 כניסות.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - כל המבוקש הוא מצב קיים.

לועמייש עו"ד עידית יפת לוי - חוץ מהמרפסת.

חבר הועדה מר שלומי מלכה עוזב את הישיבה.

חבר הועדה מר תיים שטיינר | - תושב בא לאשר, צריך לתת לו.

לועמייש עו"ד עידית יפת לול - ליוסי לוגסי לא אישרתם לו אמרתם לו להרוס.

חבר הועדה מר תיים שטיינר = - לא אמרנו לו להרוס.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - אמרנו לו, הוא בנה בגבול מגרש 0 בשתי חזיתות.

לועמייש עו"ד עידית יפת לוי - צריך לבחון את הנושא בהנחה שהתושב לא ביצע את העברות בניה. האם היינו מאשריט את התכנית אם התושב לא היה מבצע את עבירת בנית.

חבר הועדה דייר שלום אלדר | - אתה רוצה לאשרר את כל העבירות בניה, גם אס לא תפסנו אותם!!!

מהנדט העלר אדרי נעם רוותה = -אנתנו לא מאשרים חריגות בניה, יחד עם זה אמרנו שנלך לפי שנים מסוימות, מה שישן מאוד לא נהרוס. צריך להתיחס לשכנים מה בנוי בשכונה, יש ציביון לשכונה, אם הבתים בשכונה גדולים אי אפשר להגיד לו שישאר בתוך ה-160 מ"ר.

יש חריגות בניה מבתינת השימושים. גס הועדה המחוזית רצו לדעת מה היה כאן בפעם הקודמת. שכל אחד *ביע את דעתו וינמק אותה.

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מטי 20151 מיום :01/11/2015 עמוז

עיריית קרית מלאכי 0

מחלקת ההנדסה , 0

הוועדה לתכנון ובניה ==

אדר' מיכאל בורדמן מתבקש לעזוב את הישיבה.

חבר הועדה דייר שלום אלדר | - אני מכבד את ההתלטה שלכם, אוך אם התלטתס שאתם מאשרים את תריגות הבניה שהיו עד לפני כמה שנים אז זה מעקר את הדיון.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה = - כל מקרה נידון לגופו.

חבר הועדה דייר שלום אלדר | - אני מאשר בהסתיגות לנושא השימוש.

חבר הועדה מר חלים שטיינר = - לגבי החריגות בתוך הקונטור אין בעיה לאשר כי זאת בניה ישנה, לגבי השימוש, להוציא ממנו מסמך.

לועמייש עו"ד עידית יפת לוי - שימוש חורג לא יפתור את הבעיה, יש כאן פיצול.

חבר הועדה מר מישל טפירו - משפתתון מותר בכל בית עד 5 ילדים.

לועמייש עו"ד עידית יפת לוי - מדובר ב-14 ילדים.

חבר הועדה מר שמעון חזן - שתהיה כניסה אחת לבית ואז לא יהיה פיצול.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - אתה אומר שאם יש לו כניסה במרתף בהיתר שיאטוס אותהז

לוייר הוועדה מר אליהו זוהר | - שיכין מסמך שיתחייב לנו שלא יהיה שם 2 לחייד. אה נטל על הביובים.

חבר הועדה מר שמעון תזן - הפתח הבא יהיה למרפסת.

חבר הועדה מר חיים שטיינר = - בכדי לעשות יחייד במרפסת הוא יעשה מדרגות חיצוניות ואז ניתן לראות את זה מהכביש.

לועמייש עו"ד עידית יפת לור -יש כאן אדט שבא עם תבייע בידים לא נקיות. יש מקומות שלאדם יש משפתה גדולה

והוא רוצה לחיות בבית מרוות, וזאת שכונה שנחשבת יוקרתית והוא רוצה לגור ב-

0 מ"ר. כאן יש אדם שעל פניו, כשהמפקה היה אצלו הוא אמר שהוא רוצה לעשות יתייד עתידית, בתכניות הוא מכחיש את זה. יש לו בפועל משפחתון של 14 ילדים, בניגוד לתבייע והוא רוצה תוספת זכויות בניה. יש בעיה עם גובה המבנה.

ולכן המהנדס המליף לא לאשר את התבייע, צריך לאשר את התבייע שתאפשר את המרתף וגובה 0.00 למבנה קלים.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה | - אפשר את גובה המבנה להוריד, לבקש להנמיך את הגג מעל המרפסת, ככה גם נמנע שימוש עתידי בחלל הגג.

ההקלטה הופסקה.

חבר הועדה דייר שלום אלדר | - אי אפשר לאשר.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - זאת אמירה לעיר.

שמעון חזן עוזב את הישיבה.

חבר הועדה מר מישל טפירו - אם לא היה מעון יום, התכנית הייתה מאושרת?

לועמייש עו"ד עידית יפת לוי - יש הנחיה מאוד ברורה של היועצת המשפטית לממשלה שאומרת שאם לועדה יש חשד שתתבצע עבירת בניה- לסרב.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = -ההחלטה להמליץ לדחות בגלל השימוש החורג, התכנית תגיע לועדה המחוזית שתשלח מפקת שיראה שיש שימוש חורג והם ישאלו איך אישרנו.

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מסי 20151 מיום:01/11/2015 עמוד

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

דוד גלעם עוזב את הישיבה.

חבר הועדה דייר שלום אלדר | - יש יעוץ משפטי, יש דו"ח פיקוח, יש מהנדס שממליץ לא לאשר.

חבר הועדה מר חיים שטיינר = - ממליצ לאשר בכפוף להתחיבות לסגירת המשפחתון בסוף השנה, אם זה לא חוקל שהועדה המחוזית לא תאשר.

חבר הועדה רייר שלום אלדר | - אני אומר לא, על טמך ההמלצות שלכם.

לוייר הוועדה מר אליהו זוהר - אם התושב יתן הצהרה של עו"ד.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי - זה חסר משמעות, אין תנאי כזה בתבייע. התפקיד לאכיפות חוק התכנון ובניה הוא שלנו. כרגע אנחנו ועדה עם סמכויות מינימליות, בוחנים את קבלת הההלטות שלנו.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - שיסגור את הגן.

לוייר הוועדה מר אליהו זוהר - אני רוצה לדבר אישית עס התושב בעניין.

ההקלטה הופטקה

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי - זה ניגוד עינייניס.

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר - ההחלטה היא לשוב ולדון לאתר פגישה של התושב עם בודק התכניות במחלקת

הנדסה.

מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה 4 בעד אחד נמנע.

החלטות

לשוב ולדון לאחר פגישה של התושב עם בודק התכניות במחלקת הנדסה לבירור פרטים נוספים.

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מסי 20151 מיוםם :01/11/2015

עמוד ?

- עיריית קרית מלאכי

(9) מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

סעיף 2 בקשה להיתר: 20140012 תיק בניין: 130304 /

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מספר 20151 תאריך: 01/11/2015

בעלי עניין

מבקש

מלכה חיים , הבשור 6 קרית מלאכי

מלכה סופי , הבשור דירה 6 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכסי

חיים מלכה , הבשור 6 קרית מלאכי

מלכה טופי , הבשור דירה 6 קרית מלאכי

עורך

גרגיר אמיר , נחום 25 גדרה ,0776647473

מתכנן שלד הבנין

קעדאן סמי , ת.ד 480 בקע אל גרביה

כתובת: הבשור 6 , שכונה: המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2470 חלקה: 4 מגרש: 44

תוכניות: 8, 189/מק/2070

יעוד: אזור מגורים א!

שימושים: מגורים תאור הבקשה: ‏ בניה חדשה

מהות הבקשה

אישור בדיעבד להקמת בית מגורים חד קומתי אחד מדו משפחתי הכולל: ממייד, חניה מקורה וחניה לא מקורה, גדרות

ומחסן חיצוני

חוות דעת

התבייע החלה במקום: 18/מק/2070

שטת המגרש: 289 מ"ר

אזור מגורים אה

מספר קומות: עד 2 קומות.

מט' יח'יד מקסימלי בחלקה: ? לחייד אחת בק.קרקע ויחייד שנלה בקומה מעל.

היחידה העליונה לא תקטן מ-75%משטת היחידה התחתונה ובכל מקרה השטח לא יפחת מ-80 מ"ר שטת

עיקרי ליחידת זיור.

סה''כ אחוז בניה מקסימלי: 0 מ"ר 90%, בתכנית התקפה לא נקבעו שטחי שירות, אולם חלה עליה תקנה 13 בי בתקנות

התכנון והבניה.

תכסית מבוקשת: 60%.

קוי בניין מבוקשים: קו בנין קדמי 5 מי, קו בנין צדדי 0 מי, קו בנין צדדי 2.70 מי ,קו בניון אחורי 2.60 מי-

גובה בנין: 7.5 מי גג שטוח 8.5 מי עס גג משופע.

חניה פרטית: מספר מקומות התנייה יהיה כמספר יתייד ,אלא אם צויין אחרת. החניה תוכל להיות בקומת עמודים ,או בחלקו

הקדמי של המגרש. חניה אתרת תהיה בדרך מגורים.

חניה: בהתאם לתקן חניה ארצי.

שטחי שירות:

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מסי 20151 מיום :01/11/2015 עמוד 0.

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מחסן: תותר בניית מחסן בקו בניין צדדי ואחורי 0 בשטת שלא יעלה על 7.5 מ"ר, בתנאי שמפלט הרצפה יהיה שונה ממפלס ביו המגורים.

חומרי הגמר למחסן -באישור מהנדס הוועדה.

קולטי שמש: בגגות שטוחים יוצבו קולטים לקולטי שמש ודוודים שיוסתרו באמצעות המבנה. בגגות משופעים

יוצבו קולטי שמש צמודים לשיפוע הגג ודוד השמש יותקן בחלל הגג.

מדרגות: שטה המדרגות ליחייד השניה יהיה במסגרת קוי הבנייןובצמוד ליחייד שבקומות הקרקע.

תנאים להוצאת היתר בניה:

תריסהת: כל המבנים המסומנים להריטה, המבנים *הרטו כתנאי להוצאת היתר בניה !!!

יש להציג מעבר ליחידת הדיור בקומה א/.

מהות הבקשה: אישור בדיעבד להקמת בית מגורים חד קומתי אחד מדו משפחתי הבולל: ממ'יד,

חניה מקורה וחניה לא מקורה, גדרות, מחסן חיצוני והריטות

מוצע:

שטת עיקרי קומת קרקע: 9 ביר המהווים 35.71%

סה"כ שטת עיקרל: 9 מ"ר המהווים 35.71%

שטת שרות קומת קרקע: 7 מ"ר המהווים 11.55%

סה"כ שטת שרות: 7 מ"ר המהווים 35.71%

סה"כ שטת בנול: 6 מ"ר המהווים 47.25%

תכסית מבוקשת: 07.25%.

קוי בניין מבוקשים: קו בנין צדדי 0 מי, קו בנין צדדי 2.70 מי ,קו בנין קדמי 5 מי, קו בניין אחורי 2.60 מי.

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

מהלד דיון

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרוייקט, ומסבירה, כי הבקשה מובאת לדיון תוזר להארכת תוקף החלטת ועדה. מדובר באישור בדיעבד להקמת בית מגורים חד קומתי אחד מדו משפחתל הכולל:ממייד, חניה מקורה וחניה לא מקורה, גדרות ומחסן חיצוני.

למגרש קימת תבייע נקודתית אשר הכשירה את קוי הבניין.

תנאי להוצאת היתר בניה עפ"י תבייע- הריטת תריגות הבניה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי | - עשה שינוי תבייע, היה לו כתב אישום, יש לו צו הריטה.

מדובר בחידוש התלטה.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה = - ממליץ לאשר את הבקשה.

לוייר הוועדה מר אליהו זוהר ‏ - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה ברוב קולות 4 בעד, 1 נמנע.

החלטות

החלטה לאשר חידוש החלטה בתנאים:

1. הריסת חריגות הבניה-תנא? לקבלת היתר.

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מסי 20151 מיוםם :01/11/2015 עמוד |

עיריית קרית מלאכי ,

9) מחלקת ההנדסה 1

הוועדה לתכנון ובניה 3

. יש להגדיר מעבר ליח' הדיור בקומה א'-תנאי לקבלת היתר.

. יש לעדכן מפת מדידה ולהראות גדר הבנוייה בגבול מגרש עם שכן.

. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

. השלמת כל האישורים הנדרשים.

. תשלום היטל השבתה ככל שידרש.

₪ שב וש

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מס' 20151 מיום :01/11/2015 עמוד 2

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה /

הוועדה לתכנון ובניה 4--₪

סעיף 3 בקשה להיתר: 20140109 תיק בניין: 200701 פרוטוקול לישיבת ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מספר 20151 תאריך: 01/11/2015

בעלי עניין

מבקש

פרץ משה יוסף , שתף 1 קרית מלאכי ,050-4578776

בעל הזכות בגכסי

מינהל מקרקעי ישראל , רתי יפו 216 ירושלים

עורך

תנעמי יובל , רימון 1 דירה 4 גן יבנה

מתכנן שלד הבנין

תנעמי יובל , רימון 1 דירה 4 גן יבנה

כתובת: שתף 1, שכונה: שי גבעת הסביונים

גוש וחלקה: גוש: 2929 חלקה: 12 (ח''ח) מגרש: 171ב'

תוכניות: 18

שימושים: אזור מגורים א תאור הבקשה: | בנלה חדשה

מהות הבקשה

הקמת בית מגורים אחד במגרש דו - משפחתי בעל 2 קומות ובקשה להקלות:

1. ניוד זכויות מקומה עליונה לקומת קרקע לצורך הגדלת תכסית קרקע מ - 110 מי/ר עד ל - 165 מ'יר +

בוצע פרסום בהעדר התנגדויות .

| הקלות. 2 0 הכנת פרסום |17/08/2018 ה

שלב

0-0 טוג פרסום סטטוס 7 | תאיךפרסוס |

| הקלות ה הועבר למבקש לפרסום | 18/09/2014 -

| פרסום לשימוש חורג/הקלה (ס' 7 77 18/0206 | 19/08/2018 | לירו כתך.

תאריך פרסום

ל

עמוד 3

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מסי 20151 מיום:01/11/2015

עיריית קרית מלאכי |

מחלקת ההנדסה /

הוועדה לתכנון ובניה -=--₪

| סגור. /הקלה (ס' 149), ב \ 64 - :20/10/2015 = לירז כהן כ עיתון 1

תאריך עיתון 1 1

עיתון 2 ישראל היום

תאריך עיתון 2 108

עיתון 3 כאן דרום

תאריך על ו

חוות דעת

התב'יע החלה במקום: 163/02/18

שטח המגרש: 521 מ"ר

אזור מגורים א'"

מספר קומות: עד 2 קומות.

שטח עיקרי מותר למגרש: 180/360 מ"ר. (מגרש 110 יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: 180 מ"ר.

שטח שרות מותר למגרש: 40/80 מ"ר. שטח ליחידה: 40 מ"ר.

טה''כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר. שטח ליחידה: 220 מ"ר.

תכסית: 110/220 מ"ר. שטח ליחידה: 110 מ"ר.

קוי בניין: : קו בניין קדמי 5.00 מי, קו בניין אחורי 3.00 מי , קו בניין צדדי 5.00 מי.

חניה מקורה: תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,

בקו 0 קדמי של המגרש.

גז'רות: הגדרות, המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתות:

גובה גדר הגובלת עס רחוב/שצייפ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מי מאמצע המגרש, גובה גדר בין שכנים תהיה מינימום 1.50 מי.

חומדי בניה: חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן, כגון: שיש או אבן נסור, גרניט פורצלן,

זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אתר באישור הועדה המקומית. לא תותר בניה בחומרל

גמר כגון: פלסטיק, גבס, טית שפרי וכוי.

חזות המבנים: קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטותים כלל.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה, ע"י פרגולה עשויה עץ או ברזל, והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.

תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים. גובה המסד לא יעלה 0 מי מפני הקרקע הסופיים, או לפי תכנית פיתוח, באישור הועדה המקומית.

מהות הבקשה: הקמת בית מגורים אחד במגרש דו - משפחתי בעל 2 קומות ובקשה להקלות:

1. ניוד זכויות מקומה עליונה לקומת קרקע לצורך הגדלת תכסית קרקע מ - 110 מ"ר עד 165 מ'ייר -

מובע:

שטת עיקרי קומת קרקע: 132.05 מ"ר

שטח עיקרי קומה א': 8 מ"ר

סה"כ שטת עיקרי: 3 מ"ר

שטח שרות קומת קרקע: | 12.76 מ"ר

שטח שרות קומה א!: 0 מ"ר

סה"כ שטח שרות: 6 מ"ר

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מטי 20151 מיום :01/11/2015 עמוד +.

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה: 0

הוועדה לתכנון ובניה ==

הו

טהייכ שטח בנול: 9 מ"ר

תכסית מבוקשת: 144.81 מ"ר

קוי בניין מבוקשים: קו בניין קדמי 5.00 מי, קו בניין אחורי 3.00 מי , קו בניין צדדי 5.00 מי.

מהלך דיון

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרוייקט ומסבירה כי הבקשה מובאת לדיון חוזר לביטול ההקלות

הנוגעות לבריכת השחייה. מדובר בחקמת בית מגורים דו קומתי אחד מדו-משפתתל

ובקשה להקלה:

1. ניוד וכויות מקומה עליונה לקומת קרקע לצורך הגדלת תכסית קרקע מ - 110 מ"ר

עד ל - 185 מ"ר .

הבקשה להקלה פורסמה בעבר בהעדר התנגדויות.

מהנדט העלר אדר' נעם רווחה = - ממליץ לאשר את הבקשה.

לוייר הוועדה מר אליהו זוהר | - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר את הבקשה בהעדר התנגדויות

הבקשה מובאת לדיון חוזר להארכת תוקף ולביטול הקלות לעניין בריכת שחיה.

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

2. השלמת כל האישורים הנדרשים.

3. תשלום היטל השבתה ככל שידרש.

פרוטוקול ועדת משנת תכנון ובניה מליאת מטי 20151 מיום:01/11/2015 עמוד 5

עיריית קרית מלאכי |

9) מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה ו

סעיף 4 | |בקשת להיתר: 20150124 תיק בניין: 207100 :

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מספר 20151 תאריך: 01/11/2015

בעלי עניין

מבקש

פרידלנד שמואל , נחל 11 רמת גן

פרידלנד פרנק , נחל 11 רמת גן

אסטולין נפתלי הרצ , נחל 11 רמת גן

בעל הזכות בנכסי

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

מיכאל בורדמן , ובוטנסקי 8 ת.ד. -1071 קרית מלאכי ,052-2756483

מתכנן שלד הבנין

בזיני אבי , רחי יסמין 3 ת.ד. 289 קרית מלאכי

כתובת: הרבי מילובביצ' 28, שכונה חבייד

גוש וחלקה: גוש: 2414 חלקה: 28 (חי'ח) מגרש: 14

תוכניות: 20/8

שימושים: אזור מגורים א תאור הבקשה: | שינויים במהלך בניה מהות הבקשת

תכנית שינויים במהלך בנייה להיתר בניה מס' 20140104 ,שינויים בחזיתות ,ביטול פרגולות, הקמת פרגולות חדשות והקלה: בקו בנין צדדי לפרגולת בטון כך שיהיה 2.90 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב''ע.

| תארי תוקף

4 2 | סוג פרטו םר / סטטוס תאריך פרסום |

| הקלות בר 0 = | הכנת פרסוט 5-כ -----

| מצב ‏ | 0 שלב | תאריך תחילה | תאדיך סיום | = 0

= = פרסום לשימוש חורג/הקלה (סי 149) | 27/08/2015 | | 01/09/2015 | גבי שירה מעודת

7 סוג פרסום. .. 0 סטטוס תאריך פרסום. .. | | תאריךתוקף || |

הו 0 הועבר למבקש לפרטוס ו 205 ו 8-

\ סוג פרסום ‏ 7 | סטטוס תאריך פרסום | | | תאריץך תוקף..

| הקלות 000000 |פרסם |11/10/2015 0 0

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מסי 20151 מיום:01/11/2015 עמוד 6.

₪ עיריית קרית מלאכי

9 מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

שלב --- תאריך תחילה ‏ תאריך סיו

11/10/2015 || 5

|עיתון 1 הארף

תאוריך עיתון 1 5

.עיתון 2 ישראל היום

תאריך עיתון 2 015(

יעיתון 3 כאן דרום

05

חוות דעת

התב''ע החלה במקום: 18/מק/2016

שטח המגרש: 480 מ"ר

אזור מגורים א'י-במגרש 12-23 תלת משפחת?

שטח מגרש מינמלי: 475 מ"ר.

מספר קומות: עד 2 קומות+עליית גג ומרתף.

שטח עלקרי מותר למגרש מעל הקרקע: 310 מזיר.

שטח שרות מותר למגרש מעל הקרקע: 100 מ"ר.

סה'יכ שטחים מעל הקרקע: 810 מ"ר.

שטח עיקרי מותר למגרש מתחת לקרקע: 125 מ"ר.

שטח שרות מותר למגרש מתחת לקרקע: 25 מ"ר.

סה'יכ שטחים מתחת לקרקע: 150 מ"ר.

טה'יכ שטח עיקרי למגרש: 435 מ"ר.

סה''כ שטח שרות למגרש: 125 מ"ר.

סה'יכ שטח מותר למגרש: 560 מ"ר.

תכסית: 70%.

מס' לח'/ד: 3.

גגות: גובה גג שטות לא יעלה על 8.50 מי, גובה גג משופע לא יעלה על 10.50 מי. גובה המבנה ימדד (כולל מבנה למדרגות יציאה לגג) מעל הנקי הגבוהה ביותר על השצייפ בחזית הכניסה למגרש. לא תותר הקמת מתקנים עייג הגגות למעט דודייש וקולטים.

חנלה: תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש, בקו 0 קדמי של המגרש.

מרפסת גג: שטח גג שטוח המרוצף המוקף במעקה מעל קומה ראשונה או שניה-תותר מרפסת גג בכל שטחי גג שטות.

לא יותר קירוי מרפסת הגג.

גדרות: בחזית הפונה לשצייפ תובה להקים גדר בגובה מינמלי של 0.60 מי וגובה מרבי של 1.80 מי מעל מפלס פני הקרקע הנמו ביותר.(קיר בנוי 1.0-0.6 מ' ומעליו גדר קלה עד גובה מרבי של 1.8 מ). חומרי בנייה לגדרות וקירות: סיליקט לבני טרקוטה, בטון חשוף,אבן כורכר, יחידות טרומיות לגינון או כל גדר דקורטיבי אחר באישור הועדה.

חומרי גמר: חומרי גמר יהיו מסוג עמיד בתאוס עם מהנדט הוועדה,

מטתור כביסה ומזגנים: מסתורי כביסה יהיו חלק מהבניין ולא יבלוט מקונטור הבניין. ישולבו ארכיטקטונית בבנין ויסתרו עיי

מעקות.

מחסנים: חובה להקים מחסן לכלי גינה בשטח עד 7.5 מ"ר לכל יחייד צמודות קרקע. המחסנים יהיו חלק אינטגראלי

מהמבנה.

קוי בניין: לפי תשריט, קוי בנין חניה מקורה קדמי וצדדי 0 עפ"י תכנית בינול.

העדה :הוצאת היתרי הבניה יוצאו למגרש שלסם.

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מטי 20151 מיום :01/11/2015 עמוד 7.

עיריית קרית מלאכי |

מחלקת ההנדסה / [

הוועדה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: תכנית שינויים במהלך בנייה להיתר בניה מס' 20140104 ,שינויים בחזיתות ,ביטול פרגולות, הקמת פרגולו

חדשות והקלה: בקו בנין צדדי לפרגולת בטון כך שיהיה 2.90 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ'יי תבייע.

בית 1 בית 2 בית 3

קיים קיים קיים

שטח עיקרי קומת קרקע: 71.73 מ"ר 3 מ"ר -

שטח עיקרי קומה אי: = 65.89 מ"ר 9 מ"ר 5 מ"ר

שטח עיקרי קומה בי: - - 6 מ"ר

שטח עיקרי קומת גג: - - 4 מ"ר

סה"כ שטת עיקרי ליתי: 137.62 מ"ר 72 מ"ר 5 מ"ר

סה"כ שטת עיקרי: 434.69 מ"ר

שטח שרות קומת קרקע: 24.32 מ"ר 2 מ"ר -

שטח שרות קומה אי: = 17.68 מ"ר 9 מ"ר -

שטו שרות קומה ב/: ‎ --‏ - - 0 מ"ר

סה"כ שטח שרות ליחי: 42.00 מ"ר 1 מ"ר 0 מ"ר

סה"כ שטח שרות: 117.21 מ"ר

סה"כ שטח בנוי: 551.90 מ"ר

תכסית קיימתת: 40.02%

קוי בניין מבוקשים: קדמי 3 מי, צדדי 3 מי.

הערות בדיקה :

1) יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות.

2) יש לפרסם הקלה לפרגולת בטון החורגת מקווי בניין.

3) יש להשלים נתונים בטופס 1.

4) מפת מדידה תהיה עדכנית ותתומה ע"י מודד מוסמך ותכלול: רוזטה על הכביש, תרשים טביבה עם טימון

מגרש צבוע באדום, גבהים במגרשי השכנים, גבהים לשוחת ביוב עירונית.

5)תוכנית העמדה תהיה בקניימ 1:250 , תכלול סימון גבול מגרש, קווי בניין, יש לצבוע את המוצע בקונטור אדום.

6) תוכנית פיתות תכלול : גבול מגרש, קווי בניין, סימון רוזטות בגבולות המגרש, יש לבדוק ניקוז מי נגר עילי

סימון כיוון פתיתת שער לתוך המגרש.

7) תוכנית קומת קרקע תכלול סימון: ח\ צפון, גבול מגרש, קווי בנלין, מידות קווי בניין, גובה 0.00 מבנה, גובת מחטן

לא יעלה 2.40/2.20 מי (תלוי בדרישת התבייע), איוורור לכל חלקי המבנה, פרוט ייעוד החדרים, מידות חיצוניות, מידות גושים, סימון קו גג עליון.

8 תוכניתת גג תכלול:*יש להשלים ולתקן מידות כך שיתאמו את חישוב השטתלם.

9) פרגולות: מידות וחומרי בניה, מידות בליטה מקו בניין.

מהלך דיוו

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרוייקטט ומסבירה כי מדובר בתכנית שינויים במהלך בנייה להיתר בניה

מסי 20140104 ,שינולים בחזיתות ,ביטול פרגולות, הקמת פרגולות חדשות

בבקשה פורסמה ההקלה הבאה:

הקלה בקו בנין צדדי לפרגולת בטון כך שיהיה 2.90 מי במקום 3.00 מי המותרים עפייל תבייע.

הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - ממליץ לאשר את הבקשה.

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מסי 20151 מיום:01/11/2015 עמוד 8.

: עיריית קרית מלאכי צ

₪9) מחלקת ההנדסה | /

הוועדה לתכנון ובניה =

לוייר הוועדה מר אליהו זוהר | - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים :

1. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

2. השלמת כל האישורים הנדרשים.

3. תשלוסט היטל השבתה ככל שידרש.

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מסי 20151 מיום :01/11/2015 עמוד ל.

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

תיק בניין: 1000064

סעיף 5 בקשה לה*תר: 20150092

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מספר 20151 תאריך: 01/11/2015

בעלי עניין

מבקש

נח רפפורט (1990) בע"מ , יפה נוף 3 אשקלון ,6713855

בעל הזכות בנכס

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

כהן בנימין , בן גוריון 25 אשקלון

מתכנן שלד הבנין

שנקר ואדים , תפוצת ישראל 5 גבעתיים

קוית מלאבי, שכונה שכ' המחנה הצבאל

גוש: 3196 חלקה: 44 מגרש: 455

כתובת:

גוש וחלקה:

בניה תדשה

שימושים: אזור מגורים ב תאור הבקשה:

מהות הבקשה

הקמת מבנה מגורים קרקע+5 קומות - סה''כ 21 יח'יד והקלות:

1. הקלה בקו בניין קדמי לגזוזטראות כך שיהיה 2.40מ' במקום 0 מ' המותרים עפ'יי תב'יע.

2. הקלה מחובת שילוב נטיעת עצים כל 4 חניות.

3. הקלה בהקמת רצועת גינון ברוחב 0.60 מ' לפחות, במקום 2.50 מ', המחוייבים עפ'יי תב'יע לאורך קו

הגבול בין לחידות הדיור צמודות הקרקע ובין השטח המשותף.

סטטוט ‏ | | תאריץ פרסום -| תאריץ תוקף >

2 20/05/2015|

הכנת פרטום

--. שלב

| פרסום לשימוש חורג/הקלה (טי 149)

עיתוך 1. ישראל היום

תאריך עיתון 1 15

עיתון ? הארף

|תאריך עיתון 2 15

|עותון 3 כאן דרום

|תאריך עיתון 3

חוות דעת

סוג פרסום

15

התב'יע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש: 1782 מ"ר.

אזור מגורים בי, טיפוס בניין 5

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מסי 20151 מיום:01/11/2015

12

תאריץך פרסום

0

תאריך פרסום | | | תאויךתוקף

= תארי תוקף.

עמוד 0

עיריית קרית מלאכי |

מחלקת ההנדסה / [ף

הוועדה לתכנון ובניה ₪

מספר קומות: 6, כולל קומת הקרקע. גובה קומה לא יעלה על 3.3 מי ברוטו. במידה ונבנו יחידות דופלקט, הגוררות תוספת

קומה, ניתן יהיה לעשוונ זאת באישור הוועדה.

מחסן: עד מחסן אחד לדירה, בשטח שלא יעלה על 6 מ"ר. לא תותר כניסה אל המחטן מהדירה. מתסנים בקומת הקרקע יותרו במידה שגבולותיהם לא יתרגו מקונטור הקומה מעל.

תכטית: 4200

קו בניין: קדמי - 4 מי, אתורי - 12 מ', צידי למגרש 40 - 6 מי, צידי למגרש 65 - 6 מי.

במידה ותתגלה סתירה בין קו הבניין המסומן ברוזטה של הכביש ובקו הבניין המסומן במגרש, יגבר קו הבניין המסומן ברוזטו של הכביש. במקרה זה ובאישור מהנדס הוועדה, ניתן יהיה להזיז את קו הבניין בצד הנגדי בהתאם לגודל הטתירה.

חניה: תקן חניה בתכנית יהיה 1.8 מקומות חניה לפחות על כל יתייד. מתוכם 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש, ובנוסף 0.3 מקומות חניה לפחות בדרכים, סמוך למגרש. תתאפשר חניה כפולה (רכב תוסס רכב) בכמות מירבית של 0.5 מקומות חניה.

חותר הצבת שערים בכניסות להניה בתנאי שאלו לא יפתחו לתחום השטת הציבורי.

חניה מקורה: חניה מקורה ע"י קומה מפולשת, תיכלל בשטח השירות.

- בנלין מחוייב דרוג. הבניין ידורג לפחות 3 פעמים, כך שכל דרוג יהיה בגובה של קומה אחת לפחות, ובגודל של דירוה אחת לפחות. החלק הגבוה של הדרוג יפנה לטיילת, שלאורך כביש מסי 3, והצד הנמוך יפנה לצד הנגדי. ניתן לדרג את הבניין לכיוון נוסף.

- בכל מגרש יש לתכנן לפחות 2 יתייד בקומת הקרקע. אם עקב גודל יחייד / כמות יתייד / מיקום מחסנים בקומת קרקע, לוותרו עודפים לא מנוצלים בשטת? השרות המותרים, לא מיתן יהיה לנצלם מחוץ לקונטור הבניין לשימוש כלשהו.

- תותר בליטת מרפסת זיזית מעבר לקו בניין לפי חוק התכנון והבנית.

- במידה והמגרש גובל עם מגורים מסוג א!, תותר בניה עד 4 קומות בעומק 8 מי מקו הבניין הגובל. במידה והמגרש גובל בשני הצדדים עם מגורים מסוג א', אזי הוראה זו חלה על שני הצדדים.

הערות כלליות:

קיר פיתות: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/שצייפ/ מבנה

ציבור, לא יעלה על 1.3 מי. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מי. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7 סיימ לפחות.

על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מי, ובהתאם לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמיט לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטת זה יתוכנן גינון משותף לרווחת

התושבים. במידה ששטח זה גובל עם לתייד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מי לפחות לאורך קו הגבול בימיהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכוי בשטתל

הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאתורי קירות מסתור או באופן שישתלב באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל התקנה

דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויות. לא תותר הריגתם לתחום הדרך. מתקני גז, טולר וכוי יוצבו בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעין.

חיבורי תשתלות: מים, חשמל, טלייכ, דלק, גז וכיוייב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר תשתיות

ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים המיועדיט לבני ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתלות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תתזוקת תשתלות אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גלנון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יושקו במערכת ממוחשבת

חובת. לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שחיימ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עצ. נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס 4. אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 15 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספת הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמתיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספת והנתיות לפיתוח.

חיבורי מלם: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.

חומרל בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבנליניס בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת בהירת

במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד 30% ממעטפת הבניין בטית חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון חשוף או קורות פלדה מעל מפתתים, תלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מסי 20151 מיום:01/11/2015 עמוד 1

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה ו /

הוועדה לתכנון ובניה =

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, צופויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

יטאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על 30% משטת החצית.

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה הג יהיה אחיד לכל אורכו. לא ותרו גגות רעפים, אך יותרו, באישור

מהנדס העלר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נתושת, אבץ וכדי. בכל מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזתלת סמויה לניקוז מי גשם.

לותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליחייד. במקרה זה :

א. לותר שימוש בטית סטוקו, במידה והמרפסת זיזית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אתרים.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהית אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אתד, ויוגשו לאישור כחטיבה אתת. הקמו הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיוית.

מסתורל כביסה ומלזוג אווידי: יתוכננו עס מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טפניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכדי. הוא יוסתר מעיני הציבור והדיירים עייל

קיר מסתור, מצופה בתומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא תותר התקנות צנרתת כלשה עייג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

מחות הבקשה: הקמת מבנה מגורים בן 1 יחייד ב-6 קומות+חניות, ממיידים, גדרות ופיתות.

קיים: מוצע:

שטת עיקרי קומת קרקע:

שטת עיקרי קומה אי:

סה"כ שטח עיקרל:

שטת שרות קומת קרקע:

שטת שרות קומה א':

סה"כ שטת שרות:

סה"כ שטח בנול:

תכסית מבוקשת :

קוי בניין מבוקשים: קדמי (הקלה) - 2.4 מי, אחורי - 12 מי, צידי למגרש 40 - 6 מי, צודי למגרש 65 - 6 מ'-

בקשה זו כוללת הקלות:

1. הקלה בקו בניין קדמי לגזוזטראות כך שיהיה 2.40מ/ במקום 4.00 מ' המותרים עפייו תב'יע.

2. הקלה מחובת שללוב נטיעת עצים כל 4 חנלות.

3. הקלה בהקמת רצועת גינון ברוחב 0.60 מ' לפחות, במקום 2.50 מ', המחוייבים עפ'יי תבייע לאורך קו

הגבול בין יחידות הדיור צמודות הקרקע ובין השטת המשותף.

הערות בדיקה:

1) יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכנילות.

2) יש להשלים/לתקן נתונים בטופס 1, ובתישוב השטחים.

3 מפת מדידה תהיה עדכנית וחתומה ע"י מודד מוסמך ותכלול: רוזטה מעודכנת על הכביש, תרשים סביבה עס סימון מגרש צבוע באדום, סימון עצים קיימים לעקירה/העתקה במידה וישנם.

64)תוכנית העמדה תחיה בקניימ 0, תכלול סקמון גבול מגרש, קווי בניין, מידות קווי בניין, גובה 0.00 מבנה, גדרות, חניות, פרגולות.

5) תוכנית פיתות +קומת קרקע תכלול: סימון הצ צפון, גבול מגרש, קווי בניין, מידות קווי בניין, גובה 0.00 מבנה, גדרות, סימ

רוזטות בגבולות המגרש, חניות, פרגולות, גובה מפלסי גדרות אבסולוטיים, סימון ניקוז מי נגר עילי, מסתור כביסה, אוורור לכ חלק? המבנה עצים לעקירה/העתקה במידה וישנם.

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניח מליאה מס' 20151 מיום :01/11/2015 עמוד 2

עיריית קרית מלאכי %

מחלקת ההנדסה ְּ 0

הוועדה לתכנון ובניה -₪

יש לוודא שמספר חניות במגרש תואם דרישות תב''ע. כרגע חטרה חניה אחת.

6) תכנית קומות תכלול: מתרון אוורור לכל חלקי המבנה, סימון מפלס מטתור כביסה, סימון מפלס מעקה תקנל במרפטות וחדו

מדרגות, טימון מעקה קל עייג בטון, מחיקת קווקו קירות קומה תחתונה, פתרון ניקוז במקומות שטומנו.

7 תוכנית גג תכלול: תוספת כיתוב גג טכנייי, תוספת מידע לגבי פרגולה כמסומן בתכנית, תוספת קווי מידה, תוספת מפלס?ל מרפסות וקורות בקומות תחתונות.

8 חתכים : תוספת מפלסים, תיקון גבתי פיתוח אבסולטיים, טימון גבול מגרש וקווי בניין.

9) חציתות : תוספת מפלסים, תיקון גבהי פיתוח אבסולוטיים, סימון גבול מגרש וקווי בניין.

0)) פריסת גדרות תכלול: סימון גבול מגרש, תוספת קווי גובה מקרקע גבוהה ביותר בכל ייקפיצהיי של קרקע/גדר, מידות אורך הגדר כללית וגושים,

1) פרגולות : יש לההראות פרט פרגולה, מידות וחומרי בניה.

2) הגייא: יש להתאים ממייד לפי תוכנית הגייא מאושרת.

מהלך דיו

מנחלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרוליקט ומסבירה כי מדובר הקמת מבנה מגורים בן 5 קומות+ קרקע

סה"כ 21 יחייד והקלות :

בבקשה פורטמו ההקלות הבאות :

1. הקלה בקו בניין קדמי לגזוזטראות כך שיהיה 2.40 מי במקום 4.00 מ' המותרים

עפ"י תבייע.

2. הקלה מחובת שילוב נטיעת עצים כל 4 חניות.

3. הקלה בהקמת רצועת גינון ברוחב 0.60 מי לפחות, במקום 2.50 מי, המתוליבים

עפ"י תבייע לאורך קו הגבול בין יחידות הדיור צמודות הקרקע ובין השטח המשותף.

הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מפרטת את ההקלה בסעיף 2 לעניין חובת נטיעת עצים כל 4 חניות.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - כל המבקשים ביקשו את ההקלה לעניין העצים, כיוון שזה בלתי אפשרי להכניס במגרש את כל כמות החניות.

מה שמבוקש כאן זה מה שאישרנו בעבר. ההקלה לא נובעת מכך שהוא הוסיף יחידות דיור, הקבלן לא מבקש הקלה לפי שבס.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - סעיף 3 לפי התבייע רצועת הגינון צריכה להיות בין הדירות גן לחניה 2.50 מו, מבוקשת רצועה מינימלית של 60 סיימ. שאישרנו בעבר לכולם.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה = - יש כאלה שאישרנו להם בעבר לבטל לגמרי את רצועת הגלנון.

לועמייש עו"ד עידית יפת לול - לדברי המהנדס, בבסיס התבייע דרשה כמות חניות לא הגיונית.

מהנדס העלר אדרי נעם רווחה = - יש שלוש דירות גן, היתה בקשה של אדריכל התבייע שבין דירות הגן לחניות במגרש יהיה מרחק של 2.5 מי, ולמרות זאת גם מתכנן התבייע חתם לו על התכנית כיוון שהוא יודע שלא ניתן לתכניס את כל כמות התניות הדרושה למגרש.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - מבקש לא לאפשר את ביטול העצים והקטנת שטח הגינון ל-0.60 מי, על מנת לא לפגוע בבעלי דירות הקרקע.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - אישרנו לכולם.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי - אי אפשר להכניס חניות.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - אתה חייב לאפשר לו לממש את הזכויות של הנכס. הוא לא מבקש תוספת דירה.

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מס' 20151 מיום :01/11/2015 עמוד 3

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה ָ 5

הוועדה לתכנון ובניה =

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב ‏ - הוא לא מבקש תוספות יחידות דיור.

לוייר הועדה מר אליהו זוהר - אם היה מוריד דירה לא היתה לו בעיה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - אתה חייב לאפשר לו לממש את זכויות הבניה שלו.

לועמייש עו"ד עידית יפת לוי - יש מושג שנקרא רביפות שלטונית, התבייע שהקנתה את זכויות הבניה עברה תהליך ארוך שאושר, לא בומנך, ואת תבייע בסמכות הועדה המקומית, אתה מחוייב לה.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה | - שני דברים: אחד- היו בקשות והות שאושרו במהלך השנה.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - הטעתם אותנו או שלא למדנו את החומר נכון.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה | -דבר שני - מתכנן התבייע בעצמו חתם והוא אישר את זה כי הוא ידע שזה בלתי אפשרי להכניס גם את החניות הדרושות וגם לעמוד בהנתיות הגינון.

לויר הועדה מר אליהו זוהר - וה שהם עשו טעות זאת בעיה שלהם, לא בעיה של העיר.

ההקלטה הופסקה.

לוייר הועדה מר אליהו זוהר - יש כאן שתי בעיות: שבעל הדירת גן יסבול מרעש של המכוניות והויתור על העצים.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - לא ויתרנו לו על עצים, יש הרבה עצים במגרש, פשוט לא יהיה עץ כל 4 חניות.

חבר הועדה מר בוריט בורוכוב | - כמה חניות יש במגרשז

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - 31 חניות.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב ‏ - או יהיו פחות 7 עצים.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי - עדין חסרה חניה.

לוייר הועדה מר אליהו זוהר - אז עכשין ניתן לו הקלה בחניה?

מהנדס העלר אדרי נעם רווחה | - לא, הוא יצטרך למצוא פתרון לתניה.

חבר הועדה מר חיים שטיינר = - שיתרחק מטר ולא 60 סיימ.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - רעש של מכונית לא משנה אם המרחק הוא 2.0 או 60 סיימ, בדייכ החניות שצמודות לדירותת גן שיכות לבעלי הדירות.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר - אס עשינו טעות זה לא אומר שצריך לחזור עליה.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - לפי הערת המפקח, בקיר חדר השינה הצמוד לחניה אין חלון, התלון פונה לגינה הפרטית.

לוייר הועדה מר אליהו זוהר - מה אורך הרצועה של ה-60 סיימ!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - הרצועה של ה-60 סיימ פהות מ-4 מי והרצועה של ה-1.00 מי כ- 6 מי-

חבר הועדה מר תיים שטיינר = - אפשר לבקש שהחניה תהיה של אותו דייר.

חבר הועדה דייר שלום אלדר | - ברגע שאישרנו למבקש אחד אי אפשר לא לאשר לאתר.

לור הוועדה מר אליהו זוהר | - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מסי 20151 מיום :01/11/2015 עמוד 1

עיריית קרית מלאכי 7

מחלקת ההנדסה 1

הוועדה לתכנון ובניה =

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים :

1. התאמת חניות עפ"י תבייע, יש להשלים חניה אחת שהסרה בתוך המגרש.

2. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

3. השלמת כל האישורים הנדרשים.

4. תשלום היטל השבחה ככל שידרש.

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מטי 20151 מיום :01/11/2015 עמוד 5

עיריית קרית מלאכי

2 6) מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

סעיף 6 בקשה להיתר: 20150134 תיק בניין: 1000090

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מספר 20151 תאריך: 01/11/2015

בעלי עניין

מבקש

כהן מיכאל , קרית מלאכי ,058-7808901

בעל הזכות בנכסי

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

חסן יעל , קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין

עור :ורס

כתובת: יונה 1, שכונה שכ' גבעת הסביונים

גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 12 מגרש: 109

שימושים: אזור מגורים א תאור הבקשה: = בניה חדשה

מהות הבקשת

הקמת יחידת דיור אחת בשתי קומות במגרש דו משפחתי הבוללת: ממ'יד ,פרגולות ,גדרות ,שתי חניות לא מקורות והקלות:

1. הקלה לניוד שטח עיקרי מקומה א' לקומת קרקע ללא תוספת בסך שטהי הבניה כך שסה'יכ יהיה בק.קרקע 145 מ"ר

במקום 110 מ"ר המותרים עפ'יי תבייע.

2. הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחיט, כך שתהיה 145 מ'יר במקום 110 מ"ר המותרים עפ"י תב'/ע.

3. הקלה להקמת בריכת שחייה בקומת הקרקע.

4. הקלה בקו בניין צדדי מזרתי לבריכה כך שיהיה 0.70 מ' במקום 3.00 מ',

5. הקלה בקו בנין צדדי מזרחי לחדר מכונות תת קרקעי לבריכה כך שיהיה 0 מ' במקום 3.00 מ' תמותרים עפ"י תב'יע.

6. הקלה בקו בנין אחורי לחזר מכונות תת קרקעי לבריכה כך שיהיה 3.20 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב''ע.

7. הקלה בקו בנין אחורי כך שיהיה 4.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תבייע.

8. הקלה לשינוי מתכנית בינוי למיקום חניה.

טוג פרסום. | 7 | | / | - סטטוטס תאריך פרסום | תאריך תוקף |הקלמ 7 | הכנת פרסום... 05 ---

מצב 7 שלב 7 תאריך תחילה | תאריך סיום | מבצע -

סגור = | פרסום לשימוש תורג/הקלה (סי 149 5 ,"| 01/09/2015 | לירד כתן..

| | סוג פרסום 00 0/0 - - סטטוט , | . תאריך פרסום תאריך תוקף / 0 | הקלות הועבר למבקש לפרסום | | |20/09/2015

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאח מסי 20151 מיום :01/11/2015 עמוד 6

- עיריית קרית מלאכי ָ

%) מחלקת ההנדסה /

הוועדה לתכנון ובניה ב

סגוך, = פרסום לשימוש חורג/הקלה (ט' 169).. . -. 0-0 20/05 5 "* לירו כהן...

עיתון 1 הארצ |

תאריך עיתון 1 5 ּ

עיתון 2 ישראל היום

תאריך עיתון 2 05(

עיתון 3 כאן דרום

5

תאריך עיתון 3

0/0

סוג פרטום ... |

חוות דעת

התב'יע החלה במקום: 163/02/18

שטת המגרש: 925 מ"ר

אזור מגורים א'-

מספר קומות: עד 2 קומות.

שטח עיקרי מותר למגרש: 180/360 מ"ר. (מגרש 110 לוצא מן הכלל) שטת ליחידה: 180 מ"ר.

שטח שרות מותר למגרש: 40/80 מ"ר. שטח ליחידה: 80 מ"ר.

סה'יכ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר. שטח ליחידה: 220 מ"ר.

תכטית: 110/220 מ"ר. שטח ליחידת: 110 מ"ר.

קוי בניין: קדמי- 0 מי, צדדי- 3.00 מי, אחורי- 5.00 מי. (לפי המסומן בתשריט)

חניה מקורה: תותר הקמת טככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,

בקו 0 קדמי של המגרש.

גדרות: הגדרות, המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתות :

גובה גדר הגובלת עס רהוב/שצייפ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מי מאמצע המגרש, גובה גדר בין שכנים תהיה מינימום 1.50 מי.

חומרל בניה: חזיתות חמבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן, כגון: שיש או אבן נסור, גרניט פורצלן,

זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית. לא תותר בנלה בחומר?

גמר כגון: פלסטיק, גבס, טיח שפריץ וכוי.

חזות המבנים: קירוי הגגות יעשה ע"י רעפל חרס אדומים ולא לותרו גגות שטותים כלל.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה, ע"י פרגולה עשוית עץ או ברזל, והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.

תיאטר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים. גובה המסד לא יעלה 0 מי מפני הקרקע הטופיים, או לפי תכנית פיתוח, באישור הועדה המקומית.

מהות הבקשה: הקמת יחידת דיור אחת בשתי קומות במגרש דו משפחתי הבוללת: ממ'יד ,פרגולות ,גדרות ,שתי חניות לא

מקורות והקלות.

מוצע:

שטח עיקרי קומת קרקע: 2 מ"ר

שטח עיקרי קומה אז: 5 מ"ר

סה"כ שטת עיקרי: 7 מ"ר

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מסי 20151 מיום :01/11/2015 עמוד 7

שטח שרות קומת קרקע:

שטת שרות קומה א':

סה"כ שטת שרות :

סה"כ שטת בנול:

תכסית מבוקשת: 144.44 מ"ר

עיריית קרית מלאכי 0

מחלקת ההנדסה / [

הוועדה לתכנון ובניה =

2 מ"ר

2 מ"ר

9 מ"ר

קוי בניין מבוקשים: קדמי- 5.00 מי , צדדי- 3.00 מי, אחורי- 4.50 מי בהקלה.

הערות בדיקה:

1) יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתלאוס עם בודקת התכניות.

2) יש להשלים נתונים בטופס 1.

3) יש לתקן טבלת אחוזי שטתים.

4) יש לפרט בקשה להקלה לפי נוסת פרסום.

65) לעדכן תכנית מדידה.

6) להשלים חדר מכונות לבריכת שחייה.

8) פריסת גדרות, יש לתקן גובה גדר בין שכנים לפי המותר.

9) יש להוסיף חתך לבקשה.

מהלך דיו

לוייר הועדה מר אליהו זוהר עוזב את הישיבה-ניגוד עינלינים.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרוייקט ומסבירה כי מדובר הקמת יחידת דיור אחת בשתי קומות

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי

במגרש דו משפחתי הכוללת: ממייד ,פרגולות ,גדרות ,שתי חניות לא מקורות

בבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

1. הקלה לניוד שטת עיקרי מקומה א' לקומת קרקע ללא תוספת בטך שטתי הבניה

כך שסהייכ יחיה בק.קרקע 145 מ"ר, במקום 110 מ"ר המותרים עפ"י תבייע.

2. הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטתים, כך שתהיה 145 מ"ר במקום

0 מ"ר המותרים עפ"י תבייע.

3. הקלה להקמת בריכת שתייה בקומת הקרקע.

4. הקלה בקו בניין צדדי מזרחי לבריכה כך שיהיה 0.70 מי במקום 3.00 מי.

5. הקלה בקו בנין צדדי מזרחי לחדר מכונות תת קרקעי לבריכה כך שיתיה 0 מי

במקום 3.00 מי המותרים עפ"י תבייע.

6. הקלה בקו בנין אחורי לחדר מכונות תת קרקעי לבריכה כך שיהיה 3.20 מי

במקום 5.00 מי המותרים עפ"י תבייע.

7. הקלה בקו בנין אחורי כך שיהיה 4.50 מי במקום 5.00 מי המותרים עפ"י תביע.

8. הקלה לשינו? מתכנית בינוי למיקום חניה.

הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.

- כיוון שיוייר הועדה לצא, ינהל את הישיבה תיים שטינר.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מבוקשות כאן הרבה הקלות, הקלה ראשונה קשורה לתכסית, רוב ההקלות נוגעות

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה

לבריכת השחיה.

- חדר המשאבות הוא תת קרקעל.

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מסי 20151 מיום:01/11/2015

עמוד |

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

לועמייש עו"ד עידית יפת לוי - מה עם הרעשז

חבר הועדה מר חיים שטיינר | - מי השכן שגובל איתו.

מפקת הועדה מר רפאל אבייב = - צמוד אליו יש בית של משפי ברדה, של דודי השמש.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוכ - מה גודל המגרש?

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה -גודל המגרש 925 מ"ר של שני הדיירים.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי - עדין המגרש יחסית גדול, בדייכ גודל המגרשים 700-600 מ"ר.

מהנדט העיר אדרי נעם רוותה = - ממליץ לאשר את הבקשה.

חבר הועדה מר חיים שטיינר | - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים :

1. תיקוו הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

2. השלמת כל האישורים הנדרשים.

3. תשלום היטל השבחה ככל שידרש.

.

נועם רווּפה אלנק ר

מהנדס הע לוייר

פרוטוקול ועדת משנה תכנון ובניה מליאה מסי 20151 מיום:01/11/2015

עמוד 9