פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 20183 · סדר יום

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: /13//3B/4I

י"ז אדר תשע"ח

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 38102 ביום רביעי תאריך 81/82/10 כ' אדר, תשע"ח בשעה 80:88

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן מ"מ ראש העיר

מר מישל טפירו מ"מ יו"ר הועדה וסגן ראש העיר

מר חיים שטיינר סגן ראש העיר

מר בוריס בורוכוב חבר הועדה

מר בצלאל מזרחי חבר הועדה

מר שי סיום חבר הועדה

מר יוסי סולימני חבר הועדה

ד"ר שלום אלדר חבר הועדה

מר דוד גלעם חבר הועדה

מר משה מלאייב חבר הועדה

מר גדעון מהרי חבר הועדה

גב' מיכל מגן חברת הועדה

נציגים:

אינג' דפנה זעירא נציגת משרד הבריאות

מר אוהד דשן נציג ר7מ7י

גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית

מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש

מר רם סלהוב נציג המשרד לאיכות הסביבה

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

מר רפאל אבייב מפקח הועדה

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: /13//3B/4I

י"ז אדר תשע"ח

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 38102 ביום רביעי תאריך 81/82/10 כ' אדר, תשע"ח בשעה 80:88

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מליאת הועדה מס' B/4IB מיום 74x7/B74I

נושאים על סדר היום:

1. פיצול דירות- תסקיר נתוני גודל המגרשים צמודי הקרקע ברחבי העיר שמעל /Bx מ"ר7

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: /B/4I בתאריך: /.3//34I

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

תשריט איחוד מגרשים 283 ו-233 אחוזת

4 אח4///413 /B2B 12 12 1

רוטנר

מטרת הדיון

דיון בנושא ויתור קרקע שהייתה ציבורית לפי תכנית קודמת והופקעה לפי סעיפים ו-., בתכנית החדשה הקרקע הפכה לפרטית ויש להשיבה לבעלים7 B 24.-//.1.1B מגורים מסחר ותעסוקה-זיו ישראל ./B1 4B 4B x

מטרת הדיון

התכנית מובאת לדיון חוזר לבקשת החברים יוסי סולימני ודוד גלעם עקב אי בהירות בהחלטות הקודמות7

74 קציבת לוחות זמנים לתכנית7

7B החניה של המסחר תהיה פתוחה לכלל התושבים בכל שעות היממה7 /7 לא ימסר טופס 1 ו3או תעודת גמר אלא לאחר שהוכח להנחת דעתה של הוועדה שיחידות הדיור של הבניין הראשון מאוכלסות ע"י דיירי בניין 4/4 לפי הרשימה המצורפת7 / /24.-/x11x4 מגורים, רח' יוסף בורג קריית מלאכי .B12 B12 B12 .

מטרת הדיון

התכנית נידונה בעבר בועדת המשנה, מובאת לדיון במליאה, לבקשת החברים יוסי סולימני ודוד גלעם7

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תשריט איחוד מגרשים: אח/188810	ת	ה	סעיף: 1 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
תשריט איחוד מגרשים: אח/188810 ה מספר: /B/4I בתאריך: /.3//3B/4I
	ססדער ייוףם: למ ל 1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: /B/4I בתאריך: /.3//3B/4I				סס

לתכנית	יחס
B34x23//34I	על בסיס תב"ע

	רוטנר נכסים	בעלי עניין: •יזם/מגיש:
	הלפרין פלוס	•מתכנן:
	עיריית קרית מלאכי	•בעלים:
	רשות מקרקעי ישראל	•

מס' דף:4

TBPIRUT00001

שם: תשריט איחוד מגרשים //1 ו-/BB אחוזת רוטנר

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: ///I,./17 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

קרית מלאכי שכ' כרמי הנדיב

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: /B2B ח"ח 12

גוש: /x/4 ח"ח .I1-I ,1/-1x ,444

מטרת הדיון

דיון בנושא ויתור קרקע שהייתה ציבורית לפי תכנית קודמת והופקעה לפי סעיפים ו-., בתכנית החדשה הקרקע הפכה לפרטית ויש להשיבה לבעלים7

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תשריט איחוד מגרשים מס' //1 ו-,/BB בסטיה מתוכנית ,B34x23//34I המראה אותם כמגרשים נפרדים7

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תוכנית מפורטת: 711-8210103	ת	ה	סעיף: 3 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
תוכנית מפורטת: 711-8210103 ה מספר: /B/4I בתאריך: /.3//3B/4I
	ססדער ייוףם: למ ל 3יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: /B/4I בתאריך: /.3//3B/4I				סס

לתכנית	יחס
4xx3//3I	שינוי לתכנית
34IמקB//13	כפופה לתכנית
B34xx3//34I	שינוי לתכנית
B234/B3/B34I	כפופה לתכנית
x3/x34	שינוי לתכנית
.x3/x3	שינוי לתכנית
./34/B3/B34I	ש ינוי לתכנית

	זיו ישראל	בעלי עניין: •יזם/מגיש:
	אדר' ניר חן	•מתכנן:
	רשות מקרקעי ישראל	•בעלים:

מס' דף:5

TBPIRUT00002

שם: מגורים מסחר ותעסוקה-זיו ישראל

נושא: דיון להפקדה - דיון חוזר 7

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: ///I,x.I7 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

רחוב ספרא , קרית מלאכי

רחוב ז'בוטינסקי , קרית מלאכי

רחוב שד' בן גוריון , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: ./B1 חלקות: 4I ,B1-Bx ,1B

חלקי חלקות:

גוש: ./B1 ח"ח 4B ,.4 ,/B

מטרת הדיון

התכנית מובאת לדיון חוזר לבקשת החברים יוסי סולימני ודוד גלעם עקב אי בהירות בהחלטות הקודמות7

74 קציבת לוחות זמנים לתכנית7

7B החניה של המסחר תהיה פתוחה לכלל התושבים בכל שעות היממה7 /7 לא ימסר טופס 1 ו3או תעודת גמר אלא לאחר שהוכח להנחת דעתה של הוועדה שיחידות הדיור של הבניין הראשון מאוכלסות ע"י דיירי בניין 4/4 לפי הרשימה המצורפת7

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי מתווה בינוי והוספת זכויות בניה וקומות מעל ומתחת לקרקע והוספת יח"ד7

הוראות התכנית:

74 שינוי קוי בנין לפי סעיף 2Bא(א)(7)1

7Bתוספת x קומות מעל 4I קיימות מעל הקרקע ותוספת x קומות מתחת לקרקע לפי סעיף 2Bא (א)(1א)7 /7תוספת יח"ד לפי הוראת שעה (תקנות סטייה ניכרת) וסעיף 2B א (א)(7)1

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

71תוספת שטח עיקרי ושרות למטרות מגורים לפי הוראת השעה וסעיף 2Bא(א)(7)1 7xשינוי של הוראות לפי תכנית בדבר בינוי ועיצוב אדריכליים לפי סעיף 2Bא (א)(7)x 72הגדלת שטחי שירות בתת הקרקע לפי סעיף 2Bא(א)(7)4x

החלטות מישיבות קודמות

החלטת ועדת משנה , ישיבה B/42/1 בתאריך: B/3/2342 החלטה להוריד מסדר היום7

החלטת ועדת משנה , ישיבה ./B/42 בתאריך: /134/342 מר שמעון חזן יוצא לקראת סוף הדיון ולא נכח בהצבעה7 מר יוסי סולימני חבר מליאת הועדה נכנס בסוף הדיון לא השתתף בהצבעה7 החלטה להוריד מסדר היום,

ממתין לקבלת תסקיר תנועה מלא, התסקיר יתייחס לקצב הגדילה העדכני של העיר ויאושר ע"י יועץ התנועה של הרשות7

הערה: הוגש תסקיר תנועה, שלא הכיל את הכפלת העיר בשכונות החדשות ולא התייחס לתב"ע של הפרוייקט שנמצא מעבר לכביש, של היזם יעקב וקנין, כמבוקש7

החלטת ועדת משנה, ישיבה B/4./4 בתאריך: ./13/434 החלטה להוריד מסדר היום

יש להשלים מסמכי תכנית: נספח תנועה ופרוגרמה לצרכי ציבור7

החלטת ועדת משנה , ישיבה B/4./x בתאריך: ./x3/.34 להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

74 הפקעה לטובת הרחבת הדרך של B7x מ' לאורך החזית של רחוב בן גוריון7 7B הסדרת הכניסות והיציאות התנועתיות7

/7 עדכון תכנית המדידה וסימון מידות קוי בניין7 71 תיקון טבלת השטחים7

7x תנאי למתן היתר בניה- הטמנת קו מתח גבוה העובר בתחום הקו הכחול לרבות הקמת ח7טרנספורמציה תת קרקעי בתחום המגרש הפרטי ע"ח היזם7

72 תנאי למתן היתר בניה-אישור תשריט איחוד וחלוקה ותצ"ר7 החלטת ועדת מליאה , ישיבה B/4.B בתאריך: .B.3/I34 בהמשך להחלטה הקודמת מיום ./x7/.74 שאשרה את ההפקדה בתנאים נוסף התנאי הבא:

74 לא ימסר טופס אכלוס אלא רק לאחר שיוכח להנחת דעתה של הועדה המקומית כי ניתנה דירה חלופית לבעלי הדירות ובעלי זכויות החכירה במקרקעין7

הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית B/4I4 בתאריך: //3/434I בהמשך להחלטות מישיבות קודמות,

הוחלט לאשר את שינוי שלביות תנאי x להטמנת קו מתח גבוה העובר בתחום הקו הכחול, כתנאי לאכלוס במקום תנאי להיתר בניה, בתנאים הבאים:

התווסף סעיף לתכנית, הקבלן מתחייב להכין את תשתיות החשמל עבור הטמנת קו החשמל והטרנספורמטור בזמן חפירת המרתף7

אושר ברוב קולות7

נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב, מר שי סיום, מר שמעון חזן ד"ר שלום אלדר, הגב' מיכל מגן, מר יוסי סולימני, מר גדעון מהרי ומר דוד גלעם7 1 בעד, 4 מתנגד (מר שי סיום)7

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תכנית מפורטת: 711-8433418	ת	ה	סעיף: 2 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
תכנית מפורטת: 711-8433418 ה מספר: /B/4I בתאריך: /.3//3B/4I
	ססדער ייוףם: למ ל 2יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: /B/4I בתאריך: /.3//3B/4I				סס

לתכנית	יחס
2x34/B3/B34I	שינוי לתכנית

	ישראל מסילטי	בעלי עניין: •מתכנן:
	יזאן זועבי	•
	שוהם וספיר פרוייקטים והשקעות .B/4 ב	•מגיש:
	שוהם וספיר פרוייקטים והשקעות .B/4 ב	•בעל עניין בקרקע:

מס' דף:7

TBPIRUT00003

שם: מגורים, רח' יוסף בורג קריית מלאכי

נושא: דיון להפקדה - דיון חוזר 7

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: ///.,//47 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

רחוב בורג יוסף / , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: .B12 ח"ח B12 ,.B1

גוש: B2/1 ח"ח 4 ,B ,1

מטרת הדיון

התכנית נידונה בעבר בועדת המשנה, מובאת לדיון במליאה, לבקשת החברים יוסי סולימני ודוד גלעם7

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

התכנית מובאת לדיון חוזר לבקשת חברי המליאה מר יוסי סולימני ומר דוד גלעם7

הוראות התכנית:

74 איחוד תאי שטח מס' 444-44B ויצירת תא שטח מס' /744 7B שינוי יעוד מ-"שצ"פ ל-"מגורים ג'", "מתקנים הנדסיים" ו "דרך מוצעת"7 /7 הוספת /I יח"ד, סה"כ //4 יח"ד7

71 קביעת הוראות ומגבלות בניה7

7x קביעת תנאים למתן היתר7

72 שינוי קווי בניין7

החלטות מישיבות קודמות

הוחלט בישיבת ועדת משנה :B/4I/4 שנערכה ב://3/434I לא להמליץ על הפקדת התכנית מהסיבות הבאות:

74 מדובר בתכנית שזהה לתכנית 1B34/B3/B34I שנדחתה ע"י כל מוסדות התכנון, ונמצאה לא ראוייה7 על החלטת מוסדות התכנון הוגש ערר לבית משפט מחוזי ועליון, אשר לא מצאו לנכון להתערב בהחלטת מוסדות התכנון7

נוכח העובדה כי גם נכון להיום לא הוגשו נימוקים תכנונים אשר מצדיקים סטייה מהחלטות שיפוטיות שנתנו7

הנימוק היחיד שהוגש הוא הכשרת חריגות הבניה7

7B התכנית הוגשה ביוזמת דייר שהינו בעלים של זכויות בדירה בשטח של /I מ"ר ועפ"י

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

היעוץ המשפטי שניתן לוועדה הוא אינו מוסמך להגיש את התכנית7 התכנית נדחית פה אחד7

נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר שמעון חזן וד"ר שלום אלדר7 (מר בוריס בורוכוב- נכח בתחילת הדיון בלבד, לא נכח בהצבעה)7 הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית :B/4IB שנערכה ב:4x3/B34I להוריד את התכנית מסדר היום, לבקשת נציג היזם מיום ה-7417/B74I הזימון לישיבה נשלח לכתובות דוא"ל שעורך התכנית הטמיע במבא"ת, הכתובות שנמסרו לוועדה ע"י היזם, ונכתבו על גבי הוראות התכנית היו שגויות ולכן לא הגיעו לייעדן, נציג היזם ביקש כי ינתן לו זמן להתכונן לישיבה וביקש לדחות את התכנית לישיבה הבאה7

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ