פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 20185

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי

השתתפו:

חברים:

מר שמעון חון

מר חיים שטיינר

מר בוריס בורוכוב

מר שי סיום

מר יוסי סולימני

דייר שלום אלדר

מר דוד גלעם

גבי מיכל מגן

נציגים:

גבי חגית אלמוגל

סגל:

אדרי נעם רווחה

עו"ד עידית יפת לוי

גבי שירה מעודה

מר רפאל אבייב

אוורחים:

אדרי עודד לבנון

עו"ד אייל כהן

מר יואב סומך

גבי טליה

מר פרוספר סלוק

מר יורם סלוק

גבי שימרית עורא

נעדרו

חברים:

מר אליהו ווהר

מר מישל טפירו

מר בצלאל מזרתי

מיימ ראש העיר

סגן ראש העיר

חבר הועדה

חבר הועדה

חבר הועדה

חבר הועדה

חבר הועדה

חברת הועדה

נציגת ועדה מחוזית

מהנדט העיר

יועצת משפטית

מנהלת הועדה

מפקח הועדה

עורך התכנית 617-0379792

נציג היום תכנית 617-0379792

רו"ח תכנית 617-0379792

נציגת היום תכנית 617-0379792

דייר תכנית 617-0379792

דייר תכנית 617-0379792

נציגת היום תכנית 617-0379792

יו"ר הועדה וראש העיר

מיימ יו"ר הועדה וסגן ראש העיר

חבר הועדה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 135.7830 - קומפלוט בע"מ

מס דף: 1

תאריך: 12/09/2018

גי תשרי תשע"ט

פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 20185 ביום רביעי תאריך 13/06/18 לי סיון, תשע'/ח בשעה 10:00

ל

7

מר משה מלאליב

מר גדעון מהרל

נציגים:

אינגי דפנה ועירא

מר אוהד דשן

מר אלי בן שושן

מר רס טלהוב

טגל:

מר איתי קורן

מר תמיר היומי

אינגי יורי רחמן

אורחים:

אדרי ניר חן

מר נפתלי סיאנל

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

חבר הועדה

חבר הועדה

נביגת משרד הבריאות

נביג ר.מ.י

נציג כיבוי אש

נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

מבקר העירייה

מנכ"ל העיריה

מהנדטס רישוי

עורך התכנית 617-0379792

יום התכנית 617-0379792

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

מטי דף: 2

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 3

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 12/09/2018 גי תשרי תשע"ט

פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 20185 ביום. רביעי תאריך 13/06/18 לי סיון, תשע'/ח בשעה 10:00

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 10:20 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

מיימ ראש העיר וחבר הוועדה מר שמעון חון- פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה.

נושאים על סדר היום :

1. הנחלות מרחביות לשכונת ''נאות הכפר'י למגורים א' יחידות דיור תד משפחתי ודו משפחתל

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - מסבירה כי בעקבות התיקון לחוק על הוועדה להכין הנחלות מרחביות לכל העיר.

חבר הועדה מר דוד גלעם - מוכיר כי בדיון שהתקיים בעבר על התכנית, הועלתה בקשה כי תהיה עדיפות לבני המקום כמו שנהוג, מבקש לדעת היכן אה עומד!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - לדבריו מכיר שראש העיר העלה את הבקשה, *דוע לו כי כל הבניה הרוויה תהיה במחיר למשתכן. בשלב וה משווקות 24 יחייד במודות הקרקע...

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - לדבריה המינהל לא מסכים להקצות דיור למשתכן בצמודי קרקע.

חבר הועדה מר דוד גלעם - משיב כי אימרה ואת אינה נכונה.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה | - אומר כי סוגיה וו אינה קשורה לדיון וכי הנושא ייבדק, חוזר ואומר כי ראש העיר שוחח עס המינהל כל יתנו עדיפות לתושבי העיר. ידוע לו כי הנושא הוסכם רק בדירות של המחיר למשתכן.

מיימ ראש העיר מר שמעון חון - מסביר כי הנחיות מרחביות אומרות כיצד תּיראה השכונה, ומבקש כי הנושא שהעלה החבר גלעם ליבדק.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משרד אדריכלי נוף היה שותף בצוות התכנון של התכנית הוא קבע כללים, לבניה הרוויה יש כללים מוגדרים, היא תיבנה ע"י יום 1 או 2 והבנייניס יהיו אחידים.

בהנחיות המרתביות הוועדה מבקשת להגדיר שהמבנים יהיו תואמים, מציג את המגרשים ששווקו בשלב אי.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש לדעת מדוע הבניה הרוויה במרכו השכונה והבנייניס במעטפת, בניגוד לשכונת הסביונים.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי בשכונת יינאות הכפריי רצו שהמרכז יהיה גבוה.

ואילו בסביוניס רצו לתת חגית לרחוב העוטף, כמו כן לא מדובר בבניה גושית, אלא בבניה מדורגת.

מעיר כי התכנון הוא ישן וטרום ומנו. פונה לנציגת הוועדה המחוצית ושואל מתי התכנית אושרה?

נציגת הועדה המחוזית הגבי חגית אלמוגי | -משיבה כי מדובר על תכנית ישנה, בערך כ-15 שנה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - ממשיך להסביר כי כל המגרשים הצבועיס בצבע כחול הס בניינים בגובה של 2 קומות, גובה הווהה לגובה של הבניה צמודת הקרקע, רק במגרשים הצהובים מותרת בניה של 4 קומות והבניה מקבילה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 4

לבניינים של יעקב וקנלן.

מציג שוב את המגרשים ששווקו בשלב אי למכרו.

חבר הועדה דייר שלום אלדר. - שואל היכן החומר מפורסם?

חברת הוועדה גבי מיכל מגן - משיבה כי החומר מפורסט באתר של המינהל.

חבר הועדה מר יוסי טולימני - שואל אס חלק מהבניה הרוויה שייכת למחיר למשתכן!

מהנדט העיר אדרי נעם רוותה = - אומר כי לפי ההגדרה כל הבניה הרוויה היא במחיר למשתכן.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל כמה יחידות דיור יש בפרויקט!

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה | - משיב כי יש בערך 128 יחידות דיור.

מתחילל להציג את ההנחלות המרחביות.

נציגת הועדה המחוגית הגבי חגית אלמוגי -מבקשת לדעת מה אומרות הוראות התכנית בעניין הגגות! כמו כן מבקשת לדעת מה הוועדה מאפשרת גג רעפים: או גג שטות?

מנהלת הועדה הגבי שירה מעודה - משיבה כי הוראות התכנית מאפשרות בניה של גג רעפים ושל גג שטוח, וכי הוועדה מאפשרת בניה של שני סוגי הגגות.

חבר הועדה מר חיים שטיינר ‏ - אומר כי לא ברור לו כיצד יוחלט סוג הגג, אס מותר את שני הסוגים?!?

מהנדט העיר אדרי נעם רוותה = - מסביר כי הוראות התכנית גוברות על הנחלות מרחביות, ולכן אס בתכנית מותר את שני סוגי הגגות, ההנתיות המרחביות לא יכולות לאסור וּאת, לכן הוא מבקש כי בדו משפחתי סוג הגג יחיה והה וכי גווני הרעפים יהיו אדום, יכול להיות גס רעפים בגוון חום אדמדס.

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגל -שואלת מה יקרה אס היא מתגוררת בדו משפתתי והיא מבקשת לבנות גג שטות והדו שלה רוצה גג רעפים!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב לה כי הס ידרשו להגיע להסכמה בינהם, מי שיגיש ראשון יקבע את סוג הגג.

חברת הוועדה גבי מיכל מגן - אומרת כי כל הקודם ווכה.

חבר הועדה מר חיים שטיינר - שואל מה קורה אס אחד מהדו רוצה לבנות קומה 1 והדו השני רוצה 2 קומות?!

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה | - משיב כי אין בעיה בנושא הקומות, חשוב כי הבניין יראה מבנה אחד.

ממשיך להציג את ההנחיות המרתביות, עובר לחניות, מציג את הפרט שהוא מבקש לראות.

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן - שואל האם וה מקובל שקובעים את סוג החניה?

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - משיב בתיוב. מסביר כי החניה יכולה להיות טורית. חשובה החצית. הקירוי יכול להיות אטום או רשת. אומר כי לא מדובר בחניה יקרה.

חברת הוועדה גבי מיכל מגן - שואלת מה קורה אס דייר רוצה להקים שער לחניה?

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - אומר כי ידברו על שערים בהמשך.

ממשיך לומר כי לא מחויב לבחור בחברה מסוימת, ניתן שווה ערך, אפשר ללכת לכל מסגר שיכין את החניה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 / פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 5

ממשיך להציג את ההנחלות המרחביות.

חבר הועדה מר דוד גלעם - שואל לעניין הפרגולות מדוע רק אלומיניום ולא מתכת!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי אין לו התנגדות שיהיה גס ממתכת, אך מסביר כי אלומיניום הוא חומר קל והפרגולה צריכה להיות קונוולית, ללא עמודים.

ממשיך להציג את יתר הנחיות המרחביות ומציג את גיליון הפרטים של הגדרות, מדובר על גדר בנויה בגובה של 60 טיימ ומעל גדר קלה ושיחיס.

נציגת הועדה המחוזית הגבי חגית אלמוגי | -שואלת מה אומרות הוראות התכנית לעניין הגדר?

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי גובה הגדר עד 1.50 מי לפי החוק, אין הנחיות אחרות בהוראות.

חבר הועדה מר דוד גלעם - מבקש לרשום את ההערה שלו לעניין החומרים.

/

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 0% פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 6

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מבקש לתקן ולרשוס מתכת, קרי אלומיניום או ברול מגלוון בבוע, מסביר כי אלומיניום הוא חומר קל.

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | -שואלת איך מוודאים שהבניה תהיה אחידה כי רשום כדוגמת?

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה | - משיב כי הוא לא *כול לקבוע לאנשים את הצבע של השליכט או המתכת, אך נקבע הגוון. ניתן, כי תהיה שונות לבניינים.

חבר הועדה מר שי סיום - שואל מה קורה אס תושב ביקש לעשות שליכט אפור ובפועל עושה אותו בצבע חום?

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב-- משיב כי היום לא יקבל טופס 4.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי הוא נתן טווח בעיצוב המבנה ונותן דוגמא כי באבן ניתן לבחור ומקריא את רשימת האבנים לבחירה.

חבר הועדה מר *וסי סולימני ‏ - משיב כי התושב יודע מבעוד מועד מה הצביון של שכונה גו.

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | -שואלת האם התושב צריך לקבל אישור מהוועדה לפני הבניה או רק בטופס 4!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי ההנתיות יופיעו בהתחלה במכרו אחר כך בדף המידע ולבסוף ההנחיות יוטמעו בתכנית היתר הבניה.

הועדה המקומית לתכנון ובניה-קרית מלאבי

נמסרת בואת הודעה, לפי סעיף 145 די לחוק התכנון והבניה, התשכייה-1965, בדבר אישור הנחיות מרחביות אשר יחולו במרחב התכנון של שכונת יינאות הכפריי.

הנחיות מרחביות- שכונת נאות הכפר

תכנית 160/02/18

יעוד: מגורים א' יחידות דיור חד משפחתי ודו משפחתי חומרי גמר- חומרי הגמר יהיו אחידים וזהיס ויראו כלפי חוץ כמבנה אחד.

גגותת- יחידות הדיור במבנים אלו יהיו בעלי גג תואם, במידה והגגות יבנו מרעפים, צבע וסוג הרעפים יהיה אחיד לשני הבתים, צבע הרעפים יהיה בגווני אדום.

חניה- תהיה מחומר קל דוגמת חניית מניפה תלויה של חברת ייקשתותיי או שייע לאישור הוועדה המקומית. עמודי החניה יהיו ממתכת, לא יותר שימוש בעף.

תחויב לפחות הקמת חניה 1 מקורה, בתזית המגרש, בקו בנין קדמי צדדי 0.

במידה והקירוי לא יהיה אטום לא יבוא במניין השטחים.

פרגולה - תהיה קונזולית תלויה, הפרגולה תהיה עשוייה מתכת (אלומיניום/ברול מגלוון) צבועים ויהיו והים לגוון חלונות הבית.

השערים, הגדר הקלה והחניה- יהיו עשויים מתכת (אלומיניום/ברול מגלוון) צבועים בגוון קרס 8..1,1013.

אבן- חיפוי המבנה יהיה באבן מינימום 50% בחזיתות הנראות משטחים ציבוריים. סוגי האבן לבחירה: סיליקט בגוון קרס (לא לבן) או אבן כורכר טבעית/כורכרית, או בריקיס בגוון קרס/חום בהיר. ל

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 "א פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 7

יתר המבנה יהיה בגמר שליכט צבעוני בגוונים קרס/חום בהיר. חיפוי האבן יהיה על גוש מבונה כולו ולא על פאה אחת בלבד.

גז'רות- יהיו לפי פרטי תכניות הפיתוח של השכונה -רצייב.

בברכה,

מר אליהו ווהר

לוייר הוועדה

ניתן לעיין בהנחיות המרחביות באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי, בכתובת האינטרנט 11/28808/00610101).9808. 104.60 בתסס. ב//: קת

הרואה עצמו נפגע מההנחלות המרחביות רשאל לפנות לוועדת הערר המחווית במחוג דרום תוך 30 יום ממועד פרסום הודעה ואת. ההנחיות יכנסו לתוקפן בתום תקופה גו.

מיימ ראש העיר וחבר הוועדה מר שמעון חזן - | מביא את ההנחיות המרחביות להצבעה -- ההנחלוות המרחביות אושרו פה אחד.

נוכחים בהצבעה : מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב, מר שי סיום, גבי מיכל מגן, דייר שלום אלדר, מר דוד גלעם.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 7 ₪ פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 גרסה 135.7830 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מטפר: 20185 בתאריך: 13/06/18

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף |מטפר [שם התכנית/נושא תכנונל |גוש |מחלקה 1 [?617-037979 |מגורים מטחר ותעסוקה בקרית מלאכי | 207 | 7 מטרת הדיוך

לבקשת מספר חברי מליאת הועדה לתכנון ובניה התכנית מגיעה לדיון חואר להפקדת התכנית.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 גרסה 30א195.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 8

|עד חלקה | |

7 |

| 3

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 9

טעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-0379792

פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 20185 בתאריך: 13/06/2018 שט: מגורים מסחר ותעטוקה בקרית מלאכי

נושא: דיון להפקדה - דיון תוור .

רש ות קרית מלאכי

שטח התוכנית: 8,578.000 מ"ר

טמכות :ועדה מקומית

*חטי לתכניתת

שינוי לתכנית 18

כפופה לתכנית 8 מק/2009

שינוי לתכנית 08

כפופה לתכנית 8

שינוי לתכנית 1

שינוי לתכנית 7

שינוי לתכנית 77%(8

גבולות התכנית

המגרש תחום ברחוב ז'בוטינסקי ממורח, שדרות בן גוריון מצפון, רחי ספרא ממערב וחלקות 19 26 מדרום

בעלי עניין:

+ יזם/מגיש: זו ישראל

+ מתכנן: אדרי ניר חן

+ בעלים: רשות מקרקעי ישראל

+ מגיש: יו ישראל בע"מ

* בעל עניין בקרקע; | ו ישראל בע"מ

0 רשות מקרקעי ישראל

% עירית קרית מלאכי

מקום

רחוב ספרא , קרית מלאכי

רחוב שד בן גוריון - לא לשימוש , קרית מלאכי

רחוב ו'בוטינסקי , קרית מלאכי

גושים וחלקות

חלקות בשלמותן:

גוש: 2407 חלקות: 18

גוש: 2474 חלקות: 24 ,25 ,92

חלקי חלקות:

גוש: 2407 חייח 17

גוש: 2474 חייח 12 ,23

מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית : 18/ 02/ 102/ 70 /

מטרת הדיון </

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 -ק

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 גרסה 135.7830 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מס 7ף:10

לבקשת מספר חברי מליאת הועדה לתכנון ובניה התכנית מגיעה לדיון חוור להפקדת התכנית.

מטרות התכנית

שינוי מתווה בינוי והוספת וכויות בניה וקומות מעל ומתחת לקרקע והוספת יחייד.

הוראות התכנית:

. שינוי קווי בניין לפי סעיף 62א (א)(4).

. תוספת 5 קומות מעל 18 קיימות מעל הקרקע ותוספת 5 קומות מתחת לקרקע לפי סעיף 62א (א)(4א).

. תוספת יחייד לפי הוראת השעה, תקנות סטיה נכרת וסעיף 62א (א)(9).

. תוספת שטח עקרי ושירות למטרות מגורים לפי הוראת השעה וסעיף 62א (א)(9).

. שינוי של הוראות לפי תכנית בדבר בינוי ועיצוב אדריכליים לפי סעיף 62א (א)(5).

. הגדלת שטחי שירות בתת הקרקע לפי סעיף 62א (א)(15).

. הרחבת דרך (רחוב בן גוריון) בב 2.5 מי לכדי 25 מי לפי סעיף 62ר (א)(2)

החלטות מישיבות קודמות

החלטת ועדת משנה , ישיבה 201604 בתאריך: 20/06/16

החלטה להוריד מסדר הלום.

כ כ( ב הח 600 צר

החלטת ועדת משנה , ישיבה 201607 בתאריך: 09/10/16 מר שמעון חזן יוצא לקראת סוף הדיון ולא נכח בהצבעה.

מר יוסי סולימני חבר מליאת הועדה נכנס בסוף הדיון לא השתתף בהצבעה.

החלטה להוריד מסדר היום,

ממתין לקבלת תסקיר תנועה מלא, התסקיר יתייחט לקצב הגדילה העדכני של העיר ויאושר ע"י יועצ התנועה של הרשות.

הערה: הוגש תסקיר תנועה, שלא הכיל את הכפלת העיר בשכונות החדשות ולא התייחט לתבייע של הפרוליקט שנמצא מעבר לכביש, של היום יעקב וקנין, כמבוקש.

החלטת ועדת משנה, ישיבה 201701 בתאריך: 04/01/17

החלטה להוריד מסדר היום

יש להשלים מסמכי תכנית: נספת תנועה ופרוגרמה לצרכי ציבור.

התלטת ועדת משנה , ישיבה 201705 בתאריך: 05/07/17

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

1. הפקעה לטובת הרחבת הדרך של 2.5 מי לאורך החזית של רחוב בן גוריון.

2. הסדרת הכניסות והיציאות התנועתיות.

3. עדכון תכנית המדידה וסימון מידות קוי בניין.

4. תיקון טבלת השטחים.

5. תנאי למתן היתר בניה- הטמנת קו מתת גבוה העובר בתחום הקו הכחול לרבות הקמת ח.טרנספורמציה

תת קרקעי בתחום המגרש הפרטי עייח היום.

6. תנאי למתן היתר בניה-אישור תשריט איחוד וחלוקה ותצייר.

החלטת ועדת מליאה , ישיבה 20172 בתאריך: 27/08/17 בהמשך להחלטה הקודמת מיום 05.07.17 שאשרה את ההפקדה בתנאים נוסף התנאי הבא::

1. לא ימסר טופס אכלוס אלא רק לאחר שיוכח להנחת דעתה של הועדה המקומית כי ניתנה דירה חלופית

לבעלי הדירות ובעלי וּכויות החכירה במקרקעין.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 7 פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

הוחלט בישיבת מליאת הועדה המסומית 20181 בתאריך: 03/01/18

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 11

בהמשך להחלטות מישיבות קודמות,

הוחלט לאשר את שינוי שלביות תנאי 5 להטמנת קו מתח גבוה העובר בתחום הקו הכחול,

כתנאי לאכלוט במקום תנאל להיתר בניה, בתנאים הבאים:

התווסף סעיף לתכנית, הקבלן מתחליב להכין את תשתיות החשמל עבור הטמנת קו התשמל והטרנטפורמטור בזמן חפירת המרתף.

אושר ברוב קולות.

נוכתים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב, מר שי סיום, מר

שמעון חון דייר שלום אלדר, הגבי מיכל מגן, מר יוסי סולימני, מר גדעון מהרי ומר דוד גלעם.

9 בעד, 1 מתנגד (מר שי סיום).

הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית. 20183 בתאריך:07/03/18

לאשר את התכנית להפקדה בתנאי שיתווספו ההוראות הבאות לתכנית :

1. הזכויות המותנות מכח הקלה בהוראת השעה של השר כחלון יהיו בתוקף עד למועד

0, מועד פקלעת תקנות כתלון. עד למועד וה תנתן החלטת ועדה להוצאת היתר בניה.

2. החניות של המטחר יהיו פתוחות לכלל הציבור בכל שעות הפעילות.

ניתן ייה להצמיד עד 30% מקומות חניה, מהחניות המסחריות בלבד לסוחרים עצמם.

תקן החניה במסחר יהיה כדלקמן: עד 2000 מ"ר 1:25, מעל 2000 מ"ר 1:45.

3. היתר הבניה ינתן בכפוף לכך שהוכח להנחת דעתה של הוועדה שהדירות הראשונות

יאוכלסו על ידי בעלי הוכויות הרשומים בלשכת רישום המקרקעין באותו מועד.

החלטה: מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו ווהר, מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר שי סיום, מר יוסי

סולימני, מר דוד גלעם, מר שמעון חזן.

מר בוריס בורוכוב*

(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).

מהלך הזיון

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן - פותח ואומר כי התכנית של ויו ישראל מובאת לדיון חוור לבקשת חברי מליאת הוועדה.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - שואלת האם מישהו רוצה לומר דבר מה טרם התחלת הדיון עם נציגי היום.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מבקש שנציגי היום יגידו את דבריהס ואצ יצאו.

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר כי בישיבה הקודמת עלתה בעיית התחבורה ושואל האם הנושא הגיע ליועצ תחבורה? והם הנושא נפתרז

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת בתמיהה האם דבר וה התבקש בישיבה הקודמת!!

חבר הועדה דייר שלום אלדר. - אומר שהתבקש תסקיר.

חבר הועדה מר תייטס שטיינר ‏ - אומר כי התסקיר לא הגיע ויש לבדוק מדוע. 5

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוטד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 "2 פרוטוקול לישיבת מליאת הועזיה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 12

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר כי הוא לא מבין מדוע התכנית מובאת לדיון ללא תסקיר.

מיימ ראש העיר מר שמעון חון - משיב כי הדיון כעת הוא בענלין אחר.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - מבקשת לומר לפני הדיון כי מדובר בדיון חוור פעם שניה, מזכירח כי התכנית הייתה בוועדת משנה, לאחר מכן מוסמכים חברי הועדה המקומית לבקש שיהיה דיון במליאה, התקיים דיון במליאה, לאחר קריאת הפרוטוקול של המליאה, חבר הוועדה מר טסולימני נטען כי הפרוטוקול אינו משקף את הנאמר בדיון, הנושא נבדק ונמצא כי יש אי בהירות ולכן התכנית הגיעה לדין חוור במליאה, התקיים דיון חוזר במליאה והתקבלו החלטות, כעת התכנית מובאת לדיון חוור ויוצגו הנימוקים בהמשך ע"י חברי הוועדה.

מבקשת לומר מה עמדת בית המשפט על הבאת תכנית לדיון חוור, מסבירה לוועדה כי הס טריבונל מינהלי ויש לוועדה מעמד כמעט כמו של שופטים, ובעיקרון כאשר בית משפט נותן פסק דין הוא לא יכול לחזור ולפתוח את פסק הדין.

כיוון שהחלטות בישיבה גו הס לא פסק דין אלא החלטה מינהלית, לכן יש לוועדה סמכות לדון מחדש

בתיק, אך דרושות לכך נסיבות חריגות, לא ניתן לפתוח כל פעם תיק לדיון תוזר, לכן יש להוכיח נחיצות, טעמים חשובים ובעיקר יש להתייחס כי הדיון החוזר דרוש לטובת הכלל.

מבקשת להוסיף כי במקרה הוה אחת ההחלטות הייכבדות'יי שהתקבלו בדיון הקודם הן בעניין הוספת חניות שהוועדה הוטיפה על תקן החניה הקודם. מבקשת לשקול היטב את ההחלטה ואומרת כי מה שנאמר לה שמדובר על הבאת התכנית לדיון חוזר מעניינים כלכליים, ואומרת כי לטעמה עלויות של קבלן אינם שיקול של וועדה, ועדה צריכה לבחון תכנון וצרכים.

בכל מקרה לא הוצגו לוועדה עלולות של הקבלן, האומרות כי משמעות ההחלטה, שהפרויקט לא יכול להתסיים.

מדובר בפרויקט חשוב משנת 1995 של פינוי בינוי אך עד היום הפרויקט לא צלח, מדובר על דיירים שמתכיס שנים, לדבריה אס קבלן אומר כי הפרויקט אינו כלכלי מין הראוי שיציג נתונים. מבקשת מתברי הוועדה להיות וחירים.

חבר הועדה דייר שלום אלדר - אומר אין וה הוגן לדרוש מחברל הוועדה להיות כלכלנלס.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - אומרת כי אין וו הדרישה, לדבריה הוצג צורך ע"י הבאת התכנית לדיון תוזר. מבקשת כי ההחלטה תנומק. מבקשת ממהנדס העיר להציג את תכניות של קומות החניה.

חבר הועדה מר דוד גלעם - לדבריו כיוון שמדובר בנושא כלכלי יש להציג לוועדה מספרים.

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן - אומר כי מדובר בטעות של הוועדה.

חבר הועדה מר דוד גלעם - משיב כי הוא לא טעה וכי הוא הצביע על בקשה ליותר חניות בפרויקט.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה והיועמייש עו"ד עידית יפת לוי = - מציגים את העובדות ואומרים כי בוצעה בדיקה מול

התכנית המאושרת לתכנית המוצעת :

תכנית מאושרת 70/102/02/18 תכנית מוצעת 617-0379792 0 דירות 0 דירות קיימות נקבעו 1:1 =150 חניות

תקן חניה 1:1 -נקבעו 190 חניות בתכנית הוועדה לא אישרה

ונקבע שיש לתת 1:1.2 =180 חניות

(10 חניות פחות מהתקן בתכנית המאושרת)

5 דירות נוספות 1.5 :68=1 חניות

סה"כ 248 חניות למגורים

מסחרי 5500 מ"ר (ללא שינו מסחרי 5500 מ"ר

תקן חניה 138 חניות -נקבעו 100 חניות בתכנית | לפי התקנות עד 2000 מ"ר תקן הוא 1:25-50 קיים מחסור של חניות במסחר שמתאזן עס עודף | 3500 מ"ר 1:100

החניות במגורים תקן חניה מינימלי מבוקש עד 2000 מ"ר 1:50 =40 (

חניות /\

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מט' דף: 13

0 מ"ר תקן חניה 100 :35=1 חנלות

סה"כ 75 חניות מבוקשות

(60 חנלות פחות מהתקן בתכנית המאושרת)

תקן חניה מקסימלי 1:25 עד 2000 מ"ר=80 חניות

0 מ"ר תקן חניה 35=1:100 חניות

טהייכ 115 חנלות שנתבקשו עפ"י התלטת הוועדה

בעבר לא הייתה הפרדה בין חניות מגורים לחניות של מסחר, במחשבה שרוב הדיירים במשך היום לא נמצאים בבית ואו יש חניות למסחר ובערב יש פחות צורך בחניות למסחר ואו יש חנלות למגורים.

סה"כ 290 חניות פרטיות בתכנית, ללא חניות תפעוליות, כאשר היה דרוש 288=150+138 חניות.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - מסכמת כי בתכנית הקודמת היו דרושות 100 חניות למסחר, בתכנית המוצעת דרושות 5 חנלות למסחר, כלומר הפער הוא תוספת של 15 חניות.

במגורים היו דרושות 190 חניות, בתכנית המוצעת דרושות 180 חניות למגורים, כלומר הפער הוא הפחתה של 10 חנלות.

מיימ ראש העיר מר שמעון תחזן - אומר כי הוא לא מבין מדוע הניתוח של נספח החניה מתבצע כעת ולא לפני שנה.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - משיבה כי ניתוח נספח החניה מוכיח כי שיקול הדעת של חברי הועדה בישיבה הקודמת היה נכון.

מבקשת שמהנדט העיר יציג את קומות החניה.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה - מציג את תכנית התנועה ואת התניון התת קרקעי, מראה את חניות המסחר בקומת הביניים

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | - אומרת כי צריכה להיות הפרדה בין חניות המגורים לחניות המסחר.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי קיימת הפרדה.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי חשוב להראות שהתניות בתכנית המאושרת היו 290 מקומות חניה 190 למגורים ו-100 למסחר, כעת מבוקשת תכנית שמוסיפה יחידות דיור ומקטינה את כמות החניות במסחר ל-75, חברל הוועדה אמרו כי לא יתכן שיש מעט חניות למסחר וההחלטה שהתקבלה תואמת תכנית קודמת. לא הייתה החמרה!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה -- ממשיך להציג את תכנית החניון התת קרקעי ומראה כי יש מקום ליצירת חניות נוספות שלא נוצלו, ואומר כי לא ברור מה יחיה במקום הוה.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל האם ניתן לרשום בתכנית כי במקום וה לא יבנה דבר נוסף פרט לחניה!

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה -- משיב כי ניתן לרשום בתכנית שטח עתידי לחניה נוספת, היזם מציג שחניה עולה 0 ₪ש, אך כאשר יש כבר חפירה....

מיימ ראש העיר מר שמעון חון -- מציע לשמוע את האדריכל ולהצביע כי הייתה טעות בהחלטה הקודמת.

חבר הועדה מר תיים שטיינר ‏ - אומר כי לא מדובר בטעות.

חבר הועדה דייר שלום אלדר - שואל האם לאחר הדיון התכנית תצא לפועל! ושואל מה קורה עס התסקיר תחבורה?

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה -- משיב כי יש תסקיר תחבורה וכי תכנית התחבורה תוכננה לפי ההנחיות, לדבריו ביקסש מהאדריכל שיגיש לו את התכנית הסופית לדיון בישיבה, אך האדריכל אמר שהם מוסיפים עוד שינויים וביקש לקיים

2

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 / פרוטוקול לישיבת מליאת הועזיה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 / גרסה 1135.7830 - קומפלוט בע"מ 2 00

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 14

דיון רק בנושא החניה על הגרטה הישנה.

ניתן לומר לתושבים כי הוועדה אינה מעכבת להם את התכנית וכי התכנית נמצאת עדיין אצל האדריכל לעריכת שינויים מטעמו. לא ניתן להפקיד את התכנית כיוון שעדיין אין תכנית סופית.

חבר הועדה דייר שלום אלדר. - אומר כי הוא לא מבין מדוע צריך לדון בתכנית בשלבים, יש לתת לאדריכל לסיים את התכנית ורק אא לדון עליה.

מיימ ראש העיר מר שמעון חון - אומר כי לא ברור לו על אילו שינויים מדובר.

נכנטים לדיון:

עו"ד אייל כהן- עו"ד מטעט היום

אדרי עודד לבנון- אדרי התכנית

מר יואב סומך-רו"ח מטעם היום

גבי שמרית עורא- נציגת היום

גבי טליה - בעלת דירה בבנין לפינוי

מר יורם סלוק- בעל דירה בבנין לפינוי

מר פרוספר סלוק-בעל דירה בבנין לפינול

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה -- שואל את אדריכל התכנית אס הוא רוצה להציג נתונים.

עורך התכנית אדרי עודד לבנון-- משיב כי חברי הוועדה מכירים את התכנית ואין לו מה להוסיף.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה - משיב כי הוא הציג טרם כניטתס, חזר על דבריו כי בתכנית המאושרת:

במגורים 150 דירות ותקן החניה היה 1 :1 --חניות שנדרשו 150, חניות שאושרו 190

במסחר התקן שנדרש 138, חניות שאושרו 100, הייתה העברה של 38 חניות מהמגוריס למסחר.

סה"כ 290 חניות, ללא חניות תפעוליות.

במצב המוצע ליחידות הדיור הקיימות יחס של 1:1.2 150 דירות=180 חניות

5 דירות חדשות יחס של 1:1.5 = 68 חניות

סה"כ 248 יחידות דיור למגורים

תקן החניה למסחר עד 2000 מ"ר 1:25-50, בתכנית הוגשו חניות לפי תקן מינימלי של 1:50 =40 חניות 0 מ"ר 100 :35=1 חניות

סה"כ 75 חניות

בישיבה שהתקיימה חברי המליאה ביקשו לבדוק מדוע אושר תקן חמינימלי, בבדיקה שנערכה עולה כל הוספת חניות לפי התקן המקסימלי מוסיפה עוד 40 חניות= 115 חניות למסחר במקום 75 חניות שתוכננו.

פונה לאדריכל ומבקש ממנו להגיב לנאמר.

חבר הועדה מר יוסי סולימני ‏ - פונה לאדריכל ושואל אותו האם יש לו השגות על דברי המהנדס!

עורך התכנית אדרי עודד לבנון-- אומר בראשית דבריו כי הס לא הוזמנו לישיבה שבה הועלה תקן החניה, כמו כן לדבריו הפרש של תקן החניה שסוכם בתחילה לתקן החניה הנדרש כעת הוא מעל 80 חניות. ומפרט כי הוסכם שלדירות הנוספות יחיה תקן של 1:1.5 ואו הייתה החמרה נוספת שלדירות הקיימות יהיה תקן של 1:1.2 במקום 1:1 ולאחרונה הייתה החמרה של החניות במסחר.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה -- מסביר שוב את הנתונים של החניות בתכנית המאושרת.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 0 פרוטוקול לישיבת מליאת הועזיה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 15

עורך התכנית אדרי עודד לבנון - משיב כי ידוע לו שבתכנית המאושרת יש חניה אחת לכל דירה במגורים, יבדוק את נושא החניות. אומר כי החניות שמופיעות בנספח התנועה אינן קובעות, אלא הוראות התכנית.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה -- לדבריו הדרישה הייתה לתקן חניה 1:1.2 לדירות הקיימות, על מנת לשמור על תקן החניה שאושר בתכנית המאושרת.

עורך התכנית אדרי עודד לבנון - משיב כי נספת התנועה הוא מנחה ואנו מחליב.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - טוען כי נספח התנועה הוא חלק בלתי נפרד מהתכנית.

חבר הועדה מר דוד גלעם - שואל מי תכנן את נספת התנועה בתכנית המאושרת?

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה -- משיב כי בעבר היה מתכנן אחר לתכנית וכי היום הכין את נטפח התנועה.

עורך התכנית אדרי עודד לבנון - אומר כי נספח התנועה הוא לא תקן שהיום התחייב אליו וחוור כי הוראות התכנית קובעות. קיימות 150 יחידות שלהם התקן צריך להישאר 1:1 אך הוסכם שהוא יהיה 1:1.2 ו-45 יחידות חדשות 1:1.5 לדבריו מדובר בתקן מחמיר.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה -- משיב כי התקן היום גמיש ונותן טוות 1:1-2, מדובר בשני מגדלים רבי קומות, ועד בית בבניין כוה הוא נע בין 600 ₪-1000 ₪ ומעלה, לדיירי הבניין יש לפחות 2 מכוניות, מה שאומר שמכונית אחת לפחות תחנה מחו\ למגרש ותתפוס מקומות חניה ברחוב.

מבקש לומר כי אין כוונה להתעמר ביום.

נציגת היום הגבי שמרית עורא- אומרת כי יש את הפרויקט של 56 דירות וניתן לראות שס כמה חניות יש.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה -- משיב כי הוא אחראי על התכניות שמאושרות ואומר כי תקן החניה שדרש הוא מוערי.

לועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - אומרת כי אין ויכוח על כמות החניות כיוון שיש מדיניות קבועה לוועדה כשמוסיפיס יחידות דיור בהקלה.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה -- מוטיף כי בשכונת המחנה הצבאי כשיוס מבקש יחידות דיור כתוספת הוא נדרש לתקן של 1:1.8.

נציגת היום הגבי שמרית עזרא- משיבה שלא מדובר על שכונה חדשה, אלא על פינוי בינוי.

עורך התכנית אדרי עודד לבנון -- משיב כי אין ויכוח לגבי תקן החניות למגורים, אלא לגבי החניות למטחר. הנוק של תוספות חניה הוא גדול מאוד ביחס לערך הקרקע. מדובר על תוספת של 80 חניות.

מהנדט העלר אדרי נעם רווחה -- מתקן שהתוספת של 40 חניות.

עורך התכנית אדרי עודד לבנוןן-- מתעקש שמדובר על 80 חניות שנוספו.

חבר הועדה דייר שלום אלדר - אומר שיש הבדל גדול בין 80 ל-40.

חבר הועדה מר דוד גלעם - מבקש לדעת מה עלות החניות?

מספר נוכחים מדברים בו ומנית-לא ניתן להבן את הנאמר.

עורך התכנית אדרי עודד לבנון -- אומר כי העלות של החניות נעה בין 3 ל-4 משיית.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמטספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 16

חבר הועדה מר דוד גלעם - שואל מה העלות הכוללת של הפרויקט!

עורך התכנית אדרי עודד לבנון - משיב כי הוא אינו לודע.

רו"ח היום מר יואב סומך- עונה כי עלות הפרויקט עמדה לפני כשנתליס על 260 משייח, כיום מחירי הבניה עלו.

חבר הועדה מר דוד גלעם - מבקש לדעת מה אחוצ עלות החניה ביחט לפרויקט?

רו"ח היום מר יואב סומך- אומר כי הפרויקט נכון להיום לא עומד בתקן 21. תקן בעיריות דורש 25% רווח וכאן מדובר על כ-17% רווח. לדבריו יש לו דוייחות אך הוא לא מחויב להעביר אותם לעירייה.

חבר הועדה מר דוד גלעם - משיב לרוייח כי הוא אינו רוצה מעוניין לשמוע אותו, וכי הוא מבקש לראות ניירות.

רו"ח היום מר יואב סומך- מציע לחבר גלעם להומין שמאי שיכין לו דוייחות.

מספר נוכתים צועקים בו ומנית-לא ניתן להבן את הנאמר.

מיימ ראש העיר מר שמעון חון - אומר כי אס נציגי היום לא יכבדו את חברי הועדה ואת הדיון הוא יוציא אותם החוצה. מבקש שיציגו את התכניות ולאחר מכן יצאו, אומר כי אין להתווכח עס חברי המועצה ומנגד חבר מועצת העיר לא יייכפהיי עליהם להביא מסמכים.

מוכיר לכולם כי הוא מנהל את הדיון.

רו"ח היום מר יואב טומך- אומר כל יש לו דו"ח 0 מלפני שנתיים שמדבר על עלויות הבניין 3500-4000 ₪ למטר, אומר כי נכון להיום הנתון הוה לא נכון, כיוון שמחירי הדירות עלו, אך הוא לא יכול לעדכן כל פעם את דו"ח האפס כיוון שוה עולה כסף. אומר כי הוא יכול להכין מכתב שלו שמהנדס העיר יבדוק אותו. כמו כן אומר שיש משבר בענף המסחר, יש להוסיף כ-2000 ₪ למטר.

מסביר כל הדוייח נערך בשביל לקבל ליווי בנקאי, לכן השאיפה שלהם היא להרים את הנתונים כלפי מעלה, אומר כי בשלב וה הבנק הולך איתם. מבקש לומר כי הדוייח לא ייתן לו שום דבר, וכי אין לו רצון להסתיר, יש כ-18-19% רוות יומי, אפשר לקבל עס וה ליווי, אך וה לא עומד בתקנים של העיריות ולכן כל תוספת לעלויות הפרויקט פוגעת בו.

*ועמייש יוּם עו"ד אייל כהן - אומר כי עלויות הבניה הס בסביבות ה-60 משייח, עד שהם יראו את הכסף, הבנק מבקש לראות שיש רווח משמעותי, יש ייהכבדהיי של הבנק בנושא ליווי בפרויקטים של בינוי. הבנק מאפשר ליום להיכנס להוצאות של משרד האדריכלים, יועצים, קונסטרוקטור וכוי....

כרגע יש דרישה נוספת מהוועדה והבנק מבקש לבדוק עלויות, לדבריו הס משקיעים מאמצ להראות את התכנות הפרויקט.

חבר הועדה מר דוד גלעם - מעיר כי היום כבר בנה, וקיבל קרקע בתינס.

רו"ח היום מר יואב סומך- אומר כי היום לא קיבל דבר בחינם.

חבר הועדה מר דוד גלעם - משיב לו כי הוא אינו בקיא.

*ועמייש יום עו"ד אייל כהן -- ממשיך ואומר כי בפרויקט של התכנית המאושרת יש חניון עילי בין 6 קומות עיליות, שמכערות את הפרויקט והם החליטו כי נכון ייה להקים חניון תת קרקעי שאומנם מעמיס את עלויות הבניה, אך הוא

יותר נכון לפרויקט ולכן הס סופגים את עלויות הבניה. :

ההחלטה שהתקבלה בחודש מר> הליתה בשלב מתקדם של הפרויקט.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - אומרת לעוייד כי הס השיקולים הכלכליים של היום לא יכולים להוות שיקול של וועדה. כמו כן מתבצע כאן שכנוע של חברי הוועדה מבלי להציג מספרים כלכליים ואין לחברי הוועדה כלים לבחון את

הדברים. /

ו

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 / פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 גרסה 135.7%30 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מט' דף: 17

במצב הקודם של החנות המסחריות התקן היה 138 מקומות חניה, שטחי המסחר נותרו אותם שטחיט אך מקומות החניה הופחתו ל-75.

מראה על גבי התכנית שיש קומה שלמה שחפורה, שואלת מה יהיה שס?

עורך התכנית אדרי עודד לבנון - אומר כי הוא לא יחפור שס.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 ] פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 18

חבר הועדה דייר שלום אלדר. - אומר כי הוא מקבל נתונים מאנשי המקצוע בוועדה הסותריס את הנתונים של היום ולכן הוא לא יכול להחליט.

נציגת היום הגבי שמרית עורא - משיבה כי יש להחליט לטובת הדיירים.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מעיר כי הקריאות של נציגי היום מהצד אינן מקדמות את הישיבה.

חבר הועדה מר דוד גלעם - מוסיף כי השיטה של היוּם, הינה להשתמש בדיירים כבני ערובה.

דייר בפרויקט מר יורם סלוק- משיב כי הס אינם בני ערובה וכי על חברי הוועדה להתבייש וכי לא אכפת להם שהוא כבר כמעט 20 שנה ללא בית.

מספר נוכחים צועקים בו ומנית-לא ניתן להבן את הנאמר.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - פונה לאדריכל התכנית ושואל איה מספר גרסה מוצגת?

עורך התכנית אדרי עודד לבנון - משיב כי גרסה מספר 26 של ההוראות.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה -- אומר כי כשהוא ביקש מהאדריכל לפני מספר ימים את הקובץ הסופי נאמר לו כי לא ניתן להעביר קובצ ה כיוון שמתבצעיס בו מספר שינויים.

עורך התכנית אדרי עודד לבנון - משיב בתיוב ואומר כי הס עושים עדכונים.

חבר הועדה מר חלים שטיינר ‏ - דורש להוריד את התכנית מסדר היום.

מספר נוכחים צועסים בו ומנית-לא ניתן להבן את הנאמר.

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן-- מבקש מנציגי היום לצאת החוצה.

חבר הועדה מר יוסי סולימני ‏ - מציין כי העיכוב של ההפקדה הוא לא בגלל הועדה אלא מכיוון שעורכי חתכנית עדיין מבצעים שינולים. מסביר כי שליחת חדייריס להפעלת לחצ אינה הוגנת.

יוצאים מהדיון:

דייר שלום אלדר- חבר ועדה

מר דוד גלעם -חבר ועדה

מר יורם סלוק-בעל דירה בבנין לפינוי

עו"ד אייל כהן- עו"ד מטעם היום

מר יואב סומך-רו"ח מטעם היום

גבי שמרית עורא- נציגה מטעם היום

חבר הועדה מר יוסי סולימני - פונה לאדריכל ולנציגי היום, ושואל ככל שמתקבלת החלטה לטובת התכנית, מה לוחות הומניס הצפויים!

עורך התכנית אדרי עודד לבנון - משיב כי הדבר תלוי מתי התכנית תקבל תוקף.

חבר הועדה מר חיים שטיינר - משיב כי עדיין לא התקבלה תכנית.

עורך התכנית אדרי עודד לבנון - אומר כי הס עובדים מול תתייי בעניין הטמנת קו החשמל וחדר הטרפוי, עובדים עס קונסי על תכנון הפרויקט, מרגע שקיבלו אישור על הפקדה התחללו לעבוד על תכנון על מנת לממש את הפרויקט.

7 ₪"

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 4 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי 7ף:19

מעיר כי לאחר ההתלטה התקבלו מספר ההערות ששינו כמו ההחלטה על קו התשמל.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי ההחלטה בעניין קו התשמל הליתה דרישה של נציגי היום ולא של הוועדה.

טליה בעלת דירה בבנין לפינוי-- משיבה כי ההליך מול חחייי הוא הליך יקר.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - טוענת כי יש דפוס התנהלות של החברה שאומרת לדיירים כי כל העיכובים של התכנית נגרמיס בגלל הוועדה.

מספר נוכחים צועקים בו ומנית-לא ניתן להבן את הנאמר.

טליח בעלת ירה בבנין לפינוי -- מבקשת לומר כי הפרויקט, במקביל לתכנית, מקודם מבחינה תכנונית בין היתר מול חתייי, מבקשת לומר יש כוונה לקדם את הפרויקט ומבקשת את עורת הוועדה לקדם את התכנית, גס אס בהמשך יהיו שינוליס בנושא החניות.

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן - מבקש מיתר הנציגים לעזוב את הדיון.

יוצאים מהדיון:

אדרי עודד לבנון- עורך התכנית

גבי טליה - בעלת דירה בבנין לפינוי

מר פרוספר סלוק- בעל דירה בבנין לפינוי

מר יורם סלוק דייר צועק מחוץ לחדר ישיבות.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - אומרת שיצוין שהוא גס אליס על חברי הוועדה, שאם לא יצביעו את ההחלטה הרצויה בעיניו, הוא יפנה למשטרה.

מיימ ראש העיר מר שמעון חון-- אומר כי הוא שמע את אנשי המקצוע, מהנדס העיר והיועמייש, מדובר על דיירים, שסובלים הרבה שנים מחו לבית, הוא יודע כי הם אינם צריכים להתערב בשיקול הכלכלי, אך כנבחרי ציבור, הובאה בפניהם החלטה שלא היו ברורות ההשלכות שלה, תוספת של כ-4 מיליון על הקמת החנלות הנוספות, אומר כי אס אנשי המקצוע היו צריכים לבוא ולומר את הדברים האלו לפני שנה, אך מי שאמר את הדברים, לטובת הפרויקט, הוא יו"ר האופוויציה, ההחלטה התקבלה, טוען כי הוא הצביע מבלי שידע את ההשלכות של ההחלטה על התכנון של הפרויקט, ללא קשר להיבט הכלכלי.

כמו כן מוּכיר את האחריות של חברי הוועדה כלפי התושבים שעובו את הדירות לפני הרבה שנים.

חוזר ומוכיר כי אנשי המקצוע לא אמרו שיש בעיה של חניות והנושא עלה רק בגלל שחבר הוועדה הביא אותו לדיון, אחרת התכנית הייתה היום בהפקדה.

מבקש מתברי הוועדה שכיוון שהוא הצביע בחטא, כמו כן כל חברי הוועדה שחתמו על המכתב...

חברת הועדה הגבי מיכל מגן ‏ - אומרת כי היא חתמה על הבאה של התכנית לדיון תוזר.

מיימ ראש העיר מר שמעון חון - אומר כי הוא הוא מצביע היום נגד ההחלטה שהוא החליט בעבר כיוון שהם עשו טעות ולא הבינו את ההשלכות של ההחלטה שלהם. מבקש לשמוע את חברי הוועדה.

חבר הועדה מר יוסי סולימני ‏ - אומר כי הוא מרגיש חוסר נוחות מהדיון, בגלל ההתנהגות של האנשים בדיון ובגלל שההתלטה הגיעה בעקבות הצעה שהוא יוּס. ההחלטה הייתה לתתוס את הפרויקט ללוחות זמנים כיוון שהפרויקט מתארך.

חוזר לדיון: 0

חבר הוועדה דייר שלום אלדר / -

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 6%

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף: 20

חבר הועדה מר יוטי סולימני ‏ - אומר כי הנושא השני היה לוודא שהאכלוט של הדירות הראשונות יהיו לדיירים שפונו מהדירות שלהם. והחלק השלישי התייחס לנושא החניות בגלל מצוקת חניה שקיימת.

נציגת הועדה המחווית הגבי חגית אלמוגי = - מעירה כי למיטב ויכרונה היה רצון לתת פתרון חניה למצוקת החניה בשכונה.

חבר הועדה מר יוסי סולימני ‏ - טוען כי עדיין קיימת מצוקה של חניה שהולכת להחמיר בגלל פרויקטים, הוא לא מבקש להטיל אשמה באיש ואינו רוצה להתנצל, אך הוא אומר כי על חברי הוועדה להבין את ההשלכות של ההחלטות שמתקבלות בוועדה.

הוא פונה למהנדס וליועמייש ואומר כי חברי הוועדה אינם אדריכלים או כלכלניס או בעלי השכלה הקרובה לתחום והחובה היא של אנשי המקצוע להבהיר את ההשלכות של ההחלטות המתקבלות.

ממשיך ואומר כי הוא אינו מקבל את דעתה של היועמייש כי אין להתייחס לשיקולים כלכליים, אומר כי לכל החלטה של חברי הוועדה יש השלכות כלכליות. מבקש כי מוכירת הוועדה תביא לשולחן המהנדט ולוייר הוועדה ולבנות נוהל לפני שמציעים הצעות.

אומר כי שהוגשה ההצעה שלו הוא לא לקח בחשבון את ההשלכות הכלכליות, כמו כן כשההצעה הועלתה ישב לצדו איש צוות בכיר של ההנדסה אשר לא הסב את תשומת ליבו למשמעות זאת.

ההיגיון שפעל לנגד עיניו אז היה שיש כ-1000 מ"ר לצורך העניין שעליה מסומנים 20 חניות, אז יסמנו שס 50 חניות.

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | - אומרת כי הסימון על הנייר, מצריך אחייכ ביצוע בפועל.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - חוזר ואומר כי הייתה טעות, הוא לא היה חוור בו מהצעתו כיוון שעדיין קיימת מצוקת חניה גדולח במרכו העיר שתגבר, אך הוא חושב שכאנשי ציבור יש לעשות את האיוון בין העומסים הצפויים לבין הסבל של התושבים.

חוזר לדיון:

מר דוד גלעם- חבר הוועדה

חבר הועדה מר יוסי סולימני - יתכן שיחסרו בפרויקט 30-40 חניות....

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי הפתרון הוא הפחתת שטתי המסחר.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - ממשיך ואומר כי אס היום אומר בצורה נחרצת כי ההחלטה מעמידה את הפרויקט בסכנה עלינו לעזור לפרויקט לקרוס עור וגידים, הוא יצביע בעד לשנות את ההחלטה ויצביע גס הוא כנגד ההחלטה הקודמת, לדבריו לא מדובר בנושא בלתי הפיך כי מתוכננים פרויקטים נוספים, וניתן להשלים את פער החניות במסגרת פרויקטים אחרים או לשמור את האפשרות לאפשר להם להפקיד את התכנית בתנאים הקודמים ולבקש להסדיר את החניות בהתאם לקצב הבניה.

חבר הועדה מר שי סיום ‏ - אומר כי בעיר יש בעיית חניה, גס בחניה של העירייה הבוקר, לקת לו הרבה ומן למצוא חניה, ואילו כאן מדובר על פרויקט עס הרבה דירות ויש צורך בחניות.

נציגת הועדה המחוזית הגבי חגית אלמוגי | - מזכירה כי היה אמור להבנות חניון תת קרקעי בעירייה שהיה אמור לפתור את מצוקת החניה.

חבר הועדה מר שי סיום | - אומר כי הוא כנציג ציבור מבין ללב הדיירים אך הוא צריך לראות את העתיד של העיר, לא יתכן כי כל פעם מחויריס לדיון חוזר ואומרים טעינו, מבקש מכולם להחליט מח נכון לעיר ולא להיכנע ללחציס של קבלן וה או אחר. יש לדאוג כי יהיו מספיק חניות שיתנו פתרון חניה מלא לתושבים.

מיימ ראש העיר מר שמעון תזן -- אומר כי יש פתרון לדיירים, אך אין פתרון למסחר. (

=

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 ו פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 גרסה 30א1135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 21

חבר הועדה מר שי סיום ‏ - חוור ואומר כי לדיירים אין פתרון. חניה וחצי לדירה אינה פתרון.

חבר הועדה מר בוריט בורוכוב | - אומר כי מה שקרה כאן הוא חמור, לא מובן מדוע אין המלצת מהנדטס ויועמייש, על

מנת שחברי הוועדה ידעו על מה הס מצביעים.

עוצרים ראשי עיריות ברחבי האר%, אומר כי יש להיות והיריס יש דיבורים על משטרה....

חבר הועדה מר חיים שטיינר | - אומר כי ואת לא פעם ראשונה, הוא כבר קיבל בעבר איום שהוא הולך לפתוח לו תיק ב-433.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב = - אומר כי לא הבין כמה חניות דורש המהנדס ומה ההפרש שניתן להתפשר עליו, כמו כן לא יכול להיות כי 40 חניות עולות 4 משייח, החניות הראשונות יקרות, אך החניות הנוספות הן יותר וולות. מדובר על חצי אחוז, נאמר בדיון כי מדובר על סכום של כ-260 משייח מלפני שנתיים כיום ככל הנראה העלות היא 400 משייח.

אומר כל כואב לו על הדיירים, אך הוא לא מוכן להיכנס בשביל וה לבית טוהר.. מבקש כי מהנדס העיר יאמר כמה חניות דרושות.

חבר הועדה דייר שלום אלדר | - מבקש להתנצל כי הוא יצא מכליו, ואומר כי הוא לא יכול לקבל העלבות מבלי שהוא יגיב, אומר כי הוא בהתנדבות בתפקיד ומשתדל לעשות את עבודתו על הצד הטוב ביותר, לדבריו ליבו עס התושבים.

מבקש מיימ ראש העיר מר שמעון חזן, להגן על חברי הוועדה שיושבים בישיבה.

ההצגה של התושבים היא חמורה ועלולה להשפיע על חברי הוועדה לקבל החלטות לא נכונות.

מבקש לומר כי הוא כבר לא מבין את הנתונים של החנלות, כיווןן שאין התאמה בין אדריכל התכנית למהנדס העיר.

אומר כי הבדל בין 80 חניות ל-40. לטעמו ההבדלים הס לטובת הפרויקט.

לסיכום אינו יודע מה להחליט.

מיימ ראש העיר מר שמעון תון - מסביר כי בסיס הוויכוח אינו החניות, לדבריו להחלטה שהתקבלה בישיבה הקודמת יש השלכות והוא קיבל החלטה מבלי שהבין את ההשלכות של ההחלטה.

חברת הועדה הגבי מיכל מגן | - אומרת כי האדריכל אינו יודע את הנתונים בעצמו כמו כן אינו יודע איוה מספר תכנית הוא מציג.

חבר הועדה דייר שלום אלדר ‏ - מבקש להוסיף כי מהנדט העיר שאל את האדריכל האם ואת התכנית האתרונה, והוא השיב כי הוא יש עוד שינוליס. שואל, מה יקרה אס השינויים שיוגשו לא יהיו מקובלים על חברי הוועדה?

מיימ ראש העיר מר שמעון חון - משיב שגה לא רלוונטי, כי הדיון החוור הוא החלטה שהתקבלה.

חבר הועדה מר תיים שטיינר -- אומר כי אומרים עליו ברחוב שהוא שונא את הדיירים והם שונאים אותו, קיבל מספר איומים שיגישו עליו תלונה ל-433 והוא לא יעבור על וה לסדר הלום! מבקש שהתושב לא יכנס יותר לוועדה.

חבר הוועדה מר דוד גלעם -- שואל על מי מדובר?

חבר הועדה מר חלים שטיינר -- משיב כי מדובר על מי שהיה היום בישיבה ועוד אנשים כמו היום ששולח אליו אנשים לעשות ייסולחהיי. התיק שלו לא יעלה לדיון עד שהוא לא יעמוד לדין.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב | - משיב שוה לא שייך וכי על החבר שטיינר להתלונן במשטרה.

חבר הועדה מר חיים שטיינר -- ממשיך לומר כי היום בכל פעם מסובב את חברי הוועדה על האצבע, התקבלה החלטה, לא ניתן בכל פעם שמישהו בא וצועק לשנות את ההחלטות שהתקבלו.

מבקש שהיום יבוא מוכן, על מנת שלא יתקבלו בכל פעם החלטות חדשות.

מציע לעצור כאן ולחוריד את התכנית מסדר היום, האדריכל יכין את התכנית עד הסוף, מהנדס העיר יבדוק את התכנית ורק לאחר שמהנדס העיר יקבל החלטה, התכנית תגיע לדיון.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ.

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 22

מיימ ראש העיר מר שמעון חון - שואל האם הוא מדבר על 80 חניות או 40 חניות?

חבר הועדה מר ח*יס שטיינר -- משיב כי מצדו יגישו 120 חניות.

חברת הועדה הגבי מיכל מגן ‏ - אומרת כי היא תומכת בדבריו של החבר שטיינר, שיש להוריד את התכנית מסדר היום, וה לא הגיוני שנציגי הקבלן מציגים נתונים השונים מהנתונים שמציגים בעלי המקצוע, כמו כן נראה כי הס אינם יודעים מה הס מציגים או איוה מספר תכנית הס מציגים.

לדבריה, אינה יכולה לקבל החלטה במצב הנוכתי, כמו כן אין וה ראוי שחברי מליאה מקבלים החלטה ולאחר ומן מה צריכים שוב להפוך את ההחלטה שלהם, אומרת כי העיריה כבר לא במצב הזה. על חברי הוועדה להיות עקבייס

בהחלטות שלהם.

מעירה כי האדריכל מגיע לדיון כאשר פרטי התכנית אינם ברורים לו, מצרה על כך שאינה יכולה להגיע להחלטה.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב | - מסביר מדוע מדובר על 80 חניות הבדל, האדריכל הסביר כל מגיע חניה 1 לכל דירה, 0 חנלות, למרות שבעבר הוא נתן 190, האדריכל חוור בו.

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן -- חוור ואומר כי עס החניות של המגורים אין בעיה.

חבר הועדה מר דוד גלעם - מבקש לומר את העובדות, הקבלן היה צריך תחילה לבנות 110 יחידות דיור, הוא בנה מתוכם 56 יחידות דיור, אומר כי בומנו חיועמייש היה אמירס בוגרוב, ראש העיר דאו היה שימי והוא נתן ליום מה שהוא רוצה על מנת שהוא יבנה את הפרויקט, לדבריו היום היה צריך לבנות 110 יחידות דיור ו-1500 מ"ר מסחר, כיום אנחנו מגיעים ל-190 יחידות דיור ועוד 5% דירות קודמות כ-240 דירות.

חבר הועדה מר שי סיום | - מעיר כי היום עוד טוען שהפרויקט אינו כלכלי.

חבר הועדה מר דוד גלעם - ממשיך לומר כי במסחר היה צריך להבנות 1500 מ"ר וכעת מדובר על 5500 מ"ר. אומר כי הוא בעד הפרויקט כפי שאושר, יש לעוור לפרויקט להיבנות. אומר כי אל לחברי הוועדה לעשות את הטעות שאישרו בייבית-גיליי. אומר כי היה לו בעבר ויכוח מאוד קשה עס ראש העיר, והפשרה שהייתה שלא יהיו מגורים בבניין והיום חתם על מסמך, לדבריו החניה היא חיינשמהיי של המסחר.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - לדבריה, נציגי ייבית-גיליי מנסים בכל מיני דרכים לבקש בכל מיני דרכים, תוספות בניה למגורים בפרויקט.

חבר הועדה מר דוד גלעם - ממשיך ואומר כי עובדה נוספת שהיום מצליח לאסוף את הדיירים כנגד נבחרי הציבור.

אומר כי סלוק הוא חבר שלו, כמו כן דיירת נוספת גבי רינה מאשימה אותו כל הזמן.

הוא בא לדיון הוה על מנת לעוור לפרויקט, אך לאחר ששמע את מהנדס העיר, היועמייש וצוות היום, וביקש לקבל נייר מרוייח על מנת שיהווה מסמך משפטי.

אומר כי עליהם לקדם את הפרויקט אך להיות וּהירים, אומר כי אם אין ניירות אין מקום לדון!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה -- פונה לנציגת הוועדה המחווית ושואל אס יש לה מה לומר לפני שהוא אומר את דבריו.

נציגת הועדה המחוצית הגב' חגית אלמוגי | - אומרת כי חניה היא דבר בסיסי בכל פרויקט, מזכירה את עניין יילב הפארקי'י, ואומרת כי אס החניה הייתה תת קרקעית או כל השטח לא היה אספלט אלא שטח ציבורי לטובת המרחב הציבורי.

ממשיכח ואומרת כי חניה תת קרקעית היא איכות חיים, מעירה כי נכחה בישיבה שהועלתה ההצעה לייהלבישיי בעיות חניה של פרויקט אחר על הפרויקט ואומרת כי הצעה גו היא בעייתית, חשוב להבטיח פתרונות חניה לפרויקט הזה ולא להתפשר!

לדבריה חייבת להיות חניה נפרדת ומוחלטת למגורים וחניה נפרדת למסחר, כולל כנסות נפרדות, מזכירה כי בישיבה הקודמת אמרה שהכניסה מספרא היא צרה ובעייתית, כמו כן יש לעודד תושבים ללכת ברגל בכל מקום, יש לייצר צירי

הליכה בפרויקט. .

מבקשת לתת לפרויקט לצאת ולחבנות לפי הכללים עם כניסות נפרדות ושיענו על כל הכללים. יי פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 0

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' 7ף:23

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן -- שואל את נציגת הועדה המחוצית, מה דעתה בעניין התקן במסחר שהוא 1:25-50 מייר, העמידה היא בתקן בשני המקריט, האם לקחת את המחמיר?

נציגת הועדה המחוגית הגבי חגית אלמוגל - משיבה כי גה שיקול הוועדה.

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן -- מטביר כי התכנית הוגשה עס התקן המקל ומהנדס העיר אישר, והתכנית כמעט הופקדה.

חבר הועדה מר דוד גלעט ‏ - מבקש לקיים דיון על תכנית התנועה, לדבריו הבין כי הועבר עותק של התנועה לוועדה המחוצלת.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה - לא מגישים נטפת תנועה לבד, מגישים תכנית מלאה, מדובר בתכנית בסמכות מקומית שעוברת לוועדה המחוצית במטגרת אישור השר. מבקש לומר שיש כבר תכנית עס כל החניות שנדרשו בישיבה הקודמת והחניות אושרו ע"י מהנדס התנועה של הוועדה.

מבקש לומר כי הוא מצדיע לנבחרי הציבור שמגיעים על חשבון אמנם בהתנדבות שאכפת להם מתושבי העיר, ומבקש שלא יתייחסו למה שנאמר בישיבה ע"י הדיירים.

לדבריו הוא עומד מאחורי הנתונים שהוצגו בישיבה, מדובר על תוספת של 40 חניות, בסהייכ על תוספת של 30% דירות והוספת 20% שטחי בניה, לדבריו היום נדרש לתכנן פחות חניות מהדרוש, אומר כי לכאורה התקן ירד, בתכנית הקיימת היו צריכות להיות 138 חניות למסחר, כיום היום מציע

5 חנלות, גס עס התוספת שנדרשה בישיבה הקודמת מגיעים ל-115 חניות שהם עדיין פחות מהתקן הקודם.

היום לקח יועץ תנועה, גס היום הנוסף יעקב וקנין לקח יועץ תנועה, יועץ התנועה התבקש לתכלל את כל התכניות המאושרות והמבוקשות, היועצים הגישו תכניות עס תקן של 1:50, היום וקנין בשלב וה שוקל את כדאיות הכלכלית של הפרויקט, מסביר כי כאשר הוא קיבל את תכנית התנועה מהיועצים עס התקן של 1:50 הוא כאדריכל אינו יכול לומר אס יש מספיק חניות, נותן דוגמא שגם בקניון ברחובות, עדיין ניתן לומר שחסרות חניות.

לדבריו הוא הסתמך על היועץ תנועה באישור התכנית, אך שמח כאשר החבר סולימני האיר את עיניו ואמר שחסרות חניות, וא הבין כי כמות החניות של שטחי המסחר קטנה, והיועמייש אמרה כי היום יכול להצמיד חניות לכל חנות וא לא יישארו חניות לבאי המסחר, לכן הועלתה דרישה שהיום לא יצמיד חניות לחניות.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מעירה כי תותר הצמדה של עד 30% מקומות חניה למסחר.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - אומר שהיום אמר שלא יקנו ממנו חנויות ללא הצמדה של חניות, לכן חדרישה של תוטפת החניות היא חובה, חוזר על דברי נציגת ועדה המחוזית לעניין ייבית-גיליי שגם הס הפעילו לחץ והעירייה נכנעה ללחצים וויתרה על חניה תת קרקעית כיוון שריחמה על היום או מכל סיבה אחרת, נכון להיום התוצאה היא שאין חנלות.

אומר כי גם הוא מרחס על הדיירים, אבל התפקיד של חברי הועדה הוא לחשוב לעל טובת העיר, בעתיד כל התושבים יאשימו את חברי הוועדה על מצוקת החניה ולא יוּכרו שהם ריחמו על הדיירים.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל את מהנדס העיר מה לדעתו יקרה באם היום יידרש לתקן החניה המחמיר?

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - משיב כי לדעתו היום ימשיך עס הפרויקט, עובדה שלאחר הישיבה הקודמת ההחלטה הועברה ליועץ תנועה שלהם שתכנן את החניות, יועצ התנועה של הוועדה אף אישר את התכנית, כאשר היום ראה שמדובר על עלויות גבוחות הוא חור בו, מאכיר שבתכנית היום מתכנן 5 קומות חנלה, כאשר בתכנון הוא מציג רק 3 קומות חניה, הרי לאחר שבונים 3 קומות חניה אף אחד לא יחפור ויבנה 2 קומות נוספות.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - מציגה על גבי תכנית החניה את האזור שהאדריכל אמר שהוא חופר שס רק חצי קומה.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה - חוור על הדברים שאמר החבר גלעם, שהיום כל פעם בצורה חמדנית, מבקש תוספת על תוספת, לדבריו הוא אינו שלם על הוויתור של החניות גס במחיר של ויתור על הפרויקט.

מוּכיר כי בהתחלה רצו לתת ליום להפקיד את התכנית בתנאים, והוא והחבר שטיינר נלחמו שלא לאשר הפקדה עד

/

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 24

שאין תכנית תנועה.

אס היום רוצה את הפרויקט נכון להיום הוא יכול לבנות, יש לו תכנית מאושרת!

לעניין התושבים, היו להם דירות שאף אחד לא היה קונה אותם, העירייה ברוב טובה, רצתה לעשות פרויקט של פינוי בינוי לצערו הפרויקט יינמרחיי ולא בגלל העירייה, אלא בגלל הקבלן, הבעיה שהדיירים מיואשיס והם משוועיס שחברי הוועדה יצילו אותם.

מסביר כי פרויקט כוה הוא של הדיירים מול היוּס, אין לעירייה צד בנושא. ונותן דוגמא שאם למישהו יש בית פרטל והבית מתפורר, הוא לא פונה לעירייה. אומר כי היום כל העיריות ייבוכותיי על תמייא 38, כיוון שכל הבניינים נצמדו ואין איכות חיים.

לכן מבקש מחברי הוועדה לשקול שיקולים תכנוניים בלבד!

עורך דין צריך להגן עליהם ובמידה והקבלן לא עומד בומנים, הוא צריך לפצות את הדיירים ולתת להם דירה חדשה, חוור ואומר כי השיח הוא בין היום לדיירים ולא לעירייה, ומבקש מחברי הוועדה שלא יאשרו דבר שהם לא מאמינים בו.

מיימ ראש העיר מר שמעון תזן -- אומר כי מהנדס העיר היה צריך לקבל את התכנית, לבדוק אותה ולומר כמה חניות דרושות, ולא בגלל בקשה של חבר מועצה לשנות את ההחלטה ויילתקועיי את הפרויקט.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה -- מצכיר כי האדריכל עדיין לא סיים את התכנית ולכן הוועדה לא מעכבת את ההפקדה.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת = - אומרת כי חברי הוועדה צריכים לשקול שיקולים תכנונים לטובת העיר ולא שיקולים כלכלים. שיקול כלכלי אינו רלוונטי, יום מגיש תכנית, הועדה בוחנת את התכנית מבחינה תכנונית, והיום צריך לשקול שיקול כלכלי, לדוגמא היום בשכונת רוטנר הגיש תכנית שקיבלה אישור ועדה מחוזית, שיהיו 3000 יחידות דיור עס מרתפי חניה, נכון להיום היום מוותר על יחידות דיור על מנת להימנע מחניות תת קרקעיות.

לפי המשתמע מדברי החברים כולם חושבים שיש צורך במקומות החניה, כמו כן לא הוצגו נתונים כלכליים.

מוכירה כי היום הביא כבר 3 תכניות שהוא הכין בעצמו ואמר שאם יתנו לו את הדבר הוה, הוא יתחיל בניה, היום הוסיף יחידות דיור, הגדיל שטחי מסחר בשיעור גדול, כאשר הוא ביקש את המסחר בעבר, תקן החניה הדרוש היה 138 חניות, כעת יש חלון נוסף יישנפתחיי ליום, והוא חוק 'יכתלוןיי, שאמר שניתן בהקלה לקבל עוד 45 יחידות דיור, מסבירה כי היום יכול לבקש את תוספת יחידות הדיור במסגרת הקלה בבקשה להיתר בניה, אך היום החליט כי הוא רוצה לבנות חניון תת קרקעי, שאותו ניתן לבנות רק במסגרת תכנית, היוומה לבנות את החניון חתת קרקעי היא של היום בלבד,

הוועדה מבקשת להרתיב את המרתף על מנת לתת את התקן שהתכנית הקודמת אומרת!

לא ברור מדוע צריך לוותר ליום על החניות כאשר הוא מקבל עוד 65 יחייד!?!

מיימ ראש העיר מר שמעון חון -- אומר כי וה לא הדיון, הדיון הוא האם ההחלטה יכולה לייתקועיי את התכנון.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - אומרת כי היא אינה יכולה לשלוט ברצון של היום לבנות או לא, לדבריח נכנס יס לוועדה לתכנון ובניה בשם ייניסנוביי ואמר שהוא רוצה לקנות את הפרויקט.

מעירה כי הערך של הדירות בקרית מלאכי רק ממשיך לעלות.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה -- ההמלצה לדחות את הבקשה של היום ולהישאר עס ההחלטה הקודמת.

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן -- שואל מי בעד להשאיר את ההחלטה הקודמת?

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר כי יש רוב להמלצה של המהנדס.

חבר הועדה דייר שלום אלדר. - אומר כי הוא בעד לדחות את הדיון עד שיביאו תכנית השינויים.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת | - מסבירה כי בינתיים ההחלטה הקודמת בתוקף, מסבירה כי לתכנית יש לותח זמנים.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 7 פרוטוקול לישיבת מליאת הועזיה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 גרסה 30א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 25

מיימ ראש העיר מר שמעון חון -- מבקש ללכת על תקן ביניים 1:37.5.

*ועמייש עו"ד עידית לוי יפת | - שואלת מדוע להקטין ליום את התקן!

מטספר נוכחים צועקים בו גמנית-לא ניתן להבן את הנאמר.

חבר הועדה מר שי סיום - אומר כי הוא לא מבין מה הלהיטות של מיימ ראש העיר לאשר ליום את מבוקשו.

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן - מסביר כי הוא חוור בו כיוון שלא ידע את ההשלכות של ההחלטה שהוא הצביע עליה.

חבר הועדה דייר שלום אלדר - ממליץ להמתין לתכנית השינולים.

חבר הועדה מר דוד גלעם ‏ - אומר כי דעתם של רוב החברים היא להוריד את התכנית מסדר הלום, עד שיגיע נייר כלכלי.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - ההחלטה הקודמת בתוקף!

נוכתים בדיון:

מר שמעון חזן, מר חיים שטיינר, דייר שלום אלדר, גבי מיכל מגן, מר שי סיום, מר יוסי סולימני, מר דוד גלעם ומר בוריס בורוכוב.

החלטות

לאחר ש התקיים דלון ממושך בנושא ולאחר שמיעת כל הצדדים, כיוון שעל פי הצהרת המתכנן, טרם הוכנה תכנית טופית-התכנית ירדה מסדר היום.

מר שמעון חון מיימ ראש העיר מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.

ישיבת מליאת הועדה המקומית ננעלה בשעה 12:40.

מהנדט העיך

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 גרסה 30א1135.7 - קומפלוט בע"מ