פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 4

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

% מסי דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 26/02/2019 כ"א אדר א תשע"ט

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית

ישיבה מספר; 2019004 ביום שלישי תאריך 26/02/19 ב''א אדר א, תשע"ט

מוומנים:

חברים:

מר אליהו ווהר יו"ר הועדה וראש העיר

סגל:

אדרי נעם רווחה מהנדס העיר

ל

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 , גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19

[סעלף |בקשת ‏ = |תשלום פקלוך =

[1. |20180077 | [ 00/00/00

עורך הבקשת: שור פרנק

תאור הבקשה: בניה חדשה

[-2 |20180227 | ] 00/00/00

עורך הבקשת: שור פרנק

תאור הבקשה: בניה חדשק

[ 3 |20190021 - [ 83/01/19

עורך הבקשה: תנעמי יובל

תאור הבקשה: בניה תדשה

[ 4 |70190050 | | 23/0/19

עורך תבקשת: בני אנקשטיין

תאור הבקשה: שינויים במהלך בנייה

רשימת הבקשות

| [גוש. = |חלקת |מגרש |פרטי המבקש. =

[3197 | 5 | [104 | [עלרלית קרית מלאכל

שימוש עיקרי: מבנה ציבור

[ 2620 |105 [708 | [עירלית קרית מלאכל

שימוש עיקרי: מבנה ציבור

[ 2929 |[ 13| ]178 | [לוגסי אלירן

שימוש עיקרי: אזור מגורים א

7 |[ 82 ]314 | |נחלת אשר-שותפות מוגבלת

שימוש עיקרי: אגור מגורים די

סדר יום לישיבת רשות רישי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19

גרסח 135.7%32 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 2

תאריך: 26/02/2019

| |כתובת =

[קרית מלאכי

[שלדג 24 קרית מלאכי

[קרית מלאכי

[שדי קקייל 11 קרית מלאכי|3

6

8

1

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 3

סעיף :1 ---- ה | מספר בקשה: 20180077 | | תיק בנילן: = 935600 סדר יום רשות רישול מקומית. ישיבה מספר: 2019004 בתאריך : לו ה

מבקש:

* עיריית קרית מלאבי

צ'בוטינסקי 8 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

+ עיריית קרית מלאכי

ויבוטינסקי 8 קרית מלאכי

עורך: \

+ שור פרנק

יוליוס סימון 18 חיפה

מתכנן שלד הבנין:

+ קרצובניק ולמן

יוליוס סימון 18 חיפה

אחראי בקשת:

+ סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה לחיתר

מספר בקשה רישוי ומין: 9

כתובת הבניין: שד' קק''ל 11 קרית מלאבי

גוש וחלקה: גוש: 3197 חלקה: 5 מגרש: 104 יעוד: בניני ציבור

תכנית: 164/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשת שטת עיקרי שטח שירות

מבנה ציבור בניה חדשת 6 3

מהות הבקשת

הקמת מעון יום של 4 גנים הכולל;: 4 כיתות, ממ'/'מים וגדרות כולל תכנית בינוי.

לש

תמצית זכויות במגרש;:

התב'יע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש: 1091 מ"ר

ייעוד. שטח לבנייני ציבור

מט' קומות מירבי: 3.

על הקומה העליונה ניתן להוסיף קומה טכנית עד 25% משטת הקומה.

גובה בניינים: 15 מי.

גובה חבנייניס יהיה כפי שמצוין בטבלת האזורים שימושים ומגבלות בניית.

גובה קומה מקסימלי לצורך קביעת גובה הבניין יחיה 4 מי ברוטו. מעל הקומה העליונה תותר קומה טכנית למכונות ומערכות.

גובח מרבי לבניין ציבורי יחיה 15.0 מי ברוטו, כולל קומה טכנית. גובה הבניין יימדד מפני מפלס הכניסה הקובע לבניין.

היקפי בנייה מירביים:

מטרות עיקריות מעל הקרקע: 80%

מטרות שרות מעל הקרקע: 20%

ניתן לנייד אכויות בניה משטח עיקרי לשטח שרות באופן שלא יעלה על 10%.

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 גרסה 135.7832 - קומפלוט בע"מ

5

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 4

סחייכ עיקרי ושרות: 100%

במידה שינוצלו הבניינים הקיימים בשטתיט אלה ,השטתים יחושבו כתלק מזכויות הבניין.

ניתן לנייד וכויות בניה מקומה ולקומה, מעל גובה 0.00 באופן שלא יעלה על 10%.

תכסית שטת מירבי: 50%

קו בניין: לפי המסומן בתשריט.

תנאי למתן ה*תר בניה:

תנאי למתן החיתר בניה למגרשים אלו הוא תכנית בינוי ופיתוח, כתלק מהבקשה להיתר בניה, בקניימ 1:250 שתאושר ע"י הוועדה המקומית. התכנית תכלול העמדת הבנלינים, צורתם, גובהס, פיתות השטח, חניות, קירות תומכים, חיפוי חזיתות, נטיעות, מתקני תברואה וכדי. הכל כנדרש ע"י מהנדס העיר.

תנועה וחניה: החניה תהיה בתתוס המגרשים עפ"י תקן החניה הארצי התקף בעת מתן החיתר בניה. תקן תניה בתכנית

יחיה 1.8 מקומות חניה לפחות על כל יחייד. מתוכם 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש, ובנוסף 0.3 מקומות חניה לפחות בדרכים, סמוך למגרש. תתאפשר חניה כפולה (רכב חוסם רכב) בכמות מירבית של 0.5 מקומות חניה. תותר הצבת שערים בכניסות לחניה בתנאי שאלו לא יפתחו לתחום השטת הציבורי.

שימושים מומלצים: גן ילדים.

מותר לשנות שימושים ביחס לטבלת אזורים, שימושיסם ומגבלות בניה, באישור הוועדה המקומית ובכל מקרה לא *ותר שימוש שהוא לא בניין ציבורי.

בנייני ציבור: מגרשים אלו מיועדים לבניית בתי ספר, גני ילדים, מעונות יום, מוסדות דת, מועדוני נוער וכוי. סעיפים

9 חולו על מבני ציבור. מותר לאחד ולשנות גבולות מגרשים צמודים באישור הוועדה המקומית. קווי הבניין ישונו בהתאם.

תנאים למתן תעודות גמר: גָמר ביצוע המבנה גולו כפי שהוצג בבקשה להיתר בנלה, לרבות ביצוע פרגולות ומסתורי

כביסה. ביצוע פיתוח המגרש במלואו, כפי שהוצג בתכנית הפיתוח, לרבות שתילת עצים בוגרים, מערכות השקיה, ניקוו תת קרקעי וכדי, ע"י מגיש הבקשה לתיתר ובאתריותו.

חיבור המבנה לתשתית מים, חשמל ותקשורת ייעשה רק לאחר שניתן אישור בכתב ממהנדס המאשר שהמבנה נבנת עפ"י תנאי התכנית ועפייי תנאי ההיתר. שיקום ופיתוח שטת, כיסוי בורות, סילוק פסולת בניין וערמות עפר, כיסוי שטחים המיועדים לכך באדמת גן, גינון וכדי, ע"י מגיש הבקשה להיתר ובאחריותו.

תנאיט למניעת רעש כמפורט בסעיף 23 (בתקנון)

זיהום קרקע: תנאי למתן היתר בניה ראשון לרבות היתר לעבודות עפר, היתר לתשתיות או לדרכים יהיה אישור

המשרד להגנת הסביבה כי פונתה או טופלה כל הקרקע המזוהמת בתתוס התכנית. יתאשר מימוש של סעיף זה בכל אחד משלוש מתחמי התכנית בנפרד (אך כל מתחם אחר באופן מלא- לא יותר משלושה מתחמים סה"כ) איתור, ציחוי וטיפול או פינוי הקרקע המווהמת ייעשו עפ"י הנחיות המשרד להגנת הסביבה ועפייי הנחיות הנספח לתכנית זו לעניין קרקעות מזוהמות. בכל מקרה של סתירה בין הנחיות מעודכנות של המשרד להגנת הסביבה לביו הוראות הנספת, יגברו ההנחיות המעודכנות של המשרד להגנת הסביבה.

הוראות כלליות לפיתוח:

גדרות בחזיתות המגרשים יתופו באבן כורכרית.

המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחצית הרתוב/שצייפ/ מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מי. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מי. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7 סיימ לפחות.

יש לשמור על בניה אחידה לכל מתחם כהגדרתו בתכנית. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מי, ובהתאם לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסוויס.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיווג אוויר, מיכלי הסקת וכוי

בשטחתי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאתורי קירות מסתור או באופן שישתלב באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשממל, מים, בוק וכוי, יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנולות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאוס עס הרשויות. לא תותר חריגתס לתתוס הדרך. מתקני גז, סולר וכוי יוצבו בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעין.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טלייכ, דלק, גצ וכיוייב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים המיועדים לבנייני ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

תותר וּיקת הנאה לצורך תתזוקת מערכות אלה. מגיש הבקשה להיתר מחויב לציין את מעבר התשתיות במקומן המדויק בבקשה להיתר הבניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אצורי הגינון יושקו במערכת

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 גרסה 32א1135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 5

ממוחשבת.

חובח לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שהיימ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפתות כל 4 חנות - עצ.

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס 4. אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנטפח הניקוז כבעלי סידורי ניקו\ מיותדיס, תישתל צמחיה הדורשת אֶשקיה מועטה. ההשקיה באזורים אלו תחיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספת והנתיות לפיתות.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.

חומרי בנית: קירותיהם התיצוניים ועמודיהס של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד 30% ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, תלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפוייס קרמיס או רעפים. חומר הציפוי יחיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על 30% משטת החצית.

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקת הגג יהיה אתיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משופעים או מקומריט, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבצ וכדי. בכל מקרה תגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מאחלת סמויה לניקוו מי גשס.

*ותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליחייד. במקרת זה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיוית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחרים.

פרגולות : עיצוב הפרגולות יחיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיוית.

מטתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עס מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנח.

מתקנים טכניים: אוור וח ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכדי. הוא עסתר מעיני הציבור

וחדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בתומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא תותר התקנת צנרת כלשהי עייג חזיתות המבנים, אלא עס מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין. חלונות ממיידים יתוכננו עס כנף נגררת לתוך כיס, הכל לפי הוראות הגייא לעת מתן ההיתר.

נכים: באם נדרשת מעלית, תתאיט המעלית לשימוש אדם המתנייד בכיסא גלגלים, מעלית ל-6 נוסעים. מידות מעלית אחת לפחות בבניין תכלול שטת רצפה חופשי לאדם בכיסא גלגלים לפי תייי 1918, חלק 1, סעיף 2.7.2-2.7.4.

תכסית: 454.51 מ"ר

קווי בניין מבוקשים: קו בניין קדמי צפוני 3.00 מי. קו בניין קדמי מערבי 3.00 מי. קו בניין צדדי מורתי: 2.00 מי. קו

בניין בצדדי מזרתי: 2.00 מי. קו בניין אתורי דרומי: 2.00 מי.

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

₪

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר;: 2019004 בתאוריץ: 26/02/19 גרטח 185.7%832 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטת

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 6

סעיף:2 -. > מספך בקשה: .>= תיק בנללן:- 1000358 סדר יום רשות רישו מקומית ישיבה מספר: 2019004 בתאריך: טל ו

מבקש:

+ עיריית קרית מלאבי

%יבוטינטקי 8 קרית \לאכי

בעל הזכות בנכסי:

+ עיריית קרית מלאבי

ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי

עורך:

+ שור פרנק

יוליוס סימון 18

מתכנן שלד הבנין:

* קרצובניק וּלמן

יוליוט טימון 18 חיפה

אחראי בקשה:

+ סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי וּמין: 775

כתובת הבניין: קרית מלאבי שכונה: שכ' כרמי הנדיב

גוש וחלקה: גוש: 2620 חלקה: 105 מגרש: 708

תכנית: 2/156/03/18, 18/מק/2009

שימוש עיקרי / תאור בסשה שטח עיקרי שטח שירות

מבנה ציבור בניה חדשה 11.9 1.06

מהות הבקשת

הקמת מבנה חדש בן 2 קומות עבור מעון יום של 3 כיתות הכולל 2 ממ'ימים, גדרות, פרגולה

וחניות לא מקורות.

תמצית זכויות במגרש:

התב''עות החלות במקום: 2/156/03/18

2069/28

שטח המגרש: 1194 מ''/ר

*עוד: מבנים ומוסדות ציבור

התפלגות תאי שטח:

תאי שטח 401,402,410-קריית חינוך, בית ספר יסודי או מבנה חינוך ו/או תרבות ו/או קהילה וחברה.

תאי שטח 403,705,706,708,409,411,412-גני ילדים,מעונות יום ו/או מבנה חינוך ו/או תרבות ו/או קהילה וחברה.

תאי שטח 403,704,706,707,409-בתי כנסת,גני ילדים,מקווה ומועדון יום ו/או תרבות ו/או קהילה וחברה.

מספר קומות :

מעל הכניטה הקובעת: ק+3

מתחת לכניטה הקובעת: 1

גובה מבנה: 20 מי.

סה''כ שטח בנייה: 1600 מויר.

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה %

מסי דף: 7

שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת : 1200 מ"ר.

הזכויות כוללות זכויות לגזווטרה-12 מ"ר עיקרי ליתייד.

שטח שרות מעל הכניסה הקובעת: 400 מ"ר.

תכסית: 50%, תותר הקמת מבנה ציבור בתכסית שלא תעלה על 60% מתא שטח.

אחוצי בניה כולליט: 134%.

קוי בניין: + כמסומן בתשריט, בכל תאי השטח תותר בניה תת קרקעית, בקו בנין 0 לטובת המרתפים ושימושים תת

קרקעיים מותרים ביעודים השונים.

גגות: יהיו גגות שטוחים או משופעים בזוית שבין 22 ל-30 מעלות.

חנית + לפי תקן חניה ,הגישה לרכב ומערך חניה יהיו ע"פ המסומן בנספח תנועה מט' 3. בתאי השטח תותר חניה עילית ותת קרקעית. יותרו חניונים תת קרקעיים בתחום תא שטח בקווי בניין 0.

מחסן :תותר בניית מחסנים עפ"י תכנית/18 מק ,2009/לאורך רת י'הורוביץ יחיה ניתן למקם מחטניס רק בקונטור המבנה .המחסנים יבנו כחלק מהמבנה העיקרי.

במסגרת הבקשה לתיתר בניח ,יתוכנן שביל הולכי רגל עם וכות מעבר לציבור בתחום תא שטח ,403 בתוואי המסומן בתשריט.

תינתן זכות מעבר לרכבים דרך תא שטח 411 לתא שטח 301 כמסומן בתשריט .ניתן יחיה לשנות את מיקוםס וכות המעבר באישור מהנדס העיר.

הוראות:

מפלסי הבנייה חמירבייס ומפלסי ה-0.00, ייקבעו לעת הוצאת היתרי בניה ע"י מחנדס העיף, ובלבד שלא יהית שינוי במגבלות קווי הבניין, במגבלת שטחי הבנייה המירבייס ובמגבלת מסי הקומות חמירבי המפורטים בסעיף 5 ייטבלת זכויות וחוראות בניחיי.

סטית ניכרת: לאחר סיוט הבניה וקבלת טופס 4 לא תותר כל תוספת בניח מעבר לקונטור המבנה המאושר. סטייה

מהוראה גו תהווח סטייה ניכרת מהוראות התכנית.

שלבי ביצוע:

שלבי הביצוע יהיו עפ"י המתחמים המצויינים בנספת מס .2 ציתן יהיה לחמיר מתחמים משלב ב ילשלב א ,'בתנאי שסהייכ יתייד בשלב הראשון לא יעלה על 1,360 יחייד ,כולל 90 יחייד ,חקיימות בפועל.

סדר ביצוע השלביט אינו מחייב ,ויקבע בעת הוצאת היתרי הבנית.

הוצאת חיתר בניה ל 80%-מכל שלב ,יהווה סיום השלב.

התכנית תבוצע בד בבד עס ביצוע מערכות התשתית הנדרשות לצורך ההרחבה המוצעת ,לרבות מוסדות הציבור והשטתיס הציבוריים הפתוחים הנדרשים לפי העניין.

התחלת שלב חדש תתאפשר בתנאי שהושלמו הדרכים והתשתיות לשלבים שהושלמו.

תנאי להוצאת חיתר מעל 1,360 יחייד ,כולל 90 יחייד הקיימות בתחוט התכנית ,יהיה ביצוע דרך מס 4 +שני המעברים חתת קרקעיים.

תכסית מבוקשת: 408.91 מ'/ר המהווים 34.25% משטח המגרש.

קוי בניין מבוקשים: קו בניין קדמי צפוני: 3.00 מי. קו בניין בדדי מורתי: 6.00 מי. קו בניין צדדי מערבי: 5.00 מי. קו

בניין אחורי דרומי: 5.00 מי, 6.00 מי. :

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

טדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 גרסה 135.7%32 - קומפלוט בע"מ

\ עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסת

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 8

סעיף:3 מספרבקשה: 20190021 == תיק בנמלן: = 1000415 > סדר יוט רשות רישוי מקומית ישיבה מספר\ 2019004 בתאריך: 26/02/2019 8

מבקש:

+ לוגסי אלירן

השומרון 29 קרית מלאבי

+ כחן הדסי

עגור 15 קרית מלאכי

* כהן מורים

עגור 15 קרית מלאכי

+ לוגסי תופית

השומרון 29 קרית מלאבו

עורך:

+ תנעמי יובל

רימון 1 גן יבנה

מתכנן שלד הבנין:

+ תנעמי יובל

רימון 1 גן יבנה

אחראי בקשה:

+ רחלי רבינוביצ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה לחיתר

מספר בקשה רישוי ומין: 99"

כתובת הבניין: שלדג 4 קרית מלאבי שכונה: שב' גבעת הטביונים

גוש וחלקה: גוש: 2929 חלקה: 13 מגרש: 178 יעוד: אזור מגורים א/

תכנית: 163/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשת שטח עיקרי שטח שירות יחייד אזור מגורים א בניה חדשה 1.6 11 1

מהות הבקשת

הקמת בית מגורים דו קומתי, אחד מדו משפחתי הכולל ממ''ד, פרגולה, גדרות ו-2 חניות לא ָ

מקורות.

תמצית זכויות במגרש:

התב''ע החלה במקום: 163/02/18

שטח המגרש: 619 מ"ר

אזור מגורים א'ה

מטפר קומות: עד 2 קומות.

שטח עיקרי מותר למגרש: 360 מ"ר. שטח ליחידה: 180 מ"ר.

שטח שרות מותר למגרש: 80 מ"ר. שטח ליחידה 40 :מ"ר.

סה''כ שטח מותר למגרש: 440 מ"ר. שטח ליחידת 220 :מ"ר.

תכסית 220 מ"ר .שטת ליחידה 110 :מ"ר.

קוי בניין: לפי המסומן בתשריט.

סדר *ום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 גרסת 32א185.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 9

חניה מקורה: תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטת של עד 30 מ"ר לכל מגרש,

בקו 0 קדמי של המגרש.

גדרות והגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח: ּ

גובה גדר הגובלת עס רחוב/שצייפ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ ימאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים תהיה מינימום 1.50 מ.'

חומרי בניה: חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך ומן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן, וכוכית או

כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בתחומרי

גמר כגון: פלסטיק ,גבס ,טיח שפרי וכו .!

חזות המבנים: קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל. | |

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה חעליונה ,ע"י פרגולה עשויה

עץ או ברול ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.

תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות טגורים .גובה המסד לא יעלה 1.00 מ !

מפני הקרקע הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית.

תכסית מבוקשת: 109.92 מ"ר

קוי בניין מבוקשים: קדמי ואחורי- 5 מי, צדדי- 3 מי.

בקשה זו איגה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מטפר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 % גרסה 135.7%32 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

סעיף:4 = 3% מספרבקשה: 20190050 == תיק בנלין, 5 1000407 > סדר יום רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/2019

מבקש:

+ נחלת אשר- שותפות מוגבלת

יחוקיאל 2

בעל הזכות בנכס:

+ נחלת אשר-שותפות מוגבלת

יחוקיאל 2

עורך:

+ בני אנקשטיין

כורוין 1 גבעתיים

מתכנן שלד הבנין:

+ ערן שילר

רוזן פנחס 12 תל אביב - יפו

אחראי בקשה:

+ רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר

מטפר בקשה רישוי ומין: א | 9128533859

כתובת הבניין: קרית מלאבי

גוש וחלקה: גוש: 2510 חלקה: 82 מגרש: 314

תכנית: 2/156/03/18

שימוש עיסרי תאור בקשת שטת עיקרי

אזור מגורים די שינויים במהלך בניית 06

מהות הבקשת

תכנית שינויים למבנה קיים בהיתר מס' 20170017 הכוללת הקטנת מרפסות.

תמצית זכויות במגרש :

חוות דעת :

התבייעות החלות במקום: 2/156/03/18

8 מק/2069

שטת המגרש: 8958 מ"ר (לפי תבייע)

שטת עיקרי מקטימלי: 26,304 מ"ר.

שטת שרות מקסימלי מעל הקרקע: 7,200 מ"ר.

שטח שרות מקסימלי מתתת לקרקע: 10,600 מ"ר.

מספר יחייד: 192 יחייד(לפי תבייע), מבוקש-174 יחייד

תכסית: 80%

גובה מבנה מרבל: 3 מי %

מספר קומות: קרקע+12 מעל הקרקע+? מתחת לקרקע

קוי בניין: קדמי- 5 מי, צדדי- 3 מי, אחורי- 3 מי.

יעוד: מגורים די

שימושים : מגורים, מחסנים וחניה.

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 גרסה 135.7%32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 10

שכונה: שב' ברמי הנדיב

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 11

מס הקומות חמירבי ומספר יחייד המירבי: יחיה ע"פ נספח הבינוי וכמצויין בסעיף 5 בתקנון התבייע.

גודל דירות: 20% מיחידות הדיור תחיינה בשטח של עד 100 מ"ר.

-תכנית ארגון הגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנייה.

מפלס ה0.00: לא יעלה על 1.20 מי ממפלס הרחוב. כל חריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכנית.

חומרי הגמר: קירותיהס התיצונייס של הבניינים, וכן עמודים, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתת. יותרו

אלמנטים עיצובייס שאינם מצופיס באבן טבעית, בין היתר, למעקות, אדניות, סיפים, מסגרות של חלונות ומסתורי כביסה. בתזיתות בחלקיט שאינם חלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא פחות מ-80% מחציתות המבנה, טית או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדט העיר עד 20%.

מערכת פינוי אשפה אנכית: בבנינייס בני 10 קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוט.

חברות ניהול: בבניניים בני 10 קומות ומעלה יש לחייב את הדיירים בהתחייבות לחתימת הסכמים עס חברות ניהול

כתנאי לחיבורי מים וחשמל לדירות.

לובי כניסה: בבנינייס בני 10 קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני

דיירים, גלריות, לובי, ח. כושר, ת. דואר, ח. פעילות ילדים ומחסנים.

מתקנים ומערכות סולריות: יטופלו באופן הבא:

1. על הגג יוצבו קולטי שמש לחימום המים.

2. בבניינים צמודי קרקע תותר התקנת דוודים על הגגות. בגגות שטוחים יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפים הדוד יהיה

בחלל הגג.

3. הקולטים יתוכננו כתלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכניים בגג והמעקות.

4. ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמל.

5. לא יותר שימוש ברעפים בבניה רוויח.

6. מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגג.

מרפסות: לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפת. תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא יותר מ40% מהדירות בכל בניין בבניה רוויה. %

דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחים המותר

לבניה, בדירות הגג ניתן יהחיה להקים מצללות בהתאם לתקנות.

דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים יחיה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן ניתן

יהיה להקים מצללות מחומר קשיח או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניה. בניית דירות הגן תתאפשר בתנאי שחומרי הגמר יחופו בלא פחות מ80% מחזיתות המבנה טית או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר. יש להותיר שטת מגונן לשימוש כלל הדיירים בקומת הקרקע.

חניה: יותרו חניונים תת קרקעיים כנדרש ע"פ תקן חניה התקף בעת הוצאת היתר בנייה וכמפורט בנספת התנועה, מספר מקומות החניה במגרש יחושב לפי 1.2 מקומות חניה ליחייד ל50% מסהייכ יחייד המתוכננות במגרש ו-1.5 מקומות חנייח ליחייד עבור 50% מיחייד הנותרות.

מחסן: תותר בניית מחסנים ליחידות המגורים בלבד. גודל מחסן מרבי יהיה עד 6 מ"ר ליחייד. לא יותרו חיבורי מים וחשמל

תכסית מבוקשת מהיתר מספר 20170017: 25.25% המהווים 2254.14 מ"ר

קוי בניין: קדמי- 5 מ'י, צדדי- 3 מי, אחורי- 3 מי.

מספר קומות מבוקש מהיתר מספר 20170017: קרקע+15 (לפי תבייע: קרקע+12 מעל הקרקע+2 מתחת לקרקע).

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ