פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 4

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסת

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 26/02/2019 כ"א אדר א תשע"ט

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית

ישיבה מספר; 2019004 ביום שלישי תאריך 26/02/19 כ//א אדר א, תשע"ט בשעה 17:00

השתתפו:

%

חברים:

מר אליהו ווהר יו"ר הועדה וראש העיר

סגל:

אדרי נעם רווחה מהנדס העיר

\

פרוטוקול זה טרט אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ

'

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך:

9

סעיף

1

בקשה

0

| |תשלום פקדון

000

עורך הבקשה: שור פרנק

2[

20180277 [

00/00/00 [

עורך הבקשת: שור פרנק

3 [

| הל

03/01/19 [

עורך הבקשה: תנעמי יובל

4 [

20190050[

23/0/19 [

עורך הבקשה: בני אנקשטיין

פרוטוקול זת טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 גרסה 135.7%32 - קומפלוט בע"מ

27

2620 [

2929 [

2510 [

רשימת הבקשות

מש |תלקה |מגלש |פרטי המבקש. ‏ -

104| 5

708[ 105[

8 3[

314[ 92[

עיריית קרית מלאכי

| עיריית קרית מלאכל

[לוגסי אלירן

| נחלת אשר-שותפות מוגבלת

מסי דף: 2

תאריך: 26/02/2019

תפותפ[‎

שדי קקייל 11 קרית

מלאבי

| קרית מלאכי

[ שלדג 24 קרית מלאכי

| קרית מלאכי

3

0

10[

7[

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף: 3

פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/2019 3 %.

מבקש:

+ עיריית קרית מלאבי

יבוטינסקי 8 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכסי:

+ עיריית קרית מלאכי

ציבוטינסקי 8 קרית מלאכי

עורך:

+ שור פרנק

יוליוס סימון 18 חיפה

מתכנן שלד הבנין:

+ קרצובניק ולמן

יוליוס סימון 18 חיפה

אחראי בקשה:

+ סחר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה לחיתר

מספר בקשה רישוי ומין: פ|

כתובת הבניין: שד' קק'יל 11 קרית מלאבי

גוש וחלקה: גוש: 3197 חלקה: 5 מגרש: 104 יעוד: בניני ציבור

תכנית: | 164/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשת שטח עיקרי | שטח שירות

מבנה ציבור בניה חדשה 6 183

מהות הבקשת

הקמת מעון יום של 4 גנים הכולל: 4 כיתות, ממ'ימים וגדרות כולל תכנית בינול.

תמצית זכויות במגרש:

התב'/ע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש: 1091 מ"ר

ייעוד. שטח לבנייני ביבור

מס' קומות מירבי: 3.

על הקומה העליונה ניתן להוסיף קומה טכנית עד 25% משטת הקומה.

גובה בניינים: 15 מי.

גובה הבניינים יהיה כפי שמצוין בטבלת האזורים שימושים ומגבלות בניית.

גובה קומה מקטימלי לצורך קביעת גובה הבניין יחיה 4 מי ברוטו. מעל חקומה העליונה תותר קומה טכנית למכונות ומערכות.

גובח מרבי לבניין ציבורי ייה 15.0 מי ברוטו, כולל קומה טכנית. גובה הבניין יימדד מפני לט הכניסה הקובע לבניין.

היקפי בנייה מירביים:

מטרות עיקריות מעל הקרקע: 80%

מטרות שרות מעל הקרקע: 20%

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 גרסה 185.7%32 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 4

ניתן לנייד וכויות בניה משטת עיקרי לשטח שרות באופן שלא יעלה על 10%.

סה"כ עיקרי ושרות: 100%

במידה שינוצלו הבניינים הקיימים בשטתיס אלה ,השטחיט יחושבו כחלק מזכויות הבניין.

ניתן לנייד וכויות בניה מקומה ולקומה, מעל גובה 0.00 באופן שלא יעלה על 10%.

תכסית שטת מירבי: 50%

קו בניין: לפי המסומן בתשריט.

תנאי למתן היתר בניה:

תנאי למתן היתר בניה למגלשיט אלו הוא תכנית בינוי ופיתוח, כחלק מהבקשה להיתר בניה, בקניימ 1:250 שתאושר ע"י הוועדה המקומית. התכנית תכלול העמדת הבנליניס, צורתם, גובהס, פיתוח השטח, חניות, קירות תומכים, תיפוי חזיתות, נטיעות, מתקני תברואה וכדי. הכל כנדרש ע"י מהנדס העיר.

תנועה וחניה: החניה תהיה בתתוס המגרשים עפ"י תקן החניה הארצי התקף בעת מתן היתר בניה. תקן חניה בתכנית

יהיה 1.8 מקומות חניה לפחות על כל יחייד. מתוכם 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש, ובנוסף 0.3 מקומות חניה לפחות בדרכים, סמוך למגרש. תתאפשר תניח כפולה (רכב חוסם רכב) בכמות מירבית של 0.5 מקומות חניה. תותר הצבת שערים בכניסות לחניה בתנאי שאלו לא יפתחו לתחום השטח הציבורי.

שימושים מומלצים: גן ילדים.

מותר לשנות שימושים ביחט לטבלת אצוריס, שימושים ומגבלות בניה, באישור הוועדה המקומית ובכל מקרה לא לותר שימוש שהוא לא בניין ציבורי.

בנייני ציבור: מגרשים אלו מיועדים לבניית בתי ספר, גני ילדים, מעונות יום, מוסדות דת, מועדוני נוער וכו'. סעיפים

9 לחולו על מבני ציבור. מותר לאחד ולשנות גבולות מגרשים צמודים באישור הוועדה המקומית. קווי הבניין ישונו בהתאם.

תנאיט למתן תעודות גמר: גמר ביצוע המבנה גולו כפי שהוצג בבקשה להיתר בניה, לרבות ביצוע פרגולות ומסתורי

כביסה. ביצוע פיתוח המגרש במלואו, כפי שהוצג בתכנית הפיתות, לרבות שתילת עצים בוגרים, מערכות השקיה, ניקוו תת קרקעי וכזי, ע"י מגיש הבקשה להיתר ובאתריותו.

חיבור המבנה לתשתית מים, השמל ותקשורת ייעשה רק לאתר שניתן אישור בכתב ממהנדס המאשר שהמבנה נבנה עפ'יי תנאי התכנית ועפייי תנאי ההיתר. שיקום ופיתוח שטח, כיסוי בורות, סילוק פסולת בניין וערמות עפר, כיסוי שטחתים המיועדים לכך באדמת גן, גינון וכדי, ע"י מגיש הבקשה להיתר ובאחריותו.

תנאים למניעת רעש כמפורט בסעיף 23 (בתקנון)

+יהוס קרקע: תנאי למתן חיתר בניה ראשון לרבות היתר לעבודות עפר, היתר לתשתיות או לדרכים יהיה אישור המשרד להגנת הסביבה כי פונתה או טופלה כל הקרקע המזצוהמת בתחום התכנית. יתאשר מימוש של סעיף וח בכל אחד משלוש מתחמי התכנשת בנפרד (אך כל מתחם אחר באופן מלא- לא יותר משלושה מתחמיט טהייכ) איתור, ציחול וטיפול או פינוי הקרקע המזוחמת ליעשו עפ"י הנחיות המשרד להגנת הסביבה ועפייי הנחיות הנספח לתכנית זו לעניין קרקעות מזוהמות. בכל מקרה של סתירה בין הנחיות מעודכנות של המשרד להגנת הסביבה לביו הוראות הנספת, יגברו ההנחיות המעודכנות של המשרד להגנת הסביבה.

הוראות כלליות לפיתות:

גדרות בחויתות המגרשים יחופו באבן כורכרית.

המגרש יוקף בקיר פיתות בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחצית הרחוב/שצייפ/ מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מי. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מי. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7 סיימ לפחות.

יש לשמור על בניה אתידה לכל מתחם כהגדרתו בתכנית. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מי, ובהתאט לתקנות משרד החינוך.

פתתי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

מתקני שירות: אין לחציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכוי

בשטתי הגינון המשותפיט או הפרטליס, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוה, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאוס עס הרשויות. לא תותר תריגתס לתחום הדרך. מתקני גז, סולר וכו' יוצבו בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעין.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טלייכ, דלק, גו וכיוייב, יתוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטתיס הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים המלועדיס לבנייני ציבור ומסתר. *ותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת מערכות אלה. מגיש הבקשה להיתר מחויב לציין את מעבר התשתיות במקומן

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר;: 2019004 בתאריך: 26/02/19 גרסה 135.7%32 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה %

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 5

חמדויק בבקשה להיתר הבניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תחיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אצורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבת.

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שהיימ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עצ.

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס 4. אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספת חניקוץ כבעלי סידורי ניקוז מיותדים, תישתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה באזורים אלו תחיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עציט משני בידי הדרך עפ"י נספת והנחיות לפיתוח.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.

חומרי בנית: קירותיהם התיצונייס ועמודיהס של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד 30% ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפוייס קרמיס או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על 30% משטח החצית.

גגות ומרפסותת: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה תגג יחיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משופעים או מקומריס, בתנאי שיחופו בתומריס מתכתייס כגוןף נחושת, אבצ וכדי. בכל מקרה חגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מוחלת סמויה לניקוז מי גשס.

*ותר שימוש בגגות שטותיס כמרפטות גג שתוצמדנה ליחייד. במקרה וח :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת ציוית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוו ושירותים אחרים.

פרגולות : עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ולוגשו לאישור כתטיבה אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפטת ציזית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עס מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כתלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור וה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכדי. הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר והה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא תותר התקנת צגרת כלשהי עייג חזיתות המבנים, אלא עס מטתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון חבניין. חלונות ממיידים יתוכננו עס כנף נגררת לתוך כיס, הכל לפי הוראות הגייא לעת מתן ההיתר.

נכים: באם נדרשת מעלית, תתאים המעלית לשימוש אדם המתנייד בכיסא גלגלים, מעלית ל-6 נוסעים. מידות מעלית אחת לפחות בבניין תכלול שטח רצפה חופשי לאדם בכיסא גלגלים לפי תייי 1918, חלק 1, סעיף 2.7.2-2.7.4.

תכסית: 454.51 מ"ר \

קווי בניין מבוקשים: קו בניין קדמי צפוני 3.00 מי. קו בניין קדמי מערבי 3.00 מי. קו בניין צדדי מורחי: 2.00 מי. קו

בניין צדדי מורתי: 2.00 מי. קו בניין אחורי דרומי: 2.00 מי.

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רלשוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 גרטה 185.7%32 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטהת

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 6

מהלך דיון

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה | - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בתקמת מעון יום של 4 גנים הכולל: 4

כיתות, ממיימים וגדרות כולל תכנית בינוי.

וממלי\ לאשר את הבקשה.

מר אליהו ווחר ראש העיר ויוייר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

התלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתתילת פעילותו של מכון הבקרת

יש להחתים את הגורמים הולוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהיר עורך תבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו בי לא נערכו בבקשף שינויים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיוביםס.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019006 בתאריך: 26/02/19 גרסה 32א1135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 7

סעיף:2. מספרבקשה, 20180777 תיק במין: ‏ 1000358 | פהוטוקול בשות רישול מסומית ישיבח מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/2019 ו

מבקש:

+ עיריית קרית מלאבי

ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכסיג %

+ עיריית קרית מלאכי

זיבוטינסקי 8 קרית מלאכי

עורך:

* שור פרנק

יוליוס סימון 18

מתכנן שלד הבנלן:

+ קרצובניק ולמן

יוליוס סימון 18 חיפה

אחראי בקשת:

+ סחר קלאפיש - בודקת חיתריס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: בי ,

כתובת הבניין: קרית מלאבי שכונה: שכ' כרמי הנדיב

גוש וחלקה: גוש: 2620 חלקה: 105 מגרש: 708

תכנית: | 2/156/03/18, 18/מק/2009

שימוש עיקרי תאור בקשה שטת עיקרי שטת שירות

מבנה ציבור בניה חדשת 1.59 16

מהות הבקשת

חקמת מבנה חדש בן 2 קומות עבור מעון יום של 3 כיתות הבולל 2 ממ''מים, גדרות, פרגולת

וחניות לא מקורות.

תמצית זכויות במגרש :

התב''עות החלות במקום: 2/156/03/18

2069/08

שטח המגרש: 1194 מי'ר

יעוד: מבנים ומוסדות ציבור

התפלגות תאי שטח:

תאי שטח 401,402,410-קריית חינוך, בית ספר יסודי או מבנה חינוך ו/או תרבות ו/או קהילה וחברה.

תאי שטח 403,705,706,708,409,411,412-גני ילדים,מעונות יום ו/או מבנח תינוך ו/או תרבות ו/או קהילה וחברה.

תאי שטח 403,704,706,707,409-בתי כנסת,גני ילדים,מקווח ומועדון יום ו/או תרבות ו/או קהילה וחברה.

מספר קומות:

מעל הכניסה הקובעת: ק+3

מתחת לכניסה הקובעת: 1

גובה מבנה: 20 מי.

פרוטוקול זה טרם אושר %

פרוטוקול לישיבת רשות לישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 גרטה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובנית

מסי דף: 8

סה''כ שטח בנייה: 1600 מ"ר.

שטח עיקרי מעל הכניסה הָקובעת : 1200 מ"ר.

הזכויות כוללות וכויות לגזוזּטרה-12 מ"ר עיקרי ליחייד.

שטח שרות מעל הכניסה הקובעת: 600 מ"ר.

תכטית : 50%, תותר הקמת מבנה ציבור בתכסית שלא תעלה על 60% מתא שטת.

אחוגי בניה כוללים: 134%.

קוי בניין: כמסומן בתשריט, בכל תאי השטת תותר בניה תת קרקעית, בקו בנין 0 לטובת המרתפים ושימושים תת

קרקעיים מותרים ביעודיס השונים.

גגות: יהיו גגות שטותיס או משופעיט בווית שבין 22 ל-30 מעלות.

חניה : לפי תקן חניה ,הגישה לרכב ומערך חניה יהיו ע"פ המסומן בנספת תנועה מטי 3. בתאי השטת תותר חניה עילית ותת קרקעית. יותרו תניוניס תת קרקעיים בתתוס תא שטת בקוול בניין 0.

מחסן :תותר בניית מתסנים עפ"י תכנית/18 מק ,2009/לאורך רת 'הורוביצ יהיה ניתן למקם מתסניס רק בקונטור המבנה .המחסנים יבנו כחלק מהמבנה העיקרי.

במסגרת הבקשה להיתר בניה ,יתוכנן שביל הולכי רגל עס וכות מעבר לציבור בתתוס תא שטח ,403 בתוואי המסומן בתשריט.

תינתן וכות מעבר לרכבים דרך תא שטת 411 לתא שטח 301 כמסומן בתשריט .ניתן יחיה לשנות את מיקום זכות המעבר באישור מהנדס העיר.

הוראות: >

מפלסי הבנייה המירביים ומפלסי ה-0.00, *יקבעו לעת הוצאת היתרל בניח ע"י מהנדס העיר, ובלבד שלא יחיה שינול במגבלות קווי הבניין, במגבלת שטחי הבנייח המירבייס ובמגבלת מסי הקומות המירבי המפורטים בסעיף 5 ייטבלת וכויות והוראות בניהיי.

סטיה ניכרת: לאתר סיום הבניה וקבלת טופס 4 לא תותר כל תוספת בניה מעבר לקונטור המבנה המאושר. סטייה

מהוראה גו תחווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית.

שלבי ביצוע: %

שלבי הביצוע יהיו עפ"י המתחמים המצוליניס בנספת מס .2 שיתן יהיה להמיר מתחמיט משלב ב ילשלב א ,'בתנאי שסהייכ יחייד בשלב הראשון לא יעלה על 1,360 יתייד ,כולל 90 יחייד ,הקיימות בפועל.

סדר ביצוע השלבים אינו מחייב ,ויקבע בעת הוצאת חיתרי הבניה.

הוצאת החיתר בניה ל 80%-מכל שלב ,יהווה סיום השלב.

התכנית תבוצע בד בבד עס ביצוע מערכות התשתית הנדרשות לצורך ההרחבה המוצעת ,לרבות מוסדות הציבור והשטתיט הציבוריים הפתוחים הנדרשים לפי הענילן.

התחלת שלב חדש תתאפשר בתנאי שהושלמו הדרכים והתשתיות לשלבים שהושלמו.

תנאי להוצאת היתר מעל 1,360 יחייד ,כולל 90 יתייד הקיימות בתתוס התכנית ,יהיה ביצוע דרך מס 4 יושני המעברים התת קרקעיים.

תכסית מבוקשת: 408.91 מ''ר המהווים 34.25% משטח המגרש.

קוי בניין מבוקשים: קו בניין קדמי צפוני: 3.00 מי. קו בניין צדדי מגרתי: 6.00 מי. קו בניין צדדי מערבי: 5.00 מי. קו

בניין אחורי דרומל: 5.00 מי, 6.00 מי.

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

פרוטוקול זה טרם אושף

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 9

\

מהלך דיון

מחנדט העיר אדרי נעם רוותה | - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בהקמת מבנה חדש בן 2 קומות עבור מעון

יום של 3 כיתות הכולל 2 ממיימים, גדרות, פרגולה וחניות לא מקורות.

וממלי לאשר את הבקשה.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויוייר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשח מאושרת.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרת

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 גרטה 135.7832 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטת

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 10

סעיף:3. מספרבקשה: 20190071 = | תיק בניין: = 1000415 פרוטוקול רשות רלשוי מקומית ישיבת מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/2019 .

מבקש:

+ לוגסי אלירן

השומרון 29 קרית מלאכי

+ כהן הדסי

עגור 15 קרית מלאכי

+ כהן מוריט %

עגור 15 קרית מלאכי

+ לוגסי תופית

השומרון 29 קרית מלאכי

עורך:

* תנעמי יובל

רימון 1 גן *בנה

מתכנו שלד הבנין:

* תנעמי יובל

רימון 1 גן יבנה

אחראי בקשת:

+ רתלי רבינוביץ - בודקת חיתריס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישול ומין: 69 "2

פתובת הבניין: שלדג 24 קרית מלאבי שכונה: שכ' גבעת הסביונים

גוש וחלקה: גוש: 2929 חלקה: 13 מגרש: 178 יעוד: אזור מגורים אי

תכנית: | 163/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטת עיקרי שטת שירות | יחייד

אוור מגורים א בניחוחדשה 106 11 1

מהות הבקשת

הקמת בית מגורים דו קומוני, אחד מדו משפחתי הבולל ממ'/ד, פרגולה, גדרות ו-2 חניות לא מקורות.

תמצית זכויות במגרש :

התב''ע החלה במקום: 163/02/18

שטת המגרש: 619 מ"ר

אזור מגורים א'-

מספר קומות: עד 2 קומות.

שטח עיקרי מותר למגרש: 360 מ"ר. שטח ליחידה: 180 מ"ר.

שטח שרות מותר למגרש: 80 מ"ר. שטח ליחידה 480 :מ"ר.

סה''כ שטח מותר למגרש: 440 מ"ר. שטח ליחידה 220 :מ"ר.

תכטית 220 מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ '

|

--

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 11

קוי בניין: לפי המסומן בתשריט.

חניה מקורת: תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטת של עד 30 מ"ר לכל מגרש,

בקו 0 קדמי של המגרש.

גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתות:

גובח גדר הגובלת עס רתוב/שצייפ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ ימאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים תחיה מינימום 1.50 מ.!

חומרי בניה ותויתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך ומן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן, וכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי

גמר כגון: פלסטיק ,גבס ,טייח שפריצ וכו .!

חזות המבנים: קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה

עצ או ברול ,והמהוות מטגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.

תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות טגוריס .גובח המסד לא יעלה 1.00 מ!

מפני הקרקע הסופיים ,או לפו תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית. %

תכסית מבוקשת: 109.92 מ"ר

קוי בניין מבוקשים: קדמי ואחורי- 5 מ צדדי- 3 מי.

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

מהלך דיוו

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה | - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בהקמת בית מגוריט דו קומתי, אחד מדו

משפתתי הכולל ממייד, פרגולה, גדרות ו-2 חניות לא מקורות.

וממליץ לאשר את הבקשה.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויוייר הועדה - עפ"י המלצת מהנדט העיר הבקשה מאושרת.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים: %

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטת

הוועדה לתכנון ובניה

/

מט' דף: 12

סעיף:4 - מספר בקשה: 20190090 = | = תיק בנלן: 07 פרוטוקול רשות רשוי מסומית ישיבה מספר: 2019004 בתאריך: + 26/02/2019 8

מבקש:

+ נחלת אשר- שותפות מוגבלת

יחוּקיאל 2

בעל הזכות בנכס:

+ נחלת אשר-שותפות מוגבלת

יחוקיאל 2

עורך:

+ בני אנקשטיין

כורגין 1 גבעתיים

מתכנן שלד הבנין:

+ ערו שילר

רוזן פנחס 12 תל אביב - יפו

אחראי בקשה:

* רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין: 229

כתובת הבניין: קרית מלאבי שכונה: שב' כרמי הנדיב

גוש וחלקה: גוש: 2510 חלקה: 82 מגרש: 314

תכנית: | 2/156/03/18

שימוש עיסרי תאור בקשה שטח עיטרי

אוור מגורים די שינויים במחלך בנייה 646

מהות הבקשת

תכנית שינויים למבנה קיים בתיתר מס' 20170017 הכוללת הקטנת מרפסות.

תמצית זכויות במגרש:

חוות דעת :

התבייעות החלות במקום: 2/156/03/18

8 מק/2069

שטת המגרש: 8958 מ"ר (לפי תבייע)

שטת עיקרי מקסימלי: 26304 מ"ר.

שטת שרות מקסימלי מעל הקרקע: 7,200 מ"ר.

שטת שרות מקסימלי מתחת לקרקע: 10,600 מ"ר.

מספר יחייד: 192 יחייד(לפי תבייע), מבוקש-174 יחייד

תכסית: 80%

גובה מבנה מרבי: 53 מ' - ,

מספר קומות: קרקע+12 מעל הקרקע+2 מתחת לקרקע

קוי בניין: קדמי- 5 מי, צדדי- 3 מ', אחורי- 3 מי.

יעוד: מגורים די

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 גרסה 135.7832 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 13

\

שימושים: מגורים, מתסנים וחניה.

מס הקומות המירבי ומספר יתייד המירבי: יחיה ע"פ נספת הבינוי וכמצויין בטעיף 5 בתקנון התבייע.

גודל דירות: 20% מיחידות הדיור תחיינה בשטת של עד 100 מ"ר.

-תכנית ארגון חגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנייה.

מפלס הח 0.00: לא יעלה על 1.20 מי ממפלס הרתוב. כל חריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכנית.

חומרי הגמר: קירותיהם החיצוניים של הבניינים, וכן עמודים, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתת. יותרו

אלמנטים עיצוביים שאינם מצופים באבן טבעית, בין היתר, למעקות, אדניות, טיפים, מסגרות של חלונות ומסתורי כביסה. בתזיתות בחלקים שאינם תלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא פחות מ-80% מחציתות המבנה, טיח או בטון גלוי או כל תומר אחר באישור מהנדס העיר עד 20%.

מערכת פינוי אשפה אנכית: בבניניים בני 10 קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוט.

חברות ניהול: בבניניים בני 10 קומות ומעלה יש לחייב את הדיירים בהתתייבות לחתימת הסכמים עם חברות ניהול

כתנאי לחיבורי מים וחשמל לדירות.

לובי כניסה: בבנינייס בני 10 קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני

דיירים, גלריות, לובי, ח. כושר, ת. דואר, ח. פעילות ילדים ומחטניס.

מתקנים ומערכות סולריות : יטופלו באופן הבא:

1. על הגג יוצבו קולטי שמש לחימום המים.

2. בבניינים צמודי קרקע תותר התקנת דוודים על הגגות. בגגות שטותיס יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפים חדוד יחיה

בחלל הגג.

3. הקולטים יתוכננו כתלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכניים בגג והמעקות.

4. ניתן להתקין מערכות טולריות לאספקת חשמל.

5. לא יותר שימוש ברעפיס בבניה רוויה.

6. מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגג. %

מרפסות : לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפת. תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא יותר מ40% מהדירות בכל בניין בבניה רוויה.

דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחים המותר

לבניה, בדירות הגג ניתן יהיה להקים מצללות בהתאם לתקנות.

דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים יהיה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן ניתן

יהיה להקים מצללות מחומר קשיח או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניה. בניית דירות הגן תהתאפשר בתנאל שחומרי הגמר יתופו בלא פחות מ80% מחזיתות המבנה טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר. יש לחותיר שטת מגונן לשימוש כלל הדיירים בקומת הקרקע.

חניה: יותרו חניונים תת קרקעיים כנדרש ע"פ תקן תניה התקף בעת הוצאת החיתר בנייה וכמפורט בנספת התנועח, מספר מקומות החניה במגרש יחושב לפי 1.2 מקומות חניה ליחייד ל50% מטחייכ יחייד המתוכננות במגרש ו-1.5 מקומות חנייה ליחייד עבור 50% מיחייד הנותרות.

מחסן: תותר בניית מחסנים ליחידות המגוריט בלבד. גודל מחסן מרבי יהיה עד 6 מ"ר ליחייד. לא יותרו חיבורי מים וחשמל

תכסית מבוקשת מהיתר מספר 20170017: 25.25% המהווים 2254.14 מ"ר

קוי בניין: קדמי- 5 מי, צדדי- 3 מי, אחורי- 3 מי.

מספר קומות מבוקש מהיתר מספר 20170017: קרקע+15 (לפי תבייע: קרקע+12 מעל הקרקע+2 מתחת לקרקע).

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

פרוטוקול זת טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 גרסה 135.7%32 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטת

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 14

מהלך ד'ון

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בתכנית שינויים למבנה קלים בחיתר מסי

7 הכוללת הקטנת מרפסות.

וממליצ לאשר את הבקשה;\

מר אליהו ווהר ראש העלר ויוייר הועדה - עפ"י המלצת מהנדט העיר הבקשה מאושרת.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו בי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

אדרי נעם"-רנוחה

מהנדט העיר ש

יהו ווהר

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ