פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 5

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 05/03/2019 כייח אדר א תשע"ט

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית

ישיבה מספר: 2019005 ביום שלישי תאריך 05/03/19 ב'/ח אדר א, תשע"ט

השתתפו:

חברים:

מר אליהו ווהר לוייר הועדה וראש העיר

סגל:

אדרי נעם רווחה מהנדס העיר

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019005 בתאריך: 05/03/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 2

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019005 בתאריך:

9

תאריך: 05/03/2019

רשימת הבקשות

סעיף |בקשה ‏ | |תשלום פקדוך. |אוש | |חלקה |מגרש. |פרטי המבקש כתובת |עמ. =] 1 |20170094 2228 6 | 36 9 |א.5.א חשמלאים בע"מ שרייבר לאון 8 קרית 3 מלאבי

עור הבקשה: אנריקה קירצוק

2 |20180276 28 9 ]₪ |76 אי |עמוס סבן גולן 22 קרית מלאכי 6 בי

עורך הבקשת: אנריקה קירצוק

- 0

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019005 בתאריך: 05/03/19 גרטה 135.7832 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס דף: 3

סעיף 11 0 0 . מספר בקשה: 20170094 . תיק בניין: ‏ 1000049 פרוטוקול חשות רישוי מקומית: ישיבה מספר: 2019005 בתאריך: טס

.

מבקש:

+ א.פ.א חשמלאים בע'ימ

אשדוד ת.ד. 68% מיקוד : 77168

בעל הזכות בנכס:

+ רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

+ אנריקה קירצוק

הצבעוני 163 1 ראשון לציון

מתכנן שלד הבנין:

+ רפי אחוון

הבנים 5 ת.ד.1029 אשדוד

אחראי בקשה:

+ אבי אטיאט

טוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין: 22

כתובת הבניין: שרייבר לאון 8 קרית מלאבי שכונה: אזּור תעשיה תימורים

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 36 מגרש: 509

תכנית: | 166/03/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטת עיקרי שטת שירות

תעשיה ומלאכה תוספת למבנה קיים - בדיעבד - 252.20 8-

מהות הבקשת

תכנית שינויים למבנה תעשייה למסגרות ועבודות פלדה, מס' היתר 20150069, הכולל שינויים פנימיים וחיצוניים למבנה 8.

-7 -

תמצית זכויות במגרש:

התב''ע תחלה במקוט: 166/03/18

יעוד תעשיה קלה ומלאכת:

שטח המגרש מינמלי: 2000 מ"ר

שטת מגרש: 8396 מ"ר

מספר קומות: 2+1 (קומת מרתף).

גובה מירבי: 12 מי (למעט מתקנים כגון אנטנות ,ארובות ,ח. מכונות וכו).

שטת עיקרי מעל הקרקע: 120% (שטת עיקרי בקומת הקרקע עד 40% משטת חמגרש).

שטח עיקרי מתחת לקרקע: 0

שטח שירות מעל הקרקע: 20% (שטח שירות בקומת הקרקע עד 10% משטח מגרש).

שטח שירות מתחת לקרקע: 60%

תכסלות: 50% (40% עיקרי+10%שירות)

סת''/כ שטח בניה מותר: 200 מ"ר

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019005 בתאריך: 05/03/19 גרסה 32א1135.7 - קומפלוטי בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 4

קוי בניה: כמסומן בתשריט

על אף המסומן בתשריט תותר בניח בקו בנין צדדי 0 בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית.

קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין 0, למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם

יישמר קו חבניין.

חניה: תהיה בתחום המגרשים, ועפייי תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניה.

גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 2 מ' בתיפוי טית או בטון, בשטחים ציבוריים ודרכים בכל האזורים,הגדר תהיה אטומה בגובת מינימלי של 2 מי בחיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר עייל הוועדה המקומית.

שימושים:

תותר הקמת מבנים לתעשיה ועירה, עתירת מדע, מלאכה ואחסנה, מרפאות ומתקנים הנדסיים, תוך שמירה על איכות הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים, העלולים לתרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלולים לחוות מטרד או מפגע חזותי.

חומרי בניה:

-חומרי החזיתות יהיו קשיתים, כגון: שיש, אבן נסורה או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך או תומר איכותי אחר, באישור מהנדס הוועדה.

-יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים, אך לא בתזיתות הנראות מדרכים ציבוריות, לרבות גדת נחל האלה.

-יותר שימוש בצבע עייג בטון או תומר מתאים אחר, בתזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריות.

-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכיס הציבוריות סביב המבנה. לא *ותר שימוש בלוחות אסבסט לגג. ציוד עור על גג המבנה לוסתר ע"י מסתור הגג.

-סככות ומבני עור יחיו חלק מהמבנה העיקרי, ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה, למעט מבני טרנספורמציה ע"פ דרישות חברת החשמל. חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמיס.

דוח פיקוח מתאריך 02.05.18

בביקורת שנערכה התגלה כל:

1 מבנה 3 עדיין אין גישח לקומה בץלא בנו מדרגות]

2.בחצית צפונית מבנה ₪ יש הרכבת שני תלונות בקומת בי.

3 מבנה 4 יש שלושה גלריות על ממיימים קיימים עס מדרגות מפלדה.

4 ממעע] 1 יש הצבת מבנה יביל. -/

5.גובה גדר תזית מערבית כ-4 מי

6.גובה גדר תזית דרומית כ-4 מי

7.הרכבת שער קטן בסטייה מהתוכנית.

שטח עיקרי קומת קרקע 3735.65 :מ"ר שהם 44.49%

שטח עיקרי קומה א490.07 :ימייר שהם 5.8%

שטת עיקרי קומח ב343.76 :'מ"ר שהם 4.00%

סה"כ שטח עיקרי 4569.48 :מ"ר שהם %54.42

שטח שירות קומת קרקע 112.35 :מ"ר שהם 1.34%

שטת שירות קומה 15.75% :'מ"ר שהם 0.19%

סה"כ שטח שירות 128.10 :מ"ר שהם 1.53%

סתייכ שטח מבוקש: 6 מ"ר שהם 54.25%

תכסית מבוקשת: 3848.00 מ"ר המהווים 45.83% מתוכם 3735.65 המהווים 44.49% עיקרי,

5 מ"ר המהווים 1.34% שירות.

פרוטוקול זה טרט אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019005 בתאריך: 05/03/19 גרטה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 5

קווי בנייו מבוקשים: קדמי - 5 מי, צדדי - 5 מי, אחורי - 5 מי.

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

מהלך ד'ון

מהנדס העיר אדרי נעם רוותחה | - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בתכנית שינויים למבנה תעשייה למסגרות ועבודות פלדה, מס' היתר 20150069, הכולל שינויים פנימיים וחיצונייס למבנה ג4.

וממליץ לאשר את הבקשה.

מר אליהו אוהר ראש העיר וזוייר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

החלטות

לאשו את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצחיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקדת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית משפר: 2019005 בתאריך: 05/03/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

סעיף:2 . . , מספר רקשה: 276 | תיק בניין: ‏ 102204 פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2019005 בתאריך: 05/03/2019

מבקש:

+ עמוס סבן

נתניהו יונתן 11 קרית מלאכי

+ אוחנה דורון דוד

הרב פינטו חיים 1 דירה 4 קרית מלאכי

+ אוחנה מירב מננה

חרב פינטו חיים 1 דירה 4 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

+ ר.מ.י

יפו 22 ירושלים

עורך:

+ אנריקה קירצוק

+'בוטינסקי 8 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

+ ריסין דניאל

העצמאות 78 דירה 28 אשדוד

אחראי בקשה:

+ סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 8

כתובת הבניין: גולן 22 קרית מלאבי שכונה: המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2469 חלקה: 17 מגרש: 76 אי בי ן

גוש: 2468 חלקתה: 17

תכנית: | 122/03/18/ -

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות = יתייד אזור מגורים בי בניה חדשה 16 207 1

מיוחד

מהות הבקשת

הקמת בית מגורים חד קומתי אחד מדו משפחתי הכולל: ממ''ד, פרגולות, גדרות, חניה אחת מקורה וחניה אחת לא מקורה.

תמצית זכויות במגרש:

התב''/ע החלה במקום: 1/122/03/18

שטח החלקה: 699 מ"ר

יעוד: אזור מגורים ב' מ*וחד

מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי

גובה בניין: עבור גג שטוח - 5.5 מי מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוחה ביותר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019005 בתאריך: 05/03/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוטי בע"מ

מסי דף: 6

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 7

עבור גג רעפים - 8.5 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתית גג הרעפים.

סה''כ אחוז בניה מקסימלי: 90%, הכולל את כל שטתי הרצפה המקורים והבלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר

פנימית התחומה ע"י הבניין מכל צידיה.

תכסית: 60%.

חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.

קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.

קומת מסד: ניתן יחיה להשאיר 25% מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים.

פתתים: יהיו מברול, עץ, אלומיניום מאולגן.

בסיס הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים 25% בלבד מקומת

הקרקע, במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה גו כחניה.

גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על 8.50 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש.

גגות חבנייניס יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה 25%-30% כיוון השיפוע בחוית לדרך הציבורית הצמודה הרחבת ביותר יחיה מהתצית פנימה. לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת, בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות למישור המשופע, דוודים יוסתרו בחלל הגג.

ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה

חניה פרטית: מס' מקומות החתניה יחיה כמס' יתייד ,אאייכ צויין אחרת .החניה תמוקם בקומת עמודים ,או בחלקו

הקדמי של המגרש .חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.

חניה מקורה: תותר בקו בניין צידי וקדמי .0 - שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות.

מס 'מקומות חניה בחלקה 1 :

מחסן :יותר בקו בניין אחורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטת 7.5 - מ"ר ,אורך פאה 3 - מ וגובח 2.3 - מ .ישטחו יכלל במסגרת שטחי השירות .ניתן להקימו כחלק מהמבנה ,ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.

גדר :תיבנה בין שטח המגורים לשטת הציבורי ,בגובה 1.8 מ .ירוחב פתחים מקסימלי 3 - מ ,יחומרי הבניה כחומרי הבניין .בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - סיימ.

קו בניין: קדמי: קו בניין הכרתי 3 מי, צדדי 3-0 - מי, אחורי- 9 מי.

תכסית מבוקשת: 169.23 מ"ר המהווים 24.21% משטח החלקה.

קוי בניין מבוקשים: קדמי: קו בניין הכרתי 3 מי, צדדי 3-0 - מי, אחורי- 9 מי.

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

6% 7

מהלך דיון

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בהקמת בית מגורים חד קומתי אחד מדו

משפתתי הכולל: ממייד, פרגולות, גדרות, חניה אחת מקורה וחניה אחת לא מקורה.

וממלי לאשר את הבקשה.

מר אליהו ווהר ראש העיר ויוייר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

התחלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מבון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהיר עורך הבקשת על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019005 בתאריך: 05/03/19 גרסה 135.7832 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 8

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שלינויים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

לתבטחת תשלום החיובים.

1

אדרי מ

מהנדס העיר

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019005 בתאריך: 05/03/19

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ