פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 5

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 05/03/2019 כייח אדר א תשע"ט

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית

ישיבה מספר: 2019005 ביום שלישי תאריך 05/03/19 ב'/ח אדר א, תשע"ט

מוזמנים:

חברים:

מר אליהו ווהר יו"ר הועדה וראש העיר

סגל:

אדרי נעם רווחה מהנדס העיר

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019005 בתאריך: 05/03/19 , גרסה 135.7%32 - קומפלוט בע"מ /

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019005 בתאריך: 05/03/19 רשימת הבקשות

]גוש |חלקה |מגרש. |פרטי המבקש

|טע

1

*ף |בקשתה

2%

|תשלום פקדון

258

עורך הבקשה: אנריקה קירצוק

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים - בדיעבד

2 20180276

8

עורך תבקשה: אנריקה קירצוק

תאור הבקשה: בניה חדשה

36 | 6

7 2.9

99

א.פ.א חשמלאים בע"מ

שימוש עיקרי: תעשיה ומלאכת

6 אי

בי

עמוס סבן

שימוש עיקרי: אוור מגורים בי מיוחד

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019005 בתאריך: 05/03/19 גרסה 135.7%32 - קומפלוט בע"מ

מטי דף: 2

תאריך: 05/03/2019

|כתובת

שרייבר לאון 8 קרית

מלאבי

גולן 22 קרית מלאכי

|עמ 0

3

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף: 3

סעיף:1 : . > מספרבקשה: 20170094 | תיק בניין: = 1000049 סדר יום רשות רישוי מקומית. ישיבה מספר: 2019005 בתאריך: 05/03/2019

מבקש:

* א.פ.א חשמלאים בע'יימ

אשדוד ת.ד. 6856 מיקוד : 77168

בעל הזכות בנכס:

+ רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך+

* אנריקה קירצוק

הצבעוני 163 1 ראשון לציון

מתכנן שלד הבנין:

* רפי אחוון

הבנים 5 ת.ד.1029 אשדוד

אחראי בקשה:

+ אבי אטיאט

טוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין: 22

כתובת הבניין: שרייבר לאון 8 קרית מלאבי שכונה: אזור תעשיה תימורים

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 36 מגרש: 509

תכנית: 166/03/18

שימוש עיסרי תאור בקשה שטת עיקרי שטת שירות

תעשיה ומלאכה תוספת למבנה קיים - 220 8-

בדיעבד

מחות הבקשת

תכנית שינויים למבנה תעשייה למסגרופ ועבודות פלדה, מס' החיתר 20150069, הבולל של

שינויים פנימיים וחיצוניים למבנה 3.

תמצית זכויות במגרש :

התב''ע החלה במקום: 166/03/18

יעוד תעשיה קלה ומלאבה:

שטח המגרש מינמלי: 2000 מ"ר

שטח מגרש: 8396 מ"ר

מספר קומות: 2+1 (קומת מרתף).

גובת מירבי: 12 מי (למעט מתקנים כגון אנטנות ,ארובות ,ח. מכונות וכוי).

שטח עיקרי מעל הקרקע: 120% (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד 40% משטח המגרש).

שטת עיקרי מתחת לקרקע: 0

שטח שלרות מעל הקרקע: 20% (שטח שירות בקומת הקרקע עד 10% משטח מגרש).

שטח שירות מתחת לקרקע: 60%

תכסית: 50% (40% עיקרי+10%שירות)

טה''יכ שטח בניה מותר: 200 מ"ר

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019005 בתאריך: 05/03/19 גרסה 135.7%832 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 4

קוי בניה: כמסומן בתשריט

על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי 0 בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות במגרשיסם ובאישור מהנדס הועדה המקומית.

קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין 0, למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם

יישמר קו הבניין.

חניה: תהיה בתתוס המגרשים, ועפייי תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבנית.

גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 2 מי בחיפוי טיח או בטון, בשטתים ציבוריים ודרכים בכל האזורים,הגדר תהיה אטומה בגובת מינימלי של 2 מי בתיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר ע"י הוועדה המקומית.

שימושים:

תותר הקמת מבנים לתעשיה ועירה, עתירת מדע, מלאכה ואחסנה, מרפאות ומתקנים הנדסיים, תוך שמירה על איכות הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים, העלולים לחרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלולים להוות מטרד או מפגע חוותי.

חומרי בניה:

-חומרי התזיתות יהיו קשיתים, כגון: שיש, אבן נסורה או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך או חומר איכותי אחר, באישור מהנדס הוועדה.

-:ותר שימוש בפת או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים, אך לא בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות, לרבות גדת נחל האלה.

-יותר שימוש בצבע עייג בטון או חומר מתאים אחר, בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריות.

-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכים הציבוריות סביב המבנה. לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגג. ציוד עזר על גג המבנה יוסתר ע"י מסתור הגג.

-סככות ומבני עור יהיו חלק מהמבנה העיקרי, ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה, למעט מבני טרנספורמציה ע'יפ דרישות חברת החשמל. חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמיס.

דוח פיקוח מתאריך 02.05.18

בביקורת שנערכה התגלה כל:

1 מבנה 8 עדיין אין גישה לקומה בץלא בנו מדרגות]

2 בחזית צפונית מבנה 3 יש הרכבת שני חלונות בקומת בי.

3.מבנה 4 יש שלושה גלריות על ממיימיס קיימים עס מדרגות מפלדה.

4.על ממִיימ 1 יש הצבת מבנה יביל. -

5.גובה גדר חזית מערבית כ-4 מי

6.גובה גדר תזית דרומית כ-4 מי

7 הרכבת שער קטן בסטייה מהתוכנית.

שטת עיקרי קומת קרקע 3735.65 :מ"ר שהם 44.49%

שטח עיקרי קומח א490.07 :'מ"ר שהם 5.8%

שטח עיקרי קומה ב343.76 :'מ"ר שהם 4.00%

סה"כ שטח עיקרי 4569.48 :מ"ר שהם %54.42

שטח שירות קומת קרקע 112.35 :מ"ר שהם 1.36%

שטת שירות קומה 15.75% :ימייר שהם 0.19%

סה"כ שטח שירות 128.10 :מ"ר שהם 1.53%

סה"כ שטח מבוקש: 6 מ"ר שחם 54.25%

תכסית מבוקשת: 0 מיר המהווים 45.83% מתוכם 3735.65 המהווים 44.49% עיקרי,

5 מ"ר המהוויסם 1.34% שירות.

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019005 בתאריך: 05/03/19 גרסה 135.7%32 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 5

קווי בנייו מבוקשים: קדמי - 5 מי, צדדי - 5 מי, אחורי - 5 מי.

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019005 בתאריך: 05/03/19 גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

סעיף:2 0 מספר בקשה: 20180276 תיק בניין: = 102204 סדר יום רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2019005 בתאריך: 05/03/2019

מבקש:

+ עמוס סבן

נתניהו יונתן 11 קרית מלאכי

+ אוחנה דורון דוד

הרב פינטו חיים 1 ירה 4 קרית מלאכי

+ אוחנה מירב מננה

הרב פינטו חיים 1 דירה 4 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

+ ר.מ.י

יפו 22 ירושלים

עורך+

+ אנריקה קירצוק

ציבוטינסקי 8 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

* ריסין דניאל

העצמאות 78 דירה 28 אשדוד

אחראי בקשה:

* סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה לחיתר

מספר בקשה רישוי ומין: 78

כתובת הבניין: גולן 22 קרית מלאבי שכונה: המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2469 חלקה: 17 מגרש: 76 אי בי ;

גוש: 2468 חלקה: 17

תכנית: | 1/122/03/18 -

שימוש עיקרי תאור בקשת שטתח עיקרי שטת שירות יחייד שימש ש- [נאון בק שו

אזור מגורים בי מיותחד בניה חדשה 16 2207 1

מהות הבקשת

הקמת בית מגורים חד קומתי אחד מדו משפחתי הבולל: ממ'ד, פרגולות, גדרות, חניה אחת מקורה וחניה אחת לא מקורה.

תמצית זכויות במגרש:

התב'/ע החלה במקום: 1/122/03/18

שטח החלקה: 699 מ"ר

*עוד: אזור מגורים ב' מיוחד

מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי

גובה בנילן: עבור גג שטות - 5.5 מי מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.

עבור גג רעפים - 8.5 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתית גג הרעפים.

סדר ום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019005 בתאריך: 05/03/19 גרסה 1135.7832 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 6

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף: 7

סה''כ אחוז בניה מקטיימלי: 90%, הכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר

פנימית התחומה ע"י הבניין מכל צידיה.

תכסית : 60%.

חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים תשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.

קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלץ מקומה זו כחניה.

קומת מסד: ניתן יחיה להשאיר 25% מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים.

פתחים: יהיו מברול, עצ, אלומיניום מאולגן.

בסיס הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים 25% בלבד מקומת

הקרקע, במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.

גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על 8.50 מי מגובה המדרכה באמצע המגרש,

גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יחיה 25%-30% כלוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה הרחבה ביותר יחיה מהחצית פנימה. לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת, בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות למישור המשופע, דוודים יוסתרו בחלל הגג.

ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה

חניה פרטית: מס' מקומות החניה יהיה כמס' יחייד ,אאייכ צויין אחרת .החניה תמוקם בקומת עמודים ,או בחלקו

הקדמי של המגרש .חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.

חניה מקורה: תותר בקו בניין צידי וקדמי .0 - שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות.

מס 'מקומות חניה בחלקה 1 :

מתטן :יותר בקו בניין אחורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטת 7.5 - מ"ר ,אורך פאה 3 - מ 'וגובה 2.3 - מ .ישטחו יבלל במסגרת שטחי השירות .ניתן להקימו כחלק מהמבנה ,ובבניה חדשה - חובה לחקימו כך.

גדר :תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי ,בגובה 1.8 מ .'רוחב פתחים מקסימלי 3 - מ ,'חומרי הבניה כחומרי הבניין .בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - סיימ.

קו בניין: קדמי: קו בניין הכרחי 3 מי, צדדי 3-0 - מ'י, אחורי- 9 מי.

תכסית מבוקשת: 169.23 מ"ר המהווים 24.21% משטח החלקה.

קוי בניין מבוקשים: קדמי: קו בניין הכרחי 3 מ', צדדי 3-0 - מי, אחורי- ל מי.

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019005 בתאריך: 05/03/19 יוו גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ