פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202501 · סדר יום

סדר יום לישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 202501 ביום שני תאריך 27/01/25 כ"ז טבת, תשפ"ה בשעה 11:00
ישיבה מספר: 2501ס20 דבירום י ושםני לתאירשיךי 5ב2ת/1 0ו/ע27ד כת"ז מטבשת,נ תהש פ"ה בשעה 11:00

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:21/01/2025

כ"א טבת תשפ"ה

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר יוסי סולימני יו"ר הוועדה

מר אליהו זוהר חבר הוועדה וראש העיר

גב' מירי דדון חברת הוועדה

מר יוסי סעדי חבר הוועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הוועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר.מ.י

מר איציק חנסב נציג כבאות והצלה

מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה

גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית

מר אושרי גואטה נציג משטרה

מר ישי טלאור נציג משרד התחבורה

מר גדי מרק נציג משרד הבינוי והשיכון

סגל:

אדר' אלישבע ליוש מהנדסת העיר

עו"ד אן ברלוביץ מ"מ יועמ"ש (חיצוני)

עו"ד שני משה מ"מ יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר יוסף כהן מנכ"ל העירייה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

גב' רחלי סברדלוב בודקת היתרים

אדר' אליסיה וייס חוסיד בודקת היתרים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

סדר יום לישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 202501 ביום שני תאריך 27/01/25 כ"ז טבת, תשפ"ה בשעה 11:00
ישיבה מספר: 2501ס20 דבירום י ושםני לתאירשיךי 5ב2ת/1 0ו/ע27ד כת"ז מטבשת,נ תהש פ"ה בשעה 11:00

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:21/01/2025

כ"א טבת תשפ"ה

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.

נושאים על סדר היום:

.1פתיחת ישיבת ועדת משנה 202501 ליום 27.01.25 כז' טבת תשפ"ה.

.2אישור פרוטוקול מס' 202410 מיום 10.11.24 ט' חשון תשפ"ה.

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' ?? מיום ???.

יוסי סולימני-יו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' ?? מיום ???.

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב, גב' רחלי רחמים, מר יוסי סעדי, מר שלומי מלכה, מר אליאור עמר, מר נדב ויצמן, עו"ד לידור צרויה, מר חיים שטיינר, מר לוי רסקין, מר מאיר יחזקאל, מירי דדון (*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	גוש חלקה	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
4	גולן 6 א, קרית מלאכי	[הושמט]	2469 32 91 א		06/08/24	20240038	1

מס' דף:3

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25 תאריך:21/01/2025

רשימת הבקשות

עורך הבקשה: [הושמט]

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב' מיוחד

2 20240087 04/07/24 301 147 כהן מחסני השוק בע"מ- בגין מנחם ,6 קרית 7 שאול נעמן מלאכי

עורך הבקשה: אדיר בן שוהם

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור תעשיה

3 20240182 00/00/00 2620 115 409 עיריית קרית מלאכי הגפן, קרית מלאכי 12

עורך הבקשה: רועי יצחקי

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מבנים ומוסדות ציבור ודת

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20240038 תיק בניין: 101805 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/2025
ססדער ייוףם: ו1עדת משנה ישיבה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/2025

שטח אחר במ "ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
		1		18.67		93.37		מגורים	0.00	1
			1		9.62		72.41	מגורים	0.00	2
							74.22	מגורים	2.90	2
						98.25		מגורים	3.85	1

מס' דף:4

RUT00001 BAKPI

מבקש:

⬧ [הושמט]

[הושמט]

בעל הזכות בנכס:

⬧ [הושמט]

[הושמט]

עורך:

⬧ [הושמט]

שכ קדש ברנע 37 אשקלון

מתכנן שלד הבנין:

⬧ בזיני אברהם

[הושמט]

מודד:

⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

⬧ אליסיה וייס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000357659

כתובת הבניין: גולן 6 א, קרית מלאכי שכונה: המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2469 חלקה: 32 מגרש: 91 א יעוד: מגורים ב מיוחד

תכנית: /18מק/,2009 ,5/35/18 ,1/122/03/8 ,26/102/02/8 ,122/03/8 ,102/02/18 5/35/1

שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

אזור מגורים ב' מיוחד בניה חדשה 1

מהות הבקשה

הקמת בית מגורים דו קומתי אחד מדו משפחתי הכולל : ממ"ד,פרגולה, חניה אחת לא

מקורה, גדרות והקלות:

.1הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין אחורי דרומי שנקבע בתכנית, עד % 3 כך שיהיה

8.73 מ' במקום 9.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

2. הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע

בכיסוי רעפים.

3. הקלה להגבהת גובה המבנה כך שגובה התיקרה הגבוהה ביותר יהיה 7.00מ' ממפלס

רצפה הכניסה 0.00 , במקום בגובה 5.50 מ' ממפלס רצפה הכניסה 0.00 המותר עפ"י

תב"ע.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ "ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
		1	1	18.67	9.62	191.62	146.63
		%בניה: %0.00		28.29		338.25		סה"כ:

מס' דף:5

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום:1/122/03/8

שטח חלקה רשום: 440 מ"ר (שטח לחישוב זכויות(

יעוד: מגורים ב' מיוחד

גובה בנין - 5.50 מ' בחזית הראשית לכיוון הכביש יהיה הגובה 5.50 מ' מעל הקרקע.

מספר קומות - 2 קומות

1-2קומות בנוי קומפלקסי

מס' יח"ד מקסימלי בחלקה - 2 יח"ד

מספר מבנים בחלקה -2 1 בניינים

שטח בניה מקסימלי - 90 אחוז

תכסית כיסוי קרקע - 60 אחוז מקסימום

קווי בניין להקמת מבנים במרווח בהתאם למסומן בנספח חלוקה לחלקות וקווי בניין )א(

קו בניין קדמי צפוני - 5 מ'

קו בניין הכרחי - חובה לבנות עליו - בהתאם למסומן בנספח חלוקה לחלקות וקווי בניין )א.( קו בניין ציידי מערבי .0.0מ' או 3.0 מ'

קו בניין ציידי מזרחי .0.0מ' או 3.0 מ'

קו בניין אחורי דרומי - 9 מ'

שימושים יכלול מבני מגורים קומפלקסי נמוך ) 1-2 קומות( כגון: בנוי "שטיח" בתים טוריים וכד' הכל בהתאם לזכויות הבניה. וכן כל הוראות החוק כולל הוראות הג״א לגבי מקלטים.

מחסנים הוראות בדבר הקמתו, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה, כדלהלן:

.1תותר בניית מחסן בקו בניין 0 אחורי ו -0 צידי בשטח שלא יעלה על -7.5 מ"ר ואורך פיאה לא יעלה על 3 מ'

שטח זה יכלל במסגרת שטחי השרות )מבני העזר( המותרים.

גובה המחסן לא יעלה על 2.30 מ' בנקודה הגבוהה ביותר.

.2הועדה המקומית תקבע את צד המגרש בו יבנה המחסן, חומרי הגמר ופרטי בינוי אחרים - עפ"י שיקול דעתה.

.3אין האמור לעיל גורע מאפשרות הקמת מחסן כחלק מהמבנה עצמו בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר ליח"ד אחת.

בבניה חדשה חובה להקים המחסן כחלק מהמבנה.

גדרות בגבולות מגרש בין שטח המגורים לשטח ציבורי ייבנו גדרות בגובה של 1.80 מ' בהתאם להוראות הבניה, סה"כ רוחב הפתחים לא יעלה מעל 3 מ', חומרי הבניה כחומרי הבנין, בצמתים לא יעלה גובה הגדר האטומה על 60 ס"מ.

גג רעפים יותר השימוש בחלל גג הרעפים כחלק מזכויות הבניה.

שיפוע הגג % 25 %30 כיוון השיפוע בחזית לדרך הצבורית הצמודה הרחבה ביותר, יהיה מהחזית פנימה.

המתקנים על הגג לא תותר הצבת מתקנים על הגג אלא כמצוין מטה: .1אנטנות טלויזיה ורדיו- בכל חלקה תוכן אנטנה מרכזית אחת בלבד ולא תותר הקמת אנטנה נוספת. .2קולטי שמש על הגג- בגגות שטוחים הצבת קולטים לדודי שמש תותר בתנאי שיהוו חלק אינטגרלי מתכנון הגג, או המעקה, בגגות משופעים תותר הצבת קולטים לדודי שמש בתנאי שיהיו צמודים לגג המשופע )ללא הדודים אשר יהיו מוסתרים בתוך חלל הגג( הפתרון התיכנוני טעון אישור הוועדה המקומית, הכל לפי הוראות הבניה.

חניה פרטית מספר מקומות החניה יהיה כמספר יח"ד, אלא אם צוין אחרת בזכויות הבניה. החניה תוכל להיות בקומת עמודים, או בחלקו הקדמי של המגרש. חניה אחרת תהיה בדרך מגורים כמופיע בתכנית המתאר.

חניה מקורה הוראות בדבר הקמתה, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה, כדלהלן:

.1תותר בניית חניה מקורה בקו בניין צידי 0.0 מ' וקו בניין קדמי 0.0 מ שטח החניה יכלל במסגרת שטחי השירות המאושרים לבניה'.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

.2הוועדה המקומית תקבע את סוג החומרים, גובה, צורת השערים, צורת הגג ופרטי בינוי אחרים של הקירוי לחניה -

ע"פ שיקול דעתה.

שמירה על חיצוניות הבנינים

חומרי גמר

.1החזיתות- יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.

.2הפתחים- ברזל, עץ, אלומיניום מגולוון.

המלצות מהנדסת הוועדה

>

ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליצה לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:

נושא מספר החניות במגרש יבחן בדיון.

1. תנאי לתעודת גמר הקמת חומה בחזית אחורית בגבול המגרש.

2. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

5. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

BAKPIRUTEND00001

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20240087 תיק בניין: 171600 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/2025
ססדער ייוףם: ו2עדת משנה ישיבה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/2025

שטח אחר במ "ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס / קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
					361.41			תעשיה	-3.10
							2944.70	תעשיה	0.00
				113.44				מסחרי	0.00
							20.39	מסחרי	2.80
							3603.30	מסחרי	5.60
				113.44	361.41		6568.39
		%בניה: %0.00		474.85		6568.39		סה"כ:

מס' דף:7

RUT00002 BAKPI

מבקש:

⬧ כהן מחסני השוק בע"מ- שאול נעמן

שלשת בני עין חרוד 80 באר שבע

בעל הזכות בנכס:

⬧ מבנה נדלן (כ.ד) בע"מ- דוד זבידה

תוצרת הארץ 7 תל אביב - יפו

עורך:

⬧ אדיר בן שוהם

בן גוריון דוד 38 רמת גן

מתכנן שלד הבנין:

⬧ [הושמט]

הורדים 15 נתניה

מודד:

⬧ [הושמט]

כפר קאסם ת.ד. 1036

היתר בניה

⬧ רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000449754

כתובת הבניין: בגין מנחם ,6 קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 147

תכנית: 102/02/18

שימוש עיקרי תיאור בקשה

אזור תעשיה תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

בקשה לתוספת חדרי אשפה ואישור בדיעבד לתוספת שטחי אחסנה עבור סופרמרקט , לפי

היתר אחרון מס' 2005038 והקלות:

.1הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין אחורי פנימי צפוני שנקבע בתכנית, כך שיהיה 36 מ'

המהווים %10 במקום 40.0 מ'(קו בנין אחורי פנימי). המותרים עפ"י תכנית מפורטת.

תמצית זכויות במגרש:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

התב"ע החלה במקום: 36/102/02/8

שטח חלקה לחישוב זכויות: 14946 מ"ר.

מגרש 1 ו-1א.

אזור תעשיה מיוחד, אזור שימוש מעורב:

מיועד לאזור תעשיה מיוחד ולבתי מלאכה ושירותים נלווים כגון: מחסנים ואולמות תצוגה של מפעלי תעשיה, שרותים משרדיים ומסחריים לתעשייה ולעובדיה.

תת מגרש 1 א', מיועד לשירותים לתעשייה ולעובדיה. על שטח זה יבנה בנין רב תכליתי שיותרו בו שימושים כגון:

משרדים , מסעדה , סניפי בנק הדואר ושירותים מסחריים שונים לתעשייה ולעובדיה. בקומת הקרקע יתוכנן מעבר ציבורי להולכי רגל שרוחבו לא יפחת מ – 4 מ' . מעבר זה יקשר את המדרכה בצומת הדרום מערבית עם החניה במגרש לתעשייה.

על תכנית זה חלות ההוראות הכלולות בתכנית המתאר 26/102/02/8 לרבות השינויים לה שאושרו מזמן לזמן וכן חלות ההוראות שבתכנית 25/102/02/8 א' , אלא אם כן נקבע בתכנית זאת מפורשות אחרת

מספר קומות: 4-3 קומות, גובה מירבי 16 מ' מגובה מפלס הכניסה הראשית של המבנה במגרש ועד

לגובה גג הקומה האחרונה למעט גובה מעקה בנוי על הגג, ולמעט מתקנים מבנים ומסתורים למערכות טכניות שונות על הגג ובתנאי שינתן פתרון ארכיטקטוני אחיד לשביעות רצון מהנדס הועדה.

אחוזי בניה: %160 שהם 23913.6 מ"ר. חדרי מכונות ומתקנים טכניים ,פירים,מקלטים ומרתפים המשמשים מבנה עזר

בלבד ,לא יכללו באחוזי הבניה.

תכסית: %40 שהם 5978.4 מ"ר

מסחר: תותר הקצאת שטחים לשימוש מסחרי בכל אזור התעשייה בשטח עד %20 שהם 2989.2 מ"ר מכלל השטח המיועד לבניה.

מרתפים :תותר בנית מרתפים בגבולות התכנית ובלבד שישמשו למקלטים ,חדרי מכונות וכו '

שטח מרבי ,%100 המרתפים לא יכללו בחישוב שטחי הבניה.

חניה: מגישי התכנית יחויבו בקבלת אישור לחניה לכל בנין שיוגש להיתר. מספר החניות לכל בנין יקבע ע"פ תקן חניה מאושר לאזורי תעשיה. מגרשי החניה הסמוכים למבנים יהיו חלק בלתי נפרד מן המגרשים כמסומן בתשריט, וסלילתם ופיתוחם יעשו ויתוחזקו ע"י בעלי הזכויות במגרשים. מגרש החניה בקצה הצפון מזרחי של התכנית כמסומן בתשריט יהיה משותף ויבוצע- ויתוחזק על ידי ועל חשבון בעלי החזקה במגרשים במשותף- . פיתוח השטחים המסחריים בחזית רחוב בגין מנחם )צה"ל( מחייב את ביצוע החניה בכביש השירות שבחזית רחוב בגין מנחם.

גובה מעקה בנוי על הגג 1.30 :מ 'מקסימום מעל פני גג הקומה האחרונה .הגגות יהיו שטוחים .

גדרות :הגדרות לאורך הדרך ,תהיינה אחידות בכל שלבי הבניה במגרשים ועיצוב וגמר הגדר במבנה שיבנה בשלב א 'יהא הקובע בשלבים הבאים. בכל מקרה תדרש התאמה בין גדרות לקירות המבנים ותנאי למתן היתר בניה יהא הגשת פרטים ב ק.מ. - 1:20 של הגדרות המתוכננות לאישור מהנדס הועדה המקומית.

גדר בין מגרשים: הגדר תבוצע משילוב קירות מבטון מסותת, מסורגל או מצופה גרנוליט, עם פרופילים אנכיים של פח

מגולוון.

קווי בנין: צפון- 3 מ', מערב- 3 מ', דרום – 0 מ', מזרח- 3 מ'. קו בנין פנימי- 40 מ' .

מגבלות ואיסורים:

תאסר בנית מפעלי תעשיה מזיקה, מרעישה, מטרידה ו/או מזהמת, ו/או דורשת טיפול נפרד של שפכים. לצורך מתן היתר בניה ידרש אישור משה"ב ואיכה"ס. למרות האמור לעיל תותר הקמת מפעל תעשייה ובתנאי שיוגש תסקיר השפעה על הסביבה.

מתקנים טכניים: יותרו הקמת מבנים טכניים בתוך המבנים ועל הגגות ובתנאי שיעוצבו באופן אחיד וחוזר.

המתקנים שיותרו להצבה על הגג :מגדלי מעליות,חדרי מיזוג אוויר ,קולטי שמש ודוודים.

תחנת טרנספורמציה: תותר הקמת תחנת טרנספורמציה עילית ובלבד שיוקצה לצורך זה חדר נפרד בתוך המבנה בהתאם

לדרישות חברת חשמל.

אנטנה :בכל בנין או קבוצת ביניינים תותר הקמת אנטנה מרכזית אחת ולא תותר הקמת אנטנה נוספת כלשהיא.

ארובות :לא תותר הקמת ארובות על גגות המבנים ,אלא באישור מהנדס העיר כנגד המצאת אישורים על עמידה במניעת זיהום האוויר.

חזות המבנים: חומרי הבניה יהיו קשיחים ,לא תותר בנית מבנים קלים מאסבסט ,פח גלי ו/או עץ בלוקים חשופים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

ובטון חשוף לא מסורגל.

כל חומרי הבניה יהיו טעונים אישור מהנדס העיר .במידה ותבצע בניה בשלבים העיצוב וגמר המבנים יהיה זהה למבנה הראשון.

לשילוט ו/או סוככים יקבע אזור מיוחד ע"ג חזיתות הבניינים ומתן היתר להקמתם יותנה בקבלת תכנית ביצוע הכוללת פרטים ארכיטקטוניים בקנ"מ.1:20

תכנית בינוי: הבניה בשלבים תעשה ע"פ השלבים המצוינים בנפח הבינוי באופן שחלוקת המשנה תתאפשר ללא

צורך בהפקדה והפיתוח יעשה בהתאם לשלבי הבניה .יותר שינוי שלבי הבניה ובתנאי שכל שלב יתבצע בשלמותו ולפחות ב -2 קומות וכמות הבניה לא תפחת מ -2500מ"ר.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

>

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

המלצות מהנדסת הוועדה

ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליצה לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן הבקשה מאושרת בתנאים, להלן התנאים:

BAKPIRUTEND00002

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף:3 מספר בקשה: 20240182 תיק בניין: 936300 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/2025
ססדער ייוףם: ו3עדת משנה ישיבה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/2025

שטח אחר במ "ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
				2330.37				בניני ציבור	-7.70	1
				2324.27				בניני ציבור	-4.40	1

מס' דף:12

RUT00003 BAKPI

מבקש:

⬧ עיריית קרית מלאכי

ז'בוטינסקי 48 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

⬧ עיריית קרית מלאכי

ז'בוטינסקי 48 קרית מלאכי

עורך:

⬧ רועי יצחקי

סוטין 19 תל אביב - יפו

מתכנן שלד הבנין:

⬧ [הושמט]

נחמה ריבלין 8 א גדרה

מודד:

⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

⬧ אליסיה וייס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000444018

כתובת הבניין: הגפן, קרית מלאכי שכונה: שכ' כרמי הנדיב

גוש וחלקה: גוש: 2620 חלקה: 115 מגרש: 409 יעוד: מבנים ומוסדות ציבור;

חלקה: 114

תכנית: ,2/156/03/18 /8במ/,55 101/02/8

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מבנים ומוסדות ציבור ודת בניה חדשה

מהות הבקשה

הקמת מרכז מוזיקה הכולל: אודיטוריום, חדרי מוזיקה וחוגים, 3 קומות מעל הקרקע ו-2

קומות תת קרקעיות והקלות:

1. הקלה להוספת קומת מרתף אחת כך שיהיו שתי קומות מרתף במקום קומה אחת

המותרת עפ"י תב"ע.

2. הקלה להקמת חדר טרנספורמציה מעבר לקו בניין קדמי צפון-מזרחית שנקבע בתכנית,

כך שיהיה 0.00 מ' במקום 5.00 מ' עפ"י חוק.

3. הקלה להקמת חדר טרנספורמציה מעבר לקו בניין קדמי צפון-מערבית שנקבע בתכנית,

כך שיהיה 2.70 מ' במקום 5.00 מ' עפ"י חוק.

4. הקלה בשטח חדר טרנספורמציה, כך שיהיה בשטח של 24.60 מ"ר במקום 10 מ"ר מותר

על פי חוק.

5. הקלה לגובה חדר טרנפורמציה כך שיהיה 3.30 מ' במקום 1.80 מ' המותר עפ"י חוק.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ "ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
				112.05		1201.91		בניני ציבור	0.00	1
					45.79		456.32	מבני חינוך	0.00	2
				79.71		802.57		בניני ציבור	4.00	1
				78.71		1131.24		בניני ציבור	9.60	1
				4925.11	45.79	3135.72	456.32
		%בניה: %0.00		4970.90		3592.04		סה"כ:

מס' דף:13

תמצית זכויות במגרש:

התב"עות החלות במקום: 2/156/03/18

/18מק/2009

שטח המגרש (קובע): 5133 מ"ר

שטח תא שטח: 5116 מ"ר

שטח עיקרי מקסימלי: 5150 מ"ר

שטח שרות מקסימלי מעל הקרקע: 1550 מ"ר

שטחי שרות מתחת לקרקע כוללים: חניות, מחסנים, מתקנים טכניים והנדסיים, חדרי מדרגות ומעברים. ניתן להוסיף שטחי שרות תת קרקעיים לטובת חניות במסגרת הוצאת היתר בניה.

תכסית: תותר הקמת מבני ציבור בתכסית שלא תעלה על %60 מתא השטח. המהווים 3079.80 מ"ר

גובה מבנה מרבי: 20 מ'

מספר קומות: ק+1+(3 מתחת לכניסה הקובעת)

סה"כ אחוזי בניה: %131

סה"כ שטח בניה: 6700

סטיה ניכרת: לאחר סיום הבניה וקבלת טופס 4 לא תותר כל תוספת בנייה מעבר לקונטור המבנה המאושר. סטייה

מהוראה זו תהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית.

מפלס ה0.00 לא יעלה על 1.20 מטר ממפלס הרחוב.

יעוד: מבנים ומוסדות ציבור

התפלגות תאי שטח:

תאי שטח -403,704,706,707,409בתי כנסת,גני ילדים,מקווה ומועדון יום, מעןנןת יום ו/או מבנה חינוך ו/או תרבות ו/או קהילה וחברה.

קוי בניין: כמסומן בתשריט

בכל תאי השטח תותר בניה תת קרקעית, בקו בנין 0 לטובת המרתפים ושימושים תת קרקעיים מותרים ביעודים השונים.

גגות: יהיו גגות שטוחים או משופעים בזוית שבין 22 ל-30 מעלות.

חניה : לפי תקן חניה, הגישה לרכב ומערך חניה יהיו ע"פ המסומן בנספח תנועה מס' .3 מחסן: תותר בניית מחסנים עפ"י תכנית /18מק/,2009 המחסנים יבנו כחלק מהמבנה העיקרי.

קוי בניין מבוקשים: קדמי צפון-מערבית - 3.20 מ'. (בהקלה)

>

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

המלצות מהנדסת הוועדה

ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליצה לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:

1. הנמכת מפלס הכניסה 0.00 לא יותר מ1.20 מהמפלס רחוב

2. יש לתקן את גודל המעלית כך שיהיה נטו 1.70X2.10

3. תנאי לתעודת גמר אישור ממעבדה לבנייה ירוקה שלב ב' על עמידה בת"י 5281 .

4. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

5. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

6. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

7. קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת התכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה

תקינות, בצירוף דו"ח עורך הבקשה כאמור בתקנה 52 .

BAKPIRUTEND00003

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ