פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202501 · החלטות

קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 202501 ביום שני תאריך 27/01/25 כ"ז טבת, תשפ"ה בשעה 11:00
ישיבה מספר: 01ק25ו0ב2ץ ב יהוםח שלנטי תואתר ייךש 25י/1ב0ת/7 2ו כע"דז תטב תמ, שתשנפה"ה בשעה 11:00

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:27/01/2025

כ"ז טבת תשפ"ה

השתתפו:

חברים:

מר יוסי סולימני יו"ר הוועדה

מר אליהו זוהר חבר הוועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הוועדה

מר שלומי מלכה חבר הוועדה

סגל:

עו"ד עודד בקרמן מ"מ יועמ"ש (חיצוני)

אדר' אלישבע ליוש מהנדסת העיר

עו"ד שני משה מ"מ יועמ"ש

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

גב' רחלי סברדלוב בודקת היתרים

אדר' אליסיה וייס חוסיד בודקת היתרים

מוזמנים:

אדר' [הושמט] עורכת בקשה להיתר מס' 20240038

נעדרו

חברים:

גב' מירי דדון חברת הוועדה

מר יוסי סעדי חבר הוועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הוועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר.מ.י

מר איציק חנסב נציג כבאות והצלה

מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה

גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית

מר אושרי גואטה נציג משטרה

מר ישי טלאור נציג משרד התחבורה

מר גדי מרק נציג משרד הבינוי והשיכון

סגל:

עו"ד אן ברלוביץ מ"מ יועמ"ש (חיצוני)

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר יוסף כהן מנכ"ל העירייה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 202501 ביום שני תאריך 27/01/25 כ"ז טבת, תשפ"ה בשעה 11:00
ישיבה מספר: 01ק25ו0ב2ץ ב יהוםח שלנטי תואתר ייךש 25י/1ב0ת/7 2ו כע"דז תטב תמ, שתשנפה"ה בשעה 11:00

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:27/01/2025

כ"ז טבת תשפ"ה

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 11:10 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.

נושאים על סדר היום:

.1פתיחת ישיבת ועדת משנה 202501 ליום 27.01.25 כז' טבת תשפ"ה.

.2אישור פרוטוקול מס' 202410 מיום 10.11.24 ט' חשון תשפ"ה.

מר יוסי סולימני-יו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' 202410 מיום 10.11.24 ט' חשון תשפ"ה.

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר שמעון חזן, ומר שלומי מלכה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	גוש חלקה	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
4	בגין מנחם ,6 קרית מלאכי	כהן מחסני השוק בע"מ- שאול נעמן	301 147		04/07/24	20240087	1

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25 תאריך: 27/01/2025

רשימת הבקשות

עורך הבקשה: אדיר בן שוהם

2 20240182 00/00/00 2620 115 409 עיריית קרית מלאכי הגפן, קרית מלאכי 6

עורך הבקשה: רועי יצחקי

3 20240038 06/08/24 2469 32 91 א [הושמט] גולן 6 א, קרית מלאכי 8

עורך הבקשה: [הושמט]

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20240087 תיק בניין: 171600 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/2025
פסרועטיוקףו:ל1 ועדת משנה ישיבה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/2025

שטח אחר במ "ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס / קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
					361.41			תעשיה	-3.10
							2944.70	תעשיה	0.00
				113.44				מסחרי	0.00
							20.39	מסחרי	2.80
							3603.30	מסחרי	5.60
				113.44	361.41		6568.39
		%בניה: %0.00		474.85		6568.39		סה"כ:

מס' דף:4

מבקש:

⬧ כהן מחסני השוק בע"מ- שאול נעמן

שלשת בני עין חרוד 80 באר שבע

בעל הזכות בנכס:

⬧ מבנה נדלן (כ.ד) בע"מ- דוד זבידה

תוצרת הארץ 7 תל אביב - יפו

עורך:

⬧ אדיר בן שוהם

בן גוריון דוד 38 רמת גן

מתכנן שלד הבנין:

⬧ [הושמט]

הורדים 15 נתניה

מודד:

⬧ [הושמט]

כפר קאסם ת.ד. 1036

היתר בניה

⬧ רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000449754

כתובת הבניין: בגין מנחם ,6 קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 147

תכנית: 102/02/18

שימוש עיקרי תיאור בקשה

אזור תעשיה תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

בקשה לתוספת חדרי אשפה ואישור בדיעבד לתוספת שטחי אחסנה עבור סופרמרקט , לפי

היתר אחרון מס' 2005038 והקלות:

.1הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין אחורי פנימי צפוני שנקבע בתכנית, כך שיהיה 36 מ'

המהווים %10 במקום 40.0 מ'(קו בנין אחורי פנימי). המותרים עפ"י תכנית מפורטת.

המלצות מהנדסת הוועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליצה לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

ה ח ל ט ו ת

ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן הבקשה מאושרת

בתנאים, להלן התנאים:

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות.

החלטה: הבקשה מאושרת פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר שמעון חזן ומר שלומי מלכה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20240182 תיק בניין: 936300 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/2025
פסרועטיוקףו:ל2 ועדת משנה ישיבה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/2025

שטח אחר במ "ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
				2145.01				בניני ציבור	-7.70	1
				2311.86				בניני ציבור	-4.40	1

מס' דף:6

מבקש:

⬧ עיריית קרית מלאכי

ז'בוטינסקי 48 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

⬧ עיריית קרית מלאכי

ז'בוטינסקי 48 קרית מלאכי

עורך:

⬧ רועי יצחקי

סוטין 19 תל אביב - יפו

מתכנן שלד הבנין:

⬧ [הושמט]

נחמה ריבלין 8 א גדרה

מודד:

⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

⬧ אליסיה וייס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000444018

כתובת הבניין: הגפן, קרית מלאכי שכונה: שכ' כרמי הנדיב

גוש וחלקה: גוש: 2620 חלקה: 115 מגרש: 409 יעוד: מבנים ומוסדות ציבור;

חלקה: 114

תכנית: ,2/156/03/18 /8במ/,55 101/02/8

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מבנים ומוסדות ציבור ודת בניה חדשה

מהות הבקשה

הקמת מרכז מוזיקה הכולל: אודיטוריום, חדרי מוזיקה וחוגים, 3 קומות מעל הקרקע ו-2

קומות תת קרקעיות והקלות:

1. הקלה להוספת קומת מרתף אחת כך שיהיו שתי קומות מרתף במקום קומה אחת

המותרת עפ"י תב"ע.

2. הקלה להקמת חדר טרנספורמציה מעבר לקו בניין קדמי צפון-מזרחית שנקבע בתכנית,

כך שיהיה 0.00 מ' במקום 5.00 מ' עפ"י חוק.

3. הקלה להקמת חדר טרנספורמציה מעבר לקו בניין קדמי צפון-מערבית שנקבע בתכנית,

כך שיהיה 2.70 מ' במקום 5.00 מ' עפ"י חוק.

4. הקלה בשטח חדר טרנספורמציה, כך שיהיה בשטח של 24.60 מ"ר במקום 10 מ"ר מותר

על פי חוק.

5. הקלה לגובה חדר טרנפורמציה כך שיהיה 3.30 מ' במקום 1.80 מ' המותר עפ"י חוק.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ "ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
				109.69		1205.29		בניני ציבור	0.00	1
							502.11	מבני חינוך	0.00	2
				80.48		803.72		בניני ציבור	4.00	1
				62.52		1134.00		בניני ציבור	9.60	1
				4709.56		3143.01	502.11
		%בניה: %0.00		4709.56		3645.12		סה"כ:

מס' דף:7

המלצות מהנדסת הוועדה

ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליצה לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:

1. שתי המעליות יהיו בגודל נטו 1.70X2.10

2. תנאי לתעודת גמר אישור ממעבדה לבנייה ירוקה שלב ב' על עמידה בת"י 5281 .

3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

5. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

6. קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת התכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה

תקינות, בצירוף דו"ח עורך הבקשה כאמור בתקנה 52 .

ה ח ל ט ו ת

ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן הבקשה מאושרת

בתנאים, להלן התנאים:

1. תנאי לתעודת גמר אישור ממעבדה לבנייה ירוקה שלב ב' על עמידה בת"י 5281 .

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

5. קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת התכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה

תקינות, בצירוף דו"ח עורך הבקשה כאמור בתקנה .52

הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות.

החלטה: הבקשה מאושרת פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר שמעון חזן ומר שלומי מלכה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף:3 מספר בקשה: 20240038 תיק בניין: 101805 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/2025
פסרועטיוקףו:ל3 ועדת משנה ישיבה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/2025

שטח אחר במ "ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
		1		18.67		93.37		מגורים	0.00	1
			1		9.62		72.41	מגורים	0.00	2
							74.22	מגורים	2.90	2
						98.25		מגורים	3.85	1

מס' דף:8

מבקש:

⬧ [הושמט]

[הושמט]

בעל הזכות בנכס:

⬧ [הושמט]

[הושמט]

עורך:

⬧ [הושמט]

שכ קדש ברנע 37 אשקלון

מתכנן שלד הבנין:

⬧ בזיני אברהם

[הושמט]

מודד:

⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

⬧ אליסיה וייס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000357659

כתובת הבניין: גולן 6 א, קרית מלאכי שכונה: המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2469 חלקה: 32 מגרש: 91 א יעוד: מגורים ב מיוחד

תכנית: /18מק/,2009 ,5/35/18 ,1/122/03/8 ,26/102/02/8 ,122/03/8 ,102/02/18 5/35/1

שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

אזור מגורים ב' מיוחד בניה חדשה 1

מהות הבקשה

הקמת בית מגורים דו קומתי אחד מדו משפחתי הכולל : ממ"ד,פרגולה, חניה אחת לא

מקורה, גדרות והקלות:

.1הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין אחורי דרומי שנקבע בתכנית, עד % 3 כך שיהיה

8.73 מ' במקום 9.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

2. הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע

בכיסוי רעפים.

3. הקלה להגבהת גובה המבנה כך שגובה התיקרה הגבוהה ביותר יהיה 7.00מ' ממפלס

רצפה הכניסה 0.00 , במקום בגובה 5.50 מ' ממפלס רצפה הכניסה 0.00 המותר עפ"י

תב"ע.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ "ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
		1	1	18.67	9.62	191.62	146.63
		%בניה: %0.00		28.29		338.25		סה"כ:

מס' דף:9

המלצות מהנדסת הוועדה

ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליצה לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:

נושא מספר החניות במגרש יבחן בדיון.

1. תנאי לתעודת גמר הקמת חומה בחזית אחורית בגבול המגרש.

2. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

5. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

ה ח ל ט ו ת

ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן הבקשה

מאושרת בתנאים, להלן התנאים:

הבקשה לחניה אחת תואמת תכנית מאושרת ולכן אין מניעה לאשר תכנון חניה אחת

במגרש.

1. תנאי לתעודת גמר הקמת חומה בחזית אחורית בגבול המגרש.

2. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

4. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

5. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות.

החלטה: הבקשה מאושרת פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר אליהו זוהר ומר שלומי מלכה.

מר יוסי סולימני יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.

ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .12:00

__________________ _________________

אדר' אלישבע ליוש מר יוסי סולימני

מהנדסת העיר יו"ר הוועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202501 בתאריך: 27/01/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ