פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202503 · סדר יום
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
| סדר יום לישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 202503 ביום חמישי תאריך 27/02/25 כ" ט שבט, תשפ"ה בשעה 09:30 |
|---|
| ישיבה מספר: 202503ס בידוםר חימוםיש יל תיאשרייךב 5ת2/2 ו0ע/7ד2 תכ" טמ ששבנטה, תשפ"ה בשעה 09:30 |
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:17/02/2025
י"ט שבט תשפ"ה
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר יוסי סולימני יו"ר הוועדה
מר אליהו זוהר חבר הוועדה וראש העיר
גב' מירי דדון חברת הוועדה
מר יוסי סעדי חבר הוועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הוועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר איציק חנסב נציג כבאות והצלה
מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
מר אושרי גואטה נציג משטרה
מר ישי טלאור נציג משרד התחבורה
מר גדי מרק נציג משרד הבינוי והשיכון
סגל:
אדר' אלישבע ליוש מהנדסת העיר
עו"ד שני משה מ"מ יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר יוסף כהן מנכ"ל העירייה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
אדר' אליסיה וייס חוסיד בודקת היתרים
גב' רחלי סברדלוב בודקת היתרים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
| סדר יום לישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 202503 ביום חמישי תאריך 27/02/25 כ" ט שבט, תשפ"ה בשעה 09:30 |
|---|
| ישיבה מספר: 202503ס בידוםר חימוםיש יל תיאשרייךב 5ת2/2 ו0ע/7ד2 תכ" טמ ששבנטה, תשפ"ה בשעה 09:30 |
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:17/02/2025
י"ט שבט תשפ"ה
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.
נושאים על סדר היום:
.1פתיחת ישיבת משנה מס' 202502 ליום 27.02.25 כט שבט תשפ"ה.
.2אישור פרוטוקול מס' 202501 מיום 27.01.25 .
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' ?? מיום ???.
יוסי סולימני-יו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' ?? מיום ???.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב, גב' רחלי רחמים, מר יוסי סעדי, מר שלומי מלכה, מר אליאור עמר, מר נדב ויצמן, עו"ד לידור צרויה, מר חיים שטיינר, מר לוי רסקין, מר מאיר יחזקאל, מירי דדון (*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
| עמ. | עד חלקה | מחלקה | גוש | שם התכנית/נושא תכנוני | מספר | סעיף |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 31 | 31 | 2916 | חב' דינאמיק, אחוד מגרשים, אזור תעשיה "מלאכי - טק". | 617-1316132 | 1 |
מס' דף:3
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
רשימת נושאים תכנוניים
מטרת הדיון
המלצת הוועדה המקומית לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.
2 617-0302174 קריית מלאכי, רח' בן צבי יצחק 30 2467 28 28 5
מטרת הדיון
המלצת הוועדה המקומית לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
| סעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-1316132 סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/2025 |
|---|
| ססדער ייוףם: לו ע ד1ת משנה ישיבה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/2025 |
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 166/03/18 | החלפה |
| 617-0183939 | ללא שינוי |
מס' דף:4
RUT00001 TBPI
שם: חב' דינאמיק, אחוד מגרשים, אזור תעשיה "מלאכי - טק".
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 13,071.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
התכנית נימצא בין רח' בונים ורח' יצירה, אזור תעשיה "מלאכי - טק"
מ ק ו ם
קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2916 חלקות: 31 ,47
מטרת הדיון
המלצת הוועדה המקומית לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד מגרשים ושינוי יעוד הקרקע
תכנית זו מציעה הסדרה תכנונית למבנה תעשייתי קיים באמצעות אחוד מגרשים 31 ו-47 (תאי שטח ,504
)604 לתא שטח 504 חדש ביעוד תעשיה קלה ומלאכה.
הוראות התכנית:
2.2.1 איחוד תאי שטח לתא שטח אחד.
2.2.2 שינוי יעוד קרקע לתא שטח חדש תעשיה קלה ומלאכה.
2.2.3 שינוי גובה בניינים ומספר קומות ללא שינוי היקף השטח הכולל המותר לבנייה.
2.2.4 שינוי של הוראות התכנית בדבר בינוי.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
| סעיף: 2 תכנית מפורטת: 617-0302174 סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/2025 |
|---|
| ססדער ייוףם: לו ע ד2ת משנה ישיבה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/2025 |
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| 16/102/02/8 | שינוי לתכנית |
| /18מק/ 2009 | כפופה לתכנית |
| 26/102/02/18 | כפופה לתכנית |
| 39/102/02/18 | שינוי לתכנית |
מס' דף:5
RUT00002 TBPI
שם: קריית מלאכי, רח' בן צבי יצחק 30
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 370.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
שטח התכנית נימצא בחלק צפון מזרח של קריית מלאכי.
מ ק ו ם
רחוב בן צבי יצחק 30 , שכונה: הרצל, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2467 חלקות: 28
מטרת הדיון
המלצת הוועדה המקומית לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
מטרת התכנית הסדרה תכנונית בתחום המגרש:
1. שינוי בקווי בניין
.2הוספת זכויות בניה לשטח עיקרי ושרות .
3. הגדלת תכסית.ושינוי בקווי בניין, תוספת זכויות בניה, ושינוי הוראות בינוי.
הוראות התכנית:
2.2.1 שינוי בקווי הבניין קידמי, אחורי וצדדי (מערבית).
2.2.2 קביעת שטחי בניה מירביים ל-271.0 מ"ר מתוכם 216.0 מ"ר המהווים שטחים עיקריים.
2.2.3 הנחיות לעיצוב אדריכלי.
2.2.4 שינוי הוראות התכנית בדבר בינוי.
2.2.5 הגדלת תכסית.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
| עמ. | כתובת | פרטי המבקש | מגרש | גוש חלקה | תשלום פקדון | בקשה | סעיף |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 | אזור התעשיה, קרית מלאכי | עיריית קריית מלאכי- אלירן פטיטו | 2916 89 1111 | 00/00/00 | 20240213 | 1 |
מס' דף:6
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25 תאריך:17/02/2025
רשימת הבקשות
עורך הבקשה: אדיר בן שוהם
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מתקנים הנדסיים
2 20240202 00/00/00 2916 10 407 עיריית קריית מלאכי- יצירה ,17 קרית 9 אלירן פטיטו מלאכי
עורך הבקשה: אדיר בן שוהם
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: שטח לתכנון בעתיד
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
| סעיף:1 מספר בקשה: 20240213 תיק בניין: 933500 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/2025 |
|---|
| ססדער ייוףם: ו1עדת משנה ישיבה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/2025 |
| שטח אחר במ "ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס / קומה | תת חלקה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | |||
| אחר | 0.00 | |||||||||
| 237.39 | מאגרי מים | 0.00 | ||||||||
| מאגרי מים | 1.20 | |||||||||
| 237.39 |
מס' דף:7
RUT00001 BAKPI
מבקש:
⬧ עיריית קריית מלאכי- אלירן פטיטו
ז'בוטינסקי 20 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
⬧ אדיר בן שוהם
דרך בן גוריון דוד 2 רמת גן
⬧ [הושמט]
דרך בן גוריון דוד 2 רמת גן
מתכנן שלד הבנין:
⬧ [הושמט]
[הושמט]
מודד:
⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
⬧ רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000459547
כתובת הבניין: אזור התעשיה, קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 89 מגרש: 1111 יעוד: מתקנים הנדסיים;
גוש: 2730 חלקה: 13 ; 17 ;
גוש: 2916 חלקה: 122 ; 128 ;
חלקה: 89 יעוד: מתקנים הנדסיים
תכנית: ,617-0164517 ,166/03/18 161/02/18
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מתקנים הנדסיים בניה חדשה
מהות הבקשה
הקמת 2 מאגרי מים לכיבוי אש כולל חדר משאבות - בטיחות לכיבוי אש למקרי חירום
והקלה:
.1הקלה להגבהת גובה מאגר מים כך שיהיה בגובה 10.25 במקום 4.5 מ' המותר עפ"י
תב"ע.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
| שטח אחר במ "ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | |||
| %בניה: %0.00 | 237.39 | סה"כ: |
מס' דף:8
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 617-0164517
שטח המגרש: א/ח ,100045 94458 מ"ר
מגרש תא שטח :1111
מתקנים הנדסיים
שימושים:
תא 501 מתקנים לטיפול בשפכים ובוצה, דרך גישה, דרכים פנימיות וחניה, מתקנים הקשורים לטיפול במפגעים סביבתיים, קווי ומתקני תשתית- ללא פגיעה במתקן טיפול,
תא 502 – מתקנים טכניים והנדסיים, מתקני חשמל, מתקני שאיבה, מאגר מים שפירים, אחסנה טכנית ושימושים דומים, והעברת קוויי תשתיות לשימוש אזור תעשיה או הרשות.
גובה מבנה: -501 12 מ' לא כולל אנטנות ותרנים, -502 4.5 מ'
מס קומות מעל כניסה הקובעת: -501 3 קומות, -502 1 ק'.
סה"כ שטח בניה: -501 1330 מ"ר, -502 780 מ"ר.
עיקרי מעל הכניסה הקובעת: -501 1200 מ"ר, -502 700 מ"ר
עקרי מתחת הכניסה הקובעת: 80 מ"ר, מיועד לתאי שאיבה תת -קרקעיים, מיכלים מוטמנים ומתקנים תת-קרקעיים
אחרים.
שטח שירות מעל הכניסה הקובעת: -501 50 מ"ר מיועד למרחבים מוגנים ואחסנה
קוי בנין: 3 מ'
חניה: בתחום המתקן ועפי תקן חניה ארצי התקף לזמן הוצאת היתר.
המלצות מהנדסת הוועדה
>
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליצה לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם הדבר
נדרש לפי כל דין.
2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
| סעיף:2 מספר בקשה: 20240202 תיק בניין: 228700 סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/2025 |
|---|
| ססדער ייוףם: ו2עדת משנה ישיבה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/2025 |
| שטח אחר במ "ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס / קומה | תת חלקה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | |||
| 11.85 | ביתן | 0.00 | ||||||||
| 11.85 | ||||||||||
| %בניה: %0.00 | 11.85 | סה"כ: |
מס' דף:9
RUT00002 BAKPI
מבקש:
⬧ עיריית קריית מלאכי- אלירן פטיטו
ז'בוטינסקי 20 קרית מלאכי מיקוד : 5257511
בעל הזכות בנכס:
⬧ רשות מקרקעי ישראל
עורך:
⬧ אדיר בן שוהם
דרך בן גוריון דוד 2 רמת גן
מתכנן שלד הבנין:
⬧ [הושמט]
הורדים 15 נתניה
מודד:
⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
⬧ רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000439548
כתובת הבניין: יצירה ,17 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה מלאכיטק
גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 10 מגרש: 407 ; חלקה: 133 מגרש: 408 יעוד: שטח
לתכנון בעתיד
תכנית: ,617-0560045 ,617-0183939 ,166/03/18 ,161/02/18 ,101/02/8 116/03/8
שימוש עיקרי תיאור בקשה
שטח לתכנון בעתיד בניה חדשה
מהות הבקשה
חניון למשאיות ורכב כבד כולל גידור, פיתוח שטח וביתן שומר א.ת. תמורים??.
1. הקלה לשימוש חורג לחניון רכבים ומשאיות במקום שטח לתכנון בעתיד לתקופה של 5
שנים.
2. הקלה לבנית ביתן שומר מעבר לקו בנין דרומי שנקבע בתכנית כך שיהיה בקו בנין 2.10
מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 617-0560045
שטח המגרש: 4954 מ"ר חלקה : 10
שטח מגרש: 4505 חלקה : 133
יעוד:שטח לתכנון בעתיד
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
שימושים ותכליות:
ייעוד התכנון ייקבע בתכנית מפורטת.
במגרש לא תותר פעילות רגישה (מזון, תרופות, וקוסמטיקה) בשל קרבה למט"ש.
קוי בנין: חלקה 133 - דרום מזרח- 8 מ' דרום מערב- 8 מ', צפון מזרח- 4 מ', צפון מערב- 5 מ'.
חלקה -10 צפון מערב- 16 מ', דרום מערב- 5 מ', צפון מזרח- 4 מ', דרום מזרח- 5 מ' .
חניה: חניה תהיה בתחום המגרשים ועל פי תקן חניה, יש להקצות מקומות החניה התפעוליים כולל תמרון בתחום המגרשים.
עיצוב אדרכילי: חמורי החזיתות יהיה בהתאם להנחיות מרחביות של הוועדה המקומית, הגגות יהיה קשיחים כולל מעקה
משולב בחומרי החזית להסתרת ציוד הממוקם עם הגג. החזיתות הפונות לדרך מס' 40 יהיו בגמר בהתאם להנחיות המרחביות. עיצוב החזיתות מותנה באישור מהנדס הועדה המקומית.
המלצות מהנדסת הוועדה
>
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן הבקשה מאושרת בתנאים, להלן התנאים:
1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם הדבר
נדרש לפי כל דין.
2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ