פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202503 · החלטות

קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 202503 ביום חמישי תאריך 27/02/25 כ" ט שבט, תשפ"ה בשעה 09:30
ישיבה מספר: 503ק02ו2ב בץיום ה חחמלישטי ותתאר ייךש 5י/2ב2ת/0 7ו2ע כד" טת ש מבטש, תנהשפ"ה בשעה 09:30

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:27/02/2025

כ"ט שבט תשפ"ה

השתתפו:

חברים:

מר יוסי סולימני יו"ר הוועדה

מר יוסי סעדי חבר הוועדה

מר שלומי מלכה חבר הוועדה

מר שמעון חזן חבר הוועדה

סגל:

אדר' אלישבע ליוש מהנדסת העיר

עו"ד שני משה מ"מ יועמ"ש

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

אדר' אליסיה וייס חוסיד בודקת היתרים

גב' רחלי סברדלוב בודקת היתרים

מוזמנים:

אדר' מיכאל בורדמן עורך תכניות 617-1316132 ו- 617-0302174 מר ששון ישראלוב יוזם תכנית 617-0302174

מר אוריאל ישראלוב יוזם תכנית 617-0302174

נעדרו

חברים:

מר אליהו זוהר חבר הוועדה וראש העיר

גב' מירי דדון חברת הוועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הוועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר.מ.י

מר איציק חנסב נציג כבאות והצלה

מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה

גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית

מר אושרי גואטה נציג משטרה

מר ישי טלאור נציג משרד התחבורה

מר גדי מרק נציג משרד הבינוי והשיכון

סגל:

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר יוסף כהן מנכ"ל העירייה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
3	31	31	2916	חב' דינאמיק, אחוד מגרשים, אזור תעשיה "מלאכי - טק".	617-1316132 דיון להמלצה	1

מס' דף:2

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25

רשימת נושאים תכנוניים

מטרת הדיון

המלצת הוועדה המקומית לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.

2 617-0302174 קריית מלאכי, רח' בן צבי יצחק 30 2467 28 28 4 דיון להמלצה

מטרת הדיון

המלצת הוועדה המקומית לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-1316132 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/2025
פסרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה ישיבה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/2025

מס' דף:3

שם: חב' דינאמיק, אחוד מגרשים, אזור תעשיה "מלאכי - טק".

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 13,071.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

החלפה 166/03/18

ללא שינוי 617-0183939

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

התכנית נימצא בין רח' בונים ורח' יצירה, אזור תעשיה "מלאכי - טק"

מ ק ו ם

קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2916 חלקות: 31 ,47

מטרת הדיון

המלצת הוועדה המקומית לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד מגרשים ושינוי יעוד הקרקע

הוראות התכנית:

2.2.1 איחוד תאי שטח לתא שטח אחד.

2.2.2 שינוי יעוד קרקע לתא שטח חדש תעשיה קלה ומלאכה.

2.2.3 שינוי גובה בניינים ומספר קומות ללא שינוי היקף השטח הכולל המותר לבנייה.

2.2.4 שינוי של הוראות התכנית בדבר בינוי.

חוו"ד מהנדסת הוועדה

להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית

ה ח ל ט ו ת

להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.

נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר יוסי סעדי, מר שמעון חזן ומר שלומי מלכה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תכנית מפורטת: 617-0302174 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/2025
פסרועטיוקףו:ל ו ע ד2ת משנה ישיבה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/2025

מס' דף:4

שם: קריית מלאכי, רח' בן צבי יצחק 30

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 370.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי לתכנית 16/102/02/8

כפופה לתכנית /18מק/2009

כפופה לתכנית 26/102/02/18

שינוי לתכנית 39/102/02/18

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

שטח התכנית נימצא בחלק צפון מזרח של קריית מלאכי.

מ ק ו ם

רחוב בן צבי יצחק 30 , שכונה: הרצל, קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2467 חלקות: 28

מטרת הדיון

המלצת הוועדה המקומית לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

מטרת התכנית הסדרה תכנונית בתחום המגרש:

1. שינוי בקווי בניין

.2הוספת זכויות בניה לשטח עיקרי ושרות .

3. הגדלת תכסית.ושינוי בקווי בניין, תוספת זכויות בניה, ושינוי הוראות בינוי.

הוראות התכנית:

2.2.1 שינוי בקווי הבניין אחורי וצדדי (מערבית).

2.2.2 קביעת שטחי בניה מירביים ל-271.0 מ"ר מתוכם 216.0 מ"ר המהווים שטחים עיקריים.

2.2.3 הנחיות לעיצוב אדריכלי.

2.2.4 שינוי הוראות התכנית בדבר בינוי.

2.2.5 הגדלת תכסית.

חוו"ד מהנדסת הוועדה

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים:

יש להוסיף בהוראות התכנית סעיף סטיה ניכרת עבור קו בניין צידי מערבי יש להוסיף בהוראות התכנית סעיף סטיה ניכרת עבור גג בחזית קידמית .

יש להפחית שטח אכסנה עד 7.5 מ"ר במקום 16 מ"ר המבוקש .

ה ח ל ט ו ת

להמליץ בפני הועדה המחוזית על ההפקדת התכנית בתנאים:

יש להוסיף בהוראות התכנית סעיף סטיה ניכרת עבור קו בניין צידי מערבי.

יש להוסיף בהוראות התכנית סעיף סטיה ניכרת עבור גג בחזית קידמית.

יש להפחית שטח אחסנה עד 7.5 מ"ר במקום 16 מ"ר המבוקש.

הוועדה מתכננת בשנת העבודה הבאה לקדם תב"ע נושאית למחסנים, אשר תקבע את גודל המחסנים ברחבי העיר.

נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר יוסי סעדי, מר שמעון חזן ומר שלומי מלכה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

(מר שמעון חזן עוזב את הישיבה)

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	גוש חלקה	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
6	אזור התעשיה, קרית מלאכי	עיריית קריית מלאכי- אלירן פטיטו	2916 89 1111		00/00/00	20240213	1

מס' דף:6

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25 תאריך: 27/02/2025

רשימת הבקשות

עורך הבקשה: אדיר בן שוהם

2 20240202 00/00/00 2916 10 407 עיריית קריית מלאכי- יצירה ,17 קרית מלאכי 8 אלירן פטיטו

עורך הבקשה: אדיר בן שוהם

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20240213 תיק בניין: 933500 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/2025
פסרועטיוקףו:ל1 ועדת משנה ישיבה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/2025

שטח אחר במ "ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
								אחר	0.00
						201.42		מאגרי מים	0.00
								מאגרי מים	1.20
						201.42

מס' דף:7

מבקש:

⬧ עיריית קריית מלאכי- אלירן פטיטו

ז'בוטינסקי 20 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

⬧ רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

⬧ אדיר בן שוהם

דרך בן גוריון דוד 2 רמת גן

⬧ [הושמט]

דרך בן גוריון דוד 2 רמת גן

מתכנן שלד הבנין:

⬧ [הושמט]

[הושמט]

מודד:

⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

⬧ רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000459547

כתובת הבניין: אזור התעשיה, קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה מלאכיטק

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 89 מגרש: 1111 יעוד: מתקנים הנדסיים;

גוש: 2730 חלקה: 13 ; 17 ;

גוש: 2916 חלקה: 122 ; 128 ;

חלקה: 89 יעוד: מתקנים הנדסיים

תכנית: ,617-0164517 ,166/03/18 161/02/18

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מתקנים הנדסיים בניה חדשה

מהות הבקשה

הקמת 2 מאגרי מים לכיבוי אש כולל חדר משאבות - בטיחות לכיבוי אש למקרי חירום

והקלה:

.1הקלה להגבהת גובה מאגר מים כך שיהיה בגובה 10.25 במקום 4.5 מ' המותר עפ"י

תב"ע.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

שטח אחר במ "ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
		%בניה: %0.00				201.42		סה"כ:

מס' דף:8

המלצות מהנדסת הוועדה

ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליצה לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם הדבר

נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

ה ח ל ט ו ת

הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות.

ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן הבקשה מאושרת

בתנאים, להלן התנאים:

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר יוסי סעדי ושלומי מלכה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20240202 תיק בניין: 228700 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/2025
פסרועטיוקףו:ל2 ועדת משנה ישיבה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/2025

שטח אחר במ "ר		מס' יח"ד		שטח שירות במ"ר		שטח עיקרי במ"ר		שימוש	מפלס /קומה	תת חלקה
מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים	מבוקש	קיים
						11.82		ביתן	0.00
						11.82
		%בניה: %0.00				11.82		סה"כ:

מס' דף:9

מבקש:

⬧ עיריית קריית מלאכי- אלירן פטיטו

ז'בוטינסקי 20 קרית מלאכי מיקוד : 5257511

בעל הזכות בנכס:

⬧ רשות מקרקעי ישראל

עורך:

⬧ אדיר בן שוהם

דרך בן גוריון דוד 2 רמת גן

מתכנן שלד הבנין:

⬧ [הושמט]

הורדים 15 נתניה

מודד:

⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

⬧ רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000439548

כתובת הבניין: יצירה ,17 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה מלאכיטק

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 10 מגרש: 407 ; חלקה: 133 מגרש: 408 יעוד: שטח

לתכנון בעתיד

תכנית: ,617-0560045 ,617-0183939 ,166/03/18 ,161/02/18 ,101/02/8 116/03/8

שימוש עיקרי תיאור בקשה

שטח לתכנון בעתיד בניה חדשה

מהות הבקשה

חניון למשאיות ורכב כבד כולל גידור, פיתוח שטח וביתן שומר א.ת. מלאכיטק והקלות:

1. הקלה לשימוש חורג לחניון רכבים ומשאיות במקום שטח לתכנון בעתיד לתקופה של 5

שנים.

2. הקלה לבנית ביתן שומר מעבר לקו בנין דרומי שנקבע בתכנית כך שיהיה בקו בנין 2.10

מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

המלצות מהנדסת הוועדה

ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליצה לאשר את הבקשה בתנאים,

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם הדבר

נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

להלן התנאים:

ה ח ל ט ו ת

הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות.

ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן הבקשה מאושרת

בתנאים, להלן התנאים:

1. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

4. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר יוסי סעדי ושלומי מלכה.

מר יוסי סולימני יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.

ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .11:10

__________________ _________________

אדר' אלישבע ליוש מר יוסי סולימני

מהנדסת העיר יו"ר הוועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ