פרוטוקול ישיבת מליאה מן המניין מספר 5/2026 · תמלול

ו באלול תשפ"ו

19.8.2026

עיריית מעלות תרשיחא

מליאת מועצת עיר מן המנין מס' 5/26

שהתקיימה ביום רביעי, ו' באלול תשפ"ו, 19 באוגוסט 2026

תשע"ג

משתתפים:

מר מוטי בן-דוד - ראש העיר

מר שמעון ביטון - מ"מ וסגן ראש העיר

מר מוחמד מחמוד - סגן ראש העיר

מר אלכסנדר לייויקוב - חבר מועצת העיר

מר יורי קוצ'ר - חבר מועצת העיר

גב' סבטלנה אפנסנקו - חברת מועצת העיר

מר עדיאל בוארון - חבר מועצת העיר

מר אשרף נעים - סגן ראש העיר

מר אסף דיאמנט - חבר מועצת העיר

מר מוחמד חיר - חבר מועצת העיר

גב' הילה בן-אבו - חברת מועצת העיר

מר דני חזן - חבר מועצת העיר

לא נכחו:

מר טנוס נחלה - חבר מועצת העיר

מר שי בניטה - חבר מועצת העיר

מר יוגב אפוטה - חבר מועצת העיר

משתתפים נוספים:

מר אופיר עקיבא - מ"מ מנכ"ל העיריה

מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 2 19 באוגוסט 2026 עו"ד ענבר בן-סימון - יועמ"ש העיריה

גב' אירית מורן - גזברית העיריה

מר בסאם מרעי, מבקר העירייה

מר בן שאקיר, עוזר ראש העיר

מר יוסי לוין, מהנדס העיר

על סדר היום:

1. דברי פתיחה – ראש העיר.

2. מינוי חבר מועצת העיר, מר יורי קוצ'ר, למשנה לראש העיר.

3. מינוי אסף דיאמנט לסגן ראש העיר בתואר ואישור האצלת סמכויות, בהתאם לחוק

הרשויות המקומיות (בחירת ראש עיר וסגניו וכהונתם, תשל"ה- ) 1975לפי סעיף .15

4. דיווח קבלת תרומות:

א. תרומת הסוכנות היהודית – ₪ 50,000עבור צביעת מיגוניות והגברת החוסן בעיר.

ב. תרומת קק"ל – ₪ 1,260,000עבור שיפוץ מקלטים ורכישת מיגוניות.

ג. תרומת קרן היסוד – $ 60,000עבור שיפוץ מקלטים.

5. מינוי נציגי העירייה במועצת איגוד ערים לאיכות הסביבה גליל מערבי: הגב' רוסלנה

לייבסקי ומר יונתן בוחבוט.

6. עדכון ועדות חובה ורשות

פרוטוקול

1. דברי פתיחה - ראש העיר

מ. בן דוד, רה"ע: עירייה מן המניין .5/2026 אנחנו רוצים דברי פתיחה בהתחלה, אבל

אנחנו נתחיל קודם כל בסרטון שהכנו כחלק מחזון העיר לעשור הקרוב, ובקשה ישראל.

(מוקרן סרטון): בגליל המערבי נמצאת מעלות תרשיחא, עם לב של עיר ולב של טבע.

מעלות תרשיחא היא יישוב חי בין נוף ירוק לעיר מתקדמת, בין ותיק לצעיר, בין (לא ברור) לחדשני, עם מערכת חינוך שמצמיחה דור צעיר וערכי הכוללת השקעה אמיתית בעתיד שמתחיל כבר היום. תרבות חיה לאורך כל השנה. אירועים, ספורט, קהילה שהיא הלב הפועם של הכל, מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 3 19 באוגוסט 2026 תנופת בנייה ופיתוח שלא עוצר לרגע. כאן הירוק והטבע הם חלק מהחיים ומעניקים איכות חיים אמיתית שמרגישים בכל נשימה, והעתיד הוא כבר בתנועה. כעיר מחוז בגליל המערבי, מעלות תרשיחא מקדמת חזון של צמיחה אדירה ונערכת להכפלת מספר תושביה בשנים הבאות. אגם מונפורט יהפוך למוקד תיירות ופנאי אזורי מרחב של חוויה לכל המשפחה עם מגרשי מלונאות ומסחר שכבר שווקו בהצלחה.

לצד האגם שכונת הנשיא פרס, לב גדול של תכנון מודרני למשפחות צעירות עם אלפי יחידות דיור שייבנו בשנים הבאות. פיתוח בתרשיחא, קידום תחום התיירות, שכונות חדשות והשקעה בתשתיות ובמוקדי פנאי. קריית הספורט הקהילתית תפריח חיים באזור מגדל המים. פארק התעשייה גליל סמארט ישמש כמוקד חדשנות ותעסוקה ומנוע צמיחה כלכלית מתקדם לדור הבא. אזור מסחר ובילוי ממוקם על ציר כביש 89 המחבר את העיר להזדמנויות תעסוקה ומסחר אזוריות. קרייה אקדמית תפתח אופקים חדשים לדור הבא וקריית ספורט עירונית תציב סטנדרט חדש לספורט בלב הגליל. מעלות תרשיחא, עיר של טבע וקהילה עם לב גדול. העתיד כבר כאן ונראה ירוק יותר מתמיד.

מ. בן דוד, רה"ע: תודה רבה. חברים החזון הזה זה לא סיסמאות. אתם יודעים, חזון

בדרך כלל מדברים עליו כמשהו רחוק, אבל ברוך השם אני יכול להגיד לכם שהוא רוקם עור וגידים. קחו למשל את אזור המסחר והבילויים על ציר ,89 רשות מקרקעי ישראל כבר מתכננת. אם אנחנו מדברים על קריית הספורט, רשות מקרקעי ישראל כבר מתעננים. אם אנחנו מדברים על בינוי, כבר בתכנון, נכון יוסף? נגיד מזל טוב ליוסי יש לו היום יום הולדת, אז מזל טוב. וכל מה שראיתם אלה דברים שכחלק מהחלטת הממשלה, כחלק מהחזון שלנו מהיום הראשון, וברוך השם אנחנו רצים בכל הכוח. אני רוצה לעדכן שחזרתי ממשלחת משמעותית בארצות הברית במסגרת ראשי רשויות שנסענו דרך השגרירות האמריקאית, משלחת משמעותית מאוד, מקצועית. נפגשנו עם אנשי ממשל בכירים, עם ראשי ערים ומחוזות, אנשי כלכלה, ערים תאומות ושותפים מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 4 19 באוגוסט 2026 פוטנציאליים. בכל מקום סיפרתי על העיר המדהימה שלנו, על האנשים, על החזון, על התפיסה, על השותפות ואנחנו נעשה הרבה מאוד תהליכים ונקדם אותם ותמיד נהיה איתם בקשר ונמשיך להעמיק את היכולות של הבאת תקציבים עם הרבה מאוד מדינות. פסטיבל בגליל, מי שהיה אתמול ראה איזה פסטיבל מטורף היה פה. אני חושב שכמות האנשים שברה שיאים, המשטרה כבר הייתה בלחץ אתמול מכמות האנשים, אבל רואים אחרי 3 שנים של מלחמה הרבה מאוד תושבים שמחים, רוקדים, נהנים וכל הלחץ וכל המורכבות של המלחמה האחרונה אנחנו עובדים על חוסן משמעותי ומסייעים לתושבים. אז ביום ראשון היה פה, בהיכל התרבות ביום ראשון התזמורת האנדלוסית של העיר שלנו עם היוצרים, היה אולם מלא, היה שמחה גדולה, באמת אירוע מדהים. ביום השני באגם היה גם שוק איכרים, גם עולם הילדים, היו כמויות של משפחות, זה היה כיף לראות את זה. והגיעו מהעיר ומכל האזור הגיעו אלינו ומופעים מדהימים. הייתה להקת אתניקס שגדלנו עליה וטונה היה פה, הייתה הופעה מדהימה, המון צעירים, זה כל כך מרגש. ואתמול היה השר יצחק וסרלאוף השר הנגב והגליל, וגם אביעד פרידמן עם האנשים שלו, ראש מנהלת תנופה הגיע לפה לאירועים. זה היה פשוט אירועים מדהימים, גם למשפחות, גם לילדים וגם היה פה ישי ריבו, והיה אושר כהן, הייתה פה חגיגה גדולה, הרבה דוכנים של תושבי העיר שזה מרגש וכיף, וזה הייתה ממש חגיגה גדולה. הענקנו לשר תעודת הוקרה, מגיע לו, עושה עבודה מדהימה למען העיר, מביא לפה הרבה מאוד תקציבים, אנחנו הודנו לו ומגיע לו בגדול, ואנחנו נמשיך. נמשיך בפעילויות התרבות. היה גם את האירוע של בהיכל התרבות, אני לא הייתי כי לא הייתי בארץ, אבל לזכרו של ישי לוי, זמר גדול. בהיכל התרבות שלנו, כשזה ישודר בערוץ 12 בחול המועד סוכות, היה אירוע מדהים עם 12 אומנים מהמובילים בארץ. אירוע מדהים שהמשרד נגב והגליל, מימן, פשוט חגיגה גדולה והם בחרו בעיר שלנו, מעלות תרשיחא. אז תודה.

אנחנו ממשיכים כמובן בכל הנושא של שלישי בשכונות ומופעים, והיום מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 5 19 באוגוסט 2026 יש אירוע בתרשיחא כחלק מהפסטיבל, ויש מחר מרוץ לילה עם מעל 500 משתתפים,

ד. חזן: וגם בתרשיחא מחר.

מ. בן דוד, רה"ע: וגם מחר בתרשיחא ו-..

א. דיאמנט: מחר יש עוד 4 אירועים.

מ. בן דוד, רה"ע: 4 מופעים. כיף גדול. העיר שלנו עיר של תרבות ואנחנו רצים בכל הכוח

וממשיכים בנושא הזה. מהישיבה הקודמת חנכנו את פארק החיים במגדל המים ואת פארק היום הולדת שעובד יפה מאוד עם מתחם מגדל המים, ובמקביל אנחנו מקימים בימים אלה מתחם פאמפ טראק לילדים שלנו בהשקעה של 3,000,000 שקלים ואת מגרש הכדורגל אנחנו הולכים לקרות, וציורי קיר ותשתיות והכול במגדל המים, הולך להיות פארק מדהים לתושבי העיר שלא היה פה אף פעם.

ד. חזן: רק חנייה צריך.

מ. בן דוד, רה"ע: עם חניות, והתשתיות ועם חניות, יש תכנון לדבר הזה ואנחנו נעשה את

הכול. בנושא בדק בית וכל מה שאנחנו עושים בבתי הספר, שוברים שיאים לא (לא ברור). רק באשכול הפיס באורט אנחנו משקיעים 2,000,000 שקלים עכשיו. המקום בזמנו היה בו הצפה מאוד גדולה. עם אורט עבדנו ביחד וקרוב ל-2,000,000 שקלים, שיפוץ למקום שהופך להיות למרכז ,STEM מרכז מצוינות לכל בתי הספר בעיר בתחומי המתמטיקה והמדעים, וזה יהיה מומחיות של המקום וזה יהיה מרכז אזורי שכל בתי הספר שלנו כמובן יהיו שם, זה הולך להקפיץ את תחום החינוך בנושאים האלה. בשורה גדולה מאוד. יש שמה גם כיתת דמיון שהבאנו לשם תרומה. מדהים. בנוסף, עכשיו אנחנו הולכים לאשר 1.3 מיליון שקל בדק בית. יש עוד השקעות סך הכול 7,000,000 שקלים, וזה מדהים. גם כחלק מסל רשותי, אנחנו משקיעים הרבה מאוד כסף דרך החינוך והילדים שלנו מקבלים תשתיות משמעותיות מאוד וממשיכים בכל הכוח. תודה רבה לכולם. נתחיל את הנושאים בבקשה.

מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 6 19 באוגוסט 2026

2. מינוי חבר מועצת העיר, מר יורי קוצ׳ר, למשנה לראש העיר:.

מ. בן דוד, רה"ע: חברים אנחנו רוצים לעדכן על מינוי חבר מועצת העיר מר יורי קוצ'ר

למשנה לראש העיר. יורי, אני רוצה לומר שהיה לי את העונג לעבוד איתך שנתיים וחצי כממלא מקום לסגן ראש עיר, מקצועיות ויושר, יישר כוח גדול וכחלק מהתרומה הגדולה שלך אנחנו מביאים את זה היום. חברים שאלות?

ד. חזן: כן.

מ. בן דוד, רה"ע: כן, בבקשה.

ד. חזן: אני מופתע שמביאים את הנושא הזה לסדר יום מאחר ואני ראיתי

הסכם קואליציוני בינך לבין טנוס. אני לא רואה את טנוס פה.

מ. בן דוד, רה"ע: אנחנו מכבדים את,

ד. חזן: אבל סליחה.

מ. בן דוד, רה"ע: כן.

ד. חזן: טנוס מופיע שהוא המשנה לראש העיר.

מ. בן דוד, רה"ע: משנה אתה יכול יותר מאחד,

ד. חזן: רגע שנייה, לא הפרעתי לך, נכון?

מ. בן דוד, רה"ע: זה תפקיד (מדברים ביחד).

ד. חזן: זה תמוהה בעיניי, יש הסכם, אני חושב אתה צריך לקיים את ההסכם.

מ. בן דוד, רה"ע: אני מקיים את ההסכם.

ד. חזן: לא רק לך, אני שמח.

מ. בן דוד, רה"ע: מקיים את ההסכם, איך היה? נהנית אתמול באגם?

ד. חזן: .10

מ. בן דוד, רה"ע: יפה, תודה רבה. חברים, מי בעד? מי נגד? מי נמנע? 2 נמנעים, כל השאר

בעד, הנושא עבר. הנושא הבא בבקשה.

3. מינוי אסף דיאמנט לסגן ראש העיר בתואר ואישור האצלת סמכויות, בהתאם לחוק

הרשויות המקומיות (בחירת ראש עיר וסגניו וכהנותם, תשל״ה- )1975

מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 7 19 באוגוסט 2026

לפי סעיף 15 .

מ. בן דוד, רה"ע: מינוי אסף דיאמנט לסגן ראש העיר בתואר ואישור האצלת סמכויות

בהתאם לחוק הרשויות המקומיות, בבקשה, התייחסות.

ד. חזן: תנו לו את ה...

מ. בן דוד, רה"ע: בבקשה, תנו לאסף לדבר. בהצלחה אסף.

א. דיאמנט: תודה רבה.

מ. בן דוד, רה"ע: לחיצה, לחיצה שם. כן.

עו"ד ע. בן סימון: (לא ברור).

מ. בן דוד, רה"ע: בבקשה, נצביע ואחר כך אסף, בסדר? כן.

עו"ד ע. בן סימון: לכבוד חברי המועצה הנבחרים. מתוקף כהונתי כיועצת משפטית של

עיריית מעלות תרשיחא ובהתאם לסמכותי אני מתכבדת לתת חוות דעת לחברי מועצה בסוגיית מינויו של מר אסף דיאמנט לתפקיד סגן ראש העיר בתואר לפי סעיף 15 לחוק הרשויות המקומיות. בחירת ראש הרשות, סגניו וכהונתם תשל״ה- .1975 בהתאם לחוזר מנכ"ל משרד הפנים על פי הנחיות משרד הפנים ולאחר שמר אסף דיאמנט חתם לפניי על תצהיר מטעמו, (לא ברור) לאשר לחוות דעתי זו כדלקמן, מינויו של מר אסף דיאמנט תעודת זהות ********* לסגן בתואר כמחזיק התיקים הבאים, ועידת אכלוס, מסורת ודת, הוא ממונה על תרבות תורנית ותרבות יהודית נעשה כדין, אין במינוי זה לשום חריגה מהוראות החוק או הנוהל. בהתאם לאמור בתצהיר של מר אסף דיאמנט שניתן בפניי היום 19/08/26 אין הוא פסול כהונה כחבר מועצה לפי הוראות סעיף 120 לפקודת העיריות, ולפי הוראת סעיף 20 לחוק הרשויות המקומיות, בחירת ראש הרשות, סגניו וכהונתם תשל"ה-

,1975 חוות דעתי זו מבוססת על האמור בתצהיר.

מ. בן דוד, רה"ע: תודה שהעלית בהתייחסות. מי בעד? פה אחד. אסף בבקשה.

א. דיאמנט: תודה רבה. גדלתי במעלות עד גיל 20 בערך, אחרי זה עברתי למרכז

וחזרתי לפה לפני 15 שנה. 15 שנה אני מאחורי הקלעים בדרך כלל, פעיל מאוד בתחומי החסד, הרווחה, החינוך, הנוער. לפני שנתיים וחצי ביקש מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 8 19 באוגוסט 2026 ממני הרב ויצמן וראש של העיר בעצם לבוא ולהיות הנציג של הציונות הדתית פה, ולבקשתם זה מה שעשיתי. אני שמח להיות פה נציג וחבר במקבלי ההחלטות ובעזרת השם נקדם את העיר הזאת בכל התחומים האלה רווחה, חינוך, נוער, השכלה בעזרת השם בהצלחה לכולם.

מ. בן דוד, רה"ע: אסף, בהצלחה גדולה. סגן ראש העיר יש לו אירוע גדול בתרשיחא, אנחנו

ניפגש שם. יוצא. תודה רבה.

4. דיווח קבלת תרומות :

א. תרומת הסוכנות היהודית – 50,000 ₪ עבור צביעת מיגוניות והגברת החוסן בעיר.

ב. תרומת קק"ל 1,260,000 ₪ עבור שיפוץ מקלטים ורכישת מיגוניות.

ג. תרומת קרן היסוד 60,000 $ עבור שיפוץ מקלטים.

מ. בן דוד, רה"ע: נושא רביעי דיווח קבלת תרומות. א. תרומה לסוכנות היהודית 50,000

שקל עבור צביעת מיגוניות והגברת החוסן בעיר. נושא שני תרומת קק"ל 1.26 מיליון עבור שיפוץ מקלטים ורכישת מיגוניות, והתרומה הנוספת זה תרומת קרן היסוד 60,000 דולר עבור שיפוץ מקלטים, התייחסות.

כן.

ה. בן אבו: ערב טוב. השאלה אם התרומות האלה הן תרומות שעכשיו מגיעות על

פעולות שצריכות להתבצע או שאנחנו מאשרים עכשיו משהו שהגיע ובוצע?

א. עקיבא: זה דיווח למועצה אחרי שהייתה ועדת תרומות, וועדת התרומות

המליצה לראש העיר ו..

ה. בן אבו: הכסף התקבל כבר ברשות?

א. עקיבא: אירית? התקבל? לא.

א. מורן: חלקם התקבלו וחלקם לא, אבל..

ה. בן אבו: היה אמור לעדכן באיזה..

א. מורן: לא,

מ. בן דוד, רה"ע: כן בבקשה אירית.

מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 9 19 באוגוסט 2026

א. מורן: ככה, חלק מהדברים זה קודם כל אנחנו אמורים לבצע את הפעולות

ואחר כך אנחנו מקבלים את ה..

ה. בן אבו: לא בוצעו הפעולות.

א. מורן: עכשיו חלק מהדברים אנחנו בתהליך של ביצוע, זה כמו שיפוץ של

המקלטים דולר ה-60,000 דולר כן התקבל, ה-1,260,000 אנחנו בתהליכים, וגם התרומת של הסוכנות של ה-50,000 אנחנו בתהליכים, הכסף עוד לא התקבל.

מ. בן דוד, רה"ע: חברים, מי בעד?

עו"ד ע. בן סימון: זה עדכון, אין צורך בהצבעה.

מ. בן דוד, רה"ע: פה אחד, זה לא הצבעה זה עדכון, העדכון הועבר.

5. מינוי נציגי העירייה במועצת איגוד ערים לאיכות הסביבה גליל מערבי: הגב' רוסלנה

בלייבסקי ומר יונתן בוחבוט

מ. בן דוד, רה"ע: נושא חמישי בבקשה. מינוי נציגי העירייה במועצת איגוד ערים לאיכות

הסביבה גליל מערבי הגב' רוסלנה בלייבסקי ומר יונתן בוחבוט, שאלות?

מי בעד? פה אחד.

6. עדכון ועדות חובה ורשות:

מ. בן דוד, רה"ע: נושא 6 עדכון ועדות חובה ורשות, האם יש התייחסות?

ה. בן אבו: בבקשה,

מ. בן דוד, רה"ע: כן.

ה. בן אבו: אני מבקשת להוריד את הנושא הזה מסדר היום. שלחתם היום

וביומיים האחרונים אולי 8 פעמים את הטבלאות עם שינויים, לא לאתר אותם. אני פה חברה, לא פה חברה, כן חברה, חצי שעה לפני שאני מגיעה לישיבה עוד פעם רואה אותי במקום אחר, לא מקובל, תורידו את זה מסדר היום, תביאו לישיבה הבאה, נעבור על זה, נתייחס. לא יתנו לי..

וענבר בהתייחסות בבקשה ממך, האם השיבוץ שכרגע נשלח לנו תואם את הנחיות החוק? אנחנו היינו בתסריט הזה, כי על פניו היה נראה שם מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 10 19 באוגוסט 2026 ספק, שוב, לא הספקתי להעמיק כי כבר נשלחו 10 גרסאות.

ד. חזן: יש פה החלטה מבית משפט משנת .24

עו"ד ע. בן סימון: נכון, אני אתייחס.

מ. בן דוד, רה"ע: אני אתן את הזכות התייחסות. את יכולה להתייחס. כן.

עו"ד ע. בן סימון: נשלחו מספר נוסחים מאתמול ועד היום, וזה עובדה, את צודקת אני לא

מנסה להגיד שלא. אני מתייחסת לטבלה האחרונה שנשלחה היום בשעה ,17:41 בסדר? וברשותכם אני לא מתכוונת להתייחס לטבלאות הקודמות כי הן לא רלוונטיות כבר. עכשיו, בהינתן הטבלה הזו האחרונה, ממה שאני בדקתי היא הטמיעה הערות קודמות שנעשו על גבי הטבלה. תשימו לב שיש בוועדות שונות נציגות אופוזיציה שאתם אמורים לבוא ולהכתיב מי מטעמכם אמור לשבת מבחינת בחירת הנציג מהאופוזיציה מכל סיעות האופוזיציה,

ד. חזן: כן, אבל זה רק על שני ועדות.

עו"ד ע. בן סימון: לא, רגע, שנייה,

ד. חזן: הנה אני אומר את זה. זה רק על שני ועדות.

עו"ד ע. בן סימון: לא, אז זה לא נכון, אני יכולה להפנות אותך. אנחנו מדברים על ועדות

שנעשה בהם שינוי ביחס לוועדות קודמות שבהם אתם כבר נתתם את האמירה שלכם, בסדר? אז היו ועדות שנכנסו בהם שינויים והיו ועדות שנשארו אותו דבר. אז בוועדות שכן נכנס שינוי ונוסף צורך בחבר אופוזיציה נוסף, כי השתנו הכמויות של חברי המועצה, למשל בוועדת כספים, למשל בוועדת חינוך, למשל בוועדת קליטה, למשל בוועדת שימור אתרים ובוועדת קריאת שמות לרחובות, אתם יכולים לראות שבטבלה האחרונה מסומן באפור או אצלכם במייל זה בצהוב,

מ. בן דוד, רה"ע: תראו על המסך מאחורה דני.

עו"ד ע. בן סימון: מי אתם רוצים שיכהן.

מ. בן דוד, רה"ע: למנות. למנות.

עו"ד ע. בן סימון: (מדברים ביחד),

מ. בן דוד, רה"ע: אז תעדכנו אותנו ובשמחה רבה.

מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 11 19 באוגוסט 2026

עו"ד ע. בן סימון: עכשיו מבחינת הכמות, מבחינת הייצוג שלכם אם לזה אתם מכוונים,

לשאלות או בכללי, האם הוועדות נכון כרגע עומדות בדרישות הדין לפי פקודת העיריות? התשובה היא כן, הן עומדות.

ה. בן אבו: השאלה היא ליחסיות ולייצוג.

עו"ד ע. בן סימון: זה רק אתם. היחסיות והייצוג,

א. עקיבא: זה מה שאמרה הילה, יחסיות ייצוג,

עו"ד ע. בן סימון: כל מה שנותר זה שאתם תחליטו כאופוזיציה.

מ. בן דוד, רה"ע: תעדכנו אותנו והכל בסדר. חברים,

עו"ד ע. בן סימון: השאלה היא רק מה, האם הם לא מסוגלים לעשות את זה כרגע ואין

הצבעה,

מ. בן דוד, רה"ע: שיעדכנו אותנו.

עו"ד ע. בן סימון: כן, אבל אז אתם במילא תצטרך להביא את זה (מדברים ביחד),

מ. בן דוד, רה"ע: אז אנחנו נביא את זה מעודכן בפעם הנוספת.

א. עקיבא: אני מציע דבר כזה חברים, על מנת לא למעשה לתקוע את עבודת הרשות

ואת הוועדות, הוועדות האלה משמעותיות לתהליכים העירוניים בכל הנושאים. אני מציע שפשוט מאוד תעשו את הדיון ביניכם, אין פה הרבה החלטות. גם ככה מרביתכם משובצים בכל הועדות. תעשו את הדיון ביניכם ותעדכנו אותנו בימים הקרובים שנוכל לשבץ את זה, אבל כרגע לקבל את ההחלטה על ההרכב הזה כפי שהוא מופיע כאן ונוכל להמשיך קיום סדיר ורציף של הוועדה.

מ. בן דוד, רה"ע: חברים, מי בעד? מי נגד? מי נמנע? 2 נמנעים. הנושא עבר. בבקשה.

7. שינוי יעוד תא שטח מס' 300 משצ"פ למבנה ציבור, לטובת הקמת מבנה מנהלת א.ת.

משותף מעלות תרשיחא כפר ורדים:

מ. בן דוד, רה"ע: נושא 7 ו-8 אלו נושאים, נוספים שנשלחו אליכם הנושאים. שינוי יעוד

תא שטח מס' 300 משצ"פ למבנה ציבור, לטובת הקמת מבנה מנהלת אזור תעשייה משותף מעלות תרשיחא כפר ורדים, בפועל אנחנו רוצים..

התייחסות? יוסי בבקשה.

מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 12 19 באוגוסט 2026

י. לוין: שלום לכולם. תא שטח 300 הוא תא שטח שממוקם באזור המערבי של

אזור תעשייה משותף עם כפר ורדים ובשטח השיפוט של מעלות תרשיחא. על פי התוכנית שחלה על תא השטח הזה הוא תוכנית ג/,21618 הוא שצ"פ, שטח ציבורי פתוח. הרשות המקומית רוצה ליזום תוכנית שתשנה את הייעוד של תא השטח הזה משצ"פ למבנה ציבור על מנת להקים את המנהלת של אזור התעשייה המשותף. זהו. אז על פי החוק נדרשת החלטה של המליאה כדי ליזום ולקדם את התוכנית.

מ. בן דוד, רה"ע: כן, שאלות? חברים מי בעד? מי נגד? פה אחד.

8. אישור קידום והגשת תוכנית התחדשות עירונית, מתחם בן גוריון כהן, במסלול מואץ.

מ. בן דוד, רה"ע: נושא ,8 אישור קידום והגשת תוכנית התחדשות עירונית, מתחם בן

גוריון כהן במסלול מואץ. חברים יקרים, עד היום היו דיבורים על התחדשות עירונית, חלומות להתחדשות עירונית, היום הלכה למעשה אנחנו מתקדמים להתחדשות עירונית בעיר, בשורה ענקית לתושבי העיר. בנוסף, כחלק מהחלטת הממשלה שעבדנו עליה במהלך שנתיים תוקם מנהלת להתחדשות עירונית, יש היום מנהלת התחדשות עירונית בנהריה, בשלומי, בקריית שמונה, במעלות תרשיחא לא היה. אז אנחנו שמחים לבשר שאנחנו הולכים להקים גם מנהלת להתחדשות עירונית, בשורה גדולה לתושבים באזור הוותיק. בבקשה, התייחסות לנושא תודה.

י. לוין: אני אתחיל,

מ. בן דוד, רה"ע: כן, בבקשה יוסי.

י. לוין: כפי שאמר ראש העיר, סוף סוף התחלנו, בשעה טובה ומוצלחת הצלחנו

לקדם את התוכנית של התחדשות עירונית. התוכנית הראשונה שהגיעה לבישול ולמצב שאפשר לקדם תוכניות מול המוסדות התכנון היא תוכנית של התחדשות עירונית באזור של שכונת בן גוריון ושכונת כהן, שזה גם,

מ. בן דוד, רה"ע: וארזים.

מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 13 19 באוגוסט 2026

י. לוין: וארזים, אלו המתחמים שגם נכללו בהסכם אסטרטגי שנחתם עם רשות

מקרקעי ישראל ב-.2017 היום למה אנחנו מביאים את זה למליאה, יש פיילוט חדש שיזום על ידי המנהלת להתחדשות עירונית יחד עם מנהל התכנון בתיאום עם הוועדה המחוזית על מנת להכניס את התוכנית הזו למסלול מואץ ואז להבטיח קודם כל את התמיכה של כל גורמי התכנון הנוגעים בדבר, את רמ״י, ובנוסף לכך להקטין את הלוחות זמנים לאישור התוכנית. כי תוכניות מסוג זה בדרך כלל במסלולים הרגילים לוקחים ,3 ,4 5 שנים רק לאשר תוכניות מאפשרת את המסגרת התכנונית להקמת אחר כך ולפתח את המתחמים. היום המסלול הזה, מסלול מואץ תאפשר לתוך שנה וחצי עד שנתיים לכל היותר לאשר את כל התוכניות ואחר כך אפשר לפתח. והתנאי שהרשות המקומית תהיה גם יוזמת התוכנית יחד עם היזם, היזם הוא משה חדיף. אנחנו הזמנו פה את הנציגים של היזם ואת האדריכל יונתן, שהוא גם בעבר היה מתכנן המחוז והיה לי את העונג לעבוד איתו, והוא יציג בכמה מילים מה המתחם ומה כוללת התוכנית. בבקשה.

מ. בן דוד, רה"ע: ראוי לציין שאנחנו נפגשנו הרבה מאוד פעמים.

מר יונתן כהן ליטן (אדריכל): כן.

מ. בן דוד, רה"ע: החזרנו אותם הרבה פעמים לעבודה בשביל שיעמוד ברמה האיכותית

שאנחנו רוצים ולמצוא פתרונות לכל נושא החניות ודברים אחרים, והגענו למקום שהוא ראוי ומשמעותית טוב. בבקשה.

מר יונתן כהן ליטן (אדריכל): תודה רבה יוסי. תודה רבה כבוד ראש העיר, חברי מועצת העיר, אני, נעים מאוד, אני האדריכל יונתן כהן ליטן, אני עורך התוכנית.

נמצאים לידי (לא ברור) שהיא אדריכלית אצלי במשרד שהובילה את התכנון ונציגי היזם ומנהלת הפרויקט שירי, ויהלום נציגת היזם. אני חייב רגע לפני ה.. יש לי מצגת, הולך להיות קצת מאתגר כי מישהו אחר צריך להזיז את המצגת, אבל ברשותכם שני משפטים. אחד, אני מאוד מאוד מתרגש הערב משתי סיבות עיקריות. אחת, יוסי הדגיש את ההסכם גג שהיה לכם ב-,2017 אז אני הייתי בזמנו מתכנן המחוז ואני מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 14 19 באוגוסט 2026 זוכר שדאגתי באופן אישי שיהיה סעיף על התחדשות עירונית בהסכם הגג הזה. אז בשבילי אני חייב להגיד לכם זה סוג של הגשמת חלום לשבת פה היום ולממש את הסעיף הזה בהסכם הגג שמאפשר לקדם במעלות תרשיחא תוכנית להתחדשות עירונית, אז זה דבר אחד. דבר שני, מאוד מרגש אותי להיות, וזה מה שגם יוסי אמר, אתם היום תקבלו החלטה בתקווה לאמץ את התוכנית ולהצטרף כמגישי התוכנית לתהליך של מסלול מואץ. תתקן אותי שירי, אבל לדעתי אתם הראשונים בארץ לעשות את זה. זה מסלול חדש שנקבע רק לפני מספר חודשים, ובחרו אותנו כ.. אחת התוכניות הבודדות בארץ להיכנס למסלול הזה, ובחרו את זה מכמה סיבות. גם כי אתם מעלות תרשיחא, גם כי אני חייב להגיד באופן אישי, התכנון שלנו הוא תכנון נכון וטוב, וגם כי יש יזם רציני מאחורי התוכנית, וגם כי עברנו את כל התהליכים המאוד מרתקים מול מהנדס העיר וראש העיר וגם (לא ברור) בוועדה המחוזית כבר, אז יש איזשהו מסלול מאוד מאוד משמעותי שאנחנו ניכנס אליו. המסלול המואץ הוא באמת מהיר בשיתוף פעולה של הרשות להתחדשות עירונית, של הוועדה המחוזית ושל מנהל התכנון, ואנחנו מסונכרנים איתם לגמרי, וכבר החל מחודש אוקטובר יתחיל התהליך הזה ככל שתתקבל החלטה היום. אז זה קצת הקדמה. אני חייב להגיד גם עוד דבר אחרון, אני היום עומד בראשות בראש משרד שעוסק בעיקר בהתחדשות עירונית, בעיקר בצפון הארץ, אבל לא רק, ואנחנו מקדמים תוכניות מאוד מאוד משמעותיות להתחדשות עירונית, גם עם הרשות להתחדשות עירונית וגם עבור יזמים פרטיים. וכמובן כמו שאמר יוסי בעבר הייתי מתכנן מחוז צפון, אז הרבה שנים גם במגזר הציבורי. אני אכנס עכשיו לתוכנית אם אפשר את השקף הבא. כפי שאתם יודעים, אנחנו מדברים על בעצם 3 מתחמים שיתחברו ביחד, מתחם כהן, בן גוריון וארזים, כשבעצם לב העיר זה איפה שאנחנו יושבים היום עם בניין המועצה, העירייה, סליחה, וכל מה שמסביב. אז בעצם קבוצת משה חדיף חיברה 3 מתחמים להתחדשות עירונית. תעבור לשקף הבא.

מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 15 19 באוגוסט 2026 וברשותכם לפני שאני אתחיל, שמחנו להכין סרטון קצר, אז טיפה סבלנות של דקה, סרטון שממחיש את הפרויקט, ואז אני אסביר אותו.

מוקרן סרטון:

מר יונתן כהן ליטן (אדריכל): תודה רבה. בשקף הבא אני אתחיל.. זה היה קצת ככה ברקע להסביר לכם מה התוכנית, איך היא יכולה להיראות בעצם ואני אסביר לכם בכמה שקפים את המשמעות שלה. בקיצור, לא מדובר בתוכנית רגילה של יזם שלוקח מתחם של פינוי בינוי ובונה פרויקט חדש, אלא בעצם תוכנית שהיא מסתכלת בצורה הוליסטית רחבה על כל הצרכים של העיר. כל הצרכים הציבוריים, שמדובר גם על מבני ציבור, עוד מעט אתם תראו, גם שטחים פתוחים, גם תשתיות וגם כמובן גם המגורים.

אז התוכנית שלנו אתם רואים את הקו הכחול שלה כשבלב זה מבנה העירייה, היא כוללת הרבה, כל מה שבחום בעצם זה כל מוסדות הציבור הקיימים, אנחנו מתכננים להחיל אותם בתוכנית, איפה שצריך להרחיב ולשפץ, איפה שצריך ליצור מוסדות ציבור חדשים, ופה אתם רואים את כל המצב הקיים בעצם. כל המגורים זה בכתום, זה הבניינים הקיימים, אנחנו מדברים על סך הכל 137 יחידות דיור קיימות שנכנסות למתחם, ובעצם כל מוסדות הציבור הקיימים. אנחנו מאוד שמחים שמרכז העיר הוא כבר עכשיו עשיר במוסדות ציבור, כמו מרכז האומנויות המיוחד ומרכז המוזיקה המדהים שלכם, וכל המרפאה, המוזיאון, בית כנסת ומקווה, ועוד מעט אנחנו נסביר לכם איך אנחנו צופים את העתיד.

השקף הבא בבקשה. הרעיון המרכזי של התכנון הוא באמת העצמת לב העיר, זה לא רק התחדשות עירונית, זה בעצם העצמה של כל מרכז העיר, להפוך את מרכז העיר למקום שהוא חי ותוסס. החייאת מרכז העיר על ידי עיבוי וחיזוק המוקדים הציבוריים הקיימים, הוספת מוסדות ציבור חדשים, הרחבת הצירים והרחובות הראשיים ויצירת חיבורים חדשים, תוספת מגורים בקנה מידה שאנחנו חושבים שהוא מאוד מתאים למרכז העיר ושימושי מסחר ותעסוקה גם בקנה מידה שמתאים למקום הזה. שקף הבא. על הדרך עם כל מה שאני מדבר עליו, מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 16 19 באוגוסט 2026 אנחנו מסתכלים כמובן על התשתיות התחבורתיות, וזו עבודה שעשינו גם עם מהנדס העיר. החלטנו שנרחיב את רחוב הארזים העליון על חשבון המתחם שלנו. חיזוק הצירים בן גוריון וציר ז'בוטינסקי, את שני הרחובות האלה אנחנו מרחיבים, ועוד מעט אני אראה לכם. אנחנו מייצרים גם איזושהי טבעת דרך משולבת חדשה לשרת את המתחם.

וחשוב מאוד להגיד, כל הגישות למרתפים, כל החניה של המגורים היא תת קרקעית. כל חניית המגורים תת קרקעית, אבל יש גם המון חניה ציבורית שעוד מעט אתם תראו אותה. הכל מוטמע בטופוגרפיה. אחד הדברים שמעלות זכתה בהם זה טופוגרפיה שאנחנו ננצל (לא ברור)

פתרונות החניה. שקף הבא. התסריט אני לא אלאה יותר מדי, אבל מה שאתם יכולים להבין מפה למי שמכיר את השפה של תוכניות, יש פה את כל הצבעים האפשריים, שבעצם אומר שזו תוכנית עם עירוב שימושים, עם הרבה מגורים, הרבה ירוק, גם קצת תעסוקה וגם קצת מסחר, אבל בעיקר מגורים ושטחים פתוחים וציבוריים, זה הצבעים השונים. שקף הבא. תוכנית הבינוי, אתם רואים בעצם את החלוקה לכל הבניינים והשטחים הפתוחים ביניהם. הדמיה בצד ימין למטה, אבל סך כל המספרים שאנחנו מדברים עליהם כ-760 יחידות דיור סך הכל עם תוספת של 5500 למסחר שרובו מלווה את הרחובות, וגם קצת תעסוקה בקומות עליונות, כ-1500 מטר, ועוד מעט אני אפרט לכם את מגוון השטחים הציבוריים הפתוחים והבנויים בתוכנית. בהמשך עוד הדמיה מן המבט על, אתם רואים בלב את העירייה ואת הבינוי שאנחנו מציעים מסביב. בואו נמשיך. חשוב לי החתך הזה לא להלאות אתכם יותר מדי, אבל מה שאתם רואים פה זה שני דברים. אחד זו ההשתלבות של התוכנית בטופוגרפיה הקיימת והבינוי שהוא בינוי מרקמי בלבד, ללא מגדלים. הבניינים שאתם רואים הם בגובה של בין 8 ל-9 קומות, ואתם רואים שכל החניה מוטמעת בטופוגרפיה. זה מה שאתם צריכים לראות בעצם את המכוניות, כל החניה הפרטית מוטמעת בתוך הבינוי ובתוך הטופוגרפיה. הלאה. זה איזושהי סכמה של כל הנושא החניה, לא, שוב, מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 17 19 באוגוסט 2026 לא אכנס לפרטים. כפי שאמרתי, החניה הפרטית היא מוטמעת בפרויקט עצמו בקרקע, אבל כל מה שאתם רואים צבוע בכתום זו חניה ציבורית. אנחנו בעצם מציעים תוספת של כ-230 חניות ציבוריות לציבור הרחב ברחוב.

מ. בן דוד, רה"ע: אחד הדברים שדיברנו עליהם זה על הנושאים האלה, על החניות מעבר,

ופה הייתה חשיבות גדולה מאוד שלנו בנושא של חניה ציבורית.

מר יונתן כהן ליטן (אדריכל): זה מפוזר, כמו שאתם רואים בכל התוכנית, לא רק במקום אחד, ככה שיהיו מגוון של פתרונות חניה לציבור. בואו נמשיך. אחד הדברים הנוספים שעשינו זה הרחבת הכיכר המרכזית, אבל בשלבים.

אנחנו לא חושבים שהפרויקט הזה יתממש בשלב אחד ולכן הצענו שני שלבים שונים להרחבת הצומת. קודם כל הרחבה של.. כצומת מוגבה ומרוצף, והשלב הבא יכול להיות גם צומת מורחב ומרומזר. בשקף הבא אתם תראו בעצם את החתך שיכול להתקבל מרחוב בן גוריון וז'בוטינסקי. בעצם אתם רואים חלופה א' או שלב א' זה רחוב של תנועת רכב 8 מטר עם שתי מיסעות ושביל אופניים, אבל השלב הבא אנחנו מאפשרים בתוכנית שלנו גם מימוש מלא של 3 מיסעות בצומת וללא שביל אופניים. אז ככה שתהיה גמישות למהנדס העיר, לעירייה להחליט איזה אלטרנטיבה אתם רוצים, אבל בתוכנית אנחנו מאפשרים גם וגם.

בכל מקרה הצומת הזו תורחב כי זה משמעותי ביותר. בהמשך, בואו נמשיך. עוד הדמיה של איך רחוב בן גוריון יכול להיראות בוויז'ן שלנו.

הרחבה משמעותית עם שביל האופניים והקולונדה והמסחר שמלווה את הרחוב. עכשיו אני אעבור על כמה מתחמים בזריזות. מתחם בן גוריון הארזים זה המתחם הראשון עם 8 מבנים של בין 9 ל-10 קומות עם 280 יחידות דיור, וכל החניה כאמור ב-3 קומות שמוטמעות בטופוגרפיה. פה יש הרבה מסחר, כ-1800 מטר מסחר שמלווה את רחוב בן גוריון, יחד עם מועדון נוער חדש שאנחנו מציעים, והרחבה של בית ספר הארזים. זו הייתה דרישה של מהנדס העיר, שאנחנו ניקח להכניס לתוכנית את בית ספר הארזים הקיים, שהוא בתת ניצול היום, ואנחנו מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 18 19 באוגוסט 2026 מתכננים אותו מחדש ומוסיפים לו כיתות. את כל ה-8 דונם של בית הספר אנחנו מתכננים מחדש ומוסיפים שם כיתות לימוד וגם גני ילדים.

עוד מעט אני אראה לכם את הפירוט. בואו נמשיך. אתם רואים בעצם את המבט על הרחבת בית הספר ומתחם בן גוריון עם גינה, פארק פרטי מאוד מאוד יפה בין הבניינים. אתם רואים את שטח המגרש, סך הכול כ-8 דונם, אנחנו מציעים פה תוספת של 4 גני ילדים, 4 מעונות יום והרחבה ל-24 כיתות של בית הספר הארזים, עם תוספת של 26 חניות למתחם בית הספר. בעצם בית הספר, שוב, זה תכנון סכמתי שלנו, אבל בעצם מראים לכם איך אפשר לממש את התכנון הזה של בית הספר והרחבה שלו. השטח הוא מספיק גדול לממש את החזון הזה שלנו של גני ילדים, מעונות יום ובתי ספר, יחד עם אולם רב תכליתי ומגרש ספורט, הכול יכול לקרות בשטח הזה. פירוט בהיבט הנופי של מתחם בן גוריון, היופי של המתחם הזה זה בעצם הפארק המרכזי, מה מסומן בתת שטח ,300 אני חייב לציין שמאחוריי יש צוות יועצים מהטובים בארץ. אז פה זה אדריכלי נוף, אב אדריכלי נוף שעושים עבודה מדהימה.

כל הפארקים בעצם כבר תוכננו בצורה מאוד מיוחדת ואנושית ואנחנו מאוד גאים בתכנון הנופי הזה. עוד הדמיה של הפארק מלמעלה. זה בעצם הכיכר המרכזית, או פסאז' שמוביל לכיכר המרכזית. אתם רואים ברקע את עיריית מעלות תרשיחא, את הבניין שלנו היום, איפה שבעצם גולדה היום ואצה. אז אנחנו מתכננים לשנות, לתכנן מחדש את הכיכר הציבורית באופן יותר חי ותוסס עם מסחר שמלווה את הכיכר לכל אורכו והמגורים מעל, איזושהי הדמיה. ופה אתם רואים בהמשך מתחם כהן, שהוא גם חלק מהתוכנית. הוא צמוד למתחם המוזיאון, שאנחנו כמובן משמרים ומחזקים. מתחם המוזיאון יכול להפוך להיות ממקום שהוא קצת בצד למקום שהוא בפרונט יותר, עם פארק עם מוזיאון בתוכו. מתחם כהן הוא 5 מבנים מ-10 קומות עם 220 יחידות דיור, ושוב, 255 חניות שמוטמעות בטופוגרפיה. בואו נתקדם. זה התכנון הנופי, הסכמתי של מתחם המוזיאון והפארק שיכול להיות סביב המוזיאון.

מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 19 19 באוגוסט 2026 המתחם C זה מתחם שהוא בעצם מאחורי מבנה העירייה, זה מתחם שבו קיים בית הכנסת היום והמקווה, אנחנו רוצים להראות את הנושא הזה. אנחנו אפילו ישבנו עם יועץ דת שיוסי כיוון אותנו אליו, ואנחנו מציעים לבנות מחדש את בית הכנסת בשני זרמים שונים וגם את המקווה, עם תוספת של 3 גני ילדים, וגם תוספת של חניות ציבוריות. אז אני אראה לכם בשקף הבא בעצם את כל מתחם ,C גני ילדים, המקווה והבית כנסת. אתם רואים פה ליד ה.. בעצם בצד שמאל למטה, ליד בית העירייה, יש מבנה חדש עם שני בתי הכנסת וגני הילדים עם המקווה, שוב, הכול עשינו גם בתיאום לא רק עם מהנדס העיר, עם יועץ דת שכיוון אותנו בדיוק איך אפשר לתכנן את שני הזרמים ואת המקוואות בצורה טובה. אז בלב העיר אנחנו מחדשים גם את השימושים הציבוריים האלה של המקווה, בתי כנסת וכדומה. המתחם D זה מתחם הנוסף שהוא נמצא מעבר לכביש, איפה שהמתחם המסחרי היום. אז זה שילוב של בנייה קצת יותר אינטנסיבית שמלווה את הרחוב עם מסחר. פה זה 5 מבנים בין 7 עד 10 קומות עם 220 יחידות דיור, וגם פה כאמור כל החניות מוטמעות בטופוגרפיה. פה יש קצת יותר מסחר שמלווה את הרחוב וקומה נוספת של תעסוקה. שוב, הכול בקנה מידה שאנחנו חושבים שהוא מאוד מותאם למקום. זה לא קניון או כמות מסחר שהיא לא פרופורציונלית, הכול ברמת הרחוב. זה איך שהרחוב יכול להיראות, זה מתחם D עם קולונדות וכיכר ורחוב רחב יותר, נעים יותר, עם מסחר ותעסוקה בקומה שנייה. מתחם המד"א הוא גם, זה שוב בקשה של מהנדס העיר, הוספנו את מתחם המד"א וכיבוי האש הקיים היום, שאתם כמובן יוצא מהמיקום הזה. זה פוטנציאל להרחבת הצומת בכל ארבעה הצדדים של הצומת. אז במקום מתחם המד"א, שהוא מתחם קטן יחסית ופחות מתאים למגורים, אנחנו מציעים מתחם מסחרי ותעסוקה מעליו. אז ללא יחידות דיור, 4 קומות עם חניות ציבוריות, כ-

1400 מטר של מסחר ועוד 700 מטר של תעסוקה. אתם רואים את הבינוי בצד ימין למעלה, בצד שמאל, סליחה, למעלה, בינוי מאוד מרקמי ונעים מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 20 19 באוגוסט 2026 שהוא משלים בעצם את הפאזל של הכיכר המרכזית. ככה זה המראה שיכול להיות מהכיכר העירונית לכיוון המתחם המד"א. שוב, אנחנו חושבים שזה קנה מידה שהוא מותאם ונכון למקום. בסופו של דבר אנחנו צריכים גם לתת מענה פרוגרמתי לכל תוספת האוכלוסייה. אז היו לנו יועצים פרוגרמתיים שיחד איתנו גיבשנו את הצרכים הפרוגרמתיים הציבוריים שיש צורך בהם, ופה אתם רואים את הרשימה, שאני קצת חוזר על עצמי פה, אבל יש את ה-24 כיתות בית ספר יסודי, גני ילדים, מעון יום, מועדון נוער, מוזיאון שאנחנו מרחיבים, בתי כנסת, גני ילדים, מקווה, כל הדברים האלה נלקחו בחשבון.

א. עקיבא: יישר כוח גדול, אני רוצה בהזדמנות הזאת,

מר יונתן כהן ליטן (אדריכל): רגע.

א. עקיבא: יש לנו עוד?

מר יונתן כהן ליטן (אדריכל): עוד קצת, סליחה, עוד שני שקפים ואני ממש מסיים. פה זה הריכוז של כל השטחים הציבוריים שאנחנו נותנים. אני רץ הלאה מהר, בואו נתקדם. עוד הדמיה ממבט על, ובזה אני מסיים, ואני אסיים עם הסרטון ברקע ברשותכם, תודה רבה לכם על הסבלנות והקשבה.

א. עקיבא: אני רוצה בהזדמנות הזאת גם להגיד קודם כל מזל טוב, כבר הזדמנות

להגיד ליוסי מהנדס העיר. והתחלתי במזל טוב כדי להגיד שמה שהצגת עכשיו במצגת יפה ומרשימה מאוד, אבל ברבע שעה, זה אחד האירועים המשמעותיים ביותר למעלות תרשיחא בעשורים האחרונים. והעבודה על זה שנמשכה בשנתיים האחרונות בהובלה של יוסי מהנדס העיר, כמובן עם ראש העיר ועם צוות מצומצם שפועל וחושב על כל פרט, ובעצם העובדה שאנחנו כנראה הראשונים להגיש תוכנית בגלל בשלות ארגונית כזאת שאנחנו מוצאים פה, יוסי יישר כוח גדול. באמת.

מהנוכחים: כל הכבוד.

מ. בן דוד, רה"ע: שאלות בבקשה?

ה. בן אבו: ערב טוב. קודם כל בהחלט פרויקט מבורך, רשות מקומית שרוצה

להתפתח ולהתקדם בוודאי שיש לה שכונות ותיקות, זה צעד נבון שייתן מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 21 19 באוגוסט 2026 מענה גם לפיתוח העיר וגם לתושבים שנמצאים שיש להם בעיות במיגון וכדומה ועוד אינספור דברים אחרים. יש לי רק בבקשה שתי שאלות להבין. ,1 מה המשמעות של הרשות המקומית פה? היא הופכת להיות רשות שמגישה יחד את הבקשה כיוזמת וכתוצאה מהדבר הזה מה המשמעות של יזם ספציפי שלמעשה כבר אנחנו מולו? זאת אומרת איך התהליך הזה הוא תהליך תקין מבחינה.. אם זה תהליך שהוא תקין מבחינה חוקית למעשה? לא מכירה בדרך כלל שרשות בעצם יוזמת תהליך כזה, אז הסבר על זה. ושאלה שנייה, האם היזם מקבל במסגרת הפרויקט הזה שטחים/שטחים נוספים שאינם בשטח הבינוי אלא באזורים אחרים בעיר, כפי שהסכם הגג יש שם סעיף לגבי ההתייחסות הזה, האם הם מקבלים משהו?

מ. בן דוד, רה"ע: אתה רוצה להסביר?

מר יונתן כהן ליטן (אדריכל): אני אשמח, כן. אוקיי, אז קודם כל מאוד מקובל בתוכניות גדולות להתחדשות עירונית שיש להם היבט ציבורי גדול, שאם היזם, אני לא משפטן, אז אם אתם רוצים היבט תשובה משפטית אז תקבלו אותה, אני כאדריכל אומר, וכאדריכל מנוסה וכמתכנן מחוז לשעבר, זה מחזק מאוד את התוכנית כמובן כשהעירייה מגישה, אבל יש פה אינטרס ציבורי מאוד מאוד גדול בגלל תוספת השטחים הציבוריים המשמעותיים פה, וגם התנאי למסלול מזורז זה אחד התנאים של הרשות להתחדשות עירונית ומנהל התכנון שהעירייה תגיש את התוכנית יחד איתנו, וזו בעצם ההחלטה שצריכה להתקבל היום. לעניין הקרקע אתה רוצה להגיד?

י. לוין: רק לסבר את האוזן. אנחנו ב-2017 (לא ברור) שני המתחמים האלו

בהסכם אסטרטגי ועשינו בדיקת כדאיות, המכפילים אז היו בין 16 ל-

,18 מה זאת אומרת? אם יש לנו 120 יחידות דיור,

מ. בן דוד, רה"ע: מגדל עזריאלי בקיצור.

י. לוין: צריך להכפיל ב-18 כדי להביא לכדאיות כלכלית. אנחנו אחרי שנתיים

של פינג פונג ממושך הגענו למכפיל של 6 וחצי, זאת אומרת נכנסים 117 מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 22 19 באוגוסט 2026 או 120 יחידות דיור ובונים סך הכל ,770 וזה עוד זה כלכלי ליזם. אז בגלל הבעיה הזו של החוסר כדאיות, בהסכם האסטרטגי נכלל ההליך של קרקע משלימה, שגם התברר אחר כך שבפריפריה, אזורים כמו שלנו, זה בעצם לא נותן מענה כי אז היו מקבלים את הקרקע באפס, אז לא היה שום.. אז ההליך הזה לא קיים. יש,

ה. בן אבו: לא היה פה את הנושא הזה.

י. לוין: לא, לא קיים. יש קרקע פה של המתחם שזה בתיאומים עם רמ״י,

שהיזם כולל בתוך המתחם והקו הכחול של התוכנית, אבל לא מתקיים את ההליך של קרקע משלימה.

מ. בן דוד, רה"ע: וכפי שציינת זה בעצם נותן פתרון למשפחות עם אזורי מיגון, ובסוף

אירוע כזה שיצליח הוא גם יוריד את המכפלות של הדירות וזה אינטרס מאוד גדול לעיר ולתושבים. אנחנו שמחים מאוד שסוף סוף דבר כזה מתקדם.

י. לוין: ובנוסף לכך התוכנית כוללת התחדשות של כל המבני ציבור. המקווה

הישן שאנחנו דרשנו להכניס אותה ולבנות אותה מחדש, בתי הכנסת, גני ילדים, כל המתחם של האנשים שהיו..

ד. חזן: אני רוצה לשאול על החניה.

י. לוין: כן.

ד. חזן: זה הבעיה המרכזית שלנו זה מקום מרכזי,

א. עקיבא: והיא מוכפלת, ראינו במצגת.

ד. חזן: אם יש 121 דיור והוא נותן חניה אחת תת קרקעית לכל דייר, ומחוץ לזה

הוא נותן 250 חניות נוספות, לפי מה שהבנתי, אני חושב שזה לא מספיק.

מר יונתן כהן ליטן (אדריכל): יש תקנים מאוד ברורים. יש לנו יועץ תנועה אחד מהטובים בארץ, וגם הוועדה המחוזית בסוף בודקת אותנו כמובן לפי תקנים ארציים ואנחנו נעמוד בכל מה שצריך. אין פה, זה לא.. על סמך מה אתה אומר מה שאתה אומר? אני אשמח לדעת.

ד. חזן: אני מודאג מנושא החניות, זה יהפוך למקום מרכזי.

מר יונתן כהן ליטן (אדריכל): כן, מוסדות התכנון לא יאשרו לנו תוכנית שלא נותנת מענה מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 23 19 באוגוסט 2026 לחניות.

ד. חזן: התוכנית מבורכת. אנחנו הולכים לבנות 9 קומות, 9 קומות.

מר יונתן כהן ליטן (אדריכל): כן.

ד. חזן: אולי נקטין את זה ל-8 קומות.

א. עקיבא: יש תקן מסוים.

מ. בן דוד, רה"ע: גם 7 קומות.

ד. חזן: יש תקן, אבל החניה, יהיה לנו בעיה עם החניה לכולנו, סליחה.

י. לוין: אבל יש פתרון לחניה.

ד. חזן: זה לכולנו.

מ. בן דוד, רה"ע: יש פתרון לחנייה, אני מבין את ההכחשה,

ד. חזן: 721 יחידות דיור.

י. לוין: יש חניה.

ד. חזן: יש להם חניה.

מ. בן דוד, רה"ע: יש פתרון חניה.

ד. חזן: לכל דייר יש 3 רחבים ו-4 רכבים.

מ. בן דוד, רה"ע: בוא נהפוך את כל השטחים לחנויות וגמרנו סיפור.

ד. חזן: זה הבעיה המרכזית שלי.

י. לוין: דני, יש תקנים, אנחנו מדברים על תקנים, וראש העיר אתה נותן כרגע

את הרף העליון של התקן, לא הרף התחתון.

מ. בן דוד, רה"ע: אני יכול לומר כאמירה ש.. הנה אתה יכול לשאול אותם, אחד הנושאים

שהכי ישבתי איתם זה נושא חניות, ואיפה שרק היה אפשר להוסיף חניות הוספנו חניות. חברים,

מר א. אנדראוס: מוטי,

מ. בן דוד, רה"ע: כן.

מר א. אנדראוס: שאפו באמת על ה..

ד. חזן: שלא נבכה בכייה לדורות.

מר א. אנדראוס: דני, תרשה לי?

ד. חזן: לא.

מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 24 19 באוגוסט 2026

מר א. אנדראוס: לא? אני אשתוק.

ד. חזן: בבקשה.

מר א. אנדראוס: קודם כל מבורך מה שראינו, באמת יפה מאוד. אני מקווה מאוד

שהכוחות והמשאבים והמוחות שהשקיעו בתוכנית המרחיבה הזו גם תועבר לתרשיחא בשלב מסוים.

מ. בן דוד, רה"ע: כבר עוברת.

מר א. אנדראוס: תרשה לי. שנראה את השגשוג הזה שם, כי גם אנשים שצופים בנו כרגע

בישיבה במליאה הזו שואלים באמת מתי יעבור ומה הולכים לעבור ועל איזו אסטרטגיה אנחנו הולכים לפתח בתרשיחא, מאוד חשוב. אנחנו מדברים על אותה עיר, על אותם מקומות, בתרשיחא יש פוטנציאל אדיר מה לפתח שם, רק לצומת לתשומת ליבנו כולנו. תודה.

מ. בן דוד, רה"ע: אז כמו שאתה מכיר ויודע, אנחנו עובדים על שתי שכונות בתרשיחא,

עמק הזיתים עם רשות מקרקעי ישראל, תוכנית שנתקעה 10 שנים ואף אחד לא קידם, ודבשייה שנתקעה 10 שנים ואף אחד לא קידם, ואתה יודע שאנחנו עובדים על זה עם רשות מקרקעי ישראל לפי הסטנדרטים של תרשיחא, לפי כמות הקומות הרלוונטית ותאמין לי שאנחנו גם נציג את זה בצורה נכונה ונעשה שיתוף ציבור והכל יהיה כמו שצריך, זה בעבודה. תודה רבה. חברים, מי בעד? פה אחד.

9. אישור תב"רים

מ. בן דוד, רה"ע: הנושא האחרון תב״רים.

רשות מקרקעי ישראל, הגדלת התב"ר מסכום של 3,000,000 שקלים ל-

.3,257,246

תרבות יהודית הגדלת התב״ר מסכום של 55,000 שקלים ל-.111,86 בית ספר אורנים שלב ג׳ הגדלת בית ספר אורנים מסכום של 4,659,150 ל-6,396,112 שקל.

מופעי קיץ ,2026 280,000 שקל. בדק בית שיפוץ מוסדות חינוך 1.3 מיליון שקלים,

מעלות תרשיחא – מועצה מן המנין 5/26 25 19 באוגוסט 2026 שיפוץ מקלטים ,183,720

צביעת מיגוניות 50,000 שקל,

תזמורת עירונית ,60,492

חבורת הזמר .28,391

תרבות בקהילה ,28,391

הקמת כיתת דמיון במרכז הסטם 120,000 דולר,

קרן היסוד פעילות חינוך בלתי פורמלית ,321,720

סך הכל 4,655,000 שקלים,

חברים מי בעד? תודה רבה, פה אחד. הישיבה הסתיימה.

סוף הישיבה