פרוטוקול מליאה מס' 17 · פרוטוקול דיונים נגיש

			נכחו
רן כוחן	צרעה	אבישי כהן	ראש המועצה
איזי אלקון	קריית ענבים	ירון מרדכי	אביעזר
מתי קליגר	רמת רזיאל	אבירם ששון	אבן ספיר
דוד דרומלביץ	רמת רחל	יוסף דדון	אדרת
סמי דדון	שדות מיכה	דגנית דניאל אבדר	אורה
שמעון ועקנין מרדכי	שואבה	אבירם בווני	אשתאול
אפרת טובול שלף	שורש	שי סופר	בית זית
לוטם נגב	שריגים	איציק בן אבו	בית מאיר
חיים גבאי	תירוש	דרור גליד	בית נקופה
נטלי מוזס	תעוז	תומר בוזגלו	בר גיורא
חיים עובד	תרום	יחיעם בדיחי	גבעות עדן
		רחל תורן	גיזו
	לא נכחו:	רפאל דהן גבריאל	גפן
ישראל אלוני	בקוע	משה פרץ	הראל
מוריה שוקר רגב	גבעת יערים	אילנה דוד	זכריה
אילן שוורץ גל	גבעת ישעיהו	חנניה יפרח	זנוח
איאס שביטה	נווה שלום	אסנת ורטמן ברוכים	טל שחר
ימימה אליאסיאן	נחושה	יוסף בר דוד	יד השמונה
	נחשון	חיים יוסף עוקשי	ישעי
אוולין רותם	נתיב הל"ה	אריה חכמון	כסלון
אליאור שמביק	עגור	מוטי אליהו	כפר אוריה
שמעון קינן	עמינדב	נפתלי דיוויס	לוזית
		ששון סיידוף	מבוא ביתר
		יעל שליו	מוצא עילית
	משתתפים נוספים:	נתן מדינה	מחסיה
מנכ"ל המועצה	שמעון בטאט	דוד סקלר פביו	מטע
גזבר המועצה	משה אוחיון	רענן אהרונסון	מסילת ציון
מבקר המועצה	יואל ינון	יעל אברמן טאובין	מעלה החמישה
לשכה משפטית	עו"ד ורד כהן	שוקי גרינבלט	נווה אילן
לשכה משפטית	עו"ד רועי הלר	ירמי דוד	נווה מיכאל
לשכת מנכ"ל	קרן ברינדר	יפתח לולאי	נחם
לשכת ראש מועצה	שושי כהן	אסתר (קוקי) לחמן	נטף
דובר המועצה	עומרי מנשה	יעקב (קובי) דדון	נס הרים
דוברות	אביבית קהתי עובד	ראיד עוודאללה	עין נקובה
מהנדסת המועצה	מיכל נאור ורניק	עאטף ברהום	עין ראפה
מנכ"ל חכ"ל	רונן קליין	דוד מלול	צובה
רו"ח חכ"ל	יעקב אבוחצירה	אליהו אדרי	צלפון
עיתון בקיצור	יובל רובין	רזיאלה קאחו	צפרירים

פרוטוקול מס' 17/14/25 של ישיבת מליאת המועצה האזורית מטה יהודה

שלא מן המניין שהתקיימה ביום רביעי כ"ט בסיון תשפ"ה, 25.6.2025

בבית העם במושב זכריה

הוגשו בקשות להעלאה חריגה של מסי וועד למגורים לשנת 2026 ב- 17 יישובים כדלהלן, האישורים הינן בכפוף לאישור והחלטת הוועד המקומי ובכפוף להגשת כל המסמכים ובכפוף לאישור שר הפנים ושר האוצר :

1. הגשת בקשה להעלאה חריגה של מס ועד מקומי אביעזר מ – 18.29 ₪ ל - 24 ₪.

2. הגשת בקשה להעלאה חריגה של מס ועד מקומי גבעת יערים למגורים מ- עד 100 מ"ר 15.06 ₪

מעל 100 מ"ר 2.84 ₪ ל- 11 ₪ אחיד.

3. הגשת בקשה להעלאה חריגה של מס ועד מקומי כפר אוריה מ - 21 ₪ ל – 28 ₪ .

4. הגשת בקשה להעלאה חריגה של מס ועד מקומי מבוא ביתר מ - 12.17 ₪ ל - 24 ₪ .

5. הגשת בקשה להעלאה חריגה של מס ועד מקומי מסילת ציון מ - 15.3 ₪ ל - 21 ₪ .

6. הגשת בקשה להעלאה חריגה של מס ועד מקומי נחושה מ - 13.93 ₪ ל - 15.32 ₪ .

7. הגשת בקשה להעלאה חריגה של מס ועד מקומי שואבה מ - 14.49 ₪ ל - 18.83 ₪ .

8. הגשת בקשה להעלאה חריגה של מס ועד מקומי גבעת ישעיהו מ - 14.34 ₪ ל – 18.34 ₪ .

9. הגשת בקשה להעלאה חריגה של מס ועד מקומי אבן ספיר מ – 8.67 ₪ ל - 15.54 ₪ .

10. הגשת בקשה להעלאה חריגה של מס ועד מקומי זנוח מ – 8.44 ₪ ל – 15.54 ₪ .

11. הגשת בקשה להעלאה חריגה של מס ועד מקומי עגור מ – 8.44 ₪ ל - 15.54 ₪ .

12. הגשת בקשה להעלאה חריגה של מס ועד מקומי עין נקובא מ – 12.74 ₪ ל – 15.54 ₪ .

13. הגשת בקשה להעלאה חריגה של מס ועד מקומי עין ראפא מ – 10.43 ₪ ל – 13 ₪ .

14. הגשת בקשה להעלאה חריגה של מס ועד מקומי צפרירים מ – 8.44 ₪ ל – 12 ₪ .

15. הגשת בקשה להעלאה חריגה של מס ועד מקומי רוגלית מ – 9.2 ₪ ל - 15.54 ₪ .

16. הגשת בקשה להעלאה חריגה של מס ועד מקומי שדות מיכה מ – 8.44 ₪ ל – 15.54 ₪ .

17. הגשת בקשה להעלאה חריגה של מס ועד מקומי תירוש מ – 8.07 ₪ ל – 15.54 ₪ .

הוחלט לאשר ברוב קולות

נגד- 1

בעד- 47

18. בקשה חריגה לשנת -2025 דברי הסבר לבקשה לאישור חריג בארנונה לעסקים באזורי

התעשייה אזור ב' - נכסים שאינם נמצאים בתחומו של ישוב כלשהו עבור שנת 2025 (תיקון(

בשיעור של %2.5 החל מחודש 1/9/2025 ועד .31/12/2025

בהתאם לחוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב), התשנ"ג – ,1992 ותקנות הסדרים במשק המדינה (ארנונה כללית ברשויות המקומיות), התשס"ז – ,2007 הננו מתכבדים, בשם מועצה אזורית מטה יהודה לבקש את אישור שר הפנים ואת אישור שר האוצר לאמור בבקשה זו:

בהתאם להחלטת המליאה מיום ____, מבקשת הרשות לערוך שינויים בצו המיסים המאושר לשנת 2025 כך שהתיקון יחול מיום 01/09/2025 ועד לסוף שנת הכספים, כמפורט להלן:

צו הארנונה של המועצה כולל שלושה אזורי גבייה:

אזור א' - נכסים הנמצאים בתחומו של ישוב ושטחי חקלאות בתחום המשבצת של הישוב.

אזור ב' - נכסים שאינם נמצאים בתחומו של ישוב כלשהו אזור ג' - שטחי אזורי תעשייה חדשים שהוקמו לאחר שנת 2000 במסגרת מנהלת משותפת מטה יהודה בית .שמש

בקשה זו, מטרתה צמצום פערי תעריפי הארנונה לעסקים ולתעשייה באזור ב' לצו הארנונה של המועצה, שהינם נמוכים ביותר בהשוואה לאזור ג' ולרשויות סמוכות לה.

במסגרת תוכנית ההתייעלות אשר נחתמה על ידי המועצה והוגשה לאישור שר הפנים, מבקשת המועצה להביא לתיקון צו הארנונה לכדי חיוב אחיד ושוויוני ככל הניתן, באופן מדורג כך שהחל מיום 01/09/2025 ועד לסוף שנת הכספים, תחול העלאה לכלל הסיווגים באזור ב' המוגדר בצו הארנונה, בגובה של %2.5 על תעריף הארנונה המאושר לאותה השנה.

המועצה מבקשת את אישור השרים להעלאה חריגה כמפורט לעיל, לאזור ב' בצו הארנונה של המועצה החל מיום 01/09/2025 ועד לסוף שנת ,2025 בשיעור של %2.5 על התעריף הקבוע השנתי בצו המאושר כשיעורו ביום התחולה וזאת לכלל הסיווגים לאזור ב',

כאמור, כצעד עיקרי בתוכנית ההתייעלות, במטרה וכאמצעי מיידי לצמצום הפערים וההפרשים שבין הרשויות והאזורים הסמוכים, ליצירת שוויות והוגנות בהטלת הארנונה בסביבה ולקידום הפיתוח האחיד במועצה ובסביבתה.

בקשה זו כרוכה בהליך משפטי: כן/לא (נא לסמן)

בקשה זו תואמת את הוראות סעיף ג.1 (מסלול )4 למסמך הקווים המנחים לבדיקת בקשות לאישור העלאה

חריגה בארנונה לשנת 2026 – כפי שזה פורסם באתר משרד הפנים ביום .29/05/2025 להלן תמצית הטבלה הכספית לבחינת המשמעות הכספית לבקשתנו:

מס' הנישומים אשר יושפעו כתוצאה מהשינוי המבוקש	סה"כ תוספת/ הפחתת הכנסה הנגזרת מההעלאה /מהפחתה	סה"כ שטח במ"ר	ההעלאה/ הפחתה המבוקשת באחוזים לעומת התעריף המאושר	התעריף החוקי לשנת 2025 (כולל שיעור העדכון) בש"ח למ"ר	שם הסיווג המשני של הנכס בצו המיסים המבוקש	מספר הסיווג המשני של הנכס בצו המיסים המבוקש
108	338,442.42 ₪	168,589	%2.50	₪ 80.30	תעשיה	441.00
4	1,853.18 ₪	2,290	%2.50	₪ 32.37	יקבים	486.00
127	240,322.63 ₪	167,589	%2.50	₪ 57.36	נכסים אחרי ם	403.00
47	349,277.56 ₪	147,858	%2.50	₪ 94.49	מלאכה	300.00
317	506,249.14 ₪	144,746	%2.50	₪ 139.90	שירותים ןמס חר	350.00
תחם ת5ח1נת דל	ים2 ו5ש.9ט4ח3י, ש23ר ו ת ב ₪מת	ב2ות89 ש,4טחים מקורי	ש%טח0 5ת.ח2נת דלק לרב	א ₪ו ה 2נ9מ.צ0א9 1ב ש	מבנה המשמ ש לתחנת דלק ו/א	355.00
16	106,006.17 ₪	53,444	%2.50	ב ₪רי א 4ות3 .ו9כ7ו '	מוסדות חינו ך, תרבות,סיעוד	531.00
0	- ₪	0	ל%רב0ו5ת. 2מחסנים	פ₪וא י0י7ם3 ו.7כ3ד1' ל	מבנ ים המשמשים למכונים רפ	541.00
5	22,311.28 ₪	15,170	ט% ונ0ופ5ש.2 וכד'	מ ₪לו נ א 3ות.8 8ק5יי ט	בנינים כל ש הם המשמשים למ	215.00
6	15,555.78 ₪	3,059	ו%ת 0כ5ח. 2לחשמל	ת ו₪ג ו /1א4ו. 3ל0ת2ח נו	מבנים המש משים לתחנת מית	724.00
12	25,099.88 ₪	7,337	ה%2.50	ט ר₪נס 4פ8ור.6מ3צ1י ה	תחנת ממסר , תחנת כח ו/או ט	830.00
1	91.25 ₪	46	%2.50	₪ 79.35	בריכות שחיה בתשלום	860.00
9	6,429.36 ₪	1,720	יד%ור0 5ו/.2או הקלטה	ס ר₪ט ה52 ו./9א4ו1 ש י	מבנים המ שמשים לאולפני הס	720.00
3	73,871.22 ₪	18,632	%2.50	ן ₪ 158.59	בריכות אגי רה הבנויות מבטון	811.00
4	27,161.51 ₪	13,692	%2.50	ס כ₪ר י ם 79.35	מבנים למכ וני מים, בארות וס	812.00
0	- ₪	0	%2.50	₪ 716.070	בנק ים וחברות ביטוח	740.00
121	28,746.03 ₪	209,825	%2.50	₪ 5.48	חניונים	780.00
0	- ₪	0	%2.50	רכ₪ב 0ב9ת6ש.6לו1ם	שטח ים המששמשים לחניית ר	783.00
0	- ₪	0	%2.50	₪ 67.470 סנים	שרו תים חקלאיים לרבות מחס	331.00
0	- ₪	0	א%ים2.50	מפ₪ע ל0י2ם4 ח.3ק7לא	בניי נים כלשהם המשמשים למ	461.00
1	1,588.24 ₪	1,962	%2.50	ת ו₪א ס מ8י3ם.32	בניינים ה משמשים כממגורות	481.00
בפועל 2	ו/9א6ו. 6ש1ט7ח,0י 3ה כ ר י ₪ה ב	א3ו9 ש,3ט9ח3י החציבה	י% ר0ש5יו.2ן החציבה ו/א	/ א₪ו כ ר9י1י.ה1 3ל פי	שטחים המ שמשים לחציבה ו/	430.00
0	- ₪	0	חצ%יב0ה.5 2או הכריה	לפ₪י ר0ש08יו.ן9 ה1ח	קרק ע תפוסה לכריה וחציבה ל	435.00
15	28,401.97 ₪	18,404	%.25.03.3 2לעיל	יי ₪בו ע "3י7 ס.1ע6י ף	תחנת דלק למעט המנים שחוי	310.00
0	- ₪	0	פ%עים.,,50ת2צוגות וכו'	א₪יר ו0ע7ים7,.0 מ1ופ	שטח ים המשמשים לשמחות, א	714.00
3	29,055.23 ₪	64,639	ח% ה0ב5ני.י2נים והחניה	פ ש₪ל מ 8עט.9 7ש1ט ח	שטחים המ שמשים לקייט ונופ	875.00
פון,מ5י3ם1 ,ביוב	שיר8ו4ת.6 ב6ג2ין, 2ח5ש1מ ל ,₪טלפ	ר3כ3ים,7 ו6ת5ע5לות של ש	ל%רב0ו5ת. 2מתקנים ודר	צ י₪וד כ 4ל9ש.0ה1ו, ל	קרקע תפוסה במבנים ו/או בצ	700.00
1	2,475.00 ₪	75,000	%2.50	ה ₪וכ ד ו מ 2ה1.3	שטחי אגמ ים, בריכות החדרה	719.00
2	י ת48ק.ש8ו8ר4ת ₪	הק20לט,7ה1 ו/או שידורי	%של0 5ה.ס2רטה ו/או ה	ש ₪ים ל6צ3ר.1כ1ים	שטחים שאינם בנויים המשמש	730.00
ם המ5ש1מ1שים	א6ד4מ.ת94 ב1נ,י3י6ן 1וש ט ₪חים	מ5ע3ט2 ,ש7ט59חים שהם	03.%1 -5 3.12.1 לעיל ( למ	טו ₪ ב ס ע3י9פ.י0ם1 - 1	שטחים אחר ים אשר לא פורט	705.00
3	56,522.39 ₪	400,868	%2.50	ט ח₪ 5.64	קרקע תפוס ה במפעל עתיר שט	732

הוחלט לאשר פה אחד

19. בקשה חריגה לשנת -2026 דברי הסבר לבקשה לאישור חריג בארנונה לעסקים אזור ב' - נכסים

שאינם נמצאים בתחומו של ישוב כלשהו עבור שנת 2026 בשיעור של %7.5 .

בהתאם לחוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב), התשנ"ג – ,1992 ותקנות הסדרים במשק המדינה (ארנונה כללית ברשויות המקומיות), התשס"ז – ,2007 הננו מתכבדים, בשם מועצה אזורית מטה יהודה לבקש את אישור שר הפנים ואת אישור שר האוצר לאמור בבקשה זו:

בהתאם להחלטת המליאה מיום ____, מבקשת הרשות לערוך שינויים בצו המיסים, כמפורט להלן:

צו הארנונה של המועצה כולל שלושה אזורי גבייה:

אזור א' - נכסים הנמצאים בתחומו של ישוב ושטחי חקלאות בתחום המשבצת של הישוב.

אזור ב' - נכסים שאינם נמצאים בתחומו של ישוב כלשהו אזור ג' - שטחי אזורי תעשייה חדשים שהוקמו לאחר שנת 2000 במסגרת מנהלת משותפת מטה יהודה בית שמש .

בקשה זו, מטרתה צמצום פערי תעריפי הארנונה לעסקים ולתעשייה באזור ב' לצו הארנונה של המועצה, שהינם נמוכים ביותר בהשוואה לאזור ג' ולרשויות סמוכות לה.

במסגרת תוכנית ההתייעלות אשר הוגשה לאישור משרד הפנים, התחייבה המועצה להעלאה הדרגתית של הארנונה כך שמיום 01/09/2025 תחול העלאה של %2.5 לאזור ב', ובשנת הכספים 2026 יועלה התעריף ב-

%7.5 לאזור ב'.

ויודגש כי על אף ההעלאה, יהיו התעריפים באזור ב' נמוכים מהתעריפים לסיווגים דומים באזור ג' או ברשויות הסמוכות למועצה.

לפיכך, המועצה מבקשת את אישור השרים להעלאה חריגה בצו הארנונה של המועצה לשנת ,2026 בשיעור של %7.5 לכלל הסיווגים באזור ב', וזאת כאמור לעיל כפי שהתחייבה במסגרת תוכנית ההתייעלות ובמטרה לצמצום הפערים וההפרשים שבין תעריפי אזור זה ליתר הרשויות והאזורים הסמוכים.

בקשה זו כרוכה בהליך משפטי: כן/לא (נא לסמן)

בקשה זו תואמת את הוראות סעיף ג.1 (מסלול )4 למסמך הקווים המנחים לבדיקת בקשות לאישור העלאה

חריגה בארנונה לשנת 2026 – כפי שזה פורסם באתר משרד הפנים ביום .29/05/2025 להלן תמצית הטבלה הכספית לבחינת המשמעות הכספית לבקשתנו:

מס' הנישומים אשר יושפעו כתוצאה מהשינוי המבוקש	סה"כ תוספת/ הפחתת הכנסה הנגזרת מההעלאה /מהפחתה	סה"כ שטח במ"ר	ההעלאה/ הפחתה המבוקשת באחוזים לעומת התעריף המאושר	התעריף החוקי לשנת 2026 (כולל שיעור העדכון) בש"ח למ"ר	שם הסיווג המשני של הנכס בצו המיסים המבוקש	מספר הסיווג המשני של הנכס בצו המיסים המבוקש
108	1,032,493.32 ₪	168,589	%7.50	₪ 81.61	תעשיה	441.00
4	5,641.79 ₪	2,290	%7.49	₪ 32.90	יקבים	486.00
127	731,915.86 ₪	167,589	%7.49	₪ 58.29	נכסים אחרי ם	403.00
47	1,065,108.79 ₪	147,858	%7.50	₪ 96.03	מלאכה	300.00
317	1,543,748.80 ₪	144,746	%7.50	₪ 142.17	שירותים ןמסח ר	350.00
תחם ת5ח1נת דל	ים9 ו1ש.6ט0ח2י, ש71ר ו ת ב ₪מת	ב2ות89 ש,4טחים מקורי	ש%טח0 5ת.ח7נת דלק לרב	א ₪ו ה 2נ0מ.צ4א9 1ב ש	מבנה המשמ ש לתחנת דלק ו/א	355.00
16	323,332.54 ₪	53,444	%7.50	ב ₪רי א 3ות6 .ו0כ8ו '	מוסדות חינו ך, תרבות,סיעוד	531.00
0	- ₪	0	ל%רב0ו5ת. 7מחסנים	פ₪וא י4י0ם6 ו.9כ3ד1' ל	מבנ ים המשמשים למכונים רפ	541.00
5	68,013.55 ₪	15,170	ט% ונ0ופ5ש.7 וכד'	מ ₪לו נ א 9ות.7 9ק5יי ט	בנינים כל ש הם המשמשים למ	215.00
6	47,422.31 ₪	3,059	ו%ת 0כ5ח. 7לחשמל	ת ו₪ג ו /2א7ו. 6ל0ת2ח נו	מבנים המש משים לתחנת מית	724.00
12	76,488.09 ₪	7,337	ה%7.50	ט ר₪נס 7פ0ור.9מ3צ1י ה	תחנת ממסר , תחנת כח ו/או ט	830.00
1	278.29 ₪	46	%7.50	₪ 80.64	בריכות שחיה בתשלום	860.00
9	19,605.94 ₪	1,720	יד%ור0 5ו/.7או הקלטה	ס ר₪ט ה95 ו./1א5ו1 ש י	מבנים המש משים לאולפני הס	720.00
3	225,285.60 ₪	18,632	%7.50	ן ₪ 161.17	בריכות אגיר ה הבנויות מבטון	811.00
4	82,833.44 ₪	13,692	%7.50	ס כ₪ר י ם 80.64	מבנים למכ וני מים, בארות וס	812.00
0	- ₪	0	%7.50	₪ 727.713	בנק ים וחברות ביטוח	740.00
121	88,314.34 ₪	209,825	%7.56	₪ 5.57	חניונים	780.00
0	- ₪	0	%7.48	רכ₪ב 1ב6ת9ש.6לו1ם	שטח ים המששמשים לחניית ר	783.00
0	- ₪	0	%7.50	סנ₪ים 68.567	שרו תים חקלאיים לרבות מחס	331.00
0	- ₪	0	%7.50 אים	₪ 74.614 מפעלים חקלא	בניינים כלשהם המשמשים למ	461.00
1	4,833.39 ₪	1,962	%7.49	₪ 32.91 ת ואסמים	בניינים ה משמשים כממגורות	481.00
בפועל 2	ו/0א7ו. 3ש7ט4ח,3י 9ה כ ר י ₪ה ב	א3ו9 ש,3ט9ח3י החציבה	י% ר9ש4יו.7ן החציבה ו/א	/ א₪ו כ ר0י7י.ה1 3ל פי	שטחים המ שמשים לחציבה ו/	430.00
0	- ₪	0	חצ%יב8ה.4 7או הכריה	לפ₪י ר0ש39יו.ן9 ה1ח	קרק ע תפוסה לכריה וחציבה ל	435.00
15	86,614.20 ₪	18,404	%.25.03.3 7לעיל	יי ₪בו ע "3י7 ס.2ע6י ף	תחנת דלק למעט המנים שחוי	310.00
0	- ₪	0	פ%עים.,,51ת7צוגות וכו'	א₪יר ו8ע4ים7,.3 מ1ופ	שטח ים המשמשים לשמחות, א	714.00
3	88,403.22 ₪	64,639	ח% ה8ב4ני.י7נים והחניה	פ ש₪ל מ 7עט.2 8ש1ט ח	שטחים המ שמשים לקייט ונופ	875.00
פון,מ5י3ם1 ,ביוב	שיר1ו2ת.6 ב6ג2ין, 3ח6ש4מ ל ,₪טלפ	ר3כ3ים,7 ו6ת5ע5לות של ש	ל%רב8ו4ת. 7מתקנים ודר	צ י₪וד כ 2ל1ש.1ה1ו, ל	קרקע תפוסה במבנים ו/או בצ	700.00
1	7,390.26 ₪	75,000	%7.35	ה ₪וכ ד ו מ 4ה1.3	שטחי אגמ ים, בריכות החדרה	719.00
2	י ת29ק.ש8ו8ר4ת,1 ₪	הק20לט,7ה1 ו/או שידורי	%של0 5ה.ס7רטה ו/או ה	ש ₪ים ל4צ5ר.1כ1ים	שטחים ש אינם בנויים המשמש	730.00
ם המ5ש1מ1שים	א7ד6מ.ת65 ב0נ,י7י9ן 4וש ט ₪חים	מ5ע3ט2 ,ש7ט59חים שהם	93.%1 -4 3.17.1 לעיל ( למ	טו ₪ ב ס ע1י1פ.י1ם1 - 1	שטחים אחר ים אשר לא פורט	705.00
3	171,689.20 ₪	400,868	%7.47	ט ח₪ 5.73	קרקע תפוסה במפעל עתיר שט	732

הוחלט לאשר פה אחד

20. צו ארנונה לשנת 2026

סמכותה בחוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי תקציב), התשנ"ב- 1992 ובהתאם להחלטת המועצה האזורית מטה יהודה מיום 29/05/24 מודיעה המועצה כי הארנונה הכללית לשנת הכספים 2025 תהיה כמפורט להלן:

פרק א'- מבוא:

עקרונות כלליים

1. תעריפי הארנונה לשנת 2026 באזורים א', ב', ו-ג' עלו בשיעור של %1.626 לעומת תעריפי שנת 2025

בהתאם לחוק ולהנחיות משרד הפנים.

2. תעריפי הארנונה לשנת 2026 באזור ב' עלו בשיעור של %7.5 נוספים על שיעור העלייה הכללי כנ"ל ובסה"כ

בשיעור של %9.126 לכלל הסיווגים באזור ב' – בכפוף לאישור השרים.

3. תעריפי הארנונה יחולו על כל הנכסים, שבתחום שיפוט המועצה ויקבעו לכל יחידת שטח של מטר רבוע

לפי העניין, בהתאם לשימוש בנכס, לסוג הנכס ולאזור, כמפורט בהודעה זו.

4. למען הסר ספק, החיוב על פי צו ארנונה זה הינו בגין ארנונה כללית בלבד ואינו כולל חיוב בגין ארנונת

ועד מקומי ו/או כל חיוב אחר.

הגדרות

5. בצו זה יהיו למונחים שהוגדרו בפקודת המועצות המקומיות [נוסח חדש] ובצו המועצות המקומיות

(מועצות אזוריות) התשי"ח- 1958 אותן הגדרות, כפי שיש להם בפקודה ו/או לפי הצו ו/או לפי תקנות ההסדרים במשק המדינה והמונחים המפורטים להלן יהיו כפי הגדרתם ובמובן כמבואר לצדם:

"מחזיק" – אדם לרבות תאגיד, או חבר אנשים (בין מאוגד ובין בלתי מאוגד) ולרבות נושא תפקיד על פי דין, ובכלל אלה מנהל מקרקעי ישראל, האפוטרופוס הכללי, הקרן הקיימת לישראל והסוכנות היהודית לארץ ישראל, המחזיק בפועל או הזכאי להחזיק גם אם אינו מחזיק בפועל, במקרקעין.

"קרקע חקלאית" – קרקע שייעודה בתכנית שהוכנה על פי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה – ,1965 או כל דיןשקדם לו, היינו לחקלאות, או שהוכרזה כקרקע חקלאית על פי החוק האמור, למעט שטח קרקע כאמור עליו בנוי בנין או מותקן עמוד חשמל או עמוד טלפון או שעל פניו או מתחתיו עומדים צינור ו/או תעלה להולכת מים, מי ביוב או נוזלים אחרים, או להולכת גז, או עובדים קווי טלפון ו/או טלגרף.

"בנין" – מבנה שבנייתו טעונה היתר על פי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה – ,1965 אילו נבנה ביום קבלת החלטה זו.

"קרקע תפוסה" – קרקע שאינה קרקע חקלאית ואינה בנין המוחזקת או שמשתמשים בה או מנצלים אותה באופן המונע, מפריע, או אינו מאפשר שימוש בה בידי הזולת לרבות שטח מגודר, סלול או מרוצף ולרבות מסלולי הסעה, המראה ו/או נחיתה למטוסים ולמעט שטח קרקע עד לשטח של דונם אחד המוחזק יחד עם הבנין המשמש למגורים.

"אדמת בנין" – נכס מקרקעין אשר הוחל בו בבניית בנין ועבודת הבניה ההקמה וההתקנה שלו טרם הסתיימו או שטרם ניתן להשתמש בבנין למטרה לה נועד, או קרקע שבה בנין הרוס, הכל למעט הקרקע שמסביב לבנין האמור, ולמעט קרקע שעליה הוחל בבניית בנין ובנייתו לא הושלמה תוך תקופה של 36 חודשים מהיום בו ניתן לראשונה היתר לבנייתו (שתחושב כקרקע תפוסה).

פרק ב' - שיטת המדידה ושטח הנכס לחיוב:

6. חישוב שטחם של נכסים שהם בנין יחושב לפי שטחו החיצוני (ברוטו) של הבנין, וזאת בכפוף לאמור להלן:

א. קירות חיצוניים שעוביים מעל 30 ס"מ, יחויבו עד 30 ס"מ בלבד.

ב. חדר הסקה בשטח של עד 10 מ"ר לא יחויב בארנונה.

ג. יחידת שטח במבנה המשמש למגורים שגובה התקרה בה הוא עד 180 ס"מ, ולא נעשה בו כל שימוש

– פטורה. ואולם אם נעשה בה שימוש כלשהו, הסיווג של אותה יחידה ייקבע על פי השימוש בפועל.

7. בגין שטחים משותפים יתווסף לכל שטח יחידה, חלק יחסי מהשטח המשותף, הן הבנוי והן בקרקע, כיחס

שבין שטח היחידה בה הוא מחזיק לכלל שטחי היחידות בבנין.

8. היה שטח משותף, בשימוש מעורב – למגורים ושלא למגורים, יחויב השטח בהתאם ליחס בין השטח

הכולל של יחידות המגורים לשטח הכולל של יתרת היחידות.

פרק ג' - תעריפי הארנונה:

9. הארנונה הכללית נקבעת בהתאם לאזורים והסיווגים שיפורטו להלן. הסכומים המופיעים להלן מבטאים

את שיעורי הארנונה בשקלים חדשים לכל מ"ר, למעט אם נקבע במפורש אחרת, הכל בהתאם לנתונים הקבועים בצו זה.

10. כל התעריפים הנקובים בצו יעודכנו על פי הוראות כל דין.

פרק ד' – אזורים:

אזור א': נכסים הנמצאים בתחומו של ישוב ושטחי חקלאות בתחום המשבצת של הישוב.

אזור ב': נכסים שאינם נמצאים בתחומו של ישוב כלשהו.

אזור ג: שטחי אזורי תעשייה חדשים שהוקמו לאחר שנת 2000 במסגרת מנהלת משותפת מטה יהודה-

בית שמש.

סוג נכס	אזור ג' תעריף	סוג נכס	אזור ב' תעריף	סוג נכס	אזור א' תעריף
מבני מגורים :							.1
		159	61.37 ₪	102-158	46.64 ₪	מבנה המשמש למגורים;	1.1
		536	50.93 ₪	535	42.09 ₪	מבנה המשמש לבית אבות;	1.2
417	106.77 ₪	415	14.84 ₪	404	13.01 ₪	מבנה המשמש למחסן ביתי ו/או בצמוד למבנה מגורים;	1.3
מבנים שאינם משמשים למגורים :							.2
תעשיה:							2.1
451	155.68 ₪	441	80.30 ₪	440	38.20 ₪	בניין המשמש לתעשייה לרבות מחסנים ומגדלי מים;	2.1.1
		486	32.37 ₪	485	28.91 ₪	יקבים	2.1.2
מלאכה:							2.2
317	156.05 ₪	300	94.49 ₪	301	70.47 ₪	מלאכה לרבות מחסנים;	2.2.1
משרדים, שירותים ומסחר:							2.3

פרק ה'- סיווגים:

356	266.97 ₪	350	139.90 ₪	351	109.28 ₪	מבנה כלשהו, כולל סככות, המשמש למשרד, לעסק, שירותים או מסחר, לרבות מחסנים, מסעדות, מזנונים, אולמי שמחות.	2.3.1
		355	190.92 ₪	354	141.33 ₪	מבנה המשמש לתחנת דלק ו/או מבנה הנמצא בשטח תחנת דלק, לרבות שטחים מקורים ושטחי שירות במתחם תחנת דלק;	2.3.3
742	903.54 ₪	740	716.07 ₪	741	567.90 ₪	בנקים וחברות ביטוח;	2.3.4
		531	79.34 ₪	530	79.34 ₪	מוסדות חינוך, תרבות, סיעוד ובריאות וכו';	2.3.5
542	104.8 ₪	541	137.37 ₪	540	104.08 ₪	מבנים המשמשים למכונים רפואיים וכד' לרבות מחסנים.	2.3.6
		215	58.83 ₪	211	47.27 ₪	בנינים כלשהם המשמשים למלונאות, קיט ונופש וכד' כולל מחסנים וחדרי אוכל	2.3.7
מבנים לחקלאות:							2.4
		331	67.47 ₪	330	56.44 ₪	שירותים חקלאיים לרבות מחסנים	2.4.1

		476	2.69 ₪	475	0.44 ₪	בנין המשמש לחקלאות וגידול בעלי חיים, לרבות רפתות, מתבנים, לולים, מחסנים שאינם עפ"י סעיף ,2.4.1 חממות וכו'	2.4.2
		461	73.42 ₪	460	27.93 ₪	בניינים כלשהם המשמשים למפעלים חקלאיים;	2.4.3
		481	32.38 ₪	480	27.57 ₪	בניינים המשמשים כממגרות ואסמים;	2.4.4
תשתיות:							2.5
		724	203.41 ₪	723	151.85 ₪	מבנים המשמשים לתחנת מיתוג ו/או לתחנות כוח לחשמל;	2.5.1
		830	136.84 ₪	829	98.68 ₪	תחנת ממסר, תחנת כח ו/או טרנספורמציה;	2.5.2
מבנים שונים:							2.6
		860	79.35 ₪	861	52.87 ₪	בריכות שחיה בתשלום;	2.6.1
		865	21.89 ₪	866	21.89 ₪	בריכות שחיה שלא בתשלום (עד 40 מ"ר);	2.6.2
		865	7.30 ₪	866	7.30 ₪	בריכות שחיה שלא בתשלום (מעל 40 מ"ר לכל מ"ר נוסף);	2.6.3
		720	149.52 ₪	722	129.01 ₪	מבנים המשמשים לאולפני הסרטה ו/או שידור ו/או הקלטה;	2.6.4

		811	158.59 ₪	810		114.15 ₪		בריכות אגירה הבנויות מבטון;	2.6.5
		812	79.35 ₪	813		53.71 ₪		מבנים למכוני מים, בארות וסכרים;	2.6.6
חניונים:									2.7
784	20.72 ₪	780	5.48 ₪	781		4.33 ₪		שטחים המשמשים לחניית רכב לצורכי עסקים ללא תשלום;	2.7.1
		783	16.69 ₪	782		13.23 ₪		שטחים המשמשים לחניית רכב בתשלום;	2.7.2
נכסים אחרים:									2.8
419	124.83 ₪	403	57.36 ₪	414		29.71 ₪		כל בניין אשר לא פורט בסעיפים 2.1-2.7 לעיל;	2.8.1
מ ערכת סולארית הממוקמת על גג נכס:									2.9
609		0.507 ₪	608	0.395 ₪	607		0.224 ₪	לכל מ"ר שמעל 0.2 דונם ועד דונם 1	2.9.1
609		0.259 ₪	608	0.169 ₪	607		0.112 ₪	לכל מ"ר שמעל 1 דונם ועד 2 דונם	2.9.2
609		0.134 ₪	608	0.090 ₪	607		0.057 ₪	לכל מ"ר שמעל 2 דונם	2.9.3
מערכת סולארית שאינה ממוקמת על גג נכס:									2.9.4
618		1.412 ₪	617	1.016 ₪	616		0.677 ₪	בשטח של עד 10 דונם ( למ"ר )	2.9.5
618		1.106 ₪	617	0.791 ₪	616		0.451 ₪	לכל מ"ר שמעל 10 דונם ועד 300 דונם	2.9.4

618	0.507 ₪	617	0.395 ₪	616	0.225 ₪	לכל מ"ר שמעל 300 דונם ועד 750 דונם	2.9.5
618	0.259 ₪	617	0.169 ₪	616	0.112 ₪	לכל מ"ר שמעל 750 דונם	2.9.6
קרקע תפוסה המשמשת למערכת סולארית:							2.9.7
630	1.412 ₪	629	1.016 ₪	628	0.677 ₪	בשטח של 10 דונם ( למ"ר )	2.9.8
630	1.016 ₪	629	0.541 ₪	628	0.361 ₪	לכל מ"ר שמעל 10 דונם ועד 300 דונם	2.9.9
630	0.507 ₪	629	0.283 ₪	628	0.169 ₪	לכל מ"ר שמעל 300 דונם ועד 750 דונם	2.9.1 0
630	0.203	629	0.134 ₪	628	0.084 ₪	לכל מ"ר שמעל 750 דונם	2.9.1 1

קרקעות:							3
		430	31.19 ₪	431	28.83 ₪	שטחים המשמשים לחציבה ו/או לכריה לפי רישיון החציבה ו/או שטחי החציבה ו/או שטחי הכריה בפועל;	3.1
		435	19.08 ₪	436	18.11 ₪	קרקע תפוסה לכריה וחציבה לפי רישיון החציבה או הכריה;	3.2

318	20.72 ₪	310	61.73 ₪	316	51.42 ₪	תחנת דלק (למעט המבנים שחויבו עפ"י סעיף 2.3.3 לעיל);	3.3
716	20.48 ₪	714	17.07 ₪	712	12.82 ₪	שטחים המשמשים לשמחות, אירועים, מופעים, תצוגות וכו';	3.4
		875	17.98 ₪	876	14.30 ₪	שטחים המשמשים לקיט ונופש, למעט שטח הבניינים והחניה;	3.5
709	20.72 ₪	700	10.94 ₪	701	0.40 ₪	קרקע תפוסה במבנים ו/או בציוד כלשהו, לרבות מתקנים ודרכים ותעלות של שירות בגין חשמל, טלפון, מים, ביוב, נפט, גז, אגירת שפכי מפעלים ואחרים;	3.6
		719	1.32 ₪	718	0.92 ₪	שטחי אגמים, בריכות החדרה וכדומה;	3.7
		730	11.36 ₪	729	10.79 ₪	שטחים שאינם בנויים המשמשים לצרכים של הסרטה ו/או הקלטה ו/או שידורי תקשורת;	3.8
		732	5.64 ₪	731	5.35 ₪	קרקע תפוסה במפעל עתיר שטח;	3.9
						אדמה חקלאית:	3.10
		601	0.0575 ₪	600	0.0115 ₪	אדמה חקלאית מכל סוג שהוא;	.3.10 1

		606	0.0162 ₪	605	0.0115 ₪	אדמת מרעה;	.3.10 2
710	20.72 ₪	705	10.93 ₪	706	8.61 ₪	שטחים אחרים אשר לא פורטו בסעיפים -3.1 3.11 לעיל (למעט שטחים שהם אדמת בניין ושטחים המשמשים לחקלאות, וכולל שטחים המשמשים למזבלות)	3.11

פרק ו' - מועדי התשלום, הסדרי תשלומים, הנחות ופטורים:

מועדי תשלום

11. המועד החוקי לתשלום ארנונה כללית לשנת הכספים 2026 הינו: 01/01/2026

12. לנוחות התושבים, ניתן לשלם את הארנונה הכללית ב-6 תשלומים דו-חודשיים צמודים

בתאריכים:,15/01/2026 15/03/2025 ,,15/05/2026 ,15/07/2026 ,15/09/2026 15/11/2026 (להלן:

"הסדר תשלומים").

13. אי פירעון שני תשלומים במועדם, במסגרת הסדר תשלומים, יביא לביטול ההסדר ולגביית יתרת התשלום

השנתית בתוספת תשלום פיגורים, בהתאם לחוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי הצמדה על תשלומי חובה), התש"ם- 1980 (להלן: "חוק ריבית והצמדה").

14. כל תשלום במסגרת הסדר תשלומים או על פי הוראת קבע, המשולם במועדו, ישולם בתוספת הפרשי

הצמדה, בהתאם לחוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי הצמדה על תשלומי חובה), תש"ם-.1980

הנחות

15. הנחה למשלמים מראש את מלוא הארנונה

א. למשלמים מראש את כל הארנונה השנתית, עד ליום 31 בינואר 2026 , תינתן הנחה של %2 משיעור

הארנונה השנתי, וזאת בכפוף לכך שאין לחובתם חובות ארנונה קודמים.

ב. למשלמים בהסדרי תשלום (הוראת קבע לבנק) תינתן הנחה בשיעור %2 על שיעורי הארנונה. ביטול

הוראת הקבע במהלך שנת הכספים, יגרור ביטול ההנחה מתחילת שנת הכספים.

16. הנחות אחרות

א. המועצה מאמצת את ההנחות שנקבעו בתקנות ההסדרים במשק המדינה (הנחות מארנונה),

בשיעורן המרבי, למעט סעיף 13 (א) ()3 לפרק ה' לתקנות, אשר לא יחול על צו מסים זה.

ב. תנאי למתן הנחה הנו רישום כדין במרשם האוכלוסין במשרד הפנים.

ג. שיעור הארנונה שיחול על שטח הקרקע בבריכות שחיה בתשלום בתוך הישובים יהיה 1/3 מהתעריף

הקבוע בסעיף 2.6.1 לעיל, ובלבד שהישוב משתמש בשטח זה לא בעונות הרחצה, לצורכי ציבור.

ד. תושב הזכאי להנחה, אשר לא יפרע במלואה את יתרת הארנונה עד לסוף שנת המס, תהיה ההנחה

שנקבעה לו בטלה ותיווסף ליתרת הארנונה.

פטורים

17. מבני ציבור לשימוש הקהילה, שהשימוש בהם נעשה ללא תשלום ושהנם ללא כוונת רווח, וכן כניסות

מקורות, מרפסות פתוחות, קומות עמודים פתוחות, מקלט (למעט חדר ממ"ד) פטורים מתשלום ארנונה.

18. מכולות וצרכניות בבעלות הישובים ואשר השטח הכולל שלהם הנו עד 150 מ"ר פטורות מארנונה. השטח

מעל 150 מ"ר יחויב בסיווג עסקים ומסחר.

מתן אישורים/תעודות

19. בעל נכס המבקש מהמועצה אישור בדבר סילוק חובות למועצה, לצורך רישום הנכס בלשכת רישום

המקרקעין, או לכל צורך אחר, יחויב לשלם למועצה את מלוא חובותיו במזומן, וכן חיובים אשר יחולו עליו עד למועד תום תוקף האישור המבוקש.

פרק ז' - השגה וערר:

20. החולק על סכום הארנונה שהוטלה עליו, רשאי תוך 90 ימים מיום קבלת הודעת התשלום השנתית, להשיג

עליה לפני מנהל הארנונה על יסוד טענה מן הטענות הבאות:

א. הנכס שבשלו נדרש התשלום, אינו מצוי באזור, שנקבע בהודעת התשלום.

ב. נפלה בהודעת התשלום טעות בציון סוג הנכס, גדלו או השימוש בו.

ג. הוא אינו מחזיק בנכס, כמשמעותו בסעיפים 1 ו- 269 לפקודת העיריות.

ד. היה הנכס עסק כמשמעותו בסעיף 8 (ג) לחוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת

יעדי התקציב), התשנ"ג- ,1992 שהוא אינו בעל שליטה בו, או שחוב הארנונה בשל אותו נכס נפרע בידי המחזיק בנכס.

21. הרואה עצמו מקופח בתשובת מנהל הארנונה על השגתו רשאי, תוך שלושים יום מיום שנמסרה לו

התשובה, לערור עליה לפני ועדת הערר.

הוחלט לאשר פה אחד

______________ ________________

שמעון בטאט אבישי כהן

מנכ"ל המועצה ראש המועצה