פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 281 · החלטות

עיר: מנשה
תאריך: 26/09/2024
מקור: הקובץ המקורי באתר מנשה

מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · סדר יום

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
פרוטישויקבהו למס הפרח: ל82ט1 ובתיום י שhTיuבsrתad וyע תדאהרי ךמ 2ק/1ו0מ/9י2ת1 כ "-ג מאלנולש, תהש פא"לדו נה

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:P20P/05/5X

י"ג תשרי תשפ"ה

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

איימן אבו רקייה - חבר

אסף פישביין - מ"מ

יצחק תירם - מ"מ

מורן מוסקל -חבר

סולימאן כבהה - חבר

רן אורן - חבר

שצקי אודי - חבר

נציגים:

תומר אביאור - נציג לשכת התכנון המחוזית

גפן טבצ'ניק - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

ליאנה יושבייב - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

נועה תבורי - בודקת היתרים

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

נעדרו

חברים:

אייל כהן - מ"מ

פרלמן איתן - מ"מ

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים בן רוזנברג - נציג רט"ג

אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מAהשכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

יפעת מצלאוי - בודקת היתרים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נוהל וחוק:

.1הישיבה התקיימה באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 1299091912

והתחילה בשעה: 0:99

.2אישור פרוטוקול ישיבה מס' 189 – הפרוטוקול אושר פה אחד

.3נוסף לסדר יום לאחר פרסום :

הכנסת סעיף 22 בבקשות להיתר – בקשה מס' 19129212

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

TBPIRUT00001סעיף: 2 תכנית מתאר ארצית (תמ"א): תמ"א /53 3 -

שם: תמא 052 2 - יישובים כפריים

נושא: דיון בהערות הוועדה המקומית

רשות מקומית: מAאA מנשה

סמכות:ממשלה

מטרת הדיון

דיון בהערות הוועדה המקומית

מטרת התכנית:

AP תיקון הוראות התכניתתמ"א 52 על שינוייה בכל הנוגע לישובים הכפריים לשם מתן מענה לגידול ולצמיחה רב דורית של הישובים הכפריים תוך שמירה על מגוון ישובים, ייחודם של הישובים, תפקודם החקלאי וערכי המורשת שבהםA A5 ביטול לוח 5 וסעיף 1APAX וקביעת מנגנון חדש להיקף המירבי של יחידות דיור בישובים כפרייםA

A5 מתן הוראות לאישור תכנית לבית דיור מוגן בישוב כפריA AX הוספת מסמך שיקולים בתכנון כפריA

החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 182 בתאריך: 12/90/12

הוועדה המקומית דנה בהערותיה לתמ"א /53 3 - יישובים כפריים, הוועדה מתכבדת להעביר את הערותיה לוועדה

המחוזית ולולנת"ע שהוסמכה ע"י המועצה הארצית לדון בהערות לתמ"א:

הוועדה מנשה אלונה ומוא"ז מנשה מברכות על עריכת התכנית שמהותה תקדם גיוון תמהיל הדירות במרחב הכפרי וסיוע לשמר רצף רב דורי ביישובים הכפריים, תוך פיתוח החקלאות ושמירה על שטחים פתוחיםA הוועדה מנשה אלונה ומוא"ז מנשה בחנו את השינוי המוצע בהתייחס ליישובי מוא"ז מנשהA

כללי:

אAבמוא"ז מנשה מגוון סוגי יישובים המאפיינים את המרחב הכפר וביניהם /P קיבוצים, 7 מושבים, 5 כפרים ערביים ו-5 ישובים קהילתיים לכל אחד מהיישובים מאפיינים ייחודייםA מוא"ז מנשה שזורה ביישובים עירוניים וואדי עארה, חריש, פרדס חנה וגובלת בחדרה ובגדר ההפרדהA בA מוא"ז מנשה קידמה בליווי היישובים תכניות מפורטות למיצוי לוח 5 ובמושבים אושרו תכניות לתוספת יח' 5 בנחלותA מרבית יישובי המועצה קידמו, יישובים בודדים נמצאים בהכנה או ערב אישורה של תכנית לתוספת יח'

ביטול לוח 5 וספירת כל היחידות הקטנות מביא חלק מיישובי מוא"ז מנשה למצות כמעט לחלוטין את היחידות בדגם 1 המאפשר עד //7 יח"ד, בו הן מסווגות ביחס להיקף האוכלוסייה בהםA גA מועצה אזורית מנשה מקדמת תכנית כוללנית בליווי מינהל התכנון התכנית הוגשה לוועדה המחוזיתA התכנית הכוללנית מתייחסת לאופיים הייחודי של היישובים, שמירה על צביונם, גידול ופיתוח של היישובים תוך שמירה על רצף רב דורי, ציפוף השטח הבנוי ויצירת תמהיל מגוון של יחידות דיורA כל זאת ע"י שמירה של השטחים החקלאיים והפתוחים, מוא"ז מנשה מבקשת לקדם מס' נושאים עפ"י תמ"א 052 2 במסגרת התכנית הכוללנית ככל שתמ"א 052 2 תאושר לפני אישור התכנית הכוללניתA

העקרונות וההערות הר"מ הוצגו ואושרו בפני מליאת הוועדה המקומית בישיבתה מס' 182 שהתקיימה בתאריך :129091912

92 יחס לתכניות אחרות - הוראות מעבר:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

לאחר אישור השינוי המוצע לא יהיה ניתן לקדם תכניות בהכנה שלא אושרו להפקדהA יש להחיל את הוראות המעבר על תכניות שהומלצו להפקדה בוועדה המקומית, עברו תנאי סף ופרה רולינג מול לשכת התכנון בוועדה המחוזית, בדגש על תכניות ליח' 5 בנחלותA עבור תכניות לתוספת יח' 5 בנחלה נדרש זמן הכנה ממושך הדורש בחינה מדוקדקת של היישוב כולו ועריכת נספחים פרוגרמתיים כמענה לצרכי הציבור והתשתיות ביישובA תכנית מסוג זה דורשת זמן הכנה ממושך ועליות לא מבוטלות ליישוביםA

במוא"ז מנשה גן השומרון עורך תכנית לתוספת יח' 5 בנחלה שבשל מורכבות המושב (עירוב בין קרקע רמ"י לקרקע פרטית) נדרשה התייחסות מיוחדת של מינהל התכנון, התכנית עברה דיונים ותאומים מול לשכת התכנון המחוזית והומלצה להפקדה בוועדה המקומית ונמצאת ערב הגשה לתנאי סףA

91 סע' 3 בהוראות התכנית - הגדרות:

סע' 89292 סע' קטן 93 ז' :

מוא"ז מנשה שזורה ביישובי וואדי עארה, חריש, פרדס חנה וגובלת בחדרהA לכלל היישובים העירוניים הגובלים במוא"ז מנשה אושרו תכניות כוללניות לערים הקובעות ייעד אוכלוסייה לעשרות שנים קדימה לרבות הקצאת שטחים לצרכי ציבור ותעשייה 0 תעסוקהA התמ"א מותירה את ההגדרה בידיו של מוסד תכנון ואינה קובעת פרמטרים שיאפשרו החרגהA מבוקש לציין כי לצורך הרחבת הישוב בשטח צמוד דופן תבחן השפעה של הרחבת הישוב על המרחב וסביבתו ולא יידרש לבחון את התוספת המבוקשת בהתייחס להשפעה על הישוב העירוני הסמוך והאפשרות להרחבתו, או לחילופין יישוב כפרי סמוך עיר שאושרה לו תכנית כוללנית או תכנית מפורטת להרחבה לא יידרש לבחון את הצרכים של העיר הסמוכהA

בכל מקרה יש להחריג את מי עמי, לא סביר שבמידה ומי עמי ירצה להרחיב את היישוב בתחום המשבצת שלו יידרש לבחון את העיר הגדולה אום אל פאחם שאושרה לה תכנית כוללנית ותכנית תמ"ל P/77 בסמיכות למי עמיA תיקון זה מאוד משמעותי למוא"ז מנשה שחלק מהחזון שלה לשמור על יחסי שכנות עם הכפרים הסמוכים, דרישה זו תכניס לדיון התכנוני קונפליקטים ולחצים שאינם קשורים לנושא התכנוניA במוא"ז מנשה יישנם יישובים צמודי גדר ההפרדה הגובלת בקו הירוק (מגל, מי עמי ומצר)A לאור המצב הביטחוני בשנה האחרונה והחרפת האיומים ביישובים מבוקש לעדכן את ההגדרה כך שתכלול את היישובים סמוכי גדר ההפרדה באזור ב'A

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

95 סע' 89292 הוראות כלליות, סע' קטן 2 הבטחת תמהיל יח"ד:

מבוקש לשקול כי לשטחים המפורטים יתווספו לכל דירה שטחי שירות:

6 מ"ר למחסן ושטח לממ"ד לפי תקנות פיקוד העורףA

92 סע' 89291 טווח צפיפות המגורים והיקף יח"ד המירבי ביישוב, סע' קטן 1 - (טבלה):

בכל דגם נקבע היקף יח"ד מירבי ליישוב שספירת היח"ד שונתה ביחס לתמ"א 052 P ובתמ"א 052 2 נספרות גםהיחידות הקטנות - יחידות הורים במושבים ויח' קטנות בקיבוצים כחלק מהיקף יחידות הדיור המירביA

מרבית יישובי מוא"ז מנשה נמנות על דגם 1 הכולל עד //7 יח"דA _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

מצ"ב טבלה הממפה את היקף יח"ד המאושרות וספירתן לאחר אישור תמ"א 052 2 (כולל יח"ד קטנות):

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

/35 5

3533554344

665433

022

7058760475

540077

003

5809500576

010194

505

רות לפי ת

טנות

3765

128

676

5805007600

690

יח"ד מאו

גדולות

350

450

350

359

500

350

345

400

525

561

500

335

300

314

350

2261

בים

ביי שו

תכניו

רות

ח"ד

פ"י

אוש

פוי י

"ד ע

3433553344

455333

120

מי

יח

שוב

שם היי

ברקאי

גן שמואל

כפר גליקסון

להבות חביב

מגל

מצר

מענית

משמרות

עין שמר

רגבים

גן השומרון

מאור

מי עמי

עין עירון

שדה יצחק

תלמי אלעזר

אום אל קטף

אל עריאן

מייסר

מצפה אילן

קציר

תי

סיווג

קיבוץ

מושב

שובי מגז

שוב קהיל

בתמ"א 052 2 נדרשות %/5 -%P2 יח"ד קטנות מסה"כ היחידות בדגםA מהנתונים העולים בטבלה עולה כי יח"ד שיהיה ניתן להוסיף עפ"י תמ"א 052 2 יהיו יחידות קטנות בלבד גם במקרים בהם תתאפשר החרגה עד - %P2 מסך היחידות הכוללA

מבוקש לקבוע מנגנון גמישות בתמ"א ולאפשר תוספת של עד %/P בהיקף יח"ד המאושר לכל דגם מבלי שיידרש מעבר בין דגמיםA

מבוקש להוסיף לפתרונות הדיור גם דיור בהישג יד להשכרה ארוכת טווח בהיקף של /5/-X יח"ד ליישוב בשטחים לצרכי ציבורA

ניתוח לפי סוג היישוב:

אA מושבים:

המושבים במוא"ז מנשה ערכו תכנית לתוספת יח' 5 בנחלה, חלק מהמושבים ממצים כמעט את כל יח"ד המותרות בדגם הקטן ובאופן שאינו מאפשר לייצר תמהיל מגוון ביח"ד או שמירה על רצף רב דורי שאינו מתבסס על הנחלות במושבA

במושב מאור לדוגמה נותרו 25 יחידות, שבהתאם לתמהיל הנדרש כולן חייבות להיות יח' קטנותA במושב גן השומרון במידה ומחושבות היחידות המוצעות בתכנית שנמצאת בהכנה נותרות /2 יחידות קטנותA מבוקש לציין כי תתאפשר תוספת יח"ד במשקי עזר ומגרשי מגורים שגודלם עולה על //7 מ"ר שלא היה ניתן להוסיף בתמ"א 052 AP

מס' דף:7

בA קיבוצים:

בקיבוצים ישנן יח"ד קטנות במגוון שטחים חלקן בשטח של עד /5 מ"ר, יחידות אלו שאינן ניתנות להשכרה או שיוך, משמשות למגורים של חיילים בודדים ונוער בקיבוצים, יחידות אלו בנויות במקבצים במבנים ייעודיים ושטחי השירות ליחידות אלו מוקצים כפתרון מרכזי (כדוגמת ממ"קים)A מאחר ומרבית הקיבוצים השלימו או נמצאים בהליך שיוך מבוקש לציין כי תוספת יח"ד תתאפשר ע"י פיצול דירות קיימות או בינוי יחידה קטנה במגרשים קיימיםA יש לקבוע כי יח"ד בשטח של עד /5 מ"ר, שעפ"י החוק אינן תואמות לגודל דירה, לא ייספרו במניין היחידות הכולל ביישוב ויוחרגו מהיקף יח"דA

גA כפרים ערביים:

בתמ"א 052 P הכפריים הערביים במוא"ז מנשה הוגדרו כיישובים כפריים שאינם בלוח A5 המנגנון המוצע בתמ"א 052 2 אינו נותן מענה לכפרים ערביים בדגש על מייסר ואום אל קטףA היקף יח"ד המאושר אינו תואם לדגם ביחס להיקף האוכלוסייה והצפיפות המאושרת תואמת את דגם 6 סתירות אלו לא ניתנות להסדרה במנגנון המוצעA

בנוסף היקף שטח מאושר לפיתוח של עד 52 דונם ברוטו אינו נותן מענה לפיתוח הכפרים הערביים שכבר כיום נמצאים במחסור של שטחי ציבור ותחת מגבלות פיתוח של קרקעות פרטיות מול קרקע רמ"י שמיועדת למחוסרי קרקעA

מוא"ז מנשה מבקשת כי השינוי המוצע בתמ"א 052 2 לא יחול על הכפרים הערביים בתחום המועצהA

93 סע' 89291 טווח צפיפות המגורים והיקף יח"ד המירבי ביישוב, סע' קטן 95 ב:

מהאמור בסע' קטן ב' ניתן להסיק כי ההחרגה תחול בנחלות בלבד, מבוקש לציין כי יהיה ניתן להוסיף יח"ד במשקי עזר ובמגרשי מגורים גדולים שאינם כוללים פעילות חקלאיתA במוא"ז מנשה קיימים בתכניות שנערכו במושבים לתוספת יח"ד 5 בנחלות, במשקי עזר לא אושרה תוספת יח"דA בנוסף בחלק מהמושבים יישנם מגרשי מגורים ששטחם קרוב או עולה על P דונם ולצורך ניצול יעיל של הקרקע יש להחיל גם על מגרשים אלו את ההקלה בצפיפות ולאפשר תוספת יח"ד במגרשים אלוA בקיבוצים יש לקבוע צפיפות ממוצעת ולא צפיפות מגורים למגרש על מנת לאפשר גמישות בעיקר באזורים המיועדים לתכנון מחדשA

92 סע' 89295 תוספת שטח לבינוי לצורך יחידות דיור , סע' קטן :2

וסע' 5 9ב במסמך מס' 2 - שיקולים בתכנון כפרי:

אA שני הסעיפים הנ"ל מגבילים באופן ברור פיתוח מגורים בייעוד מבני משקA בקיבוצים במוא"ז מנשה שטח מבני המשק נע בין //5/-5 דונם, בחלק מהקיבוצים השטחים אינם מנוצלים מזה שנים רבותA

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

מבוקש כי בכפוף לפרוגרמה תתאפשר הסבה של חלק מהשטח למבני משק למגורים תוך בחינת שיקולים של צמידות דופן וצפיפות מוצעת ושמירה על שטח למבני משק לצורכי חקלאותA בA התמ"א מציעה בינוי גם בשטחים המיועדים לצורכי ציבור, כל תוספת יח"ד ביישוב מחייבת בחינה של צרכי הציבור ושטחי התעשייה והתעסוקה ביישובים ביחס להיקף יח"ד בדגם אליו היישוב מסווג, זאת על מנת למנוע גריעה שלא לצורך של שטחי ציבור מאושרים ביישוביםA גA נדרש להוסיף אפשרות לייזום מבני מגורים לדיור בהשיג יד להשכרה בהיקף של /5/-X יח"ד ליישוב בשטח הציבורי ביישובA

92 סע' 89295 תוספת שטח לבינוי לצורך יחידות דיור , סע' קטן :5

אמירה גורפת של תוספת שטח מקסימלית של עד 52 דונם ברוטו במקרים חריגים בלבד מטילה מגבלות על היישובים הקיימים כיוםA

השפעת ההוראה על יישובים במוא"ז מנשה:

אA קיבוץ להבות חביבה:

התכנית המאושרת מתבססת על IN-FILL ובכך מוצו כלל השטחים בתחום השטח המאושר לפיתוח, בנוסף הקיבוץ לא מיצה את כל יח"ד בלוח A5 התמ"א אינה מאפשר ליישוב התכנות לפיתוח או גידול באופן שיאפשר מתן מענה לצרכי הציבור ותשתיותA

בA כפרים ערביים:

בכפרים הערביים קיים כבר היום בתכניות המאושרות מחסור בשטחי ציבור, בנוסף הצפיפות המאושרת לדונם בתכניות המאושרות עומדת על צפיפות התואמת את דגם A6 שטח של 52 דונם אינו נותן מענה לצרכים הנדרשים כבר כיום לשטחי ציבור, לא כל שכן לאחר תוספת יח"ד שתוגש לאחר אישור התמ"אA גA תכנית כוללנית:

הוראות המעבר של התמ"א מקלות ביחס לתכניות שאושרה הפקדתן לפני אישור השינוי המוצעA מבוקש להחיל את הוראות המעבר גם על תכניות כוללניות הקובעות תוספת שטחים לפיתוח ביישובים שמיצו את השטח הבנוי כדוגמת להבות חביבהA

52 דונם ברוטו לא נותן מענה ליישובים שנדרשת להם תוספת שטח צמוד דופןA מבוקש לתקן את סע' 1APA5 סע' קטן 5 באופן שיאפשר תוספת שטח עבור צרכי ציבור ותשתיות מעבר ל52 דונם או לחילופין לקבוע גמישות או החרגה עבור יישובים שמיצו את שטח המאושר לפיתוחA יש להחריג את היישובים הערביים מהמגבלה של 52 דונם, תוספת של 52 דונם להרחבה של כפר ערבי בשטחים פרטיים ורמ"י אינה נותנת מענה ראוי ליישובים אלו, יש להחריג את מייסר ואום אל קטף מתכנית תמ"א 052 A2 תוספת שטח לפיתוח מחייבת בחינה של היבטים שונים ציבור, חברתי, כלכלי (כפי שמפורט במסמך מס' X -

שיקולים בתכנון כפרי בסע' 5 ) כלל ההיבטים נבחנו במסגרת המסמכים הנדרשים לתכנית כוללניתA בנוסף מבוקש כי בסע' 1APA5 סע' קטן 5 בהוראות התכנית תתווסף הוראה כי במסגרת עריכת תכנית כוללנית במועצה אזורים יערך נספח מנחה המסמן את המיקום המיטבי לתוספת שטח לפיתוח ככל שיידרשA נספח זה יסייע למוסדות התכנון וליישובים בבואם לבחון תכנית לתוספת יח"ד ותוספת שטח לבינויA נושא זה נדרש ע"י מוא"ז מנשה במסגרת התכנית הכוללנית והובהר שיהיה ניתן לאחר אישור תמ"א 052 A2 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

98 סע' 89292 מעבר בין דגמים:

במוא"ז מנשה ישנם יישובים החורגים מהיקף יח"ד המאושר ביחס לסיווג בטבלה בסע' A1APA5 בנוסף ישנם יישובים שבהתאם לשינוי ספירת היחידות מגיע למיצוי כמעט מלא של היחידות בדגם A1 מבוקש להוסיף הוראות גמישות בתמ"א ולאפשר החרגה של עד %/P בהיקף היחידות לכל דגם מבלי שיידרש מעבר בין דגמיםA

90 סע' 89292 בית דיור מוגן במועצה אזורית:

התכנית קובעת מכסה של 5 בתים לדיור מוגן לכל מוא"ז בהתאם לאזור אליו משתייכתA יש לציין כי במידה ובמסגרת שינוי גבולות של מוא"ז שבגינו ייגרע בית לדיור מוגן תהיה זכאית המועצה האזורית לתכנן בית דיור מוגן חדש במקום זה שנגרעA

סיכום:

• מוא"ז מנשה קידמה תכניות למרבית הישובים הכוללים תוס' יח"ד לפי לוח 5 בתמ"א A52 • מוא"ז מנשה בסיוע מנהל התכנון בתהליך הכנת תכנית כוללנית שמתייחסת בין היתר ליצירת מיגוון יח"ד, ציפוף אזור המגורים ויצירת פתרונות דיור מגוונים וברי השגה לצעירים ושמירה על רצף רב דוריA • מוא"ז מנשה מברכת על השינוי המוצע לתמ"א 052 2 המאפשר הרחבת הישובים בשנים הקרובות, התכנית תיתן מענה לפתרונות דיור לכלל הישוב ולא רק לחברי אגודה בישובים, המגבלה של לוח 5 יצרה מתחים בתוך הישוב בעיקר במושבים שלא נותרו יח"ד למשקי עזר ולבעלי מגרשים גדולים שחיים במושב שנים רבות ומנהלים חיים חברתיים משותפיםA

• יחד עם זאת במוא"ז מנשה קיים מגוון של ישובים כפריים: קבוצים ,מושבים, כפרים ערבים ו5 ישובים קהילתיים והמודל המוצע בתמ"א 52 20 אינו מאפשר אפשרויות התפתחות לכל הישוביםA • מוא"ז מנשה שזורה בישובי ואדי עארה ,חריש ,פרדס חנה ,באק'ה וג'ת כולם מוגדרים ישובים עירוניים לא סביר שכל יישוב כפרי במוא"ז שירצה להתרחב בעתיד בתחום משבצת הישוב או צמוד דופן, יצטרך לבחון את הפיתוח העתידי של העיר הסמוכה, בעוד למרבית הישובים העירוניים הסמוכים אושרה תכנית כוללנית הכוללת טווח פיתוח לשנים רבותA דרישה זו יוצרת קונפליקט עם הישובים העירוניים הסמוכיםA מוא"ז מנשה מבקשת להחריג בנושא זה את מי עמי, מצפה אילן, מגל, מייסר ואום אל קטףA • הכפרים הערביים הוגדרו בת"א 52 P0 ישובים שאינם בלוח ,5 תמ"א 52 20 חלה עליהם למרות שאופי הישוב שונה במהותו והכללים של התכנית אינם מתאימים לאורח החיים בכפרים בהיבט של: תמהיל יח"ד, ריבוי יח"ד קטנות, תוס' שטח לבינוי 52 דונם ברוטו וכו'A

תוספת השטח צריך לתת מענה לשטחי ציבור שנמצאים בחסר, לתוספת בינוי בקרקע פרטית למס' משפחות ותוספת שטח רמ"י המיועד למחוסרי קרקע פרטיתA

יש להוציא את הכפרים מייסר ואום אל קטף מתחום התכניתA הרחבת הישובים תתאפשר בתחום השטח הבנוי על כל ייעודי הקרקע:

מבני משק ,תיירות ,שטחים חקלאים בתוך הישוב וכו'A TBPIRUT00002

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 532-2122222

שם: מאגר עירון מ2XP0

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית: מAאA מנשה

שטח התוכנית: ///XP5,5//A מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

כפיפות ל- תמאP0

כפיפות ל- תמא0P/0דP/0

כפיפות ל- תמא5X0

כפיפות ל- תמא520

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 1755 ח"ח 6

גוש: 1755 ח"ח P ,X ,7

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

שינוי יעוד קרקע מייעוד קרקע חקלאית לייעוד למתקנים הנדסיים למאגר מי קולחין ברמה שלישונית למטרות השקיה ותשתית לשאיבת המים אל השטחים החקלאיים של מAאA מנשה ומAא אלונהA

החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 182 בתאריך: 12/90/12

בתכנית מוצע שינוי ייעוד מקרקע חקלאית למתקנים הנדסיים לצורך הקמת מאגר מי קולחין המטופלים ברמה שלישונית בשטח של כ- /X5 דונםA

התכנית ביוזמת חכ"ל מנשה אשר חכרה את השטחבתחום התכנית ל //P שניםA

הוועדה המקומית ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית מהנימוקים הר"מ:

AP המאגר נדרש כחלק בלתי נפרד מהרחבת מט"ש עירון אשר מטפל מטפל בשפכים של מוא"ז מנשה חריש, וואדי עארה ופרדס חנהA ללא הרחבת המט"ש והקמת המאגר שהנו חלק בלתי נפרד מהפתרון הנדרש לא יינתן מענה לתוספת יח"ד ביישובים ולא תתאפשר מימוש תכניות המקודמות בימים אלוA A5 עירון והמט"ש צפוי לעבור הגדלה בשנים הקרובות על מנת לתת מענה לתכניות מאושרות ולהתמודד עם התכניות

והיקף הפיתוח הצפוי באזורA אי הקמת המאגר מהווה חסם לפיתוח הדיור בחריש ויישובי וואדי עארה והנו חלק בלתי

נפרד מהליך הגדלת המט"ש9

A5 המים במאגר המתוכנן ישמשו להשקיית שטחים חקלאיים כחלק מ"מפעל המים מנשה" - הטיפול בשפכים והשקיית השטחים החקלאיים הנו מהמובילים במועצות האזוריות ומספק כ- P5 מליון קוב מים מטוהרים בשנהA המים המטוהרים יועברו מהמט"ש למאגר באמצעות צינור מוטמןA AX התכנית בתאום, עידוד ומימון של רשות המים ובנוסף תואמה מול גורמים נוספים כגון: משרד הבריאות, רשות ניקוז, יישובי המועצה וכו'A

רקע:

.1התכנית בסמכות הוועדה המחוזיתA בשטח של כ- /X5 דונם מציעה שינוי ייעוד מקרקע חקלאית מוכרזת לייעוד מתקנים הנדסיים לטובת הקמת מאגר מי קולחין מטהרים ברמה שלישוניתA .2התכנית ביוזמת חברה כלכלית מנשה אשר רכשה את הקרקע בתחום התכנית המוצעת מרמ"יA

3. מט"ש עירון מטפל כיום בקיבולת של ///,56 קוב ביממה ומתוכנן לקיבולת של עד //51,2 קוב ביממהA

בנוסף למענה למוא"ז מנשה המט"ש מטפל בשפכים של מוא"ז מנשה,חריש, וואדי עארה ופרדס חנהA בתכניות מאושרות ובהכנה תנאי להיתרי בנייה הנו פתרונות חיבור למט"ש עירון והמט"ש צפוי לעבור הגדלה בשנים הקרובות על מנת לתת מענה לתכניות מאושרות ולהתמודד עם התכניות והיקף הפיתוח הצפוי באזורA אי הקמת המאגר מהווה חסם לפיתוח הדיור בחריש ויישובי וואדי עארה והנו חלק בלתי נפרד מהליך הגדלת המט"שA

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

.4מט"ש עירון מטהר את מי הקולחין ברמה שלישונית והמים מושבים לצורך השקיית השטחים החקלאיים במועצה אזורית מנשה באמצעות צנרת הולכה הפרוסה בכל שטח המועצהA "מפעל המים מנשה" - הטיפול בשפכים והשקיית השטחים החקלאיים הנו מהמובילים במועצות האזוריות ומספק כ- P5 מליון קוב מים מטוהרים בשנהA

5. המאגר המוצע נמצא בסמיכות למט"ש עירון והמיקום המוצע מתייחס לשטחים שיידרשו בעתיד עבור הגדלת

המט"שA הגישה למאגר המוצע תעשה על בסיס דרכי עפר קיימות ותשתמש עובדים מקצועיים למטרות תחזוקהA .6הקמת המאגר הנה חיונית לצורך המשך תפקוד רציף ותקין של מט"ש עירון ותמנע גלישה והצפה של מי הקולחין המטופלים במט"ש אל שטחים חקלאיים ויישובים המצויים בקרבת המט"שA המים המטוהרים יעברו באמצעות צינור מוטמן מהמט"ש אל המאגרA .7התכנית בתאום, עידוד ומימון של רשות המים ובנוסף תואמה מול גורמים נוספים כגון: משרד הבריאות, רשות ניקוז, יישובי המועצה וכו'A

תצ"א ותשריט מצב מאושר:

מהלך הדיון:

מוזמנים ונכחו:

עזרא סידרנסקי – מנכ"ל חכ"ל מנשה

אבנר דרורי – עורך התכנית

טבי שפירא – משרד אבנר דרורי

גקי סווידי - משרד לביא נתיב תכנון פיזי

אבנר דרורי – עורך התכנית:

AP הציג מצגת בפני הועדהA

עזרא סידרנסקי - מנכ"ל חכ"ל מנשה

AP המיקום המוצע נבחר בשל קרבתו למט"ש עירון כחלק בלתי נפרד מהפתרונות הנדרשים עבור המט"ש וכמענה לתכנון עתידיA המיקום השופע גם ממאפיינים פיזיים ותשתיות קיימות באזור המט"שA בנוסף נחתם חוזה לחכירת הקרקע לתקופה של //P שנים ע"י מוא"ז מנשהA A5 המאגר יוכל להכיל עד X מיליון קוב וייתן מענה גם עבור הרשויות הגובלות במוא"ז מנשהA A5 התכנית תואמה עם רשות ניקוז, משרד הבריאות, רשות המיםA _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

אילן שדה - יו"ר הוועדה:

AP מט"ש עירון מטפל בשפכים למוא"ז מנשה, יישובי ואדי עארה, חריש ופרדס חנהA ללא הגדלת המט"ש והקמת המאגר שהנו חלק בלתי נפרד לא יהיה ניתן לקדם בינוי נוסף באזור כולוA A5 נחתם הסכם לחכירת הקרקע ע"י מוא"ז מנשה ל- //P שניםA A5 מי הקולחין המטוהרים מהמט"ש המטוהרים ברמה שלישונית כיום ובעתיד גם לרמה גבוהה מכך, משמשים להשקיית אלפי דונמים חקלאיים בשטח המועצהA

ננטעו מאות דונמים של אבוקדו שהמים מהמאגר ישמשו להשקייתםA

תומר אביאור - ראש צוות דרום לשכת תכנון מחוז חיפה:

AP טרם העברת התכנית ללשכת התכנון נדרש להשלים סקירה סטטוטורית של תמא"ות ותכניותA A5 האם נשקלו חלופות מיקוםA

תשריט מצב מוצע:

TBPIRUT00003

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

סעיף: 5 תשריט לצרכי רישום: אחמ/123

שם: תשריט לצרכי רישום למסילה המזרחית עפ"י תת"ל 55

רשות מקומית: מAאA מנשה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- מותאם ל- תת"ל 55

ישוב:

מAאAמA - שטחים חקלאיים

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 77P2 חלקות: 5X

גוש: 77P1 חלקות: 5X ,26

גוש: 77P5 חלקות: /5

גוש: 7755 חלקות: P57 ,P55

גוש: /155 חלקות: X1

גוש: 1521 חלקות: XP

גוש: /156 חלקות: P7

גוש: P//P1 חלקות: PP

גוש: P//5X חלקות: /5

גוש: P//55 חלקות: 2

חלקי חלקות:

גוש: 77PX ח"ח 57 ,X2 ,/X5-2

גוש: 77PX ח"ח 2X-22 ,

גוש: 77P2 ח"ח 7 ,PP-P5 ,57

גוש: 77P2 ח"ח 26-27 ,

גוש: 77P1 ח"ח 2X

גוש: 77P5 ח"ח P2 ,11

גוש: 7755 ח"ח 5P ,2P ,66

גוש: 7755 ח"ח P/2 ,P5P ,P5X

גוש: 7755 ח"ח /P55-P5 ,P55 ,

גוש: 7755 ח"ח 6-1 ,5X ,5X-56

גוש: 7755 ח"ח X/-X5 ,2X ,26

גוש: 7755 ח"ח 21 ,

גוש: 775X ח"ח 1 ,P5-P5

גוש: /155 ח"ח X ,7 ,P5

גוש: /155 ח"ח /5 ,57 ,X5

גוש: 1521 ח"ח X5

גוש: /156 ח"ח 5 ,6-7 ,5

גוש: /156 ח"ח /P5-5 ,55-55 ,52

גוש: /156 ח"ח 57 ,

גוש: P//P1 ח"ח P5 ,21

גוש: P//55 ח"ח 56-57 ,2P ,25

גוש: P//55 ח"ח P6 ,55 ,55

גוש: P//55 ח"ח 5P-5X ,51 ,XP

גוש: P//55 ח"ח 25 ,25 ,

גוש: P//5X ח"ח 55 ,52 ,57

גוש: P//5X ח"ח 55 ,

גוש: P//51 ח"ח P-5

גוש: P//55 ח"ח 1-5 ,PP-P5 ,PX

גוש: P//55 ח"ח P6-P7 ,5/-5P ,55-52

מטרת התכנית:

תשריט לצרכי רישום לתת"ל 55 בתחום מרחב תכנון מנשה -אלונה

החלטות:

מוגש תשריט לצרכי רישום לתת"ל 55 בתחום מרחב תכנון מנשה -אלונה _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

החלטה : לאשר את התצ"ר עפ"י תת"ל 11 בתחום הוועדה מנשה אלונה בלבד

- תת"ל 11 אושר ופורסם ברשומות ב-2892291921

- התצ"ר הוגש ללא שטחי מגבלות בניה ופיתוח המסומנים בתכנית תת"ל 11

- התצ"ר תואם לתכנית ההפקעה (תכנית רכישה פק/)5/20 המאושרת ע"י שרת

התחבורה מיום 529891911

- הודעה בדבר רכישת קרקעות לצרכי ציבור לפי סעיפים 3 ו-2 לפקודת

הקרקעות פורסמה בילקוט פרסומים 29899 מיום 2599091911

TBPIRUT00004סעיף: 2 תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/122

שם: תשריט לצרכי רישום לחלק מכבישים 62 ו-/62

רשות מקומית: מAאA מנשה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- מותאם ל- גPP5P0

ישוב:

מAאAמA - שטחים חקלאיים

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: P//P7 ח"ח 5-P5

גוש: P/PP7 ח"ח 65

מטרת התכנית:

תשריט לצרכי רישום לחלק מכביש /62062 לפי קו הדיקור וקו התפיסה הקיים

החלטות:

מוגש תשריט לצרכי רישום לחלק מכביש /62062 לפי קו הדיקור וקו התפיסה הקיים מצומת אלון וצומת גרנות A

החלטה : לא לאשר

- בשטח בין צומת אלון לצומת גרנות קיימת תכנית תת"ל 58 שדרוג כביש 23

המאושרת מיום 292191923 , התת"ל לא נכלל בתצ"ר

- חלק מהתצ"ר מוגש בהתאם לתכנית ג/2252 המאושרת מיום 89292000

ועפ"י תכנית הכרזה (כביש 23 צומת אלון) משנת 1991

לצומת אלון פורסם צו הדרכים ומסילות ברזל (הגנה ופיתוח)(צומת אלון)

התשס"ג - 1991

- התצ"ר מוגש עפ"י תכנית ג/2252 ותכנית ההכרזה (למרות שאושרה

תכנית תת"ל )58 והתצ"ר כולל חלקות שלא נכללו בתכנית זו9

- חלקה 21 בבעלות פרטית וחלק מחלקה 20 בבעלות קק"ל ומוחכרת לקיבוץ גן

שמואל בגוש 29222 שנכללו בתצ"ר אינן כלולות בתכנית המאושרת ג/2252

ולא נכללו בתכנית ההכרזה 9

- לא ניתן לאשר את התצ"ר המבוקש שלא על בסיס תכנוני מאושר שמקנה ליו"ר

הועדה / לועדה את הסמכות לאשרו כאשר חלק ממנו מתבקש בשטח שאינו נכלל

בתכנית המאושרת ג/2252 שמייעדת את השטח כדרך גם אין הוראת הפקעה

שמאפשרת את קידום התצ"ר לכל החלקות שבתחומו9

TBPIRUT00005

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

סעיף: 3 תשריט חלוקה: אחמ/293

שם: תשריט איחוד וחלוקה למפעל גלעם עפ"י תכנית מ5X50

רשות מקומית: מAאA מנשה

שטח התוכנית: ///557,252A מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: P//16 חלקות: P1-P5

חלקי חלקות:

גוש: P//16 ח"ח 5 ,1 ,P2

מטרת התכנית:

תשריט איחוד וחלוקה למפעל גלעם עפ"י תכנית מ5X50

החלטות:

תשריט איחוד וחלוקה למפעל גלעם עפ"י תכנית מ5X50

החלטה : לאשר את התשריט בהתאם לתכנית מ/525

בתנאי חתימת רמ"י,חתימת קיבוץ מענית , אוכמנית ובתנאים הבאים

- התשריט מובא לדיון חוזר לאחר השלמת התיקונים

- בתחום התשריט קיימת תכנית מאושרת מס' 532-9522011 מתקן קצה

לחלוקת גז טבעי במפעל גלעם , התכנית אינה מייצרת מגרשים אלא מגבלות

בניה 9

- עפ"י הוראות תכנית מ/525 סעיף 23 חלוקה ורישום , תותר חלוקה שונה

או חלוקת משנה למגרשים

- חלק מהחלקות בתחום התשריט בתהליך אישור תצ"רים במפ"י וייתכנו

וישתנו מספרי חלקות המקור למספרים חדשים

- התשריט נדון ואושר כפוף לעריכת תיקונים ובתנאים בישיבה מס' 282

מיום 1292291923

- אין באישור החלוקה משום אישור מבנים קיימים או תוספות בניה ללא

היתר בתחום המפעל ,במידה וקיים9

- חבר הוועדה צקי תירם יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי

רקע להחלטה :

92 התשריט מובא לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים

אA תכנית מ5X50 אושרה ופורסמה ברשומות מיום 1APPA/7 יAפA 2752 בA התשריט כולל איחוד 5 מגרשים למגרש אחד למפעל גלעם בייעוד תעשייה וייעודעים אחרים עפ"י תכנית מ5X50

91 התשריט נדון בישיבה מס' 282 מיום 1292291923 ואושר בתנאים וכפוף לעריכת

תיקונים

אA התשריט כולל איחוד וחלוקה למפעל גלעם עפ"י תכנית מ5X50 בגוש P//16 וכביש 27X בגוש P//12 שנכלל בחלקו בתחום תכנית מA5X50 בA עריכת תיקונים בתשריט החלוקה עפ"י ייעודי קרקע שלמים בתכנית מ5X50 ולא לכלול כביש מס' 27X A

גA יש להשלים מידות ואורך צלעות לכל המגרשים בתחום התשריט

גליון דרישות ת9 השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- העתק חוזה חכירה 0פיתוח שלם מול רמ"י PX0P/05X - נסח טאבו עדכני לכל החלקות

- חתימת קיבוץ מענית (לציין מי החותם) PX0P/05X - חתימה וחותמת גלעם (לציין פרטי החותם) PX0P/05X - חתימה וחותמת אוכמנית האגודה הכלכלית למענית אגש"ח בע"מ PX0P/05X - חתימה וחותמת חבצלת -גבעת חביבה PX0P/05X

- העתק מחוזה0הסכם בין גלעם לאוכמנית PX0P/05X

- לערוך תיקונים בתשריט לפי הערות בהעתק משרדי PX0P/05X - לא לכלול כביש מס' 27X בתשריט PX0P/05X

- להשלים מידות ואורך צלעות בתשריט PX0P/05X

- להגיש X עותקים מתוקנים וחתומים ע"י רמ"י

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

BAKPIRUT00001 סעיף:2

תיק בניין: 5XXP//15X5 מספר בקשה: 5/5X/P5X

מבקש:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: P////555X57

כתובת הבניין: מענית

גוש וחלקה: P//15 5X מגרש:X5

תכנית: מ55P0

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הריסת מבנה והקמת מבנה חדש יח"ד אחת חלק מדו משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד

גדר/קיר צפונית כולל מעקה בטיחות ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשה להריסת מבנה והקמת מבנה חדש יח"ד אחת חלק מדו משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד, גדר0קיר צפונית כולל מעקה בטיחות ופיתוח מגרש

החלטה : לאשר את הבקשה ולדחות את ההתנגדות

- עניינה של הבקשה הריסת מבנה קיים והקמת מבנה מגורים חדש בצמוד

למבנה שכן קיים (חלק מדו משפחתי) כולל גדר/קיר ומעקה בטיחות 9

המבנה במתחם 22 עפ"י תכנית מ/552א' ובתחום מגרש 25 עפ"י תשריט

החלוקה אחמ/220 המאושר לקיבוץ מענית 9

- הבקשה אינה כוללת הקלות 9

- לבקשה התקבלה התנגדות ע"י השכנים הצמודים בצד הצפוני לאה ראב"ד

רות פריד ועדה דיבון בעלי מגרש 21 (22/2 או 55א) באמצעות בא כוחם עו"ד

הגר ראב"ד 9

עיקר ההתנגדות היא ביחס למיקום הבניה המוצעת ומיקום הגבול בין

המגרשים 9 הבית הקיים של המתנגדים (בית ישן מאוד) עפ"י תשריט החלוקה

שאושר לצרכי שיוך ממוקם כ 19 ס"מ בתוך המגרש של המבקשים ויש להם

חשש שבעתיד תהיה להם בעיה כשירצו לבנות ומבקשת להסדיר את הגבול

עפ"י המבנה הקיים9

- בישיבה נכחו :

שירה זכות - המבקשת

עדה דיבון- המתנגדת

עו"ד הגר ראב"ד - בא כח המתנגדים

- לאחר אישור תכנית מ/552א אישרה הועדה תשריט החלוקה אחמ/220 על

בסיס מדידה אנליטית, וגבולות המגרש שנקבעו בתשריט החלוקה הם הגבולות

הקובעים ולא ניתן לשנות גבולות בבקשה להיתר9

- הבניה הקיימת היא של מבנה דו משפחתי הבנוי בקיר משותף, מהות הבקשה

להרוס את המבנה הדרומי ולבנות מבנה חדש במגרש

- הבקשה להיתר כוללת מפת מדידה התואמת לחלוקה שאושרה9

- הבית המוצע והגדר/קיר תומך בנסיגה של 19 ס"מ מגבול המגרש שנקבע

תשריט אחמ/220 צמוד למבנה קיים והדבר נעשה על מנת לאפשר את הבניה

כעת מבלי להדרש למחלוקות קנייניות ומבלי שידרש הריסת קיר המבנה

המשותף הקיים9

- יודגש כי הועדה לא יכולה לשנות את גבולות המגרש שנקבעו בתשריט החלוקה9

- לנוכח טענות המתנגדים המבקשת הבהירה בדיון כי לא תהיה לה התנגדות לכך

שהבניה ככל שתתבצע בעתיד על ידי המתנגדים תהיה צמודה לבית המוצע

על ידה9

- לאור האמור הועדה מחליטה לאשר את הבקשה, ולאור הפרשי הגבהים הבקשה

כוללת בניית גדר מפרידה ומעקה בטיחות בין המגרשים בקו הצפוני של המבנה

המוצע ( 19 ס"מ דרומה מהגבול ) 9

- ביחס לדרישת המתנגדים ביחס לערבויות לאופן ביצוע הבניה (שיפוי וביטוח)

מדובר בדרישה לא תכנונית והועדה לא נדרשת אליה, והיא תעיר כי בקשה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

להיתר מחוייבת בתכנון קונסטרוקטיבי על ידי מהנדס מוסמך והיא מלווה

בפיקוח קונסטרוקטיבי בעת הביצוע9

- המבקשת שירה זכות על מנת להסיר את החשש של השכנים הביעה נכונות

ושלא תהיה למבקשים טענה שהשכנים יוכלו לבנות בעתיד את הבית שלהם בקו

המבנה המוצע בבקשה דהיינו 19 ס"מ לתוך המגרש 9

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה9

- נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים והנחיות קונסטרוקטור לביצוע הריסת

מבנה והקמת מבנה חדש בצמוד למבנה קיים9

- המגרש גובל בשבילים ואינו גובל בכביש סטטוטורי , אין חניה בתחום המגרש

ומיקום החניות עפ"י מיקום מאושר בתב"ע 9

פתרונות החניה נבחנו במסגרת תכנית מ/ 552 א' ותכנית מ/ 552 והחניות הן

במסגרת תכנון כולל של הקיבוץ ואין שיוך חניות ליחידת דיור9 ביצוע ומתן

פתרונות לחניות באחריות הקיבוץ9

- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו9

- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים

והעתקת התשתיות עפ"י הנדרש9

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ9

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה :

אA בקשה הוגשה עפ"י תיקון P/P לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' P////555X57

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' P////5275P5 בA מהות הבקשה הריסת מבנה והקמת מבנה חדש חלק מדו משפחתי גA התקבלה התנגדות ע"י השכנים הצמודים לאה ראב"ד,רות פריד ועדה דיבון בעלי מגרש X5 (P60P או 55א) מכח ירושה A

עיקר ההתנגדות היא ביחס למיקום הבניה המוצעת ומיקום הגבול בין המגרשיםA דA בישיבה נכחו :

שירה זכות - המבקשת

עדה דיבון- המתנגדת

עו"ד הגר ראב"ד - בא כח המתנגדים

הA המתנגדת עדה דיבון הציגה את עיקר ההתנגדות שקיימת סטייה של /5 ס"מ בגבול בין המגרשים וקיר הבית הקיים בתחום מגרש השכן , בתכנית שהוגשה יש לכאורה מצב שקיימת פלישה של /5 ס"מ למגרש השכן , לטענתה נעשתה טעות בקביעת הגבול בין המגרשים והכי טבעי שהגבול יעבור בין 5 הבנינים A ביקשה שבעתיד אם ירצו לבנות לא יהיו תלויים ברצון הטוב של משפחת זכות או הקיבוץ ומבקשים לשנות את גבולות המגרש שנקבעו בתשריט החלוקה בהתאם ולהזיז את הגבול /5 ס"מ דרומה A

וA עו"ד הגר ראב"ד - בא כח המתנגדים הציגה את ההתנגדות והתייחסה לתכנית גרפית המתייחסת לגבול בין המגרשים A טוענת שנעשתה טעות בקביעת מיקום הגבול בין המגרשים A

זA המבקשת שירה זכות על מנת להסיר את החשש של השכנים הביעה נכונות שלא תהיה למבקשים טענה שהשכנים יוכלו לבנות בעתיד את הבית שלהם בקו המבנה המוצע בבקשה דהיינו /5 ס"מ לתוך המגרש A

חA הבקשה מוגשת על רקע מפת מדידה אנליטית התואמת את תשריט החלוקה המאושר אחמP650

גליון דרישות ת9 השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- פרטי איטום וחיבור בין מבנה קיים ומבנה חדש ויוטמעו כחלק מהבקשה להיתר -

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פקע"ר 0הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אווירA - הגשת חישובים סטטיים0סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )5 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

- הנחיות קונסטרוקטור לביצוע הריסת מבנה קיים חלק מדו משפחתי והקמת מבנה חדש - פרטי איטום וחיבור בין מבנה קיים ומבנה חדש ויוטמעו כחלק מהבקשה להיתר - אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- נספח סניטרי (תברואה)

- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- הסכם לפינוי פסולת

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה - חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 5/P6 - תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין(Aלאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז - פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח - גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד)A -

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסדA -

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- דוח בדיקת מתקן חשמל+העתק רישיון מורשה

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )P/5 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )P/5 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )P/X - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )P/2 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )P/6 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )5 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גזA - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקשA

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומיתA

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין /60P/05/5X - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית0דיגיטלית /60P/05/5X - הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח0חכירה מול רמ"י ע"ש המבקש /60P/05/5X - הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים /60P/05/5X - אישור רשות העתיקות /60P/05/5X

- חתימה וחותמת קיבוץ מענית (כולל פרטי החותמים שם ות"ז) /60P/05/5X - הצהרת המבקש חתום ע"י כל המבקשים /60P/05/5X

- הצהרת מתכנן השלד /60P/05/5X

- חתימת שכן צמוד (להכין טבלה הכוללת שם,ת"ז וחתימה)-התקבלה התנגדות /60P/05/5X - התחייבות הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת /60P/05/5X - רשיון עורך הבקשה 0 מהנדס אחראי 0 מודד מוסמך /60P/05/5X - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין (טופס באתר)A /60P/05/5X - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) /60P/05/5X - התחייבות למינוי קבלן רשום0פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) /60P/05/5X BAKPIRUT00002

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

סעיף:1

תיק בניין: 5/5X17/P55 מספר בקשה: 5/5X/P55

מבקש:

• פז חברת נפט בע"מ

• ע"י - רומן מושינסקי -מנהל תכנון ורישוי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: P////522X16

כתובת הבניין: אום אל קטף

גוש וחלקה: 17/P 55 מגרש:P

תכנית: ,52P-/1XP5/X אחמ5P/0

שימוש עיקרי תיאור בקשה

תחנות תדלוק בניה חדשה

מהות

הקמת תחנת תדלוק מדרגה א' בהתאם לתכנית 532-9822592 ועפ"י תמ"א 28 תיקון 2

כולל תכנית בינוי ופיתוח , הסדרי תנועה לתחנה וחיבור לכביש 2535 כולל שילוט ותמרור

מבנה התחנה כולל מבנה לחנות נוחות , ממ"מ , מחסן ושירותים סניטריים

גג לעמדות תדלוק , עמדות טעינה חשלמיות, מכלי דלק תת קרקעיים, מכונת לשטיפת

מכוניות כולל פרגולה ייבוש , חיבור לתשתיות ניקוז וכו' , שילוט לתחנת דלק , גדרות

ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשה להקמת תחנת תדלוק מדרגה א' בהתאם לתכנית 52P-/1XP5/X ועפ"י תמ"א P1 תיקון X על עידכוניה

כולל תכנית בינוי ופיתוח , הסדרי תנועה לתחנה וחיבור לכביש 6525 כולל שילוט ותמרור מבנה התחנה כולל מבנה לחנות נוחות , ממ"מ , מחסן ושירותים סניטריים גג לעמדות תדלוק , עמדות טעינה חשלמיות, מכלי דלק תת קרקעיים, מכונת לשטיפת מכוניות כולל פרגולה ייבוש , חיבור לתשתיות ניקוז וכו' , שילוט לתחנת דלק , גדרות ופיתוח מגרש

החלטה : לאשר את הבקשה לתחנת תדלוק מדרגה א' עפ"י תכנית 532-9822592

ועפ"י הוראות תמ"א 28 תיקון 2 על עידכוניה

- תכנית 532-9822592 מאושרת מיום 2199291915 י9פ9 2202

בישיבת מליאה מס' 122 אושר תצ"ר מס' אחמ/129

- היתר בנייה כפוף לאישורי רשויות בהתאם להוראות תמ"א 28 ()2 על

עידכוניה9

- שטחי השירות המוצעים נבחנו ע"י הוועדה כשטחי שירות נוספים הנדרשים

לפעילות התחנה תואם הוראות תמ"א 28 שינוי 2 מס' 1 ותכנית 532-9822592

- הבקשה כוללת ח9טרפו בחלק האחורי של המגרש שלטענת היזם לא נדרש ע"י

חברת חשמל ויש להסיר מהבקשה

- הצבת שילוט "אום אלקטף" בצד הצפוני של התחנה בתיאום עם אום אלקטף

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה9

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ9

- תכנית הסדרי תנועה כולל שילוט ותמרור:

- תכנית הסדרי תנועה בתחנה וחיבור לכביש 6525 תאושר ע"י ועדת התמרור ונתיבי ישראל A

תנאי לאישור איכלוס0תעודת גמר ביצוע בפועל של הסדרי התנועה לפי תכנית הסדרי התנועה המאושרתA

התקבל אישור נתיבי ישראל בתנאים כולל הערות (מיום P6A7A5/5X )

- תכנית בינוי ופיתוח נופי:

- תכנית בינוי ופיתוח ע"י אדריכל נוף כולל תכנית גננית לתחנה התכנית תכלול חניות ,גדרות, משטחי ריצוף, שילוט ותאורה, גינון ונטיעות ואופן השתלבות התחנה בנוף והשלמת פיתוח עד העביש 6525 תנאי לאישור איכלוס0תעודת גמר ביצוע בפועל של עבודות הפיתוח הכוללות _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

נטיעותA

- עיצוב אדריכלי וגמרים לתחנה :

- בבקשה להיתר בנייה יפורטו חומרי הגמר של החזיתות, הגגות, הרכיבים הבנויים וגווניהםA

חזיתות המבנה יצופו חומרים עמידיםA לא תותר צנרת חיצונית גלויה על חזיתות המבנה והגדרותA

מתקנים למיזוג אוויר יותקנו אך ורק באופן שישתלבו בעיצוב האדריכלי של המבנהA מיקום מערכות טיפול באוויר יצויין בבקשה להיתר בנייהA

- תכניות לחיבור תשתיות :

- תכניות לביוב, למים, לניקוז, לחשמל ולתקשורת שיאושרו ע"י הרשויות המוסמכות לכך A

מילוי הנחיות והוראות תכנית 52P-/1XP5/X סעיף 6A7

- פרשה טכנית :

- תצורף פרשה טכנית הכוללת פתרון לטיפול בשפכים, אופן החיבור למערכת ביוב מאושרת, פירוט אמצעי הגנה על מקורות מים לשתייה ואספקת מי שתייה כולל סידורים סניטריים בכפוף להנחיות משרד הבריאות ולהנחיות עדכניות של המשרד להגנת הסביבה באיזור רגישות לדלקים א'A

- אמצעים למניעת מטרדים וזיהום אויר:

מילוי הנחיות והוראות תכנית 52P-/1XP5/X סעיף 6AP5

- כיבוי אש ובטיחות:

הבקשה להיתר תכלול נספח בטיחות אש שיוגש ע"י יועץ בטיחות ויאושר ע"י הרשות הארצית לכבאות והצלה

- תכנית ארגון אתר :

- תנאי לתחילת עבודה הגשת תכנית ארגון אתר ושלביות ביצוע שתכלול הסדרי תנועה זמניים , גידור ,שעות , תמרור וכל המבנים הזמניים הנדרשים להקמת התחנה A שעות עבודה באתר וכו' שתאושר ע"י מהנדסת הוועדה במידת הצורך התכנית תובא לאישור ועדת תמרור של המועצהA תנאי לתחילת ביצוע העבודות קבלת אישור תחילת עבודה

- עורכי בקשה/יועצים ימונו כעורכי בקשה משניים ויצורפו בטופס פרטי הבקשה

רקע להחלטה :

אA בקשה הוגשה עפ"י תיקון P/P לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' P////522X16

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' P////5551XX בA תכנית 52P-/1XP5/X מאושרת מיום P5A/6A5/55 יAפA 675X בישיבת מליאה מס' 577 אושר תצ"ר מס' אחמ5P/0

גA היתר בנייה כפוף לאישורי רשויות בהתאם להוראות תמ"א P1 ()X על עידכוניהA

ד9 בישיבה נכחו :

אדריכל אבישי גרינטל - עורך הבקשה

רומן מושינסקי - מנהל תכנון ורישוי חברת פז

יעל חנן -גוליאק - מנהלת תחום היתרים-חברת פז

כבהא סופיאן - יו"ר ועד מקומי אום אלקטף

כבהא פארס - נציג בעלי הזכות בנכס

הA רומן מושינסקי הציג את הבקשה ואת השטחים המוצעים בבקשה התייחס לשטח המחסן המוצע בהתאם להוראות תמ"א P1 שינוי X מס' 5 חAטרפו המוצע בבקשה יבוטל A

וA יו"ר הועד המקומי סופיאן כבהא מברך על הקמת התחנה בכניסה לכפר ומהווה בין היתר מקור הכנסה , מיקום התחנה בכניסה לכפר ומבקש להוסיף שילוט שיתייחס לאום אלקטף A התייחס להוספת כניסה נוספת מכביש פנימי לאום אלקטף לא ניתן להתייחס לבקשה זו מכיוון שכל הסדרי התנועה נבחנו בתב"ע המאושרת A

ז9 שטחי בניה מותרים ומוצעים :

- שטחים מותרים :

שטח עיקרי מותר למבנה התחנה /1 מ"ר

- בכפוף לתמ"א P1 ()X ()5 יתווספו לשטחי הבנייה המותרים - שטחי שירות לתחנה כמפורט להלן:

שטחי שירות למיגון - בהתאם לדרישות פיקוד העורףA שירותים סניטריים - בכפוף להל"תA

- שטח גג לעמדות תידלוק יוקם בנוסף לשטחים המצויינים בטבלה, ואינו נכלל בשטחי הבנייה בהתאם לסעיף PXA5 לתמ"א P1 ()X A שטח מירבי לגג - //X מ"רA - תכסית מותרת %P2

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

- גובה מבנה מותר 6 מ' , גובה זה אינו כולל מתקנים מעל גובה פני הגג ובתנאי שגובהם אינו עולה על 5 מ' מעל גובהו המירבי של המבנהA כן מותר להתקין ארובה ואנטנה לכל מבנהA

- עפ"י הוראות תמ"א P1 שינוי X מס' 5 - " השטח העיקרי המותר לבנייה לא יעלה על /1 מ"ר , מוסד תכנון רשאי לאשר שטחי שירות נוספים הנדרשים על פי דין לתפעול תחנת התדלוק , לרבות שירותים סניטריים ומרחב מוגן "

- שטחים מוצעים:

שטח עיקרי למבנה חנות נוחות : 75A57 מ"ר (גובה מכסימלי למבנה /6A מ')

ממ"מ (שטח שירות למיגון): 5/A15 מ"ר

שירותים סניטריים: P5AP2 מ"ר

שטח מחסן שירות: P5A55 מ"ר - עפ"י הוראות תמ"א P1 שינוי X מס' 5

גג עמדות תידלוק: //X//A מ"ר (גובה הגג /6A מ')

חAחשמל 0טרפו: P5AP2 מ"ר

הוועדה בחנה את שטחי השירות המוצעים ושטח המחסן (כ-PX מ"ר ) וניתן לאשרם כשטחי שירות נוספים הנדרשים לפעילות התחנה תואם להוראות תמ"א P1 שינוי X מס' 5

חA שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבדA

גליון דרישות ת9 השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור ועדת התמרור של המועצה להסדרי התנועה בתחום התחנה - מילוי תנאי אישור נתיבי ישראל לחיבור כביש 6525 - אישור תכנית בינוי ופיתוח בהתאם להוראות סעיף 6AP בתב"ע ע"י אדריכל נוף - אישור תכנית עיצוב מבנה התחנה כולל חומרי גמר בתיאום עם מהנדסת הוועדה - הבקשה להיתר תעמוד באישורים והדרישות עפ"י תמ"א P1 שינוי X - תכנית תמרור ושילוט מאושרת הכוללת שילוט כניסה לאום אלקטף בתיאום עם הועד מקומי - חוו"ד השירות ההידרולוגי ביחס למקורות המים

- חוו"ד נציבות המים

- סקר הידרולוגי סביבתי

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה

- אישור המשרד להגנת הסביבה

- אישור משרד הבריאות

- אישור משרד העבודה

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- אישור פקע"ר לחדר בטחון (ממ"מ) כולל מערכת סינון אווירA - חוות דעת רשות הניקוז

- חוות דעת יועץ נגישות

- חוות דעת יועץ בטיחות

- אישור מחלקת התברואה של המועצה

- דוח קרקע וביסוס

- נספח תברואה כולל פתרונות לטיפול בשפכים לא סניטריים - סקר קרקע וגז על פי הנחיות המשרד להגנת הסביבה - נספח נגישות

- נספח ניקוז

- אישור מהנדס חשמל לחיבור לחשמל לתחנה

- הגשת חישובים סטטיים0סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )5 - חוות דעת מהנדס רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים הקובעת כי הבקשה להיתר מקיימת את התנאים - מילוי הוראות סעיף 6AP5 לקביעת אמצעים למניעת מטרדים וזיהום אויר - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל הביוב- תנאי להיתר אישור המועצה לתשלום - חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- תכנית ארגון אתר

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין(Aלאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד)A -

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסדA -

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישורי גורמי חוץ

- ביצוע בפועל הסדרי התנועה לפי תכנית הסדרי התנועה המאושרת - ביצוע בפועל כל עבודות הפיתוח כולל נטיעות וגינון - מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )P/5 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )P/5 - תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס )P/X

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )P/2 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )P/6 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )5 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקשA

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומיתA

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין /70P/05/5X - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית0דיגיטלית /70P/05/5X - אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר - אין עצים במגרש /70P/05/5X - אישור רשות העתיקות /70P/05/5X

- אישור תשלום פיקדון /70P/05/5X

- חוות דעת חברת חשמל /70P/05/5X

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים /70P/05/5X - הצהרת מתכנן השלד- חתום /70P/05/5X

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח0חכירה מול רמ"י-בעלות פרטית /70P/05/5X - חתימה וחותמת אום אלקטף (כולל פרטי החותמים) /70P/05/5X - חתימה וחותמת אגודת המים "אל רוקי"(כולל פרטי החותמים) /70P/05/5X - אישור נתיבי ישראל /70P/05/5X

- פרוטוקול0אישור מורשי חתימה מטעם חברת פז /70P/05/5X - נסח טאבו עדכני לכל החלקות ( עד חודש מיום הגשת הבקשה להיתר) /70P/05/5X - התחיבות לתיאום תשתיות עם כל הגופים הרלוונטיים /70P/05/5X - אישור תשריט חלוקה0 תצ"ר /70P/05/5X

- פרשה טכנית הכולל פרוט מערכות תשתית התחנה בהתאם להוראות התכנית /70P/05/5X - חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו ואימות חתימות ע"י עו"ד /70P/05/5X - צילום רשיון עורך הבקשה 0 מהנדס אחראי 0 מודד מוסמך /70P/05/5X - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין /70P/05/5X - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) /70P/05/5X - התחייבות למינוי קבלן רשום0פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) /70P/05/5X BAKPIRUT00003

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

סעיף:5

תיק בניין: 5XX//P//17 מספר בקשה: //5/5X/5

מבקש:

• [הושמט])

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: P////X/1X/5

כתובת הבניין: מענית

גוש וחלקה: P//17 7P מגרש:/P

תכנית: ,52P-/7X/775 מ,55P0 אחמP7P0

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מבני משק בניה חדשה

מהות

הקמת 5 מבנים למחסני אספקה , מבני החסנה באזור מבני המשק עפ"י תכנית

532-9229220 , כולל ממ"מים , בינוי ופיתוח מגרש 9 הריסת מבנים קיימים

והעתקת ו/או פירוק תשתיות קיימות 9

החלטות

מוגשת בקשה להקמת 5 מבנים למחסני אספקה , מבני החסנה באזור מבני המשק עפ"י תכנית 52P-/7X/775 , כולל ממ"מים , בינוי ופיתוח מגרש A הריסת מבנים קיימים והעתקת ו0או פירוק תשתיות קיימות A

החלטה: לאשר את הבקשה להקמת 5 מבנים למחסני אספקה , מבני החסנה באזור

מבני המשק עפ"י תכנית 532-9229220 בתנאים9

- תכנית בינוי שתוגש ע"י אדריכל/יועץ נוף עפ"י הוראות תכנית 532-9229220

התכנית תכלול סימון המבנים ,חניות ניקוז וכו' ודרכי גישה לשטח מבני המשק

הנותר לפיתוח ממזרח ומדרום

התכנית תכלול התייחסות למבנים מוצעים ומפלסים במגרשים גובלים

- תכנית להסדרי תנועה שתתיחס להסדרי תנועה בתחום ההיתר והגישה לשאר

המגרשים 9 התכנית תאושר ע"י ועדת תמרור 9

- גובה המבנים בבקשה להיתר 21 מ' עפ"י הגובה המותר בתכנית מאושרת 9

תוספת גובה למסד אינה חלק משטח מבנה אחסנה מס' 2 9

לאחר שתוגש תכנית נופית ע"י אדריכל נוף ,וככל שחלק משטח המסד יתווסף

לשטח המבנה , הבקשה תובא לדיון חוזר לבחינת שטח וגובה המבנה ביחס למותר

בתב"ע כולל בקשה להקלה ביחס לגובה עפ"י תכנית מאושרת 532-9229220

- עורכי בקשה/יועצים ימונו כעורכי בקשה משניים ויצורפו בטופס פרטי הבקשה

- בקשה זו מבטלת בקשה מס' 19129121

- הבקשה כוללת הריסת מבנים והעתקת/פירוק תשתיות קיימות כולל עמודי

חשמל 9 באחריות הקיבוץ לתאם עם כל הגופים הרלוונטיים לפני התחלת ביצוע

- כיבוי אש ובטיחות

הבקשה להיתר תכלול נספח בטיחות אש בהתאם לשימושים כולל סימון מעקות

תקניים וכו' 9

הנספח יוגש ע"י יועץ בטיחות ויאושר ע"י הרשות הארצית לכבאות והצלה

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה9

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ9

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

- צקי תירם יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי

רקע להחלטה :

אA בקשה הוגשה עפ"י תיקון P/P לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' P////X/1X/5

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' P////5P71PP בA תכנית 52P-/7X/775 אושרה למתן תוקף ביום 5XA6A5/5P יAפA 57/X גA הבקשה כוללת שינוי בתכנית הבינוי מתכנית 52P-/7X/775 ונדרש תכנית בינוי שתוגש ע"י אדריכל נוף שתכלול סימון המבנים ,מפלסי מבנים ופיתוח , חניות וגישה _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

לשאר המגרשים למבני משק

דA כיבוי אש ובטיחות -

הבקשה להיתר תכלול נספח בטיחות אש בהתאם לשימושים כולל סימון מעקות תקניים וכו' A

הנספח יוגש ע"י יועץ בטיחות ויאושר ע"י הרשות הארצית לכבאות והצלה הA חומרים מסוכנים ושמושים במבנה -

P A השימוש במבנה אינו כולל אחסנה של חומרים מסוכנים A5 לא יותרו תכליות העושות שימוש או מאחסנות חומרים מסוכנים כהגדרתם בחוק החומרים המסוכנים ובכמות הנדרשת להיתר רעלים על פי תקנות החומרים המסוכנים A

וA תכנית ארגון אתר -

תנאי לתחילת עבודה הגשת תכנית ארגון אתר ושלביות ביצוע שתכלול הסדרי תנועה זמניים , גידור ,שעות עבודה , תמרור וכל המבנים הזמניים הנדרשים להקמת המבניםA

הבקשה בשטח פרטי בבעלות אוכמנית

הA היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימותA וA שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבדA

גליון דרישות ת9 השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- אישור פקיד היערות להעתקת0כריתת עצים בוגרים

- פרשה טכנית שתתיחס להוראות תכנית 52P-/7X/775 -סעיף 6A5

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- תכנית בינוי ופיתוח בהתאם תכנית 52P-/7X/775 ע"י אדריכל נוף - נספח תנועה (כולל טבלת מאזן חנייה) מאושר ע"י וועדת תמרור - פרשה טכנית שתתיחס להוראות תכנית 52P-/7X/775 -סעיף 6A5 - אישור פקיד היערות להעתקת0כריתת עצים בוגרים

- דוח קרקע וביסוס

- אישור מהנדס חשמל מטעם הקיבוץ לחיבור לחשמל פנימי - בטופס פרטי הבקשה יצורפו עורכי בקשה0יועצים ימונו כעורכי בקשה משניים - התחייבות המבקש לתאם העתקת ו0או פירוק תשתיות עם כל הגופים הרלוונטיים - הגשת חישובים סטטיים0סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )5 - נספח בטיחות אש

- נספח ניקוז

- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה

- חוות יועץ בטיחות

- הסכם מעבדה מאושרת בטונים

- אישור משרד הבריאות

- אישור מורשה נגישות

- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה

- נספח אינסטלציה

- אישור החברה הכלכלית

- אישור מחלקת התברואה של המועצה שתתיחס למרכז מיחזור ופינוי אשפה - אישור פקע"ר כולל מערכת סינון אווירA

- חוות דעת יועץ בטיחות

- חוות דעת רשות הניקוז

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- אישור אורות מענית לחיבור לחשמל פנימי של הקיבוץ - אישור חיבור חשמל ע"י חשמלאי מוסמך

- תכנית ארגון אתר הכוללת שלביות ביצוע , כניסה ויציאה לצרכי הבניה וכו'

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין(Aלאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד)A

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסדA

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )P/5 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )P/5 - תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס )P/X

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומיתA

בודקת ********דלית דקל לוי*********

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה /60P/05/5X - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית0דיגיטלית /60P/05/5X - אישור תשלום פיקדון /60P/05/5X

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח0חכירה מול רמ"י- בעלות פרטית /60P/05/5X - אישור מורשי חתימה ע"י עו"ד /60P/05/5X

- תצהיר המבקש לגבי רעלים וחומרים מסוכנים יש0אין /60P/05/5X - נסח טאבו עדכני /60P/05/5X

- אישור חברת חשמל או אישור אורות מענית לחיבור לחשמל פנימי של הקיבוץ /60P/05/5X - חתימה וחותמת קיבוץ מענית (כולל פרטי החותימם) /60P/05/5X - נספח שטחי בניה קיימים ומוצעים בתא שטח שלם ובהתאמה לתכניות המאושרות /60P/05/5X - רשיון עורך הבקשה 0 מהנדס אחראי 0 מודד מוסמך /60P/05/5X - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין /60P/05/5X - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) /60P/05/5X - התחייבות למינוי קבלן רשום0פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) /60P/05/5X BAKPIRUT00004 סעיף:2

תיק בניין: 5/225//51X מספר בקשה: 5/5X/P55

מבקש:

• משה סעדה

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: P////5716XX

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 55/5 /5 מגרש:51X

תכנית: מ51X0

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל אחסנה חניה מקורה אחסנה קלות

ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד , הקלה בקו בניין צידי ואחורי , פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש A _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת

תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי

הוועדה9

- הבקשה כוללת הקלות בקו בנין צידי ואחורי

- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה 9

סעיף 222 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 223 9"

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

מיקום המגרש וההקלה 9

- מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בנין לכל אורך חזית המגרש ,

- מבוקשות הקלות בקווי בנין צידי ואחורי לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו

ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר 9

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ9

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל9

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר

אבן בחזית המגרש יהיו בגוון 2302951

- תעודת גמר (טופס - 2 ) תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

טופס 2 מותלה מחוייב בערבות בנקאית9

רקע להחלטה :

אA בקשה הוגשה עפ"י תיקון P/P לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' P////5716XX

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' P////551/X6 בA הבקשה כוללת הקלות :

הקלה בקו בנין צידי עד %/P מ-/5A מ' ל-/5A7 מ'

הקלה בקו בניםן אחורי עד %/P מ-/XA מ' ל- /5A6 מ'

גA ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות ( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 7A6A5/5X , הודעה לגובלים 56A/6A5/5X )

דA הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה Aסעיף PX7 )א( לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף PX2 A"

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבהA

ההקלות המובקשות נבחנו ע"י הוועדה , מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בנין לכל אורך חזית המגרש , מבוקשות הקלות בקווי בנין צידיים ואחורי לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו וניתן לאשר A

הA ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות וA שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבדA זA אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות המגרש A

גליון דרישות ת9 השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית0דיגיטלית - הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח0חכירה מול רמ"י - אישור חברת חשמל

- אישור תשלום פיקדון

- הודעה לגובלים בחלקה

- פרסום הקלות לפי סעיף PX5

- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים)

- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים)

- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

- רשיון עורך הבקשה 0 מהנדס אחראי 0 מודד מוסמך - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום0פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- ערבות בנקאית ע"ס ///,/5 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות - אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אווירA - תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד

- הסכם לפינוי פסולת

- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- הגשת חישובים סטטיים0סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )5 - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין(Aלאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד)A

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסדA

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומיתA

BAKPIRUT00005 סעיף:3

תיק בניין: 5/2255/X25 מספר בקשה: 5/5X/PXP

מבקש:

• מרום בר

• מרום מורל

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: P////51X65P

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 55/5 55 מגרש:X25

תכנית: מ51X0

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד אחסנה הקלות בקוו בנין צידי

וגובה מבנה , גדרות ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקש להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד אחסנה הקלות בקוו בנין צידי וגובה מבנה , גדרות ופיתוח מגרש

החלטה : לא לאשר

- עפ"י הצהרת עורכת הבקשה , הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי עד %29

מ 5999 מ' ל 1929 מ'9 והקלה בגובה המבנה מ 2939 מ' ל 2929 מ'9

ההקלות פורסמו בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות

- לאחר בדיקת הבקשה , התכנית כוללת הקלה בקו בנין אחורי שלא מצויינת

במהות הבקשה ולא נכללה בפרסום9

- הבקשה להיתר תכלול את כל ההקלות המוצעות בבקשה כולל פרסום והודעה

לגובלים מחדש

- הבקשה תובא לדיון חוזר לאחר השלמת הליך הפרסום לפי סעיף 220

BAKPIRUT00006 סעיף:2

תיק בניין: 55//67/PP6 מספר בקשה: /5/5X/P6

מבקש:

• חקיקת אסף

• חקיקת דקלה

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: P////X/5XPX

כתובת הבניין: שדה יצחק

גוש וחלקה: 1525 67 מגרש:5P6

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בריכת שחיה

מהות

הקמת בריכת שחייה פרטית כולל ח9מכונות בהקלה , הקמת גדר בחזית האחורית של

המגרש

החלטות

מוגשת בקשה להקמת בריכת שחייה פרטית כולל חAמכונות בהקלה , הקמת גדר בגבול האחורי של המגרש

החלטה: לאשר את הבקשה להקמת בריכת שחייה פרטית בתנאים

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה9

- מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה בהתאם להנחיות יועץ בטיחות

בריכה שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 12929292 בתקנות

התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 1 התשס"ח 1998

בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד9

- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה 9

סעיף 222 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 223 "9

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

מיקום המגרש וההקלה 9

- ההקלה המבוקשת להקמת בריכת שחייה בחלק האחורי של המגרש הגובלת

בשטח פרטי פתוח ובתחום קו בנין צידי 9

ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר9

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ9

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

רקע להחלטה :

אA בקשה הוגשה עפ"י תיקון P/P לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' P////X/5XPX

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' P////55/X62 ב הקלה להקמת בריכת שחיה פרטית וחדר מכונות

הבריכה במרחק של //PA מ' מגבול מגרש אחורי הגובל בשפ"פ ובמרחק של /5AX מ' מגבול מגרש צידיA

חדר מכונות במרחק של /A6 מ' מגבול מגרש אחורי ומגבול מגרש צידי 1AP6 מ'

גA ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות ( תאריך פרסום אחרון בעיתונות /5A/1A5/5X , הודעה לגובלים PPA/1A5/5X דA הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה Aסעיף PX7 )א( לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף PX2 A"

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבהA

ההקלה נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של מיקום וניתן לאשר הA ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות וA שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבדA זA אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות המגרש A

גליון דרישות ת9 השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רמ"י-רשות מקרקעי ישראל

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- תכנית בריכה מפורטת הכוללת חתכים ונספח תברואה מפורט בקנ"מ /P:2 - חוות יועץ בטיחות לבריכה ומיקום מעקה הבטיחות מסביב - הסכם לפינוי פסולת

- הגשת חישובים סטטיים0סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )5 - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין(Aלאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה או תקינות מוצר מוצע - פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד)A

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסדA

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור יועץ בטיחות למיקום מעקה מסביב לבריכה ואמצעי בטיחות - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )P/5 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )P/5 - תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס )P/X

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומיתA

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה /60P/05/5X - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית0דיגיטלית /60P/05/5X - הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח0חכירה מול רמ"י /60P/05/5X - אישור רשות העתיקות /60P/05/5X

- אישור תשלום פיקדון /60P/05/5X

- פרסום הקלות לפי סעיף PX5 /60P/05/5X

- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק (כולל פרטי החותמים) /60P/05/5X - חתימה וחותמת ועד מקומי שדה יצחק (כולל פרטי החותמים) /60P/05/5X - נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה /60P/05/5X - רשיון עורך הבקשה 0 מהנדס אחראי 0 מודד מוסמך /60P/05/5X - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין /60P/05/5X - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) /60P/05/5X - התחייבות למינוי קבלן רשום0פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) /60P/05/5X BAKPIRUT00007 סעיף:2

תיק בניין: PP51/5P5P6 מספר בקשה: 5/5X/P27

מבקש:

• סלע בר

• סלע איתם

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: P////5276P6

כתובת הבניין: מי עמי

גוש וחלקה: 5/2X6 5P מגרש:5P6

תכנית: מ5P/0

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה משפחתי חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד ,הקלה בקו בנין , גדרות

ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה במי עמי

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה משפחתי חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד ,הקלה בקו בנין , גדרות ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה במי עמי

החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה בתנאים 9

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת

תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי

הוועדה9

- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות 9

- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה 9

סעיף 222 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 223 9"

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

מיקום המגרש וההקלה 9

- הבקשה בתחום מגרש לבינוי חדש (שכונת ההרחבה) הכלול בבקשה לעבודות

פיתוח ותשתיות במי עמי בהיתר מס' 3322 מיום 9599191919

- ההקלה המבוקשת בקו בנין אחורי לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו

ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר 9

- הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש9

- גובה הגדרות יותאם עפ"י מיקום המגרש ביחס לגבולות המגרש השכן

בהתאם לתכנית הבינוי, המגרש הגבוהה יתמוך את עצמו ויכלול מעקה

בטיחות בהפרשי הגובה בין שכנים9

- לבקשה צורף הסכם חכירה/אישור עיסקה לא חתום בין רמ"י ובר ואיתם סלע

והבקשה הוגשה ע"ש בר איתם סלע, ההסכם החתום יימסר בשלב בקרת תכן

- הבקשה תועבר לשמאי הוועדה בצירוף הסכם השיוך /חוזה חכירה החתום9

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ9

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות

יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

- באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת

בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע

תשתיות ופיתוח מסביב למגרש9

- תעודת גמר (טופס - )2 תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

טופס 2 מותלה מחוייב בערבות בנקאית9

רקע להחלטה:

אAבקשה הוגשה עפ"י תיקון P/P לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' P////562756

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס'P////5276P6 בA הבקשה כוללת הקלה :

הקלה בקו בנין אחורי עד %/P מ //XA מ' ל /5A6 מ'

גA ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות ( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 56A/7A5/5X , הודעה לגובלים דA המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש (שכונת ההרחבה) הכלול בבקשה לעבודות פיתוח ותשתיות במי עמי בהיתר מס' 2266 מיום //5A/5A5/5 יש להתאים את מפלסי הכניסה ומפלסי הפיתוח לתכנית הבינוי המאושרת הA ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר A

וA באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע תשתיות ופיתוח מסביב למגרשA

זA הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח חA אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרשA טA גובה הגדרות יותאם עפ"י מיקום המגרש ביחס לגבולות המגרש השכן בהתאם לתכנית הבינוי, המגרש הגבוהה יתמוך את עצמו ויכלול מעקה בטיחות בהפרשי הגובה בין שכניםA

יA התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש יאA היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימותA יבA שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבדA יגA אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות המגרש A

גליון דרישות ת9 השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית0דיגיטלית - אישור חברת חשמל

- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח0מכר מול רמ"י - אישור תשלום פיקדון

- אישור אדריכל היישוב – אילן אייזן

- חתימה וחותמת ועד מקומי מי-עמי

- חתימה וחותמת ועד אגודה מי-עמי

- פרסום והודעה לגובלים

- רשיון עורך הבקשה 0 מהנדס אחראי 0 מודד מוסמך - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום0פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור מקרקעי ישראל

- העתק שלם מחוזה הפיתוח0מכר חתום מול רמ"י

- אישור רשות העתיקות

- דו"ח ביסוס קרקע וביסוס

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

- חישובים סטטיים לקירות תומכים והתייחסות לחציבה בקרקע הקיימת, הנחיות לחפירה ולייצוב מד - הגשת חישובים סטטיים0סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )5 - הסכם מעבדה מאושרת

- הסכם לפינוי פסולת

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- אישור הג"א לחדר ביטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אויר - ערבות בנקאית ע"ס ///,/5 ₪ להתחייבות שמירה על התשתיות הקיימות - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- אישור מפקח האתר0מנהל הפרויקט מטעם החברה הכלכלית לגמר ביצוע עבודות הפיתוח - תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח - היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין(Aלאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד)A

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסדA

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- תנאי לתעודת גמר סיום עבודות הפיתוח מסביב למגרש בהתאם לבקשה לעבודות פיתוח - תנאי לתעודת גמר (איכלוס) אישור יועץ בטיחות לאפשר איכלוס באתר כולל תאורה וכו'

- תעודת גמר תמסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש (תעודת גמר מותלית מחוייבת בערבות בנ - ביצוע השלט החזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי כולל שם רחוב ומס' בית A - תנאי לאכלוס וחיבור הבית למערכות חשמל,מים ביוב וכו מותנה בהשלמת הפיתוח - מובהר שלא תינתן תעודת גמר שמאפשרת אכלוס המבנה אלא רק לאחר שיושלמו עבודות הפיתוח - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )P/5 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )P/5 - תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס )P/X

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומיתA

BAKPIRUT00008 סעיף:8

תיק בניין: P55////P15 מספר בקשה: 5/5X/P22

מבקש:

• עין שמר (ליאורה מאסטרו)

• איתן פרלמן

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: P////556677

כתובת הבניין: עין שמר

גוש וחלקה: P//75 מגרש:P15

תכנית: 52P-/652/5X

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

מהות

תוספת למבנה קיים חלק מדו משפחתי כולל ממ"ד ופרגולות

לגליזציה לתוספת למבנה מעבר לקווי בנין בהקלה

החלטות

מוגשת בקשה לתוספות ושינויים להיתר מס' /565 , ליגליזציה לתוספות לשטח עיקרי ומחסן בית , ממ"ד מוצע , הקלה בקו בניין אחורי והריסת מחסן קייםA

החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר ובתנאי מילוי התנאים

לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח

שמאי הוועדה9

- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה 9

סעיף 222 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 223"9

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

מיקום המגרש וההקלה 9

- מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה 9

ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי מ 5999 מ' ל 9982 מ' ליגטימציה למבנה קיים

המופיע בתשריט תכנית מס' 532-9253902 ( סעיף )2922

ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו הגובלת

בשטח ציבורי פתוח9

ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר9

- החניות הפרטיות מתייחסות לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת

דיור9 ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות הקיבוץ9

- למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר

טיח בחזיתות וסוג הגג 9 נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים 9

- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו9

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ9

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה :

אA בקשה הוגשה עפ"י תיקון P/P לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' P////556677

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' /P////552/7 בA הבקשה כוללת הקלה :

הקלה בקו בנין צידי מ //5A מ' ל /A16 מ' ליגטימציה למבנה קיים המופיע בתשריט תכנית מס' 52P-/652/5X ( סעיף )6APX

גA ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות ( תאריך פרסום אחרון בעיתונות /7A/1A5/5X , הודעה לגובלים P5A/1A5/5X דA הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה Aסעיף PX7 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף PX2"A הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבהA

ההקלה נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית המבנה וניתן לאשרA

וA למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר טיח בחזיתות וסוג הגג , נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים זA מיקום חניות בהתאם למיקום המאושר בתב"עA החניות הפרטיות מתייחסות לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת דיורA ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות הקיבוץA

חA באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטיםA חשמל,בזק,מקורות, וכו, והעתקת התשתיות עפ"י הנדרשA טA ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

יA שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבדA יאA אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות המגרש A

גליון דרישות ת9 השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית0דיגיטלית - הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח 0חכירה מול רמ"י - חתימת שכנים צמודים(להכין טבלה שכוללת שם,תAז וחתימה)

- אישור תשלום פיקדון

- פרסום הקלה והודעה לגובלים

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים

- הצהרת מתכנן השלד- חתום

- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר ( לציין שם החותם)

- צילום רשיון עורך הבקשה 0 מהנדס אחראי 0 מודד מוסמך - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום0פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור פקע"ר (הג"א) כולל מערכת סינון אויר

- הגשת חישובים סטטיים0סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )5 - ערבות בנקאית לבניית התוספת והממ"ד עפ"י ההיתר - נספח סניטרי (תברואה)

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- הסכם לפינוי פסולת

- תצהיר מתכנן שלד ליציבות מבנה קיים

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין(Aלאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ואטימות ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב - פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד)A -

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסדA -

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )P/5 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )P/5 - תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס )P/X

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )P/2 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )P/6 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )5 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקשA

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומיתA

BAKPIRUT00009 סעיף:0

תיק בניין: P2//////5P מספר בקשה: 5/5X/P15

מבקש:

• רחל אטלס

• יחזקאל אטלס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: P///X//25P

כתובת הבניין: מגל

גוש וחלקה: 5/5X 25 מגרש:16

תכנית: מ5560

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוכנית שינויים

מהות

תוספות ושינויים להיתר מס' 2202 תוספת ממ"ד למבנה קיים בהקלה בקו בנין קידמי

החלטות

מוגשת בקשה לתוספות ושינויים להיתר מס' P75X תוספת ממ"ד למבנה קיים בהקלה בקו בנין קידמי

החלטה : לאשר את הבקשה לתוספת ממ"ד למבנה מגורים קיים ואת ההקלה

בתנאים

- הבקשה מוגשת במסלול רישוי מלא הכולל הקלות מאחר ומיקום הממ"ד

בחריגה מקו בנין קדמי ואינו עומד בהוראות תמ"א 29 /א/ 2/2

- ההקלה בקו בנין פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות 9

- מיקום הממ"ד וההקלה נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר

רקע להחלטה :

אA הבקשה מוגשת עפ"י תיקון P/P לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' P////X//25P

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' P////516571 בA הבקשה כוללת הקלה :

הקלה בקו בנין קדמי מ- /5A מ' ל - /PA מ' לתוספת ממ"ד למבנה קיים גA ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות ( תאריך פרסום אחרון בעיתונות P6A/1A5/5X , הודעה לגובלים 5A/5A5/5X )

דA הבקשה מוגשת במסלול רישוי מלא הכולל הקלות מאחר ומיקום הממ"ד בחריגה מקו בנין קדמי ואינו עומד בהוראות תמ"א 0 /X 0 א 0 P P0 הA הממ"ד במרחק של כ-/PAP מ' מגבול מגרש צידי והוועדה השתכנעה שמיקום הממ"ד מתאים לתכנון המבנה הקיים וניתן לאשר

גליון דרישות ת9 השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אווירA - הגשת חישובים סטטיים0סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )5 - מתכנן שלד על יציבות המבנה הקיים

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

תנאים לתחילת עבודות:

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה - חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)A - הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"ד ממכון מורשה

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )P/5 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )P/5 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )P/X - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )P/2 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )P/6 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )5 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"דA - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקשA

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומיתA

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין P/0P/05/5X - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית0דיגיטלית P/0P/05/5X - העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י P/0P/05/5X

- אישור תשלום פיקדון P/0P/05/5X

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים P/0P/05/5X - אישור רשות העתקות - לא נדרש P/0P/05/5X

- הצהרת מתכנן השלד- חתום P/0P/05/5X

- חתימה וחותמת קיבוץ מגל ( לציין שם החותם) P/0P/05/5X - חתימת שכנים צמודים (להכין טבלה שכוללת שם ת"ז וחתימה ) P/0P/05/5X - פרסום והודעה לגובלים P/0P/05/5X

- צילום רשיון עורך הבקשה 0 מהנדס אחראי 0 מודד מוסמך P/0P/05/5X - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין P/0P/05/5X - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) P/0P/05/5X - התחייבות למינוי קבלן רשום0פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) P/0P/05/5X BAKPIRUT00010 סעיף:29

תיק בניין: X7P5556/P5 מספר בקשה: 5/5X/P52

מבקש:

• חברת מקורות מרחב מרכז

• ע"י מורשה חתימה-עודד לרנר

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: P////521557

כתובת הבניין: מ9א9מ9 - שטחים חקלאיים

גוש וחלקה: P5556 P5

שימוש עיקרי תיאור בקשה

קוי מים קוי מים

מהות

העתקת קו מים בקוטר 51" באזור מחלף עירון באורך של כ- 2,599 מ"א

החלטות

מוגשת בקשה להעתקת קו מים בקוטר 55" באזור מחלף עירון באורך של כ- //P,5 מ"א _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

החלטה : לאשר את הבקשה להעתקת קו מים בקוטר 51" בתנאים

- הבקשה כוללת פרסום ויידוע הציבור בהתאם להוראות תמ"א 2 (סעיף 29295 )

ההודעה פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות 9

- הקו בתחום תכנית משח/23 קיבוץ ברקאי , התקבלה הסכמת הקיבוץ לבקשה

- חלק מהקו המוצע בתחום מחלף עירון עפ"י תמ"א/52א/22 ונדרשת התייחסות

חוצה ישראל לבקשה

- הקו המוצע בקרבת ו/או ובתחום קו גז -רשת חלוקת נגז הטבעי עפ"י תכנית

592-9118112 יש לתאם העבודה עם סופרנג'

- חלק מהקו בתחום תת"ל 58 ונדרשת התייחסות נת"י

- הקו המתוכנן בקוטר 51" ואינו עולה על 52" ולא נדרש התייעצות עם נציג

משרד החקלאות ופיתוח הכפר בוועדה המחוזית בהתאם להוראות תמ"א 2

(סעיף 2929292 )

- הבקשה כוללת פרשה טכנית שהוגשה ע"י מרשל מהנדסים בע"מ

- אין לבצע עבודות גריסה בשטח9

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ9

רקע להחלטה :

אA הבקשה הוגשה עפ"י תיקון P/P לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' P////521557

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' P////516255 בA הבקשה כוללת פרסום ויידוע הציבור בהתאם להוראות תמ"א P (סעיף 6A6A5 )

ההודעה פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות A

גליון דרישות ת9 השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח0חדירה מול רמ"י

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- דוח קרקע וביסוס

- חוות דעת רשות הגז במשרד האנרגיה ונתיבי הגז הטבעי - התייחסות סופר AGAN - חלוקת הגז הטבעי

- העבודה בתחום הרצועה לתכנון הרכבת עפ"י תמ"א 55 שינוי -P1יש לקבל אישור הרכבת - אישור רט"ג

- אישור קק"ל-לענין ביצוע עבודה בחורשה ואישור לביצוע העתקת0כריתת עצים בוגרים - אישור רשות המים

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

- תיאום תכנון וביצוע העבודה עם חוצה ישראל

- חוות דעת יועץ בטיחות כולל התייחסות והנחיות לקידוח אופקי - כתב שיפוי בהתאם להוראות תמ"א P (סעיף )6A6AX - חלק מהקו בתחום תת"ל 51 - ונדרשת התייחסות נתיבי ישראל - אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה

- חוות דעת חברת נתיבי הגז הטבעי

- אישור משרד הבריאות

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה במידה ונדרש - תשלום אגרת בניה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- הצבת שלט היתר בניה בתחום העבודה

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין(Aלאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד)A - תכנית ארגון אתר

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה 0העבודה A

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישורי גורמי חוץ

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )P/5 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )P/5 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (המהנדס האחראי)–(טופס )P/2 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )P/6 - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקשA

- דו"ח מפקח הועדה המקומיתA

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין /10P/05/5X - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית0דיגיטלית /10P/05/5X - מפת מדידה הכוללת סימון קו חלוקת הגז,רצועת הנחל עפ"י תמ"א P , תת"ל 51 ותרשימי סביבה ב /10P/05/5X - חתימה וחותמת מורשה חתימה מטעם מקורות (כולל פרטי החותמים) /10P/05/5X - שם מורשה חתימה מטעם מקורות כולל מס' ת"ז באישור עו"ד ו0או רו"ח /10P/05/5X - אישור קיבוץ ברקאי -לציין פרטי החותם ותפקיד /10P/05/5X - אישור חברת חשמל /10P/05/5X

- אישור רשות העתיקות /10P/05/5X

- אישור פקיד היערות -משרד החקלאות ופיתוח הכפר /10P/05/5X - אישור תשלום פיקדון /10P/05/5X

- תיאום עם החברה הכלכלית של מוא"ז מנשה /10P/05/5X - מילוי הוראות ותנאי תמ"א P להגשת בקשה להיתר /10P/05/5X - נסחי טאבו עדכניים לכל החלקות בתחום הבקשה /10P/05/5X - פרשה טכנית /10P/05/5X

- פרט חפירה0עומק /10P/05/5X

- פרסום ויידוע הציבור בהתאם להוראות תמ"א P /10P/05/5X - התחייבות לתיאום חפירות עם בזק,הוט,מת"ב ,תשתיות נפט ואנרגיה וכו' כתנאי להיתר /10P/05/5X - צילום רשיון עורך הבקשה 0 מהנדס אחראי 0 מודד מוסמך /10P/05/5X - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין /10P/05/5X - התחייבות למינוי קבלן רשום0פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) /10P/05/5X - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) /10P/05/5X - הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים /10P/05/5X - הצהרת מתכנן השלד- חתום - קו מים וקיים פטור ממינוי מתכנן שלד /10P/05/5X - תיאום עם החברה הכלכלית של מוא"ז מנשה /10P/05/5X - חוות דעת רשות הניקוז /10P/05/5X

BAKPIRUT00011

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

סעיף:22

תיק בניין: 7P215P5752P מספר בקשה: 5/5X/P57

מבקש:

• כהן גרין טוהר

• כהן עופרי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: P////517525

כתובת הבניין: להבות חביבה

גוש וחלקה: 15P5 7 מגרש:752P

תכנית: מ05550א

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי, בשתי קומות הכולל מרתף , אחסנה,

ממ"ד, פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש9

כולל הקלה ניוד 2 מ"ר משטח עיקרי לטובת שטחי שירות במרתף

ניוד בין חלקי השירות חניה ומחסן כ 55 מ"ר לטובת שטחי שירות במרתף9

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי, בשתי קומות הכולל מרתף , אחסנה, ממ"ד, פרגולות, גדרות ופיתוח מגרשA כולל הקלה ניוד 7 מ"ר משטח עיקרי לטובת שטחי שירות במרתף ניוד בין חלקי השירות חניה ומחסן כ 55 מ"ר לטובת שטחי שירות במרתףA

החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים9

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת

תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי

הוועדה9

- הבקשה כוללת הקלות לניוד בין חלקי שירות וניוד משטח עיקרי לשירות

- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה 9

סעיף 222 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 223 "9

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

מיקום המגרש וההקלה 9

- מדיניות הוועדה שניתן לנייד בין חלקי השירות בתנאי להשאיר 23 מ"ר לחניה

מקורה עתידית 9

בקיבוץ להבות חביבה קיימת החלטה פנימית לא לאפשר בניית חניה מקורה

בקו 9 עם הכביש 9 התקבלה הסכמת הקיבוץ לבקשה הכוללת ניצול זכויות

הבניה המותרות לחניה בתכנית מ/505א לצורך בניית המרתף9

בהתאם להוראות תכנית מ/505א זכויות הבניה למרתף יהיו מסך כל זכויות

הבניה המותרות ואין זכויות נוספות למרתף9

- הוועדה בחנה את גודל המרתף המוצע וניתן לאשר את ההקלות

הכניסה למרתף במדרגות פנימיות מתוך המבנה בלבד9

- המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בהיתר לעבודות פיתוח ותשתיות

(לשכונת הקשת בקיבוץ להבות חביבה לפי היתר 3522 )בקשה מס' 19229222

- הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח

- תיאום עיצובי כולל גמר טיח בין היחידות במגרשים הדו משפחתיים מהווה

תנאי לאישור הבקשה

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות

יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת

בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע

תשתיות ופיתוח מסביב למגרש9

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

- תנאי לתעודת גמר ביצוע שלט בית בחזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי

כולל שם רחוב ומס' בית 9

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

- תעודת גמר (טופס - )2 תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

טופס 2 מותלה מחוייב בערבות בנקאית9

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ9

רקע להחלטה :

אA הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון P/P לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר מס' P////517525

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' P////55/5XP בA הבקשה כוללת הקלה :

ניוד 7 מ"ר משטח עיקרי לטובת שטחי שירות מרתף

ניוד בין חלקי שירות חניה ומחסן כ 55 מ"ר לטובת שטחי שירות מרתףA גA ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות ( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 51A/6A5/5X , הודעה לגובלים /PA/1A5/5X )

דA הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה הA מדיניות הוועדה שניתן לנייד בין חלקי השירות בתנאי להשאיר P2 מ"ר לחניה מקורה עתידית A

וA בקיבוץ להבות חביבה קיימת החלטה פנימית לא לאפשר בניית חניה מקורה בקו / עם הכביש A התקבלה הסכמת הקיבוץ לבקשה הכוללת ניצול זכויות הבניה המותרות לחניה בתכנית מ5550א לצורך בניית המרתףA

בהתאם להוראות תכנית מ5550א זכויות הבניה למרתף יהיו מסך כל זכויות הבניה המותרות ואין זכויות נוספות למרתףA

זA בהתאם להוראות תכנית מ5550א הכניסה למרתף במדרגות פנימיות מתוך המבנה בלבדA

חA המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בהיתר לעבודות פיתוח ותשתיות (לשכונת הקשת בקיבוץ להבות חביבה לפי היתר 256P )בקשה מס' 5/P7/P66 טA הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח יA התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש יאA באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה

ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות: חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע תשתיות

ופיתוח מסביב למגרשA

יבA ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות יגA אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש ידA תעודת גמר (טופס )X תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש טופס - X מותלה מחוייב בערבות בנקאיתA

גליון דרישות ת9 השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- הסכם לפינוי פסולת

- פרטי איטום וחיבור בין מבנה קיים

- אישור פקע"ר 0הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אווירA - הגשת חישובים סטטיים0סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )5 - ערבות בנקאית ע"ס ///,/5 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות - נספח סניטרי (תברואה)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- תשלומים :

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 5/P6 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין(Aלאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד)A

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסדA

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות הפיתוח עפ"י היתר לעבודות הפיתוח בשכונת הקשת מס' 256P (ב - תנאי לתעודת גמר (איכלוס) אישור יועץ בטיחות לאפשר איכלוס באתר כולל תאורה וכו'

- תעודת גמר תמסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש (תעודת גמר מותלית מחוייבת בערבות בנ - דוח בדיקת מתקן חשמל+העתק רישיון מורשה

- ביצוע השלט החזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי כולל שם רחוב ומס' בית A - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )P/5 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )P/5 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )P/X - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )P/2 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )P/6 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )5 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גזA - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקשA

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומיתA

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין P10/605/5X - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית0דיגיטלית P10/605/5X - הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח0חכירה מול רמ"י ע"ש המבקש P10/605/5X - תצהיר יחידת דיור אחת P10/605/5X

- הסכם חברות עם הקיבוץ P10/605/5X

- אישור בודק חשמל מורשה או חברה מטעם הקיבוץ לחיבור הבית לרשת החשמל הפנימית של הקיבוץ P10/605/5X - אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות P10/605/5X - הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים P10/605/5X - חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה (כולל פרטי החותמים שם ות"ז) P10/605/5X - אישור אדריכל הקיבוץ יאיר גור P10/605/5X

- פרסום P70/505/5X

- הודעה לגובלים P70/505/5X

- התחייבות 5 השכנים לתיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר בגג וגוון טיח P10/605/5X - חתימת שכנים P10/605/5X

- התחייבות לחיבור חשמל ותקשורת ע"י הקיבוץ P10/605/5X - רשיון עורך הבקשה 0 מהנדס אחראי 0 מודד מוסמך P10/605/5X - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין (טופס באתר)A P10/605/5X - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) P10/605/5X - התחייבות למינוי קבלן רשום0פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) P10/605/5X - חתימה על נספח תנאים והתחייבויות P10/605/5X

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 182 בתאריך: 12/90/12

גרסה 41.PAPX - קומפלוט בע"מ