פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 281 · פרוטוקול דיונים נגיש

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישפירבהו טמסוקפרו:ל 1 8י2ש בייוםב ת ay וdעrsדuהTh מ תקארוימך י24ת/9 -/0 6מ2 נכש"ג האל ואל,ל תושנפה"ד

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:21/11/2024

כ' חשון תשפ"ה

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

איימן אבו רקייה - חבר

אסף פישביין - מ"מ

יצחק תירם - מ"מ

מורן מוסקל -חבר

סולימאן כבהה - חבר

רן אורן - חבר

שצקי אודי - חבר

נציגים:

תומר אביאור - נציג לשכת התכנון המחוזית

גפן טבצ'ניק - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

ליאנה יושבייב - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

נועה תבורי - בודקת היתרים

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

נעדרו

חברים:

אייל כהן - מ"מ

פרלמן איתן - מ"מ

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים בן רוזנברג - נציג רט"ג

אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

יפעת מצלאוי - בודקת היתרים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נוהל וחוק:

1. הישיבה התקיימה באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 26.09.2024

והתחילה בשעה: 9:00

2. אישור פרוטוקול ישיבה מס' 280 – הפרוטוקול אושר פה אחד

3. נוסף לסדר יום לאחר פרסום :

הכנסת סעיף 11 בבקשות להיתר – בקשה מס' 20240127

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מתאר ארצית (תמ"א): תמ"א /35 5 -

שם: תמא /35 5 - יישובים כפריים

נושא: דיון בהערות הוועדה המקומית

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות:ממשלה

מטרת הדיון

דיון בהערות הוועדה המקומית

מטרת התכנית:

1. תיקון הוראות התכניתתמ"א 35 על שינוייה בכל הנוגע לישובים הכפריים לשם מתן

מענה לגידול ולצמיחה רב דורית של הישובים הכפריים תוך שמירה על מגוון ישובים, ייחודם של הישובים, תפקודם החקלאי וערכי המורשת שבהם.

2. ביטול לוח 2 וסעיף 8.1.4 וקביעת מנגנון חדש להיקף המירבי של יחידות דיור בישובים

כפריים.

3. מתן הוראות לאישור תכנית לבית דיור מוגן בישוב כפרי.

4. הוספת מסמך שיקולים בתכנון כפרי.

החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 281 בתאריך: 26/09/24

הוועדה המקומית דנה בהערותיה לתמ"א /35 5 - יישובים כפריים, הוועדה מתכבדת להעביר את הערותיה לוועדה

המחוזית ולולנת"ע שהוסמכה ע"י המועצה הארצית לדון בהערות לתמ"א:

הוועדה מנשה אלונה ומוא"ז מנשה מברכות על עריכת התכנית שמהותה תקדם גיוון תמהיל הדירות במרחב הכפרי וסיוע לשמר רצף רב דורי ביישובים הכפריים, תוך פיתוח החקלאות ושמירה על שטחים פתוחים.

הוועדה מנשה אלונה ומוא"ז מנשה בחנו את השינוי המוצע בהתייחס ליישובי מוא"ז מנשה.

כללי:

א. במוא"ז מנשה מגוון סוגי יישובים המאפיינים את המרחב הכפר וביניהם 10 קיבוצים,

7 מושבים, 3 כפרים ערביים ו-2 ישובים קהילתיים לכל אחד מהיישובים מאפיינים ייחודיים. מוא"ז מנשה שזורה ביישובים עירוניים וואדי עארה, חריש, פרדס חנה וגובלת בחדרה ובגדר ההפרדה.

ב. מוא"ז מנשה קידמה בליווי היישובים תכניות מפורטות למיצוי לוח 2 ובמושבים אושרו תכניות לתוספת יח' 3

בנחלות. מרבית יישובי המועצה קידמו, יישובים בודדים נמצאים בהכנה או ערב אישורה של תכנית לתוספת יח'

.3

ביטול לוח 2 וספירת כל היחידות הקטנות מביא חלק מיישובי מוא"ז מנשה למצות כמעט לחלוטין את היחידות בדגם 8 המאפשר עד 700 יח"ד, בו הן מסווגות ביחס להיקף האוכלוסייה בהם.

ג. מועצה אזורית מנשה מקדמת תכנית כוללנית בליווי מינהל התכנון התכנית הוגשה לוועדה המחוזית. התכנית

הכוללנית מתייחסת לאופיים הייחודי של היישובים, שמירה על צביונם, גידול ופיתוח של היישובים תוך שמירה על רצף רב דורי, ציפוף השטח הבנוי ויצירת תמהיל מגוון של יחידות דיור. כל זאת ע"י שמירה של השטחים החקלאיים והפתוחים, מוא"ז מנשה מבקשת לקדם מס' נושאים עפ"י תמ"א /35 5 במסגרת התכנית הכוללנית ככל שתמ"א /35 5 תאושר לפני אישור התכנית הכוללנית.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

העקרונות וההערות הר"מ הוצגו ואושרו בפני מליאת הוועדה המקומית בישיבתה מס' 281 שהתקיימה בתאריך :26.9.2024

1. יחס לתכניות אחרות - הוראות מעבר:

לאחר אישור השינוי המוצע לא יהיה ניתן לקדם תכניות בהכנה שלא אושרו להפקדה.

יש להחיל את הוראות המעבר על תכניות שהומלצו להפקדה בוועדה המקומית, עברו תנאי סף ופרה רולינג מול לשכת התכנון בוועדה המחוזית, בדגש על תכניות ליח' 3 בנחלות.

עבור תכניות לתוספת יח' 3 בנחלה נדרש זמן הכנה ממושך הדורש בחינה מדוקדקת של היישוב כולו ועריכת נספחים פרוגרמתיים כמענה לצרכי הציבור והתשתיות ביישוב. תכנית מסוג זה דורשת זמן הכנה ממושך ועליות לא מבוטלות ליישובים.

במוא"ז מנשה גן השומרון עורך תכנית לתוספת יח' 3 בנחלה שבשל מורכבות המושב (עירוב בין קרקע רמ"י לקרקע פרטית) נדרשה התייחסות מיוחדת של מינהל התכנון, התכנית עברה דיונים ותאומים מול לשכת התכנון המחוזית והומלצה להפקדה בוועדה המקומית ונמצאת ערב הגשה לתנאי סף.

2. סע' 5 בהוראות התכנית - הגדרות:

3. סע' 8.1.1 סע' קטן .5 ז' :

מוא"ז מנשה שזורה ביישובי וואדי עארה, חריש, פרדס חנה וגובלת בחדרה.

לכלל היישובים העירוניים הגובלים במוא"ז מנשה אושרו תכניות כוללניות לערים הקובעות ייעד אוכלוסייה לעשרות שנים קדימה לרבות הקצאת שטחים לצרכי ציבור ותעשייה / תעסוקה.

התמ"א מותירה את ההגדרה בידיו של מוסד תכנון ואינה קובעת פרמטרים שיאפשרו החרגה.

מבוקש לציין כי לצורך הרחבת הישוב בשטח צמוד דופן תבחן השפעה של הרחבת הישוב על המרחב וסביבתו ולא יידרש לבחון את התוספת המבוקשת בהתייחס להשפעה על הישוב העירוני הסמוך והאפשרות להרחבתו, או לחילופין יישוב כפרי סמוך עיר שאושרה לו תכנית כוללנית או תכנית מפורטת להרחבה לא יידרש לבחון את הצרכים של העיר הסמוכה.

בכל מקרה יש להחריג את מי עמי, לא סביר שבמידה ומי עמי ירצה להרחיב את היישוב בתחום המשבצת שלו יידרש לבחון את העיר הגדולה אום אל פאחם שאושרה לה תכנית כוללנית ותכנית תמ"ל 1077 בסמיכות למי עמי. תיקון זה מאוד משמעותי למוא"ז מנשה שחלק מהחזון שלה לשמור על יחסי שכנות עם הכפרים הסמוכים, דרישה זו תכניס לדיון התכנוני קונפליקטים ולחצים שאינם קשורים לנושא התכנוני.

במוא"ז מנשה יישנם יישובים צמודי גדר ההפרדה הגובלת בקו הירוק (מגל, מי עמי ומצר). לאור המצב הביטחוני _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

בשנה האחרונה והחרפת האיומים ביישובים מבוקש לעדכן את ההגדרה כך שתכלול את היישובים סמוכי גדר ההפרדה באזור ב'.

4. סע' 8.1.1 הוראות כלליות, סע' קטן 6 הבטחת תמהיל יח"ד:

מבוקש לשקול כי לשטחים המפורטים יתווספו לכל דירה שטחי שירות:

6 מ"ר למחסן ושטח לממ"ד לפי תקנות פיקוד העורף.

5. סע' 8.1.2 טווח צפיפות המגורים והיקף יח"ד המירבי ביישוב, סע' קטן 2 - (טבלה):

בכל דגם נקבע היקף יח"ד מירבי ליישוב שספירת היח"ד שונתה ביחס לתמ"א /35 1 ובתמ"א /35 5 נספרות גםהיחידות הקטנות - יחידות הורים במושבים ויח' קטנות בקיבוצים כחלק מהיקף יחידות הדיור המירבי.

מרבית יישובי מוא"ז מנשה נמנות על דגם 8 הכולל עד 700 יח"ד.

מצ"ב טבלה הממפה את היקף יח"ד המאושרות וספירתן לאחר אישור תמ"א /35 5 (כולל יח"ד קטנות):

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

בתמ"א /35 5 נדרשות %30 -%15 יח"ד קטנות מסה"כ היחידות בדגם.

מהנתונים העולים בטבלה עולה כי יח"ד שיהיה ניתן להוסיף עפ"י תמ"א /35 5 יהיו יחידות קטנות בלבד גם במקרים בהם תתאפשר החרגה עד - %15 מסך היחידות הכולל.

מבוקש לקבוע מנגנון גמישות בתמ"א ולאפשר תוספת של עד %10 בהיקף יח"ד המאושר לכל דגם מבלי שיידרש מעבר בין דגמים.

מבוקש להוסיף לפתרונות הדיור גם דיור בהישג יד להשכרה ארוכת טווח בהיקף של 30-40 יח"ד ליישוב בשטחים לצרכי ציבור.

ניתוח לפי סוג היישוב:

א. מושבים:

המושבים במוא"ז מנשה ערכו תכנית לתוספת יח' 3 בנחלה, חלק מהמושבים ממצים כמעט את כל יח"ד המותרות בדגם הקטן ובאופן שאינו מאפשר לייצר תמהיל מגוון ביח"ד או שמירה על רצף רב דורי שאינו מתבסס על הנחלות במושב.

במושב מאור לדוגמה נותרו 59 יחידות, שבהתאם לתמהיל הנדרש כולן חייבות להיות יח' קטנות. במושב גן השומרון במידה ומחושבות היחידות המוצעות בתכנית שנמצאת בהכנה נותרות 50 יחידות קטנות. מבוקש לציין כי תתאפשר תוספת יח"ד במשקי עזר ומגרשי מגורים שגודלם עולה על 700 מ"ר שלא היה ניתן להוסיף בתמ"א /35 .1

ב. קיבוצים:

בקיבוצים ישנן יח"ד קטנות במגוון שטחים חלקן בשטח של עד 30 מ"ר, יחידות אלו שאינן ניתנות להשכרה או שיוך, משמשות למגורים של חיילים בודדים ונוער בקיבוצים, יחידות אלו בנויות במקבצים במבנים _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

/35 5

כ

1

1

2

א

"

3533554344

665433

022

3

3

"

ה

7058760475

540077

003

6

2

מ

ס

5809500576

010194

505

0

4

רות לפי ת

טנות

25

3765

75

128

676

1

6

ש

ק

5805007600

50

690

0

3

יח"ד מאו

גדולות

350

450

350

359

500

500

350

345

400

400

525

561

500

335

300

314

350

2261

בים

ת

ביי שו

תכניו

רות

ח"ד

פ"י

אוש

פוי י

"ד ע

מ

3433553344

455333

120

12

3

23

מי

יח

50

50

50

59

00

00

50

45

00

00

00

61

00

35

00

14

05

35

00

50

24

שוב

ה

שם היי

ברקאי

גן שמואל

כפר גליקסון

להבות חביב

מגל

מצר

מענית

משמרות

עין שמר

רגבים

גן השומרון

מאור

מי עמי

עין עירון

שדה יצחק

תלמי אלעזר

אום אל קטף

אל עריאן

מייסר

מצפה אילן

קציר

ר

תי

סיווג

קיבוץ

מושב

שובי מגז

שוב קהיל

י

י

מס' דף:7

ייעודיים ושטחי השירות ליחידות אלו מוקצים כפתרון מרכזי (כדוגמת ממ"קים).

מאחר ומרבית הקיבוצים השלימו או נמצאים בהליך שיוך מבוקש לציין כי תוספת יח"ד תתאפשר ע"י פיצול דירות קיימות או בינוי יחידה קטנה במגרשים קיימים.

יש לקבוע כי יח"ד בשטח של עד 30 מ"ר, שעפ"י החוק אינן תואמות לגודל דירה, לא ייספרו במניין היחידות הכולל ביישוב ויוחרגו מהיקף יח"ד.

ג. כפרים ערביים:

בתמ"א /35 1 הכפריים הערביים במוא"ז מנשה הוגדרו כיישובים כפריים שאינם בלוח .2 המנגנון המוצע בתמ"א /35 5 אינו נותן מענה לכפרים ערביים בדגש על מייסר ואום אל קטף.

היקף יח"ד המאושר אינו תואם לדגם ביחס להיקף האוכלוסייה והצפיפות המאושרת תואמת את דגם 6 סתירות אלו לא ניתנות להסדרה במנגנון המוצע.

בנוסף היקף שטח מאושר לפיתוח של עד 25 דונם ברוטו אינו נותן מענה לפיתוח הכפרים הערביים שכבר כיום נמצאים במחסור של שטחי ציבור ותחת מגבלות פיתוח של קרקעות פרטיות מול קרקע רמ"י שמיועדת למחוסרי קרקע.

מוא"ז מנשה מבקשת כי השינוי המוצע בתמ"א /35 5 לא יחול על הכפרים הערביים בתחום המועצה.

6. סע' 8.1.2 טווח צפיפות המגורים והיקף יח"ד המירבי ביישוב, סע' קטן .3 ב:

מהאמור בסע' קטן ב' ניתן להסיק כי ההחרגה תחול בנחלות בלבד, מבוקש לציין כי יהיה ניתן להוסיף יח"ד במשקי עזר ובמגרשי מגורים גדולים שאינם כוללים פעילות חקלאית.

במוא"ז מנשה קיימים בתכניות שנערכו במושבים לתוספת יח"ד 3 בנחלות, במשקי עזר לא אושרה תוספת יח"ד. בנוסף בחלק מהמושבים יישנם מגרשי מגורים ששטחם קרוב או עולה על 1 דונם ולצורך ניצול יעיל של הקרקע יש להחיל גם על מגרשים אלו את ההקלה בצפיפות ולאפשר תוספת יח"ד במגרשים אלו.

בקיבוצים יש לקבוע צפיפות ממוצעת ולא צפיפות מגורים למגרש על מנת לאפשר גמישות בעיקר באזורים המיועדים לתכנון מחדש.

7. סע' 8.1.3 תוספת שטח לבינוי לצורך יחידות דיור , סע' קטן :1

וסע' 3 .ב במסמך מס' 4 - שיקולים בתכנון כפרי:

א. שני הסעיפים הנ"ל מגבילים באופן ברור פיתוח מגורים בייעוד מבני משק.

בקיבוצים במוא"ז מנשה שטח מבני המשק נע בין 20-200 דונם, בחלק מהקיבוצים השטחים אינם מנוצלים מזה שנים רבות.

מבוקש כי בכפוף לפרוגרמה תתאפשר הסבה של חלק מהשטח למבני משק למגורים תוך בחינת שיקולים של צמידות דופן וצפיפות מוצעת ושמירה על שטח למבני משק לצורכי חקלאות.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

ב. התמ"א מציעה בינוי גם בשטחים המיועדים לצורכי ציבור, כל תוספת יח"ד ביישוב מחייבת בחינה של צרכי

הציבור ושטחי התעשייה והתעסוקה ביישובים ביחס להיקף יח"ד בדגם אליו היישוב מסווג, זאת על מנת למנוע גריעה שלא לצורך של שטחי ציבור מאושרים ביישובים.

ג. נדרש להוסיף אפשרות לייזום מבני מגורים לדיור בהשיג יד להשכרה בהיקף של

30-40 יח"ד ליישוב בשטח הציבורי ביישוב.

8. סע' 8.1.3 תוספת שטח לבינוי לצורך יחידות דיור , סע' קטן :3

אמירה גורפת של תוספת שטח מקסימלית של עד 25 דונם ברוטו במקרים חריגים בלבד מטילה מגבלות על היישובים הקיימים כיום.

השפעת ההוראה על יישובים במוא"ז מנשה:

א. קיבוץ להבות חביבה:

התכנית המאושרת מתבססת על IN-FILL ובכך מוצו כלל השטחים בתחום השטח המאושר לפיתוח, בנוסף הקיבוץ לא מיצה את כל יח"ד בלוח .2 התמ"א אינה מאפשר ליישוב התכנות לפיתוח או גידול באופן שיאפשר מתן מענה לצרכי הציבור ותשתיות.

ב. כפרים ערביים:

בכפרים הערביים קיים כבר היום בתכניות המאושרות מחסור בשטחי ציבור, בנוסף הצפיפות המאושרת לדונם בתכניות המאושרות עומדת על צפיפות התואמת את דגם .6 שטח של 25 דונם אינו נותן מענה לצרכים הנדרשים כבר כיום לשטחי ציבור, לא כל שכן לאחר תוספת יח"ד שתוגש לאחר אישור התמ"א.

ג. תכנית כוללנית:

הוראות המעבר של התמ"א מקלות ביחס לתכניות שאושרה הפקדתן לפני אישור השינוי המוצע. מבוקש להחיל את הוראות המעבר גם על תכניות כוללניות הקובעות תוספת שטחים לפיתוח ביישובים שמיצו את השטח הבנוי כדוגמת להבות חביבה.

25 דונם ברוטו לא נותן מענה ליישובים שנדרשת להם תוספת שטח צמוד דופן.

מבוקש לתקן את סע' 8.1.3 סע' קטן 3 באופן שיאפשר תוספת שטח עבור צרכי ציבור ותשתיות מעבר ל25 דונם או לחילופין לקבוע גמישות או החרגה עבור יישובים שמיצו את שטח המאושר לפיתוח.

יש להחריג את היישובים הערביים מהמגבלה של 25 דונם, תוספת של 25 דונם להרחבה של כפר ערבי בשטחים פרטיים ורמ"י אינה נותנת מענה ראוי ליישובים אלו, יש להחריג את מייסר ואום אל קטף מתכנית תמ"א /35 .5 תוספת שטח לפיתוח מחייבת בחינה של היבטים שונים ציבור, חברתי, כלכלי (כפי שמפורט במסמך מס' 4 -

שיקולים בתכנון כפרי בסע' 2 ) כלל ההיבטים נבחנו במסגרת המסמכים הנדרשים לתכנית כוללנית.

בנוסף מבוקש כי בסע' 8.1.3 סע' קטן 3 בהוראות התכנית תתווסף הוראה כי במסגרת עריכת תכנית כוללנית במועצה אזורים יערך נספח מנחה המסמן את המיקום המיטבי לתוספת שטח לפיתוח ככל שיידרש. נספח זה יסייע למוסדות התכנון וליישובים בבואם לבחון תכנית לתוספת יח"ד ותוספת שטח לבינוי.

נושא זה נדרש ע"י מוא"ז מנשה במסגרת התכנית הכוללנית והובהר שיהיה ניתן לאחר אישור תמ"א /35 .5

9. סע' 8.1.4 מעבר בין דגמים:

במוא"ז מנשה ישנם יישובים החורגים מהיקף יח"ד המאושר ביחס לסיווג בטבלה בסע' .8.1.2 בנוסף ישנם _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

יישובים שבהתאם לשינוי ספירת היחידות מגיע למיצוי כמעט מלא של היחידות בדגם .8 מבוקש להוסיף הוראות גמישות בתמ"א ולאפשר החרגה של עד %10 בהיקף היחידות לכל דגם מבלי שיידרש מעבר בין דגמים.

10. סע' 8.1.4 בית דיור מוגן במועצה אזורית:

התכנית קובעת מכסה של 2 בתים לדיור מוגן לכל מוא"ז בהתאם לאזור אליו משתייכת.

יש לציין כי במידה ובמסגרת שינוי גבולות של מוא"ז שבגינו ייגרע בית לדיור מוגן תהיה זכאית המועצה האזורית לתכנן בית דיור מוגן חדש במקום זה שנגרע.

סיכום:

• מוא"ז מנשה קידמה תכניות למרבית הישובים הכוללים תוס' יח"ד לפי לוח 2 בתמ"א .35 • מוא"ז מנשה בסיוע מנהל התכנון בתהליך הכנת תכנית כוללנית שמתייחסת בין היתר ליצירת מיגוון יח"ד, ציפוף אזור המגורים ויצירת פתרונות דיור מגוונים וברי השגה לצעירים ושמירה על רצף רב דורי.

• מוא"ז מנשה מברכת על השינוי המוצע לתמ"א /35 5 המאפשר הרחבת הישובים בשנים הקרובות, התכנית תיתן מענה לפתרונות דיור לכלל הישוב ולא רק לחברי אגודה בישובים, המגבלה של לוח 2 יצרה מתחים בתוך הישוב בעיקר במושבים שלא נותרו יח"ד למשקי עזר ולבעלי מגרשים גדולים שחיים במושב שנים רבות ומנהלים חיים חברתיים משותפים.

• יחד עם זאת במוא"ז מנשה קיים מגוון של ישובים כפריים: קבוצים ,מושבים, כפרים ערבים ו2 ישובים קהילתיים והמודל המוצע בתמ"א 35 /5 אינו מאפשר אפשרויות התפתחות לכל הישובים.

• מוא"ז מנשה שזורה בישובי ואדי עארה ,חריש ,פרדס חנה ,באק'ה וג'ת כולם מוגדרים ישובים עירוניים לא סביר שכל יישוב כפרי במוא"ז שירצה להתרחב בעתיד בתחום משבצת הישוב או צמוד דופן, יצטרך לבחון את הפיתוח העתידי של העיר הסמוכה, בעוד למרבית הישובים העירוניים הסמוכים אושרה תכנית כוללנית הכוללת טווח פיתוח לשנים רבות. דרישה זו יוצרת קונפליקט עם הישובים העירוניים הסמוכים.

מוא"ז מנשה מבקשת להחריג בנושא זה את מי עמי, מצפה אילן, מגל, מייסר ואום אל קטף.

• הכפרים הערביים הוגדרו בת"א 35 /1 ישובים שאינם בלוח ,2 תמ"א 35 /5 חלה עליהם למרות שאופי הישוב שונה במהותו והכללים של התכנית אינם מתאימים לאורח החיים בכפרים בהיבט של: תמהיל יח"ד, ריבוי יח"ד קטנות, תוס' שטח לבינוי 25 דונם ברוטו וכו'.

תוספת השטח צריך לתת מענה לשטחי ציבור שנמצאים בחסר, לתוספת בינוי בקרקע פרטית למס' משפחות ותוספת שטח רמ"י המיועד למחוסרי קרקע פרטית.

יש להוציא את הכפרים מייסר ואום אל קטף מתחום התכנית.

הרחבת הישובים תתאפשר בתחום השטח הבנוי על כל ייעודי הקרקע:

מבני משק ,תיירות ,שטחים חקלאים בתוך הישוב וכו'.

רקע:

1. תמ"א 35 אושרה בשנת 2005 והתייחסותה למגזר הכפרי הייתה בדגש על הצורך בשימור תפקודו וצביונו של

המרחב הכפרי במקביל להכוונת עיקר הפיתוח לישובים העירוניים במטרה לחזקם ולמנוע פירבור, לנצל את משאב הקרקע באופן יעיל ולשמור על רצף השטחים הפתוחים, ערכי הטבע ותבניות הנוף.

2. בשינוי לתמ"א /35 1 – שאושר בשנת 2016 נבחנה מדיניות התכנון הארצית ביחס ליישובים הכפריים ונקבעו

הוראות לתוספת יחידות דיור בנחלות ונקבע היקף יח"ד מרבי לישובים כפריים כפי שפורטו במסגרת לוח .2

3. בשנים האחרונות קודמו הליכים הנוגעים למדיניות התכנון במרחב הכפרי, ביניהם קידום תוספת יח' 3 בנחלות

מעבר למכסה שנקבעה בלוח .2

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

4. במסגרת קידום שינוי 4 לתמ"א ,35 התחדד הצורך בבחינה משמעותית הנוגעת להיבטים השונים של יישובי המגזר

הכפרי, וזאת מעבר לבחינת ערכי הצפיפות, ובכלל זה בהתייחס לתפקיד הישובים הכפריים במערך הארצי, אופיים וסיווגם, וכן בהתייחס להיקף, מגוון ותמהיל יחידות הדיור בהם והצורך ביצירת אבחנה בין ישובים כפריים באזורים שונים בארץ.

5. מטרת השינוי לתמ"א:

המועצה הארצית החליטה בישיבתה מיום 7.6.22 על עריכת שינוי לתמ"א 35 בנוגע לישובים הכפריים, אשר יעסוק בין היתר בקביעת העקרונות לפיתוחם ואופן הרחבתם, קביעת ערכי הצפיפות והיקף יחידות הדיור בהם, הבחנה בין מרכז לפריפריה וכל זאת תוך התייחסות לצורך ברב דוריות, שמירת המרחב הכפרי, החקלאות והשטחים הפתוחים.

מטרת השינוי לספק מענה לגידול ולצמיחה רב דורית של הישובים הכפריים על מאפייניהם ועל המגוון שלהם, תוך שמירה על המרחב הכפרי העוטף אותם. כל זאת באמצעות העקרונות והכלים הבאים:

דגמי ישובים: חלוקה לשלושה דגמי גודל ישוב וקביעת היקף יח"ד מרבי לכל דגם במטרה לשמור על מגוון

הישובים במדינה וליצור אופק לגידול וצמיחה של הישובים באופן הדרגתי ובהתאם להיקף אוכלוסיית הישוב בפועל.

6. שינוי זה מציע לבטל את לוח 2 וסעיף 8.1.4 אשר לפיהם נקבע היקף יחידות הדיור המירבי בישובים הכפריים

ברמה הארצית וליצור כללים ברזולוציה המתאימה לרמה של תכנית מתאר ארצית תוך קביעת מנגנון חדש ובו קיבולת יחידות דיור שתאפשר עיבוי בכל סוגי המגרשים, ותוספת שטח מוגבלת תוך בחינתה במדדים של איכות. עוד מציע השינוי מענה לדיור מוגן במרחב הכפרי, בנוסף למענה הרב-דורי ביישובים, כחלק מההיערכות הנדרשת להזדקנות האוכלוסייה.

7. התכנית מפרטת את טווח הצפיפות והיקף מקסימאלי של יח"ד ביישובים עפ"י חלוקה של דגמים:

סיווג היישוב לדגם יהיה בהתאם למניין האוכלוסייה בעת עריכת תכנית ובהתאם לאוכלוסייה יוגדר היקף יח"ד מרבי ליישוב.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

הוועדה מנשה אלונה נמצאת באזור ב' ומרבית היישובים הכפריים נמנים על דגם 8 - דגם קטן.

יישובים בודדים נמנים על דגם 7 - דגם בינוני ויישוב אחד נמצא מעבר לדגם .6

8. בנוסף על החלוקה לדגמים, קביעת היקף יח"ד מקסימאלי וצפיפות המגורים ביישוב מוצע בשינוי לתמ"א /35 5

מסמך מספר 4 - שיקולים בתכנון כפרי:

במסמך זה מפורטים שיקולים מרכזיים בתכנון כפרי ומיפוי הפרמטרים מהווים כלי עזר להכנת תכניות לתוספת יח"ד בראייה כוללת לישוב על מנת לאפשר למוסד התכנון לבחון היבטים כלל יישוביים כגון: אופי הבינוי, דמוגרפיה והיבטים חברתיים/קהילתיים, פריסת ותמהיל יחידות הדיור לטווח ארוך, פירוט לגבי התפקוד החקלאי וערכים ראויים לשימור והשפעה על צרכי ציבור ותשתיות.

9. תוספת שטח לפיתוח:

התכנית קובעת כי תוספת יח"ד יעשו במסגרת השטח המאושר לפיתוח, ככל שנדרש יבוצע רה- תכנון לשטחים הפנויים בתחום המאושר לפיתוח.

במידה ונדרשת תוספת שטח לפיתוח בתחום הוועדה מנשה אלונה יהיה ניתן להרחיב את השטח לפיתוח בהיקף של עד 25 דונם ברוטו בכפוף לאישור המועצה הארצית.

10. התכנית עברה בתאריך 2/7/2024 להערות והתייחסויות של הוועדות המחוזיות.

הוועדה מבקשת להביא את הערות הוות המקצועי לדיון בוועדה טרם הגשת השגותיה למוסדות התכנון.

11. נקודות עיקריות להתייחסות:

א. מגבלות פיתוח על יישוב סמוך עיר:

מוא"ז מנשה שזורה בין ישובים עירוניים בואדי עארה , חריש פרדס חנה ובאקה.

עפ"י עקרונות התכנית בישוב סמוך עיר מוסד תכנון יבחן את התוספת המבוקשת בהתייחס להשפעתה על היישוב העירוני והאפשרות להרחבתו כדוגמת:

מי עמי (אום אל פחם), מייסר (חריש), משמרות וכפר פינס (פרדס חנה) ונוספים.

ב. היקף יח"ד מירבי ליישוב:

בשינוי המוצע נספרות גם יח"ד הקטנות (יח"ד הורים במושבים ויחידות קטנות בקיבוצים)

עפ"י הספירה ישנם יישובים שלא מקבלים אופק תכנוני בתמ"א.

ג. תוספת שטח לפיתוח:

• מגבלה של עד 25 דונם ברוטו במקרים חריגים אינה נותנת מענה ליישובים שמיצו את כל השטח המאושר לפיתוח.

• פיתוח מגורים בשטח מבני משק - התכנית אינה מאפשרת פיתוח מגורים ע"ח שטח לא מנוצל של מבני משק.

ד. העדר גמישות במודל המוצע ביחס למגוון סוגי ההתיישבות במרחב הכפרי בדגש על הכפר הערבי.

TBPIRUT00002

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1277177

שם: מאגר עירון מ/541

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 419,900.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

כפיפות ל- תמא/1

כפיפות ל- תמא//10ד/10

כפיפות ל- תמא/34

כפיפות ל- תמא/35

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 8792 ח"ח 6

גוש: 8793 ח"ח 1 ,4 ,7

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

שינוי יעוד קרקע מייעוד קרקע חקלאית לייעוד למתקנים הנדסיים למאגר מי קולחין ברמה שלישונית למטרות השקיה ותשתית לשאיבת המים אל השטחים החקלאיים של מ.א. מנשה ומ.א אלונה.

החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 281 בתאריך: 26/09/24

בתכנית מוצע שינוי ייעוד מקרקע חקלאית למתקנים הנדסיים לצורך הקמת מאגר מי קולחין המטופלים ברמה שלישונית בשטח של כ- 420 דונם.

התכנית ביוזמת חכ"ל מנשה אשר חכרה את השטח בתחום התכנית ל 100 שנים.

הוועדה המקומית ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית מהנימוקים הר"מ:

1. המאגר נדרש כחלק בלתי נפרד מהרחבת מט"ש עירון אשר מטפל מטפל בשפכים של מוא"ז מנשה חריש, וואדי עארה

ופרדס חנה. ללא הרחבת המט"ש והקמת המאגר שהנו חלק בלתי נפרד מהפתרון הנדרש לא יינתן מענה לתוספת יח"ד ביישובים ולא תתאפשר מימוש תכניות המקודמות בימים אלו.

2. עירון והמט"ש צפוי לעבור הגדלה בשנים הקרובות על מנת לתת מענה לתכניות מאושרות ולהתמודד עם התכניות

והיקף הפיתוח הצפוי באזור. אי הקמת המאגר מהווה חסם לפיתוח הדיור בחריש ויישובי וואדי עארה והנו חלק בלתי

נפרד מהליך הגדלת המט"ש.

3. המים במאגר המתוכנן ישמשו להשקיית שטחים חקלאיים כחלק מ"מפעל המים מנשה" - הטיפול בשפכים והשקיית

השטחים החקלאיים הנו מהמובילים במועצות האזוריות ומספק כ- 12 מליון קוב מים מטוהרים בשנה. המים המטוהרים יועברו מהמט"ש למאגר באמצעות צינור מוטמן.

4. התכנית בתאום, עידוד ומימון של רשות המים ובנוסף תואמה מול גורמים נוספים כגון: משרד הבריאות, רשות ניקוז,

יישובי המועצה וכו'.

רקע:

1. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית. בשטח של כ- 420 דונם מציעה שינוי ייעוד מקרקע חקלאית מוכרזת לייעוד

מתקנים הנדסיים לטובת הקמת מאגר מי קולחין מטהרים ברמה שלישונית.

2. התכנית ביוזמת חברה כלכלית מנשה אשר רכשה את הקרקע בתחום התכנית המוצעת מרמ"י.

3. מט"ש עירון מטפל כיום בקיבולת של 26,000 קוב ביממה ומתוכנן לקיבולת של עד 28,500 קוב ביממה.

בנוסף למענה למוא"ז מנשה המט"ש מטפל בשפכים של חריש, וואדי עארה ופרדס חנה.

בתכניות מאושרות ובהכנה תנאי להיתרי בנייה הנו פתרונות חיבור למט"ש עירון והמט"ש צפוי לעבור הגדלה בשנים הקרובות על מנת לתת מענה לתכניות מאושרות ולהתמודד עם התכניות והיקף הפיתוח הצפוי באזור.

אי הקמת המאגר מהווה חסם לפיתוח הדיור בחריש ויישובי וואדי עארה והנו חלק בלתי נפרד מהליך הגדלת המט"ש.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

4. מט"ש עירון מטהר את מי הקולחין ברמה שלישונית והמים מושבים לצורך השקיית השטחים החקלאיים במועצה

אזורית מנשה באמצעות צנרת הולכה הפרוסה בכל שטח המועצה.

"מפעל המים מנשה" - הטיפול בשפכים והשקיית השטחים החקלאיים הנו מהמובילים במועצות האזוריות ומספק כ- 12 מליון קוב מים מטוהרים בשנה.

5. המאגר המוצע נמצא בסמיכות למט"ש עירון והמיקום המוצע מתייחס לשטחים שיידרשו בעתיד עבור הגדלת

המט"ש. הגישה למאגר המוצע תעשה על בסיס דרכי עפר קיימות ותשתמש עובדים מקצועיים למטרות תחזוקה.

6. הקמת המאגר הנה חיונית לצורך המשך תפקוד רציף ותקין של מט"ש עירון ותמנע גלישה והצפה של מי הקולחין

המטופלים במט"ש אל שטחים חקלאיים ויישובים המצויים בקרבת המט"ש.

המים המטוהרים יעברו באמצעות צינור מוטמן מהמט"ש אל המאגר.

7. התכנית בתאום, עידוד ומימון של רשות המים ובנוסף תואמה מול גורמים נוספים כגון: משרד הבריאות, רשות

ניקוז, יישובי המועצה וכו'.

תצ"א ותשריט מצב מאושר:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

תשריט מצב מוצע:

TBPIRUT00003סעיף: 3 תשריט לצרכי רישום: אחמ/215

שם: תשריט לצרכי רישום למסילה המזרחית עפ"י תת"ל 22

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- מותאם ל-תת"ל 22

ישוב:

מ.א.מ. - שטחים חקלאיים

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 7715 חלקות: 34

גוש: 7718 חלקות: 24 ,56

גוש: 7719 חלקות: 90

גוש: 7722 חלקות: 127 ,132

גוש: 8920 חלקות: 48

גוש: 8958 חלקות: 41

גוש: 8960 חלקות: 17

גוש: 10018 חלקות: 11

גוש: 10024 חלקות: 30

גוש: 10029 חלקות: 5

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

חלקי חלקות:

גוש: 7714 ח"ח 37 ,45 ,49-50

גוש: 7714 ח"ח 54-55 ,

גוש: 7715 ח"ח 7 ,11-12 ,37

גוש: 7715 ח"ח 56-57 ,

גוש: 7718 ח"ח 54

גוש: 7719 ח"ח 15 ,88

גוש: 7722 ח"ח 21 ,51 ,66

גוש: 7722 ח"ח 105 ,121 ,124

גוש: 7722 ח"ח 129-130 ,133 ,

גוש: 7723 ח"ח 6-8 ,24 ,34-36

גוש: 7723 ח"ח 40-42 ,54 ,56

גוש: 7723 ח"ח 58 ,

גוש: 7724 ח"ח 8 ,12-13

גוש: 8920 ח"ח 4 ,7 ,12

גוש: 8920 ח"ח 20 ,37 ,43

גוש: 8958 ח"ח 42

גוש: 8960 ח"ח 3 ,6-7 ,9

גוש: 8960 ח"ח 19-20 ,22-23 ,25

גוש: 8960 ח"ח 37 ,

גוש: 10018 ח"ח 12 ,58

גוש: 10022 ח"ח 36-37 ,51 ,59

גוש: 10023 ח"ח 16 ,22 ,29

גוש: 10023 ח"ח 31-34 ,38 ,41

גוש: 10023 ח"ח 53 ,59 ,

גוש: 10024 ח"ח 22 ,25 ,27

גוש: 10024 ח"ח 33 ,

גוש: 10028 ח"ח 1-2

גוש: 10029 ח"ח 8-9 ,11-12 ,14

גוש: 10029 ח"ח 16-17 ,20-21 ,23-25

מטרת התכנית:

תשריט לצרכי רישום לתת"ל 22 בתחום מרחב תכנון מנשה -אלונה

החלטות:

מוגש תשריט לצרכי רישום לתת"ל 22 בתחום מרחב תכנון מנשה -אלונה

החלטה : לאשר את התצ"ר עפ"י תת"ל 22 בתחום הוועדה מנשה אלונה בלבד

- תת"ל 22 אושר ופורסם ברשומות ב-18.11.2012

- התצ"ר הוגש ללא שטחי מגבלות בניה ופיתוח המסומנים בתכנית תת"ל 22

- התצ"ר תואם לתכנית ההפקעה (תכנית רכישה פק/)3/79 המאושרת ע"י שרת

התחבורה מיום 31.8.2022

- הודעה בדבר רכישת קרקעות לצרכי ציבור לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת

הקרקעות פורסמה בילקוט פרסומים 10800 מיום 13.09.2022

TBPIRUT00004סעיף: 4 תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/214

שם: תשריט לצרכי רישום לחלק מכבישים 65 ו-650

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- מותאם ל-ג/1131

ישוב:

מ.א.מ. - שטחים חקלאיים

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 10017 ח"ח 9-12

גוש: 10117 ח"ח 69

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

מטרת התכנית:

תשריט לצרכי רישום לחלק מכביש 65/650 לפי קו הדיקור וקו התפיסה הקיים

החלטות:

מוגש תשריט לצרכי רישום לחלק מכביש 65/650 לפי קו הדיקור וקו התפיסה הקיים מצומת אלון וצומת גרנות .

החלטה : לא לאשר

- בשטח בין צומת אלון לצומת גרנות קיימת תכנית תת"ל 38 שדרוג כביש 65

המאושרת מיום 6.12.2015 , התת"ל לא נכלל בתצ"ר

- חלק מהתצ"ר מוגש בהתאם לתכנית ג/1131 המאושרת מיום 8.6.1999

ועפ"י תכנית הכרזה (כביש 65 צומת אלון) משנת 2002

לצומת אלון פורסם צו הדרכים ומסילות ברזל (הגנה ופיתוח)(צומת אלון)

התשס"ג - 2002

- התצ"ר מוגש עפ"י תכנית ג/1131 ותכנית ההכרזה (למרות שאושרה

תכנית תת"ל )38 והתצ"ר כולל חלקות שלא נכללו בתכנית זו.

- חלקה 12 בבעלות פרטית וחלק מחלקה 69 בבעלות קק"ל ומוחכרת לקיבוץ גן

שמואל בגוש 10117 שנכללו בתצ"ר אינן כלולות בתכנית המאושרת ג/1131

ולא נכללו בתכנית ההכרזה .

- לא ניתן לאשר את התצ"ר המבוקש שלא על בסיס תכנוני מאושר שמקנה ליו"ר

הועדה / לועדה את הסמכות לאשרו כאשר חלק ממנו מתבקש בשטח שאינו נכלל

בתכנית המאושרת ג/1131 שמייעדת את השטח כדרך גם אין הוראת הפקעה

שמאפשרת את קידום התצ"ר לכל החלקות שבתחומו.

TBPIRUT00005סעיף: 5 תשריט חלוקה: אחמ/105

שם: תשריט איחוד וחלוקה למפעל גלעם עפ"י תכנית מ/343

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 337,595.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 10086 חלקות: 18-19

חלקי חלקות:

גוש: 10086 ח"ח 2 ,8 ,15

מטרת התכנית:

תשריט איחוד וחלוקה למפעל גלעם עפ"י תכנית מ/343

החלטות:

תשריט איחוד וחלוקה למפעל גלעם עפ"י תכנית מ/343

החלטה : לאשר את התשריט בהתאם לתכנית מ/343

בתנאי חתימת רמ"י,חתימת קיבוץ מענית , אוכמנית ובתנאים הבאים

- התשריט מובא לדיון חוזר לאחר השלמת התיקונים

- בתחום התשריט קיימת תכנית מאושרת מס' 351-0314922 מתקן קצה

לחלוקת גז טבעי במפעל גלעם , התכנית אינה מייצרת מגרשים אלא מגבלות

בניה .

- עפ"י הוראות תכנית מ/343 סעיף 15 חלוקה ורישום , תותר חלוקה שונה

או חלוקת משנה למגרשים

- חלק מהחלקות בתחום התשריט בתהליך אישור תצ"רים במפ"י וייתכנו

וישתנו מספרי חלקות המקור למספרים חדשים

- התשריט נדון ואושר כפוף לעריכת תיקונים ובתנאים בישיבה מס' 184

מיום 26.11.2015

- אין באישור החלוקה משום אישור מבנים קיימים או תוספות בניה ללא

היתר בתחום המפעל ,במידה וקיים.

- חבר הוועדה צקי תירם יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

רקע להחלטה :

1. התשריט מובא לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים

א. תכנית מ/343 אושרה ופורסמה ברשומות מיום 8.11.07 י.פ. 5735

ב. התשריט כולל איחוד 2 מגרשים למגרש אחד למפעל גלעם בייעוד תעשייה

וייעודעים אחרים עפ"י תכנית מ/343

2. התשריט נדון בישיבה מס' 184 מיום 26.11.2015 ואושר בתנאים וכפוף לעריכת

תיקונים

א. התשריט כולל איחוד וחלוקה למפעל גלעם עפ"י תכנית מ/343 בגוש 10086 וכביש

574 בגוש 10085 שנכלל בחלקו בתחום תכנית מ/.343

ב. עריכת תיקונים בתשריט החלוקה עפ"י ייעודי קרקע שלמים בתכנית מ/343 ולא

לכלול כביש מס' 574 .

ג. יש להשלים מידות ואורך צלעות לכל המגרשים בתחום התשריט

גליון דרישות ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- העתק חוזה חכירה /פיתוח שלם מול רמ"י 14/10/24 - נסח טאבו עדכני לכל החלקות

- חתימת קיבוץ מענית (לציין מי החותם) 14/10/24 - חתימה וחותמת גלעם (לציין פרטי החותם) 14/10/24 - חתימה וחותמת אוכמנית האגודה הכלכלית למענית אגש"ח בע"מ 14/10/24 - חתימה וחותמת חבצלת -גבעת חביבה 14/10/24

- העתק מחוזה/הסכם בין גלעם לאוכמנית 14/10/24

- לערוך תיקונים בתשריט לפי הערות בהעתק משרדי 14/10/24 - לא לכלול כביש מס' 574 בתשריט 14/10/24

- להשלים מידות ואורך צלעות בתשריט 14/10/24

- להגיש 4 עותקים מתוקנים וחתומים ע"י רמ"י

BAKPIRUT00001 סעיף:1

תיק בניין: 3441008943 מספר בקשה: 20240194

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000393437

כתובת הבניין: מענית

גוש וחלקה: 10089 34 מגרש:43

תכנית: מ/331

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הריסת מבנה והקמת מבנה חדש יח"ד אחת חלק מדו משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד

גדר/קיר צפונית כולל מעקה בטיחות ופיתוח מגרש

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

החלטות

מוגשת בקשה להריסת מבנה והקמת מבנה חדש יח"ד אחת חלק מדו משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד, גדר/קיר צפונית כולל מעקה בטיחות ופיתוח מגרש

החלטה : לאשר את הבקשה ולדחות את ההתנגדות

- עניינה של הבקשה הריסת מבנה קיים והקמת מבנה מגורים חדש בצמוד

למבנה שכן קיים (חלק מדו משפחתי) כולל גדר/קיר ומעקה בטיחות .

המבנה במתחם 16 עפ"י תכנית מ/331א' ובתחום מגרש 43 עפ"י תשריט

החלוקה אחמ/169 המאושר לקיבוץ מענית .

- הבקשה אינה כוללת הקלות .

- לבקשה התקבלה התנגדות ע"י השכנים הצמודים בצד הצפוני לאה ראב"ד

רות פריד ועדה דיבון בעלי מגרש 42 (16/1 או 33א) באמצעות בא כוחם עו"ד

הגר ראב"ד .

עיקר ההתנגדות היא ביחס למיקום הבניה המוצעת ומיקום הגבול בין

המגרשים . הבית הקיים של המתנגדים (בית ישן מאוד) עפ"י תשריט החלוקה

שאושר לצרכי שיוך ממוקם כ 20 ס"מ בתוך המגרש של המבקשים ויש להם

חשש שבעתיד תהיה להם בעיה כשירצו לבנות ומבקשת להסדיר את הגבול

עפ"י המבנה הקיים.

- בישיבה נכחו :

שירה זכות - המבקשת

עדה דיבון- המתנגדת

עו"ד הגר ראב"ד - בא כח המתנגדים

- לאחר אישור תכנית מ/331א אישרה הועדה תשריט החלוקה אחמ/169 על

בסיס מדידה אנליטית, וגבולות המגרש שנקבעו בתשריט החלוקה הם הגבולות

הקובעים ולא ניתן לשנות גבולות בבקשה להיתר.

- הבניה הקיימת היא של מבנה דו משפחתי הבנוי בקיר משותף, מהות הבקשה

להרוס את המבנה הדרומי ולבנות מבנה חדש במגרש

- הבקשה להיתר כוללת מפת מדידה התואמת לחלוקה שאושרה.

- הבית המוצע והגדר/קיר תומך בנסיגה של 20 ס"מ מגבול המגרש שנקבע

תשריט אחמ/169 צמוד למבנה קיים והדבר נעשה על מנת לאפשר את הבניה

כעת מבלי להדרש למחלוקות קנייניות ומבלי שידרש הריסת קיר המבנה

המשותף הקיים.

- יודגש כי הועדה לא יכולה לשנות את גבולות המגרש שנקבעו בתשריט החלוקה.

- לנוכח טענות המתנגדים המבקשת הבהירה בדיון כי לא תהיה לה התנגדות לכך

שהבניה ככל שתתבצע בעתיד על ידי המתנגדים תהיה צמודה לבית המוצע

על ידה.

- לאור האמור הועדה מחליטה לאשר את הבקשה, ולאור הפרשי הגבהים הבקשה

כוללת בניית גדר מפרידה ומעקה בטיחות בין המגרשים בקו הצפוני של המבנה

המוצע ( 20 ס"מ דרומה מהגבול ) .

- ביחס לדרישת המתנגדים ביחס לערבויות לאופן ביצוע הבניה (שיפוי וביטוח)

מדובר בדרישה לא תכנונית והועדה לא נדרשת אליה, והיא תעיר כי בקשה

להיתר מחוייבת בתכנון קונסטרוקטיבי על ידי מהנדס מוסמך והיא מלווה

בפיקוח קונסטרוקטיבי בעת הביצוע.

- המבקשת שירה זכות על מנת להסיר את החשש של השכנים הביעה נכונות

ושלא תהיה למבקשים טענה שהשכנים יוכלו לבנות בעתיד את הבית שלהם בקו

המבנה המוצע בבקשה דהיינו 20 ס"מ לתוך המגרש .

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים והנחיות קונסטרוקטור לביצוע הריסת

מבנה והקמת מבנה חדש בצמוד למבנה קיים.

- המגרש גובל בשבילים ואינו גובל בכביש סטטוטורי , אין חניה בתחום המגרש

ומיקום החניות עפ"י מיקום מאושר בתב"ע .

פתרונות החניה נבחנו במסגרת תכנית מ/ 331 א' ותכנית מ/ 331 והחניות הן

במסגרת תכנון כולל של הקיבוץ ואין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן

פתרונות לחניות באחריות הקיבוץ.

- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים

והעתקת התשתיות עפ"י הנדרש.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000393437

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000357213

ב. מהות הבקשה הריסת מבנה והקמת מבנה חדש חלק מדו משפחתי

ג. התקבלה התנגדות ע"י השכנים הצמודים לאה ראב"ד,רות פריד ועדה דיבון בעלי

מגרש 42 (16/1 או 33א) מכח ירושה .

עיקר ההתנגדות היא ביחס למיקום הבניה המוצעת ומיקום הגבול בין המגרשים.

ד. בישיבה נכחו :

שירה זכות - המבקשת

עדה דיבון- המתנגדת

עו"ד הגר ראב"ד - בא כח המתנגדים

ה. המתנגדת עדה דיבון הציגה את עיקר ההתנגדות שקיימת סטייה של 20 ס"מ בגבול

בין המגרשים וקיר הבית הקיים בתחום מגרש השכן , בתכנית שהוגשה יש לכאורה מצב שקיימת פלישה של 20 ס"מ למגרש השכן , לטענתה נעשתה טעות בקביעת הגבול בין המגרשים והכי טבעי שהגבול יעבור בין 2 הבנינים .

ביקשה שבעתיד אם ירצו לבנות לא יהיו תלויים ברצון הטוב של משפחת זכות או הקיבוץ ומבקשים לשנות את גבולות המגרש שנקבעו בתשריט החלוקה בהתאם ולהזיז את הגבול 20 ס"מ דרומה .

ו. עו"ד הגר ראב"ד - בא כח המתנגדים הציגה את ההתנגדות והתייחסה לתכנית גרפית

המתייחסת לגבול בין המגרשים . טוענת שנעשתה טעות בקביעת מיקום הגבול בין המגרשים .

ז. המבקשת שירה זכות על מנת להסיר את החשש של השכנים הביעה נכונות שלא

תהיה למבקשים טענה שהשכנים יוכלו לבנות בעתיד את הבית שלהם בקו המבנה המוצע בבקשה דהיינו 20 ס"מ לתוך המגרש .

ח. הבקשה מוגשת על רקע מפת מדידה אנליטית התואמת את תשריט החלוקה המאושר

אחמ/169

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- פרטי איטום וחיבור בין מבנה קיים ומבנה חדש ויוטמעו כחלק מהבקשה להיתר -

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פקע"ר /הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - הנחיות קונסטרוקטור לביצוע הריסת מבנה קיים חלק מדו משפחתי והקמת מבנה חדש - פרטי איטום וחיבור בין מבנה קיים ומבנה חדש ויוטמעו כחלק מהבקשה להיתר - אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- נספח סניטרי (תברואה)

- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- הסכם לפינוי פסולת

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה - חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016 - תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח - גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

-

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

-

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- דוח בדיקת מתקן חשמל+העתק רישיון מורשה

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/10/2024 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/10/2024 - הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י ע"ש המבקש 06/10/2024 - הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 06/10/2024 - אישור רשות העתיקות 06/10/2024

- חתימה וחותמת קיבוץ מענית (כולל פרטי החותמים שם ות"ז) 06/10/2024 - הצהרת המבקש חתום ע"י כל המבקשים 06/10/2024

- הצהרת מתכנן השלד 06/10/2024

- חתימת שכן צמוד (להכין טבלה הכוללת שם,ת"ז וחתימה)-התקבלה התנגדות 06/10/2024 - התחייבות הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 06/10/2024 - רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/10/2024 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין (טופס באתר). 06/10/2024 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 06/10/2024 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/10/2024 BAKPIRUT00002

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

סעיף:2

תיק בניין: 2024870123 מספר בקשה: 20240193

מבקש:

• פז חברת נפט בע"מ

• ע"י - רומן מושינסקי -מנהל תכנון ורישוי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000355486

כתובת הבניין: אום אל קטף

גוש וחלקה: 8701 23 מגרש:1

תכנית: ,351-0841304 אחמ/210

שימוש עיקרי תיאור בקשה

תחנות תדלוק בניה חדשה

מהות

הקמת תחנת תדלוק מדרגה א' בהתאם לתכנית 351-0841304 ועפ"י תמ"א 18 תיקון 4

כולל תכנית בינוי ופיתוח , הסדרי תנועה לתחנה וחיבור לכביש 6353 כולל שילוט ותמרור

מבנה התחנה כולל מבנה לחנות נוחות , ממ"מ , מחסן ושירותים סניטריים

גג לעמדות תדלוק , עמדות טעינה חשלמיות, מכלי דלק תת קרקעיים, מכונת לשטיפת

מכוניות כולל פרגולה ייבוש , חיבור לתשתיות ניקוז וכו' , שילוט לתחנת דלק , גדרות

ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשה להקמת תחנת תדלוק מדרגה א' בהתאם לתכנית 351-0841304 ועפ"י תמ"א 18 תיקון 4 על עידכוניה

כולל תכנית בינוי ופיתוח , הסדרי תנועה לתחנה וחיבור לכביש 6353 כולל שילוט ותמרור מבנה התחנה כולל מבנה לחנות נוחות , ממ"מ , מחסן ושירותים סניטריים גג לעמדות תדלוק , עמדות טעינה חשלמיות, מכלי דלק תת קרקעיים, מכונת לשטיפת מכוניות כולל פרגולה ייבוש , חיבור לתשתיות ניקוז וכו' , שילוט לתחנת דלק , גדרות ופיתוח מגרש

החלטה : לאשר את הבקשה לתחנת תדלוק מדרגה א' עפ"י תכנית 351-0841304

ועפ"י הוראות תמ"א 18 תיקון 4 על עידכוניה

- תכנית 351-0841304 מאושרת מיום 12.06.2023 י.פ. 6794

בישיבת מליאה מס' 277 אושר תצ"ר מס' אחמ/210

- היתר בנייה כפוף לאישורי רשויות בהתאם להוראות תמ"א 18 ()4 על

עידכוניה.

- שטחי השירות המוצעים נבחנו ע"י הוועדה כשטחי שירות נוספים הנדרשים

לפעילות התחנה תואם הוראות תמ"א 18 שינוי 4 מס' 2 ותכנית 351-0841304

- הבקשה כוללת ח.טרפו בחלק האחורי של המגרש שלטענת היזם לא נדרש ע"י

חברת חשמל ויש להסיר מהבקשה

- הצבת שילוט "אום אלקטף" בצד הצפוני של התחנה בתיאום עם אום אלקטף

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- תכנית הסדרי תנועה כולל שילוט ותמרור:

- תכנית הסדרי תנועה בתחנה וחיבור לכביש 6353 תאושר ע"י ועדת התמרור ונתיבי ישראל .

תנאי לאישור איכלוס/תעודת גמר ביצוע בפועל של הסדרי התנועה לפי תכנית הסדרי התנועה המאושרת.

התקבל אישור נתיבי ישראל בתנאים כולל הערות (מיום 16.7.2024 )

- תכנית בינוי ופיתוח נופי:

- תכנית בינוי ופיתוח ע"י אדריכל נוף כולל תכנית גננית לתחנה התכנית תכלול חניות ,גדרות, משטחי ריצוף, שילוט ותאורה, גינון ונטיעות ואופן השתלבות התחנה בנוף והשלמת פיתוח עד העביש 6353 תנאי לאישור איכלוס/תעודת גמר ביצוע בפועל של עבודות הפיתוח הכוללות _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

נטיעות.

- עיצוב אדריכלי וגמרים לתחנה :

- בבקשה להיתר בנייה יפורטו חומרי הגמר של החזיתות, הגגות, הרכיבים הבנויים וגווניהם.

חזיתות המבנה יצופו חומרים עמידים. לא תותר צנרת חיצונית גלויה על חזיתות המבנה והגדרות.

מתקנים למיזוג אוויר יותקנו אך ורק באופן שישתלבו בעיצוב האדריכלי של המבנה. מיקום מערכות טיפול באוויר יצויין בבקשה להיתר בנייה.

- תכניות לחיבור תשתיות :

- תכניות לביוב, למים, לניקוז, לחשמל ולתקשורת שיאושרו ע"י הרשויות המוסמכות לכך .

מילוי הנחיות והוראות תכנית 351-0841304 סעיף 6.7

- פרשה טכנית :

- תצורף פרשה טכנית הכוללת פתרון לטיפול בשפכים, אופן החיבור למערכת ביוב מאושרת, פירוט אמצעי הגנה על מקורות מים לשתייה ואספקת מי שתייה כולל סידורים סניטריים בכפוף להנחיות משרד הבריאות ולהנחיות עדכניות של המשרד להגנת הסביבה באיזור רגישות לדלקים א'.

- אמצעים למניעת מטרדים וזיהום אויר:

מילוי הנחיות והוראות תכנית 351-0841304 סעיף 6.12

- כיבוי אש ובטיחות:

הבקשה להיתר תכלול נספח בטיחות אש שיוגש ע"י יועץ בטיחות ויאושר ע"י הרשות הארצית לכבאות והצלה

- תכנית ארגון אתר :

- תנאי לתחילת עבודה הגשת תכנית ארגון אתר ושלביות ביצוע שתכלול הסדרי תנועה זמניים , גידור ,שעות , תמרור וכל המבנים הזמניים הנדרשים להקמת התחנה . שעות עבודה באתר וכו' שתאושר ע"י מהנדסת הוועדה במידת הצורך התכנית תובא לאישור ועדת תמרור של המועצה.

תנאי לתחילת ביצוע העבודות קבלת אישור תחילת עבודה

- עורכי בקשה/יועצים ימונו כעורכי בקשה משניים ויצורפו בטופס פרטי הבקשה

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000355486

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000329844

ב. תכנית 351-0841304 מאושרת מיום 12.06.2023 י.פ. 6794

בישיבת מליאה מס' 277 אושר תצ"ר מס' אחמ/210

ג. היתר בנייה כפוף לאישורי רשויות בהתאם להוראות תמ"א 18 ()4 על עידכוניה.

ד. בישיבה נכחו :

אדריכל אבישי גרינטל - עורך הבקשה

רומן מושינסקי - מנהל תכנון ורישוי חברת פז

יעל חנן -גוליאק - מנהלת תחום היתרים-חברת פז

כבהא סופיאן - יו"ר ועד מקומי אום אלקטף

כבהא פארס - נציג בעלי הזכות בנכס

ה. רומן מושינסקי הציג את הבקשה ואת השטחים המוצעים בבקשה

התייחס לשטח המחסן המוצע בהתאם להוראות תמ"א 18 שינוי 4 מס' 2 ח.טרפו המוצע בבקשה יבוטל .

ו. יו"ר הועד המקומי סופיאן כבהא מברך על הקמת התחנה בכניסה לכפר ומהווה בין

היתר מקור הכנסה , מיקום התחנה בכניסה לכפר ומבקש להוסיף שילוט שיתייחס לאום אלקטף . התייחס להוספת כניסה נוספת מכביש פנימי לאום אלקטף לא ניתן להתייחס לבקשה זו מכיוון שכל הסדרי התנועה נבחנו בתב"ע המאושרת .

ז. שטחי בניה מותרים ומוצעים :

- שטחים מותרים :

שטח עיקרי מותר למבנה התחנה 80 מ"ר

- בכפוף לתמ"א 18 ()4 ()2 יתווספו לשטחי הבנייה המותרים - שטחי שירות לתחנה כמפורט להלן:

שטחי שירות למיגון - בהתאם לדרישות פיקוד העורף.

שירותים סניטריים - בכפוף להל"ת.

- שטח גג לעמדות תידלוק יוקם בנוסף לשטחים המצויינים בטבלה, ואינו נכלל בשטחי הבנייה בהתאם לסעיף 14.2 לתמ"א 18 ()4 . שטח מירבי לגג - 400 מ"ר.

- תכסית מותרת %15

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

- גובה מבנה מותר 6 מ' , גובה זה אינו כולל מתקנים מעל גובה פני הגג ובתנאי שגובהם אינו עולה על 2 מ' מעל גובהו המירבי של המבנה. כן מותר להתקין ארובה ואנטנה לכל מבנה.

- עפ"י הוראות תמ"א 18 שינוי 4 מס' 2 - " השטח העיקרי המותר לבנייה לא יעלה על 80 מ"ר , מוסד תכנון רשאי לאשר שטחי שירות נוספים הנדרשים על פי דין לתפעול תחנת התדלוק , לרבות שירותים סניטריים ומרחב מוגן "

- שטחים מוצעים:

שטח עיקרי למבנה חנות נוחות : 79.97 מ"ר (גובה מכסימלי למבנה 6.0 מ')

ממ"מ (שטח שירות למיגון): 20.82 מ"ר

שירותים סניטריים: 13.15 מ"ר

שטח מחסן שירות: 13.92 מ"ר - עפ"י הוראות תמ"א 18 שינוי 4 מס' 2

גג עמדות תידלוק: 400.00 מ"ר (גובה הגג 6.0 מ')

ח.חשמל /טרפו: 13.15 מ"ר

הוועדה בחנה את שטחי השירות המוצעים ושטח המחסן (כ-14 מ"ר ) וניתן לאשרם כשטחי שירות נוספים הנדרשים לפעילות התחנה תואם להוראות תמ"א 18 שינוי 4 מס' 2

ח. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור ועדת התמרור של המועצה להסדרי התנועה בתחום התחנה - מילוי תנאי אישור נתיבי ישראל לחיבור כביש 6353 - אישור תכנית בינוי ופיתוח בהתאם להוראות סעיף 6.1 בתב"ע ע"י אדריכל נוף - אישור תכנית עיצוב מבנה התחנה כולל חומרי גמר בתיאום עם מהנדסת הוועדה - הבקשה להיתר תעמוד באישורים והדרישות עפ"י תמ"א 18 שינוי 4 - תכנית תמרור ושילוט מאושרת הכוללת שילוט כניסה לאום אלקטף בתיאום עם הועד מקומי - חוו"ד השירות ההידרולוגי ביחס למקורות המים

- חוו"ד נציבות המים

- סקר הידרולוגי סביבתי

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה

- אישור המשרד להגנת הסביבה

- אישור משרד הבריאות

- אישור משרד העבודה

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- אישור פקע"ר לחדר בטחון (ממ"מ) כולל מערכת סינון אוויר.

- חוות דעת רשות הניקוז

- חוות דעת יועץ נגישות

- חוות דעת יועץ בטיחות

- אישור מחלקת התברואה של המועצה

- דוח קרקע וביסוס

- נספח תברואה כולל פתרונות לטיפול בשפכים לא סניטריים - סקר קרקע וגז על פי הנחיות המשרד להגנת הסביבה - נספח נגישות

- נספח ניקוז

- אישור מהנדס חשמל לחיבור לחשמל לתחנה

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - חוות דעת מהנדס רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים הקובעת כי הבקשה להיתר מקיימת את התנאים - מילוי הוראות סעיף 6.12 לקביעת אמצעים למניעת מטרדים וזיהום אויר - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

-

- תשלומים :

- תשלום היטל הביוב- תנאי להיתר אישור המועצה לתשלום - חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- תכנית ארגון אתר

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

-

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

-

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישורי גורמי חוץ

- ביצוע בפועל הסדרי התנועה לפי תכנית הסדרי התנועה המאושרת - ביצוע בפועל כל עבודות הפיתוח כולל נטיעות וגינון - מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס )104

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 07/10/2024 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 07/10/2024 - אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר - אין עצים במגרש 07/10/2024 - אישור רשות העתיקות 07/10/2024

- אישור תשלום פיקדון 07/10/2024

- חוות דעת חברת חשמל 07/10/2024

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 07/10/2024 - הצהרת מתכנן השלד- חתום 07/10/2024

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י-בעלות פרטית 07/10/2024 - חתימה וחותמת אום אלקטף (כולל פרטי החותמים) 07/10/2024 - חתימה וחותמת אגודת המים "אל רוקי"(כולל פרטי החותמים) 07/10/2024 - אישור נתיבי ישראל 07/10/2024

- פרוטוקול/אישור מורשי חתימה מטעם חברת פז 07/10/2024 - נסח טאבו עדכני לכל החלקות ( עד חודש מיום הגשת הבקשה להיתר) 07/10/2024 - התחיבות לתיאום תשתיות עם כל הגופים הרלוונטיים 07/10/2024 - אישור תשריט חלוקה/ תצ"ר 07/10/2024

- פרשה טכנית הכולל פרוט מערכות תשתית התחנה בהתאם להוראות התכנית 07/10/2024 - חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו ואימות חתימות ע"י עו"ד 07/10/2024 - צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 07/10/2024 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 07/10/2024 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 07/10/2024 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 07/10/2024 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

BAKPIRUT00003 סעיף:3

תיק בניין: 3440010087 מספר בקשה: 20240200

מבקש:

• [הושמט])

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000408402

כתובת הבניין: מענית

גוש וחלקה: 10087 71 מגרש:10

תכנית: ,351-0740779 מ/,331 אחמ/171

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מבני משק בניה חדשה

מהות

הקמת 3 מבנים למחסני אספקה , מבני החסנה באזור מבני המשק עפ"י תכנית

351-0740779 , כולל ממ"מים , בינוי ופיתוח מגרש . הריסת מבנים קיימים

והעתקת ו/או פירוק תשתיות קיימות .

החלטות

מוגשת בקשה להקמת 3 מבנים למחסני אספקה , מבני החסנה באזור מבני המשק עפ"י תכנית 351-0740779 , כולל ממ"מים , בינוי ופיתוח מגרש . הריסת מבנים קיימים והעתקת ו/או פירוק תשתיות קיימות .

החלטה: לאשר את הבקשה להקמת 3 מבנים למחסני אספקה , מבני החסנה באזור

מבני המשק עפ"י תכנית 351-0740779 בתנאים.

- תכנית בינוי שתוגש ע"י אדריכל/יועץ נוף עפ"י הוראות תכנית 351-0740779

התכנית תכלול סימון המבנים ,חניות ניקוז וכו' ודרכי גישה לשטח מבני המשק

הנותר לפיתוח ממזרח ומדרום

התכנית תכלול התייחסות למבנים מוצעים ומפלסים במגרשים גובלים

- תכנית להסדרי תנועה שתתיחס להסדרי תנועה בתחום ההיתר והגישה לשאר

המגרשים . התכנית תאושר ע"י ועדת תמרור .

- גובה המבנים בבקשה להיתר 12 מ' עפ"י הגובה המותר בתכנית מאושרת .

תוספת גובה למסד אינה חלק משטח מבנה אחסנה מס' 1 .

לאחר שתוגש תכנית נופית ע"י אדריכל נוף ,וככל שחלק משטח המסד יתווסף

לשטח המבנה , הבקשה תובא לדיון חוזר לבחינת שטח וגובה המבנה ביחס למותר

בתב"ע כולל בקשה להקלה ביחס לגובה עפ"י תכנית מאושרת 351-0740779

- עורכי בקשה/יועצים ימונו כעורכי בקשה משניים ויצורפו בטופס פרטי הבקשה

- בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20210242

- הבקשה כוללת הריסת מבנים והעתקת/פירוק תשתיות קיימות כולל עמודי

חשמל . באחריות הקיבוץ לתאם עם כל הגופים הרלוונטיים לפני התחלת ביצוע

- כיבוי אש ובטיחות

הבקשה להיתר תכלול נספח בטיחות אש בהתאם לשימושים כולל סימון מעקות

תקניים וכו' .

הנספח יוגש ע"י יועץ בטיחות ויאושר ע"י הרשות הארצית לכבאות והצלה

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

- צקי תירם יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000408402

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000317811

ב. תכנית 351-0740779 אושרה למתן תוקף ביום 24.6.2021 י.פ. 9704

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

ג. הבקשה כוללת שינוי בתכנית הבינוי מתכנית 351-0740779 ונדרש תכנית בינוי שתוגש

ע"י אדריכל נוף שתכלול סימון המבנים ,מפלסי מבנים ופיתוח , חניות וגישה לשאר המגרשים למבני משק

ד. כיבוי אש ובטיחות -

הבקשה להיתר תכלול נספח בטיחות אש בהתאם לשימושים כולל סימון מעקות תקניים וכו' .

הנספח יוגש ע"י יועץ בטיחות ויאושר ע"י הרשות הארצית לכבאות והצלה

ה. חומרים מסוכנים ושמושים במבנה -

1. השימוש במבנה אינו כולל אחסנה של חומרים מסוכנים

2. לא יותרו תכליות העושות שימוש או מאחסנות חומרים מסוכנים כהגדרתם

בחוק החומרים המסוכנים ובכמות הנדרשת להיתר רעלים על פי תקנות החומרים המסוכנים .

ו. תכנית ארגון אתר -

תנאי לתחילת עבודה הגשת תכנית ארגון אתר ושלביות ביצוע שתכלול הסדרי תנועה זמניים , גידור ,שעות עבודה , תמרור וכל המבנים הזמניים הנדרשים להקמת המבנים.

הבקשה בשטח פרטי בבעלות אוכמנית

ה. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

ו. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים בוגרים

- פרשה טכנית שתתיחס להוראות תכנית 351-0740779 -סעיף 6.3

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- תכנית בינוי ופיתוח בהתאם תכנית 351-0740779 ע"י אדריכל נוף - נספח תנועה (כולל טבלת מאזן חנייה) מאושר ע"י וועדת תמרור - פרשה טכנית שתתיחס להוראות תכנית 351-0740779 -סעיף 6.3 - אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים בוגרים

- דוח קרקע וביסוס

- אישור מהנדס חשמל מטעם הקיבוץ לחיבור לחשמל פנימי - בטופס פרטי הבקשה יצורפו עורכי בקשה/יועצים ימונו כעורכי בקשה משניים - התחייבות המבקש לתאם העתקת ו/או פירוק תשתיות עם כל הגופים הרלוונטיים - הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - נספח בטיחות אש

- נספח ניקוז

- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה

- חוות יועץ בטיחות

- הסכם מעבדה מאושרת בטונים

- אישור משרד הבריאות

- אישור מורשה נגישות

- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה

- נספח אינסטלציה

- אישור החברה הכלכלית

- אישור מחלקת התברואה של המועצה שתתיחס למרכז מיחזור ופינוי אשפה - אישור פקע"ר כולל מערכת סינון אוויר.

- חוות דעת יועץ בטיחות

- חוות דעת רשות הניקוז

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

-

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- אישור אורות מענית לחיבור לחשמל פנימי של הקיבוץ - אישור חיבור חשמל ע"י חשמלאי מוסמך

- תכנית ארגון אתר הכוללת שלביות ביצוע , כניסה ויציאה לצרכי הבניה וכו'

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס )104

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

בודקת ********דלית דקל לוי*********

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 06/10/2024 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/10/2024 - אישור תשלום פיקדון 06/10/2024

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י- בעלות פרטית 06/10/2024 - אישור מורשי חתימה ע"י עו"ד 06/10/2024

- תצהיר המבקש לגבי רעלים וחומרים מסוכנים יש/אין 06/10/2024 - נסח טאבו עדכני 06/10/2024

- אישור חברת חשמל או אישור אורות מענית לחיבור לחשמל פנימי של הקיבוץ 06/10/2024 - חתימה וחותמת קיבוץ מענית (כולל פרטי החותימם) 06/10/2024 - נספח שטחי בניה קיימים ומוצעים בתא שטח שלם ובהתאמה לתכניות המאושרות 06/10/2024 - רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/10/2024 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/10/2024 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 06/10/2024 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/10/2024 BAKPIRUT00004

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

סעיף:4

תיק בניין: 2055900284 מספר בקשה: 20240122

מבקש:

• משה סעדה

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000378644

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 9203 90 מגרש:284

תכנית: מ/384

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל אחסנה חניה מקורה אחסנה קלות

ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד , הקלה בקו בניין צידי ואחורי , פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש .

החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת

תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי

הוועדה.

- הבקשה כוללת הקלות בקו בנין צידי ואחורי

- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .

סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

מיקום המגרש וההקלה .

- מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בנין לכל אורך חזית המגרש ,

- מבוקשות הקלות בקווי בנין צידי ואחורי לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו

ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר .

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר

אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032

- תעודת גמר (טופס - 4 ) תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000378644

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000328046

ב. הבקשה כוללת הקלות :

הקלה בקו בנין צידי עד %10 מ-3.0 מ' ל-2.70 מ'

הקלה בקו בניםן אחורי עד %10 מ-4.0 מ' ל- 3.60 מ'

ג. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 7.6.2024 , הודעה לגובלים 26.06.2024 )

ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 )א( לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.

ההקלות המובקשות נבחנו ע"י הוועדה , מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בנין לכל אורך חזית המגרש , מבוקשות הקלות בקווי בנין צידיים ואחורי לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו וניתן לאשר .

ה. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

ו. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ז. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

המגרש .

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית - הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י - אישור חברת חשמל

- אישור תשלום פיקדון

הודעה לגובלים בחלקה

- פרסום הקלות לפי סעיף 149

- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים)

- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים)

- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות - אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד

- הסכם לפינוי פסולת

- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס )104

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

BAKPIRUT00005 סעיף:5

תיק בניין: 2055990453 מספר בקשה: 20240141

מבקש:

• מרום בר

• מרום מורל

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000384631

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 9203 99 מגרש:453

תכנית: מ/384

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד אחסנה הקלות בקוו בנין צידי

וגובה מבנה , גדרות ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקש להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד אחסנה הקלות בקוו בנין צידי וגובה מבנה , גדרות ופיתוח מגרש

החלטה : לא לאשר

- עפ"י הצהרת עורכת הבקשה , הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי עד %10

מ 3.00 מ' ל 2.70 מ'. והקלה בגובה המבנה מ 7.50 מ' ל 7.70 מ'.

ההקלות פורסמו בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות

- לאחר בדיקת הבקשה , התכנית כוללת הקלה בקו בנין אחורי שלא מצויינת

במהות הבקשה ולא נכללה בפרסום.

- הבקשה להיתר תכלול את כל ההקלות המוצעות בבקשה כולל פרסום והודעה

לגובלים מחדש

- הבקשה תובא לדיון חוזר לאחר השלמת הליך הפרסום לפי סעיף 149

BAKPIRUT00006 סעיף:6

תיק בניין: 2300670116 מספר בקשה: 20240160

מבקש:

• חקיקת אסף

• חקיקת דקלה

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000402414

כתובת הבניין: שדה יצחק

גוש וחלקה: 8959 67 מגרש:216

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בריכת שחיה

מהות

הקמת בריכת שחייה פרטית כולל ח.מכונות בהקלה , הקמת גדר בחזית האחורית של

המגרש

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

החלטות

מוגשת בקשה להקמת בריכת שחייה פרטית כולל ח.מכונות בהקלה , הקמת גדר בגבול האחורי של המגרש

החלטה: לאשר את הבקשה להקמת בריכת שחייה פרטית בתנאים

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה בהתאם להנחיות יועץ בטיחות

בריכה שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות

התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008

בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.

- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .

סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

מיקום המגרש וההקלה .

- ההקלה המבוקשת להקמת בריכת שחייה בחלק האחורי של המגרש הגובלת

בשטח פרטי פתוח ובתחום קו בנין צידי .

ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000402414

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000390465 ב הקלה להקמת בריכת שחיה פרטית וחדר מכונות

הבריכה במרחק של 1.00 מ' מגבול מגרש אחורי הגובל בשפ"פ ובמרחק של 3.40 מ' מגבול מגרש צידי.

חדר מכונות במרחק של 0.6 מ' מגבול מגרש אחורי ומגבול מגרש צידי 8.16 מ'

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 02.08.2024 , הודעה לגובלים 11.08.2024

ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 )א( לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.

ההקלה נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של מיקום וניתן לאשר

ה. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

ו. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ז. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

המגרש .

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רמ"י-רשות מקרקעי ישראל

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- תכנית בריכה מפורטת הכוללת חתכים ונספח תברואה מפורט בקנ"מ 1:50 - חוות יועץ בטיחות לבריכה ומיקום מעקה הבטיחות מסביב - הסכם לפינוי פסולת

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה או תקינות מוצר מוצע - פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור יועץ בטיחות למיקום מעקה מסביב לבריכה ואמצעי בטיחות - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס )104

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 06/10/2024 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/10/2024 - הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 06/10/2024 - אישור רשות העתיקות 06/10/2024

- אישור תשלום פיקדון 06/10/2024

- פרסום הקלות לפי סעיף 149 06/10/2024

- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק (כולל פרטי החותמים) 06/10/2024 - חתימה וחותמת ועד מקומי שדה יצחק (כולל פרטי החותמים) 06/10/2024 - נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 06/10/2024 - רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/10/2024 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/10/2024 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 06/10/2024 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/10/2024 BAKPIRUT00007

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

סעיף:7

תיק בניין: 1128021216 מספר בקשה: 20240157

מבקש:

• סלע בר

• סלע איתם

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000257616

כתובת הבניין: מי עמי

גוש וחלקה: 20546 21 מגרש:216

תכנית: מ/310

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה משפחתי חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד ,הקלה בקו בנין , גדרות

ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה במי עמי

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה משפחתי חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד ,הקלה בקו בנין , גדרות ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה במי עמי

החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה בתנאים .

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת

תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי

הוועדה.

- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות .

- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .

סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

מיקום המגרש וההקלה .

- הבקשה בתחום מגרש לבינוי חדש (שכונת ההרחבה) הכלול בבקשה לעבודות

פיתוח ותשתיות במי עמי בהיתר מס' 5566 מיום 03.02.2020

- ההקלה המבוקשת בקו בנין אחורי לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו

ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר .

- הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש.

- גובה הגדרות יותאם עפ"י מיקום המגרש ביחס לגבולות המגרש השכן

בהתאם לתכנית הבינוי, המגרש הגבוהה יתמוך את עצמו ויכלול מעקה

בטיחות בהפרשי הגובה בין שכנים.

- לבקשה צורף הסכם חכירה/אישור עיסקה לא חתום בין רמ"י ובר ואיתם סלע

והבקשה הוגשה ע"ש בר איתם סלע, ההסכם החתום יימסר בשלב בקרת תכן

- הבקשה תועבר לשמאי הוועדה בצירוף הסכם השיוך /חוזה חכירה החתום.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות

יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

- באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת

בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע

תשתיות ופיתוח מסביב למגרש.

- תעודת גמר (טופס - )4 תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.

רקע להחלטה:

א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

בקשה להיתר מס' 10000365726

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס'10000257616

ב. הבקשה כוללת הקלה :

הקלה בקו בנין אחורי עד %10 מ 4.00 מ' ל 3.60 מ'

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 26.07.2024 , הודעה לגובלים

ד. המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש (שכונת ההרחבה) הכלול בבקשה לעבודות

פיתוח ותשתיות במי עמי בהיתר מס' 5566 מיום 03.02.2020 יש להתאים את מפלסי הכניסה ומפלסי הפיתוח לתכנית הבינוי המאושרת

ה. ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר .

ו. באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת

בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע תשתיות ופיתוח מסביב למגרש.

ז. הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח

ח. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש.

ט. גובה הגדרות יותאם עפ"י מיקום המגרש ביחס לגבולות המגרש השכן בהתאם

לתכנית הבינוי, המגרש הגבוהה יתמוך את עצמו ויכלול מעקה בטיחות בהפרשי הגובה בין שכנים.

י. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע

ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש יא. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

יב. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

יג. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות המגרש .

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית - אישור חברת חשמל

- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י - אישור תשלום פיקדון

- אישור אדריכל היישוב – אילן אייזן

- חתימה וחותמת ועד מקומי מי-עמי

- חתימה וחותמת ועד אגודה מי-עמי

- פרסום והודעה לגובלים

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור מקרקעי ישראל

- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר חתום מול רמ"י

- אישור רשות העתיקות

- דו"ח ביסוס קרקע וביסוס

- חישובים סטטיים לקירות תומכים והתייחסות לחציבה בקרקע הקיימת, הנחיות לחפירה ולייצוב מד - הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - הסכם מעבדה מאושרת

- הסכם לפינוי פסולת

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- אישור הג"א לחדר ביטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אויר - ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על התשתיות הקיימות - תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

- אישור מפקח האתר/מנהל הפרויקט מטעם החברה הכלכלית לגמר ביצוע עבודות הפיתוח - תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח - היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- תנאי לתעודת גמר סיום עבודות הפיתוח מסביב למגרש בהתאם לבקשה לעבודות פיתוח - תנאי לתעודת גמר (איכלוס) אישור יועץ בטיחות לאפשר איכלוס באתר כולל תאורה וכו'

- תעודת גמר תמסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש (תעודת גמר מותלית מחוייבת בערבות בנ - ביצוע השלט החזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי כולל שם רחוב ומס' בית .

- תנאי לאכלוס וחיבור הבית למערכות חשמל,מים ביוב וכו מותנה בהשלמת הפיתוח - מובהר שלא תינתן תעודת גמר שמאפשרת אכלוס המבנה אלא רק לאחר שיושלמו עבודות הפיתוח - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס )104

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

BAKPIRUT00008 סעיף:8

תיק בניין: 1390000183 מספר בקשה: 20240155

מבקש:

• עין שמר (ליאורה מאסטרו)

• איתן פרלמן

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000396677

כתובת הבניין: עין שמר

גוש וחלקה: 10079 מגרש:183

תכנית: 351-0635094

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספת למבנה קיים חלק מדו משפחתי כולל ממ"ד ופרגולות

לגליזציה לתוספת למבנה מעבר לקווי בנין בהקלה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

החלטות

מוגשת בקשה לתוספות ושינויים להיתר מס' 3630 , ליגליזציה לתוספות לשטח עיקרי ומחסן בית , ממ"ד מוצע , הקלה בקו בניין אחורי והריסת מחסן קיים.

החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר ובתנאי מילוי התנאים

לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח

שמאי הוועדה.

- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .

סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

מיקום המגרש וההקלה .

- מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה .

ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי מ 3.00 מ' ל 0.86 מ' ליגטימציה למבנה קיים

המופיע בתשריט תכנית מס' 351-0635094 ( סעיף )6.14

ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו הגובלת

בשטח ציבורי פתוח.

ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.

- החניות הפרטיות מתייחסות לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת

דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות הקיבוץ.

- למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר

טיח בחזיתות וסוג הגג . נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים .

- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000396677

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000325070

ב. הבקשה כוללת הקלה :

הקלה בקו בנין צידי מ 3.00 מ' ל 0.86 מ' ליגטימציה למבנה קיים המופיע בתשריט תכנית מס' 351-0635094 ( סעיף )6.14

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 07.08.2024 , הודעה לגובלים 13.08.2024

ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.

ההקלה נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית המבנה וניתן לאשר.

ו. למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר טיח

בחזיתות וסוג הגג , נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים

ז. מיקום חניות בהתאם למיקום המאושר בתב"ע. החניות הפרטיות מתייחסות לכל

שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות הקיבוץ.

ח. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים.

חשמל,בזק,מקורות, וכו, והעתקת התשתיות עפ"י הנדרש.

ט. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

י. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

יא. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות המגרש .

גליון דרישות ת. השלמה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית - הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח /חכירה מול רמ"י - חתימת שכנים צמודים(להכין טבלה שכוללת שם,ת.ז וחתימה)

- אישור תשלום פיקדון

- פרסום הקלה והודעה לגובלים

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים

- הצהרת מתכנן השלד- חתום

- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר ( לציין שם החותם)

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור פקע"ר (הג"א) כולל מערכת סינון אויר

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - ערבות בנקאית לבניית התוספת והממ"ד עפ"י ההיתר - נספח סניטרי (תברואה)

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- הסכם לפינוי פסולת

- תצהיר מתכנן שלד ליציבות מבנה קיים

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ואטימות ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב - פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

-

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

-

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס )104

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

BAKPIRUT00009 סעיף:9

תיק בניין: 1500000021 מספר בקשה: 20240183

מבקש:

• רחל אטלס

• יחזקאל אטלס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 1000400531

כתובת הבניין: מגל

גוש וחלקה: 9094 52 מגרש:86

תכנית: מ/336

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוכנית שינויים

מהות

תוספות ושינויים להיתר מס' 1794 תוספת ממ"ד למבנה קיים בהקלה בקו בנין קידמי

החלטות

מוגשת בקשה לתוספות ושינויים להיתר מס' 1794 תוספת ממ"ד למבנה קיים בהקלה בקו בנין קידמי

החלטה : לאשר את הבקשה לתוספת ממ"ד למבנה מגורים קיים ואת ההקלה

בתנאים

- הבקשה מוגשת במסלול רישוי מלא הכולל הקלות מאחר ומיקום הממ"ד

בחריגה מקו בנין קדמי ואינו עומד בהוראות תמ"א 40 /א/ 1/1

- ההקלה בקו בנין פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות .

- מיקום הממ"ד וההקלה נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר

רקע להחלטה :

א. הבקשה מוגשת עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000400531

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000386978

ב. הבקשה כוללת הקלה :

הקלה בקו בנין קדמי מ- 3.0 מ' ל - 1.0 מ' לתוספת ממ"ד למבנה קיים

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 16.08.2024 , הודעה לגובלים 3.09.2024 )

ד. הבקשה מוגשת במסלול רישוי מלא הכולל הקלות מאחר ומיקום הממ"ד

בחריגה מקו בנין קדמי ואינו עומד בהוראות תמ"א / 40 / א / 1 /1

ה. הממ"ד במרחק של כ-1.10 מ' מגבול מגרש צידי והוועדה השתכנעה שמיקום

הממ"ד מתאים לתכנון המבנה הקיים וניתן לאשר

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - מתכנן שלד על יציבות המבנה הקיים

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

-

תנאים לתחילת עבודות:

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - מינוי אחראי לביקורת

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה - חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).

- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"ד ממכון מורשה

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש - אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 10/10/2024 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 10/10/2024 - העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 10/10/2024

- אישור תשלום פיקדון 10/10/2024

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 10/10/2024 - אישור רשות העתקות - לא נדרש 10/10/2024

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 10/10/2024

- חתימה וחותמת קיבוץ מגל ( לציין שם החותם) 10/10/2024 - חתימת שכנים צמודים (להכין טבלה שכוללת שם ת"ז וחתימה ) 10/10/2024 - פרסום והודעה לגובלים 10/10/2024

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 10/10/2024 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 10/10/2024 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 10/10/2024 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 10/10/2024 BAKPIRUT00010 סעיף:10

תיק בניין: 4712236019 מספר בקשה: 20240125

מבקש:

• חברת מקורות מרחב מרכז

• ע"י מורשה חתימה-עודד לרנר

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000358337

כתובת הבניין: מ.א.מ. - שטחים חקלאיים

גוש וחלקה: 12236 19

שימוש עיקרי תיאור בקשה

קוי מים קוי מים

מהות

העתקת קו מים בקוטר 32" באזור מחלף עירון באורך של כ- 1,300 מ"א

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

החלטות

מוגשת בקשה להעתקת קו מים בקוטר 32" באזור מחלף עירון באורך של כ- 1,300 מ"א

החלטה : לאשר את הבקשה להעתקת קו מים בקוטר 32" בתנאים

- הבקשה כוללת פרסום ויידוע הציבור בהתאם להוראות תמ"א 1 (סעיף 6.6.3 )

ההודעה פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות .

- הקו בתחום תכנית משח/15 קיבוץ ברקאי , התקבלה הסכמת הקיבוץ לבקשה

- חלק מהקו המוצע בתחום מחלף עירון עפ"י תמ"א/31א/17 ונדרשת התייחסות

חוצה ישראל לבקשה

- הקו המוצע בקרבת ו/או ובתחום קו גז -רשת חלוקת נגז הטבעי עפ"י תכנית

304-0228221 יש לתאם העבודה עם סופרנג'

- חלק מהקו בתחום תת"ל 38 ונדרשת התייחסות נת"י

- הקו המתוכנן בקוטר 32" ואינו עולה על 36" ולא נדרש התייעצות עם נציג

משרד החקלאות ופיתוח הכפר בוועדה המחוזית בהתאם להוראות תמ"א 1

(סעיף 6.6.1.6 )

- הבקשה כוללת פרשה טכנית שהוגשה ע"י מרשל מהנדסים בע"מ

- אין לבצע עבודות גריסה בשטח.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000358337

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000286523

ב. הבקשה כוללת פרסום ויידוע הציבור בהתאם להוראות תמ"א 1 (סעיף 6.6.3 )

ההודעה פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות .

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חדירה מול רמ"י

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- דוח קרקע וביסוס

- חוות דעת רשות הגז במשרד האנרגיה ונתיבי הגז הטבעי - התייחסות סופר .N.G - חלוקת הגז הטבעי

- העבודה בתחום הרצועה לתכנון הרכבת עפ"י תמ"א 23 שינוי -18יש לקבל אישור הרכבת - אישור רט"ג

- אישור קק"ל-לענין ביצוע עבודה בחורשה ואישור לביצוע העתקת/כריתת עצים בוגרים - אישור רשות המים

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

- תיאום תכנון וביצוע העבודה עם חוצה ישראל

- חוות דעת יועץ בטיחות כולל התייחסות והנחיות לקידוח אופקי - כתב שיפוי בהתאם להוראות תמ"א 1 (סעיף )6.6.4 - חלק מהקו בתחום תת"ל 38 - ונדרשת התייחסות נתיבי ישראל - אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה

- חוות דעת חברת נתיבי הגז הטבעי

- אישור משרד הבריאות

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה במידה ונדרש - תשלום אגרת בניה

-

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- הצבת שלט היתר בניה בתחום העבודה

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תכנית ארגון אתר

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה /העבודה .

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישורי גורמי חוץ

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 08/10/2024 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 08/10/2024 - מפת מדידה הכוללת סימון קו חלוקת הגז,רצועת הנחל עפ"י תמ"א 1 , תת"ל 38 ותרשימי סביבה ב 08/10/2024 - חתימה וחותמת מורשה חתימה מטעם מקורות (כולל פרטי החותמים) 08/10/2024 - שם מורשה חתימה מטעם מקורות כולל מס' ת"ז באישור עו"ד ו/או רו"ח 08/10/2024 - אישור קיבוץ ברקאי -לציין פרטי החותם ותפקיד 08/10/2024 - אישור חברת חשמל 08/10/2024

- אישור רשות העתיקות 08/10/2024

- אישור פקיד היערות -משרד החקלאות ופיתוח הכפר 08/10/2024 - אישור תשלום פיקדון 08/10/2024

- תיאום עם החברה הכלכלית של מוא"ז מנשה 08/10/2024 - מילוי הוראות ותנאי תמ"א 1 להגשת בקשה להיתר 08/10/2024 - נסחי טאבו עדכניים לכל החלקות בתחום הבקשה 08/10/2024 - פרשה טכנית 08/10/2024

- פרט חפירה/עומק 08/10/2024

- פרסום ויידוע הציבור בהתאם להוראות תמ"א 1 08/10/2024 - התחייבות לתיאום חפירות עם בזק,הוט,מת"ב ,תשתיות נפט ואנרגיה וכו' כתנאי להיתר 08/10/2024 - צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 08/10/2024 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 08/10/2024 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 08/10/2024 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 08/10/2024 - הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 08/10/2024 - הצהרת מתכנן השלד- חתום - קו מים וקיים פטור ממינוי מתכנן שלד 08/10/2024 - תיאום עם החברה הכלכלית של מוא"ז מנשה 08/10/2024 - חוות דעת רשות הניקוז 08/10/2024

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:42

BAKPIRUT00011 סעיף:11

תיק בניין: 71589197251 מספר בקשה: 20240127

מבקש:

• כהן גרין טוהר

• כהן עופרי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000387952

כתובת הבניין: להבות חביבה

גוש וחלקה: 8919 7 מגרש:7251

תכנית: מ//393א

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי, בשתי קומות הכולל מרתף , אחסנה,

ממ"ד, פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש.

כולל הקלה ניוד 7 מ"ר משטח עיקרי לטובת שטחי שירות במרתף

ניוד בין חלקי השירות חניה ומחסן כ 33 מ"ר לטובת שטחי שירות במרתף.

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי, בשתי קומות הכולל מרתף , אחסנה, ממ"ד, פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש.

כולל הקלה ניוד 7 מ"ר משטח עיקרי לטובת שטחי שירות במרתף ניוד בין חלקי השירות חניה ומחסן כ 33 מ"ר לטובת שטחי שירות במרתף.

החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים.

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת

תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי

הוועדה.

- הבקשה כוללת הקלות לניוד בין חלקי שירות וניוד משטח עיקרי לשירות

- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .

סעיף 147 (א) לחוק קובע:

"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".

הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו

מיקום המגרש וההקלה .

- מדיניות הוועדה שניתן לנייד בין חלקי השירות בתנאי להשאיר 15 מ"ר לחניה

מקורה עתידית .

בקיבוץ להבות חביבה קיימת החלטה פנימית לא לאפשר בניית חניה מקורה

בקו 0 עם הכביש . התקבלה הסכמת הקיבוץ לבקשה הכוללת ניצול זכויות

הבניה המותרות לחניה בתכנית מ/393א לצורך בניית המרתף.

בהתאם להוראות תכנית מ/393א זכויות הבניה למרתף יהיו מסך כל זכויות

הבניה המותרות ואין זכויות נוספות למרתף.

- הוועדה בחנה את גודל המרתף המוצע וניתן לאשר את ההקלות

הכניסה למרתף במדרגות פנימיות מתוך המבנה בלבד.

- המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בהיתר לעבודות פיתוח ותשתיות

(לשכונת הקשת בקיבוץ להבות חביבה לפי היתר 5361 )בקשה מס' 20170166

- הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח

- תיאום עיצובי כולל גמר טיח בין היחידות במגרשים הדו משפחתיים מהווה

תנאי לאישור הבקשה

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות

יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת

בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע

תשתיות ופיתוח מסביב למגרש.

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:43

- תנאי לתעודת גמר ביצוע שלט בית בחזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי

כולל שם רחוב ומס' בית .

- תעודת גמר (טופס - )4 תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000387952

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000330341

ב. הבקשה כוללת הקלה :

ניוד 7 מ"ר משטח עיקרי לטובת שטחי שירות מרתף

ניוד בין חלקי שירות חניה ומחסן כ 33 מ"ר לטובת שטחי שירות מרתף.

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 28.06.2024 , הודעה לגובלים 01.08.2024 )

ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה

ה. מדיניות הוועדה שניתן לנייד בין חלקי השירות בתנאי להשאיר 15 מ"ר לחניה

מקורה עתידית .

ו. בקיבוץ להבות חביבה קיימת החלטה פנימית לא לאפשר בניית חניה מקורה בקו 0

עם הכביש . התקבלה הסכמת הקיבוץ לבקשה הכוללת ניצול זכויות הבניה המותרות לחניה בתכנית מ/393א לצורך בניית המרתף.

בהתאם להוראות תכנית מ/393א זכויות הבניה למרתף יהיו מסך כל זכויות הבניה המותרות ואין זכויות נוספות למרתף.

ז. בהתאם להוראות תכנית מ/393א הכניסה למרתף במדרגות פנימיות מתוך המבנה

בלבד.

ח. המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בהיתר לעבודות פיתוח ותשתיות

(לשכונת הקשת בקיבוץ להבות חביבה לפי היתר 5361 )בקשה מס' 20170166

ט. הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח

י. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י

וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש יא. באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה

ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות: חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע תשתיות

ופיתוח מסביב למגרש.

יב. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות יג. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש יד. תעודת גמר (טופס )4 תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש טופס - 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- הסכם לפינוי פסולת

- פרטי איטום וחיבור בין מבנה קיים

- אישור פקע"ר /הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס )9 - ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות - נספח סניטרי (תברואה)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה - חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה - תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:44

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח - תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016 - תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים - אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז - פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף - מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח - גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה, ( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך - הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות הפיתוח עפ"י היתר לעבודות הפיתוח בשכונת הקשת מס' 5361 (ב - תנאי לתעודת גמר (איכלוס) אישור יועץ בטיחות לאפשר איכלוס באתר כולל תאורה וכו'

- תעודת גמר תמסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש (תעודת גמר מותלית מחוייבת בערבות בנ - דוח בדיקת מתקן חשמל+העתק רישיון מורשה

- ביצוע השלט החזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי כולל שם רחוב ומס' בית .

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס )102 - אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס )103 - תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס )104 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס )105 - דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס )106 - אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס )3 - תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 18/06/2024 - מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 18/06/2024 - הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י ע"ש המבקש 18/06/2024 - תצהיר יחידת דיור אחת 18/06/2024

- הסכם חברות עם הקיבוץ 18/06/2024

- אישור בודק חשמל מורשה או חברה מטעם הקיבוץ לחיבור הבית לרשת החשמל הפנימית של הקיבוץ 18/06/2024 - אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות 18/06/2024 - הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 18/06/2024 - חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה (כולל פרטי החותמים שם ות"ז) 18/06/2024 - אישור אדריכל הקיבוץ יאיר גור 18/06/2024

- פרסום 17/09/2024

- הודעה לגובלים 17/09/2024

- התחייבות 2 השכנים לתיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר בגג וגוון טיח 18/06/2024 - חתימת שכנים 18/06/2024

- התחייבות לחיבור חשמל ותקשורת ע"י הקיבוץ 18/06/2024 - רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 18/06/2024 - חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין (טופס באתר). 18/06/2024 - התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 18/06/2024 - התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 18/06/2024 - חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 18/06/2024

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:45

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה

תימלול: חבר המתרגמים.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 281 בתאריך: 26/09/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ