תקציבי הרשויות · גזר

אישור הוועדה המקומית (2016)

דוח כספי · גיליון אקסל כפי שפורסם · 0 שורות · המקור באתר העירייה (35,558 KB)

הורדות: המקור באתר העירייה · HTML עשיר (כותרות וטבלאות) · טקסט · הטבלאות כ-CSV · JSONL מאוחד של השנה

השכבה שחולצה מהמסמך

65 עמודים, 67 טבלאות - כותרות וטבלאות כפי שנקראו; בלי סיכומים או פירוש.

עמוד 1

תכנית מתאר כוללנית למועצה אזורית גזר 426-0875252 דיון במליאת המועצה 2.8.2020
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 2

על סדר היום רקע לתכנית הצגת התכנית דיון, שאלות והערות
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 3

צוות התכנון אדר' חגי דביר - ריכוז צוות התכנית, תכנון פיזי ושיתוף ציבור חברה ופרוגראמה למבני ציבור ושיתוף ציבור טובי אלפנדרי, מתכנן ערים - אדר' נוף רם איזנברג - נוף ד"ר דלית גסול - תיירות אקולוגיה ניר מעוז - מהנדסת רחל ברקן - תנועה פרופ' עזרא סדן - כלכלה איכות סביבה גילת ברתנאי \ - לשם שפר מהנדסת גל שירזי\ - מים, ביוב וניקוז לביא נטיף

פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר | | | תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 4

פגישות תיאום ושיתוף ציבור
2020											2019												יבור 2018												ום ושיתוף צי 2017												פגישות תיאו 2016
9			8	7	6	5	4	3	2	1	1 2	1 1	1 0	9	8	7	6	5	4	3	2	1	1 2	1 1	1 0	9	8	7	6	5	4	3	2	1	1 2	1 1	1 0	9	8	7	6	5	4	3	2	1	1 2	1 1	1 0	9	8	7	6	5	4	3	2	1	1 2	1 1
עצה				סדנת ניתוח ערב השקה סדנת ניתוח מצב סדנת חלופות פ חזון ומטרות 4 מפגשים פתוחים 5.16 נ קיים 11.16 7.19 י 7.18 לציבור ם סבב 1 סבב 2 סבב 3 מ בין 3-7 מפגשים עם ו 3.18 -1.19 ע 11.16-1.17 7-8.19 צ הנהגת כל ישוב ת מליאת המועצה מליאת המוע 2 מפגשים מליאת המועצה י 6.19 8.20
		עצה		מליאת המוע 8.20
				חזון שטחים 6 ועדת היגוי בועדה מחוזית מצב קיים מצב קיים ומטרות חלופות מגורים פתוחים 10.18 12.18 וחלופות.3 6.19 11.19 ותעסוקה 19 6.20 פיתוח שטחים תיאום מגורים מגורים פגישות עם לשכת התכנון כלכלי פתוחים מצב קיים 10.19 5.20 11.19 1.20 4.18 ג ו פ משרד משרד משרד משרד י החקלאות החקלאות ם משרד החקלאות החקלאות החקלאות 4.20 ח 3.17 7.18 5.19 י צ ו נ רט"ג רט"ג י רשות הטבע והגנים ם 1.19 5.20 סיור משרדי המשרד משרד ממשלה להגנת להגנת המשרד להגנת הסביבה 9.16 הסביבה הסביבה 5.20 4.19
	רד רות .6			4.19 5.20 משר קק"ל רמ"י פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר משרדים שונים \| \| \| תכנית מתאר כוללנית התייר תכנית מתאר כוללנית 1.19 4.20 אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן .20
		רד רות .6		משר התייר .20
		.6

עמוד 5

עבודת צוות שיתוף ציבור שיתוף ציבור ועדות היגוי התכנון רחב משתתפים ממוקד ישוב )מחוזית( כנס השקה איסוף נתונים קמ יצ י ם ב מסמך ניתוח מצב סדנת ניתוח מצב ועדת היגוי מצב מצב קיים קיים קיים קיים ו מ ח גיבוש חזון סדנת חזון ועדת היגוי חזון ט ז ר ו ופרוגרמה ופרוגרמה ופרוגרמה ן ו ת גיבוש חלופות הערכת חלופות ועדת היגוי ח תכנון לישוב חלופות תכנון ל ו פ בחירת חלופות נ בו ת סדנת חלופות אישור חלופה ח התכנון רו ח תכנון נבחרת ת עיבוד חלופות ל ועדת היגוי חלופה ו פ התכנון נבחרת ה אישור חלופה נבחרת אנחנו פה ועדת תכנון ועדת היגוי ו מקומית לקראת מליאה ע ד ו ת ועדת תכנון ת מחוזית
	ועדת תכנון ועדת היגוי מקומית לקראת מליאה ועדת תכנון מחוזית
			ו ע ד ו ת ת
		ועדת תכנון מחוזית
		מחוזית	ת
ת מחוזית כ נ התנגדויות ו ן פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית ופרסום אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן	מחוזית התנגדויות פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית תכנית מתאר ופרסום אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן		ת כ נ ו ן

כנס השקה איסוף נתונים מסמך ניתוח מצב סדנת ניתוח מצב ועדת היגוי מצב מצב קיים קיים קיים קיים						קמ יצ י ם ב
	ועדת היגוי מצב קיים			מסמך ניתוח מצב
			ועדת ה ק	מסמך ניתוח מצב קיים
						ו
		קי			קיי
גיבוש חזון סדנת חזון ועדת היגוי חזון ופרוגרמה ופרוגרמה ופרוגרמה				גיבוש חזון ופרוגרמה		ו מ ח ט ז ר ו ן ו ת
					ופרוג
גיבוש חלופות הערכת חלופות ועדת היגוי תכנון לישוב חלופות תכנון בחירת חלופות סדנת חלופות אישור חלופה התכנון תכנון נבחרת עיבוד חלופות ועדת היגוי חלופה התכנון נבחרת אישור חלופה נבחרת
						ח ל ו פ נ בו ת ח רו ח ת ל ו פ ה
				אישור חלופה נבחרת
					נבח

עמוד 6

חזון התכנית מרחב המועצה האזורית גזר, על יישוביו, ישאר מרחב בעל צביון כפרי וחקלאי, המנוהל ע"י המועצה ובשיתוף הישובים, מתוך אחריות ומחויבות הדדית לשמירת הסביבה והמשאבים הטבעיים, מיזעור מפגעים ומעורבות סביבתית וחברתית, לצורך הבטחת איכות חיים גבוהה בהווה ובעתיד, ופיתוח כלכלי התואם את אופי ורוח האזור.

עמוד 7

מטרות התכנית נושא חברה תעסוקה מבנה פיזי מטרת חיזוק החוסן החברתי שמירה ופיתוח של מקורות טיפוח המועצה האזורית על והקהילתי של תושבי המועצה תעסוקה, בדגש על החקלאות, כמרחב כפרי. ויישוביה. התיירות הכפרית והשירותים. • גידול דמוגרפי מאוזן. מטרות • טיפוח תעשייה ושירותים עסקיים • שמירה וטיפוח השטחים • חיזוק חיי הקהילה בישובים במרכזי תעסוקה. הפתוחים )חקלאיים ובמועצה. • חיזוק החקלאות. וטבעיים( והנגשתם לציבור. • מתן שירותים איכותיים לכל • פיתוח תיירות כפרית-חקלאית • שמירה על הצביון ומורשת האוכלוסיות. הבנייה של יישובי המועצה. מקיימת. • שיפור איכות הסביבה והגנת האקלים.

מבנה פיזי	תעסוקה	חברה	נושא
טיפוח המועצה האזורית כמרחב כפרי.	שמירה ופיתוח של מקורות תעסוקה, בדגש על החקלאות, התיירות הכפרית והשירותים.	חיזוק החוסן החברתי והקהילתי של תושבי המועצה ויישוביה.	מטרת על
• שמירה וטיפוח השטחים הפתוחים )חקלאיים וטבעיים( והנגשתם לציבור. • שמירה על הצביון ומורשת הבנייה של יישובי המועצה. • שיפור איכות הסביבה והגנת האקלים.	• טיפוח תעשייה ושירותים עסקיים במרכזי תעסוקה. • חיזוק החקלאות. • פיתוח תיירות כפרית-חקלאית מקיימת.	• גידול דמוגרפי מאוזן. • חיזוק חיי הקהילה בישובים ובמועצה. • מתן שירותים איכותיים לכל האוכלוסיות.	מטרות

עמוד 8

מהי תכנית מתאר כוללנית? • תכנית על כל שטח המועצה. • תכנית סטטוטורית. • תכנית המגדירה הוראות להכנת תכניות מפורטת בעתיד. • תכנית שעם אישורה יעברו סמכויות מהועדה המחוזית לועדה המקומית. מהיר יותר, יעיל יותר, זול יותר, שקוף יותר.

• תכנית על כל שטח המועצה.
• תכנית סטטוטורית.
• תכנית המגדירה הוראות להכנת תכניות מפורטת בעתיד.
• תכנית שעם אישורה יעברו סמכויות מהועדה המחוזית לועדה המקומית.

עמוד 9

מה התכנית מציעה? שמירה על צביון ארץ היין שבילי אופנים כפרי חקלאי תוספת זכויות בנייה מרכז ישובי מסחרי תוספת יח”ד למגורים הסדרת זכויות בנייה יצירת שכבה מרכזי תעסוקה מלונאות כפרית ומיקום למבנים חדשים תכנונית ברורה חקלאים
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 10

תכניות מתאר ארציות ומחוזיות תמ"א 1 תמ"א 35 תמ"מ 3 /21
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 11

מסמכי התכנית
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 12

נספח משולב: נספח תנועה: תשריט + נספח כתוב. תשריט + נספח כתוב. .1 פרוגרמה למבני ציבור .2 פרוגרמה לתיירות .3 הוראות נופיות .4 הוראות אקולוגיות נספח השפעות סביבתיות נספחי מים, ביוב וניקוז:
נספח השפעות סביבתיות נספחי מים, ביוב וניקוז: מתשתיות: 3 תשריטים + נספח – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית תשריט + נספח כתוב. כתוב. – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

תוצרי התכנית - מסמכים

מסמכים מנחים

מסמכים מחייבים

תשריט ייעודי קרקע הוראות

נספח מתחמים

מסמכי רקע

תשריט מצב מאושר

תשריט תוכניות ארצאידותריכלואמידםרחוימכולתזייכםונתנומי עתברכתינםנויקערףים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 13

תשריט מצב מאושר תל גזר
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 14

תשריט מוצע תל גזר
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 15

נספח משולב )מנחה( נוף, אקולוגיה, תיירות, חברה
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 16

	נספח משולב
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית כרינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן	חגי דבחירגי דביר \| אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכ

עמוד 17

נוף
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 18

יחידות נוף חלוקת מרחב המועצה ליחידות נוף מובחנות. מטרה: שימור המגוון הנופי והנגשתו. הבסיס לתכנון: ניתוח התכסית הפתוחה. ארץ השדות ארץ הכרמים ארץ ההדרים גבעות גזר משולש התשתיות תל גזר – עוגן הנוף המרכזי
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 19

תל גזר – עוגן הנוף המרכזי

עמוד 20

מט"ש איילון שמורת שיטה שמורת מערת נשר מלבינה מוקד מצליח פריחות תל בטיח תל שעלבים מאגר תל מלוט עונתי נחל תל גזר איילון עינות גיבתון השיזף מצפה הבודד בקוע מאגר יסודות

מוקדי עניין מיפוי מכלול המוקדים בעלי ערכיוּת נופית במרחב הפתוח במועצה. מטרה: שימור המוקדים, הנגשתם והעשרת ההיצע הנופי-תיירותי במועצה. הבסיס לתכנון:  ידע ציבורי: אינטרנט, תכניות קיימות וכד'.  ידע מקומי: שיתוף ציבור, גופים ירוקים וכד'.  חוויה אישית: סיורי שטח. אתר תצפית מוקד טבע אתר ארכיאולוגיה מוקד צפרוּת יקב/בית בד

עמוד 21

מוקדי עניין הנחיות מרכזיות:  מתן אפשרות לשימור ופיתוח מוקדי העניין שילוט תיירותי להתמצאות והוראה אל רשת צירי הנוף והיוממוּת.  תיאום עם רשות הטבע והגנים או קק"ל בכל פיתוח מוקד עניין בתחום שמורות או יערות בהתאמה.  פיתוח יקבים ובתי בד במרחב החקלאי. אתר תצפית מוקד טבע אתר ארכיאולוגיה מוקד צפרוּת יקב/בית בד

עמוד 22

צירי יוממוּת- תכנון ציר יוממוּת ראשי ציר יוממוּת משני הנחיות מרכזיות:  שלביוּת: פיתוח צירים ראשיים טרם פיתוח הצירים המשניים.  קישור כל מוקדי הציבור והתחבורה.  מצע קשיח ונח לרכיבה.  פיתוח תואם בצמוד לדרכים ראשיות כגון הפרדה פיזית מהמיסעה ונטיעת שדרות עצים.  שילוב מעברי תשתית משולבים בתכנון – הליכה, רכיבה ומעבר בע"ח )פירוט בהמשך(.  שילוב פינות רענוּן ותשתיות תומכות: מתקני חניה וכד'.

עמוד 23

שביל אופניים לצד כביש אזורי, .Denmark מקור: cyclingsolutions.info
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 24

צירי נוף - תכנון ציר נופי ראשי ציר נופי משני הנחיות מרכזיות:  שלביוּת: פיתוח צירים ראשיים טרם פיתוח הצירים המשניים.  קישור כל מוקדי העניין בשטחים הפתוחים.  פיתוח מינימלי ללא סלילה, בליווי שילוט תיירותי.  התבססות על שבילים והפרות קרקע קיימות.  שילוב מעברי תשתית משולבים בתכנון – הליכה, רכיבה ומעבר בע"ח )פירוט בהמשך(.  פיתוח פינות חמד לאורך הצירים.

עמוד 25

רכיבת אופניים בשבילים החקלאיים במועצה.. מקור: eyarok.com
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 26

דרך היין – ארץ הכרמים
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 27

ארץ הכרמים – דרך היין  המועצה האזורית גזר היא חבל יין איכותי ופעיל.  במועצה האזורית גזר מעל 5,000 דונם כרמים נטועים ומספר גדול של יקבים פעילים. הגדול שבהם יקב ברקן ולצידו של יקבי בוטיק וגראז' הפזורים ברחבי המועצה, בישובים ובשטחים הפתוחים. /https://gezerwine.co.il

/https://gezerwine.co.il פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר | | | תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 28

ארץ הכרמים – דרך היין התכנית הכוללנית תאפשר את חזון ארץ הכרמים – דרך היין על ידי שילוב של מספר גורמים: • יעוד שטח למלון יין. • עידוד שטחי כרמים ויקבים – אפשרות להקמת 6 יקבי בוטיק בשטחים הפתוחים תחת מגבלות. • קישור היקבים ברשת הטיילות והתיירות במועצה. מרוץ הבוז'ולה בגזר

מרוץ הבוז'ולה בגזר פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר | | | תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 29

מלון יין

מלון יוקרתי, בזיקה ישירה לכרמים

הכולל 100-150 חדרים,

בשטח של 30 דונם. 13,000 מ"ר,

אזור נופש ופנאי ותיירות

כולל בתחומו: יקב, מרכז מבקרים, מרכז

כנסים ואירועים.

אחוזות יין ) (Quinta בעמק הדוארו – פורטוגל:

| חגי דבחירגי דביר | פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוזתכ|ניתתכמנתיתארמכתולאלרניתכוללנית

גישה ישירה לכרמים, יקב האחוזה,אאדרכיכסלאוידןםרתוימכילתיריכםונתנומייעתריכייחנםנוידעיר,יהם סעדרהם, אסיזדנבנארגות– ל.שם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 30

דרך היין במסמכי התכנית מסומנים צירי טיילות אשר יעברו ביקבים.
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 31

אפשרות להקמת יקבים בשטח הכרמים במסמכי התכנית מסומן פוליגון הנחיות מיוחדת. בתחומו בלבד ניתן יהיה להקים עד 6 יקבי בוטיק. כל יקב יהיה בשטח של עד 350 מ"ר בלבד.
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 32

נספח מתחמים מחייב
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 33

אקולוגיה
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 34

מסדרון ארצי קיים מסדרון אקולוגי תמ"א 35 הרחבת מסדרון מוצעת מוקד טבע נקודתי

אקולוגיה מטרה: סימון מסדרון אקולוגי. הבסיס לתכנון:  מסדרון אקולוגי ארצי – רט"ג.  מסדרון אקולוגי תמ"א .35  מיפוי צוות התכנון והרחבת המסדרון האקולוגי על בסיסו. הנחיות מרכזיות בשטחי חקלאות במסדרון:  הקמת מבנים חקלאיים וגידור בכפוף להגבלות מקומיות.  העדפה למימשקים חקלאים תומכי אקולוגיה.  בעת פיתוח – בחינת אופן שימור הקישוריות.

עמוד 35

תיירות
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 36

מאפייני התיירות במועצה האזורית גזר גורמי משיכה אתגרים • תשתיות ארציות ה"מבתרות" את השטח • תל גזר ואתרי ארכיאולוגיה ועתיקות. הפתוח. • אתרי התיישבות. • קונפליקט פוטנציאלי בין חיי הכפר • יערות, שמורות טבע ומעיינות. והחקלאות לבין תיירות. • חקלאות: כרמים, שדות, מטעים. • מכלול קשיים סטטוטוריים וקנייניים, בפיתוח תיירות במחוז מרכז. • אתרי בטחון ומורשת קרב . • אתגר שימור החקלאות והנוף בעזרת • כל זאת בקרבה למטרופולין תל אביב תיירות. ולירושלים. • קרבה לשווקי המקור של התיירות )מעודד • חיי כפר: מושבים וקיבוצים. תיירות יומית(.

עמוד 37

תל גזר בית הרצל ויער חולדה מכלולי תיירות חוות שפון מרכזיים לפיתוח משולש התשתיות "אחוזת" כרמים ויין
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 38

עוגנים ומבואות תיירות עוגנים: מבואות:   תל גזר: הנגשת האתר, מבואה לתל גזר - איתור הגדרת מבואה מיקום. )שימושים: מרכז למבקרים, העצמת מידע והדרכה, שירותים, איכויות האתר ומורשתו, מזנון, שירותי השכרת חיבור האתר בדרכי גישה אמצעי שינוע כגון לרכב ואופניים. אופניים וקלנועיות, במטרה למנוע הגעת  בית הרצל: פיתוח מרחב רכבים למרגלות התל היער ובית הרצל עצמו(. בהתאם לפרוגרמת  קק"ל והקמת קמפינג תחנת הרכבת בנען משולב. )הגדרת שטחי שרות(.   חוות היין: הכוללת אכסון גבעת החרובים )שטחי מלונאי, כרמים ויקב. שרות עפ"י תכנית מאושרת(.  משולש התשתיות -  מינוף מרחב משולש תל בטיח )מבואת שלט התשתיות. ללא בינוי(.   יער המגינים )קמפינג + מצפה משה שעיה שרות עפ"י תכנית )מבואת שלט ללא בינוי(. מאושרת(.

עמוד 39

נס ציונה לוד פרישת האכסון התיירותי באר יעקב רמלה מלון ייחודי 431 מלון מטיילים/ עממי 40 רחובות 1 מלונית אופניים 6 קרית 44 עקרון מזכרת קמפינג משולב בתיה קמפינג בסיסי )ינוסחו הוראות לאיתור מתחמי קמפינג בסיסי ביערות( תל גזר
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 40

דוגמאות כפר נופש דרג C כפר נופש נופי גונן כפר נופש ניר דוד ארץ צאלים מלון נופש ארץ דפנה חפץ חיים )מגזר דתי(
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 41

חברה
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 42

בית מערכת מבני הציבור במועצה תפעל נען סתריה חשמונאי במתכונת של קריות ציבוריות )קיים( )קיים( 2 קריות מרכזיות 3 קריות אזוריות שעלבים כרמי יוסף חולדה )קיים(
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 43

הנחות יסוד לפרוגרמה למבני ציבור .1 הגדלת מערך המבנים והמתקנים הייעודיים בכל תחומי השירותים. תחזית אוכלוסייה .2 הגדלת הגמישות הכוללת והאיזון המרחבי מימוש מלא של המשך מגמת יח"ד בין מוקדי השירות. הגידול הקיימת .3 המשך מענה נפרד לקבוצות אוכלוסייה 12,000 %+2.6 יח"ד מובדלות עפ"י צביון דתי. .4 הקטנת התלות למינימום באספקת אוכלוסיית המועצה בשנת היעד: 42,000 תושבים שירותים מול הערים סביב. מימוש מלא

עמוד 44

נס ציונה לוד פרישת מבני הציבור באר יעקב מערך השירותים נחלק ל-3 רבדים: רמלה מרכז מועצתי בו ינתנו שירותים בעלי רף כניסה גבוהה ביותר. מרכז זה יכלול: את בניין המועצה והועדה 431 המקומית. שירותים נוספים כגון מרכז יום 40 לקשיש, היכל ספורט, מגרשי כדור רגל יוכלו רחובות בית נען להיות ממוקמים במרכז או באחת מהקריות 1 חשמונאי סתריה האזוריות. שעלבים 6 קרית קריה אזורית 44 עקרון מערך ביניים המספק שירותים הדורשים רף מזכרת בתיה כניסה גדול יותר מרמת הישוב אך צריכים כרמי יוסף להיות בקרבה גדולה לישוב. חולדה קרייה שכזאת תכלול: בתי ספר, מרכז קהילתי לחוגים, חלק מהשירותים המועצתיים. סל יישובי תל גזר שירותי ציבור הניתנים ברמת כל ישוב. )פירוט הסל בשקף הבא(

עמוד 45

סל שירותים יישובי שירותים אפשריים בסל הישובי התדריך הארצי לתכנון מבני ציבור מגדיר )לא מחייב את כלל השירותים בכל ישוב( מינימום נדרש לטובת שטחי ציבור. א- מעונות ביישובי המועצה נדרש כ- 11 דונם. ב- גני ילדים ג- מרכז קהילתי ישובי התכנית שומרת שטחים לשירותי ציבור בכל ד- מקווה ישוב לפי 500 יח"ד* ה- מגרש ספורט משולב ו- מועדון נוער בנוסף התכנית מגדירה שטחי ציבור בכל ישוב ז- מועדון לקשיש א. בית עלמין שלא יפחתו מ-22 דונם ב. בריכת שחייה ח- מרפאה מקומית ג. צרכניה ט- ספריה ד. מגרשי ספורט י- מזכירות /בית ועד * בישובים הגדולים מ-500 בהתאמה לגודל הישוב החזוי

עמוד 46

פיתוח עסקי בתכנית
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 47

תעשייה ותעסוקה בתכנית הכוללנית  מרכזים קהילתיים במושבים.  אכסון כפרי )מלונאות וקמפינג(.  אזורי תעסוקה חדשים.
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 48

מרכזים קהילתיים במושבים
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 49

מרכזים קהילתיים במושבים .1 חיזוק החקלאות, הקהילה ושמירת הצביון הכפרי ביישובי המועצה, דורש גיוון תעסוקתי בישובים ובמשקים. .2 גיוון התעסקות יהיה במרכזי המושבים ויכלול יוזמות בקנה מידה התואם ישובים כפריים ושימושים כפריים: מכירת תוצרת חקלאית, מרכזי מבקרים, אומנות ומלאכה מקומית, גלריות, משרדים, מלונית, מסעדות ובתי קפה. מרכז זה יתרום לחיזוק הקהילתיות והמקומיות במושבים. .3 יוצע מנגנון המאפשר הקצאת 1,500-3,000 מ"ר לישוב בודד. שטחים אלו יהיו מתוך סל הזכויות האשכולי. .4 סה"כ זכויות במושבים ברחבי המועצה: 15,000 מ"ר.

עמוד 50

מרכז שירותים קהילתי – דוגמאות מבנה חדש לשרותי תיירות "בואכה יודפת" – מרכז תיירות: • תחנת מידע • הסעדה • ממכר תוצרת משק • חנויות ייחודיות • מאפיה • מגבנה • ארועים קהילתיים • מרכז מבקרים
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 51

מרכז שירותים קהילתי - דוגמאות השמשת מבני משק ישנים – כפר גלעדי "שביל הלולים" – מרכז סדנאות אומן, גלריות ותיירות: • השביל הינו שיחזור של חצר המשק הראשונה שנבנתה בשנות העשרים, שנותיו הראשונות של הקיבוץ. • מבנה מסעדת האחיות ,1922 שוכן במבנה שהיה הרפת הראשונה של הקיבוץ. • גלריה של אומניות גליליות. • מעדנייה וחנות לבשלנים. • חנות מתנות וחפצי נוי. • סטודיו לקרמיקה. • בסמוך לשביל ממוקמת חוות נמרוד וממנה יוצאים לטיולי סוסים וטרקטורונים.

עמוד 52

אזורי תעסוקה
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 53

עקרונות תמ"א 35 .1 עקרון 'פיתוח צמוד דופן'. .2 מרקם עירוני ומרקם שמור משולב. .3 מכלול נופי, מסדרונות אקולוגי, שטחים פתוחים שמורים )יערות, גנים לאומים ושמורות טבע( .
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 54

אזור תעסוקה צומת ביל"ו תמ"א :35 במרקם עירוני. תמ"מ /3 :21 קרבה לאזור תעסוקה קיים. צמידות לאזור פיתוח עירוני. קרבה למרכז תחבורה – כביש 40 ותחנת מטרו מתוכננת. ללא פגיעה ברצף שטחים פתוחים. שטח ברוטו מוצע: 100 דונם. שימושים מוצעים: מסחר ומשרדים.

עמוד 55

אזור תעסוקה תש"ן תמ"א :35 במרקם עירוני. תמ"מ /3 :21 בקרבה לאזור פיתוח עירוני. ללא פגיעה ברצף שטחים פתוחים. שטח ברוטו מוצע: 370 דונם. זכויות בנייה מועצות: 144,000-240,000 מ"ר. שימושים מוצעים: תעשיה ולוגיסטיקה.
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 56

אזור תעסוקה תש"ן תמ"א :35 במרקם עירוני. תמ"מ /3 :21 בקרבה לאזור פיתוח עירוני. ללא פגיעה ברצף שטחים פתוחים. שטח ברוטו מוצע: 370 דונם. זכויות בנייה מועצות: 144,000-240,000 מ"ר. שימושים מוצעים: תעשיה ולוגיסטיקה.
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 57

מתחם מבני משק מועצתי שטח מרוכז למבני משק כמענה לצרכי החקלאים. שטח: כ- 200 דונם. זכויות בנייה: 82,000 מ"ר
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 58

נספח מתחמים מחייב
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 59

עקרונות לפיתוח מגורים במושבים תוספת יח"ד שלישית לכל נחלה. • • • יחידות דיור קיימות גודל יחידות דיור מגרשים חדשים )יח"ד (3 - אין פגיעה בזכויות קיימות. על הקרקע 200 מ"ר,. צפיפות של 5 יח"ד לדונם. - תוספת זכויות בנייה מתחת לקרקע 120 מ"ר. עד 338 מ"ר ליח"ד. למרתפים – 120 מ"ר. חניה מקורה 18 מ"ר. - תוספת זכויות בנייה. סה"כ: 338 מ"ר ליח"ד )עיקרי ושירות( *ניתן להמיר שטח מעל הקרקע לתת הקרקע )אך לא להפך(.

עמוד 60

עקרונות לפיתוח מגורים במושבים הגדרת מסגרת תכנונית מבני הגדלת זכויות הבנייה יח"ד למימוש יח"ד לפי מכסת עד %80 ציבור תמ"א 35 הגדלת זכויות בנייה מבני תחנות הגדלת זכויות בנייה עד %50 משק בכ-200 מ"ר דלק ספורט הגדרת שטח וזכויות הגדלת זכויות בנייה מלונאות בנייה למלונאות כפרית עד 2,000 מ"ר ונופש

עמוד 61

סיכום התכנון המוצע אל מול מטרות התכנית
פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר \| \| \| תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

עמוד 62

מטרות התכנית - חברה חיזוק החוסן החברתי והקהילתי של תושבי המועצה ויישוביה הגדלת השוויון בין היישובים והקהילותמתן גידול דמוגרפי מאוזן חיזוק חיי הקהילה שירותים איכותיים לכל האוכלוסיות   תוספת 1,900 יח"ד ברחבי המועצה. גידול מאוזן של 14,000 תושבים מ מ-28,000 42,000 תושבים מ-7,900 יח"ד 9,800 יח"ד   פיתוח מרכזי הישובים. הגדרת של פריסת מבני הציבור פיתוח סל מבני ציבור וקהילה בישובים. וחיבורם ברשת אופנים מועצתית.

עמוד 63

מטרות התכנית - תעסוקה שמירה ופיתוח של מקורות תעסוקה בדגש על החקלאות, התיירות הכפרית והשירותים טיפוח תעשייה פיתוח תיירות ושירותים עסקיים חיזוק החקלאות כפרית-חקלאית במרכזי תעסוקה מקיימת   הגדרת מיקום וזכויות בנייה חיזוק התיירות. למבנים חקלאים ברחבי המועצה. פרוגרמה מלונאית, תל גזר, ארץ הכרמים.  פיתוח מרכזי הישובים.  חיזוק כלכלי למועצה. פיתוח סל מבני ציבור וקהילה בישובים. הוספת שני אזורי תעסוקה.

עמוד 64

מטרות התכנית – מבנה פיזי טיפוח המועצה האזורית כמרחב כפרי שמירה וטיפוח שמירה על הצביון שיפור איכות הסביבה השטחים הפתוחים ומורשת הבנייה של והגנת האקלים והנגשתם לציבור יישובי המועצה   הגדרה של אזורים לפיתוח במועצה הגדרת פרוגרמת ייעודי קרקע לכל ישוב. לצד אזורים לשימור.   הגדרת רשת שבילי אופנים לפנאי ונופש . הגדרת הנחיות לשמירה על איכות הסביבה, הגנת האקלים ואיכות החיים.

עמוד 65

תודה "בעוד עשרים שנה מהיום, תהיה יותר מאוכזב מהדברים שלא עשית, יותר מאשר אלה שכן. הסר את החבלים. הפלג מחוף המבטחים. תפוס את רוחות הסחר במפרשים. תחקור. תחלום. תגלה." מארק טווין

במפרשים. תחקור. תחלום. תגלה." פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז חגי דבחירגי דביר | | | תכנית מתאר כוללנית תכנית מתאר כוללנית אדריכלאידםר וימכלתיכםנ נומי עתרכינםני ערים רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל ברקן

חזרה לרשימת המסמכים של גזר

עודכן: 2026-09-26.