תקציבי הרשויות

עמוד 1

סעיף:2 מספר בקשה: 20240243 תיק בניין: 8015 פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 20240008 בתאריך: 21/11/2024
ספרועטיוקףו:ל2 ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 20240008 בתאריך: 21/11/2024

מס' דף:1

מבקש:

⬧ עירית גבעתיים

סוג בקשה: בקשה עקרונית

כתובת הבניין: גבעתיים

שטח מגרש: 1416.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 6154 חלקה: 302 מגרש: 806 יעוד: מבנים ומוסדות ציבור;

חלקה: 418 יעוד: דרך מאושרת;

גוש: 6155 חלקה: 140 יעוד: מגורים ב2;

חלקה: 11 ;

גוש: 6154 חלקה: 932 יעוד: דרך מוצעת;

גוש: 6155 חלקה: 282 יעוד: אזור מסחרי;

חלקה: 347 מגרש: 2 יעוד: דרך מוצעת;

גוש: 7105 חלקה: 140 יעוד: דרך מוצעת;

גוש: 6168 חלקה: 132 יעוד: דרך מאושרת;

גוש: 6156 חלקה: 402 יעוד: אזור מגורים ג;

חלקה: 503 יעוד: דרך מאושרת;

גוש: 6164 חלקה: 282 יעוד: דרך מאושרת;

גוש: 6166 חלקה: 703 יעוד: יחידה מסחרית;

גוש: 6168 חלקה: 538 יעוד: דרך מאושרת;

גוש: 6166 חלקה: 585 יעוד: דרך מאושרת;

גוש: 6164 חלקה: 329 ;

גוש: 6168 חלקה: 506 ; 702 ; 892 ;

גוש: 6163 חלקה: 71 יעוד: יעוד כללי;

גוש: 6168 חלקה: 157 יעוד: בניני ציבור;

גוש: 6167 חלקה: 99 יעוד: בניני ציבור;

גוש: 6155 חלקה: 138 יעוד: בניני ציבור;

גוש: 6156 חלקה: 470 מגרש: 401 יעוד: מבנים ומוסדות ציבור;

גוש: 6167 חלקה: 207 יעוד: בניני ציבור;

גוש: 6168 חלקה: 640 מגרש: א יעוד: בניני ציבור;

גוש: 6160 חלקה: 564 מגרש: 51 יעוד: מגורים ב2

תכנית: גב/מק/,519 גב/מק/,496 גב/מק/,503 גב//353ו', גב/מק/,2002 גב/מק//353ה, גב/מק/,433 גב/מק//258ו, גב//353ד,

גב/,406 גב/,385 גב//258א, גב/,258 גב/,99 גב/,53 גב/,246 גב/,410 ,3/38/2 גב/,170 גב/מק/,550 גב/מק//281ד, גב//281א,

גב/,281 גב/,136 גב//390א, גב/,390 גב/,210 גב/,57 גב/,98 גב/,151 גב/,150 גב/,414 גב/,67 גב/,81 גב/,343 גב/,376 גב/,232

גב/,71 גב/מק/,551 גב/מק/,559 גב/,529 גב/,290 גב/,165 גב/,322 גב/,123 גב/,324 גב/,159 גב/,194 גב/,397 גב/,527 גב/,66

גב/,86 גב/מק/,445 גב/,293 גב/,284 גב/,259 גב/,219 גב/,316 גב/מק//358ג, גב/,358 ,3/38/3 גב//299א, גב/,65 גב/,490

גב//380א, גב/,426 גב/,325 גב/,120 גב/מק//99ה', גב/מק/,471 ,503-0204412 גב//153א, גב/,52 ,260 ,503-0128629 -503

,0475160 גב/,353 ,503-0162230 ,503-0657999 גב/,352 ,503-0206243 גב//170א, גב/,42 גב/,460 גב/,538 גב/מק//490ב,

,503-0522060 ,503-0573865 ,503-0773846 ,503-0200956 גב/,230 ,503-0636571 גב/,128 ,503-0854406 גב/מק/,436

גב/198

מהות הבקשה:

מדיניות עירונית להקמת בריכות בבתים משותפים ופרטיים

זכויות מותרות עפ"י תב"ע

הסבר:

כיום קיים ביקוש הולך וגובר לבניית בריכות פרטיות בעיר לא רק בבתים פרטיים אלא גם בבתים משותפים ,

.2 מאחר שלא קיימת תב"ע המאפשרת בניית בריכות בבתים משותפים ,מפורסמות בקשות להקלות לפי סעיף 149 לחוק

התו"ב , ככול שלא נקבע אחרת בתוכנית.

.3לאור הבקשות להקלות המוגשות לשולחנה של הוועדה נדרש מהוועדה שיקול דעת ואחריות לאישורה בכל בקשה ובקשה.

.4הוועדה המקומית רואה לנכון כי קיימת חובה לייצר מדיניות סדורה להקמת בריכות בבתים משותפים כדי לא לפגוע

באיכות החיים של התושבים .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20240008 בתאריך: 21/11/24

גרסה XPA1.12 - קומפלוט בע"מ

עמוד 2

מס' דף:2

הגדרת מדיניות:

אישור מדיניות עירונית – מאפשרת הנחיה פנימית של הוועדה המקומית , והיא רשאית לסטות ממנה בהתאם לשיקול

דעתה ומטעמים מיוחדים בלבד .

- מדיניות זאת תתייתר ברגע כניסה לתוקף תקנה סעיף 134 בקשות להקלות , אשר מבטלת בקשות להקלה לבניית בריכה

לאור האמור להלן המדיניות :

בריכות שחייה

הערה: בקשה לבריכה תומלץ לאישור כפוף לעמידה בהוראות " ניהול מי נגר " .

כללי המדיניות :

א.בריכה מחצר בנין משותף –

.1לא תומלץ הקמת בריכה בחצר צמודה לדירת גן .

ב. בריכה במרפסת דירות גג –

.1 הבריכה תיסוג מגג המעקה ב-1.2 מ' .

.2 מפלס הבריכה לא יעלה על גובה של 1 מ' ממפלס רצפת המרפסת .

.3 מיקום מערכות התפעול יוסתרו מחזיתות המבנה וימוקמו בצמידות לקו הבניה של הדירה ולא לקומה מעקה

הגג .

.4 שטח מרפסת שתישאר פנויה לא תקטן מ-20 מ"ר .

.5 יינתן פתרון אקוסטי כולל הגשת חו"ד של מומחה כחלק מהבקשה להיתר .

.6 ריקון הבריכה יעשה למערכת הניקוז העירונית בלבד .

.7 סימון גידור בטיחות בחלק מהבקשה .

ג. בריכה בבית פרטי –

.1 תתאפשר הקלה מעבר ל-2 מ' המוגדרים בהוראות התוכנית גב/מק/2002 של הבריכה מעבר לקווי הבניין

המותרים בתוכנית בתנאי שהמרווח יקטן עד 1מ' וישמר מדרך על פי הנדרש בתקנות בניית בריכה ומלבד

שתתוכנן רצועת גינון בצמידות לגבול המגרש.

.2 בריכה לכיוון חזית הרחוב תתאפשר כפוף להשארת רצועת גינון בהתאם להנחיות מרחביות לבתים פרטיים .

.3 הבריכה אינה מסכנת ערכיות של עצים קיימים במגרש ובכפוף לאישור פקיד היערות.

.4 שטח הבריכה לא יעלה מ-24 מ"ר או %5 משטח החצר הגדול מבין השניים .

.5 חדר המכונות יהיה תת קרקעי ולא יבלוט מעבר למפלס הפיתוח .

.6 במידה וחדר מכונות יתוכנן על קרקעי הוא יתוכנן רק בתוך תחום קווי הבניין המאושרים.

.7 יינתן פתרון אקוסטי כולל הגשת חו"ד של מומחה כחלק מהבקשה להיתר .

.8 ריקון הבריכה יעשה למערכת הניקוז העירונית בלבד .

.9 סימון גידור בטיחות בחלק מהבקשה .

בקשה להיתר לכל אחת מהאופציות תכלול :

אישור יועץ בטיחות

אישור יועץ אקוסטי

אישור יועץ קונסטרוקציה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20240008 בתאריך: 21/11/24

גרסה XPA1.12 - קומפלוט בע"מ

עמוד 3

מס' דף:3

אישור יועץ איטום

אישור מחלקת תשתיות

אישור תאגיד המים

הערה :

תכנון בריכות יתואמו לתקנות תכנון ובניה (בקשה להיתר ואגרות) תש"ל 1970 תוספת שניה חלק כ"א :בריכות שחיה

אירועים בבקשה:

⬧ פתיחת בקשה מקדמית 03/11/2024

ה מ ל צ ו ת מהנדס העיר

להמליץ לוועדה המקומית לאשר מדיניות סדורה לבריכות פרטיות גם במקרה בו

התב"ע אינה מאפשרת ובהתאם להלן :

בריכות שחייה

הערה: בקשה לבריכה תומלץ לאישור כפוף לעמידה בהוראות " ניהול מי נגר " .

כללי המדיניות :

א.בריכה מחצר בנין משותף –

.1לא תומלץ הקמת בריכה בחצר צמודה לדירת גן .

ב.בריכה במרפסת דירות גג –

.1הבריכה תיסוג מגג המעקה ב-1.2 מ' .

.2מפלס הבריכה לא יעלה על גובה של 1 מ' ממפלס רצפת המרפסת .

.3מיקום מערכות התפעול יוסתרו מחזיתות המבנה וימוקמו בצמידות לקו הבניה של

הדירה ולא לקומה מעקה הגג .

.4שטח מרפסת שתישאר פנויה לא תקטן מ-20 מ"ר .

.5יינתן פתרון אקוסטי כולל הגשת חו"ד של מומחה כחלק מהבקשה להיתר .

.6ריקון הבריכה יעשה למערכת הניקוז העירונית בלבד .

.7סימון גידור בטיחות בחלק מהבקשה .

ג.בריכה בבית פרטי –

.1תתאפשר הקלה מעבר ל-2 מ' המוגדרים בהוראות התוכנית גב/מק/2002 של הבריכה

מעבר לקווי הבניין המותרים בתוכנית בתנאי שהמרווח יקטן עד 1מ' וישמר מדרך על

פי הנדרש בתקנות בניית בריכה ומלבד שתתוכנן רצועת גינון בצמידות לגבול המגרש.

.2בריכה לכיוון חזית הרחוב תתאפשר כפוף להשארת רצועת גינון בהתאם להנחיות

מרחביות לבתים פרטיים .

.3הבריכה אינה מסכנת ערכיות של עצים קיימים במגרש ובכפוף לאישור פקיד

היערות.

.4שטח הבריכה לא יעלה מ-24 מ"ר או %5 משטח החצר הגדול מבין השניים .

.5חדר המכונות יהיה תת קרקעי ולא יבלוט מעבר למפלס הפיתוח .

.6במידה וחדר מכונות יתוכנן על קרקעי הוא יתוכנן רק בתוך תחום קווי הבניין

המאושרים.

.7יינתן פתרון אקוסטי כולל הגשת חו"ד של מומחה כחלק מהבקשה להיתר .

.8ריקון הבריכה יעשה למערכת הניקוז העירונית בלבד .

.9סימון גידור בטיחות בחלק מהבקשה .

בקשה להיתר לכל אחת מהאופציות תכלול :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20240008 בתאריך: 21/11/24

גרסה XPA1.12 - קומפלוט בע"מ

עמוד 4

מס' דף:4

אישור יועץ בטיחות

אישור יועץ אקוסטי

אישור יועץ קונסטרוקציה

אישור יועץ איטום

אישור מחלקת תשתיות

אישור תאגיד המים

הערה :

תכנון בריכות יתואמו לתקנות תכנון ובניה (בקשה להיתר ואגרות) תש"ל 1970 תוספת

שניה חלק כ"א :בריכות שחיה

מהלך דיון:

מהלך הדיון:

גב' לילך יעקובי:

מציגה את מהות הנשוא.

מדיניות עירונית להקמת בריכות בבתים משותפים ופרטיים.

כיום קיים ביקוש הולך וגובר לבניית בריכות פרטיות בעיר לא רק בבתים פרטיים, אלא גם בבתים משותפים .

מאחר שלא קיימת תב"ע המאפשרת בניית בריכות בבתים משותפים, מפורסמות בקשות להקלות לפי סעיף 149 לחוק

התו"ב , ככול שלא נקבע אחרת בתוכנית.

לאור הבקשות להקלות המוגשות לשולחנה של הוועדה, נדרש מהוועדה שיקול דעת ואחריות לאישורה בכל בקשה ובקשה.

הוועדה המקומית רואה לנכון כי קיימת חובה לייצר מדיניות סדורה, להקמת בריכות בבתים משותפים, כדי לא לפגוע

באיכות החיים של התושבים .

חשוב לציין שב – 1.1.2025 כבר לא יוכלו לבקש הקלות.

יש לוועדה שיקול דעת. נכון שבפעמיים או שלוש שהייתה לנו בקשה להקלה לבריכה על הגג, אנחנו דווקא בשיקול דעת שלנו

ראינו, לאור הגובה שאין בעיה מבחינת אקוסטיקה והפרעה לסובבים ודווקא אישרנו. אבל הבריכות בגינות פרטיות,

במבנים מרקמיים, אנחנו רואים שהצפיפות, והבנייה שקיימת מסביב, אינם מצדיקים את הקמת הבריכה.

מר סיון גולדברג:

במקרים הללו אישרנו בלית ברירה כי מישהו בנה בריכה בלי אישור, ולא רצינו להרוס את זה.

מר נדב אלישיב:

האם בכוונה לא כתבנו מדיניות במקרה של בניין שרוצה לבנות בחצר המשותפת? ההיתכנות היא נמוכה מאוד. אבל אני

אומר, עם כל תהליכי ההתחדשות, יכול להיות שיהיו בניינים שיבקשו.

גב' לילך יעקובי:

התב"ע מאפשרת.

מר סיון גולדברג:

דבר נוסף שרציתי לשאול. בתקנות שכתבנו כתוב שצריך ריקון בריכה. רשום שזה ניקוז עירוני. ואני בדקתי בחוק התכנון

והבנייה. צריך שזה יהיה רשום שזה באופן שלא יגרום להצפתו ולאחר סינון מוצקים. צריך להכניס את זה, ואני חושב שזה

דרמטי בתכנון, אם אתה מתכנן פשוט שזה יישפך לשטח הציבורי או שאתה מתכנן את זה שזה יישפך לניקוז העירוני וגם

צריך לעמוד בזה. זה לא רשום. ודבר אחרון, פתרונות אקוסטיים. צריך לכתוב שצריך חוות דעת אקוסטית גם לחדר

המכונות.

גב' לילך יעקובי:

כתבנו חוות דעת אקוסטית עד היום ביקשנו ואין בעיה עם זה.

אדר' שגיא תמרי:

גם שעות רחצה, כביכול. אבל כשזה על הגג זה פחות בעייתי, אם זה על הקרקע, אז יש בעיה.

מר נדב אלישיב:

אתה מדבר על מציאות שבה יש לך גג שהוא מאוד גבוה ביחס לבניינים. אבל יתחילו להיות הרבה מגדלים. ויתחילו להיות

פחות או יותר באותו גובה, אז הדבר הזה כן יתחיל להשפיע. באיזשהו שלב יהיו מגדלים קרובים אחד לשני. אני רק מסביר

למה צריך להתייחס לא רק לזה שחדר מכונות עושה רעש.

מר רונן משורר:

זה לא כל כך קשור לבריכה. יכול להיות לך גג משותף אחד ליד השני ויכולים לעשות שם מסיבות ואירועים ודברים

מסוימים. אתה לא יכול למנוע את זה והרעש יהיה הרבה יותר גדול מבריכת שחייה.

אדר' שגיא תמרי:

פה, כיוון שאתה מתיר משהו שהוא חריג, אז אתה כאן רוצה לקבוע לגביו הגבלות.

החלטת הועדה :

לאשר מדיניות סדורה לבריכות פרטיות בבתים משותפים בהליך של הקלה ושיקול

הדעת להמלצה לסירוב או אישור, וכן מדיניות להתקנת בריכות בבתים חד ודו

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20240008 בתאריך: 21/11/24

גרסה XPA1.12 - קומפלוט בע"מ

עמוד 5

מס' דף:5

משפחתיים ובהתאם להלן :

בריכות שחייה

הערה: בקשה לבריכה תומלץ לאישור כפוף לעמידה בהוראות " ניהול מי נגר " .

כללי המדיניות :

א.בריכה מחצר בנין משותף –

.1לא תומלץ הקמת בריכה בחצר צמודה לדירת גן .

ב.בריכה במרפסת דירות גג –

.1הבריכה תיסוג מגג המעקה ב-1.2 מ' .

.2מפלס הבריכה לא יעלה על גובה של 1 מ' ממפלס רצפת המרפסת .

.3מיקום מערכות התפעול יוסתרו מחזיתות המבנה וימוקמו בצמידות לקו הבניה של

הדירה ולא לקומה מעקה הגג .

.4שטח מרפסת שתישאר פנויה לא תקטן מ-20 מ"ר .

.5יינתן פתרון אקוסטי כולל הגשת חו"ד של מומחה כחלק מהבקשה להיתר

למתרחצים וגם לחדרי מכונות.

.6ריקון הבריכה יעשה למערכת הניקוז העירונית בלבד באופן שלא יגרום להצפתו,

ולאחר סינון מוצקים.

.7סימון גידור בטיחות בחלק מהבקשה .

ג.בריכה בבית פרטי –

.1תתאפשר הקלה מעבר ל-2 מ' המוגדרים בהוראות התוכנית גב/מק/2002 של הבריכה

מעבר לקווי הבניין המותרים בתוכנית בתנאי שהמרווח יקטן עד 1מ' וישמר מדרך על

פי הנדרש בתקנות בניית בריכה ומלבד שתתוכנן רצועת גינון בצמידות לגבול המגרש.

.2בריכה לכיוון חזית הרחוב תתאפשר כפוף להשארת רצועת גינון בהתאם להנחיות

מרחביות לבתים פרטיים .

.3הבריכה אינה מסכנת ערכיות של עצים קיימים במגרש ובכפוף לאישור פקיד

היערות.

.4שטח הבריכה לא יעלה מ-24 מ"ר או %5 משטח החצר הגדול מבין השניים .

.5חדר המכונות יהיה תת קרקעי ולא יבלוט מעבר למפלס הפיתוח .

.6במידה וחדר מכונות יתוכנן על קרקעי הוא יתוכנן רק בתוך תחום קווי הבניין

המאושרים.

.7יינתן פתרון אקוסטי כולל הגשת חו"ד של מומחה כחלק מהבקשה למתרחצים וגם

לחדרי מכונות .

.8ריקון הבריכה יעשה למערכת הניקוז העירונית בלבד באופן שלא יגרום להצפתו,

ולאחר סינון מוצקים.

.9סימון גידור בטיחות בחלק מהבקשה .

בקשה להיתר לכל אחת מהאופציות תכלול :

אישור יועץ בטיחות

אישור יועץ אקוסטי

אישור יועץ קונסטרוקציה

אישור יועץ איטום

אישור מחלקת תשתיות

אישור תאגיד המים

הערה :

תכנון בריכות יתואמו לתקנות תכנון ובניה (בקשה להיתר ואגרות) תש"ל 1970 תוספת

שניה חלק כ"א :בריכות שחיה

-----------------------------------

ההחלטה התקבלה פה אחד:

בעד: רן קוניק, בני רייך,מושיק גולדשטיין, סיון גולדברג, אלעד רוזוגוביץ, נדב אלישיב, לאה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20240008 בתאריך: 21/11/24

גרסה XPA1.12 - קומפלוט בע"מ