עסקאות נדל״ן בולטות בבני ברק · מאי 2025
הנתונים עד 13.8.2026. עסקאות שנרשמו אחרי התאריך הזה עדיין לא נכללות.
בני ברק, 84 עסקאות דירות במאי 2025
84 עסקאות דירות דווחו בבני ברק במאי 2025. המחיר החציוני עמד על 29,000 ₪ למ״ר. החודשים שאחריו עדיין נרשמים: ספטמבר 2025 84 עד כה, אוקטובר 2025 55 עד כה.
למטה: 11 עסקאות מתוך 84 דירות שנרשמו בבני ברק במאי 2025 - הפער הבולט ברחוב אחד, ו-9 עסקאות שנבחרו לפי כללים קבועים. איך נבחרו, ומה עוד לא נרשם.
הפער של השבוע: שמעון הצדיק, בני ברק - 2.9 מיליון ₪ (+116%) בין שתי דירות של 4 חדרים
- שמעון הצדיק (רמת אהרון) · 4 חדרים · 96 מ״ר · קומה חמישית · 2.5 מיליון ₪ · נחתמה במאי 2025
סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: יעקב רוזנהיים/הרב כהנמן · 100 מ׳
בתי ספר בסביבה: אמרי שאול מודז'יץ (חט״ב, 50 מ׳) · בית יעקב גור "אוהל צביה" (יסודי, 130 מ׳) · בית יעקב גור "אוהל צביה" (חט״ב, 130 מ׳) · תת כינור דוד (יסודי, 150 מ׳) · ב"י רמת אהרון (יסודי, 200 מ׳)
Street View · GovMapדירה חדשה בשכונה חדשה - בלי תמונה: הצילומים קודמים לבניין - שמעון הצדיק (רמת אהרון) · 4 חדרים · 107 מ״ר · 5.4 מיליון ₪ · נחתמה במאי 2025
סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: יעקב רוזנהיים/הרב כהנמן · 100 מ׳
בתי ספר בסביבה: אמרי שאול מודז'יץ (חט״ב, 50 מ׳) · בית יעקב גור "אוהל צביה" (יסודי, 130 מ׳) · בית יעקב גור "אוהל צביה" (חט״ב, 130 מ׳) · תת כינור דוד (יסודי, 150 מ׳) · ב"י רמת אהרון (יסודי, 200 מ׳)
Street View · GovMapדירה חדשה בשכונה חדשה - בלי תמונה: הצילומים קודמים לבניין
שתי הדירות באותה חלקה (גוש 6192 חלקה 182) - אותו בניין או אותו מתחם: 26,042 מול 50,467 ₪ למ״ר. המאגר אינו מכיל שנת בנייה או מצב הבניין, ולכן הדף אינו אומר מה מסביר את הפער.
בני ברק לנתונים המלאים
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
הנתונים מאחורי הגרף
2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 28,427 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 28,056 ₪ ב-2026-Q2 (-1%, נומינלי). לנתונים המלאים
- קהילות יעקב (נוה אחיעזר) · 3 חדרים · 66 מ״ר · קומה 0 · 2.85 מיליון ₪ · נחתמה במאי 2025
מהיקרות בעיר בתקופה: 43,182 ₪ למ״ר, יותר ב-44% מחציון נוה אחיעזר (30,000 ₪).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: קהילות יעקב/הרב יצחק ניסים · 90 מ׳
בתי ספר בסביבה: ת"ת החדש בעקבי הצאן (יסודי, 40 מ׳) · ת"ת החדש בעקבי הצאן (חט״ב, 40 מ׳) · ישיבת תורה ושלום (חט״ב, 80 מ׳) · תורת חיים (יסודי, 120 מ׳) · עלה (יסודי, 120 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: hammer-gis_mapillaey · 2026 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - משה בנגו (הפועל המזרחי ד) · 2 חדרים · 49 מ״ר · קומה ב · 2.04 מיליון ₪ · נחתמה במאי 2025
מהיקרות בעיר בתקופה: 41,633 ₪ למ״ר, יותר ב-37% מחציון הפועל המזרחי ד (30,488 ₪).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: עיריית בני ברק/ירושלים · 50 מ׳
בתי ספר בסביבה: ישיבת תפארת ציון (חט״ב, 130 מ׳) · תורה ודעת (יסודי, 240 מ׳) · ת"ת לקח טוב (יסודי, 240 מ׳) · תורה ודעת (חט״ב, 240 מ׳) · ת"ת פני מנחם (יסודי, 270 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: tapil · 2024 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - הרב עוזיאל (נוה אחיעזר) · 3 חדרים · 50 מ״ר · קומה רביעית · 1.8 מיליון ₪ · נחתמה במאי 2025
מהיקרות בעיר בתקופה: 36,000 ₪ למ״ר, יותר ב-20% מחציון נוה אחיעזר (30,000 ₪).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: הרב עוזיאל/קיבוץ גלויות · 50 מ׳
בתי ספר בסביבה: ת"ת משכנות יעקב (יסודי, 90 מ׳) · ת"ת משכנות יעקב (חט״ב, 90 מ׳) · ישיבת תפארת משה (חט״ב, 130 מ׳) · בנות חנה (יסודי, 200 מ׳) · ויזניץ (יסודי, 260 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: yrtimid · 2021 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - רב האי גאון (נוה אחיעזר) · 5 חדרים · 100 מ״ר · קומת קרקע · 2.35 מיליון ₪ · נחתמה במאי 2025
מהזולות בעיר בתקופה: 23,500 ₪ למ״ר, פחות ב-22% מחציון נוה אחיעזר (30,000 ₪).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: קהילות יעקב/רבי יוסף צבי רימון · 140 מ׳
בתי ספר בסביבה: תורת חיים (יסודי, 90 מ׳) · תורת חיים ואהבה (חט״ב, 90 מ׳) · תורת חיים (חט״ב, 90 מ׳) · ב"י הרב כהנמן (יסודי, 110 מ׳) · עלה (יסודי, 160 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: hammer-gis_mapillaey · 2026 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - סוקולוב (גבעת סוקולוב) · 2 חדרים · 130 מ״ר · קומה ג · 2.3 מיליון ₪ · נחתמה במאי 2025
המחיר למ״ר הנמוך ביותר בעיר: 17,692 ₪ למ״ר, פחות ב-39% מחציון העיר (28,772 ₪).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: סוקולוב/אבן גבירול · 50 מ׳
בתי ספר בסביבה: ישיבת חסידי דאראג (חט״ב, 50 מ׳) · משמחי לב (יסודי, 120 מ׳) · כתב סופר (יסודי, 150 מ׳) · כתב סופר (חט״ב, 150 מ׳) · ת"ת רוז'ין (יסודי, 220 מ׳)
Street View · GovMap
תצ״א: GovMap - השניים (פרדס כץ) · 2.5 חדרים · 37 מ״ר · קומת קרקע · 1.45 מיליון ₪ · נחתמה במאי 2025
הדירה הקטנה ביותר שנרשמה בעיר בתקופה (37 מ״ר).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: ת.רק''ל אהרונוביץ'/דרך ז'בוטינסקי · 150 מ׳
בתי ספר בסביבה: תת מנחת חינוך (יסודי, 140 מ׳) · עמל התורה הקדושה (חט״ב, 230 מ׳) · ת"ת כלל חסידי זכרון צבי (יסודי, 250 מ׳) · ת"ת כלל חסידי זכרון צבי (חט״ב, 250 מ׳) · ת'ת קרית הרצוג (יסודי, 270 מ׳)
Street View · GovMap
תצ״א: GovMap - רח' 601 (אזור תעשיה) · 5 חדרים · 153 מ״ר · 4.25 מיליון ₪ · נחתמה במאי 2025
הדירה הגדולה ביותר שנרשמה בעיר בתקופה (153 מ״ר).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: צומת איילת השחר · 40 מ׳
בתי ספר בסביבה: בי"ס בנות חנה- חב"ד (יסודי, 390 מ׳) · בי"ס בנות חנה- חב"ד (חט״ב, 390 מ׳) · ישיבה תיכונית בנ"ע קרית הרצוג (חט״ב, 420 מ׳) · ת"ת אהלי אברהם (יסודי, 480 מ׳) · תפארת שרה (יסודי, 500 מ׳)
Street View · GovMapדירה חדשה בשכונה חדשה - בלי תמונה: הצילומים קודמים לבניין - אברבנאל (נחלת שמעון) · 3 חדרים · 65 מ״ר · קומה שביעית · 1.93 מיליון ₪ · נחתמה במאי 2025
הקומה הגבוהה ביותר בעיר בתקופה (קומה שביעית).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: אברבנאל/המכבים · 130 מ׳
בתי ספר בסביבה: בית חיל (יסודי, 110 מ׳) · בית חיל (חט״ב, 110 מ׳) · ב"י אוהלי אליעזר (יסודי, 130 מ׳) · ב"י אוהלי אליעזר (חט״ב, 130 מ׳) · חמ"ד אפיקים (יסודי, 180 מ׳)
Street View · GovMap
תצ״א: GovMap
עסקה במתחם פינוי-בינוי
אף אחת מעסקאות החודש בדף אינה במתחם פינוי-בינוי (לבני ברק 3 מתחמים ברשימת הרשות), ולכן נוספה כאן העסקה האחרונה שנרשמה בתוך מתחם - מתחם ברוט 2-6, תכנית 501-0418848, 34 → 106 יח״ד, הוכרז 2020-07-22. נחתמה באפריל 2025 - מחוץ לחודש הדף.
- הרב ברוט (פרדס כץ) · 3 חדרים · 75 מ״ר · קומה שלישית · 1.6 מיליון ₪ · נחתמה באפריל 2025
סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: הרב ישראל אבו חצירא/הרב ברוט · 50 מ׳
בתי ספר בסביבה: ישיבת בית מנחם (חט״ב, 120 מ׳) · גשרים אוהל שרה (יסודי, 240 מ׳) · ת"ת אדרת אליהו (יסודי, 240 מ׳) · גשרים אוהל שרה (חט״ב, 240 מ׳) · ב"י אוהלי אליעזר (יסודי, 340 מ׳)
פינוי-בינוי: מתחם מוכרז ברוט 2-6, 34 → 106 יח״ד, הוכרז 2020-07-22 (13 מ׳ מקצה המתחם) · התכנית במבא״ת
Street View · GovMap
צילום: mobile2018 · 2020 · Mapillary · CC BY-SA 4.0
איך נבחרו העסקאותהתקופה, מה נספר, הכללים, הצילומים, המקור
התקופה. עסקאות בבני ברק שנחתמו במאי 2025: 167. עסקאות שנרשמו 1 בספטמבר 2026 – 30 בספטמבר 2026. רשות המסים רושמת עסקה שבועות ואף חודשים אחרי חתימתה, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים והדף מציג את החודש האחרון שבו נרשמו 20 דירות ומעלה.
מה נספר. מהן דירות: 88; ללא סוג נכס ברשומה (לא נספרו): 64; קרקע, בניין ואחר: 15; דירות מחוץ לטווח הסביר של מחיר למ״ר (2,000–150,000 ₪) או קטנות מ-25 מ״ר: 0; דירות בלי שם רחוב (לא ניתן לתאר): 4. הבסיס לדף: 84 דירות עם רחוב. מהן 3 במחיר נמוך מ-60% מחציון סביבתן - ייתכן שאינן עסקה מלאה (העברת חלק מהזכויות, מתנה, קרובים) - ו-0 במחיר גבוה מפי 2.5 מחציון סביבתן; שתי הקבוצות מחוץ לכותרת, ל"הזולה" ול"היקרה", ולא הוצגו. שכונה שבשמה "(בבנייה)" אינה משמשת בסיס להשוואה - הדירה מושווית לחציון העיר.
הערים. ערים עם 15+ דירות עם רחוב: 1; הוצגו 1 (עד 6 בדף, 2 מקומות שמורים לפריפריה, עיר לא חוזרת שבועיים ברצף): בני ברק 84 דירות עם רחוב בכל אחת.
הפער. אותו רחוב ואותה עיר, חדרים בהפרש של עד 0.5, פער של 20% לפחות וגם 300,000 ₪ לפחות; נבחר הפער הגדול ביותר מבין 6 זוגות שעמדו בכלל.
העסקאות בכל עיר. 6–8 בעיר. מועמדות: עד 40 דירות בעיר - זוג הפער, היקרה לסביבתה, הזולה לעיר, הקטנה, הגדולה, הגבוהה, דירת גן/גג, ואחריהן לפי המרחק מחציון העיר. מביניהן נבחרו קודם אלה שיש להן צילום רחוב (Mapillary, עד 60 מ׳ ממרכז החלקה), בצורות שונות ככל שהצילומים מאפשרים; הדף הוא רושם - רחוב, בניין, מחיר - והדיוק נמצא בדפי הערים. כיסוי: 5 מתוך 11 העסקאות המוצגות עם צילום רחוב, 3 עם תצלום אוויר בלבד; מתוך 35 חלקות שנבדקו, ל-4 יש צילום.
בסיסי השוואה (לסימון יקרה/זולה בבחירה): חציון 12 החודשים האחרונים שבמאגר (עד 3 בספטמבר 2026) ב-92 ערים (50+ עסקאות) ו-571 שכונות (20+). בלי בסיס - בלי השוואה.
מה לא כתוב. מספר בית אינו מודפס. קומה - כפי שנרשמה, בלי "מתוך"; המאגר אינו מכיל את מספר הקומות בבניין, חניה או מרפסת. הדף אינו מציין אם דירה היא בפרויקט חדש.
הקישורים והתמונות. Street View נפתח במרכז החלקה הרשומה בעסקה (מצולם החלקה שבמאגר רשות המסים, לא הכתובת); GovMap מציג את אותה חלקה על המפה הלאומית. צילום רחוב - מ-Mapillary, התמונה הקרובה ביותר שמצלמתה פונה אל החלקה, ברישיון CC BY-SA 4.0 עם שם המצלם ושנת הצילום מתחתיה; מפנורמה נחתכים 90° לכיוון החלקה. בלי צילום - חיתוך מתצלום האוויר של GovMap (המרכז למיפוי ישראל) סביב מרכז החלקה, בקנה מידה 1:2,000; הטבעת האדומה מסמנת את מרכז החלקה ואינה חלק מהתצלום. עסקה שברשומתה אין מצולם - בלי קישור ובלי תמונה, וכך נכתב בשורה.
תחנה ובתי ספר. מרחק אווירי ממרכז החלקה, לא מרחק הליכה. תחנת האוטובוס הקרובה מקובץ התחנות של האתר; בתי הספר - עד 3 יסודיים ו-2 חטיבות ביניים הקרובים ביותר בטווח 1.5 ק״מ, מכל המגזרים, בשם בלבד; הקישור מוביל לשורת בית הספר בדף הפדגוגי של העיר כשיש לו שם שורה (הדף מציג רק מוסדות עם נתוני ראמ״ה), אחרת לדף התקציב של בית הספר, ואם אין - בלי קישור. מוסדות עם מיקום בקובץ האתר (כולם ממוקמים): בני ברק 240 (מהם 108 בדף הפדגוגי). מוסד שאינו בקובץ אינו נראה לכלל זה.
פינוי-בינוי. כל עסקה עם מצולם חלקה נבדקת מול מתחמי ההתחדשות העירונית (מוכרזים וטרם הוכרזו) ותוכניות המתאר להתחדשות שהאתר מחזיק - 976 מתחמים ו-40 תוכניות, מאגר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נכון ל-2026-08-01; המאגר מתעדכן חודשי והעותק שלנו בן כשישה שבועות. בדף זה: 0 מתוך 10 עסקאות בתוך מתחם; העסקה שנוספה בסוף הדף נמצאה בחיפוש בין עסקאות העיר של שלוש השנים האחרונות. המרחק מקצה המתחם מודפס: חלקה על גבול פוליגון היא עובדה חלשה מחלקה בתוכו.
מקור. רשות המסים, מידע ציבורי (nadlan.gov.il), כפי שנמשך למאגר האתר. כל מספר בדף מפנה למזהה עסקה ביומן הבנייה. כל המהדורות · מחירי נדל״ן לפי עיר.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מציגה את העסקאות הבולטות של החודש שלצידה, כפי שנרשמו ברשות המסים עד מועד הבנייה - המהדורות נשמרות כפי שפורסמו ואינן מתעדכנות למפרע.
| החודש | דירות נרשמו | בדף | המחיר החציוני למ״ר | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| מאי 2026 | 85 | 10 | 28,814 ₪ | בני ברק, 85 עסקאות דירות במאי 2026 |
| אפריל 2026 | 43 | 11 | 28,467 ₪ | בבני ברק 43 עסקאות דירות באפריל 2026 - 50% מתחת לקצב החודשי של חצי השנה שקדמה |
| מרץ 2026 | 83 | 11 | 29,667 ₪ | בני ברק, 83 עסקאות דירות במרץ 2026 עד כה |
עודכן: 2026-09-27.