goinfo

עסקאות נדל״ן בולטות בתל אביב והערים הסובבות

עסקאות נדל״ן בולטות בתל אביב והערים הסובבות · מאי 2026

בראשון לציון הדירות שנרשמו נמכרו ב-6% מעל חציון העיר, בתל אביב - יפו 16% מתחת

1,008 דירות נרשמו (יוני 2026 ויולי עדיין נרשמים), ב-15 ערים; 6 מהן בדף. המחיר החציוני של הנרשמות: 29,762 ₪ למ״ר (החציון הארצי ב-12 החודשים האחרונים: 19,756 ₪, 59,429 עסקאות).

תקציר מכונה · נכתב אוטומטית מנתונים ציבוריים

שיתוף בוואטסאפ

1,008דירות נרשמו
15ערים
29,762 ₪המחיר החציוני למ״ר
19,756 ₪החציון הארצי למ״ר, 12 חודשים

2 המהדורות הקודמות ↓

למטה: 24 עסקאות מתוך 1,008 דירות שנרשמו (יוני 2026 ויולי עדיין נרשמים), ב-6 ערים; נבחרו לפי כללים קבועים - איך נבחרו.

הפער של השבוע: בתיה, תל אביב - יפו - 3.04 מיליון ₪ (+46%) בין שתי דירות של 4 חדרים

שתי הדירות באותה חלקה (גוש 6896 חלקה 204) - אותו בניין או אותו מתחם: 70,500 מול 94,745 ₪ למ״ר. ברחוב נרשמו בתקופה 15 דירות, בין 63,270 ל-94,745 ₪ למ״ר. המאגר אינו מכיל שנת בנייה או מצב הבניין, ולכן הדף אינו אומר מה מסביר את הפער.

תל אביב - יפו לנתונים המלאים

פתח תקווה לנתונים המלאים

פתח תקווה: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 701 עסקאות2023-Q4: 536 עסקאות2024-Q1: 1,107 עסקאות2024-Q2: 1,055 עסקאות2024-Q3: 935 עסקאות2024-Q4: 913 עסקאות2025-Q1: 798 עסקאות2025-Q2: 585 עסקאות2025-Q3: 670 עסקאות2025-Q4: 674 עסקאות2026-Q1: 619 עסקאות2026-Q2: 528 עסקאות2023-Q3: 25,763 ₪ למ״ר2023-Q4: 25,942 ₪ למ״ר2024-Q1: 26,531 ₪ למ״ר2024-Q2: 26,334 ₪ למ״ר2024-Q3: 26,967 ₪ למ״ר2024-Q4: 27,739 ₪ למ״ר2025-Q1: 26,648 ₪ למ״ר2025-Q2: 27,154 ₪ למ״ר2025-Q3: 27,098 ₪ למ״ר2025-Q4: 26,737 ₪ למ״ר2026-Q1: 26,431 ₪ למ״ר2026-Q2: 27,043 ₪ למ״ר25,763 ₪27,043 ₪1,1072023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 25,763 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 27,043 ₪ ב-2026-Q2 (+5%, נומינלי). לנתונים המלאים

ראשון לציון לנתונים המלאים

ראשון לציון: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 327 עסקאות2023-Q4: 269 עסקאות2024-Q1: 588 עסקאות2024-Q2: 641 עסקאות2024-Q3: 592 עסקאות2024-Q4: 592 עסקאות2025-Q1: 675 עסקאות2025-Q2: 772 עסקאות2025-Q3: 604 עסקאות2025-Q4: 547 עסקאות2026-Q1: 868 עסקאות2026-Q2: 591 עסקאות2023-Q3: 25,395 ₪ למ״ר2023-Q4: 24,930 ₪ למ״ר2024-Q1: 26,063 ₪ למ״ר2024-Q2: 26,917 ₪ למ״ר2024-Q3: 26,714 ₪ למ״ר2024-Q4: 25,537 ₪ למ״ר2025-Q1: 26,155 ₪ למ״ר2025-Q2: 24,459 ₪ למ״ר2025-Q3: 25,496 ₪ למ״ר2025-Q4: 24,093 ₪ למ״ר2026-Q1: 22,500 ₪ למ״ר2026-Q2: 24,947 ₪ למ״ר25,395 ₪24,947 ₪8682023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 25,395 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 24,947 ₪ ב-2026-Q2 (-2%, נומינלי). לנתונים המלאים

רמת גן לנתונים המלאים

רמת גן: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 541 עסקאות2023-Q4: 384 עסקאות2024-Q1: 797 עסקאות2024-Q2: 720 עסקאות2024-Q3: 739 עסקאות2024-Q4: 770 עסקאות2025-Q1: 642 עסקאות2025-Q2: 526 עסקאות2025-Q3: 511 עסקאות2025-Q4: 674 עסקאות2026-Q1: 556 עסקאות2026-Q2: 570 עסקאות2023-Q3: 35,092 ₪ למ״ר2023-Q4: 34,041 ₪ למ״ר2024-Q1: 35,185 ₪ למ״ר2024-Q2: 35,417 ₪ למ״ר2024-Q3: 36,207 ₪ למ״ר2024-Q4: 35,732 ₪ למ״ר2025-Q1: 36,028 ₪ למ״ר2025-Q2: 36,326 ₪ למ״ר2025-Q3: 34,605 ₪ למ״ר2025-Q4: 35,354 ₪ למ״ר2026-Q1: 37,569 ₪ למ״ר2026-Q2: 34,617 ₪ למ״ר35,092 ₪34,617 ₪7972023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 35,092 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 34,617 ₪ ב-2026-Q2 (-1%, נומינלי). לנתונים המלאים

בני ברק לנתונים המלאים

בני ברק: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 352 עסקאות2023-Q4: 289 עסקאות2024-Q1: 542 עסקאות2024-Q2: 597 עסקאות2024-Q3: 562 עסקאות2024-Q4: 474 עסקאות2025-Q1: 410 עסקאות2025-Q2: 341 עסקאות2025-Q3: 412 עסקאות2025-Q4: 314 עסקאות2026-Q1: 356 עסקאות2026-Q2: 306 עסקאות2023-Q3: 28,427 ₪ למ״ר2023-Q4: 28,261 ₪ למ״ר2024-Q1: 27,835 ₪ למ״ר2024-Q2: 27,059 ₪ למ״ר2024-Q3: 27,927 ₪ למ״ר2024-Q4: 28,250 ₪ למ״ר2025-Q1: 28,659 ₪ למ״ר2025-Q2: 28,825 ₪ למ״ר2025-Q3: 28,479 ₪ למ״ר2025-Q4: 28,708 ₪ למ״ר2026-Q1: 28,381 ₪ למ״ר2026-Q2: 28,056 ₪ למ״ר28,427 ₪28,056 ₪5972023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 28,427 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 28,056 ₪ ב-2026-Q2 (-1%, נומינלי). לנתונים המלאים

חולון לנתונים המלאים

חולון: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 330 עסקאות2023-Q4: 218 עסקאות2024-Q1: 388 עסקאות2024-Q2: 381 עסקאות2024-Q3: 410 עסקאות2024-Q4: 361 עסקאות2025-Q1: 383 עסקאות2025-Q2: 345 עסקאות2025-Q3: 380 עסקאות2025-Q4: 297 עסקאות2026-Q1: 316 עסקאות2026-Q2: 286 עסקאות2023-Q3: 25,608 ₪ למ״ר2023-Q4: 26,280 ₪ למ״ר2024-Q1: 27,537 ₪ למ״ר2024-Q2: 28,333 ₪ למ״ר2024-Q3: 27,551 ₪ למ״ר2024-Q4: 27,738 ₪ למ״ר2025-Q1: 28,443 ₪ למ״ר2025-Q2: 28,649 ₪ למ״ר2025-Q3: 27,731 ₪ למ״ר2025-Q4: 28,172 ₪ למ״ר2026-Q1: 27,652 ₪ למ״ר2026-Q2: 28,510 ₪ למ״ר25,608 ₪28,510 ₪4102023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 25,608 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 28,510 ₪ ב-2026-Q2 (+11%, נומינלי). לנתונים המלאים

איך נבחרו העסקאותהתקופה, מה נספר, הכללים, הצילומים, המקור

התקופה. עסקאות שנוספו למאגר בין 1 במאי 2026 ל-31 במאי 2026 (31 ימים): 2,814. רשות המסים רושמת עסקה שבועות ואף חודשים אחרי חתימתה, ולכן "השבוע" הוא שבוע הרישום; חודש החתימה מודפס בכל שורה.

מה נספר. מהן דירות: 1,406; ללא סוג נכס ברשומה (לא נספרו): 1,343; קרקע, בניין ואחר: 54; דירות מחוץ לטווח הסביר של מחיר למ״ר (2,000–150,000 ₪) או קטנות מ-25 מ״ר: 11; דירות בלי שם רחוב (לא ניתן לתאר): 398. הבסיס לדף: 1,008 דירות עם רחוב. מהן 56 במחיר נמוך מ-60% מחציון סביבתן - ייתכן שאינן עסקה מלאה (העברת חלק מהזכויות, מתנה, קרובים) - ו-2 במחיר גבוה מפי 2.5 מחציון סביבתן; שתי הקבוצות מחוץ לכותרת, ל"הזולה" ול"היקרה", ולא הוצגו. שכונה שבשמה "(בבנייה)" אינה משמשת בסיס להשוואה - הדירה מושווית לחציון העיר.

הערים. ערים עם 15+ דירות עם רחוב: 10; הוצגו 6 (עד 6 בדף, 2 מקומות שמורים לפריפריה, עיר לא חוזרת שבועיים ברצף): תל אביב - יפו 240; פתח תקווה 151; ראשון לציון 131; רמת גן 105; בני ברק 85; חולון 78 דירות עם רחוב בכל אחת.

הפער. אותו רחוב ואותה עיר, חדרים בהפרש של עד 0.5, פער של 20% לפחות וגם 300,000 ₪ לפחות; נבחר הפער הגדול ביותר מבין 71 זוגות שעמדו בכלל.

העסקאות בכל עיר. 3–4 בעיר. מועמדות: עד 30 דירות בעיר - זוג הפער, היקרה לסביבתה, הזולה לעיר, הקטנה, הגדולה, הגבוהה, דירת גן/גג, ואחריהן לפי המרחק מחציון העיר. מביניהן נבחרו קודם אלה שיש להן צילום רחוב (Mapillary, עד 60 מ׳ ממרכז החלקה), בצורות שונות ככל שהצילומים מאפשרים; הדף הוא רושם - רחוב, בניין, מחיר - והדיוק נמצא בדפי הערים. כיסוי: 22 מתוך 24 העסקאות המוצגות עם צילום רחוב, 1 עם תצלום אוויר בלבד; מתוך 162 חלקות שנבדקו, ל-40 יש צילום.

בסיסי השוואה (לסימון יקרה/זולה בבחירה): חציון 12 החודשים האחרונים שבמאגר (עד 3 בספטמבר 2026) ב-92 ערים (50+ עסקאות) ו-571 שכונות (20+). בלי בסיס - בלי השוואה.

מה לא כתוב. מספר בית אינו מודפס. קומה - כפי שנרשמה, בלי "מתוך"; המאגר אינו מכיל את מספר הקומות בבניין, חניה או מרפסת. הדף אינו מציין אם דירה היא בפרויקט חדש.

הקישורים והתמונות. Street View נפתח במרכז החלקה הרשומה בעסקה (מצולם החלקה שבמאגר רשות המסים, לא הכתובת); GovMap מציג את אותה חלקה על המפה הלאומית. צילום רחוב - מ-Mapillary, התמונה הקרובה ביותר שמצלמתה פונה אל החלקה, ברישיון CC BY-SA 4.0 עם שם המצלם ושנת הצילום מתחתיה; מפנורמה נחתכים 90° לכיוון החלקה. בלי צילום - חיתוך מתצלום האוויר של GovMap (המרכז למיפוי ישראל) סביב מרכז החלקה, בקנה מידה 1:2,000; הטבעת האדומה מסמנת את מרכז החלקה ואינה חלק מהתצלום. עסקה שברשומתה אין מצולם - בלי קישור ובלי תמונה, וכך נכתב בשורה.

תחנה ובתי ספר. מרחק אווירי ממרכז החלקה, לא מרחק הליכה. תחנת האוטובוס הקרובה מקובץ התחנות של האתר; בתי הספר - עד 3 יסודיים ו-2 חטיבות ביניים הקרובים ביותר בטווח 1.5 ק״מ, מכל המגזרים, בשם בלבד; הקישור מוביל לשורת בית הספר בדף הפדגוגי של העיר כשיש לו שם שורה (הדף מציג רק מוסדות עם נתוני ראמ״ה), אחרת לדף התקציב של בית הספר, ואם אין - בלי קישור. מוסדות עם מיקום בקובץ האתר (כולם ממוקמים): בני ברק 240 (מהם 108 בדף הפדגוגי); חולון 65 (מהם 18 בדף הפדגוגי); פתח תקווה 0 (מהם 0 בדף הפדגוגי); ראשון לציון 89 (מהם 26 בדף הפדגוגי); רמת גן 48 (מהם 13 בדף הפדגוגי); תל אביב - יפו 179 (מהם 57 בדף הפדגוגי). מוסד שאינו בקובץ אינו נראה לכלל זה.

פינוי-בינוי. כל עסקה עם מצולם חלקה נבדקת מול מתחמי ההתחדשות העירונית (מוכרזים וטרם הוכרזו) ותוכניות המתאר להתחדשות שהאתר מחזיק - 976 מתחמים ו-40 תוכניות, מאגר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נכון ל-2026-08-01; המאגר מתעדכן חודשי והעותק שלנו בן כשישה שבועות. בדף זה: 2 מתוך 24 עסקאות בתוך מתחם, 2 בתוכנית מתאר. המרחק מקצה המתחם מודפס: חלקה על גבול פוליגון היא עובדה חלשה מחלקה בתוכו.

מקור. רשות המסים, מידע ציבורי (nadlan.gov.il), כפי שנמשך למאגר האתר. כל מספר בדף מפנה למזהה עסקה ביומן הבנייה. כל המהדורות · מחירי נדל״ן לפי עיר.

מהדורות קודמות

כל מהדורה מציגה את העסקאות הבולטות של החודש שלצידה, כפי שנרשמו ברשות המסים עד מועד הבנייה - המהדורות נשמרות כפי שפורסמו ואינן מתעדכנות למפרע.

החודשדירות נרשמובדףהמחיר החציוני למ״רהכותרת שנרשמה
אפריל 2026633629,143 ₪בבת ים הדירות שנרשמו נמכרו ב-6% מעל חציון העיר
מרץ 20269742429,356 ₪בחולון הדירות שנרשמו נמכרו ב-5% מתחת לחציון העיר, בתל אביב - יפו 11% מתחת ל

עמוד הארכיון

עודכן: 2026-09-16.