goinfo

מה חוקרים היום?

עסקאות נדל״ן בולטות בנהרייה

שיתוף

עסקאות נדל״ן בולטות בנהרייה · מאי 2025

הנתונים עד 13.8.2026. עסקאות שנרשמו אחרי התאריך הזה עדיין לא נכללות.

במרכז העיר הדירות נמכרו במאי 2025 ב-9% מעל חציון השכונה

54 עסקאות דירות דווחו בנהרייה במאי 2025. המחיר החציוני עמד על 16,015 ₪ למ״ר. החודשים שאחריו עדיין נרשמים: ספטמבר 2025 51 עד כה, אוקטובר 2025 39 עד כה.

תקציר מכונה · נכתב אוטומטית מנתונים ציבוריים

שיתוף בוואטסאפ

54עסקאות דירות, מאי 2025
16,015 ₪המחיר החציוני למ״ר

3 המהדורות הקודמות ↓

למטה: 11 עסקאות מתוך 54 דירות שנרשמו בנהרייה במאי 2025 - הפער הבולט ברחוב אחד, ו-9 עסקאות שנבחרו לפי כללים קבועים. איך נבחרו, ומה עוד לא נרשם.

הפער של השבוע: המעגן, נהרייה - 910,000 ₪ (+90%) בין שתי דירות של 4 חדרים

שתי הדירות בשתי חלקות שונות - שני מבנים: 9,398 מול 14,366 ₪ למ״ר. ברחוב נרשמו בתקופה 6 דירות, בין 9,398 ל-21,250 ₪ למ״ר - שני משטרי מחיר על רחוב אחד. המאגר אינו מכיל שנת בנייה או מצב הבניין, ולכן הדף אינו אומר מה מסביר את הפער.

נהרייה לנתונים המלאים

עסקה במתחם פינוי-בינוי

אף אחת מעסקאות החודש בדף אינה במתחם פינוי-בינוי (לנהרייה 0 מתחמים ברשימת הרשות), ולכן נוספה כאן העסקה האחרונה שנרשמה בתוך מתחם - מתחם לב העיר, תכנית 210-1008820, 210 → 2380 יח״ד, טרם הוכרז. נחתמה במאי 2025.

איך נבחרו העסקאותהתקופה, מה נספר, הכללים, הצילומים, המקור

התקופה. עסקאות בנהרייה שנחתמו במאי 2025: 79. עסקאות שנרשמו 1 בספטמבר 2026 – 30 בספטמבר 2026. רשות המסים רושמת עסקה שבועות ואף חודשים אחרי חתימתה, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים והדף מציג את החודש האחרון שבו נרשמו 20 דירות ומעלה.

מה נספר. מהן דירות: 63; ללא סוג נכס ברשומה (לא נספרו): 11; קרקע, בניין ואחר: 4; דירות מחוץ לטווח הסביר של מחיר למ״ר (2,000–150,000 ₪) או קטנות מ-25 מ״ר: 1; דירות בלי שם רחוב (לא ניתן לתאר): 9. הבסיס לדף: 54 דירות עם רחוב. מהן 1 במחיר נמוך מ-60% מחציון סביבתן - ייתכן שאינן עסקה מלאה (העברת חלק מהזכויות, מתנה, קרובים) - ו-1 במחיר גבוה מפי 2.5 מחציון סביבתן; שתי הקבוצות מחוץ לכותרת, ל"הזולה" ול"היקרה", ולא הוצגו. שכונה שבשמה "(בבנייה)" אינה משמשת בסיס להשוואה - הדירה מושווית לחציון העיר.

הערים. ערים עם 15+ דירות עם רחוב: 1; הוצגו 1 (עד 6 בדף, 2 מקומות שמורים לפריפריה, עיר לא חוזרת שבועיים ברצף): נהרייה 54 דירות עם רחוב בכל אחת.

הפער. אותו רחוב ואותה עיר, חדרים בהפרש של עד 0.5, פער של 20% לפחות וגם 300,000 ₪ לפחות; נבחר הפער הגדול ביותר מבין 7 זוגות שעמדו בכלל.

העסקאות בכל עיר. 6–8 בעיר. מועמדות: עד 40 דירות בעיר - זוג הפער, היקרה לסביבתה, הזולה לעיר, הקטנה, הגדולה, הגבוהה, דירת גן/גג, ואחריהן לפי המרחק מחציון העיר. מביניהן נבחרו קודם אלה שיש להן צילום רחוב (Mapillary, עד 60 מ׳ ממרכז החלקה), בצורות שונות ככל שהצילומים מאפשרים; הדף הוא רושם - רחוב, בניין, מחיר - והדיוק נמצא בדפי הערים. כיסוי: 1 מתוך 11 העסקאות המוצגות עם צילום רחוב, 8 עם תצלום אוויר בלבד; מתוך 36 חלקות שנבדקו, ל-1 יש צילום.

בסיסי השוואה (לסימון יקרה/זולה בבחירה): חציון 12 החודשים האחרונים שבמאגר (עד 3 בספטמבר 2026) ב-92 ערים (50+ עסקאות) ו-571 שכונות (20+). בלי בסיס - בלי השוואה.

מה לא כתוב. מספר בית אינו מודפס. קומה - כפי שנרשמה, בלי "מתוך"; המאגר אינו מכיל את מספר הקומות בבניין, חניה או מרפסת. הדף אינו מציין אם דירה היא בפרויקט חדש.

הקישורים והתמונות. Street View נפתח במרכז החלקה הרשומה בעסקה (מצולם החלקה שבמאגר רשות המסים, לא הכתובת); GovMap מציג את אותה חלקה על המפה הלאומית. צילום רחוב - מ-Mapillary, התמונה הקרובה ביותר שמצלמתה פונה אל החלקה, ברישיון CC BY-SA 4.0 עם שם המצלם ושנת הצילום מתחתיה; מפנורמה נחתכים 90° לכיוון החלקה. בלי צילום - חיתוך מתצלום האוויר של GovMap (המרכז למיפוי ישראל) סביב מרכז החלקה, בקנה מידה 1:2,000; הטבעת האדומה מסמנת את מרכז החלקה ואינה חלק מהתצלום. עסקה שברשומתה אין מצולם - בלי קישור ובלי תמונה, וכך נכתב בשורה.

תחנה ובתי ספר. מרחק אווירי ממרכז החלקה, לא מרחק הליכה. תחנת האוטובוס הקרובה מקובץ התחנות של האתר; בתי הספר - עד 3 יסודיים ו-2 חטיבות ביניים הקרובים ביותר בטווח 1.5 ק״מ, מכל המגזרים, בשם בלבד; הקישור מוביל לשורת בית הספר בדף הפדגוגי של העיר כשיש לו שם שורה (הדף מציג רק מוסדות עם נתוני ראמ״ה), אחרת לדף התקציב של בית הספר, ואם אין - בלי קישור. מוסדות עם מיקום בקובץ האתר (כולם ממוקמים): נהרייה 0 (מהם 0 בדף הפדגוגי). מוסד שאינו בקובץ אינו נראה לכלל זה.

פינוי-בינוי. כל עסקה עם מצולם חלקה נבדקת מול מתחמי ההתחדשות העירונית (מוכרזים וטרם הוכרזו) ותוכניות המתאר להתחדשות שהאתר מחזיק - 976 מתחמים ו-40 תוכניות, מאגר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נכון ל-2026-08-01; המאגר מתעדכן חודשי והעותק שלנו בן כשישה שבועות. בדף זה: 0 מתוך 10 עסקאות בתוך מתחם; העסקה שנוספה בסוף הדף נמצאה בחיפוש בין עסקאות העיר של שלוש השנים האחרונות. המרחק מקצה המתחם מודפס: חלקה על גבול פוליגון היא עובדה חלשה מחלקה בתוכו.

מקור. רשות המסים, מידע ציבורי (nadlan.gov.il), כפי שנמשך למאגר האתר. כל מספר בדף מפנה למזהה עסקה ביומן הבנייה. כל המהדורות · מחירי נדל״ן לפי עיר.

מהדורות קודמות

כל מהדורה מציגה את העסקאות הבולטות של החודש שלצידה, כפי שנרשמו ברשות המסים עד מועד הבנייה - המהדורות נשמרות כפי שפורסמו ואינן מתעדכנות למפרע.

החודשדירות נרשמובדףהמחיר החציוני למ״רהכותרת שנרשמה
מאי 2026341016,807 ₪במרכז העיר הדירות נמכרו במאי 2026 ב-18% מעל חציון השכונה
אפריל 202632913,864 ₪במרכז העיר הדירות נמכרו באפריל 2026 ב-14% מתחת לחציון השכונה
מרץ 2026401113,759 ₪נהרייה, 40 עסקאות דירות במרץ 2026 עד כה

עמוד הארכיון

עודכן: 2026-09-27.