מושב בן עמי - איוש נחלות
תכנית 201-0824318 בבן עמי מייעדת שטח מתוך 205 חלקות בייעוד פרטי לצורכי ציבור. בפועל נגרע שטח מ-22 חלקות, סה״כ 72,640 מ״ר. 3 מהן מאבדות מעל 20% משטחן. והחלקה שנפגעת ביותר מאבדת 53.1%.
מדובר בתכנית מתאר מקומית, המשתרעת על 2,815 דונם ומוסיפה 263 יחידות דיור. התכנית הופקדה ב-06.06.2022, והסטטוס הרשמי שלה כעת הוא אישור.
החלקה החציונית מבין 22 החלקות שנגרע מהן שטח מאבדת 4.3% משטחה, אבל הפגיעה אינה אחידה: 3 חלקות (13.6% מהן) מאבדות מעל 20% משטחן, ו-4 מאבדות מעל 10%. עבור החלקה הטיפוסית זו רצועה צרה לאורך חזית חלקות רבות - הסוג שמורגש כגריעה משטח החצר הקדמית ולא כאובדן המגרש. זה אינו תיאור של החלקות בזנב, שמאבדות הרבה יותר.
מתוך 72,640 מ״ר שנגרעים, 66,407 מ״ר מיועדים לדרכים ולשבילים (91.4%), והיתר - 6,233 מ״ר - לשטחים ציבוריים פתוחים, למבני ציבור ולייעודים ציבוריים אחרים. כמעט כל הגריעה כאן היא הרחבת דרך.
בהשוואה ל-297 התכניות האחרות שנבדקו כאן, זו התכנית ה-152 בגודל השטח שהיא גורעת מחלקות פרטיות, וה-184 במספר החלקות שהיא נוגעת בהן - כלומר הרבה שטח ממעט חלקות: החלקה הממוצעת כאן גדולה.
תכניות נוספות במחוז צפון שגורעות שטח מחלקות פרטיות: תכנית מתאר מקומית עין אל אסד (עין אל-אסד), מג'ד אל כרום- איחוד וחלוקה בין כבישים (בבכ/מק/12/21/22367) (מג'ד אל כרום), מתחם שכונת מגורים כרם אלסאחב (נצרת), שמיר - שכונת האקליפטוסים ג/28513 (שמיר), ג/28912 תכנית מתאר - מושב שפר (שפר), מושב רם-און - תכנית מתאר ג/ 27960 (רם-און).
| מספר תכנית | 201-0824318 |
|---|---|
| שם | מושב בן עמי - איוש נחלות |
| יישוב | בן עמי |
| מחוז | צפון |
| סוג | תכנית מתאר מקומית |
| סטטוס | אישור |
| שלב | התכנית אושרה |
| שטח התכנית | 2,815 דונם |
| תוספת יחידות דיור | 263 |
| חלקות בייעוד פרטי בתחום התכנית | 205 |
| חלקות שנגרע מהן שטח | 22 |
| סה״כ שטח שנגרע | 72,640 מ״ר |
| מתוכו לדרכים ושבילים | 66,407 מ״ר |
| חלקות שמאבדות מעל 10% | 4 |
| חלקות שמאבדות מעל 20% | 3 |
| הפגיעה החמורה ביותר בחלקה אחת | 53.1% |
| חציון הגריעה מחלקה שנפגעה | 4.3% |
פתיחת התכנית במפה האינטראקטיבית — שם אפשר ללחוץ על חלקה מסוימת ולראות בדיוק כמה שטח נגרע ממנה ולאיזה ייעוד.
מה המספרים האלה אומרים
״נגרע שטח״ פירושו שהתכנית מייעדת חלק מחלקה פרטית לצורך ציבורי — דרך, שביל, שטח ציבורי פתוח או מבנה ציבור. זו הודעה על ייעוד, לא הודעת הפקעה: כמה יילקח בפועל, כמה בלי פיצוי (עד 40% לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבנייה) וכמה בתשלום — נקבע בהליך נפרד לכל חלקה.
הנתונים בעמוד הזה חושבו מול מרשם החלקות הרשמי ותשריטי הייעוד של מנהל התכנון. פרויקט אזרחי עצמאי המציג מידע ממקורות ציבוריים. אינו גוף רשמי ואין לו סמכות לאשר או לתקן נתון; בכל מקרה של אי התאמה, המקור קובע. הנתונים אינם תחליף לבדיקה מול הוועדה המקומית. עודכן: 2026-08-21.