שינוי תכנית מתאר לקיבוץ רמת יוחנן
תכנית 301-0362194 ברמת יוחנן מייעדת שטח מתוך 26 חלקות בייעוד פרטי לצורכי ציבור. בפועל נגרע שטח מ-18 חלקות, סה״כ 138,170 מ״ר. 2 מהן מאבדות מעל 20% משטחן. והחלקה שנפגעת ביותר מאבדת 37.9%.
מדובר בתכנית מתאר מקומית, המשתרעת על 1,032 דונם ומוסיפה 200 יחידות דיור. התכנית הופקדה ב-29.07.2019, והסטטוס הרשמי שלה כעת הוא אישור.
החלקה החציונית מבין 18 החלקות שנגרע מהן שטח מאבדת 5.3% משטחה, אבל הפגיעה אינה אחידה: 2 חלקות (11.1% מהן) מאבדות מעל 20% משטחן, ו-5 מאבדות מעל 10%.
מתוך 138,170 מ״ר שנגרעים, 53,641 מ״ר מיועדים לדרכים ולשבילים (38.8%), והיתר - 84,529 מ״ר - לשטחים ציבוריים פתוחים, למבני ציבור ולייעודים ציבוריים אחרים.
בהשוואה ל-297 התכניות האחרות שנבדקו כאן, זו התכנית ה-92 בגודל השטח שהיא גורעת מחלקות פרטיות, וה-206 במספר החלקות שהיא נוגעת בהן - כלומר הרבה שטח ממעט חלקות: החלקה הממוצעת כאן גדולה.
תכניות נוספות במחוז חיפה שגורעות שטח מחלקות פרטיות: שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום עוספיא (עספיא), רה תכנון לשכונת אלונסה - דאלית אלכרמל (דאלית אל-כרמל), תוכנית מתאר לקיבוץ ברקאי (ברקאי), מגל (מגל), קיבוץ מעגן מיכאל - תכנית מתאר 2040 (מעגן מיכאל), שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (דאלית אל-כרמל).
שטחים ירוקים ושטחי מבני ציבור
| שטח ירוק מיועד (שטח ציבורי פתוח, פארקים, שדרות) | 58,708 מ״ר |
|---|---|
| שטח חום מיועד (מבני ציבור ומוסדות) | אין ייעוד כזה בתכנית |
| תוספת יחידות דיור לפי התכנית | 200 |
| ירוק לכל יחידת דיור נוספת | 293.5 מ״ר |
| חום לכל יחידת דיור נוספת | אין שטח חום |
| אומדן תושבים חדשים | כ-638 (אומדן לפי ממוצע ארצי - 3.19 נפשות למשק בית; אין לנו נתון אמין של הלמ״ס ליישוב הזה) |
| ירוק לתושב חדש (אומדן לפי ממוצע ארצי) | 92.0 מ״ר |
| חום לתושב חדש (אומדן לפי ממוצע ארצי) | אין שטח חום |
השטחים הם סך ייעודי הקרקע שהתכנית קובעת בתחומה, כולל שטחים ציבוריים שכבר קיימים והתכנית מותירה. היחסים מחושבים מול תוספת יחידות הדיור בלבד, ולכן בשכונה בנויה הם גבוהים מהיחס האמיתי לכלל התושבים. אומדן התושבים = יחידות דיור × גודל משק בית ביישוב: ממוצע נפשות למשק בית של הלמ״ס כשקיים, ואחרת אוכלוסייה ÷ דירות (הלמ״ס 2022) בתנאי שהתוצאה סבירה (1.5–7); ביישובים שאין להם נתון כזה הוא מחושב לפי הממוצע הארצי (3.19 נפשות למשק בית) והדבר נאמר בשורה עצמה. האומדן אינו נתון מהתכנית.
| מספר תכנית | 301-0362194 |
|---|---|
| שם | שינוי תכנית מתאר לקיבוץ רמת יוחנן |
| יישוב | רמת יוחנן |
| מחוז | חיפה |
| סוג | תכנית מתאר מקומית |
| סטטוס | אישור |
| שלב | התכנית אושרה |
| שטח התכנית | 1,032 דונם |
| תוספת יחידות דיור | 200 |
| חלקות בייעוד פרטי בתחום התכנית | 26 |
| חלקות שנגרע מהן שטח | 18 |
| סה״כ שטח שנגרע | 138,170 מ״ר |
| מתוכו לדרכים ושבילים | 53,641 מ״ר |
| חלקות שמאבדות מעל 10% | 5 |
| חלקות שמאבדות מעל 20% | 2 |
| הפגיעה החמורה ביותר בחלקה אחת | 37.9% |
| חציון הגריעה מחלקה שנפגעה | 5.3% |
פתיחת התכנית במפה האינטראקטיבית — שם אפשר ללחוץ על חלקה מסוימת ולראות בדיוק כמה שטח נגרע ממנה ולאיזה ייעוד.
מה המספרים האלה אומרים
״נגרע שטח״ פירושו שהתכנית מייעדת חלק מחלקה פרטית לצורך ציבורי — דרך, שביל, שטח ציבורי פתוח או מבנה ציבור. זו הודעה על ייעוד, לא הודעת הפקעה: כמה יילקח בפועל, כמה בלי פיצוי (עד 40% לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבנייה) וכמה בתשלום — נקבע בהליך נפרד לכל חלקה.
הנתונים בעמוד הזה חושבו מול מרשם החלקות הרשמי ותשריטי הייעוד של מנהל התכנון. פרויקט אזרחי עצמאי המציג מידע ממקורות ציבוריים. אינו גוף רשמי ואין לו סמכות לאשר או לתקן נתון; בכל מקרה של אי התאמה, המקור קובע. הנתונים אינם תחליף לבדיקה מול הוועדה המקומית. עודכן: 2026-08-21.