שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום עוספיא
תכנית 356-0207779 בעספיא מייעדת שטח מתוך 630 חלקות בייעוד פרטי לצורכי ציבור. בפועל נגרע שטח מ-261 חלקות, סה״כ 133,470 מ״ר. 27 מהן מאבדות מעל 20% משטחן. והחלקה שנפגעת ביותר מאבדת 64.4%.
מדובר בתכנית מפורטת, המשתרעת על 2,388 דונם ומוסיפה 3,329 יחידות דיור. התכנית הופקדה ב-23.11.2015, והסטטוס הרשמי שלה כעת הוא אישור.
החלקה החציונית מבין 261 החלקות שנגרע מהן שטח מאבדת 5.3% משטחה, אבל הפגיעה אינה אחידה: 27 חלקות (10.3% מהן) מאבדות מעל 20% משטחן, ו-68 מאבדות מעל 10%.
מתוך 133,470 מ״ר שנגרעים, 54,427 מ״ר מיועדים לדרכים ולשבילים (40.8%), והיתר - 79,043 מ״ר - לשטחים ציבוריים פתוחים, למבני ציבור ולייעודים ציבוריים אחרים.
בהשוואה ל-297 התכניות האחרות שנבדקו כאן, זו התכנית ה-95 בגודל השטח שהיא גורעת מחלקות פרטיות, וה-20 במספר החלקות שהיא נוגעת בהן - כלומר מעט שטח מהרבה חלקות: החלקה הממוצעת כאן קטנה.
תכניות נוספות במחוז חיפה שגורעות שטח מחלקות פרטיות: רה תכנון לשכונת אלונסה - דאלית אלכרמל (דאלית אל-כרמל), תוכנית מתאר לקיבוץ ברקאי (ברקאי), שינוי תכנית מתאר לקיבוץ רמת יוחנן (רמת יוחנן), מגל (מגל), קיבוץ מעגן מיכאל - תכנית מתאר 2040 (מעגן מיכאל), קציר - תב"ע מפורטת שכונה מזרחית (קציר).
| מספר תכנית | 356-0207779 |
|---|---|
| שם | שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום עוספיא |
| יישוב | עספיא |
| מחוז | חיפה |
| סוג | תכנית מפורטת |
| סטטוס | אישור |
| שלב | פרסום אישור |
| שטח התכנית | 2,388 דונם |
| תוספת יחידות דיור | 3,329 |
| חלקות בייעוד פרטי בתחום התכנית | 630 |
| חלקות שנגרע מהן שטח | 261 |
| סה״כ שטח שנגרע | 133,470 מ״ר |
| מתוכו לדרכים ושבילים | 54,427 מ״ר |
| חלקות שמאבדות מעל 10% | 68 |
| חלקות שמאבדות מעל 20% | 27 |
| הפגיעה החמורה ביותר בחלקה אחת | 64.4% |
| חציון הגריעה מחלקה שנפגעה | 5.3% |
פתיחת התכנית במפה האינטראקטיבית — שם אפשר ללחוץ על חלקה מסוימת ולראות בדיוק כמה שטח נגרע ממנה ולאיזה ייעוד.
מה המספרים האלה אומרים
״נגרע שטח״ פירושו שהתכנית מייעדת חלק מחלקה פרטית לצורך ציבורי — דרך, שביל, שטח ציבורי פתוח או מבנה ציבור. זו הודעה על ייעוד, לא הודעת הפקעה: כמה יילקח בפועל, כמה בלי פיצוי (עד 40% לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבנייה) וכמה בתשלום — נקבע בהליך נפרד לכל חלקה.
הנתונים בעמוד הזה חושבו מול מרשם החלקות הרשמי ותשריטי הייעוד של מנהל התכנון. פרויקט אזרחי עצמאי המציג מידע ממקורות ציבוריים. אינו גוף רשמי ואין לו סמכות לאשר או לתקן נתון; בכל מקרה של אי התאמה, המקור קובע. הנתונים אינם תחליף לבדיקה מול הוועדה המקומית. עודכן: 2026-08-21.