תכנית מתאר כוללנית לג'סר א-זרקא
תכנית 353-0191023 בג'סר א-זרקא מייעדת שטח מתוך 546 חלקות בייעוד פרטי לצורכי ציבור. בפועל נגרע שטח מ-209 חלקות, סה״כ 222,575 מ״ר. 71 מהן מאבדות מעל 20% משטחן. והחלקה שנפגעת ביותר מאבדת 67.7%.
מדובר בתכנית מתאר מקומית, המשתרעת על 1,822 דונם. התכנית הופקדה ב-22.06.2015, והסטטוס הרשמי שלה כעת הוא אישור.
החלקה החציונית מבין 209 החלקות שנגרע מהן שטח מאבדת 13.8% משטחה, אבל הפגיעה אינה אחידה: 71 חלקות (34% מהן) מאבדות מעל 20% משטחן, ו-127 מאבדות מעל 10%.
מתוך 222,575 מ״ר שנגרעים, 32,974 מ״ר מיועדים לדרכים ולשבילים (14.8%), והיתר - 189,601 מ״ר - לשטחים ציבוריים פתוחים, למבני ציבור ולייעודים ציבוריים אחרים. רוב הגריעה כאן אינה לדרך אלא לשטחי ציבור, שהם ייעוד שונה בתכלית מבחינת מה שנבנה בסוף על הקרקע.
בהשוואה ל-297 התכניות האחרות שנבדקו כאן, זו התכנית ה-53 בגודל השטח שהיא גורעת מחלקות פרטיות.
תכניות נוספות במחוז חיפה שגורעות שטח מחלקות פרטיות: שכונת הפארק-חדרה (מתחם מרכזי) (חדרה), דלית אל כרמל - שכונת ואדי אל-פש (דאלית אל-כרמל), שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (דאלית אל-כרמל), קיבוץ מעגן מיכאל - תכנית מתאר 2040 (מעגן מיכאל), כפר קרע - מתחמים 4-5 (כפר קרע), פרדס חנה כרכור - תכנית מתאר כוללנית (פרדס חנה-כרכור).
| מספר תכנית | 353-0191023 |
|---|---|
| שם | תכנית מתאר כוללנית לג'סר א-זרקא |
| יישוב | ג'סר א-זרקא |
| מחוז | חיפה |
| סוג | תכנית מתאר מקומית |
| סטטוס | אישור |
| שלב | פרסום אישור |
| שטח התכנית | 1,822 דונם |
| חלקות בייעוד פרטי בתחום התכנית | 546 |
| חלקות שנגרע מהן שטח | 209 |
| סה״כ שטח שנגרע | 222,575 מ״ר |
| מתוכו לדרכים ושבילים | 32,974 מ״ר |
| חלקות שמאבדות מעל 10% | 127 |
| חלקות שמאבדות מעל 20% | 71 |
| הפגיעה החמורה ביותר בחלקה אחת | 67.7% |
| חציון הגריעה מחלקה שנפגעה | 13.8% |
פתיחת התכנית במפה האינטראקטיבית — שם אפשר ללחוץ על חלקה מסוימת ולראות בדיוק כמה שטח נגרע ממנה ולאיזה ייעוד.
מה המספרים האלה אומרים
״נגרע שטח״ פירושו שהתכנית מייעדת חלק מחלקה פרטית לצורך ציבורי — דרך, שביל, שטח ציבורי פתוח או מבנה ציבור. זו הודעה על ייעוד, לא הודעת הפקעה: כמה יילקח בפועל, כמה בלי פיצוי (עד 40% לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבנייה) וכמה בתשלום — נקבע בהליך נפרד לכל חלקה.
הנתונים בעמוד הזה חושבו מול מרשם החלקות הרשמי ותשריטי הייעוד של מנהל התכנון. פרויקט אזרחי עצמאי המציג מידע ממקורות ציבוריים. אינו גוף רשמי ואין לו סמכות לאשר או לתקן נתון; בכל מקרה של אי התאמה, המקור קובע. הנתונים אינם תחליף לבדיקה מול הוועדה המקומית. עודכן: 2026-08-21.