מדריך זה מלווה את realestate_around_me.html (מבט על הנדל"ן מסביב) - כתובת אחת נותנת תמונה כוללת: מחיר נדל"ן, עבריינות, כיסוי צמחייה, אי חום עירוני וארנונה באזור, בדיקה אם הכתובת בתחום ההשפעה של תחנת מטרו מתוכננת (תמ"א 70, שעלול להשפיע על היטל השבחה - "מס מטרו"), מפת תכניות חיה, וייצוא PDF עם קישורים.
תהליך עבודה מומלץ
- בחרו אופן חיפוש - כתובת, מספר תכנית, או המיקום הנוכחי שלכם (משאירים את שדה הכתובת ריק).
- הזינו את הפרט ואופציונלי כווננו את הרדיוס (100–3000 מ', ברירת מחדל 300).
- אופציונלי: הפעילו שכבות תצוגה - מספרי תכניות, ייעודי קרקע, ישויות נקודתיות, תחום השפעת מטרו.
- לחצו "הצג מפה ⭳" - רואים מבט על הנדל"ן מסביב (נדל"ן, עבריינות, סביבה, ארנונה), מפה, מספר תכניות בטווח, ופסק דין אם הכתובת בתוך תחום ההשפעה של תחנת מטרו.
- שנו תיבת סימון אחרי חיפוש - המפה מתעדכנת אוטומטית מחדש.
- הורידו PDF עם קישורים חיים לכל תכנית מוצגת.
שדות ובקרות
| בקרה | מה היא עושה |
|---|---|
| שדה כתובת ריק + "הצג מפה" | מיקום מהדפדפן (הדפדפן יבקש אישור), ואז זיהוי הכתובת ממנו. |
| חיפוש לפי כתובת | טקסט חופשי, למשל "רוטשילד 1, תל אביב". |
| חיפוש לפי מספר תכנית | טקסט, למשל "507-0177683". |
| רדיוס (מטר) | 100 עד 3,000, קפיצות 50 - כמה רחוק מהנקודה לכלול תכניות. |
| מספרי תכניות על המפה | כבוי כברירת מחדל. |
| ייעודי קרקע | כבוי כברירת מחדל - עלול לכלול אזורי שימור שלמים לאורך קילומטרים. |
| ישויות נקודתיות | פעיל כברירת מחדל. |
| תחום השפעת מטרו (תמ"א 70) | פעיל כברירת מחדל - שכבת הצביעה האדומה. |
מבט על הנדל"ן מסביב
מופיע רק לחיפוש לפי כתובת או לפי המיקום הנוכחי (חיפוש לפי מספר תכנית מדלג עליו - תכנית איננה כתובת מגורים). חמישה כרטיסים - מחיר נדל"ן חציוני למ"ר, עבריינות (תיקים בשנה, ממוצע), כיסוי צמחייה, אי חום עירוני וארנונה - כל אחד מקושר לעמוד המלא שלו ומציג שם מקור הנתון, מתודולוגיה ותאריך עדכון.
כל כרטיס מציג נתון ברמת שכונה כשקיים כזה (מבוסס על שדה השכונה שמחזיר OpenStreetMap/Nominatim עבור הכתובת), ואחרת נופל חזרה לנתון ברמת העיר כולה - הכרטיס עצמו מציין באיזו רמה מדובר. חלק מהנתונים (למשל ארנונה, שמחושבת פר-רשות ולא פר-שכונה) קיימים ברמת עיר בלבד, וחלק מהערים כלל לא מכוסים באחד או יותר מהנתונים - במקרה כזה הכרטיס מציג "אין נתונים" במקום מספר.
מה רואים במפה
תחום ההשפעה מסומן במילוי אדום שקוף עם קו מתאר אדום כהה. מספר התכניות בטווח מוצג כמונה מעל המפה. כל שאר השכבות (גבולות תכנית, ייעודי קרקע, נקודות) מוצגות בסימון הטבעי של מנהל התכנון (iplan), ללא מקרא נפרד באתר הזה.
הורדת PDF
PDF בעמוד אחד: תמונת המפה כפי שנראית כרגע, עם קישור לחיצה אמיתי מעל כל גבול תכנית מוצג - ישר לדף התכנית באתר מבא"ת (מנהל התכנון).
טיפים ומגבלות
- המפה, בדיקת תחום ההשפעה של המטרו וזיהוי השכונה/עיר נשלפים חי מ-iplan (מנהל התכנון) ומ-OpenStreetMap. כרטיסי מבט על הנדל"ן מסביב (נדל"ן/עבריינות/סביבה/ארנונה) מבוססים על נתונים מחושבים מראש - ראו כל עמוד בנפרד לתאריך העדכון.
- אם הכתובת נמצאת בתוך תחום ההשפעה, מופיע קישור מוכן לחיפוש AI על תמ"א 70 באותה כתובת ספציפית.
- מספרי תכניות וייעודי קרקע כבויים כברירת מחדל בכוונה - הפעילו אותם רק אם אתם צריכים את הפירוט, כדי לא להעמיס על המפה.