ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 6 · פרוטוקול הישיבה

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/06/2003
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום חלק ב' - התנגדויות · רשימת תיקים בסדר יום חלק ב' - התנגדויות · רשימת נוכחים בישיבה · תמליל הישיבה חלק א' - שוטף · תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 2022/0439.00 · ‏תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 2023/0066.00 · ‏‏‏תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 2023/0066.01 · ‏תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 2023/0066.02 · ‏תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 2023/0379.00

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0379.00

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה שימוש חורג ממגורים לגני ילדים 7 כיתות. ת"ת 12

כיתות ותיכון 16 כיתות

מספר ועדה 2024/6

כתובת י.נ. אפשטיין 5 , קרית היובל

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים, בהסכמת הצדדים הוועדה דוחה את ההכרעה בבקשה ל 45 ימים .

הוועדה מורה למבקשים מנח"י ומנח"ח להמציא:

דוח על ילדם שנענשו, הורחקו, טופלו ע"י הצוות ההוראה על ונדליזם שבוצע במחסום המוצב בכניסה לחניית המתנגדים.

תכתובות ומסמכים מול המוסדות אשר מתחייבים לטפל בכל פגיעה / הצקה לשכנים וכן טיפול בילדים אילו.

לקבל מאגף מנח"י ומנח"ח רשימת שמות ומספרי טלפון של אנשי קשר, לצורך קשר של דייר השכונה עם אנשי העירייה לצורך מתן מענה.

הועדה מבקשת מהמבקשים להציג מסמך שיחולק להורי התלמידים הלומדים במוסדות במבנה המבוקש לצורך חידוד כללי ההתנהגות מול השכנים והמחסום על מנת למזער את הפגיעה בתושבים ולצמצם את כמות תלונותיהם.

הוועדה מבקשת מהמבקשים להעביר מסמך בו יצויין, קידום וזמן אישורה של התב"ע שנעשתה במקום, זמן הוצאת היתר וזמן מעבר המוסדות למבנה הקבע.

לאחר המצאת המסמכים הנ"ל הבקשה תובא לדיון פנימי לקבלת החלטה הוועדה רושמת בפניה שמנהל אגף מנח"ח ציין שישנה מצלמה 24/7 על השער כאשר בכל רגע נתון ניתן לראות באם פוגעים במחסום.

הוועדה מורה על העמדת איש צוות במקום שיבטיח את המקום בזמן פתיחה וסיום הלימודים.

הוועדה רושמת בפינה את הצהרה של גב' אפרת גריינמן הממונה על הנכסים במנח"ח שאין כוונה להוסיף תלמידים במוסדות מעבר למה שקיימים היום.

- 2 -

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2022/0599.00

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה שימוש חורג ממגורים לגן ילדים

מספר ועדה 2024/6

כתובת הרפובליקה הדומיניקנית 10 , עיר גנים

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

הוועדה מאשרת שימוש חורג ל 5 שנים

- 4 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0066.02

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת מבנה עבור 10 כיתות גני ילדים.

מספר ועדה 2024/6

כתובת הדרך האמריקאית , ג'בל מוקאבר .

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה :

1. לעניין הטענה שההפקעה התבצעה לא כדין - ההפקעה התבצעה כדין ובזמן ההפקעה לא

הוגשה התנגדות מהמתנגד בבקשה זו.

2. לעניין טענה להעתקת עצים בוגרים:

א. בהתאם לאישור שפ"ע יועברו לשטח בו תוצג בעלות או למקום אחר בתיאום אגף

שפ"ע.

ב. כל העצים יועתקו / יעקרו עפ"י חוק ולפי סקר העצים הקיים.

3. לעניין הטענה שלא התקבל אישור רשות העתיקות - התקבל והינו עפ"י חוק.

4. לעניין הטענה לסטייה מקווי בניין - תקלה טכנית, המבקש תיקן וכעת המבנה נשוא

הבקשה מוצע בתחומי קווי הבניין.

5. לעניין הטענה שמבוקש גנ"י ולא בי"ס יסודי או תיכון עפ"י הוראות בתכנית 213306 –

ההפקעה נעשתה עבור חינוך הכוללת גני ילדים וגם בתי ספר ובנוסף לעניין זה התקבלה חו"ד משפטית .

הצרכים משתנים מעת לעת ולכן יש להתאים את המצב הקיים לצרכים המיועדים.

6. לעניין מקומות החניה – הוועדה פוטרת מ-24 מ"ח, לבי"ס יש מענה מלא, והוועדה

פותרת מיתרת החניה לגנ"י עפ"י הסמכות המוקנת לוועדה עפ"י תקן 5166ב' סעיף (14.6.3ב).

7. מעבר ע"י מדרגות בחלקה המבוקשת - כיום קיימת גישה למעבר שאינה סטטוטורית

- 5 -

מבית המתנגד לכביש ה"דרך האמריקאית". מנהל אגף משאבי חינוך מר אוריאל אלבז אמר שהנושא ייבדק מול מטה הבינוי, באם ניתן לבצע מעבר זה.

קיר תמך – מאושר בשל צורך תכנוני ואין צורך לצאת לפרסום חוזר.

הוועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור רשות העתיקות

חישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413 אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת

- 6 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0066.00

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בית ספר בן 4 קומות הכולל 15 כיתות אם, וביתן שומר.

מספר ועדה 2024/6

כתובת הדרך האמריקאית , ג'בל מוקאבר .

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה :

1. לעניין הטענה שההפקעה התבצעה לא כדין - ההפקעה התבצעה כדין ובזמן ההפקעה לא

הוגשה התנגדות מהמתנגד בבקשה זו.

2. לעניין טענה להעתקת עצים בוגרים:

א. בהתאם לאישור שפ"ע יועברו לשטח בו תוצג בעלות או למקום אחר בתיאום אגף

שפ"ע.

ב. כל העצים יועתקו / יעקרו עפ"י חוק ולפי סקר העצים הקיים.

3. לעניין הטענה שלא התקבל אישור רשות העתיקות - התקבל והינו עפ"י חוק.

4. לעניין הטענה לסטייה מקווי בניין - תקלה טכנית, המבקש תיקן וכעת המבנה נשוא

הבקשה מוצע בתחומי קווי הבניין.

5. לעניין הטענה שמבוקש גנ"י ולא בי"ס יסודי או תיכון עפ"י הוראות בתכנית 213306 –

ההפקעה נעשתה עבור חינוך הכוללת גני ילדים וגם בתי ספר ובנוסף לעניין זה התקבלה חו"ד משפטית .

הצרכים משתנים מעת לעת ולכן יש להתאים את המצב הקיים לצרכים המיועדים.

6. לעניין מקומות החניה – הוועדה פוטרת מ-24 מ"ח, לבי"ס יש מענה מלא, והוועדה

פותרת מיתרת החניה לגנ"י עפ"י הסמכות המוקנת לוועדה עפ"י תקן 5166ב' סעיף (14.6.3ב).

7. מעבר ע"י מדרגות בחלקה המבוקשת - כיום קיימת גישה למעבר שאינה סטטוטורית

- 7 -

קיר תמך – מאושר בשל צורך תכנוני ואין צורך לצאת לפרסום חוזר.

הוועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור רשות העתיקות

אישור חברת החשמל

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

צילום תעודת המהנדס המתכנן כן

צילום תעודת עורך הבקשה והמהנדס המתכנן כן

יש להוסיף מס' מגרש של "דרך"-פיתוח מחוץ לג. מגרש -בטופס ,1 אישור נכסים על כך אישור התצ"ר

סימון חורשה להעתקה

יש לשלם היטל כספי (אגף שפ"ע)

להוסיף חתך אופקי ד-ד שעובר בכל רוחב המבנה המוצע דרך המדרגות לתקן את חתך ב-ב בניצב למבנה (לא באלכסון כמסומן)

תכנית פ.שטח - יש להציג את גנ"י המתוכנן בחלקה קונטור שחור ולציין את מס' הבקשה

- 8 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0066.01

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לחפירה ומילוי, דיפון וביסוס בהמשך לתיק בניין

66/2023

מספר ועדה 2024/6

כתובת הדרך האמריקאית , ג'בל מוקאבר מגרש להקמת בית

ספר וגני ילדים.

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה :

1. לעניין הטענה שההפקעה התבצעה לא כדין - ההפקעה התבצעה כדין ובזמן ההפקעה לא

הוגשה התנגדות מהמתנגד בבקשה זו.

2. לעניין טענה להעתקת עצים בוגרים:

א. בהתאם לאישור שפ"ע יועברו לשטח בו תוצג בעלות או למקום אחר בתיאום אגף

שפ"ע.

ב. כל העצים יועתקו / יעקרו עפ"י חוק ולפי סקר העצים הקיים.

3. לעניין הטענה שלא התקבל אישור רשות העתיקות - התקבל והינו עפ"י חוק.

4. לעניין הטענה לסטייה מקווי בניין - תקלה טכנית, המבקש תיקן וכעת המבנה נשוא

הבקשה מוצע בתחומי קווי הבניין.

5. לעניין הטענה שמבוקש גנ"י ולא בי"ס יסודי או תיכון עפ"י הוראות בתכנית 213306 –

ההפקעה נעשתה עבור חינוך הכוללת גני ילדים וגם בתי ספר ובנוסף לעניין זה התקבלה חו"ד משפטית .

הצרכים משתנים מעת לעת ולכן יש להתאים את המצב הקיים לצרכים המיועדים.

6. לעניין מקומות החניה – הוועדה פוטרת מ-24 מ"ח, לבי"ס יש מענה מלא, והוועדה

פותרת מיתרת החניה לגנ"י עפ"י הסמכות המוקנת לוועדה עפ"י תקן 5166ב' סעיף (14.6.3ב).

- 9 -

7. מעבר ע"י מדרגות בחלקה המבוקשת - כיום קיימת גישה למעבר שאינה סטטוטורית

קיר תמך – מאושר בשל צורך תכנוני ואין צורך לצאת לפרסום חוזר.

הוועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור משרד הבריאות כן

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור חברת החשמל

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2022/0045.00

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה בניית בריכה פרטית בשיטה מתועשת בחצר הבית

הפרטית.

מספר ועדה 2024/6

כתובת שמי יצחק 1 , נוה שאנן/ניות

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת יו"ר הועדה/חבר ועדה

הבקשה ירדה מסדר היום לאור כך שהמתנגדים טענו כי לא קיבלו זימונים לדיון בזמן הבקשה תשובץ למועד אחר

- 11 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2022/0546.00

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת מבנה קיים ובניית מבנה בין 4 קומות וקומת

מרתף ובו 8 יחידות דיור תמא 38\2

מספר ועדה 2024/6

כתובת ח.ד. שחר 10 , בית הכרם

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת המבקש

הבקשה ירדה מסדר יום לבקשת המבקשים

- 12 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2022/0439.00

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה לבניין קיים ע"פ הוראות תמ"א 38 ותכנית

10038 לחיזוק הבניין מפני ר.אדמה

מספר ועדה 2024/6

כתובת עציון גבר 2 , רמת אשכול

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לעניין ההתנגדויות –

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין מקומות החניה – בפני הוועדה הוצג סקר חניה המורה לפיו תפוסת החניה באזור הינה פחות מ%50 , בנוסף בעקבות אילוצי התכנון בבקשה יופחתו 2 יח"ד וסה"כ תוספת היחידות תעמוד על 8 יח"ד חדשות. בחניון המשותף הוצע סידור חניה חדש המאפשר 16 מקומות חניה נוספים ונותן מענה מספק לתוספת יחידות הדיור.

יש להמציא אישור הסדרי תנועה מעודכן.

הוועדה האזינה בקשב רב לחששות של משפחת כסליו לענין תקופת הבניה והחשש מזמן העבודות. היזם הצהיר בפני הוועדה כי מוצע למשפחת כסליו דיור חלוף לזמן העבודות כנדרש עפ"י חוק. בנוסף הבניה תבוצע עפ"י התקנים הרלוונטיים המסדירים את שעות הבניה וכדומה.

הוועדה מקבלת חלקית את ההתנגדות לסידור החניה החדש בטענה כי מונע ממשאית אשפה לפנות את האשפה ומורה כי יש לקבל אישור תברואה לגבי כניסה של משאית האשפה לפינוי האשפה.

להלן תיקונים לבקשה:

מעלית

מוצע ניסור מדרגות קיימות לצורך בניית מעלית בתוך גרם מדרגות – אין מניעה לאשר

- 13 -

בכפוף להצגת המדרגות ברחוב 80 ס"מ.

לסמן מידות מעלית ומדרגות.

קומות קיימות

מוצע סגירת מרפסות שירות והפיכה לשטח עיקרי – אין מניעה לאשר.

יש לחשב כשטח עיקרי את שטחי מרפסות השירות.

קומה ו' מוצעת

הוועדה מאשרת כי 2 הדירות העליונות המוצעות יאוחדו עם הדירות בקומה ה' ויהפכו ליחידות דופלקס.

חזיתות

חו"ד תכנון לעניין חזיתות: חזית מזרחית, יש לסדר פתחים לקומות החדשות בהתאמה

לפתחים קיימים בקומות מתחת או לכל הפחות בהתאמה לעצמן.

בהמשך לאמור בסעיף אחת בנוגע לחלל הטכני המוצע בין 2 הקומות האחרונות, התוצר הנו חזיתות חצי אטומות ולא פרופורציונאליות. יש כאמור לבטל את החלל הטכני .

מחסנים

מוצעים סה"כ 26 מחסנים ב- 2 חצאי מפלסים בשטחי חללים קיימים למילוי ובשטחים המתייתרים, מחסן עבור כל יח"ד. – יש להתאים את מספר המחסנים למספר יחידות הדיור לאחר צמצום היחידות.

להוסיף מידות מלאות בכל קומת מחסנים.

כל המחסנים סומנו בגודל אחיד, יש לציין גודל כל מחסן.

בשטחי קומת מחסנים מוצע חדר עבור מערכות טכניות - אין מניעה לאשר.

חו"ד תכנון עיר:

יש לציין למה מיועד החלל בין מחסנים 26 ל-.23 קיים הפרש מפלסים של 1.9מ', יש לציין האם נדרש פתח המילוט המצוין וכיצד התכנון מתגבר על הפרשי הגובה.

פתרון הרמפות המוצע בקומת המחסנים בכדי לשמור על גובה 2.2מ' נטו , מקובל .

יש לצמצם חלונות מחסנים ולהציע אוורור מחדר לחדר. בחלונות שיוותרו יש לציין שמדובר ברפפה. לדוגמה מחסן מס' 23

- 14 -

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בתוך קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 ובעומק עד 2 מטר - אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב שטח מרפסות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מ"ר או עד 12 מ"ר בממוצע.

יש לבטל את כל מרפסות זיז החורגות מקו בניין.

לצמצם שטחי מרפסות עד 2 מ' עומק.

להציג הפרדה בין מרפסות עד 1.8 מ'.

חו"ד תכנון עיר לעניין מרפסות:

לא ניתן לאשר מרפסות מחוץ לקווי בנין .

יח"ד מס' 13 יש לבטל קורת מרפסת מוצעת ולקצר מרפסת לקו הממ"ד.

יש לציין את גודל המרפסות והרחבות המרוצפות במ"ר.

מסתורים

פתרון מיזוג אוויר הוצע בגג הבניין ובמרפסות, יש להציע מסתורי כביסה.

עצים

התייחסות תכנון עיר:

קיימים 8 עצים בוגרים בחלקה. מהם אחד מוצע לשימור, אחד להעתקה והיתר לכריתה.

מקובל

יש להטמיע את סקר העצים לרבות מקרא בתכנית ק"ק.

מוצעת נטיעת שני עצים בוגרים בחזית אחורית לכיוון "גן החמישה עשר", מקובל נגישות

מוצעות מעל 6 יח"ד בבניין, נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.

תברואה

חו"ד תכנון לנושא תברואה: קיימים פחים טמונים ברחבת החניה המשותפת (חלקה )197 יש

לקבל אישור ממח' תברואה בנוגע לקיבולת הפחים עקב העלייה הצפויה בכמות יח"ד.

הבקשה אושרה ע"י אגף תברואה - יש להציב מוטמן 1 ליד המוטמנים הקיימים.

- 15 -

פיתוח שטח

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת/ברז כיבוי אש – הוצג מיקום גמל מים, בלוני גז, ברז כיבוי אש, מיזוג אוויר וארון תשתיות.

חו"ד תכנון עיר: יח"ד קיימת מס' 1 בקומת קרקע, מסומנת דלת היוצאת מהמטבח במפלס

,+1.4 יש לייצר פודסט מינימאלי עם מדרגות למפלס קרקע טבעית ללא הגבהת הקרקע. כמו כן יש לסמן להריסה את תוספת הבינוי הקיימת ואת הקיר הקטן המפריד בין מקטע זה לשאר החצר האחורית.

ניקוז מי נגר

הוצג חישוב מי נגר ע"ג התכנית – סה"כ הוצג %32.7 שטח לחלחול מי נגר.

יש להציג תוכנית פיתוח צבעונית ומפורטת על בסיס תוכנית מדידה לפי סעיף 6.6.2 בהוראות תוכנית .10038 יש להציג פתרונות חילחול לפי סעיף .6.19 במידה ולא ניתן להשאיר %50 משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חילחול- יש להציג פתרון חילחול אחר בתיאום המח' לאיכות הסביבה, כתנאי להיתר בניה.

תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

תיקונים עפ"י תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר

- 16 -

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו יש להציב מוטמן 1 ליד המוטמנים הקיימים.

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0100.00

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת בניין קיים והקמת שני בניני מגורים בני 8 קומות

סה"כ 28 יח"ד חדשות

מספר ועדה 2024/6

כתובת אל מונזר , בית חנינה אל מונזר-בית חנינה

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

הבקשה ירדה מסדר היום לבקשת חבר הוועדה אלדד ברקוביץ לצורך בדיקת נושא הבעלויות מול עוד חיים נרגסי היועמש לעירייה.

- 18 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2020/0660.00

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת מבנה קיים ובניית בנין חדש

מספר ועדה 2024/6

כתובת פישל אהרון 25 , בוכרים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הוגשה תוכנית מתוקנת אחרונה ויצאה לצורך פרסום הקלות התקבלה התנגדות אחת מהבניין הסמוך אך הוסרה לאחר שיח עם המבקש.

ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים (עבור עדכון תכנית תנועה כתנאי להפצה לגורמים).

"מכפילי חניה":

עדכון תכנית מעודכנת בנספח התנועה הועבר כתנאי להפניה לגורמים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 19 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

2 פחי אשפה מוטמנים

עפ"י תב"ע 5872 - תיאום עם מפקדת הג"א בדבר פתרון המיגון בשטח.

עפ"י תב"ע -5872 קבלת חוות דעת מחברת החשמל לעניין הצורך בשנאי.

הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו יסומן בהערת אזהרה על השטח החפור בקומת המרתף כשטח למילוי.

- 20 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 1997/0511.05

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה תואמת תבע ל4 מבקשים

מספר ועדה 2024/6

כתובת תחכמוני 37 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הסדרי תנועה (חניות):

הוועדה מחליטה לפטור מ 3.5 מקומות חינה מכוח תבע 5166ב' סעיף 14.2.3 בשל בניין לשימור.

הוועדה השתכנעה שהשימור והקרבה לרכבת מצדיקים את הפטור.

הריסות:

עורך הבקשה מסמן ע"ג ההרמוניקה את ההריסות עפ"י נספח הבינוי, אך מאחר ומדובר על הכשרת עבירה קיימת - הריסות יהיו כתנאי להוצאת היתר בניה.

חיזוקים/בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להמציא אישור בקרה הנדסית מעודכן כולל קומת המחסנים כתנאי להוצאת היתר בניה, בנוסף הוועדה מבהירה כי חיזוקי המבנה יעשו יחד.

קווי בניין:

קומת מחסנים/מרתף מפלס :-2.50

חזית צפונית מערבית – מוצע חריגה של יסודות הממ"ד מעבר לקו הבניין בכ-45 ס"מ.

קומת כניסה מפלס: 0.00

חזית צפונית מערבית – מוצע חריגה של קירות ממ"ד מעבר לקו הבניין בכ-45 ס"מ.

קומה א' מפלס: 2.94

חזית צפונית מערבית – מוצע חריגה של קירות ממ"ד מעבר לקו הבניין בכ-45 ס"מ.

על עורך הבקשה להכניס את קירות החורגים אל תוך קו הבניין בכדי שלא יהווה סטייה ניכרת.

- 21 -

מרפסות זיז:

קומת כניסה, מפלס :+0.00

חזית מערבית – על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסת זו במניין שטח עיקרי למרפסות הניתנות טבלה 5 בהוראות התכנית.

- על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

ניהול מי נגר:

על עורך הבקשה להציג חישוב מי נגר מוטמע ע"ג ההרמוניקה כנדרש בתב"ע.

איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת איכות הסביבה כתנאי להפניה לגורמים.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a הבקשה מובאת להכרעת ועדת המשנה בעניין מקומות החניה.

עורך הבקשה נדרש בהגשת תכנית מתוקנת אשר לא הוגשה טרם ועדה זו. יתר הנושאים ישארו בעינם כמפורט:

קווי בניין:

קומת מחסנים/מרתף מפלס :-2.50

חזית צפונית מערבית – מוצע חריגה של יסודות הממ"ד מעבר לקו הבניין בכ-45 ס"מ.

קומת כניסה מפלס: 0.00

חזית צפונית מערבית – מוצע חריגה של קירות ממ"ד מעבר לקו הבניין בכ-45 ס"מ.

קומה א' מפלס: 2.94

חזית צפונית מערבית – מוצע חריגה של קירות ממ"ד מעבר לקו הבניין בכ-45 ס"מ.

על עורך הבקשה להכניס את קירות החורגים אל תוך קו הבניין בכדי שלא יהווה סטייה ניכרת.

מרפסות זיז:

קומת כניסה, מפלס :+0.00

- 22 -

חזית מערבית – על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסת זו במניין שטח עיקרי למרפסות הניתנות טבלה 5 בהוראות התכנית.

- על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

ניהול מי נגר:

על עורך הבקשה להציג חישוב מי נגר מוטמע ע"ג ההרמוניקה כנדרש בתבע.

בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להמציא אישור בקרה הנדסית מעודכן כולל קומת המחסנים כתנאי להוצאת היתר בניה.

הריסות:

עורך הבקשה מסמן ע"ג ההרמוניקה את ההריסות עפ"י נספח הבינוי, אך מאחר ומדובר על הכשרת עבירה קיימת - יש להשלים את ביצוע ההריסות תוך 45 ימים מיום הוצאת ההיתר.

תנאי להעברת התיק לגורמים – הינו אישור מאגף הפיקוח על ביצוע ההריסות כפי שסומנו בנספח התב"ע.

איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת איכות הסביבה כתנאי להפניה לגורמים.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 23 -

אישור משרד הבריאות

המצאת אישור בקרה הנדסית מעודכן כולל קומת המחסנים כתנאי להוצאת היתר בניה.

המצאת אישור מחלקת הפיקוח על הריסת הבינוי כנדרש עפ"י התב"ע כתנאי להוצאת היתר בניה.

אישור סופי תברואה - עבור תשלום השתתפות בעגלה 350 ליטר איכות סביבה

- 24 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 1981/0011.06

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"ד

מספר ועדה 2024/6

כתובת הרן 18 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

אישור שימור :

הוספו תנאים למערכת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת נספח פרטים הכולל תיאור מצב קיים חזית הצד באזור הממ"ד והנחיות לפירוק ושימוש חוזר באבניםהמקוריות במצב מוצע

הגשת סקר עצים/חו"ד אגרונום בדבר בינוי מתוכנן סמוך לעצים המיועדים לשימור הנטועים בחצר המערבית וקביעת הנחיות לפיצוי נופי ככל שיידרש

- 25 -

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2022/0584.00

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 2 יח"ד על 4 קיימות

מספר ועדה 2024/6

כתובת נהר פרת 12 , נחלאות, שערי חסד

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

עורך הבקשה תקן את כל הליקויים הנדרשים והמציא את האישורים החסרים כאשר ישנו חריגה בגובה המדלפות בחלק המזרחי לכיוון רחוב נהרת פרת המהווה סטיה נכרת לעניין גובה

מספר קומות /גובה קומות:

גובה מדלפות, מפלס 10.03 +:

על עורך הבקשה לצמצם את המדלפות לכדי 50 ס"מ עפ"י המאושר בנספח ע"מ שגובה המדלפות לא יהוו סטיה נכרת

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לחשב את קומת המרתף כנדרש

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 27 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת תנאי לקבלת ההיתר יש צורך בהשתפות עגלה 350 ליטר (תברואה)

מחלקת שפע - תנאי להיתר תשלום היטל כספי של 300 ₪

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2014/0631.01

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חידוש היתר בניה 112202

מספר ועדה 2024/6

כתובת רשבם 10 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בניה בתנאים:

להחליף את עורכת הבקשה מאילן אפרת למלכה סקולסקי.

ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך .28.01.2025 יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא עליו להוציא היתר בניה חדש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 29 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2022/0298.00

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה

מספר ועדה 2024/6

כתובת עוצמה 26 , אזור תעשיה עטרות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לחברה יש הסכם חכירה מהוון עד לתאריך ,09/02/2023 יש לוודא כי בסגירת התיק מתקבל הסכם חכירה מעודכן. תנאי לקבלת היתר יהיה קבלת אישור הסכם חכירה מעודכן.

בתעשייה יש לחשב את השטחים בנפח ולהוסיף חישוב זה מתחת לטבלת השטחים בטופס 1

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

- 30 -

אישור משרד הבריאות

- 31 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 1989/0838.06

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה ומרפסות בקומה קיימת ובקומת הגג

מספר ועדה 2024/6

כתובת שד נוה יעקב 23 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 08/11/2023 ונידון לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים.

עקב דרישת השכנים, המרפסת במוצעת שהיתה תואמת את נספח הבינוי בהיקף של 9 מ"ר, מבוקשת כעת לצמצום ומוצעת בגודל של 3.58 מ"ר בלבד, אין מניעה לאשר מרפסת קטנה יותר.

מאחר והמרפסת צומצמה התיק עולה לדיון בוועדה לעדכון עניין זה יתר החלטות הוועדה מתאריך 08/11/2023 נותרות בעינם.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 32 -

- 33 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2020/0607.00

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בנין חדש 3 קומות על חניה 7יח"ד

מספר ועדה 2024/6

כתובת מרג' אבן עאמר , בית חנינה .

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

לבקשת חבר הוועדה אלדד ברקוביץ הבקשה ירדה מסדר יום לבדיקת בעלויות מול היועמש מר חיים נרגסי

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2018/0806.02

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ושינויים בפתחים למבנה קיים - תואם מצב

קיים בשטח

מספר ועדה 2024/6

כתובת שדרות גולדה מאיר 1 , רמות

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הוועדה מחליטה לדחות את ההכרעה ולהביא את הבקשה לדיון בוועדה הבאה בתאריך 19/6/2024

וזאת בכדי למצוא פתרונות לחלונות ולגשר הקיימים מול מנהל האגף מר יואל שבת.

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2021/0017.00

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת בנין חדש בן 5 קומות מעל 2קומת חניה ומחסים

לשם יצירת 13 יח"ד

מספר ועדה 2024/6

כתובת דרך חיזמא סמטה 4 7 , בית חנינה

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

לבקשת חבר הוועדה אלדד ברקוביץ הבקשה ירדה מסדר יום לבדיקת בעלויות מול היועמש מר חיים נרגסי

- 36 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2013/0695.06

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מחסנים בחלל בבנין קיים.

מספר ועדה 2024/6

כתובת צפרירים 14 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת מחסנים ל4 דירות בחלל קיים.

אין מניעה לאשר את הבקשה בהתאם לנכתב בחוו"ד.

יש לתקן את ההערות כפי המופיע בהרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2004/0514.04

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה וממ"ד ומרפסות מכח תב"ע 8299

מספר ועדה 2024/6

כתובת ראובן מס 138 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספות ע"פ תב"ע, ממ"ד ומרפסות.

אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 38 -

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2024/0011.00

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסת זיז

מספר ועדה 2024/6

כתובת קדימה 37 , רמות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

המרפסת המוצעת מקובלת תכנונית אך אינה עומדת בהנחיות המחלקה לעניין צמד מרפסות.

ע"ב הציגה לוועדה הצעה למרפסת נוספת שתשמש כצמד מרפסות, הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף להצגת מרפסת זו כמרפסת דמה + חתימת הבעלים או לחילופין הוספת מרפסת זו כמרפסת רגילה ואז יידרש הליך פרסומי ומשלוח הודעות כמקובל.

יש להתאים את המרפסת החדשה / הדמה למותר עפ"י התקנות.

יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a

- 40 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 1987/0501.01

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסת על גג קיים.

מספר ועדה 2024/6

כתובת מרדכי אלקחי 11 , תלפיות מזרח

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

הוועדה החליטה לזמן את הצדדים לדיון בוועדת התנגדויות, על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש.

המוצע לא תואם את הוראות התכנית ונספח הבינוי.

התקבלו אישורים מתנאים טרם דיון והתקבלו התנגדויות לבקשה הנידונה.

עפ"י סעיף 10 [א]: "בבניינים המסומנים בתשריטים ובמפת המפתח בעיגול שחור לא תותר כל תוספת ו\או מרפסת בכפוף לסעיף 8 לעיל".

התקבלה חו"ד מעודכנת של המחלקה המשפטית מיום 17.04.2024 לפיה:

הואיל ובסעיף 10 להוראות התכנית " לא תותר תוספת/מרפסת.." , בעניינו עולה כי מדובר בתוספת בניה שנבנתה בהיתר ומבוקש לעשות שימוש בגג המבנה, לפיכך אין המדובר בתוספת אלא בשימוש בלבד ועל כן אין מניעה משפטית לכך.

לפיכך, מבחינה משפטית לא מדובר בבניה בפועל כך שניתן לדון בבקשה.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת כמפורט להלן:

-טענת המתנגד:

הבקשה המוצעת לא עומדת בתימוכין הקניינים הנדרשים, המוצע קיים בפועל ופוגע בפרטיות המתנגד.

-תגובת המחלקה:

התקבלו 5 חתימות מתוך 8 לכניסה של הבניין, על כן ישנם את החתימות הנדרשות .

הצדדים יזומנו לדיון בוועדת התנגדויות.

- 41 -

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2017/0356.04

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ותוספת ממד ומחסן

מספר ועדה 2024/6

כתובת רבן יוחנן בן זכאי 8 , גוננים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

פירוט תיקונים כדלהלן:

נספח בינוי

קיים נספח בינוי לתכנית, הנספח שותק וע''כ משמעותו שהינו מחייב.

התוספת מוצעת בהתאם לקונטור הנספח למעט שינויי במידות הפתחים.

בנוסף למוצע בהתאם לנספח מוצע ממ''ד, מחסן וריצוף חצר.

פורסמה הקלה על בניה בשונה מנספח הבינוי.

חזית צפונית- יש להתאים גובה חלון בהתאם לגובה חלונות קיימים בקומה זו.

חזית מערבית- הפתחים המסומנים בחזית אינם ברורים, על הפתחים להיות בסימטריה לפתחים הקיימים במבנה.

יידרש לבדיקה ואישור לאחר דיון של בוחן הרישוי.

קווי בניין

הבחינה נערכה ע''פ תיק מידע מס' 2022/6949 שהופק בתאריך 30/11/2022 ע''י המחלקה למידע תכנוני.

מוצע ממ''ד החורג בכ-3.15 מ' מקו הבניין אחורי בחזית צפונית.

- 43 -

המרחק בין קו הבניין לגבול המגרש הינו 4.24 מ'.

ע''פ מדיניות מהנדס עיר לעניין הממ''דים "הממ''ד ימוקם בעדיפות בחזית אחורית", "הבליטה למרווח אחורי לא יעלה על 3 מ' מקיר הבניין ובכל מקרה ישמר מרחק של 1 מ'

לפחות מהגבול".

אין מניעה לאשר את מיקום הממ''ד במקום המוצע אך יש לצמצם מעט ולעמוד ב3 מ' כפי שפורט לעיל.

ממ''ד

הוצגה תכנית צל לממ''דים ע''ג ההרמוניקה.

יש להסיר את תכנית הצל בעמודה של דירה 3 היות ושם קיים ממ''ד בקומת הקרקע באזור הבניה שע''פ נספח.

וכן ישנה בקשה בהליך רישוי מס' 2017/356.4 בה מבוקש מיגון וככל הנראה יאושר בהתאם להיתר קיים בקומת הקרקע מס' .95/764

שטחי בניה

ע''פ סעיף ,10ג "אחוזי הבניה יהיו פועל יוצא של נספח הבינוי"

מוצע תוספת בניה התואמת בשטח קונטור המוצע בנספח, עומד במותר.

ממ''ד- ניתן לקבל ע''פ תקן, 9 מ''ר נטו +קירות.

מחסן- ניתן לקבל עד %8 מהדירה (כולל התוספות).

שטח הדירה 90 מ''ר (אינו מדויק, על ע''ב להראות בחישובי השטחים רק את שטח דירת המבקש כיוון שבתכנית זו שטחי הבניה הן פועל יוצא של נספח הבינוי ולא כשטח כולל עבור כל המגרש)

8%90= 7.2 מ''ר.

המחסן מוצע בשטח של 7.48 מ''ר, יש לצמצם למותר.

יש להציע את המחסן של המבקש הכי קרוב לאזור המדרגות(ראה שרטוט ע''ג ההרמוניקה) .

יתר המחסנים נדרש להראות רק כתכנית צל עתידית.

שטח ריצוף חצר יש להראות בצבע כמוצע.

- 44 -

חיפוי

ע''פ תיק המידע נדרש "קירות החוץ יהיו בנויים מאבן טבעית מרובעת ומסותתת"

מאחר ואין זו הנחיה מכח התכנית, שכן המבנה כולו מחופה בטיח.

יש לציין שהחיפוי המוצע הינו כדוגמת חיפוי הבניין הקיים.

הריסה

ע"פ תכנית המדידה ישנו משהו המיועד להריסה בחזית צפונית וע"פ התקנון לא נקבע מועד ההריסה לפיכך הדבר יהווה תנאי לתחילת עבודות.

תנאים טרם דיון

איכות סביבה- הבקשה נדחתה בתאריך 08/04/2024 "בגין חוסר במסמכים הנדרשים".

כעת התקבל אישור איכות סביבה מתאריך 23/05/2024 שפ''ע- הבקשה אושרה בתנאים בתאריך 02/04/2024 " תנאי להיתר - הגשת ערבות בנקאית לשימור העצים על סך 20,113.58 ₪"

שלביות הבניה

"תותר הוצאת ההיתר תהיה בשלבים בהקבלה לבניה מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כלשהיא"

מוצע תוספת בניה בקומת הקרקע"

במקרה של ביצוע חלקי יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיו''ב לרווחת הדירה מעליה".

יש להוסיף ריצוף ומעקה כפי הנדרש בתכנית.

בכפוף לתיקון הערות שע''ג הרמוניקה a

- 45 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

תנאי להיתר - הגשת ערבות בנקאית לשימור העצים על סך 20,113.58 ש"ח אישור צוות תכנית אב לתחבורה, לקרבה לרכבת הקלה.

- 46 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0570.00

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית מרפסת

מספר ועדה 2024/6

כתובת בג'יו חיים 4 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה הובאה להכרעת הוועדה באם ניתן להכיר בהקלות שפורסמו בפתיחת תיק ככולל הקלה לעומק מרפסת מעל 1.5 מ'.

בהמלצת היועמ"ש מיכאלי אילנית, ניתן להכיר בהקלה כאשר ראו בפרסום בפתיחת תיק את העומק המוצע של המרפסת.

מצד שני, הוועדה מחליטה לדחות הבקשה במתכונת המוצעת עקב אי השלמה של תנאי טרם דיון- מחלקת השימור וכן אי עמידה בצמד מרפסות ע''פ הנחיות האגף. וזאת ע"פ הפירוט כדלהלן:

מרפסות זיז

שטח:

מוצע מרפסת זיז בשטח של 9.83 מ''ר.

"שטח מותר למרפסת לדירה מקורה או לא מקורה עד 14 מ''ר ובלבד שממוצע שטח המרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ''ר", שטח המרפסת עומד במותר.

עומק:

ניתן לאשר מרפסת בעומק של עד 1.5 מ' (ניתן לאשר עומק מעל 1.5 בכפוף להקלה)

המרפסת מוצעת בעומק של 1.8 מ', לא פורסמה הקלה. ע''כ במידה וניתן יהיה לבקש את המרפסת נושא הפרסום יובא להכרעת הוועדה.

צמד:

בבקשת מרפסת זיז יש לעמוד בהנחיות האגף לעניין צמד מרפסות, מבוקש מרפסת בודדת בחזית, ע''כ לא ניתן לאשר.

תכנית צל:

- 47 -

מוצע תכנית צל ע''ג ההרמוניקה.

חזות המרפסת:

צורת המרפסת אינה מתקבלת, יש לבטל את הבליטה לכיוון מסתור הכביסה.

ע''פ ההנחיות גמר המרפסת יהיה בהתאם לבניין הקיים, יש להציג פרט בחתך ולתת פתרון ניקוז.

ע''פ תיק המידע נדרש לקבל את אישור מחלקת השימור כתנאי לדיון.

התיק לא הופנה לאישור מחלקת השימור ע''כ תנאי לדיון נוסף יהיה אישור מחלקת השימור למרפסת המוצעת ועמידה במדיניות המחלקה לעניין צמד מרפסות.

במידה ומחלקת השימור יאשרו את המרפסת במיקום שונה יהיה צורך בתכנית צל עדכנית ומשלוח הודעות ע''פ תקנה .36

התנגדויות

התקבלו 38 התנגדויות במערכת.

קיימים 12 מבנים בחלקה.

ע''פ נסח הטאבו ישנן 11 דירות בבניין המבקש, 2 מתנגדים הינם בעלי דירות בבניין (אושרת יוסף ויואל פייר ורשבסקי שבבעלותו 2 דירות במבנה).

להלן עיקרי ההתנגדויות:

-יפגע בצביון המבנים שבמתחם "גני קטמון"

- החשכת החדרים מתחת

- פגיעה בדירות בעלות חצר פרטית בקומת הקרקע

- יוריד את ערכי הדירות (ע''י שיפגע חזותית במתחם)

- יש להציע תכנית תוספת מרפסות עבור כלל הדירות במתחם בכפוף לתיקון הערות שע''ג הרמוניקה a

- 48 -

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 49 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0407.01

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסת זיז

מספר ועדה 2024/6

כתובת תירוש 556 , גילה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

היתרים קודמים:

על עורך הבקשה להציג היתר מקורי לכל השטחים הקיימים בבקשה באם ישנם שטחים שלא בהיתר, יש לסמן להריסה או להכשירם.

מרפסות:

עפ"י תקנות מרפסת זיז מעל דרך וכפופה לתכנית מתאר ניתן לאשר עד עומד 1.2מ'

בפרסום הקלה, עורך הבקשה פרסם הקלה לעניין זה כנדרש.

במפלס +34.2 מוצע תוספת מרפסת זיז מקורה חלקית, מעל דרך בגודל של כ- 10.80 מ"ר .

שטח- עורך הבקשה מציעה מרפסת העומדת ב-14 מ"ר המותרים ליח"ד על עורך הבקשה להציג טבלה המראה כי ממוצע המרפסות הקיימות עומד ב- 14 מ"ר ליח"ד.

תכנית צל: מוצגת תכנית צל בקומה ג' ואינה מוצגת בחזיתות יש להציג כנדרש.

במפלס +7.03 מוצע תוספת מרפסת זיז לא מקורה, מעל דרך כ- 8.41 מ"ר.

שטח- עורך הבקשה מציעה מרפסת העומדת ב-14 מ"ר המותרים ליח"ד

- 50 -

על עורך הבקשה להציג טבלה המראה כי ממוצע המרפסות הקיימות עומד ב- 14 מ"ר ליח"ד.

תכנית צל: מוצגת תכנית צל בקומה ג' ואינה מוצגת בחזיתות יש להציג כנדרש.

על עורך הבקשה להציג את פיתוח השטח בברור תחת המרפסות המוצעות ולהראות בקו מידה כי אינם חורגים מהמותר שהינו "אורך הבליטה ביחס לרוחב המדרכה" לא יעלה על שליש.

בנוסף על עורך הבקשה להציג טבלה ע"ג ההרמוניקה המראה כי אינו חורג מממוצע מרפסות מקורות של 12 מ"ר לכל יח"ד (יש להוסיף לחישוב את הקיים).

יש לציין ע"ג התכנית את סוג המעקה כקיים בפועל.

קיים בלבול בין תכניות הקומות ולא הוצג תכנית צל כנדרש לכן על עורך הבקשה להציג תכנית צל כנדרש לכלל הדיירים בעמודה , לאחר תיקון התכנית יש לחזור למשלוח הודעות כדי ליידע את כלל הדיירים על תכנית הצל התקינה.

יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

- 51 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 1983/0924.01

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסת

מספר ועדה 2024/6

כתובת רבי צדוק 11 , גוננים

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת יו"ר הועדה/חבר ועדה

הבקשה שובצה בטעות, הבקשה נידונה ב 24.124

אשר על כן ההחלטת הוועדה הקודמת עומנת בעינה.

- 52 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 1991/0554.05

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה תוספת ממ"ד תוספת חניה

מספר ועדה 2024/6

כתובת אלעזר בן יאיר 3 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

המוצע בבקשה אינו עומד בסך השטחים המותרים.

על עורך הבקשה להשלים את התנאים לדיון.

החניה המוצעת מהווה סטיה ניכרת בקווי בנין.

על עורך הבקשה להציג היתר מקורי או תצלום אווירי משנת .60 התכנון המוצע איננו מתיישר או משתלב עם הבניה הקיימת, לא הוצגה תכנית צל לבניה ולממ"ד ליתר הדירות.

יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה .a

שלביות ביצוע:

ע"פ סעיף 10 יב (:)5

תותר הוצאת היתר לתוספות הבניה בקומת המסד בקומת הקרקע ובקומה א' בתנאי שהבניה תבוצע בשלבים

כלומר מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כלשהי ובמקרה של ביצוע חלקי (למשל קומת מסד למגורים

בלבד) יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף ויוצ"ב לרווחת הדירה שמעליה".

מוצע בבקשה תוספת בניה בחזית מזרחית עורך הבקשה עומד בסעיף שלביות ביצוע אך יש להראות גג מרוצף

- 53 -

ע"ג התוספת המוצעת.

בדיקת התאמת המבוקש לתב"ע ולתקנות התכנון והבנייה כדלהלן:

קווי בניין:

היות ובתוכנית אין סעיף סטייה ניכרת החריגות נבחנות בהתאם לחוק התכנון והבניה / תקנות.

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2023/5515 שהוגש מיום 14/03/2023 ע"י המח' למידע תכנוני

ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים לעניינים הבאים:

קו בניין צידי - מוצע בבקשה תוספת אשר חורגת מקו הבניין, התוספת המוצעת ללא פתחים ופורסמו הקלות מקו בניין אחורי %30 בלי פתחים ובקו בניין צידי.

קו הבניין הצידי הינו 4 מ', מותר לחרוג ב%30 קיר ללא פתחים כלומר מותר לחרוג עד 1.20 מ'.

התוספת המוצעת הינה חורגת ב- 1.20 מ'- עומד בדרישה.

קו בניין אחורי- מוצע בבקשה תוספת אשר חורגת מקו הבניין, התוספת המוצעת ללא פתחים ופורסמו הקלות מקו בניין אחורי %30 בלי פתחים ובקו בניין צידי.

קו הבניין הצידי הינו 4 מ', מותר לחרוג ב%30 כלומר מותר לחרוג עד 1.50 מ'.

מוצע חורג ב- 1.30 מ' לכן עומד בדרישה.

החניה המוצעת הנה מחוץ לקוו בנין וכמעט עד לגבול חלקה קדמי והמהווה סטיה ניכרת, כאשר לא ברור ע"ס מה מבוקשת חניה זו במרווח.

התייחסות לתכנון – חו"ד אדריכלית :

הבינוי המוצע לרבות הממ"ד אינו מתיישר עם הבינוי הקיים בחלקה לרבות זוויות הבינוי והתכנון בכללותו, כך שיש בנוסף לכך לקחת בחשבון תכנית צל לבינוי עתידי לדירה הצמודה וכן לדירות בקומה א'.

יש לצמצם את הבינוי מצד אחד ולעמוד בזכויות הבניה המותרים ע"פ המפורט ב-"שטחי בניה" ומצד שני יש להציג בינוי המשתלב עם הבנין הקיים לרבות תכנית צ רלוונטית לשכנים, ולאחר אישורה ע"י הצוות המקצועי יש לבצע תקנה /36 פרסום לפי העניין.

מס' קומות:

- 54 -

ע"פ סעיף 10 (ה):

"מס' הקומות המירבי יהא 3 קומות בכל חתך"

המוצע בבקשה אינו מתייחס להגדלת מס הקומות.

מס' יח"ד:

ע"פ סעיף 10 ()1 5 "לא תותר כל תוספת יח"ד מעבר לאמור"

לא מבוקשת בבקשה תוספת יח"ד.

ממ"ד:

מוצע ממ"ד בחזית מזרחית כ- 13.94 מ"ר נטו על עורך הבקשה לעמוד התנאים הבאים:

פתרון המיגון – ממ"ד יחושב כשטח שירות עד לשטח המירבי המותר בתקנות )9 מ"ר נטו = כ - 12 מ"ר ברוטו לפתרון מיגון דירתי - אין לאשר את הממ"ד המוצע כיוון שעולה על השטח המותר יש לצמצם למותר או לחשב את ייתרת השטחים מעבר ל 12 מ"ר כשטח עיקרי.

הבליטה למרווח הצידי - לא תעלה על שני שליש מרוחב המרווח, והקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום .

המרווח הצידי הינו 4 מ' כלומר יש להשאיר 1.33 מ' כדי לעמוד במותר, המוצע 1.00 מ' מקו המגרש זאת אומר שאינו עומד במותר ,עולה על שני שליש מרוחב המרווח בנוסף על עורך הבקשה לסגור את החלון הפונה צפונה ולהעבירו לחזית הדרומית.

הבליטה למרווח אחורי - לא תעלה על 3 מ' מקיר הבניין, ובכל מקרה יישמר מרחק של 1 מ ' לפחות מהגבול. הקיר הפונה לחלקה גובלת יהיה אטום .

מוצע בבקשה מרווח של 1 מ' לקיר ללא פתחים- עומד בדרישה הגשת תכנית צל - כל בקשה לתוספת ממ"ד בבניין קיים מעבר לקווי הבניין, תלווה בתכנית המראה אפשרות מיקום ממ"דים לכל הדירות בבניין, וכן הסכמה של שאר בעלי הדירות לאפשרות זו. מהנדס העיר יהיה רשאי לדרוש מיקום שונה של הממ"ד על עורך הבקשה להציג תכנית צל בנוסף יש לבחון עם בוחנת התיק את מיקום הממ"ד.

גובה בניה:

ע"פ סעיף 10 (ז)

גובה קומת המסד למגורים קומת קרקע וקומה א' לא יעלה על 3 מ' כל אחת.

- 55 -

גובה הקומה המובלעת בחלל גג הרעפים לא יעלה על 2.20 מ' מפני הרצפה העליונה ועד למדלפות הגג.

המוצע בבקשה הינו בקומת הקרקע לכן לא עולה על הגובה המותר.

שטחי בניה:

שטח עיקרי ושירות:

ע"פ סעיף 10 (ו) .1 שטחי הבניה המירביים בכל החלקות שבתחום התכנית יהיו 145 מ"ר לכל דירה.

סעיף (10ו)3 שטחי הבניה המפורטים לעיל כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת הבנייןלמעט שטחי חדרי מדרגות המשותיפם לכלכ הדיירים.

סה"כ שטחים (על עורך הבקשה להציג היתר): 32.03+92.94=124.97 מ"ר

סה"כ שטחים מוצעים: 28.03 מ"ר.

סה"כ : 124.97+28.03 =153 מ"ר

ניתן לראות כי המוצע בבקשה אינו עומד בסך השטחים המותרים חניה:

מוצעת חניה מקורה מחוץ לתחום קווי הבניין בחזית קדמית – מערבית וכן הריסת גדר עבור שימוש החניה.

מדובר בחניה עילית מקורה אשר הכניסה אליה הנו ישירות מהרחוב כך שיש לחשבה כשטח עיקרי מצד אחד ומצד שני היות והתכנית מתייחסת לשטחים מירביים אזי שטח זה נכלל בזכויות הבניה המותרות.

הנחיות עיצוביות:

ע"פ סעיף 10 (יד):

שבילים וריצופים יהיו באבן

סורגים ושערים יהיו מברזל

יותר שימוש בלבני ורעפי זכוכית

- 56 -

טיח יהיה טיח מותז בטקסטורה דקה ע"ב פולימרי

בניה בטלטיש מחייבת: מעקות מרפסות מינימום 80 ס"מ, תכנון סורגים אחיד לכל דירה,

העתקת מסתורי כביסה וצינורות,שילוב אדניות.

יש לציין ולתת התייחסות ע"ג ההרמוניקה באלמנטים הרלוונטי.

תנאים לדיון:

איכות הסביבה – התקבלה דחייה בתאריך .17/01/2024 שפ"ע – התקבלה דחייה בתאריך .17/01/2024

יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

- 57 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2001/0616.04

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה, סגירת מרפסות, ותוספת מרפסות זיז.

מספר ועדה 2024/6

כתובת העסקן 8 , רמות רחל, ארנונה החדשה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

- שטחי הבניה חושבו כנדרש והוצגו בהתאמה להיתרים קודמים.

חלק מהשטחים המוצעים הינם מכח ויתורי זכויות , התקבלו טפסי ויתורי זכויות ומוטמעים ע"ג ההרמוניקה.

פורסמו הקלות כנדרש ולא התקבלו התנגדויות לבקשה הנידונה.

מרפסות זיז

מרפסות הזיז המוצעות הינן עבור דירות מס' 13 ו- ,14 בחזית מערבית, חזית אחורית- יש לצרף צילומים של המבנה כולל סימון מקום התוספות המוצעות.

* המרפסות המוצעות הינן בתוך גבולות קווי הבניין ועומקן הינו 2 מ', בוצע פרסום הקלה לעומק מרפסת מעל 1.5 מ'.

* עפ"י ה "נוהל המחלקתי" נדרש להציג "מרפסות זיז" בצמדים- מבוקשות 2 "מרפסות זיז", עומדים בדרישה לצמד.

- בוצע כנדרש, צורפו צילומים, השטח החורג מ-12 מ"ר המותרים חושב כשטח עיקרי , יש לתקן את קוד החישוב לשטח עיקרי רגיל (כתום) ולא שטח עיקרי למרפסות היות והזכויות הנ"ל אינן מכח שטח עיקרי למרפסות אלא מכח התב"ע, לכן יש לחשב כשטח עיקרי רגיל ע"מ שניתן יהיה לראות בחישובי השטחים שנוצלו שטחים אלו מכח התב"ע.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 58 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

- 59 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2013/0341.01

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבה לבניין קיים

מספר ועדה 2024/6

כתובת יוסי בן יועזר 10 , גוננים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

הבקשה תוקנה עפ"י החלטת וועדה והרמוניקה a והתקבלו התנאים הנדרשים טרם דיון.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

- 60 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/06/2024 - כו אייר תשפ"ד

מספר בקשה 2004/0607.01

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה

מספר ועדה 2024/6

כתובת אל ביר אל שרקי סמטה 7 6 , צור באהר

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

כיוון שהבקשה כוללת חריגות מקווי בניין המהוות סטיה ניכרת וכן כוללת מרפסת על עמודים בניגוד לנוהל אגף הרישוי.

במקביל לתיקון הבקשה, תיערך בדיקה ע"י הוועדה לענין הבעלויות מול עו"ד חיים נרגסי.

במידה ותבוקש מרפסת זיז יהיה נדרש לבחון מהן השלכות שינוי התכנון לגבי- פרסום/ תקנה .36

בנוסף, לעניין החניה- יש להציג כפי המאושר ללא שינוי, כפי שיפורט.

שטחי הבניה המותרים עפ"י תכנית- טבלה 5

זכויות הבניה כפי המאושר בתוכנית 2302 א' עבור מגורים 5 מיוחד- %50 משטח המגרש+ %8 משטח הבניה המירבי עבור שטחי שירות.

שטח עיקרי:

שטח מגרש 582.00 מ"ר, %50= 291 מ"ר.

שטח עיקרי מבוקש 223.09 מ"ר, עומדים במותר, אין מניעה לאשר את תוספת הבניה המוצעת.

שטחי שרות:

חניה- עפ"י תקן החניה, מיגון לפי התקן ומחסנים, חדרי הסקה וחדר מכונות בשטח של %8 משטח הבניה המירבי, x291 %8= 23.28 מ"ר, קיימת כיום שטח עבור אחסנה בשטח של 14.08 מ"ר, ניתן לאשר, לא מוצע שינוי.

חישובי המדרגות הן בהתאם לתוכנית ,4213 יש לתקן את חישוב המדרגות בהתאם להוראות לתוכנית זו- לא נדרש להוסיף לשטחי השירות את מהלך המדרגות בקומה א', אלא להציג כ"שטח לא לחישוב- הורדה".