ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 11 · סדר יום - התנגדויות

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/07/2003
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: רשימת תיקים בסדר יום - התנגדויות · פרוטוקול הישיבה · רשימת נוכחים בישיבה · תמליל הישיבה - התנגדויות תיק 1987/0519.02 · תמליל הישיבה - התנגדויות תיק 1999/0519.04 · תמליל הישיבה - התנגדויות תיק 2006/0767.03 · תמליל הישיבה - התנגדויות תיק 2013/1065.03 · תמליל הישיבה - התנגדויות תיק 2022/0486.00 · תמליל הישיבה - שוטף

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 03/07/2024 - כז סיוון תשפ"ד

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 2020001

מספר בקשה 593 27

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בנית מחסן/מחסנים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בנייה ע"פ נספח בינוי

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש שמעוני דוד

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות גינזברג שרה חיה

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 3

מספר שכנים שלא חתמו | 21

כתובת האתר

| חיל האויר 39 , פסגת זאב

גוש | חלקה בשלמות

8 |2 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

04 תחילת תוקף | 18/11/2017

2209 תחילת תוקף | 21/06/1985

5 תחילת תוקף | 11/03/1998

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, ביום 22.02.2021 הופק היתר בנייה עבור תוספת בניה הכוללת ממד"ים, מחסן ומרפסת. תיק רישוי מספר 2013/1065.01. בהיתר זה אושרו 167.42 מ"ר למניין שטח עיקרי.

יצוין, קיימת בקשה מקבילה בתיק רישוי מספר 2013/1065.02 בסטטוס "לאשר את הבקשה בכפוף

לשינויים ובתנאים" --טרם הוגשו תנאים במערכת. בבקשה זו מאושרים בכפוף 84.29 מ"ר למניין שטח עיקרי.

מהות הבקשה:

.2-

הבקשה מוצעת ברחוב חיל האוויר 39 שבשכונת פסגת זאב, מדובר בבקשה בגוש: 30668 , חלקה:

מדובר במבנה קיים המשמש למגורים , בן 4 קומות מעל קומה תת קרקעית.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

עבור משפחת שמעוני מיח"ד מספר 9 מוצע:

במפלס 1.72- קומה, כהרחבה ליח"ד וכוללת חדרי שינה, חדר רחצה, חדר כביסה והגמכת חצר.

במפלס 1.08+ הרחבת בנייה הכוללת ממ"ד.

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות.

תום מועד הגשת התנגדויות: 2023/04/23 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 3 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 2. משלוח הודעות לפי תקנה 36, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 3"

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטחי בניה:

עפ"י נספח חישוב שטחים, שטח יח"ד מספר 9 עומד על 5 מ"ר, בשתי קומות.

מוצע בנוסף לקיים בשטח של 195.62 מ"ר - על עורך הבקשה לצמצם את המוצע לשטח המותר.

הערות גרפיות:

הממ"ד המוצע מבוקש ללא גישה. יש למקם דלת לממ"ד בתיאום מול ראש צוות.

לא ברור מדוע שונו מפלסי הבנייה. יש להתאים למפלסים כפי נספח בינוי במדויק.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה התקבלו 3 התנגדויות. להלן

תמציתן:

נטען כי הבנייה קיימת בשטח מחומרים קלים אשר אינם מאפשרים מימוש תכנית לבנייה שמעל.

נטען לשימוש של שנים בשטחים משותפים. מבקשים שיוצב תנאי להיתר עבור תשלום שכירות.

נטען כי בוצע פרסום לקוי.

נטען כי החלונות במפלס 1.72- מבוקשים בשונה מנספח.

נטען כי הנמכת החצר מבוקשת בשונה מנספח בינוי.

נטען כי המבקש עושה שימוש בשטח משותף ללא רשות.

התייחסות המחלקה:

הבקשה תואמת תכנית מאושרת.

בכל טענה כי קיימת בנייה בשטח ללא היתר, יש לפנות למחלקת פיקוח על הבנייה.

הוועדה אינה עוסקת בעניינים קנייניים.

בבדיקת המערכת נמצא כי באחריות דסק רישוי בוצע משלוח הודעות כפי הדרישה.

חלון ממ"ד אכן מבוקש בשונה מנספח אולם לכך מתבקש ע"ב להמציא אישור ראש צוות - התקבל אישור ראש צוות ואף פורסמה הקלה - בשונה מנספח.

הנמכת החצר מבוקשת כפי נספח בינוי.

חוות דעת תכנונית

("3

-4-

מדובר בבקשה התואמת תכנית מאושרת.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

רקע לבקשה:

התיק נידון בוועדת משנה מיום 2023.07.05 ובה הוחלט לפרסם את הבקשה לפי 149.

נקלטה הרמוניקה מתוקנת 0 ביום 24.08.2023 ועתה היא זו הנבחנת כאן.

להלן התייחסות בהתאם להחלטת וועדת משנה:

נספת בינוי:

מבוקשים שינויים ללא פגיעה בנושאים מחייבים. עבור שינוי מיקום חלון הממ"ד יש להמציא אישור ראש צוות.

התייחסות המחלקה:

יובהר כי מדובר על חלון יסודות ממ"ד - לנידון התקבל אישור ראש צוות מאחר וליח"ד צמודה מספר 2 קיים חלון זהה,

הגם שמדובר באזור מונמך, כך שחלון זה אינו נצפה מהרחוב.

שלביות ביצוע:

-5-

הבנייה המוצעת מבוקשת בשונה מסעיף זה. לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש - יש לפרסם הקלה בדבר

בנייה בשונה משלביות ביצוע. (יציאה לפרסום רק לאחר הוכחת זכויות בנייה)

התייחסות המחלקה:

ביום 12.10.23 הוחל בפרסום בדבר "בנייה בשונה משלביות ביצוע ושלא בהינף אחד". תום מועד להגשת התנגדויות ביום 53, לפי נתוני המערכת, לא התקבלו התנגדויות

חדשות.

שטחי בניה:

מאחר ובוצע חישוב נקודתי לא ניתן לבחון אל מול נתון הזכויות. יש לבצע ולהציג חישוב מלא לבניין, לשם ווידוא עמידה בנתון הזכויות המותר.

את השטחים יוכיח עורך הבקשה לצוות המקצועי טרם

היציאה לפרסום.

התייחסות המחלקה:

עפ"י נספח חישוב שטחים, שטח יח"ד מספר 9 עומד על 5 מ"ר, בשתי קומות.

מוצע בנוסף לקיים בשטח של 195.62 מ"ר - על עורך הבקשה לצמצם את המוצע לשטח המותר.

חו"ד אדריכלית:

לעניין החצר הכלואה יש לתאם מול ראש צוות.

התייחסות המחלקה:

בהתייעצות עם ראש צוות נקבע כי עורכת הבקשה תציע אדנית גינון, כפי המוצג בבקשה.

הערות גרפיות:

יש לתקן את הבקשה בהתאם למסומן ע"ג הרמוניקה 8.

התייחסות המחלקה:

הממ"ד המוצע מבוקש ללא גישה. יש למקם דלת לממ"ד בתיאום מול ראש צוות.

הכנת נוסח פרסום

דיון בועדת משנה

22033

-6-

לא ברור מדוע שונו מפלסי הבנייה. יש להתאים למפלסים כפי נספח בינוי במדויק.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה התקבלו 3 התנגדויות. להלן

תמציתן:

נטען כי הבנייה קיימת בשטח מחומרים קלים אשר אינם מאפשרים מימוש תכנית לבנייה שמעל.

נטען לשימוש של שנים בשטחים משותפים. מבקשים שיוצב תנאי להיתר עבור תשלום שכירות.

נטען כי בוצע פרסום לקוי.

נטען כי החלונות במפלס 1.72- מבוקשים בשונה מנספח.

נטען כי הנמכת החצר מבוקשת בשונה מנספח בינוי.

נטען כי המבקש עושה שימוש בשטח משותף ללא רשות.

התייחסות המחלקה:

הבקשה תואמת תכנית מאושרת.

בכל טענה כי קיימת בנייה בשטח ללא היתר, יש לפנות למחלקת פיקוח על הבנייה.

הוועדה אינה עוסקת בעניינים קנייניים.

בבדיקת המערכת נמצא כי באחריות דסק רישוי בוצע משלוח הודעות כפי הדרישה.

חלון ממ"ד אכן מבוקש בשונה מנספח אולם לכך מתבקש ע"ב להמציא אישור ראש צוות.

הנמכת החצר מבוקשת כפי נספח בינוי.

מדובר בבקשה התואמת תכנית מאושרת.

1. "הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי".

2. "הקלה בדבר בנייה בשונה משלביות ביצוע ושלא בהינף

אחד'

: לפרסם לפי

סעיף 149

בדיקת המלצה

תכנונית : לפרסם

לפי סעיף 149

לפרסם את הבקשה לפי 149 לחוק:

נספח בינוי:

מבוקשים שינויים ללא פגיעה בנושאים מחייבים. עבור שינוי מיקום חלון הממ"ד יש להמציא אישור ראש צוות.

שלביות ביצוע:

הבנייה המוצעת מבוקשת בשונה מסעיף זה. לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש - יש לפרסם הקלה בדבר

בנייה בשונה משלביות ביצוע. (יציאה לפרסום רק לאחר הוכחת זכויות בנייה)

שטחי בניה:

את השטחים יוכיח עורך הבקשה לצוות המקצועי טרם

היציאה לפרסום.

חו"ד אדריכלית:

לעניין החצר הכלואה יש לתאם מול ראש צוות.

הערות גרפיות:

יש לתקן את הבקשה בהתאם למסומן ע"ג הרמוניקה 8.

מומלץ לפרסם את הבקשה לפי 149 לחוק:

נספת בינוי:

מבוקשים שינויים ללא פגיעה בנושאים מחייבים. עבור שינוי מיקום חלון הממ"ד יש להמציא אישור ראש צוות.

שלביות ביצוע:

הבנייה המוצעת מבוקשת בשונה מסעיף זה. לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש - יש לפרסם הקלה בדבר

-8-

בנייה בשונה משלביות ביצוע. (יציאה לפרסום רק לאחר הוכחת זכויות בנייה)

שטחי בניה:

את השטחים יוכיח עורך הבקשה לצוות המקצועי טרם

היציאה לפרסום.

חו"ד אדריכלית:

לעניין החצר הכלואה יש לתאם מול ראש צוות.

הערות גרפיות:

יש לתקן את הבקשה בהתאם למסומן ע"ג הרמוניקה 8.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה התקבלו 3 התנגדויות. להלן

תמציתן:

נטען כי הבנייה קיימת בשטח מחומרים קלים אשר אינם מאפשרים מימוש תכנית לבנייה שמעל.

נטען לשימוש של שנים בשטחים משותפים. מבקשים שיוצב תנאי להיתר עבור תשלום שכירות.

נטען כי בוצע פרסום לקוי.

נטען כי החלונות במפלס 1.72- מבוקשים בשונה מנספח.

נטען כי הנמכת החצר מבוקשת בשונה מנספח בינוי.

נטען כי המבקש עושה שימוש בשטח משותף ללא רשות.

התייחסות המחלקה:

הבקשה תואמת תכנית מאושרת.

בכל טענה כי קיימת בנייה בשטח ללא היתר, יש לפנות

חוות דעת תכנונית

113

למחלקת פיקוח על הבנייה.

הוועדה אינה עוסקת בעניינים קנייניים.

בבדיקת המערכת נמצא כי באחריות דסק רישוי בוצע משלוח הודעות כפי הדרישה.

חלון ממ"ד אכן מבוקש בשונה מנספח אולם לכך מתבקש ע"ב להמציא אישור ראש צוות.

הנמכת החצר מבוקשת כפי נספח בינוי.

מדובר בבקשה התואמת תכנית מאושרת.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

- תכנית 316554 תחילת תוקף 2017/11/18.

- מדיניות מהנדס העיר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיפי סטייה ניכרת

לעניינים הבאים:

גובה הבנייה המרבי ומספר הקומות המרבי כמצוין בטבלה 5.

- 10 -

מספר יח"ד מרבי.

קווי הבניין המפורטים בתשריט - לא תותר תוספת בינוי מעבר ל- 3 מ' מגבול החלקה למעט ממ"דים.

גובה מבנה קומת המסחר המרבי כמצוין בנספח הבינו'.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי מפורט,

מחייב חלקי. נספח בינוי מחייב לעניין:

גובה מבנה.

מספר יח"ד.

שטחי בנייה.

קווי בניין מרביים.

המוצע מבוקש כפי נספח בינוי במדויק למעט:

במפלס 1.72-: פתח ממ"ד, שינוי במיקום מדרגות וכן תכנון שונה בחדרי השירות.

במפלס 1.08+: שינוי במיקום מדרגות.

מבוקשים שינויים ללא פגיעה בנושאים מחייבים. עבור שינוי מיקום חלון הממ"ד יש להמציא אישור ראש צוות.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף שלביות ביצוע,

לעניינים הבאים:

הרחבות דיור בעמודות - הבנייה תעשה בהינף אחד.

תוספת קומה חדשה - הבנייה תעשה בהינף אחד לכל

כניסה.

הבנייה המוצעת מבוקשת בשונה מסעיף זה. לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש - יש לפרסם הקלה בדבר

בנייה בשונה משלביות ביצוע. (יציאה לפרסום לאחר הוכחת זכויות בנייה)

-11 -

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

8 ע'"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בתוך תחומי קווי הבניין המאושרים למעט הנמכת החצר המבוקשת.

יובהר כי הנמכת החצר תואמת נספח תכנית.

שטחי בניה:

עפ"י סעיף 5 - טבלת זכויות:

עיקרי מעל הקרקע מותר: 1,758.2 מ"ר ("כולל מרפסות

בשטח עיקרי").

עורך הבקשה מציג חישוב נקודתי לדירתו בלבד התואם את נספח הבינוי.

את השטחים יוכיח עורך הבקשה לצוות המקצועי טרם

היציאה לפרסום.

ממ ד:

מוצע ממ"ד כפי המותר עפ"י נספח בינוי במדויק.

מספר קומות:

עפ"י טבלה מספר 5 מותר:

מעל הכניסה הקובעת: 5 קומות. מתחת לכניסה הקובעת: 1

קומה.

.12-

קיים: 4 קומות מעל הקרקע בנוסף לקומה 1 מוצעת מתחת לכניסה הקובעת -- כמותר.

מספר יחידות דיור:

ללא שינוי במספר יח"ד הקיימות - מוצעת תוספת קומה עבור יח"ד קיימת.

חו"ד אדריכלית:

המוצע תואם נספח בינוי.

לעניין החצר הכלואה יש לתאם מול ראש צוות.

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

הערות גרפיות:

יש לתקן את הבקשה בהתאם למסומן ע"ג הרמוניקה 8.

בקרה הנדסית:

עפ"י סעיף 6.2 לתקנון התכנית, נדרש בהמצאת בקרה הנדסית, בבחינת ההיתר המקורי נמצא כי הבניין נבנה

בשנת 1994 ואף מתכנן השלד מסמן כי המוצע בבקשה אינו נדרש בחיזוק - אין דרישה לתנאי זה.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה התקבלו 3 התנגדויות. להלן

תמציתן:

נטען כי הבנייה קיימת בשטח מחומרים קלים אשר אינם מאפשרים מימוש תכנית לבנייה שמעל.

נטען לשימוש של שנים בשטחים משותפים. מבקשים שיוצב

הכנת נוסח פרסום | 19/02/2023

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תשלום אגרת בניה

> |כף] )|| ת)| כ

הגורמים המאשרים

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

.13-

תנאי להיתר עבור תשלום שכירות.

נטען כי בוצע פרסום לקוי.

נטען כי החלונות במפלס 1.72- מבוקשים בשונה מנספח.

נטען כי הנמכת החצר מבוקשת בשוגה מנספח בינוי.

נטען כי המבקש עושה שימוש בשטח משותף ללא רשות.

התייחסות המחלקה: |

הבקשה תואמת תכנית מאושרת.

בכל טענה כי קיימת בנייה בשטח ללא היתר, יש לפנות למחלקת פיקוח על הבנייה.

הוועדה אינה עוסקת בעניינים קנייניים.

בבדיקת המערכת נמצא כי באחריות דסק רישוי בוצע משלוח הודעות כפי הדרישה.

חלון ממ"ד אכן מבוקש בשונה מנספח אולם לכך מתבקש ע"ב להמציא אישור ראש צוות.

הנמכת החצר מבוקשת כפי נספח בינוי.

מדובר בבקשה התואמת תכנית מאושרת.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

-14-

7 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9| רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

המלצת האג

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטחי בניה:

עפ"י נספח חישוב שטחים, שטח יח"ד מספר 9 עומד על 195.55 מ"ר, בשתי קומות.

מוצע בנוסף לקיים בשטח של 195.62 מ"ר -- על עורך הבקשה לצמצם את המוצע לשטח המותר.

הערות גרפיות:

הממ"ד המוצע מבוקש ללא גישה. יש למקם דלת לממ"ד בתיאום מול ראש צוות.

לא ברור מדוע שונו מפלסי הבנייה. יש להתאים למפלסים כפי נספח בינוי במדויק.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה התקבלו 3 התנגדויות. להלן תמציתן:

נטען כי הבנייה קיימת בשטח מחומרים קלים אשר אינם מאפשרים מימוש תכנית לבנייה שמעל.

נטען לשימוש של שנים בשטחים משותפים. מבקשים שיוצב תנאי להיתר עבור תשלום שכירות.

נטען כי בוצע פרסום לקוי.

נטען כי החלונות במפלס 1.72- מבוקשים בשונה מנספח.

נטען כי הנמכת החצר מבוקשת בשונה מנספח בינוי.

נטען כי המבקש עושה שימוש בשטח משותף ללא רשות.

התייחסות המחלקה:

-15-

הבקשה תואמת תכנית מאושרת.

בכל טענה כי קיימת בנייה בשטח ללא היתר, יש לפנות למחלקת פיקוח על הבנייה.

הוועדה אינה עוסקת בעניינים קנייניים.

בבדיקת המערכת נמצא כי באחריות דסק רישוי בוצע משלוח הודעות כפי הדרישה.

חלון ממ"ד אכן מבוקש בשונה מנספח אולם לכך מתבקש ע"ב להמציא אישור ראש צוות ‏ -

התקבל אישור ראש צוות ואף פורסמה הקלה - בשונה מנספח.

הנמכת החצר מבוקשת כפי נספח בינוי.

מדובר בבקשה התואמת תכנית מאושרת.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

2 1 ספ

תאריך: 23/04/2023

הגשה 15

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

2013/1065.03

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

| סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

220008

תואר שם פרטי שם משפחה

משפחת | : רוזנברג

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים נוה יעקב כפר עברי

מספר בית דירה תד

טלפון בבית | טלפון נייד דואר אלקטרוני

1 ה סס. ההק 855401851

כתובת למשלוח תשובה | מיקוד

פרטי בא כח המתבגד

מספר זהות שם

תואר דאר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון גייד

כתובת למשלוח תשובה | | מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | 2

קומות מעל המבקש

3 סט דירת

[מות.211726898 01/081/20230423ע8/ם06)ת 5/7 51 /וספגסם//-16

00 22

נימוקי ההתנגדות

| המבקש כבר בנה את המבוקש לפני שנים רבות, חלק .1

| משמעותי לדירים שמעליו בבניה קלה ואינו מאפשר לבנות

| מעליו, נדרש התחייבות לפירוק הבניה הבלתי חוקית לפני

| מתן ההיתר. 2. מבוקש התחייבות מצד המבקש לבנות על פי

| היתר שיינתן , בתנאים מגבילים בזמן, וקנסות במקרה ולא

| יבנה בבניה לפי ההיתר . 3. לאור ניסיון עם המבקש, של

| בניה לא חוקית במשך שנים, מבוקש שההיתר יבוטל אם

| המבקש לא יממש אותו בבניה חוקית תוך פרק זמן סביר. 4.

\ מבוקש שההקירות החיצוניים ייבנו מאבן טבעית מרובעת

| ומסותתת בסיתות תלטיש/מוסמסם בהתאם לבניה המקורית

| ולפי הנחיות. 5. המבקש משתמש בשטחים האלו כבר שנים

+ רבות, מבוקש כתנאי להיתר תשלום שכירות על השימוש

| במשך השנים. 6. מבוקש איזון תשלומים לדיירים. 7.

| מסיבה לא מובנת לפחות 3 דיירים שלא חתמו על התוכנית

| לא קיבלו את דפי הפרסום, סביר שכלל לא פורסם, נדרש

| פרסום מחדש כדין. 8. החלונות המבוקשים בקומת מינוס

| אינם לפי נספח בינוי, ואנו מתנגדים לזה. 9. הנמכת החצר

אינה לפי נספח בינוי ואנו מתנגדים לה. 10. המבקש השתלט

! על החצר האחורית שהיא רכוש משותף, ואנו דורשים את פינויה כתנאי למתן היתר. לאור הסתרת הפרסום והתוכניות מאיתנו, אגו מבהירים כי נשארת לגו הזכות להוסיף סיבות

| התנגדות לתוכנית, והטיעונים שהעלנו הם בחטף לאור חוסר

\ הזמן והבהילות בהגשת ההתנגדות. וככל שיהיו נעלה אותם

.בפני הוועדה

4 2117268981 00//4/20230423ז81/מ6ז0 05/0 5018/125נ0ם//:10

תאריך: 23/04/2023

הגשה 21

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

ד 2013/1065.03

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות \ מספר זהות שם התאגיד / הגוף

| 300449527

תואר ן) שם פרטי שם משפחה

מר \ יוחאי אלגרבלי

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים רמת אשכול משמר הגבול

מספר בית ו דירה תד

0 9

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

בוקסבאום 3/5 ירושלים | | | | | 974370 >

פרטי בא כח המתבגד

3 הרה שר

תואר

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה | | מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

אותה כתובת ובניין, 2 דירות מעל

1 300449527 0/81/20230423ז/מ6 515/00 018015/12ם//:310

886 2 2

בימוקי ההתנגדות

זמבקש כבר בנה את המבוקש לפני שנים בבניה קלה .1

\ ואינו מאפשר לבנות מעליו נדרש התחייבות לפירוק הבניה

| הבלתי חוקית לפני מתן ההיתר. 2. מבוקש התחייבות מצד

| המבקש לבנות על פי היתר שיינתן , בתנאים מגבילים בזמן

| וקנסות במקרה ולא יבנה בבניה לפי ההיתר . 3. מבוקש

| שההיתר יבוטל אם המבקש לא יממש אותו בבניה חוקית תוך פרק זמן סביר. 4. מבוקש שהקירות החיצוניים ייבנו מאבן טבעית מרובעת ומסותתת בסיתות תלטיש/מוסמסם

\ בהתאם לבניה המקורית ולפי הנחיות. 5. המבקש משתמש בשטחים האלו כבר שנים רבות, מבוקש כתנאי להיתר

| תשלום שכירות על השימוש במשך השנים. 6. מבוקש איזון

| תשלומים לדיירים. 7. מסיבה לא מובנת 3 דיירים שלא

חתמו על התוכנית לא קיבלו את דפי הפרסום ואף לא על גבי

| הבניין, ובבדיקה ספונטנית באתר העירייה גילינו (יומיים

| קודם תום הפרסום) שישנו פרסום. סביר שכלל לא פורסם

| כחוק, נדרש פרסום מחדש כדין. 8. החלונות המבוקשים .בקומת מינוס אינם לפי נספח בינוי, ואנו מתנגדים לזה

[וונזת. 3004495277 1811/20230423/הסה/מ6 זכ ב 5/7 51375 18/1 050 //:1316

6 1 2

תאריך: 23/04/2023

הגשה 06

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

2 3

סוג הזהות וֶּ מספר זהות שם התאגיד / הגוף

| 304504509

תואר שם פרטי שם משפחה

גברת ו אלנה גלוזמן

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים פסגת זאב חיל האויר

מספר בית דירה תד

11 59

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

| 052-2632117 | ות 0ס 0811 תל טוט

כתובת למשלוח תשובה 9-/00 3 מיקוד =

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה | מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

קומה מעליו

בדמי מפתח 6 בחכיר

.304504509 1/1811/20230423 תסנה/תסנכ) 5/7 19/19 ס5 נמ//:16ה

6 2

גימוקי ההתנגדות

| המבקש כבר בנה את המבוקש לפני שנים , חלק בבניה .1

| קלה ואינו מאפשר לבנות מעליו נדרש התחייבות לפירוק

| הבניה הבלתי חוקית לפני מתן ההיתר. 2. מבוקש התחייבות | מצד המבקש לבנות על פי היתר שיינתן , בתנאים מגבילים | בזמן ובקנסות במקרה ולא יבנה בבניה לפי החיתר . 3.

| מבוקש שההיתר יבוטל אם המבקש לא יממש אותו בבניה

| חוקית תוך פרק זמן סביר, 4. מבוקש שההקירות החיצוניים

ייבנו מאבן טבעית מרובעת ומסותתת בסיתות

\ תלטיש/מוסמסם בהתאם לבניה המקורית ולפי הנחיות. 5.

המבקש משתמש בשטחים האלו כבר שנים רבות, מבוקש

כתנאי להיתר תשלום שכירות על השימוש במשך השנים. 6.

מבוקש איזון תשלומים לדיירים. 7. מסיבה לא מובנת

| לפחות 3 דיירים שלא חתמו על התוכנית לא קיבלו את דפי | הפרסום, סביר שכלל לא פורסם, נדרש פרסום מחדש כדין.

| החלונות המבוקשים בקומת מינוס אינם לפי נספח בינוי, .8

ואנו מתנגדים לזה. 9. הנמכת החצר אינה לפי נספח בינוי ואנו מתנגדים לה. 10. המבקש השתלט על החצר האחורית

| שהיא רכוש משותף, ואנו דורשים את פינויה כתנאי למתן | היתר. לאור הסתרת הפרסום והתוכניות מאיתנו, אנו מבהירים כי נשארת לנו הזכות להוסיף סיבות להתנגדות

| לתוכנית, והטיעונים שהעלנו הם בחטף לאור חוסר הזמן

| והבהילות בהגשת ההתנגדות. וככל שיהיו נעלה אותם בפני .הוועדה

זו 304504509 411/20230423/תסזה/תסז 5/0 5615/1758 //:116

-16 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/07/2024 - כז סיוון תשפ"ד

סוג דיון

מספר ועדה 22001

מספר בקשה 0 2222

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

סוג בקשה

יח"ד באמצעות תוספת בניה

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה סה"כ 12 יח"ד

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות לוח זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה משכאת בנייה ויזמות בע"מ

עורך הבקשה אדריכל דאר טאה אחמד

מתכנן השלד מהנדס אבו ליל נאסר

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 8

כתובת האתר

| אבו מאדי סמטה 1 17 , בית חנינה ו

גוש | חלקה בשלמות

7 | 90 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטת

8 תחילת תוקף | 30/12/1997 0

65 תחילת תוקף | 17/02/2007 4ג

208 תחילת תוקף | 12/02/2022 2

תאור הבקשה

מהות הבקשה:

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית גדר גבוהה מ 1.5 וק 0

מטר, בניה חדשה / בניין חדש, בניית מרפסת, ממ"ד, תוספת

הכשרת בניין מגורים קיים והקמת שני בנייני מגורים חדשים

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

יעוד

אזור מגורים 5

מיוחד

אזור מגורים 1

מיוחד

יעוד עפ"י תכנית

מאושרת קודמת

שטח

1255

מדובר במגרש המיועד לאזור מגורים אחד מיוחד המבקשים ע"פ תכנית 7465, בהיתר זו מוצע הכשרת בנין מגורים קיים בן 2 קומות עם 4 יח"ד,

והקמת שני בנייני מגורים חדשים בני 4 קומות מעל קומת מרתף עם 8 יח"ד.

בסה"כ יצא שמוצעים כאן 12 יח"ד על שטח של 1.708 דונם.

-17 -

להלן הפירוט לבניינים ב' - ו-ג' :

שני בנייני מגורים חדשים אשר מוצעת בכל קומה יח"ד אחת בלבד, כל בניין מוצע 4 יח"ד.

בסה"כ שני הבניינים מוצעות 8 יח"ד.

-מפלס 2.50- מוצע קומת חניה עם כניסה אחת משותפות מחסנים מעלית וחדר מדרגות משותף לכל בניין בנפרד.

מפלסים 0.00, 3.38+ , 6.76+ , 10.14+ :

קומת קרקע עד קומה ג' --מוצעת יח"ד אחת בכל בניין בכל קומה סה"כ 4 יח"ד בכל בניין 8 יח"ד בשני ן ורק 1 [

הבניינים יח"ד, לכל יח"ד מוצעת מרפסת זיז.

להלן פירוט בניין א':

מוצע הכשרת בנין מגורים קיים בן 2 קומות בכל קומה מוצע 2 יח"ד.

-מפלס 0.00 -- בקומה זו מוצע 5 מקומות חניה ושני יח"ד ומדרגות משותפות.

-מפלס 3.12+ מוצעת קומה משולבת 2 יח"ד ומרפסות.

גובה הבניין:

מוצע 16.22+ =770.22

גג:

הגג המוצע שטוח.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 3

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות שטחים עיקריים:

ע"פ סעיף 9(ב) בתקנון התוכנית אחוזי הבניה המרביים המותרים הם 75% משטח המגרש (75% * 1708 = 1281

מ"ר) אחוזי הבניה האלו כוללים את כל שטחי הבניה שבתחום מעטפת הבניין בהתאם לתקנות.

שטח עיקרי מוצע: 1280.88 מ"ר , מותר: 1281 מ"ר עומד

במותר, לפיכך אין מניעה לאשר.

-18-

שטחי שרות:

מותרים ע"פ אותו סעיף:

-מחסנים לרבות חדר הסקה , חדר מכונות וכיו"ב עד 8% משטח הבניה המרבי.

-חישוב שטח חדר מדרגות בהתאם להוראות תכנית 1992.

-חניה תת קרקעית בהתאם לתקן - יש להתאים לנספח בינוי מחייב.

-מקלט או מרחב מוגן בהתאם לתקנות הג"א.

שטח שירות מוצע:

חניה :

מוצעת 491.38 מ"ר , התקבל אישור חניה ממח' הסדרי תנועה מיום 19/02/2023 אין התנגדות לתוכנית מוצע 16 מק"ח עבור 12 יח"ד בכפוף לאישור מחלקת דרכים.

מפלס חניה 751.50+ מפלס עליון של הרמפה 754.40+ כך שרצפת החניה הנה 2.2 מ' מתחת למפלס הפיתוח כך

שנחשבת לתת קרקעית הגישה לחניה דרך רמפה מחזית

מזרחית.

-מדרגות כולל מעלית - מוצע 207.83 מ"ר , יש לתקן חישוב עפ"י תכנית 1992.

מחסנים - מוצע מחסן בגודל 62.48 מ"ר העומד ב-8% המותרים משטח העיקרי שהוא 1281 מ"ר.

ממדים:

מוצע 12 ממ"דים בהתאם למספר יח"ד המוצעת אישורם יהיה מותנה באישור פיקוד העורף.

מרפסות זיז:

ניתן לקבל לכל יח"ד 12 מ"ר לפיכך כל המרפסות המוצעות לא עומדים במותר ולכן על מנת לאשרם יש לתכנון לכל יח"ד מרפסת בגודל עד 12 מ"ר. חלקם מוצעות מחוץ לקו בניין ובוצע עבורם הקלה מתאים.

-תיקונים ע"פ המצוין בתוכנית 8 .

חוות דעת תכנונית

-19-

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

יעוד אזור מגורים 1 מיוחד

מס' תכנית שחלה בחלקה: 7465 תחילת תוקף:

7 אזור מגורים 1 מיוחד.

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התוכנית החלה בחלקה הנדונה

התוכנית כפופה לתוכנית מתאר.

התוכנית החלה בחלקה הנדונה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

לא קיים נספח בינוי מפורט.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש 00.5653/2022 מיום: 2022/50/18 ע"י המח' למידע תכנוני. המרפסות המוצעות בחזיתות הקדמיות דרומית מזרחית חורגות מקווי הבניין בוצע הליך פרסומי מתאים.

- 20 -

מספר קומות:

מס קומות המותר עפ"י התוכנית הינם 3 קומות.

מס' קומות מוצע הינו 4 קומת מעל קומת חניה. המוצע אינו עומד במספר הקומות המותר. בוצע הליך פרסומי מתאים, עפ"י תקנות סטיה ניכרת(8)"הוספת קומות, מעל למספר הקומות המותר לפי התוכנית".

ניתן לאפשר תוספת קומה בהקלה. ע"כ אין מניעה לאשר את [ [

תוספת הקומה המקובלת בהקלה.

גבהים:

הגובה המוצע הינו 16.22+ מטרים וגובה אבסולוטי 770.22.

מאחר ומוצעת קומה נוספת בהקלה, הגובה המוצע חורג

מהמותר, מאחר ובוצע הליך פרסומי מתאים אין מניעה לאשר.

מספר יחידות דיור:

ע"פ הוראות תכנית מספר יח"ד המותר הוא 6 יח"ד נטו לדונם, מעבר לדונם תותר תוספת יח"ד לכל 200 מ"ר.

שטח המגרש הינו 1.708 דונם ניתן להוסיף עוד 3 יח"ד בס"ך 9=3+6 יח"ד, בנוסף פורסמה הקלה בגין תוספת 20% יהיה 3 יח"ד. מוצע 12 יח"ד אין מניעה לאשר.

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

ע"פ סעיף 9(ב) בתקנון התוכנית אחוזי הבניה המרביים המותרים הם 75% משטח המגרש (75% * 1708 = 1281

מ"ר) אחוזי הבניה האלו כוללים את כל שטחי הבניה שבתחום מעטפת הבניין בהתאם לתקנות.

שטח עיקרי מוצע: 1280.88 מ"ר , מותר: 1281 מ"ר עומד

במותר, לפיכך אין מניעה לאשר.

-21-

שטחי שרות:

מותרים ע"פ אותו סעיף:

-מחסנים לרבות חדר הסקה , חדר מכונות וכיו"ב עד 8% משטח הבניה המרבי.

-חישוב שטח חדר מדרגות בהתאם להוראות תכנית 1992.

-חניה תת קרקעית בהתאם לתקן -- יש להתאים לנספח בינוי מחייב.

-מקלט או מרחב מוגן בהתאם לתקנות הג"א.

שטח שירות מוצע:

חניה :

מפלס חניה 751.50+ מפלס עליון של הרמפה 754.40+ כך שרצפת החניה הנה 2.2 מ' מתחת למפלס הפיתוח כך

שנחשבת לתת קרקעית הגישה לחניה דרך רמפה מחזית

מזרחית, התוכנית תואמת לאישור הסדרי תנועה.

-מדרגות כולל מעלית - מוצע 207.83 מ"ר , יש לתקן חישוב עפ"י תכנית 1992.

מחסנים -- מוצע מחסן בגודל 62.48 מ"ר העומד ב-8% המותרים משטח העיקרי שהוא 1281 מ"ר.

ממדים:

מוצע 12 ממ"דים בהתאם למספר יח"ד המוצעת אישורם יהיה מותנה באישור פיקוד העורף.

מרפסות זיז:

ניתן לקבל לכל יח"ד 12 מ"ר לפיכך כל המרפסות המוצעות לא עומדים במותר ולכן על מנת לאשרם יש לתכנון לכל יח"ד מרפסת בגודל עד 12 מ"ר. חלקם מוצעות מהוץ לקו בניין ובוצע עבורם הקלה מתאים.

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

-22 -

תנאים טרם דיון:

איכות סביבה -- מאושר מיום 30/01/23.

אגף שפ"ע -- מאושר מיום 22/01/23

אגף תברואה -- מאושר מיום 22/12/22

הסדרי תנועה -- מאושר מיום 19/02/23 בכפוף לאישור מחלקת דרכים.

מחלקת דרכים -- מאושר 02/02/23 תנאי לתעודת גמר הינו בניית גדרות בגבולות חלקה חוקיים, ביצוע חיבור בכניסה לחניה לפי דרישות צוות בקרת תכנון תנועה.

מחלקת המאור - מאושר מיום 12/12/22 במידה ובמסגרת העבודות נדרשת העתקת תשתית עמודי תאורה - יש לאשר תכנית במחלקת המאור כתנאי להיתר.

מחלקת שימור - פטור אין עניין שימורי מיום 28/12/22 .

חוות דעת אדריכל העיר -- מאושר מיום 11/12/22

התנגדויות:

התקבלה התנגדויות אחת.

להלן פירוט ההתנגדות:

-המתנגד טוען שיש פגיעה בשטח דירתו מעצם בקשת היתר בניח.

-המתנגד טוען עניין קנייני על בעלות בקרקע.

-המתנגד טוען בפגיעה וניצול בזכויות הבניה המגעת לו מצד המבקשים.

חוות דעת אדריכלית

התקבל אישור אדריכל העיר ע"כ הבנוי מקובל מבחנה ו

תכנונית.

הקלה מקו בניין קדמי מדרום ומזרח - מוצע הקלה עד 1.5 מ עבור הקמת מרפסות עפ"י תכנית המתאר

הקלה בגין תוספת יח"ד בשיעור של 20% - מוצע תוספת של

- 23 -

2 יח"ד מעבר למותר עפ"י תכנית 10 יח"ד

הקלה במספר הקומות - מוצע 4 קומות בשונה מהמותר עפ"י תכנית 3 קומות

הקלה בגובה - מוצע גובה של 16.22מ בשונה מהמותר 11 מ

הקלה במספר הבניינים - מוצע הקמת 3 בניינים

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 4 | 3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 | תשלום אגרת בניה

6 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 | אישור משרד הבריאות

0 | אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 1 | חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית 2 | אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 3 | קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

שטחים עיקריים:

ע"פ סעיף 9(ב) בתקנון התוכנית אחוזי הבניה המרביים המותרים הם 75% משטח המגרש (75% * 1708 = 1281 מ"ר) אחוזי הבניה האלו כוללים את כל שטחי הבניה שבתחום מעטפת הבניין בהתאם לתקנות.

שטח עיקרי מוצע: 1280.88 מ"ר , מותר: 1281 מ"ר עומד במותר, לפיכך אין מניעה לאשר.

שטחי שרות:

מותרים ע"פ אותו סעיף:

בוצע

-24-

-מחסנים לרבות חדר הסקה , חדר מכונות וכיו"ב עד 8% משטח הבניה המרבי.

-חישוב שטח חדר מדרגות בהתאם להוראות תכנית 1992.

-חניה תת קרקעית בהתאם לתקן -- יש להתאים לנספח בינוי מחייב.

-מקלט או מרחב מוגן בהתאם לתקנות הג"א.

שטח שירות מוצע:

חניה :

מפלס חניה 751.50+ מפלס עליון של הרמפה 754.40+ כך שרצפת החניה הנה 2.2 מ'

מתחת למפלס הפיתוח כך שנחשבת לתת קרקעית הגישה לחניה דרך רמפה מחזית מזרחית.

-מדרגות כולל מעלית -- מוצע 207.83 מ"ר , יש לתקן חישוב עפ"י תכנית 1992.

מחסנים -- מוצע מחסן בגודל 62.48 מ"ר העומד ב-8% המותרים משטח העיקרי שהוא 1 מ"ר.

ממדים:

מוצע 12 ממ"דים בהתאם למספר יח"ד המוצעת אישורם יהיה מותנה באישור פיקוד העורף.

מרפסות זיז:

ניתן לקבל לכל יח"ד 12 מ"ר לפיכך כל המרפסות המוצעות לא עומדים במותר ולכן על מנת לאשרם יש לתכנון לכל יח"ד מרפסת בגודל עד 12 מ"ר. חלקם מוצעות מחוץ לקו בניין ובוצע

עבורם הקלה מתאים.

-תיקונים ע"פ המצוין בתוכנית 8 .

6 3

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תאריך: 29/11/2022 תיק:

!- 2022/0486.00

הגשה 0 מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות | מספר זהות שם התאגיד / הגוף

2277

תואר ו שם פרטי שם משפחה

מר וָּ מוחמד עווד עוודאללה

כתובת המתנגד

יישוב שכוגתה רחוב

ירושלים בית חנינה איליא אבו מאדי

מספר בית דירה ת.ד /

7 | 6 2200

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

9808112021 6811 "00

כתובת למשלוח תשובה

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

907 משה מל רוזן עו"ד

תואר דואר אלקטרוני

עו"ד רת

טלפון בבית טלפון נייד

29( 29

כתובת למשלוח תשובה | | מיקוד

שד' הרכס 13א קומה 4 \

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

בעל דירה בבניין שמבוקש להכשיר

14 וז 27613447 81/20221129/סצה/מס 5/5 19/1915 0 פגחם//:ס1ה:

6 3

נימוקי ההתנגדות

| הנדון: כתב התנגדות לאישור הבקשה להיתר בניה

| המתנגד: עוודאללה מוחמד עווד ת.ז 2022/0486.00

: מוגשת בזו התנגדותו של המתנגד שבנדון 027613447

\ תמצית ההתנגדות 1. המתנגד טוען כי הבקשה להיתר בניה

| הוגשה בשם מי שאין להם זכויות בקרקע עליה הם מבקשים | לבנות הם לא הגישו תימוכין קנייניים כנדרש לבעלותם בשטח הספציפי נשוא הבקשה, במיוחד לאור הפסיקה והליכי עיריית ירושלים ביחס לקרקע זו וככל שאין להם אפשרות להוכיח וכאמור אין להם בכלל זכויות פתוחה בפניהם הדרך ! לפנות בהליך לבית משפט אזרחי. 2. המתנגד טוען כי הבקשה מתעלמת מזכויותיו על פי הסכם מכר ופסקי דין של | בית משפט השלום והמחוזי. 3. המתנגד טוען כי חלק

| מזכויות הבניה הן של המתנגד. 4. המתנגד טוען כי מדובר

| בפגיעה בזכויותיו של המתנגד ברכוש המשותף, (ראה פסק דין עת"מ 38144-07-15 בלומה לב ג' ועדת ערער לתכנון | ובניה מחוז ת"א). 5. המתנגד טוען מדובר בהפרעה לאור

\ השמש ממנו נהנה המתנגד -- שמש שתוסתר ע"י המבנים המסומנים כבניין א' ו- ב' בתכנית שהוגשה. ואילו נימוקי

\ ההתנגדות 6. המתנגד הוא בעלים של זכויות בקרקע מושא | בקשת ההיתר ולטענתו מבקשי ההיתר חסרי זכויות בה. 7.

| המתנגד הוא מי שעל פי הסכם מכירה משנת 2003 זכאי

\ להירשם כבעל זכויות בדירה אחת מתוך 6 בבית המשותף

| הקיים על הקרקע שחלות עליו הוראות פרק ו-1 לחוק המקרקעין. ... מצורף ההסכם ותרגומו לעברית כנספח 1. 8.

| מר עזאת תאיה דרכון ארצות הברית מס' 569378353 הוא בעלים הזכויות בתת חלקה 24ג (חלק מ- 24ג שבחלקה 90 בגוש 30607 שטרם הוסדרו הזכויות בו), עליה בנה בניין

| בשנת 1998 שאת אחת מדירותיו מכר למתנגד. 9. המתנגד | יטען כי אין לחברה שהגישה את הבקשה להיתר בניה ו/או

למי מטעמה ו/או למבקשים הנוספים שום זכויות בחלקה 24 | ג. 10. בתביעה שהגיש מר עזאת תאיה כבעלים נגד המתנגד

| בת.א. 4784/08/16 בית המשפט קבע כי הסכם המכר |מחייב שריר וקיים. ... העתק של פסק הדין של כב' השופטת | קרן מילר מבית משפט השלום בירושלים מצורף כנספח 2.

ערעור שהגיש מר תאיה לבית המשפט המחוזי בע.א. .11 נדחה פעמיים!!! ... העתק של פסק הדין 14118-07-19 הראשון בערעור מצורף כנספח 3. ... העתק של פסק הדין

| השני בערעור מצורף כנספח 4. 12. המתנגד טוען כי אין

|לבעלים הנטענים מר השאם עבדללה תאיה ת.ז -8031784

| ומר האשם עבדאללה תאיה ת.ז 8031786-0 זכויות 5

| בחלקה 24ג. הזכויות שלהם בכלל במגרש אחר בחלקה

: הגדולה ולא במגרש מושא הבקשה להיתר. 13. המתנגד טוען כי אלה שבשמם מוגשת הבקשה הם בעלים של

| מגרשים אחרים בחלקה 90 כפי שמפורט בעמוד 2 ללוח

: הזכויות אשר הוגש, והגשת הבקשה בשמם מטעה שמציגה

| מצג לא נכון. 14. המתנגד טוען כי הבקשה להיתר בנייה

\ מציעה שינויים מהותיים ופגיעה בשטח של דירת המתנגד

| לרבות ברכוש המשותף ומונעת מעבר או גישה בטוחים

\לדירת המתנגד, וללא הסכמתו לתכנית. 15. המנתגד טוען כי

! הבקשה מנצלת מלוא זכויות הבנייה ללא הסכמת המתנגד.

המתנגד מתנגד להקמת הבניינים הנוספים ולכל ההקלות .16

| המבוקשות, בין היתר מהטעמים הללו. א. הוא סבור שקומת

| המרתף המוצעת מסכנת את הבניין הקיים (המסומן בתכנית

4 [מזת. 27613447 81/20221129/ס8/ם6ת 5/0 8618/175 נם//:1ת

3 3 מה

| כבניין א). ב. יישום הבקשה תחייב פגיעה בעצי זית בוגרים : שמצויים בשטח ולא צוינו בתכנית. ג. הוא סבור שקרבת

: הבניינים וגובהם הנדרש יסתיר את אור השמש ממנו נהנה

\ המתנגד בדירה שבה הוא חי משנת 2003. 17. בחודש מאי | בשנת 2020, הגיש בא כוחו של מר עזאת תאיה, תביעה נגד המתנגד בגין השימוש ברכוש המשותף של הנכס בשם שוכר | ששכר דירה בקומה הראשונה. בית המשפט התייחס לנושא | הרכוש המשותף ודחה את התביעה וחייב בהוצאות

| משמעותיות. על פסק הדין הוגש ערעור שטרם נדון ...

העתק פסק דין בת.א. 37721-05-20 מצורף כנספח 5. 18.

מר עזאת תאיה הגיש בקשה להכשרת הבית בתיק רישוי מס'

לארבע דירות בשתי קומות. 19. בחודש 833/2014

: פברואר 2015 בוטלה על ידי מר עזאת תאיה הבקשה

המאושרת מספר 833/2014 והוחלפה בבקשה חדשה מספר

| להכשרת שתי קומות ותוספת עוד שתי קומות, 157/2015

| יחידות דיור ובנית מבנה נוסף (במגרש אחר, עבור 9 שותפים שלו) של שלוש קומות ו 5 יחידות דיור. 20. אומנם | הבקשה אושרה ללא שום התנגדות מבני המשפחה או מבעלי | הזכויות בבכל החלקה 24ג אך מר עזאת תאיה בחר לזנוח

את הבקשה ולא שילם את האגרות וההוצאות שהוטל עליו

| לשלם (קנס בניה ללא היתר, אגרת סלילה, היטל השבחה,

תשלום החלק השני של אגרת הרישוי והוצאות נוספות,

הציע למכירה ללא הצלחה את כל הזכויות בנכס כולל אלה | שכבר מכר בעבר למתנגד. 21. לפי סעיף ו להסכם המכר | בין הצדדים ככל שלא יתקבל היתר בניה או ככל שהבית | ייהרס הופך המתנגד לשותף במגרש עד לגובה שווי דירה מסוג זה. במיוחד ששווי הדירה היום הוא יותר משווי מחצית

המגרש, 22. שעה שיש פסק דין כאמור והליכים של עיריית ירושלים נגד מר עזאת תאיה אין למבקשי ההיתר וההקלות

| כל "תימוכין קניינים" ביחס למגרש עליו מבקשים לבנות

כפי שהדין, ובהיעדר כאלה כצפוי, פתוחה בפניהם הדרך

לפנות לבית משפט אזרחי. בכבוד רב, מ. רוזן, עו"ד =

276134471 101/41/20221129ה/מ6 5/0 5 5 גה //- 1116

משה מל רוון, עו'יד צפג ,א₪05א תמוא אפס

משרד עורך דין, מגשר ונוטריון צזג)ס 6 16014101 ,21006) צוג.1 שדרות הרכס 13א 6 3866005 3 13

מרכו פלטינום, בנין 4 (קומה 4) (זסטן *4) ב פהוז 0)וטם מסזחטט) וחתופו מודיעין, 7178628 8 ,001

טלי: 4252049 (077), 4252049 (054) 9 (054) ,4252049 (972-77) :]6 דוא'יל: [ו.60.צצב!טוחויק)]טות ]0 :ןווא .םד

.וושה ו

מודיעין, 29 נובמבר, 2022

לכבוד

עיריית ירושלים בדוא'יל: | וחטחח.0ו6758!6| הוה הש חאצ

האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בנית

ככר ספרא 1 קומה 4 , טלפון 02-6298033

.ג

הנדון: כתב התנגדות לאישור הבקשה לחיתר בניה 2022/0486.00 המתנגד: עוודאללה מוחמד עווד ת.ז 027613467

מוגשת בזו התנגדותו של המתנגד שבנדון

תמצית התתנגדות

המתנגד טוען כי הבקשה להיתר בניה הוגשה בשט מי שאין להם זכויות בקרקע עליה הס מבקשיט לבנות הס לא הגישו תימוכין קניינייס כנדרש לבעלותס בשטת הספציפי נשוא הבקשה, במיוחד לאור הפסיקה והליכי עיריית ירושלים ביחס לקרקע זו וככל שאין להם אפשרות להוכית וכאמור אין להם בכלל וכויות פתוחח בפניהם הדרך לפנות בהליך לבית משפט אזרחי.

המתנגד טוען כי הבקשה מתעלמת מצכויותיו על פי הטכס מכר ופסקי דין של בית משפט השלום והמחווי.

המתנגד טוען כי חלק מזכויות הבניה הן של המתנגד.

המתנגד טוען כי מדובר בפגיעה בזכויותיו של המתנגד ברכוש המשותף, (ראה פסק דיך עת''מ - 38144-07 5 בלומה לב ני ועדת ערער לתכנון ובניה מחוג תי'א).

המתנגד טוען מדובר בחפרעה לאור השמש ממנו נהנה המתנגד - שמש שתוסתר ע"י המבנים המסומנים כבניין א' ו- בי בתכנית שהוגשה.

וְאילו נימוקי ההתנגדות

המתנגד הוא בעלים של זכויות בקרקע מושא בקשת ההיתר ולטענתו מבקשי החיתר חסרי זכויות בח.

המתנגד הוא מי שעל פי הסכם מכירה משנת 2003 זכאי להירשם כבעל וכויות בדירה אחת מתוך 6 בבית המשותף הקיים על הקרקע שחלות עליו הוראוות פרק ו-1 לחוק המקרקעין.

מצורף ההסכט ותרגומו לעברית כפנספת 1.

מר עזאת תאיה דרכון ארצות הברית מס' 569378353 הוא בעלים הזכויות בתת חלקה 24ג (חלק מ- 24ג שבחלקה 90 בגוש 30607 שטרם חוסדרו הזכויות בו), עליה בנה בניין בשנת 1998 שאת אחת מדירותיו מכר למתנגד.

משה מל רוין, עו"ד שסא ,אמפסג פוא מתפסוא

משרד עורך דין, מגשר ונוטריון [זג)0 א 6 16018107 ,091666 יה 1 שדרות הרכס 13א :ו

מרכו פלטינוס, בנין א (קומה 4) (זסס!: "/4) 4 שהו 0!זטום מסזח) והטחוספוק מודיעין, 7178628 8, ,מנוסוא

טלי: 4252049 (077), 6252049 (054) 9 (054) ,4252049 (972-77) :161

דואייל : 6011 910 ה

.10

המתנגד יטען כי אין לחברה שהגישה את הבקשה לחיתר בניה ו/או למי מטעמה ו/או למבקשים הנוספים

שום זכויות בחלקה 24ג.

בתביעה שהגיש מר עואת תאיה כבעלים נגד המתנגד בת.א. 4784/08/16 בית המשפט קבע כי הסכם

המכר מחייב שריר וקיים.

העתק של פסק הדין של כבי השופטת קרן מילר מבית משפט השלום בירושלים מצורף כנטפח 2.

. ערעור שהגיש מר תאיה לבית המשפט המרווי בע.א. 19- 14118-07 נדחה פעמיים!!!

העתק של פסק הדין הראשון בערעור מצורף בנספח 3,

העתק של פסק הדין השני בערעור מצורף בנטפת 4.

. חמתנגד טוען כי אין לבעלים הנטעניס מר השאם עבדללה תאיה ת.ז 8031784-5 ומר האשם עבדאללה

תאיה ת.ז 8031786-0 זכויות בחלקה 24ג. הזכויות שלהם בכלל במגרש אחר בחלקה הגדולה ולא במגרש מושא הבקשה לחיתר.

המתנגד טוען כי אלה שבשמם מוגשת הבקשה הס בעלים של מגרשים אחרים בחלקה 90 כפי שמפורט בעמוד 2 ללוח הזכויות אשר הוגש, והגשת הבקשה בשמם מטעה שמציגה מצג לא נכון.

המתנגד טוען כי הבקשה להיתר בנייה מציעה שינויים מהותיים ופגיעה בשטח של דירת המתנגד לרבות ברכוש המשותף ומונעת מעבר או גישה בטוחים לדירת המתנגד, וללא הסכמתו לתכנית.

המנתגד טוען כי הבקשה מנצלת מלוא זכויות הבנייה ללא הסכמת המתנגד.

המתנגד מתנגד להקמת הבניינים הנוטפים ולכל ההקלות המבוקשות, בין חיתר מהטעמיט הללו.

א. הוא סבור שקומת המרתף המוצעת מסכנת את הבניין הקיים (המטומן בתכנית כבניין א).

ב. יישום הבקשה תחייב פגיעה בעצי זית בוגרים שמצוייס בשטח ולא צוינו בתכנית.

ג. | הוא סבור שקרבת הבניינים וגובהס הנדרש יסתיר את אור השמש ממנו נחנה המתנגד בדירה

שָבה הוא חי משנת 2003.

בחודש.מאי בשנת 0, הגיש בא כותו של מר עזאת תאיה, תביעה נגד המתנגד בגיו השימוש ברכוש המשותף של הנכס בשם שוכר ששכר דירה בקומה הראשונה. בית המשפט התייחס לנושא הרכוש

המשותף ודחה את התביעה וחייב בהוצאות משמעותיות. על פסק הדין הוגש ערעור שטרם נדון העתק פסק דין בת.א. 37721-05-20 מצורף בנטפת 5,

מר עוּאת תאיה הגיש בקשה להכשרת הבית בתיק רישוי מס' 833/2014 לארבע דירות בשתי קומות.

בחודש פברואר 2015 בוטלה על ידי מר עזאת תאיה הבקשה המאושרת מספר 833/2016 והוחלפה בבקשה חדשה מספר 157/2015 להכשרתי שתי קומות ותוספת עוד שתי קומות, 9 יחידות דיור ובנית מבנת נוסף [במגרש אתר, עבור שותפים שלו) של שלוש קומות ו 5 יחידות דיור.

משה מל רוזן, עויד צפג ,א055א זא אפסו

משרד עורך דין, מגשר ונוטריון לזסצ ₪ 16019101 ,1066) צוב 1 שדרות הרכט 13א 6 1460005 ג 13

מרכז פלטינוט, בנין 4 (קומה 64) (ו100] "4) 8 שהו 6 ווגום ,ז6 זת 0) מוטותוזהוק מודיעין, 7178628 8 ,ח0 סוא

טלי: 4252049 (077), 4252049 (054) 9 (054) ,4252049 ‎ )972-77(‏ :161 דואייל : |ו.8.60(ח !ספתו וט :זוא 5

0. אומנם הבקשה אושרה ללא שום התנגדות מבני המשפחה או מבעלי הזכויות בבכל החלקה 24ג אך מר

עזאת תאיה בחר לזנוח את הבקשה ולא שילם את האגרות וההוצאות שהוטל עליו לשלם (קנט בניה ללא היתר, אגרת סלילה, היטל השבחה, תשלום החלק השני של אגרת הרישוי והוצאות נוספות, הציע

למכירה ללא הצלחה את כל הזכויות בנכס כולל אלה שכבר מכר בעבר למתנגד,

1. לפי סעיף ו להסכם המכר בין הצדדים ככל שלא יתקבל היתר בניה או ככל שחבית ייהרס הופך המתנגד

לשותף במגרש עד לגובה שווי דירה מסוג זה. במיוחד ששווי הדירה היום הוא יותר משווי מחצית המגרש,

2. שעה שיש פסק דין כאמור והליכים של עיריית ירושלים נגד מר עזאת תאיה אין למבקשי החיתר

וההקלות כל ייתימוכין קנייניטיי ביחס למגרש עליו מבקשים לבנות כפי שהדין, ובחיעדר כאלה כצפוי,

פתוחה בפניהם הדרך לפנות לבית משפט אזרתי.

נספה 1

הסכם מכר דירה

ותרגומו לעברית

| וע וש 1

09 : 28-45 1141

וע 2

9 ויו > - 5 2 6 9% -% 5.9 (ף/. 2-7

30 0 > ש\ > ל 406 ,200 4 '48,, ע

6 ₪ ( שטשטל" ₪ ככ טל 4-5 עבט

| ל 5 0 ג 20 שו 96 כ 3 בא 30 ₪ וכל שג ע2-,

( 5 א .> כ 35.2 ען נוי (9%עט לוט נש זט

וע ל בקוע 54 44 ₪ וש וצו ש2, ₪ 22

| 2

הש 01 כו כ > וע בכיע כו וע

(++." 0 .ד

- ו )6 ₪--5- 1( :וש ) +

/ שש" שו גג טכ = ₪ 8-5 20 ,225 = שוכ

0 + לע 967 קנ 5 יש 0 ₪ 2 (2) .4+

44 לש 6 ₪0 0

שש :-ל ו - 0

2 ל 1590-3009 עב 9 20 בצ ב על כ שש

= -1 = /94, 0-7 ונכט ישי ,וע כ 5% =

יי ו 6 ו ה 7 ,85 +

| 0

890 00

1 0% קספפפאך

9 6 - 2

5 ג ) יי

₪ 2 /

פע

הח

0 5

/ ו <- .080 295% שי - 7 > 9

00 ללש ו +

. + בקע וכע 2

70 כו א ל

ה 0

כו

אכ

108% באה ו 0

מסמך ראשון: הטכם מכר ל יְ .

בשם אללה תרחמן והרחוס ₪ ₪

הטכם למכירת דירת מגורים

צל א': - עזאת מוחמד תאיה, מבית חנינא ותושב הכפר, דרכון אמריקאי מט! 111784610.

צד ב': - מוחמד זכי עווד עוודאללה, מבית חנינא ותושב תכפר, ת.ז. מס' 027613647.

המבוא להטכם: - היות וצד א' חינו הבעלים ובעל החזקה על מלוא חלקת הקרקע מסי 90/9 בגוש

מטי 7 באתר אלעקבה מאדמות בית חנינא, על פי תוכנית המתאר המפורטת שהוגשה לעירית ירושלים, כולל הבניין חדו-קומתי (קומת קרקע וקומח ראשונה) שעומד שם, כאשר בכול קומח יש שלוש דירות, וחיות וצד אי רוצח למכור את חדירה הנמצאת בקומה הראשונה מצד צפון- מזרת של חבניין (דירח מטי 6) ששטחח 80 מ"ר וכוללת שלושה חדרי שינה ושירותיט, מרפטת וסלון, וחיות וצד בי הסכים לקנות את הדירה הזאת, חרי ששני הצדדים חטכימו על התנאים הבאים :

א: - המבוא לחסכט נחשב לחלק בלתל- נפרד מטעיפי ההסכם וייקרא יחד אתם כמקשה אחת.

ב: - שני הצדדים הסכימו שמתיר חדירה המתוארת לעיל יהיה 75,000.דולר אמריקאי , (מתוכם)

תשלום ראשון בסך 35,000 דולר אמריקאי ויתרת הסכם תשולם בתשלומים כול שישה חודשים בטך 5,000, תשלומיט שיתפרסו על פני ארבע שנים.

ג: - כאשר צד בי ישלים את פירעון מחיר חדירה במלואו, בחתאס לנאמר לעיל, צד אי מתחייב לוותר על הדירח וזאת באמצעות ייפוי- כות בלתי- תוזר, כשצד בי ישא בעלויות הכספיות של האגרות הניגבות בגין ייפול- הכוח או בכול אגרה והוצאות אחרות כלשהן לצורך העברת הבעלות ובכול מס ממשלתי כלשחו,

ג: - (חערת המתרגם: הטעות במקור) לצד בי אסור לבצע עבודוות כלשהן שעלולות לחשפיע על יציבות חמבנה או להשתמש בדירת למטרות לא- לגיטימיות.

ד: - צד א' לא ישא באחריות כלשחי כתוצאה מהעיכוב מצדו במסירת חדירה כשהיא לאחר עבודות גמר ומוכנה (מפתח) לצד בי במידה ויקרח מקרה של כוח עליון שיגרום לשיבוש בעבודות חבנייח, מכיוון שצד בי מחויב בעבודות חגמר למלוא חדירח.

ח: - צד אי (הבעלים) מתחייב לבצע את הדרוש בנוגע לקבלת רישיון לבניין חנייל, ומתחייב לפעול על מנת למסור לצד בי את כול מה שנחו: מסמכים מוּהים ושטרי בעלות, בתנאי שצד בי ישלב את האגרות בגין רישוי דלרתו.

ו - במידת ולא יובא חרישיון חנחוץ עבור הבניין ו/או במידה שבעל הבניין יועמד לדין על ידי הגופיט חרלבנטיים או שחבניין ייהרס, הרי שצד בי יהפוך לשותף עם צד אי (הבעלים) בחלקת.

חקרקע עליה הוקט הבניין על פי שווי חדירת כמצוין לעיל,

ז: - לצד א'י, במקרח שהמכירה לא יוצאת לפועל מהסיבות שצוינו בסעיף וי, אין וכות לתבוע מצד בי סכומי כסף כלשחט בתמורה לפרק חזמן בו גר בדירח.

צ' (1): - ד אי מתתייב לחבר את חדירות מהן מורכב הבניין לחשמל, לא כולל התקנת מונה חשמל לדירות, ולחבר את הבניין למים, לא כולל התקנת מונח מים לדירות.

- על חתנאים חאלה הושג הסכם, ותוזה זה נערך לאחר שתוכנו הובן, והוא נחתם בלי לח או כפילה, כששניחס נמצאזים במלוא חכשרות חנדרשת מבתינח שרעית ומשפטית ועל פי חנוחג.

גבתב ב- 27/7/2003

חתימות : צד אז עד: נזאר אלחטב עד: ראני(!) איוב שאור | צד בי: מוחמד זכי עווד עוודאללה