ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 45 · סדר יום מלא התנגדויות.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: רשימת תיקים התנגדויות.pdf · פרוטוקול החלטה.pdf · 20120500-01.pdf · 20160303-02.pdf · 20230369-00.pdf · 20230478-00.pdf · 20240060-00.pdf · 20240135-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf · שוטף חלק ה.pdf · שוטף חלק ו.pdf
סדר יום לועדה מתאריך - 03/09/2025 - י אלול תשפ"ה
סוג דיון
מספר ועדה
מספר בקשה
מספר סידורי
נתונים כלליים
סוג בקשה
שימוש עיקרי
מהות בקשה :
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות
הכשרת עבירה
המבקש
עורך הבקשה
מתכנן השלד
מספר מתנגדים
מספר שכנים שלא חתמו
כתובת האתר
דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
2020008
2200
1
בניה חדשה / בניין חדש
בית מלון, בית מלון, חניון ציבורי, מסחר
הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש עבור בית מלון בן 5 קומות משולב מסחר
לא
שקיראת עלי
אדריכל עליאן באסם
נתשה סאלח
4
3
אזהרה , מרכז העיר רחוב אזהרה
גוש | תלקה בשלמות
6 | 33 כן
תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד
7 תחילת תוקף | 24/04/2021
7 תחילת תוקף | 24/04/2021
1 תחילת תוקף | 24/04/2021
000 תחילת תוקף | 17/05/2022
תאור הבקשה
בקשה להריסת בניין קיים והקמת בניין חדש עבור בית מלון בן 5 קומות משולב מסחר עבור 78 חדרי מלון-
כתובת: א ₪הרה שכונת מרכז העיר- תיק רישוי: 2023/122
פירוט המוצע בבקשה:
בחלקה קיימים 3 בניינים בני 3 קומות שנבנו בשנת 1954 לפי חיתר ירדני. חלק מהבניה (שפונה לרחי אזהרא)
שטח
ומשמש היום כמסחר- מסומן להריסה, כמוייכ קיימות סככות ללא היתר המיועדות להריסה.
בחלקה מוצע הקמת בניין חדש בין 5 קומות על קרקעיות + 5 תתייק וכן תוספת קומה על הבנין הקיים בצד המערבי. השימושים המוצעים בתכנית הינם מסתך, תעסוקה ומלונאות וכן תניון תתייק. בנוסף לבינוי החדש
תכנית זו מפרישח משטחה עבור דרך מוצעת (בתיאום עס מערכת פבישיס תכנית מע' מזרח 13500) ומפרישה
שטח עס זיקת הנאה לציבור. :
למגרש קיימים 2 תבייעות מסמכי התכנית :
תכנית 68577 א- הוראות בינוי למלון והרה: הופקדה : 15.01.2020
מסמכי התכנית: הוראות+ תשריט מחייב, נספח אדריכלות מחייב לענין קווי בנין, מס' קומות וגובה בניה,
תנועה מנחה.
הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש במקומו בן 5 קומות ממפלס רת' א-זחרה ו-5 קומות תת קרקעיות ותוספת קומה מעל בניין הקיים בצד המערבי אשר
ישמש למסחר, מלונאות, תעסוקה, משרדים וחניון תת קרקעי.
תכנית 101-0976480 שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתבייע 68577 א-והרה-
התכנית תואמת לתבייע 687731- מגרש משולב תעסוקה, מסחר ומלונאות. תכנית גו מבטלת את קומת המלונאות בבנין חקלים.
התכנית אינה משנה את המצב המאושר למגרש- ניתן שימוש משולב תעסוקה, מסחר ומלונאות. תכנית זו באה לקבוע צורת בינוי חדשה בתא שטח 1 תוך שינוי ויקת הנאה. תכנית זו מבטלת את קומת המלונאות בבנין הקליס.
מובהר בהוראות התכנית לעניין שימושים:
סעיף 4.1.1.
בהתאם למאושר בתככנית 68577 למעט ביטול קומה 3 בבנין הקיים למלונאות בהתאט למפורט:
בנין חדש:
תתייק
5-- חנלון
מינוס 1 חניה ואולם רב שימושל
קומת קרקע+ מסחר ומלונאות (לובי מלון בלבד)
קומה 1-4 מיועדת למלון (אירוח, הלנה והסעדה)
בנין קיים :
קומת קרקע: מסחר ופנאי (בית קולנוע ותיאטרון)
קומה 1-2 משרדים ותעסוקה
/
בכל הקומות יותרו אתסנה ומתקנים טכנלים הדרושים לתפקודו השוטף של בית המלון.
חניה
1. מקומות החניה הנדרשים ע"פ התקן <בוצעו בתחום תא שטח מטי 1 בלבד.
2. החניה תהיה על פי התקן התקף בעת מתן היתרי בניה אך לא פחות מהמוצע במסמכי התכנית.
3. תנאי למתן היתר בניה יהיה - הגשת תכנון מפורט של החניון לרבות תכנון הרמפות, מערך
החניה, מערך הפריקה והטעינה, הסדרי הכניסה והיציאה אליו וממנו לאישור מהנדס הוועדה המקומית, או מי מטעמו.
הריסות ופינוייס: הבנין/הגדר/המבנה/המדרגות המסומנים בצבע צהוב מיועדים להריסה ויהרסו כתנאי
לקבלת היתר בניה ראשון בתחום התכנית ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם.
עיצוב אדריכלי:
מעקה, סוג אבן, חלונות- יהיה אתיד לכל המבנה ויקבע עפ"י החיתר בניה ראשון שינתן.
הבניה באבן נסורה, חלקה ללא סיתות.
מודגש בואת כי גובה הגדרות סביב תא שטח 1 לא יעלה על 1.2 מי כלפי הרחוב והתלקות הסמוכות ביתס למפלסי קקייטי.
מסחר
החציתות הבנין המסומנות בקו סגול בתשריט הן חזיתות מסתריות וחלות עליהן ההוראות הבאות : 1.
השימושים שיותרו *היו בויקת לתיירות/מלונאות. 2. השימושים שיותרו יהיו בכפוף לאישור איכות הסביבה.3. מסעדות אשר יוקמו יתוכננו עס מיקום מפורט עבור תוספת פילטריס ומנדפיס למערכת. 4. לא יבצעו שילוט על קירות חיצוניים אלא בהתאם להוראות עזר חוק בינעירוני.
עוד מצוין בתנאים מלוחדים :
סעיף 6.10.5 : יי לא יותר ניוד או שינוי וּכוית בניה שנקבעו למלונות והמרתן לשימושים אחרים וכי לא יותר ניוד של שטחי המלונאות לקומות אחרות או לאגפים אחרים בבנין.
סעיף 6.10.6: יילהיתר בניה ראשון (לא כולל תפירה) בשטח התכנית יהיה בהכללת המלון באופן שמלוא זכויות הבניה למלון ימוצויי
סעיף 6.10.16 התכנית מציעה חניון ציהורי לצורך מתן פתרון חניה למגרשים הטמוכיס בהתאם להוראות תכנית מערייר מזגרת.
כמוייכ מצוין לעניין מי נגר:
לוותרו לפתות 20% שטחים חדירי מים מתוך המגרש הכולל במגמה לאפשך קליטת כמות גדולח ככל הניתן למל נגר וחילתולס לתת קרקע בתחומל המגרש.
מצוין בתבייע כי תותר חלופה לחלהול טבעי.
רישום ציקת הנאה:
השטח המסומן בתשריט כזיקת הנאה - עבור הציבור ללא מגבלה כלשהיא. תירשם על כך הערת אצהרה וכן
פיתוח שטת גיקת ההנאה ואתזקתו תהא באחריות מגיש התכנית. 7
מימוש התכנית :
תקופה של 10 שנים מיום אישורה מיום 09.04.21 ועד 09.04.2031.
מודגש בזאת כי ככל ותבוטל תכנית 68577 בהתאם למפורט בסעיף 7.2.
במקום חלה תכנית בסמכות מקומית 101-0976480 אשר הופקדה מיום 14.07.2020 ותחילת תוקפה הלנו מיום 09.04.2021.
סטיה ניכרת :
גובה בנין מירבי ומספר קומות בהתאם למצוין בנספח 1, קוי בנין, סטיה מהוראות הסעיף המורה על הריסת הבינוי המסומן במסמכי התכנית להריסה, גריעה מהזכויות שהוקצו למלונות לשימושים אחרים, השימוש בקומות מעל המסחר יהיו למלון, שינוי השימושים בקומה 1-4 רק לשימוש וּה.
פירוט המוצע בבקשה:
תת קרקעי:
מוצע 5 מפלסי חניה תתייק- כמתאפשר
מפלסים : 19-, 15.80-, 12.60-, 9.00-, 3.50- כמתאפשר מוצעות חלוקת חניות לפי שימושים: מסחר, משרדים, אולם שמחות, בית קולנוע, מלון, חניה ציבורית, תפעולית ונכיס.
מעל הקרקע- מוצע 5 קומות עבור תדרי המלון, אולם שמחות ויתידות מסתרלות. השימושים מותרים למתאפשר.
מעל הקרקע מוצע 5 קומות עבור תדרי המלון + גג משותף לא מקורה.
מספר לחייד/ תמהלל דירות : מוצעים 78 חדרי מלון + 6 יחידות מסחריות.
חניה-
התניון המוצע מאושר הטדרי תנועה וכן חיבור לדרכים. סה"כ מוצע 1555 מקומות חניה פרטיות- בתלוקה
כמות מקומות חניח: מלון- 13 מקייח, מסחר- 5, משרדים- 3, אולם שמחות- 28, בית קולנוע- 15, חניון
ציבורי- 91.
סטיה ניכרת :
גובה בנין מירבי ומספר קומות בהתאם למצוין בנספת 1, קוי בנין, סטיה מהוראות הסעיף המורה על הריסת הבינוי המסומן במסמכי התכנית להריסה, גריעה מהזכויות שהוקצו למלונות לשימושים אחרים, השימוש בקומות מעל המסחר יהיו למלון, שינוי השימושים בקומה 1-4 רק לשימוש וח.
רישום ויקת הנאה:
השטת המסומן בתשריט כוּיקת הנאה - עבור הציבור ללא מגבלה כלשהיא. תירשם על כך הערת אוהרה וכן פיתוח שטח זיקת ההנאה ואתזקתו תהא באחריות מגיש התכנית.
גובה הבניה
גובה מקסימאלי הינו 22.9 מי טעיף קטן 2 לטבלה 5 מצוין: מעל גובה וה יותר מעקה תיקני עד לגובה 24.9 מי.
מיקום / קווי בניין
קווי בניין תת קרקעיים: הקומות התייק - מבוקשות עד קווי הבניין התייק המותרים.
קווי בניין: הקומות התייק מבוקשות עד קווי הבניין התייק המותרים למעט סטיות קטנות שיתוקנו ע"י עורך
הבקשה במסגרת תכנית מתוקנת אחרי דיון.
קווי בניין עלייס: מוצע במסגרת המותר.
מס' הקומות-
עפ"י טבלה 5 מותרת 5 קומות מעל הקרקע ו- 5 קומות מעל הקרקע- מוצע כמתאפשר אין מניעה לאשר.
שלבי ביצוע: >
ביצוע בניה- הבניה בכל תתוס התכנית תבוצע בהינף אחד ולא תותר בניה בשלבים.
תעודת גמר עבודה: סיום פיתות שטח ויקת ההנאה לשביעות רצון מהנדס העיר ואו מי טעמו.
מרפסות :
מוצעות מרפסות מקורות במסגרת קוי הבנין ובהתאם לנספת הבינוי- אין מניעה לאשר.
אחסנה
מוצעים מחסנים בתתייק- אין מניעה לאשר
שטחי בניה :
200%%אמסחר/200א4 2001א2000א עיקרי מעל 790.96 מוצע: 248.61
שירות מעל 80.05 מוצע: 503.12
200%אתעסוקה 200א4 2001א/2009 אעיקרי מעל 868.73
מלונאותעיקרי מעל 6259.23 מוצע: 4874.69
שירות מעל 31.092 מוצע: 8732.15
עיקרי מתחת 1711.11 מוצע: 476.74
שירות מתחת 10016.04- בהתאם לתקן חניה עדכני- חניה מוצע 7893.16 מ"ר
סה"כ עיקרי מוצע 5123.3 מ"ר
סה"כ שירות מוצע 9235.27 מ"ר
מוצע כמתאפשר שימוש בשטח עיקרי עבור שירות. אין מניעה לאשר
מי נגר: יוותרו לפתות % שטתים חדירי מים מתוך המגרש תכולל במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל
הניתן למי נגר ותילתולס לתת קרקע בתחומי המגרש. התקבל אישור איכות הסביבה וכן בור חלחול- סה"כ % תללחול. אין מניעה לאשר לא פורסמו הקלות מצוין בתבייע פיתרון מלאכותל.
מסחר תעסוקה ותיירות:
מצויו בהנחיות מסחר תעסוקה ותיירות: 1. מסי קומות מירבי 5 מעל מפלס רתוב אזהרה ו- 5 תתייק, 2.
הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותת, 3. לא יותר ניוד או שינוי וכולות הבינוי שנקבעו למלונאות לשימושים אחרים ולא יותר ניוד של שטת מלונאות לקומות אחרות או אגפים אתרים. גריעה של זכויות ממלונאות לשימושים אחרים תהווה סטיה ניכרת.4. ניתן יהיה לחמיר שטחים של שימושים אחריסם למלונאות. 5. המלון יבנה בהתאם לתקנים הפיוייס של משרד התיירות, תנאי למתן היתר בניה יחיה אישור התאמה לתקנים פיולים. 5. הכניסה למלון תהיה נפרדת מהכניסה למסחר 6. האכסון המלונאי יחיה בבעלות גורם אחד. 7. מס' חדרי מלון לא יקטן מ 50 חדרים, מובהר כי אין הגבלה למספר חדרים מקסימאלי בכפוף לתקני משרד התיירות.
הבקשה המוצעת בהתאם לשימושים המותרים- אין מניעה לאשר
מימוש התכנית: *
תוקף וכויות הבניה המוקנות למשך 7 שנים מיום כניסת התכניות לתקוף.
במידה ותוך 7 שנים לא יאושר היתר בתחום התכנית, יפקעו זכויות הבניה המוקנות בתכנית בדין. במידה ויופקע תוקף וכויות המוקנות, יהיו וכויות הבניה בתתוס התכנית ובתהאס למצב המאושר טרם אישורה של תכנית זו.
יובהר כי היתר חפירה אינו מהווה היתר בניה לצורף סעיף זה.
מוצע כנדרש אין מניעה לאשר
בעלויות
התקבלה חתימת הבעלים שקיראת עלי
התנגדויות:
התקבלו 4 בהתנגדויות לבקשה- לעניין בעלויות. יש להמציא אישורים והתייתסות להוכתת עמידה כנדרש בהוראות החוק.
התקבלה התליתסות המתלקה המשפטית מיום 18.11.24 כדלקמן:
ייהבקשה תואמת תבייע.
ההתנגדויות הקניניות שהוגשו במסגרת התבייע נדחו.
ניתן לקיים דיון פנימי מבלי לזּמן את המתנגדים לשמיעה תוזרת של אותן טענות קנייניות.
לכן מציעה לשבף את הבקשה לדיון פנימי."
אישורים שהתקבלו:
חוות דעת מת' איכות הסביבה: התקבל בתאריך 10.09.24 בפירוט:
תנאים לטופט 4
מיקום פתחי אוורור מאולצ של התניון בהתאם לתכנון שאושר על ידי המחלקה
הצגת אישור יועץ מיזוג אוויר של הפרויקט שכל המלצות המחלקה על מערכות אוורור חניון תת קרקעל בוצעו בפועל
מהצרה לדלק תקנית ג.ארובה - יציאה על גג הבניין בגובה לא פתות מ-1 מ
אישור יועצ אקוסטי שהמלצותיו בתוייד בוצעו בפועל
ביצוע מדידות קרינה שמוכיחות עמידה בדרישות התקנות
תנאים מיוחדים
הצגת אישור יועצ תשמל שהגנרטור בפרויקט הוא בהתאם לתכנון שאושר על ידי הרשות.
מיקום פתח אגזוז גנרטור בהתאם לתכנון שאושר על ידי הרשות.
הצגת אישור יועצ איוורור לביצוע בהתאם לתכנון שאושר ע"י הרשות ולעמידה בתקן 6210.
מיקום פתתל אוויר בת בהתאם לתכנון שאושר על ידי הרשות.
אישור מחי שפייע: התקבל בתאריך 23.09.24: ממתלקת אתזקה נמסר: ככל ותכניות הפיתוח אושרו עייל אדריכל העיר, אין לנו התנגדות לאישור הנייל בכפוף להעברת 15% מהריצופיס ושאר האלמנטים המבוצעים בפרויקט בשטת המדרכה / כביש לאחר תום הבניה.
אישור מחלקת תברואה: התקבל בתאריך 09.09.24 ובפירוט: מלון 80 חדרים יש לתכנן דחסנית 10 קוייב ומכבש קרטונים
אישור מתלקת הסדרי תנועה: התקבל בתאריך 04.03.24 ובפירוט אין התנגדות לדיון בוועדה בלבד. עבור בית מלון ושטתי מסחר דרוש 64 מייח עפ"י תקן המעייר.
מוצע 155 מייח + 3 מייח פריקה וטעינה בתניון התתייק מתוכם 91 מייח ציבוריות על פי תבייע 68577 טעיף חניה. כמו כן מוצע מפרץ הורדת תיירים בוכות הדרך.
תנאי מוקדם להיתר בניה: הגשת תכנית הסדרי תנועה חתומה ע"י אגף תושיייה לתכנון הכביש.
תנאי לטופס 4- אישור רשות תמרור לתכנית.
אישור מתלקת אדריכל העיר: התקבל בתאריך 14.03.24 בפירוט:
אשר את הבקשה לדיון בכפוף לתנאים הבאים:
תנאים שייקבעו בהיתר הבניה
תנאי לתתילת עבודות יהיה אישור סופי של אדריכל העיר ושפייע לנספת עיצוב אדריכלי ופיתוח.
תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור אדריכל העיר להרמוניקת סופית ומתואמת לעניין העיצוב האדריכלי., החזיתות, התוכנית ותוכנית הפיתות .
אישור זה לא כולל תיאום לעניין החזיתות, הופעת החציתות ייבתנו ויתואמו עם אדריכל העיר.
ע ל עורך הבקשה להשלים את המסמכים החסרים כדלקמן:
פריסת גדרות מלאה, כולל מיקומי גדרות קלות סביב למגרש תיאור הגדרות הגובלים במבנה התיאטרון הסמוך.
חזית מערבית
יש להטמיע בהרמוניקה הדמיות מלפתות 3 כיוונים הכוללים את הסביבה המיידית.
סכמה לניהול מי נגר
תוכנית פיתוח מפורטת בקנה מידה 1:100 כולל מיקומי עצים לשימור, ושתילות חדשות, מפלסי ריצוף אבנל עלייה לרכב, מיקום תשתיות קיימות וחדשות, מיקום צמחייה קיימת ושתילות ונטיעות חדשות, כל רכיבי התנועה לרבות אבני שפה בולרדים, שילוב לבאי המלון כניסת אורתיס 040 00ז0) על פי נספת התנועה וכיוצא באלח.
תנאים שייקבעו בחיתר הבניה
תיאום נטיעת עצים בוגרים/שימור עצים קיימים בשטח התוכנית בשטת המגרש בתלאוס של אגף שפייע ואדריכל העיר .
עיצוב גדרות, מיקום מערכות טכניות, כמות ומיקום נטיעות בשטחים פרטים וכד' ובכפוף להערות שניתנו כדלקמן
תנאים לאכלוס/טופס 4
הערות תכנוניותת: בינול:
חוית אתידה ובעלת נפת בינוי אחיד ללא קפיצות ושינויים מרובים בסוגי האבן ובסוגי הפתחים והגמריס ובדומה לאופן שהוצגה בנספח הבינוי המנחה שבתבייע התקפה עשויה להיות חצית מתאימה יותר ואופיינית לסביבה.
על המתכנן להציג חלופה בה אופן פתתי החצית שומר על אחיזות ויוואלית וקצב דומה ושווה.
על המתכנן להציג חצית בה האזור המחופה אבן בא לידי ביטוי באופן רציף יותר באזור המסד של הרחוב
התתתון. לדוגמה: ניתן לבתון מחדש מיקום חלונות מלבנייס עבור חדרים זוגיים בתזית דרומית, וישור
באמצעו 'יסינריי לזיגוג אולם תדר ארוחת הבוקר.
התוית המסתרית במעבר הפנימי מורכבת ממה שנראה כדלתות שירות, יש להציג אזור וח מזוגג שלא יהפוך את המעבר למן חצר משק משנית בפועל.
מפגש עם הקרקע/פיתות
יש להתייחס לתיבור מערכות עירוניות והשקתן לרחוב (פינוי אשפה, תחייי, תקשורת, מים , גז וכו) , יש לתכנן את המערכות באופן שהעמדתן לא פונה ישירות לרחוב, יש לשלב את המערכות בפריסות הגדר הפנימיות והחלצוניות או באופן הופעתס ברתבה הראשית המתוכננת.
יש לתכנן יותר גינוו ברחבה, יש לתכנון אדנית בנויה בגובה ישיבה או לחילופין ערוגה בנויה למילוי אדמת שתילה בתציתות המבנה.
יש להציג אלמנטים המתייחסים לפיתוח ובשפת רחוב מתואמת עס צוות אדריכל העיר, לצורך כך טוב יהיה לצרף תוכנית מאושרת על ידי אדריכל העיר לעניין הפיתוח.
יש לציין אחוזּי שיפוע גס על המדרגות המשופעות ועל אופן הטמעתס בריצוף.
יש לציין מעקות קלים וגבחי מעקות היכן שהתקן דורש ואת ממגיעים בטיחותיים.
בתוכנית המודברת משולב מקום עבור תתנת שנאלם וחדריס טכניים בקומה (1-) שככל הנראה יודקקו לאיורור טבעי או מאולץ, פתתי ירידת ציוד , דרכי גישה וכיוצא באלה. יש לתכנן ולתאס את מיקום רפפות האיוורור הללו ואת האלמנטים השונים ולא להשאירס ללא תכנון מתואם יחד עס הצרכים ההנדסיים שעלולים להתגלות בעת אישור היתר הבנייה, כמו כן על המתכנן להציג אישור חברת החשמל המזרתלת לצרכי התשמל במגרש ותיאום מפורט של המבנה הנדון.
יש לסמן את העצים על גבי מפלס הקרקע ובתוכנית העמדה יש לציין את אופן שילובס על גבי מצע הפיתוח (ערוגת גינון, משטח לא מרוצף, גריעה בריצוף וכו)
כלוב הגז שנמצא משיק לשביל סטטורי לא ברור גרפית, לא נמצאו מערכות חיבור כמו מים ותשמל ונישות טכניות פרט לגז, יש לתכנן אלמנטים אלו או לציין בתגובה היכן נמצאים על גבי התוכנית והחזיתות המתכוננות.
הוראות כלליות לעניין הפיתות:
ע"פ ההנתיות המרחביות תובה להציע נטיעות חדשות בהיקף של לפתות עצ בוגר אחד לכל 50 מ"ר פנויים מבינוי בתחום המגרש גם בחצרות פרטיות, עדיפות כלפי רחוב. יש להציג סכמה המתשבת שטח זה (דהלינו כל השטח החשוף לשמיס בתחום המגרש הפרטי, לא כולל שטחי ארקדה/פסאצי וכדי). יש להציג היקף נטיעות חדשות בהתאם להנתיה ואת ולתישוב שיוצג.
הכניטה לחניון תהיה עס אבן עליה לרכב באבן השפה ושמירת מפלס מדרכה רציף עס סימון מינימלי של חצית רכבים (עמודים/שינוי בריצוף)- הכל בהתאם להנחיות המרחביות ומדריך תכנון רחובות.
פרטי תצית
יש לציין חומרי גמר וסוג סיתות אבן עייג שרטוט חזיתות המבנה והגדרות בחלקה.
יש לציין גווני חומרי גמר, מסגרות מוצעות וכיוצא באלה.
האבן האפורה המצוייה בחזית ההדמיה לא ברורה, יש לעבד את ההדמיה או לתילופין לשנות לאבן מתאימה יותר.
ראה הערה לעניין חלונות מלבנייס בסעיף 1 בינוי
ראה הערה לעניין חזית מצוגגת לכיוון רחבת כניסה בסעיף 1 בינול גג המבנה
הוראות כלליות
יש לפרט מתקנים טכניים מוצעים, ואופן הסתרתס באמצעות מעקה אינטגרלי או אתר בהתאם למופיע בהנחלות המרתביות
חומרים:
הוראות כלליות :
5
קירותיתס התיצוניים ועמודיחס של הבניינים יצופו אבן טבעית מרובעת מסותת בעיבוד תלטיש, מסמסם או
טובוּה, בנויה בשורות אופקיות. כיחול המשקים בין האבנים להיה בחיר מגוון האבן או בגוון האבן.
אבני הכרכוב (קופינג) של מרפסות, גגות ומעקות בנויים יהיו מאבן טבעית מסותתת בעובי 5 סיימ לכל הפתות.
יש להציג פרטים אדריכליים טיפוסיים, מקטע חזית מוגדלת טיפוסית.
זכוכית
הוראות כלליות :
יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן:
מעבר אור (1))- מינימום 50%, רפלקטיביות (616- מקסימום 20%, מעבר אנרגיה/חום (60)- מקסימום 25% גוון וכוכית ניטרלי ככל האפשר (על בסיס אפור), בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החזית האטומים
ניתן לשלב הדפסים קרמייס/פוטווולטאיט/אחר על משטתי וכוכית לטובת הפתתת אור ואנרגיה. פכל שמשולביס הדפסייס שכאלה מומלף למקמם מעל גובה עין של המשתמשים בכל קומה
אלומיניום/פרזול
הוראות כלליות :
גימור מט בלבד (לא מבריק). צבעים כהיס. לציין צבע ומספר קטלוגי של צבע.
יש להציג פרטים עקרונליס.
הערות טכניות/גרפיות/אחרות
הצגת חתך ד-ד כתתך שבור לא ברורה.
חזית משיקה לשביל סטוטרי לא ברורה, יש להציג תתך רלוונטי או חזית צמודה למיקום יציאת מערכות כמו כלוב בלוני גו וכיוצא באלה
יש לסדר את ההגשה כך ששרטוטי התציתות יהיו מוצפנות ומיושרות בהתאם לתוכנית, כך למשל התזית הדרומית ותוכנית מפלס הכניסה נראות לא תואמות וללא השלכת קווים ישירה על האלמנטים בחצית.
הערות למחי רישוי
תוכנית או מתבססת על מימוש תבייע המהווה תיקון לתבייע ותיקה יותר, תשומת הלב לעניין הסעיפים שמתקניס ולא מחליפים את הקבוע בתבייע הוותיקה.
חוות דעת מחי דרכים: התקבל בתאריך 27.05.24 בפירוט:
אין מניעה לקידום את התנק לדיון בוועדה בלבד בכפוף לאישור צוות בקרת תנועה האישור הינו על סמך תכנון מוקדם טרוק בארכיב אופטי של התיק מתאריך 27.05.2024 תנאי להיתר בניה -
קבלת אישור האגף הסופי בנושא ביצוע דרך הגישת
-1-
קבלת תכנון פיי תואם לתכנית תנועה מאושרת
תנאי לטופס 4 -
בניית גדרות בגבולות תלקה תוקית
אישור מחלקת מאור שפייע- התקבל בתאריך 21.01.24 ובפירוט: יש לאשר תוכניות תאורה במחלקת
המאור.
מידע קודם
דיון בועדת משנה
: לאשר את
הבקשה בכפוף
לשינויים ובתנאים
הכנת המלצה
תכנונית : מובא
להכרעת הועדה
האם לזמן את
המתנגדים
חוות דעת תכנונית
מתאריך
4
2004
20004
הבקשה חיא להריטת בנין קלים והקמת בנלין חדש בן 5 עבור בית מלון בשילוב מסחר ותעסוקה.
הבקשה תואמת תבייע לחלוטין.
לאתר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות ואת הבקשה מתליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לומן את הצדדים .
ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.
לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מתליטה לדחות את התנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינוליס ובתנאים.
הבניה המבוקשת אושרה בתבייע אשר במסגרתה נשמעו
המתנגדים.
ההתנגדויות כללו טענות קנייניות בלבד, ונטען בהן לזכויות של דיירים מוגנים.
הועדה אינה דנה בטענות קנייניות והועדה אינה מכריעה בזכויות קנייניות. על הטענות הקנייניות להתברר בפני הערכאות המוסמכות.
לאור האמור הועדה דוחה את ההתנגדולות.
הועדה סבורה כי הבקשה ראולה תכנונית ומאשרת אותה בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית 8 .
בהתאם להחלטת הועדה לענין התנגדויות, אין מניעה לאשר הריסת מבנה והקמת בנין חדש עבור מלון והרה ושילוב מסחר ותעסוקה, הבקשה תואמת תבייע בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית 8 .
הכנת נוסח פרסום
("23
[
-12-
תוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בחלקה:
500
תחילת תוקף:
12
ייעוד הקרקע:
בקשה להריסת בניין קיים והקמת בגיין חדש עבור בית מלון בן 5 קומות מעל 5 קומות תייק משולב מסחר עבור 78 חדרי מלון-
כתובת: א והרה שכונת מרכצ העיר- תיק רישוי: 2023/122
בחלקה מוצע הקמת בניין תדש בין 5 קומות על קרקעיות + 5 תתייק וכן תוספת קומה על הבנין הקיים בצד המערבי.
השימושים המוצעים בתכנית חינם מסחר, תעסוקה ומלונאות וכן חניון תתייק. בנוטף לבינוי החדש תכנית גו מפרישה משטחה עבור דרך מוצעת (בתיאום עם מערכת כבישים תכנית מע' מורח
0) ומפרישה שטח עם ויקת הנאה לציבור- שביל הולכי רגל
וכן שדרת מסחר על רחוב אהרה.
רישום זיקת הנאה- יש להשלים כנדרש ולסמן עייג הבקשה וכן להציג חישוב נפח החפירה ופרטים להשלמת חפירה לאהר הריסה.
התקבלו 4 בהתנגדויות לבקשה- לעניין בעלויות. יש להמציא אישורים והתליחסות להוכחת עמידה כנדרש בהוראות החוק.
התליתסות הלעו המשפטי כדלקמן:
הבקשה תואמת תבייע.
ההתנגדויות הקניניות שהוגשו במסגרת התבייע נדחו.
ניתן לקיים דיון פנימי מבלי לומן את המתנגדים לשמיעה חוצרת של אותן טענות קנייניות.
לכן מציעה לשב את הבקשה לדיון פנימי.
הבקשה מובאת להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים היות והבקשה תואמת תכנית וההתנגדויות הינן קנייניות.
-13 -
תנאים -- באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר
1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 | אישור פיקוד העורף הג"א
4 | אישור שירותי הכבאות
5 | אישור משרד הבריאות
6 | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 7 | אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 8 | חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 9 | 3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקגות 0 | תשלום אגרת בניה
1 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
2 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
3 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
4 | אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 5 | תנאים איכות הסביבה: הצגת אישור יועץ חשמל שהגנרטור בפרויקט הוא בהתאם לתכנון שאושר על ידי הרשות. מיקום פתח אגזוז גנרטור בהתאם לתכנון שאושר על ידי הרשות.
הצגת אישור יועץ איוורור לביצוע בהתאם לתכנון שאושר ע"י הרשות ולעמידה בתקן
0. מיקום פתחי אוויר צח בהתאם לתכנון שאושר על ידי הרשות.
6 | אישור סופי אדריכל העיר- לאחר תיקוני הערות הגורמים והטמעת הערות החוו"ד 7 | דרכים: קבלת אישור האגף הסופי בנושא ביצוע דרך הגישה קבלת תכנון פיזי תואם לתכנית תנועה מאושרת
8 | הסדרי תנועה: תנאי מוקדם להיתר בניה: הגשת תכנית הסדרי תנועה חתומה ע"י אגף תושי"ה לתכנון הכביש.
9 | הבנין/הגדר/המבנה/המדרגות המסומנים בצבע צהוב מיועדים להריסה ויהרסו כתנאי לקבלת היתר בניה ראשון בתחום התכנית ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם.
0 | יוותרו לפחות 25% שטחים חדירי מים מתוך המגרש הכולל במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן למי נגר וחי
1 | השטח המסומן בתשריט כזיקת הנאה -- עבור הציבור ללא מגבלה כלשהיא. תירשם על כך הערת אזהרה וכן פיתוח שטח זיקת ההנאה ואחזקתו תהא באחריות מגיש התכנית.
2 | יש להוסיף טופס 21 בהרמוניקה עם 4 בעלים שחתמו בטופס 21 המצורף וכן להוסיף את קאמל ברכאת הבעלים הראשון
3 | יש לצרף טופס 19 הכולל את כל הבעלים ולא כפי שמופיע טופס 19 מחולק ל2 באופטי המלצת האגף
מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים
בהתאם להחלטת הועדה לענין התנגדויות, אין מניעה לאשר הריסת מבנה והקמת בנין חדש עבור מלון והרה ושילוב מסחר ותעסוקה, הבקשה תואמת תבייע בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית 8 .
בוצע
-14-
7 - 5 60 תסו
\-ב\,, ( 3+ ) בכ .9 מל ראדי דרוויש, עו"ד .0 - ה5 וזכ 801
רחוב אלזאהרה 14, ת"ד 21945, ירושלים, טלפון: 0548837504 - פקס: 02-6644145
5 0 בוב 9 2)ש. 21985> וצב , - 3ג-< 0548837504 - 9+ 02-6644185 ,21945 ,אסבן .0 ,16 .56 51868 הו פוםוח ה
5 :אה , 02-6565509 :161 ,168016
דואר'יל: גח 0ט.650104016(01081 תסו :8 ות-
3
הנידון : התנגדות על הבקשה מספר 0122.00 - 2023
המגישים \ המתנגדים :
1 חנאן ברכאת ת''יז: 080723687
2 חליל מוחמד פאוזי ברכאת ת'יז: 080723752
3 חלק מיורשי מוחמד פאוזי ברכאת הנמצאים באר ובחו''ל (יפורט פרטיהם בהקדם)
בשם מרשיי שבנידון (להלן המתנגדים), חנני פונה אליכם בהתנגדותי זו והכל כפי
שיפורט להלן :
הבעלות של הנכס
1
2 1 פב
בתחילת דבריי אתייחס לכך שהתוכנית הוגשה בניגוד לחוקים והנהלים , במיוחד כשמדובר במי שמגיש את התוכנית ואף לא קיבל את הסכמתם של שאר הבעליט אשר אין מחלוקת על בעלותות. לחלן יודגש כי יודגש בבעלים המקורים של הנכס שנבנה משנות החמישים מהמאה שעברה.
יצויין קודם כי חפרסום היה בניגוד לחוק וללא ההסכמה מצדם.
עיקרון התוכנית הינו הריסת הבנייה הכוללת לפחות 24 חניות והקמת בניין בן 5 קומות אשר כולל חניונות ומילון.
כאמור המבקשים הינם שותפים ביחד עס מר עלי שקיראת (מגיש התוכנית)
באותו נכס למשך שנים הס מקבלים דמי שכירות מהשוכרים\ הדיירים בנכטי (בין החיתר בנק הפועלים) . התוכנית נשעה בלי הסכמת השותפים במלוחד המגישים ואף ללא הודעתם. ומיזומתו היחידה (מר עלי שקיראת -- להלן המגיש).
מדובר בתוכנית שעלול לשנות את גורלו של הבניין. ואף אחד לא יודע אם כן הוא יכול להמשיך בתכונית או לא, במודבר שמדובר בתוכנית שכוללת את הריסת הביתים
יצויו כי עד היום יש מחלוקת על החלוקת של הנכס. להלן מבקשים השותפים לעיכוב את התוכנית עד שיחולק הנכס בין הצדדים ויירשס בשמם הנכט.
כידוע, על פי חוק , הריסת הבגייה דורש הסכמתם של כל הבעלים של הנכס.
הואיל וחם בעלי זּכות בבית שאמור על פי התוכנית להרוס . מובן מאליו כי ,
-
יצ לק ו - ְ
מוחמד שהאשבי - ערשד .שה - 54 66 הרזה תסועו
\-\,, ( בבק בכ ג מל ראדי דרוויש, עו"ד .10 -- הזכ ₪0
רחוב אלזאהרה 14, ת"ד 21945, ירושלים, טלפון: 0508837504 - פקס: / 02-6644145 וכ וב 9 ,בי 21945 וצ - 2-: 0568837504 - 9 02-6644145 ,21945 ,00% .7.0 ,14 .56 ת50808 תו פזהומ ה 5 יא , 02-6565509 :161 ,16258160
דוארייל: הח 0ט.50108010(00811 תס :0-81
במידה וברצונו של מגיש התוכנית להרוט את הנכס קיים, עליו לקבל את
הסכמתם של כל הצדדים לצורך ההריסה (ראו סעיף 1-2 לתקנות בעל דירה)
8 התוכנית גם משפיעה על כל אחד ואחת מהבעלים, כך שהריסת הבניינים גס משפיעח על כל השותפים.
9- כך למשל , הצדדים היום מרוויחים מדמי השכירות שמקבלים מהשוכרים בנכס. במידה ופרויקט של חמבקש לא יימשך, המבקשים עלולים להפסיד באופן משמעותי.
0- יצויין כי הפרסום נעשה בשונה מחוק, והוא הוסר מייד אחר:שנדבק. דבר שעיכב בחודעתס של המבקשים
שמירת זּכויות
1 ההתנגדות הוגשה במהירות ובתוך חג הקורבן לצורך עמידה במועדים הקבועים . המתנגדים שומרים על זכותם אפוא לתקן או להוסיף על ההתנגדות דנן. \
2- ילפוי כח ותצהירים מטעם שאר המתנגדם גם יוגשו בהקדם. ולרגל חג הקורבן לא עלה בידיהם של המתנגדים לחתוט על ייפוי כח והתצהלרים.
3 חמבקשיס שומרים על זכויותיהם לנקוט את כל ההליכים המשפטטים העירייה או כל גוף מוסמך בכל הפיצויים על הגיעות הנגרמות עקב ההריסה ואישור התוכנית (במידה וחלילא התוכנית אושרת) .
4- לסיכום אינו רשאי להגיש את התוכנית הואיל ואין לו את החלק הנקבע בכדי להגישה.
5- לטיפולכם אודה,
6- רצייב :
א- ייפוי כח
ב- תצהירים מטעם המבקשים\ המתנגדים.
ג- הוכחות על הבעלות
בכבוד רב ובברכה,
מוחמד שהאבי, עו"ד
2 2 ספב
2 -ֶ---= ץז 500 סו 581 ו סה 5.,. 14:56
עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח
המחלקה לרישוי בניה
כתב התנגדות לבקשה להיתר
בנייה
תאריך: | 19/06/2023 תיק:
הנשה 15619 מספר 2023/0122.00
פרטי המתנגד
זהות המתנגד
סוג הזהות | מספר הות | = שם התאגיד / הגוף
| 26151209 | חויות סמום
תואר | שם פרטי | שםמשפחה
חברה | רמזי | סמום
כתובת המתנגד
יישוב | שכונה | רחוב
ירושלים | | אזהרה
מספר בית | דירה | תד
21 | | 107
טלפון בבית | טלפון נייד | = דואר אלקטרוני
1008008810 | = 052-3885304 || 865
כתובת למשלוח תשובה | מיקוד
ירושלים שער הפרחים רחוב אזהרה | 2009
פרטי בא כח המתגגד
מספר זהות = = | שם
0 | איאד סמום
תואר | דואר אלקטרוני
חברה | בס 10 00 תפ
טלפון בבית | טלפון נייד
04 |
כתובת למשלוח תשובה | מיקוד
דואר הורודוס סלאח אלדין 19507 | גל 1
נתונים
א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת המיקום
שלנו באותו מיקום/אתר של הבנייה המבוקשת
ב. סטאטוס דירת המתנגד = 6 בבעלות המתנגד 6 בשכירות 6% בדמי
מפתח 6 בחכירה
נימוקי ההתנגדות
12 2מ|--".- 1372 007001 80/0550 1/0 טר 65 טר סשתה :ות
12" ,"5 "08000030 50/768/5. 500 סז הט 195 הטרח שעת סז פס[ 5, 14:56
החברה שלנו קיימת מאז שנת 1972 . בחברה הזו מורכבת משני דלתות בעל הבקשה הגיש בקשות להריסה ובנייה מחדש מקודם ויש לנו החלטה של בית המשפט המרכזי נגד בקשתו ונדחתה הבקשה שלו . וזכינו בהחלטה בשנת 2020 שאנחנו גשאר בחנות הזו למאה שנה וההחלטה נמצאת בידינו . אז אנחנו בחנות הזו בהחלטת בית משפט ואין מקום אחר שנעבור אליו ואיננו מעוניינים לעבור במיוחד שאנחנו נמצאים בכתובת הזו מאז 50 שנה וכח הלקוחות שלנו מכירים את הכתובת הזו שבה אנחנו מפרנסים מספר נפשות ומשפחות . האדון שהגיש היתר בנייה לא פנה אלינו ולא הודיע לנו ולא הגיע לשום הסכם איתנו ואין לו כל זכות לפגוע בבתי עסק של אנשים שאינם מסכימים לבנייה שלו ואנחנולא נעזוב את העסק שלנו ונשב בלי פרנסה ומקום עבודה .
לאור כל זה אנחנו מעוניינים להגיש התנגדות להיתר בנייה שאדון שקיראת עלי הגיש
737-412" 220001 10ע000 55/6550 1/5 הור דש | וח וח סה זס[//:105 ות
12
5-0 167020010=3ע2003 51768 90/7866 5/1008 תס /!ן הט רד 816 וז[ טרח פס זז[ 5, 14:56
תאריך:
הגשה
23
17
עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח
המחלקה לרישוי בניה
כתב התנגדות לבקשה להיתר
בנייה
תיק:
7 2023012200
מספר
פרטי המתנגד
זהות המתנגד
סוג הזהות | מספר זהות | שם התאגיד / הגוף
| | 8004626 = |
תואר | שם פרטי | שם משפחה
מר | חוסני | אבו מיאלה
כתובת המתנגד
יישוב | שכונה | רחוב
ירושלים | באב א-זהרה אזהרה
מספר בית | דירה | ת.ד
0 |
טלפון בבית טלפון נייד | דואר אלקטרוני
| 4 | 00811.0 (101002ה180200881
כתובת למשלוח תשובה | מיקוד
פרטי בא כח המתנגד
מספר זהות | | שם
תואר | דואר אלקטרוני
טלפון בבית טלפון נייד
כתובת למשלוח תשובה | | מיקוד
נתונים
א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת
ב. סטאטוס דירת המתנגד = 6 בבעלות המתנגד 62 בשכירות 65 בדמי
מפתח 6 בחכירה
נימוקי ההתנגדות
0 000!0=813305518? 00810 50/7051 פסועת 50 )4 6 עוהסז !1 הטרח רחס |הפטזס]. הטרח פעופע סז זס[//:5 ות
22
0 8-1 330551 20010=8 7 50/85/6006 5608 טסוו 1061 ו זט 5, 14:56
אני דייר מוגן, ורוצים להרוס לי את הנכס מבלי להסדיר לי את .זכויותיי ומבלי לפנות אלי
0" "50/05/8708 50/10 )6 הס זג//ו טר ות 5 רטרפ שת //: ות
יפוי כח בלתי חוזר
נוטריוני/לפי סעיף 91 לחוק לשכת עורכי הדין תשב''א - 1961
אנו החיימ סוהיל ברכאת ת.ז. 080723695, ברכאת בריניסה ת.ז. 208349241, פווזי ברכאת דרכון אמריקאי 506173462, ממנים ומיפים בזה את כוחם של עוחייד יעקב אלקובי, להיות לבייכ החוקיים והמורשיס מטעמנו, לעשות בשמנו, עבורנו ובמקומנו את כל הפעולות הבאות להלן, וכל אחת מהן בנפרד, בקשר לנכט חידוע כחלקה מסי 33 גוש 30056 והידוע כספר: ירושלים (ת.ע.) מסי 300 כחלקה
דף מס' 316 מאדמות ירושלים וספר: ירושליט (ח.ע.) מסי 3000 דף מסי 32, ברתוב א זהדת בירושלים (לתל] - *הנכס?).
41
אני יעקב אלקובי, עו"ד מאשר כי מרשליי הנייל חתמו על יפוי כוח זה היום 29/6/23. ל + מגצל 050 א
להופיע בשמנו ובמקומנן בפני כל רשות ו/או גוף ו/או מוסד ממשלתי ו/או עירוני /או ציבורי (/או אחר כלשהו ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל בפני מינהל מקרקעי ישראל ו/או הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש באננייש ו/אר רשם המקרקעין ו/או המפקה על רישום מקרקעין ו/או כל נושא תפקיד אחר במשרדים ו/או בלשכות של רישום המקרקעין ו/או הסדר קרקעות ו/או מחלקת חמדידות ו/או ועדות בנין עריט למיניהן ו/או משרדי מס שבח מקרקעין ו/או משרדי מש רכוש ואו משרדי כל חברח משכנת ולעשות ו/או לפעול ו/או לחתום בשמנו ובמקומנו על הצהרות, תעודות, בקשות, התחייבויות, חוזים, הסכמים, תביעות, ויתורים, קבלות, תכניות, מפות, עטקות, שטרות עסקת ו/או העברה מכל מין וסוג לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל שטרות עסקת ו/או העברה ו/או רישום של מכר ו/או חכירה ו/או העברת שכירות ו/או חכירת משכה ו/או כל זכות אחרְת, שטרי משכנתא ו/או שעבוד ו/או התחייבויות לרישום משכנתא ו/או זיקות הנאה למיניהן ו/או רישום הערות אזהרה ו/או מחיקת הערות אזחרה וכל תיקון ו/או שינוי ו/או ביטול של כל אחד מן המסמכים ו/או הפעולות הנייל, ובדרך כלל לעשות כל פעולה חן בתמורח וחן ללא תמורה ולחתוט על כל מסמך הדרוש לביצוע הפעולות והמעשיס המפורטים ביפוי כוח זה ו/או הכרוך בכך והכל כפי שבאי כוחנו הנייל ימצאו לנחוץ ולמועיל.
לשלט בשמנו ובמקומנו ועל חשבוננו את כל התשלומיט, המיסיט, האגרות, הארנונות וחהיטליט ו/או תשלומי חובה למיניהם וכל הוצאה מכל מין וסוג שהוא החלים עלינו ו/או על הנכס ושידרשו לצורך השגת כל אשור ו/או תעודה ו/אן מסמך שיידרש לצורך ביצוע ו/או רישום כל תפעולות הנוכרות ביפוי כוח זה ו/או שיידרשו אס במישרין ואט בעקיפין, לשם העברת רישום חזכויות בנכט משט המוכריט לשמנו.
להתחייב, להצחיר ולחתום בכל עת ובכל מקוט ולפעול ככל הנחוץ, המועיל והנדרש לשש ביצוע העברת רישום
חזכויות בנכס משם המוכרים לשמנו, :
יפוי כוח וח יפורש באופן המרחיב ביותר כדי שבאי כוחנו הנייל יוכלו לעשות בשמנו ובמקומנו את כל אשר אנו רשאים לעשות בעצמנו ו/או באמצעות אחרים לשם העברת רישום הזכויות בנכס משם המוכריט לשמנו.
באל כוחנו חנייל רשאיט להעביר לאחר/יט את ביצוע מקצת או את כל הפעולות הנזכרות ביפוי כוח זה ולאצול לאחר/ים כל טמכות מסמכויותיהם הנזכרות בו ולבטל כל חעברה ו/או אצילה שנעשו כנייל, ולהעבירן ו/או לאצלן מחדש.
כל מעשת שיעשו באי כוחנו הניל או כל מח שייגרם על-ידם בכל הנוגע לפעולות לפי יפוי כוח זה, יתייב אותנו, את יורשינו, את חליפינו ואת כל הבאים מכוחנו והרינו מסכימים מראש לכל מעשיהם של באל כוחנו חנייל שייעשו בתוקף יפוי כוח זה.
ביפוי כוח זה לשון יחיד גם לשון רבים במשמע ולחיפך, ולשון וכר גם לשון נקבה במשמע ולהיפך, הכל לפי המקרה.
היות וזכויות צד ג''תלויות ביפוי כת וח, הוא יהיה בלתי חוזר, לא תחיה לי/לנו רשות לבטלו או לשנותו וכותו יהיה יפח גם אחרי פטירתי/נו, וחוא יחייב גט את יורשי/נו, אפוטרופסי/נו, ומנחלי עזבוני/נו.
אנו מסכימיט בזה במפורש כי באי כוחנו חנייל יחתמו על כל מסמך בשמנו ובשם המוכרים ביחד.
סוחיל ברכאת פווזי ברכאת
/ | הריטה | !
ולראלה באנו על החתוט בירושלים היוט: 29/6/23 | + , 2 2 ?
שרי 2 4 ,
7 9 6 |59
יעק\ הלקובי, עו"ד
.ר. 70251
עיר קומח 16
7-2
427027009
יעקב אלקובי, עו'יד
12
2" 2793929 11/0505 רדר 51| הרת פס סז זסן. 5, 14:57
תאריך:
הגשה
23
2104
עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח
המחלקה לרישוי בניה
כתב התנגדות לבקשה להיתר
בנייה
"ד 2023/0122.00
מספר
פרטי המתנגד
זהות המתנגד
סוג הזהות | מספר זהות | = שם התאגיד / הגוף
| 8072369 | |
תואר | שם פרטי | שם משפחה
ד"ר | סוהייל | ברכאת
כתובת המתנגד
יישוב | שכונה | רחוב
ירושלים | , | המפקד
מספר בית | דירה | תד
778 |
טלפון בבית | טלפון נייד | = דואר אלקטרוני
| 70 | 1811.00 427027060
כתובת למשלוח תשובה | מיקוד
בן יהודה 34 | 9654801
פרטי בא כח המתנגד
מספר זהות | | שם
64 | יעקב אלקובי
תואר | דואר אלקטרוני
עו"ד | 00ס.870811 42702700
טלפון בבית | טלפון נייד
3 |
כתובת למשלוח תשובה | = מקוד
בן יהודה 34, מגדל העיר קומה 16 | 9654801
נתונים
א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת במקום
עצמו
ב. סטאטוס דירת המתנגד = 69 בבעלות המתנגד (-6 בשכירות 6 בדמי
מפתח 6 בחכירה
נימוקי ההתנגדות
39029282 60/76/50 1/1 הגור רד 01 זר ו 0:0
202
2" "5/0/1880 0100 5 1/0 הור 1 ןרוו עס 10. 5, 14:57
מצורף בזה קובץ המפרט את ההתנדות, עיקר ההתנגדות היא , אי עמידה בתנאי הבסיסי והמהותי לקבלת היתר בניה יות והוא מחזיק 2.5 אחוז מכלל הזכויות בחלקה . קיים חשש ממשי לפגיעה מהותית בקנין
2" - 3902928 0/05/00 1/5006 הת 1 סו רתס סוס //:פ ות
41
הנדון: כתב התנגדות למתן היתר בניה בהתאם בקשה להיתר 2023/0122.00
מרשיי אשר הינם בעלי וכויות בנכס ו/או הזכאים. להירשם כבעלים בחלקת המקרקעין חידועה כתלקה מס' 33 גוש 30056 והידועה כספר: ירושלים (ת.ע.) מט' 300 כחלקה דף מסיי (316) מאדמות ירושלים וספר: ירושלים (ח.ע.) מס' 3000 דף מסי 32, ובבנין הקיים עליה מה שניט רבות המצוי ברחוב אזהרה בירושלים, קרקע רשומה לא מוסדרת, ואשר בעניינו הוגשה הבקשה לחיתר בניה אשר בנדון מלאו את ידיי להגיש את כתבי ההתנגדויות המצייב למכתבי וה בעניין הבקשה להיתר כאמור.
הטיפול בתיק הגיע אלי רק היום והמועד להגשות ההתנגדויות מסתיים מחר 30.6.23.
אשר על כן טרם למדתי את התיק לעומקו אך כבר בבדיקה ראשונית עולה כי מגיש הבקשה מחציק ב- 2.5% מכלל הוכויות בחלקה, וכי קיים חשש ממשל לפגיעה מהותית בקנין.
לחלן פרטי המתנגדים :
שם המתנגד/ת מט' תעוזית זהות
דייר טוהיל ברכאת 255(
מר פווזי ברכאו ד, אמריקאי 506173462
גבי ברכאת בריניסה 21
משכך, יש לדחות על הסף את התוכנית המוצעת במתכונתה קלום,
נימוקי ההתנגדות:
אי עמידה בתנאי הבטיטי והמהותי לקבלת היתר הבית
כאמור המגיש מחזיק ב 2.5% מכלל הזכויות בתלקה. כיצד אדם המחזיק בחלק יחסי של % משטת החלקה (מכלל הזכויות בקרקע ) יכול להגיש בקשה להיתר לבנות על כל החלקה מלון, מסחר ב- 5 קומות וכוי!
אדם כזה אינו וכאי לקבל החיתר בניה על זצכויות בתלקה שאינם בבעלותו ואינם בתזקתו.
לפ מיטב ידיעתי על מנת להגיש בקשה להלתר על מגיש הבקשה להחזיק במלוא הזכויות בחלקת או לכל חיותר להחויק במרבית הזכויות החלקה.
ועל כן אני מגיש את התנגדותי לבקשה בשם המתנגדים, המחזיקים ב- 30% משטת החלקה.
מצורף תנאים להיתר מתוך אתר עיריית ירושלים ממנו עולה כי לכאורה מגיש הבקשת עבר את שלב הוכחת הבעלות, הכיצד: הוא מחזיק ב- 2.5% משטח החלקה בלבד!
לא זו אף זו על חלקו חיחסי בחלקה של מגיש הבקשה יש צו עיקול ( המופיע בנסת הרישום ), האם ניתן לבקש היתר בניה כאשר חלקו היחסי של מגיש הבקשה מעוקל 1 בשלב לוח הזמנים הקצר גם כדי לבקש הארכת מועד הגשת התנגדות (בימים הקרובים אצרף נימוקים מפורטים) ההתנגדות. כרגע הינה על ליבת הבקשה הזכויות בחלקה, אין בהתנגדות זאת למצות את מלוא הטענות שיש לנו לבקשה, אך נכון למועד זה התנגדותנו נוגעת לליבת הבקשה הזכויות בתלקה, לא ברור כיצד מגיש הבקשה עבר בכלל את תנאי הסף לפתוח לתיק בקשה חיתרז
סב אלקובי , עו"ד
יעקב אלקובי, ערייד
יחודח 34 ; גדל
מגדל העיר קומח
7 / קט ל
227027009
טאחר עלי, עו"ד ונוטרלון
דומפוה שיד = | סאהר עלי, משרד עורכי דין ונוטריון אמיר מיסק, עוי"ד צתהדסא א וא וז ,11
יעקב שלמוב, עו"ד
מאנח טנדורני רח' החבצלת 9, ירושלים 9422409 ת36 פטז 6 ,5% 66 ובט 1] פ
ל פקס: 02-6247317 5 6
סא ₪ .0% ,1 זת 53
0 ,סח גוא 13801 ירושליט 27/06/2023 1617158161 מבלי לפגוע בוכויות
,א זווא
.ו ,שסרח|3ח5 360
.ןזח 59 +6 חגו
לכבוד,
המחלקה לרישוי ובניה -- מחלקת ההתנגדויות
עיריית *רושלים
כבך ספרא 1 ירושלים
מקוון + מסירה אישית
הנדון: כתב התנגדות
תיק רישוי מס' 122/2023
בשם מרשי דיר סוהיל ברכאת ת"ז 080723695 ומר פווזי ברכאת דרכון ממריקאי מט' 506173462 מוגש בזה כתב
התנגדות לבקשת הרישי מט' 122/2023 , ואלה נימוקי ההתנגדות :
1. ביום 20.06.2023 חתקבלה אצל מרשיי הודעה על הגשת בקשה להיתך בניה מספר 122/2023 ע"י מבקש
החיתר עלי שקיראת , לפיה מבקש החיתר מבקש לחדוסי בניין קיים מזה שנים רבות ולהקים בניין חדש בן 5 קומות בחלקת המקרקעין הידועה כחלקה מס' 33 בגוש 30056 והידועה כחלקה דף מש' (316) ספר *רושלים (ח.ע) מס' 300 מאדמות ירושלים, לחוב אזהרה - קרקע רשומה לא מוסידרת ( להלן :' בקשת הרישוי/ חלקת המקרקעין י) .
2 כבר בפתת התנגדות זו ייאמר, כי מרשיי הינט חלק מהבעלים ו/או הזכאים להירשט כבעליט בתלקת המקרקעין המתוארת לעיל ובבניין חקיים עליה מזה שנים רבות , וזאת בהתאם לייפוי כוח בלתי חוזר לפיו העביר המנוח עבד אֶל גני ברכאת אחד השוונפיט בקרקע את מתבית זכויותיו בקרקע למרשיי, יצוין, כי חלקט של מרשיל הינו 30 % משטח המקרקעין ע"פ ייפוי כות זה ועל זה אין כל מחלוקת , כאשר חלק מזכויות הבעלות של מרשיי הוטדרו בהסכט תלוקה שנערך בין מרשיי ובני משפתתס לבין שותפיהס בחלקה עוד בשנת 5 ( להלן:!! הטסכט התלוקתי).
3 זאת ועוד, באותו הסכם הוטדר והוגדר תלקט של מרשיי בחלקת חמקרקעין שלעיל ובבניין הבנוי עליה , כאן המקום לציין כי מרשיי מחזיקים במקרקעין ובבניין חבנוי עליה ואשר חלקו משוכר לשוכריס שונים .
מצ'/ב העתט ייפוי בוח בלתי חוזר חתום ע"י המנוח עבד אל גני ברכאת משנת 1994 ומסומן כנסיפח (1)
מצ'/ם העתק הסבם הלוקה בין שותפים משנת 1985 ומסומן בנספת (2)
התנגדות סוהיל ברכאת תיק רישוי 122/2023 אזהרה
4. כאמור לעיל ,ועייפ הסכם התלוקה בין השותפים שלעלל, מרשיי קיבלו לבעלותם את מגרש מס' 2 כפי שהוגדר
במפת המדידה שצורפה להטכט ואשר שטחו הינו 676 מ/3 לרבות חבנלין הבנוי עליו , בנוסף, לבעלות במושע הן במגרש מט' 4 אשר סוכם בין השותפים שחינו דרך ואת מגרש מס' 5 . הערת אזהרה בעניין העברת זכולותיו של המנות עבד אלגני ברכאת נרשמח בפנקס השטרות ביום 22.4.1999 על שו מרשי דייר סוחיל ברכאת .
מצ''ב העתק. נסח רישום של חלקת המקרקעין , ומסומן כנספח (6
5. חשוב להבהיר בפני כבוד וועדה זו, כי בפועל מרשיי הט הבעלים תאו הזפאים להירשט כבעלים של 50 %
מהזכויות בחלקה כאשו היום הם עובלים על הסדרת זכויותיהם במלואן בפני הגורמים. הרלוונטיים ומתכווניט לפנות לערכאות המשפטיות הרלוונטיות בעניין יתרת זכויותיהם בחלקה ה- 20 % מהזכויות בחלקה.
6. כאן המקום לציין, כי מעולם לא התקבלה הסכמתט של מרשלי לפתיחת תיק הרישוי בחלקת המקרקעין
שלעלל ואף הס לא מעוניינים בשלב וה לבנות או להרוס או לשנות את המצב חקיים כיום בחלקת המקרקעין, בנוסף, מרשיי יטענו כי תיק הרישוי נפתח ע"י מבקש ההלתר מאחורי גבס וללא הסכמתם תוך התעלמות מוחלטת מזכויותיהס בחלקת המקרקעין ומהפגיעה הקשה שעלולה להיגרם להם מההריטה ומהבניה המתוכננות.
7. עיון בנתוני תיק הרישוי מעלה כי תיק הרישוי נפתח מכות תבייע 976480 אשר עד כה לא ברור מדוע אושרה
ומדוע לא פורסמה ומדוע לא ניתנה למרשלי זכות להתנגד לקידומה; הרי עוד לפני אישור התכנית 976480 אותו מבקש קידם תבייע שמספרה 68577 וכנגד תבייע זו הוגשה התנגדות מטעם מרשיי והענלין אף הגיע לפתחתו של בית המשפט המחוזי בירושלים בשבתו כבית משפט לענלינים מנהלייט וחתניק התנהל במסגרת עת'יימ מס' 129647-10-16 , ובסופו של יום כבי סגן הנשיא :ורס נועם דתה את התכנית של מבקש ההיתר והתזיר את התכנית לוועדת ההתנגדויות .
8 בכל מקרת, מרשיי יטענו כי בקשת הרישוי מהווה פגיעה קשה בזכויותיהס בבניין הקיים ובחלקת המקרקעין כאשר מבקש ההיתר בעזות חמצת שאינה לודעת גבולות מבקש להרוס את הבניין על ראשס של מרשללפו!
הבניין שבו מנוהלים העסקים של מרשיי שמהווים מקור פרנסתס היחידה, ובאותו מקום מועסקים יותר מ 0 עובדים והמשמעות של אישור תיק רישוי היא למעשה להרוס את העסקים של מרשיי ולפגוע להם בעיסוק ולחותיר לותר מ- 30 משפתות ירושלמיות ללא כל פרנסה!
9. מבקש החיתר ההליט על דעת עצמו ומבלי לקבל את הסכמתם של מרשיי להרוס את הבניין הקיים מזה
שנים רבות ולהקים במקומו בניין בן 5 קומות על כל שטת הקרקע , פשוט מאוד מבקש ההיתר התעלם מוכויותיהט של כל השותפים בחלקת המקרקעין ופעל על דעת עצמן כאילו אין כל אדם אחר בנכס ,
0. מרשלי יטענן כי מבקש ההיתר אינו זכאי לפתוח תיק רישוי בחלקת המקרקעין המתוארת לעיל מאחר והוא
לא השיג את הסכמת כל הבעלים במקרקעין, וזכויותיו לא מגיעות ל 75 % מהזכויות בחלקה ואף לא ל ב
1 6 , שכן מבקש ההיתר וככל הידוע למרשיי רכש כ- 10 % מהזכויות בחלקה בלבד על כן אלן הוא רשאי לפתות את תיק הרישוי בחלקה .
1. כאמור לעיל, מבקש ההיתר לא עמד בתנאי הבטיסי והמהותי לקבלת היתר בנית שהוא להשיג את הסכמת
רוב רובם של הבעלים בקרקע, בעניין זה, ראוי לחזכיר את פסק דינו של כבי בית המשפט העליון שניתן ביום 5 ( עעמ 6469/14 מלרב צדיקריו נ' וועדת ער 3 מחוזית מרפז ) שבו קיבל בית המשפט העליון ערעור על התלטת בית המשפט לענייניים מנהליים אשר אימ\ את עמדת ועדת הערר לפיה הותר לאחד השותפים שלוזכויותיו 675 ( ולא 10 % כמו המקרה שלנו ) וקבע בין היתר כל :
* ועדת הערר המחוזית מרכז קיבלה את הערר על קביעתה זו של חוועדה המקומית בקובעה, בהחלטת ביניים, כי ככל שקיימת במקרה זח למאן דהוא, לכאורה, זכויות קנייניות במקרקעין, אין זה נכון כי מוסדות התכנון ישהו את החלטתם עד לקבלת גושפנקה חתומה של בית המשפט בטוגלה הקניינית. ועדת הערר קבעה כי ככל שתובאנה ראלות לפנל הוועדה המקומית בנוגע לבעלות המשיב 2 על 75% מהחלקת (לצויין כי בינניים נרשמו זכויות המשיב 2 [75%] בחלקה במלואן), וכן תשריט ובו החלוקה התכנונלת
התנגדות סוהיל ברכאת תיק רישוי 122/2023 אזהרה
התקפוו: במקרקעין והטכם השיתוף על התשריט שבו, הרי שעל הוועדה המקומית לדון בבקשה מבחינת תכנוגית +
מעיון בכתבי בי-דין ולאחר ששמענו את טיעוני באי כוח הצדדים התרשמנו שקיימת מחלוקת בין המערערות לבין המשיב 2 באש לאמיתותם ואמינותם של הסכם השיתוף ושל התשריט.
במצב כגון דא, בשיט לב לטוג הטענות שעלו, מן הראוי שערכאה שיפוטית חיא זו שתכרלע בסוגיות אלה וכפועל *וצא בזכויות-הקנייניות של הצדדיםו במקרקעין שלגביהן התבקש היתר הבנייה, ואין להותיר את ההכרעה בסוגלות אלה לונעדות התכנון.
אשר על כן הערעור מתקבל. ( הדגשה : ט.ע6
2. בנוסף לתוצאות הדרסטיות של אישור בקשת חרישוי והפגיעה חקשה בזכויותיחס של מרשי, ועיון בפסיקה
שלעיל, מלמד כי במידה ויש מחלוקת קניינית בין המתנגדים לבין מבקש ההיתר ואף אם זכויותיו של מבקש החיתר מגיעות ל 75 % מהזכויות בחלקה הוועדה לא תאשר את תיק הרישוי עד להסדרת כל המחלוקות הקנייניות, ובמקרה שלנו ממילא זכויותיו של מבקש ההיתר אף לא מגיעות ל 11 % מהזכויות בחלקה אס בכלל לכן אין ספק כי במצב דברים וה אין מקום לאשר את בקשת הרישוי שלו.
3. לצוין, כי גס אס ננלת שחסכם השיתוף שלעיל אינו קיים הרי הדבר לא יועיל למבקש החיתר מאחר ומרשיי
יחיו בעלים במושע ולהט יהיה 30 % מהזכויות בחלקת המקרקעיו וברכוש המשותף, וגם אז יישאר מבקש החיתר נעדר כל יי תימוכין קנייניים יי +ברים אלה קיבלו התייחסות מורחבת בפרשת אליעז ( עעמ 2832/09 הועדה המקומית לתכנון ובניה גבעתיים נגד בני אלעיז רבעיימ ) שלהלן, שבה קבע בית המשפט העליון כי מבקש החיתר נעדר תימוכין קנייניס מאחר והוא מבקש לבנות ברכוש המשותף , מעבר לאומר לעיל הרל בקשת הרישוי עומדת בניגוד מוחלט להוראות חוק: המקלקעין בעניין זכויותיו של שותף במקרקעין, לפיהן בעלי רוב חזכויות רשאים לנהל ולהשתמש במקרקעין נלהול רגיל , ברור שבעניינו אין ספק שמבקש ההיתר לא עונח להגדרת יי בעל רוב הצכויות'* וכי פעולת ייבניה'' איננח נכללת בהגדרת שימוש רגיל , אלא דבר החורג מהשימוש וניהול רגילים הטעון הטכמת כל הבעלים ראו סעיפים 30.ג ו-46 לחוק המקרקעקו.
'/ מן האמור עולח, כי מקום בו הועדה סבורה, שאין בידי מבקש החיתר ''תימוכין קנייניים'' לבקשה התכנונית (למשל, בקשה לבניה ברכוש המשותף), תעכב את הבקשה עד לתכרעת הערכאה המוסמכת בסוגיה הקניינית. גישה זו נובעת הן מן הרצון למנוע דיוני סרק בהיבטיט תכנוניים של הבקשה, שאפשר שכלל לא יהיו נתונים למימושו (ראו גם רע''א 4138/10 קלצוק נ' אורון (לא פורסם) פסקה ח'), והן מך השאיפה להימנע ממצביס בהם מוטדות התכנון יהיו מעורבים בשאלות קנייניות, שבהן - כאמור - אינם מוטמכים לדון. ההבחנה ה*א איפוא בין מקום שבו אין שאלה באשר לזכויות קנייניות, למקום שבו זכויות אלח לא הובהרו כנחו. ''( הדגשה שלי 9.0) ,
14. מרשיל יטענו כי בקשת הרישו? מהווה אטון עליהם ומביאה עמה תוצאות דרסטיות ופגיעה בלתי הפיכה, שכן
הבכלינים המבוקש את הריסתט מאוכלסים ומתנהליס בהם מספר רב של עסקים, לא זו אף זו אישור בקשת הרישוי עלול לחשוף את המתנגדים להליכים משפטיים מיותרים על ידי השוכרים ועוד צדדי גי .
5. בנוסף לאמור לעיל, אישור בקשת הרישוי עלול לפגוע בוכויותיהס של מרשיי לקניין , וכות הקניין חינה זכות
חוקתית על חוקלת לפי סעיף 3 לחוק יסוד כבוד האדם וחירותו. אף בטרם תוקק סעי 3 חנייל זכות הקניין הוכרה כזכות בעלת תשיבות ממדרגה ראשונה והפטיקה ראתה תשיבות רבח בהגנה על זכות זו. בעניין וה ראוי להפנות לדברים אשר נאמרו בע'/א 109/87 חונת מקורה בע'ימ נ. עלי יונט חסן ואח', (פורטט ב-
4 לפיהן הפטיקה הכירה:
'' במעמדן המיוחד של זכויות הקניין תוך הדגשת החשיבות המיוחזית של ההגנה עליהן. עם זאת, הכירת הפסיקה בקיומו של שיקול דעת מוגבל ומצומצם, במקרים נדירים, שלא להושיט סעד למי שזכותו הקניינית נפגעה"י.
6. בענייננו יפים דבריו של חמלומד מי דויטש בסמפרו יי קנלין' כרך א' הוצאות בורסי , תשנ"ו - 1997 בעמז
17
ברי , תחילה, כל גט בתחום דיני התגנון ובניה ודיני ההפקעות יחול הכלל הבסיסי , שאותו ראינו לעיל, ואשר חל על הגנת הקניין בכלל , יש יש להעדיף את פרשנות אשר מקטינה את הפגיעה על פני זו שאינת עושה כך 'י ( הדגשה : ט,עי 0 .
התנגדות סוהיל ברכאת תיק רישוי 122/2023 אזהרה
7. מרשיי יטענו עוד כי עיון בתיק חרישוי דנן מראח כי מבקש החיתר צירף נשת הרישום של חלקת המקרקעין
( דף 316 ספר ירושלים ח.ע מסי 3000) בשטה 5,052 מ"ר ונוך הסתרת העובדה כי לתלקה הספציפית ואת קיים רישום נוטף שחינו דף 32 ספר ת.ע 3000) בשטח של 1,838.60 מ"ר ( ראו עמוד 3 לנסח הרישום שצורף ע"י מבקש ההיתר דף 316 טיפר ח.ע מט' 3000 ) הדבר המלמד על חוטר תום לב מובהק בכ שמבקש ההיתר מנסת 'י לשחקיי בעניין האחוזים בייחס לשטח התלקה ולהטעות את מחלקת הרישו .
8 מכל מקוט - מרשיי תוחיס בינם לבינס מדוע לא רעדו ידיו של מבקש ההיתר עת סימן את הבניין שלהם להריסה, מדוע לא התחשב בעובדה שבאותו בניין קיימים מספר רב של עסקים ובתוכס מרפאה פעילה !!
מדוע הסתיר את נתונים אלח מעליני וועדות התכנון ומעייני מחלקת הרישו" !
9. לסיכום, אין צורך לחרתיב בענייץ הפגיעה הקשה שעלולה להיגרם למרשיי ( שהינט הבעליט של 50 %
מהזכולות בחלקת המקרקעין ) כתוצאח מאישור בקשת הרישוי שאינה עומדת בתנאים הקבועים בתוק.
נוכח האמור לעיל, מרשיי מבקשים מכבוד הוועדה לדון בהתנגדות זו ולדחות את בקשת הרישוי שבנדון .
0. המבקשים שומרים על זכויותיחם לתקן ולהוסיף על הנטען בכתב התנגדות זה הן בדיון אשר ייקבע בענייך
והן בכל שלב אחר:
1. יהא מן הדין ומן הצדק להיעתר להתנגדות זו.
מצ'יב תצהיר של דייר סוהיל ברכאת , ומטומן כנטפח (4)
סאהת עלי, עו"ד
התנגדות סוהיל ברכאת תיק רישוי 122/2023 אזהרה
נספת (1)
: תורש 9 : .5 .5
5 ד
גוח + - נוטריון 7 4-1
| 7 5 ג
*\] ₪1 בונ ד ּ 1 מִאַטָמָסצ 26 ,3
חי בן יהודה 3 יו / ' .
\ל. 02-2591643 : דרו ףס ד-די 3 . ( ]זר ) | 02259163 160
רושליט 462% , 4 5810
מט' ב/ \ש 7 י71 )7 4%
8 ב'
0% + 6 "עה
אימות חתימת
[- 2201 6 12 -ככנשלע +
אני הה"מ ,שלמה תורש , עו"ד -נוטריון 2 .. 7 |
ברחוב בן יהודה 3 , ירושלים - +15 [, שש 3 דט - ו |( -ש
יפ ₪ ב ו
ו ו 7
יצו
' בביתו באבו טור , ?"ם
נאשר בזה כי בטפני , נלצב -
הלט: ברקאת | עבד אלגני עלי עבד אלגבי וד - טש 2 אק 1% | ל תיזה /דרכון | ת.ז. 0-8032108-6 ו
ניון ב-/בהאריך ניתנה בירושלים ב- 00 2 / לס 8 ₪ -| ק4;.%
כ ג \ ב 4 פ1,, 15---גי !3-3
וחחם מרצוכו החפשי על המסך המצורף וג 0 22
והמטומן באות "א" הערוך בשפה - לכש > חי
הערבלת ו וו
315 0 ענכש ככ
ולראיה הנגי מאמת התתימות הב"ל, . חל 0 ₪
בוווימת ידי ובתותם? ו
הק - צו//וווו
היוט 7 22/9/1998
לכשב ( 23| )9+ רא - +45
שכ"ל (ל077 7 558+ 96 מע"ם = 650
שג בכ 4 8 גיט
זט וג 3 זכ -
5 ,, ,בג ,> 25 לי
> 21 4 ר-\ + וז וי
2 |(מ,ג\ש, | 55 ש\ 000 +
א 7
/ ועט = 0 3. 0 כ > ו וק | וג שש -
\) ואג וכע 0 45 וכ 9 רת כ שא יפו 4 +
%"\ \ כנק 3 3 5 '(גנית, 2-3 40\
פץצרא+/זצ\פצורו
ג |( 3 כ יכ ופ תג 3\ בא[ ייוץ קש דד
< א-ש 95 כ כ 3 א כ (-למרע, 0
+ זא דץיץ
ו כ (\ בצ וכ ופ תג 3 שא 5 > + וק ץז ץד
5 )+ כ 3 6 |(שונ כ( 0 ץרו
+ א | ל י\ ששל יק שו א 3, בא יוו קש סד
5 5 ל 3 3 ', נ-- מ 7
רפר%|.\ץ/ +.%|ו.++ר)
6 3 |( ק., (2\ שש ככ ופ רא 3 כא), ייי" שג ץצ
>
0
ישו
ג ₪ 036 1 נמ [, 3 ונוק וש כ 5 יק ₪
עב וש -
א +55" 4 ץרו
ד א יי" ק4 תג הפץ
ץ) שת יי" 4 \ 0 ץ
ויו" עגתג ירצ
0) שת[ יי" 4 + ץ
ה יי" 42 רוץ
5 וק ת שו 4 וט
- 06 3-5 5 נא 3
בע יע 2 כ ונ
= |צצזציא :+ 3 וטו
3 שש (2-ש כ( פב ,נש לש
וש" גנ 5 6 62%
ג ו כ ככ ויק ונג אש ג 0 וגול ברג- כ , ונבש 5
\ דיור
)4-5 + ₪33 לגן, ת טש + הנ 9 - רדק עשי
5 3 ל תשש + לעכ ג 6 ו
כ כ 6 3 ד 5 וי
= 9( ל תשש > 5-ו י-
36 שי שוכ כ כב ו צשש וב כ ד וו
ץ) 9 + 3( לש תשש ג +צוצציא
+) 3[ 4% ₪10 פב ת שש 6 ג ץז - סץצץציאי
לי-31 65 ו 0 ₪ + 3 22 "אנ "
נ\ט וש 0% (4 ש\לג 215 שק שצ, ש\ שק 5% ל>], | ₪1
4) 54( 5\ ולג 35 ל 6 מב ו( שג ו
0-0 | יה ג ו שג 33 2 "שש !3 וגב ( \(ם,\ל-ק\) וגג -<ג ו + 00 ייעיו עו ₪ | 55 ( ב 2 5%( 3\-\ל-ק\ש. ובג
') רת \נ 3% יכומנ כ\צרפ | =
ד ופ וכ סוט 0-5 ונס וגוון,
,נש לכ ו | כו 5 4 5 ככ ל נ--אשן, \צ' \ש-,, 13-ל 4 ג כשנת ים פו | ג נמ לכ פנש אכ ונוע
('<\,, וטע
+ 5 | וש פג,, ששכ כ טנ מ שג שנב 5 ו \
45 ו באמ טש | 2 ₪05
6 |( פב ₪ שג 42 1 | שלפ 5 ₪ 5 ו( ונג \33, ב
ו 5% > |( אפ ד 56 ופט 5 3, פנש !מ כו תכ נוצפג ו ב ב | 2 כו = שג 23 !וש ₪ 3 ₪03 !יפוצ = ופ ופ
א פן, שלש ב כ ינע כ + 10 כפישט הק !כ ועט
5 ג ו 5
א ו 39 בכ מא 0 2-1 לפק ₪2 כ ₪ שגפו ו ונש
|( 0 5 ,21 אנ טיע, !-3 2 גצ ול ואו
וס (3ש 3 ₪ !ל ו 23. |%/%%4ו
"%
,8( שג (מנ, ע-26,
נטפח (2)
מטי 1433/03
אישור העתק
אני החיים עבדאללה עודה עהיד
נוטריון בשער שכם מס' 1 ירושלים
מאשר כי המסמך המצורף והמוסמן באות
"אי שמעבר לדף הוא העתק מדוייק של
המסמך שנערך בשפה ערבית ושהוצג בפני.
ולראיה | הנני מאשר את דיוק ההעתק
הנייל.
בחתימת :די ובחותמי.
היום 12 נוב 2003
וץ)ו]ץ.
390 גנופ =\,, שאב 5335
> |נאבכ) 5 הבו
כ ב 354 3 הפפ 4 = ב 1
55 5 | 5 350 ₪ 24
3 ג 3115 \\א בבר
ב , --35 4- .5 |\בס,
כו גצ + \] ר\/ץ. + +
- ו
.ב | 34,
4%
7 2%
בתוקף מינוי לפי סעיף 45 (א) 86 מגו +מסונה םוסקה ענ 01 6 נחזגצ עפ
לחוק הנגטריוניס התשלייו - 1976 ,אי 8.] 165 זמזסצ[ סו[ 04 (8) 45 5600 אני מאמת בזה את החותם והחתימז סו מסנגום עססזטם 1 ,1976 - 5736
51086 גה [568 106
של א = מצבר- נוטריון וס ב גצ 01
\ שמנזהסקקה 1 מסנמנרם 5ת1 116 סץ 801%60
שנחתמו במסמך המופיע לעיל / מעבר
לדף / המצורף לזה .160 60ם0 גזזג / 01681 /ס / 6 טסטב גצ בר ר-- ופפ ב
ירושלים 1
%
6% . | ₪ 2
+9
) 0
ו ( ל 0 -
ו 2
: / | 0
₪ 7 0 /. 7
| 15 13 וג 0 יר 5 6011
, > לק ,+ % ,ןא יק
+ נש כ לח ל קז ו
אל ₪ ער
% ל / אוה לוע 5 - ו 5 א ָ ו לה
2 0 8% ₪ 31 לעכ "ד " .8 > ו ויו
דר יש לע -- 2
5-3, וע . בי ג 9 ₪ 5-9 ו
4 - ו ושמ
-- ו שש - ו ש טוג - ו לרפ
5 - 1" ו לש שו וש כ מש שד
קמ
>, ₪ ו 0 1 ל
4 8 : -
יי א
. ו - הש ה
2 7 41 5 2 -
ו ל / ו > 5
ב ד
יי (ם ]3-1 הא - כ
הפר לשל קול קחיואל הץ ו
11 הו ל ל
ל" וט 2-7 וט יש 01 וג, מב--\ ו(, וצ* ווטכנג
1 1 9 הקיפ
!3 !3 3-35 ככ 3.0 לט וננ
>
1- וו 2 זור ( ו ששל
-- [ש-ן א\פ\ \ ס א %\
ו ב
| שש וק" 4 +
יי - 3 "1 א זע דר
של 2 א ד ופנ" )לע של ונ %
ו ₪ ו 4
4-5 לבק "ץש | ג"כ 3 לש ץיר ד ( 4% 5-52 52כ5 עט
ל כ ה ל ול 42 0ב ₪ לבק 5-25 בכ בכוע
\ 5 רו ו כ ב 2, יי ל
/ יש ו שרע" .. 0
יש 235 1ל ג -=1-ב4\ ץד קד כ ו 0 4-7 )
לק 4545 3531פ-4 1-34 ב"מ" > ּ
3 029%" 2) 3-5 5 5-31 ולש - 4-2 ג
ל /
= 0915" ל 4-01 32 ".₪0 (* 5-01 ץ כ 5
כ יש 244-0106 ג ויר - 0
| 5 3-02 .2155 6 העש + 0 יש 60 תע ₪ 313 5א-3-1,
\ 31
| / יע ו -
| וו יש 07 רק ב כ
)!2-9 14% כ 4-98 נץ " " "2-ב ג" ו(-5 פנש -4
5 2% הצש 0% 0% שת !23( ב רבג( 38| 2001 .עב 1
-52 4.5 3-53 ---מג 31 ו 2 5 * !3 תש 3-1
| כ 3-15 3-4 411-- שי
| )0 36 !4 !202-0424 3-3 3 "5" 3% -4\ -ג רש
יה 4 וש = 95 כעו בע 1כ-ב-ב 3-00 נב, .ג 5
ו
ש
ץ
%
צ)
א +
)3%
ו)
ו
ו
3
פו)
%
'
4 גב ו \/ 1
| ל ונ :סא , 30 שק 7
₪ 3-15 04 31ש,, ;20 נ-גל לג 3 ובג ₪ +
5 ףש שב וטו 50 וג 3 גצ א
ו . ָ
4 ב 2 -
₪ ו 3+ 0-1 1
\(-232.-% סג שג 5% 4 1060 שי "= 3
4-3 ,4 לכ 9ט* וכ שי >
5% 3-45 41 + א 3% 3,-\ 4 ₪ !3 3-05 1 (\(ט
₪ קל 5 ב ,בבר כ וול ,+
בוש > שש 4 > 56ל0-!3-= מע מבי פע
+ כ בק ול )ןק ב 1 = 29% פש--3
ל 5 כ + :ת-א 3-0 פב לכ -ג,
לע א-3 5" ורש "== 095 4ץ, \,, \+-32,\(ג-\ 2-ב 4 % - 1 ₪ ₪1 ל 0 \ + 230 םירטט %5-2) ).5 3-9 \ציב,
א 5 . \
ש 55 וש == תג ₪ גג 5 8ש, וש 5 ₪ 4-55 302(1,
כל 3+ [רל 5,2 9ב ל-5-( 54 6 שט וש
ו בי 5+ \(כ-\אל +נ. כ בט 2- ג-א
שמת 4 6 | 112 ₪ ישש >
פס 9 031% 2ק 4-ג 2 ו2 עפ\ /!--25-5 ל
5 435 3051 12נ, . \(שכנ ,גפש יו