ישיבת שימור אתרים מס' 38 · קובץ החלטות ועדת שימור מס' 38 05.02.26.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: דף כותרת לוועדת שימור מס' 38 05.02.26.pdf · סדר יום ועדת שימור מס' 38 05.02.26.pdf · תמליל ועדת שימור מס' 38 05.02.2026.pdf
0 שימ
תאריך 6 - יח שבט תשפ"ו
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 206
מספר תיק שימור | 7312
נתונים כלליים
כתובת | יוחנן סמאטס 7 פינת לויד ג'ורג' 8
שם המבקש אדר' זאב ארד
סיבת הפניה בקשה להיתר בניה
מספר בקשה 2 ךר
סמכות מקומית
איש קשר במחלקת השימור | אדר' קארין הלוי
גוש חלקה
בשלמות שטח רשום (מ"ר)
20001 2 כן 103
החלטות הוועדה
לאשר חלקית את הבקשה במתוכנת המוצעת:
1. ככל שקיימות זכויות בניה אין התנגדות להרחבת בניה בקומת מרתף הבנויה קמרונות בשטח
החצר הדרומית. שטח מיגון דירתי קומת מרתף ייבנה בתחום הרחבת הבניה המוצעת. ההרחבה לא תייצר הגבהה של החצר ביחס למצב הקיים.
2. לאשר הגבהה מוצעת של גג רעפים במבנה לשימור. הבקשה תואמת חו"ד משפטית של המשנה
ליועץ המשפטי. עם זאת הוועדה מציינת כי הבניין מושלם אדריכלית במתכונתו המקורית וללא פגיעה לאורך השנים וממוקם בחלק השמור ביותר וההיסטורי ביותר של המושבה הגרמנית ולכן ככל וקיימת מגבלת שטחים עדיפה חלופה המרחיבה כלפי תת הקרקע ולא כזאת אשר תצריך פגיעה בנפח מקורי ובצורת הגג המקורית.
3 פתרון מיגון דירתי דירה בקומת קרקע המבנה לשימור ייעשה כחדר מחוזק ללא פגיעה בקמרונות ו/או פתחים בחזיתות ראשיות המבנה לשימור.
4. ניתן להכשיר במסגרת הבקשה מרפסת מקורה בחזית דרומית וחלל תחת גג רעפים קומה
מובלעת.
5. יש להעביר כתנאי לחו"ד שימור תיק תיעוד מעודכן בהתאם עפי טופס ש3 ממאי 2022 וסקר
עצים. יש להציג בהרמוניקה שרטוט מצב קיים בנפרד משרטוט אדריכלי מצב מוצע 1:100. יש לתקן שרטוט חלקי מבנה מקוריים קיימים לשימור בסגול לעומת תוספות מאוחרות קיימות, להוסיף התייחסות לשינויים בהתאם למצב המקורי - השבת מצב לקדמותו לרבות סגירת פתח בגדר צפון מערבית.
6. מבנה קיים הממוקם בפינה הדרום מזרחית של החלקה יש לסמן בקרוס 'לא נכלל בבקשה'. יש
לוודא שחישובי השטחים מתייחסים לכל הבינוי הקיים בתחום החלקה להמשך תאום מול הרישוי.
9 / וק ן שיו 2
יוחנן ויצמן, * מגרן בן זיה,
יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
| : החלטת ועדת שימור ן
תאריך 6 - יח שבט תשפ"ו
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 006
מספר תיק שימור | 7570
נתונים כלליים
כתובת החי"ש 7, קטמון הישנה
שם המבקש אדר' יובל תאודור
סיבת הפניה תמ"א 1/38
סמכות ועדה מקומית
איש קשר במחלקת השימור | אדר' קארין הלוי
גוש
10006
חלקה | בשלמות
66 כן
החלטות הוועדה
שטח במ"ר
תת חלקה 70 | 681
תת חלקה 71| 41
לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים:
תנאי להיתר הגשת נספח פרטים הכולל פרט יועץ בטיחות מעקה בטיחות מתקן מעלית חניה בגובה מינימלי, ריצוף, פרט גדר אבן קדמית לבניה מחדש וכן פרטי בניה באבן פתח עקרוני, אבני פינה. מרפסות חזית ראשית מעקה מסגרות, קורות מרפסות קדמיות בחתך מינימאלי, לפרט חומרי גמר.
]או סיטיו
יוחנן ויצמן,
יו"ר ועדת השימור
90
מורן בן זיו,
רכזת ועדת השימור
/
כתובת הל"ה 24 קטמון הישנה
שם המבקש אדר' מיכל דלה פרגולה
סיבת הפניה תכנית מתאר מקומית 1462472
סמכות מקומית
איש קשר במחלקת השימור | אדר' קארין הלוי
גוש חלקה בשלמות שטח
20007 29 4 דונם
| החלטת ועדת שימור
תאריך = | 05/02/2026 - יח שבט תשפ"ו
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 006
מספר תיק שימור | 7374
נתונים כלליים
החלטות הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים:
1. ממליצים להסיר ממסמכי התכנית נספח בינוי שאינו תואם מצב מאושר בתכנית מתאר
נקודתית תקפה 195032, כך שמסמכי התכנית יכלול הוראות ותשריט מצב מוצע בלבד המציגים הרחבת קו בנין למרפסות ושינוי קו בנין תת קרקעי. טבלה 5 סעיף 4.1.2 א' הינם לבדיקת אגף תכנון עיר.
2. אין התנגדות להרחבת קו בנין תת קרקעי עד גבול מגרש קדמי דרום מזרחי בכפוף להבטחת
שימור חומת אבן ומדרגות אבן בחצר קדמית. ייקבע בהוראות התכנית כי חומת אבן לאורך גבול מגרש קדמי דרום מזרחי ומדרגות אבן ממפלס רח' הל"ה למפלס פיתוח מוגבה קיים מיועדים לשימור.
לא תותר הריסה ו/או העתקה ו/או פירוק והרכבה של פרטי פיתוח חומה ומדרגות מקוריים קיימים.
תנאי להיתר יהא הגשת חו"ד הנדסית שימורית הכוללת פרטי ביצוע הנדסיים מפורטים להבטחת תימוך וייצוב חומה ומדרגות לפני תחילת עבודות ביצוע חפירה/חציבה.
יש להוסיף הוראות שימור חצר קדמית מילוי אדמה גננית לצורך פיתוח נוף שתילות ונטיעות חדשות.
3. ככל שניתן לאשר בסמכות מקומית סעיף 4.1.2 ד' להלן "ניתן יהיה להגביה את המבנה בעוד 1
מ' מהגובה העליון המצוין בנספח הבינוי, על מנת לאפשר גובה קומה ראוי לדירות מעל הקומה לשימור" ממליצים לאשר הגבהה כמבוקש על מנת לשחזר גובה חתך פנים קומת קרקע המבנה לשימור.
5 עום כ 6 ו
יוחנן וצמ 77 מורן בן זיו,
י"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
כתובת מלכי ישראל 35-37, זכרון משה
שם המבקש משה שפירא
טיבת הפניה תב"ע
מספר תכנית 1-4
סמכות מחוזית
איש קשר במח' שימור | אדר' יהונתן צחור
גוש
20008
תאריך 6 - יח שבט תשפ"ו
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 2006
מספר תיק שימור | 7494
נתונים כלליים
חלקה חלק מחלקה
בשלמות
החלטות הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
א.
-
חשיבות וערכיות: המבנה ההיסטורי הקיים בעל חשיבות והחזית הצפונית בו מוצעת לשימור.
יש להוסיף הוראות לשמירת והגנת החזית במהלך העבודות וכן לסמנה לשימור כיאות בתשריט ובנספח.
קונסטרוקציה חדשה: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בחזית ההיסטורית שנקבעה לשימור
(למעט עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח' שימור) לפיכך יש להציג בנספח הבינוי את החזית במלואה וללא דיוק/פירוק והרכבה. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית.
עיצוב חזיתות: יש להקפיד על עיצוב חזיתות באופן המתאים לחזיתות המבנה היסטורי
ולסביבתו. אין להציע את הקשתות הגדולות והזרות לסביבתן בחזית הדרומית- יש להציע פתחים מתאימים יותר.
מרפסות: יש לסמן תוספות וסגירות לא מאושרות לפירוק.
גג רעפים: יש להציע גג בשיפוע תקני לכל גובהו עד לשיאו וללא חלק שטוח בראש הגג (למעט
דרישות כב"א ככל ויידרש בתיאום מול מח' שימור). מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג. מוצע לשלב את הרעפים ההיסטוריים בגג החדש המוצע ולהוסיף הנחיות לפירוק זהיר ומבוקר של הרעפים המקוריים, אפסונם ושמירתם במהלך העבודות ושילובם בגג החדש.
הפרדה ואבחנה בין אלמנטים היסטוריים וחדשים: כתנאי להיתר יתואם פרט הפרדה מתאים בין ישן וחדש עם מח' שימור, בו יפורטו סוגי עיבוד וגוון אבן בחזיתות. יש להימנע מיצירת פער ויזואלי בולט בין תוספות חדשות למבנה ההיסטורי הקיים אך ליצור הבחנה ברורה בין ההיסטורי לחדש.
יא.
יב.
חוו"ד הנדסית: מוצעת חפירת קומת תת"ק חדשה מתחת לקיר היסטורי קיים. כתנאי להיתר
תוגש חוו"ד הנדסית לעניין ייצוב הקיר ההיסטורי שתוטמע בבקשת ההיתר (הרמוניקה).
תשריט: יש לסמן את החזית הצפונית לשימור (בהתאם לסימונה לשימור בתב"ע התקפה ובנספח הבינוי).
הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות להגנת החזית ההיסטורית הקיימת ולמניעת דיקוקה וכן
הגנתה במהלך העבודות ולאחריהן.
נספח הבינוי: יש לסמן את חזית המבנה ההיסטורי הקיים לשימור כמקובל (מילוי סגול).
תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת הדרוש
לשימור במהלך העבודות, טופס אדר' שימור מלווה [יוגשו ע"י אדריכל שימור בעל ניסיון מוכח בשימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו לאחר אישור מח' שימור], הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' שימור בבקשת ההיתר. העברת ערבות בנקאית.
תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.
יוחנן ויצמן, מורן בן זיו,
יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
תאריך 6 - יח שבט תשפ"ו
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 006
מספר תיק שימור | 7610
כתובת בר גיורא 38 / יהודה המכבי 16, מקור ברוך שם המבקש יצחק קטורזה
סיבת הפניה תב"ע
מספר תכנית 6
סמכות מחוזית
איש קשר במח' שימור | אדר' יהונתן צחור
גוש חלקה חלק מחלקה
בשלמות
22 | 0
החלטות הוועדה
לשוב ולדון לאחר תיאום עם המחלקה.
כ] אמ םן + 9
יוחנן ולצמן, מורן בן זיו,
יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
ו ההחלטת ועד יָ
תאריך 6 - יח שבט תשפי"ו
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 2006
מספר תיק שימור | 7645
יוסף בן מתתיהו 47, מקור ברוך
כתובת
שם המבקש אוריה שוחט
סיבת הפניה תמ"א 38
מספר תכנית 14
סמכות מקומית
איש קשר במח' שימור | אדר' יהונתן צחור
גוש
209
חלקה חלק מחלקה
בשלמות
7, 206
החלטות הוועדה
לאשר הבקשה בתנאים הבאים:
א.
=[
שימור: תואם מול מח' שימור פירוק והרכבה של החזית הדרומית וכן מקטעי חזיתות מזרחית ומערבית שייבנו מחדש במתכונתן המקורית (כולל מרפסת פינתית מעוגלת) בקווי הבניין החדשים. יש להוסיף הוראה מילולית בתכניות, בחתכים ובחזיתות- "מקטע חזית לפירוק והרכבה בהתאם לנספח השימור".
גובה בינוי: יש להציע בינוי מתואם עם מח' תכנון העיר.
עיצוב חזיתות: יש להקפיד בעיצוב החזית הדרומית על פתחים עוקבים ומתאימים לפתחים
במקטע החזית ההיסטורית.
ממ"דים: יש להתאים חלונות הממ"דים לסביבתם ההיסטורית ניתן להציע פתח מאורך או דמה.
גג רעפים: יש להציג שיפועי גג ראויים ונכונים יותר בתיאום עם מח' שימור. הגג יהיה בשיפועים
תקניים לכל גובהו ללא חלק שטוח בראש הגג (למעט דרישות כב"א ככל ויידרש בתיאום מול מח' שימור). מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג.
צמחיה בוגרת: כתנאי להיתר יוגש חוו"ד אגרונום וישולבו עצים בוגרים ובריאים בתכנון המוצע
בתיאום עם מח' שימור.
שימוש חוזר באבנים מפירוק: בבקשת הריסה יש להציע שימוש חוזר באבני המבנה המקורי
לפי מדיניות בניה בת-קיימא ולהציג את מיקום השימוש החוזר באבנים שפורקו בחזיתות ו/או בגדרות ובכל מקרה בתחום המגרש. האבנים יישמרו בצורתן המקורית (ובהתאם לת"י לקירות מחופים אבן טבעית בבניה מורכבת) ויאוחסנו בתחום המגרש. כל שינוע ואחסון אבנים מחוץ לתחום האתר מחייב אישור מח' שימור והגשת דוחות מעקב. כמו כן תיבחן האפשרות עם אדריכל השימור לשילוב ריצוף מקורי ואיכותי באיזורים הציבוריים בתכנון החדש.
תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת הדרוש
לשימור במהלך העבודות, טופס אדר' שימור מלווה [יוגשו ע"י אדריכל שימור בעל ניסיון מוכח
בשימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו לאחר אישור מח' שימור]. העברת ערבות בנקאית.
₪] אום כן )ו 0
יוחנן ויצמן"1 מורן בן זיו,
יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
= החלטת ועדת שימור. .
תאריך 6 - יח שבט תשם"ו
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 11006
מספר תיק שימור | 7317
| נתונים כלליים, -
יהודה 30, גאולים בקעה
מגיש התכנית נפתלי פלינק
סיבת הפניה תמ"א 38/2
מספר תכנית 19
סמכות ועדה מקומית
איש קשר במחלקת השימור ה. אדריכלות חיה מרציאנו גוש | חלקה בשלמות
4 | 67 לא
החלטות הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1. החזיתות לשימור מתוכננות עם תוספת פתחים ושינויים של הפתחים המקוריים. יש לשמור על
חזית ראשית דרומית וצידית מערבית במלואן כולל הפתחים במיקומם המקורי. יש להבהיר מה מקורי ומה מוצע. יש לסמן שימור בסימון סגול כמקובל - תכניות, חתכים וחזיתות.
2. הבקשה חורגת באופן משמעותי באחוזי הבניה, מוצעים 235% בניה כאשר מותר מ120% בניה
לפי תכנית האב. לתיאום מול מחלקת תכנון עיר.
3. מרפסות המתוכננות אינן אופייניות בגודלן לשכונת בקעה. יש לתכנן בפרופורציות המקובלות
במבנים ובשכונות היסטוריים.
4. מכפיל חניה- התכנית מציעה 2 חניות במיקום דרך, מתוכנן מילוי המסתיר את החזית הראשית
ההיסטורית. יש לשקול פטור מחניה משיקולי שימור. יש לציין שהמגרש ממוקם 250 מטר מציר רק"ל פייר קניג.
5. יש לצמצם גודל פתחים בקומת הגג. יש להתייחס לחוברת 16- נספח הוראות עיצוב בתכנית
אב.
6. הדמיה מציגה את הבינוי החדש בלבד ללא המבנה ההיסטורי. יש לעדכן את ההדמיה.
7. עצים- עפ"י סקר עצים מתאריך 20/02/25 בתחום וגבולות החלקה קיימים 12 עצים מתוכם
מוצעים 1 לכריתה. יש להציע שתילת עצים חדשים לרחוב יהודה ולשצ"פ.
8 גדרות- יש להציג פריסת גדרות, יש לתכנן גדרות נמוכות בהתאם להנחיות תכנית האב.
9 תנאי למתן ההיתר:
א. אדריכל שימור מלווה, כתב התחייבות וערבות בנקאית , הכנת נספח פרטים ואישורו, אישור
תיק תיעוד, חו"ד הנדסית.
ב. תיאום מיקום תשתיות באופן שאינו פוגע במופע כלפי חזית הרחוב
ג. תיאום חומרי גמר וצבע.
כ=]]/ג/כן ב אוו 9
17
יוחנן ויצמן, | מורן בן זיו,
תאריך 6 - יח שבט תשפ"ו
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 06
מספר תיק שימור | 7649
כתובת משגב 5 9 ("מעלית -
שם המבקש אדר' דוד שרקי
סיבת הפניה בקשת היתר
מספר ההיתר 2(
סמכות רשות רישוי
איש קשר במחלקת השימור | אדר' שחר פוני
גוש חלקה חלק
בשלמות | מחלקה
9 | 5161, 5170,
3
החלטות הוועדה
לשוב ולדון לאחר סיור בשטח.
₪ 14 כן 6 ₪
יוחנן ויצמן, " מורן בן זיו,
יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
| תאריך
סוג דיון
מספר ועדה
גוש | חלקה
בשלמות
77
החלטות הוועדה
לשוב ולדון.
כ אמ בס יו
יוחנן ויצמן,
יו"ר ועדת השימור
ועדה לשימור
2006
1
| 05/02/2026 - יח שבט תשפ"ו
הכנסת אתר לרשימת השימור העירונית: בית הספר לשוטרים
ו
מורן בן זיו,
רכזת ועדת השימור
12
ו ' החלטת ועדת שימור
תאריך 6 - יח שי
בט תשפ"ו
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 006
הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: דרום רוממה
החלטות הוועדה
הוועדה מאשרת את הכנסת המבנים לרשימת השימור כפי שמופיע בתוספת הרביעית לחוק.
מוריה 4, מוריה 2, יפו 218א' ,220 30075/40
יפו 218א' 30075/41
יפו פינת רוממה 30075/42
מוריה 5 30075/114
מוריה 3 /יפו 222 30075/113
מ]אוכן כ שיו 0
יוחנן ויצמן, מורן בן זיו,
יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
3
החלטת ועדת שימור
תאריך 6 - יח שבט תשפ"ו
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 025
הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: שוק מחנה יהודה מזרח
החלטות הוועדה
לשוב ולדון.
0 מו 1:60 2
יוחנן ויצמן ' מורן בן זיו,
י"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
14
תאריך 6 - יח שבט תשפ"ו
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 05
הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: מזכרת משה
החלטות הוועדה
לשוב ולדון.
כ] אעמ בו + 2
- 9
יוחנן ויצמן, 1 מורן בן זיו,
יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
155
החלטת ועדת שימור
תאריך 6 - יח שבט תשפ"ו
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 006
מספר תיק שימור | 6092
כתובת ראובן 12, בקעה
סיבת הפניה בקשה ממהנדס העיר
מספר ההיתר 04 7
סמכות מקומית
איש קשר במחלקת השימור | ה. אדריכלות חיה מרציאנו
גוש חלקה חלק
בשלמות | מחלקה
5 | 62
החלטות הוועדה לפי מהנדס העיר
לפי הוראות סעיף 14 של התוספת הרביעית לחוק התכנון והבנייה לעניין שימור. יש לבצע פעולות למניעת הרס של מבנה העזר בחלקה. דהיינו פירוק והרכבה של חזיתות דרומית ומערבית של מבנה העזר לפי חוו"ד הנדסית של המהנדס אילן ברק.
יש לשלוח לאישור מח' השימור נספח פירוק והרכבה של החזיתות הנ"ל כולל מספור האבנים בחזיתות לפני ביצוע.
כא///כן שםן 1% 9
יוחנן ולצמן, מורן בן זיו,
י"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור