ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 5 · קובץ התנגדויות 1258383.pdf

שוזה לחיות

טגן ראש העיר [8] | והש חיש 5:וואן איזיאי = בורועולים.

1

'

2

הו 375

/- 15 ₪ש -₪

- 0 ד | |

התנגדות לתכנית התחדשות עירונית הנורית 23-29 ירושלים מתחם 04 ₪ ש % "

וג

959-777 ₪

מ יו (תכנית מספר 101-1258383)

הריני להגיש התנגדות לתוכנית שבנדון. ברצוני להבהיר כי אין לי עניין אישי בקרקע או במגרשים נשוא ₪

התכנית, וההתנגדות מוגשת במסגרת תפקידי כסגן ראש עיריית ירושלים - ומשיקולים ציבוריים בלבד. להלן

נימוקי ההתנגדות :

1. התוכנית כפי שמתוכננת כעת אינה עולה בקנה אחד עס תכנית האב יובלים גנים ועם ההמלצות

של הפרויקטור השכונתי מטעם העירייה. בדיון שהתקיים ב18.3.24 הוצגו ההמלצות שאמורות היו לעדכן את תכנית האב, אך אף אחת מההמלצות האלו לא יושמו בתוך התוכנית הנוכחית.

2 בנוסף, קיים חשש שהשלד הציבורי לא יספיק אל מול כמות יחידות הדיור שיתוופסו, ולכן יש לעצור את התקדמות התוכנית עד אשר יהיו ברורות ההמלצות לתכנון השלד הציבורי בתכנית האב החדשה.

3 בפרוייקט המוצע ההפרשות הציבוריות הינן קטנות, ועומדות על כל- 1,000 מ"ר רבוע שכוללים בית כנסת ומרכז מסחרי. אני סבור, כי בפרוייקט כל כך גדול, כאשר כ-20% הן דירות קטנות שאינן נחשבות כיחידות עצמאיות, זקוק לשטתי ציבור משמעותיים יותר.

, | 0 בברכה,

יוסי חביליו

סגן ראש עיריית ירושלים

ביבר ספראו קומה 5, ירזשלים, 9100707 טלבןך 02-5207380 סקס 02-6298691 1 02-62973885 .761 9100707 (ח1670/5216 ,5 זסס! 1 500316 53/09 5910 510 ץע

/ תצחירב

אני החיימ ' / 8? / , הנושא/ת ת.1. 1 3 1 4% 1 2 +., לאחר שהוזחרתי כי עליי לומר את האמת וכי אחיח צפוי/ה לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר/ה בוה בכתב כדלקמן :

1 אניעושה תצהירי בתמיכה להתנגדות לתוכנית מסי 323 25 +04 2 כל העובדות והטענות המפורטות בהתנגדות נכונות לפי מיטב ידיעתי, מיטב הבנתי, על פי מה שנמסר לי ולפי מסמכים שראיתי.

אני מצחיר/ה כי והו שמי, זו חתּימתי ותוכן תצהירי אמת.

₪

חתימת המצחיר/ה

אישור

אני חחתוס מטה ‏ 12 ||(6: ] עו"ד, מאשר/ת בוח כי ביום. + 1-2-3]

הופוע בפניי עפש = '[100 מו הנושא/ת ת.ז. 36931218 235/

ולאחר שחזהרתיו/ה כי עליו/ה לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד, וכי ת/יחיה צפוי/ה לעונשיס הקבועים בחוק אס לא יעשה/תעשה כן, אישר/ה נכונות הצהרתו/ה דלעיל וחתס/ה עליה בפנלל.

חתימת עורך הדין

בס"ד

שו

מזינהל קהילתי גנים

הגיג 9/6 363!(ת

לכבוד, 5

גבי שירה תלמי באבאי- יו"ר הוועדה המחוצית לתכנון ובניה, ירושלים אדרי דן קינן - מתכנן מחוז ירושלים

הרב אליעזר ראוכברגר- יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובניה, ירושלים אינג' יואל אבן- מהנדס העיר, ירושלים

חברי הוועדה המחוצית והמקומית לתכנון ובניה, מחוז ירושלים

התנגדות מינהל קהילתי /גנים' לתכנית פינוי בינוי- מתחם 4 (תכנית מספר 101-1258383)

תכנית פינוי בינוי הנורית מתחם 4 , מציעה פינוי של 64 יחייד ובינוי של 243 יחייד בשלושה מגדלים של 36 , 18 , ו10 קומות מעל הכניסה הקובעת, בשטח של 5 מ"ר . בנוסף מציעה התכנית 600 מ"ר לטובת בית כנסת ו-270 מ"ר לטובת מסחר . התכנית נמצאת בדרום שכונת עיר גנים גי במרחק 900

מטר מצומת קוליצ' גבעת משואה, מרחב הכולל תכניות המוסיפות כ4000 יחי דיור חדשות באזור ויוצרות העמסה רבה על התשתיות והקיבולת השכונתית.

פרויקטים במחרב עיר גנים ג', בצבע הצהוב מספר יח' בדיור העתידיות צפויה תוספת של 3386 יחידות דיור במרחב הרחוב

כוינהל קהילתי "גנים" ע"ש כו. ברסלר ושויאר בע"מז (חל"צ) חס עזוהצוחוהוס= 5609097-ז8765510 .וא רח' דהוטויי 7 ,קרית כונחם, ירושלים 911588 ! ,שר 36 19 +8 עו/)>! ,.7 .5% עפוחסחהכ

02-6441888 68 02-5879068 6 |.הַזס.0ו35ה31 60 פהה+העו 9 1 ההוחהּף./שעשעע 9 'מוינהל קהילתי גניםי

בס"ד

שר

מינהל קהילתי גנים

הגית 9/6 965 ונה

פירוט תוכניות המקודמות באזור:

>= תכנית 101-0963124- התחדשות עירונית הנורית 8- 109 יחייד (+77)

= תכנית 101-0632224- התחדשות עירונית קוסטה ריקה נוף הפארק- 482 יחייד (+378)

= תכנית 101-0561167 - פינוי-בינוי רח'י קוסטה ריקה 25-37 -- 692 יחייד (517+)

>= תכנית 101-986067- פינוי בינוי רחי קוסטה ריקה 14-16 - 102 יחייד (77+)

> תכנית 101-1078146- פינוי בינוי קוסטה ריקה 56 - 113 יחייד (81+)

> תכנית 101-1079771- פינוי בינוי קוסטה ריקה 22-24 115 יחייד (85)

* הנורית מתחם 1 - 389 יחייד (277+)

> הנורית מתחם 2- 491 יחייד (363+)

> הנורית מתחם 3- 216 יחייד (152+)

> הנורית מתחם 5- 586 יחייד (284+)

> הנורית מתחם 6- 618 יחייד (292+)

סה"כ כלל היחידות במרחב לאחר מימוש התכניות יעמוד על 4000 יחי דיור בקרוב (לא כולל תכנית זו).

המינהל הקהילתי מבקש בהתנגדות זו להתייחס למספר נקודות בתכנית הדורשות טיפול ושיפור:

1. סנכרון עם תכנית אב יובלים גנים והתאמת התכנית לשלד הציבורי המתהווה

א. | התכנית המוצעת לא מסונכרנת עס תכנית אב יובלים גנים ובעצם לא מתחשבת בשום

פרמטר שמוגדר בתכנית המאושרת. בתאריך 18.3.2024 התקיים דיון בוועדה המחוצית בהקשר להמלצות הפרויקטור השכונתי מטעם עיריית ירושלים. בדיון הוצגו תוצרים והמלצות שאמוריסם לעדכן את תכנית האב למרחב יובלים גנים. ההמלצות היו אמורות להיכנס לתוקף בתחילת מאי, אומנם הדבר לא נעשה ולמעשה כלל ההמלצות לא משולבות בתכנית המוצעת ולא מתייחסות אליה בשום אופן. אנו דורשים מהוועדה לא להמשיך בתהליך אישור התוכנית עד לסוף תהליך עדכון תכנית האב וקבלת ההמלצות הפרויקטור, כאשר מגישי התכנית יתאימו את התכנית להמלצות הדרשות מבחינת ההפרשות הציבוריות, חתכי רחוב קוסטה ריקה ועוד.

ב. | בתאריך 13.7.2021 הוועדה המחוזית החליטה במסגרת עדכון תכנית אב יובלים-גנים

לקדם את מיפוי השלד הציבורי של מרחב יובלים-גנים ובניית פרוגרמה עתידית לתכנונו.

זאת תהווה הנחיה לתכניות הבינוי בשכונות יובלים-גנים ותסייע לייצר מרחב ציבורי מקיים ויעיל שיספק את הצרכים של כלל התושבים בהינתן הצפיפות הצפויה. כל תבייע

כוינהל קהילתי "גנים" ע"ש ו. ברסלר ושויאר בע"כו (חל"צ) ]וטס עץזוהטההוחס) ₪7655107-5609097 .ו רח' דהונויי 7 ,קרית כונחם, ירושלים ה8/1158!870( ,רחשר 1986 +8 ץו 1> ,.7 .5% עפההטחהכ

.\ 02-6441888 6/8 02-5879068 ₪ |.0 זס.ההו 5הּהזבח 9 פוהזבּעוו 9 וס וחוחּף. טע 4 'כוינהל קהילתי גנים'

בס"ד

*שר

באשר היא תחויב לעמוד בהנחיות הפרוגרמה הזו ולהתייחס אליה בהוראות התכנית שלה. : \ מיפוי הפרוגרמה עדיין בהתהוות אך לוקח בחשבון את התכניות המקודמות במרחב כגון התכנית הנייל. במסגרת החלטה זו הוקצבו 8 חודשים לעבודה על השלד הציבורי אך היא עודנה בהתהוות וטרם אושרה. בנוסף, על פי סעיף 46 בהחלטה, תוגבל תוספת יחידות הדיור שניתן יהיה לאשר בתכניות מפורטות להיקף של עד 2,000 יחייד בלבד. בדיון בוועדה המחוזית בסוף שנת 2022 הוצג כי בקרית מנחם באופן נקודתי, יחד עס כל הציפוף העתידי, קיים מחסור משמעותי של כיתות לימוד של מעונות, גני ילדים ובתי ספר קרובים ונגישיס בטווח הארוך. עס כל תוספת יחידות הדיור באזור לא נמצאו בתכניות הקיימות פתרונות לחוסרים אלו. על פּי ההחלטה, עס תכנון של כל 1,000 יחייד באזור, יש לעצור את התקדמות התכניות ולוודא שיש מענה פרוגרמתי ציבורי לכלל תוספת האוכלוסייה במרחב לפני שממשיכים בתכנון. לפי החישוב הכללי, יחד עס התכנית הנוכחית, האזור יעבור מכסת אכלוס 2868 וטרם נמצא מענה ציבורי לתכניות. יש לעצור את התקדמות התכניות הזאת עד ליצירת בחינה מחודשת של המרחב והמלצות לתכנון נכון של השלד הציבורל. בנוסף, המינהל הקהילתי מבקש להתייחס בהוראות התכנית לתכנית אב יובלים גנים ולציין במפורש כי תנאי להוצאת היתרי הבנייה יהיה התאמה להנחיות שלבי הביצוע של מיפוי השלד הציבורי בתכנית האב החדשה כאשר היא תוצג במלואה ותאושר. אין לקדם את התכנית ולהוציא היתר בניה עד לאישור הסופי וסיום עבודת המיפוי ומציאת הפתרונות

לצרכי הציבור.

ג. | על פי החלטת הוועדה על כל 1000 יחי דיורממר\ 2024 יש להגיש היתרים ל18 כיתות יסודי,

6 כיתות מעון יום, 9 כיתות גן, תחנה לבריאות המשפחה, שלושה עד ארבע בתי כנסת (800 מייר).

בהתחשב לכך שהמספר יחד עס תכניות המתחמים (1,2,4,5,6,) הגיעו ל2870 יש להציג, יש להציג כי הוגשו היתרי בניה לכ- 52 כיתות יסודי, 25 כיתות גן, 3 תחנות בריאות ו12 בתי כנסת רק באזור עיר גנים (לא כולל קריית מנחם).

ד. | ג. מתחמי הנוריות אושרו כתכנית תמייל 2020 על סמך קרקע משלימה בתכנית רכס לבן.

מס' תכנית 101-0387449. לאחר שהתכנית נגנזה, חולקה תכנית תמייל 2020 למתחמים, ונוספו לה מאות יחידות דיור, בשל ביטול הקרקע המשלימה עליה הסתמכה התכנית. גם במתחם 4 המדובר נוספו יחידות דיור רבות על מספר היחדות שאושרו. כיום יש תכנית מקודמת ע"י עיריית ירושלים של תוספת 6000 יח' דיור ברכס לבן, תכנית שדומה מאוד לתכנית רכס לבן המקורית. אנו מבקשים לגרוע את התוספת של יחידות הדיור ולהחזיר לתכנית המוצעת ברכס לבן את יחידות הדיור שנוספו במתחמי הנורית ולספק קרקע משלימה בתכנית רכס לבן המקודמת היום.

כוינהל קהילתי "גנים" ע"ש כו. ברסלר ושויאר בע" (חל"צ) [ו6 חום עץזוהט רהוס ז98ה8-655107-56 .וא רח' דהונויי 7 ,קרית כונחם, ירושלים 975887 ,רה 8ה3 187 +העו 1) ,.7 .+5 עפוהסחבכ

02-6441888 68 02-5879068 5 |חַזס.חחו 5בּח:3ח 6 6 ההזבעוו) 80 חס הווחבם.טשטשו (6/3 'מינהל קהילתי גנים:

בס"ד

שר

מזינהל קהילתי גנים

הפי 6 363 ונה

2. בינוי

> התכנית המוצעת מציע להקים שלושה מגדלים בגדלים שונים ולא פרופורציונאלייס, מגדל של 36 (עם אופציה ל40) מגדל של 18 קומות ומגדל של 10 קומות בלבד. העמדה של שלושה בניינים על תא שטח קטן כזה לא מאפשר פיתוח תשתיות ציבוריות מטיבות, בעצם יש תוספת בינוי גדולה ללא ניצול מיטבי ואפקטיבי של השטח. אנו סבורים שהתכנית פוגעת במהות רעיון ההתחדשות והבינוי לגובה, כאשר ניצול זכושות הבניה לגובה אמורות לספק שטת פנוי לטובת פיתוח ציבורי. אנו מציעים לחבראת שני המגדלים הקטנים (10 ו 18 קומות) וליצור בניין בן 28 ( שיהיה הקטן מבין הבניינים שיבנו במרחב הנורית) ולהשמיש את גג המסד לטובת שצייפ גדול אפקטיבי ואיכותי שייתן מענה ראוי לשכונה ולא ישאיר שאריות ירוקות צרות בין בניינים שלא נותנות מענה.

= שלושת המגדלים במצב המוצע אל מול ההצעה שלנו

בינוי מוצע ע"י היזם

הצעה מנהל גנים

כוינהל קהילתי "גנים" ע"ש כו. ברסלר ושויאר בע"כו (חל"צ) 061 עָזוהצרהוחס) 8067ה655|01-56:₪ .ו רח' דהונזיי 7 ,קרית כונחם, ירושלים 915318[ ,חח 6ב 16 +1/8)! ,.7 .+5 עפההסההכ

. 02-6441888 6 02-5879068 63 |-הָס.הופבּחזבּח 60 סרחז 3 ץ17 9 .וחב .טש 90 'מינהל קהילתי גנים'

בס"ד

מינהל קהילתי גנים

הגית 6+ 563 ונה

> רצועה שצ"פ לא אפקטיבית

> תכנון שלא ממקסם את משאב הקרקע ואת

התועלות הציבוריות

> יצירת מגדלים לא תואמים לטיפולוגיה ברחוב

> הפרשות ציבוריות בפרויקט

הפרויקט מפריש סה"כ 600 מטר לטובת מבנה בית הכנסת ועוד 80 מ"ר מרובע כשטחי שירות.

בנוסף הפרויקט מפריש סה"כ כ 220 מטר מסחר עיקרי ועוד 50 מ"ר שירות סה"כ.

אנו סבורים כי פרויקט משמעותי זה צריך להפריש הפרשה רצינית יותר לטובת הציבור.

ויש להוסיף עוד 400 מ"ר לצורכי קהילה. נציין כי מבנה הקולונדות שמתחת הגג הירוק לא מנוצל לטובת הציבור אלה ישמש כסוג של חניה עילית למפלס הכניסה הקובעת וכמובן שתכנון מסוג זה לא מקובל ויש לנצל את השטת לטובת פיתוח ציבורי.

יש לציין כי 20% מסהייכ הדירות יפוצלו לדירות קטנות כחלק מהתמהלל, דירות אלו לא נחשבות כיחידות עצמאיות במענה הפרוגרמתי, למרות שראוי שיספרו בשל העמסתן על השלד הציבורי. נתון וה מחדד את הצורך להפרשה ציבורית נוספת בפרויקט.

אנו סבורים כייש לפתח קומת מסד פעילה שתיתן מענה ציבור רחב ויחזק את העירוניות השכונתית.

המפלס העליון ישמש כשצייפ פעיל לטובת כלל תושבי השכונה והשתלב עס הפיתות הנופי של נמצא במרכו המתחמים.

ניתן לראות כי בטבלת השטחים של התכנית, כי התכנית לא מוסיפה שום שטח ציבורי מלבד הוספת בינוי לגובה ואף השטח הציבורי מצטמצם.

מוינהל קהילתי "גנים" ע"ש כו. ברסלר ושויאר בע" (חל"צ) ]וטס עץזוהטרחותס-) ז8 פה 56-/₪7655)0 .ו רח' דהונויי 7 ,קרית כונחם, ירושלים 15818( ,ר9 3 19 +העו 1>! ,.7 .5% עפהחסחה

] 908 ₪6 8 - ₪ 076-1.ההו 5בּה1בּח 69 6 רחז 3 > ו ףוע 9 'כזינהל קהילתי גנים"*

בס"ד

2 שבלת שטחים

מצב מאושר

יעוד

מגורים די

שטח ציבורי פתוח

מצב מוצע

*יעוד

דרך מוצעת

מגורים די

שטח ציבורי פתוח

3. שונות

א. לא יותר ניוד שטחים

סה'"ב

סה'"יב

מ''ר

0+

112

2

מייר מחושב

57

3

11

12

-

מינהל קהילתי גנים

הצית 06 965 וה

אחוזים

99

221

100

אחוזים מחושב

1.1

7

21.12

100

ב. יוקם מקום ייעודי לפריקה וטעינה בשטחי בחניון של הפרויקט ( יש לאסור פריקה וטעינה

של חנויות המסחר ברחוב הנורית).

ג. | בטבלה מט' 5 גובה הבניינים הינו % קומות עס אופציה לתוספת של 4 קומות לטובת קרן

תחזוקת דיירים, יש למקם תוספת זו בבניין הכי קטן בתכנית במידת הצורך.

ד. בסעיף 4.1.2 הערה (4) מועדון דיירים והפרשות קהילתיות לא יוצבו בקומות תת קרקעיות,

אלה במפלס 0 לרחוב הנורית.

ה. בסעיף (5) מיקום חנויות המסחר יקבע מראש, כפי שהוא מוצג בנספח הבינוי.

ו בסעיף קטן יא' שבטבלה מס' 5 רשום ששטחי המרפסות לא מקורות לא יחשבו בשטחי

הטבלה. האם שווי המרפסות הנייל נחשב בתחשיב של השמאי ומה גודלן ושווין.

ז. תוספת יחידות דיור על מה שיאושר בוועדה חנייל בעתיד, תחשב כסטייה ניכרת

כוינהל קהילתי "גנים" ע"ש כו. ברסלר ושויאר בע"כו (חל"צ)

רח' דהונויי 7 ,קרית כונחם, ירושלים

בברכה,

מינהל קהילתי גנים

60 עזוהטחחוחס-) 5608087 -87655107 .וא

958)87( ,חר 6ב 16 +8 עו 1> ,.7 .+5 עפהוסחהכ

. 02-6441888 65 02-5879068 ₪ |.הַזס.והו 35ח31 6 הזעו 9 וס הההבּףָ- טע + 'מינהל קהילתי גנים'

תצהיר

אני הח"מ ‎ 15"\(‏ %/%3 נושא ת.ז + | ]06314 = ולאחר שהוזהרתי בי עלי לאמר את האמת ובי באם לא אעשה כן אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, מצהיר בזאת בכתב

בדלקמן:

1. הנני עושה את תצהירי זה בתמיכה להתנגדות שאני מגיש לוועדה המחוזית לתכנון ובניה

בירושלים לתבנית מס'\;\3 34 - 01 .

2. הנני להצהיר כי בל העובדות המפורטות בהתנגדותי אמת לפי מיטב ידיעתי ואמונתי.

3 זהו שמי וזו חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

-

7 ,

0

הר או

>

אימות חתימה

חיים אלטלף, עורך

מ.ר. 24874

רח' רמב"ן 28, ירושלי - -

אני הח"מ 5 9/05ד מאשר בזאת בי ביום = 016 ( | גס][:! הופיע בפני

+ 1ב = נושא ת.ז ‏ -1//ג[.14 31 ולאחר שהזהרתיו בי עליו לאמר את האמת וכי 7 1

דין

האם לא יעשה בן צפוי לעונשים הקבועים בחוק, אישר את נכונות הצהרתו הנ"ל וחתם עליה

בפני.

שם עו"ד / 7%

חתימת עו"ד