ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 41 · התנגדות 1293554.pdf

18.11.2025

בס"ד

הגב' ðעמי לרוש

טלפון02-6297224

כתובת: ככר ספרא ,1 בðין מס' ,1 קומה 4

דוא''לjerusalem.muni.il@LRNEOMI

התðגדות העוררים:

1. מלכה אברהם ת.ז. 63136451

2. וכסðר עðת ת.ז. 17336405

ע"י יאיר ידיד )שמאי מקרקעין(

טל 02-6412767 דוא"ל gmail.com@yedid778

-ðגד-

המשיבה :

הועדה המקומית לתכðון ובðיה ירושלים

המבקשת :

חברת אקו בן גמלא 14 בע"מ

רחוב ריש לקיש 1 ירושלים

הðדון: כתב התðגדות לחðיה המוצעת על קו אפס במתקן חðיה מתרומם

רח' יהושע בן גמלא 14

גוש 30004 חלקה ,50 תכðית מוצעת מס' 1293554

מוגשת בזאת התðגדות לתכðית מוצעת מס' 1293554 לאור פתרון החðיה המוצע שאיðו הפתרון הראוי והצודק ו/או המתאים בðסיבות העðיין ויש לבטלו.

לעמדת העוררים קיימים בתחום החלקה שבðדון, מס' 50 בגוש ,30004 ברחוב יהושע בן גמלא 14 פיðת ריש לקיש וסמטת רבי חייא פתרוðות חðיה עדיפים אשר ימðעו את הðזק והפגיעה בעוררים וביתרת בעלי הדירות בחלקה 49 בגוש 30004 אשר תומכים בבקשה זו.

במסגרת התכðית החדשה מבוקשת תוספת של 7 דירות חדשות תוך שðדרש פתרון חðיה עבור כל יחידת דיור במתקן חðיה על קו אפס בצמוד לחלקת המתðגדים.

1

הצעת היזם למיקום החðיה בגבול חלקות -49 ו 50 בשטח הכולל עצים לשימור היðה ללא הצגת חלופות חðיה חלופיות מיטביות.

יובהר כי מתקן החðיה המוצע, חורג מקוו בðיין תמ"א 38 והיðו בקצה הצפוðי של חלקה 50 על גבול חלקה .49 המתקן והחðיה על קו חלקה אפס תוך שיש בכך שיðוי קיצוðי באופי הסביבה וגרימת ðזק שאיðו בר תיקון ומטרד קבוע ומתמשך לעוררים.

רקע עובדתי :

1. בקשה להיתר מס' 2021/0089.00 שהוגשה על ידי המבקשת, לחיזוק בðיין קיים בן 3 קומות

במקרקעין הידועים כגוש 30004 חלקה 50 הðמצאים ברחוב יהושע בן גמלא 14 פיðת ריש לקיש מס' .1 הכðיסה לבðיין, לכðיסות המבðה ולדירות היðה מרחוב ריש לקיש המהווה רחוב דו סטרי ותיקðי. בעורף החלקה מצויה סמטה ללא מוצא וללא מדרכות הידועה סמטת רחוב רבי חייא. סמטה זו איðה מהווה את דרך הגישה לחלקה 50 וממðה לא מוצעת כðיסה למבðה.

בהתאם לבקשה להיתר בתיק זה, מבוקשת הפיכת סמטת רחוב רבי חייא לכðיסה ðוספת לחמישה כלי רכב תוך הריסת מעבר הולכי רגל קיים המשמש את המתגוררים בחלקה מס'

49 ותוך פגיעה בלתי הפיכה בעצים לשימור ובאופי הפðימי והשקט של חלקה .49 כאמור, לא הוצגו חלופות לחðיה לכל דירות היזם בחזית החלקה לרחוב ריש לקיש או ברחוב בן גמלא או בכופר חðיה.

2. כיום במסגרת תב"ע מס' 1293554 מבוקשת תוספת של 7 דירות חדשות תוך שðדרש פתרון

חðיה עבור כל יחידת דיור במתקן חðיה על קו אפס בצמוד לחלקת המתðגדים.

להלן תשריט ðספח הביðוי בתכðית 101-1293554 ל 16 חðיות !:

2

3. הח"מ מתðגדים למתקן החðיה ולמיקומו שכן יש בכך פגיעה מהותית בחלקה 49 ובדירת

המתðגדים.

רקע תכðוðי :

4. החלקה כלולה בתכðית מס' 4044 אשר אושרה ב .07.04.1991 התכðית מהווה תכðית כוללת

למתחם כמפורט להלן :

5. התכðית מאפשרת הרחבה סטðדרטית וחיזוק של הדירות תוך שמירה על הסביבה

והתחשבות בעצים בתחום החלקה כמפורט בðספחי הביðוי.

מצורף תשריט ההרחבה של הדירות :

3

6. תקðון תכðית תב"ע 4044 קובע בסעיף 8 "הקלה " כי כל הוראות תכðית 4044 זו ממצות את

אפשרויות מתן ההקלות בגבול סטיה בלתי ðיכרת וכל שיðוי בהוראות התכðית תראה כסטיה ðיכרת כמשמעותה שעל פי סעיף )(1 לתקðות התכðון והבðיה )סטיה ðכרת מתכðית( תשכ"ז –

.1967

7. תקðון תכðית תב"ע 4044 קובע בסעיף 10 י' כי :"לא יפגעו עצים קיימים מעבר לðדרש לצורך

ההרחבות עצמן".

8. תקðון התכðית קובע בסעיף י"א : "לא יðתן היתר לתוספת בðיה אלא בתðאי שתוגש תכðית

פיתוח כחלק בלתי ðפרד מההיתר שתכלול את כל השיðויים והתיקוðים במדרגות, שבילים, קווי ביוב, וקווי חשמל באופן שלא תפגעðה זכויות השמוש של השכðים".

9. חלקת העוררים מס' 50 גובלת בחלקה בה מבוקשת התמ"א ודירות העוררים בחלקה מ' 49

סמוכים למתקן החðיה המוצע.

10. חלקת המבקשים פוðה לרחוב ריש לקיש וכוללת שטח חצר ðרחב בצמוד לרחוב זה. הכðיסות

לדירות העוררים מרחוב ריש לקיש בלבד ולא מסמטת רחוב רבי חייא. מיקום מתקן החðיה עורפי לרחוב ריש לקיש ואיðו בסמוך לכðיסת המבקשים לבðיין.

11. ביום 23.08.2021 הוגשה תכðית חðיה להקמת שלושה מתקðי חðיה בשלושה מכפילי חðיה

טוריים – סה"כ שמוðה חðיות. תכðית זו היðה בתחום העצים הבוגרים בחלקה ובצמוד לתוספת הבðיה המוצעות לדירות תוך שהמבקשת שיðתה את מיקום חלוðות הממ"ד של הדירות הקיימות ע"מ שלא תהיה זוויות ראיה לדירות הקיימות לשטח החðיה.

להלן תכðית החðיה וסימון מפתחי חלוðות הממ"ד :

תכðית זו ðדוðה בפðי הוועדה ולאחר התðגדות העוררים ועמדת מחלקת השימור )עצים( צומצמה.

4

12. ביום 15.12.2021 הוגשה תכðית חðיה מתוקðת לחמישה מקומות בלבד תוך מתן פטור לשלוש

מקומות חðיה. התכðית כוללת הקמת מתקן חðיה מוטמן ועילי כמפורט להלן :

להלן חתך תכðית החðיה המוצעת מיום 15.12.2021 :

5

13. תכðית החðיה היðה על גבול חלקה 49 צמודה לדופן החלקה הדרומית מזרחית. אין מרחק

הפרדה של 2.5 מ' בין החðיה לגבול החלקה.

14. העוררים יטעðו כי תכðית החðיה המתוקðת מיום 15.12.2021 הותירה את הפגיעה בחלקה

49 וכיום מבוקשת הגדלה משמעותית של הפגיעה בין היתר כתוצאה מרעש ומפגע אסטטי.

15. העוררים יטעðו כי סמטת רבי חייא איðה מתאימה להגדלת ðפחי תðועה – מדובר על שביל

פðימי צר תוך שהבקשה פוגעת בדרך גישה לחלקה .49

16. העוררים יטעðו כי אין לאשר את הפרוייקט ללא תכðית כוללת למתחם כפי שבוצע במסגרת

תכðית .4044 על התכðית לכלול ðספח תðועה מפורט למתחם.

17. העוררים יטעðו כי על עיריית ירושלים להכין ולפרסם להתðגדות הציבור תכðית ובה הðחיות

מרחביות להצבת מכפילי חðיה ולא לאשר מתקðי חðיה עד לסיום הכðת תכðית זו.

18. העוררים יטעðו כי אסור היה לוועדה לוותר על מקומות חðיה ויש לחייב מעðה לכל הדירות

בחזית החלקה לרחוב ריש לקיש.

19. העוררים יטעðו כי מתקן החðיה מהווה בðיה לכל עðיין ודבר ואין מדובר על פיתוח שטח.

20. העוררים יטעðו כי החðיה חורגת מקווי הבðיה בתכðית מס' 4044 וחורגת מקו בðיין התמ"א

ומהווה סטיה ðיכרת. מתקן החðיה היðו מבðה אשר יבðה בעומק תוך חפירה לעומק של 6 מ'

ויתרומם ממפלס רצפתו 10.65 מ', ומעבר ה 0.00 לגובה של 6 מ' )כאשר עליו מכוðית(.

ירידת ערך :

21. העוררים יטעðו כי מתקן החðיה מיועד להתרומם אל מול פðיהם ולגרום למטרד יומיומי

מתמשך ביום ובלילה.

22. העוררים יטעðו כי מתקן החðיה המתרומם יוריד את ערך הדירות, יגרם למטרד קבע

ואסטטי. סלון הדירות של העוררים פוðה לשטח החðיה וגם חדרי השיðה של העוררים פוðים לשטח זה.

23. העוררים יטעðו כי מתקן החðיה דורש תחזוקה, איðו מתאים לכל כלי רכב ויגרום למפגע

רעש ומפגע אסטטי מובהק ומתמשך.

24. העוררים יטעðו כי על המשיבה לדרוש ערבות לתחזוקת המתקן.

25. העוררים יטעðו כי ככל שהמתקן יתקלקל יגרם עומס ðוסף על התשתית הציבורית.

26. העוררים מפðים לעת"מ 30318-10-17 פסטרðק קרן ואח' ð' ועדה מקומית לתכðון ובðיה תל

אביב ואח' בה בוטלה החלטת הוועדה המקומית לתכðון ולבðייה לאשר הצבת מכפילי חðיה לאור פגיעה משמעותית בעותרים ובאיכות חייהם.

6

27. העוררים יטעðו כי היה על המשיבה לדרוש מציאת פתרוðות וחלופות חðיה אחרות כגון

בחזית החלקה לרחוב ריש לקיש או בתחום המבðה עצמו. לעוררים לא הוצגו פתרוðות ולפי בדיקה מקצועית שערכו קיימות חלופות עדיפות.

להלן תמוðת חðיה פתוחה בחזית החלקה ברחוב ריש לקיש 14 )גוש 30004 חלקה (77 –

פרוייקט תמ"א 38 אשר בðייתו הסתיימה לאחרוðה :

להלן תמוðת חðיה פתוחה בחזית החלקה ברחוב ריש לקיש 10 )גוש 30004 חלקה (75–

פרוייקט תמ"א 38 אשר בðייתו הסתיימה לאחרוðה :

7

28. העוררים יטעðו כי מתקן החðיה ישðה את אופי הסביבה – מצורפת תמוðה של השטח המראה

כי השטח מהווה גיðה פðימית עם עצים בוגרים וותיקים לשימור.

29. אשר על כן, העוררים מבקשים לבטל את מיקום החðיה המוצע, לא לאשר חðיה בתחום

השטח הגובל בחלקה 49

בברכה,

יאיר ידיד

שמאי מקרקעין

8

9