ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 1 · פרוטוקול הישיבה

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/05/2007
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום - שוטף · רשימת תיקים בסדר יום - שוטף · תמליל הישיבה - שוטף

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2022/0432.00

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה 3 בנייני מגורים בני 8 קומות ו-31 יח"ד בכל בניין . מגרש

2 - סה"כ 93 יחידות דיור

מספר ועדה 2024/1

כתובת גל 0 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה להקמת 3 בניינים כולל פיתוח שטח בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית

תנאי למתן היתר בניה כלשהו בתחום התכנית הינו הוצאת היתר לחניון/ים "חנה וסע"

בקיבולת של 600 מקומות חניה לפחות.

תנאי לאכלוס כלשהו בתחום התכנית הינו הפעלת החניון הנ"ל בפועל.

אין מניעה לאשר את הבקשה להקמת 3 בניינים כולל פיתוח שטח בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 2 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

אישור נכסים- חתימת עירית ירושלים

1. הוצאת היתר בניה לחניון/ים "חנה וסע" בקיבולת של 600 מקומות חניה לפחות הסמוכים

לתחנות הרק"ל שבשכונת פסגת זאב.

אישור אדריכל העיר ווידוי: .2 יש לוודא התאמת אישור אדריכל העיר זה לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לחוו"ד, ובעיקר: נגישות, כבאות, שפ"ע, תברואה, תושי"ה, חשמל והג"א. .3 ככל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו- .4 יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים.

תוכניות לשצ"פ מאושרות וחתומות על ידי שפ"ע.

תנאי להעברה לגורמים- אישור אדריכל העיר סופי לעניין קירוי חניון רישום הערת אזהרה לרמפה משותפ לפרויקט 22/433

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2016/0884.02

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת בניה בקומה חמישית לשלושה בניינים קיימים

מספר ועדה 2024/1

כתובת אל בוטום , בית צפפה רח'''' אל בוטמה ,בית צפפה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים - הבקשה תוקנה טרם דיון ון

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 4 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2022/0248.01

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת בנין מגורים עם 44 יח"ד קומת מסד מסחרית

חניון תת קרקעי בפרויקט פינוי בינוי

מספר ועדה 2024/1

כתובת התנופה 0 , תלפיות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר הבקשה כולל הקלות בכפוף להשלמת התיקונים והתנאים הנדרשים, בתיאום עם בוחנת הרישוי וכמפורט בתיאור הבקשה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו לבדוק האם יש לקבל אישור רמ"י על תתי חלקות או על חלקות מלאות אישור איכות הסביבה להסכם עם מטמנה לשפיכת עודפי פסולת בניה

- 5 -

רישום התצ"ר

יש לוודא התאמת אישור אדריכל העיר זה לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לחוו"ד, ובעיקר:

נגישות, כבאות, שפ"ע, תברואה, תושי"ה, חשמל והג"א.

הגשת אישור צת"ל מעודכן לתכנית הסדרי תנועה

יאושר בכפוף לטיפול בהערות של מח' הסדרי תנועה ואישורם הסופי.

- 6 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2022/0119.00

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לאור חוות דעת משפטית

מהות הבקשה פרויקט מגורים, מסחר ושטח ציבורי בן 18 קומות, סה''כ

60 יח''ד

מספר ועדה 2024/1

כתובת דרך בית חנינא 120 , בית חנינה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת ל- 90 יום .במידה ותוך 90 יום לא יוגש אישור האפוטרופוס לנכסי נפקדים הבקשה תדחה ללא צורך בדיון נוסף

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2019/0084.00

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה לבניין קיים - עבור 15 יח"ד חדשות ויח"ד

1 קיימת סה"כ 16 יח"ד

מספר ועדה 2024/1

כתובת הלה 24 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה דוחה את המלצת מחלקת השימור ומאשרת את הבקשה , הבקשה כאשר הוראות השימור יהיו בהתאם תב"ע בלבד,זאת בהתחשב בכך שהתב"ע החדשה יחסית והיא כבר בחנה את נושא השימור

וקבעה הוראות שימור

להכרעת ועדה באם להכיר בדרישות מחלקת שימור לביטול הריסת חדר המדרגות וחלופה לפיתוח השטח בחצר הצידית הכוללת הנמכת הקרקע על לרח' הל"ה- בשונה מהמוצע בתב"ע.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

- 8 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

הגשת התחייבות להתקנת ותחזוקת מעלית רכב עפ"י ת"י השלמת תנאים שנרשמו כתנאי להיתר ע"י מחלקת שימור . תנאי להוצאת היתר בניה ראשון בתחום התוכנית בו מסומן בינוי להריסה, יהא הריסת הבינוי המסומן להריסה

- 9 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2020/0361.02

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שינויים לחניון ת"ק עקב דרישה לשימור עץ ותוספת 4

יח"ד בבנין 1 למאושר בהיתר 117898 (ללא תוספת

שטחים עבור יח"ד)

מספר ועדה 2024/1

כתובת סן מרטין 3 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה להיתר מאושרת בתנאים

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חדר טרפו כפוף לאישור איכות סביבה

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2008/0800.20

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שימוש חורג מהיתר לצמיתות ממסחר למגורים בקומה

10 בנין 2 ממילא

מספר ועדה 2024/1

כתובת ממילא 2 , ממילא

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה לאישור הבקשה לשימוש חורג לצמיתות

הבקשה היא לשימוש חורג מהיתר מדובר עשרות מטרים וביטול דרגנוע לטענת עו"ד אורי בכ' המבקשים היא כי עפ"י החלטת בימ"ש בחודש מאי על קדמה לסיים את שכיורת במקום -.4.5.24 מועד שחלף הוצגה החלטת בימ"ש לפיה ועל קדמה לפנות ב-

4.5.24

מההחלטה עולה לכאורה כי למתנגדים אין מעמד להגיש התנגדות ,לפנים משורת הדיון מחליטה ועדה לבחון את ההתנגדות

הועדה מחליטה לדון בבקשה מבלי לזמן את הצצדים ההתנגדות הוקראה בפני הועדה .

לאחר שהועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה לצמיתות .

נטען כי הסמכות לתת היתרים היא ל הועדה המחוזית , הוועדה דוחה טענה זו.

יצויין כי התב"ע מאשרת גמישות בבניה ובהתאם לכך הוצאו ההיתרים .

הוועדה מחליטה לאשור הבקשה לשימוש חורג לצמיתות.

לאחר ביצוע הליך פרסומי בדבר שימוש חורג ממסחר למגורים, התקבלה התנגדות של "קדמא ממילא" אשר

אינה בעלת זכות שכירות בנכס מאז ,20.01.2022

לאחר התייעצות עם עו"ד אילנית מיכאלי הוחלט כי יש להעלות את הבקשה להכרעת ועדה ללא זימון הצדדים.

באם יוחלט לדחות את ההתנגדות מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים,

- 11 -

יש להציג כראוי את המוצע בבקשה בהסתמך על היתר מקורי בלבד,

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

חתימת בעל הנכס ע"י עו"ד יצחק מולכו יידרש כתנאי למתן היתר בניה.

- 12 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2022/0433.00

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה 2 בניינים חדש בן 8 קומות ו-31 יח"ד - מגרש 1 - סה"כ

62 יח"ד

מספר ועדה 2024/1

כתובת גל 0 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה להקמת 2 בניינים כולל פיתוח שטח בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית

תנאי למתן היתר בניה כלשהו בתחום התכנית הינו הוצאת היתר לחניון/ים "חנה וסע"

בקיבולת של 600 מקומות חניה לפחות.

תנאי לאכלוס כלשהו בתחום התכנית הינו הפעלת החניון הנ"ל בפועל.

אין מניעה לאשר את הבקשה להקמת 2 בניינים כולל פיתוח שטח בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור משרד הבריאות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 13 -

אישור חדר הטרפו כולל אישור איכות הסביבה

היתר בניה כלשהו בתחום התוכנית- הוצאת היתר בניה לחניון/ים "חנה וסע" בקיבולת של 600 מקומות חניה לפחות הסמוכים לתחנות הרק"ל שבשכונת פסגת זאב. יש להציג עמידה בתנאי זה כולל הצגת מקומות החניה.

רישום רמפה משותפת לחניון הפרויקט- עבור בקשה 22/432

- 14 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2003/0558.13

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה/ הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד

מספר ועדה 2024/1

כתובת המ"ג 41 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים:

מוצע בבקשה שימוש במעטפת עבור יח"ד 18 ותוספת מרפסת זיז, פורסמו הקלות עבור הבקשה והתקבלו תנאים טרם דיון, ניתן לאשר בכפוף לניתוק המרפסת שהינה בין 3 קירות וקבלת ויתורי זכויות עבור השטח החורג או יצירת פיר לא לשימוש במעטפת.(2.69 מ"ר)

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

על עורך הבקשה להמציא ויתורי זכויות ל2.69 מ"ר שטח עיקרי שלא נמצאו זכויות עבורם או לחילופין יצירת פיר בשטח המעטפת.

מרפסת זיז:

ניתן לאשר מרפסת רק ע"י ניתוק של כ50 ס"מ מחזית מערבית.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 15 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 16 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2008/0441.02

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה וקומות, שינויים, תוספת 4 יח"ד ל 2

הקיימות סה"כ 6 יח"ד

מספר ועדה 2024/1

כתובת מנורה 7 , רחביה

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

הוועדה מורה על תיקון הבקשה עפ"י הנחיות אגף הרישוי ולאחר מכן לפרסם את הבקשה לעניין ניוד הזכויות כמפורט:

התייחסות הוועדה לחו"ד שימור אל מול המלצת האגף:

עפ"י חו"ד שימור - מס' הקומות חורג מהמותר, מספר הקומות (כולל קומת המסד)

והמדרגות עומדים בהוראות התב"ע.

עפ"י חו"ד שימור - מס' יח"ד חורג מהמותר, מס' יח"ד המוצעות מותרות עפ"י התב"ע.

עפ"י חו"ד שימור – נסיגה צריכה להיות קדמית בעומק 2.5 מ' לפי התבע מקווי הבניין, הנסיגה המוצעת בבקשה היא בחזית הקדמית והיא מקובלת על הוועדה בהתאם להמלצת האגף (לעניין הנסיגה עפ"י מחלקת המידע).

עפ"י חו"ד שימור הוועדה מורה על פרסום הקלה לניוד שטחים מעל /מתחת הקרקע וזאת לאחר הגשת תכנית מתוקנת עפ"י המלצת האגף במלואה.

עפ"י חו"ד שימור - גובה מסד בגובה 4 מ' אינה מקובלת, גובה הקומה נטו הוא פחות מ-4 מ'

וזה בשל הפרשי גבהים והוועדה מקבלת גובה קומת מסד זו.

עפ"י חו"ד שימור - קומת הגג כוללת מסנה יציאה גג ומהווה עוד תוספת גובה שאינה מקובלת, עורך הבקשה נדרש בהנמכת הקומה לגובה נטו של 2.20 מ' שלא ימנה מספר הקומות ובכך יפחת גם גובה המבנה.

עפ"י חו"ד שימור – קיימת חריגה מקווי הבניין, עורך הבקשה נדרש לצמצם את החריגות במקומות שבהם התבע לא אישרה חריגה למותר.

סטייה ניכרת:

מס קומות – קומת המרתף מתחת לקומת המסד מוצעת בגובה 2.48 מ' עם הנמכת תקרה. גובה קומה זו יוצר קומת עיקרי נוספת שאינה מותרת ע"פ התב"ע- על עורך הבקשה לשנות קומה זו לקומת שרות בגובה 2.2 מ' נטו ללא הנמכות.

- 17 -

קווי בניין- קומה ג' חדשה ,מפלס ,+10.90 חזית צפונית - תוספת מרפסת גג עבור יח"ד 4 מקומה ב'. על עורך הבקשה להסיר מרפסת גג מחזית צפונית אחורית מחוץ לקו בניין.

קווי בניין:

מרפסת הגג בקומה ג' הינה מחוץ לקו הבניין קווי הבניין הינם סטיה ניכרת לא ניתן להציע מרפסת גג מחוץ לקו הבניין - על עורך הבקשה להסיר מרפסת גג בקומה ג'.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה להסיר שטחים עיקריים מתחת הכניסה הקובעת או לחילופין לפרסם הקלה על ניוד שטח עיקרי אל מתחת הכניסה הקובעת - על עורך הבקשה לצמצם שטחי שרות מתחת הכניסה הקובעת ע"מ לעמוד במניין השטחים המותרים.

גובה בניה:

לא ניתן לאשר הנמכה בתקרה בקומת המרתף יש לצמצם את גובה הקומה ל2.2 מ' ע"מ לא לחשבה במניין הקומות.

מספר קומות:

על עורך הבקשה לצמצם גובה קומות אלו ל2.20 מ' ע"מ שלא לחשבם במניין הקומות המותרות הנ"ל מהווה סטיה ניכרת למס הקומות.

מס' יח"ד:

על עורך הבקשה לתקן ע"ג ההרמוניקה ל-6 יח"ד ולא .5 ממ"ד:

על עורך הבקשה להסיר ממ"ד עבור יח"ד בקומת המסד שאינה ניתנת למימוש או לחילופין:

לפרסם הקלה לניוד שטח עיקרי מתחת הכניסה הקובעת.

יצירת חצר אנגלית בהתאם לתב"ע

הורדת קירות יורדים לממ"ד.

חצר אנגלית:

לא ניתן לאשר חצר אנגלית בחזית קדמית בנוסף החצר הינה יוצאת מגבול המגרש ובעומק של כ2 מ'- לא ניתן לאשר.

מעלית:

על עורך הבקשה לסמן מיקום חדר מכונות למעלית בקומת הקרקע או המרתף ולא בקומת

- 18 -

הגג.

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה לצמצם לעומק 1.70 מ' כפי המרפסת שאושרה בהיתר קודם בקומה א'.

מרפסת גג:

המרפסת בקומה ג' הינה מחוץ לקו הבניין קווי הבניין הינם סטיה ניכרת לא ניתן להציע מרפסת גג מחוץ לקו הבניין.- על עורך הבקשה להסיר מרפסת גג בקומה ג'.

פרגולה:

בקומה ג' הפרגולה הינה כ6 מ"ר ובחזית אחורית אך לא ניתן לאשר מרפסת זו (ראה סעיף קווי בנין ומרפסת גג.)

בקומה ד' הפרגולה הינה כ11.5 מ"ר ובחזית קדמית-

על עורך הבקשה לצמצם גודל הפרגולה ל10 מ"ר ולפרסם הקלה בעבוד הקמת פרגולה בחזית הקדמית או לחילופין להסיר פרגולה בקומה ד'.

חיזוק מבנים:

על עורך הבקשה להתאים במדויק את ההגשה המוצעת לאישור חיזוק מבנים, במידה ויבוצעו שינויים מהותיים בהגשה יידרשש אישור נוהל בקרה הנדסית לכך.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2005/0585.01

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"דים, תוספת מרפסות זיז ומרפסת גג, עבור

4 יח"ד בבנין.

מספר ועדה 2024/1

כתובת תמיר שמואל 28 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בתנאים

מומלץ לדחות את

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 20 -

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2015/0073.02

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת חדר שנאים

מספר ועדה 2024/1

כתובת אחד העם 11 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 22 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0308.00

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ופיצול יח"ד

מספר ועדה 2024/1

כתובת אברהם מסלונים 21 , שכונת החבשים

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

הבקשה יורדת מסדר יום לבדיקה של מנהל אגף הרישוי יואל שבת מול מר אמי אבל מנהל אגף תכנון עיר לעניין מיקום המרפסת בייחס להוראות התכנית.

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2021/0516.00

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לבניין קיים -

מספר ועדה 2024/1

כתובת אהליאב 9 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחי בניה:

ש. עיקרי - על עורך הבקשה לחשב טכנית את השטח הנדרש בקומת הקרקע

אישור הסדרי תנועה:

עורך הבקשה נדרש בהמצאת אישור הסדרי תנועה כתנאי להפניה לגורמים.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מעודכן של מחלקת השימור להרמוניקה הסופית.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 24 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 1991/1106.05

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה של 2 קומות, מעלית ומרפסת

מספר ועדה 2024/1

כתובת פתח תקוה 1 , רוממה

החלטת הועדה

להעביר לאישור הוועדה המחוזית

מדובר בתוספת לבית כנסת שכונתי אליו המתפללים מגיעים ברגל הוועדה פוטרת מ 5 מקומות חניה בהתאם לסמכותה עפ"י תכנית 5166 ב'

הוועדה מממליצה בפני הוועדה המחוזית לפטור מ- 4 מקומת חניה הן בשל העובדה שמדובר בתוספת לבית כנסת שכונתי אליו מגעים המתפללים ללא רכב, והן מאחר וסביב בית הכנסת ישנם חניות מוסדרות בכחול לבן.

קווי בניין :

תנאי לתחילת עבודות יהא אישור מחלקת הפיקוח על הריסה בפועל.

שטחי בניה :

על עורך הבקשה לחשב את שטחי הבניה בחדר המדרגות כנדרש , דהיינו את הפודסטים במניין השטחים העיקרים.

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 1991/0919.13

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לחידוש היתר מספר 113017

מספר ועדה 2024/1

כתובת הרב מאיר בר אילן 25 , בוכרים

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בניה בתנאים:

ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך .02.10.2024 יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא עליו להוציא היתר בניה חדש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 1991/0033.03

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ותוספת מרפסת זיז

מספר ועדה 2024/1

כתובת מזל טלה 10 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

שטח בניה:

ע"ג ההרמוניקה מציג עורך הבקשה תחשיב ובו לכל דייר במגרש יתרת שטחים של 20.76 מ"ר. בבדיקת המחלקה את יתרת השטחים, נמצא כי עבור כל אחת מיח"ד( למעט 3 היתרים שניתנו בעבר) נותרו לניצול 6.22 מ"ר.

כאמור נמצאה חריגה של 14.54 מ"ר עבור המוצע בבקשה – לא ניתן לאשר. על עורך הבקשה להגיש בקשה מתוקנת תוך צמצום השטח ל - 6.22 מ"ר – מכוח יתרת שטחים.

בחינת מרפסת זיז:

גובה ראש:

נדרש ברום מזערי של 2.5 מטר.

נבדק עפ"י חתך ג-ג: מוצעת מרפסת זיז הפוגעת בדרישת השמירה על "גובה ראש" ועומדת

על רום של 2.20 מטר – לא ניתן לאשר.

נוהל מחלקתי:

עורך בקשה אינו מציג מרפסות בצמדים – לא ניתן לאשר.

כפי תכנית הצל המוצעת – ללא התייחסות למרפסות סוכה – לא ניתן לאשר.

חוות דעת תכנונית:

- 28 -

יינתנו דגשים של ראש צוות עת שהבקשה תטופל כנדרש ותובא לאישור.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע''ג הרמוניקה .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 29 -

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 1972/0739.04

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה ותוספת יח"ד מכוח תב"ע

מספר ועדה 2024/1

כתובת החשמונאים 17 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הוועדה מכירה בדיעבד בפרסום שבוצע לבניה בשונה מנספח בינוי כמספיק ואין צורך בביצוע פרסום נוסף לניוד שטחי בניה ככל ויהיה צורך.

הוועדה סבורה שהבקשה ראויה תכנונית.

יצוין כי התב"ע לא הגדירה בהוראות התכנית את מס' הקומות כסטייה ניכרת ולכן ניתן לאשר פרסום הקלה לתוספת קומה 6 במקום 5 המותרים.

לעניין גובה הבניין - הוועדה דוחה המלצת מחלקת השימור ומקבלת המלצת המחלקה ומאשרת את גובה הבניין המבוקש.

לעניין העצים - הוועדה מקבלת המלצת מח' השימור ומורה על שימור העצים ועל חווד אגרונום לעניין נטיעת הבוגרים.

תימוכין קנייניים:

קומת קרקע, מפלס :+0.00

חזית צפונית, מרכז הקומה – על עורך הבקשה להמציא 2/3 חתימות בעלי זכויות בחלקה לבינוי זה בשונה מנספח הבינוי.

חזית צפונית – על עורך הבקשה להמציא 2/3 חתימות בעלי זכויות בחלקה לבינוי זה בשונה מנספח הבינוי או לחילופין להמציא הצמדה של המבקשים בעלים.

נספח בינוי:

קומת קרקע, מפלס :+0.00

חזית דרומית – על עורך הבקשה לבטל את הדלתות המוצעות בתוספת זו ולהופכם לחלונות.

שטחי בניה:

- 31 -

לעניין שטחי הבניה - יש לצמצם בהתאם להמלצת המחלקה או לחילופין להוכיח שטחים לראש הצוות.

ש. עיקרי:

על עורך הבקשה להראות ע"ג ההרמוניקה חישוב שטחים נכון התואם את היתר הבניה הקודם.

ש. שירות:

על עורך הבקשה להראות על עורך הבקשה להראות ע"ג ההרמוניקה חישוב שטחים נכון התואם את היתר הבניה הקודם ולצמצם שטח שירות המוצע מעבר למותר.

מרפסות זיז:

הוועדה דוחה המלצת מחלקת השימור, המרפסות יתואמו עיצובית מול ראש הצוות בפגישה.

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה את הסגירות ותוספות ללא היתר בכדי שלא יהווה מצג שווא, יובהר ככל ומצא סגירה או בינוי ללא היתר עבור אחד מדירות המבקשים תנאי להיתר יהא הריסת העבירות.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 1987/0228.03

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת יחידות דיור , עמודת ממדים, תוספת מחסן

ומרפסות

מספר ועדה 2024/1

כתובת שד גבעת משה 6 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

אין מניעה לאשר את הסרת מר אברהם יהושע לאזנגה דרכון מס' z-5308466 מהבקשה.

שטח הבניה שהוסר עבור מר אברהם יהושע לאזנגה הינו:

- שטח עיקרי: בסך של 57.27 מ"ר.

- שטח שירות: בסך של 12.46 מ"ר.

מכאן כי סך השטח המאושר עבור מר הורן אברהם מרדכי בהיתר זה לאחר הפחתה הינו:

- שטח עיקרי: בסך של 74.17 מ"ר.

- שטח שירות: בסך של 12.46 מ"ר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 33 -

אישור פיקוד העורף הג"א

הוספת פרט מרפסת זיז חתום ע"י מהנדס

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 1988/0397.06

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה הרחבה לבניין קיים + ממ"ד + מרפסת +

גשר נגישות

מספר ועדה 2024/1

כתובת רש"י 107 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שלביות ביצוע:

על עורך הבקשה להציע מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכו' לרווחת דירה .12 קווי בניין:

קומת מרתף מפלס -3.05 (הרחבות ליח"ד 2 ו:)3

חזית צפונית-יש לשנות פרופורציות ממ"ד ולצמצם את עומק הממ"ד ל3 מ' מקווי הבניין כפי המותר זית קדמית ע"מ לעמוד במסמך מדיניות מהנדס עיר לממ"דים.

קומה א' קיימת מפלס (+3.05הרחבות ליח"ד :)8

חזית צפונית- המרפסת הינה מחוץ לקו בניין בחזית צידית החריגה הינה מעל %10 מהמרווח- לא ניתן לאשר- יש לצמצם להרחבה של עד 40 ס"מ מקו בניין צידי.

קומה ב' קימת מפלס: +6.10

-על עורך הבקשה לסמן את כל הסימונים ע"ג המדידה כפי שהופיע בתיק המידע.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לסמן 7.5 מ"ר משטח החדר המחוזק בדירה 10 כשטח עיקרי מוצע.

- 35 -

ממ"דים:

קומת מרתף מפלס -3.05 (הרחבות ליח"ד 2 ו:)3

חזית צפונית- יש לשנות פרופורציות ממ"ד ולצמצם את עומק הממ"ד ל3 מ' מקווי הבניין כפי המותר זית קדמית ע"מ לעמוד במסמך מדיניות מהנדס עיר לממ"דים.

מרפסות זיז:

קומה א' קיימת מפלס (+3.05הרחבות ליח"ד :)8

קומה ב' קימת מפלס: +6.10

על עורך הבקשה:

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט ותכנית קונסטרוקטיביים למרפסות זיז המוצעות חתום ע"י מתכנן השלד.

- להנמיך את גובה המרפסת לכדי 45 ס"מ' אבן + קופיניג ומעל מעקה תקני של 1.10 מ', סה"כ 1.55 מ'.

הריסות:

קומה ב' קימת מפלס: +6.10

חזית מזרחית- קיימת סגירת מרפסת ליח"ד .10

על עורך הבקשה לסמן סגירת מרפסת זו להריסה בהיתר זה.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 36 -

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2013/0058.02

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה מרפסת גג על בינוי קיים

מספר ועדה 2024/1

כתובת מזל שור 13 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

חסרים גרפיים:

עורך הבקשה נדרש בסימון שרטוט מלא התואם את ההיתר הקודם במלואו ב-2 הקומות.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 38 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2013/0037.06

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות

מספר ועדה 2024/1

כתובת דברי חיים 21 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

מוצע בבקשה מעטפות עבור יח"ד 3 ו.7 והרחבות עבור יח"ד 11,15 ו.19 חלקן של ההרחבות זהות לנספח וחלקן בשונה פורסמו הקלות כנדרש והתקבלו תנאים טרם דיון.

לא ניתן לאשר את חלק המרפסת בקומה ג' שהינו מחוץ לקו בניין.

ניתן לאשר:

מעטפות, הרחבות ומרפסות בתוך קווי בניין.

לא ניתן לאשר:

הכשרת מרפסת בקומה ג שהינו מחוץ לבניין נדרש לצמצם לתוך קווי הבניין.

סטייה ניכרת:

מוצע בבקשה: חלק ממרפסת מקורה להכשרה בקומה ג' מחוץ לקו בניין – לא ניתן לאשר

מהווה סטיה ניכרת מחוץ לקו בניין. על עורך הבקשה להסיר חלק מרפסת החורג מקו הבניין.

נספח בינוי:

קומה א' קימת מפלס: +3.00

- 39 -

חזית דרומית מערבית- מעטפת להכשרה עבור יח"ד -3 המעטפת הינה הרחבה לסלון ולחצי חדר- עקב כך שהמעטפת הינה הרחבה לחדרים קיימים, על עורך הבקשה להוסיף קיר חוצץ בין המעטפת המוצעת לבין הדירה הקיימת, בנוסף ע"פ הוראת מנהל האגף עקב עבירות הבניה הרבות ביח"ד (כפי שסומנו בהרמוניקה) זו יש לסמן הריסות אלו להריסה בהיתר זה.

קומה ב' קימת מפלס: +6.00

חזית דרומית מערבית- מעטפת להכשרה עבור יח"ד -7 המעטפת הינה הרחבה לסלון ולחצי חדר- עקב כך שהמעטפת הינה הרחבה לחדרים קיימים, על עורך הבקשה להוסיף קיר חוצץ בין המעטפת המוצעת לבין הדירה הקיימת, בנוסף ע"פ הוראת מנהל האגף עקב עבירות הבניה הרבות ביח"ד (כפי שסומנו בהרמוניקה) זו יש לסמן הריסות אלו להריסה בהיתר זה.

מרפסות זיז:

חזית מערבית- הכשרת מרפסת זיז מקורה עבור יח"ד 11 חלקית מחוץ לקו בניין בעומק 1.5 מ' ברוחב 6.60 מ' סה"כ 9.9 מ"ר בשונה מנספח הבינוי- על עורך הבקשה לסמן את שטח המרפסת החורגת מקו הבניין להריסה בהיתר זה.

הרחבת מרפסת נוספת להכשרה בהתאם לתב"ע בעומק 3.10 מ' ברוחב 2.10 מ' סה"כ 6.51 מ"ר על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסת זו כשטח עיקרי מרפסות מוצע.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

לא ניתן לאשר את חלק המרפסת בקומה ג' שהינו מחוץ לקו בניין.

ניתן לאשר:

מעטפות, הרחבות ומרפסות בתוך קווי בניין.

- 40 -

לא ניתן לאשר:

הכשרת מרפסת בקומה ג שהינו מחוץ לבניין נדרש לצמצם לתוך קווי הבניין.

סטייה ניכרת:

מוצע בבקשה: חלק ממרפסת מקורה להכשרה בקומה ג' מחוץ לקו בניין – לא ניתן לאשר

מהווה סטיה ניכרת מחוץ לקו בניין. על עורך הבקשה להסיר חלק מרפסת החורג מקו הבניין.

נספח בינוי:

קומה א' קימת מפלס: +3.00

קומה ב' קימת מפלס: +6.00

מרפסות זיז:

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 41 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

חישוב שטח עיקרי עבור מרפסת בקומה ג' שלא חושבה בפתיחת תיק

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2006/0067.04

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוכנית שינויים עבור שינוי בפתחים

מספר ועדה 2024/1

כתובת בלפור 14 , רחביה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

המרפסת מוצעת מעבר לקו בנין

פיצול מחסן משותף - לא ניתן

לא הוגשו תימוכין קנייניים

לדחות במתכונת המוצעת.

מוצע בבקשה שינויי פתחים בבניין פיצול מחסן ל2 מחסנים ומרפסת זיז מוצעת בקומה א'.

למחסן לא קיימים תימוכין קניינים והמרפסת הינה מחוץ לקו בניין בסטייה ניכרת.

סטייה ניכרת:

קומה א' מפלס: +3.65

חזית צפונית- פתיחת דלת מחלון עבור מרפסת זיז מוצעת ברוחב 3.16 מ"ר בעומק 1 מ'

סה"כ 3.16 מ"ר.- המרפסת הינה מחוץ לקו בניין מה שמהווה סטיה ניכרת.- לא ניתן לאשר.

נספח בינוי:

קומת מרתף -3.00 :

חזית צפונית- פיצול מחסן ל2 מחסנים- הנספח מנחה לעניין התכנון הפנימי- חסרים תימוכין קניינים למחסן.

קומה א' מפלס: +3.65

- 43 -

חזית צפונית- פתיחת דלת מחלון עבור מרפסת זיז מוצעת ברוחב 3.16 מ"ר בעומק 1 מ'

סה"כ 3.16 מ"ר.- המרפסת המוצעת הינה מחוץ לקו בנין- קווי בניין הינם סטיה ניכרת- לא ניתן לאשר.

קווי בניין:

על עורך הבקשה להסיר את המרפסת זיז המוצעת שהינה מחוץ לקו בניין.

על עורך הבקשה לסמן את כל העצים לשימור ע"ג התוכנית.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לתקן חישוב שטחים בהרמוניקה כנדרש, לסמן שטחים קיימים בלבד ולא מוצעים ולהסיר את המרפסת המוצעת.

תימוכין קניינים:

חסרים תימוכין קניינים עבור המחסן- לא ניתן לאשר ללא תימוכין קניינים.

על עורך הבקשה להמציא תימוכין קניינים או לחילופין להסיר את פיצול המחסן.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה להמציא תימוכין קניינים למחסן או לחילופין להסיר את פיצול המחסן ולהסיר מרפסת זיז מוצעת.

תיקונים ע"פ הרמוניקה .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

- 44 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2011/0661.01

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת יח"ד באמצעות פיצול יח"ד, תוספת בנייה,

מרפסות, ממ"ד, מדרגות חוץ ומעלית.

מספר ועדה 2024/1

כתובת בר גיורא 22 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

- 45 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0346.01

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג, תוספת חדר מחוזק ומרפסות

מספר ועדה 2024/1

כתובת שד משה דיין 53 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחי בניה:

הרחבת בנייה:

עורך הבקשה מציע חדר על הגג בשטח של 26.13 מ"ר, מבלי שהוכלל חדר המדרגות.

על עורך הבקשה לכלול את שטח המדרגות כפי דרישת הסעיף.

מרפסת גג:

על עורך הבקשה להציג מתקני גג כפי דרישת סעיף 9 ז' לתקנון תכנית. על עורך הבקשה לתאם תכנון מול ראש צוות. יכול ויידרש בצמצום שטח מרפסת הגג.

בחינה עיצובית:

עורך הבקשה אינו מציג מיקום מתקני גג כפי דרישת סעיף 9 ז'.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 46 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 47 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0346.00

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה מכח תב"ע, תוספת חדר מחוזק ומרפסות

מספר ועדה 2024/1

כתובת שד משה דיין 53 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

ראש הצוות בחן את הפניה לעניין המרפסת - אין מניעה לאשר את השטח המבוקש ואין צורך לצמצם. הבקשה ראויה תכנונית ולכן הוועדה מאשרת בהתאם לשאר המלצת הצוות המקצועי.

שטחי בניה:

הרחבת בנייה:

עורך הבקשה מציע חדר על הגג בשטח של 26.14 מ"ר, מבלי שהוכלל שטח חדר המדרגות.

על עורך הבקשה לכלול את שטח המדרגות כפי דרישת הסעיף.

מרפסת גג:

על עורך הבקשה לתאם שטח מרפסת גג שכן נדרש בהותרת מקום עבור מתקני הגג.

בחינה עיצובית:

עורך הבקשה אינו מציג מיקום מתקני גג כפי דרישת סעיף 9 ז'. על עורך הבקשה לתאם תכנון מול ראש צוות לעניין מיקום מתקני הגג.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

- 48 -

יש

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 49 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0253.01

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה , תוספת ממ"ד

מספר ועדה 2024/1

כתובת הזית 1 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

קווי בניין:

קווי הבניין סומנו בצורה לקויה – על עורך הבקשה לתקן זאת.

שטחי בניה:

שטח מרפסת גג:

על עורך הבקשה למנות את מרפסת הגג המתבקשת מעל הרחבת הבנייה, למניין שטחי מרפסות.

בחינת ממ"ד:

על עורך הבקשה לשנות מיקום חלון כפי המסומן בהרמוניקה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 50 -

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

עמידה בכלל התנאים המהווים סטייה ניכרת בהתאם להוראות התב"ע החלה במקום .

במידה וידרשו שינויים בתכנון, המשפיעים באופן ניכר על השימור, יש להציגם שוב למחלקת שימור ולקבל אישור חדש.

גוון, אופי וסיתות אבן כמו גם חומריות, מרקם וגווני צבע טיח וחומרי גמר אחרים יבחנו בתיאום עם הממונה על השימור או מי מטעמה לעת ביצוע בשטח

- 51 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2021/0553.00

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה להיתר מפעל אלומניום - תגים 88

מספר ועדה 2024/1

כתובת עטרות 16 , אזור תעשיה עטרות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

נספח בינוי:

כתנאי לקבלת היתר נדרש עורך הבקשה באישור סופי של מחלקת דרכים.

קווי בניין:

הוגשה תכנית מתוקנת ,b בה ניתן לראות כי עורך הבקשה אינו מצמצם את חריגת החניות.

לנידון פורסמה הקלה כמתבקש. על עורך הבקשה לצמצם את חריגת החניות לכדי 0.9 מטר מקו בניין צידי וכן להמציא אישור הסדרי תנועה מתוקן, כתנאי להפניה לגורמים.

פתחי בנייה:

על עורך הבקשה לציין בטקסט ע"ג ההרמוניקה (לכיוון דרום) כי החלונות יהיו בזיגוג קבוע.

הערות גרפיות:

הוגשה תכנית מתוקנת ,b הכוללת הערות נוספות בהתאם להחלטת וועדה.

טרם הפנייה לגורמים, יגיש עורך הבקשה תכנית מתוקנת העונה לכל הערות דלעיל.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 52 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו יש לבדוק האם צריך אישור רת"א בעטרות?

אישור חדר הטרפו כולל אישור איכות סביבה

אישור סופי מחלקת דרכים וקביעת תנאים לטופס 4

- 53 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2017/0900.07

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"ד, מרפסת ומחסנים.

מספר ועדה 2024/1

כתובת המ"ג 32 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בשתי בקשות במקביל מוצע בינוי בקומת קרקע ו- 2 קומות מעל.

הוועדה מחליטה כי יש לקדם את הבקשות במאוחד בהתאם להמלצת הצוות המקצועי.

שלביות ביצוע:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה משלביות ביצוע או לחילופין להמציא כתנאי לקבלת היתר, הצגת היתר בנייה בפועל בתיק מקביל 2017/900.06 בחינת מרפסת זיז:

מרווח קיים של 4.20 מ'* %40 = 1.68 מטר – על עורך הבקשה לצמצם למותר.

חו"ד אדריכלית:

יש להציג פרט מעקה.

יש להציג פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 54 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

הצגת היתר בנייה בפועל בתיק מקביל 2017/900.06 - לעניין שלביות ביצוע

- 55 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2017/0900.06

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"ד ומחסנים.

מספר ועדה 2024/1

כתובת המ"ג 32 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בשתי בקשות במקביל מוצע בינוי בקומת קרקע ו- 2 קומות מעל.

הוועדה מחליטה כי יש לקדם את הבקשות במאוחד בהתאם להמלצת הצוות המקצועי.

שלביות ביצוע:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה משלביות ביצוע או לחילופין להמציא כתנאי לקבלת היתר, הצגת היתר בנייה בפועל בתיק מקביל .2017/900.07 חו"ד אדריכלית:

יש להציג פרט מעקה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 56 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

הצגת היתר בנייה בפועל בתיק מקביל 2017/900.07 - לעניין שלביות ביצוע

- 57 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 1999/0816.03

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת שטחים לדירות קיימות

מספר ועדה 2024/1

כתובת תקוע 3 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

הבקשה יורדת לבדיקת הצוות המקצועי את הבקשה מול הוראות תכנית 1070002

- 58 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 1991/0392.02

מספר סידורי 32

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הסבת המבנה למלון

מספר ועדה 2024/1

כתובת הרברט סמואל 2 , מרכז העיר

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

הבקשה יורדת לבדיקת הצוות המקצועי את הבקשה מול הוראות תכנית 1070002

- 59 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 07/05/2024 - כט ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 1983/1044.05

מספר סידורי 33

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבות דיור, תוספת ממ"דים ומרפסות זיז.

מספר ועדה 2024/1

כתובת שדרות סיירת דוכיפת 33 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בחינת ממ"דים:

קיר אטום לחלקה גובלת: בעמודת הממ"דים החלקית המבוקשת לכיוון דרום מערב יש

לשנות מיקום חלונות בעמודה, ולהעבירן לקיר הדרום מזרחי כפי המסומן ע"ג ההרמוניקה.

בחינת מרפסות הזיז:

מרווח:

במפלס :+2.71

עבור משפחת ברדה – מוצעת מרפסת זיז לחזית דרומית מזרחית, קדמית.

מרווח קיים של 4.20 מ' * %40 = 1.68 מטר. על עורך הבקשה לצמצם עומק מוצע לכדי 1.68 מטר.

חו"ד אדריכלית:

יש לשנות קו חלונות בעמודה המבוקשת לכיוון דרום מערב ולהעבירן לקיר הדרום מזרחי, כפי המסומן ע"ג ההרמוניקה.

במפלס +0.00 עבור יח"ד מספר 2 יש להציג "במעטפת" פתח חלון לכיוון דרום מזרח, בהמשך לקו החלונות וכפי המסומן בהרמוניקה.

יש לתקן פרט מעקה כפי המסומן.

- 60 -

את קירות המסד יש לתקן במדויק כפי שסומן ע"ג ההרמוניקה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה