ישיבת שימור אתרים מס' 40 · קובץ החלטות ועדת שימור מס' 40 08.03.26.pdf

החלטת ועדת שלמוו

תאריך 6 - יט אדר תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 10006

מספר תיק שימור | 6844

נתונים כל

כתובת כפר ברעם 4, נחלאות

שם המבקש אורית שוחט

סיבת הפניה תב'"ע

מספר תכנית 7-9

סמכות מחוזית

איש קשר במחלקת השימור. | אדר' שחר פוני

גוש חלקה חלק

בשלמות | מחלקה

8 | 2

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

א. על אף שהמבנה נבנה, ככל הנראה, בעשורים הראשונים של המאה ה 20, במבנה לא קיימים

אלמנטים בעלי ערך לשימור.

נכון לאפשר תוספת בנייה בחלקה זו, אך במקביל להסדיר את הבינוי בקומת הקרקע. יש לתכנן את הפתחים בחזיתות המבנה וכן להציע חיפוי אבן לחזית המחופה כיום בטיח. יש לתאם את

פרטי הבניה (חיפוי האבן, גודל הפתחים וצורתם וכו') עם מחלקת השימור.

ב. על גג הרעפים להיות תלת-שיפועי (עם שיפוע נוסף גם לכיוון רח' בצלאל).

ג. יש להסדיר פתחים גם בקיר הצפוני.

ד. שינויים/הוספות במסמכי התכנית:

א. הוראות התכנית: יש לעדכן את הוראות התכנית בהתאם למפורט לעיל.

יש הוסיף להוראות התכנית, כי:

1. יש לקבל אישור מח' שימור למיקום מוצע למערכות ע"ג תכנית פיתוח מפורטת.

2. פרטי הבינוי יתואמו עם מחלקת השימור.

ב. נספח הבינוי: יש לתקן את נספח הבינוי בהתאם לתנאים שצויינו לעיל.

1

מורן בן זיו,

רכזת ועדת השימור

2/2 שופן ה] 6"

יוחנן ויצמן,

יור ועדת השימור

כתובת

שם המבקש

סיבת הפניה

מספר תכנית

סמכות

איש קשר במחלקת השימור

גוש חלקה

8 | 154-155

החלטות הוועדה

תאריך

סוג דיון

מספר ועדה

מספר תיק שימור

בשלמות

כן

החלטת ועדת שלימוו

6 - יו אדר תשפ"ו

ועדה לשימור

1006

5

נתונים כלליים

רמב"ן 2 פינת המלך ג'רג' 60

אדריכל בועז ביטמן - ביטמן בן צור אדריכלים

תכנית מתאר מפורטת

4

מחוזית

אדר' קארין הלוי

שטת

6 דונם

לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

אין לאשר את התכנית כפי שהוגשה.

התכנית חורגת מתכנית רחביה אשר אינה מאפשרת מגדלים באזור זה.

מדיניות הרק"ל הינה מדיניות כללית שאומנם מאפשרת להגיע עד 30 קומות אבל קובעת גם שיש

להתחשב בנתוני השימור של המגרש בין היתר גם מרקם לשימור (במעמד הדיונים הקודמים על

בניין רזניק, נאמר כי תחום המגדלים מחוץ לתכנית רחביה ועוד נאמר שבצד השני של הרחוב

*משיכו לשמור על עקרונות התכנון של רחביה הנוגעות לבניה מרקמית).

התכנית אינה מציעה הפרשה או הפקעה לצרכי ציבור על אף שהמגדל כולו מיועד למגורים ללא

תוספת מלונאית (או תוספת זניחה בלבד) ביחס לקיים.

מוצעת חניה בתקן 1:1 אשר מעמיסה על המגרש ומציעה כניסת רכבים מציר הרק"ל דבר אשר יפגע בעירוניות ובתפקוד הציר התנועתי וברציפות הציר ההליכתי .

= ///] ב +! /

יוחנן ויצמן,

י"ר ועדת השימור

מורן בן זיו,

רכזת ועדת השימור

כתובת

שם המבקש

סיבת הפניה

מספר ההיתר

סמכות

איש קשר במחלקת השימור

תאריך

סוג דיון

מספר ועדה

גוש חלקה חלק

בשלמות | מחלקה

9 | 5161, 5170,

3

החלטות הוועדה

החלטת ועדת שימור"

6 - לטו אדר תשפ"ו

ועדה לשימור

006

מספר תיק שימור | 7649

נתונים כלליים

משגב לדך 29 ('מעלית הכותל")

אדר' דוד שרקי

בקשת היתר

2002

רשות רישוי

אדר' שחר פוני

לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

ו3 הוועדה התרשמה כי מדובר בבניה אשר תייצר פגיעה נופית ביחס למרקם העדין של

הבניה בסביבה.

2. הפגיעה כלפי ישיבת פורת יוסף מובהקת אשר תחסום את החלונות הקיימים והתקהלות

המוצעת על גג מרכז המבקרים תפגע בפעילות הישיבה.

3 לוועדה לא ברור כיצד ניתן לאשר תוספת קומה אשר הינה בסטיה ניכרת להוראות תכנית

מאושרת.

כ שופ פןן 6

יוחנן ויצמן,

יו"ר ועדת השימור

רכזת ועדת השימור

החלטח ת שימור

תאריך 6 - יט אדר תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 06

מספר תיק שימור | 7665

נתונים כלליים

כתובת רמב"ן 12 פינת אלחריזי 2

שם המבקש אדריכל משה מרגלית

סיבת הפניה היתר בניה

מספר בקשה 17-71

סמכות מקומית

איש קשר במחלקת השימור. | אדר' קארין הלוי

גוש חלקה בשלמות שטח

2008 18 לא 1ר8 מ"ר

החלטות הוועדה

1. כל חזיתות אבן המבנה מיועדות לשימור למעט פירוק נקודתי באורך 4.75 מ' בחזית צד מזרחית

במיקום מבוקש למדרגות ומעלית. לא יותרו שינויים בחזיתות אבן הבניין לשימור למעט שינויים פונקציונאליים הכרחיים. לא יותר שינויים במידות הפתחים ובמרפסות זיז מקוריות קיימות למעט הרחבת חלונות לדלתות יציאה למרפסות חזית צפונית ותוספת מרפסות סוכה בצמוד לחזית צפונית.

ניתן לבחון שנויים נדרשים בפתחים הקיימים בחזית צד מזרחית התאמות נדרשות לתכנון מוצע.

2. יש להוסיף בהרמוניקה שרטוט מצב קיים חזיתות חתכים ופריסת גדרות מצב קיים לצד מצב

מוצע לצורך השוואה. יש לסמן בתכניות חתכים חזיתות בנין לשימור בסגול ולסמן כל התערבות מוצעת.

יש למספר ע"ג תיאור חזיתות שורות אבן נדבכים מצב קיים.

3 אין התנגדות לתוספת בניה בהקלה מקו בנין בהתאם לקונטור בנין לשימור בהתאם לסעיף 2 ה' (1) ד' וכן חריגה מבוקשת מקו בנין צדי מזרחי עד 2 מ' מגבול מגרש עבור תוספת מדרגות ומעלית.

4. מוצעים ממדים בתחום הבינוי הפונים כלפי חזית מזרחית. ההצעה מקובלת אך מאחר ומדובר

בחזית לשימור לא ניתן להציע חיזוק חיצוני או חיפוי או פירוק והרכבה של חזית זו עבור ממדים .

יש לתקן תיאור אדריכלי בתכניות האדריכליות ללא קיר חיצוני יצוק בטון ולהוסיף חתך נקודתי.

ממדים מוצעים בתחום בניין לשימור ולכן יש להסיר אותם מנוסח הקלה לשימור חלקי חזית מזרחית

5. ניתן לפטור קומת עמודים מפולשת חלקית ממניין הקומות בהתאם לסעיף 4.1.2 ג' 4 בתכנית .

יש להציג תיאור מצב קיים בהתאם להיתר הבניה המקורי. בהתאם ליעוץ המשפטי קיום שתי דירות בפועל מביא לחישוב כקומה, לכן תנאי להוצאת היתר הבניה יהא קבלת אישור הפיקוח על

הבניה בדבר פירוק וביטול 2 דירות קיימות בפועל בקומת עמודים לרבות סילוק מטבח, אמבטיה ושירותים.

אין לאשר חיזוק חיצוני של קירות אבן הפונים לקומת העמודים אלא חיזוק בדפנות הפנימיות.

ייכתב בהיתר הבניה כי לא תותר סגירה של קומת עמודים. יש להוסיף חתכים נקודתיים על מנת שיציגו בנוסף חזיתות אבן מערבית ודרומית בקומת עמודים. יש לשמור על כניסות מקוריות בקירות אבן חזית מערבית קומת הקרקע למעט הרחבת פתח כניסה לחדר מדרגות במיקום מבוקש.

6. יש להוסיף תכנית פיתוח מפורטת הכוללת סימון גדרות, מפלסים קיימים ועצים קיימים

לשימור.

חצר היקפית תשמר כחצר פתוחה משותפת לפיתוח נופי גדר חיה, שתילות ונטיעות חדשות עצים בוגרים מינים מקומיים לפי סעיף 4.1.2 טו 14. יש להוסיף בתכנית פיתוח סימון נטיעות חדשות (ירוק)

לא יותר שינוי במפלס פיתוח ולא תותר התקנת גדרות פרטיות בחצרות קדמיות דירת גן

7. יש לקבוע לשימור ושיקום גדרות קדמיות. להוסיף בהרמוניקה פריסת גדרות מצב קיים ומוצע.

לא תותר פריצת גדר אבן דרומית עבור חניה עילית מבוקשת בחצר קדמית לפי סעיף 4.1.2 ט 2 ג'.

8. חניה - מוצעת כלפי רחוב רמב"ן אך עדיפה בהרבה חלופה במתכונת דומה אשר מאפשרת חניה

מכיוון רחוב אלחריזי (לא על ציר תנועה ראשי), יש לוודא כי חלופה זו אינה פוגעת בעצי ברוש סמוכים הנטועים לאורך גבול מגרש צפוני.

9 יש להוסיף התייחסות ראשונית למיקום מערכות ותשתיות בית משותף לרבות אצירת אשפה בפינה הדרום מזרחית של החלקה מול פתח שער קיים בגדר, גמל מים מוקטן בגבול מגרש צידי, גז.

0. עיצוב חזיתות שתי הקומות העליונות ד'-ה' החלק הצפוני ייעשה בהתאם להוראות התכנית

ע"י שימוש באבן בעיבוד עדין יותר משאר הבנין.

פרט משרביה שתי הקומות העליונות ד'-ה' החלק הדרומי באופן השונה-מנוגד מאופי הבנין לשימור והחריג במרקם היסטורי לשמור מחייב המשך תיאום ומיתון הפרט ואישור מח' השימור לפני דיון בוועדת הרישוי. יש להבהיר חוסר התאמה בין תכניות וחזית לגבי היקף משרביה בחזיתות ראשיות.

יש לתאם בקנה מידה מפורט חומרי גמר אבן ומשרביה, אופן פתיחה/הזזה מערכת גוונים וכל הנדרש.

בהתאם ליעוץ המשפטי יידרש פרסום הקלה מהוראות בניה באבן - להמשך תאום עם אגף הרישוי.

1ו. קיר אבן חזית מזרחית הריסה נקודתית יסומן לפירוק ושימוש חוזר באבן בהתאם למדיניות מה וכן מקטע פרטי אבן לפירוק והעתקה בפינה הצפון מערבית קומה א' הרחבת הבניה.

2. כחלק בלתי נפרד מהבקשה יש להוסיף נספח פרטים הכולל בין היתר הנחיות לשימור ושיקום

פרטי אבן קירות הבנין לשימור וגדרות אבן טובזה, תאום שינויים בפתחים מקוריים קיימים, פרט קשת ועמוד מחופים אבן קומת קרקע מפולשת וריצוף אבן בקומת העמודים, כניסה לחדר מדרגות,

שימוש חוזר בפרטי אבן חזית מזרחית וקומת גג לפירוק, מקטע חזית אבן מערבית קומה א'

להעתקה

וכן הנחיות לשימור ושיקום פרטי מסגרות שערים, מעקה מעל גדר, מעקה מרפסות, סורגים וכו"

פרט חדש כדוגמת המקור מדרגות טרצו יצוק חדר מדרגות לבניה מחדש ושימוש חוזר בפרט מעקה עץ מלא והתאמה לתקן בטיחות, חלונות חדר מדרגות וכן פרט חלון הדף דירתי חזית מזרחית ( 0.85%1.4 אורפל או ש"ע), פרטי אבן תוספת הבניה בהתאמה כולל הבחנה בין חלק המבנה המקורי ותוספת, פרט מרפסות חדשות, פרטי נגרות או אלומניום חלונות ודלתות וכל הנדרש

3. יש להוסיף בהרמוניקה תרשים סביבה מתיק מידע תכנוני הכולל הוראות שימור סטטוטוריות.

יש להטמיע קו בנין מאושר בתכנית קומת קרקע. יש להוסיף קו קרקע קיים בתיאור חזיתות וחתכים.

4. קיימים חוסר התאמות רבות בין חזית לתכנית אשר אינן מאפשרות קריאה נהירה של

הבקשה. יש לתקן חוסר התאמה בין תכניות וחזיתות: מידות מרפסות זיז מקוריות קיימות לשימור חזית דרומית, תיאור מרפסות סוכה מדורגות בפינה הצפון מערבית קומה ב' ואילך.

מרפסות זיז לשימור חזית מערבית שסומנה בתיאור חזית דרומית בצהוב. תיאור הפתחים בחלק המבנה הצפוני ועוד

יש להוסיף פירוט בתכנית גגות חדר יציאה ומעקה גג.

5. לבקשה לתוספת בניה ע"ג בנין קיים לשימור תוגש חו"ד הנדסית ערוכה ע"י מהנדס בנין

מוסמך המוכיחה כי ניתן לבנות את התוספת ע"ג הקונס' של הבנין הקיים, פרט חיזוק פנימי קיר אבן גב בטון, פרט חיזוק עמודים מחופים אבן הקומה המפולשת, פרט הנדסי מרפסות זיז מקוריות לשימור.

6. כתנאי למתן היתר יש לקבל אישור לתיק תיעוד. יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה

שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מח' השימור, יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית להבטחת ביצוע הוראות השימור בהיתר. *יכתב בהיתר כי העבודות יבוצעו בהתאם לפרוטוקול עבודות שימור ושיקום מח' השימור. עבודות השימור יבוצעו ע"י קבלן/משמר בעל ניסיון מוכח בשימור מבנים.

כ/ ו 1

יוחנן'ויצמן, מורן בן זיו,

י"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

כתובת

שם המבקש

סיבת הפניה

מספר תכנית

סמכות

איש קשר במח' שימור

גוש חלקה

בשלמות

1 | 44

20004

החלטות הוועדה

החלטת ועדת שימור

6 - יט אדר תשפ"ו

תאריך

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 006

מספר תיק שימור | 7382

נתונים כי

יפו 96 (ולירו 36-38), מחנה יהודה

אנה לדיז'נסקי

תב"ע

1-3

מחוזית

אדר' יהונתן צחור

חלק מחלקה

27 9

220

הוועדה מבקשת להיצמד להחלטת הוועדה המקומית לנושא מספר הקומות.

יש להקפיד על התאמת העיצוב האדריכלי של המבנה המוצע וללא שימוש בחומרים זרים לסביבתו ולאופיו ההיסטורי של המקום כפי שהוצע (חזיתות המשלבות משטחי זכוכית, אלומיניום, פלדה ו/או פת).

/ 1 //-

יוחנן ו*צמן, 1 מורן בן זיו,

י"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

8

החלטת ועדת שימור

תאריך 6 - יט אדר תשפ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 26

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: רוממה

החלטות הוועדה

לשוב ולדון.

ב / ///9/ הז 6ן /

יוחנן זיצמן" ‏ ! מורן בן זיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

טת ועדת שימוו

תאריך | | 08/03/2026 - יט אדר תשפיו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 5

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: שוק מחנה יהודה מזרת

החלטות הוועדה

לשוב ולדון.

// ב זי 1/

יוחנן'ויצמן, מורן בן זיו,

י"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

10

תארך 7 - 6 - יט אדר תשופ"ו

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2205

הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: מזכרת משה

החלטות הוועדה

לשוב ולדון.

כ/ ₪ / ב ו 1

יוחנן ויצמן? | / מורן בן זיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור