ישיבת מועצה מס' 18 (ישיבה שלא מן המנין) לאישור תקציב העירייה השוטף לשנת 2025, וישיבת מועצה מס' 19 (ישיבה מן המנין לחודש אפריל) · סדר יום לישיבת מועצה מס' 19 (ישיבה מן המניין לחודש אפריל)

ירושלים

מזכירות פועצת העיר

חי בניסן, תשפ"ה

6 באפריל, 2025

סימוכין: 2025-0103-330

לכבוד

חברי מועצת העיר

כאן

שלום רב,

הנכס מוזמנים להשתתף בישיבת מועצה מיוחדת מס' 18 (ישיבה שלא מן המניין) לאישור התקציב הרגיל לשנת 5 ובישיבת מועצה מסי 19 (ישיבה מן המניין לתחודש אפריל) אשר תתקיימנה ביום שלישי, יי בניסן תשפ"ה (08.04.2025), בשעה 15 :18, באולם המועצה בכיכר ספרא 1, קומה 6.

ישיבת המועצה תצולס ותשודר בשידור חי באתר העירוני, כמקובל. בנוסף, תתאפשר כניסת קהל ללובי בניין העירייה בו תוקרן ישיבת המועצה.

ירושלים

מזכירות פועצת העיר

סדר היום

ישיבת מועצה מיוחדת מס' 18 - ישיבה שלא מן המניין בנושא: ''אישור תקציב העירייה הרגיל לשנת הכספים 2025/י במפורט בדוח ועדת כספים מס' 12 מיום ראשון, א' בניסן תשפ''יה (30/03/2025)

הצעת החלטה

41

מועצת עיריית ירושלים מחליטה בהתאם לסמכויותיה לפי סעיף 206 לפקודת העיריות [נוסת חדש] ותקנות הרשויות המקומיות (הכנת תקציבים), התשלייא - 1971 ולפי המלצת ועדת הכספיסם לאשר את התקציב הרגיל של עיריית ירושלים לשנת 2025, כמפורט בדוח ועדת הכספים מיום ראשון, אי בניסן תשפ"ה

(30/03/2025), הרצייב כדלהלן:

לאשר את תקציב עיריית ירושלים לשנת 2025 המסתכם בסך של 9,720,000 אלפי ש"ח, הכולל הוצאה מותנית בהכנסה בסך של 415,625 אלפי ש"ח כמפורט בספרי התקציב.

א. תקציב העירייה לשנת 2025 מוגש לאישור מועצת העיר כשהוא מאוזן.

ב. במסגרת תקציב העירייה יגישו האגפים השוניסם בקשות להשתתפות בקולות קוראים ממשרדי ממשלה

ומגופיס חוץ עירוניים. התקציב הנדרש להשתתפות בקולות הקוראים יבוצע במסגרת התקציב המאושר של האגפים הרלוונטיים לשנת 2025.

ג. במסגרת תקציב העירייה, יבוצעו פעולות ע"י האגפים, באמצעות קניית שירותים מהחברות והתאגידים

העירונים: חברת אריאל א', חברת אריאל בי, המנהלים הקהילתיים, עמותת לביא, חברת עדן, מרום,

הורה, מוריה ועוד.

לאשר את המסגרת המירבית של חלקה של העירייה, בתקציב המועצה הדתית ירושלים לשנת 2025 בסכום שלא יעלה על סך של 35,600,000 ₪. התשלום יהיה בהתאם לסכום ההשתתפות המיוחד של הממשלה והרשויות המקומיות בהוצאות תקציבי המועצה הדתית לשנת 2025 לפי חוק שירותי הדת היהודיים (נוסת משולב), התשלייא - 1971 (להלן התוק) כפי שיפורסם ברשומות ולהוראות החוק בעניין זה.

לאחר אישור תקציב המועצה הדתית לשנת 2025 ע"י המועצה הדתית ועל ידי השר הממונה, התקציב יובא לאישור העירייה, על פי נהליה המחייבים ועל פי הוראות הדין ובמסגרת המירבית של התקציב כאמור.

לאשר את תקציב מבקרת העירייה בסך של 13,231,497 ש"ח ותקציב המורשה לטיפול בתלונות הציבור בסך של 1,010,178 ₪.

לאשר את שיא כח האדם של העירייה בסך 11,570.35 משרות, וכן את שיא כח האדם של עובדים שעתיים בסך 235.88 תקנים.

בהתאם לסמכות העירייה לפי סעיף 201 לפקודת העיריות [נוסח חדש]), לייפות את כוחו של גובר העירייה, לפנות למשרדי ממשלה ולבנקיס ולגייס הלוואות לזמן ארוך למימון התקציב הבלתי רגיל של העירייה לשנת 5, ולכיסוי הגירעונות המצטברים ליום 31.12.24. להבטחת ההלוואות הנייל ניתן יהיה לשעבד ו/או למשכן את ההכנסות העצמיות הצפויות של העירייה, כולל מארנונה.

בהתאם להוראת סעיף 202 לפקודת העיריות [נוסח חדש], לאשר מסגרות חובה דבטוריות לשנת התקציב 5 בהיקף כולל של עד 5% מההכנסה המשוערת של העירייה לתקופה, אשר לה נערך התקציב הרגיל של העירייה לשנת 2025 לרבות שיעבוד הכנסות עצמיות מתוך ההכנסה של אותה תקופה לצורך זה.

להלן המסגרות המבוקשות :

בנק לאומי לישראל בע"מ - | עד 40 מלשיית ;

בנק הפועלים בע"מ - עד 20 מלשייח ;

בנק דיסקונט לישראל בע"מ - עד 10 מלשייח ;

בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ- עד 36 מלשיית.

ירושלים

מזכירות מפועצת העיר

סדר היום

ישיבת מועצה מט' 19 -- ישיבה מן המניין לחודש אפריל

1. דוחות העירייה וחוזה רשות שימוש

1 דוחות העיריית

1 דות המובא לאישור המועצת

הצעת החלטת

מועצת העירייה מתליטה לאשר את דוח הוועדה להלן:

דוח ועדת כספים מישיבה מס' 13 שהתקיימה ביום ראשון א' בניסן תשפ"ה (30/03/2025)

רצייב.

2 דותות המובאים לידיעת המועצה

1 דות הוועדה למסירת עבודות הפטורות ממכרז מספר 28 שהתקיימה ביום שני , כייד באדר תשפ"ה (24.3.2025) רצייב.

2 דות הוועדה למסירת עבודות הפטורות ממכרו מישיבה מס' 29 שהתקיימה ביום חמישי, ה' בניסן תשפ"ה (3.4.2025) רצייב

3 דות ועדת ספורט מישיבה מספר 2 שהתקיימה ביום שלישי, כייה באדר תשפ"ה (25.3.25) רצייב.

ירושלים

מזכירות מועצת העיר

2 אישור חוזה רשות שימושי

דברי הסבר

בהתאם לנהלי משרד הפנים, מועצת העירייה מתבקשת לאשר ברוב קולות חברי המועצה (16 חברים

לפחות) את חוזה רשות השימוש כמפורט להלן:

נכטי

0-1

כתובת

רפאל טולדנו

רמת שלמה

מגרש 203 תבייע 11085

מצייב הסכם וחוייד משפטית.

הצעת החלטה

פרטי עמותה

קרית חינוך רמת

שלמה

עייר 580556322

שימוש

מעונות יום

הערות

רשות שימוש

לתקופה של 24 שנים

ו- 11 חודשים

מועצת העירייה מתליטה לאשר את חוזה רשות השימוש המצ'י'ב ברוב קולות חברי המועצה (16 חברים

לפחות).

העתקים:

מר איציק לארי

= מנכ"ל העירייה

מר משה מרגליות - ראש הטגל

מר עידו רוזנברג

ראשי מינהלים

מנהלי אגפים

- מוכיר מועצת העיר

משה ליאון

ראש העיר

./, )

הינהל היועץ המהשפטי לעירייה | ד >\ 7" שווה לחיות בירופולים

[₪ ]4 = הפצר שא

אגף ייעוץ וחקימה

טייו שבט, תשפ"ה

3 פברואר, 2025

םש

₪ ₪

שפשש ₪

₪מפו

חוות דעת משפטית לעניין הסכם רשות שימוש בנכט עירוני (נכס 8934 משתמש 1)

1. עיריית ירושלים הינת בעלת הזכויות ו/או הזכאית להירשם כבעלת הזכויות בתא שטח 203 לפי

תכנית מספר 11085 (להלן: ''התכנית''), הידוע גס כחלקה 93 בגוש 30562, ואשר מצוי ברחוב הרב רפאל ברוך טולדנו, בשכונת רמת ‎ *‏ .מה, ירושלים (להלן: 'יהמקרקעין').

ו

2 ביום 6.11.2024 המליצה ועדת ההקצאות המקצועית להקצות לעמותת 'יקרית חינוך רמת שלמתיי ע.ר. 580556322 (להלן : 'יהעמותה'') חלק מהמקרקעין לצורך הקמת מעונות יום (להלן : ייהמבנתיי)

ואת לתקופה כמפורט להלן ובכפוף לתנאים שיפורטו לחלן:

א. תוקף ההקצאה (עד לסיומו נדרשת העמותה להשלים את הבניה, לרבות קבלת כל

האישורים הנדרשים לאיכלוס) חינו לשלוש שנים ובמידה והיא לא תמומש בפרק ומן וה, היא תבוטל.

ב. מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי

העירייה.

ג. | התכנון יתואם עס מנהל התכנון והאגף למבני ציבור ויאושר על ידם.

ד. רשות השימוש תהא לתקופה של 24 שנים ו-11 חודשים שתחל במועד השלמת הבניה

(ככל שתושלם), ובכפו להשלמת הבניה, למפרע למועד החלטת המועצה.

3 ביום 26.11.2024 המליצה הוועדה המייעצת להקצאות לאשר את המלצת ועדת ההקצאות המקצועית.

4 ביום 28.11.2024 אישרה מועצת העירייה את המלצת הוועדה המייעצת להקצאות.

5. הסכם רשות השימוש המצייב מסדיר את תקופת רשות השימוש שאושרה על ידי המועצה כאמור.

6. חתימת הסכם רשות השימוש ותוקפו כפופים להוכתת יכולת כלכלית של המשתמשת, להנחת דעתו

של היועצ המשפטי לעירייה.

מינהל היועץ המשצטי לעירייה | אגף ייעוץ וחקיקה ביבר ספרא 8, ת.ד. 775, ירושלים 00707ו9. נולפון: 02-6298682 / 02-6297587, פקם: 02-6297125

אתר אינטרנט: | ותטוח.וח 53|6 סן. וע :516 סש

5 אה ,02-6298482 \ 02-6297587 |16 ,9100707 וח 1670158!6 ,0.8.775.₪ ,8 6 זהטף 5 58/18

ו 8

. שוחה לחיוה

| דושט רא > = כו

מזינהל היועץ הנושפטי לעירייה

אגף ייעוץ וחקיקה

7 לאור האמור, אין מניעה משפטית לאישור ההסכם בכפוף לקיום התנאים שנקבעו בהחלטת המועצה ₪ ₪ =

ובכפוף לאישורו של שר הפנים לפי סעיף 188 לפקודת העיריות.

בכבוד רב, 1

עוזרת ראשית ליועץ המשפטי

נוינהל היועץ הנושפטי לעירייה | אגף ייעוץ וחמיקָה ביבר ספרא 8, ת.ד. 775, ירושלים 9100707, מלפון: 02-6298682 / 02-6297587, פקס: 02-6297125

אתר אינטרנט: ]ו הוח הה 015816]. ואוו :605106

5 אפ ,02-6298482 \ 02-6297587 ]16 ,9100707 וח 26705816 ,775 ,.00.8.₪ ,8 5076 58/78

בין:

לבין:

הואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל :

והואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

11

חוזה רשות שימוש

שנערך ונחתם בירושלים ביום 7 בחודש |[ | בשנת | 161% נכט 8934

משתמש 1

עיריית ירושלים

מכיכר ספרא 1, ירושלים

(להלן: ''העיריית/) מצד אחד

עמותת: ''קרית חינוך רמת שלמה'י

ע.ר. 580556322

(להלן: *המשתמשת') מצד שנ?

והעירייה הינה בעלוג הזכויות ו/או הזכאית להירשם כבעלת הזכויות בתא שטח 203 לפי תכנית מספר 11085 (להלן: ''התכניתנ'י), הידוע כחלקה 93 בגוש 30562, ואשר מצוי ברתוב הרב רפאל

ברוך טולדנו, בשכונת רמת שלמה, ירושלים (להלן: ''המקרקעין").

ועל פי התכנית ייעוד המקרקעין הינו למבנה ציבור.

והמשתמשת מודעת לכך שככל והנכס אינם רשומים עייש עיריית ירושלים, אין באישור שר הפנים או מי שהסמיכו, כל ראיה לרישום עתידי כאמור.

ומועצת העירייה בישיבתה מיום 28.11.2024 החליטה על הקצאת חלק ממקרקעין למשתמשת לצורך הקמת < :ונות יום (להלן: 'יהמבנה'') והפעלתס (להלן: ''מטרת רשות השיי ש").

וברצוו המשתמשת לקבל רשות שימוש מהעירייה בחלק מהמקרקעין לצורך הקמת המבנה וברצון העירייה ליתן למשתמשת רשות שימוש בחלק מהמקרקעין לצורך כאמור, והכל בהתאם להוראות חוזה ותנאיו כדלהלן.

והמשתמשת מצהירה כל היא עומדת ותעמוד בתנאים המלוחדיס ובתבחיניס הכללים שקבעה העירייה בקשר להקצאות קרקע.

ותכנון המבנה במקרקעין יבוצע בתיאום עס מנהל התכנון והאגף למבני ציבור ויאושר על ידם.

ומימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

- ו

"יבר

ל ו ₪"

חתימת המשתמשת"

והואיל:

והואיל:

והואיל :

והואיל :

ו

ומובהר כי כל שימוש שיעשה בנכס ו/או במבנה בניגוד למטרות ההקצאה יהווה עילה לביטול

הסכם גה וההקצאה.

ותוקף ההסכם כפוף להוכחת יכולת כלכלית של המשתמשת, להנחונ דעתו של היועצ המשפטי לעירייה.

והמשתמשת מצהירה כי אין מניעה שבדין לחתימתה על הוזה זה לרבוו לעניין הוראות סעיף 2 א' לפקודת העיריות (נוטת הדש).

וידוע למשתמשת כי הסכם זה כפוף לאישור מועצת העירייה ושר הפנים לפי סעיף 188 לפקודת העיריות.

לפיכך הותנה, הוצהר והוסכם בין הצדדים כדלקמן:

מבוא:

המבוא לחוזה גה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

הגדרות:

''יהמקרקעין'י- בתא שטח 203 לפי תכנית מספר 11085, הידוע כחלקה 93 בגוש 30562, ואשר מצוי ברתוב הרב רפאל ברוך טולדנו, בשכונת רמת שלמה, ירושלים.

''יהנכסיי- חלק מהמקרקעין לרבות המבנה אשר יבנה עליהם בעתיד על ידי המשתמשת, כמסומן בתשריט המצורף כנספח א' לחוזה זה ובכפוף להיתר הבנליה.

4

*'יהמנהי ת'"- | מנהלת אגף נכסי העירייה או מי שהוסמך לכך על ידה ודכל מקום בהוזה בו מסורות לעירייה סמכויות, יראו טמכויות אלה, אס לא נקבע אחרת, כנתונות גס

למנהלת, ובכלל זה הסמכות לבטל את ההקצאה ו/או את חוזה זּה.

רשות תשימוש ומטרתה:

(א) העירייה מתחליבת בצה ליתן למשתמשת, והמשתמשת מתתייבת לקבל מהעירייה את רשות השימוש בחלק מהמקרקעין והכול בהתאם לתנאי חוזה זה והוראות?ו. רשות השימוש תחול על חלק מהמקרקעין ועל המבנה העתיד להיבנות עליהם על ידי המשתמשת (להלן: ''הנכסיי).

(ב) מטרת רשות השימוש היא אך ורק לצורך הקמת מעונות יום והפעלתס בהתאם למטרה כמפורט במבוא לחוזה גּה, ולא לשם עשיית רווחים או כל מטרה אחרת שהלא.

₪

המא

א סה

חתימת המשתמשת)

₪

(ד

(ה)

0(

1

למען הסר ספק, מובהר כי לא תיעשה כל פעילות פוליטית מפלגתית ו/או עסקית ו/או מסחרית ו/או כל פעילות שהיא למטרות רווח.

המשתמשת מתחייבת שלא לקיים בנכס כל פעילות אסורה עפ"י הדין וכן מתחייב כי כל פעילות שתתקיים על הקרקע תהיה בהתאם לחוקים, תקנות, להוראות ולדין.

למען הסר ספק, מוצהר ומוסכם בזּאת על ידי הצדדים כי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב-1972 או כל חוק שיחליפו והתקנות על פיהם לא יחולו על חוזה ּה, למעט ההוראות הקובעות את אי תחולת החוק והתקנות על פיו, ומוסכסם גס כי הסכמתה של העירייה ליתן רשות שימוש בנכס פירושה הסכמת בעל זכויות במקרקעין בלבד והסכמה זו לא תתפרש כהסכמתה של רשות מוסמכת כלשהי, לרבות רשויות התכנון.

המשתמשת מתחיליבת שלא לשעבד ו/או למשכן את הנכש ו/או להעבירו לתפעול ר/או לשימוש של גוף אחר.

ההקצאה, תקופתה וביטולה:

(א) תוקף ההקצאה הוא לשלוש שנים מיום 28.11.2024, על המשתמשת לממש את ההקצאה

₪

ג

(דז

(הז

ולהשלים את הקמת המבנה עד ליום 27.11.2027 (להלן: ''תקופת מימוש ההקצאה'), במידה והיא לא תמומש בפרק ומן זה, ההקצאה תבוטל.

במידה וכעבור פרק זמן של שנתיים ותשעה חודשים מיום אישור ההקצאה על ידי מועצת העירייה המשתמשת טרם השלימה את בניית המבנה וברצונה להאריך את תוקף ההקצאה, עליה לפנות אל העירייה לפתות שלושה חודשים לפני תום תקופת ההקצאה בבקשה מתאימה.

בקשת המשתמשת בדבר הארכת תקופת ההקצאה תידון בפני הגורמים המוסמכים בעיריית *רושלים ותבוצע בהתאם להוראות סעיף 5 (ו) לנוהל משרד הפנים. הותחלט לקבל את הבקשה, יוארך תוקף ההקצאה לתקופה של עד שנתיים נוספות והודעה על כך תשלח למשתמשת. נדחתה הבקשה, תודיע העירייה למשתמשת על ביטול ההקצאה ויחולו הוראות סעיף 15 להלן.

לא השלימה המשתמשת את הבנייה כאמור בסעיף קטן (א) לעיל ו/או לא הגישה בקשה להארכת תוקף ההקצאה כאמור בסעיף קטן (ב) לעיל, תתבטל ההקצאה מאליה ללא צורך במתן כל הודעה על כך למשתמשת ויחולו הוראות סעיף 15 להלן.

הוארך תוקף ההקצאה לתקופה נוספת כאמור בסעיף קטן (ג) לעיל, על המשתמשת להשלים את הבנייה תוך פרק הצמן שהוקצב לה בהחלטת הארכת תוקף ההקצאה. לא תעשה כן,

- לריף

, ו רו .

חתימת המש מש 77"

111

תתבטל ההקצאה מאליה ללא צורך במתן כל הודעה על כך למשתמשת ויחולו הוראות סעיף 5 להלן.

(ו) עס ביטול ההקצאה בהתאם להוראות סעיף וּה, לא תהא למשתמשת כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה מכל סוג שהוא כלפי העירייה לתשלום כלשהוא בקשר להקמת המבנה ו/או פיתוח המקרקעין והחזרת ההזקה בו לעירייה.

תקופת רשות השימוש 1

(א) בכפוף לאמור בסעיפים קטנים (ב) ו- (ג) להלן, תקופת רשות השימוש הינה ל- 24 שנים ו-11 חודשים שתחילתה ביום 28.11.2024 וסיומה ביום 27.10.2049 (להלן: '/תקופת רשות השימושי).

(ב) למרות האמור בסעיף קטן (א) לעיל, עד להשלמת המבנה וקבלת תעודת גמר כדין (להלן:

''מועד השלמת הבנייה/) לא יהיה בחוזה זה אלא מתן הרשאה למשתמשת לעלות על המקרקעין ולהקים את המבנה בהתאם להוראות חוזה ּה. רשות השימוש תחל במועד השלמת הבניה למפרע למועד הנקוב בסעיף קטן (א) לעיל.

(ג) למרות האמור לעלל, במידה ועיריית ירושלים ו/או מדינת ישראל ו/או גוף ציבורי יעבירו למשתמשת כספים או מימון בכל צורה שהיא לצורך הקמת המבנה (להלן: יימימון העירייה'י), תתקצר תקופת רשות השימוש בשיעור דומה ליחס שבין מימון העירייה לסהייכ ההשקעה בהקמת המבה לפי העניין, ואת בהתאם לנטפח ד לחוזה זה.

החזרת הנכס בתום תקופת רשות השימוש:

עם תום תקופת רשות השימוש האמורה בסעיף 5 (א) לעיל ו/או עס הפסקת רשות השימוש כדין ר/או עפ"י הוראות חוזה זה, תפנה המשתמשת את הנכס ותשיבו לעירייה כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, בהתאם לאמור בסעיף 15 להלן בשינויים המחויבים.

דמי רשות שימוש':

דמי רשות השימוש בסך של 11,800 ₪ (במילים: אחד עשרה אלף ושמונה ₪) כולל מעיימ כחוק, למשך כל תקופת רשות השלימוש וישולמו מראש לכל התקופה.

(א) המשתמשת מתחייבת בזה להגיש תוך 6 חודשים מיום חתימת חוזה זה את תכניות הבנייה לאישורה של הוועדה המקומית לתכנון ולבניה או כל רשות מוסמכת אחרת, שהיתר ממנה דרוש לשם הבנייה. התכנון יתואם ויאושר עס האגף למבני ציבור ומנהלת מבני דת. יובהר כי ההקצאה והחוצה כפופים לאישור גורמי התכנון והרישוי בהתאם לדרישות אגפי העירייה.

- ריר

- נש לי

חתימת המשתמשו 5

1

(ב) המשתמשת מתחייבת להשתמש בנכס בהתאם למטרת רשות השימוש כאמור.

(ג) יתרת המקרקעין תישאר בידי העירייה לצרכים עירוניים, בהתאם לשיקול דעתה.

(ד) על המשתמשת לגדר את המקרקעין בהתאם לדרישות הפיקוח על הבנייה.

(ה) היה והמקרקעין ו/או כל חלק מהמקרקעין שהוקצה למשתמשת גובלים במקרקעין ו/או חלק מהמקרקעין שבשימוש העירייה ו/או מי מטעמה ו/או שהוקצו ו/או ערנידים להיות מוקצים ע"י העירייה לגוף אחר כלשהו, המשתמשת מתחייבת כי לא יתוכננו על ידה חלונות ו/או פתחים בקירות משותפים ו/או שעשויים להיות משותפים עם המבנים הקיימים ו/או אלו שעשויים להבנות בעתיד על המקרקעין או על כל חלק מהמקרקעין הגובלים במקרקעו שהוקצו למשתמשת.

(ו) כל תכנית כאמור בסעיף קטן (א) לעיל, לא תוגש על ידי המשתמשת לאלשורן של הוועדות והרשויות המוסמכות, אלא אס כן קיבלה המשתמשת תחילה, ורק לאחר שקיבלה, את אישור העירייה לכך בכתב ובתנאי שתכנית וו תהא בהתאמה לתכניות בנין ערים תקפות אותה שעה וכל תקנה על פיהן.

(3) העירייה רשאית, לפי שיקול דעתה, ומשיקולים סבירים ועניינייס הקשורים למקרקעין, למקרקעין ולסביבתם, לאשר כל תכנית שתוצע על ידי המשתמשת או לא לתן אישורה אה ו/או להתנות מתן אישורה בתנאים הנראים לה, לדרוש שינויה של התכנית, כולה או מקצתה, ועל המשתמשת לקיים את התנאים ולבצע את השינויים הנדרשים ממנה על ידי העירייה כתנאי מוקדם למתן האישור על ידי העירייה.

(ח) המשתמשת מתחייבת לסיים את בניית המבנה לא יאוחר מיום 27.11.2027. במידה ולא תעשה כן, ובשים לב להוראות סעיף 4 תבוטל ההקצאה, החוזה יגיע לקיצו ויחולו הוראות סעיף 15 להלן בשינויים המחויבים. המקרקעין יותזרו לידי העירייה כשהם פנויים מכל אדם וחפ), חופשי מכול שעבוד, חוב או זכות של צד גי כלשהוא, תוך שלושים יום מתאריך קבלת הדרישה לכך מהעירייה, ולמשתמשת לא תהא כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה מכול סוג שהוא כלפי העירייה לינ ילוס כלשהו בקשר להקמת המבנה או פיתוח המקרקעין והחצרת החצקה בהם לעיו יאיה.

(ט) כל ההוצאוות הכרוכות בתכנון, בהוצאת היתר בניה ורישיונות עפ"י כל דין, וכן הוצאות הבניה לרבות תשלום לקבלניט, קבלני משנה, יועצים, בעלי מקצוע וכוי וכל התשלומים, האגרות וההיטלים שיחולו עפ"י כל דין, יחולו על המשתמשת בלבד וישולמו על ידה והעירייה לא תידרש ולא תבצע כל תשלום בכסף או שווה כטף במישרין או בעקיפין בקשר עס הבנייה.

(י) המשתמשת מתחייבת כלפי העירייה, כי מיד לאחר חתנימת החוזה ו/או סיום הבנייה, תציג שלט על חשבונה בנכס או בצמוד או בסמוך אליו, בצורה ובאופן שתקבע העירייה, בתיאום עס המשתמשת, ואשר יציין בצורה ברורה כי הנכס הוקצה, הוקם או ניתן על ידי העירייה או בעזרתה (הכול לפי העניי). המשתמשת מתחליבת לשמור על השלט במצב טוב, תקין וקריא ולחדשו על חשבונה. המשתמשת מתחייבת כי אס לא תעשה כן, תאפשר לעלרייה או למי מטעמה להציג שלט על חשבון המשתמשת כאמור.

9

אי

(יא) המשתמשת לא תהיה רשאית להקים את הנכס שהקמתו במקרקעין תאושר בהתאם

להוראות סעיף זה (להלן: ''המבנה') ו/או להוסיף למבנה ו/או למבנים ו/או למתקנים ו/או להגדיל את הנכס ו/או המבנים ו/או המתקנים שהקימה (להלן: ''תוספת הבניה'), אלא בהסכמת העירייה ובתנאיסם שתקבע. כל הגדלה של שטחי הנכס טעונה הגשת בקשה מתאימה בהתאם לנוהל.

(יב) הוראות חוזה גה ככל שהן נוגעות לבנייה יחולו גס על תוספות בנייה בשינוליס המחויבים.

(יג) למען הסר ספק, מובהר בזאת כי הוראות סעיף 13 :חולו בשינויים המחויבים גס על שלב

(יד)

הבניה.

תכנון המבנה במקרקעין יבוצע בתיאום עס מנהל התכנון והאגף למבני ציבור ויאושר על ידם.

השימוש בנכס והחזקתו:

(א) המשתמשת מתתייבת להשתמש במקרקעין ובנכס אך ורק למטרת רשות השימוש המפורטת

ש

ג

(ד

במבוא לחוה זה ובסעיף 3 לעיל ובהתאם להוראות חוזה זּה. המשתמשת לא תהא רשאית להשתמש במקרקעין ו/או בנכס לכל מטרה אחרת שהיא.

המשתמשת מתתייבת לבצע את כל עבודות הפיתוח ועבודות התקנות וחיבורי חשמל ואינסטלציה החלות עפ"י דין על הבעלים ו/או המחזיק בנכס, עפ"י דרישת כל רשות מוסמכת ו/או העירייה תוך התקופה הנקובה בדרישה גאו.

במידה והרשות המוסמכת ר או העירייה יבצעו בעצמן את עבודות הפיתוח, מתחייבת המשתמשת לשלם לכל רשות .מוסמכת ו/או לעירייה, לפי דרישתן, את סכום ההוצאות אשר לפי חשבונן וקביעתן מגיע להן מהמשתמשת בגין הנכס ובקשר אליו, עבור ביצוע עבודות הפיתוח הנייל או איזה מהן.

עבודות פיתוח בסעיף גה כגון:

סלילה והרחבה של כבישים ומדרכות, אבני שפה, קירות מגן, גינון, הנחת רשתות השמל ועמודי טרנספורמציה, טלפון, גו, מים, ביוב ותיעול - כל הפעולות התברואתלות והסניטאריות הבאות לשמור על האוכלוסין נוחיותס ורווחתס, נטיעות ושאר מפעלי השבחה.

ככל שהעירייה באמצעות מהנדס העיר ואגף תושיייה תתכנן כביש גישה למקרקעין, המשתמשת מתחייבת לשאת בעלות סלילת הכביש למקרקעין וכן בעלות אחוּקת הכביש באופן יחסי בהתאם לשטת המוקצה כפי שתקבע העירייה.

ד טרית סחיבו

וצ

5 ל למ . "ו

חתימת המשתמשת

(ה)

0

0

(ח)

(טז

0

1

המשתמשת מתחייבת להנגיש את הנכס ואת השרות הניתן בו בהתאם להוראות החוק

והתקנות.

המשתמשת מתתייבת לשמור על ניקיון הנכס וסביבתו הקרובה, להשתמש בהם באופן זהיר והוגן ולהחזיקס במצב תקין וכן היא מתחייבת לתקן מיד, על חשבונה, כל נזק או קלקול שייגרם לנכס ולסביבתו וכן לפצות את העירייה עבור כל נזק או קלקול כזה שלא תוקן.

המשתמשת מתחייבת כי הבנייה, השימוש והפעילות בנכס יתבצעו בהתאם לכל התוקים, התקנות, הפקודות, ההוראות והדרישות המוצאות עפ"י דין ע"י הממשלה, הרשויות המקומיות, ועדות מקומיות ומחוזיות לתכנון ולבניה או כל רשות מוסמכת אחרת, בקשר עם החוקת הנכס, השימוש בו, תיקונו וכל הכרוך בו, לרבות אלה החלות על הבעלים, והמשתמשת מקבלת על עצמה בלבד את האחריות המלאה עבור כל התוצאות של אי מילול כל חוק, פקודה, חוק עוּר, הוראה או דרישה כאמור.

העירייה תהא רשאית, באמצעות פקידיה, מורשיה וכל אדם אתר שהורשה לכך מטעמה, להיכנס לנכס בכל זמן סביר כדי לוודא את קיומן של הוראות חוזה זה על ידי המשתמשת וכן תהא העירייה רשאית לעיין בספרי החשבונות של המשתמשת.

העירייה תהא רשאית להניח בנכס ולהעביר דרך הנכס, בתוכו, או מעליו, בין בעצמה ובין על ידי פקידיה, פועליה ומורשיה ובין על ידי אחרים באמצעות מוסד או חברה אחרת כלשהי, או להרשות לגוף או לרשות אחרת להניח ולהעביר דרך הנכס צינורות מים, צינורות ביוב ו/או תיעול ו/או ניקווּ ו/או צינורות גז, לקבוע עמודים לחשמל תאורה או לטלפון ולהעביר חוטי חשמל או טלפון וכן לבצע כל פעולת פיתוח אחרת, הכול לפי התכניות המאושרות על ידי הרשויות המו צכות. המשתמשת מתחייבת לאפשר לעירייה להשתמש בזכותה גו ולא להפריע את הכניסה לנכס של נציגי העירייה או מי מטעמה למטרת הוצאתן לפועל של כל העבודות האמורות כדרוש ולשם ההזקה תקינה וביצוע התיקונים בקווים שיונחו מתחתיו או מעליו כפי שיהא הצורך מדי פעם ופעם.

במקרה של מימוש וכותה לפי סעיף וה, מתחייבת העירייה כי הדבר יעשה, עד כמה שהדבר אפשרי, מבלי לפגוע בפעילות המשתמשת בנכס, וכי בתום העבודות תחזיר מצב הנכס לקדמותו ולא תפגע מטרת רשות השימוש.

המשתמשת מתחייבת ליתן הסכמתה לשימוש העירייה בנכס בתקופת רשות השימוש בשעות אשר אין מתקיימות בו פעילות ע"י המשתמשת ובתנאי כי שימוש זה יתואם בין הצדדים מראש לגבי שעות השימוש המדויקות ומהות השימוש באופן ששימוש זה לא ינגוד את תקנות המשתמשת ולא יפגע בפעילות המשתמשת בנכס.

/ קף יהי

של

9

חתימת המשתמשת

2-1

(יא) אין באמור לעיל כדי לגרוע מחובת המשתמשת לקיים כל חובה המוטלת עליה על פי כל דין

בקשר לבניה ו/או לשימוש בנכס ולפעילות שמתבצעת בו.

(יב) העירייה תהיה רשאית באמצעות פקידיה, מורשיה וכל אדם אחר שהורשה לכך מטעמה,

(יג)

להיכנס לנכס בכל וּמן על מנת לוודא את קיומן של הוראות חוזה זה על ידי המשתמשת.

המשתמשת מתחייבת לבצע אחת לשנה סקר בטיתות במבנה עיי? יועצ בטיתות מקצועי.

(יד) המשתמשת מתחייבת להמציא לעירייה דו"ח בדבר היעדר מפגעים במבנה ארות לשנה. כן

מתחייב המשתמש לפעול לתיקון מפגעים הדורשים תיקון בהתאם לדוייח ולהנתיית יועצ הבטיחות, ככל שישנם.

0. מיסים ותשלומים:

(א) המשתמשת מתחליבת לשלם את כל התשלומים, ההיטלים, המסים, האגרות ותשלומי חובה

₪

₪

(ד

(ה)

ְ0(

1. העברת זכויות:

וארנונה וכל תשלום מס מכל מין וסוג שהוא החלים או שיחולו על הנכס או בקשר אליו בגין תקופת החוזה ובכלל וה מיסי ממשלה והיטלי החרשות המקומית, בין אם אלו מוטלים על המחזיק, החוכר, הבעלים או אחרת, וזאת במידה והמשתמשת אינה פטורה על פי כל דין מהתשלומיס האמורים.

לא שילמה המשתמשת תשלום מהתשלומים הנייל, תהא העירייה רשאית, לפי שיקול דעתה בלבד, לשלם את התשלומים, ההיטלים, המיסים הארנונות והאגרות כאמור לעיל על חשבון המשתמשת ולגבותם מהמשתמשוז, ובלבד שהעבירה תחילה את דרישות התשלום האמורות למשתמשת ואפשרה לה לשלמן תוך פרק זמן סביר.

יי

כל סכום המגיע לעירייה מאת המשתמשת לפי חוזה זה, יישא ריבית והצמדה הוקית מתאריך חובת הפירעון ועד לסילוקו המלא וזאת מבלי לפגוע בזכויות האחרות של העירייה בקשר להפרת ההוזה על ידי אי תשלום החוב.

במקרה של פיגור בפירעון תשלום כלשהו, שהמשתמשת חייבת בו לפי חוזה זה, להא כל סכום שייגבה מהמשתמשת על חשבון הפיגור האמור נוקף לפי הסדר הבא: הוצאות גביה, ריבית

והיתרה על חשבון הקרן.

מס ערך מוסף, במידה שחל על הוזה ּה, יחול על המשתמשת וישולם על ידה.

מס מכירה, במידה שחל על חוזה וה, יחול על המשתמשת וישולס על ידה.

ו

ו ו 5

-

חתימת המשתמשת

7

(א)

ם

₪

1

חוזה זה הינו אישי עס המשתמשת בלבד וזכות רשות השימוש המוקנית בו היא למשתמשת בלבד וחל איסור על המשתמשת להעביר, למשכן, לשעבד להחכיר כל זכות מהזכויות הניתנות לה בתוזה וּה במלואה או בחלקה ו/או להרשות לוּולתה שימוש בנכס, והכל בין באופן קבוע ובין באופן ומני..

אין באמור בסעיף אה כדי לגרוע מזכותה של המשתמשת להתקשר בהטכמיס עם קבלנל משנה לשם מתן שירותים להם תזדקק לצורך השימוש בנכס בהתאם למטרת רשות השימוש של הנכס, וזאת ללא צורך באישור העירייה, ובלבד שהאחריות למתן אותם שירותים תחול על המשתמשת ותבוצע בפיקוחה ו/או באתריותה.

ככל שבמבנה שייבנה על ידי המשתמשת יונצח אדם כזה או אחר, הרי שהמשתמשת ו/או מי מטעמה תהיה מנועה מלטעון טענה בדבר קיומו של הקדש.

שמירת זכויות:

(א)

ב

9

(ד

(ה)

מוצהר ומוסכם בזאת במפורש, כי אין בחוזה זה כדי להקנות למשתמשת כל צכות אשר לא הוענקה לה במפורש בחוזה זה, ולפיכך המשתמשת מוותרת על כל זכות שעשויה להיות לה כמשתמשת, על פי דין או על פי חוזה, במידה שלא נזכרה במפורש בחוזה זה.

מבלי לפגוע בכלליות האמור בסעיף קטן (א) לעיל מוצהר ומוסכם במפורש כי המשתמשת לא תהיה זכאית ליזום, ללא קבלת הסכמת העירייה בכתב ומראש, כל שינוי לתכנית מתאר או לתכנית מפורטת החלה על המקרקעין או על חלק ממנו.

מוסכם ומוצהר בצאת במפורש כי במידה שרשות השימוש חלה ציל חלק מהמקרקעין תהא העירייה רשאית מבלי לפגוע בהוראות סעיף קטן (ד) להלן, לעשו + כל פעולה ו/או שימוש שהם ביתרת המקרקעין או בקשר אליה ללא צורך בקבלת הסכמה מאת המשתמשת וחתימתה על חוזה זה מהווה הסכמה לפעולה או שימוש כאמור במידה שתידרש על ידי צד שלישי כלשהו, ובלבד שאין בפעולה או בשימוש האמורים כדי להפריע, לדעת העירייה, במידה בלתי סבירה לשימוש המשתמשת בנכס.

למען הטר ספק מוצהר ומוסכם בזאת במפורש כי העירייה תהיה רשאת לבנות בעצמה או ע"י אחרים מטעמה מעל לנכס ר/או בצמוד אליו ו/או בסמוך אליו כל תוספת בניה לפי שיקול דעתה בכפוף לתכנית בניין עיר החלה במקום, ולנהוג בתוספת הבניה, מנהג בעליט, הכול בתנא? שתוספת הבנייה תשמש למטרה שאינה נוגדת את תקנות המשתמשת.

הזכויות בגין תוספת הבניה ירשמו על שס העירייה בדרך שהעירייה תראה לנכון, לרבות בדרך של רישום בית משותף בהתאם לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969.

"ית פי-וף

7 ו .

חתימת המשתמשה 7+%%

1]

(ו) להבטחת זכויות העירליה עפ"י חוזה זה, תפקיד המשתמשת בידי העירייה ייפוי כוח נוטריוני בלתי הוזר בנוסח המצורף כנספת ג' שיסמיך את העירייה לעשות כל פעולה שהוסמכה לעשותה עפ"י חוזה זּה.

3 אחריות המשתמשת:

(א) ביטוח נכסי:

הוראות הביטוח שיחולו על המשתמשת הינן בהתאם להוראות נספח הביטוח המצורף להסכם ה כנספח ב' ומהווה חלק בלתל נפרד ממנו.

(ב) אחריות לנזקים:

(2) המשתמשת בלבד תהיה אחראית במשך כל תקופת רשות השימוש כלפי העירייה וכן כלפי כל צד שלישי לכל עבירה בנכס ו/או לנזקים שיגרמו לנכס ו/או לצד שלישי כלשהו כולל העירייה ר/או עובדיה ו/או מורשיה ו/או לרכושס, ובפרט בקשר או כתוצאה מבנייה על ידי המשתמשת או מאופן התזקת הנכס והשימוש בו או בקשר לכל עבודה ו/או פעילות שוניעשה בו. למען הסר ספק, מובהר כי העירייה לא תהא אחראית לכל עבירה ו/או נזק כלשהם אשר ייגרמו בנכס או בקשר עם הנכס, במישרין או בעקיפין.

(2) המשתמשת מתחייבת לגרום לסילוקה של כל דרישה או תביעה לתשלוסם פיצולים הנוגעת לנזקים כאמור בסעיף קטן (1) לעיל, במידה שתופנה כנגד העירייה. כן מתחייבת המשתמשת לשפות את העירייה עבור כל סכום שהעירייה תהויב בו עקב כל תביעה שתוגש נגדה בקשר או כתוצאה מהנייל והמשתמשת תשלם סכום וּה לעירייה בצירוף הוצאות משפט, שכייט עו"ד, ריבית והצמדה תוך 14 יום מיום קבלת דרישת העלרייה לכך. בכל מקרה כאמור תודיע העירייה על כך למשתמשת ותאפשר לה להגן על האינטרסים שלה בפני כל תביעה ו/או דרישה כאמור.

(3) המשתמשת מתחייבת להמציא לעירייה מידי שנת. כספים דיוותחים כספיים ואחרים בקשר לשימוש בנכס במועדים ובמתכונת שתקבע ע'יי העירייה.

4. הפרת החוזה וביטולו:

(א) הפרת הוראות סעיפים 3, 4, 6, 8 עד 11, 13 לחוזה כולן או חלקן תהווה הפרה יסודית כמשמעותה בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970.

(ב) הפרה המשתמשת חוזה ה הפרה יטודית או הפסיקה את השימוש בנכס לתקופה העולה על 6 חודשים, או שש?נתה מטרותיה באופן שאינו תואם חוזה זה, רשאית העירייה, מבלי לפגוע בוכותה לכל תרופה ו/או סעד עפ"י דין, לבטל לאלתר את החוזה לגבי הנכס או כל חלק ממנו, לפי שיקול דעתה.

(ג() הפרה המשתמשת את החוזה הפרה שאינה יסודית רשאלת העלרייה מבלי לפגוע בזכותה לכל תרופה ו/או סעד עפ"י כל דין לבטל את החוצה אס לאחר שתישלח למשתמשת דרישה לתקן

ו מ ו

חתימת המשתמשת

11

את ההפרה או את אי הקיום ולמלא אחר ההוראות המפורטות בדרישה תוך התקופה אשר תקבע ע"י העירייה, לא תמלא המשתמשת אתר דרישה ו תוך התקופה האמורה.

(ד) בנוסף לאמור לעיל ומבלי לגרוע מזּכותה הכללית של העירייה עפ"י הדין ו/או בגין הפרת התוזה מצד המשונמשת, תהא העירייה וכאית לבטל את החוזה ואת ההקצאה במקרים

הבאים :

1. שימוש בנכס שלא עפ"י מטרות ההקצאה.

2. היקף האוכלוסייה הנהנית מהפעילות המתנהלת בנכס ירד באופן משמעותי מהצפי שעל

פיו הוחלט להקצות את המקרקעין לשימוש ות.

3. הפעילות המתבצעת בנכס כרוכה בקבלת רישיון מגוף שלטוני ואותו רישיון בוטל ו/או

נשלל.

הגוף לו הוקצו המקרקעין התפרק או הופסקה פעילותו.

למשתמש אין אישור ניהול תקין בעל תוקף.

נעשה שימוש בנכס או בנייה ללא היתר כדין.

הנכס דרוש לעירייה לצורך אחר. במקרה זה תינתן למשתמשת הודעה של 90 יום מראש.

המשתמשת לא השלימה את בניית המבנה עד ליום 27.11.2027 ולא קיבלה ארכה.

₪ 9% 9 ₪

המשתמשת לא הנגישה את הנכס בהתאם להוראות החוק והתקנות.

0. כל מקרה אחר של הפרת החוזה ו/או פגם בהליך ההקצאה אשר עפ"י הדין מקניס עילת

ביטטול.

(ה) בנוסף לוכות העלרייה לבטל את החוזה כאמור לעלל, ומבלי לפגוע בוּכות מזכויותיה האחרות, רשאית העירייה לתבוע מאת המצתמשת את ההוצאות, הנזקים וההפסדים שנגרמו לה עקב ההפרה.

5. תוצאות ביטול החוזה:

בוטל החוזה ע"י העירייה כאמור בסעיף 14 לעיל, יפעלו הצדדים כדלקמן:

(א) המשתמשת תהא חייבת לפנות את הנכס ולמסרו לידי העירייה כשהוא פנוי מכל אדם וחפ\, למעט הבנוי והמתובר אל הנכס דרך קבע, כשהנכס חופשי מכל שעבוד, חוב או זכות של צד גי כלשהו, תוך 30 יום ממועד קבלת הדרישה לכך מהעירייה. העירייה תהיה רשאית להשתמש בנכס בעצמה או באמצעות צד גי כראות עיניה ולפי שיקול דעתה המוחלט ולמשתמשת לא תהא כל דרישה ו/או טענה או תביעה מכל סוג שהוא כלפי העירייה לתשלום מכל סוג שהוא בקשר להקמת המבנה, החזקתו, השימוש בו והחזרת החזקה בו לעירייה.

לף

ר ית סי

5 שלפ

חתימת המשתמשת" 7

.16

7

8

.9

.0

1

(ב) לא קיימה המשתמשת התחייבותה האמורה בסעיף קטן (א) לעיל תהיה העירייה רשאית להיכנס לנכס, לתפוס את החזקה בו וכן לנקוט בכל הפעולות עפ"י כל דין למימוש זכויותיה והמשתמשת תישא בכל ההוצאות שייגרמו לעירייה בשל שימוש העירייה בזכותה צו,

(: אין באמור לעיל כדי לגרוע מזכותו של כל צד לנקוט בכל הליך משפטי כפי שייראה לו בנטיבות העניין.

(ד) מבלי לגרוע מהוראות סעיף זּה וסעיף 14 לעיל, העירייה תהא רשאית לגבות מהמשתמשת דמי שימוש ראוייכו בגין השימוש בנכס שלא בהתאם למטרת רשות השימוש ותנאיה על פל חוזה זה (לרבות שימושים אחרים ועבירות בנייה) וזאת בהתאם לחוות-דעת שמאי מטעם העירייה.

פרוק התאגיד:

במקרה שהמשתמשת תחדל להיות תאגיד עפ"י חוק או רשות ציבורית הפועלת במסגרת רשויות

המדינה, תפקע רשות השימוש והחזקה בנכס וזכות השימוש בו וכל זכות אחרת הקיימת למשתמשת בנכס לחזרו לידי העירייה לאלתר ויחולו הוראות סעיף 15 לעיל בשינויים המחויבים.

ויתורים:

שום ויתור, הנחה, הלמנעות מפעולה במועדה או ארכה מצד העירייה לא ייחשבו כוויתור על זכויותיה ולא ישמשו כמניעה לתביעת פינוי או תביעה אחרת על ידה, אלא אס כן ויתרה העירייה על וּכויותיה במפורש ובכתב על ידי מי שמוסמך לשנות מתנאי הסכם זה.

גנְקום שיפוט:

שוסכם על ידי הצזידיס כי לבתי המשפט בירושלים תהא סמכות ייה ידית לדון בכל תובענה אשר תתגלע בין הצדדים בכל הכרוך בחוזה גה או הנובע ממגו.

תנאי לתוקף החוזה 1

חוזה זה טעון אישור מועצת העירייה ושר הפנים או בא כות.

כתובות והודעות:

כל כתב שיישלח לאחד הצדדים בדואר רשום לפי הכונובת כדלקמן ייחשב כנמסר לתעודתו 48 שעות אתרלי שנמסר במשרד הדואר.

העירייה: עיריית לרושלים

מנהלת אגף נכסי העירייה

קריית העירייה, כיכר ספרא 1, קומה 5 ירושלים 9414109 המשתמשת: ''קרית חינוך רמת שלמה'י

כתובת:

קרי

-ּ צש

שממוו] שו =

חתימת המשתמשת" ר '

1

ולראיה באו הצדדים על החתום:

א

5 0

כ 45

ובו

\ר

ראש העירייה גזבר העירייה המשתמלה - א

עיריית ירושלים

אניהח"מ 0 כ( 7 עו"ד מאשר בוה כי חייה:

/

₪ = ה" 6 ת.ז. ( 2-6

34 וי ת+ ‏ 7 5 45%829%7

אשר חתמו בפניי על תוזה זה ביום 27 2 לאחר שהבהרתי להם את המשמעויות

הנובעות מכך, הינם מנהלי המשתמש ורשאים על פי תזכירו ו/או תקנותיו ו/או על פי דין לחתום בשם המשתמש וכי חתימתם בצירוף חותמת המשתמש מחייבת את המשתמש לכול דבר וענילקן.

אישור השר

תאריך

טלב דיר

21 2 וג

חתימת המשתמשת ‏ *77!

|

נספח א' תשריט

רות -

כ 0 וש 0%

חתימת המשתמשת

3

1

נספח ב' -- נספח הביטות

א. להבטחת אחריותו של המשתמש על פי תנאי הסכם זה יערוך המשתמש ויחזיק בידיו

במשך כל תקופת רשות השימוש ביטוחים על פי שיקול דעתו הבלעדי ושלא יפתתו

מהביטוחיס הבאים :

1 ביטוח עבודות קבלניות - טרם ביצוע עבודות שיפורים ו/או שיפוצים במבנה ו/או במקרקעין מתחייב המשתמש לערוך ביטוח עבודות קבלניות במתכונת יכל הסיכוניסיי מפני אבדן, נוּק או אחריות הקשורים או הנובעים מביצוע העבודות הכולל פרק ביטוח רכוש, צד גי ומעבידיס.

2 ביטוחי קבע - טרם קבלת המבנה ו/או המקרקעין מתחייב המשתמש לערוך את

הביטוחים הבאים :

1.. ביטוח אש מורחב, על בסיס ערך כינון, של המבנה צמודותיהס, הציוד, המתקנים, המקרקעין ותכולתס.

2.. ביטוח אחריות כלפי צד שלישי.

3. ביטוח חבות מעבידים בגין כל העובדים והמועסקים על ידו בקשר עס מטרת

רשות השימוש במבנה ובמקרקעין ובסביבתס, לרבות קבלני משנה ועובדיהס.

ב. גבולות ותחומי האחריות יקבעו לפי שיקול דעתו הבלעדי של המשתמש ובלבד שישקפו

את היקף הפעילות ואופי הסיכונים.

המשתמש לבדו אחראי כלפי העירייה לאבדן, נוק או קלקול לרכוש ו/או ציוד מכל סוג ותאור הנמצא או שהובא על ידו ו/או על ידי מי מטעמו ו/או שבאחריותו ו/או המשמש לצורך מטרת רשות השימוש ו/או לכל אובדן תוצאתי בקשר עס ההתקשרות. המשתמש רשאל שלא לערוך ביטוח לרכוש ו/או לציוד המפורט לעיל במלואו ו/או בחלקו, אולם יובהר כי בכל מקרה המשתמש פוטר, בשמו ובשם הבאיט מטעמו, את העירייה ואת הבאים מטעם העירייה מאחריות לכל אובדן או נוק לרכוש או ציוד כלשהו כאמור ו/או לכל אובדן תוצאתי בקשר עס ההתקשרות.

בכל הביטוחים יכללו התנאים הבאים :

1. העירייה תיכלל כמבוטח נוסף, וייכלל סעיף המחייב את חברת הביטוח להודיע לעירייה 60 יום

לפני מועד ביטול הביטות או אי חידושו.

2. ייהעירייהיי לעניין סעיפי הביטות הינה : העירייה ועאו חברות בנות ו/או עמותות קשורות ו/או

תאגידים עירוניים ו/או וועדות מקומיות ועובדים ומנהלים של הנייל.

3. בביטוחי החבות ייכלל סעיף אחריות צולבת.

8. פוליסות הביטוח של המשתמש יכללו סעיף ויתור על תחלוף כנגד העירייה וכל גוף אחר שאין

להפעיל נגדו זכות שבוב.

קרי

רמת 9 חיכוך

/ 2-0 0 5 /

חתימת המשתמשת 7

.10

11

5. תכיסוי בפוליסות לא יפחת מהיקף הכיסוי על פי פוליסות 'יביטיי של קבוצת כלל ביטוח

התקפות במועד התחלת הביטוח והביטוחים יערכו בחברת ביטוח המורשית בישראל.

6.. חרלג רשלנות רבתי לא יחול בפוליסות.

7. כל סעיף בפוליסות (אס יש כזה) המפקיע או מקטין או מגביל בדרך כלשהי את אחריות מבטח

המשתמש כאשר קיים ביטוח אחר לא יופעל כלפי העירייה ו/או מי מטעמה, ולגבי העירייה הפוליסות הנייל הוא ייביטוח ראשונייי, המוכה אותה במלוא השיפוי המגיע לפל תנאיו, ללא זכות השתתפות בביטותיה מבלי שתהיה למבטחי המשתמש זכות תביעה ממבטחי העירייה להשתתף בנטל החיוב כאמור בסעיף 59 לחוק חווה הביטוח תשמ"א -- 1981, ולמען הסר ספק מבטחי המשתמש מוותרים על טענה של ביטוח כפל כלפי הנייל.

העירייה תהא רשאית לדרוש מהמשתמש בכל עת במהלך כל תקופת ההסכם שיציג בפניה את פוליסות הביטות ו/או אישורי ביטוח בהתאם לנוסתיט שיקבעו ע"י העירייה.

המשתמש ידאג להאריך במועד את פוליסות הביטוח כאמור לעיל, כך שתהלינה בידיו פוליסות ביטות תקפות למשך כל תקופת ההסכם לפי העניין ואו כל תקופת הארכה ו/או כל עוד ישנה אחריות כלפיו על פי דיו.

עריכת הביטוחים ו/או תיקונס והמצאת פוליסות הביטוח ו/או האישורים על קיום ביטותים לעירייה לא יהוו אישור כלשהו מהעירייה על התאמת הביטוחים ולא יטילו עליה אחריות כלשהו בקשר לכך ו/או לא יהא בכך כדי לצמצם את אחריותו של המשתמש על-פי הסכם זה או על-פי כל דין.

המשתמש לבדו אחראי על תשלום דמי הביטוחים הנייל וכן יישא בדמי ההשתתפויות העצמיות הקבועות בפוליסות הביטות.

מובהר בואת כי אין בחובתו של המשתמש לקיום הביטותים כאמור בכדי להתנות על האמור בסעיף חוזה זה ו/או בהוראות אחריות והשיפוי בחוזה זה ו/או על פי דין באשר לאחריותו בגין כל כזק, ואץן בעשיית הביטוחים ו/או בבדיקתס ו/או באי בדיקתם ע"י העירייה בכדי לפטור את המשתמש מכל אחריות מכח כל דין הסכם או מנהג.

כמו כן, אין בתשלום כלשו- ,מחברת הביטוח בכדי לשחרר את המשתמש מאחריותו כאב.

המשתמש יחא חייב בפיצוי בגיך כל נזק ופגס שאינו מכוסה ע"י הפוליסות ו/או מתחת להשתתפויה 1 העצמיות בפוליסות ובכלל גה יהא חייב בפיצוי לגבי נזקיסם בעבורס לא פיצתה חברת הבטוח את העירייה.

מובהר בזאת כי במקרים בהם שיעור הנזק שנגרם בפועל גבוה מסכום הפיצוי אותו שילמה חברת הבטוח, יהיה חייב המשתמש להשלים את יתרת הסכום ביחט למלוא שיעור הנזק בפועל.

וקו[

חתימת 7

ה

עיריית ירושלים

גזברות - מחלקת נכסיסם

נספח ד' לחוה רשות השימוש

+1

להלן הנוסחה לקיצור תקופת רשות השימוש ותקופת רשות השימוש המוארכת במקרה של השתתפות

ציבורית בכנייה:

4

סך ההוצאה הצפויה לפיתוח,

לתשתית ולבניה במגרש

סכום השתתפות כספי ציבור

בפיתוח, תשתית ובניה במגרש

יחסיות ההשתתפות לעומת ההוצאה

תקופת רשות שימוש מופחתת

דוגמא:

ההוצאה הצפויה 4 =

ההשתתפות 8 =

יחסיות רשות השימוש

תקופת רשות השימוש

0 שיית

0, שת

=

)8/8( >6

0= 0א25%)-25

1/ 3

25-)25 % 0.33( = 25 -8.25 = 1675= 0

דהיינו: תקופת רשות השימוש תהיה 16 שנים ו9- חודשים. יבוין כי גסם תקופת רשות השימוש המוארכת וגם

תקופת רשות השימוש המוארכת הנוספת יפחתו באופן יחסי.

ההשתתפות הכספית תינתן רק לאחר חתימת חוזה /נספת לחוזה רשות שימוש חדש.

מנהלת אגף נכסי העירייה

שרלת תושוף

בעג די

חתנימת המשומשת

מספר סידורי 2/25

טופס מסי 2

אימות חתימתו של אדט בשם תאגיד או בשט אדם אחר

אני החתומה מטה סיון כהן נוטריון בעל רישיון מספר 2073918 מאשרת כי ביום 15

ניצבו לפני במשרדי בכתובת האדמוייר מטדיגורה 17/5 ירושלים

מר בקרמן חיים שזהותו הוכחה לי ע"י תעודת זהות ישראלית ביומטרית מספר 2 שהונפקה ביום 2.11.2015

ומר אופנהייס שלמה שוהותו הוכחח לי על פי תעודת גהות ישראלית ביומטרית מספר 308224757 שהונפקה ביום 23.5.2023

ושוכנעתי כי הניצבים בפני הבינו הבנה מלאה את משמעות הפעולה וחתמו מרצונסם

החופשי על המסמך המצורף והמסומן באות א, בשם עמותת ייקרית חינוך רמת שלמהיי (עייר) עייר 580556322 .

אני מאשרת שהוגש לי המסמך המצורף והמסומן באות א1 שהוצא על ידי רו"ח איטח גרשטנקורן מ.ר. 50025117 מיום 9.1.2025, כראיה בכתב, להנחת דעתי, לשם הוכחת רשותס לחתום כאמור.

לראיה אני מאמתת את חתימתו של מר בקרמן חיים ומר אופנהיים שלמה, בתתימת ידי ובחותמי היום 2025.: 9.

שכר נוטריון 370 שקלים תדשיס

11

נטפח ג' - ייםוי כוח בלתי חוור

אנו חחיימ, עמותת ייקרית חינוך רות שלנמח", עייר 580556322, ירושלים

מייפיס בואת את כוחת של עיריית ירושלים ואת בייכ, יועצה המשפטי ועורכו הדין שהוסמכו עי'י מועצת עיריית ירושלים לפעול בשמח, ו/או כל אדם אחר המורשה מטעם עיריית ירושלים, לעשות בשמנו ובמקומנו את חפעולות דלקמן, כולן או מקצתן, לגבי הנכס חידוע כחלקה 93 בגוש 30562 המצויה ברחוב חרב רפאל ברוך טולדנו, שכונת רמת שלמח, ירושלים (להלן - "חנכסיי).

לחתום בשמנו ובמקומנו על כל מסמך ובין חיתר על כל אישור קבלה, שטרי עסקות, רישום זכוזות/חערות, צמצום/תיקון/ביטול זכויות/הערות, מפות תשריטים וכל מסמך אחר הדרוש לשם ביצוע הפעולות הבאות, כולן או מקצתן; איחוד וחלוקת הנכס, רישום בית משותף על הנכס, ביטול רישום בית משותף על חנכס, תיקון או ביטול של תקנון בית משותף או צו בית משותף שעל הנכס בנוגע לכל עניון הנזכר בתס, לרכות רישום או תיקון הצמדות, כגון גג הבית, חצר הבית או כל חלק אחר ברכוש המשותף של חבית, ביטול או רישום הערת אזהרה כלשהי וכן לעשות כל פעולה שהעירייה הוסמכה לעשותח בחוזה בגינו ניתן ייפוי כוח זה (חוזה נכס מס' 8934). כל הפעולות המנויות לעיל אפשר שיעשו בתמורח או שלא בתמורה.

לחופיע בשמנו ובמקומנו בפני כל אדם, גוף משפטי, מוסד ממשלתי או עירוני או כל רשות מוסמכת, ולחתום לשם כך על כל מסמך הדרוש לשם ביצוע הפעולות האמורות לעיל, וכן קבלת אישורים ואו היתרים וכיוצא באלח.

לשלם בשמנו ובמקומנו כל הוצאות, מסים היטלים ואגרות לשם ביצוע הפעולות האמורות לעיל.

ייהנכסיי המוזכר ברישא לייפוי כוח זה משמעותו כל חלקת/ות האדמה ו/או קטע/ים ממנה/מהן שבגוש/יס המפורטים ברישא לייפוי כוח זה ו/או כל חלקת אדמה אחרת לרבות חלק ממנה שתיווצר עקב פיצול כל חלקת/ות האדמה שבגוש/ים הנייל למספר חלקות חדשות, או לכל צירוף של חלקות אדמה או לצירוף של חלקי אדמה, לרבות כל הבנוי והמתובר אליהם ו/או שייבנה ויחובר אליהם.

מיופה כוחנו יהיה רשאי להעביר סמכויותין לפי ייפוי כוח זה לאחר או לאחרים לפי שיקול דעתו חבלעדי.

יפוי כוח זח יהיה בלתי חוזר ויחייב אף את יורשינו אחרינו הואיל וזכויות צד שלישי, דהיינו עיריית ירושלים, תלויות בו.

קרית חינוך

המת/שלמה (ע.ר)6. |(

חת*מת העמותה

אני החיימ, 000 | עו"ד מאשר בוח כי הייה:

מ" 0 ן תז- 0355%6%%%

"?תו 302319155

הינם מנהלי העמותח ורשאים על פי תזכירה ו/או תקנותיח ו/או על פי דין לחתום בשם העמותח וכי חתימתסם בצירוף חותמת העמותה מחייבת את העמותה לכול דבר ועניין.

עו"ד

כ---ע | 9% ו

חתימת המשתמשת

א