ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 2 · פרוטוקול הישיבה

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/05/2008
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום - שוטף · רשימת תיקים בסדר יום - שוטף · תמליל הישיבה - שוטף

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2022/0136.00

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בנין חדש בן 2 קומות מעל 2 קומות חניה ומחסנים סה"כ

4 יח"ד

מספר ועדה 2024/2

כתובת אל מקפה סמטה 14 , צור באהר ירושלים צור באהר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התכנית הנ"ל תוקנה כנדרש עפ"י החלטת הוועדה, לכן יש לאשר אך יש להוסיף לחישוב השטחים את המעברים הצמודים לגרם המדרגות היוצא מגג.

קיים תנאי אשר לא נפתח בפתיחת התיק ונדרש, לכן יש להוסיף כתנאי להעברה לגורמים:

1. "אישור מעבדה מוסמכת לבניה ירוקה בת קיימה – בקרה מרחבית" – קליטת בקשה

לקראת המלצה

2. " תנאי לקבלת תעודת גמר אישור מעבדה מוסמכת לבניה ירוקה בת קיימה – מתן תעודת

גמר" – תנאי לקליטת בקשה למתן תעודת גמר .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

- 2 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור רישום תצ"ר

תיאום עם אגף שפ"ע בנוגע לנטיעת עצים בוגרים בתחום התכנית

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 1999/0067.03

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"ד עם מרפסות

מספר ועדה 2024/2

כתובת הצבר 215 , גילה

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

הועדה מחליטה לאשר חלק מהבקשה -הוועדה מאשרת את המרפסת וזאת בכפוף להצגת תוכנית צל למרפסות אשר תאושר ע"י ר"צ.

במידה ויוצא פתרון חלופי עבור מיקום הממ"ד ממילא הבקשה תופנה להליך פרסומי חוזר אשר יכלול את תוכנית הצל עבור מרפסות.

לגבי הממ"ד המוצע, הועדה דוחה את הבקשה לממ"ד זאת מאחר שהוא מבוקש על מעבר ציבורי, במידה והמבקשים יגישו אישור מחלקת מידע כי השטח לא מוגדר סטטוטורית כמעבר ציבורי או לחילופין עמידה בהוראות סעיף (8ד) בתקנון התכנית ושלא יפריע למעבר לרשות הרבים, אז הנושא ייבחן מחדש.

ככל והממ"ד יבוקש במיקום אחר יהיה נדרש פרסום מחדש, לפי העניין.

הועדה מחליטה להכיר בהקלות של בניה במרווחים ועומק מרפסת בדיעבד בהתחשב בהקלות שפורסמו בשלב פתיחת הבקשה.

הועדה פוטרת מתוכנית מפורטת כיוון שמהות הבקשה לממ"דים ומרפסות בלבד.

על עורך הבקשה לעבור על הליקויים הנמצאות על גבי תכנית a ולתקנם.

מרפסות זיז:

מוצע מרפסות בחזית הדרומית והצפונית בעומק של 2.00 מ' יש לעמוד בתנאים הבאים:

1. חריגה מקו הבניין- פורסמה הקלה "תוספת מרפסות זיז מחוץ לקווי בניין".

2. בנייה במרווחים- מוצעות מרפסות בחזית הצפונית יש להראות כי עומד בהנחיות בנייה

במרווחים ניתנת חריגה של עד 2 מ' או %40 מהמרווח לפי הקטן.

בחזית הדרומית מוצע מרפסת נראה כי עומדת בהנחיות בניה במרווחים.

3. לא הציגו תכנית צל לחזיתות המוצעות כולל המרפסות על עורך הבקשה להציג תכנית צל

- 4 -

לאישור ר"צ לתוכנית, כאשר יש להציג בהרמוניקה את כלל הקומות והחזיתות לכל הבניין 5 כניסות. היות ומדובר בבניין ארוך- אישור מרפסות בעמודה אחת ללא תכנית צל עתידית וללא פרוט כולל של המצב הקיים בכלל הכניסות תגרע מהיכולת לראות התמונה הכוללת.

4. שטח המרפסות המוצעות לכל יח"ד הינו 11.96 מ"ר, עומד בסך השטחים המותר לכל

יח"ד שהינו 12 מ"ר.

עומק – לא פורסמה הקלה לעומק מעל 1.5 מ' , הוועדה הכירה בדיעבד בהקלה זו, ניתן לאשר את העומק המוצע.

ממ"דים:

מוצע בבקשה תוספת עמודת ממ"דים בחזית הדרומית יסודות הממ"ד ממוקמים על שביל אשר מיועד להולכי רגל עפ"י מפת המדידה בנוסף קיים סעיף 8 ד' האומר "השטח הצבוע בתשריט בפסים אלכסוניים כחולים וירוקים לסירוגין ישמש במפלס הקרקע כמעבר לרשות הרבים. לא יורשו לגדור אותו, לחסמו או להניח עליו חפצים ועצמים ....."- נדרש להציג את השביל כפי שמוצג ע"ג תכנית המדידה.

על עורך הבקשה להציע מיקום חלופי אשר ייבחן ע"י הצוות המקצועי ובמידת הצורך יתבקש הליך פרסומי- עבור תוכנית צל לכלל כניסות הבניין.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2021/0041.00

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת בניין חדש בן 5 קומות מעל קומת חניה תת

קרקעית, סה"כ 10 יח"ד חדשות

מספר ועדה 2024/2

כתובת אל בטן 16 , בית צפפה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

התכנית הנ"ל תוקנה כנדרש עפ"י החלטת הוועדה ונשלח לפרסום בתאריך 21/12/2023 תום מועד התנגדויות בתאריך ,23/01/2024 לא התקבלו התנגדויות לבקשה זו לכן מובאת לוועדה לאישור.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

אישור מחלקת מידע באם ניתן לרשום את התצ"ר

- 6 -

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2013/0652.01

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 2 קומות מעל בנין קיים

מספר ועדה 2024/2

כתובת אל אמג'אד סמטה 2 16 , צור באהר

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

המוצע בבקשה לא עומד במניין שטחים יש לצמצם או לפרסם הקלה, יש להציג פריסת גדרות, יש להשלים תנאים, יש לסמן ע"ג התכנית את הקירות להריסה אשר סומנו ע"ג הנספח.

בנוסף יש לתקן את הערות הבדיקה ע"ג הרמוניקה a

להלן הפירוט:

נספח בינוי:

בתכנית הנ"ל קיים נספח בינוי מס' 1 ,1:100 מנחה ומחייב לעניין גובה ומס קומות.

מוצע בבקשה לא תואם נספח במפלס +6.24 יח"ד 6 מוצע בנספח מרפסת היוצאת מהסלון עורך הבקשה סגר את המרפסת לטובת הסלון כשטח עיקרי, פורסמה הקלה "שינוי מנספח בינוי" אך לא עומד במניין השטחים.

בנוסף מוצע במפלס +9.39 לא תואם נספח לעניינים הבאים- קיר הסלון ביח"ד 7 חורג מהמוצג בנספח, מוצעת מרפסת היוצאת מחדר השינה לא מופיעה בנפסח.

פורסמה הקלה ב"שינוי מנספח בינוי" אך לא עומד במניין השטחים.

שטחי בניה:

שטח עיקרי:

מוצע- 261.63 מ"ר

קיים – 386.78 מ"ר

- 8 -

מותר- 626 מ"ר

סה"כ: 261.63 מ"ר(מוצע) + 386.78 מ"ר (קיים) = 648.41 מ"ר > 626 מ"ר מותר מוצע בבקשה אינו עומד במניין השטחים העיקריים חורג ב- 22.41 מ"ר יש לצמצם וכן חישוב המרפסות איננו נכון ומוסיף עוד שטחים עיקריים, ראה פירוט בסעיף מרפסות.

בנוסף נראה כי עורך הבקשה לא ציין את סך כל השטחים המצוינים ע"ג היתר אחרון.

שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת:

מוצע- 62.44 מ"ר

קיים – 60 מ"ר

מותר- 107 מ"ר

סה"כ: 62.44 מ"ר (מוצע) +60 מ"ר(קיים) = 122.44 מ"ר > 107 מ"ר (מותר)

נראה כי המוצע בבקשה אינו עומד במניין שיטחי השירות מעל הכניסה הקובעת יש לצמצם למותר.

בנוסף נראה כי עורך הבקשה לא ציין את סך כל השטחים המצוינים ע"ג היתר אחרון.

תכסית:

תכסית מתא שטח %80

יש להציג חישוב תכסית ע"ג ההרמוניקה ולהראות שעומד המותר.

מרפסות:

עפ"י התכנית טבלה 5 שטח עיקרי למרפסות 60 מ"ר בנוסף למניין השטחים העיקריים אך מותר לניצול אך ורק לשטחי המרפסות.

מוצע- 70.66 מ"ר

קיים – 11.15 מ"ר

מותר- 60 מ"ר

סה"כ: 70.66 מ"ר (מוצע) +11.15 מ"ר(קיים) = 100.32 מ"ר > 60 מ"ר (מותר)

המוצע בבקשה אינו עומד במניין השטחים המותרים יש לצמצם למותר בנוסף ישנן מרפסות מקורות שלא חושבו:

מרפסת קיימת בקומה א לדירה 3 אשר בהיתר הקודם לא הייתה מקורה וכעת מקרים אותה, יש להציגה כמוצעת לקירוי ומהווה שטח עיקרי.

- 9 -

וכן מרפסת מוצעת לדירה 7 מקרה חלק ממרפסת גג קיימת של דירה 6 דבר שגורם לה להיות שטח עיקרי, הכל כיוון שמדובר בתכנית מחוזית שהופקדה אחרי .2010 הוראות פיתוח:

עפ"י התכנית סעיף 4.1.2ב' "גובה הגדרות בחזית החלקה הפונה אל הרחוב לא יעלה על 1.2 מ', ובחזיתות האחרות לא יעלה על 3מ' ובדירוג ככל שיידרש".

עורך הבקשה אינו הציג פריסת גדרות יש להציג.

תנאים לדיון:

איכות הסביבה- התקבלה דחייה ב- 17/12/2023

הסדרי תנועה- התקבלה דחייה ב- 13/12/2023 ע"י רוטלוי שלומי (נדרשת תוכנית מתוקנת)

דרכים- התקבלה דחייה ב- 17/12/2023

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2011/0963.01

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת חדרים הרחבת מטבח ומרפסת .

מספר ועדה 2024/2

כתובת מרגלית 305 , גילה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות ואת הטענות הכלולות בה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה, החליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה.

המתנגדת אישה מבוגרת שנטען כי חתמה כמסכימה מבלי לדעת מה הבקשה הנכונה ,והבניה תגרום לה למטרדים ורעש ,הוועדה מורה כי הבניה תבוצע תוך התחשבות מקסימלית במתנגדת

ושמירה על התקנות לעניין שעות העבודה, רעש לכלוך ועוד.

הבקשה תואמת תכנית מלבד הקלה לשלביות ביצוע, הועדה סבורה כי היא ראויה תכנונית ומאשרת אותה.

להלן פירוט התיקונים:

- יש להוסיף קיר חוץ למרפסת השירות במפלס .0.00 - יש לתקן את החזית הצפונית והערות ע"ג תוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 11 -

אישור פיקוד העורף הג"א

- 12 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2012/0051.01

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה סגירת מרפסת ושינוי בפתחים

מספר ועדה 2024/2

כתובת צבי גרץ 7 , מושבה גרמנית

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת כיוון שעורך הבקשה לא הציג חישוב של כלל שטחי הבניה בבקשה, לא הציג חלוקה לכלל הדיירים לגבי הקלה כמותית %6 ולא הציג היתר מקורי אשר מאשר את הקיים בבקשה.

על עורך הבקשה לתקן ליקויים אלו כדי לבדוק את עניין שטחי הבנייה בבקשה.

בנוסף יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a להלן פירוט הליקויים:

סטייה ניכרת:

התוכנית תב"ע 2878 החלה בחלקה הנידונה כוללת בהוראות סטייה ניכרת בסעיף 8א':

"עפ"י התוכנית ממצה את אפשרויות מתן ההקלות בגבול סטייה בלתי ניכרת וכל תוספת קומות או הגדלת אחוזי בניה, שלא בהתאם לתוכנית זו תראה כסטייה ניכרת"

עפ"י וועדת ערר לתכנון ובניה הוחלט כי "ככול שמדובר בתוכנית ישנה, שהופקדה לפני 1לאוגוסט ,1989 אשר במסגרת הוראות התוכנית קובעת כי תוספת אחוזי בניה תיחשב סטייה ניכרת, אשר כיום כאמור ניתן להותיר תוספת זו על דרך של הקלה כמותית, מכוח תקנה 9א'".

עורך הבקשה פרסם הקלה %6 לטובת המוצע בבקשה, על עורך הבקשה להציג חישוב של כלל השטחי הבניין והיתר מקורי, להוכיח שכלל השטחים המותרים נוצלו ולהציג בטבלה את כלל ההיתרים שהופקו בבניין כולל שטחים שאושרו, במידה ולא נוצלו כלל השטחים המותרים וכן לא נוצלו שטחים מכוח הקלה כמותית יש לחלק את ההקלה לפי החלק היחסי בשטח המשותף.

- 13 -

שטחי בניה:

עורך הבקשה לא הציג חישוב של כלל שטחי הבניה בחלקה וחישוב 6 % עם כלל הדיירים בבניין, כדי לראות האם עומד במותר או לא.

מס קומות:

עפ"י תכנית 2878 סעיף 9ב' מס הקומות המרבי לא יעלה על המותר באזור מגורים ,1 שהינו 3 קומות מעל קומת מרתף.

נראה כי הבניין אינו עומד בהוראה זו (קיים 4 קומות מעל קומת מרתף) לכן יש להראות היתר מקורים כדי לבדוק את ייתרת השטחים בבקשה.

גובה המבנה:

בסעיף 9ג'2 " גג שטוח מוקף העקה בנוי ואטום בהמשך לקיר הבניין, גובה פני המעקה לא יעלה על 11.5 מ' מפני הקרקע הסופיים"

נראה כי הבניין אינו עומד בהוראה זו (גובה רצפת הגג בבקשה 14.90 מ') לכן יש להראות היתר רלוונטי כדי לבדוק את גובה המבנה.

מרפסת זיז:

עפ"י סעיף 9ד' "תותר בניית מרפסת זיז בצמוד לחדרי מגורים בלבד, מעקה המרפסת יהא מעקה סורג ממתכת שפרטיו יתאמו את אופי הסביבה ויאושר ע"י מהנדס העיר".

המוצע בבקשה מבוקש סגירת מרפסת היוצאת מסלון הבית לכן יש להציגה כשטח עיקרי ולא שטח מרפסת וכן להוכיח שמרפסת השירות הצמודה אכן חושבה בהיתרים קודמים כשטח עיקרי.

מחלקת שימור:

התקבלה דחיה בגין חוסר מסמכים נדרשים ממחלקת השימור בתאריך 07/09/2023 ע"י המערכת.

על עורך הבקשה לדאוג לקבלת חוו"ד ממחלקת השימור כתנאי לדיון נוסף.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת /

- 14 -

השלמת תנאים מרחביים.

- 15 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0460.00

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה סגירת מרפסת גג

מספר ועדה 2024/2

כתובת שד ש"י עגנון 19 , גבעת הורדים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

סגירת המרפסת מהווה תוספת קומה בחתך- הוועדה הכירה בהקלה שפורסמה בפתיחת תיק ככוללת הקלה לתוספת קומה.

מספר קומות

מספר הקומות המותר ע''פ תכנית 1739א סעיף ,7ד,1 הינו 3 קומות.

המוצע הינו ע''ג מרפסת גג שבחצי מפלס עליה מדירת המבקש, תוספת שטח עיקרי ע''ג המרפסת מהווה תוספת קומה, סה''כ 4 קומות (ראה חתך) – הוועדה כאמור לעיל הכירה בהקלה שפורסמה בפתיחת תיק ככוללת הקלה זו.

שינויים בפתחים

מבוקש שינויים בפתחים, נדרש לקבל את אישור ר''צ לשינויים המוצעים.

שטחי בניה

ע''פ תכנית 1739 א סעיף ,7ג,(1ב) "יוגבל היקף הבניה עפ''י תחשיב אחוזי הבניה של עד %75 משטח המגרש נטו".

שטח המגרש הינו 6486 מ''ר

x6486 %5= 324.3 מ''ר

חלקה זו כוללת 20 דירות גג = 16.21 מ''ר לכל דירה.

מבוקש %5 מכוח השלמת דירת גג.

- 16 -

על מנת לאשר השלמת דירת גג, יש לעמוד בתנאים המצטברים להלן:

התוכנית החלה בחלקה כפופה למתאר - עומדים בדרישה התוכנית לא כוללת סעיף סטייה ניכרת או סעיף דומה לעניין אחוזי בנייה -

עומדים בדרישה .

קיים בינוי לדירה על הגג בהיתר קיימת בניה בחצי מפלס מתחת ובמיקום שבו מוצעת הבניה קיימת מרפסת גג.

הבקשה עומדת במונח דירת גג ע " פ מסמך המדיניות - עומדים בדרישה.

חישוב %6 הקלה כמותית:

%6*6486= 389.16 מ''ר

389.16/40= 9.73 מ''ר

9.73 מ''ר מכח הקלה כמותית.

16.2+9.73=25.93 מ''ר

מוצע תוספת של 25.52 מ''ר, ניתן לאשר.

כמו''כ על ע''ב להציג היתר מקורי ולחילופין תשריט בית משותף.

"השלמת דירה גג" - הבינוי המוצע קיבל את אישור מנהל האגף יואל שבת לשיפור אדריכלי בהתאם לבניינים דומים בחלקה.

הוראות בינוי

ע''פ תכנית 1739 א "כל הבניינים יהיו בבניית אבן טבעית מרובעת ומסותת"

יש לציין ע''ג החזיתות כנדרש.

יש לתקן את הערות הבדיקה בהתאם למצוין ע"ג ההרמוניקה.

- 17 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 18 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 1992/0536.03

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת שטחים עיקרים, מחסן, חדר הסקה, מרפסת

וריצוף חצר

מספר ועדה 2024/2

כתובת חננאל 17 , גוננים

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התכנית מובאת לדחייה היות ולא ניתן להציע את התוספת בקומת המרתף במיקום המבוקש.

פרוט כדלהלן:

מספר קומות

מוצע תוספת בניה בקומת המרתף המהווה תוספת קומה.

בתכנית אין התייחסות למספר הקומות.

ע''פ תכנית המתאר מותר עד 2 קומות, ע''פ תקנות סטיה ניכרת ניתן לבקש הקלה לתוספת קומה.

פורסמה הקלה לתוספת קומה.

בהיתר מס' 92/536.2 אושר תוספת קומה עבור הרחבת הדירות העליונות.

ע''כ יש לוודא שתוספת השטח העיקרי המוצעות בתת הקרקע אינה תחת התוספות שאושרו בגג בהיתר הנ''ל שכן הדבר יכול להוות קומה רביעית (יש לסמן חלוקה שוויונית),שטחי שירות ניתן להציע באזור זה.

ככל הנראה וע"פ היתר קודם מס' 92/536.02 נראה שיידרש להציע את התוספת בתת הקרקע בחזית הדרומית.

בהיתר מס' 92/536.02 ככל הנראה פרסמו הקלה לתוספת 2 קומות דבר המהווה סטיה ניכרת.

היות ויש לנו חצי קומה בנויה בגג בחזית הצפונית והנצפות שלה הנה גבוהה בהרבה מקומת

- 19 -

המרתף לכן הגיוני שבקומת המרתף יציעו את המיקום לחזית הדרומית ולא בחזית צפונית כפי שמוצע כעת.

באזור הצפוני ישנה אופציה להציע את המחסן, תיאום התכנון המחודש יהיה בתיאום מול בוחנת הרישוי.

לאחר שינוי התכנון יידרש לפרסום מחודש.

שטחי בניה

ע''פ התכנית סעיף (8ג) "חלקות ששטחן קטן מ1000 מ''ר...זכויות הבניה הן פועל יוצא של אפשרות הבניה...וגודל מקסימלי של דירה לא יעלה על 125 מ''ר לפי הנמוך יותר".

הוי אומר כי זכויות הבניה בחלקה ספציפית זו יהיו פועל יוצא של קווי הבניין x2 קומות מותרות ע"פ מתאר.

על ע''ב להציג חישוב ע''ג ההרמוניקה- יש להציג את השטח הכלוא בתוך קווי הבניין ולהכפילו בשתי הקומות.

השטח שיצא זהו השטח המותר לבניה בחלקה זו.

משטח זה יש להחסיר את שטח הבניין המקורי (ע''פ היתר / תשריט) וכן את השטחים שאושרו בהיתרים בחלקה.

סך השטחים שנותרו יחולקו באופן שיווינו ע''פ נסח הטאבו.

לא הוצג חישוב השטח הכלוא בקווי הבניין, וכן לא הוצג היתר מקורי ושאר שטחים שאושרו בחלקה.

ע''כ לא ניתן לבחון את נושא השטחים , ויידרש לבדיקה לאחר הצגה מסודרת של השטחים שנוצלו מול הייתרה.

פורסמו ההקלות הבאות:

%6 הקלה כמותית- ניתן לבקש הקלה זו, יש להוכיח האם השתמשו בהקלה זו בחלקה.

20 מ''ר מחסן- ניתן לבקש הקלה זו (יש להציג חתך גובה 2.2מ')

%2 חדר הסקה- יש להציג שימוש רלוונטי, כמו''כ חדר הסקה צריך להיות עבור כלל החלקה ולא כשימוש פרטי.

שטחי ההקלות ייבחנו לאחר הצגת השטחים כפי שנדרש לעיל.

- 20 -

תכנית צל

בהיתר מס' 92/536.2 אושרו תוספות בניה על גג המבנה, כאשר בפועל רק שכן אחד בנה.

השכן שאינו מימש את ההיתר הינו הדייר הגר מעל דירת המבקש. אשר על כן יש לשים לב שהבניה המוצעת בתת הקרקע אינה מתחת האזור בו אושר בניה עבור הקומה העליונה . יש להראות קו חלוקה שוויונית ע''ג ההרמוניקה.

ראה מפורט בהרחבה בסעיף מספר קומות.

ממדים

מוצע ממ''ד בקומת מרתף, לא ניתן לאשר את הממ''ד במיקום המבוקש שכן מיקום הממ''ד אינו נותן התייחסות לדירה שמעל (לא קיים תכנית צל) .

ע''כ יש להציע את הממ''ד בקומת הקרקע הקיימת ולהציג תכנית צל לממ''ד לדירה העליונה ע''מ שבעתיד יוכל אף הוא להציע ממ''ד לדירתו.

יש להחתימו לתכנית הצל ולחילופין לקבל הסכמתו בכתב לוויתור הממ''ד ולביצוע ח. מחוזק.

הסכמות שכנים

נדרש חתימות של 2/3 מדיירי החלקה.

החלקה כוללת 4 תתי חלקות, ע''ג טופס 1 ישנם 2 חתימות שכנים + מבקש סה''כ 3 מתוך ,4 הדייר הרביעי הינו המתנגד.

היות ועומדים לשנות בלית ברירה את מיקום התוספת באופן ניכר אזי יידרשו חתימות מחדש ע"ג ההרמוניקה המתוקנת טרם יציאה להליך פרסומי.

הריסות

ע''פ ה gis נראה כי קיימים בינויים בחלקה שאינם בהיתר, ע''כ יש לסמנם להריסה.

פיתוח שטח

בתכנית מוצע פריצת פתח בגדר, הנמכת ריצוף חצר ומדרגות ע''מ לאפשר כניסה נוספת לדירה מרחוב הרצוג.

המדרגות אינן עומדות בתקנות בניה במרווחים, לא ניתן לעבור את הגובה 1.5 מ'.

- 21 -

כמו''כ יש לבטל את הכניסה מרחוב הרצוג היות ולא ניתן לאשר 2 כניסות לדירה מ2 רחובות.

שינויים בפיתוח יתואמו מול בוחנת הרישוי.

חיפוי

יש לציין חיפוי ע''ג החזיתות ע''פ המותר בתכנית.

במידה ויוצע אבן מסותתת ולא פראית ע''פ המותר בתכנית, נדרש להקלה.

תנאים טרם דיון

איכות סביבה – הבקשה נדחתה אוטומטי בתאריך 13/09/2023 "לדחות את הבקשה בגין חוסר במסמכים הנדרשים"

אגף שפ''ע- הבקשה אושרה ע''י באייר ורה בתאריך 13/07/2023 ייתכן ולאחר דיון יהיה צורך בקבלת אישור אגף שפ''ע לתכנון המחודש.

הסדרי תנועה- הבקשה אושרה ע''י זבריקו בתאל בתאריך 18/07/2023 "אין התנגדות לתכנית, אין תוספת/פיצול יח"ד

התכנית עורכת שינויים בהרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ריצוף חצר ועבודות פיתוח.

התנגדויות

התקבלה התנגדות במערכת ע''י הדייר שגר מעל דירת המבקש, להלן עיקרי הדברים:

יש פגיעה בזכויות כיוון שהשטח צריך להיות מחולק בין כל הדיירים באופן שווה.

לפי פסק דין של בית המשפט השלום אי אפשר למנוע שימוש בשטח המשותף.

בקשת כניסה מרחוב הרצוג נראי ת מוגזמת היות והפרש המפלסים הינו 3 מ' אלא אם כן הכוונה לתוספת דירה.

הבניין לפי פינוי בינוי וחוששים מפגיעה בזכויות בחלק המשותף.

החלק שניתן לנו אינו שווה ערך למבקש (הכוונה למחסן ולחדר הסקה)

ההקלה הכמותית פוגעת בזכויות הבניה

בכפוף לתיקון הערות שע''ג הרמוניקה a

- 22 -

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 1964/0448.04

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה/ הרחבה לבניין קיים, שינויים בקירות חזית

במבנים קיימים, מרפסת

מספר ועדה 2024/2

כתובת חננאל 15 , גוננים

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התכנית מובאת לדחייה מהסיבות הבאות:

חדר המדרגות אינו הוסף בחישובי השטחים וע''כ יש צורך להוכיח עמידה בשטחים המותרים.

לא צורף חתימות שהן תנאי לפתיחת תיק.

להלן פירוט:

קווי בניין

הבחינה נערכה ע''פ תיק מידע מידע מס' 2023/5229 שהופק בתאריך .29/01/2023 קווי הבניין המסומנים ע''ג ההרמוניקה אינם מדויקים.

יש להתאים במדויק את קווי הבניין לתיק המידע שהתקבל.

מוצע שינויים במרפסת בחזית צפונית שהינה חזית קדמית, המרפסת חורגת מקו הבניין, פורסמה הקלה ראה הרחבה בסעיף מרפסות.

שטחי בניה

שטח עיקרי

- 24 -

הוי אומר כי זכויות הבניה בחלקה ספציפית זו יהיו פועל יוצא של קווי הבניין x2 קומות מותרות ע"פ מתאר.

ע''פ היתר מס' 2005/832.1 שטח עיקרי שאושר לדירה הינו 134.44 מ''ר.

ע''פ עיון בהיתר שטחי בניה הנוספים מעל 125 מ''ר ניתנו מכח הקלות שפורסמו.

כעת רוצים להכשיר את הבניה שהתבצעה בפועל בשונה מההיתר, וע''כ מוצע שינוי בשטחים.

מדרגות- מוצע שינוי במיקום המדרגות, אך הן לא חושבו כלל כשטח.

מדרגות פנימיות מכח תכנית לפני :1992 "מחושבות כשטח עיקרי בכל הקומות למעט הקומה העליונה בה יש לבצע הורדה"

יש להוסיף חישוב שטח מדרגות בקומת הקרקע כעיקרי, בקומה א' יש להשאיר כהורדה.

מדרגות לקומת המרתף נדרש לחשב כשירות.

שטח עיקרי קיים+ מוצע ע''ג ההרמוניקה הינו 134.18 מ''ר.

שטח זה אינו כולל את המדרגות.

ע''כ יש להוסיף את שטח המדרגות בקומת הקרקע , ובעקבות זאת נדרש יהיה לצמצם את הבינוי כך שלא יעלה על 134.5 מ''ר (הבינוי שאושר בהיתר קודם 125+9.55 (-9.55 הקלה כמותית)).

מוצע שינוי בממ''ד- שטח ממ''ד ע''פ תקן, כמו''כ יידרש לאישור הג''א.

מרפסות

מרפסות שירות:

מוצע מרפסות שירות בקומת הקרקע ובקומה א'.

מרפסות שירות ניתן לקבל מכוח תכנית מתאר, אך המרפסות המוצעות אינן עומדות בקריטריונים הנדרשים שכן המרחק בין הקיר הפנימי לצד החיצוני של הקיר החיצוני בבניין לא יעלה על 1.5 מ'. בעוד שהמרפסות מוצעות בתוך חלל (פטיו) באמצע המבנה, ע''כ לא

- 25 -

ניתן לאשר מרפסת שירות באזור זה.

מרפסות זיז:

מוצע שינויי בשטח מרפסת זיז. סה''כ שטח המרפסת 11.91 עומד במותר.

המרפסת חורגת מקו בניין קדמי בכ- 2 מ' (וזאת בהתאם לקו בניין שסימן ע''ב, נדרש לדיוקים וע''כ יידרש לבדיקה מחודשת).

פורסמה הקלה והיא " הבלטת מרפסת קונזולית מחוץ לקווי בניין בשיעור של %40"

המרחק בין קו הבניין לגבול מגרש הינו 5 מ', ע''כ ניתן לחרוג עד 2 מ' מקו בניין.

כמו''כ עומק המרפסת המוצעת הינו ,1.88 פורסמה הקלה והיא " בניית מרפסת קונזולית בעומק של 1.88 מ' במקום 1.5 מ'". ניתן לאשר בהקלה עומק מרפסת עד 2 מ'.

הערות כללי:

חזית דרומית- הקיר מוצע בסטייה בצורה עקומה ומהווה פגיעה חזותית למבנה, ע''כ יש להציע את הקיר בצורה ישרה.

ע''פ סעיף (8ח) "ציפוי הקירות החיצוניים של התוספות, קירות תומכים וגדרות יהיו מאבן פראית".

ע''פ התמונות נראה כי המבנה כבר נבנה באבן מרובעת ומסותת שאינה פראית, ע''כ מובא להכרעת הוועדה האם ניתן לאשר את הבניה באבן הרגילה כך שההקלות שפורסמו יכללו הקלה מסוג החיפוי.

בניה קיימת החורגת מגבול חלקה וחניה:

ע''פ עיון בהיתר קודם מס' 2005/832.1 אושר שימוש חורג בשצ''פ לכניסת רכב לחניה לתקופה של 7 שנים מיום הוצאת ההיתר או עד לדרישה של רשות מוסמכת".

ההיתר הופק בשנת ,2014 עברו 7 שנים לפיכך יש לבקש שוב שימוש חורג ולפרסם הקלה מתאימה וזאת לאחר קבלת אישור של הסדרי תנועה, דרכים ושפ"ע לכך.

תימוכין קניינים בשטח משותף

בניה בשטח משותף דורשת חתימות של 2/3 משטח החלקה.

- 26 -

ע''פ עיון לא נמצא חתימות לתיק, ע''ג טופס 1 מופיע רק חתימת המבקש.

ע''כ נדרש להשלים חתימות.

קיזוז עובי קיר

לא ניתן לבצע קיזוז עובי קירות מהיתר קודם.

בקירות מוצעים ניתן לבצע קיזוז עובי קיר ע''פ ההנחיות.

בבקשה קודמת מס' 1946/448.03 הוגש בקשה זהה והבקשה הובאה לדחייה במתכונת המוצעת.

לא ברור מדוע אין התייחסות להחלטת הוועדה דאז.

בכפוף לתיקון הערות ע''ג הרמוניקה a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2021/0157.00

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות המקצועי

מהות הבקשה הרחבת קומה קיימת ותוספת 3 קומות סה''''כ 3 יח''''ד

מספר ועדה 2024/2

כתובת אל נאדי 31 , ערב א-סואחרה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך 05/03/2023 והוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הבקשה מובאת לדיון חוזר כיוון שהשטח הכולל שניתן לאשר לא דוייק בהחלטה הקודמת, וכן עניין הקומות תוקן כנדרש.

בנוסף, ע"ב עדכן את תקנון התוכנית החלה, מס' 480962 כפי שסוכם בישיבה מול אמנון ארבל- מנהל מחלקת תכנון, לגבי גובה בניין סופי שלא תאם בין כלל מסמכי התוכנית- כיום הגובה המצוין בטבלה 5 זהה לגובה המוצג בנספח הבינוי ובהרמוניקה המתוקנת.

שטחי בניה

עיקרי: 356.681 מ"ר- הבקשה מציגה סה"כ שטח עיקרי 463.37 מ"ר, שטח שכולל בתוכו את הבניה הקיימת, שאושר בבקשה מס' ,1997/613.00 מוצג תחשיב של היקף הבניה שאושרה בהיתר הבניה המקורי.

זכויות הבניה עומדות במותר, התוכנית אישרה הקמת שני בניינים ע"ג חלקה זו ,במסגרת הבקשה שהוגשה מבוקש הבניין הנמוך והקטן בנפחו מבין השנים, חישוב השטחים מציג את היתכנות כלל הבניה העתידית בחלקה זו, ניתן לשוב ולאשר.

שירות: 201.03 מ"ר- הבקשה מציגה 58.16 מ"ר שטחי שרות מעל הקרקע, עומדים במותר וניתן לשוב ולאשר.

מס' קומות

באזור החפיפה של קומת המרתף והשינוי שהוצע בקומה העליונה- הקטנת מרפסת גג והגדלת שטח הבניה, ע"ב הציג הגבהת המפלס ע"י מס' מדרגות ובכך מבוקש שטח שירות שלא נכלל במס' הקומות שניתן לאשר, ניתן לאשר.

גובה בניין

מבוקש גובה מירבי 15.23 מ' בהתאם לנספח הבינוי אשר מאפשר גובה מירבי של 15.30

- 28 -

מ', ניתן לאשר.

יתר פרוט ההחלטה נשאר בעינו, אין מניעה לאשר את השינויים שפורטו לעיל.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

היתר בניה יצא רק לאחר תאום גובה הכביש הגובל.

תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום תצ"ר.

תנאי לתעודת גמר הינו פינוי שטח המיועד לדרך מהגדרות, בניית גדרות בגבולות חלקה חוקיים.

חיבור לכביש קיי

תנאי להוצאת היתר בניה/ חפירה ראשון/ העברת השטח ע"ש העירייה, ע"י בעלי הזכויות בחלק המבנה המיועד להרי

תנאי להיתר בניה הוא הגשה ואישור תוכנית מפורטת לפיתוח הדרך לאורך המגרש בגבולות שיקבעו ע"י אגף תושי"ה.

תנאי למתן היתר בניה יהיה תכנון מתקן אשפה עבור 2 מכלי אשפה בנפח 1100 ליטר.

הריסת המסומן בצהוב וקבלת דו"ח פיקוח

- 29 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2004/0656.01

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות המקצועי

מהות הבקשה תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה סה"כ תוספת 8

יח"ד, בית צפפה, ירושלים

מספר ועדה 2024/2

כתובת הרב מנחם בצרי , בית צפפה אל יאסמין 18

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך 25/06/2023 והוחלט לדחות את ההכרעה.

לאחר שהועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים בחוזר, כאשר יש לציין שההתנגדויות נשמעו בפני הוועדה בדיון קודם מיום .25/06/2023

מהות ההתנגדות הינה מפלסי הכביש המתוכנן אשר מונעים מהמתנגדים להיכנס למגרש שלהם.

הועדה תבהיר כי לאור פתרון הסדרי התנועה החדש ואישור מחלקת דרכים, לכאורה התייתרה ההתנגדות היות והגישה לחניה כעת מוצעת מהחזית המערבית ואיננה מהווה שום שינוי במפלסים לכניסה לחניה של המתנגדים כפי שאושרה בהיתר קודם שלהם, כך שאין פגיעה בגישה למגרש המתנגדים.

יש לציין שהתקבל אישור ממחלקת דרכים בתאריך ,23/10/2023 בהתאם לדיון אגפי מתאריך 28/09/2023 הוחלט לשחרר את התיק על סמך תכנית סרוקה בארכיב אופטי מתאריך 23.10.2023 בהתאם לתוכנית הכניסה למקומות חניה הינה מדרך חלופית מצד מערבי לחלקה בלבד.

בנוסף הועלה לארכיב אופטי תצהיר בעלים מתאריך .23.10.2023 תנאי לתעודת גמר- בניית גדרות בגבולות חלקה חוקית.

הפתרון המוצע, אשר אושר ע"י מחלות תנועה ודרכים, הינו מצידו השמאלי של המגרש, דרך מעבר ציבורי של הולכי רגל-בהוראות התוכנית מצוין כי ניתן להשתמש במעבר זה למעבר רכבים.

- 30 -

וכן, פתרון זה אושר בעבר לגישת רכבים בהיתרי בניה למבנים סמוכים, ניתן לאשר זאת.

בנוסף, התקבל אישור של המבקש לפתרון המוצע כיוון שהגישה עד למגרש בו מבוקשת הבקשה חלקה 31 כולל מעבר גם בחלקה ,43 אשר שייכת למבקש- הוכח ע"י נסח טאבו מעודכן, מסמכים אלו מתויקים בארכיב האופטי של הבקשה.

לענייו ההתנגדות שהוגשה בעבר, לגבי הפתרון הקודם שאושר מחלקו המזרחי של החלקה, המבקש פנה למתנגד והסביר לו כי הפתרון המסתמן יהיה מדרך חלופית מהצד הנגדי של המתנגד- מצורף בארכיב האופטי מכתב אשר נשלח לשכן המתנגד אשר חתום ע"י עורך דין, כולל אישור שליחה בדואר רשום למען המתנגד, התכנון החדש הינו ללא פגיעה בגישה למגרש שבבעלותו, אולם, טרם התקבלה הסרת התנגדות מצידו.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ"ר

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

- 31 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 1979/0692.03

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות המקצועי

מהות הבקשה בניית ממ"ד, הריסת מרפסת קיימת ובניית מרפסות

בעמודה ושינויים בקירות חזית

מספר ועדה 2024/2

כתובת אבא חלקיה 2 , גוננים

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

דברי הסבר:

הבקשה הובאה לדיון נוסף בוועדת משנה בקוד להכרעת הוועדה לעניין מילוי תנאי חוו"ד תכנית אב לתחבורה הנדרש מכח קו רכבת קלה עתידי – סגול, המתוכנן ברח' רבן יוחנן בן זכאי אשר הינו בחזית הדרומית של חלקה נשואת הבקשה.

מפנית ע"ב לקבלת חוו"ד הנדרשת התקבלה תגובה כי מאחר והתכנית של הקו הסגול ממתינה לוועדה מחוזית, עד שלא יאושר הקו הסגול מול המחוזית, תכנית אב לתחבורה לא תוכל להגיש את חוו"ד.

היות ומדובר בבקשה לעמודת ממ"דים אשר יתנו מענה למיגון, בוצעה פניה אל מר צחי מצוות תכנית אב לתחבורה עבור קבלת התיחסותו לנושא.

התגובה שהתקבלה מצוטטת להלן וסרוקה בא.א של התיק:

"תכנית הקו הסגול (טרם אושרה) מייעדת הרחבת דרך באזור המדובר.

- הקומפילציה שהוכנה ניתן לראות שהממ"ד המוצע צמוד לגדר הרחוב המוצעת בתכנית הקו הסגול.

בסמיכות לממ"ד מתוכננים מתקני תשתית של הרק"ל בצמידות וקרבה מיידית וללא אפשרות לשמירה על מרחקי בטחון מקובלים.

מכאן הקושי שלנו לאשר את ההיתר אלא אם האחריות על ההשפעות הנובעות מהקרבה לקו הסגול יושתו על יזמי ההיתר."

החלטה:

לאור חוו"ד תכנית אב לתחבורה המציינת כי בסמיכות לממ"ד מתוכננים מתקני תשתית של הרק"ל בצמידות וקרבה מיידית וללא אפשרות לשמירה על מרחקי בטחון מקובלים יש לשנות את מיקום הממ"ד לחלקו המזרחי של המגרש.

- 32 -

יש לבצע משלוח הודעות / פרסום לגובלים , נושא הפרסום וצמצומו יבחן ע"י האגף לפני ביצוע הפרסום כאשר יש לקבל את אישור צוות אב לתחבורה למיקום הממ"ד החדש טרם יציאה לפרסום ע"מ להימנע מבעיה חוזרת.

למרות האמור ,במידה ובעתיד תינתן חוו"ד של תכנית אב לתחבורה לפיה אין צורך במתקן ואין מניעה למקם את עמודת הממ"דים במקום המבקש יחזור התיק לאישור בדיון פנימי .

יש לציין כי יהיה צורך בעדכון תנאים לקבלת היתר שכבר בוצעו באשר משתנים בעקבות שינוי הממ"ד.

- 33 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2012/0464.02

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות המקצועי

מהות הבקשה פיצול היתר 2012/464.01

מספר ועדה 2024/2

כתובת אל כורמא' סמטה 7 6 , ערב א-סואחרה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

כתנאי לגורמים יש להגיש הרמוניקה הכוללת את 2 המבנים, כאשר בניין 1 מוצע במסגרת אדומה ומצויין כבניין לפיצול, ובניין 2 מוצג באפור ומצויין כי לא כלול בהיתר זה ואושר בתיק מס' .2012/464.01

לאחר אישור האגף להרמוניקה המתוקנת יש להחתים את הפיקוח על 3 עתקים כנדרש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2021/0536.00

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת היו"ר

מהות הבקשה חפירת תוספת בניה, מחסן וממ"ד.

מספר ועדה 2024/2

כתובת הגדנע 8 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע כמספיק בדיעבד.

התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 19/07/2023 ונדחה במתוכנת המוצעת.

כעת הושלמו תנאים טרם דיון, וכן הוכח מקור השטחים המוצעים, פירוט כדלהלן:

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מס' 2021/5308.00 שהוגש מיום 03/06/2021 ע"י המחלקה למידע תיכנוני.

ע''פ תיק המידע הקו המסומן באדום הוא ע''פ תכנית המתאר.

מוצע ממ''ד החורג מקווי בניין, בעקבות פנית ע"ב לוועדה הוחלט שניתן לאשר שהממ"ד במרחק של 80 ס"מ מגבול מגרש מזרחי כך שהממ"ד לא יפגע בפתח הקיים- כאשר לא נדרש פרסום נוסף או חתימות כיוון שאין שינוי מהותי מהפרסום הראשוני.

כמו''כ תוספת הבניה המוצעת בקומת המרתף חורגת מעט מקו הבניין אך מהווה המשך לבניין הקיים.

ע''פ סעיף ,10ו "במידה והקירות החיצוניים של בנין אופייני נמצאים בחריגה מהמרווחים המותרים באזור מגורים 1 ותוספת הבניה כוללת תוספת קומות, תותר בנייתן ההמשכית באותה מידה של חריגה וזאת במידה ונמסרה הודעה עפ''י סעיף 151 לחוק, לבעלי הזכויות במגרש ולבעלי הזכויות במגרשים הסמוכים והוכח, כי אין בכך משום פגיעה בהם".

בתהליך פתיחת התיק התבצע פרסום עבור חריגה מקו בניין לממ''ד, אך לא עבור החריגה הנ''ל.

ע''כ הובא להכרעת הוועדה האם ניתן להכיר בהקלות שפורסמו בפתיחת תיק ככוללות הקלה זו, נציין שהתקבלו חתימות למוצע בפתיחת תיק , והחריגה אינה מהותית שכן מהווה המשך למבנה קיים.

הוועדה החליטה להכיר בהקלות שפורסמו בפתיחת תיק ככוללות הקלה בגין חריגה מקו הבניין עבור התוספת המוצעת בנוסף לממ"ד.

- 35 -

שטחי בניה

כעת חושבו כל שטח המבנה בחישובי השטחים.

%75*560=420 מ''ר

(420-400.78שטח עיקרי קיים)= 19.22 מ''ר

0.06*560=33.6 מ''ר

3%560=16.8 מ''ר

19.22+33.6+16.8= 69.62 מ''ר

החלק היחסי של הדייר הינו 65/328

65/328*69.62= 13.79 מ''ר

סה''כ ניתן לדייר לממש 13.79 מ''ר.

מוצע 13.85 מ''ר, ניתן לאשר יש לדייק את השטח.

בנוסף מבוקש מחסן בשטח של 19.25 מ''ר פורסמה הקלה ל20 מ''ר, ניתן לאשר.

כמו''כ מוצע ריצוף חצר אשר מחושב כשטח קיים, יש לשנות לשטח מרוצף מוצע.

שפ''ע – אושר בתאריך 24/05/2023

שימור- התקבל אישור בארכיב בתאריך 14/11/2023

הערה- לציין ע''ג החזיתות חיפוי אבן כדוגמת הקיים בכפוף להערות ע''ג הרמוניקה b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 36 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

תוספת בניה לבניין אופייני תעשה בתיאום מלא מול מהנדס העיר אישור שימור סופי- נספח פרטים

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2013/0129.01

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לאור חוות דעת משפטית

מהות הבקשה תוספת קומה אחד ממעל קומת קרקע

מספר ועדה 2024/2

כתובת , אום ליסון גוש 31241 זמני חלקה 1 תכנית לצ''ר מס'

424/2006

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

כיוון שע"ב לא השלים את המסמכים הנדרשים להבהרות בעניין הבעלויות וזאת בכפוף לדרישת עו"ד נויה גבע.

הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך 23/06/2021 והוחלט להוציא הסעיף מסדר היום התיק יועבר לעו"ד נויה גבע - למתן חוו"ד בנושא הזכויות- הבקשה תובא לדיון בעוד כ- 60 יום .

הבקשה טופלה ע"י עו"ד נויה גבע בעקבות החלטה זו וממצאי בדיקתה מתאריך 16.8.23 קלוטים בארכי האופטי של הבקשה, בעקבות החלטתה נדרשו מספר הבהרות והשלמת מסמכים להשלמת ברור עניין הבעלויות:

עניין וועדת הבעלויות- התקבל אישור של הדסק כי ניתן להסתמך על האישור שהתקבל בפתיחת הבקשה היות שהמוכתר שחתם על המסמכים מטפל באזורים אחרים, ולא בכפר אום ליסון- בתאריך 02/11/2023 התקבלה תשובה של אני פירו כי המוכתר שנתן את אישורו לעניין הבעלות התקבל בהתאם לרשימת המוכתרים, ניתן לאשר זאת.

וכן, בהתאם להחלטת עו"ד נויה גבע, לעניין סעיף ,12.3 יש לשים לב כי לא ניתן להעביר לוועדת בעלויות מאחר ולא מדובר בבית חנינא/ שועפט.

בדיקה כי היתר הבניה הקודם ניתן לגין הנכס מושא הבקשה להיתר הנוכחי- הבדיקה בוצעה ע"י בוחנת הרישוי, ואכן מיקום הבקשה זהה למיקום הנכס בו הוצא היתר הבניה הקודם.

לעניין הגשת מסמכים להשלמת עניין הבעלויות, נדרש הסבר בגין מהות העסקה שנעשתה בשנת ,2017 הוגשו המסמכים הרלוונטים ב- 18.12.23 אשר נבדקו ע"י הלשכה המשפטית, להלן תשובת הלשכה המשפטית למסמכים שהושלמו מתאריך :29/02/2024 "בהמשך לחוות הדעת של עו"ד יניב טיאר מיום 26.12.23 ולסעיף 12.3 לחוות הדעת של עו"ד נויה גבע אשוב ואציין כי יש להבהיר את מהות העסקה שנעשתה בשנת 2017 כדי להבין את סוגיית הבעלות שכן, ישנו פער בנושא הבעלות כי מצד אחד ניתן היתר בשנת 1979 ()1979/249 למבקש ומצד שני רק בשנת 2017 כביכול נרכשה הבעלות בהתאם לאישור

- 38 -

המס שצורף.

המסמכים שהועלו לארכיב לא נותנים את המענה הדרוש להבנת הסוגי י ה " .

במידה, ואכן היו נשלחים המסמכים הנדרשים ניתן היה להעבירם לבדיקת הלשכה המשפטית- אולם, כפי שצוין טרם הומצאו ע"י ע"ב המסמכים הנדרשים ולכן הבקשה מובאת לדחייה במתכונת.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 1996/1028.01

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת ועדת ערר

מהות הבקשה תוכנית שינויים תוספת בניה בקומת מרתף וקומת קרקע

וקומת א .

מספר ועדה 2024/2

כתובת א נהדה 41 , בית צפפה

החלטת הועדה

לסגור את תיק הבנין

לאור חלוף הזמן בטיפול בתיק, וכן, אי השלמת התיקונים שנדרשו דאז עפ"י החלטת הוועדה והערות הצוות המקצועי הועדה לא רואה מקום או נסיבות מיוחדות לפתוח את ההגשה ויש צורך לפתוח בקשה חדשה על מנת לקדמה .

הבקשה נדונה בוועדת ערר בתאריך 11.02.2024 בעקבות בל"מ שהוגש בעקבות סגירת הבקשה בחלוף הזמן של הטיפול המתאפשר.

ע"ב טען כי השלים את התנאים במלואם במועדים הנדרשים , וזאת למעט אישור תצ"ר שלא אושרה עדיין בגין מחלוקות בין בעלי החלקה ויורשיהם- כפי שיפורט לעיל אישור חניה ואישור דרכים טרם הושלמו במלואם, טענה נכונה באופן חלקי.

לגבי הטענה של דחיית רישום התצ"ר לשלב תעודת גמר- היות והוועדה החליטה לסגור את התיק אין עניין לדון בנושא זה.

להלן פרוט הנקודות שנדרשו לתיקון בהרמוניקה בהתאם להחלטת הוועדה הקודמת ואשר רובן לא תוקנו.

הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך 31/12/2020 והוחלט לדחות במתכונת המוצעת, הבקשה אינה ערוכה בצורה נכונה והיא חורגת מקווי הבניין והתנאים טרם דיון לא הושלמו ולהלן את פירוט הדברים:

.1קווי בניין

הוגשה הרמוניקה המציעה תכנון אחר אשר ממוקם כמעט כולו בגבולות קווי הבניין, הערות בהחלטה הקודמת לא רלוונטיות.

בעקבות שינוי התכנון יכול להיות שנדרש לבצע יידוע של הבעלים עפ"י תקנה ,36 העניין לא נבדק לעומק, אולם זה מעיד כי נדרשת בחינה חדשה.

2. שטחי בניה – שטחים עיקריים

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: %90 משטח המגרש נטו , ( 954*%90= 858.60 מ"ר), השטחים חושבו כנדרש, על פניו, נדרש בחינה מחודשת של הבקשה.

- 40 -

השטחים ישתנו ממה שצוין בהחלטה קודמת, היקף השטחים הקיימים שונה, וכן, השטחים המבוקשים- כעת מבוקש יותר מפי 3 מההחלטה הקודמת- הבחינה שבוצעה בעבר לא רלוונטית בשלב זה.

לגבי קומת המחסנים והחניה שבוקשו כ"קומה עילית"- בהרמוניקה הקיימת במערכת אין כל אזכור לגבי חניות ומחסנים, מצריך בחינה מחודשת שלא בוצעה עד עתה.

3. שטחי בניה – שטחי שרות

שטח מותר עבור מחסנים וחדרי הסקה ומכונות : %12.5 משטח המגרש נטו , (954*%12.5= 119.25 מ"ר ).

לא מוצעים בהרמוניקה שבמערכת שטחים עבור מחסנים וחדרי הסקה ומכונות אלא רק לממ"דים, דורש בחינה מחודשת של התכנון המוצע.

חדרי מדרגות לפי תב"ע למדרגות – יש לחשב את קומת הקרקע במניין השטח העיקרי המותר לבניה- חישוב שטחי המדרגות לא תוקן עדיין, יידרש תיקון.

4. מרפסות זיז

• תותר בנית מרפסת זיז בעומק מרבי של 1.5 מ

• אורך המרפסת לא יעלה על %50 מאורך החזית מעקה המרפסת יהיה סורג • שטח מותר לכל יח"ד הוא 12 מ"ר

חישוב השטחים עדיין לא מוצג בצורה נכונה לכן לא ניתן לבדוק.

5. פיתוח שטח

תכסית מגרש לא תעלה על %40 משטח המגרש נטו- טרם הוצג החישוב הנדרש ע"ג ההרמוניקה.

שטח מירבי של הרצפות בקומת הקרקע יהיה %35 משטח המגרש נטו – לא הוצג חישוב תוכנית הפיתוח לא תוקנה ועדיין מוצגת באופן לא מפורט כפי דרישת אגף הרישוי, וכן, אינה כוללת פרוט של חומרים שיפועים ניקוזים ומפלסים.

6. חוו"ד טרם דיון

-חוו"ד הסדרי תנועה : בתאריך 25/11/2021 התקבלה התייחסותם: " אין גישה סטטוטורית למגרש"- במקרים שאין גישה נדרש לקבל פטור מהוועדה המחוזית, טרם הושלם הטיפול מולם= אין אישור חניה בשלב זה.

-חוו"ד מחלקת הדרכים : בתאריך 27/05/2021 התקבלה התייחסותם: "גובל במגרש כביש קיים ולא סטטוטורי, מפלס כניסה לחנייה בהתאם לגובה כביש קיים. במידה וכניסה לא תאושר ע"י מחלקה להסדרי תנועה- חוו"ד מחלקת דרכים לא רלוונטית"= אין אישור מחלקת דרכים בשלב זה.

- 41 -

- חוו"ד אגף תברואה : בתאריך 01/07/2021 התקבלה התייחסותם: " אין גישה מטורית למגרש לרכב של האגף, יש לתכנן פח אחד בנפח 1000 ליטר ".

סעיף 6 בתיק המידע: "תנאי לשיבוץ הבקשה להיתר לדיון חוזר יהיה רישום תצ"ר"- דרישה זו צוינה בברור בהחלטה מסוף שנת ,2020 לא התקבלה פניה לאגף הרישוי לגבי דרישה זו.

בנוסף, בתיק המידע מצוין בסעיף :20 "התקבלה התחייבות עו"ד אברהים עבידאת מיום 01/07/2019 לרישות תצ"ר תוך 3 חודשים בלשכת רישום המקרקעין"- ע"ב והמבקש היו מודעים לעניין זה כבר בשלב פתיחת הבקשה.

מה עוד, שסעיף 6 מצוין כי תנאי לשיבוץ הבקשה להיתר לוועדה יהיה רישום תצ"ר- הדרישה לעניין דחיפות התצ"ר היתה ידועה לנוגעים בדבר כבר בתחילת תהליך הרישוי, מאמצע שנת .2019

בנוסף, גבולות החלקה נקבעו לפי תצ"ר שקבל אליפסה מס' 622/2013 כשרה לרישום מתאריך 29/7/2013 עפ"י פרק ד' וקבלה הארכת תוקף בתאריך .01/06/2019 אולם, כפי שפורט לעיל, תכנון המבנה השתנה מההרמוניקה אשר נדונה- דורש בחינה מעמיקה ומחודשת.

התיקונים שנדרשו גם כן לא הושלמו.

אישור חניה ודרכים עדיין לא הושלם- יידרש פטור מהמחוזית כפי שצוין.

בנוסף, בבדיקת המסמכים הקלוטים בארכיב האופטי קיימים מסמכים לגבי תקנה ,36 פרסום לגבי ההקלות המופיעות בהרמוניקה לא בוצע בפועל- והליך הפרסומי איננו תקין.

לאור כל הפרוט לעיל, הוועדה החליטה כאמור לסגור את התיק ונדרש לפתוח תיק חדש כך שנושא התצ"ר לא רלוונטי כעת.

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2022/0036.00

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה

מהות הבקשה בניית בניין מגורים חדש עפ"י ת.ב.ע. 101-0721498

מספר ועדה 2024/2

כתובת אלתון 86 , אום טובא

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך ,21/06/2023 אשר הוחלט לפרסם לפי סעיף .149 הוחלט שבטרם ביצוע הפרסום והחזרת התיק לדיון תבחן שאלה זו מול הצוות העוסק בנוהל מוכתר בראשות עו"ד חיים נרגסי ואופיר מאי.

ההקלה הנדרשת לפרסום הנה "הקלה בדבר ניוד שטחי שרות וזאת עבור שימוש בשטח שרות הנותר לניצול מתחת הכניסה הקובעת עבור שטח שרות החורג מעל הכניסה הקובעת".

וכן, טרם פרסום יש להגיש תכנית מתוקנת הכוללת הערות המוצגות על גבי תכנית b , וקבלת ההתייחסות לעניין הנוכתר כאמור לעיל .

הבקשה נבחנה מול הצוות העוסק בנוהל מוכתר בראשות עו"ד חיים נרגסי ואופיר מאי- להלן

תשובתם אשר התקבלה בתאריך: 12.07.2023

" בהמשך להחלטת הוועדה בעניין הנדון ולאחר פגישה בנושא של הח"מ יחד עם אופיר מאי, סגן מהנדס העיר וגב' אני פירו, ראש צוות דסק לקוחות באגף רישוי על הבניה, להלן התייחסותנו:

.1מדינת ישראל אמורה על פי החוק (באמצעות משרד המשפטים) לנהל את הסדרת ורישום המקרקעין במדינת ישראל, לצערנו מדינת ישראל לא הסדירה במשך למעלה מ- 50 שנה את המקרקעין במזרח העיר, לפיכך מרבית הקרקעות במזרח העיר אינן מוסדרות.

2. לפיכך, נדרשו הן הוועדה המקומית וגם המחוזית לאתר פתרונות אשר יאפשרו פתיחת

בקשות להיתרי בניה ומימוש הזכות לבנות בהיתר (וכפועל יוצא גם להפחית בנייה בלתי חוקית).יודגש כי פתרונות אילו אושרו בעבר גם בפסיקת בית המשפט העליון וגם על ידי

- 43 -

היועץ המשפטי לממשלה.

במסגרת זו נקבעו מס' אישורים ומסמכים אשר כולם ביחד מהווים את התנאים לצורך הוכחת בעלות / זיקה למקרקעין וזאת לאור העובדה שמדינת ישראל כאמור לא הסדירה את הקרקעות במרבית מזרח העיר.

.3יש לציין כי לשמחתנו לפני מספר שנים התחילה מדינת ישראל באמצעות משרד המשפטים בתהליך הסדרת מקרקעין במזרח העיר, אולם מדובר בתהליך ארוך טווח אשר נמצא רק בראשיתו. מובן כי בכל מקום בו יוסדר רישום המקרקעין לא יידרש עוד נוהל הוכחת הבעלות ואפשר יהיה להתבסס על רישומי הטאבו כמקובל.

.3כחלק מהאישורים המשלימים הנ"ל נדרש גם אישור של "מוכתרים". נושא חתימת המוכתרים הינו נוהל ומדיניות אשר נהוגים כבר עשרות רבות של שנים, יחד עם זאת משקלן הסגולי של חתימות המוכתרים הינו נמוך בעת הזאת מאשר בעבר לאור דרישות נוספות אשר הינן חלק מהוכחת הבעלות במזרח העיר בקרקעות שאינן מוסדרות.

.4רשימת מורשי החתימה / מוכתרים הנוכחית הורכבה לפני למעלה מעשרים שנה ויש צורך לעדכן אותה. בהתאם להנחיות היועץ המשפטי לממשלה נקבעה מתכונת לאישור רשימה עדכנית ע"י הוועדה המחוזית. תהליך זה טרם הושלם ע"י הוועדה המחוזית. כיום, הואיל והרשימה הקיימת ישנה וטרם עודכנה ע"י הוועדה המחוזית בהתאם להנחיות היועץ המשפטי לממשלה, ישנם מצבים ושכונות בהן המוכתרים הרשומים נפטרו ו/או נסיבות אחרות אשר מונעות אפשרות של שימוש במוכתר השכונה לאור חלוף הזמן ואי עדכון הרשימה ע"י המדינה, ועל כן בהיעדר חלופה אחרת מבוקש ע"י אגף הרישוי במקרים מסוג זה כי תצורף חתימת מוכתאר משכונה צמודה, בצרוף לשאר המסמכים והאישורים הנדרשים.

.5לגופו של עניין, במקרה שלפנינו בנוסף לאישור מוכתר/נציג הציבור שצורף כתוצאה מאילוץ משכונה צמודה ( אילוץ שכאמור ייפתר עם עדכון הרשימה ע"י הוועדה המחוזית) נמסרו גם האישורים הבאים כדלקמן:

.1תצהיר בעל הנכס שאין בעלים נוספים.

.2אישור מס רכוש ע"ש המבקש (לפי החוק די בזה במקרקעין שאינן מוסדרים כדי לאפשר פתיחת תיק).

.3נשלחה הודעה על הגשת הבקשה להיתר לאפוטרופוס הכללי והאפוטרופוס לנכסי נפקדים ב – 24.07.2022 ולא נתקבלה הסתייגות.

.4מבוצע הליך של פרסום הקלה ובמסגרתו גם משלוח הודעה אישית על הבקשה להיתר לכל הגובלים.

- 44 -

.5יודגש כי לאחר שתאושר רשימת מורשי החתימה העדכנית יימנעו סיטואציות דומות.

.6בנסיבות הענין אנו סבורים כי נמסרו לוועדה המקומית האסמכתאות הנדרשות לצורך הוכחת זיקת המבקש לקרקע במסגרת הבקשה להיתר בניה.

וכן, לאחר שהוגשה הרמוניקה מתוקנת בהתאם לנדרש הבקשה הופנתה להליך פרסומי לעניין ניוד שטחים עיקריים לשטחי שירות וזאת בהתאם למגבלות התכנוניות הנדרשות.

פרוט ההקלה שבוצעה:

-ניוד שטח עיקרי של 120.12 מ"ר לשטח שירות- ניוד שטח של 106.16 מ"ר עבור ממ"דים ושטח של 13.96 מ"ר עבור מעברים.

הליך הפרסום בוצע כנדרש, תום מועד להתנגדויות ,06/02/2024 לא התקבלו התנגדויות מצד שכנים גובלים.

להלן פרוט לגבי כלל נושא השטחים במסגרת בקשה זו-

שטחי בנייה:

שטחיים עיקריים:

מותר מעל הכניסה הקובעת: 780 מ"ר , מוצע :659.88 מ"ר, עומדים במותר וניתן לאשר.

שטח שרות:

מותר מעל הכניסה הקובעת: 182 מ"ר , מוצע :312.55 מ"ר המהווה חריגה של 130.55

מ"ר בשטחי הבניה.

שטחי השירות כוללים שטח עבור קומת עמודים מפולשת ומקומרת בשטח של 47.15 מ"ר-

בהתאם להוראות התוכנית גג הקולונדה בחזית המסחרית לא ישמש כמרפסת ולא ייכלל בסך מניין השטחים, שטח זה לא נכלל בחישוב השטחים.

נותרה חריגה בסך 83.40 מ"ר, אשר עבורה בוקשה הקלה לניוד שטחים עיקריים, עומדים בסך השטחים וניתן לאשר.

מרפסות

שטח מרפסות מוצע: מבוקש 114.56 מ"ר שטחים עבור מרפסות זיז ו- 267.96 מ"ר עבור

מרפסות גג.

עפ"י הוראות התוכנית ניתן לאשר 80 מ"ר שטחים עיקריים בנוסף עבור מרפסות, כיוון שנותרו שטחים עיקריים לניצול מוצע לנייד 34.56 מ"ר שטחים עיקריים לטובת המרפסות,

- 45 -

קיימת הערה לעניין זה מתחת לטבלת השטחים בהרמוניקה, ניתן לאשר.

הצגת חישוב השטחים-

780-659.88-34.56-83.40= נותרו בסופו של דבר 2.16 מ"ר לניצול.

שטחי שירות מתחת לקרקע-

מותר מתחת לכניסה הקובעת 650 מ"ר , מוצע 499.41 מ"ר כנדרש קירות פיתוח :

ההרמוניקה המתוקנת כוללת פרוט של קירות פיתוח וגדרות בתחום המגרש.

יש להגיש אישור בניה ירוקה כתנאי להוצאת היתר בניה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א כן

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

אישור מחלקת בטיחות בדרכים על דרישה לכתובת

אישור מחלקת מידע על רישום תצ"ר

תיאום עם תכנון פיזי שיקודם ע''י חברת יורוברידג' לכביש אלתון .

תנאי להיתר יהיה אישור תכנית ע"י ירדן עוזרי.

- 46 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2015/0610.03

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה

מהות הבקשה תוספת בניה לדירות, הוספת מרפסות זיזיות וממ"ד.

מספר ועדה 2024/2

כתובת מרוה 32 , גילה

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

לאחר שהועדה בחנה את הבקשה וההתנגדות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדות הוקראה בפני הועדה , לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים הוועדה מחליטה לאשר חלק מהבקשה -ניתן לאשר את הבניה התואמת תב"ע.

הוועדה אינה מאשרת את המרפסות אשר מבוקשות שלא עפ"י התב"ע ומהוות סטיה ניכרת כמפורט בהמשך.

למעשה הוועדה מקבלת את טענות המתנגד לגבי סטיה נכרת בבקשה, לעניין הטענה לשלביות הבניה ול "חשש לבניה עתידית" ככל שתוגש בקשה בעתיד היא תידון לגופה.

כאשר יש להדגיש שכרגע הבקשה הינה לשימוש במעטפת קיימת, כך שהפגיעה מבחינת רעש הינה מינימלית וכן לא ניתן לחייב את כלל הדיירים לבנות בבת אחת, כך שההקלה בשלביות הביצוע הינה ראויה ולגיטימית.

התוכנית אישרה תוספות וטענות לעניין חסימת אור ואויר היו צריכות להישמע בעת אישור התוכנית, כעת בשלב היתר בניה מכוח תוכנית לא ניתן לקבלן, ואין בכוחן למנוע את מימוש תוספות בניה אלו.

כיוון שהבקשה תואמת לנספח הבינוי והממ"ד המוצע מהווה שימוש במעטפת קיימת שאושר בבקשה מס' ,2015/610.00 הושלמה ההקלה של שלביות הביצוע ולא נראה כי מכוח טענות ההתנגדות ניתן למנוע את ביצוע הבינוי תואם תוכנית.

לגבי מרפסות הזיז נדרש להסירן מהבקשה כיוון שמהוות סטיה ניכרת, וזאת כבר פורט בהחלטה הקודמת בבקשה זו.

הבקשה נדונה בוועדת משנה בתאריך 19/10/2022 והוחלט לפרסם לפי סעיף ,149 הבקשה הובאה לפרסום לעניין הקלה בדבר " בניה בשונה משלביות הביצוע "

טרם פרסום ההקלה הוגשה הרמוניקה הכוללת את התיקונים שנדרשו- ביטול ריצוף גגות התוספות והנמכת מעקה ל-40 ס"מ וכן ביטול קיזוז עובי קירות וחישוב השטח במלואו.

- 47 -

הבקשה הופנתה להשלמת פרסום לעניין השלביות, פרוט ההקלות שפורסמו במסגרת בקשה זו:

-בנית מרפסת קונזולית בעומק של 2 מטר במקום 1.5 מטר.

-הבלטת גזוזטרא לחזית אחורית בשיעור של 2 מטר המהווה פחות מ%40 מהמרווח המותר.

-הקלה בדבר בניה בשונה משלביות הביצוע.

תום מועד להתנגדויות בתאריך ,10/10/2023 התקבלה התנגדות אחת מצד שכן גובל, מנחם חייק אשר התנגדותו פורטה לעיל.

קומת כניסה מפלס +0.00

תוספת הבניה כולל הממ"ד- ניתן לשוב ולאשר כפי שהוחלט בוועדה הקודמת.

יש להסיר את מרפסת הזיז, מהווה סטיה ניכרת- קיים פרוט בחוו"ד.

קומה א' מפלס: +1.28

תוספת הבניה כולל הממ"ד- ניתן לשוב ולאשר כפי שהוחלט בוועדה הקודמת.

יש להסיר את מרפסת הזיז, מהווה סטיה ניכרת- קיים פרוט בחוו"ד.

יש לתקן הערות בדיקה ע"ג ההרמוניקה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 48 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2010/0638.01

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה

מהות הבקשה בניית מרפסת

מספר ועדה 2024/2

כתובת ישראל גלעדי 3 , ארנונה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה נדונה בוועדת משנה ב-22/11/2023 והוחלט לדחותה במתכונת המוצעת, כיוון שמבוקשת מרפסת זיז בחריגה מקו בניין המהווה סטיה ניכרת, לא ברור מקור זכויות הבניה לתוספת השטח העיקרי המוצע.

הוגשה בקשה מתוקנת הכוללת סימון קו בניין אחורי מעודכן כפי שסומן בהיתר קודם עבור מרפסת בקומה מתחת, בבקשה מס' ,2010/638.00 וזאת בהסתמך על בדיקה שבוצעה ביום 21.01.24 מול רויטל ממחלקת מידע וכן מול מנהל האגף וסוכם:

"לאור זאת שהופק היתר למרפסת שנבחנה לפי מרווח של 4 מ', ולאור סעיף 16 בתוכנית המתאר שמאפשר גמישות בקוו הבניין כך שבמקרה שלנו במקום 5 מ' מתאפשר אף 4 מ' .

ניתן בהקשר זה לאשר המרפסת המוצעת ע"ס בחינה של מרווח 4 מ', עוד יודגש כי סעיף 16 אשר דורש כי לבניין הסמוך יבנה במרווח שאינו פחות מהמרווח הכי גדול שבטור 11 , במגרש הגובל נבנה מבנה ציבור בתוכנית נקודתית אשר שינתה את הבינוי במרווחים וע"כ אינו רלוונטי לבקשתנו זו.

התייחסות זו ניתנת למרפסת המוצעת בבקשה זו בלבד וכל מקרה אחר ייבחן לגופו.

לעניין השיפור האדריכלי הדבר ישפר את ממדי המרפסת המוצעת בקומה א' ובהתחשב במרפסת שאושרה מעליה בתיק קודם 2010/638.00 בקומה ב', הדבר יעשה הגיון תכנוני וישפר את מערך המרפסות המוצע בחזית כיוון שעומק המרפסת יתקרב מאוד לזה המאושר מעל.

בעקבות כך, תוקנה ההרמוניקה הנוכחית, וכעת הבקשה עומדת בתקנות סטיה ניכרת.

תוכנית קומה א' מפלס +3.06

במפלס זה מבוקשת תוספת מרפסת זיז בחזית אחורית.

שטח מרפסת הזיז המוצעת בבקשה המתוקנת הינו 10.25 מ"ר, בנוסף למרפסת זיז קיימת בשטח של 1.15 מ"ר בחזית מזרחית, צידית, סה"כ אין חריגה מעבר ל- 12 מ"ר שניתן לאשר עבור יח"ד, ניתן לאשר את השטח המבוקש מבחינת סך שטחי מרפסות לדירה.

- 49 -

ע"מ תיקן את סימון מרחק קו הבניין בהתאם להיתר קיים כך שמרפסת הזיז חורגת בשיעור המותר עפ"י תקנות סטיה ניכרת- עד 2 מ' מקו הבניין ולא עוברת את %40 חריגה מקו הבניין, ניתן לאשר.

המרפסת המוצעת מבוקשת מ"שטח עיקרי" מוצע בשטח של 80.3 מ"ר, שטח זה מוצע כ"הגדלת חדר קיים", ניתן לאשר.

הוצג היתר בניה מקורי שניתן יהיה לבחון על פניו כיצד חושב שטח זה במקור.

בוטלה הגדלת חלון חדר המגורים בחזית מערבית- ניתן לאשר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 1980/0078.05

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה

מהות הבקשה מרפסת גג

מספר ועדה 2024/2

כתובת ברניקי 7 , גוננים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 51 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2019/0086.01

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה

מהות הבקשה תוספת בניית קומות, חיזוק שתי קומות קיימות.

מספר ועדה 2024/2

כתובת משמר העם 14 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מחסנים:

נדרש לצמצם שטח המחסן ל-20 מ"ר.

נוהל בקרה הנדסית- חיזוק מבנים - תמ"א :38

לא נדרש בהוראות התכנית, אך הוצהר בהצהרת המהנדס כי הבניין נדרש לחיזוקים.

היות וכך יש לבצע נוהל בקרה הנדסית ע"י משרד מהנדסי ירון שמעוני שחם ולקבל את אישורו לתכנית המוצגת.

ע"ב ביצע נוהל בקרה הנדסי והחיזוקים הוטמעו בכלל הקומות.

כאמור נדרש לקבל את אישור / הנחיות דייגו לתכנית.

התקבלה התיחסות ממשרד ירון שמעוני שחם מתאריך .02/05/2022 ע"פ התיחסות המשרד התכנית מאושרת לפתיחת תיק במחלקת תכנון עיר.

ההרמוניקה המצורפת תואמת את המוצג בפתיחת הבקשה. כעת יש לשוב ולקבל את אישור הבקרה ההנדסי אודות תכנית סופית אשר הופנתה לפרסום אשר כוללת שינויים קלים בקונטור קומת המרתף , מרפסות בתכנית הגג.

אישור הבקרה ההנדסי המעודכן הינו תנאי לקבלת היתר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 52 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור פיקוד העורף הג"א

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין תנאי להוצאת היתר בניה קבלת אישור צוות בקרת תנועה עבור מקומות כניסה לחניות אישור מחלקת תכנון בדבר ביצוע בקרה הנדסית מכוח תמ"א 38 הצהרת ע"ב על תכנון הבריכה בהתאם לקבוע בתקנות החוק יש להגיש ערבות בנקאית על סך 89,191 ש"ח עבור שימור העצים ע"מ חוו"ד שפ"ע

- 53 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2019/0127.02

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת בנין חדש בן 2 קומות עבור בית כנסת

מספר ועדה 2024/2

כתובת המהרל מפראג , חומת שמואל המהרל מפראג, חומת

שמואל

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

הועדה פוטרת מ- 3 מקומות חניה, לגבי 3 החניות הנוספות המבוקשות לשימוש בחניה ציבורית יתבצע פרסום ליידוע הציבור טרם דיון נוסף.

תנאי להפצה לגורמים אישור תכנית בינוי מול אמי ארבל ומשרד השיכון.

יש לצמצם את הבינוי בהתאם להמלצת המחלקה ותיקונים עפ"י הפרוט להלן:

1. על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי לתוך קווי הבניין עפ"י המפורט מטה.

2. על עורך הבקשה להתאים את מס' ומיקום החניות עפ"י חוות דעת של הסדרי תנועה.

3. יש להשלים את כלל התנאים הנדרשים לדיון.

4. יש להציג ע"ג התוכנית את המבנים להריסה המופיעים במפת המדידה.

5. על עורך הבקשה לעבור על הליקויים כמפורט על גבי תכנית a ולתקנם.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 28/03/2022 ע"י המח' למידע תכנוני וסומנו עפ"י תכנית 7509 (מגרש .)524

הבניה המוצעת חורגת מקווי הבניין ופורסמה הקלה לעניין זה.( פירוט מטה בנייה במרווחים).

בניה במרווחים:

קו בניין צפוני- 5.00 מ'

- 54 -

קו בניין מזרחי- 3.00 מ'

קו בניין מערבי- 5.00 מ'

קו בניין דרומי- 5.00 מ'

חזית צפונית- מוצע בבקשה קיר עם פתחים ,מוצע בבקשה חריגה מקו בניין של עד כ- 1.33 מ'.

על עורך הבקשה להוכיח כי המוצע בבקשה בחזית קדמית הינו עפ"י רוב הבניינים מצומת לצומת.

חזית מזרחית - מוצע בבקשה קיר עם פתחים (חריגה מותרת %10 מהמרווח = 30 ס"מ)

מוצע בבקשה חריגה מקו בניין של עד כ- 82 ס"מ.

המוצע אינו עומד בנדרש יש לצמצם למותר.

חזית מערבית - מוצע בבקשה קיר עם פתחים (חריגה מותרת %10 מהמרווח = 50 ס"מ)

מוצע בבקשה חריגה מקו בניין של עד כ- 95 ס"מ.

המוצע אינו עומד בנדרש יש לצמצם למותר.

חזית דרומית - מוצע בבקשה קיר בלי פתחים (חריגה מותרת %30 מהמרווח = 2.00מ' )

מוצע בבקשה חריגה מקו בניין של עד כ- 82 ס"מ.

המוצע עומד בנדרש.

מפלס כניסה:

ע"פ נספח 1 גיליון 8 מפלס הכניסה הנו +621 כאשר מבקשים ,+622.15 ללא פרסום הקלה. יש להתאים למותר או לפרסם הקלה רלוונטית.

תכנית בינוי:

ע"פ סעיף 9 ה', תנאי לגורמים הינו אישור תכנית בינוי תוך תיאום עם משרד השיכון והוועדה המקומית.

חניה:(ע"פ חוות דעת הסדרי תנועה)

ע"פ תקן- נדרש1 חניות לכל 50 מ"ר.

שטח מוצע בבקשה 262 מ"ר.

חניות נדרשות 6

חניות מוצעות 6

- 55 -

על עורך הבקשה להתאים את מס ומיקום החניות עפ"י חוות דעת של הסדרי תנועה.

בנוסף ע"פ התוכנית סעיף 28.6 "חניה ציבורית: לאורך הכבישים יבוצעו מקומות חניה ציבורית והם ישמשו כחניה מזדמנת לא תותר הצמדת מקומות חניה אלה והם לא יחשבו במניין מקומות החניה הדרוש ע"פ תקן, למעט חניונים ציבוריים שתוכננו עבור שטחי מסחר ו\או מבני ציבור ע"פ המצוין בנספח שיוך חניה מס 10 גיליון 2".

ע"פ סעיף 18 ח' "חניה: החניה לבניני ציבור תהיה ע"פ התקן בעת הבקשה להיתר בניה. כל החניה הנדרשת תהיה בתחום המגרש אלא אם צוין אחרת בתוכנית שיוך החניות(נספח מס ,10 גיליון .)2 לבתי כנסת מקוואות, גנים ומעוני יום יועדה עפ"י תכנית זו חניה בתחום הדרך הציבורית".

כאמור לעיל, הוועדה החליטה לפטור מ- 3 מקומות חניה, לגבי 3 החניות הנוספות המבוקשות לשימוש בחניה ציבורית יתבצע פרסום ליידוע הציבור טרם דיון נוסף.

אישורים נדרשים לבקשה :

אגף שפ"ע: הבקשה נדחתה בתאריך .27/11/2023

מחלקת מאור שפ"ע: הבקשה אושרה ע"י שניר קהת בתאריך 13/09/2023

איכות הסביבה: הבקשה נדחתה בגין חוסר מסמכים נדרשים מתאריך 27/11/2023

אגף תברואה: הבקשה אושרה ע"י שני מזרחי בתאריך 14/09/2023

אישור הסדרי תנועה: הבקשה אושרה ע"י שעיו גאולה בתאריך 04/03/2024 יש להתאים את המוצע בחוות דעת.

מחלקת דרכים: הבקשה אושרה ע"י חמארשה דאנא בתאריך .27/11/2023

משרד השיכון: ע"פ סעיף 9ד יש לתאם מול משרד השיכון כתנאי להגשת כל בקשה להיתר

בניה, יש להשלים.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

- 56 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2021/0444.00

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה תוספת בניה מכח השלמת דירת גג %5 חלק יחסי

מספר ועדה 2024/2

כתובת שמחת כהן 12 , חומת שמואל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 10/05/2023 ההחלטה הייתה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מובאת לאישור לאחר הפרסום אשר בוצע עבור הבינוי המבוקש לתת חלקה מספר 33 וזאת לפי החלטת וועדה אשר שקלה בינוי מכוח %5 השלשת דירת גג בתנאי שהבינוי יהווה שיפור אדריכלי ושיפור זה נעשה ע"י הוספת השכן הצמוד על מנת שהבינוי יהיה סימטרי.

כעת לאחר שהתכנית כבר אושרה בוועדה המבקשים מעוניינים להקטין את התוספות המוצעות וע''כ נדרש לעלות את הבקשה לאישור נוסף בוועדה.

השינויים המבוקשים הם כדלקמן:

הסרת התוספת של משפחת חמץ בחזית מזרחית+ מרפסת הזיז הצמודה , וכן הסרת התוספת של משפחת מכלוף בחזית מערבית+ מרפסת הזיז הצמודה.

התוספות שעדיין מבוקשות הינן בחזית דרומית שע''ג מרפסות הגג עבור משפחות חמץ ומכלוף.

בכפוף להערות שע''ג הרמוניקה c

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן

- 57 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

יש לסדר את חישוב השטחים שיופיע ע''ג התכנית

- 58 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 08/05/2024 - ל ניסן תשפ"ד

מספר בקשה 2020/0134.00

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש בן 6 יח"ד ו-4קומות

מעל לקומת חניה תת קרקעית

מספר ועדה 2024/2

כתובת אל היל 20 , ג'בל מוקאבר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לערוך בדיקה אם הבקשה נשלחה לאפוטרופוס הכללי ולאפוטרופוס נכסי נפקדים, במידה ולא- תנאי להפצה לגורמים הינה משלוח הבקשה אליהם .

הבקשה נדונה ברשות רישוי בתאריך 18/05/2022 והוחלט לפרסם לפי סעיף 149 את ההקלה להלן:

המבנה הקיים בחלקה חורג במעט מקווי הבניין, אולם הוא תואם נספח בינוי, למרות זאת, על ע"ב לפרסם הקלה לחריגה מקווי הבניין כעת בבניית המבנה החדש.

ההקלות שפורסמו:

-הקלה מנספח בינוי- להריסת מבנה קיים ובניית בניין חדש בשינוי מנספח הבינוי.

-אי עמידה בשלביות הבניה- הקלה לאי עמידה בשלביות הבניה, ביצוע חלקי.

הפרסום בוצע כנדרש, תום מועד להתנגדויות ,13.02.2024 לא התקבלו התנגדויות מצד שכנים גובלים.

בנוסף, תוקנו יתר הנושאים בהתאם להחלטת הוועדה.

בהתאם לדרישה לחידוש תיק המידע, ע"ב הגיש תיק קווי בניין מעודכן- מס' תיק מידע -2022/6597.00 אין שינוי בתוכנית החלה שמספרה .55178 כרגע, הבקשה הינה להקמת בניין חדש והריסת בניין קיים, אין צורך באישור בקרה הנדסית.

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מפורט, אשר בו אושרה תוספת לצד המבנה הקיים, כיוון שהמבנה הקיים מוצע להריסה בוצעה הקלה לבניה בשונה מנספח בינוי ולאי עמידה בשלביות הבניה, כיוון שהתוכנית לא מציע מימוש מלא של זכויות הבניה הניתנות למימוש, אין מניעה לאשר.

בהתאם להוראות התוכנית הנספח מחייב לעניינים הבאים: מס' קומות, מס' יח"ד, גובה, קומות, וקווי בניין.- מבוקש בהתאם למאושר וניתן לאשר.

- 59 -

תנאים טרם דיון:

-אישור הסדרי תנועה: הבקשה אושרה ע"י בתאריך ,22/02/2023 אין התנגדות לתוכנית.

עבור 6 יח"ד חדשות מוצע 6 מ"ח עפ"י התקן, בכפוף לאישור דרכים.

תנאי להיתר בנייה- הגשת תכנית הסדרי תנועה חתומה ע"י מחלקת תושי"ה לפיתוח הדרך.

תנאי לתעודת גמר- אישור רשות תמרור לתוכנית.

-אישור שימור- הבקשה אושרה ע"י בתאריך :08/05/2023 " סימוכין להיתר בנייה ,2020/0134.00 הרמוניקה המוטמעת במערכת מיום .20.02.23 מדובר על הריסת מבנה היסטורי בן 2 קומות מעל קומת מרתף (מבנה הקיים ברובו מלפני שנת ,)1967 והקמת מבנה חדש שאינו תואם את נספח הבינוי המאושר (תב"ע מאושרת .)55178 יש לציין כי בתב"ע המאושרת לא נתנה חו"ד של מחלקת שימור.

ביום 07.05.23 התיק נידון בוועדת שימור (הריסת מבנה היסטורי מחייבת וועדת שימור).

על סמך תמונות שהתקבלו למחלקה, נראה כי אין למבנה ערכים ארכיטקטוניים שמוריים יוצאי דופן המצדיקים את שימורו. משום שהתב"ע המאושרת אינה מגדירה את המבנה לשימור ולא קיימות הוראות שימור, ניתן לאשר את הריסת המבנה ללא תב"ע חדשה המאשרת הריסה ועל סמך התוכנית הקיימת.

לאור הדברים הנ"ל, וועדת שימור מאשרת את הריסת המבנה, לתשומת לב מחלקת רישוי:

1. גובה המבנה חורג מהמאושר בתב"ע.

2. יש לסמן להריסה, בצבע צהוב, את המבנה בכל המסמכים הרלוונטיים בהרמוניקה

(תוכניות, חזיתות וחתכים)".

- אישור מחלקת דרכים- הבקשה אושרה ע"י בתאריך :20/02/2023 "שוחרר לדיון בלבד חלק מזכות הדרך קיים -רח' אל היל- לכן התכנון יהיה בהתאם למצב הקיים.

תנאי להוצאת היתר בניה – הגשת תכנון פיזי מפורט על סמך תכנית תנוה מאושרת.

תנאי לתעודת גמר- בניית גדרות בגבולות חלקה חוקים.

-אישור איכות הסביבה- הבקשה אושרה ע"י בתאריך ,15/10/2023 המסמכים הרלוונטים קלוטים בארכיב האופטי.

-אישור תברואה- הבקשה אושרה ע"י בתאריך ,05/11/2023 "יש לתכנן פח 1 בנפח 1000 ליטר".

שטחי בניה-

שטח מוצע בבקשה,: ע"ב מציג רק את השטח המוצע: 669.66 מ"ר עיקרי- עפ"י הוראות

- 60 -

התוכנית ניתן לאשר עד 767.85 מ"ר, עומדים במותר- בנוסף, יש לציין כי פורסמה הקלה לאי עמידה בשלבים לגבי הוראת ביצוע הבניה בהינף אחד, ניתן לאשר.

לגבי שטחי שירות, מבוקש 164.15 מ"ר שרות, ניתן לאשר 171.76 מ"ר מעל הכניסה הקובעת, ניתן לאשר.

וכן, ניתן לאשר 217.60 מ"ר במפלס מתחת לכניסה הקובעת, מבוקש 217.56 מ"ר- עומדים במותר וניתן לאשר.

ההרמוניקה המתוקנת לא כוללת כלל התייחסות למבנה המוצע להריסה.

התייחסות למפלסי הבניין:

מפלס קומת קרקע -+0.00 ()723.81

במפלס זה מבוקש בינוי תואם לנספח הבינוי, למעט השינוי בתכנון המחסן בחלקו הצפוני של המגרש.

מדובר בשטח המוצע לאחסנה בשטח של 29.94 מ"ר, ללא חלוקה פנימית, גובה החלל הינו 2.87 מ'= שטח עיקרי לכל דבר.

בנספח הבינוי אכן אושר חלל זהה אולם כלל פתח רחב כמעט לכל אורך החזית המזרחית-

יש לתקן בהתאם לנדרש.

מפלס קומה א', ב' +3.12 ()726.93 +6.24 ()730.05 מבוקש בינוי בחלקו הדרומי של המגרש זהה למאושר בנספח הבינוי- ניתן לאשר.

בחלקו הצפוני מבוקשת יח"ד חדשה בכל מפלס, תכנון בשונה מנספח הבינוי שבו הוצג בינוי קיים באזור זה.

הבניה המוצעת מבוקשת בתוך קווי הבניין ועומדת בזכויות הבניה- אין מניעה לאשרה.

מפלס קומה ג' +9.36 ()733.17

מבוקש בינוי בחלקו הדרומי של המגרש זהה למאושר בנספח הבינוי- ניתן לאשר.

בחלקו הצפוני של המגרש מבוקשת מרפסת גג מעל התוספות המבוקשות, מרפסת הגג הינה בשטח של 104.80 מ"ר ומחושבת בכלל שטחי מרפסות.

במידה ומרפסת הגג המבוקשת הינה משותפת לכלל דיירי הבניין לא נדרש לחשבה במניין השטחים.

בנוסף, מוצגות התוכניות של מפלס יציאה לגג ומפלס גג עליון- ניתן לאשר.

ההרמוניקה כוללת חישוב מהלכי מדרגות כשטח שירות לאורך כל המפלסים למעט מפלס הקרקע אשר מחושב כ"עיקרי"- לא נדרש לחשב כשטח "עיקרי" כלל, וכן, ניתן להציג מהלך מדרגות אחד בהרמוניקה ללא חישוב, יש לתקן.

ההרמוניקה המתוקנת כוללת חישוב חלחול מי נגר בשיעור של %,47 עפ"י הוראות התוכנית