ישיבת שימור אתרים מס' 26 · קובץ החלטות ועדת שימור מס' 26 08.06.25.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: דף כותרת לוועדת שימור מס' 26 08.06.25.pdf · סדר יום ועדת שימור מס' 26 08.06.25.pdf · תמלול ועדת שימור מס' 26 08.06.2025.pdf
ה 55 ו
כתובת הלל 7, מרכז העיר
שם המבקש שראל אחזקות בע''מ
סיבת הפניה היתר מכוח תב"ע ותמ"א 38 תוספות
מספר תיק רישוי 2(.0
סמכות ועדה מקומית
איש קשר במחלקת שימור | | אדר' אביגיל בן שמחון
גוש | חלקה | בשלמות
9 | 5196 כן
5 - יב טיוון תשפ"ה. =
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 25
מספר תיק שימור | 6921
6
/
החלטות הוועדה
אנו מברכים על ההצעה של המבקשים לשמר את 2 החזיתות הפונות לרחבת הכניסה לבניין ואת חדר המדרגות (על אף שהתב"ע סימנה אותם להריסה). אנו סבורים שיש רווח גדול בשמירת אופי הבניין ההיסטורי וסגנון האדריכלות הבינלאומית האופיינית למרכז העיר.
ריצופים -- יש לשמור על ריצופים מעוטרים. ניתן להציע פירוק הריצופים והרכבתם בלובי או בשטחים משותפים.
יש לשמור על גדרות מקוריות בגבולות החלקה.
יש לשמור על עצים בוגרים שסומנו לשימור בתשריט התב"ע. עץ רימון שסומן לשימור יעשה מאמץ לנקוט אמצעים לשמירתו. כמו כן קיימת הוראה על נטיעת עצים בוגרים.
החצרות המונמכות-
הגינות בלב הבלוקים העירוניים במרכז העיר הן הריאות הירוקות של העיר וחשיבותן גדולה מסיבות נופיות, אקלימיות וסביבתיות (ספיחת זיהום אוויר). הגינות הן חלק מהתכנון האורבני המקורי של מרכז העיר כשבמרכז כל בלוק קיימת גינה לרווחת דיירי הבלוק. יש לבחון צמצום של שטח החצר המונמכת כך שיאפשרו אוורור לקומות המשרדים התחתונות אך גם יציאה לחצר במפלס הקרקע לשימושים שבקומת הקרקע.
תנאים למתן היתר בניה:
במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר.
יש להגיש נטפח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה.
יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל
יש להגיש כתב התחייבות למחלקת השימור .
יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור.
יש להגיש למחלקת השימור תכניות הנדסיות לאישור מחלקת השימור. יש לסמן אלמנטים הנדסיים בתכנית האדריכלית בהתאמה לחו"ד ההנדסית המאושרת.
תנאים שיירשמו בהיתר הבנית:
יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל
הבנייה תבוצע עפ"י ההיתר והנחיות אדריכל מלווה החתום על טופס דרישות מחלקת השימור. הטופס יוחתם בשלב קבלת טופס 2.
היתר זה כפוף לכתב התחייבות וערבות בנקאית שנמסרו למחלקת השימור.
היתר זה כפוף לחו"ד הנדסית שאושרה במחלקת השימור.
תנאי לתחילת עבודות בניה- הצגת אישור מחלקת השימור על מינוי אדריכל שימור.
תנאי לתחילת חיפוי אבן הבניה החדשה - אישור מחלקת השימור לאבן המוצעת להרכבה.
לא תותר הריסה או פירוק והרכבה של חזיתות המיועדות לשימור לרבות פרטי מסגרות ונפחות מהבניה המקורית הקבועים בר פתחים.
לא תותר התקנת מערכות טכניות או צנרות חיצונית על חזיתות המיועדות לשימור.
לא תותר התקנת צנרות חיצוניות בחלל הפנימי המיועד לשימור.
הבינוי יבוצע על פי הפרטיט המפורטים במסמכי התכנית וכל סטייה מהם תחייב תיאום עם מחלקת השימור.
במידה וימצא בור מים או כל אלמנט היסטורי אחר יש להפסיק את העבודה מידית ולעדכן את מח' השימור בעיריית י-ם.
תוספות ושינויים בחזיתות לשימור שאושרו ע"י מח' שימור יבוצעו באמצעות אבן היסטורית מפירוק.
תנאי לקבלת טופס 2
יש לצרף התחייבות אדריכל שימור מלווה להודיע למחלקת שימור על תחילת העבודות.
תנאי לטופט 4 ושחרור ערבות בנקאית:
אישור מחלקת השימור בכתב.
ניקוי חזיתות על פי הנחיות מחלקת השימור, הסרת צגרות, מזגנים, חיווטים.
₪] אין הןצ'ן 0
לורה ורטון, מורן בן זיו, *
מ"מ יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
00
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 22055
מספר תיק שימור | 7137
כתובת סעדיה גאון 12, רחביה
שם המבקש ברכה כהן
טיבת הפניה בקשה להיתר בניה מכוח תמ"א 1/38
מספר בקשה 15
סמכות ועדה מקומית
איש קשר במחלקת השימור | אדר' קארין הלוי
גוש חלקה | בשלמות שטח
5 % כן ב
החלטות הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים:
1. אין התנגדות לתוספת ממ"ד אגף קדמי מערבי בחזית צד צפונית במרחק 0.8 מ' מגבול מגרש
צדי.
2. יש לעדכן סקר עצים בהתאם לתכנון עדכני ולהטמיע המלצות סקר עצים בגוף ההרמוניקה.
עצים משמעותיים מס' 180 ברוש מצוי, מס' 182 אורן קפריסאי, 189 כליל החורש ישמרו. לצורך זה יוסט מעבר המדרגות כלפי חזית סמוכה בצמוד למבנה כפי שהוצג במהלך הדיון.
3 כתנאי למתן היתר יש לצרף בהרמוניקה תכנית פיתוח נוף נטיעות חדשות מינים מקומיים להוסיף שתילות לאורך גדר קדמית (גדר חיה) ולאורך שביל כניסה משותף.
4. יש להגיש למח' השימור פטור בגין תחנת טרנספורמציה/שנאים מחח"י.
5. כתנאי למתן היתר יש להוסיף בהרמוניקה פרטי פיתוח, פרט גדר אבן קדמית לבניה מחדש,
פרט ויטרינה כניסה ראשית, פרט מרפסת זיז, פרט חלון אנגלי משולב מעקה, פרט אבן פתח מוצע.
= ונב ב 6 + 4%
יוחנן ויצמן, מודן בן זיו,
יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
0
תאריך 5 - יב סיוון תשפ'ה
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 20055
מספר תיק שימור | 7044
5 0
כתובת האמרכלים 2 / יעקב מאיר 10 / יוחנן הסנדלר 1, זכרון משה שם המבקש עודד ירמיצקי
סיבת הפניה תב"ע
מספר תכנית 19
סמכות מחוזית
איש קשר במח' שימור | אדר' יהונתן צחור
גוש
20008
חלקה חלק מחלקה
בשלמות
15
החלטות הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
א
שימור: מוצע לשמר את החזית הצפונית. אין לפגוע/להוסיף על חזית זו.
קונסטרוקציה חדשה: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות היסטוריים לשימור למעט
עבור חיזוק פנימי ובתיאום עם מח' שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית.
מרפטות: יש להרחיק מרפסות מפינת הבניין לפחות 40 ס"מ (בחזית הדרומית).
גג רעפים: יש להציע גג בשיפוע תקני לכל גובהו עד לשיאו וללא חלק שטוח בראש הגג (למעט
דרישות כב"א ככל ויידרש בתיאום מול מח' שימור). מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג.
צמחיה בוגרת: בתחום התכנית קיימים עצים בוגרים/היסטוריים המוצעים לכריתה. יש לשמור
על עצים אלו ולעשות כל מאמץ למנוע כריתתם. יש לסמן עצים אלו לשימור. כתנאי להיתר תוגש חוו"ד אגרונום ותוטמע לאחר אישור מח' שימור בכל בקשת היתר.
חוו"ד הנדסית: מוצעת חפירת קומת מחסנים חדשה מתחת ליסודות החזית ההיסטורית
לשימור. כתנאי להיתר תוגש חוו"ד הנדסית לעניין ייצוב הקירות ההיסטוריים שתוטמע בבקשת ההיתר (הרמוניקה).
תשריט: יש לסמן את החזית ההיטטורית המוצעת לשימור (בהתאם לסימונה לשימור בנספח הבינוי).
הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת האלמנטים שהוגדרו לשימור (חזית
ועצים).
נספח הבינוי: יש לסמן את העצים ההיסטוריים/בוגרים הקיימים לשימור.
תנאים להיתד: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת הדרוש
לשימור במהלך העבודות, טופס אדר' שימור מלווה [יוגשו ע"י אדריכל שימור בעל ניסיון מוכת
בשימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו לאחר אישור מח' שימור], הטמעת חוו"ד הנדסית מאושרת ע"י מח' שימור בבקשת ההיתר. העברת ערבות בנקאית.
תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.
וצ בצצי 2
יוחנן ויצמן" מורן בן זיו,
יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
תאריך 5 - יב סיוון תשפ"ה
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 2005
מטפר תיק שימור | 6248
כתובת אל ת'ודי סמטה 3 בניין 14
שם המבקש אדר' חג' יחיה איברהים
טיבת חפניה תב"ע
מספר תכנית 1-00
סמכות מחוזית
איש קשר במחלקת השימור | אדר' שחר פוני
גוש חלקה חלק
בשלמות | מחלקה
0 | 102
החלטות הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
המבנה הממוקם בחלקה 102 הינו ללא כל ספק מבנה בעל ערך לשימור ובהתאם לכך אף הוכן לו תיק תיעוד והוא נכלל ברשימה המוצעת של המבנים המיועדים להכרזה בשכונת אבו תור.
מספר הקומות המוצע (4 קומות בחלקו הצפוני של המבנה, וקומה נוספת בחלקו הדרומי כאשר גם פני הקרקע גבוהים בכקומה בחלק הדרומי) תואם את מדיניות הגובה באזור זה.
עם זאת, חריגתה של המסה הבנויה, החדשה, מערבה לחזית המערבית של המבנה והשענתה על שורת עמודים תיצור בהכרח מראה שהינו זר לשפה האדריכלית של השכונה כולה. בנוסף, עיצוב הפתחים בקומות החדשות המוצעות זר גם הוא לשפה האדריכלית המקורית שהשתמרה עד היום.
1 יש לבטל את המטה הבנויה החדשה המוצעת מקומה א' ומעלה ממערב לחזית המערבית של הבניין הקיים.
2. יש לתאם מול מחלקת השימור עיצוב מחודש של הפתחים בחזיתות המבנה.
3. תוספת הבנייה על המבנה הקיים מותנית בבדיקת היתכנות הנדסית ובתכנון הנדסי מפורט לפיו
ניתן לבנות מעל המבנה הקיים תוך שמירה על הקמרונות הקיימים ועל שאר האלמנטים המקוריים במבנה, ללא כל פגיעה בהם.
תנאים נוספים:
א תשריט מצב מוצע: המבנה לשימור מסומן בתשריט (ככל הנראה בטעות) כמיועד להריטה. יש
לתקן סימון זה ולסמן את המבנה הקיים לשימור, בהתאם לסימונט לשימור בנספח הבינוי.
ב. | הוראות התכנית:
יש להוסיף הנחיות מתאימות בסע' 'שימור' בפרק 4.1.2 בהוראות התכנית: "תיאום מול מח'
שימור בנושא שילוב פרטי בנין קיימים במבנה החדש".
יש להוסיף להוראות התכנית הנחיות מתאימות לסעיפי סטיה ניכרת: "עמידה בכלל התנאים המהווים סטייה ניכרת בהתאם להוראות התב"ע החלה במקום: לא תותר הריסתם של המבנים לשימור. לא תותר כל פגיעה באופיים וסגנונס המקורי ו/או באלמנטים המקוריים שבהם. לא תותר פגיעה באופיים האדריכלי ופרטי הבניין הקיימים במבנים לשימור לרבות סוגי האבן, פתחים, כתובות, תבליטים, סיתות, כיחול, סורגים, גדרות ושערים"
נספח הבינוי: סימון פרטי בנין לשימור ושילוב במבנה החדש- לאחר תיאום מול מח' השימור.
תנאים למתן היתר:
1 עריכת נספח פרטי שימור ע"י אדר' בעל ניסיון מוכח בתחום השימור
2 חוו"ד מהנדס שימור, ותכנון הנדסי מפורט המבוסס על חיזוק המבנה תוך שמירה על
הקמרונות המקוריים ועל יתר האלמנטים המקוריים במבנה.
3 טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.
תיק התיעוד (שהוכן) ונספח הפרטים יאושרו ע"י מח' השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו.
תנאים לקבלת טופס 4: הריסת עבירות בניה, אישור מח' שימור בכתב, הסרת תשתיות מחזיתות, ביצוע כל פעולות השימור הנדרשות.
₪ א ₪ ]6 20
יוחנן ויצמן, מורןצן זי,
י"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
כתובת
שם המבקש
סיבת הפניה
מספר תכנית
סמכות
איש קשר במח' שימור | אדר' יהונתן צחור
גוש
20004
חלקה חלק מחלקה
בשלמות
תאריך = | 08/06/2025 - יב סיוון תשפ"ה
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 22055
מספר תיק שימור | 7138
עזרא 19 ('ארמון משיח'), שכונת הבוכרים
עמוס גדרון (מרים לב)
תב"ע
7-18
מחוזית
5
החלטות הוועדה
לאשר הבקשה בתנאים הבאים:
א. מונומנט לאומי לשימור: המתחם מוגדר כאתר לאומי לשימור שיש לשמרו באופן מוקפד כולל
בחצרותיו. מוצע לחלק את המתחם המונומנטלי ולהפריד בין המבנה ההיסטורי המרכזי ('ארמון משיח') לבין החצר המערבית הגדולה בה מבוקש להקים מבנה מוסדי חדש.
1
4
שימור 'ארמון משיח': יש לנקות ולהסיר מפגעים (צינורות, חוטים, מזגנים שיועברו לגג) מחזיתות חיצוניות בתיאום מחלקת השימור.
שימור מבנה משק היסטורי קיים: בחצר המערבית קיים מבנה משק היסטורי מקורי מאבן ובו 3 חללים מקומרים. יש לשמר מבנה זה ולשקמו בהתאם לטכנולוגיית הבניה המקורית. אין לפגוע בקמרונות ו/או בקירות המבנה ההיסטורי או לדקקם לצורך החדרת קירות ממ"ד סמוך. יש להגיש חוו"ד הנדסית-שימורית (שתוטמע בתכנון המוצע ותהיה מחייבת) לבחינת ההיתכנות לבינוי חדש מעל לקמרונות ובסמוך לקירות היסטוריים קיימים.
שימור חומת המתחתם, גדרות ושערים: יש לשמור ללא כל שינוי על חומת המבנה המקורית הצפונית כולל עמודי השער הבגויים ושערי המתכת המקוריים. אין להציע הרחבת הפתחים/העתקת חלקי חומה וכד'.
שימור בור מים מערבי: יש לבחון בשלב ההיתר את שילוב בור המים המערבי בבינוי
החדש. מבוקש להציג תיעוד ושרטוט מדויק של בור המים הקיים כולל עובי הקירות ושיטת הקירוי/בניה שלו . השמשת בור המים כחלק מהמבנה החדש תעשה לאחר תיאום עם מח' שימור ואישורה וכן תוך פירוט הפעולות הנדרשות לשימור בור המים ומאפייניו ההיסטוריים ככל שתידרש.
קרבה למונומנט לשימור: מוצע בינוי חדש על קו אפס לרחוב תוך היצמדות וקרבה רבה מדי
למונומנט עירוני-לאומי קיים. כדי שהבינוי המוצע לא יגמד/יאפיל/יסתיר את המונומנט ההיסטורי החשוב יש להרחיק ממנו כל בינוי לפחות 10 מ' בקומות אשר מעל לגובה הארמון יותר התקרבות כפי המוצע עד 6 מטר כלומר בניה בזיז ללא עמודים.
גובה בינוי: היות ומדובר במבנה ציבור בשכונה אשר סובלת מחסרים במענה ציבורי מאושר
הגובה המוצע.
שילוב מבנה המשק ההיסטורי בתכנון המוצע: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות ובקמרונות היסטוריים לשימור למעט עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח'
שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית.
גג המבנה: אין מניעה לשימוש בגג המבנה לחצר. יחד עם זאת אופי וחומרי המעקה יתואמו
לסביבה ולא ייצרו קירות חדשים.
צמחיה בוגרת: בחצר המערבית השתמרו עצים בוגרים שיש להתייחס לשימורם במסגרת
התכנית המוצעת. יש להגיש חוו"ד אגרונום ולשלב עצים בוגרים ובריאים בתכנון המוצע, בתיאום מול מח' שימור.
חוו'ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית-שימורית: יש להגיש חוו"ד מהנדט שימור ותכנית הנדסית מתאימה לייצוב המבנים והאלמנטים ההיסטוריים במתחם, תוך פירוט קומות, קמרונות ושיטות בניה מקוריות. חוו"ד ותכנית הנדסית יוכנו ויוגשו ע"י מהנדסי שימור המוכרים ע"י מח' השימור ויוטמעו בבקשת ההיתר (הרמוניקה) לאחר אישור מח' השימור.
תשריט: יש לסמן את כל המבנים ההיסטוריים הקיימים בחלקה (הארמון+ מבנה משק+ בור מים) לשימור, בהתאם לסימונו לשימור בנספח הבינוי.
הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת כלל המבנים והאלמנטים ההיסטוריים
הקיימים. יש להוסיף הוראות להבטחת מצוינות אדריכלית בביצוע התכנית המוצעת, תוך שימור מדוקדק של כל האלמנטים המוגדרים לשימור בתב"ע התקפה.
נספח הבינוי: יש לעדכן התכנון המוצע בהתאם לסע' לעיל ולהגדיר נספח הבינוי כמחייב. יש לסמן את כלל המבנים והאלמנטים ההיסטוריים הקיימים בחלקה לשימור. יש להציג את המצב הקיים באופן ראוי למונומנט ההיסטורי ולסמן כל המבנים הקיימים על כלל פרטיהם לשימור כמקובל (סגול), קירות המוצעים להריסה וכן בינוי חדש בהתאם לצבעים המקובלים הנדרשים.
יש לציין את טוג האבן ועיבודה בחיפוי המבנה
. תנאים להיתר: השלמת ואישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת
הדרוש לשימור במהלך העבודות, טופס אדר' שימור מלווה [יוגשו ע"י אדריכל שימור בעל ניסיון מוכח בשימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממגו לאחר אישור מח' שימור], הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' שימור בבקשת ההיתד. העברת ערבות בנקאית.
תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.
]א פ6 0
יוחנן ויצמן, שק בן זיה,
י"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
תאריך 25 - יב סיוון תשפ"ה
10
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 200055
מספר תיק שימור | 7108
כתובת
שם המבקש
טיבת הפניה
מספר תכנית
סמכות
איש קשר במחלקת השימור | ה. אדריכלות אוסנת יעקובוב
יצחק פנט, יצחק שפירא
תב''ע
1436971
ועדה מחוזית
גוש | חלקה
7 | 6
החלטות הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1. שימור חזיתות- נושא השימור נבחן בהרחבה בוועדות שימור ובוועדות התכנון במסגרת תכנית
7 א' המאושרת משנת 2017. התכנון המוצע ישמור וישלב את כל הוראות השימור אשר אושרו. יש לשמר שלוש החזיתות בהתאם לאמור בתכנית 11347א'. מאחר וחזית צפונית אינה
נצפית באופן מובהק כמו החזיתות האחרות ואינה בעלת מאפיינים יחודיים לשימור ניתן לסמנה לפירוק והרכבה.
אין מניעה להריסת חלקי הפנים של המבנה. עם זאת, יש לשלב מחדש את המעקות, האלמנטים
המעוגלים המקוריים ואת שחזור המדרגות החיצוניות כחלק מהבנייה החדשה לשם שמירה על הרצף האדריכלי והערכים הסגנוניים של המבנה הקיים. בנוסף, יש לשמר את המרפסת המעוגלת כמו בתב"ע התקפה, ולתכנן את הבינוי באגף החדש בנסיגה ממנה, ניתן להציע את הכניטה ללובי
המבנה מצידו המערבי של המרפסת המעוגלת בחלק הבניין החדש. מעבר לשתי הקומות
ההיסטוריות ניתן להציע בינוי מלא בקו הבניין המוצע.
2. חניון תת-קרקעי- התכנית מציעה הקמת חניון תת-קרקעי, אשר עלול לפגוע ביציבותן
ובשלמותן של החזיתות המסומנות לשימור. לא תתאפשר כל פעולה של פירוק והרכבה לשתי חזיתות אלו.
3 ממ"ד- תכנון הממ"דים המוצעים לכיוון החזית לרחוב (אליעזר הלוי) בחזית לשימור אינו מקובל
מאחר והוא מיצר פגיעה בתזיתות היסטוריות ובפתחים ההיסטוריים. יש להציע תכנון אשר מפגה
את חלונות הממ"ד לחזית צפונית או אחרת שאינה נוגעת לקירות ההיסטוריים.
4. עצים- אופייה של קריית משה כשכונת גנים נשמר באדיקות מראשיתה. גם בשנות ה- 70 עם
התרחבותה של השכונה והבנייה החדשה ניטעו עצים וצמחייה לצד גבולות החלקות ובכך המשיך הרעיון שנקבע עוד בתכניתו של קאופמן. ע"פ סקר העצים שהתקבל נראה כי ישנם 8 עצים המיועדים לכריתה בעלי ערכיות בינונית/ גבוהה. יש להציע נטיעות עצים בוגרים באופי העצים
המאפיינים את השכונה במקרה בהם מחוייבת עקירה. עצים אחרים מוצעים לשימור על אף שמוצע חניון תת"ק מתחתם. אין להציע חפירה תחת עצים לשימור.
1
5. פתחים- יש לשרטט את הפתחים בתוספת החדשה מעל המבנה לשימור כך שיהיו בפרופורציה
לפתחים הקיימים בחזיתות לשימור (אין הכוונה לשכפול).
6. חדר תברואה- חדר תברואה ומערכות ישולבו בתחום הבינוי כראוי במבנים חדשים ובהתאם
למדיניות מהנדס העיר.
7. חומרים: השימוש בחומרים ייעשה לפי הנחיות מרחביות ובהתאם להנתיות מהנדס העיר. חיפוי
דמוי עץ אינו אופייני ויש לתאם חומר אחר.
הוראות התכנית:
יש לקבוע הוראות שימור:
בהתאמה להוראות השימור של התב"ע התקפה (11347א)
1. לא תותר הריסת חזיתות הבניין ההיסטורי (חזית צפונית פירוק והרכבה, דרומית ומזרחית).
2. לא תותר פגיעה באופיו האדריכלי, בסגנונו ובאלמנטים המקוריים שבו ובפרטי הבניין הקיימים
בו לרבות: סוג האבן ,פתחים ,כתובות, תבליטים, סיתות, כיחול, סורגים, גדרות ושערים. כל
סטייה מהוראות אלו תחשב סטייה ניכרת.
3. חיזוק מעטפת הבניין לטובת תוספות הבניה מכוח תכנית זו יעשה כחיזוק פנימי בלבד. לא יותר
חיזוק חיצוני ולא יותר דיקוק הקירות או פירוק האבן.
4. יש לערוך פרט הפרדה בין הבינוי הקיים לחדש בקנ"מ 1:20 ולהטמיעו בהרמוניקה.
5. יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להרמוניקה.
6. יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה, אישור תיק התיעוד ממחלקת השימור, כתב
התחייבות וערבות בנקאית.
7. במידה וימצא בור מים או כל אלמנט היסטורי אחר יש להפסיק את העבודה מיידית ולעדכן את
מחלקת השימור בירושלים.
8 לא תותר התקנת מערכות טכניות או צנרות חיצונית על חזיתות המיועדות לשימור.
9 חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה ינוקו חזיתות הבניין הקיים ההיסטורי.
תשריט ונספח בינוי:
סימון חזית צפונית, דרומית ומזרחית לשימור.
5?])ערן ]1 24
יוחנן ויצמן, מורן"פן זיו,
י"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
12
. 2
תאריך 5 - יב סיוון תשפי'ה
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 22055
מספר תיק שימור | 6978
כתובת עמק רפאים 52, המושבה היוונית
שם המבקש עמיר פרבר
סיבת הפניה תכנית מתאר מפורטת
מספר תכנית 10
סמסות ועדה מקומית
איש קשר במחלקת השימור. | אדר' קארין חל
גוש
20008
חלקה
בשלמות
שטת
15 כן 8
החלטות הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים:
1. אין התנגדות לקביעת הוראות בינוי לתוספת אגף מנותק מבניין אופייני בגובה 3 קומות וגג שטוח
בהתאם לזכויות מאושרות במרחק 2 מ' מגבול מגרש צפון מערבי ובמרחק 3 מ' מגבול מגרש צפון מזרחי, ובכפוף לקביעת הוראות שימור ושיקום בנין אופייני ומבנה עזר על קו 0 חזית דרום מערבית.
2. אין לאשר תוספת בניה בצמוד לחזית דרום מערבית וצפון מערבית וצפון בבנין אופייני לשימור.
יש לקבוע הוראות הריסה לתוספות בניה מאוחרות קיימות בהתאם לניתוח בתיק תיעוד עמ' 12-13
3 יש להסיר מהתכנית תוספת קומה במפלס 745+ המבוקשת בהאחדה מעל בנין אופייני ואגף חדש.
מרפסת גג בבניין אופייני תישמר כמרפסת גג פתוחה, רצוי בשימוש מסחרי.
4. יש לתקן בתשריט מוצע קונטור 'מבנה לשימור' כך שיכלול מרפטת חזית קדמית ומהלך מדרגות אבן
חוץ חזית צידית צפון מזרחית וכן לסמן לשימור מבנה עזר חד-קומתי בגבול מגרש דרום מערבי.
5. יש לתקן בתשריט קו בנין מוצע במנותק ממבנה לשימור, במרחק 3 מ' כפי שמוצע בנספח הבינוי.
6. יש לקבוע הוראות בגין חזית מסחרית קומת קרקע שתי חזיתות ראשיות בבניין אופייני לשימור.
7. ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר הבניה החדשה יהא הגשת נספח שימור לבניין אופייני
שייעשה ע"י אדריכל מתמחה בשימור מבנים היסטוריים והכולל עבודות שימור ושיקום מעטפת הבניין והחללים הפנימים בהתאמה למצב המקורי משוער לרבות פירוק תוספות מאוחרות קיימות, שימור ושיקום פרטי בניה מקוריים קיימים, שחזור פרטי בניה חסרים, התאמה לתקנות, הסדרת תשתיות ומערכות טכניות פתרון מיגון מוסדי/דירתי ככל שיידרש ימוקם בחלל פנימי הבניין הקיים.
תוספת מעלית ככל שתידרש תמוקם בחלל הפנימי או בחזית צידית צפון מזרחית מאחורי המדרגות.
8 יש להוסיף בסעיף 4.1.2 א' כי חיזוק הבניין ההיסטורי עפ"י תקן ישראל ת"י 413 ייעשה ע"י מהנדס המתמחה בשימור מבנים היסטוריים בהתאם לסקר הנדסי שימורי שיוגש כתנאי למתן היתר בניה.
9 יש לתקן סעיף 6.1.2 נספח בינוי מנחה, חומרי גמר יתואמו בשלב היתר הבניה. ככלל יש להתאים את הבקשה להוראות העיצוב בתכנית המתאר התקפה ותכנית האב אבן טבעית מרובעת ומסותתת. ככל
3
ותאושר תוספת הקומה המוצעת על גבי מבנה לשימור יש לשמור על הנחיות תכנית האב לנושא בניה באבן ולא להציע חומרים חדשים (חיפוי שאינו אבן וזכוכיות מרצפה לתקרה) אשר זרים לשכונה.
0. יש להוסיף בסעיף 7.1 (1) שלבי ביצוע אישור נספח שימור ושיקום כתנאי למתן היתר הבניה.
תנאי לתעודת גמר/טופס 4/אכלוס יהא קבלת אישור מח' השימור לגמר עבודות שימור בבניין אופייני.
1. ייקבע בהוראות התכנית כי לא תותר סגירה של מרפסת פינתית בקומת קרקע חזית דרום מזרחית.
לא תותר התקנת סוככים ע"ג חזיתות בנין אופייני. לא יותקן שילוט ע"ג חזיתות אבן בנין אופייני אלא אותיות בודדות ע"ג ויטרינה פתחים מטחריים.
2. ייקבע בהיתר הבניה כי עבודות שימור בבניין אופייני יבוצעו בפיקוח אדריכל ומהנדס שימור.
3 ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר יהא הגשת ערבות בנקאית במחלקת השימור.
1
ם]אוכן פופ 0
יוחנן ויצמן, מורן ב)/זיו,
יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
תאריך
סוג דיון
מספר ועדה
מספר תיק שימור
החלטות הוועדה
14
ו
5 - יב סיוון תשפ"ה
ועדה לשימור
205
הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: שכונת רחביה
הוועדה מאשרת את הכנסת המבנים לרשימת השימור העירונית.
כ₪] או כ
יוחנן ויצמן,
יו"ר ועדת השימור
מורךבןזיו,
רכזת ועדת השימור
155
תאריך 5 -" ליב סיוון תשפ"ה
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 202
הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: שכונת מזכרת משה
החלטות הוועדה
לשוב ולדון.
5 צורן ב-\\'ו 2
\
יוחנן ויצמן, מורן +ן %ו,
י"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
16
תאריך
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 205
הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: שוק מחנה יהודה מזר
החלטות הוועדה
לשוב ולדון.
₪ ]אכ סבו 0
יוחנן ויצמן, מורן אן זיו,
יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור